Hallo,

wenn ich eine Wohnung miete kann der Vermieter dann meine Mahnungen von Onlineshops herausfinden?

Hallo,

wir bauen dieses Jahr ein 2 Familienhaus.

Dort soll das OG an meine Freiberuflich tätige Frau vermietet werden.

Das EG soll an Privatleute vermietet werden.

Die Finanzierung haben wir zusammen unterschrieben.

Angedacht war, dass ich Eigentümer des Hauses werde.

Nun kommt die eigentliche Fragestellung wie man steuerlich die Vermietung am Besten darstellt und gleichzeitig die Miete für meine Frau als Ausgabe zählt.

Meine Frau ist Selbstständig allerdings nicht Umsatzsteuerpflichtig.

Ich bin Arbeitnehmer und steuerlich bis dato zusammen veranlagt.

Erkennt das Finanzamt dies wie oben beschrieben an? Miete oben wie unten 10€/qm realistisch mit realem Geldfluss ist selbstverständlich...

WIr benötigen diese Information schnellstmöglich für den bevorstehenden Notartermin.

Danke freundliche Grüße

E. Hornig

Also wenn man es vorher entsprechend einrichtet und dafür ein extra schlüssel hat natürlich. meine frage ist eher ob es einfach so machbar ist auf ebay oder irgendwelchen portalen für so etwas. Dass man anbietet man kann hier für 5/tag oder so eine beliebige zeit übernachten, weil das wäre ja viel günstiger als ein hotel.

Bin gerade dabei eine kurzes Anschreiben für eine Wohnung zu verfassen. Dabei stelle ich mir gerade vor, was ich gerne lesen würde, wenn ich ein Vermieter wäre. Gibt es da Sachen, die Vermieter besonders schätzen? Jetzt mal abgesehen von den Formalien wie Einkommen, feste Arbeitsstelle, Schufa etc. Spielen da etwa gewisse persönliche Eigenschaften auch eine Rolle?

Danke für Antworten, besonders von Vermietern.

Ich Eigentümer einer 2 Zimmer Wohnung (Eigenverwaltung) möchte gern die 2 Zimmer der Wohnung einzeln "unbefristet" als WG oder Apartment vermieten.

leider kann ich für unbefristete WG Zimmer( Apartment mit Gemeinschaftsräumen) keinen passenden Mietvertrag finden. Kann mir da vielleicht jemand behilflich sein?

Oder gibt es einen Immobilienmakler hier der mir da weiter helfen kann auf was ich bei einzel Vermietung achten muss. (bitte keine Vermittlungen o.ä.)

Es soll keine Bed and Breakfest Angelegenheit werden sondern eher Mittelfristig bis Langfristig wenn es funktioniert.

Danke für eure Hilfe,

Hallo,

Meine Schwester hat eine Untergeschoss Wohnung mit Heizung, etc PP, und ganz normalen Fenstern,, Deckenhöhe 2,15cm, sie hatte bis vor kurzem einen Mieter, danach kam ein Brief vom Bauamt wonach die Wohnung nicht zu Wohnzwecken vermietet werden darf, weil das in den Unterlagen von Haus nicht genehmigt sei,, ich dürfte die Wohnung nicht mehr vermieten,,,,was kann sie nun tun, da der Mieter schon 5 Jahre da zufrieden wohnt,, es hat irgendein Nachbar gepetzt,,,, was soll sie jetzt tun, gibt es eine Möglichkeit die Wohnung trotzdem zu vermieten, weil sie auf das Geld angewiesen ist,,, was passiert, wenn sie einfach weiter vermietet? Welche Strafe kann da drohen? Könnte sie die Wohnung z.b. für gewerbliche Zwecke vermieten oder für etwas anderes?

Gibt es Bedarf nach Tiefgaragenplätzen im Münchner Zentrum? Habe eine Wohnung gefunden, bei der ein Platz mit dabei ist, da ich aber kein Auto habe, könnte man den auch vermieten, aber ist für so etwas überhaupt Bedarf da, sonst würde ich nämlich auf den Kosten dafür sitzen bleiben.

Ich habe unter der Woche leider keine Zeit, bin aber auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ist es üblich, auch für das Wochenende Wohnungsbesichtigungen zu vereinbaren, oder wird meine Bewerbung für die Wohnung da gleich aussortiert?

Hallo zusammen,

Hintergrund: ich bin auf der Suche nach Immobilie als kapitalanlage. Ich habe nun eine Wohnung zum Verkauf gefunden, bei der Anzeige steht Hausgeld 250Euro und aktuelle Kaltmieteeinnahmen 5000Euro.

angenommen ich kaufe die Wohnung, muss ich als neuer Vermiter Hausgeld von Kaltmiete zahlen?

VG

Hallo alle zusammen,

 was muss man beachten, um Kellerräume als Wohnraum zu vermieten? Folgende Vorgaben habe ich von der Landesbauordnung Niedersachsen gefunden, wobei ich hier davon ausgehe, dass mit Aufenthaltsraum Wohnraum gemeint ist:

„(1) Aufenthaltsräume müssen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche und eine lichte Höhe von mindestens 2,40 m über mindestens zwei Dritteln ihrer Grundfläche haben. Bei der Bemessung der Grundfläche nach Satz 1 bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m außer Betracht.

(2) Für Aufenthaltsräume, die im obersten Geschoss im Dachraum liegen, genügt eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche. 2Absatz 1 Satz 2 und § 2 Abs. 7 Satz 4 gelten entsprechend. Die Sätze 1 und 2 gelten auch für Aufenthaltsräume, deren Grundfläche überwiegend unter Dachschrägen liegt.

 (3) Aufenthaltsräume müssen unmittelbar ins Freie führende Fenster von solcher Zahl, Größe und Beschaffenheit haben, dass die Räume das erforderliche Tageslicht erhalten und zweckentsprechend gelüftet werden können (notwendige Fenster).

 (4) Räume in Kellergeschossen sind als Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn das Gelände vor den notwendigen Fenstern der Räume in einer für gesunde Wohn- oder Arbeitsverhältnisse ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 70 cm über deren Fußboden liegt.

 (5) Aufenthaltsräume, die nicht dem Wohnen dienen, brauchen die Anforderungen der Absätze 3 und 4 nicht zu erfüllen, soweit durch besondere Maßnahmen oder Einrichtungen sichergestellt wird, dass den Anforderungen des § 3 entsprochen wird und die Rettung von Menschen möglich ist.“

 Kann mir bitte jemand Passage 4 erläutern? Ich verstehe das nicht so ganz.

 Reicht die Einhaltung der o.g. Passagen aus, um Kellerräume als Aufenthaltsräume (Wohnräume) zu deklarieren?

 Kurz zu den Kellergegebenheiten:

-        Badezimmer mit sanitären Einrichtungen und Heizung ist im Keller vorhanden.

-        Schlafzimmer mit einem kleinen Fenster und Heizung ist im Keller vorhanden.

-        Im Eingangszimmer befindet sich die (kellereigene) Eingangstür (Glas)-->z.Z. keine Heizung

 Zudem befindet sich der Ölkessel und die Tanks (in einem seperaten Raum) sowie die Stromzähler ebenfalls im Keller.

 Welche Vorgaben muss man noch erfüllen? Ist z.B. eine Küche zwingend erforderlich? Spricht etwas dagegen, dass sich die Stromzähler und der Ölkessel im Keller (und somit im Wohnraum) befinden?

Über eure Hilfe wäre ich sehr dankbar.

Hallo, ich habe eine Immobilie mit sechs Zimmern die ich eigentlich als Kleinunternehmer vermieten wollte. Ist es möglich wenn ich zwei Zimmer je ein halbes Jahr (langfristig) vermiete und die restlichen vier Zimmer tageweise (kurzfristig) ich die Grenze umgehen kann. Die langfristige Vermietung fällt ja nicht unter dieser Grenze oder? Und wenn ich aus dem kurzfristigen Vermietung wenn dann knapp 17.500 € erwirtschafte liege ich ja noch drunter oder? Ich will halt eigentlich keine Ust zahlen.

Danke schonmal vorab für eure Antworten:-)

Hallo zusammen,

wenn man ein Mehrfamilienhaus hat und eine Wohnung davon selber bewohnt, empfehlen Banken daher das Gesamtdarlehen auf die entsprechenden Wohnungen aufzuteilen. Inwieweit macht das überhaupt Sinn? Es wäre doch prinzipiell möglich die daraus anfallanden Zinsen über die Wohnfläche trotzdem aufzuteilen (zwecks Steuererklärung - Absetzen).

Oder gibt es hier noch andere Vorteile, die durch ein Darlehen pro Wohnung resultieren.

Viele Grüße

Mein Mieter weigert sich, seine Mülltonne aus der Tiefgarage zu entfernen. Er gibt an, die anderen Eigentümer hätten sämtliche Mülltonnen (auch Biomülltonnen und Papiertonnen) in der Tiefgarage stehen. Zudem hält er sich an das Eigentümerprotokoll (Mülltonnen aufstellen in Tiefgarage zulässig). Mein Mieter besitzt einen Kellerverschlag. Kann ich verlangen, dass dort Mülltonne 'gelagert' wird?

Bau eines zulässigen Mülltonnenplatzes wird von Gemeinschaft mehrheitlich abgelehnt!

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Eigentümern. Das Gebäude beinhaltet 3 Wohneinheiten (Eine große Whg. - Eigentümer 1; zwei kleinere Wohnungen - Ich -> eine bewohne ich selber, die andere wird vermietet). Nun wurden die Wasseruhren erneuert und es herrscht ein wenig Klärungsbedarf, weil der andere Eigentümer natürlich nur 2 Wasseruhren bekommen hat und ich 4.

Wie werden die Gesamtkosten in diesem Fall aufgeteilt?

Die Eigentumsanteile sind in etwa 50:50.

Die Frage klingt etwas merkwürdig, ich weiß. Aber in vielen Ratgebern steht, man soll bei Vermietungen an Verwandte mindestens 75 % der marktüblichen Miete nehmen, sonst erkennt das Finanzamt die Überschußrechnung in der Einkommenssteuererklärung (Anlage Vermietung und Verpachtung) nicht an. Was tut das Finanzamt eigentlich, wenn man nur 50 oder 60 % der üblichen Miete vertraglich vereinbart?

In meinen Mietvertrag ist eine Klausel, dass ich bei Untervermietung oder die Überlassung an dritte. Mir ist klar das der Vermieter zustimmen muss. Aber was genau wird gemeint mit Überlassung an dritte? Ich bin Hauptmieter und jemand drittes wohnt aber da?

Hallo Zusammen.

Ich habe ein Ziel, das ich unbedingt in die Tat umsetzen möchte und auch werde, aber ich brauche dazu einige wichtige Ratschläge von Erfahrenen Menschen in diesem Bereich.

Mein Vorhaben besteht darin, nun genügend Eigenkapital anzusparen, um einen Kredit aufzunehmen. Mit diesem Kredit möchte ich ein Grundstück erwerben und den Bau einer Ferienhausanlage mit mindestens 8 Wohneinheiten finanzieren. Nach Fertigstellung des Projektes möchte ich durch die Einnahmen aus Vermietung, den Kredit abbezahlen und später Gewinne aus Vermietung einfahren, evtl. weitere Projekte in Angriff nehmen.

Nun besteht meine Frage darin, ob es sinnvoll ist, für die Ausführung dieses Vorhabens eine Firma (GmbH, Einzelunternehmen) zu Gründen, was sicherlich steuerliche Vorteile hat oder als Privatperson zu fungieren. Der Aspekt der Kreditwürdigkeit und die Verwendung des Stammkapitals einer GmbH für die Aufnahme eines Kredites stellt einen wesentlichen Punkt meiner Frage dar.

Mein Angestelltenverhältnis möchte ich dennoch beibehalten, was in diesem Fall auch sicher sinnvoll ist.

Vielen Dank schon mal vorab.

Folgender Fall:

• In der Schweiz ist eine Wohnung gemietet worden.
• Der Hauseigentümer betritt unberechtigt und ohne Kenntnis des Mieter die Wohnung.
• Der Eigentümer wurde darauf mündlich ermahnt nicht erneut unberechtigt in der Wohnung aufzuhalten.
• Der Vermieter betritt darauf erneut die Wohnung ohne Berechtigung, das die Wohnung betreten wurde hat ist klar belegbar und seitens des Eigentümer nicht bestritten.

Darauf begann der ganze Ärger mit der Schweizer Justiz

• Der Eigentümer ist wegen Hausfriedensbruch angezeigt worden.
• Darauf teilte der Eigentümer der Staatsanwaltschaft mit das er seitens des Vermieter mündlich berechtigt worden ist.
• Dies ist totaler Blödsinn, absolut erstunken und erlogen weswegen gegen den Bescheid der Staatsanwaltschaft Beschwerde eingereicht worden ist.
• Die Staatsanwaltschaft forderte eine Sicherheitsleistung über CHF 750 um sich den Fall überhaupt anzusehen.

Hier entstand schon die Problematik, die Behörde setzte eine Frist von 10 Tage, binnen der Frist muss die Zahlung auf das Konto der Behörde eingetroffen sein, durch den 03 Oktober (Tag der DE Einheit) ist die postalische Zustellung in DE recht spät eingetroffen und es war direkt klar das sich die gesetzte Frist überschnitten hätte.

Die Sicherheitsleistung ist umgehend und zeitnah überwiesen worden zudem ist die Staatsanwaltschaft telefonisch und per E-Mail darüber in Kenntnis gesetzt worden das die Frist unmöglich fristgerecht einzuhalten ist.

Letztlich ist die Buchung ein Tag verspätet eingetroffen, weswegen mich die Staatsanwaltschaft darüber in Kenntnis gesetzt hat das Verfahren eingestellt zu haben. Die gesamte Sicherheitsleistung ist komplett einbehalten worden!

Dies halte ich für absoluten UNFUG und kriminell! Deswegen wurde der Schweizer Obergericht in Kenntnis gesetzt und Beschwerde eingereicht. Das Urteil des Obergericht lautet: Da die Frist nicht eingehalten worden ist, ist der Urteil gerechtfertigt.

Letztlich:

• Hat der Angeklagte zwei Straftaten begannen 1. Hausfriedensbruch 2. Staatsanwaltschaft angelogen!
• Der Beschwerdeführer bleibt auf die gesamte Sicherheitsleistung über CHF 750 sitzen!
• Und es herrscht nach wie vor keine Gerechtigkeit!

Dieser Urteil ist unfair, mit Gerechtigkeit hat das überhaupt nichts zutun zumal ein Urteil gefällt worden ist der überhaupt nichts mit dem eigentlichen Verfahren zu tun hat.

Was könnte man nun machen? Das Europäische Gerichtshof hat keinen Einfluss auf die Schweiz, oder? Könnte man einen Schiedsverfahren gegen die Schweiz einlenken? Eventuell an die Presse gehen? Wie kann Gerechtigkeit erwirkt werden?

Wir haben eine Eigentumwohnung vermietet, seit über 20 Jahren inzwischen. Es haben Verwandte, wie auch fremde Leute darin gewohnt.

Jetzt haben wir renoviert (voriger Mieter ausgezogen), also neue Küche und neues Bad, sowie kompletten Boden mit Laminat verlegt, Küche und Bad mit Fließen.

Nun meint der Steuerberater, wir müssen mehr Miete verlangen, das Finanzamt akzeptiert die bisherige Miete nicht, da ja renoviert.

Die 2-Zimmer-Wohnung hat 60 qm und hat bisher kalt 425 Euro gekostet. Laut Mietspiegel kann ich bis 8 Euro pro qm verlangen, was 480 Euro bedeuten würde.

Muss ich dann künftig 480 Euro verlangen?

Vielen Dank für hlifreiche Antworten.

1. ich habe eine eigentumswohnung und möchte diese an mein eltern kostenlos vermieten.
2. kann das finanzamt dieses beanstanden?

Hallo👋

Ich habe in meinem Mietvertrag stehen: Garten kann! vom Mieter genutzt werden und ggf in Absprache frei gestaltet werden.

Meine Frage ist:

Muss! ich den Garten dann auch automatisch pflegen (Hecke schneiden, Unkraut zupfen, Rasen mähen etc)?

Oder ist das Vermieter Sache?

Bin dankbar für sachliche Tipps

Hi,

in Deutschland haben Mieter ja sehr viele Rechte. In welchem Land haben denn Vermieter viel mehr Rechte als in Deutschland?

Bei welchen Behörden muss sowas angemeldet werden ?

Wieviel Monate oder Jahre vergehen da so maximal? Gern auch die Begleitumstände schildern. Danke!

Hallo an die Gemeinde. Meine Frage: Ab nächstem Jahr vermiete ich eine bis dahin leer stehende Wohnung. (Nießbrauch) Kann ich die entehenden Kosten für Renovierung und andere Werbungskosten bereits dieses Jahr abschreiben, oder erst im nächsten Jahr wo der wirtschaftliche Nutzen (Mieteinnahme) erfolgt. Vielen Dank für eine Info.

ich sollte als Nachmieterin in Frage kommen ... und über die Mieterin hatte ich ein Treffen mit den Vermietern vereinbart . doch der wurde dann von letzter woche auf diese Woche verschoben ... tag und uhrzeit sollten mir noch genannt werden ... gestern schrieb ich der mieterin ob sich die vermieter wegen einem neuen termin einig geworden sind .. bis jetzt keine antwort ? was würdet ihr da noch tun ? die mieterin hat schon gekündigt und in ihre kündigung rein geschrieben was ich alles übernehmen würde ... sie meinte dass sie am 23.12 so langsam ihre sachen packt .. was soll ich jetzt davon halten ?

Hier im Innenhof steht ein älterer Brunnen der zur Zeit noch der Wohnungsgenossenschaft gehört. Ich hätte die Möglichkeit ihn günstig abzukaufen wenn ich ihn restauriere und mich um die Wartungsarbeiten kümmere. Mache das natürlich nicht uneigennützig und hätte es gerne das die Leute ihn als Wunschbrunnen nutzen. Ich hab ausgerechnet das man so etwa 100 bis 150€ im Monat rausbekommt und in einem halben Jahr hat man die Instandsetzungskosten wieder drin.

Gibt es da Tricks? Muss man irgendwas beachten?

Danke für eure Antwort.

Hallo,

ich bearbeite aktuell die Steuererklärung für 2018. Ich habe dieses Jahr als Angestellter gearbeitet und nebenbei mein Haus vermietet.

Wenn ich 30.000 Brutto als AN verdient habe und 10.000 Verlust bei der Vermietung gemacht habe, wird dann mein Verlust komplett gegen meinen Verdienst angerechnet womit ich Steuern für 10.000 Brutto meines Lohnes zurückbekomme?

Oder bekomme ich lediglich meine gezahlte Lohnsteuer zurück?

ich selber bin in Steuerklasse 1 und nicht Kirchensteuerpflichtig.

Finde hierzu wenig in Mustermietverträgen. Vermutlich haben die meisten Mehrfamilienhäuser pro Wohnung getrennte "amtliche" Stromzähler des Stromlieferanten. Nun ist es aber so, dass ich ein "2 bis 3"-Wohnungs-Haus umziehen will, das "historisch bedingt jahrzehntelang" nur eine Großfamilie mit einem einzigen externen  Providerzähler versorgte. Der zukünftige Vermieter hat jetzt privat "Unterzähler" setzen lassen im Rahmen einer Grundsanierung.  So weit, so gut (aus meiner Sicht). Frage zum externen Stromprovider:  Muss der Vermieter  immer den billigsten wählen ? Wenn ja, in welchen Fristen? Kann die Mehrheit der Mieter in zu einem Providerwechsel zwingen? Bitte aber nur "BRD-2019"-legale Modelle. 

Mein freund möchte zu mir ziehen & wir haben ne tochter (nicht seine leibliche) und ich wohne in einem haus was einem privat vermieter gehört.. muss ich diesen vorher fragen ob mein partner einziehen darf ? Wie würdet ihr dies machen?

Ein Kollege und ich würden gern ein Haus mit Anliegerwohnung kaufen und vermieten... beide zu 50% 

(Haben einen Kredit und alles würde über ein gemeinsames Konto laufen)

und würden jetzt gerne wissen wie das mit der steuerlichen Belastung ist, da man ja Mieteinnahmen hat...

Einfach rein nur aufgrund der Mieteinnahmen.... .???

Jetzt zur Frage:

Habe ich die steuerliche Belastung mit 2000 Euro pro Jahr richtig berechnet?? (Siehe Bild)

Er ist verheiratet, 2 Kinder. Steuerklasse 3 ich Ledig Steuerklasse 1

wir haben beide ein Jahresgehalt von 50.000 Euro (falls das notwendig ist)

steuersatz von 30% war eine Annahme von mir...

Hoffe ich habe sonst nichts vergesssen in der Rechnung ^^

es geht mir rein um die steuerliche Belastung für das Objekt .... dass mein normaler verdienst und dann Arbeitsweg etc. Da reinfliest ist mir klar, würde nur gerne wissen was mich die Wohnung Steuermässig kosten würde..

vielen Dank!

Wo würde ein Problem entstehen, wenn ich mein privat genutztes Auto im Internet als Werbefläche anbieten würde und ein Unternehmen bereit wäre, diese zu mieten? Welche Probleme treten auf, wenn ich ein privat genutztes Wohnmobil zeitweise vermieten würde?

Wer hat als Vermieter Erfahrung damit. Ich würde das gerne machen - dh. an jemand der auf ein paar Monate beruflich in Österreich zu tun hat - vermieten. Freu mich über Erfahrungswerte und Tipps

Motoradvermitung lohn sicht gründen . Wo kann Versicherung finden ? Geht das so einfach oder was muss man dabei noch beachten? Nur mal als Idee, 

Ich kann selber Reparatur machen.

Ich habe Platz und gute lage,bei Straße wo täglich viele autos fahren.

Hallo, ich vermiete eine Immobilie an einen gewerblichen Mieter und erhalte auf die Miete auch die Vorsteuer. Wie sieht das bei Versicherungen oder Abwassernebenkosten aus, die der Mieter komplett trägt? Ich zahle die Rechnung und leite diese dann weiter. Handelt es sich somit um einen durchlaufenden Posten oder muss ich die Umsatzsteuer in der Umsatzsteuervoranmeldung ausweisen? Würde sich das nicht ausgleichen, da ich zuerst die Ust. Ja zurückbekommen würde und sie dann wieder abgeben muss.

Besten Dank

Ich weis was von einer Bonitätsauskunft. Wie schaut die aus? Was wird aufgelistet?

Hallo, vielleicht kann jemand helfen. Ein Bekannter möchte ein Haus kaufen dabei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus das wohl 3 Wohnungen hat. Er möchte im Falle des Kaufs jedoch keine Mieter in das Haus nehmen. Mir hat er gesagt er hätte gehört das es so eine Art ( Zwang ) gibt freien Wohnraum vermieten zu müssen. Für mich wäre dies einer Zwangsenteignung gleich gestellt. Ich kenne mich damit aber leider nicht aus. Da er arbeitstechnisch nur an den Wochenenden zu Hause ist hat er wenig Zeit um sich genauer darum zu kümmern. Deshalb bat er mich etwas zu recherchieren. Wenn es so ist wie er es gehört hat das er freistehenden Wohnraum vermieten muss wird er das Haus nicht kaufen. Für mich stellt sich die Frage wenn es an dem ist: weshalb kann man über fremdes Eigentum verfügen bzw. vorschreiben,ob ein Eigentümer vermieten muss? Ich deute dies als Zwangsenteignung.

ich (17 jahre) suche zz eine wohnung. da ich noch schüler bin schrecke ich vermutlich viele vermieter ab die angst haben kein geld zu bekommen aufgrund von finanzierungsproblemen.

soll ich ab jetzt jedes mal in den anhang eine pdf mit nachweisen meines einkommens, kindergeld schicken?

bafög bekäme ich auch (da durchschnittlicher täglicher schulweg (hin & zurück) > 2 Stunden), aber wie kann ich das nachweisen? kann ich ja erst beantragen wenn ich nicht mehr bei meinen eltern wohne.

soll ich schufa auch mitschicken? habe diese kostenlose auskunft mal beantragt (ist noch nicht da)

meine eltern würden auch bürgen, wie soll ich das mit einbringen?

ich bekomme meistens gar keine antwort, nicht mal absage..

den letzten habe ich so angeschrieben, teilweise habe ich mich aber auch schon genauer vorgestellt (insbesondere bei privaten vermietern (also keine firmen oder genossenschaften)) da ich denke, dass denen meine person wichtiger ist als einer firma:

Sehr geehrter Herr x,

die von Ihnen angebotene Immobilie spricht mich sehr an. Um mir ein genaueres Bild zu machen und Ihnen die Möglichkeit zu geben mich als potentiellen Mieter kennenzulernen, würde ich die Wohnung gerne besichtigen.

Ich bedanke mich und freue mich auf Ihre Rückmeldung sowie eine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung.

Mit freundlichen Grüßen

xx

vielen Dank, jede Antwort hilft mir sehr!

Hallo, Ich habe ca 30000€ Kapital und ca 500-700€ monatliches Einkommen. Ich würde mir gerne eine Eigentumswohnung zulegen als Kapitalanlage/zum vermieten, nur mit 30000€kommt man ja nicht weit deshalb wollte ich frage ob man mit den Daten einen Kredit von der Bank bekommt und ob es überhaupt sinnvoll ist oder man wo anders investieren sollte. Ps: Bin 18 geh noch ca 1 Jahr zur Schule und Leben bei meiner Mutter hab also relativ wenig Ausgaben falls das bei der Kredit Bewilligung eine Rolle spielt.

Danke im voraus

Wir haben im Einheimischenmodell ein EFH mit Einliegerwohnung errichtet.

1,5 Jahre Bauphase nähert sich dem Ende....

Es war geplant an die Eltern zu vermieten (Einliegerwohnung 80 m2). nun werden sie vermutlich doch nicht in die Wohnung gehen wollen... hat jemand Erfahrung ob die Gemeinde es zulassen kann/wird an Fremde zu vermieten? haben die da Handlungsspielraum?

Hallo! Ich wohne in einer WG und bin seit September 2018 der alleinige Hauptmieter. Die restlichen 3 Zimmer werden von mir an meine Mitbewohner untervermietet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren eine WG. Ich selbst wohne als Untermieter schon 2 Jahre in der WG, erst seit September aber als Hauptmieter. Jetzt hat mir der Vermieter aufgrund unerlaubter Untervermietung gekündigt.

Es ist so: Ich habe nicht nach einer Erlaubnis gefragt zur Untermiete, da der Vermieter unsere WG kennt, in der Wohnung schon seit 4 Jahren eine WG (mit Untervermietung) ist und ich daran einfach nicht gedacht habe. Der Vermieter hat mir aber auch mitgeteilt, dass meine WG super sei, die Leute nett etc. Er weiss davon als WG, er wohnt auch im selben Haus, er hat sich nie dagegen ausgesprochen.

Jetzt kam jedoch die Kündigung. Ich habe den Verdacht, dass der Grund nur ein Vorwand ist um uns aus der Wohnung zu kriegen. Ist sein Vorgehen recht?

Ich habe einige Differenzen mit unseren Mieter. Mittlerweile ist die Sache so groß das ich nicht mehr mit den Unterlagen durchblicke. Ich wollte fragen ob der Vermieterrechtsschutz mir da irgendwie helfen kann ?
Wenn ich zu einem Verein muss um die ganze Sache zu Klären bin ich der Kostenträger oder der Vermieterrechtsschutz ?. Ich bin in diesem Gebiet leider frisch.

Mit freundlichen Grüßen

Warum sucht sich der Vermieter nicht selber einen neuen Mieter?

Hallo,
der Fall ist etwas komplizierter.

Wohnung 99.000€,
Flachdach 6-Familienhaus, DGW.
Es wurde von der heutigen Hausverwaltung aus einem Einfamilienhaus erschaffen und anschließend wurden alle 6 verkauft.
Nun zum Szenario:
Die Mieterin ist eine Nomadin die keine Miete mehr zahlt und es auf den Schimmel schiebt.
Rückstand bisher 6000€.
Die Verwaltung schickte einen externen Sachverständigen der Baumängel feststellte und mich versehentlich anrief und mir mitgeteilt hat, dass dort eventuell eine arglistige Täuschung vorliegen würde.
Nun gibt mir die Verwaltung nicht das Gutachten und er darf es mir angeblich auch nicht geben.

Meine Vermutung: die Verwaltung will den Schaden (angeblich netterweise) beheben.
Wenn sie dies behebt verliere ich aber auch die Beweismittel Schadensersatz/Wertminderung fordern zu dürfen oder?
Oder habe ich da sowieso keine Chance und muss mich mit den Verlusten zufrieden geben?
Wohnung wurde vor 18 Monaten gekauft, Klage wegen Räumung an Mieterin läuft noch dieses Jahr aus.

Falls sich jemand auskennt und mir helfen mag, vielen Dank schonmal. Der Anwalt hält es für schwierig die Situation gerichtlich aufklären zu können.

Guten morgen,

Ich habe eine Wohnung vermietet der Mietvertrag läuft im April aus.Ich würde gerne um das Inserat interessanter zu gestalten und um zu sehen welche Reparaturen vor der Neuvermietung fällig sind Fotos machen und /oder die Wohnung ansehen.Der aktuellle Mieter verschiebt jedes mal den Termin oder antwortet gar nicht.Gibt es einen Paragraph der besagt dass ich vor Neuvermietung in die Wohnung darf? Kann ich mich auf eine sichere Seite stellen, habe nedenken wenn die ersten Interessenten kommen und die Tür wird nicht geöffnet?

Danke schon mal

Hi.

Wir haben aktuell Stress mit unserer Vermieterin, mit der wir vorher persönlich echt dicke waren und beinahe schon freundschaftlich miteinander umgingen. Bis sie eines Tages in der Tür stand und uns um 100€ mehr Miete erpressen wollte. Seit wir dann beim Anwalt waren, spricht sie kein Wort mehr mit uns und versucht uns mit allen Mitteln aus der Wohnung zu kriegen. Jetzt hat sich wohl nach einem halben Jahr vergeblicher Versuche die Nase voll und will die Wohnung verkaufen.

Jetzt die Frage: Warum sollte ein Makler die Wohnung von innen sehen müssen?! Der braucht doch nur den Grundriss und die Zahlen, Daten, Fakten, die vorliegen. Wieso muss ein Makler sehen wie wir wohnen und eingerichtet sind?!

Für morgen 18 Uhr ist ein Termin anwaltlich vereinbart worden, dass sie die Wohnung betreten darf um sich zu vergewissern, dass unser Katzennetz nicht in der Fassade befestigt ist. Doch jetzt will sie auf einmal mit einem Makler aufkreuzen. Unser Anwalt hat auch direkt in Frage gestellt, dass ihm nicht bekannt ist, dass es nötig sei für einen Makler ein Objekt von innen zu besichtigen. Schon garnicht wenn noch Menschen darin wohnen.

Jetzt wissen wir nicht ob wir den überhaupt reinlassen müssen oder nicht. Anwaltlich erlaubt ist nur der Zugang der Vermieterin. Aber auch nur alleine, nur der Balkon, keine Fotos. Einmal gucken, wieder raus.

Hat da jemand Ahnung von? Sind Makler anwesend?

Datum von 21.01.19 bis Ende Februar 2019
Vielen Dank

Hallo Zusammen,

ich bin extrem unzufrieden mit den Abrechnungen der Fa.Techem.

Zuletzt wurden falsche Abrechnungen erstellt und es dauert ewig bis Sie es korrigieren. Außerdem habe ich immer andere Ansprechpartner und ich bekomme teilweise keine Rückmeldung zwecks meiner Anliegen.

Nun habe ich die Nase voll und bin auf der Suche nach Alternativen auf das online-gestützte Heizkostenabrechnungsportal Eddi24.de gestoßen.

Eine Testabrechnung habe ich bereits gemacht und bin mit der erstellten Abrechnung und der Handhabung soweit zufrieden. Allerdings kann ich bzgl. Bewertungen und Rezessionen lediglich Erfahrungsberichte von deren Homepage finden. Daher hier mein Frage bzgl. eurer Erfahrungen mit dem Unternehmen Eddi24.

Könnt Ihr das weiterempfehlen?

Besten Gruß Alex

Hallo, ich bin Azubi als Kaufmann für Büromanagement in einer Photovoltaik Firma und mein Chef hat mich beauftragt rauszufinden, wie man die Steuer absetzen kann, wenn man ein Haus vermietet. Also von was man die Steuer absetzen kann und wie dies am besten geschieht.

Danke für eure hilfe.

Ich möchte ein Mehrfamilienhaus kaufen. Zur Zeit sind zwei Wohnungen vermietet und zwei leerstehend. Die leerstehenden Wohnung möchte ich an Handwerker vermieten um eine höhere Rendite zu generieren. Ist dies gewerblich einzuordnen?

Wir sind am überlegen, ob wir in einem zwei-Familienhaus das Dachausbauen. Abhängig vom Haus muss noch geklärt werden, ob diese eine separate (also dritte eigene Wohnung) werden soll oder zum Obergeschoss hinzugehört.

Sollte die etnscheiden für ein Zwei-Familienhaus fallen, ist es hier dann strikt untersagt, trotzdem mal das dach separat zu vermieten? (Sprich, wie bindent sind da die Bauanträge bsp. gegenüber den Mietern oder anderen Behörden, bsp Finanzamt oder ähnliches.)

Hallo. Ich weiß, dass es im Hausgeld nicht umlagefähige Kosten gibt und auf den Mieter umlagefähige Kosten wie Versicherung, Reinigung, Heizkosten etc.

Sind die umlagefähigen Kosten gleich die Nebenkosten, die der Mieter ohnehin schon in der Warmmiete zahlt? Lässt sich das so sagen?

In meiner vermieteten Wohnung sind ein paar Arbeiten zu erledigen, jedoch gestaltet sich die Terminvereinbarung mit den Handwerkern schwierig, weil mein Mieter beruflich viel unterwegs und auch schwer erreichbar ist.

Die Handwerker sagen mir, dass es so für sie praktisch unmöglich ist, mit ihm einen passenden Termin für die Durchführung der Arbeiten zu vereinbaren.

Damit es hier aber mal vorangeht, gäbe es ja auch die Möglichkeit, daß der Hausmeister den Handwerkern Zugang zur Wohnung verschafft, sofern der Mieter damit einverstanden wäre.

Letztlich bliebe ihm da aber auch nichts anderes übrig, wenn er fast nie da ist, oder?

Denn ich muss ja als Vermieter die Möglichkeit haben, die Mängel zu beseitigen und das geht eben nur, wenn die Handwerker auch Zugang zur Wohnung haben.

Hallo Community.

Ich versuche mich gerade im Thema Immobilien und der Vermietung dieser schlau zu lesen. Immer wieder stoße ich auf den Begriff des Hausgeldes in Verbindung mit der Warm- und Kaltmiete. Verstehe ich es richtig, dass im Hausgeld bereits die Kaltmiete inbegriffen ist?

Beispiel: Hausgeld 340€ , Nebenkosten 280€ , Warmmiete 600€

Verstehe ich es richtig, dass in dem Beispiel die Kaltmiete im Hausgeld bereits verrechnet ist und zusätzlich Verwaltung-, Instandhaltungskosten etc. in Höhe von 60€ anfallen? Somit wäre von einem monatlicher Ertrag von 260€ auszugehen (Differenz Hausgeld zur Warmmiete), wäre meine Vermutung. Bitte korrigiert mich, wenn ich falsch denke.

Über Buchempfehlungen oder ähnliches für Einsteiger wäre ich sehr dankbar!

Ich suche eine wohn bzw schlafmöglichkeit für 1 1/2 Monate in Hannover aufgrund meiner Arbeit. Gibt es eine App oder etwas derartiges wo ich nach Wohnungen oder Hotels gucken kann, die für sowas geeignet sind? Wo es nicht allzu teuer ist.?

Hi Com.

Samstagabend saß ich um 24 Uhr am Schreibtisch und habe gelernt, als mir aufgefallen ist, dass die Heizung nicht mehr heizte. Nach einer Stunde, Außentemperatur ca. 0 Grad, war es in meiner Wohnung selbst mit 2 Pullis zu kalt. Ich vermutete, dass die Heizung ausgefallen ist und bin runter in den Keller an die Zentralheizung um nachzuschauen. Ich war mir nicht sicher und habe die Heiztemperatur höher gedreht.

Hab ich nun eine Kündigung zu befürchten?

Guten Tag,

wir haben aktuell eine problematische Situation vorliegen und wollte hierzu erst einmal den Rat des Interherts heranziehen. Natürlich werden wir uns, falls die Situation eskaliert, an einen ordentlichen Rechtsbeistand wenden. Wir suchen hier nur erste Ideen.

Wir haben eine Wohnung an eine vom SKF betreute Person vermietet gehabt. Durch die betreute Person wurde die Wohnung im Endeffekt komplett verbraucht. Es mussten alle Böden, Türen etc. extrem "abgenutzt" oder auch einfach beschädigt. Uns ist somit ein Schaden im fünfstelligen Bereich entstanden.

Nun die Frage: Ist der SKF dafür haftbar zu machen?

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft inkl. Möbel, Küchen, usw. Im Kaufvertrag wurde das Inventar aufgelistet und mit 10.000 € festgesetzt. Das Finanzamt hat das akzeptiert und auf den Betrag keine Grunderwerbssteuer erhoben.

Wenn ich das Haus jetzt möbliert vermiete, kann ich dann diese 10000€ von der Steuer absetzen? Ähnlich ist es ja, wenn ich neue Möbel / Küchen kaufen.

Danke für eure Antwort.

Ich mein die klingeln Abends nach Halb Neun ohne Vorankündigung und das fast jede Woche am Sonntag / Samstag

Wir ziehen in Kürze in eine größere Wohnung. Als wir hier eingezogen sind lag in der Wohnung neues Boden.( Laminat) nun ist es leider passiert das der Laminat im Laufe der zweit zwei ca 3x3 mm große katschen bekommen hat, weil einmal ein Lautsprecher umgefallen ist und mit der kante genau aufgeprallt ist und einmal beim Schrank zusammen bauen durch ein Brett eine katschen verursacht worden ist. Nun haben ich gelesen das es manche Dinge gibt die als normaler Verschleiß zählen und nicht von der Kaution einbehalten werden dürfen. Zählt sowas da auch zu. Ich meine im Laufe der Zeit kann sowas ja passieren, man schwebt ja nun nicht durch die Wohnung. Danke schonmal für eure antworten

Hallo, wo gibt man den Beginn einer Vermietung in der Steuererklärung an?

Ich bin umgezogen und die Wohnung wurde von der Vormieterin nicht geputzt: Flecken auf und in Einbauschränken, Bad verschmutzt, etc. Übergabe fand z.B. im innenliegenden Bad ohne Beleuchtung (keine Lampen) statt und Maklerin hatte selbst nur eine Taschenlampe. Die Verschmutzungen in und an der Toilette, dem Waschbecken, Dusche waren erst mit Licht zu sehen. Übergabeprotokoll ist unterschrieben und den Schmutz kann man wegputzen, aber ist es ok, dass eine Vormieterin die Wohnung einfach nicht putzt? Soll oder kann ich das dem Vermietungsbüro mitteilen?

Guten Tag

vor 4 Wochen bin ich in einer Mietwohnung gezogen und seitdem habe ich immer mehr Probleme mit der Vermietung. Zum Beispiel ist die eine Heizung nicht aufzudrehen, das duschwasser ist entweder verdammt heiß oder kalt, für den Briefkasten habe ich immernoch keinen Schlüssel bekommen und und und...

Die Vermietung wimmelt aber jedes Gespräch mit mir ab und geht nicht auf Telefonate oder Briefe ein.

Nun habe ich die Nase voll nachdem ich seit 4 Wochen jegliches Gespräch mit der Vermietung aufgesucht habe und will mir andere Hilfe holen. Jedoch weiß ich nicht wie und wo ich das machen kann, vorallem weil meine Minderjährigkeit da auch eine Rolle spielt.

Hat zufällig jemand eine Ahnung was ich dagegen tun kann?

Ich bin dankbar für jede Antwort.

Hi Com.

ich habe große Probleme mit meiner Vermieterin, da sie mich jedes Mal, wenn wir uns sehen beleidigt oder mir Sachen verbietet wie zum Beispiel, dass ich meine Rollläden unten habe oder Besuch empfange. Aus diesem Grund möchte ich ihr natürlich aus dem Weg gehen um ein Wiedersehen und weitere Streiterein zu vermeiden.

Leider bemerke ich nun Schäden in meiner Wohnung, die repariert werden müssen.

Was kann ich nun machen, damit meine Vermieterin die Schäden richten lässt ohne dass ich sie sehen muss?

Liebe Grüße

Es handelt sich um eine Überlassung von Räumen einer kirchlichen Organisation für Freitage außer Ferien und einige Sonntage im Jahr. Der Verein zahlt für die jährliche Nutzung ca. 700 Euro. Die Organisation hat die Räumlichkeiten an einen Investor verkauft, der dort eine Kindertagesstätte einrichten will. Der Organisator will die Räume ab Dezember 2019 und dem Verein Räume im Keller überlassen. Der Verein will die Räume bis zum Ende der Saison Mai 2019 noch nutzen und dann umziehen.

Es gibt nur die mündliche Erklärung seitens der kirchlichen Organisation, keine Kündigung, nichts schriftliches.

Eine Kündigungsfrist ist im Vertrag nicht aufgeführt. Gefunden habe ich hierzu:

§ 580a BGB Kündigungsfristen - dejure.org

Mir ist nicht eindeutig, ob es sich etwa um "Geschäftsräume" handeln könne, da keine Wohnvermietung vorliegt.

Welcher Betriebstyp sind Autovermietungen wie Sixt oder Europcar?

Hallo,

mein ex und ich haben uns getrennt. Leben derzeit noch mit unseren gemeinsamen vier kindern in seinem Haus. Er hat eine weitere Immobilie, die er auf Eigenbedarf für die Kinder und mich gekündigt hat. Alles rechtens (Anwalt setzte Eigenbedarfskündigung auf). Nun kam der Widerspruch der Mieter mit der Begründung, ihre minderjährigen Kinder (7 & 10) und insolvent, überschuldet etc. Klar wird mein ex zum Anwalt gehen, aber mich würde schon interessieren, auf welcher Seite das recht steht. Unsere gemeinsamen Kinder sind auch minderjährig gehen hier zur Schule und die kleinen erst seid September. Das ist ihr gewohntes Umfeld und leben alle seid Geburt hier. Wer kennt sich aus und kann mir vorab was dazu sagen?

Wieviel Prozent der Mieteinnahmen muss man als Steuern abgeben?

Ab 1.11 ziehe ich offiziell bei meinem Freund mit ein, der noch von Sozialhilfe lebt. Er kann bevor er seine B2 nicht erreicht hat noch nicht arbeiten gehen. Deshalb bitte nichts von wegen „er hat doch die Miete immer bezahlt blablabla“
Das Jobcenter bezahlt solange seine Miete.
Die Miete wird auch ab 1.11 geteilt.
Mein Bafög bekomme ich erst Mitte November hat mir meine Familienhelferin gesagt.

Nun die Frage
Wie erkläre ich es meinem Vermieter, dass ich mein Bafög erst Mitte des Monats bekomme?
Sind die Vermieter meistens damit einverstanden? Oder bekomme ich im schlimmsten Fall eine Rechnung wo ich nachzahlen muss?

Hey,

ich bin jetzt 18 geworden und würde gerne meine Veranstaltungstechnik gegen Geld vermieten. Muss ich dafür etwas anmelden, versteuern oder sonst was oder darf ich das einfach so privat vermieten? Es handelt sich um Geräte im Einzelwert von ca. 100-250€.

Danke!

Hallo!
Vielleicht kann mir jemand helfen. Ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus incl. Stellplatz, diesen möchte ich gerne seperat vermieten, da der Wohnungsmieter kein Auto hat und diesen nicht möchte. Jetzt habe ich Ärger mit der Hausverwaltung, da diese mir untersagt meinen Stellplatz im Innenhof ( gesichert durch ein Tor) seperat zu vermieten. Ist das überhaupt zulässig? Immerhin bin ich Eigentümer,habe auch Zutrittsrechte und auch Besitzer anteilig von dem Grundstück, sowie alleiniger Eigentümer vom Stellplatz.

Hat Jemand eine Antwort für mich? Danke!

Ichvermute Anl V, Ulagen verrechn. mit Erstattungen. Eine andere Variante wäre unter Kosten Gebäuder, also als + dort eintragen.Zeile 45: Grundst, Straßenrein...

Ab 1.11 ziehe ich bei meinem Freund ein.
Ab 1.11 habe ich sozusagen auch Anspruch auf Bafög.
Ich habe vollen Anspruch, weil mein Papa nichts verdient da er Arbeitsunfähig ist und meine Mutter sehr sehr wenig verdient als Hausfrau im Kindergarten.
Ab 1.11 wird ebenso auch die Miete von mir und meinem Freund geteilt.
Was mache ich wenn mein Bafög am 1.11 nicht da ist und ich die Miete nicht bezahlen kann?
Meine Eltern können nichts beisteuern und meine Oma musste ich schon diesen Monat nach Geld fragen, da wir so viel für Strom in Vorkasse gehen müssen.
ich will niemals in Schulden geraten.

Kann man das mit der Vermietung absprechen?

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

Vielleicht hat einer eine Idee zu folgendem Fall:

Ein Haus in Bayern ist in der Zwangsversteigerung. Hier ein paar Eckdaten aus Gutachten und eigenen Recherchen.

- Wasserschaden vorhanden

- Gebäude in Massivbauweise

- Es handelt sich um ein Wohnhaus

- Anforderungen entspricht nicht den heutigen Vorgaben der Wohnraumgestaltung

- Die Sanierungsarbeiten überschreiben die Kosten eines Neubaus

- Zustand wird aufgrund des Wasserschadens als miserabel beschrieben

- Ölheizung ist nicht funktionsfähig

- Gebäude ist nicht im Außenbereich

- Es gibt keinen Bebauungsplan, so dass die Bayerische Bauordnung greift

Eine Besichtigung des Gebäudes von innen ist leider nicht möglich. Bei einem Abriss und Neubebauung würde die Bayerische Bauordnung greifen. Dies bedeutet, dass durch die Abstandsflächen kein wirkliches Haus errichtet werden könnte (Bebauungsfläche 1,50 m x 6 m). Daher würde ich das Gebäude erhalten und es Stück für Stück innerhalb der nächsten Jahre sanieren. Da ich nicht weiß in welchem inneren Zustand sich das Gebäude befindet, würde ich vom Schlimmsten ausgehen (Schimmel etc.). Von außen macht das Gebäude einen stabilen Eindruck, also vermutlich keine einsturzgefährdeten Wände.

Meine Frage wäre nun, wie man es bewirtschaften könnte, ohne den Stress bzw. Ablehnung einer Nutzungsänderung zu erliegen. Es wäre schade, wenn es einfach nur brach liegen würde.

Bisherige Überlegungen:

a) Eine Vermietung des Hauses insgesamt als Wohnung ist aufgrund des Zustandes nicht möglich. Auch hätte ich hier keinen Zugriff auf das Haus um Reparaturarbeiten durchführen zu können.

b) In dieser Gegend von Bayern besteht Nachfrage nach Lagerplätzen. Eine Idee wäre deshalb die einzelnen Zimmer nach erfolgreichen Kauf zu begutachten. Die besten Zimmer könnten als Abstellräume vermietet werden. Bei Räumen mit Schimmel stellt sich hier auch die Frage, ob sie trotzdem als Abstellraum interessant wären, wenn man dort in wasserfesten Behältnissen einlagert. Generell stellt sich hier die Frage ob einzelne Zimmer als Abstellkammer an verschiedene Personen vermieten darf, ohne dass eine Nutzungsänderung notwendig ist. Hier sollte natürlich auch nicht das Wohnmietrecht greifen, da die Standards nicht erfüllt sind. Stärkere schimmelbefallene Zimmer kann ich Stück für Stück über die Jahre sanieren und dann auch als Abstellkammer anbieten und irgendwann mal das Haus wieder insgesamt als Wohnhaus.

c) ???

Vielleicht hat jemand mit Erfahrung ein bisschen Input für mich.

Heute morgen habe ich fast meinen Ohren nicht getraut, als in den Nachrichten die Meldung kam, daß man als Vermieter nur dann auf der sicheren Seite ist, wenn man alle Klingelschilder seiner Mieter entfernt, da dies sonst ein Verstoß gegen die DSGVO sein könnte.

Da frage ich mich wirklich, ob wir langsam in Absurdistan leben und ob das alles noch ernst gemeint sein kann.

Wenn nirgendwo mehr Klingel- oder Briefkastenschilder angebracht sein dürfen bzw. dies nur dann, wenn der Bewohner es ausdrücklich wünscht, wo kämen wir denn da hin? Da würde doch irgendwann das Chaos ausbrechen, wenn Briefe nicht mehr zugestellt werden können (woher soll der Postbote wissen, wo er was einwerfen muß?) oder Besucher nicht mehr wissen, bei wem sie klingeln sollen?

Ich hoffe mal, daß man diesem Schwachsinn schnell ein Ende bereitet bzw. dieses Gesetz dahingehend überarbeitet, damit solche Auswüchse nicht mehr möglich sind.

Da muss sich doch jeder vernünftige Mensch ans Hirn langen, oder?

Wenn man das übermalt ist das schon eine Beschädigung aus Sicht des Vermieters? Und wie teuer wäre das Übermalen der zwei ca. 20 cm^2 großen Abdrücke, wenn ich Pinsel und Wandfarbe besorgen müsste?

Mir wurde gesagt, das wenn man das Geld dazu hat, ein Gebäude komplett abkaufen kann. Stimmt das? Also egal ob ein Mehrstöckiges Wohngebäude in der Stadt oder eine Feste am Land.

Ich glaube nicht das das so einfach geht was meint ihr?

Und wenn man ein Gebäude erfolgreich abgekauft hat, was passiert mit den vermietern? Darf man sie einfach rauswerfen oder dürfen sie gar die übergabe abhalten?

-Danke im vorraus!

Wir haben ein altes Haus 18xx das Haus ist in einem soliden Zustand und mit 5 Personen Mieter bewohnt.

Wir sind Mieter.

Unser Ort wird Sanierungsgebiet aber ich hab kein Geld trotz der 25% Zuschüsse. Kann die Stadt vorschreiben dass ich sanieren muss?

Als Beispiel wenn man ein Mehrfamilienhaus(Neubau) mit 6 Wohnungen zu 45 m2 besitzt, würde man davon leben können?

Welcher Greifvogel ist das?

Wer kann mir auf die Schnelle das mitteilen oder eine Möglichkeit im Internet angeben, wo ich das anhand des Bildes erkennen kann?

Gibt es für den (auch vorübergehenden) Besitz Vorschriften?

Hintergrund:

Einer Mieter hat wiederholt diesen Raubvogel im Garten. Ich habe nun keine Ahnung, inwieweit das Tier gefährlich werden kann, insbesondere kleinen Kindern gegenüber? Weiß jemand um die Rechtslage grundsätzlich und in Bezug auf das Mietrecht Bescheid? Es geht mir um eine erste Einschätzung der Lage und ob ich als Vermieter aktiv werden kann bzw. sogar muss?

Hallo zusammen,

ich habe ab heute den 01.Oktober eine neue Wohnung und ab heute auch der Mietbeginn.
Allerdings kann ich erst ab Donnerstag den 04.10 abends in die Wohnung wegen Renovierungsarbeiten.

Habe ich das Recht die Miete für diese 3 1/2 bzw. 4 Tage vom Vermieter zurück zu bekommen?

Danke!

Hallo, bin wie beim Titel steht 20 Jahre jung und ich möchte aus der Wohnung wo ich jetzt bin raus. Ich wohne zur Zeit bei meiner Mutter und meinen 5 Geschwistern. Ich muss mit 3 Geschwistern mein Zimmer teilen. Dem entsprechend habe ich gar keine Privatsphäre. Auch bröckelt es zwischen meiner mum und mir leider... Wir kommen nicht gut mit einander aus. Sie sagt mir auch fast täglich, dass sie es besser finden würde wenn ich nicht mehr bei ihr wohnen würde. Zu mir ich gehe nicht mehr zur Schule, bin fertig mit der Schule, arbeiten tue ich zur Zeit nicht, ich gehe zur Zeit in Therapie beim Psychologen. Und möchte bevor ich mit arbeiten anfange erst im reinen mit mir sein. Kennt sich wer mit den Rechten aus? Brauche wirklich Hilfe und muss aus ziehen hier.

Hallo ihr lieben ,

Ich habe mal eine Frage und stelle die aus Neugier . Welche Autos sind die beliebtesten die sich vermieten lassen ? Also welches Auto ist auf Platz 1 was sich am meisten vermieten lässt ?

Miete war 700,- Euro warm inkl. Nebenkosten und Garage. Es war ein sicherer Mietvertrag der uns 5 Jahre keine Mieterhöhung garantierte und ein Recht auf 3 1/2 Jahre Wohndauer einräumt. Nun ist die Vermieterin gestorben und die Erben verlangen einen neuen Mietvertrag in dem Sie ersten die Miete erhöhen um 60 Euro sowie jedes Jahr im Dezember eine weitere Erhöhung in Höhe von 40,00 Euro je Monat fordern. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und hat viele Dachschrägen. Das Argument der Erben beruht darauf, dass die Wohnung zu groß ist, und Sie mit einer solchen Erhöhung im Recht wären. Angeblicher Quatdratmeterpreis wäre ca. 5,80€ wobei die Dachschrägen nicht abgezogen sind.

Unsere Frage ist dennoch, ob eine solche kravierende Änderung überhaupt rechtsgültig ist, oder ob es hierfür entsprechende Gesetzesgrundlagen gibt. Dürfen all unsere zugesicherten Vorteile des alten Mietvertrages einfach übergangen werden sowie eine derartige unverschähmte Mieterhöhung stattfinden?

Laut unseres alten Mietvertrages wurde keine Kaution gefordert. Nun jedoch, wollen die Erben vermutlich auch diese gerne haben.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Hallo,

wie ist das mit Innentreppen (DIN 283 oder WoFIV). Zählen diese bei beiden Geschossen nicht zur Netto- oder Wohnfläche, wenn man auf zwei Ebenen wohnt? (Bsp: EG und UG mit Innentreppe zum UG verbunden).

Was ich auch noch gelesen habe, dass wohl Waschküchen nicht zur Wohnfläche zählen. Gilt das auch für ein Nebenraum (in der Wohnung), welches an das Bad angedockt ist und für Waschmaschine & Wäsche vorgesehen ist? Wäre prinzipiell ja ein erweiterter Bad.

Viele Grüße

Hallo ich habe ein eigenes Haus(gekauft) und vermiete meinen Keller bei Airbnb, die Gäste haben einen eigenen Carport und parken dort immer ihr Auto. Die Nachbarn wissen nicht das wir bei Airbnb vermieten und da ich so gut wie alle zwei Tage neue Gäste habe, steht dort auch immer ein neues Auto.

Vorgestern und heute habe ich meinen Nachbar dabei gesehen wie er sich die Kennzeichen meiner Gäste aufschreibt.

Deshalb wäre meine Frage jetzt, kann mein Nachbar rechtlich gegen mich was machen oder kann ich mit meinem Keller machen was ich will, da es ja mein Haus ist.

PS: Die gewinne werden natürlich versteuert.

Hallo zusammen,

ist es möglich, ein Haus an eine Person zu vermieten die ebenfalls im Grundbuch mit drin steht für das entsprechende Objekt?

Vielen Dank im voraus für eure Antworten.

Kann ein Vermieter/ Wohnbaugesellschaft eine bestimmte Höhe an Gehalt/ Rente von Eltern (Bürgern) verlangen? Muss der Bürger in diesem Falle auch eine SCHUFA Auskunft geben? Da meine Eltern ebenso in Miete leben, kann man das als Vermieter/ Wohnbaugesellschaft herausfinden bzw. steht das in SCHUFA und ist es nachteilig (also Chancen dass man als Student Wohnung nicht erhält, weil Eltern zu wenig verdienen und eigene Miete zahlen müssen=

Ich fahre demnächst nach Island und habe bei Green Motion einen:

"Jeep Renegade Trailhawk 4x4 oder ähnlich" gemietet.

Rein spekulativ... hat jemand "Ideen", mit was für ein Auto ich rechnen kann? :)

Gibt es dafür einsehbare Tabellen oder so?

Ich miete nicht so oft Autos... aber letztes mal in Amerika habe ich einen Chevrolet gemietet und einen Toyota bekommen... worüber ich ein bisschen traurig war.

Habt Ihr Ideen ?

WO würdet Ihr anfragen ?

Ich habe vor kurzem eine Gewerbeeinheit vererbt bekommen. Der Mietvertrag mit dem ursprünglichen Mieter läuft nun weiter über mich. Ich mache monatlich eine Umsatzsteuervoranmeldung (zahle also Umsatzsteuer ans Finanzamt), da mein Vorvermieter dies so gehandhabt hat und ich verpflichtet bin, dies noch eine Zeit weiter zu tun.
Ich bin hauptberuflich in einem Pflegeheim tätig und zahle entsprechend Sozialversicherungsabgaben.
Aktuell befinde ich mich in Elternzeit. Nun bin ich unsicher, was ich der Elterngeldstelle angeben soll. Natürlich gebe ich das Einkommen, dass ich durch Vermietung erhalte, an. Ich weiß jedoch nicht, ob ich dadurch automatisch als Kleinunternehmer und als selbstständig gelte? Und, sollte ich als selbstständig gelten, muss ich hierfür weitere Dinge beachten?
Vielen Dank für die Unterstützung!

Ich habe eine Einwilligung erteilt und würde gerne wissen, wie lange es dauert bis dem Vermieter die Resultate bzw. Antwort von der Schufa vorliegt.

Folgender Sachverhalt:

Mieter Hans Mustermann hat XY Schaden angerichtet z.B. eins der Wohnungsschlüssel verloren. Er informiert den Vermieter und bittet den Schaden zu beseitigen.

Vermieter Peter Example hat es versäumt den Schaden aufzuheben (Über Monate)

Nachdem Hans Mustermann die Wohnung verlässt, stellt Vermieter Peter Example den Schaden abzüglich der Kaution an.

Der Sachverhalt soll keine Mietminderung abverlangen.

Stellt sich aber die Frage ob der Schaden von Hans Mustermann im jeden Fall ohne weiteres abgeglichen werden muss

und/oder

Ob überhaupt Ansprüche besteht da der Mieter dessen Vermieter Peter Example häufig darauf hingewiesen hat den Mangel zu beheben.

Hallo,

ich bin auf der Suche nach einem guten Ratgeber für Vermietung und Verpachtung. Dabei meine ich nicht nur die steuerliche Seite, sondern ein rund um Paket (Mieterwahl, Objektwahl, Wichtige Tipps, Renditeberechnungen, Modernisierung, Rechtliches, Rechte u. Pflichten etc.?

Hat jemand einen Tipp für ein gutes All in One Buch?

Danke vorab!

Ich lebe seit über 2 Jahren in einer Wohnung mit eigenen Möbel aber einen Beherbergungsmietvertrag,da heißt es mit Küchen und Esszimmer Benutzung .um diese zu benutzen muß jeder durch mein Zimmer das nicht verschließbar ist ,auch meine Türe muß stets offen sein das andere auch während meiner Arbeitszeit kochen können .zudem haben wir nur einen Stromzähler ist das zulässig?ist es zulässig normalen Wohnraum als Ferienwohnung zu vermieten