Immobilien – die neusten Beiträge

Wen sollte man bei einer Scheidung beauftragen um den Wert zu ermitteln?

Hi!! :)

Ich wollte mal fragen ob in so 10 Jahren Immobilienmakler noch gebraucht werden, da viele es ja auch einfach ins Internet stellen, und ob man später (Also in ca. 10 Jahren) immernoch als Makler gut verdienen kann? Und wird der Beruf vielleicht durch Technik ersetzt?

Und... Wenn man eine Immobilienmakler Firma gründet, was für Mitarbeiter braucht man da und wie geht das so? Und jetzt das letzte... Ist es sehr schwierig erfolgreicher, selbstständiger, gutverdienender Immobilienmakler zu werden? Also in so 5-15 Jahren

Danke!! 👍🏼😀

Ich kaufe eine Wohnung, die ( falls der Mieter mal auszieht) komplett saniert werden muss.

Dafür bekomme ich von der Bank 30 tsd Euro. Ist das überhaupt realistisch?

Die Wohnung ist 50 qm, Bad und Küche allerdings winzig.

Also das Bad ist geradeso 1,20 m mal 2,40, braucht Dusche WC und Waschbecken und Fliesen neu. Da habe ich schon mit 15-17 tsd gerechnet ( normal zweckmäßig).

Die Küchenzeile muss neu. Da die Küche klein ist, denke ich, das ich dort mit5000 tsd für eine nette Küchenzeile auskommen. (280 cm)Oder? Ist das Quatsch?

Dann müssen alle Fußböden neu, das wird komplett Vinyl in allen Räumen, auch Bad und Küche. Da rechne ich mit 5000-6000€

Und Wohnung einmal komplett streichen inclusive Decke 3500€.

So würde ich auskommen mit meinem Budget.

Aber ist das eine realistische Kalkulation? Oder lieg ich daneben? Frage an die Handwerker

Hi!! :)

Kann man sich als Immobilieninvestor selbstständig machen, und wie?

Was für Mitarbeiter brauch man dann und wie viel verdient man??

Wäre nett wenn ihr einfach mal was dazu sagen könntet... :)

Danke!!!! 👍🏼😀👍🏼

Aus Ackerland wird Bauland, wer profitiert? Haben die Bauern dann enorme Gewinne?

Sehe in letzter Zeit paar Immobilien dokus und einer meinte das wenn man ein Makler beauftragt man bei Wohnungen eine besserer Chance hat stimmt das ?

Hallo zusammen 

Wir planen die Übernahme meines Elternhauses sofern die Möglichkeit besteht den vorhandenen 70 qm grossen Flachdachbungalows um ein Stockwerk zu erhöhen. (NRW)

Problem ist das es sich hier um eine Grenzbebauung handelt(Haupthaus meiner Eltern ist ein Reicheneckhaus) 

Der Bungalow wurde in den 1984 von den Vorbesitzern unseres Hauses erbaut. 

Es gibt zu dem Bauvorhaben keine Baulasteintragung sondern nur eine schriftliche Genehmigung der ehemaligen Eigentümer des Mittelhauses das sie dem Bau zustimmen sofern keine Baulast in ihr Grundstück eingetragen wird. 

Das Ganze wurde damals von der Bauaufsichtsbehörde genehmigt und allein mit der Zustimmung der Nachbarn erbaut. 

Ich habe mich heute bei der zuständigen Behörde telefonisch erkundigt ob unser Vorhaben grundsätzlich möglich ist. 

Die Dame meinte da es keine Eintragung im Baulastverzeichnis über den Bau des Bungalow gibt, wäre es ein Problem und könnte jetzt auch rechtliche Folgen für meine Eltern haben. Ist das so? Wenn das so Problematisch ist warum erteilt dann eine Behörde eine Baugenehmigung ohne das die Baulast eingetragen wird. Oder waren die Gesetze in den 80ern anders? Wir haben einen Antrag auf Befreiung und halt diese Zustimmung der ehemaligen Eigentümer in den Unterlagen. Alles von den ehemaligen Eigentümern. 

Meine Eltern haben das ja so in den 90ern gekauft. 

Meine grundsätzliche Frage ist aber wäre auch die Bebauung des Bungalow möglich wenn die neuen Eigentümer des Mittelhaus dem nicht zustimmen? Also eine Baulast verweigern? 

Deren Haus und der Bungalow haben einen Abstand von 6 m. 

Vielen Dank im Voraus 

Hey Leute vielleicht hat da jemand Erfahrungen.

Ich bräuchte eine Bewertung meiner Immoblie. Verkaufen will ich nicht brauche es für die Bank. Aber wenn kein Verkaufsinteresse vorgibt ist die Bewertung der kostenlosen Anbieter natürlich Käse.

Weiß halt nicht wie weit ich das Verkaufsinteresse vorgeben kann ab wann es verbindlich wird. Hat da jemand Erfahrungen?

Ich weiß dass es sich hierbei um kein Sachwert Gutachten handelt und natürlich ist er nicht so aussagekräftig wie ein Gutachten was bezahlt wird. aber ich habe jetzt nicht das Geld um ein paar Tausend dafür zu zahlen. Entsprechend soll ein kostenloser vorerst reichen.

Hallo, ich habe gesehen, dass manche Vermieter diesen Check verlangen. Muss man diesen dann schön schicken bevor man einen Besichtigungstermin bekommt?

Sparkasse - SCHUFA-BonitätsCheck

Laut dieser Seite kostet er 30€ - wenn ich das zahle, bekomme ich diesen Check dann, auch wenn ich keine Arbeit, also kein Einkommen habe? (ich suche eine Wohnung, da ich dort studieren möchte. Bin 19 und beende die nächsten Monate mein Abitur - wie kann ich da dem Vermieter zeigen, dass ich verlässlich bzw kreditwürdig bin, wenn ich es doch gar nicht bin...? Also zumindest kreditwürdig?)

LG Kath

Hey,

Ich will nahe Tübingen studieren. Mir wurde jz von vielen Seiten schon gesagt, wie schwierig es dort sei, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Mein Studium beginnt im Oktober. Ich habe jetzt eine bezahlbare Wohnung für 435€ kalt gefunden, alle anderen Wohungen waren zu teuer, zu klein oder zu weit weg.

Diese Wohnung müsste aber schon ab Juli bezogen werden, ich müsste also 3 Monate Geld bezahlen, ohne dort zu wohnen und ohne Einnahmen zu haben.

Würdet ihr das machen oder auf Risiko gehen, dass ihr zu einem günstigeren Zeitpunkt eine ähnliche Wohnung findet?

LG Kath

...nur die leiblichen Kinder sollen jetzt was vererbt bekommen, findet ihr das gerecht?

Es handelt sich um ein Wochenendgrundstück. Folgendes trifft auf es zu:

1. Es ist kein Bauland.
2. Es darf nicht durchgängig bewohnt werden.
3. Es hat Stromanschluß, aber keinen Anschluß an Wasserleitung oder Kanalisation.
4. Es liegt in keiner Ortschaft, sondern einer Wochenendsiedlung. Die nächsten Dörfer sind wenige Kilometer entfernt (in alle Richtungen).
5. Die Straße ist nicht befestigt (nicht asphaltiert).
6. Es ist größtenteils von Wald bedeckt.
7. Es steht ein 45 Jahre altes Holzhäuschen (ca. 30 qm Wohnfläche) darauf.

Wie hoch ist ungefähr der Quadratmeterpreis zu veranschlagen?

Vielen Dank!

Wäre es an sich erlaubt bzw möglich bei einen Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage für Autos zu bauen?

Bei einen Neubau !

Das Geld jetzt mal ausgenommen. Nur ob die Möglichkeit besteht.

Ich möchte sehr gerne eine Ausbildung zu Immobilienkauffrau machen, aber darf leider keinen Führerschein machen, wegen einer leichten Form von Epilepsie, die durch flackernes Licht verursacht wird. Jetzt ist meine frage, ob man während der Ausbildung denn überhaupt irgendwo alleine mit dem Auto hinfahren muss oder wenn dann nur mit wem anders unterwegs ist?

Was ist ein realistischer Mietpreis für eine 15m² große Garage mit Strom in einer Kleinstadt mit etwa 20.000 Einwohnern? Bzw was wärt ihr bereit zu bezahlen?

Die Wohnung gehört ihr, lebe alleine dort.

Ich nutze 2 Zimmer kaum, und habe dort dauerhaft die Rolladen unten damit ich sie nicht täglich hoch und runter machen muss.

Außerdem habe ich Mal Energie Drinks gekauft und in das Zimmer gestellt. Das sah meine Oma, und das hat sie gestört. Drum hab ich die Rolladen unten.

Wie würdet ihr reagieren, wenn ihr gesagt bekommt, die Rolladen müssen oben sein? Hättet ihr Verständnis?

Würde gern ne zweite Wohnung mieten muss ich mich bei meiner abmelden ? Oder kann ich zwei Wohnungen und und meine Melde Adresse bei der ersten halten ?

„Ein weiteres wichtiges Kriterium für die Vergabe eines Beamtenkredites ist, ob weitere Kreditverpflichtungen vorhanden sind. Sind bereits in der Vergangenheit Verbindlichkeiten bei anderen Banken oder Kreditinstitutionen abgeschlossen worden, so müssen diese mit dem Beamtenkredit zunächst abgelöst werden.“

Also kann man als Beamter nicht mehrere Kredite aufnehmen, um mehrere Immobilien GLEICHZEITIG zu kaufen?

reicht das so aus kurz und knapp oder soll man mehr ins private gehen...

und kann man den text verbessern :)

Sehr geehrte Frau XY

hiermit bewerbe ich mich um die von Ihnen angebotene Wohnung.

Ich arbeite mit Festanstellung als Hafenarbeiter.

Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt, je nach Monat, zwischen EUR 2.700,- und EUR 3.200,-.

Angefügt erhalten Sie die drei letzten Gehaltsnachweise, eine Mieterselbstauskunft sowie eine positive Schufa-Erklärung.

Ich bin ein ruhiger zuverlässiger Mieter, Nichtraucher und ohne Haustiere. Über eine Einladung zu einem Besichtigungstermin würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

findet ihr das reicht für die bewerbung oder muss da noch was rein...

schufa und alles hab ich ja in einem dokument schon hochgeladen da muss ich ja nicht noch drauf hinweisen...

Sehr geehrter Herr .....

hiermit bewerbe ich mich um die von Ihnen angebotene Wohnung.

Ich arbeite seit 2 Jahren als Hafenarbeiter Festanstellung. Davor habe ich 2 Jahre als Speditionskaufmann am Flughafen gearbeitet wo ich auch meine Ausbildng gemacht hab.

Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt, je nach Monat, zwischen EUR 1.800€  und 2.400€ 

Ich bin ein ruhiger zuverlässiger Mieter, Nichtraucher und ohne Haustiere. Über eine Einladung zu einem Besichtigungstermin würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Welcher der 5 sind ein Muss bei einer Wohnungsbewerbung mitzuschicken ? Macht ihr alle ? Oder erst nur die wichtig sind

hab mir extra immoscout plus geholt so das meine nachricht immer oben ist... sehe aber auch bei manchen wohnungen eine telefonnummer was würdet ihr machen mein gefühl sagt schreiben da man dort alles in übersicht hat an unterlagen usw und da ich plus habe ist die nachricht ja oben und geht nicht runter.... anrufen aber ist auch gut da man sofort mit dem vermieter reden kann....

was macht ihr eher anrufen oder normal von der seite aus anschreiben...

wenn jemand 3 oder 4000 euro netto verdient kriegt er da auch eine wohnung für 600 oder 700 warm.... oder nehmen die eher leute die weniger verdienen da man sich als gutverdiener auch was teuerem leisten kann und man die an leute gibt die die hlfte verdienen

kann einer diesen text umschreiben und dinge rein oder raus tun die wichtig sind....

Sehr geehrte Frau .....,

mit dieser Mail, bewerbe ich mich für die von Ihnen angebotene Wohnung.

Ich bin 26 Jahre alt, und bin Hafenarbeiter mit einem festvertrag. Habe keine Haustiere, bin nichtraucher und eine postive schufa ohne mietschulden.

Mein Nettogehalt ist zwischen 3.200€ und 4.000€ je nach Monat.

Da ich mich grad am scheiden lassen bin suche ich eine neue Wohnung und würde mich daher über eine postive Rückmeldung freuen.

Mit freundlichem Grüßen,

Hallo zusammen,

macht es Sinn zum Stromsparen an Fernseher etc eine Steckdose für Alexa anzubringen die dann immer den Strom abschaltet?

(da ja auch im Ruhe Modus die ganzen roten Lämpchen leuchten)

Danke euch

Hi Leute,

In meiner Gegend gibt es so ein Grundstück am Dorfrand, welches komplett verwildert ist. Schon länger planen ich und einige Freunde, uns ein Grundstück zu kaufen und so herzurichten, dass man dort zb. Partys feiern kann.

Dieses besagte Grundstück entspricht ziehmlich genau unseren Vorstellungen. Allerdings scheint dieses Grundstück seit etlichen Jahren verlassen zu sein, ich kann sehr sicher sagen dass sich seit beinahe 10 Jahren niemand mehr darum gekümmert hat. Ich würde davon ausgehen, dass der Besitzer verstorben ist oder ähnliches, auch Nachfragen bei den Nachbarn haben keine nützlichen Infos gebracht.

Meine Frage ist nun: Wo kann ich genauere Infos zu diesem Grundstück erhalten? Wo kann ich die Besitzer ermitteln oder es gar kaufen?

Mich fragen, ob ich mir vor Angst vor Mietausfall in die Hosen mache.

ca.

Macht es Sinn in Immobilien in Chemnitz zu investieren, denn eine 50m2 Wohnung kostet etwa 60.000€, aber eine 50m2 Wohnung findet man im Westen erst ab über 100.000€. In diesem Beispiel könnte man dann 2 Wohnungen für jeweils 60.000€ kaufen, anstatt nur eine für 120.000€, zumal man eine Finanzierung für eine Wohnung für 60.000€ viel leichter bekommt als eine Finanzierung für eine Wohnung für 120.000€.
Und wie sieht es mit anderen Städten im Osten aus (Leipzig, Dresden, Magdeburg,...)

wenn sich immer sooooo viele leute um eine wohnung bewerben wonach wird da rausgesucht... der der am meisten verdient oder eher die singles...

Die Immobilie sollte wegen Umzug ins Pflegeheim verkauft werden. Der Betreuer aus der Familie war da leider etwas naiv. Es floss wohl eine Anzahlung und der Schlüssel wurde bereits für Umbauarbeiten ausgehändigt. Der neue Besitzer begann gleich mit Abbrüchen, die Restsumme floss aber nie. Es wurde eine Kauf-Rückabwicklung in die Wege geleitet, aber der Käufer hat sich ins Ausland abgesetzt.

Angeblich sieht die Immobilie jetzt wie eine Baustelle aus, kann also ganz offensichtlich nicht mehr zum ursprünglichen Wert verkauft werden.

Ist diese Anzahlung dann der Schadensersatz? Falls der Schaden noch höher ist: Wem wird das angelastet - dem Betreuer, der keinen Makler eingeschaltet hatte?

mein bruder ist neu selbstständig und wird daher bei der wohnungssuche abgelehnt...

ich hab zwar eine wohnung aber mein einkommen von 3.700 netto kann ich locker noch eine wohnung für 500 bis 700 mieten da dachte ich mir ich miete sie und nach 3 monaten frag ich den vermieter das ich sie an mein bruder abgeben kann..

gibt es eine bestimmte zeit wo man ne wohnung kündigen kann und wird es mit dem vermieter möglich sein

Kann man nur theoretisch nicht Hauptberuflich Architekt sein , aber trotzdem in der Architektenliste Eingetragen sein , sozusagen man baut sich sein eigenes Heim , ohne es als Beruf zu haben ?

Hallo zusammen,

Ich bin der Eigentümer einer Wohnung, die aufgrund von Sanierungsarbeiten dieses Jahr voraussichtlich gar nicht vermietet wird. Somit tendiert der Strom und Wasservebrauch gegen 0. der Hausgeldsatz ist natürlich noch der gleiche. Habe Ich ein Anrecht drauf, Geld wieder zu bekommen vom Verwalter? Wenn ja, wie sage ich ihm das?

Hallo Leute, vielleicht weiß einer Rat.

Ich möchte mein Konto wechseln. Für mich kommen die hiesige Sparkasse oder die Volksbank in frage. Von den Gebühren nehmen sich beide nicht viel, die Volksbank ist etwas günstiger.

Was mir aber persönlich wichtig ist, und vielleicht haben ja die Leute hier entsprechende Erfahrungen, Kredite. Ich möchte in Zukunft mit Immobilien handeln und in Immobilien investieren. Deswegen suche ich eine starke Hausbank für einen soliden Start.

was ist euer Rat, eure Erfahrungen? bei welchen der beiden Banken sind die Kreditkonditionten attraktiver? Wie sieht die Schufabewertung aus, hat die Bankwahl da eine Rolle? Welche ist vielleicht auch Freundlicher zu Selbstständigen und Unternehmensgründern?

Mir ist natürlich bewusst die besten Kredite gibts wenn man breit vergleicht und es muss nicht bei der Hausbank sein.

Teilt mir eure Erfahrungen und Meinungen mit. Vielen dank fürs lesen und beantworten!

schreibt ihr oder ruft ihr an wenn ihr auf wohnungssuche seit...

hab jetzt extra immobiliescout PLUS gemacht so das wenn ich schreibe meine nachricht oben angezeigt wird. jedoch weiss ich nicht ob schreiben oder anrufen besser ist was denkt ihr

Bist du schon mal in eine Wohnung oder einem Haus eingezogen, und hast erst nach dem Einzug bemerkt, dass du dich dort einfach nicht wohl fühlst und du hast den Umzug dorthin bitter bereut?

Wie lange hat es dann gedauert, bis du ausgezogen bist?

Wohneigentum soll ja eine gute Kapitalanlage sein.

Habe jetzt knapp 100k gespart und bin 30 Jahre alt. Leider gibt es ja kaum vernünftigen Wohnraum in der Preiskategorie. Die guten Wohnungen (d.h. kein Altbau) fangen so bei 250k an und hören bei 400k auf. Bei letzterem kann man sich aber auch überlegen, ob man nicht gleich ein Haus kaufen möchte. Naja wie auch immer, wenn ich 80k für die 250k als Anzahlung nehme, kriege ich eine gute Rate. Der Plan ist die Wohnung 5-10 Jahre Eigenbedarf zu nutzen und dann vermieten und sich ein Haus leisten. Manche Kollegen meinten aber ich sollte 2-3 Jahre noch warten, da die Preisblase nun bald platzen muss?

Rein theoretisch: 

Wie werde ich als Beamter, Mitte 20, mit 100k Eigenkapital und 3k € Netto mtl durch Immobilien Multimillionär? Ganz viele Wohnungen zu 100% finanzieren mit ganz niedriger Tilgung und Zins und mit den Mietüberschuss noch mehr und noch mehr und noch mehr Wohnungen kaufen?

(ernste Frage)

Ich habe schon etliche Wohnungen auf ImmoScout24 durchsucht und das ist bis jetzt die beste, aber selbst die macht jeden Monat 12€ Minus. Wie soll man sich so Vermögen aufbauen? Ist die Tilgung zu hoch? Wie komme ich ins Plus, oder ist das am Anfang bei allen Wohnungen so?

Beispiel:

Kaufpreis: 99.500€

Wohnfläche: 58m

Kaltmiete: 469,22€ mtl Brutto 

Bankrate (1,24% Zinsen + 3% Tilgung): 316€ mtl 

Hausgeld: 165€ mtl 

monatlicher Mietüberschuss: -11,78€ mtl

Hallo an alle, wenn man sich in einem Unternehmen als selbstständiger Makler bewirbt, was muss man alles beantragen und was einreichen? (Quereinsteiger)

eine Ausbildung habe ich (kaufmännische)

wird zb auch die Schufa verlangt?
würde mich freuen mir jemand sagt wie der Prozess so abläuft?

Möchte ein Haus kaufen und habe bei einer Anzeige ein Haus gefunden dass mit einem Festpreis angegeben ist .Habe das Haus mit dem Makler angesehen und wollte das Haus zu dem Preis erwerben. Am nächsten Tag habe ich dem Makler alles Schriftliche( Bewilligung der Finanzierung )von der Bank zugeschickt . Da sagte mir der Makler, dass innerhalb eines Tages jemand 10000€ mehr geboten hätte . Ist das Rechtens. Es war keine Bietkaufanzeige?

Ich hab keine Ausbildung abgeschlossen wäre das trotzdem möglich?

Hallo wollte ein Haus demnächst kaufen finanziere es selbst wie ist es gerade sind wir noch nicht verheiratet sollte der Kredit erst nach der Hochzeit stattfinden wäre es ein Problem ? Will alleiniger Besitzer sein muss ich auf etwas achten bitte um Informationen .

habe gehört das wenn Mann heiratet das es automatisch beiden gehört egal ob du den Kredit und das Haus selbst kaufst .

Hallo würde gerne ein Immobilie kaufen für 750 tausend Euro .

es ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mieteinnahmen es ist komplett vermietet und würde 3400 Euro regenerieren .

es Kommen noch später 6 Parkplätze dazu die jeweils pro Parkplatz für 50 Euro dazu vermietet werden kann .

meine Frage ist jetzt mit einer Kredit rate von 2400 Euro würde ich ca 1000 Euro Überschuss besitzen ist es rentabel und würde die Bank mitspielen wenn ich nur die Nebenkosten zahlen würde .

bitte um faire Antworten mir ist bewusst das es keine 1000% antworten sind aber könnte Hilfe gebrauchen bevor ich ein Fehler mache gibt bestimmt Leute die sich auskennen das Haus wurde komplett saniert 2019 sogar die Heizung .

ps bin 27 Jahre alt

Hallo an alle ,

bitte um Hilfe. Weiß jemand welche Unterlagen benötigt werden, als Festangestellter immobilienmakler zb bei Dahler und Company?
wird die Schufa benötigt?

ich habe aus alter Scheidung leider Einträge welche erst fristgerecht nächstes Jahr gelöscht werden(alles längst bezahlt aber leider beträgt die Löschfrist 3 Jahre)

leider wurde meine Schufa oft zum Verhängnis beruflich. Nun habe ich wieder Angst, dass diese Möglichkeit auch flöten geht.

Ich habe eine sehr gute Wohnung im Auge die ich mir kaufen möchte. Die ist für die heutigen Preise sogar sehr günstig.

die Sache ist die das ich nicht weiß wann ich die Wohnung bekomme. Vielleicht morgen oder in einem Monate oder erst in ein paar Jahren ?

die 10% die man braucht habe ich nur liegt es halt auf neuen Sparbuch rum. Das ist das schlimmste was man mit seinem Geld machen kann das weiß ich. Inflation etc.

aber wohin soll ich sonst mein Geld anlegen was redite bringt ohne Risiken und wo man sehr schnell sehr liquide sein kann ?

was würdet ihr an meiner Stelle tun ?

Ich habe bereits 15 Bewerbungen geschrieben für Stellen im Immobilienbereich in der Schweiz. Nacheinander erreichen mich Absagen, obwohl mein Zeugnis aus dem 1 Jahr der Ausbildung mehr als gut ist.

Wollen die mir keine Chance geben, weil ich Deutsche bin?

Irgendwie muss man es doch schaffen in der Schweiz arbeiten zu dürfen...

Hallo zusammen,

habe eine Dachgeschoss Wohnung mit dem dazugehörigen Dachboden.

Der Dachboden wird gerade ausgebaut und eine große Dachgaube kommt ins Dach rein.

Stimmt es dass das Dach während der Bauphase Sondereigentum ist und wenn das Dach dann fertig ist wieder Gemeinschaftseigentum?

Danke im voraus

Ich dachte bspw. Airbnb, leider sind da nicht genügend Angebote für mich vorhanden. Liebe Grüße

Wenn man eine Garage auf einem Dorf oder in einer Kleinstadt hat, macht es Sinn diese zu vermieten für vll 35-50€/Monat? Oder wie viel kann man für eine Garage im Monat verlangen?

Hallo :)

Wieso steigen die Immobilienpreise so? Vor Jahren wollten wir uns das Traum vom Eigenheim erfüllen und nun können wir uns das ja kaum noch leisten. Grundstücke und Immobilien kriegen ja nur noch Investoren, die nur an Profit denken. Junge Familien haben da überhaupt kein Glück, weil Investoren ja immer einen höheren Preis bezahlen würden (wie bei einer Auktion). Es ist ja schon schwer genug eine geeignete Mietwohnung oder -Haus zu finden...

Ich bin frische 18. Wie soll ich an meine Zukunft bitte denken? Ich muss bis zum Rentenalter ja durchackern, um wenigstens ein Haus zu bekommen. Anders ist das ja schwer möglich. Nicht mal eine Familie (Frau ist Ärztin und Mann ist Maschinenbauingenieur) kann sich das leisten (Quelle: NDR Doku - „Haus kaufen - teuer wie nie“). Das ist doch schade. Wieso haben junge Familien einfach nur Pech im Immobilienkauf? Meine Familie kann auch gar nicht mal 600.000 - 700.000€ für ein Haus ausgeben.

Klar, es gibt günstigeres, aber da ranzukommen? Als ich ein Grundschulkind war, ging das Suchen ja schon los. Wieso sind manche Menschen bereit, diese überteuerten Kaufpreise zu bezahlen? Die Preise stoppen nicht und werden nur noch teurer.

Wo liegt das Problem?

Wie seht ihr das?

Schönes Wochenende und vielen Dank für die Antworten.

Hallo zusammen,

habe 12/2012 mit meiner Frau ein Haus gekauft für 130.000 EUR + Nebenkosten und Notar + kleinere Renovierungsarbeiten = ca. 155.000 EUR. Das Haus ist seitdem vermietet. Wir wohnen selbst in einem anderen Haus zur Miete. Der Vermieter hat wegen Eigenbedarf gekündigt, sodaß wir ca. zum Jahresende raus müssen. Wir wollen aber auf keinen Fall in unser eigenes Haus ziehen (Lage und Nachbarschaft ist nicht so unser Ding). Wir hatten die Idee unser Haus zu verkaufen die Hypothek abzuzahlen und mit dem Rest ein eigenes neues Haus anzuzahlen. Dabei ist mir aufgefallen, dass wir bis 12/2022 noch Spekulationssteuer zahlen müssten. Mein Durchschnittssteuersatz liegt bei ca. 34 %. Das Haus könnten wir heute für ca. 380.000 EUR verkaufen. Das heißt wir müssten 225.000 EUR versteuern und somit ca. 76.000 EUR Spekulationssteuer zahlen.

Gibt es eine Möglichkeit diese Steuer legal zu umgehen? Kann man beispielsweise das Haus jetzt verkaufen, jedoch den Notartermin auf 12/2022 legen? Oder ist das Quatsch? Habe auch von der Idee gelesen, das Haus innerhalb der Verwandtschaft zu verschenken. Der Beschenkte könnte dann binnen eines Jahres das Haus bis zu einem gewissen Wert steuerfrei verkaufen. Ist das wahr?

Vielen Dank für Eure Hilfe

Hallo liebe Community,

ich habe mir eine Wohnung gekauft, die ich begonnen habe zu renovieren. Nachdem ich den Boden bereits bearbeitet hatte kam eine Nachbarin an und sagte hier könnte mal Asbest verbaut worden sein. Lange Rede kurzer Sinn: es wurde ein Gutachten erstellt, dass dies bestätigt hat. Nicht nur der Kleber auf dem Estrich und die Platten, sondern auch die Trittschalldämmung unter dem Estrich ist aus KMF Fasern. Ich bin echt am Ende mit den Nerven, da ich schon gelesen habe wie teuer so etwas ist. Was kann ich nun machen? Klar, renovieren lassen für mehrere 10.000€, aber was gibt es für Alternativen? Eigentlich wollte ich die Wohnung so renovieren, dass ich sie irgendwann renovieren kann, ohne den Punkt des Asbests anzugeben, da der Wert darunter natürlich mega leidet. Gibt es vielleicht irgendwie eine Möglichkeit, dass ich das mit den KMF Fasern unterm Asbest nicht angebe, wenn ich das Fest mit Fliesen etc verdecke...? Bitte nur ernstgemeinte Antworten, danke!

Hallo zusammen,

wir ziehen im Mai in die erste eigene Wohnung und würden gerne im Wohnzimmer rauchen, da ist jedoch ein Rauchmelder an der Decke. Merkt das jemand wenn man den ausschaltet oder die Batterien entfernt, da er dann nicht mehr „online“ ist? Oder hilft einfaches abkleben auch?

Bin für alle Tips dankbar :)

Wieviel verdient der bitte

Eine Immobilie zum vermieten und nicht zum selber wohnen.

Ich denke mein Haus ist zu groß um es als ganzes zu verkaufen (500 m2). Denkt ihr kann man daraus ein Mehrfamilienhaus bauen? Es ist so aufgebaut dass es in der Mitte ein allgemeinen Teil gibt mit Stiegen und dann verschiedene Bereiche..um daraus 4 wohnungen zu machen müsste man aber noch 2 Badezimmer mit Klo dazubauen und natürlich Sicherheitstüren überall einbauen? Denkt ihr kann sich das auszahlen?

sich nicht wohl fühlt in seiner Wohnung? Wenn man seine 4 Wände nicht als sein Zuhause fühlt?

Wie wichtig ist es, in seiner Wohnung oder Haus sich "Zuhause fühlen"?

Bist du glücklich mit deinem Zuhause, dem Ort bzw die Lage?

Hallo,

ich habe im nachbarort eine Anzeige gesehen von der Gemeinde bezüglich günstigen Wohnungen für junge Familien mit Kindern, habe am Freitag dort angerufen und es gibt eine Wohnung frei für uns, wir kriegen sogar pro Kind (2 Kinder jeweils 3.000 Euro Zuschuss, also gute 6.000 Euro Zuschuss, was meiner Meinung nach sehr gut ist).

Es handelt sich jedoch um eine 4 Zimmer Wohnung mit 99 QM und der Preis ist 469.000 Euro Plus noch Kaufnebenkosten von ca. 50.000 Euro ud Plus Zinsen auf die Dauer von ca. 30-40 Jahren, ca. 150.000 Euro Zinsen bis 200.000 Euro, je nachdem. Wüde unter dem Strich mehr als 600.000 Euro ausmachen.

Doch die Wohnungen werden innerhalb von Tagen laut der gemeinde gekauft.

Ich frage mich aber, wie eine normale junge familie dieses Geld aufbringen kann das alles zu bezahlen. ich bin anfang 30 und habe ein Auto für 30.000 Euro gekauft und habe noch 30.000 Euro gespart und ich verdiene nun mal sehr gut. Trotz meines geringen eigenkapitals würde ich weit mehr als 40 Jahre brauchen, das zu bezahlen, ist das normal?

Alle meine bekannten in der Familie haben Ihre Häuser in 10-20 Jahren vollständig abbezahlt, früher haben die Häuser bei weitem nicht so viel gekostet wie jetzt.

Was meint ihr zu der situation? - Wie können sich junge familien anfang 30 locker mal über 600.000 Euro leisten, wenn man z. B. mit 20 angefangen hat zu arbeiten, wie ich und schons eit leben lang nur geld spart, kann sich das trotzdem nicht leisten. Meine BEraterin bei der Bank würde mich nur auslachen, wenn ich da nach einem kredit fragen würde... was meint ihr?

Hallo zusammen,

Ich studiere ab August 6 Monate auf Hawaii und suche eine Wohnung. Wir sind 6 Leute aus meinen Studiengang. Es wäre im Grunde alles Möglich außer eine 1 Zimmer Wohnung. Hat jemand vllt Tipps oder Erfahrungen wo und wie man eine am besten findet?

Weil in der Stromrechnung wird nicht erwähnt welchen Namen in angeben soll, ich mein das wird nie erwähnt aber das sind meine ersten male deswegen wollte ich mal bescheid wissen was ich angeben soll, in der rechnung steht einfach überweisen sie den betrag bei der deutschen Bank.

Braucht man ein Auto oder ein Führerschein um Immobilienmakler zu werden oder kann man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Terminen fahren?

....größeren und besseren Wohnung.

Was meint ihr?

Ich glaube bei manchen ist das so

Wer schätzt den Wert und wie kommt Preis am Ende zustande?

Würdet ihr einen Freund ohne erfahrung mit zur Wohnungsbesichtigung nehmen? Es geht um ein kaufobjekt und leider hat niemand zeit der sich damit auskennt. Einen anderen termin zur Besichtigung gibt es ebenfalls nicht

In welchen Abständen sind Eigentümer einer Wohnung/Wohnhaus verpflichtet, Wartungen an Brandschutztüren durchzuführen? Ich finde im Internet lediglich Hinweise darauf, dass diese betrieblich mindestens einmal jährlich stattfinden müssen. Aber ich finde weder eine gesetzliche Vorschrift (außer das ASR für Betriebe), noch einen genauen Bezug. Ich könnte mir vorstellen, dass Versicherungen dazu verpflichten. Weiß jemand mehr?

Gleichzeitig würde mich auch interessieren, wie viel die Wartung einer Brandschutztür im Durchschnitt kostet.

Vielen Dank!

Habe gerade herausgefunden, dass es einen Bodenrichtwert gibt. Z.b. 65 € pro qm.

Was bedeutet das nun?

Welche Rolle spielt das beim Wert einer Immobilie?

Danke im voraus

Hallo liebe Community,

ich hoffe, dass mir hier ein paar Fachleute schleunigst helfen können. Ich habe mir eine Wohnung aus den späten 60er Jahren zugelegt und wollte sie als Art Projekt zum Großteil selbst renovieren und anschließend vermieten. Nachdem ich bereits 3 Tage lang den Boden bearbeitet und die Platten entfernt habe, informiert mich heute eine andere Bewohnerin des Hauses, dass ich aufpassen solle, da im Haus "Asbest" verbaut wurde. Da ich erst 21 bin, ist Asbest mir nur namentlich bekannt, ich war allerdings noch nie in Kontakt damit. Habe die Platten also 3 Tage lang ohne Maske oder sonst was entfernt und die Fasern eingeatmet.

Ich weiß nicht, ob die Verkäuferin es wusste, dass Asbest im Haus verbaut war. Kann mir jemand sagen, was hier meine Möglichkeiten sind? Ich habe nämlich bereits mit einem Asbest-Sanierungsunternehmen gesprochen und das möchte minimum 5k€ für die Sanierung...

Wenn eine Immobilie normal zu einem Preis ausgeschrieben ist. Darf dann der Immobilienmakler bei ausreichend Interessenten einfach so auf ein Bieterverfahren umschwenken und damit den festgelegten Preis hochtreiben?

Ich ziehe das erste mal in meinem Leben in ein Wohnhaus, wo welche über mir und neben mir wohnen.

Stört das sehr?

Ich habe bisher entweder in Häuser gewohnt und meine jetzige Wohnung ist ein Anbau an ein Haus, ähnlich wie eine Doppel haushälfte.

Nun ist da eine Wohnung, wo 6 im Eingang wohnen, ich wohne ganz unten.
Allerdings sind es alles nur 2 Zimmer Wohnungen, dh es wohnen keine Familien dort, nur Paare oder Einzelpersonen und alle berufstätig.

Wie doll hört man denn die anderen?

Hallo, ich will bereits im Referendariat eine Eigentumswohnung kaufen bzw. dazu einen Kredit aufnehmen. Geht das, ich werde danach schließen verbeamtet, meine Fächer sind sehr gefragt, ich habe super Noten. Oder muss ich auf die Verbeamtung warten, bis ich einen Kredit bekomme?

Hallo

Ich habe über eine Immobilienwebsite eine Interessante Wohnung gefunden, ich wohne derzeit bei meinen Eltern und möchte schnell ausziehen. Nun hat dich der Vermieter mit eine Email geschrieben und möchte das ihm eine schreibe. Bloß weiß ich nicht genau was ich jetzt schreiben soll (meine Eltern werden mir kaum helfen). Natürlich würde ich gerne erstmal eine Wohnungsbesichtigung machen aber ich hab kaum Ahnung davon wie es weiter geht und auf was ich achten soll und ob ich was mitnehmen soll sofern es zu einer Besichtigung kommt.

Könnte mir bitte jemand Helfen und mir Tipps geben.

Danke im voraus

Hallo,

wir wollen ein Grundstück verkaufen. Das Grundstück grenzt direkt an das Elterngrundstück.

Von meinem Elternhaus geht mitten durch das zu verkaufende Grundstück von uns, ein Abwasserkanal durch. Auch mitten durch das Bebauungsfenter.

Das heißt, der Käufer des Grundstücks muss den Abwasserkanal umlegen und dann eine Baulast eintragen lassen.

Mit den Wasserwerken habe ich gesprochen, denen würde auch ein Gestattungsvertrag reichen. Das wäre wohl etwas günstiger.

Ich stelle mir das als Verkäufer relativ einfach vor.

Natürlich müsste das beim Notar auch mit in den Vertrag rein.

Meine Frage, ist wirklich so einfach, oder ist das eine größere Geschichte und was muss ich beachten?

Danke für Hilfe!

Ich habe mein Studium abgebrochen und ziehe nun vorerst ins Haus meiner Großmutter ein, vorrangig natürlich weil ich die Kosten in den nächsten Wochen und Monaten erst mal so gering wie möglich halten muss. Dort habe ich aber keine extra Wohnung für mich, sondern lediglich ein Zimmer im Keller. Sollte ja also zu ihrem Haushalt zählen.

Nun meine Frage: wie teile ich das dem Amt mit und was gilt es dabei zu beachten? Benötige ich eine Bestätigung von Oma, dass ich auch wirklich dort mit ihr lebe, oder wie muss ich mir das vorstellen? Wenn ich Teil ihres 1-Personen-Haushaltes werde, kommen auf mich keine zusätzlichen Kosten zu, wie GEZ oder Müllgebühren, oder etwa doch?

Vielleicht habt ihr ja da 'nen Durchblick. Würde mich auf jeden Fall über Antworten freuen.

Danke schon mal!

Ich werde leider nur auf irgendwelche Immobilienseiten weitergeleitet, die mir ein Angebot zukommen lassen wollen. Wo kann ich den Baulandpreis pro qm einer Gegend im Internet,... nachschauen?

Danke im Voraus und liebe Grüße!

Hallo Leute, und zwar habe ich eine Wohnung besichtigt ( mit Vormieter ) und die gefällt mir auch sehr, und deswegen habe ich am selben Tag noch dem Vormieter zugesagt das ich die Wohnung nehme. Dieser hat das auch dem Vermieter mitgeteilt und dieser sollte sich bei mir melden, tat dies aber nicht also hab ich mir die Nr geholt und selbst angerufen. Er sagte zu mir das noch jemand die Wohnung ansehen kommt und er morgen bescheid gibt wer die Wohnung bekommt... Allerdings hab ich ja schon zugesagt, also warum sollte noch jemand die Wohnung besichtigen?

Und ich hab das auch dem Vormieter geschrieben (der noch in der Wohnung ist) und er wusste nicht einmal das noch jemand ansehen kommt...

Bearbeitung: Da die meisten anscheinend glauben das ich nicht weiß das der Vormieter kein Mitsprache Recht hat, noch ein zusatz bzw wiederhole ich, der Vormieter hat mir die wohnung gezeigt, ich hatte nie persönlichen kontakt zum vermieter

Guten Tag liebe Community,

in manchen Unternehmen gibt es nicht nur freiberufliche Immobilienmakler, sondern auch fest Angestellte Makler mit Festgehalt und ungedeckelter Provision.

Meine Frage ist jetzt wie viel diese fest Angestellten Makler bekommen. Natürlich hängt es auch von der Verhandlung ab. Aber nehmen wir an man Verhandelt relativ gut.

Hallo zusammen,

ich habe mir ein Grundstück über BORIS NRW angeschaut. Dieses Grundstück ist bereits bebaut, aber laut BORIS hat dieses keinen zugeordneten Wert. Dort steht lediglich "Landwirtschaft".

Wie finde ich jetzt den Wert heraus?

hallo ich wollte in die usa auswandern und dort immobilienmakler werden was muss ich dafür alles können machen und was davon kann ich schon in deutschland machen ?

Kriegt man einen Job als Immobilienmakler in den USA wenn man in Deutschland eine Aubildung gemacht hat ?

Haus hat ca. 130 qm und ist eher mäßig gedämmt.

Moin!

Ich wollte fragen, welche Kosten in den USA (mich interessiert hier nur Texas, Kalifornien und Florida) neben den eigentlichen Kaufkosten entstehen und wie viel das im Vergleich zu Häusern in Deutschland ist. Ich habe nähmlich gehört, dass Häuser in Kalifornien zum Beispiel kaum noch zu bezahlen sind. Stimmt das?

Ich vermiete eine Wohnung möchte aber wissen ob ich gleichzeitig mich (Eigentümer) als Nebenwohnsitz anmelden kann?

Ist das möglich oder nicht?

Hallo,

wenn man eine wohnung vermieten will braucht man ja schon viel geld. also eine Wohnung kann ja locker 200.000€ kosten. Bis man diese Wohnung mit den Mieteinnahmen abbezahlt hat dauert es natürlich. Und man braucht ja viele Wohnungen um reich zu werden. Also wie schaffen das viele in „nur“ ein paar Jahren??

Hi,

Ein Bekannter will mich beauftragen, seine vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen. Ich bin KEIN Makler und hab mit Immobilienhandel nichts zu tun. Dies wäre eine einmalige Tat sozusagen, juristisch heißt das glaube ich "Gelegenheitsmakler" 

Der Bekannte lehnt die Honorierung meiner Tätigkeit ab - er erwartet, dass ich meinen Provisionsanspruch beim künftigen Käufer geltend mache. Ich bin mit dem Bekannten nicht verwandt, und habe auch geschäftlich keine Beziehung. 

-Die Provision (3.5%) die ich vom Käufer kriegen würde, falls erlaubt, würde notariell beim Kaufvertrag festgehalten werden. 

-Auch würde ich die Provision in meiner Steuererklärung angeben und versteuern. 

-Und eine private Rechnung ohne Ausweisung von Steuern (MWST, Umsatzsteuer..) würde ich dem Käufer schreiben. 

Droht mir irgendwelches Unheil, wenn ich den Auftrag annehme und wie beschrieben abwickle, und wie wird es im Notarvertrag festgehalten (als Vermittlerprovision, Tippgeberprovision..:?) .

Kann ich mich auf irgendein Gesetz beziehen, das ich das einmalig darf?

Vielen Dank im voraus und bleibt gesund!!!

Hallo. Ich habe gesehen das Leute auf e bay diese Gärten plus minni imobilie für 15000 Euro verkaufen .

Ich hab kein bock mehr auf miete zu wohnen so viel geld hab ich in den letzten 3 jahren für Miete ausgegeben . Davon könnte ich mir so ein Garten kaufen.

Mein Traum wäre es eigentlich in so einem minni Haus zu wohnen das aber auf Luxus hochzuzüchten. Von der Wohnfläche her sind die schon gut .

Ich bin handwerklich sehr geschickt.

Oder verbietet der Staat das man in einem Sommerhaus wohnt .

Dort kann ich ungestört Musik produzieren da man keine Nachbarn hat .

Ich bin es satt Ich hab kein bock vom geld her versklavt zu sein .

Ich brauche den Flächeninhalt aus dem Raum für Kind 1. Wie kann ich diesen berechnen? Aus der Zeichnung kann ich lesen, dass die linke Seite 450 cm, die untere Seite 412 cm (4.12^5) und die rechte Seite 208 cm lang sind. Für was steht die hochgestellte 5? Nehme an 412,5 cm? Wenn die Zahlen stimmen, die ich gelesen habe, dann fehlen noch die Seiten bei den Schränken, Türe und neben dem Bett.