Vielleicht hat einer eine Idee zu folgendem Fall:

Ein Haus in Bayern ist in der Zwangsversteigerung. Hier ein paar Eckdaten aus Gutachten und eigenen Recherchen.

- Wasserschaden vorhanden

- Gebäude in Massivbauweise

- Es handelt sich um ein Wohnhaus

- Anforderungen entspricht nicht den heutigen Vorgaben der Wohnraumgestaltung

- Die Sanierungsarbeiten überschreiben die Kosten eines Neubaus

- Zustand wird aufgrund des Wasserschadens als miserabel beschrieben

- Ölheizung ist nicht funktionsfähig

- Gebäude ist nicht im Außenbereich

- Es gibt keinen Bebauungsplan, so dass die Bayerische Bauordnung greift

Eine Besichtigung des Gebäudes von innen ist leider nicht möglich. Bei einem Abriss und Neubebauung würde die Bayerische Bauordnung greifen. Dies bedeutet, dass durch die Abstandsflächen kein wirkliches Haus errichtet werden könnte (Bebauungsfläche 1,50 m x 6 m). Daher würde ich das Gebäude erhalten und es Stück für Stück innerhalb der nächsten Jahre sanieren. Da ich nicht weiß in welchem inneren Zustand sich das Gebäude befindet, würde ich vom Schlimmsten ausgehen (Schimmel etc.). Von außen macht das Gebäude einen stabilen Eindruck, also vermutlich keine einsturzgefährdeten Wände.

Meine Frage wäre nun, wie man es bewirtschaften könnte, ohne den Stress bzw. Ablehnung einer Nutzungsänderung zu erliegen. Es wäre schade, wenn es einfach nur brach liegen würde.

Bisherige Überlegungen:

a) Eine Vermietung des Hauses insgesamt als Wohnung ist aufgrund des Zustandes nicht möglich. Auch hätte ich hier keinen Zugriff auf das Haus um Reparaturarbeiten durchführen zu können.

b) In dieser Gegend von Bayern besteht Nachfrage nach Lagerplätzen. Eine Idee wäre deshalb die einzelnen Zimmer nach erfolgreichen Kauf zu begutachten. Die besten Zimmer könnten als Abstellräume vermietet werden. Bei Räumen mit Schimmel stellt sich hier auch die Frage, ob sie trotzdem als Abstellraum interessant wären, wenn man dort in wasserfesten Behältnissen einlagert. Generell stellt sich hier die Frage ob einzelne Zimmer als Abstellkammer an verschiedene Personen vermieten darf, ohne dass eine Nutzungsänderung notwendig ist. Hier sollte natürlich auch nicht das Wohnmietrecht greifen, da die Standards nicht erfüllt sind. Stärkere schimmelbefallene Zimmer kann ich Stück für Stück über die Jahre sanieren und dann auch als Abstellkammer anbieten und irgendwann mal das Haus wieder insgesamt als Wohnhaus.

c) ???

Vielleicht hat jemand mit Erfahrung ein bisschen Input für mich.

Heute morgen habe ich fast meinen Ohren nicht getraut, als in den Nachrichten die Meldung kam, daß man als Vermieter nur dann auf der sicheren Seite ist, wenn man alle Klingelschilder seiner Mieter entfernt, da dies sonst ein Verstoß gegen die DSGVO sein könnte.

Da frage ich mich wirklich, ob wir langsam in Absurdistan leben und ob das alles noch ernst gemeint sein kann.

Wenn nirgendwo mehr Klingel- oder Briefkastenschilder angebracht sein dürfen bzw. dies nur dann, wenn der Bewohner es ausdrücklich wünscht, wo kämen wir denn da hin? Da würde doch irgendwann das Chaos ausbrechen, wenn Briefe nicht mehr zugestellt werden können (woher soll der Postbote wissen, wo er was einwerfen muß?) oder Besucher nicht mehr wissen, bei wem sie klingeln sollen?

Ich hoffe mal, daß man diesem Schwachsinn schnell ein Ende bereitet bzw. dieses Gesetz dahingehend überarbeitet, damit solche Auswüchse nicht mehr möglich sind.

Da muss sich doch jeder vernünftige Mensch ans Hirn langen, oder?

Wenn man das übermalt ist das schon eine Beschädigung aus Sicht des Vermieters? Und wie teuer wäre das Übermalen der zwei ca. 20 cm^2 großen Abdrücke, wenn ich Pinsel und Wandfarbe besorgen müsste?

Mir wurde gesagt, das wenn man das Geld dazu hat, ein Gebäude komplett abkaufen kann. Stimmt das? Also egal ob ein Mehrstöckiges Wohngebäude in der Stadt oder eine Feste am Land.

Ich glaube nicht das das so einfach geht was meint ihr?

Und wenn man ein Gebäude erfolgreich abgekauft hat, was passiert mit den vermietern? Darf man sie einfach rauswerfen oder dürfen sie gar die übergabe abhalten?

-Danke im vorraus!

Wir haben ein altes Haus 18xx das Haus ist in einem soliden Zustand und mit 5 Personen Mieter bewohnt.

Wir sind Mieter.

Unser Ort wird Sanierungsgebiet aber ich hab kein Geld trotz der 25% Zuschüsse. Kann die Stadt vorschreiben dass ich sanieren muss?

Als Beispiel wenn man ein Mehrfamilienhaus(Neubau) mit 6 Wohnungen zu 45 m2 besitzt, würde man davon leben können?

Welcher Greifvogel ist das?

Wer kann mir auf die Schnelle das mitteilen oder eine Möglichkeit im Internet angeben, wo ich das anhand des Bildes erkennen kann?

Gibt es für den (auch vorübergehenden) Besitz Vorschriften?

Hintergrund:

Einer Mieter hat wiederholt diesen Raubvogel im Garten. Ich habe nun keine Ahnung, inwieweit das Tier gefährlich werden kann, insbesondere kleinen Kindern gegenüber? Weiß jemand um die Rechtslage grundsätzlich und in Bezug auf das Mietrecht Bescheid? Es geht mir um eine erste Einschätzung der Lage und ob ich als Vermieter aktiv werden kann bzw. sogar muss?

Hallo zusammen,

ich habe ab heute den 01.Oktober eine neue Wohnung und ab heute auch der Mietbeginn.
Allerdings kann ich erst ab Donnerstag den 04.10 abends in die Wohnung wegen Renovierungsarbeiten.

Habe ich das Recht die Miete für diese 3 1/2 bzw. 4 Tage vom Vermieter zurück zu bekommen?

Danke!

Hallo, bin wie beim Titel steht 20 Jahre jung und ich möchte aus der Wohnung wo ich jetzt bin raus. Ich wohne zur Zeit bei meiner Mutter und meinen 5 Geschwistern. Ich muss mit 3 Geschwistern mein Zimmer teilen. Dem entsprechend habe ich gar keine Privatsphäre. Auch bröckelt es zwischen meiner mum und mir leider... Wir kommen nicht gut mit einander aus. Sie sagt mir auch fast täglich, dass sie es besser finden würde wenn ich nicht mehr bei ihr wohnen würde. Zu mir ich gehe nicht mehr zur Schule, bin fertig mit der Schule, arbeiten tue ich zur Zeit nicht, ich gehe zur Zeit in Therapie beim Psychologen. Und möchte bevor ich mit arbeiten anfange erst im reinen mit mir sein. Kennt sich wer mit den Rechten aus? Brauche wirklich Hilfe und muss aus ziehen hier.

Hallo ihr lieben ,

Ich habe mal eine Frage und stelle die aus Neugier . Welche Autos sind die beliebtesten die sich vermieten lassen ? Also welches Auto ist auf Platz 1 was sich am meisten vermieten lässt ?

Miete war 700,- Euro warm inkl. Nebenkosten und Garage. Es war ein sicherer Mietvertrag der uns 5 Jahre keine Mieterhöhung garantierte und ein Recht auf 3 1/2 Jahre Wohndauer einräumt. Nun ist die Vermieterin gestorben und die Erben verlangen einen neuen Mietvertrag in dem Sie ersten die Miete erhöhen um 60 Euro sowie jedes Jahr im Dezember eine weitere Erhöhung in Höhe von 40,00 Euro je Monat fordern. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und hat viele Dachschrägen. Das Argument der Erben beruht darauf, dass die Wohnung zu groß ist, und Sie mit einer solchen Erhöhung im Recht wären. Angeblicher Quatdratmeterpreis wäre ca. 5,80€ wobei die Dachschrägen nicht abgezogen sind.

Unsere Frage ist dennoch, ob eine solche kravierende Änderung überhaupt rechtsgültig ist, oder ob es hierfür entsprechende Gesetzesgrundlagen gibt. Dürfen all unsere zugesicherten Vorteile des alten Mietvertrages einfach übergangen werden sowie eine derartige unverschähmte Mieterhöhung stattfinden?

Laut unseres alten Mietvertrages wurde keine Kaution gefordert. Nun jedoch, wollen die Erben vermutlich auch diese gerne haben.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Hallo,

wie ist das mit Innentreppen (DIN 283 oder WoFIV). Zählen diese bei beiden Geschossen nicht zur Netto- oder Wohnfläche, wenn man auf zwei Ebenen wohnt? (Bsp: EG und UG mit Innentreppe zum UG verbunden).

Was ich auch noch gelesen habe, dass wohl Waschküchen nicht zur Wohnfläche zählen. Gilt das auch für ein Nebenraum (in der Wohnung), welches an das Bad angedockt ist und für Waschmaschine & Wäsche vorgesehen ist? Wäre prinzipiell ja ein erweiterter Bad.

Viele Grüße

Hallo ich habe ein eigenes Haus(gekauft) und vermiete meinen Keller bei Airbnb, die Gäste haben einen eigenen Carport und parken dort immer ihr Auto. Die Nachbarn wissen nicht das wir bei Airbnb vermieten und da ich so gut wie alle zwei Tage neue Gäste habe, steht dort auch immer ein neues Auto.

Vorgestern und heute habe ich meinen Nachbar dabei gesehen wie er sich die Kennzeichen meiner Gäste aufschreibt.

Deshalb wäre meine Frage jetzt, kann mein Nachbar rechtlich gegen mich was machen oder kann ich mit meinem Keller machen was ich will, da es ja mein Haus ist.

PS: Die gewinne werden natürlich versteuert.

Hallo zusammen,

ist es möglich, ein Haus an eine Person zu vermieten die ebenfalls im Grundbuch mit drin steht für das entsprechende Objekt?

Vielen Dank im voraus für eure Antworten.

Kann ein Vermieter/ Wohnbaugesellschaft eine bestimmte Höhe an Gehalt/ Rente von Eltern (Bürgern) verlangen? Muss der Bürger in diesem Falle auch eine SCHUFA Auskunft geben? Da meine Eltern ebenso in Miete leben, kann man das als Vermieter/ Wohnbaugesellschaft herausfinden bzw. steht das in SCHUFA und ist es nachteilig (also Chancen dass man als Student Wohnung nicht erhält, weil Eltern zu wenig verdienen und eigene Miete zahlen müssen=

Ich fahre demnächst nach Island und habe bei Green Motion einen:

"Jeep Renegade Trailhawk 4x4 oder ähnlich" gemietet.

Rein spekulativ... hat jemand "Ideen", mit was für ein Auto ich rechnen kann? :)

Gibt es dafür einsehbare Tabellen oder so?

Ich miete nicht so oft Autos... aber letztes mal in Amerika habe ich einen Chevrolet gemietet und einen Toyota bekommen... worüber ich ein bisschen traurig war.

Habt Ihr Ideen ?

WO würdet Ihr anfragen ?

Ich habe vor kurzem eine Gewerbeeinheit vererbt bekommen. Der Mietvertrag mit dem ursprünglichen Mieter läuft nun weiter über mich. Ich mache monatlich eine Umsatzsteuervoranmeldung (zahle also Umsatzsteuer ans Finanzamt), da mein Vorvermieter dies so gehandhabt hat und ich verpflichtet bin, dies noch eine Zeit weiter zu tun.
Ich bin hauptberuflich in einem Pflegeheim tätig und zahle entsprechend Sozialversicherungsabgaben.
Aktuell befinde ich mich in Elternzeit. Nun bin ich unsicher, was ich der Elterngeldstelle angeben soll. Natürlich gebe ich das Einkommen, dass ich durch Vermietung erhalte, an. Ich weiß jedoch nicht, ob ich dadurch automatisch als Kleinunternehmer und als selbstständig gelte? Und, sollte ich als selbstständig gelten, muss ich hierfür weitere Dinge beachten?
Vielen Dank für die Unterstützung!

Ich habe eine Einwilligung erteilt und würde gerne wissen, wie lange es dauert bis dem Vermieter die Resultate bzw. Antwort von der Schufa vorliegt.

Folgender Sachverhalt:

Mieter Hans Mustermann hat XY Schaden angerichtet z.B. eins der Wohnungsschlüssel verloren. Er informiert den Vermieter und bittet den Schaden zu beseitigen.

Vermieter Peter Example hat es versäumt den Schaden aufzuheben (Über Monate)

Nachdem Hans Mustermann die Wohnung verlässt, stellt Vermieter Peter Example den Schaden abzüglich der Kaution an.

Der Sachverhalt soll keine Mietminderung abverlangen.

Stellt sich aber die Frage ob der Schaden von Hans Mustermann im jeden Fall ohne weiteres abgeglichen werden muss

und/oder

Ob überhaupt Ansprüche besteht da der Mieter dessen Vermieter Peter Example häufig darauf hingewiesen hat den Mangel zu beheben.

Hallo,

ich bin auf der Suche nach einem guten Ratgeber für Vermietung und Verpachtung. Dabei meine ich nicht nur die steuerliche Seite, sondern ein rund um Paket (Mieterwahl, Objektwahl, Wichtige Tipps, Renditeberechnungen, Modernisierung, Rechtliches, Rechte u. Pflichten etc.?

Hat jemand einen Tipp für ein gutes All in One Buch?

Danke vorab!

Ich lebe seit über 2 Jahren in einer Wohnung mit eigenen Möbel aber einen Beherbergungsmietvertrag,da heißt es mit Küchen und Esszimmer Benutzung .um diese zu benutzen muß jeder durch mein Zimmer das nicht verschließbar ist ,auch meine Türe muß stets offen sein das andere auch während meiner Arbeitszeit kochen können .zudem haben wir nur einen Stromzähler ist das zulässig?ist es zulässig normalen Wohnraum als Ferienwohnung zu vermieten

Mein Freund (20) ist zur Zeit arbeitslos und hat keinen festen Wohnsitz (noch bei den Eltern gemeldet, wohnt dort aber seit Jahren schon nicht mehr). Er lebt derzeit bei mir, das haben wir aber nicht der Vermietung gemeldet da diese es nicht gerne sehen, wenn zwei Personen in einer Ein-Raum-Wohnung leben. Uns stört das nicht und wir wollen auch nicht umziehen, deswegen haben wir ihn nicht angemeldet. Ich selbst beziehe keine Leistungen vom Jobcenter, habe einen Job als Aushilfe. Er sucht im Moment nach einem Job, möchte mich aber auch in der Zeit in der er noch keinen hat finanziell unterstützen.

Meine Frage wäre jetzt, ob er trotzdem Leistungen beim Jobcenter beantragen kann oder ob das Jobcenter ohne Einwilligung der Vermietung den Antrag ablehnen wird.

Wo ist hier der Haken? Ich weiß aus der Schweiz, dass Wohnungen teuer sind, auf diversen Wohnungsportale fand ich nun ein paar Wohnungen in Arbon, Rorschach, Winterthur die für schweizer Verhätnisse extrem billig sind. Das Hta mich gewundert und ich kann es nicht glauben.... Wer hat Erfahrngen mit Wohnungsuche in der Schweiz?

Seit gut 4 Jahren vermiete ich in Augsburg eine 2-Zimmer-Wohnung (56m², Neubau, Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt 560€ und wurde bisher von mir noch nicht erhöht. Ich habe vorher auch noch nie vermietet und daher keine Erfahrung mit Mieterhöhungen.

Der Mieter ist allerdings äußerst unproblematisch und es gab noch nie irgendwelche Probleme, was ich bisher eben auch durch eine gleichbleibende Miete honoriert habe.

Nun stellt sich mir allerdings angesichts der Diskussion um die Mietpreisbremse die Frage, ob es künftig schwieriger sein wird, die Miete zu erhöhen.

Wäre es, ganz unabhängig davon, vielleicht nach 5 Jahren ohnehin mal angebracht, die Miete moderat anzupassen? Und wenn ja, in welcher Höhe?

Und sollte es zu einer Neuvermietung kommen (entweder durch Auszug oder Ableben des Mieters, was ich natürlich nicht hoffe), wie hoch könnte man die Miete dann ansetzen?

Hallo zusammen,

vielleicht kennt sich hier jemand aus.

Ich gehe im März 2019 in Rente, beruflich. Habe aber eine Nebenerwerbslandwirtschaft und zahle hier auch Versicherungsbeiträge ein.

Müsste ich den Hof an meine Tochter überschreiben, oder reicht es, wenn ich das Land (Ackerbau) verpachte, damit ich von den Beiträgen befreit werde?

Freue mich über Antworten in diesem Forum.

Viele Grüße Herold

Ich habe Bedenken, dass ich mich in der Wohnung nicht wohlfühle (liegt an der Hauptstrasse, nicht die beste Gegend, altes Haus), aber da ich eine Wohnung brauche und der Ort passt würde ich sie für den Übergang nehmen, aber der Vermieter besteht auf eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und ich frage mich warum und wie ich auch frühzeitiger aus dem Vertrag käme?

Ich - Vermieter - will einen neuen Zaun ums Haus bauen lassen, da der alte schon 25 Jahre alt wird und er unansehnlich aussieht - Holzlamellen verbiegen sich usw. Muß ich das dem Mieter ankündigen und ist das eine Modernisierung? Kann ich dem Mieter einen Teil der Kosten auferlegen?

hab mir ne maschine fürs wochenende von Freitag 16:00- Montag 10:00 gemietet.

nun wollte ich fragen da ich 600 Frei kilometer hab, ob die easy weggehen am wochenende oder ob ich mit mehr rechnen muss. Muss nämlich 0.25 cent pro kilometer drauf falls es mehr als 600 werden.

wir werden wohl Freitag abends fahren, nachts auch. Samstag den ganzen Tag mit Pausen. Und sonntag auch nochmal Tag mit pausen.

was meint ihr. Kriegt man die 600km easy weg ?

Wenn ich nur an Deutsche vermiete, gilt das doch vermutlich als Diskriminierung oder Rassismus. Was ist, wenn ich nur an Flüchtlinge vermiete? Diskriminiere ich dann die Deutschen?

Ist es legal, Studentenwohnungen nur an Adelige und Promovierte zu vermieten? (München).

Hallo zusammen, ich hatte vorhin schon eine Frage zu diesem Thema eröffnet und viele Antworten erhalten. Sogar so viele, das ich auf der Seite gar nicht mehr durchblicke.

Es geht darum, dass ich mich über eBay-Kleinanzeigen auf eine Wohnungsanzeige beworben habe, in der eine Mieterin einen Nachmieter sucht. Dann ging es ganz schnell. Ich habe ihr meine Wohnungsunterlagen gesendet, die sie an den Makler weitergeleitet hat. Daraufhin erhielt ich ein blanko Mietvertrag (also ohne eine Unterschrift des Maklers oder Eigentümer) zum Unterschreiben. Ich habe den Mietvertrag unterschrieben und zurückgeschickt. Es kam gar nichts zurück, nicht einmal der Vertrag ist angekommen oder wurde vom Eigentümer genehmigt. Ich habe mir dabei nichts gedacht und habe mich also an dem Mietbeginn gehalten und habe mich um 01:50 ab Flensburg auf den Weg nach Berlin gemacht. Insgesamt war ich 9-10 Stunden unterwegs (mit Suchen, Zurechtfinden etc.), wohlgemerkt hatte ich vorher kein Schlaf. Bin jetzt also gleich zwei Tage am Stück wach, das nur so am Rande. Um ca. 10:30 Uhr war ich am Zob angekommen und habe auf die Suche nach dem Zug gemacht. Da die Wohnung ganz am Ende von Berlin ist. Um 11:30 Uhr war ich da. Davor die Tage hatte ich schon immer mal mit dem Mann per E-Mail geschrieben wegen einen Übergabetermin. Er hätte aber noch keine Unterlagen von den Makler oder Eigentümer vorliegen, um mir die Wohnung zu übergeben. Das war am Samstag. Ich hätte nun aber gedacht dass am Montag die Unterlagen da sind und er mir die Wohnungen übergeben kann. Aber die Unterlagen wären Immer noch nicht da. Und ich stand schon vor der dem Hausgang. Dann bin ins nahegelegene Einkaufszentrum und habe erstmal mein Handy aufgeladen und mich entschlossen, hier nicht mehr einzuziehen.

Ich möchte mein Vertrag zurücknehmen. Ich habe die Wohnung vorher übrigens nicht besichtigt, vielleicht spielt das ja eine Rolle und meine Chancen stehen höher da noch rauszukommen. Ich habe nun eine E-Mail an den Makler verfasst (noch nicht abgeschickt) und wollte fragen, ob man es so abschicken kann und ob es eine Chance für mich gibt:

Email folgt im Kommentarfeld

Hi, ich stehe vor ein großes Problem. Ich habe mich als Nachmieter für eine Wohnung beworben. Den Vertrag des Maklers habe ich erhalten und unterschrieben zurückgeschickt. Nun aber war auf dem Vertrag nur meine Unterschrift und die Unterschrift des Vermieters fehlt. Auch habe ich den Vertrag noch nicht nachgereicht bekommen mit der Unterschrift des Vermieters.

Nun wollte ich meinen Vertrag zurückziehen, aber als Antwort habe ich erhalten, dass ich einen rechtswirksamen Vertrag eingegangen bin.

Wie lange kann ich meine eigene Wohnung, in der ich auch selber Wohne, maximal zwischen vermieten. Ich dachte so ein ein Jahr und danach bei guter Führung würde ich es verlängern oder neuen Mieter suchen oder selber wie einziehen.
Ist ein Jahr problemlos möglich, vielleicht sogar 1,5 Jahre?

Ich möchte bei der Vermietung meiner Wohnung die BK so niedrig wie möglich halten. Bisher habe ich drinnen gewohnt (Ö) und hatte folgende Sparten versichert: Feuer, Leitungswasser, Sturm, Haftpflicht. Was kann ich streichen, kommt etwas dazu?

Hallo zusammen.

Ich habe eine Wohnung geerbt, und habe zwar den Erbschein, bin aber noch nicht ins Grundbuch eingetragen als neuer Wohnungseigentümer. Darf ich dennoch schon die Wohnung vermieten?

Vielen Dank,

Thomas

das problem ist dass zu einem besichtigungstermin 50 leute kommen und da sinkt bei mir die laune direkt. deshalb wollte ich fragen ob ich für eine 1 zimmer wohnung nicht lieber einen makler einschalten soll auch wenns viel kostet

Mein Opa hat mir seine Mietwohnungen überschrieben, jetzt muss ich mich um alles kümmern. Was ich nicht verstehe, bei vielen muss ich dem Geld hinterher laufen. Die zahlen einfach nicht. Hab angerufen und der eine Mieter meint "Er kann es leider erst am 15. zahlen, weil er das Geld noch nicht hat. Der Andere geht erst gar nicht ans Telefon, ist so etwas heuet schon normal?. Mein Opa meint, ich soll Geduld haben und mein Geld dann auch meine Probleme.

Habe ich echt zu wenig Geduld?

Sonst sind ja keine Schulden vorhanden.

Aber letztes mal hat mich der Schlag getroffen, ein Mieter hat das Fenster gekippt und man kann innen am Rand schwarzen Schimmel sehen, warum sagt der Mieter nichts?

Und auf der Straße vor der Wohnung steht ein altes Sofa, keiner weis wem es gehört.

Mir ist das Geld nicht das wichtigste, ich will nur das alles in Ordnung ist und das alles in gereglete Bahnen läuft und das alle zufrieden sind.

Ich kontrolliere nicht, das war ein Zufall das ich es entdeckt hab.

Ich bin voll berufstätig es sind 6 Wohnungen, soll ich eine Wohungsverwaltung beauftragen?

Eure Erfahrungen?

Hallo,

kurze Frage, die Einkünfte einer Vermietung in einem anderen EU Land (das Geld bleibt auf einem Konto in diesem Land, und kommt nicht nach Deutschland) müssen in der deutschen Steuererklärung erklärt werden oder nicht ?

Ich habe ein paar Artikel gelesen aber das ist mir nicht ganz klar.

Danke!

Ich bewohne ein 2Familienhaus ,in dem ich Hauptmieter bin .Da ich von Anfang an Untervermieter Recht hatte ,habe ich eine Haelfte Untervermietet--Darf ich dem sogenannten Untermieter kuendigen?Was muss beachtet werden?Wie lange ist die Kuendigungsfrist.Muss ich einen Grund angeben ?Da ich ja nur Untervermietet habe?Leider sind beide Mietvertraege in den 18Jahren die seit dem ins Land gegangen sind,verloren gegangen.Bitte detailierte Info .

Danke

Unsere Vermieter hat das geschrieben:

"49,- + 15,99 Euro so haben sie diese auch verschuldet, siehe Korrespondenz Firma Segmüller vom 21.01.2017  + 24.02.2017 und insbesondere vom 23.08.2017 + 26.10.2017.

Firma Segmüller hat nur Sie mehrmals angeschrieben damit die Küche repariert werden kann, sie haben keinen Termin mit den Handwerkern der Firma Segmüller ausgemacht. Die Ware war mehrmals  bestellt und lag im Lager wie sich herausgestellt hat.

Hätten sie auf die Schreiben reagiert wären die Garantiearbeiten schon Anfang Februar 2017 erledigt gewessen.

Weil sie sich nicht gemeldet haben wurden die Ersatzteile aus dem Lager entsorgt/vernichtet. Nachhinein ist nur eine kostenpflichtige Reparatur möglich, diese Kosten stelle ich Ihnen ebenfalls in Rechnung.  

Ich wurde nicht informiert, dass Segmüller die Termine für die Garantiearbeiten nur direkt mit Ihnen abstimmen wollte, dies habe ich erst jetzt erfahren, nachdem ich die Duplikate der Korrespondenz an sie gesehen habe."

Wir haben kein Brief bekommen. DIe Vermieter hat die ganze erledigt, die Küchenschrank war nicht voll in anderthalb Jahr gemacht. Er schreiben, dass er nicht informiert wurde. Wir auch nicht, warum sollten wir diese auch für uns zahlen?

Segmüller hat gesagt, dass die Briefen ist nicht zu Segmüller zurückgegangen, so diese ist zugestellt. Aber wir haben sicher nicht die Brife bekommen. Wie können wir das prüfen?
Danke für Hilfe!

Mir geht es um die Kaution. Welcher Vermieter hat da moderate Bedingungen, Tankfüllung, zus. Versicherung. Danke sehr

Ich werde aus beruflichen Gründen 2 Jahre größtenteils im Ausland leben. Für diese Zeit möchte ich gern ein Zimmer in meiner Whg vermieten (Ich bin der Eigentümer). Welchen Vertrag schließe ich dann mit dem potentiellen Mitbewohner am besten ab?? Es gibt einige Vertragsarten (Mietvertrag, Untermietvertrag, Zwichenmietvertrag etc)...Welche wäre dann die sicherste, vor allem wenn es um die Befristung geht?

Für eine Antwort bedanke ich mich im Voraus

Gruß

Boris

guten tag,

ich habe einen Mietvertrag unterschrieben aber schließlich werde ich dahin nicht einziehen.und ich muss die miete bezahlen bis der Vermieter neu Nachmieter findet. (weil ich ein Fahrrad habe aber im Mietvertrag steht das dass keine Fahrräder ins haus gebracht werden dürfen.)

Der hat die andere Wohnung, die in dem gleichen Haus und auch frei ist, auf Ebay Kleinanzeigen und wg-gesucht gepostet. Aber der hat meine Wohnung nur auf wg-gesucht gestellt.

Die frage ist, darf ich jetzt die Wohnung auf Ebay stellen? habe ich recht das zu machen? ich werde die Handynummer von dem Vermieter auch eingeben und der Interessent kann direkt ihn anrufen um Besichtigungstermin zu vereinbaren.

andere Frage, ich habe zwar die Auflösung des Mietvertrag unterschrieben und dort steht das auch dass ich die Miete weiter zahlen muss bis neuer Nachmieter gefunden wird. es finde ich immer ungerecht. habe ich andere Lösung?

danke im voraus!!

viele grüße

Meine Tochter hat einen Einstellvertrag für Ihr Pferd mit dem Vermieter abgeschlossen. Kündigungsfrist 2 Monate. Sie hat den Vertrag gekündigt und vorzeitig die Box geräumt. Die erste Leermiete ist für August voll bezahlt worden und nun hat der Vermieter nach 16 Tagen in die gleiche Box wieder an einen Einsteller (Pferd) weitervermietet. Er kassiert doppelte Vollmiete, 1x von meiner Tochter und von neuen Pferdebesitzer. Ist dies rechtlich ok und kann meine Tochter dann aus dem Vertrag ausscheiden?

Hallo,

ich lebe in Deutschland und habe vor, in NL (Zandvoort und Umkreis) ein Einfamillenhaus zu kaufen. Möchte vier oder fünf einzelne Zimmer mit Küche und Bad/WC umbauen lassen und es an Touristen vermieten.

Meine grundlegende Frage ist, welche Voraussetzungen gibt es bei meinem Vorhaben? Muss das gekaufte Haus explizit als FERIENhaus deklariert werden oder geht es auch mit einem normalen Einfamillenhaus?

Ich kenne mich in diesem Bereich überhaupt nicht aus und weiss somit nicht, wie schwer oder leicht mein Vorhaben umsetzbar ist. Möchte weiterhin in DE leben. Einnahmequelle soll nur die Vermietung werden.

Hintergrund: Wir machen jedes Jahr in Zandvoort Urlaub. Der Besitzer hat ein Haus und hat es wie o.g umgebaut. Er sagte es gebe keine voraussetzungen und wäre sehr einfach. Man muss nur Gewerbe anmelden und Steuern zahlen. Die Sprachbarriere erschwerte uns aber die Kommunikation sehr, weswegen wir uns nicht detaliert darüber unterhalten konnten.

Sogar im Winter kann er es Vermieten. Er meinte im Sommer wären seine Monatlichen Einnahmen ca 4 bis 5tausend Euro und im Winter 20% weniger. Wichtig ist nur nah am Strand.

Ich würde mich wirklich sehr freuen, wenn ihr mir bei diese. Thema helfen könnt.

Gruß

Hallo zusammen,

ich vermiete seit letztem Jahr eine Einliegerwohnung. Für diese Wohnung habe ich, auch im letzten Jahr, einen Waschtrockner angeschafft und diesen lt. Mietvertrag mitvermietet. Ich gehe davon aus, dass ich den Kauf (bzw. die AfA) des Waschtrockner in der Anlage V als Werbungskosten geltend machen kann. Ich bin mir jedoch unsicher wo genau dies einzutragen ist.

Muss dies in Zeile 49 unter "sonstige" Werbungskosten eingetragen werden oder gibt es für die Anschaffung von selbstständigen Wirtschaftsgütern für die Mietwohnung eine separate Zeile, die ich bisher nicht gefunden habe?

Danke im voraus für eure Hilfe.

Ich hatte einen Auftrag für eine Firma etwas zu liefern. Die haben auch das Auto bestellt.

Normalerwiese lassen die bei Europcar keine Leute mit Probezeit Autos mieten...

Aber wieso war es für mich kein Problem?

Gestern musste ich für ein Job Auftrag einen Kastenwagen abholen - mein Unternehmen hat das Auto gebucht.

Der ältere Herr begleitete mich zum Auto und hakte einige Mängel nach, die auf dem protokoll standen- aber einige hat er einfach unterschlagen so nach dem Motto wird das schon sein....

Aber ich habe im protokoll nachgeschaut und festgestellt dass auf der rechten seite so ein schwarzer strich am kasten entlangläuft (ohne delle oder lackschaden) und dass an dem unteren Metallrahmen rechte Seite eine kleine Delle ist....

Wie wird das gehandhabt?

Hallo,

Bekannte von mir haben die (meiner Meinung nach Schnaps-)Idee, in ihrem 2-geschössigen unterkellerten Haus drei Räume im Keller (ausgebaut, mit kl. Teeküche und Naßzelle, beheizt) an einen Studenten zu vermieten. Ich würde sie gerne davon überzeugen, dass sowas eher keine so gute Idee ist und wollte hier mit eurer Hilfe ein paar "Argumente sammeln", um sie vor einem evtl. Fehler abzuhalten. Sie vermieten das OG zudem bereits als FeWo. Der Keller ist nicht zum Wohnen gedacht und obwohl im MV ja nicht drinsteht, wo genau im Haus der Student wohnen würde (er könnte ja auch theoretisch in der EG-Wohnung zusammen mit ihnen wohnen), würde das doch rechtliche Schwierigkeiten bedeuten können - oder??

Hi, es geht um folgendes: mein vater wird alt und senil. wir haben knapp 20 wohnungen und er betreut die bislang alle selbst. er schreibt rechnungen, teilweise sammelt er händisch die miete bei einigen älteren mietern noch ein und hält sich noch für nen schnack bei denen auf. er vergisst aber auch auch bei manchen das geld einzusammeln, die wohnungen ordentlich weiterzuvermieten und ähnliches.

ich wollte mich erkundigen, ob es da so ne art hausverwaltung gibt, die:
-die betreuung dieser wohnungen übernimmt
-neue mieter sucht
-sich um die belange der mieter kümmert
-auch gebäudeübergreifend dies alles übernimmt

es gibt hausverwaltungen, die kümmern sich nur um ein gebäude, und nicht nur um eine wohnung. wir haben mehrere wohnungen verstreut in mehreren städten(aber alles im umkreis von 15km) und ich suche jetzt genau sowas. leider höre und lese ich viel schlechtes von hausverwaltungen(die im herkömmlichen sinne ein gebäude/eine straße verwalten).

ich hoffe, jemand kann mir helfen.

Ich wohne in einer Horror-WG. Eigentlich wollte ich heute abhauen. Aber um kein Schnellschuss zu machen, da ich nicht weiß wohin und auch nicht Hals über Kopf zu viel Geld an der falschen Stelle ausgeben will, bleibe ich wenn es irgendwie geht noch ein paar Tage.

Katastrophal sind die nächtlichen Alpträume denen ich ausgeliefert bin, die mir starke psychosomatische Beschwerden bringen und die mir bis zum nächsten Tag Mittags zu schaffen machen.

Was kann ich gegen die Alpträume mit anschließenden Stressreaktionen tun, diese zu vermeiden bzw. abzuschwächen, damit ich es hier in der qualvollen WG noch ein paar Tage aushalte?

Hallo Leute,

Ich habe eine Frage, und zwar, ich möchte meine Wohnung kündigen, die Kündigungsfrist ist 3 Monate, und will ab sofort eine neue Wohnung suchen , Also die Frage ist, was passiert wenn ich nach 3 Monate keine Wohnung gefunden bzw nicht bekommen habe, darf er mich trotzdem raus schmeißen, und wenn ja, was soll man dann soo machen, gibt es so Möglichkeiten irgendwo zu kürzen Zeit zu wohnen, oder muss man einfach auf die Straße leben? Vielen Dank

Hallo, mein Vermieter schrieb mir, dass er einige der Möbel aus der an mich vermieteten möbellierten Wohnung mitnehmen kann.

Nun schrieb ich ihm er kann so gut wie alles mitnehmen, da ich mir nach und nach eigene Möbel angeschafft habe. Er schrieb daraufhin:

" Ich brauche nicht die gesamten Möbel, sondern nur das Sofa mit zugehörendem Tisch, evtl. noch ein anderes Teil."

Wie schreibe ich ihm nun durch die Blume, dass ich seine Möbel dann abbaue und in Keller abstelle sofern das OKay ist aber keine Lust habe diese wieder aufzubauen bei Auszug. Ich will damit bezwecken, dass er alles mitnimmt da er sich sonst denkt es geht was kaputt :D

Wie wäre mein Vorschlag: "Hallo. Darf ich den Rest, den ich nicht benötige, abbauen und in den Keller stellen ohne es bei Auszug erneut aufbauen zu müssen? Grund hierfür ist ich benötige den Platz in der Wohnung und im Keller."

Muss man die Einladung zu einer Wohnungsbesichtigung wahrnehmen wenn man eine Chance auf eine Wohnung haben möchte oder reicht es, wenn man als Intressent für die Wohnung vermerkt ist?

Weil wenn man bei mehreren Wohnungsangeboten als Interessent vermerkt ist, gibt es logischerweise für jede Wohnung einen Besichtigungstermin. Aber es wäre doch Quatsch, zu jedem Termin zu fahren wenn alle in derselben Stadt angeboten werden und vom selben Vermieter sind, oder?

(Vermieter ist eine Wohnungsgesellschaft)

Hallöchen, ich habe eine Wohnung besichtigt und habe dem Vermieter auch alle Unterlagen zugesendet, da mir die Wohnung sehr zusagt. Zwar weiß ich, dass ich nicht der einzige Interessent bin, aber seit der Prüfung der Dokumente ist schon eine Woche vergangen. Sollte ich noch etwas warten und dann vielleicht nachfragen? Da das meine erste Wohnung wäre, weiß ich da noch nicht so Bescheid.

Danke schonmal

Darf man das so in eine Anzeige schreiben?

Also meine Eltern haben ein Haus und dann noch extra eine Wohnung neben dran mjt Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer. Jetz haben meine Eltern jemand kennengelernt der aus seiner Wohnung geschmissen wurde jetzt wohnt er bei uns in dieser Wohnung und meine Eltern bekommen Geld dafür nun meine Frage ist das so erlaubt?

Ich hab da 'ne Frage bezüglich vermieten, nämlich bei uns in der Nachbarschaft lebt eine Großfamilie. Diese lebt verteilt in sechs Wohnungen im Haus, es handelt sich hierbei um 2 Zimmer Wohnungen und circa 40 Quadratmeter pro Wohnung. Die Familie hat um die 10 Erwachsene und 13-16 Kinder, außerdem sind 3 Personen Schwanger und einige Personen, die dazu gehören aber momentan nicht im Haus leben, im Urlaub. Meine Frage ist, ob das überhaupt rechtlich ist und wie ich, wenn nicht, dagegen rechtlich vorgehen kann. Kinder spielen auf Autos und gehen gegen 1 Uhr morgens in Bett und vieles mehr.

Hallo, ich habe vor einem Jahr eine Gewerbehalle vermietet, jetzt habe ich das Problem das mein Mieter nichtmehr zahlen will, ich habe ihn schon oft darauf Telefonisch hingewiesen und er hat mich immer mehr hingehalten, mir fehlen aktuell 2 ganze Monatsmieten + Nebenkosten Strom. Anfang nächste Woche wird auch die 3te Miete fällig, erreichen tue ich den Mieter nun weder Telefonsich noch lässt er sich blicken, er schickt nurnoch Arbeiter von seiner Firma die die "noch wertvollen Sachen" ausräumen, abfälle wie Altreifen etc. hat er massig noch gebunkert, ich habe das Gefühl das er nichtmehr zahlen will und sich jetzt "aus dem Staub" macht.

Habt ihr einen Rat für mich? Kann ich ihn jetzt schon fristlos kündigen?

mfg

Vor ein paar Monaten ist mir ein Gegenstand auf das Glaskeramikkochfeld des Herdes unserer Vermieterin gefallen. Ein größerer Teil der Ecke des Feldes ist dabei abgesprungen. Wir sind einige Wochen später umgezogen und sind mit der Vermieterin so verblieben, dass sie sich um ein neues Glaskeramitkkochfeld kümmert, es einbauen lässt und mir dann die Rechnung zukommen lassen kann. Gesagt getan. Letzte Woche kam die Rechnung in Höhe von 599€. Eingebaut wurde ein "AEG HK634060XB Glaskeramikkochfeld autark" inkl. Transport- und Montagekosten. bei meiner Recherche im Internet habe ich gesehen, dass das Kochfeld bereits ab 189€ zu haben ist. Das Kochfeld, was vorher integriert war, war das Kochfeld "DAGLIG" mit einem Neuwert von 249€. Dazu kommen 79€ für die Installation des IKEA - Elektrogerätes sowie die Transportkosten von 49€. Das macht einen preislichen Unterschied von 222€ (377€ // 599€). Die Versicherung übernimmt diesen Schaden nicht, da dieser als Glasbruch zählt und somit nicht von der regulären Haftpflichtversicherung gedeckt ist. Kann ich der Vermieterin lediglich die Kosten für ein Kochfeld zahlen, was gleichwertig gewesen wäre? Und muss ich überhaupt auch die Transport- und Montagekosten übernehmen?

Ich kenne einen Fall aus Berlin, wo zwei Wohnungsverwaltungen jeweils behaupten, dass sie die Miete für die eine Wohnung erhalten. Dabei fiel mir auf, dass man beim Mieten einer Wohnung keinen Nachweis bekommt, dass der Vermieter überhaupt berechtigt ist, diese Wohnung zu vermieten. Warum nicht? Kann ich einen verlangen und wie könnte der Nachweis aussehen?

Auf Gewerbegrundstück (GE laut B-Plan) befindliche Garage wurde Anfang der 90er in Büro umgewandelt, ohne Bauantragstellung. Gäbe es rechtliche Konsequenzen für den Vermieter, sollte es in dem "Büro" zu einem Unfall kommen, bei dem Menschen Schaden nehmen (z.B. Brand) und wie könnten diese aussehen? - Nutzungsuntersagung außen vor gelassen.

Hallo,

(EDIT: es ist eine Eigentumswohnung)

bin vor 1-2 Monaten umgezogen und habe nun eine größere Wohnung. Allerdings bin ich alleine und mir passt das nicht sonderlich. Ich möchte nun eine Mitbewohnerin bekommen bzw eine WG gründen.

Wie funktioniert das?

kann ich einfach in die Zeitung/Internet auf den entsprechenden Foren "suche WG mitbewohner/in" schreiben und fertig?

Was muss in einen Mietvertrag rein & was sollte man Beachten als Vermieter? worauf Achten Mieter? Was ist den Mietern wichtig?

Liebe Grüße

Hallo,
Ich (Beamter auf Lebzeit) habe vor zwei Jahren ein Zweifamilienhaus gekauft und dieses nahezu vollfinanziert (lediglich etwas mehr als die Kaufnebenkosten an EK).
Nun hatte ich mir überlegt zu bauen. Frage ist nun, ob ich einen zweiten Kredit aufnehmen kann, wenn ich die erste Immobilie vermiete?
Die Immobilie würde sich bei Vermietung nicht nur selbst tragen, sondern auch Gewinn abwerfen.

Mein Freund reservierte vor 2-3 Wochen ein Auto, was wir HEUTE abholen sollen. Er zahlte die Kosten mit einer Visa Kreditkarte und es gab keinerlei Probleme. Gestern abend, also 1 Tag vor Abholung rief SIXT an, jedoch konnte mein Freund nicht rangehen. Heute morgen (3 Stunden vor Abholung) rief er zurück und Sixt sagte, dass er noch eine Kaution von 300€ zu begleichen habe, die er nicht mehr von seiner Kreditkarte abbuchen kann. Sie meinten zudem, dass das NUR mit der Visa Kreditkarte geht die sie vorher schon als Zahlungsmittel nutzten und auf keinen Fall eine andere Kreditkarte/Ec-Karte. Was sollen wir jetzt tun? Beim Kunden-Support warten wir schon seit 45 Min

Liebe Community,

aktuell stellt sich folgende Frage:

Ein Mieter plant eine neue Mietwohnung zu beziehen. Die Wohnung ist nahezu perfekt (Lage, Größe, Raumaufteilung, Zugänglichkeit usw.). Wichtig wäre allerdings, dass eine barrierefreie Dusche vorhanden wäre - ist sie aber nicht.

Der Mieter würde eine ältere Badewanne auf eigene Kosten durch ein entsprechendes Unternehmen gegen eine neue, moderne Dusche austauschen lassen. Der Vermieter zahlt keinen Zuschuss.

Besteht die Möglichkeit, diese Investitionen (5.000€) gegen eine Mindestmutzungsdauer o.Ä. im Mietvertrag festzuhalten? Oder ist sowas eher unüblich? Wie könnte man sowas verbindlich regeln? Hat jemand Erfahrungswerte?

Bitte keine Grundsatzdiskussionen, inwieweit Investitionen in fremdes Eigentum sinnvoll sind

Vielen Dank im Voraus.

Habe gestern (16.7) eine Wohnung besichtigt. Dies war der erste Termin der mir angeboten wurde. Es waren auch noch ein paar andere Leute da.

Jetzt soll die Wohnung zu sofort vermietet werden, also Mietzahlung ab 1.7.

Es gibt noch eine gleichwertige Wohnung ab 1.8. Die kann man aber noch nicht besichtigen. Das wird dann wohl ähnlich laufen. Ist so etwas rechtens?

Bei mir kam jetzt schon das 2. Mal ein Inkasso Brief und ich soll 118€ bezahlen weil ich angeblich ohne gültige e-Vignette in Ungarn gefahren bin aber ich bin nicht gefahren sondern mein Bus habe ich vermietet die Person kann ich leider nicht mehr erreichen habe es so oft telefonisch probiert. Im Schreiben steht dass der Halter bezahlen muss obwohl er gefahren ist aber dass kann ja wohl nicht sein. Was soll ich nun machen ? Wie komme ich aus der Sache ohne Kosten raus?

Hallo,

Verlangen eigentlich heutzutage viele Vermieter eine Schufa Auskunft? Meine Eltern die Wohnungen vermieten verlangen zumindest keine

Hallo, 

wie werden denn eigentlich beim Abschreiben von Immobilien der Wert ermittelt? Kaufpreis, Gutachten?

Interessant wäre hier, wenn man eine ältere Bestandsimmobilie holt und diese mit viel Eigenleistung saniert. Hier könnte man sicherlich die Rechnungen für die Wiederherstellungskosten auf den Kaufpreis addieren bzw. die kosten für Instandhaltung oder Wiederherstellung separat abbschreiben. Wie verhält es sich dann mit der allgemeinen Abschreibung des Gebäudes, was durch Eigenleistung oder durch günstigere Materialbeschaffung ggf. ja viel mehr Wert sein könnte?

Viele Grüße

Mein Mitbewohner verhält sich immer arschiger, jetzt will seine Olle bei uns in die WG einziehen sobald ich eine neue Wohnung gefunden habe. Mein Mitbewohner hat nur Zeit für sie oder anderem Kram, aber nimmt sich nicht eine Sekunde für die Wohnung (putzen, Klopapier einkaufen etc.)

Mein Zimmer ist tapeziert mit einer Fototapete und einer farbigen Tapete. Mein Freund und ich haben damals viel Mühe in die Wohnung gesteckt. Mein Freund is der Meinung, wenn ich ne Wohnung finde soll ich einfach mein Zeug nehmen und gehen. Im Mietvertrag steht, die Wände müssen wieder weiß sein und Löcher wieder gefüllt, mein arschiger Mitbewohner sprach mich auch schon drauf an. Aber es ist ja kein endgültiger Auszug - also muss ich ja nicht tun, was im Vertrag steht? Was soll er machen? Seine Freundin ersetzt mich ja hier nur, sprich sie ist dann die Jenige, die ihm (falls sie irgendwann mal ausziehen sollten) beim Auszug helfen muss. (Die ist genau so ein faules Stück wie er). Er hat zB. den Klodeckel kaputt gemacht - okay, ich glaube sie war das weil sie 110Kilo wiegt - aber in 4 Monaten hat ers nicht geschafft, nen neuen zu besorgen !! Ätzend.

Wie sehr ihr das? Die können mir doch gar nichts, wenn ich vorm Auszug der Vermieterin Bescheid sage und mich dann verpisse. Ist ja nur ein Personenwechsel.

Eigentlich sehe ich es gar nicht mehr ein, hier noch irgendwas zu machen oder zu putzen, nur damit die beiden es sich hier bequem machen können?!

Hallo allerseits,

Für meinen 18ten Geburtstag hatte ich eine Art Jugendzentrum zum feiern gemietet.

Gestern ruft mich der Mieter an und sagt mir dass sein Kollege an dem selben Tag (wegen Absprache-Problemen) das Zentrum an andere vermietet hat.

Ich und der andere Mieter haben beide einen Vertrag unterschrieben.

Ich hatte das Zentrum bereits im Januar gemietet und bereits gezahlt - der andere Mieter erst viel später.

Wer hat jetzt das Recht dort zu feiern?

Die Räumlichkeiten sind recht klein (Platz für 55 Leute) . Ich habe ca. 50 Personen eingeladen, der andere Mieter nur 30

Wie ist die Rechtsgrundlage?

Danke im Vorraus

Hallo,
Ich bin der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses. Bei einem Mieter habe ich einen Sanitärbetrieb mit dem Austausch des elektrischen Durchlauferhitzers beauftragt. Im Treppenflur hängt in jedem Stockwerk ein Stromkasten mit zwei Zählern (1 pro Wohnung). Der Handwerker wusste nicht, welcher Zähler welcher Wohnung zugeordnet ist und hat die Sicherungsautomaten beider Stromzähler ausgestellt. Angeblich hat er den Mieter der anderen Wohnung informiert, dass es zur Abschaltung für 1 Stunde kommen wird. Nach 2 Stunden schaltet der Mieter dieser anderen Wohnung alle Sicherungsautomaten an, jedoch am falschen Stromzähler.
Während der Arbeit kommt es damit zu einem Phasenschluss weil der Handwerker während der Montagearbeit den Erhitzer gewackelt hat.

Ich war 3 Etagen tiefer, weil ich im Garten beschäftigt war. Der Handwerker schilderte mir den Fall. Ich sagte zu ihm, dass er sich um einen Elektriker kümmern sollte, weil er nicht verhindert hat, dass jemand an den falschen Stromzähler kommt. Außerdem hätte er mich kurz fragen können, an welchem Zähler er die Automaten ausschalten muss, damit keine andere Wohnung betroffen ist.

Er weigerte es und drohte sogar, den neuen Durchlauferhitzer abzumontieren. Schließlich habe ich den Elektriker gerufen, um am Hausanschlusskasten 3 63A-Sicherungen austauschen zu lassen und im Haus wieder Strom zu haben.

Kanonisch die Rechnung des Sanitärbetriebs um den Betrag des Elektrikers kürzen? Wen seht Ihr als verantwortlich?

Danke

Hallo Community,

ich habe wie oben schon beschrieben das Problem, dass Ich noch keine 3 Gehaltsnachweise habe, die Wohnung aber unbedingt brauche.

Meine Freundin und Ich ziehen zusammen dahin, sie ist aber noch in einer Ausbildung.

Gibt es da irgendeine Möglichkeit, trotzdem an die Wohnung zu kommen und sich zu einige?

Mit freundlichen Grüßen

Michael

Hallo,

Mein neuer Vermieter sagte mir heute, dass ich eine Schriftliche Umzugbestätigung. mein alte Adresse muss ich auch in der Betätigung schreiben konnt ihr mir vielleicht helfen mein Deutsch ist nicht so gut ?

Danke im voraus

Ich habe eine Wohnung möbliert vermietet. Jetzt ist der Heißwaser-Boiler in der Küche bei einem Gewitter beschädigt worden. Reparieren läßt er sich nicht mehr. Wer muß nun die Neuanschaffung zahlen? Mieter oder Vermieter?

Man hat mir bei der letzten Verlängerung eine zweite Kaution berechnet und den Gesamtbetrag sofort auf der Kreditkarte blockiert. Außerdem war der Betrag extrem erhöht gewesen und um einiges teurer als im Internet.

Letzten Sommer hingegen wurde bei einer Verlängerung keine zweite Kaution nötig. Der Betrag wurde erst bei Abgabe des Fahrzeuges auf der Kreditkarte blockiert und gleichzeitig abgebucht nicht wie zuvor sofort blockiert. Außerdem was der Preis völlig in Ordnung.

Wurde die Abrechnung nun geändert oder hängt es von der Station oder dem Fahrzeug ab? Den letzten Sommer war es ein Spezial Fahrzeug gewesen und jetzt ein normales aus der Gruppe C.

Die zweite Frage: Um Ärger und Stress zu sparen, was würde passieren wenn ich gar nichts sage und das Fahrzeug einfach mal eine Woche später abgebe? Denn die letzte Verlängerung hat mir jede Menge Ärger und Stress bereitet. Zumal ich anschließend Wochen lang auf die Kaution warten musste.

Hallo,

nochmal eine Steuerfrage.

Also, mein Steuerprogramm hat ganz viele vorausgefüllte Textbausteine für die Nebenkosten. Alles da, was man in einer Nebenkostenabrechnung findet: Müllgebühren, Niederschlagswasser, Kaminkehrer, und vieles mehr.

Aber brauche ich das überhaupt?

Wenn ich vermiete, ist es dann nicht einfach so, dass die kompletten Nebenkosten, die ich selbst an die Hausverwaltung bezahle, meine Werbungskosten aus dieser Vermietung sind, und die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen, die ich vom Mieter bekomme, mit zu den Einnahmen gehören?

Wozu brauche ich also in der Steuersoftware diese detaillierte Aufschlüsselung? Das gehört doch dort gar nicht hin, oder? Das betrifft doch nur mich und den Mieter und muss zwischen uns in der Nebenkostenabrechnung geklärt werden - oder?

Irgendwie kapiere ich es gerade nicht wirklich. Habe auch schon zig Artikel gelesen, aber so wirklich meine Frage haben die alle nicht beantwortet.

Bitte macht mich doch mal schlau.

Die Eltern von Freunde von mir sind Anlaphabeten. Sie haben kaum die Schule besucht und können sehr schlecht lesen und schreiben. Mit der Unterschrift reicht es gerade noch. Sie haben ein Zweifamilienhaus und haben letztlich die Wohnung vermietet. Da die zwei Vermieter nicht gut lesen und schreiben können hat der Mieter den Mietvertrag für die Wohnung ausgefüllt und alles zu seinem Gunsten reingeschrieben.

• Niedrige Miete
• Niedrige Nebenkosten
• Keine Staffelmiete vereinbart
• Keine Treppenhausreinigung vereinbart
• u.s.w.

Die Vermieter haben den Mietvertrag ohne zu lesen unterschrieben, denn dazu sind sie ja noch in der Lage.

Nach einer Woche wurde ihnen bewußt was für einen Mist sie unterschrieben haben. Das wollten sie eigendlich gar nicht so wie es der Mieter festgelegt hat und möchten nun mit einem der sich besser auskennt einen neuen Mietvertrag abschließen. Mit höherer Miete und höhere Nebenkosten. Zudem soll der Mieter für die Treppenhausreinigung mit verpflichtet werden u.s.w.

Geht das jetzt noch?

Ist der Mietvertrag überhaupt gültig?

Immerhin stimmt das vereinbarte mit dem was sich die Vermieter vorstellen nicht überein, haben jedoch unterschrieben, weil sie es nicht geprüft haben.

Guten Tag, ich fliege bald mit meinem Sohn nach Mallorca. Da er erst 15 ist und nur die Mofaprüfbescheinigung besitzt wollte ich fragen, ob dort auch Mofas zu mieten sind. Im Internet habe ich leider nichts gefunden

Hallo. Kennt jemand eine gute und professionelle Software für Nebenkostenabrechnung? Lg

Ich habe eine private Waschmaschine 2017 gekauft für 399€. Jetzt (2018) vermiete ich die Wohnung unter - 25 Tage pro Jahr. Der Vermieter erlaubt dies.

Darf ich die Waschmaschine irgendwie abschreiben? zB 399€ /10Jahre Nutzungsdauer/365Tage * 25 Tage?

Oder kann ich die Anschaffung der Waschmaschine im Nachhinein anteilig als Werbekosten direkt absetzen? Annahme 10% Nutzung für Vermietung => 39,9€ Werbekosten für 2018

(Die Frage stellt sich mir auch mit Staubsauger, Kaffeemaschine, Fernseher, Musikanlage, Grill, ...)

1) 600€ Einnahmen Airbnb:

Wir vermieten tageweise unsere Wohnung in der wir selbst mieten. (Wir haben die Erlaubnis vom Vermieter). Nach Abzug der Kosten (unsere Miete für die vermieteten Tage, Reinigungskosten, anteilige Nebenkosten) bleibt ein Gewinn durch Airbnb Vermietung von 400€.

2) 1000€ Gewinn Vermietung andere Wohnung:

Ich vermiete selbst eine Wohnung und habe nach Aufwand 1000 € Gewinn.

FRAGE:

a) Müssen beide Gewinne zusammen in der Steuererklärung ausgewiesen werden? Oder kann ich diese separat ausweisen und für die Airbnb Einnahmen mich auf die Härtefall Regelung berufen? (Härteregelung nach § 46 Abs. 3 i.V. mit Abs. 5 ESG i.V. mit § 70 EStDV)

Hier könnte ich für die Airbnb Einnahmen einen reduzierte Besteuerung bekommen...

Folgende Problemstellung:

Ehemann und Ehefrau sind zusammenveranlagt.

Ehemann:

Arbeitnehmer und Hauptverdiener

Ehefrau:

Ist über ihren Mann in der gesetzlichen Sozialversicherung familienversichert , geht nicht arbeiten und hat Einkünfte aus Vermietung/Verpachtung in Höhe von ca. 4000€/Jahr

So... Damit die Frau familienversichert bleiben kann darf das monatliche Gesamteinkommen der Frau 435 € nicht überschreiten (2018). Das heißt, sie darf maximal 5220€ Gesamteinkommen im Jahr haben (435x12). Da ist sie mit den Einkünften aus Vermietung&Verpachtung ja drunter... soweit alles gut!

Die Frau möchte nun gerne einer geringfügigen Beschäftigung/Minijob auf 450 € Basis nachgehen. Da zahlt sie ja dann keine Sozialversicherungsbeiträge.

Sie hat ja dann Mieteinkünfte + Lohn... Ist das Gesamteinkommen dann zu hoch und darf sie dann nicht mehr Familienversichert bleiben? Oder zählt der Minijob nicht? Und muss der Mann dann noch mehr draufzahlen?

Wie sieht es nun mit der Sozialverischerung aus?

Danke schonmal im vorraus :)

Hallo liebe Community,

folgende Situation: Meine Großmutter hat ein großes Haus, in dem eine komplette Wohnung zur Zeit leer steht. Ich möchte nun von zuhause ausziehen in meine erste eigene Wohnung, eben diese Wohnung bei meiner Großmutter.

Da ich noch Student und finanziell dementsprechend noch nicht so gut aufgestellt bin, würde meine Großmutter mich in der Wohnung quasi "kostenlos" wohnen lassen. Ich bezahle lediglich die Nebenkosten aber keine Miete bzw. eine Miete von 0 Euro.

Ist das in dieser Form möglich grade im Bezug auf Steuern/Finanzamt oder entstehen dadurch Nachteile für meine Großmutter, wenn Sie nicht die ortsübliche Miete verlangt bzw. hat sie dann mit Steuernachzahlungen zu rechnen?

Vielleicht weiß jemand von Euch da genaueres und kann mir weiterhelfen. Vielen Dank im Voraus!

LG

beth01

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen, ob jemand Erfahrung mit Vermieter-Apps hat und anderen Angeboten für Vermieter?
Ich habe mich in letzter Zeit etwas darüber informiert und hätte aber gerne noch Erfahrung von "echten Menschen".

Darum meine Fragen:

1. Benutzt jemand das Vermieterpaket der DKB? Erfahrungen?
2. Benutzt jemand Home - Vermieter App? Erfahrungen?
3. Benutzt jemand vermietet.de? Erfahrungen?
4. Kennt ihr andere nützliche Apps/ Angebote für Vermieter?

Danke im Vorraus!

Ich habe meine Wohnung ohne Küche vermietet und der Mieter hat selbst eine gebrauchte Küche eingebaut.

Nun zieht dieser wieder aus und hat mich gefragt, ob ich ihm die Küche abkaufen würde.

Da ich aber nicht weiß, ob der neuer Mieter diese Küche so will und falls nicht, ich sie dann irgendwie wieder loswerden müsste, möchte ich das eigentlich nicht machen.

Was spräche also dafür, was dagegen?

Es gibt Massenbesichtigungen wo hundert Interessenten durch die Wohnung gejagt werden. Oft ist dann nur ein Mitarbeiter vor Ort und man spricht nicht direkt mit dem Vermieter und schickt seine Unterlagen dann per E-Mail. Nach welchen Kriterien wird dann der neue Mieter ausgewählt? Schufa, Personalausweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sieht doch alles gleich aus.

Hallo, ich bin auf der Suche nach einer kostenlosen/günstigen Lösung für die Planung der Vermieteten Fahrzeuge.

Es wäre schön, wenn man die Kundendaten sowie Rechnungen direkt aus dem Programm abspeichern und senden/drücken kann.

Hat jemand eine Idee, welche Möglichkeiten es gibt?

Oder gibt es eine excel Datei schon vorgefertigt?

Hallo ihr Lieben, ich besitze zwei Eigentumswohnungen in Wien und möchte eine davon via AirBnB vermieten. Meine Frage: Wie fange ich an?

Ich muss:

• Ortstaxe ca 2-3% abführen (bei Jahresumsatz über 11.000 Euro)
• Einkommenssteuererklärung (bei Jahresumsatz über 11.000 Euro)
• Die Gäste melden (Online Melderegister)
• Aus Einfachheitsgründen eigenes Konto für AirBnB Umsätze eröffnen

Trotzdem ist mir noch nicht ganz klar, wie ich genau anfangen soll? Falls jemand diesbezüglich bereits Erfahrungen (in Österreich/Wien) gemacht hat, bin ich für Infos sehr dankbar.

Liebe Grüße, Sissi! :)

Hallo Leute,

ich bin momentan auf der Suche nach einem Partyraum (vorzugsweise mit düsterem Ambiente, Keller wäre optimal!) für eine private Party. Der Raum sollte Platz für etwa 120-150 Leute haben. Ich bräuchte die Location die ganze Nacht bis ca. 5 Uhr morgens. Da ich die ganze Nacht laute Musik laufen lassen will, sollte der Standort so sein, dass es kein Stress mit Anwohnern gibt. Musikanlage und Lichter kann ich selber organisieren.

Kennt ihr einen Ort der meinen Vorstellungen entspricht? Oder jemanden der bereit wäre, einen Raum an mich für eine Nacht zu vermieten? Aufräumarbeiten übernehmen wir selbst.

Vielen Dank :)

Hallo zusammen,
ich habe vor kurzer Zeit ein paar Wohnungen geerbt und würde gerne wissen, ob es möglich ist die Mieteinnahmen besser zu überprüfen?
Es wurde vorher auf Papier gemacht, aber irgendwie scheint mir das zu umständlich. Gibt es gute Apps die einem dort weiterhelfen können oder sollte ich einfach Excel benutzen?
Danke für eure Hilfe!