Hallo, hoffe mir kann jemand helfen. Ich soll dieses Jahr knapp 1000€ Nebenkosten nachzahlen, 900€ mehr als letztes Jahr. Knackpunkt ist eine Öl Lieferung für unsere Heizung von 4000€, die im Jahr 2015 gekommen ist. 500€ sind im Jahr 2015 berechnet worden, die restlichen 3500€ dieses Jahr. Ist das rechtens oder gilt das als verjährt? Danke für eure Hilfe, Chris

Ich bin Eigentümerin meiner Wohnung. Seid Anfang des Jahres wohnt mein Freund mit in der Wohnung. Er bezahlt einen Anteil der Nebenkosten, aber keine Miete. Nun haben wir uns getrennt und er macht eine böse Schlammschlacht daraus. Er beschimpft, bedroht und terrorisiert mich. Er will die Wohnung nicht verlassen. Kann ich die Polizei rufen, mein Hausrecht geltend machen und ihm Hausverbot erteilen?

Hallo ihr Lieben Leute !

Mein Vermieter möchte meine Miete von 400Euro auf 445 Euro erhöhen, da mein Freund bei mir einziehen möchte, es sind ja im Grunde nur Wasser und Müll was ich an Betriebskosten welche er als Nebenkosten bezeichnet, bezahle.

Nun erscheinen mir 45Euro mehr als recht viel für eine Person mehr im Haushalt da Müll pro Person ja nur um die 7-8 Euro im Monat kostet und der Rest soll Wasser sein?

Was zahlt ihr ?

Danke schonmal im vorraus :)

Diskutiere gerade mit einem Freund der frisch Vermieter ist. Er hat eine Wohnung mit Verwaltung welche ihm eine Jahresabrechnung geschickt hat nun ist dort ein Haben dies gehört doch dem Mieter ? Und dementsprechend ein Minus muss der Mieter nachzahlen hier sind ja alle Kosten mit Bewirtungskosten Instandhaltung etc. Aufgeführt. Stimmt das so?

Gruß

Hallo zusammen, Ich ziehe demnächst alleine in eine etwa 66qm große Wohnung. Kann mir jemand sagen mit welchem ich Betrag ich ca. Monatlich rechnen muss ? Mir ist klar dass das vom Versorger und vom persönlichen Verbrauch abhängig ist. Aber mir reicht schon ein ungefährer Durchschnittswert für meine Planung

Hallo zusammen, nach meiner letzten Frage, "auf was ich bei der Wohnungssuche achten soll", bin ich gerade auf der Suche nach einer Wohnung. Dafür habe ich einen Budgetplan für mich selber erstellt, mit der möglichen Miete/Ausgaben und meinem Einkommen.

Nun die eigentliche Fragen: 

Was ist überhaupt in den Nebenkosten gedeckt? 

Wie hoch sind die Stromkosten, wenn ich überdurchschnittlich viel Strom beziehe (2200 kWh mit wahrscheinlichen Stromgemisch aus (AKW und Wasserkraft))? 

Bzw. was müsste ich Nachzahlen?

Hallo, wir beabsichtigen ein Hauskauf mit einer schuldübernahme(wechsel). Der Verkäufer möchte grundsätzlich nur schuldenfrei aus der ganzen sache raus. Die Restschuld gegenüber der Bank beläuft sich auf ca. 205000euro die wir 1zu1 mit der aktuellen Rate übernehmen würden. Wie beläuft sich das nun gegenüber der Grunderwerbssteuer und Notar bzw Grundbucheintragung, also mit welchen kosten muss man da rechnen? Berechnet man das mit der aktuellen Restschuld?

Grüße

Hallo zusammen, meine Frau und ich haben vor um zu ziehen und stehen jetzt vor all den Fragezeichen die dazu gehören! Zum Beispiel können wir nicht eindeutig klären (oft kommt man auf Seiten mit verschachteltem Juristendeutsch), ob die Wasserversorgung (Kaltwasser) in den Nebenkosten immer enthalten ist und man sich dann um Heizung / Warmwasser und Strom kümmern muss?

Ich habe erfahren das ich die instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühren in den letzten 3 Jahren zu Unrecht als Mieter bezahlt habe... Kann ich diese zurück verlangen?

Kann der Eigentümer die Grundsteuer aus 2015 jetzt (Juni 2017) nachfordern? Also KANN er natürlich,Frage ist DARF er?

Bzw. kann er auch verlangen das man selbst monatlich Strom dafür bezahlt?

Meine Situation:

Neubauwohnung: 90m2 Kaltmiete 1050€ Nebenkosten 150€

Gesamt 1200€

Wären dann ja locker 250€ Nebenkosten... kommt mir sehe viel vor....

Danke für die Antwoe Rten.

Gruß Dennis

Hallo :) Ich wohne mit 2 weiteren Mädels in eine WG und nun ist eine ausgezogen vor ein paar Monate. Alle 4 standen im Mietvertrag aber nur das Mädchen das ausgezogen ist hatte die Rechnungen wie Strom usw. unter ihren Namen geführt, da sie am längsten dort wohnte. Nun, paar Monate später nehmen wir an, das da ein Guthaben entstanden ist bei Strom und diverse andere Vertragspartnern, aber das Mädchen möchte uns keine Rechnungen vorzeigen (Sie müsste uns nichts aushändigen, da ihre privaten Daten drauf stehen, es ihre Briefe sind + war alles immer auf ihren Namen) und sie würde sich melden, SOLLTE ein Guthaben in ihren Konto einfließen, da sie uns nichts, solange nichts in ihren Konto ist, auszahlen kann. Wir können bei den Vertragspartnern keine Infos abfragen, da alles auf ihren Namen lief und wir können uns ja schwer für sie ausgeben, da das eine Straftat wäre. Was kann man da machen? da wir wissen, das da eigentlich ein Guthaben entstanden ist. Was können wir da tun? sind wir hilflos ausgeliefert, da alles auf ihren Namen stand?

Liebe Grüße

Wenn man eine eigene Wohnung mietet? Rundfunk separat aber STrom soll in der Nebenkosten odeR?

Bin zum 31.03. dort ausgezogen und der Vermieter meinte das er die Hälfte der Kaution bald zurückzahlen will. Die andere Hälfte bekomme ich erst Ende des Jahres wenn die Nebenkostenabrechnung vorliegt. Ist das zulässig das mein alter Vermieter die Kaution so lange einbehält? Könnte man nicht schon früher eine Nebenkostenabrechnung erstellen?

Wir haben fristgerecht Einspruch gg unsere Nka 2015 und 16 erhoben.

Hauptbeschwerde war, dass der VM im DG einen Raum hat,den er beheizt und die Heizkosten nicht seoarat berechnet sondern sie den beiden Mietparteien de facto aufbrummt.

Es gibt noch einen Trockenraum im DG für alle, mit einem einzigen Heizkörper, der aber nie abgelesen wurde.

Der VM hat es also schuldhaft unterlassen, die Heizkosten korrekt zu errechnen - und das seit ca. 30 Jahren.

In korrigierten NKA 2015 & 16 wird jetzt  für den Trockenraum einfach ein willkürlicher Wert von 1,0 als Zitat "individuelle Schätzung" angegeben. Es hätte auch 0,5 sein können oder 2,0.

Ist es rechtens, dass der Vermieter den Verbrauch so ermittelt?

Wenn nein, mit welcher Begründung können wir die Zahlung vermindern oder gänzlich verweigern?

Kann ein Abzug von 15% nach §12 Hko in Betracht kommen - nur für den Trockenraum oder auch fd ganze NKA?Was sagt ihr dazu?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo Community,

folgender Sachverhalt: Meine Freundin (ein minderjähriges Kind) und ich (seit mehreren Jahren Besitzer einer Eigentumswohnung) ziehen zusammen. Wir haben uns mal zusammengesetzt und es bisher so geregelt, dass alles was mit der Wohnungsfinanzierung usw. zu tun als monatliche Belastung hat bei mir verbleibt und sie die reinen Nebenkosten bezahlt.

Allerdings hat Sie die bedenken, dass Sie im Falle des Falles (mir fällt plötzlich ein, dass ich nicht mehr mit ihr zusammensein möchte) mit schlechten Karten dasteht, weil ich Sie einfach so rausschmeißen kann (würde ich nie machen - aber mein Wort allein beruhigt Sie nur bedingt).

Frage: wie regelt man das am Besten von der Aufteilung der Kosten (ist unsere bisherige Lösung fair?) Sollten wir für Sie und ihr Kind einen Untermietvertrag abschließen, dass Sie was von mir schwarz-auf-weiß hat? Muss ich dann in diesem Fall diese "Mieteinnahmen" versteuern?

Vielen Dank für die Antworten schon mal im Vorraus. Grüße HuRRi

Hallo,

neulich haben wir die Nebenkosten abrechnung des letzten jahres bekommen. Wir haben etwas weniger Wasser als letztes Jahr genutzt, trotzdem müssen wir doppelt so viel nach zahlen wie letztes jahr (letztes Jahren waren es 181 euro und jetzt sind es 445 euro) . Beim genaueren lesen der Rechnung ist uns aufgefallen, dass letztes Jahr ein cubic Meter Kaltwasser 5,54 euro gekostet hat, jetzt sind es auf einmal 9,84 euro pro cubic Meter Kaltwasser (warm kostet 9,27 euro pro cubic meter also weniger als das Kaltwasser...). Ist das jetzt ernsthaft so oder hat da jemand einen Fehler gemacht? Ich weiß das die Kosten gestiegen sind, aber ich kann mir nicht vorstellen das Kaltwasser mehr als Warmwasser kosten soll...

(unser vermieter meint übrigens das würde so stimmen...)

Meine Bekannten haben die Nebenkostenabrechnung erhalten.

Sie zahlen das tatsächlich verbrauchte Heizöl. Mit diesem Heizöl wird geheizt und das Wasser erwärmt. Es gibt keinen separaten Zähler für das Öl, das das Wasser erwärmt.

Für den Wasserverbrauch wird eine Pro-Kopf-Pauschal berechnet, da es keinen Zähler gibt.

Und für das Warmwasser gibt es nochmal einen Zuschlag für das Heizöl, obwohl das gesamtverbrauchte Öl bereits in Rechnung gestellt wurde.

(es steht exakt den gleichen Liter Preis wie für das Heizöl).

Sie müssen also das gleiche Heizöl ein zweites Mal bezahlen.

Die Vermieterin behauptet, dass es normal ist. Ich habe sie gefragt, ob sie dann nicht das Warmwasser-Heizöl von dem Heizung-Heizöl abziehen sollte ? Sie hat verneint!

Wie seht ihr das ?

und falls ja, ist das eine Mietminderung ? auch im Frühjahr können die Nächte kühl sein und ich friere schnell, zahle regelmäßig Heizkosten und seit heute nachmittag ist meine Heizung fast kalt. muss man sich diese Frechheit gefallen lassen ? ist sowas rechtswidrig ?

Normalerweise kostet das Warmwasser in Mietwohnungen ja mehr als Kaltwasser. Wenn man nun aber nur einen Kaltwasseranschluss und einen Boiler in der Wohnung hat, lohnt es sich dann überhaupt Warmwasser zu sparen? Das Wasser im Boiler wird doch sowieso die ganze Zeit erhitzt, egal ob es verwendet wird oder nicht. Oder ist der Heizaufwand für das Warmwasser größer, wenn ich mehr verbrauche und so mehr frisches Kaltwasser erst neu im Boiler auf Temperatur gebracht werden muss?

Ich bin mir nicht sicher, ob das nicht schon in den Nebenkosten enthalten ist, die in Betriebskosten und Heizkosten aufgeteilt sind.

In meinem Mietvertrag steht jedenfalls, dass ich Strom UND Wasser selber anmelden muss, weswegen ich den Vormieter gefragt habe wo er angemeldet war, damit ich bei dem Versorger bleiben kann.
Der meinte dann aber zu mir, dass er das nie machen musste, weil es bei ihm schon in den NK drin war.

Also meine Frage, wie doof es auch klingen mag, steht hinter Heizkosten auch Warm/Kaltwasser?

Meinem Makler hatte ich schon eine Mail geschickt, aber der antwortet gerade nicht. Und ich möcht mir doch schon sicher sein ob ich mich drum kümmern muss oder nicht.

Unsere Mieter bekommen eine Nachzahlung. Auf dem Konto von welchem wir die Miete bekommen, ist eine Pfändung. Sie haben uns gebeten, Ihnen die Kaution bar zu geben oder auf ein anderes Konto zu überweisen. Dürfen wir das?

Hallo, wir ziehen demnächst zu zweit in eine 93qm große Maisonette-Wohnung. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250 € inkl. Heizkosten, aber ohne Strom.

Ist der Betrag angemessen, oder zu hoch?

Gibt es hier Leute, die eine ähnlich große Wohnung haben? Was zahlt man da so an Nebenkosten?

Gibt es da eine Regel, an der man sich orientieren kann? Ich habe mal sowas gehört, wie 2 € - 2,50 € pro qm für die Nebenkosten. Kann man das so rechnen?

Hallo,

ich stelle zum 01.04. einen Antrag auf ALG 2 und muss eine Vermieterbescheinigung abgeben, jedoch weiß meine Vermieterin nicht wie viel der Gesamtfläche sie als untervermietete Fläche angeben muss, da sie auch in der WG wohnt.

Die WG ist 180 Quadratmeter groß, mein Zimmer jedoch lediglich 24,42 Quadratemeter. Muss nur die Fläche angegeben werden die an mich untervermietet wird oder die Fläche die an alle Untermieter vermietet wurde ??

Für jede Hilfe wäre ich sehr dankbar !

Guten Tag, Folgende Situation, ich habe eine Wohnung gemietet im Haus von meiner Oma für 330€ Warm o. Heizkosten. Im März habe ich eine WG gegründet sozusagen, also ein Freund ist bei mir eingezogen als Untermieter, inkl Untermietvertrag usw. Da in den Nebenkosten alles drin ist inkl. Wasser, Müllabfuhr usw fand ich eine Mieterhöhung von 50€ auf 380€ Warm. o. Heizkosten/Monat gerechtfertigt.

Nun höre ich von anderer Stelle dass die Mieterhöhung ungerechtfertigt ist, da Nebenkosten immer Pauschal abgerechnet werden.

Wie kann man nun tun um die Mieterhöhung durchzusetzen?

Hallo, kann mir bitte jemand helfen, ich sitze an meiner Steuererklärung und habe erstmals Nebenkosten zum absetzen. Da dies nun so viele Sachen sind weis nicht genau was ich alles absetzen kann. Ich füge mal 2 Bilder bei.

Hallo, Ich gehe grade meine Nebenkostenabrechnung durch und vergleiche sie mit der von letztem Jahr. Der Grund dafür ist eine enorm hohe Nachzahlung, welche anscheinend auf die Heizkosten zurückzuführen ist. ...allerdings sins die Heizkosten-Ablesewerte, also der eigentliche Verbrauch mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr und das kann nicht sein, da ich im aktuellen Abrechnungszeitraum weniger in meiner Wohnung war, als im Jahr davor.

Jetzt ist mir beim durchlesen etwas merkwürdiges aufgefallen. In der alten Abrechnung (2014-2015) wurden jeweils die alten Ablesewerte mit den neuen Ablesewerten verrechnet und die Differenz als verbrauch ermittelt. Z.b. Verteiler Küche (Alt2014) = 572,000 / (Neu2015) = 641,000 / Verbrauch = 69,000

Bei der Neuen Nebenkostenabrechnung ist es anders. Dort wird dann kein alter Ablesewert mehr verrechnet, sondern einfach der aktuelle Ablesewert als Verbrauch genommen. In der Abrechnung sieht das dann so aus: Verteiler Küche (Alt2015) = 0,000 / (Neu2016) = 537,000 / Verbrauch = 537,000

Müsste hier nicht eigentlich der alte wert verrechnet werden? ...demnach hätte ich nämlich weniger Verbraucht als im Vorjahr (siehe Ablesewert (Neu) 2015/2016)

Dieses Schema wird in allen Räumlichkeiten angewendet und das Ergebnis ist, das ich im Abrechnungszeitraum 2014-2015 einen Heizkostenverbrauch von 2.235,000 Einheiten habe. Im Abrechnungszeitraum 2015-2016 dann Heizkostenverbrauch mit 5.969,000 Einheiten.

Warum wird hier keine Differenz mit den Werten vom Vorjahr ermittelt, sonder einfach nu die Aktuellen werte zusammen gerechnet und als Verbrauch angegeben?

Die Heizkostenverteiler sind von der Firma TECHEM, welche auch die komplette Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich gehe davon aus das die Werte über Funk abgelesen werden. Die Ganze Nebenkostenabrechnung ist Zwar Detailliert , aber ziemlich unverständlich kompliziert für jemanden der sich damit nicht wirklich auskennt.

Im Haus wohnen noch 2 weitere Parteien und das ganze wird natürlich aufgeteilt. Allerdings beschweren sich die Mieter unter mir (ich wohne im Dg) ebenfalls über viel zu hohe Heizkosten.

Wenn ich das richtig verstanden habe dann werden die Heizkostenanteile bei mir mit 87,13% berechnet. ...sieht auf der Nebenkostenabrechnung wie folgt aus: Heizkosten: ...Brennstoff = 87,13% ...weitere Heizungsbetriebskosten = 87,13% ...Zusatzkosten Heizung = 100%

Das ganze hier ist ein völlig verwirrendes Zahlenchaos, wo ich im Moment kaum den durchblick habe. ....meine frage ist , ob hier ein Fehler in der Abrechnung unterliegt ? ...und wenn ja , ob es sinn macht , das ganze mal prüfen zu lassen?

Ich hoffe mal das ich genug informationen angegeben habe.

Wie ist das normalerweise?!

Ich habe kein Auto und die Wohnung ist etwas über meinem Budget... wegen dem Parkplatz, der 100€ kostet.

Ist es normalerweise möglich diesen Parkplatz einfach nicht zu wollen? Dann wäre die Wohnung perfekt für mich.

Hallo.
Ich habe heute ein Mietangebot für eine 58qm große Wohnung bekommen. In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht inbegriffen. Geheizt wird mit Gas, welche Kosten kommen da monatlich auf mich zu?

Hallo zusammen,

ich finde nirgends eine passende antwort. Unser Vermieter rechnet auf der Nebenkostenabrechung den Betriebsstrom ab und bekommt zusätzlich pro Monat laut Mietvertrag eine Hausstrompauschale von 10,-.

Ich hab mir das mal hoch gerechnet und bei 6 Parteien im Haus macht das 720,- im Jahr plus den Betriebsstrom von ca 799,-

Soweit ich weiss läuft der Allgemeinstrom inkl. Heizung usw über einen Zähler. Darf er das in der Form machen oder zahlen wir doppelt?

Hallo. Ich bin vor ca 1 1/2 Jahren in meine Wohnung gezogen. Heizung im Wohnzimmer wurde nie wirklich warm, also nur auf den ersten 2 cm circa. Ergo: bei Stufe 5 nur 16 Grad circa im Raum, direkt neben der Heizung...

Problem 1: es ist eiskalt -.- Problem 2: die Heizkosten-Abrechnung ist viel zu hoch, da ich ja immer die Heizung voll aufgedreht haben muss, damit ich nicht unter 15 Grad habe... Leider haben wir den Vermieter immer nur Telefonisch informiert, aber der macht nichts, außer Wasser nachfüllen, wonach es dann mal 2 Tage warm wird...Wird wohl irgendwo ein Leck sein. Haben jetzt n Brief aufgesetzt, hatte nur immer Mitleid mit den anderen Mietern, wenn der die mitten im Winter austauschen muss... Also müssen wir die Rechnung wohl zahlen... Obwohl es ja wohl klar ist, dass 4000 Euro Nachzahlung bei 45 qm nicht normal sind...Oder? Ich hatte die Hoffnung, dass die Heizung wenigstens nur die tatsächliche Wärme berechnet... Da ja gar kein Wasser in der Heizung wirklich ankommt :/

1. Seit diesem Winter funktioniert auch die Heizung im Schlafzimmer nicht mehr, ist ja nicht ganz so tragisch...

2. Was soll ich jetzt tun? :/

Seit über 20 Jahren macht die Pflege der Aussenanlagen und den Winterdienst der Hausmeister und das sehr gut. Wird ja auch, auf der Nebenkostenabrechnung gesondert aufgeführt. Seit 2016 hat die Hausverwaltung fremde Hausmeisterdienste eingesetzt. Den Hausmeister gibts immer nocht. Der hat einen Dienstwagen bekommen und nicht mehr 1 oder 2 Wohnanlgen sondern 5 und mehr. In der ganzen Stadt verteilt. Der Hausmeister macht fast ausschließlich Wohnungsübergaben, Vorabnahmen etc. Der HM selbst bedauert das Ganze. Muß der Vermieter, die Mieter, über diese Veränderung eigentlich informieren ? Ich meine ja. Durchaus möglich, daß höhere Kosten auf die Mieter zukommen. Danke

Hallo !

Wieviel Jahre rückwirkend darf ein Mieter Einsicht in die Unterlagen der Nebenkostenabrechnung  verlangen ?

Ich meine zu wissen, dass ich diese Unterlagen ja bloß 2 Jahre aufheben müsste !?

Hallo, ich habe meine Strom Jahresabrechnung bekommen und emfinde sie als sehr hoch. Mir ist durchaus bewusst, dass die Luftwärmepumpe viel verbraucht und auch ein Haus mehr Verbrauch als eine Wohnung hat. Kann mir einer vielleicht realistische Vergleiche, Tipps, Hinweise geben?

Vielen Dank!

Wir haben einen Mietvertrag ohne Extra Nebenkosten. Einmal im Jahr wird vom Vermieter die Wasseruhr abgelesen und dann kommt die Rechnung . Nun meine FRage , wie lange hat man Zeit diese zu begleichen und kann man die Summe auch von sich aus in mehreren kleinen Summen bezahlen?

Hallo,

ich hätte eine Frage bezüglich der Hauskaufsnebenkostenrechnungen, da man im Internet leider auch überall etwas anderes sieht. Man sieht Unterschiede zwischen 1,5% und 2% bei den Notar- und Grundbuchrechnungen.

Heute kam die Rechnung des Notars, welche 1,2% abdeckt. Dies wird ja wahrscheinlich nicht das Gesamte Rechnung inklusive des Grundbuchseintrags sein, oder irre ich mich da? Ich rechne momentan noch damit, eine weitere Rechnung vom Gericht von ungefähr 0,5% zu erhalten, gehe ich in der Annahme richtig?

EDIT: Mir ist eingefallen, dass die eingetragene Grundschuld niedriger als der Kaufpreis ist, da wird das ganze in ein recht ausgeklügeltes System finanziert haben, indem ein Zweitbank-Partnerkredit als Eigenkapital angerechnet wird. 

Der Grundbucheintrag richtet sich ja korrekterweise nach der Grundschuld, dementsprechend käme es hin.

Mit freundlichen Grüßen.

Wir haben eine Mietwohnung die mit einer Wärmepumpe geheizt wird. Die Anschaffung dieser pumpe war aber wesentlich teurer sls eine Ölheizung. Kann ich z.b. Monatlich einen kleinen Anteil bei den Nebenkosten abrechnen als gerätenutzung z.b.

Guten Tag zusammen,

(ich weiss es ist viel Text, aber brauche wirklich sehr dringend Hilfe)

Ich wohne jetzt seit 1 1/2 Jahren in einen Familienhaus. Das Haus stand komplett leer als ich hier eingezogen bin, und somit habe ich die Wohnungen gefüllt für den Vermieter. Das Haus besteht aus 3 Parteien. Unsere Partei besteht aus einer 3er Wg. Ein Mitbewohner ist am 01.07.2016 hierher gezogen. Habe damals ausdrücklich gesagt, dass es sich hier nicht um eine Zweck Wg handelt, dem wurde auch zugestimmt. Dann ging es los, ich habe noch nie in meinem Leben so einen dreckigen Menschen gesehen, der ist Arbeitslos, zockt die ganze Nacht und schläft Tagsüber und liegt dem Staat schön auf der Tasche. Ich selber bin Student und habe dementsprechend auch nicht viel Geld. DIe Nebenkostenverträge laufen über mich, somit müssen mir die 2 Mitbewohner jeden Monat einen Betrag gemäß der Zimmergröße überweisen. Die Mietkosten werden dem Vermieter von jedem einzelnd überwiesen, da wie alle im Mietvertrag stehen. Das nächste Problem (nach seiner unsauberkeit) war, dass er mir ganze 4 Monate keine Miete überwiesen hatte. habe ihm dann anfang Dezember noch einmal zeit bis zum 31.12.2016 gegeben, daraufhin folgte nichts und ich habe am 02.01.2017 beim Vermieter angerufen, um ihn kündigen zu lassen. Der Vermieter sagte, dass er es mit ihm noch einmal abgesprochen hat und er noch einmal eine Woche Zeit bekommt, was ich schon nicht okay war, da er ja schliesslich 4 Monate Zeit hatte, um mir das Geld zu überweisen. Na gut, die Woche war um und er hat immernoch nicht bezahlt, der Vermieter hat ihm eine schriftliche Kündigung geschickt, und er meldete sich daraufhin beim Vermieter und sagte, dies wäre nicht zulässig und hätte kein Recht dazu, und sagte er würde das Geld bis zum 17.01.2017 bezahlen, sollte er nicht bezahlen würde er freiwillig ausziehen. Somit hat er wieder eine Chance bekommen, die ich nicht gutheissen konnte. Am 18.01.2017 hatte ich das Geld dann drauf, mir geht es jetzt aber darum, dass er es überhaupt soweit hat kommen lassen. In der Zeit, als ich seine Nebenkosten für ihn mit übernehmen musste, ging es mir geldlich richtig schlecht und ich musste mir teilweise Geld von freunden leihen, da versteht sicher jeder, dass ich nicht mehr mit ihm zusammen wohnen möchte. Noch dazu kommt, dass ich mitbekommen habe, dass er versucht hat jeden im Haus gegen mich zu hetzen, und angeblich würde ihn ja jeder lieben. Was sowieso eine Frechheit ist, da ich 1. am längsten hier wohne, 2. am meisten gemacht habe und auch am meisten Geld hier rein investiert habe für renovierungen (ich bin gelernter Maler und Lackierer). Der andere Mitbewohner in unserer 3er Wg möchte auch, dass er auszieht. Er weigert sich auszuziehen und stellt noch eher die Forderung, dass ich ausziehen soll. Ich brauche bitte ganz dringend Hilfe, ich habe hier sehr viel Zeit und Geld investiert, weshalb ich auf keinen Fall ausziehen möchte.

Danke für die Hilfe

liebe Grüße DeMaggio

Wir wohnen zu dritt in einer 74 m2 Wohnung zur Miete und zahlen ca. 565 Euro Warmmiete worin Nebenkosten wie Heizung,Warm und Kaltwasser usw enthalten sind. Wir wurden immer bei der Hausverwaltung über Firma Techem betreut,welche die Heizkörper ablasen.Damit waren wir auch immer zufrieden,es gab höchstens mal 120 euro Nachzahlung und letzte Nebenkostenabrechnung hatten wir sogar 450 Euro Guthaben.

Jetzt kam die Nebenkostenrechnung des neuen Anbieters Minol und wir sollen 2200 Euro Nebenkosten nachzahlen,obwohl wir unser Wasch und Heizverhalten nicht geändert haben. Zudem kommt hinzu das Minol damals gar NICHT abgelesen hat,weil mein Mann mal wieder in der Notaufnahme mit mir saß.

Andere Leute in meinem Haus haben nicht so eine hohe Rechnung bekommen,sondern müssen nur 100 Euro nachzahlen,oder haben Guthaben.

Ich kann mir nicht vorstellen das wir in einem einzigen Jahr Wasser und Heizung für 2200 Euro verbraucht haben,da mein Mann im Jahr 2015 volle 15 Wochen im Krankenhaus lag und mein Sohn nie zuhause ist,weil er Früh bis spät arbeitet.Also habe ich dast allein 2200 Euro verbraucht,obwohl ich nicht mal für mich koche wenn ich alleine bin.

Ich versteh das nicht und weiß garnicht was ich jetzt machen soll.Dem Mieterbund möchte ich nicht beitreten,weil das nochmal Kosten wären.Würde das Jobcenter den Betrag übernehmen?Denn wir haben nur 300 Euro zum leben übrig.

Bitte um Rückantwort.

Guten Tag liebe Community,

wir haben bei uns in der Wohnung den Verdacht, dass unser Durchlauferhitzer zu viel Strom verbraucht, da wir für ein zwei Personen Haushalt so durchschnittlich 14 KW pro Tag verbrauchen. An manchen Tagen kommen wir sogar auf 20KW und das können wir uns nicht so ganz erklären, da wir keine Stromfresser in der Wohnung haben. Das haben wir auch schon mit einem Messgerät überprüft. Wir haben einen 12 Jahre alten Stiebel Electron Durchlauferhitzer, der mit 21 KW läuft. Die Seriennummer ist 074033. Ich habe bereits ein paar Tests gemacht und beispielsweise den Wasserhahn auf warmes Wasser aufgedreht, ungefähr die Temperatur, mit der man sich die Hände so wäscht. Dabei wurde laut Stromzähler 1 KW in ca. 3 Minuten verbraucht. Beim duschen komme ich auf ca. den selben Wert. Rechnet man das auf eine Stunde hoch, wären dies ungefähr 18-19 KW. Natürlich wird nur ca. 10 Minuten pro Person geduscht, also insgesamt 20 Minuten. Weiterhin auffällig ist, dass das Gerät nur heißes Wasser abgibt, wenn man es voll aufdreht. Also auf Regler ganz hoch aufgedreht und das auf dritter Stufe. Auf anderen EInstellungen bleibt das Wasser eher so lauwarm. Ist das Normal? Ich habe auch mal beim Hersteller angerufen, aber da habe ich schon zwei unterschiedliche Versionen gehört. Einmal sagte mir ein Herr am Telefon, dass beim Test mit den Wasserhahn pro Stunde nur ca. 6-7 KW verbraucht werden darf (also nicht 18-19 KW wie bei uns), ein anderes Mal teilte mir ein anderer Mitarbeiter mit, dass das Gerät nicht defekt sein kann und der Verbrauch normal sei. Das ist jetzt natürlich etwas schwierig zu sagen, was davon stimmt. Ein anderes Problem ist, dass wir zwar ein gutes Verhältnis zu unserem Vermieter haben, dieser aber sich ein wenig weigert einen Elektriker zu holen, der das mal alles genau abcheckt. Er sagt, dass wir dann die Kosten eventuell tragen müssten. Weiß jemand wie es hier genau ausschaut? Muss der Vermieter so ein Gerät mal alle paar Jahren kontrollieren lassen? Müssen wir den Elektriker bezahlen? Wissen langsam nicht so ganz weiter, denn wir können uns diesen Stromverbrauch in unserer Wohnung nicht wirklich erklären, da wir auch nicht immer da sind und wie bereits erwähnt, kaum Elektrogeräte besitzen, die viel Strom fressen. Den Kühlschrank haben wir seit Monaten schon ausgestöpselt, eine Waschmaschine haben wir nicht in der Wohnung, sondern im Flur, welches über einen gemeinschaftlichen Stromanschluss läuft.

Wäre für jeden Tipp oder Vorschlag dankbar!!!

Liebe Grüße.

hallo,

da mein freund und ich nur teilzeit arbeiten,bekommen wir die miete in höhe von 380 warm vom jobcenter bezahlt. dezember 2016 bekamen wir die jahresabrechnung, es ergab ein guthaben von 444 euro. da aber oktober november nur 300 von dem konto meines freundes bezahlt worden( er meinte er hätte gründe für die minderung) wurden das abgezogen , und es war nur noch ein guthaben von 244 euro vorhanden. diese zahlung bekam ich dann auf mein konto. miete zahlt jeden monat mein freund. das guthaben wurde vor5tagen aufs konto überwiesen.

erst jetzt hat mich eine bekannte darauf hingewiesen, das ich das melden muss. ich, bzw wir,da wir eine bedarfsgemeinschaft sind, wussten das nicht. und bisher wurden nie abrechnungen gefordert.

jetzt hab ich im inet gelesen, das die das entweder für den folgemonat bei bekanntgabe, ganz streichen das mietsgeld, oder auf zweimal etc.

nun ist es so, das wir zum 1.3. ausziehen , das wurde auch schon bewilligt, und die miete beträgt 400 euro. ich weiss nur, das der bewilligungszeitraum zum 31.3. ausläuft, heisst das wir wohl mitte märz aufgefordert werden die kontoauszüge de rletzten 3 monate vorzulegen. dann werden die ja sehen das von der verwaltung geld zufloss.

frage: wie werden die dann verfahren, wenn sie das am kontoauszug dann sehen? heisst das dann auf gut deutsch das wir zum 1.4 nicht mehr die mietein höhe von 400 euro , für die neue wohnung erhalten, komplett ohne mietszahlung dastehen??? oder wie handhaben die das dann? wie gesagt wir wurden daruaf hingewiesen auf die problematik, irgendwie war uns das warum auch immer zu dem zeitpunkt nicht bewusst...

was denkt ihr wie das dann weitergeht??

Ich beziehe seit 1 jahr harz 4. Habe einen wohnort Wechsel geplant. Ich habe bereits mein antrag auf harz 4 in der neuen Stadt gestellt. Habe meinen Mietvertrag eingereicht in den meine kaltmiete von 300€ plus die Nebenkosten von 45€ eingetragen sind.

Nach einer woche habe ich den zuständigen mann vom amt angerufen und gefragt wie es mit dem antrag ist ob alles durchgekommen ist.

Er meinte das ihn das mit den Nebenkosten komisch vorkommt. Er möchte jetzt das ich eine jahresnebenkostenabrechnung der neuen wohnung von meiner neuen vermieterin vorlegen muss. Sonst würde der antrag abgelehnt werden.

Meine vermieterin hat die Nebenkostenabrechnung aber nicht mehr. Mir wäre es auch nicht wichtig das die nebenkosten bezahlt werden. Ich kann keine Nebenkosten Abrechnung vorlegen.

Wie geht es jetzt weiter? Was kann ich jetzt machen das ich trotzdem den antrag ohne nebenkostenabrechnung durchbekomme?

Hallo während der Privatinsolvenz darf der Treuhänder Guthaben aus der Nebenkosten Abrechnung Pfänden. Was ist aber wenn Mann und Frau im Mietvertrag stehen. Meine Frau zahlt genauso Miete wie ich. Darf er es trotzdem komplett pfänden?

Ohne Heizung, Warmwasser und Strom, das kommt noch oben drauf. Ist das ein normal? Kommt mir verdammt viel vor... Darin enthalten ist aber Hausmeister, der sich um alles kümmert, Gartenpflege, Flurreinigung, Winterdienst, Mülltonnen usw.

Miete nicht mehr als 1/3 des Nettoeinkommens, gilt diese Faustregel noch? Und was ist darin inbegriffen? Kaltmiete + Nebenkosten + Heizung und Strom?

Hallo hab 2015 eine Gutschrift in Höhe von 144 € wegen der Nebenkostenabrechnung bekommen . Ich hab nicht gemerkt das ich das Geld auf dem Konto hatte und hatte es ausgegeben . Jetzt verlangt die Arge die Nebenkostenabrechnung von 2015. Ich muss und will dem Jobcenter das Geld natürlich das Geld zurück zahlen . Darf ich das in raten machen oder sperren die mir jetzt mein alg 2 weil ich das Geld behalten Hab ?

Schönen guten Morgen,

meine Frage bezieht sich heute auf die Messgeräte an der Heizung.

Wie jedes Jahr kam die Nebenkostenabrechnung und da der Schock. Einige Heizkörper haben Plötzlich extrem hohe werte. Beispiel Küche: Vorjahres werte: 2013: 36, 2014: 38 2015: 1114. Der Heizkörper ist sogut wie nie an. Selbes Problem im Wohnzimmer.

Nun bin ich auf Fehlersuche. Ich habe einen Tipp bekommen, dass die man die gespeicherten vorjahres Werte sich auf den Display anzeigen lassen kann. Meine Frage ist jetzt nur wie? Im Netz findet man dazu leider nicht viel. Ausserdem haben die Dinger keine Knöpfe.

Interessant wäre es auch mal von euch zu hören, was Ihr denkt warum der Wert so schlagartig explodierte.

Hallo zusammen, Es geht um den Einheitsmietvertrag 2873 von AVERY ZWECKFORM. Ich habe kürzlich einen Mietvertrag mit diesem Dokument unterschrieben. Es wurde zusätzlich zur Kaltmiete, Nebenkosten berechnet. Nun ist meine Frage ob in diesen Nebenkosten Heizung/Warmwasser und/oder Strom für meine Wohnung inklusive ist. Ich würde mich über die Hilfe sehr freuen, weil ich gerade all meine Verträge neu abschließen muss und dann doch noch mehr monatliche Kosten anfallen als gedacht.

Durch unsere Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2015 die wir vor kurzem bekamen möchten wir gerne unseren Wasserverbrauch, wenn möglich, etwas senken. Schreiben es uns nun wöchentlich/monatlich auf und auch wie viel WaMa so schluckt etc., damit wir da vielleicht auch schon mal was ändern können.

So, nun habe ich aber durch Zufall wegen dieser Eichung der Wasserzähler gestern Abend etwas gelesen und bin mal ins Bad. Gut unser WWZ wurde jährlich gewechselt (da steht inzwischen auch drauf bis 2021 geeicht), aber der KWZ seit einigen Jahren nicht mehr. Auf dem KWZ steht drauf das er Geeicht bis 2012 wäre, das heißt doch er ist seitdem abgelaufen, oder sehe ich das falsch? Wenn die abgelaufen ist, kann das den tatsächlichen Verbrauch "fälschen"? Habe noch etwas gelesen die Kosten würden wohl nun 15% sinken, dadurch das er abgelaufen ist und das eigentlich nicht sein sollte? Wesen Pflicht ist das eigentlich das zu überprüfen? Mieter oder Vermieter bzw. die Genossenschaft? Mich wundert das es dem von Minol nie aufgefallen ist, wenn denen das wahrscheinlich wiederum auch herzlich egal sein wird. Nun noch eine Frage, wie geht es nun weiter? Ich muss wohl der Verwaltung anrufen, denen das mitteilen und abwarten ob und was die machen und kann ich da wirklich etwas mindern oder ist das zwecklos?

Danke für eure Antworten!

Ich habe sowohl die Nebenkostenabrechnung per WEinschreiben von 2014 u. 2015 eingefordert/ angemahnt. Die Schreiben kamen zurück weil unzustellbar obwohl mir von der Erbengemeinschaft die Adresse angeben wurde. Ich habe keinen Wärmezähler an den Heizkörpern, keinen Warmwasserzähler, keinen Stromzähler, Alter 63 jahre und nicht geeicht, so wie kewinen Wasserzähler. Kann ich jetzt die Nebenkosten zurück fordern? Zur Erklärung, ich habe mit der verstorbenen Vermieterin eine mündliche Absprache wegen der Nebenkosten getroffen. Die Erbengemeinschaft hat mir alle mündlichen Vereinbarung widersprochen z.B. parken auf dem Grundstück etc. weil ich es nicht beweisen kann da nur mündlich vereinbart. Ich habe 7 Jahre auf dem Grundstück geparkt.

Ich werde demnächst mit einem Freund eine WG eröffnen. Die Wohnung ist gefunden und der Preis inklusive Nebenkosten (kalt) schein uns gut.

Jetzt die Frage: Da wir am Ende des Jahres keine böse Überraschung bekommen möchten überlegen wir jetzt für wie viel wir die anderen beiden freien Zimmer vermieten sollten, dass die Heiz/Wasserkosten auf jeden Fall gedeckt sind.

Die Wohnung ist 132 m² groß, und Altbau, hat also recht hohe Decken. Fenster sind jedoch recht neu.

Mir ist klar, dass das stark von dem persönlichen Verhalten aller abhängt und man das nicht so pauschal beantworten kann. Aber vielleicht hat jemand für eine ähnliche Konstellation irgendwelche Erfahrungswerte?

Ich danke schon jetzt für Eure antworten.

Und ein frohes Neues Jahr!! :-)

Hallo, ich habe gedacht, ich bekomme ein wenig Geld zurück, weil die Heizung oft nicht angemacht wurde. Was bedeudet dieser satz? Die kaltmiete wird inkl. Internet, Strom, Heizung bezahlt.

Hallo, 80€ setzt sich aus 40€ heizung und 40€ müll etc. Die Wohnung ist wärmegedämmt.

Hallo. Ich ziehe im März in eine Wohnung, welche mit Infrarotheizungen mit Speicherkern beheizt wird. Um den Stromvervrauch einschätzen zu können, brauche ich in etwa den Verbrauch dieser Heizungsart im Jahr.

Hat jmd Erfahrungen mit diesen Heizungen und ihrem Verbrauch?

(Die Wohnung, die ich beziehe ist knapp 90 qm groß und es sind 6 oder 7 Heizkörper vorhanden. Da die Heizungen wohl neu verbaut wurden, gibt es noch keine Vergleichswerte.)

Guten Tag,
ich frage mich ob die Hausverwaltung, die Kosten der Bewirtung der letzten Eigentümerversammlung in der Hausgeld Abrechnung auflisten darf?

Außerdem frage ich mich, wie hoch darf die Hausverwaltung ihre Verwaltungskosten berechnen für eine Wohneinheit, gibt es da eine gewisse Obergrenze?

Vielen Dank im Voraus !!

Wer muss jetzt zahlen? Nach Absprache mit meinem vermieter Habe ich eine Fachfirma für die Beseitigung der Abflussverstopfung beauftragt. Kosten hierfür 380€ Nun hat mir mein Vermieter mitgeteilt Das ein Teil der Kosten ( 90€ ) Mit meiner kommenden Nebenkosten Abrechnung berechnet wird. Grund hierfür wäre Laut Mietvertag Klausel bagatellschäden/ kleinreparaturen 90€ , maximal 250€ Eigenbeteiligung

Wer kennt sich da aus?

Wir wohnen in einem 12 Parteien-Haus. Unsere Wohnung ist relativ klein, wir wohnen zu dritt dort. Das Niederschlagswasser wird in der NK-Abrechnung pro Person im Haushalt umgelegt. So zahlen wir 3x so viel wie der einzelne Bewohner der 150 m2 Wohnung.

Laut MV wird der Posten "Entwässerung" pro Kopf umgelegt. Aber gilt der Schlüssel auch automatisch für den Niederschlag?

Ich dachte immer, das Niederschlagswasser sinnvoller pro m2 abgerechnet wird, oder?

Die Geschichte ist so, wir leben in 5 in einer Wohnung, die Nebenkosten werden bei uns pro Person abgerechnet. 2 von uns sind in November ausgezogen und der Mieter meinte die zwei Personen werden noch bis Januar in den Nebenkosten mit e rechnen, d.h. wir bekommen erst ab Januar 50 euro mietminderung.Wie funktioniert es richtig? Müssen wir die zwei Monate Nebenkosten mehr bezahlen obwohl sie nicht mehr hier wohnen?

Bin vor kurzem in meine neue Wohnung eingezogen und direkt kam der Brief von den Stadtwerke. Ich soll monatlich 40€ für Gas bezahlen. In der Küche steht eine Gas-Therme welche für Warmwasser sorgt, geheizt wird über eine Zentralheizung. Also würde nur die dusche und sonstiges Wasser über Gas geheizt werden. Sind die 40€ gerechtfertigt oder viel zu viel? Das kommt mir etwas viel vor da ich dann im Jahr 480€ Gas und 530€ Strom hätte.

Hallo zusammen, vorab; ja ich werde mich selbst bei dem örtlichen Abfallentsorgungsunternehmen erkundigen.

Allerdings stößt es mir gerade echt sauer auf. Heute wurde bei uns die Mülltonne (grau) geleert (größte Tonne, meines Wissens 1000 Liter?). Mein Partner hat gerade eben den Müll raus gebracht, der bereits gestern nicht in die Mülltonne passte. Und teilte mir mit, dass die Tonne auch jetzt wieder bis obebhin voll ist.

Wir können aufgrund eines Babys hier eigentlich keinen Müll horten (Pappe wäre da ja etwas anderes..). Getrennt sollte auch werden.

Wir haben für 4 Häuser mit jeweils 8 Parteien 2 blaue Tonnen, 2 gelbe Tonnen und eine graue Tonne. Die blauen und gelben werden alle 2 Wochen geleert, die graue 2x pro Woche (Montag und Donnerstag). Eigentlich sollte man meinen das ist schon sehr häufig, aber aufgrund der ständigen vollen Mülltonne scheint es hier doch ein Problem zu geben.

Könnt ihr mir sagen wie viele Mülltonnen einem Mehrfamilienhaus zustehen uns wie oft diese geleert werden sollten?

(Kurze Info; normal Entleerung der grauen Mülltonne 1x die Woche, Köln)

Vielleicht kennt sich jemand aus? Bzw hatte auch mal dieses Problem

Ist es rechtens das eine Nebenkostenabrechnung auf alle Mieter pauschal berechnet werden kann, nur weil 30% der Wärmemengenzähler in der Liegschaft defekt sind? Dafür kann doch der Mieter nichts.

Danke für eure Antworten

Vielleicht kennt sich jmd aus und kann mir helfen. Mein Heizkörper im Wohnzimmer wird links und rechtsseitig über zwei Thermostatventile gesteuert, dh. dass sich mit Öffnung des linksseitigen Ventils nur die linke Hälfte (bis zur Mitte) des Heizkörpers erwärmt, während das Bedienen des an der rechten Seite des Heizkörpers angebrachten Ventils zur Erwärmung der rechten Seite des Heizkörpers (bis zur Mitte) führt. Der Heizkostenverteiler wurde durch die Brunata genau in der Mitte angebracht. Ist der Heizkostenverteiler somit fachgerecht montiert? Kann es sein dass zuviel gezählt wird?

Zur besseren Veranschaulichung verlinke ich Euch noch ein Bild von meinem Heizkörper: http://i65.tinypic.com/2gv9f6x.jpg

Hallo,

ich bin gerade in ein Mietshaus umgezogen wo im Vertrag "Hauswart" in den Nebenkosten steht und der Hausmeister wohnt auch in dem selben Haus.

Nun hängt ein "Müllkalender" im Treppenhaus, dass jeder Reihe um den Müll von dem Hinterhof durch das Treppenhaus nach draußen hinstellen muss.

Ich habe ehrlich gesagt gedacht, dass dies auch zu den Aufgaben eines Hausmeisters (der im Haus wohnt) gehört - vor allem wenn wir den Hauswart auch mit den NK bezahlen.

Wie seht ihr das? :)

Hallo !

Eine Bekannte von mir wohnt zur Miete einem Haus. Strom, Öl wird alles von ihr selbst bezahlt. Über den Vermieter läuft das Wasser, die Müllabfuhr und die Hausversicherung.

In ihrem Mietvertrag sind die Nebenkosten nicht angegeben, es gab eine mündliche Vereinbarung über 80 Euro im Monat. Letztes Jahr wollte der Vermieter 200 Euro Hausversciherung von ihr, die sie in 4 Raten a 50 Euro abgezahlt hat. Jetzt meinte der Vermieter, dass sie ihm Miete schuldet und zwar jeden Monat diese 50 Euro...das sind dann jetzt angeblich 300 Euro.

130 Euro im Monat für Wasser und Müllabfuhr erscheinen mir aber dann doch sehr hoch !

Wieviel zahlt man für 3 Personen im Monat in etwa an Wasser ?

laut dem vermieter verbrauchen wir circa ein drittel warmwasser und zwei drittel kaltwasser (soweit so normal) nachzahlung besteht aus:

500€ be- und entwässerung (kaltwasser) und 100€ warmwasser

da stimmt doch irgendwas nicht... (wir haben nix geändert oder so... wasserhähne tropfen auch nicht usw) ODER? wer hat ähnliche erfahrung u weiß woran es liegt?

Unser Verpächter hat die Pacht von 784 auf 85o Euro erhöht. Alles in Ordnung. Gleichzeitig schlüsselt er die Nebenkosten für das nächste Jahr auf ( ohne Belege) und verlangt dafür 300 Euro. Dard er das. Sprich Gesamterhöhung über 50%

Möchte nächstes Jahr mit meiner Freundin zusammen ziehen. Meine Eltern haben ein Haus und könnte da auf Nebenkosten Leben, die meinten zu mir die Nebenkosten betragen 800€ im Monat das ich mir allerdings nicht erklären kann.

Das Haus hat 100qm plus Garten ( 80qm ). Geheizt wird mit Fernwärme. Wasser soweit ich weiß über Gas.

Kommen die 800€ hin, ich hätte mit höchstens 500-600€ gerechnet.

Wie viel Euro Nebenkosten zahlt ihr im Monat in eurem Haus bzw reihenhaus bei wie viel Personen ?

Hallo, ich vermiete demnächst eine Wohnung an 8 Personen und weiß nicht genau wie viel Nebenkosten ich verlangen soll, könnte mir jemand weiterhelfen und einen berechtigten Preis vorschlagen ?

Ich habe mehrere Wohnungen, die ich vermiete. Bei Eon bin ich gemeldet, weil ich ja, wenn eine Wohnung mal leersteht, die Grundgebühr zahle. Das sind so 8€ im Monat oder so. Jetzt jedoch bekam ich eine Rechnung von über 1000€ für einen Zeitraum, wo die Wohnung vermietet war. Offensichtlich hat der Mieter nicht gezahlt. Jedoch ich als Vermieter hab mich quasi nie um Strom und das der gezahlt wird, gekümmert, weil ich dachte, das wäre Sache der Mieter. Ich hab noch nicht so viel Erfahrung, hatte die Wohnungen geerbt, aber muss ich das wirklich zahlen? Ich weiß ja noch nicht mal, ob das stimmt oder ob die Mieter bei einen ganz anderen Anbieter Strom bezogen haben.

Immer, wenn ich baden/duschen möchte, abwaschen möchte oder einfach nur Wasser nehmen muss zum putzen, lässt nach ca 5 Minuten der Wasserdruck so immens nach, dass ich nich mal mehr meine Haare ordentlich ausspülen kann, weil das Wasser zu wenig ist. Der Techniker für Wasser etc war schon vor Ort, angeblich alles vollkommen ok. Der Vermietung wurde das Problem auch schon mehrmals schriftlich mitgeteilt. Leider ging es 2 Wochen ca gut, jetzt geht der Mist von vorne los. Mitten im duschen mit einmal kaum noch Wasser (was total toll ist, bei einem Kopf voller Shampoo). Was kann ich tun, woran könnte es liegen? Es wurde vor mehreren Wochen gebaut, die Straße nebenan hat neue Wasserleitungen bekommen, da konnte ich das ja verstehen, aber das ist Wochen her (Ende August waren die fertig), davor hatte ich nie Probleme). Ich wohne im 3. Stock unterm Dach.

Hallo liebe Community,vor ein paar Tagen ereilte uns ein Brief. Eine Nachzahlung vom Vermieter wird gefordert. Uns erscheint diese Nachzahlung sehr hoch und wir finden die Auflistung der Kosten doch sehr fragwürdig. Oben auf dem Dokument stand, dass mehrere Wohnungen bei der Rechnung mit einbezogen wurden (siehe "Berechnung Ihres Anteils" (2.Bild "Abrechnung Details"), unsere Wohnung ist 70,25 qm groß, es wurde anscheinend vom Betrag der gesamten Wohnungen runtergebrochen). Zudem geben die Punkte "Strom" und "Kabel" mir zu denken, da wir doch Seperat über EwE und Vodafone(Kabel Deutschland) zahlen. Einen Termin bei der Verbraucherschutzzentrale wurde bereits gemacht, dieser findet aber erst nächste Woche statt und uns geht Sprichwörtlich der Arsch auf Grundeis. Was sagt ihr hierzu? Wir sind ein wenig aufgeschmissen und überrumpelt. Vielen Dank im Voraus für eure Meinungen.

Der Vermieter legt die Betriebskosten (auch die für sein Gewerbe) für die komplette Nutzfläche auf alle Mieter um. Ausnahme: Müllabfuhr. Hier hat er die Nutzfläche für sein Gewerbe herausgerechnet, sprich: Hier dürfen die reinen Wohnungsmieter den Müll mitbezahlen, der bei ihm im Gewerbe anfällt. Muss ich das hinnehmen? Muss die Grundsteuer für das Gewerbe nicht aus der Betriebskostenabrechnung herausgerechnet werden?

Mein Vermieter hat im September 2015 Heizöl für 60 ct pro Liter gekauft. Dieses Jahr wird keins gekauft, da noch genug da ist, was ja verständlich ist.

Nun meine Frage:

Kann der Vermieter nun für die Abrechnung 2016 den Preis pro Liter von 60 ct. aus 2015 bei der Berechnung nehmen, oder muss er den aktuellen Ölpreis zur Berechnung nehmen. Wenn zb. 2017 auch kein Öl gekauft wird, was ja sein könnte, kann er dann alle folgenden Nebenkostenabrechnungen bis er wieder Öl kauft mit den 60 ct berechnen?

Hallo wir möchten uns ein Haus Kaufen wir wohnen in mv . Kann mir einer sagen was für Nebenkosten auf einen kommen also Strom ist klar und Heizung läuft da über Öl. Aber was kommt noch alles dazu ? Wäre über Tips und zahlen dankbar. Das Haus hat ca 120 qm Doppelhaus Hälfte das Grundstück 650 qm u wir sind 2 Erwachsene ein 6 jähriger ein baby u ein hund

Die Wohnung ist ca 43m² groß und kostet warm knapp 300euro, dazu kämen jetzt noch die Kosten für Strom, Gas und Heizung. Die jetzige Mieterin zahlt laut eigenen Angaben 22euro Heizkosten, was mir aber doch sehr wenig erscheint, zu den anderen Kosten hat sie leider nichts gesagt. Um besser planen zu können würde es mich freuen wenn mir jemand helfen könntet. Ich weiß natürlich das so etwas immer mit dem eigenem Verbrauch und den Preisen des Anbieters (bei mir die swb) zusammenhängt, ich hoffe aber das ihr mir trotzdem ein paar ungefähre Werte sagen könnt.

Nabend

ich habe am Dienstag einen Termin bei meiner Hausbank, um den Kauf einer Eigentumswohnung zu besprechen.

Details zum Objekt:

Die Wohnung hat 90m² und liegt im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses. Separater Eingang und alleiniges Sonderrecht des Gartens. Diese soll von mir und meiner Lebensgefährtin bezogen werden.

Jetzt wollte ich gerne wissen, wie viel € ihr vlt für eure Wohnung (falls jemand ähnliche Wohnverhältnisse hat) für Nebenkosten + Hausgeld so bezahlt.

Bsp. Finanzierungsrate: 525

NK: Strom /Wasser/Gas /Müllabfuhr/ Abwasser/ Steuern: 210€

Hausgeld/Versicherung/Verwaltung/ 180€

Gesamtsumme der monatlichen kosten = 915 €

Könnte diese Beispielrechnung der Tatsache der laufenden monatlichen Kosten ungefähr realistisch sein?

Vieleicht hat auch jemand en kleinen Tipp für mich ;)

Danke schon mal

Hallo, ...folgende Situation: Meine Freundin hat sich ein kleines Häuschen gemietet. Ich kenne die Vermieterin ganz gut und wir stehen kurz davor , den Vertrag zu unterschreiben. Allerdings möchte die Vermieterin , das meine Freundin den Müll, Wasser und Gas selbst übernimmt. Die erste Frage ist , ob es ratsam ist dies zu tun, da es doch eigentlich eher Vermietersache ist, ...oder? ...Andererseits hat man so weniger Stress mit der Nebenkosten Abrechnung? (Die Vermieterin kommt uns natürlich mit den Nk endgegen, wenn wir das übernehmen.)

Die nächste Frage ist, ob die Vermieterin auch die Grundsteuer und die Versicherung auf uns abweisen kann ? Ich habe mal gelesen das die Grundsteuer vom Eigentümer zu tragen ist , was in dem Falle die Vermieterin ist. ...Wie ist das bei der Versicherung?

(Dann noch etwas anderes:) (Ab wann kann die Vermieterin bei einem unbefristeten Vertrag einen Eigenbedarf angeben und uns wieder kündigen?)

Mfg

So,hir eine frage mit der ich mich seit heute morgen rumschlage-muss man nebenkosten für ein säugling zahlen? Lebe mit meiner frau und mein 6 monate altem baby in einer eigentumswohnung (WEG). Sind in einem haus mit 4 Parteien und einer der eigentümer hat sich auch alls verwalter ausgegeben,jeden monat geld kasiert obwol es überhaubt keinen beschluss gab das er als verwalter bestelt war. Haben ihn höflich erklärt das wir nicht damit einverstanden sind das er jeden monat geld krigt und dafür nix in unseren sihne tut,wie zbs sorge zu tragen das der hausflur wochentlich gereinigt wird,das sich seine mieter ein zauhn von 2,30 höhe in den garten aufstelen ohne unsere zustimung. Lange rede kurzer sin,1 jahr haben wir die wohnung renoviert und der lehrstand würde uns mit 4 personen berechnet,jetzt wo ich mit meine frau und mein 6 monate altem baby wohne wird es alls 3 personen berechnet. Grundsteuer,so wie den schornsteinfeger bezahle ich aleine. Muss ich fur mein kind auch nebenkosten bezahlen? Seit wann muss man für kinder bezahlen,seit der geburt oder ab 16 lebens jahr? Sorry für mein schlechtes Deutsch,wohne erst 3 jahre in Deutschland...danke in voraus

Ich hatte heute eine wohnungs Besichtigung einer ca 100m2 wohnung die aktuellem Mieter (3 Personen haushalt) bezahlt an nebenkosten knapp 200 euro im Monat meine frage ist nun wie berechne ich jetzt die Nebenkosten für 1 Person. Es gibt in dem Haus keinen Hausmeister, Gärtner oder sonstiges alle anfallenden Arbeiten und reparaturen werden von den Vermietern erledigt. Die kalt Miete beträgt ca 460 Euro.

Hallo, es ist mal wieder soweit, unsere Nebenkostenabrechnung ist da. Und mein Mann und ich kriegen langsam einen Fön. Wir wohnen in einem zwei Parteien-Haus. Wobei unsere Whg. knapp 120 m² beträgt und die andere Partei ca. 75 m². Über uns wohnt eine ältere Dame, die den ganzen Tag die Heizung ballern lässt. Wir hingegen haben das Glück unsere ganze Whg. mit einem Kamin-Ofen zu heizen und drehen somit das ganze Jahr (sei denn es sind zweistellige Minusgrade) nicht am Heizkörper. Jedoch wird der Verbrauch der Heizung vom Vermieter ja immer anteilig auf die m² und Wohnparteien umgelegt. Somit kamen dieses Jahr knapp 600,00 Euro auf uns zu. Dafür, dass wir die Heizung gar nicht nutzen.

Wir haben vorher in einer sehr ähnlichen Wohnung gelebt und haben jedes Jahr 500,00 Euro zurück erhalten. Davon haben wir dann unser Kaminholz gekauft.

Kann man den Vermieter (in unserem Fall leider ein alter, störrischer Sack, der immer alles besser weiß) nicht auffordern getrennte Ablese-Uhren zu installieren? Oder kann ich dies selbst veranlassen, wenn ich es selbst bezahlen würde? (natürlich dann auch in Absprache mit dem Vermieter)

Es muss doch eine Lösung geben, dass ich nur meine tatsächlichen Heizkosten zahle und nicht für andere mit, oder?

Für eine hilfreiche Antwort bin ich sehr dankbar.

Hallo,
zurzeit vermiete ich eine Wohnung, in der drei Personen wohnen. Nun sind drei weitere Person aus deren Familie hinzugekommen, sprich insgesamt sechs Personen. Um wie viel Euro darf ich nun den Nebenkostenbeitrag für die drei "Neuen" erhöhen? Wäre genau das doppelte angebracht?
Vielen Dank im Vorraus!

Hallo in unserem Keller eines 6 Familienhauses befindet sich eine Steckdose die für jeden zugänglich ist. Die Steckdose hat keinen eigenen Zähler und läuft über den Allgemeinstrom.
Ist dies zulässig?
Gibt es Urteile oder Gesetzestexte dazu?

Freu mich auf eure Antworten..  

Hallo ihr Lieben,

seit nunmehr über einem Jahr ärgere ich mich mit meinem Ex-Vermieter

Er fordert für Abrechnung 2015 erst 7€/Std zu 34 Wochen für Treppenhausreinigung 238€. Nach Bitte zur Korrektur (sehr fehlerhafte Abrechnung- Heizung einfach bis Dezember abgerechnet, Müll einfach für ein Jahr statt 5 Monate berechnet, die Personenzahl statt durch 6 durch 5 geteilt - er wollte für 5 Monate noch 100€ von uns!!!) sendet er korrigierte Abrechnung mit 14€/Std zu 10 Wochen - natürlich mit Text "Eigenleistung" da ich eine Rechnung angefordert habe. Ich weiß aber, dass er eine Putzfrau angestellt hat.. schwarz.... Zudem behauptet er, dass man für die Reinigung peine ganze Stunde benötigt. Es handelt sich hierbei um eine HolzPendeltreppe von 2 Etagen mit ca. 40 Stufen..

Ich war bei der Übergabe so dämlich und habe unterschrieben dass ich selten geputzt habe. Ich glaubte an das bischen (nichtvorhandene) menschliche in ihm.

Schon komisch, dass seine Beträge der Reinigung immer so angepasst sind, dass er auf 0 rauskommt. Nach der Korrektur bleibt nämlich nur noch die Restkaution von 200€ übrig, genauso dass er uns nichts von seinem Geld zurück zahlen muss.

Leider habe ich keine Rechtschutzversicherung und bin auch in keinem Mieterverein...

Ich hoffe auf gute Antworten und sende liebe Grüße

Hallo, wir, 2 Erw. + 4 Kinder haben am 1.7.2014 ein Haus gemietet. Der Anfangs-Ölstand war 9.200 ltr. zu 0,81 €. Am 2.7.2015 wurden 7.300 ltr. zugekauft zu 60,5 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 73,5 € abgerechnet. Am 3.7.2016 wurden 5.450 ltr. zugekauft zu 49,9 €. Der errechnete Verbrauch wurde zu 74,6 € abgerechnet.

Meine Frage: Da mein tatsächlicher Verbrauch jeweils jährlich nachgetankt wird, müßte doch auch der tatsächlich dafür gezahlte Preis angesetzt werden. Oder muß ich eine Mischkalkulation aus dem teuerem (0,87 €) Einkauf vor meiner Zeit hinnehmen?

Vielen Dank

Seit ich in dieser Wohnung wohne musste ich jedes Jahr Nachzahlen. Anfangs lag es daran, dass die Vermieterin in den Nebenkosten nur die Betriebskosten eingerechnet hat und sie davon ausging dass ich mit 10 Euro pro Monat für Wasser und Heizung auskommen würde. Jetzt haben wir schon wieder eine Nachzahlung von 435 euro von ista bekommen. Dort ist ab dem alten wert der immer auf null gesetzt wurde Bis zum 31.12.15 abgerechnet worden. Auf meinem Regler in der Wohnung steht aber zum jetzigen Zeitpunkt immernoch der wert dieser Abrechnung obwohl es laut ista angeblich genullt ist. Ich wohne mitten drin in einem Haus werde also von beiden Seiten mit beheizt. Merkwürdig ist auch dass die Heizung mitten im Raum mehr anzeigt als die Heizung im gleichen Raum am Fenster. Im Winter musste ich morgens oft das Fenster eine zeit lang auf kipp machen, da die fenster so stark beschlagen waren und ich es mit stoßlüften nicht weg bekam. So kam es auch zur schimmelbildung. Komisch ist auch der Wasserverbrauch. Mein Freund war 8 Monate hier und klar haben wir dadurch mehr Wasser verbraucht ,aber auf der Abrechnung stehen jetzt 77 Kubikmeter kann das sein?

Hallo Wir haben folgendes Problem. Unsere Nebenkostenabrechnung steigt von Jahr zu Jahr. Wir sind in vielen Punkten runtergekommen ( Wasses/Abwasser ) Was und allerdings etwas komisch vorkommt, ist die Gebäudeversicherung die steigt jedes Jahr . Abrechnung 2013/14 waren es 331,26. Dann 2014/15 waren es 572,64, jetzt 2015/2016 sind es 827,58. wovon wir immer 70% anteilig bezahlen. Unser Abrechnungszeitraum ist immer von von Mai bis Mai. Im 1. Jahr haben wir ( 6 Monate ) 220,75 nach bezahlt, Im 2. Jahr haben wir 500,60 nach bezahlt nun im 3. Jahr sind es 1295,50. Nun wollten wir vorab wissen ob es alles seine Richtigkeit hat bevor wir unsere Vermieter damit aufsuchen. Vielen Dank für eure Antworten Bilder sind Beigefügt !!!

in meiner nebenkostenabrechnung hat mein vermieter für den zeitraum 01.01.2014-31.12.2014 eine grundsteuer in höhe von 1167,77€ veranschlagt. und für den zeitraum 01.01.2015-31.12.2015 eine grundsteuer in höhe von 1159,73€ veranschlagt. wie kommt sowas zustande? nach meinem wissensstand muss es sich um einen irtum handeln!!! für kompetente antworten bin ich im voraus dankbar.

Hallo, ich bin ein Schüler und bin 15 Jahre alt. Ich werde in 2 Monaten 16. Viele Supermärktr nehmen ja erst welche ab 16. Denkt ihr, dass welche mich jetzt schon nehmen würden, weil ich ebend in nur 2 Monaten 16 werde?

Hy, Ich habe mal eine frage.wir wollen ein kleines haus mit 98 qm wohnfläche und ca 800qm grunstück kaufen.doch wir sind uns sehr unsicher was wir an nebenkosten rechnen müssen.es ist eine gasheizung von 2014 neu instaliert worden und sind ein 2 man haushalt. Ich würde mich über eire hilfe sehr freuen und eure erfahrungen gerne hören. Zur verfügung stehen uns 1750 euro und der abtrag wären 600 euro.

Liebe Community,

Dies ist nun meine dritte Frage, welche meine Nebenkostenabrechnung zum Thema hat. Ich habe mittlerweile Widerspruch eingelegt. Wer sich vorab informieren will, was vorher so passiert ist, hier meine letzte Frage: https://www.gutefrage.net/frage/heizkosten-in-der-nebenkostenabrechnung-zu-hoch?foundIn=user-profile-question-listing

Die Nebenkostenabrechnung, um die es geht, findet ihr unter diesem Link: https://www.dropbox.com/s/6g7tbgqu2nh90op/Nebenkostenabrechnung.pdf?dl=0 Ich fasse nun aber nochmal kurz die Erkenntnisse zusammen, die im Laufe der Zeit gesammelt wurden:

1. Die eingekaufte Energie in Form von Erdgas betrug im vergangenen Jahr insgesamt 24657 kWh. Die Wärmezähler in den drei Mietparteien zählten aber laut Abrechnung nur 8541,2 kWh. Das entspricht einem Jahresnutzungsgrad von 35%. Recherchen ergaben, dass selbst ältere Heizungen einen Wert von 65% erreichen sollten. Weshalb das nicht der Fall ist, kann drei Gründe haben: Es wurde falsch abgelesen, die Heizung ist in einem schlechten Zustand oder die Zähler sind nicht geeicht.
2. Letzteres ist durchaus denkbar. Wärmezähler müssen alle 5 Jahre gewechselt werden. Dies ist diesen Sommer auch geschehen. Trotzdem hatte der alte Zähler über 50000 kWh (siehe Abrechnung) auf dem Buckel, und das allein für meine Wohnung. Bedenkt man, dass das gesamte Haus nur 8500 kWh in einem Jahr verbraucht hat, scheinen das weit mehr als 5 Jahre gewesen zu sein.
3. Die Nebenkostenabrechnung weist die Miete eines WWZ aus, was eigentlich nur als Warmwasserzähler gedeutet werden kann. Allerdings wird die Warmwasseraufbereitung nicht getrennt erfasst. Das System ist aber auch so angelegt, dass der Wärmezähler auch die Energie, die für die Warmwasseraufbereitung benötigt wird, mitzählt.
4. Uns wird eine Zeit vom 01.12.15-30.04.16 abrechnet, obwohl unser Mietverhältnis auf dem Papier erst am 01.01.16 beginnt.

Die Summe der Ungereimtheiten hatten mich veranlasst, Widerspruch einzulegen. Ich habe mein Schreiben hier als Bild hochgeladen. Darin habe ich diese Dinge angesprochen. Desweiteren habe ich um eine technische Dokumentation gebeten. Ein User hier machte mich darauf aufmerksam, dass ich diese anfordern kann und dass daraus hervorgeht, ob die Zähler ordnungsgemäß gewechselt wurden.

Nun habe ich heute die Antwort des Vermieters erhalten (siehe Bilder). Der reagiert schon fast beleidigt und schlägt zurück und wirft uns vor, schon vor dem Beginn des Mietvertrags eingezogen zu sein. Das ist richtig, im Dezember waren noch Renovierungsarbeiten zu machen. Die Arbeiter waren vorher fertig und wir durften laut Vermieter einziehen. Die Nutzung der Kellerräume war auch abgesprochen und er hat uns auch sein Abteil freundlicherweise überlassen. Ich finde, er weicht meinen Forderungen aus und versucht eher, mich einzuschüchtern.

Wie seht ihr das? Ich finde die Situation schwierig und bin gerade ratlos, wie ich weiter vorgehen soll. Danke für eure Antworten.

Liebe Grüße,

SimmeGo

Ich habe auf einem Campingplatz einen Wohnwagen für die Sommerzeit am See stehen. Weiterhin habe ich ein Mobilheim auf dem selben Campingplatz das ich in den Wintermonaten nutze. Meine Frage dazu lautet. Muss ich für beide Plätze die Nebenkosten ( Wasser und Müll) bezahlen? Mein Platzwart schreibt mir dazu folgendes. leider können wir Ihrem Wunsch, die Nebenkosten für einen von den beiden Plätzen wegfallen zu lassen, nicht entsprechen. Unsere Kalkulation der Nebenkostenpauschale bezieht sich auf die Anzahl der vermieteten Stellplätze und nicht auf die tatsächliche Nutzungsdauer. Würden wir die Nebenkosten auf die tatsächliche Nutzungsdauer umrechnen (was technisch leider gar nicht möglich ist) würden für viele Mieter die Nebenkosten noch wesentlich höher ausfallen. Was haltet Ihr davon ? Ist da so akzeptabel ? Danke für Eure Antworten

Hallo,hätte mal wieder eine Frage wegen dem Wasser geld.Also wir haben 5 Personen im Haushalt,der Nachbar und Vermieter ist mit 4 Personen und daneben noch ein Imbiß.Die Wasser uhr läuft auf alle drei Parteien.Am Anfang hieß es die Wasser kosten würden durch die Personenzahl aufgerechnet,Da wußte ich nicht,daß der Grill nebenan auch auf uns läuft.Ich zahle für Heizung,wasser und Müll monatilich 290 Euro.Die Heizung erzeugt auch das warme Wasser und ist eine Ölheizung,die der Vermieter auftankt.Der Grill zahlt monatlich nach eigener Aussage 80 Euro Wassergeld.Das ist doch Horror oder nicht?Würde gerne mal eure Meinung hören.Danke...

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung. Alle Wohnung verfügen über Fußbodenheizungen. Im Winter letzen Jahres ist die Zentralheizung zu 90% ausgefallen. Wir mussten bei einer Außentemperatur von -18°c ca. 1 Woche alle Heizungssteuerungsgeräte auf 5 von 5 stellen. Die Raumtemperatur war jedoch trotzdem bei nur 20°c. Wir haben für diese Zeit die Temperaturen Protokolliert und entsprechend die Miete vermindert. Nun haben wir bei der Jahresnebenkostenabrechnung eine Mehrverbrauch von 100 Euro bei den Heizverbrauchskosten, obwohl alle Räume auf dem Nivea der letzen Jahre geheizt wurden. Der Preis je Wärmeeinheit ist nicht gestiegen. Ich habe die Vermutung das in der Woche unendlich kaltes Wasser durch dem Warmwasserzähler geflossen ist.

Hallo, ich ziehe bald in meine erste eigene Wohnung. Nun die Frage : Logischerweise gibt es in der Wohnung einen Kabelanschluss, sind die Kosten für KabelTv in den Nebenkosten enthalten sodass ich theoretisch sofort tv schauen kann oder muss ich kabel selber anmelden?

Wir sind vor einigen Monaten in eine Wohnung mit einem recht großen Keller gezogen. Da wir keine Lust hatten den Trockner in unsere Wohnung aufzustellen und der Kellerraum über einen Stromanschluss verfügt, haben wir den Ihn dort aufgebaut.

Nach ein paar Wochen hat sich herausgestellt, dass die Steckdosen in den einzelnen Kellerräumen über den Allgemeinstrom laufen. Der Vermieter bat mich deshalb ein Kabel von meinem Zähler in den Kellerraum zu legen. Auch wenn ich im ersten Moment dachte, dass das wohl eher Aufgabe des Vermieters ist, wollte ich wegen den vom Elektriker veranschlagten 100-150€ auch nicht direkt Zoff mit dem Vermiter bekommen und hatte vor die Kosten einfach zu übernehmen. Leerrohr vorm Zählerkasten im EG in den Keller lag ja.

Heute war der Elektriker da und hat bei der Ausführung festgestellt, dass das Leerrohr nicht mehr ganz so leer ist, sondern total zugemüllt und nicht mehr zu gebrauchen ist. Für den Durchbruch vom EG in den Keller würden jetzt nocheinmal mindestens 150€ anfallen.

Deshalb meine Frage: Wer muss dafür eigentlich aufkommen? Bzw. kann der Vermieter von mir verlangen diese Kabel zu ziehen, wenn weder im Mietvertrag noch bei der Wohnungsbesichtigung irgendwann die Rede davon war, dass die Steckdose im Keller nicht genutzt werden darf?