Hallo, ich verstehe die Welt gerade nicht mehr ganz.
Ich bin in meine erste Wohnung gezogen und muss nun neben den Nebenkosten, die ich an meinen Vermieter zahle, nun auch noch zusätzlich einen Abschlag von 130€ an meinen Energielieferanten zahlen.
Sind meine Nebenkosten nicht bereits eine Abschlagzahlung an meinen Versorger und warum wird für 35qm generell ein Abschlag von 130€ verlangt?
Ich hoffe, dass mir das jemand erklären kann.
Liebe Grüße

• Ich dachte er darf das nicht,aber hat mir heute das hier geschickt:Ist die Reparatur eines älteren Rasenmähers möglich, aber teurer als der Kauf eines neuen Rasenmähers, dann kann in einem solchen Fall der Kaufpreis eines neuen Rasenmähers ausnahmsweise auf die Mieter doch als Betriebskosten umgelegt werden, so das Amtsgericht Lichtenberg. 

Mein Vermieter will Wassernachzahlung der letzten zwei Jahre!

Ist das rechtens kenne eigentlich nur Jahresabrechnungen habe letztes Jahr keine Abrechnung bekommen !

Laut meiner Nebenkostenabrechnungen ist die Gebäudeversicherung der letzten 8 Jahre kontinuierlich um 64% auf 525,73€ gestiegen. Für ein 3 Parteien-Haus. Das erscheint mir auf den ersten Eindruck ziemlich hoch. Ist das bei euch auch so? Oder kennt sich jemand mit den Versichungspreisen aus. (Bevor ich das Prüfungsrecht beim Vermieter anwende, möchte ich erstmal euch Fragen). Schanke Döhn :-)

 Ist das rechtlich und von der Wortwahl so ok? Oder muss ich etwas ändern? Bin für Vorschläge offen und kann Hilfe gut gebrauchen.

Betriebskostenabrechnung 2017

Sehr geehrter Herr Söder,

ich habe die Bertriebskostenabrechnung 2017 erhalten. Vielen Dank.

Ich habe folgenden Einwand hiergegen:

Am 02.11.2017 habe ich Sie per Post darüber informiert, dass bereits in der Betriebskostenabrechnung 2016 der falsche Kaltwasserzähler (Waschkeller) abgerechnet worden ist und Sie darauf hingewiesen. Auch am 28.03.2018 habe ich den Hauswerwalter Herrn Schmidt noch einmal mitgeteilt, welchem Hausbewohner mein vermeintlicher Wasserzähler zugeordnet werden kann. Leider ist auch in der Betriebskostenabrechnung 2017 wieder der falsche Wasserzähler abgerechnet worden.

Zugeordnet wird mir derzeit dieser Wasserzähler (ehemals Müller, jetzt Meier):

                                                  40 00688416

Der richtige ist jedoch der Wasserzähler

                                                  40 00688417

Bitte korrigieren Sie die Betriebskostenabrechnung dementsprechend. Bis dahin weise ich die Nachzahlung von 108,21 € und die neu berechnete Betriebskosten-Vorauszahlung 156,88 € zurück.

Mit freundlichen Grüßen

Hannah Strauß

Die Namen und die Wasserzählernummern habe ich für GF im Übrigen verfälscht.

Hallo Community.

Ich versuche mich gerade im Thema Immobilien und der Vermietung dieser schlau zu lesen. Immer wieder stoße ich auf den Begriff des Hausgeldes in Verbindung mit der Warm- und Kaltmiete. Verstehe ich es richtig, dass im Hausgeld bereits die Kaltmiete inbegriffen ist?

Beispiel: Hausgeld 340€ , Nebenkosten 280€ , Warmmiete 600€

Verstehe ich es richtig, dass in dem Beispiel die Kaltmiete im Hausgeld bereits verrechnet ist und zusätzlich Verwaltung-, Instandhaltungskosten etc. in Höhe von 60€ anfallen? Somit wäre von einem monatlicher Ertrag von 260€ auszugehen (Differenz Hausgeld zur Warmmiete), wäre meine Vermutung. Bitte korrigiert mich, wenn ich falsch denke.

Über Buchempfehlungen oder ähnliches für Einsteiger wäre ich sehr dankbar!

die Nebenkosten hier in Form von Heiz- und Betriebskosten stellen einen beträchtlichen Teil zusätzlich zur Kaltmiete dar, je nach Verbrauch dürfte das ein Problem bei Hartz IV (ALGII) Bezug sein, die dann auch erst nachträglich abgerechnet werden. Oder nicht?

Seit 1 Monat verwalte ich eine kleine WEG mt 3 Wohnungen. Nach einem Eigentümerwechsel Ende 2015 bestehen noch Verbindlichkeiten eines "alten" Eigentümers. Die Nebenkosten werden sich nach aktueller Einschätzung nicht mehr eintreiben lassen da sich der EG ins Ausland abgesetzt hat.

Ist der noch erforderliche Ausgleich jetzt von allen Eigentümern der WEG entsprechend einem sinnvollen Verteilungsschlüssel durchzuführen?

Da es weitere Wechsel in der Anlage gab stellt sich die Frage, zu welchem Zeitpunkt die die Verbindlichkeiten abgeschrieben werden müssen. Die Abrechnung für 2017 ist noch in der Erstellung. Sind die Kosten damit auf die Eigentümer zum Zeitpunkt 2017 anzurechnen oder erst zur Abrechnung 2018?

Eine Hilfestellung oder Erfahrungen wären sehr hilfreich da ich aktuell noch gar keinen Ansatz habe.

Wir haben einen Mietvertrag von 1984

Der Vermieter hat die Nebenkosten von Personen auf qm umgestellt.

Kann er das ohne Ankündigung?

Wir haben eine Pauschale im Mietvertrag

Seid 34 Jahren haben wir immer nachgezahlt.

Da uns das jetzt aufgefallen ist, können wir wieder auf unsere Pauschale zurück greifen?

In der Wohnflächenverordnung heißt es, dass Balkone in der Regel zu einem viertel, höchstens aber zur hälfte als Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Welche Gründe könnten dafür spechen, dass vom Regelwert (1/4) nach oben abgewichen werden darf? Am besten mit Quellenangabe.

Seit einiger Zeit gibt es Ärger wegen meinem Katzenstreu, weil ich soviel an Platz in der Tonne verbrauchen würde. Mir wurde jetzt der Tipp gegeben, eine eigene kleine Restmülltonne zu nutzen, um dem zu entgehen.

Meine Frage: was kosten die Leerungen dieser Tonnen im Jahr und kostet die Tonne selbst auch Geld?

Mit andetrn Worten: was kostet es mich mtl?

Vielen Dank

Wir haben unsere Einzelabrechnung der Betriebskosten erhalten.Wir wohnen seit 34 Jahren in einem Mehrfamilienhaus ( 6 ) .Es wurde immer nach der Personenzahl abgerechnet. Jetzt bekommen wir vom Vermieter die Abrechnung die auf die qm umgelegt werden.

Ist dieses zulässig ohne Absprache? Kann er die Wasserkosten und die Abfallgebühren so abrechnen?

Die Abrechnung ist vom 01.07.2017 - 30.05.2018

Der Vermieter möchte jetzt vom 01.01.2019 - 31.12.2019 abrechnen.

Ab wann könnte er frühesten die Änderung vornehmen?

Kann uns jemand helfen?
Danke im vor

aus

Können die Grünabfälle aus dem Gemeinschaftsgarten auf die Nebenkosten umgelegt werden?

Darf der Vermieter die Kosten für einen neuen Rasenmäher auf die Mieter umlegen?

Wer trägt die Kosten für einen Rauchmelder?Unser Vermieter möchte die Rauchmelder mieten und wir sollen die Kosten tragen d.h ca 5€ je Rauchmelder im Jahr.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich weiß nicht mehr weiter und möchte mich hier an die wissenden unter euch wenden. Mein Vermieter hat mir vor ca 3. Wochen eine Nebenkostenabrechnung zugesendet die nicht die Mindestanforderungen enthält (geleisteten Vorauszahlungen fehlen) und will diese fehlenden Vorauszahlungen mit einem Schriftstück wieder ausgleichen wo er die Vorauszahlungen in der gesamt Summe reinschreibt und hat diesen Brief ohne Unterschrift und im geöffneten Couver in den Briefkasten gesteckt. Jetzt kommen wir zu meiner Frage, ist dieses Schreiben ohne Unterschrift gültig oder nicht?

Hallo ich habe eine Frage bzgl. meiner BK Abrechnung. Im Gegensatz zum Vorjahr ist der Betrag pro Einheit beim Kaltwasser um ca. 45% gestiegen.

Beim Heizkosten sind die Kosten in zwei aufgeteilt einmal Grundbetrag und einmal Verbrauchskosten. Beim Grundbetrag ist der Betrag pro Einheit um 75% und bei Verbrauchskosten um 80% gestiegen.

Ist das überhaupt erlaubt so drastisch die Kosten je Einheit zu erhöhen und muss der Vermieter bei Preisänderungen sich nicht bemühen einen günstigeren Anbieter zu finden? Ich danke euch im Voraus.
LG

Hallo,

ich wohne seit diesem Monat in einer neuen Wohnung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wurde auf 70€ angegeben, was mir für eine 40qm Wohnung auch plausibel erschien.

Nun bekam ich von der Hausverwaltung einen Brief, indem vermerkt war, dass die Nebenkostenabrechnung zu niedrig kalkuliert sei und ich nun 125€ Mtl zahlen solle um eine Nachzahlung zu vermeiden.

Leider summieren sich die Ausgaben nun derart, dass ich befürchte mir die Wohnung nicht mehr leisten zu können.

Ist aufgrund des Schreibens und der falsch kalkulierten Nebenkosten ein Sonderkündigungsrecht möglich?

Vielen Dank für eure Antworten.

Folgende Situation:

Kaltmiete: Betrag x

Nebenkosten: Betrag y

Geheizt wird mit Strom/Nachtspeicherofen, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Wie berechnet sich nun das Warmwasser? Ist es schon in den Nebenkosten enthalten oder gehört es zu den Heizkosten?

Sehr geehrtes Forum,

ich besitze ein kleines Haus, das ich gekauft habe in 2008, das ich selbst bewohne im 1.OG.

Darunterliegend befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit die nicht mehr zur Verpachtung relevant ist.

Ich habe mich im Jahre 2010 darauf eingelassen das der örtliche Schützenverein die Räumlichkeiten zur Nutzung haben kann.

Es wurde kein MV geschlossen.

Auch habe ich keine Pacht schriftlich, oder mündlich dafür angesetzt, da ich den ehemaligen Vorstand gut kenne.

Somit war die Überlassung, ohne Mietvertrag kostenfrei.

Es geht jetzt darum:

Es sind in den Räumlichkeiten, die überlassen wurden Stromkosten für die Nutzung angefallen.

Die Stromkosten habe ich übernommen, da der Hauptstromzähler für das gesamte Haus auf mich gelaufen ist.

Ich habe zwar einen Zwischenzähler der belegt, was unten im Mietobjekt verbraucht wurde.

Aber habe dies natürlich nicht dokumentiert und auch nicht schriftlich fixiert.

Nun meine Frage:

• ich habe die Stromkosten übernommen, ohne Nutzen, da diese nicht von mir verbraucht wurden
• gibt es hierfür eine Grundlage die Kosten vom Schützenverein einzufordern?
• Zwischenzeitlich sind ausgezogen, und der Vorstand weigert sich eine Kostenübernahme zu machen
• sie reden sich raus, es wurde keine Vereinbarung geschlossen, und es sollte auch schon von 2010 bis ich es jetzt in 2018 eingefordert habe ein Teil verjährt sein
• bzw. ohne eine einer gültigen Vereinbarung brauchen sie keine Kosten erstatten

Es ist ungefähr ein Zahlbetrag von €720,00 entstanden. Aber ich bin eigentlich nicht bereit dies zu akzeptieren.

Ich habe ja diese Unkosten nicht produziert, bin aber in Vorleistung getreten und jetzt weigert sich der Verein das ich mein Geld bekomme und redet sich raus.

• es gibt keine Schreiben das meine Forderung rechtfertig
• die Verjährung soll schon eingesetzt haben
• die Vereinbarung wurde 2010 mit der ehemaligen Vorstandschaft getroffen, die zum jetzigen Zeitpunkt nicht mehr aktiv ist, sondern abgewählt wurde, und der neue Vorstand sagt, er sei dafür nicht zuständig

Ich hoffe, ihr könnt mir eure Einschätzung der Situation übermitteln.

Bzw. mir Tipps geben, ob ich doch noch zu meinem Geld gelangen kann.

Danke vorab.

Ich habe ein MFH, wo die Heizungsanlage(Gas) über den Allgemeinstrom läuft und es keinen Zwischenzähler gibt.

An der Heizungsanlage hängen aber nicht alle Wohnungen des Hauses.

Mir wurde gesagt, dass ich 5% der individuellen Heizkosten auf die Nutzer der Heizung aufschlage und diesen Anteil aus dem Allgemeinstrom herausrechne und dann den Allgemeinstrom durch alle Nutzer teile, ist das korrekt?

Kann anstatt die normale Heizung auch eine elektronische Heizung verwenden?

Hallo zusammen,

vielleicht kann mir jemand hier helfen. Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und möchte mir gerne die Ablesegebühr sparen doch nach langer Recherche bin ich zu keinem ergebniss gekommen.

Mein Heizkostenverteiler zeigt 4 Werte an doch ich weis nicht wie ich sie interpretieren soll.

Werte: M 00910 256.08 K060-2 00002

Kann mir einer sagen wie ich siese abrechnen muss ?

Hey und zwar geht es darum, dass ich momentan aus meiner ersten eigenen Wohnung ausziehe und beim Einzug leider keine Ahnung hatte was meine Rechte sind. Nun haben wir seit damals keine einzige Abrechnung bekommen und ich glaube das war mit Absicht da wir bei weitem nicht soviel geheizt haben etc wie wir nk bezahlen. Kann man da jetzt noch was machen bzw kann ich momentan was machen? Da wir 3 Monate Doppelmiete zahlen aber direkt am ersten Tag der Frist fast ausgezogen sind, sind dieses Jahr ja auch kaum nk entstanden. ( mit den 3 Monaten liegt an Hamburg und entweder man nimmt die Wohnung oder hat Pech).

Danke schon mal für die Antworten.

In meinem Untermietvertrag sind alle Kosten(Internet,GEZ, etc) als Gesamtbetrag aufgezeichnet. Nun beschwert sich der Untermieter, das er für das Internet mehr zahlen muss, als er es derzeitig eigentlich muss. Im Inet Vertrag muss man im 1sten Jahr z-B. 20euro Zahlen und im 2ten Jahr 40euro, nun habe ich das so geregelt, das wir monatlich 30 Zahlen, um für das 2te Jahr im Prinzip schon mitzuzahlen, damit die Miete nicht erhöht werden muss, wenn nun jemand auszieht und wer neues hinzukommt nach dem 1sten Jahr(und somit theroretisch mehr zahlen muss, als der davor obwohls der selbe Vertrag ist).Ich halte das als gerecht und nehme mir das Recht das so beizubehalten. Jetz ist die Frage: Habe ich überhaupt das Recht dazu? Darf man als Untermieter überhaupt nachfragen, wie die Kosten zusammen kommen?Jeder Zahlt die selbe Miete.

Guten Abend

Darf ein Eigentümer die Kosten eines Langzeitgerüstes auf die

Nebenkosten der Mieter umlegen?

Antwort wäre nett. Vielen Dank.

Unsere Wojnungsgesellschaft beschäftigt Hausmeister. Dieser kommt 1 - 2 x die Woche für ca. 20 Min. läuft durch die Keller und inspiziert das Grundstück. ansonsten spielt er mit dem Handy. Hierfür werden uns für insg. für alle Mietparteien 12515,-€ in Rechnung gestellt. Das widerspricht doch absolut der Wirtschaftlichkeit, oder sehe ich das falsch ?

und zwar geht es darum ..
mein Mann und ich haben unsere Wohnung zum 31.10.18 fristgerecht gekündigt. Wir haben auch für den 31.10 den Termin für die Wohnungsübergabe.
Jetzt kommen wir aber zu meinem Problem, bei dem mein Mann und ich nicht einer Meinung sind.
Unser Mietverhältnis endet am 31.10. Also schließt sich für MICH daraus, dass wir für November und Dezember ja logischerweise nichts mehr zahlen müssen, weder Miete noch Nebenkosten. Mein Mann hatte mit dem Hauswart gesprochen und dieser sagte ihm, dass wir für November und Dezember die vollen Nebenkosten, sowie einen Zuschlag von 12-18% zu zahlen hätte ?!
Mein Mann hat dies abgenickt, da der Hauswart ihm gesagt habe, er müsse ja die Kosten trotzdem denken.
Aber es ist doch nicht mein Problem, wenn es keinen Nachmieter gibt, der zum 01.11 hätte einziehen können, oder sehe ich das falsch ?!
Das ich für den 31.10 keine Abrechnung verlangen kann, ist mir bewusst. Es geht mir nur expliziet daraum, dass ich denke, dass die uns über den Tisch ziehen wollen.
Zumal im Mietervertrag nur etwas davon steht, dass ein angemessener Teil er Kaution einbehalten werden kann. Weder von weiteren Nebenkostenzahlungen noch von irgendwelchen Aufschlägen ist dort die Rede.
Ich hoffe, ich finde Jemanden, der mir weiterhelfen kann.
P.S mein Mann ruft nachher auch nochmal seinen Anwalt an.

Ich beziehe seit 6 Monaten aufstockend Sozialleistungen. Jetzt habe ich die nebenkostenabrechnung bekommen, die bis zum Juni 2017 gilt. Da habe ich ja noch gar kein Hartz IV bekommen. Muss ich trotzdem alles dem jobcenter geben?

Danke für die Antworten!

Hallo zusammen,

meine Eltern wohnen zur Miete und haben eine Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen nachzahlen( nichts neues).

Meine Frage:

Die Gebäude und Haftpflichtversicherung ist Anteilsmässig belastet wurden.

Muss das nicht der Eigentümer tragen?

Danke!

Ich wohne in einem 6 Familienhaus und habe vor einigen Tagen erfahren dass das gesamte Wasser von den Toilettenspülungen über einen Kaltwasserzähler läuft und dieser Verbrauch auf die Personen umgerechnet wird. Das kann doch nicht üblich sein.

Hallo zusammen,

es geht um eine Nebenkostenabrechnung, welche den Posten "Gartenarbeiten" enthält. Diese wurden von einem externen Unternehmen durchgeführt, der Vermieter will oder kann die Art und den Umfang der Gartenarbeiten nicht belegen. In den Rechnungen taucht alleinig der Posten "Gartenarbeiten" auf. Muss hier gezahlt werden? Falls nein, kann sich das auch auf gleiche Nebenkostenabrechnungen aus der Vergangenheit auswirken, welche allerdings schon bezahlt wurden?

Vielen Dank

Hallo,

Wir habe von meinen alten Vermietern eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum von Januar bis Oktober 2017 erhalten. Nach dieser Abrechnung haben wir in 10 Monaten mehr Nebenkosten als im Jahr zuvor in 12 Monaten. Die Abrechnung besteht aus einer kleinen Tabelle in der die einzelnen Nebenkosten-Punkte aufgeführt sind. Wir können leider nicht erkennen welche Kosten im gesamten Jahr z.b für das Heizen angefallen sind und wie viel ich davon bezahlen muss. Es steht lediglich eine zu bezahlende Summe in der Tabelle.

Außerdem wurden die Kosten für die Gartenpflege und den Aufzug verdoppelt. Scheinbar nicht für alle Mietparteien. Der Mieter unter uns musste zwar auch einen Erhöhung für den Aufzug bezahlen, allerdings bei weitem nicht so viel wie wir.

Ist das zulässig?

Guten Tag,

ich bin gerade aus allen Wolken gefallen. Für meine Wohnung (32 m², ein Zimmer) im Haus, Baujahr 1960, keine Ahnung, welche Energieart, zahlte ich 998 € Heizkosten. Das sind 31,x € pro Quadratmeter.

Ich kam auf Seiten wie diese: https://www.thermondo.de/info/rat/heizen/heizkosten-berechnen/

Dort wollte ich herausfinden, ob das viel oder wenig ist. Mir ist aufgefallen, dass es völlig egal ist, ob ich mit Gas, Fernwärme oder sonstwas heize: Die Kosten pro Quadratmeter pro Jahr sind in allen Fällen utopisch.

Ich habe im betreffenden Jahr 2016 nur ca. 20 Tage geheizt. Die Heizungen werden mit Metrona-Heizzähler gemessen, zwei Stück pro Heizkörper im Wohnbereich (4 Stück gesamt) und einer im Badezimmer ohne Fenster. Im Badezimmer habe ich an genau zwei Tagen geheizt. Direkt unter mir ist ein großes Geschäft, von dessen Heizung ich eine Art kostenlose Fußbodenheizung mitbekomme, also müsste ich sehr geringe Heizkosten haben.

ABER. Im Keller herrschten permanent 50 °C. Ungelogen. Beim Einzug in 2015 schon. 2016 gab es dann in unserem 13-Parteien-Haus eine "Sanierung der Heizungsanlagen", und seitdem ist der Keller auch in Keller-Atmosphäre - mit Kühle und Schimmel und allem drum und dran. "Wie es sich gehört" - (meine armen Schulbücher! Die hätten bei eBay noch Geld gebracht...).

Na ja, nun ist es so. Ich habe Abitur gemacht und dementsprechend nichts vom Leben gelernt. Um mich bei Mietverträgen nicht verarschen zu lassen, frage ich Mutti, aber mit fast 25 sollte man doch so langsam mal eigene Lebens-Intelligenz herkriegen. Ein Teil dieser Lebens-Intelligenz, den ich schon erworben habe, sagt: "Traue keiner Ferndiagnose aus dem Internet".

Ich will nicht googlen, ich will nicht Listen angucken, die irgendwas Pauschales sagen und dann z.B. die Umlegung der Sanierungskosten auf die Anwohner etc. nicht berücksichtigen.

Also nun meine Frage: Wer kann mich bei all dem beraten? Gibt es da irgendeine Adresse?

Ich bin für jeden Tipp dankbar. Ich nehme kostenpflichtige Beratung in Anspruch, lese Bücher, trete irgendeinem Verein bei, whatever. Ich wills LERNEN.

Hallo wir sind 2 Eigentümer die ihr Eigentum auch bewohnen (Anteil 50/50).

Der andere Eigentümer möchte für die Zeit, die er nicht da ist (1,5 Monate) keine Nebenkosten bezahlen (Die Hälfte der NK) wie Strom, Gas, Internet etc..

Darf er das? Er kann mich mit den Kosten dann ja nicht alleine lassen, nur weil er lange in den Urlaub geht...

sehe ich das richtig so?

Ich versuche gerade für meine Mutter die Nebenkostenabrechnung für ein 3 Parteienhaus zu machen.

Die Gasabrechnung bereitet mir Probleme.

Es wurde nach dem Hauptzähler 60935 kwh verbraucht.

Laut Wärmezähler hat Partei 1 2456 verbraucht, Partei 2 13162 und Partei 3 16735.

Komme da insgesamt auf 32.353

Nun weiss ich nicht wie ich das abrechnen kann. Weiss vielleicht jemand, ob es da einen Umrechnungsfaktor gibt? Bezahlt hat man für das Jahr 3893,72 Euro

Summasummarum entsteht ein Minus.

hallo

Wir haben 85 m2 Wohnfläche +Zusätzlich 30 m2 Terasse davon berechnet er die Hälfte an m2 zur Wohnfläche also hanen wir 100 m2 Wohnfläche . Dies darf er.

Aber darf er die Terassen m2 auch bei der Nebenkostenabrechnung mit anrechnen.

Für Allgemeinstrom ,( Treppenhauslicht Ausenbeleutung Gebühren für Müllabfuhr , Haftpflicht

ja oder nein

Danke

Eine Haustür in einem Mehrparteienmietshaus wurde von jemanden, der nicht dort wohnt, stark beschädigt. Die Polizei hat den Täter soweit auch gefunden. Nun soll aber die Reparatur der Tür von den Mietern getragen werden über die Nebenkostenabrechnung. Zählt so eine Reparatur nicht zur Instandhaltungspflicht des Vermieters, wenn kein Mieter direkt oder indirekt mit dem Schaden zu tun hat? Ist die Nebenkostenabrechnung damit anfechtbar? Danke für die Antworten.

Hi.

Ich wohne zurzeit in einer 2 Zimmer, 42 qm, 132 kWh/(a m²) Wohnung und ich will umziehen.

Die neue Wohnung hat 4 Zimmer, 81 qm und einen Energieverbrauchswert von 242 kWh/(a m²). Nebenkosten 220 Euro (Heizkosten inbegriffen).

Wie schlecht ist der Wert von 242?

Wie teuer werden die Heizkosten sein? Ich gehe davon aus, dass ich am Ende des Jahres noch mind. 1000 Euro dafür nachbezahlen werde.

Danke.

Hallo,

Meine Frage ist ob der Vermieter die Miete um 30 € erhöhen und gleichzeitig die Nebenkosten um 30€ mindern darf? Ist das zulässig? Da ich von den Nebenkosten nach der Abrechnung was zurückbekommen hab kommt's mir vor als würde der Vermieter das was ich gespart habe sich lieber in die eigene Tasche stecken wollen.

Hallo,

heute hab ich meine Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr bekommen.
Ich denke jedenfalls das sie fehlerhaft ist.

1. Haben sie beim Kaltwasserverbrauch nochmals den Warmwasserverbrauch mit einberechnet, obwohl es ja nur Kaltwasser ist.
2. Jetzt kommt der Höhepunkt. Letztes Jahr habe ich für den Kubikmeter Warmwasser etwa 19€ bezahlt. Jetzt sind es aufeinmal 36€ pro Kubikmeter. Das heißt eine fette Nachzahlung von 1000€!!! Mir hat niemand bescheid gesagt, dass der Kubikmeterpreis für Warmwasser gestiegen ist. Ist der Vermieter dazu verpflichtet mir den Anstieg der Wasserpreise mitzuteilen oder muss ich mich da selber informieren? Dagegen finde ich 36€ pro Kubikmeter auch sehr hoch. Ich wohne gerade einmal in einer kleinen 35 Quadratmeter Studentenbude. Im Vorjahr musste ich gerade einmal 11€ nachzahlen und jetzt 1000!!! Es ist 30:70 Verteilung.
3. Viele Dinge sind in dem Haus auch fehlerhaft. Im Keller z.B. tropft es aus den Leitungen, da stellt der Vermieter immer nur eine große Schale drunter die 1x wöchentlich geleert wird. Es wurden letztes Jahr auch viele Arbeiten an den Leitungen durchgeführt. In dem 8 Parteienhaus sind gerade einmal 3 Wohnungen dauerhaft besetzt.

Am Montag möchte ich zum Vermieter gehen. Jedoch würde ich vorher gerne wissen, ob ich im Recht bin, damit ich beim Vermieter Argumente vorlegen kann.

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo, im Februar diesen Jahres bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen und diesen Monat bekam ich vom Vermieter die Info, dass ich die Nebenkostenabrechnung von den Jahren 2015+2016+2017 nicht gezahlt hätte. Die Nebenkostenabrechnung von 2015 bekam ich am 17.November 2016. Wie lange ist die Verjährungsfrist? Und darf der Vermieter diese so spät noch einfordern? Mahnungen habe ich nicht bekommen.

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Also, bei den Nebenkosten ist alles drin ausser Kabel TV. Warmwasser über Heizung. Wohnung DG Ecklage.

Es wird gern gekocht. Spülmaschine vorhanden.

DRITTER VERSUCH DAS FOTO ANZUFÜGEN

Vermieter und Mieter haben bei der gemeinsamen Vertragsunterzeichnung (und Erläuterungen seitens des Vermieters) zu den Betriebskosten folgende Kennzeichnungen in den Verträgen gemacht.

Frage 1: Sind die überhaupt relevant oder hätte man sich das schenken können?

Nächste Frage – zuvor eine Information:

Die Mieterin hat im Vertrag einen Kellerraum erwähnt. Jedoch keine Räume der gemeinschaftlichen Nutzung. Es wurde ihr bei Besichtigung ein „Waschmaschinenraum“ gezeigt, mit Strom und Wasser über die Wohneinheit gezählt und abgerechnet. Dies geschieht in der Betriebskostenabrechnung (bei Wasser über einen sep. Wohnungswasserzähler) und über den Stromversorger (dessen Zähler und Rechnung zur Wohnung gehörend).

Der Raum wird nicht beheizt. Die Beleuchtung des Raumes läuft über Allgemeinstrom in der Betriebskostenabrechnung.

Frage 2: Es werden in der Betriebskostenabrechnung „Kosten des Betriebs der Wäschepflege“ abgerechnet (Pkt. 3 p) – siehe Foto). Ist das zulässig? (Sind zwar Peanuts – aber einfach pauschal 30,- €/a – seit x Jahren konstant?)

Nächste Frage – zuvor eine Information:

Die Nutzungsmöglichkeit des „Waschmaschinenraumes“ steht ja nicht im Vertrag. Auch nicht bei den anderen Mietern und Nutzern (gesamt 3 Parteien). Dieser Raum soll jetzt ersatzlos weichen und die Fläche dem Ausbau einer neuen zusätzlichen Mietwohnung im Objekt dienen.

Frage 3: Ist die Nutzung des Raumes (mit der vorgestellten Installation) nur eine Duldung des Vermieters oder besteht ein Anspruch auf Fortbestand?

Für besonders Engagierte ist der nicht angekreuzte Punkt unter 3. r) (siehe Foto) „Wartung der … Rauchwarnanlagen“ der nunmehr (seit 2015) auch abgerechnet wird.

Frage 4: Kann der Vermieter es – oder nicht?

Wie immer – seit mir bitte wohlgesonnen, wenn ich mich schlecht ausgedrückt haben sollte. Danke im Voraus.

Hallo,

mein Bekannter will eine kleine Wohnung 40m² mieten. Dort gibt es eine Zentralheizung. Diese Wohnung ist ungedämmt. Hat billige Doppelverglaste Fenster. Aber sind dicht. Also beim windegem Wetter von uns selbst getestet. Die Decke ist allerding frisch gemacht und gut gedämmt. Deckenhöhe/Raumhöhe 2,5m. 3 Wände stehen frei, also ohne Nachbargebäude. Ist in der Stadt, das heißt keine frische Bauernlandluft im Winter :-) Im Mietvertrag steht unter Nebenkosten 80,-€ für Heizung. Wasser wird mit Strom geheitz. Zähler gibt es nicht.

Achso ja, und wenn wir schon dabei sind, für Strom will der Mieter auch pauschal 50€ haben.

Ist das viel oder normal?

Also ich will nur ungefäre Angaben.

Danke!!! :)

Hallo!

Ich beziehe Hartz 4 und wohne zur Miete.

Heute kam die Jahresendabrechnung für Warmwasser und Heizung.

Guthaben sind ~700€.

Nun hab ich gegugelt und herausgefunden, dass nicht alles angerechnet werden darf auf den nächsten Monat, wenn ich einen Teil der Miete selber trage.

Das ist bei mir der Fall. Ich zahle monatlich 40€ mehr, damit ich in der Wohnung bleiben kann.

Laut Formel wäre das also 12 x 40€= 480€.

Stimmt das?

Und wenn ja: Wie mache ich das dem Jobcenter klar?

Muss ich das melden? Kommen die automatisch auf mich zu?

Brief schreiben?

Und bitte keinen Rat ala "Ruf da an!". Dass ist das Jobcenter, die zicken eh rum...

Danke

Hier noch die Quelle meiner Info:

https://www.hartz4.de/guthaben-betriebskostenabrechnung/

Habe noch einmal eine kurze Frage. Wenn bei der NK Abrechnung Zeitraum 01.01. - 31.12. angegeben ist, aber die Rechnung vom Gas Anbieter nur bis Oktober geht. Kann er uns durch schätzen den Zeitraum Nov-Dez dennoch in Rechnung stellen?

Und bei einem anderen Posten gibt es den Zeitraum 02.2017 - 02.2018. Ist dies als Jahresbeitrag für 2017 zu verwenden?

es wird soviel und zuviel Strom produziert, obwohl es längst nicht die Speicherkapazitäten gibt, um sie wie eine Rückstellung für magere Zeiten bereitzustellen. Warum steigt dann trotzdem der Strompreis für die Verbraucher?

Bin gerade dabei endlich nach einem Jahr einen eigenen Stromanbieter zu nehmen. Bisher lief es über die NK. Unser Vermieter ist darüber nicht gesprächsbereit.

Können wir die 90€ die wir nun an den Stromanbieter zahlen, von den 300€ NK abziehen? Dachte schreibe ihm einen Brief wo ich die Änderung ankündige und er hat 14 Tage Zeit sich darauf zu melden.

Ich habe diese Woche die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung erhalten.

Erdgeschoss im Altbau Baujahr 1912, 2,5 Zimmer, 56qm groß, mit drei Aussenwänden, eine Wand ist gedämmt.

Der Vermieter meint, ich würde zu wenig heizen.

Er sagt, ich hätte"nur" Heizkosten (Gas) von 23,50 Euro pro Monat verursacht. Steht auch so in der Nebenkostenabrechnung. Das wäre zu wenig, meint er.

Heize ich zu wenig? Kann mich der Vermieter dazu zwingen, mehr zu heizen?

Hallo wie rechnet mann neben kosten Wohnung also Nachzahlung habe zu viel Rechnung bekommen Rechnung stimmt irgend was nicht nun wie kann ich selbst rechnen danke für voraus

Laut Mietvertrag zahlen wir zu 100% Verbrauchskosten, so wie auch der andere Mieter in dem 2 Familienhaus.
In der NK Abrechnung darf er uns dann nur den kompletten Verbrauch in Rechnung stellen oder auch die anderen kosten wie Wartung?

Bisher ist aus der NK Abrechnung nur zu erkennen, wieviel Mwh im gesamten Haus verbraucht wurde, der Gesamtpreis davon und das wir etwa die Hälfte davon bezahlen sollen.
Was uns schon sehr suspekt vorkommt bei 25 mwh (Gas) das es 2300€ sein sollen.

Der Mietvertrag ist gekündigt, ich ziehe demnächst aus und mein Mitbewohner hat sich leider vorgenommen, meine Kündigungsfrist voll auszkosten mich entsprechend ne Zeitlang doppelt zahlen zu lassen.
Muss ich ihm in der Zeit die Nebenkosten, bestehend aus Internet, Wasser und Strom ebenfalls weiter zahlen? Bzw. welche Möglichkeiten zur Verweigerung habe ich? Wir sind beide Hauptmieter, haben entsprechend gemeinsam gekündigt und er wird die Wohnung alleine übernehmen. (Lässt sich bloß halt Zeit damit.)

Seit ein Jahr wird Strom über unseren Vermieter abgerechnet. Er meinte beim Einzug das wäre einfacher für ihn.
Jetzt wollen wir doch lieber unseren eigenen Anbieter wählen, eigenen Zähler haben wir ja.
Bei Nachfrage ob es ok wäre für ihn, kam als Antwort er will mit uns darüber reden, das war so vor 4 Wochen, seitdem Ruhe.

Können wir selber wechseln ohne Konsequenzen für uns?

Hoi,

in meinem Bekanntenkreis sind viele Menschen, die in Wohnblocks wohnen. Da haben Sie auch Kontakt zu den Nachbarn.

Wenn die Abrechnungen eintrudeln, dann ist das erst mal Thema unter den Hausbewohner...

Viele sagen, dass es auch bei ihnen im Haus Wohnungen gibt, die sich Tod heizen und manche Wohnungen müssen viel lüften damit an es aushalten kann.

Meine Alte Wohnung war auch so eine. 80€ Nebenkosten und immer ein paar Fenster offen, da so warm.

Meine aktuelle Wohnung habe ich im Sommer besichtigt und gemietet. Im Nachhinein kann ich sagen, dass diese wohl eine von den Wohnungen ist, die sehr Heizintensiv sind.

Es handelt sich um Häuser mit Zentralheizung, z.t. auch gemeinsam Wassererwärmung. Wobei hier der Focus auf den Heizkosten liegt.

Sind starke Schwankungen bei NK in Wohnung im Haus:

Vermieter schickt für das Jahr 2017 die Abrechnung muss Nachzahlen und die Nebenkosten werden Monatlich erhöht aber für die anderen 4 Jahre hat er mir garnichts geschickt obwohl ich das ihm mehrmals gesagt habe ich finde es voll dreist was kann ich machen .. Danke im Vorraus

guten tag zusammen,

folgendes ist passiert: wir haben seit juni 2011 unsere wohnung und immer pünktlich unsere miete inkl. nebenkosten bezahlt , die bis dahin fast immer gleichbleibend waren (wenn sich was geändert hatte, wurde ein separater hinweis zur jahresabrechnung beigelegt). zum juni 2015 wechselte die hausverwaltung. bei deren jährlicher betriebskostenabrechnung ist uns aber leider nicht aufgefallen, daß die monatlichen nebenkosten erhöht wurden. so haben wir weiter den ursprünglichen mietbetrag inkl. der nebenkosten bezahlt - auch nie eine mitteilung bekommen, daß der nebenkostenbetrag zu niedrig ist.

nun brauchte ich eine mietschuldenfreiheitsbescheinigung um ein wochenendhäuschen anzumieten. da erfuhr ich von der verwaltung, das ginge nicht, weil wir ja mietschulden hätte. ich bin aus allen wolken gefallen. meine frage nun: wir haben ja bei dieser verwaltung immer eine betriebskosten-nachzahlungsabrechnung bekommen. wenn da errechnet wurde, wie hoch die zu zahlende summe ist und das abgezogen wurde, was wir monatlich an nebenkosten gezahlt haben, dann müßte doch mit unserer nachzahlung der zuwenig gezahlte betrag damit ausgeglichen sein. oder habe ich da jetzt einen dicken denkfehler?

ich hoffe, ich habe mich einigermaßen verständlich ausgedrückt. bin jetzt ziemlich durcheinander und hoffe, daß mich jemand von euch aufklären kann.

liebe grüße, bea

Hallo,

Ich und meine Freundin sind July 2018 in eine Wohnung gezogen.

Wir haben 2 Personen angemeldet.

Da ein Familien Mitglied Hilfe brauchte haben wir ihn in unsere Wohnung geholt. Er hat 2 Monate bei uns gelebt. Allerdings war er nicht jeden Tag bei uns geschlafen. Jetzt fordert der Vermieter Nebenkosten von 150 Euro und möchte es morgen Bar auf die Hand. Wir haben die Wohnung noch nicht gekündigt. Kann er das Verlangen?

Bei einer Wohnungsbesichtigung wurde ich darüber informiert, dass die Warmwasseraufbereitung über Strom laufen würde. Ich denke mir, dass dies relativ teuer wird bei z.B. einem Vollbad, etc Wäre Gas nicht die günstigere Variante? Welche Erfahrungen habt ihr?

Guten Abend

Wir haben gestern unsere Nebenkostenabrechnung fürs Jahr 2017 bekommen. In dieser Abrechnung sind Kosten für einen Hauswart im Höhe von 420€ enthalten. Wir bewohne eine Doppelhaushälfte mit 110qm Wohnfläche. Wir haben nie mitbekommen das es einen Hauswart gibt. Also es war nie jemand hier. Für das Jahr 2016 liegt eine korrigierte Abrechnung dabei. Aus dieser geht hervor das der Vermieter die Kosten für den Hauswart für dieses Jahr auch erhöht hat. Jetzt möchte er nachträglich die von ihm nachgezahlten nebenkosten zurück haben plus eine Nachzahlung für beide Jahre. Es wurden in den 2 Jahren nur eine Hütte gestrichen und ein Rollo repariert. Ist das so rechtens was er macht?

Sehr geehrte Community, wir (4personen) Haushalt möchten demnächst in ein Haus ziehen. Das Haus hat eine Größe von 160 m2 und ein großen Garten mit ca 600 m2. Das Haus liegt in Hannover. Ich würde schätzen das Haus hat ein KfW wert von etwa 250 es würde gedämmt (fassade) und einige Fenster sind neu aber doch in die Jahre gekommen. Meine Frage wie hoch werden ca die Nebenkosten sein und was werden wir für Heizkosten haben (gas). Die aktuelle Mieterin selbst bewohnt das Haus kaum da sie mehrere wohbsitze hat daher keine Angaben.

Vielen Dank im voraus :)

hi

ist eigentlich das gleiche, oder? nur ein anderer name?

Hallo,

Ich habe eine Frage und zwar ich komme aus Bayern und mich interessiert es ob 2.200 Euro Brutto (1.503,86 Euro Netto) für einen Ford Mustang mit einem r4 Motor reichen.

Angenommen man ist Single.

Bitte keine Antworten wie: In einem Mustang gehört ein V8!

Danke für eure Antworten :D

Hallo...

Hätte da mal ein kleines Problem,oder besser gesagt ne Frage.

Habe meine Jahresabrechnung von meinem Vermieter erhalten,ist es Rechtens das er mir die Reparatur eines verstopften Rohres in die Nebenkostenabrechnung hauen darf?

Wohne in einem älteren Haus und die Rohre sind nicht die neuste...Bagger und alles was Nötig war musste anrücken,weiß auch das er dieses von seiner Versicherung bezahlt bekommen hat...bin bissel verwirrt...es geht hier um knapp 900 Euro.

man ja sehr viel Wasser verbraucht. Kann das vorkommen????

Hallo zusammen,

ich bin gerade auf Wohnungssuche und habe gestern eine schöne Wohnung (55 m2) gefunden.

Einziger Haken ist, es gibt nur Elektroheizungen in allen Räumen und einen Kamin im Wohnzimmer, mit dem man die komplette Wohnung heizen kann.

Ich habe leider hat keine Ahnung wie teuer das heizen mit Elektroheizungen ist im Vergleich zur Gasheizung, was ich bisher immer hatte.

Hat jemand Erfahrungen mit Elektroheizungen gemacht?

Hallo,

ich habe im vergangenen Jahr eine Nachzahlung bei meiner BK gehabt. Daraufhin wurde meine Vorauszahlung angepasst. Gleichzeitig wollte mein Vermieter meine Grundmiete erhöhen. Diese Sache liegt nun bei meinen Anwälten. Nun habe ich mitbekommen, dass mein Vermieter lieber die Taube in der Hand, als den Spaß auf dem Dach nimmt, und anstelle der 20 Euro mehr für die BK dies wohl in die eigene Tasche wirtschaftet. Er sieht das Geld also nicht bei den Nebenkosten, sondern bei der Kaltmiete.

Was kann ich da tun. Offiziell weiß ich ja davon nichts, und die BKA für letztes Jahr liegt mir noch nicht vor.

Meine Frau und ich haben dieses Jahr eine Ferienwohnung (Altbau) gekauft und haben durch sie Mieteinkünfte, mussten aber auch diverse Gebühren (Makler-, Notar-, Grundbucheintragungsgebühren, etc.) zahlen und haben laufende Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Hausgeld).

Die Krankenversicherung fragt uns nun nach unseren Einkünften (incl. Mieteinkünften).

Wie berechnen wir die Mieteinkünfte?

Mieteinkünfte = Mieteinnahmen minus Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Hausgeld)?

Oder kann man einen gewissen Prozentsatz der Kauf-Gebühren mit verrechnen? Können wir den Kaufpreis irgendwie abschreiben?

Da wir die Wohnung erst dieses Jahr gekauft haben, haben wir noch keinen Steuerbescheid, aus dem die Mieteinkünfte ersichtlich wären.

Wir haben übrigens kein Darlehen genommen und nicht renoviert. Haben die Wohnung allerdings möbliert.

Sind die Stromkosten pro Quadratmeter Wohnungsgröße geregelt? Gibt es einen festen Betrag oder kommt es darauf an, wieviele Geräte man im Haushalt hat? Hab eine 35 Quadratmeter Wohnung in Sicht und weiß nicht wie teuer die Stromkosten sind.

Wie sieht das aus, wenn der Hausverwalter sich irrt und irrtümlich eine volle Miete mit der Nebenkostenabrechnung zurück zahlst, und es erst 11 Monate später merkt...

Bin ich dann verpflichtet den Betrag zurückzuzahlen, oder nicht?

Hallo,

wie setzen sich die allgemeinen neben und heizkosten zusammen?

also was alles davon bezahlt wird steht ja in der abrechnung.

ich verstehe aber zb. nicht

es wird eine wohnung zur miete angeboten 2,5 Zi. 60qm 320 KM.

NK 120 + 80 Heizkosten .

direkt ein haus weiter ... 2,5 Zi 60qm 315 KM

NK 60 + 60 Heizkosten.

wie geht das ???

ich habe nun so viele wohnungen gesehen wo die NK so extrem hoch sind ...

widerum welche die sehr gut sind ...

in unmittelbarer nähe so hohe unterschiede ??

Das Kind ist weiterhin als 1. Wohnsitz bei Eltern gemeldet.

Ich habe gestern meine allererste Nebenkostenabrechnung erhalten - erste Wohnung nach Mutti :) ich soll jetzt 230€ nachzahlen. Wohne aber erst seit 5 Monaten in der Wohnung. Ist das normal? Lohnt es sich hier zu nem Anwalt zu gehen?

Ich spare für eine Weltreise momentan und möchte zu meinen Eltern umziehen für ein halbes Jahr, damit ich keine Miete und Nebenkosten bezahlen muss und schneller ein meinen gewünschten Betrag komme

Meine Eltern wohnen in einer 3 Zimmer Wohnung und haben kaum Platz für weitere Möbel und ihr Keller ist mickrig, da passt nix rein !

Gespart habe ich schon einiges , so in 6 Monaten soll die Weltreise losgehen für 1,5 bis 2 Jahre. Nun stellt sich die Frage wo ich meine ganzen Sachen für 2 Jahre und mehr, von der Wohnung unterbringe ??

Wäre es doch besser alles zu verkaufen und später neu zu kaufen ? Rentiert sich das überhaupt ? Ich meine für die Sachen werde ich nur 1/3 oder bestenfalls Hälfte vom Neupreis bekommen und später wenn ich es neu kaufe muss, muss ich die Differenz drauf legen bzw bezahlen

Was kostet es in Berlin ein Abstelllager zu mieten? Bestimmt ist es teuer... gibt es eine kostengünstige Variate oder gar kostenlos ???

Oder wie würdet ihr es machen ? Ich wohne in einer 2 Zimmer Wohnung alleine . Wohnzimmer , Schlafzimmer ,Küche alles muss raus ! Nur die Einbauküche und Herd gehört mir nicht

Hallo, ich habe eine Frage zu meiner Nebenkostenabrechnung.Mein Ex-Mann ist im Dezember 2016 ausgezogen, er hat den Mietvertrag zum 31.3.17 gekündigt ,woraufhin ich einen neuen erhalten habe.ich wohne hier mit meinen beiden Kindern seitdem alleine.Nun wurden die Nebenkosten mit 3,25 Personen berechnet,laut Vermieterin,weil mein Ex-Mann erst zu Ende März gekündigt hat. Auf meinen Hinweis dass er hier aber nicht gewohnt hat ist sie nicht eingegangen. Es kann ja nicht sein,dass man einerseits sagt,es werden Partner mitberechnet die nicht im Vertrag stehen andererseits berechnet man aber Menschen die hier nachweislich nicht mehr wohnen. ich wäre für einen Rat sehr dankbar denn das macht in der Summe eine Menge Geld aus.

Unsre Nebenkosten für die Zeit von 01.August 2016 bis 30. Juli 2017 betragen insgesamt 2373 Euro für 58 Quadratmeter. Kann das mit rechten Dingen zugehen? Habe die ganzen Unterlagen unter Nebenkosten zum Vergleich eingestellt

Hey,

könnt ihr mir eventuell sagen, wo Hauseigentümer Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen beantragen können nachträglich, da unser Vermieter uns das original mitgegeben hat und das Amt dieses verschleudern musste.....

Mit freundlichen Grüßen

Heute haben wir unsere Nebenkostenabrechnung bekommen und ich bin sehr verwundert darüber. Für das Jahr 2016 haben wir 120€ bezahlt. Für das Jahr 2017 sollen wir 352€ zahlen. Wir haben die Abrechnungen verglichen und in diesem Zeitraum haben wir weniger Wasser verbraucht. Der Allgemeinstrom, Regenwasser, Müllabfuhr und Grundsteuer sind gleich aber die Versicherung ist um 500€ gestiegen. Ich muss noch sagen es ist ein Sechsparteienhaus.

Mein Nachbar, der früher immer 50€ zurück bekommen hat, muss jetzt 100€ nachzahlen, der rief sofort an und der vermieter meinte, sie haben eine neue Elementarversicherung abgeschlossen.

Kann das sein? Liegt da ein Fehler vor? Was sollen wir machen?

TachPost,

Der eine Bewohner der Arbeitet ist nicht aus Deutschland, weiss garnich was er machen soll und hält sich dabei raus. Der 2. Mitbewohner ist Student, Islamischer Herkunft wie der 3. Mitbewohner und zieht wegen Studium in 1Monat aus; den kümmerts nicht. Der 3. Bewohner reisst im Winter bei offenem Fenster Heizung voll pulle und Gastherme auch, wir hatten dadurch einen Dokumentierten Verbrauch von bis zu 200€ Gas / Monat. Habe öfters versucht mit ihm darüber zu reden, hat aber immer wieder voll aufgedreht. Bei den Versuchen ihm die Sache mit den Kosten zu erklären, kam versteh ich nicht habe Vormieter gefragt und es waren immer 50€ Anteil pro Monat, mehr Zahl ich nicht. Ich und der Arbeitende würden ja den ganzen Tag Strom Verbrauchen und er ist nur spät Abends bis Morgens da, hat sich aber geändert und ist ganztags. Die Erhöhung von 50 auf 67,5€ nur zahlr er nur zum Teil. Da er vor 2x länger weg war und im Juni komplett, hab ich den Strom auch gut Protokolieren können. Da er ja 30-45min mit Durchlauferhitzer 2-3 mal die Woche Duschen geht, verbraucht er allein ~60€ Strom, die anderen 2 und ich unter 100€ zusammen. Der Vermieter sagt das müssen wir selber klären er kann da nichts machen.

Am Jahresanfang war 2. Bewohner 2Monate weg. Er meinte Zahle keine NK, bin ja nicht da. Die anderen Bewohner stimmten zu. Ich war so gutmütig und stimmte auch zu, da er nur abends kam und früh wieder weg war. Nach den 2 Monaten zog er aus und ein neuer Student kam. Genau wie sein Vorgänger, früh bis spät (21uhr war früh Heimkommen bei denen) weg und wieder nie Probleme.

Nur der 3. stellte sich von Anfang an im WG-Leben total quer. Weil ich ihn immer auf Fehler, Missstände ... hinwies, bin ich jetzt der Raist WG- Tyran und A-loch. Dieser zieht bald auch aus wegen Studium, ist mehrere Tage da im Monat aber zahlt keine NK. Hat auch angekündigt das er keine Zahlen wird und Nachzahlung (Abrechnung bis Juni ist erstellt und kommt bald)erst rechtnicht. Hab ihn schriftlich angemahnt, mit Zeugen. Wir sind mitlerweile über 1 Monat an NK in Verzug; bald sitzen wir dunkel.

Weil er öfters meinen Namen von Briefkasten gerissen hat (kann es nicht beweisen) kam oft keine Post und habe dadurch Ärger mit Amt wegen versäumter Termine. Da meine Umschulung schief ging, forderten die Zahlungen zurück. Da die Briefe zurückgingen, haben die das an Inkasso übergeben. Mahnung Adressfindung... bestimmt locker 100+€ wo da auf mich zukommen. Hab aber jetzt ein Postfach. Mit Amt wegen nichtereichbarkeit Stress. Habe denen das Problem der NK geschildert und die sagen meine Sache. Thema umziehen, müssen die Prüfen ob die das genehmigen; ich wohne ja recht günstig mit 200€ Miete+NK. War schon auf Amtsgericht, aber Beratungshilfe ist abgelehnt.

Mein Latein ist am Ende. Weiss nicht was ich noch tun kann.

Hi Leute, ich bin gerade aufgebracht und sehr wütend. Ich bin zu meinem Freund in seinem 1 Zimmer Wohnung für 400€ gezogen, das ist November 2017 passiert. Heute haben wir den großen Briefhammer bekommen, 528€ Nachzahlung. Und Mieterhöhung auf 430€. Ich habe jetzt drei Fragen.

1. Im Mietvertrag steht, dass die Miete schon mit Heizkosten usw inklusive ist. Kann der Vermieter jetzt trotzdem so eine Nachzahlung verlangen?
2. Kann der Vermieter einfach so eine Mieterhöhung auf 430€ machen, obwohl die Wohnung echt nicht 430€ wert ist (Küche im Zimmer, bisschen Schimmel an den Fenster, Dachgeschosswohnung, sehr kleine Wohnung)?
3. Die Frage ist jetzt etwas umständlich, also wir haben 2 Nebenkostenrechnungen bekommen: Januar 2017 - Dezember 2017 ca. 180€ und Juli 2017 bis Juni 2018 ca. 170€ Also insgesamt ungefähr 350€ Und er hatte eine offene Rechnung von 190€. Ich bin im November 2017 eingezogen und ich meinte zu meinem Freund ich bezahle nur 100€, weil ich erst spät zu dem gezogen bin. Ich sehe es nicht ein mehr zu zahlen, weil er jeden Tag sich ein Bad nimmt (!). Ich gehe nur duschen und brauche vielleicht Licht fürs Lernen. Er sagt es sei unfair und ich soll die Hälfte zahlen also ca. 260€. Ich sehe das aber nicht ein, hab ich recht oder nicht?

Ich habe nicht so viel Geld, ich bekomme doch nur Bafög und Kindergeld. Und außerdem musste ich diesen Monat 300€ an die Uni zahlen (Semesterbeitrag).

Danke.

Hallo, wie viel ungefähr muss man für ein Neuhaus in Frankfurt für die monatlichen Nebenkosten(Strom, Wasser, Heizung) bitte einplanen? Und maximal?

Vielen Dank

Hallo,
wir ziehen Ende dieses Monats ( 31.07) wegen Streitigkeiten mit der Vermieterin aus.
Nun der nächste Versuch uns eins reinzuwürgen, sie möchte ein paar Tage vor unserem Auszug, uns noch eine Heizungswartung unterjubeln(eigene Gasheizung auf dem Dachboden). Wir haben erst im Dezember 2017 eine Wartung machen lassen, die ich auch komplett bezahlt habe(wir sind am 03.17 eingezogen). Nun meine Frage: Muss ich eine Wartung machen lassen und auch bezahlen? Ist das noch verhältnismäßig in einem 7 bzw. 8 Monaten Rythmus eine Gasheizung zu warten? Meines Wissens nach wurde die Heizungswartung davor immer alle 12 Monate gemacht.

Falls noch Infos gebraucht werden, einfach Fragen.

Vielen Dank für jede Antwort im vorraus :)

Danke im voraus.

Hallo Leute, ich zoffe mich mal wieder oder besser gesagt noch immer mit der Hausverwaltung wegen der Nebenkostenabrechnung von 2016, die habe ich mit vielen Fehlern ende Dezember 2017 erhalten, die Fehler erkläre ich mir einfach so das die Unbedingt ihre ein Jahres Frist einhalten wollten und es ihnen nicht ehrlichkeit usw ankam.
Zur Frage:
Ich soll auch für die Leerstandkontrolle der Wohnungen durch die Hausmeisterfirma zahlen (viele andere Dinge sind auch noch dabei die nicht Korrekt sind z.b. eine Heizkosten Lieferung die vom Juli 2017 war aber für den Zeitraum von 01.01.16-31.12.16 berechnet wurde usw.).

Kann mir einer sagen ob ich Leerstandkontrollen durch einen externen Hausmeisterservice zahlen muss?

Hallo zusammen,

ich benötige dringend einen Rat. Zum 01.12.2017 habe ich nach 3 Jahren meine Wohnung gekündigt, bei der Übergabe hat der Vermieter Mängel festgestellt.

Ich habe einen Teil der Kaution bereits erhalten jedoch sind noch 500 € offen, am 31.12.2017 habe ich per Whats App eine Nebenkostenabrechnung erhalten aber nie etwas schriftliches !

Meine Fragen.

1.) ist Whats App als Nebenkostenabrechnung zulässig? In diesen 3 Jahren habe ich  nur 1 erhalten!

2.) die Mängel hat er nicht behoben und auch nicht weiter mit mir kommuniziert damit ich meine Versicherung hätte einschalten können, kann er jetzt Beträge fordern?

Jetzt möchte ich Ihm natürlich eine Frist setzen bin aber etwas unsicher was die Formulierung angeht.

Hallo,

nochmal eine Steuerfrage.

Also, mein Steuerprogramm hat ganz viele vorausgefüllte Textbausteine für die Nebenkosten. Alles da, was man in einer Nebenkostenabrechnung findet: Müllgebühren, Niederschlagswasser, Kaminkehrer, und vieles mehr.

Aber brauche ich das überhaupt?

Wenn ich vermiete, ist es dann nicht einfach so, dass die kompletten Nebenkosten, die ich selbst an die Hausverwaltung bezahle, meine Werbungskosten aus dieser Vermietung sind, und die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen, die ich vom Mieter bekomme, mit zu den Einnahmen gehören?

Wozu brauche ich also in der Steuersoftware diese detaillierte Aufschlüsselung? Das gehört doch dort gar nicht hin, oder? Das betrifft doch nur mich und den Mieter und muss zwischen uns in der Nebenkostenabrechnung geklärt werden - oder?

Irgendwie kapiere ich es gerade nicht wirklich. Habe auch schon zig Artikel gelesen, aber so wirklich meine Frage haben die alle nicht beantwortet.

Bitte macht mich doch mal schlau.

Hallo,

also vor kurzem ist mein Opa verstorben und nun steht sein selbst gebautes und abbezahltes Haus frei.

Mein dad hat 2 Geschwister und ich habe keine Ahnung wer das Haus geerbt hat, oder ob es auf alle 3 aufgeteilt wurde.

Jedenfalls wollte ich rein theoretisch wissen, wie die Nebenkosten allgemein ca ausfallen würden. Also es gibt 2 Stockwerke und einen Keller, aber es ist nicht sonderlich groß (falls diese angeben helfen)

Also ich frage nach einer ungefähren einschätzung :)

Angebietet ist eine Geschäftseinheit, bestehend aus Ladenfläche Terrasse und dem Keller. Die Gesamte Fläche beträgt ca.:101,00m2

Die Nebenkostenabrechnung wird auf die 101m2 berechnet. Wobei ich bis dato herausgefunden habe das nur die Ladenfläche rund 64m2 zu 100% berechnet werden darf mit Heizkosten und Warmwasserkosten. Für die Terasse dürfte maximal die Hälfte der m2 für die Berechnung der Heizkosten und Warmwasserkosten heran genommen werden.

Frage: Wie verhält es sich bei einem Keller, dieser liegt unter meiner Ladenfläche. Es gibt keinen Heizkörper, nur die Heizungsrohre welche ordnungsgemäß Isoliet sind.

Weiter gibt es den Lichtschacht und eine Maueröffnung, aber kein Fenster. Nur ein Blech mit Löchern. Also ein auf Dauer offenes Fenster. (themperaturabfall im Winter + Zugluft). Es befindet sich auch kein Wasserhan im Keller. (im restlichen Kellergewölbe ist kein Heizkörper und auch kein Wasserhan)

Ist es richtig das dennoch die m2 des Kellers bei der Berechnung der Heizkosten und Warmwasser kosten eine Rolle spielen?

Hallo ihr Lieben,

folgende Situation: Wir sind aus unserer WG ausgezogen und wollten nun die Schlüsselübergabe hinter uns bringen. Der Vermieter hat von uns nie eine Kaution verlangt und wir haben eingewilligt. Nun beim Auszug verlangt er von jedem 20€ auf die schon gezahlte Miete. Der Grund ist, dass wir jahrelang jedes Jahr ca. 120€ Nebenkosten nachzahlen mussten und er nun die zwei Monate, die wir hinter der letzten Nebenkostenabrechnung liegen vorstrecken sollen.

Wir sind der Meinung, dass er aufgrund der nicht verlangten Kaution kein Geld von uns verlangen darf und wir erst mit der Abrechnung die fälligen Betrag ausgleichen müssen.

Dazu drohten sie damit und nicht aus dem Vertrag zu lassen, wenn wir den Betrag nicht zahlen. Nur haben wir eine, vom Vermieter unterzeichnete, Kündigung.

Kennt sich jemand mit dem Thema aus, wer hier tendenziell eher im Recht ist?

Sind euch sehr verbunden!

Guten Tag,

Unsere damaligen Vermieter hatten bei der Abrechnung 2016 (15.03.16-28.02.17) vergessen die Warmwasserkosten zu berechnen. Das viel keinem auf und alle waren über die 50€ Rückzahlung Happy. Jetzt kam die Abrechnung 2017 (01.03.2017-31.07.2017) und wir sollen für die 4 Monate 400€ nachzahlen. Nachdem wir die Abrechnungen nochmal intensiv durchgeschaut haben, haben wir festgestellt das in der zweiten Abrechnung das Warmwasser des gesamten Mietverhältnisses abgerechnet wurde.

Ist das so in Ordnung? Ein Abrechnungszeitraum darf max. 12 Monate betragen und wenn der Vermieter vergisst abzulesen bzw falsch abliest sollte das doch sein Problem sein oder?

Ich hoffe es kann uns jemand weiterhelfen, denn das Internet gibt dazu leider nicht viel her.

moin,

mein freund hat diese Woche seine nebenkostenabrechnung bekommen, und ich möchte sicher gehen, dass die so auch korrekt ist.

er bewohnt alleine eine 2 Zimmer Erdgeschosswohnung (oder dem dorf) nicht mehr als 40m², Wohnküche direkt über dem Heizungskeller, dort wird fast gar nicht geheizt.

duschen tut er meistens auf der arbeit, zuhause dann nur so einmal die woche.

monatlich bezahlt er an nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser 140€, trotzdem muss er jetzt noch 120€ nachzahlen. das sind jetzt natürlich nicht ausschließlich heizkosten, kommt mir aber bei regulär schon 140€ nebenkosten viel vor.

kann das denn wirklich stimmen? ich habe die vermutung, das die heizung nicht richtig funktioniert, denn die regler laufen nicht wie sie sollten. entweder die heizung ist aus, oder Knüppelheiß, man kann also nicht "lauwarm" einstellen.

leider kann ich aber keine werte vergleichen oder erfahrungswerte mit einbeziehen, da es die erste mietwohnung ist, und weder ich noch meine eltern jemals zur miete gewohnt haben.

lg

Hallo zusammen,

abgesehen von der Grunderwerbssteuer gehen die Banken bei den Notarkosten von ca. 1.6% oder 2.0% der Kaufsumme aus. Der Notar hat bei 250.000 Euro Kaufpreis bereits eine Rechnung von ca. 1600 Euro verschickt, mit den Inhalten (Beurkundung, Auslagen Grundbucherhebungen, Betreuungsgebühr usw.). Ich bin davon ausgegangen, dass noch ca. 500 Euro für Grundbuhgebühren (Eintragung) zukommen. Das wren etwa 2100 Euro. We kommt jedoch noch die Differenz von 2900 Euro zusammen, was bei 2% fällig wäre?

Auflassungsvermkung ist nicht vorhanden.Grundpfandrechte müssen nicht eingetragen werden. Ansonsten ist das aktuelle Grundbuch leer. D.h., es muss nichts gelöscht werden.

Kommen vom Notar evtl. noch weitere Kosten, für das Einholen von Unbedenklichkeitsbescheinigungen oder Negativzeugnissen (bsp. Vorkaufsrecht der Stadt) und die Restabwicklung (Informieren des Käufers, dass er zahlen kann und anschließend Informierung Grundbuchamt, dass der Verkäufer das Geld erhalten hat und somit der neue Eigentümer eingetragen werden kann). Das sollte aber keine 2900 Euro kosten.

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Zahle 200€ monatliche Nebenkosten/Hauskosten. Zusätzlich zahle ich noch 45€ monatlich an die Versorgungsbetriebe (Strom und Wasser). 5€ monatlich an die Stadtbetriebe (Niederschlag und Schmutzwassser) . 25€ im Quartal für Müll ... gehören die eigentlich in die Nebenkosten dazu oder ist es richtig , dass ich die separat zahle ?

Die Grundsteuer ist klar, dass ich die extra zahlen muss .

Hallo,

bei der Suche nach meiner ersten Wohnung habe ich eine nette 65qm Wohnung gefunden die auf den ersten Blick sogar günstig schien: 450 € kalt, 120 € NK (Heizung, Wasser etc.).

Jetzt habe ich den Mietvertrag bekommen und sehe, dass ich zusätzlich noch 130 € Betriebskosten pro Monat zahlen soll --> 250 € Nebenkosten.

Damit ist die Wohnung schon wieder vergleichsweise teuer. Sind diese zusätzlichen Kosten normal und fallen bei jeder Wohnung an? Also wenn z.b. bei Immoscout 500€ kalt und 100€ NK gelistet sind muss ich davon ausgehen, zusätzlich noch >100€ draufzurechnen?

Danke!

Oder wann muss man diese zahlen?