Liebe Gemeinschaft, ich siehe Werbung über Teilverkauf einer Immobilie vom

Wertfaktor. Inwieweit ist dieser Angebot seriös,und wie profitiert die Firma von dem Teilkauf meiner Wohnung?

Gibt es da Tücken?

Besten Dank für die Antworten, einen schönen Tag noch

Hallo zusammen,

gemeinsam mit meinen Geschwistern habe ich ein Mehrfamilienhaus geerbt.

Laut Grundbuch ist es für 2 Parteien zugelassen. Tatsächlich haben meine Großeltern aber im Laufe der Zeit sowohl den Souterrain als auch das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohnungen ausgebaut und vermietet, ohne es im Grundbuch eintragen zu lassen.

Meinem Verständnis nach haben wir nun verschiedene Probleme, meine dringendste Frage wäre

•Um das Haus verkaufen zu können, benötigen wir einen korrekten Grundbucheintrag. Bringt das Ärger mit sich, das nachträglich ändern zu lassen? Müssen wir dafür Baupläne einreichen?

Fallen euch noch weitere Aspekte ein, die wir hinsichtlich 2 vs 4 Wohnungen beachten müssen?

Danke für eure Hilfe, ich weiß in diesem Fall echt nicht weiter!

Warum gibts das nicht mehr und wer ist dafür verantwortlich ich möchte nicht 8 Stunden täglich bei Mindestlohn für Miete und Rechnungen arbeiten ohne mir was leisten zu können

Guten Morgen,

Ich bin noch sehr jung, also habe wenig Erfahrung mit der Thematik. Ich möchte ein Grundstück erwerben und stehe bereits mit einer Person in Kontakt die ihr Grundstück verkaufen möchte. Ich möchte es als Standort Bienenvölker nutzen.

Wie ist das Vorgehen bei dem Kauf? Ich vermute mal ein Notar ist beteiligt, Der Besitz muss im Grundbuch geändert werden...

Kann jemand der sich damit auskennt den Ablauf erläutern

MfG

Hallo zusammen !

Es geht um das Haus meiner Mutter und meines Stiefvaters. Ich soll als einziger irgendwann mal die Immobilie erben. Meine Mutter hat zu meinem Bruder keinen Kontakt mehr und mein Stiefvater zu seinen beiden Söhnen ebenfalls nicht. Wie kann man nun am schlausten vorgehen damit die drei so wenig wie möglich an Ansprüchen erheben können ? Ist es schlau, die Immobilie jetzt schon zu überschreiben ?

Ist jemand zufällig mit so einem Fall vertraut ?

Hallo und schönen guten Tag an die Community.

Hat jemand von euch Erfahrungen mit Scanhaus marlow? Ich möchte mit dieser Firma bauen und war letztens bei einem Musterhaus und mir wurde die Beschaffenheit der Außenwand gezeigt. ich dachte ich spinne 😅 das ist ja nur Styropor, Wolle, eine Folie und eine Rigipsplatte. (ich dachte mir nur: "da kann man ja durchlaufen)"

aber dafür soll die Dämmung wohl sehr sehr gut sein.

hat jemand von euch mit scanhaus marlow gebaut und kann mir sagen wie zufrieden er/sie ist?

Danke im voraus für die Antworten.

Hallo liebe Gemeinde,

ich wolte gern eine Immobilie kaufen,suche,rescherschiere,und habe Angebote gefunden,ein Hotelzimmer zu kaufen. Kann mir jemand da helfen,wie sowas geht,und

auf was muss man da Acht nehmen.

Besten Dank.

Ich bin momentan auf Wohnungssuche und laut Beschreibungstext einer Wohnung mit 70m² sollen die Heizkosten wohl vom Vormieter ungefähr 80€/mtl. betragen haben.

Die Wohnung ist KDB mit neuen energieeffizienten Infrarotheizungen ausgestattet und bei Google finde ich aber nur die Information, dass die Heizkosten einer Infrarotheizung sehr teuer sein sollen, also was stimmt jetzt?

Hat jemand Erfahrungen mit solch einer Heizung?

Hallo,

muss ich als Stiefenkel beim Erwerb von einer Immobilie von meinem Stiefopa die Grunderwerbssteuer zahlen?

Kurze Anmerkung:

Meine leibliche Oma hat neu geheiratet, mein Vater wurde durch ihren neuen Ehemann nicht adoptiert. Werde ich in dieser Situation überhaupt als Stiefenkel anerkennt oder gilt das nur bei Adoption? Falls es noch von Bedeutung sein sollte, meine Oma ist vor 2 Jahren verstorben.

Ich bedanke mich bei euch vorab :-)

Habe dne deutschen Pass und möchte in Kuala Lumpur eine WOhnung mit Blick auf Petronas Tower kaufen. Ich spekuleire auf Wirtschaftswachstum in Malaysia und Innovation in Asien.

Kann man als Deustcher in Malaysia Immobilie besitzen?

Diese WOhnung möchte ich vermeiten!

Heizung:

Wem gehören diese luftschutzbunker die überall verteilt sind

und kann man die Mieten?

nehmen wir mal an man besitzt ein großes unbebautes Grundstück an einem großen See Nahe der Ostsee. Lohnt es sich das große Grundstück (Platz für ca. 4-5 Einfamilienhäuser) an einen Investor zu vermieten? Lohnt es sich gegebenenfalls auch das Grundstück für eine kleine Gartenanlage zu verpachten?Wo dann mehrere ihre Gartenlaube hinbauen etc? Freue mich über umfangreiche Informationen

Hallo, ich besitze kein Auto und benötige demnach auch keinen Tiefgaragenstellplatz. Nun habe ich ein Wohnungsangebot gesehen, wo der Tiefgaragenstellplatz bereits als Bestandteil der Nettokaltmiete angegeben wird (inkl. der genauen Kosten für den Stellplatz). Kann ich durchsetzen, dass die Nettokaltmiete verringert wird, da ich den Stellplatz nicht benutzen werde?

Hallo zusammen,

Wir hatten vor bei meinen Eltern im Haus einzuziehen. Dies hat 3 Etagen. Ebenfalls im Haus wohnen meine Großeltern, mein Opa spricht seit Jahren nicht mehr mit mir.

Meine Eltern Leben im 2. Stock, meine Großeltern inzwischen nur noch im Erdgeschoss. Vorher hatten sie auch mehrere Zimmer im 1. Stock. Diese Zimmer stehen nun seit Monaten leer und mein Mann und ich würden diese gern mit unserem Sohn beziehen.

Meine Großeltern besitzen das Nießbrauchrecht für das Haus. Weitere Vereinbarungen gab es im Überlassungsvertrag zwischen meinen Eltern und Großeltern nicht.

Es stellt sich nun die Frage, dürfen meine Eltern uns den Einzug in die ehemaligen Räume meiner Großeltern erlauben oder brauchen Sie aufgrund des Nießbrauchrechtes die Einwilligung meiner Großeltern? Haben meine Großeltern das Recht über alle Zimmer die sie bei Übergabe bewohnt haben zu entscheiden?

Über konstruktive Antworten würde ich mich freuen.

Haben einen Vertragsentwurf für Wohnungskauf vom Notar erhalten. Im Entwurf steht: "....verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet...."
Die jetzige Lage der Räume in der Wohnung entspricht nicht dem Grundriss im Aufteilungsplan. Im Aufteilungsplan hatte das Bad ein Fenster, das Bad wurde aber verlegt und liegt jetzt innerhalb der Wohnung und hat kein Fenster. Die Abmessungen der Wohnung entsprechen auch nicht dem Aufteilungsplan, es gibt eine Differenz von ca. 3 qm (nicht zu unseren Gunsten). Komplettsanierung (Altbau 1920) wurde 2000 ausgeführt, eine Baubeschreibung gibt es aber nicht.

Die Frage: wird dieser Vertrag nach Unterzeichnung juristisch gesehen wirksam oder nichtig, wenn der Grundriss nicht der Lage der Wohnräume entspricht? Dem Notar sagte, ich muss das mit dem Verkäufer klären, es sei nicht die Sache des Notars (!?)

Theoretisch könnte man die Teilungserklärung ändern, indem man einen neuen Grundriss von einem Architekten erstellen lässt, notariell beglaubigen und dann auf den neuen Grundriss im Kaufvertrag verweisen. Was soll es kosten und wie lange kann es dauern? Was ist mit den behördlichen Genehmigungen für die Umbauarbeiten (Heizung, Lüftung, Sanitär, Abwasser)? Die Aussenwände wurden nicht geändert...
Vielen Dank für Eure Antworten!

Der Käufer oder Verkäufer?

Wer muss ein Unternehmen dafür beauftragen?

(bei der immoscout selbstauskunft) gehören dazu auch sowas wie ein fitnesstudiovertrag oder Netflix ?

Hallo, wir haben alle geforderten Unterlagen an den Eigentümer weitergeleitet.

Wir wollen in eine neue Wohnung ziehen.

Wir haben bis jetzt (ca. 2 Wochen keine Rückmeldung) keine Information zum aktuellen Stand erhalten.

Nun konnte ich sehen, weil per Mail eine Nachricht von der Schufa kam, dass es Auskunft vom Vermieter gemacht wurde/gezogen wurde.

Ist dies erstmal ein gutes Zeichen? Oder wird das standardmäßig bei allen gemacht, die Unterlagen einreichen?

Heute wäre der letzte Tag, an dem ich die Kündigung für meine aktuelle Wohnung abschicken könnte. Würde dies allerdings eigentlich erst machen, wenn ich eine Zusage habe für die neue Wohnung.

Hey ;)

Frage steht oben.

Habe heute aus versehen in meinen neuen Lüfter hineingefasst, hat nur so ein kleines Geräusch gegeben.

MfG

Guten Tag,

ich möchte ausziehen aber ich hab keine Ahnung ob ich mir eine Wohnung kaufen oder mieten soll deswegen wollte ich erfahrene Menschen fragen.

Ich verdiene 2000€ Netto bin Single und habe sonst keine Ausgaben und habe 10.000€ Startkapital.

1 Zimmer Mietwohnungen kosten 400-500€ Monatlich. Kaufen würde ich mir aber nur eine 2 Zimmer Wohnung. Die kosten ungefähr 120.000€-150.000€. Würde man jetzt mit einem Kredit für 120.000€ monatlich auch so 900-1000€ Zahlen?

Lohnt sich das im nachhinein dann eher 10 Jahre 1000€ im Monat zu zahlen als eine 1 Zimmer Wohnung für 500€ zu mieten bei der man im nachhinein nichts hat?

Nun hat sie uns versprochen es nach der Sommerpause zu liefern und wir haben jetzt schon wieder Oktober und es kommt einfach nichts! Auch Anfragen bleiben unbeantwortet. Was macht man da als Hausgemeinschaft?

Im Mietvertrag steht folgendes..

Die Kaution ist frühestens 3 Wochen nach Auszug und vertragsgemäßer Rückgabe der Mietsache zur Rückzahlung fällig.

Frage Nr. 1 Wann bekomme ich die Kaution spätestens?

Auf dem Mietvertrag steht.,dass ich die Wohnung an den Vermieter oder an seinen Beauftragten übergeben werden muss..

Jetzt hat mir der Vermieter per Email mitgeteilt..

"Sie können die Wohnungsübergabe mit Frau Willemsen bzw. Ihrem Sohn, oder beiden ruhig alleine machen, das ist kein Problem. Die Mietverträge sind mittlerweile von beiden Seiten unterschrieben und da gibt es von unserer Seite keine Probleme."

Hab ich was zu befürchten?

Haus kaufen, Wohnung kaufen, Haus mieten oder Wohnung mieten?

Sagen wir mal beim Kaufen braucht man 20 jahre um den Kredit abzuzahlen. Für was entscheidet ihr euch eher und warum?

Hal ich frag mich ob es ethisch und moralisch okee ist ein Hond zu haben wenn man im Hochhaus wohnt und wieviele Leute das wohl machen, weiss jemand Bescheit?

Hallo, 

Wir (Mama, Bruder und ich) sind vor ca. 3 Monaten in ein neues Mietshaus mit (Vor-)Garten gezogen und jetzt haben wir von unserem Vermieter erfahren, dass wir, sollten wir in binnen einer Woche nicht das Unkraut im Vorgarten gezogen und den Rasen im Hintergarten gemäht haben, wir eine Kündigung des Mietvertrages erhalten würden und eventuell eine Hausbegehung anstreben. Dabei sind wir ganz vernünftige Leute. Chaotisch aber vernünftig.

Ist das ein triftiger Kündigungsgrund? Diese Leute besitzen eine Gartenbaufirma und gucken natürlich etwas strenger dadrauf, aber können die ihre eigene Ästhetik so krass auf uns Mieter projizieren? 

Ich habe echt Angst, dass die uns jetzt aus unserem neuen Zuhause werfen wollen. Klar...wir mähen den Rasen und das Unkraut wird die Tage gezogen. Aber wer weiß wie es ist, sollten die mal wieder nicht zufrieden sein. 

Weiß jemand wie es da rechtlich aussieht? Oder hat jemand einen Tipp? 

LG

Wenn Deutschland in eine Rezession kommt werden die Mieten und Preise für Immobilien sinken oder? Weil in einer schwachen Wirtschaftszeit niemand einen Kredit aufnimmt und sich eine WOhnung/Haus kauft oder?

Genau zu dieser Zeit sollte man Bargeld haben um die Immobilien billig kaufen zu können oder?

Bei meinem Mann im Büro gibt es einen Kollegen (ist unter meinen Mann gestellt) der sich frisch von seiner hochschwangeren Frau getrennt hat.

Jetzt ist er auf Wohnungssuche und hat mitbekommen, dass wir eine Wohnung zu vermieten haben und er würde sie gerne mieten.

Ich bin allerdings im Gegensatz zu meinem Mann dagegen und würde sie lieber an ein Ehepaar mit 2 geregelten Einkommen vermieten. Der Kollege möchte nämlich nicht die volle Miete zahlen.

Was würdet ihr machen?

Glaube bin gerade eh etwas parteiisch und halte zu der Frau. Bin selber gerade erneut schwanger und hätte das mein Mann abgezogen... ich würde ihm das Leben zu Hölle machen.

Habe vor 6 Wochen eine Immobilie gekauft für meine Tochter und zudem 165.000€ Kredit aufgenommen. Da ich etwas zuviel Geld aufgenommen habe was ich nun doch nicht gebraucht haben, habe ich wieder 8.250€ sofort getilgt. Das darf man ja seit neustem. Immerhin habe ich 5% Sondertilgung im Jahr vereinbart. Zu der 600€ Rate kann ich auch jedes Jahr 8.250€ Sondertilgen. Zinssatz gerade mal bei 0,55% p.a.effektiv .

Macht es Sinn die Sondertilgung wahr zu nehmen, um die Schulden zu verringern, oder sollte man das Geld doch anderweitig anlegen? Was würdest Du machen?

Hallo, ich bin's wieder. Mal wieder wegen dem Theater des Hausverkaufs...

Eben, wir sitzen auf dem Sofa, schwirrt direkt vor unserem Fenster eine Drohne mit Kamera herum. Ich hab mich total erschrocken.

Ich geh also raus, da steht ein Immobilientyp mit Fernbedienung da, der sagte er wurde vom Vermieter beauftragt, das Haus aus der Luft zu Fotografieren, aus allen Perspektiven, für das Verkaufsinserat. Keiner der 3 Parteien im Haus wusste was davon. Die Kamera war auch direkt auf unsere Fenster gerichtet. Abstand etwa 3 Meter.

Ist das rechtens? Mich ärgert einfach, dass hier ständig Probleme sind und von Vermieterseiten nie Infos kommen... Ausserdem will ich nicht, dass mein Balkon, auf dem meine Sachen stehen, und durch meine Fenster gefilmt wird. Das geht garnicht...

Finde leider zu diesem speziellem Fall nichts bei Google....

Wäre toll wenn jemand die Rechtslage erläutert. Besonders gern möchte ich wissen, ob meine Zustimmung erforderlich gewesen wäre.

Danke

Aufgrund einer anstehenden Modernisierung stand ich vor der Überlegung, hierfür ein Darlehen zu beantragen.

Die Bank bietet mir zwei Optionen:

1. Entweder ein flexibles Darlehen, welches jederzeit und in egal welcher Höhe getilgt werden kann, bei dem aber der Zinssatz etwas höher ist (ca. 3%).
2. Ein Grundschulddarlehen, welches eine feste Laufzeit hat und nicht frei getilgt werden kann, dafür aber mit niedrigerem Zinssatz (ca. 2,5%).

Bei letzterem muss jedoch die Grundschuld mindestens der Darlehenssumme entsprechen, was derzeit nicht der Fall ist, aber notariell geändert werden kann (was allerdings auch wieder mit Kosten verbunden ist).

Nun ist aber die Immobilie selbst um ein Vielfaches mehr wert als die Darlehenssumme und könnte demnach ja als "Sicherheit" dienen.

Warum muss also die Grundschuld geändert werden?

Ich bin auf der Suche nach einem kleinen Häuschen irgendwo abseits vom Schuss. Großes Grundstück, vllt sogar ein kleiner Bach durchs Grundstück etc. Gibt es Seiten wo man speziell nach sowas suchen kann? Bei Immoscout und so kann man ja nicht wirklich spezifisch nach sowas suchen

Hallo zusammen

Angenommen ich würde mir Wohnungen Kaufen/Bauen und diese dann Vermieten, brauche ich dafür ein Gewerbeschein bzw zählt das zur Selbständigkeit oder dürfte ich Wohnungen Vermieten ohne ein Gewerbeschein ? Und wie ist das mit den Steuern rechtlich geregelt ?

Vielen Danke im Voraus

Gibt es eine gesetzliche Richtlinie wie hoch die Reparaturrücklage bei einem Hochhaus (15 Stockwerke) sein muß?

Es steht eine 3 Jahre alte Immobilie zum kauf. Die Immobilie hat eine wohnfläche von ca 950 Quadratmeter und wird zu einem Quadratmeterpreis von 8.95€ vermietet. Kann mir bitte jemand die ungefähre Finanzierung erklären? Sie soll ohne Eigenkapital gekauft werden

Kaufpreis beträgt 2.1 mio

Guten Tag,

morgen sollen in dem Mehrfamilienhaus, wo wir zur Miete wohnen, durch eine ortsansässige Firma die Heizkörper und Rauchmelder geprüft werden.

Der Zeitraum hierfür ist 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Innerhalb dieser Zeit gibt die Firma an, dass die Wohnung für sie durchgängig zugänglich sein muss. Der Hausmeister ist im Urlaub und auf dem Schreiben ist vermerkt, dass man bei Abwesenheit den Schlüssel einem Nachbarn übergeben soll (ca. 30 Wohnungen im Haus, sehr unpersönliche Nachbarschaftsverhältnisse) da man ansonsten für den Mehraufwand eines Ersatztermines aufkommen muss.

Der Zeitraum entspricht leider auch den gängigen Arbeitszeiten und es werden sich zwangsweise fremde Personen in der Wohnung aufhalten, während die meisten Leute nicht einmal anwesend sein können - sofern nicht extra Urlaub genommen wird.

Zwar habe ich inzwischen eine Lösung gefunden, dennoch interessiert es mich, ob diese Anforderungen rechtens sind. Dürfte dieses Unternehmen wirklich eine Zahlung verlangen, weil man nicht am vorgegebenen Tag (ohne Ausweichtermin), unter der Woche, zu gängigen Arbeitszeiten, über einen Zeitraum von 8 Stunden anwesend ist oder fremden Personen seinen Schlüssel zu der Privatwohnung aushändigen möchte?

Hi

wir wohnen in einem Wohnhaus mit vielen kleinen Apartments. Jeder hat seine kleine Bude mit kleiner Küche usw.

Als ich bei mir eingezogen bin, war das Cerankochfeld bereits leicht angekratzt und ist während meiner zwei Jahre Aufenthalt hier im Haus noch weiter verpratzt. Sieht in ETWA so aus

Wenn ich nun wieder ausziehe, kann der Vermieter mir das an die Nase binden? Wenn Mieter hier im Haus ständig rein und ausziehen, können solche Reparaturen dem Mieter angelastet werden?

LG

Stimmt es, dass PVC Böden in der Wohnung einige Stoffe mit der Zeit in die Luft entlassen, die uns krank machen? Erwachsene sowohl als auch Kinder?

Ich möchte eine Immobilie erwerben, die von dieser Firma angeboten wird. Jedoch gibt es im Internet nur schlechte Referenzen hierzu. Kennt sich hier jemand aus? Ist der Kauf einer Immobilie über diese Firma ok oder eher nicht zu empfehlen?

Hallo, wenn man in eine Situation kommt, bei der eine Person in einer Wohnung wohnen darf und sich beide Parteien darauf einigen, dass kein Mietvertrag festgelegt wird (Freunde, Eltern etc.), für wen kann es dann im Ernstfall schlimmer kommen? Für den Vermieter oder Mieter?

Sollte man immer ein Mietvertrag festlegen und ggf. dazuschreiben, dass diese Person für 0,-€ wohnen darf? Oder wie ist das?

Meine Oma überlegt aktuell, mir ihre Wohnung zu schenken, für den Fall, dass sie in den nächsten Jahren pflegebedürftig wird. Es versteht sich von selbst, dass sie einen Nießbrauch eingetragen bekommt, dass sie in jedem Fall weiter drin wohnen bleiben kann solange sie dies kann.

Nun ist die Frage ob eine solche Schenkung im Falle einer Pflegebedürftigkeit zurück gefordert werden kann um die Pflegekosten zu bezahlen?

In Ihrem Buch "Der entspannte Weg zum Reichtum" beschreibt Susan Levermann, ihre Methode in Aktien zu investieren, nebenher wird die Börse an sich erklärt.

Bitte nur antworten, wenn ihr das Buch gelesen habt oder mit ihrer Methode vertraut seid.

Ich suche nun ein Buch, welches ebenso das Immobiliengeschäft erklärt.
Punkte, die im Detail darin erklärt werden sollen:

Grundlagen

• Möglichkeiten, Immobilien als Geldanlage zu nutzen
• Arten von direkten Immobilieninvestments

Bewertung einer Immobilie

• Makrostandort
• Mikrostandort
• Objektprüfung
• Prüfung der Unterlagen

Rendite

• Renditeberechnung
• Leverage Effect

Finanzierung

• Möglichkeiten
• Zinsen und Tilgung
• Kaufabwicklung

 Immobilieninvestments für Profis

• Grundstücke
• Betreiberimmobilien
• Gewerbliche Immobilien
• Immobilienentwicklung

Ich möchte alles wissen und verstehen, um im Immobiliengeschäft aktiv werden zu können. Seminare im Wert von >3.000 EUR kann ich mir nicht leisten.
Die Typen, die diese Seminare halten haben ihr Wissen nebst Erfahrung aber zum Großteil aus Büchern, bzw. müssen es ja irgendwie gelernt haben.

Hallo zusammen,

ich bin momentan am überlegen meine Selbstgenutzte Eigentumswohnung zu verkaufen. Diese besitze ich seit sechs Jahren. Seit zwei Jahren habe ich meine Wohnung allerdings zur WG umfunktioniert und ein Zimmer vermietet. Das heißt, dass ein Freund und ich in der Wohnung leben und er mir Miete zahlt.

Ist im Falle eines verkaufs Spekulationssteuer fällig?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

vielleicht kann jemand meine "denkblockade" aufheben :-)
Vorab: Es handelt sich hier nur rein informativ und soll nur "grob" erstinformationen sein, im Falle ich würde sowas irgendwann in erwägung ziehen.

Folgendes Szenario (Sind nur beispiel zahlen, bonität usw. mal außen vor):

Offener Immobilienkredit: 200.000€
Möglicher Verkauferlös der aktuellen Immobilie: 350.000€
Kaufwert der neuen Immobilie: 450.000€

Nun habe ich mal mit ein Finanzberater am telefon gesprochen er meinte, in solche Fälle um die Vorfälligkeitsentschädigung zu verhindern, kann man ein Pfandtausch machen sprich die Sicherheit der Bank auf die neue Immobilie übertragen und zur Überbrückung zwischen Verkauf und Kauf eine Zwischenfinanzierung einrichten, die beim verkauf der Immobilie wieder aufgelöst wird.

Soweit so gut....Was ich mich jedoch jetzt frage, nehmen wir mal an ich verkaufe die aktuelle Immobilie für 350.000€ dann hätte ich im Prinzip 150.000€ als "Gewinn". Was passiert denn aber mit den 200.000€ die noch offen sind? Die werden ja nicht aufgelöst, da ja sonst Vorfälligkeitsentschädigung hinzukommen würden.
Muss ich grob davon ausgehen, dass die 350.000€ die ich erhalte vom Verkauf, die Bank da 100.000€ hinzufügt und ich die neue Immobilie kaufe und ich im Prinzip den alten Kredit über 200.000€ einfach weiter bezahle + die neuen 100.000€ die hinzugekommen sind oder wie genau läuft das dann ab?

Vorallem frage ich mich, üblicherweise kauft man ja zuerst und verkauft danach die bestehende Immobilie, dann müsste teoretisch die Zwischenfinanzierung den gleichen Betrag sein, wie der Kaufpreis der neue Immobilie oder nicht?

Für mich war das immer das selbe. Kann mir da den Unterschied einer vernünftig erklären?

Wir wollen ein Haus und Grundstück von Bekannten kaufen. Das Haus hat keine 100qm, ist mit alten Strom- und Wasserleitungen versehen, ist teilweise mannshoch feucht mit Schimmelbefall und die Dämmung und das Dach müssten auch gemacht werden. Die Eigentümer wissen das, wollen aber nun mehr als das drei- bis vierfache des ortsüblichen Quatratmeterpreises haben. Ich weiß jetzt nicht wie ich mit ihnen reden soll ohne zu sagen, dass wir das Haus abreißen würden, um neu zu bauen. Einen Schätzer wollen die Eigentümer nicht ins Boot holen.

Liebe User,

unser Vater ist verstorben. Wir wissen von 1 Haus, und 4 Wohnungen. Allerdings ist nicht klar, ob er nur Miteigentümer des Hauses mit seiner Frau ist, oder auch Teile der anderen Wohnungen besitzt. Wir Kinder sind pflichtteil berechtigt, die Frau mauert. Wie finden wir heraus, welche immobilien ihm gehören? Wir wissen nicht, wo genau die Immobilien stehen. 

Stehen im grundbuch seines Hauses alle immobilien aufgelistet und falls nein, wie können wir das ermitteln. 

Vielen Dank im Voraus für eure engagierte Antwort. 

Ich habe vor kurzem eine Immobilie geerbt.

Hier ist im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen.

Es heist:

Grundschuld ohne Brief für die Landesgirokasse öffentliche Bank und Landessparkasse mit dem Sitz in Stuttgart über Geldsumme.

Zudem heist es (weiter unten):

Nr.5 (das ist die besagte Grundschuld) bei Neufassung der Abteilung unter gleichzeitiger Umstellung auf Euro eingetragen am ...

Ich habe mich nun mal ein wenig im Internet schlau gemacht und habe herausgefunden, dass eine Grundschuld auch weiter bestehen kann, auch wenn der Kredit bereits abgezahlt wurde, wovon ich in diesem Fall auch ausgehe.

Zudem gibt es die oben genannte Bank schon seit über 20 Jahren nicht mehr bzw. unter anderem Namen.

Nun stellt sich mir eben die Frage, wie ich einerseits herausfinde, ob eventuell noch ein Kredit besteht, den ich tilgen müsste.

Außerdem würde es mich auch sehr interessieren, wie ich in diesem Fall vorgehen müsste, wenn ich diese Grundschuld löschen möchte, da ich von einer Bank, die es nicht mehr gibt, ja wohl eher keine Bewilligung bekommen werde, was aber wiederum, soweit ich weis, eine Notwendigkeit für die Löschung der Grundschuld ist.

Ich wäre sehr dankbar, wenn mir jemand behilflich sein könnte!

Hallo,

Kann mir jemand sagen ob oder wer personenbezogene Daten von einem Grundstück führt? Eigentümer konnte mir das Katasteramt sagen leider führen die aber keine Telefonnummer oder Adresse von ihm. Jemand eine Idee wie man da rankommt?

Muss man vor dem Hauskauf schon das Haus versichern oder kann man es erst versichern wenn es auf mich umgeschrieben ist ?

Bin ich über Durchschnitt? Habe nichts geerbt oder geschenkt bekommen.

Habe brav gespart.

Ist dieses Geld für Eigenheim wichtig und den rest mit kredit? Bin ich auf einem guten weg?

Hi, möchten Immobilie kaufen.

Bin Selbstständig, was bei Kreditanfragen natürlich nicht gut ist.

Und habe noch 2 Schufaeinträge, die bereits als erledigt markiert sind aber erst Sep2021 gelöscht werden.

Eigenkapital ist 180.000€ Immobileienwert 240.000€ (+12% Makler, Notar usw.) Also brauche Kredit ca 90.000€. Kennt jemand eine Deutsche Bank wo das mit realistischen Zinsen klappen würde?

Ich möchte halt nicht im Inet überall nachfragen, da diese immer wieder bei der Schufa nachfragen und diese Einträge auch 3 Jahre gespeichert werden.

Bereits abgelehnt, vor einem Jahr. Da war der Schufa Score auf 4% nur. Jetzt 56% aber immer noch ziemlich schlecht für iKredit.

hallo,

hätte mal eine frage bezüglich eines immobilienkaufs und ob die maklerprovision fällig ist oder nicht?
(bitte nur fundierte aussagen und nicht "ich glaube..." - danke)

ich habe telefonisch ein objekt angefragt bei einem makler.

der mir aber mitteilte, dass die wohnung bereits verkauft ist. er hätte allerdings noch eine andere wohnung im angebot. ich soll ihm über immobilenscout eine nachricht schicken um das expose zu erhalten.

ich habe dann das expose erhalten und direkt erkannt, dass es sich um eine wohnung handelt die in immobilienscout auch privat inseriert ist.

ist hiermit nun bereits (beim kauf) die maklerprovision fällig?
was ist, wenn ich den besitzer bereits vorher kontaktiert habe? bzw. wie verhält es sich, wenn ich den besitzer erst nach erhalt des exposes kontaktiere?

sollte ich dem makler antworten oder nicht? sollte ich gleich sagen, dass mir die wohnung bereits bekannt ist? kann man von seinem widerruf gebraucht machen? (der makler hat im übrigen keine widerrufsbelehrung mitgeschickt) oder...???

danke.

Hallo zusammen!

Ich habe ein Problem und hoffe, ihr könnt mir ein wenig dabei weiterhelfen.

Ich bin Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung. Nach einem Mieterwechsel stand diese in 2018 von Januar bis Ende April leer. Ich zahlte weiter das Hausgeld, wie es sich gehört.

Mit der Abrechnung für 2018 erfuhr ich nun, dass es eine Rückzahlung von ca. 1000 Euro geben wird.

Steht mir ein Teil hiervon zu?

Die Verwaltung negierte meine Frage, als ich mich bei dieser erkundigte. Ich mag das allerdings nicht recht glauben.

Vielen Dank für alle Antworten bereits im Voraus.

Ist die Registrierung bei der App immobilienscout24 auf lange Zeit kostenlos? Einige schreiben ja, aber ich dächte da stand was von x,xx€ pro 14 Tage..

Ich möchte ein Wohnung kaufen in Krefeld. Die Wohnung hat 73 Quadratmeter. Das Hausgeld ist 390 Euro inkl. Instandhaltungskosten. Ist das nich zu Viel oder ist noch absolut normal? Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D.

Was ist eure Meinung? Ist Energieverbrauch zu viel?

Die Neubauwohnungen haben immer einen Preis und kommt so rüber als wäre der preis fix. Wie kann ich den Preis verhandeln?

Was muss ich dem Makler sagen, damit ich den Preis runterdrücken kann?

Wie kann ich ins Verhandlungsgespräch kommen?

Vor Nachteile von Container „räumen/häusern“ wie beim YouTuber ungespielt

wenn ja, was für Haustiere habt ihr?

Zurzeit leben wir in einer 80m² großen 3-Zimmer Maisonette-Wohnung inklusive kleiner Terrasse.

Wir haben 2 Katzen, Rennmäuse sowie Farbmäuse.

Allerdings sind Kinder in Planung (1-2), weshalb wir gerne unser eigenes Grundstück und somit mehr Platz hätten, wir würden dort drauf gerne einen großen Pool, Platz für Kinder (Schaukel, Klettergerüst und co.), Platz für Blumenbeete und Gemüsegarten und vllt einen kleinen Teich hätten

Ein Freund will bald ein Grundstück mit 669 m² verkaufen von welchem 133m² Wohnfläche sind. Wir sind uns aber unsicher ob wir 536m² Garten überhaupt komplett nutzen oder ob das zuviel wäre.

Das ist ein riesen Dach und wir fragen uns jetzt ob da normal ein Leimbinder statt ein normaler Holzbalken?

Zypern wird bald reich aufgrund der Erdgasreserven. Heisst das, dass die Immobilien auch an Wert geinnen werden?

Wie schaut es mit der türksichen Seite aus? Kann ich dort auch eine Immobilie kaufen?

Hi

Bin m 20 und habe zusammen mit meine rmutter überlegt in ein paar Jahren ein Bauvorhaben zu starten.

Dies dachten wir uns wie folgt. Zwei doppelhaushälften eine für mich und die andere würde ich an meine Mutter vermieten. Die sollen beide im styl eines ebenerdigen Bungalows sein und meine Hälfte ca 140 qm und die meiner Mutter 80 qm. Grundstücke getrennt sodass jeder sein Bereich Grundstück hat, sodass jeder normal sein Leben leben kann ohne das man sich immer begegnet aber trotzdem die möglichkeit hat einfach mal rüber zu gehen.

Ich finde die Idee eigentlich nicht schlecht muss man halt schauen wie das umsetzbar ist. Meinen zukünftigen Partner sollte es ja eigentlich auch nicht stören da die Grundstücke ja getrennt wären und meine Mutter nicht der Typ ist die andauernd Rüber kommt.

Was meint ihr dazu?

Es geht um die Projektentwicklung in Immobilien und beim Gleichgewichtsmodell gibt es diese drei Märkte. Aber ich verstehe nicht was diese Märkte sind. Bitte um Beispiele, Erklärung oder hilfreiche Links. Danke

Kann einem eine Wohnung zu groß und doch zu klein sein?

Ich kenne jemanden, der das immer zu sagen pflegt. Er hat zwar eine 60 Quadratmeter Wohnung als Einzelperson, aber kleine und dunkle Zimmer - das sind vier Zimmer plus Küche und einem winzigen Bad, das so klein ist, dass er mit fast 180 Zentimeter Körpergröße dort kaum auf die in eine Dachschräge gebaute Kloschlüssel passt.

LG Vera

Ich habe vorhin zufällig ein Beitrag über Asbest gesehen. Und mir ist sofort eingefallen das neben mir ein Abstellraum ist wo die Wände ganz "nackt sind" in dem man das Zement sehen kann (siehe Foto)

Das Haus wurde irgendwann in den 80ern erbaut.

Ich stelle in diesem Abstellraum hin und wieder meine Sachen rein und wieder raus.

Ich mache mir grad extrem Sorgen. Nachdem mir erst jetzt bekannt wurde wie gefährlich dieses Stoff ist und wie oft es früher in Häusern verwendet wurde.

Ich schaue gerade auf Immowelt nach Häusern in meiner näheren Umgebung. Ich bin 24 und verdiene ca. 3000€ Brutto. Ich habe schon einiges gespart und einen Bausparvertrag wo schon was drauf ist. Ich kann gehaltlich bei meinem Konzern noch steigen.

Kann ich mir schon ein Haus kaufen???? Wer hat Ahnung davon???

Lange Fassung für Alle die den Grund der Frage wissen möchten:

Ich bin letztes Jahr von Zuhause ausgezogen, es ist meine erste eigene Wohnung und vorher habe ich im Haus meiner Eltern gewohnt.

Die Wohnung, in der ich jetzt wohne, ist von 1986 und ist sehr Hellhörig! Man hört so gut wie alles von oben, unten, rechts und links! :-D

Ein Kumpel von mir ist jetzt auch zum ersten mal von Zuhause ausgezogen, seine Wohnung ist 2018 erbaut worden, und trotzdem hört man auch alles.

Letztens haben wir bei ihm einen Film geschaut, weil er einen Beamer hat, und dann ging es los...seine Nachbarin über ihm "Stampf, Stampf, Stampf,..." von einem Eck ins andere...na ja, und das obwohl die Wohnung so neu ist.

Im Internet ist Nachbarschaftslärm ein großes Thema.

Jetzt Frage ich mich, existieren überhaupt Wohnungen, in denen man den Nachbar nicht hört?

Dies ist Bautechnisch wohl nicht möglich oder?

Hi

bin m 20 und möchte mir Irgednwann in den kommenden Jahren ein Haus kaufen/ bauen. Gerne einen Bungalow, gleich Seniorengerecht quasie. Nun kam meiner Mutter und mir die Idee, dass man es vllt als Doppelhaus oder ein normalen Bungalow mit Einliegerwohnung baut, sodass ich diese Wohnung bzw zweite Haushälfte an meine Mutter vermieten kann und in dem eigentlichen Haus wohne ich dann. Grundstücke auch soweit getrennt, sodass jeder sein eigenes Reich hat. Als Vorteil dachten wir gerade wenn meine Mutter älter ist man mal eben schnell drüben ist wenn was ist oder sie auch einfach mal rüber kommen kann wenn sie möchte um nicht alleine zu sein etc

natürlich die Frage was eventuell mein zukünftiger Partner von so ner wohnkonstellation halten würde, andererseits wäre es halt wirklich getrennt, also jeder wohnt alleine. Also ja eigentlich auch nicht schlimm oder?

Wenn würde ich die Immobilie komplett alleine finanzieren ohne Mutter und ohne Partner.

Was meint ihr dazu? Würdet ihr sowas machen?

Vielen dank

Hallo,

ich habe ein 2-Familienhaus mit ca. 225 qm gekauft, davon will ich 125 qm selbst bewohnen und 100 qm will ich vermieten.

jetzt soll der Gaskreislauf getrennt werden so das jeder seinen Verbrauch mit den Stadtwerken selbst abrechnen kann.

Nach absprache mit meinem Installateur würde eine Trennung bei mindestens 12000 Euro liegen, weil 2 Thermen plus Arbeit anfallen würden. Dieser Preis ist mir jedoch einfach zu hoch, da an dem Haus noch einiges zu machen ist hat mich dieser dann an meinen Schornsteinfeger verwiesen ich solle mich mal von dem Beraten lassen, weil dieser am Ende die Endabnahme machen muss.

Zur Zeit ist eine Buderus Logano 124x mit 160 Liter Tank installiert. Mein Schornsteinfeger hat mir nun vorgeschlagen einfach auch den gleichen an den Kamin anzuschliessen und die Leitungen zu trennen, jedoch müsste alles auch die Vorgaben einhalten.

Jetzt meine Fragen, weil ich ja kaum Ahnung habe davon.

1. Muss es unbedingt die gleiche Therme sein (Buderus Logano 124x) oder kann ich jede andere nehmen?
2. Wenn ich das richtig gelesen habe, hat der Buderus 124x 21 Kw, ist dies nicht zu Groß für eine 100qm Wohnung?
3. Ist das ein Gaskessel? eine Gastherme? Welche Art von Heizung ist das? der Stoff womit geheizt wird, ist Gas.

Auf der Buderus steht Model G124X Pn(HI) = 20 KW und Qn(Hi)= 21,7 KW denke es hat wohl 21 KW liege ich da richtig?

Grüße

Hallo, seit über einem Jahr bin ich mit meinem Freund zusammen, er ist selbständig und wurde vergangene Jahre von paar Kunden verar* und einer ging Konkurs (hatte mehrere 10'000 CHF offen). Da er das Material und anderes schon bezahlt hatte, hat er sich verschuldet.

Weil er momentan Sicherheit möchte hat er sich vor einem Monat eine Festanstellung gesucht und arbeitet abends zusätzlich für sein Geschäft.

Bis vor einem halben Jahr wohnte er mit einem Freund zusammen, da sein Freund umziehen wollte lösten sie die WG auf, da er meistens über 10 h pro Tag arbeitet hatte er keine Zeit sich um eine neue Wohnung zu kümmern und ist sozusagen spontan bei mir eingezogen. Ich habe eine 2 1/2 Zimmer Wohnung mit 50 m2.

Da wir keinen Platz für uns beide haben suchen wir eine gemeinsame Wohnung, wir haben eine super Wohnung gefunden, jetzt ist das Problem das wir den Betreibungsauszug abgeben müssen, meiner ist leer, seiner jedoch nicht.

Die Wohnung ist ca 40% von meinem und keine 20% von unseren Löhnen (ohne Verdienste aus deinem Geschäft). Also leisten können wir sie uns.

Es ist eine Immobilienfirma und keine Privatperson die uns die Wohnung vermieten würde.

Was könnten wir machen? Ich habe mir überlegt ob ich die Wohnung nur auf mich nehmen soll aber ich weiss nicht ob es mir zu riskant ist. Wir können auch die Situation erklären, aber sobald sie darüber informiert sind kann es sein das wir sie nicht bekommen, was würdet ihr machen?

PS: wir kommen aus der Schweiz, ich 25, er 29

Betreibungen sind offene Rechnungen, die an Staat übergeben worden sind, oder so ähnlich...

Mir ihr reden hat nichts gebracht.

Im Internet? Auf welcher Website? Habt ihr bezahlt? Lohnt sich das Bezahlen allgemein? Oder habt ihr einen Makler beauftragt? Ich würde mich über ein paar Erfahrungsberichte freuen :)

Guten Abend, was ist der unterschied zwischen Hausmeisterservice und Immobilienservice ?

Viele Grüße !!

Es gibt in Deutschland fast überall einen Wohnungsmangel, besonders in Ballungszentren und den grösseren Städten, warum wird seitens der Politik nicht mehr als bisher getan, z.B. indem der Staat oder die Kommunen selber neuen Wohnraum schaffen, und nicht halbherzig kleine soziale Wohnungsbauprogramme auflegen, die doch "nur einen Tropfen auf dem heissen Stein" sind. Ist die Lobby der grossen Immobillienfirmen denn in unserem Staat wirklich so stark, daß die Politik das Wohnmangelproblem nahezu vollständig ignoriert ? ( mehr Wohnungen = sinkende Mieten = Vermieterlobby gegen neuen Wohnungsbau bzw. Angebotserhöhung )

Hallo,

Ist jemand von euch Quereinsteiger in der Immobilienbranche? Wie war euer bewerbungsqprozess? Habt ihr Nachteile gegenüber anderen Immobilienmakler?

Habt ihr generell Infos für mich? Ich bin 23 Jahre und möchte mich beruflich umorientieren. Ich arbeite täglich mit Menschen zusammen und arbeite schon im Verkauf. Ebenfalls bin ich beeindruckt an dem Job eines Maklers.

Her mit euren Erfahrungen und eurem wissen.

Liege Grüße und eine schöne Weihnachtszeit sei gewünscht.

Hallo zusammen,

ich warte zwar noch auf eine Rückmeldung von unserem Statiker. Will aber die auf der Zeichnung notierten Anmerkungen trotzdem vorab verstehen, siehe angehängtes Bild. Was bedeutet demnach, bestimmte Wände (über Pos 3 & 4) nicht zu belasten? Heißt dies, dass man daher Wände erst mauern soll, wenn die Decke fertig ist, sonst würde die Decke darauf aufliegen und würde somit die Wand belasten? Im Umkehrschluss belastet aber eine Wand dann zwar nicht die Decke, aber jedoch den Boden, sprich die Decke von einem Stockwerk darunter

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Hallo Zusammen,

ich ziehe demnächst nach Leipzig, welche Stadtteile könnt Ihr denn empfehlen? Wo ist was los, wo wohnen Studenten und von welchen sollte man die Finger lassen? :D

hallo ihr wisst ja alle im islam darf man keine zinsen nehmen. wie ist das wenn ein muslim ein haus kaufen will? wie wird das dann mit den banken gemacht?

es gibt islamische banken aber wie genau läuft das dann? denn zinsen sind im islam vebroten und daran muss sich gehalten werden,.

muss die sparkasse und deutsche bank sich dran halten?

Hallo Leute weiß einer von euch wo Bibi und Julian wohnen sie sind umgezogen in ein Haus wo steht es ?

Welche Noten braucht man für eine Ausbildung zum Immobilienmakler ?

Hallo

ich möchte ein Haus verkaufen, dass sich im Ausland ( karibische Insel ) befindet. Wir reisen nicht mehr so oft dorthin. Nun überlegen wir, dass man das Haus ja tauschen könnte, davon hatte ich irgendwo mal etwas gelesen.

Ich frage euch nun, wie wir das am besten angehen sollten. Wo finde ich ein gutes Portal oder Kontakte für so etwas? Gibt es vielleicht bestimmte Seiten, wo man einen Tausch einer Immobilie aus dem Ausland mit einer aus Deutschland ausmachen kann?

Habt ihr Erfahrung und könnt uns helfen?

Ich weiß halt nicht, wie groß unser Haus ist

Hallo

könnt ihr mir eure Erfahrungen mit immozentral erzählen? Muss ich mit Kosten rechnen und wie ist der Verkauf einer ausländischen immobilie?

Habt ihr Tipps für mich bzw. kennt ihr vielleicht bessere Wege?

Danke im Voraus!

Hallo,

Ich habe in alten Grundrissplänen (Immobilien) festgestellt, dass man dort in dne Ansicht "Haus Süd, Haus Nord" angibt, obwohl die Ansichten eigentlich Südwest oder Nordost sein sollte.

Ist das üblich, dass man die Himmelsrichtung nicht genau bzw. kombiniert (Südwest) angibt, sondern eher die kurze Variante. (Da wo das Haus eher hingedreht ist)

Wie viel Hektar muss man besitzen um Großgrundbesitzer zu sein?

Also im welchen Bereich sollte man ein Fachabitur machen, um sich später für eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau zu bewerben ? Ich dachte erstmal ein Realabschluss reicht aber anscheinend brauch ich da eine Fachhochschulreife

Hallo ich bin jetzt in der 12 klasse und wir müssen nun eine facharbeit schreiben da ich gerne im meinem späteren leben in der immobilien branche arbeiten möchte ,würde ich gerne meine facharbeit auch in dieser Richtung schreiben doch mir fällt nicht wirklich was ein. Habt ihr einen Vorschlag am besten nit einem wirtschaftlichen Bezug! Danke schon mal im voraus. ^^

Was ist ein halbes Zimmer, bzw. ein 0,5-Zimmer, wie man es bei Wohnungsanzeigen manchmal liest?

...ob er ruhiger sein kann, leider ohne Erfolg.

Dann habe ich 2x die Hausverwaltung angerufen, wieder ohne Erfolg.

Und heute(Sonntag) trampelt er schon den ganzen Tag.

Was soll ich tun, die Polizei rufen?

Hallo zusammen,

Bekannte haben in unserer Wohnung den Teppich entfernt, um Laminat zu verlegen. Dabei war der Teppich (Haus und der Teppich vermutlich von den 60'ern) mit den Fußboden verklebt. Beim Herausziehen des Teppichs hat sich an der Kante der Fußboden gelöst, da er brüchig war. Die Arbeiten wurden dann sofort gestoppt. Macht es Sinn hier Proben vom Teppichkleber oder dem Fußbodenestrich Online zur Analyse einzuschicken? Oder macht man sich unnötig verrückt? Laut meinen Online-Recherchen, kann ja überall Asbest stecken, wie Wandputz, PVC-oder Vinlyboden, Fenstersimse, Dachziegel... Da bleibt ja wenig übrig. Wobei das ganze mich ja nur teilweise betrifft, da es sich um eine Wohnung handelt, bzw. ich die Teile in Ruhe lasse. Bis eben auf den Boden und die Wand, die aufgefrischt werden.

Viele Grüße

Hi,

mich würde interessieren, was man verdienen muss sich als beispiel in Hamburg am Hafen ein Penthouse im Wert von 1,5 Mio bis 3 Mio zu kaufen. Das ist ja mit einem normalen Gehalt nicht möglich.

Was tun solche Menschen, welchen Beruf üben Sie aus ? Was verdient man ? Muss man Erbe haben & würdet ihr euch auch so etwas zulegen ? Würdet ihr euch dort sohlfühlen ? Sind die Wasser, Strom & Heizkosten genauso wie in einer Wohnung oder kann das auch mal 3000 - 5000 werden im Monat ?

Bitte um Antwort.