Gibt es irgendeine zusaetzliche Sicherheit fuer den Vermieter, zur Sicherung der monatlichenMieten? BEIspielsweise wenn der Buergergeldbezieher,eine zeitlang alles schleifen laesst,Mieten nicht ge,zahlt werden usw.¿!

Hallo Alle,

ich wohne seit über 6 Jahren in meiner Wohnung ohne, dass es seitdem je eine Mieterhöhung gab. Zudem lies sich der Eigentümer schon zweimal blicken und machte einen freundlichen, lockeren Eindruck + sagte bereits, dass ich keine Bedenken zwecks Kündigung auf Eigenbedarf haben bräuchte. Alles in allem ein guter Eindruck und ich fühle mich wohl.

Jetzt kam heute das erste Mal eine Mieterhöhung von 20€ ins Haus geflattert. Diese Mieterhöhung ist von der Höhe her finanziell total verkraftbar für mich. Dennoch wollte ich gerne eure Meinungen, Erfahrungen wissen, ob diese zulässig ist, denn: als Begründung schreibt die Hausverwaltung in folgender Reihenfolge:

• länger als 3 Jahren keine Mieterhöhung
• Der Mietzins entspräche nichtmehr dem Entgelt, das in der Stadt für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage erzielt werden kann. (Kann mir jemand diese Aussage erklären? :) )
• Neuberechnung Kaltmiete ( +14,20€) auf Grundlage aktueller qualifizierter Mietspiegel der Stadt und besonderer Merkmale wie zBsp. -- Fenster im Badezimmer u. WC; -- Maisonette-Wohnung

Der Mietspiegel ist seit 2022 aktuell.

Habe ich nun einfach Glück, dass der Vermieter erst jetzt die Mieterhöhung verlangt und dann vielleicht auch noch in (für mich) so angemessener Höhe oder könnte das ein Indiz für weitere Erhöhungen sein, da die genannten "besonderen Merkmale" vorher ja auch schon drin waren (ich frag mich wieso die das jetzt aufzählen müssen ;D ) . Kann mich jemand diesbezüglich aufklären?

Danke euch ! :)

Guten Abend, habe eine Mieterhöhung bekommen und muss für 43 Quadratmeter jetzt 390 Euro Miete bei einem Nettolohn von 1700 Euro. Ist das trotz Autokredit und andere Kosten machbar und wie ist es bei euch?

Hallo,

unser Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1972 ... wir hatten einen Vermieter Wechsel und vorher seit Jahren keine Mieterhöhung mehr bekommen .... laut Mietspiegel 2023 NRW - Köln ge

hört unser Haus gemäss Baujahr 1972 in die Gruppe 2 = Wohnungen in Gebäuden die von 1961 bis 1975 bezugsfertig wurden ---

Nach Rückfrage behauptet Vermieter, dass die Eingruppierung in Gruppe 3 (bezugsfertig von 1976 bis 1989) deshalb erfolgte, weil meine Wohnung zwar laut Schlußabnahme 1974 fertig gestellt wurde, jedoch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ( gem. Punkt 5 im Anhang des Mietspiegels) in die nächst höhere Gruppe gelangt ist.

FRAGE: kann man wirklich das Baujahr von 1972 auf 1976 ändern ???

UND somit auch die Gruppe ????

-- im Energie-Ausweis steht Baujahr 1972

-- kann ich mich nach der Berechnung der Grundsteuer für unser MFH erkundigen,

weil ja hierbei u.a. das Baujahr und das Grundbuch zugrunde gelegt wird ???

( nur Privatwohnungen vermietet)

Vielen Dank ...

Guten Tag, ich habe mich auf eine Wohnung beworben die mir für 690 warm angeboten wurde. Nachdem ich aufgefordert wurde meine Unterlagen einzureichen, einschließlich meine Gehaltsnachweise, habe ich einen Tag später die Mail erhalten für die gleiche Wohnung wo die Miete aufeinmal um 400 Euro erhöht wurde auf 1080 Euro.

Ist das erlaubt ? Im laufenden Prozess die Miete meinen Gehalt anzupassen ? X)

Gruß

Moin, bin 16 Jahre und meine Oma hat eine der schönste Wohnungen in Hamburg mit perfektem Alsterblick und schöner Terrasse.
Sie überlegt schon länger um zu ziehen.
Da ich selber mit meiner Familie gerade umgezogen bin und mich das sehr mitgenommen hat und immer noch emotional leiden lässt und an der älteren Wohnung hänge würde es mich besonders schaden wenn nun auch meine. Oma umzieht da wir auch sehr häufig bei Ihr sind. Sie sagt zwar sie hätte eine Mieterhöhung bekommen, was sie allerdings glaube ich nur als Ausrede nutzt. Was kann man tun und womit kann man argumentieren um sie zu überzeugen da zu bleiben.

Danke im Voraus :D

Liebe Beantworter*innen,

ich habe nun leider zwei Briefe bezüglich einer Mieterhöhung erhalten.

In dem einen Brief ging es darum, dass meine Warmmiete ab dem 01.08. um 2,3% erhöht wird, da der Verbraucherpreisindex gestiegen ist. (Fair enough. Steht auch so im Vertrag.) - Hier wäre meine Miete 720,21€.

Nun habe ich aber noch einen Brief erhalten in dem es um die Nebenkosten geht und dass auch diese ab dem 01.09. erhöht werden, so dass meine Warmmiete ab September 745,82€ beträgt.

ABER in dem neusten Dokument wird immer noch mir der alten Kaltmiete gerechnet, welche nicht die 2,3% Indexerhöhung beinhaltet, und somit wäre ich ganz schnell bei 760,21€ ab dem 01.09.

Wie gehe ich hier am besten vor?

Liebe Grüße

Leon

Hallo! Und zwar habe ich meine Wohnung gekündigt und auch eine neue gefunden.
Die jetzige Wohnung die ich gern anmieten würde gehört einer Immobilie. Mir wurde gesagt um ein Mietanbot erstellen zu können brauchen die die normalen Daten Auskünfte (das normale halt) jedoch bräuchten die anscheinend auch die Sozialversicherungsnummer was unüblich ist. Weiß wer warum die gebraucht wird?
Ich lebe in Österreich (Steiermark)

Danke im Vorraus! :)

Hallo,

ich brauche Hilfe in Sachen Mietrecht.

Mein Vermieter möchte in meiner Wohnung etwas modernisieren. Ich weiß schon länger, dass er das irgendwann vorhat. Nun kam eine schriftliche Ankündigung, in der er die Modernisierung ankündigt und sich auch an die 3 Monate hält, zu denen er als Vermieter verpflichtet ist. (Der Vermieter muss Modernisierungsmaßnahmen spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten in Textform ankündigen (§ 555 c Abs. 1 BGB).

Nun will er allerdings doch schon nächsten Monat mit der Modernisierung beginnen und schreibt, dass sich die Ankündigung auf einen ungefähren Zeitraum bezog, Änderungen möglich sind und das mehrmals über die Modernisierung gesprochen wurde (jedoch ohne eine zeitliche Ankündigung, nur dass das irgendwann gemacht wird).

Kann ich mich nach wie vor auf mein Recht beziehen und auf den §555 c der besagt, dass der Vermieter 3 Monate vor Beginn der Arbeiten die Modernisierung ankündigen muss.

Oder liege ich da falsch?

Danke schonmal :)

unter der Rubrik, Steuern zu erhöhen, werden hierbei in den Gemeinden und Städten ganz besonders die Grundsteuern erhöht, weil die Nebenkosten dann die Mieten erhöhen und wer will schon auf der Straße landen .. heißt das jetzt, daß weniger Wohnungen und Häuser entgegen anderslautender Versprechungen gebaut werden?

Hallo, und zwar habe ich vor eine Wohnung zu erwerben die seit knapp 18 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist.

Die Miete wurde Nie erhöht, wodurch die Nettokaltmiete bei ca. 400 € liegt. Da die Familie in der Wohnung bleiben möchte und weiß, dass bei der aktuellen Nettokaltmiete die Wohnung als Kapitalanlage nicht lohnenswert ist bedenkt sie, dass bei einem Eigentümerwechsel der neue Eigentümer die Wohnung auf Eigenbedarf Kündigt bzw. die Wohnung nur für Selbstnutzer interessant ist. Deswegen hat der Mieter von sich selber aus angeboten, die Nettokaltmiete auf 850€ zu erhöhen, was dem Aktuellen Mietspiegel für die Wohnung und der Lage entspricht.

Die Nebenkosten von knapp 150€ haben sich in der Zeit auch schon etwas erhöht.

Zu meiner Frage ist dieses Rechtlich möglich, da beide Seiten damit einverstanden sind und muss ich einen neuen Mietvertrag machen wo die aktuelle Nettokaltmiete mit den aktuellen Nebenkosten Dokumentiert sind oder Reicht ein Schreiben in dem Steht, dass hiermit die Miete und die Nebenkosten auf Beispielsweise 1100€ erhöht werden ?

über hilfreiche Antworten würde ich mich sehr freuen.

Liebe Grüße

Kenan :)

Ich werde bald in eine neue Wohnung ziehen und habe dafür auch schon alles ausgefüllt, der von allen Parteien unterschriebene Mietvertrag liegt mir auch vor. Jetzt gab es aber wohl einen Fehler seitens der Verwaltung und es wurde eine zu niedrige (Kalt)miete angegeben. Sie wollen die erste Seite einfach austauschen, sodass der Vermieter bekommt was er anfangs auch verlangt hat. Geht das einfach so? Kann der Vertrag quasi undokumentiert wegen einem Fehler geändert werden, muss das nicht schriftlich festgehalten werden?

Vielen Dank schonmal für eine Antwort!

Hallo Ihr lieben, ich bin aktuell in der Situation, dass meine Indexmiete angehoben werden soll. Mein Vermieter will einfach mal 14€/qm2.
Jetzt sehe ich, dass die Wohnungen in unserm Komplex aktuell für 12€/qm2 vermietet werden.
Wäre es wohl möglich, dass ich die Wohnung kündige und gleichzeitig ein Freund von mir die Wohnung neu anmietet und ich einfach für knapp 2400€/Jahr weniger da wohnen bleibe?
Verstehe auch nicht ganz, nach welcher Idiotie mein Mietverein mir die Miete in dem Umfang erhöhen will.^^ Ja, laut Indexmietvertrag wäre es rechtens, aber wenn die Wohnungen neu vermietet für wesentlich weniger Euros auf den Markt gehen, dann soll man mir doch zumindest mal anbieten die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete zu nehmen bezahlen.

Ich würde gerne wissen ob eine Mieterhöhung rechtens ist,

wir sind Oktober 21 in die Mietwohnung eingezogen Erdgeschoss mit Garten

bei Unterzeichnung des Vertrages wurde uns ein Garten wie ein 2 Stellplatz zugesichert ( steht auch im Mietvertrag

den Garten und den zweiten Stellplatz haben wir Mitte/ Ende 2023 bekommen

das Haus ist immer noch nicht komplett verbrettert überall schaut die dämmwolle raus ( Haustüre Fenster)

es fehlen noch 2 Absturzsicherungen ( aktuell mit Paletten abgesichert)

und die Terrassenüberdachung ist auch noch nicht gemacht

die rollogurte sind immer wieder defekt

nun die Frage muss ich in Oktober die Mieterhöhung hinnehmen? Trotz dieser ganzen Mängel? der Vermieter weiß über die Mängel Bescheid

Ich wohne zurzeit in Frankfurt und mein Vermieter nimmt jetzt den Frankfurter Mietspiegel als Beispiel um meine Miete um 60€ zu erhöhen.

meine Antwort darauf

Ich kann nicht nachvollziehen auf welcher Grundlage sie dies machen wollen. In dieser Wohnung ist das Bad älter als 30 Jahre, die Fenster und Türen sind veraltet und das mindestens 10-15 Jahre. Hinzu kommt dass die Fenster nicht dicht sind und Kälte, sowie Nässe hindurchkommen. Auch im Winter ist es in dieser Wohnung kalt, da die Heizung nicht funktioniert. Im Bad lässt sich das Wasser nur schwer regulieren und auch die Menge die aus dem Hahn kommt ist gering und es entsteht kein Wasserdruck. Morgens gibt es kein warmes Wasser. Das hatten mehrere Mietparteien gemeldet. Dennoch kümmert sich darum niemand.

und deren Antwort darauf

Sie möchten unserer Mieterhöhung nicht zustimmen, weil Sie Mängel in Ihrer Wohnung haben. Wir gehen daher davon aus, dass Sie die Zustimmung von der Beseitigung des angezeigten Mangels abhängig machen möchten.

Die Miete für eine preisfreie Wohnung bestimmt sich ausschließlich durch Vergleich mit der ortsüblichen Miete. Da es in Frankfurt am Main einen Mietspiegel gibt, kann damit die Miete einer Wohnung in einfacher Weise festgestellt werden. Ausschlaggebend sind lediglich die objektiven Kriterien einer Wohnung im Vergleich mit denen des Mietspiegels.

Aus vorgenannten Gründen haben behebbare Mängel an der Mietsache keinen Einfluss auf die Mietfestlegung und das Verfahren der Mietenvereinbarung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Sofern Mängel vorliegen, die die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung tatsächlich mindern, melden Sie diese bitte umgehend an den zuständigen Hausmeister. Allerdings nicht durch Verweigerung seiner Zustimmung zu einem nach § 558 BGB ordnungsgemäßen und damit rechtswirksamen Mieterhöhungsverlangen.

Was soll ich jetzt tun?

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und alle Parteien haben eine Mieterhöhung nach dem ortsüblichen Mietspiegel bekommen. Aber es wurden verschiedene Mitspiegelpreise zugrunde gelegt, obwohl keine Sanierung an irgendeiner Wohnung erfolgte. Ist das in Ordnung, gilt der Mietspiegel nicht für alle Parteien gleich?

Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Wir haben Mitte 2020 einen Mietvertrag verlängert, der folgende Wertsicherungsklausel enthält:

"Der Pachtzins wird für die Dauer von 5 Jahren bis zum 31.03.2024 festgeschrieben und danach greift die Wertsicherungsklausel.

Ändert sich zukünftig der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen (Basisjahr 2015 = 100) ab dem 01.04.2025 geltenden Index, so erhöht oder vermindert sich im gleichen Verhältnis die Höhe des monatlich zu zahlenden Pachtzinses.

Eine Änderung bleibt außer Betracht, wenn sich der Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen um weniger als 10 Prozent ändert. Der erhöhte oder verminderte Pachtzins ist erstmalig für den Monat zu bezahlen, der dem Monat folgt, indem sich der Verbraucherpreisindex für Nordrhein-Westfalen um mehr als 10 Prozent verändert hat."

Uns ist nun nicht vollständig klar, was diese Klausel für die tatsächlich zu erwartende Erhöhung bedeutet.

Ist das Basisjahr 2015 noch relevant? Oder können wir vom "neuen" Basisjahr 2020 ausgehen, welches seit 2023 das offizielle Basisjahr des Index ist?

Würde sich die Klausel quasi automatisch auf das neue Basisjahr beziehen, wäre in unserer Betrachtung mit einer Erhöhung im April zu rechnen, die sich aus der Differenz des Basiswerts 2020 (100%) und dem Wert im April, vermutlich irgendetwas um die 117% ergibt. Wir würden also von einer Erhöhung um ca. 17% ausgehen.

Verstehen wir das richtig?

Lebe seit Oktober 2022 im Studentenwohnheim, Miete war im ersten Vortrag unterzeichnet zu 250€. 5 Tage vorm 1. November schicken sie mir, dass Miete zum 1. November 2022 erhöht wird auf 280€. Begründung: Mehrkosten durch gestiegene Energiepreise. Seitdem hat sich die Miete nicht verändert.

Jetzt hab ich nochmal zurückgeblickt und gelesen, dass eine Mieterhöhung erst 15 Monate nach Einzug geschehen darf, mit Ankündigung 3 Monate vorher. Kann man da nachträglich noch irgendwas machen? Lohnt das überhaupt? Ich mein, die Miete ist ja eh ein Witz und mit 280€ leicht bezahlbar. Aber es geht ja auch ums Prinzip und das ist 'ne staatliche Einrichtung.

In meinem Mietvertrag steht das ich für meinen Flur, meine Treppen und schneeschippen,salzen , mülleimer selbst verantwortlich bin. Jetzt möchte meine vermieterin 15 Euro monatlich als hausmeisterkosten erhöhen . Gemeinsame Eingänge gibt es nicht.

Ist das rechtens? Schließlich muss ich laut Mietvertrag ja alles selber erledigen?

Wie rechtfertigt sich das ?

Wer kann mir bitte helfen ? Der alte Besitzer von Wohnung hat mir ein Vertrag gemacht mit unbefristet Zeit. Das Haus würde in in April letzte Jahr verkauf. Aber habe keine neue Mietvertrag von neu Besitzer , der neue hat die Mitte auf 20% erhöht.er will das Hause renovieren und nochmal die Mitte erhöhen. Und noch dazu uns kündigen . Darf er dass machen? Oder an wenn soll ich mich wenden? Bin wegen gesundheitlichen Gründen Sozialempfängerin. An welche sozial gibt so eine hilfe fur Mieterschutz. Ich brauche schnell hilfe . Ich danke euch in vorraus für jeden Info das mir hier geben können. 😢

Hallo zusammen

Mein Vermieter hat eine Mieterhöhung angekündigt und als Grund sagte er, dass die Renovierungskosten der Nachbarwohnungen zu hoch waren. Gilt das als Modernisierungsmaßnahme oder nicht? Danke für eure Antwort.

Hallo,

Wir haben im Mietvertrag der Wohnung (Miete) auch einen Stellplatz für einen Pkw mit enthalten (ein Vertrag). Nun möchte der Vermieter wegen Eigenbedarf den Stellplatz wiederhaben und meint, dass die Miete dafür 20€ billiger wird. Wir sind aber durch ein kleines Kind darauf angewiesen. Darf er das einfach so entscheiden?

Es geht um eine 19m² Wohnung in Berlin. Ja, wirklich 19m².

Die Vormieterin zahlte 530€. Ihre Miete wurde wohl Frühling 2023 auf diesen Betrag erhöht. Jetzt würde ich die Wohnung bekommen, allerdings für 645€ Miete.

Alle Mietpreise sind warm.

Ist das alles legal?

Ich kenne mich nicht genau mit den Gesetzen aus, aber es erscheint mir nicht fair. Gibt es einen Weg, den Vertrag der Vormieterin zu übernehmen?

Danke!

Zu meiner Wohnung gehört ein Garagenplatz, 2022 wurde die Miete erhöht, jetzt will der Vermieter die Garagenmiete erhöhen, obwohl die zu meiner Wohnung im Mietvertrag steht Ist das rechtens?

Hallöle,

folgender Fall - ich bin neben einer Dauerverrentung Wohngeldbezieher und Anfang letzten Jahres wurde vom Vermieter eine Reinigungsfirma beauftragt, welche nun die üblichen Reinigungstätigkeiten, die wir vorher selbst machten, durchführt; womit sich natürlich die Nebenkosten erhöhen.

Leider ist von der Erhöhung so lange nichts zu sehen, bis die erste NK-Abrechnung (irgendwann im Sommer) eintrifft, jedoch blockt die Wohngeldstelle bei einer Anfrage zur Kostenübernahme grundsätzlich ab, weil es sich laut ihr beim Wohngeld um einen Zuschuss zur Kaltmiete handelt - was ich nicht verstehe, die Kaltmiete setzt sich -immer- aus Wohnraummiete plus Nebenkosten und die darin übernahmefähigen Kosten zusammen.

Somit meine Frage: Sind Gebäudereinigungskosten ein zu berücksichtender Posten im Bezug auf eine Kostenübernahme beim Wohngeld - schließlich erhöht sich ja mit ihr auch die Kaltmiete insgesamt?

Vielen Dank !

Hallo zusammen,

Ich habe die Möglichkeit, als Nachmieter in die Wohnung von Bekannten zu ziehen, deren Miete gerade deutlich unter dem örtlichen Durchschnittspreis pro qm liegt. Ist es für den Vermieter theoretisch möglich, beim Mieterwechsel die Miete anzuheben, wenn es ein direkter Wechsel ohne irgendwelche Veränderungen in der Wohnung ist?

Vielen Dank für eure Antworten!

Sehr geehrte Frau xy,

seit Anfang Herbst versuche ich oft jemanden aus der Wohngesellschaft zu erreichen jedoch bekomme ich keine Rückmeldung, ich habe das Problem, das unsere Fenster nicht dicht sind und kalte Luft dadurch rein kommt und dadurch habe ich das recht dass sie mir die Fenster erneuern oder recht auf mitminderung, ich würde mich freuen wenn sie mir zeitnah eine Rückmeldung geben, mit freundlich grüßen

Hallo ihr lieben,

Ich habe folgendes Problem,

Mein Vermieter hat einen Brief zugeschickt für den Zeitraum vom 01.01. 2022 bis zum 31.12.2022 verlangt er Nachzahlung für die Miete 672,79 Euro.

Er hat quasi in dem Zeitraum die Miete erhöht und möchte alles auf einem Schlag haben. Er hätte doch monatlich fordern können. Wieso meldet er sich nach 1Jahr mit einer gesamten Mieterhöhung?

Das Schreiben haben wir am 21.12.2023 erhalten.

Ist das wirksam?

Hallo,

meine Wohung wurde zum 1.6.2021 verkauft und es gab direkt einen Mietaufschlagvon 20%. Dem habe ich damals zugestimmt wegen dem Verkauf und der sehr günstigen Miete, die der Vorgänger nicht erhöht hatte.

Nun wurde um meine Zusstimmung gebeten die Miete jetzt zum 1.1.2024 wieder um 10% zu erhöhen, weil sie unter dem Mietspiegel liegt. Es sind noch keine 3Jahre vergangen und ich weiss nicht, ob das so ok ist.

Bei meiner Minirente muss ich sowieso auf jeden Euro achten. Deshalb meine Frage hier.

Ich bedanke ich schon jetzt für die Mühe und Antwort

Ich möchte in einer vermieteten Wohnung wegen der gestiegenen Kosten die Miete erhöhen. Der Mieter zog dort vor 8 Jahren ein, bis heute hat es keine Mieterhöhung gegeben. Ich war immer der Meinung, dass ich mich auf jeden Fall am örtlichen Mietspiegel zu orientieren habe, der wiederum seit Jahren unverändert auf niedrigem Niveau ist. Nun habe ich mehrfach gehört, dass ich durchaus um bis zu 20 % erhöhen kann, wenn noch nie eine Mieterhöhung stattgefunden hat. Stimmt das?

Hallo,

unsere Miete wurde zum dritten Mal in Folge zum Jahresende (Ab Dezember) erhöht. Begründung: Modernisierungen am Wohnobjekt.

Im Mai wurde eine neue Mauer im Innenhof gezogen. In der Zeit waren die Parkplätze nicht nutzbar und die Wäscheplätze.

Im August wurde angefangen, das Treppenhaus zu entkernen. Seit dem wird immer wieder geklopft, gebohrt, gehämmert, geschliffen und gesägt, aber viel mehr passiert nicht. Es ist nur regelmäßig staubig und laut.

Die Erhöhung der Miete vor Abschluss der Arbeiten empfinde ich als dreist, da wir im Vorjahr schon eine Erhöhung wegen der anstehenden Arbeiten erhalten haben. Dürfen die das wirklich einfach so erneut erhöhen?

Kind hat einen Mietvertrag mit zu wenig Miete im separatem Haus der Eltern. Kann die Miete auf den üblichen Mietspiegel der entsprechen Stadt auf einmal erhöht werden?

Hallo,

Mein Vermieter möchte die 3 Wohnungen hier im Haus sanieren.

Dazu müsse er mir zum 31.03.2024 kündigen.

Wenn ich aber ohne sanieren hier wohnen bleiben möchte, will er die Kaltmiete um mindestens 100€ erhöhen.

Die anderen 2 Mietparteien hier im Haus wollen die Mieterhöhung annehmen und nicht gekündigt werden.

Der Vermieter macht das jetzt von mir abhängig, ob Mieterhöhung für ALLE oder Kündigung für ALLE, d.h.

wenn ich die Mieterhöhung nicht annehme und er mir kündigt, dann kündigt er den anderen 2 Parteien auch, weil er in einem Aufwasch die Wohnungen sanieren will.

Wenn ich aber mit der Mieterhöhung einverstanden bin, können alle hier weiterhin wohnen.

Ist das rechtens?

Im Voraus schon ein ganz herzliches Dankeschön

Hallo,

wie mieten die Wohnung schon länger als 1.5 Jahre somit wäre ja eine Mieterhöhung bis zu 20 % möglich. Jedoch wurde ca nach 8 monaten nach dem Einzug eine weitere wohnung indem haus dazu gemietet. Wir haben jetzt statt 55 qm ca 90 qm. Dafür wurde die miete natürlich angepasst. Kann der mieter die miete jetzt anhöhen obwohl sich innerhalb der 1,5 jahre die Miete schon verändert hat oder nicht?

danke für eure Antworten!

Moin,

Wir haben nen Gärtner, wo auch immer ein Teil der Miete von weg geht.

Zu seinen Aufgaben gehört, die Mülltonnen rauszustellen, sobald die dran sind.

Nun müssen wir es aber selber machen, da er laut Vermieter zu alt dafür ist

Hat man ein Recht dazu nun weniger Miete zu bezahlen oder sowas in der Art?

Hallo zusammen,

ich bin mir aufgrund der unklaren Lage nicht sicher. Mein Vermieter will die Miete des Hauses in dem wir wohnen erhöhen.

er hat schon durchleuchten lassen das er mindestens auf die ortsübliche Vergleichsmiete gehen will.

diese Erhöhung entsprechen aber in Prozenten einer Erhöhung von 35%.

Sehe ich es richtig das er wenn er jetzt erhöht nicht mehr als 20% der ursprünglichen Miete für 3 Jahre erhöhen darf?

Desweiteren will er mir nun die Garagen und den Lagerraum den ich laut Mietvertrag mitgemietet habe (schriftlich in der Kaltmiete enthalten) auch noch berechnen.

Ist das legitim? Ich habe bisher ein gute Verhältnis zum Vermieter gehabt aber das die neue Miete würde weit über Budget liegen.

Über Feedback würde ich mich freuen.

Kann ein Vermieter wegen Sanierung nochmals die Miete erhöhen,wenn er schon wegen der normalen,gesetzlichen Frist erhöht hat

Hey Ihr Lieben,

folgende Situation:

Unsere Vermieterin hat am 01.06.22 die Grundmiete um ca. 15% erhöht.

Später teilte die Vermieterin uns mit, dass die Verwaltung ihrer Häuser ab dem 01.01.23 von einem Immobilienservice übernommen wird. Dieses Unternehmen setzte neue Mietverträge auf, die wir auch unterschrieben haben. Es gibt also keine neue Vermieterin, aber jegliche Kommunikation sowie Verträge läuft nun über diese GmbH.

Nun will aber auch das Unternehmen die Miete zum 01.07.23 erhöhen. Und hier brauche ich mal ein paar Infos, falls möglich. :)

1. Die Grund(netto)-Miete soll wieder angehoben werden. Das Unternehmen nennt als Begründung gestiegene Materialkosten, Handwerkerpreise und Unterhaltungsaufwand. Fällt dies aber nicht teilweise unter Betriebskosten?
2. Das Unternehmen verweist darauf, dass es die Miete erhöhen kann, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Was ja nicht der Fall ist, da ja am 01.06. schon erhöht wurde.
3. Es werden zwar Vergleichsmieten genannt, um die Erhöhung zu rechtfertigen, aber die Grundmiete soll erneut um 20% steigen. Wir hätten also eine Mieterhöhung innerhalb von 13 Monaten um ca. 35%. Ich meine, dass 20% das Maximum für einen Zeitraum von 3 Jahren ist. Aber gibt es hier Ausnahmen, wenn ein neuer Mietvertrag unterschrieben wird? Die Vermieterin ist ja auch noch die Selbe, nur eben Vertreten durch die GmbH.

Schon mal Danke für eure Antworten :)

Hallo zusammen,

mein Vermieter will bei unserem völlig intakten Balkon einen neuen Bodenbelag und ein neues Geländer anbringen.

Danach wird es wohl zu einer Mieterhöhung kommen.
ist das rechtens?

Unser Komfort erhöht sich dadurch kein Stück.

Vielen Dank im Voraus

Guten Tag,

um wieviel Euro oder Prozent darf der Vermieter die Miete für eine Wohnung anheben wenn der Mietzins zu Beginn der Mietzeit falsch von ihm ermittelt wurde.

Beispiel: ich zahle für eine 80 m² Wohnung 5,50 € pro Quadratmeter Kaltmiete, wohne dort seit sechs Jahren. Die Miete wurde nie erhöht. Nun möchte der Vermieter die Miete anheben auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Aufgrund der Größe der Stadt gibt es keinen Mietspiegel. Die Vergleichsmiete liegt bei 12 Euro pro Quadratmeter, die Stadt hat aber eine Mietpreisbremse und normalerweise darf man soweit ich weiß, die Mieter nur um 20% anheben alle 3 Jahre auch wenn der Mieter zu Beginn der Mietzeit einen zu geringen Mietzins erhoben hat. Das wäre dann Pech… oder darf der Mieter sofort die Miete um mehr als 20% anheben um näher an die ortsübliche Vergleichsmiete zu kommen?

Hallo zusammen,

Mein Vermieter hat zum 01.05.2023 die Grundmiete um 10 % erhöht, u.a. wurde als Begründung lt. Mietspiegel "guter Boden" angegeben. Folgende Infos liegen vor:

• Mietverhältnis seit August 2010
• die Grundmiete wurde seit dem Einzug noch nicht erhöht
• Laminatboden (im Wohnbereich), PVC in Küche und Flur
• der Fußbodenbelag wurde vor meinem Einzug nicht erneuert

Meine Frage: Ist es rechtens, wenn die Grundmiete nach dem Mietspiegel wegen "guter Boden" erhöht wird, wenn der Laminatboden eigentlich schon längst (nach 10 Jahren) als abgeschrieben gilt bzw. mit dem bis dahin geleisteten Mietzins als abgegolten zählt. Kann dann überhaupt noch auf Basis des "guten Bodens" erhöht werden, auch wenn der Mietspiegel es so vorgibt?

Mfg

Daniel

Wir haben zum 01.01.2022 einen Mietvertrag mit Staffelmiete unterschrieben. Die Kaltmiete erhöht sich lt. Vertrag jedes Jahr um 3%. Der Vermieter kam nun auf uns zu und meinte, dass die Inflation bei 10% läge. Aus diesem Grund würde ihm die Erhöhung laut Staffelmietvertrag nicht ausreichen. Er würde uns aber entgegenkommen und fordert, die Kaltmiete jährlich um 6% zu erhöhen. Würdet ihr das akzeptieren?

Hallo, in meinem Mehrfamilienhaus gibt es eine Mietpartei mit lebenslangen Wohnrecht. Die monatliche Kaltmiete wurde notariell festgelegt. Kann ich anstehende Modernisierungen dennoch auf die Kaltmiete umlegen?

Heute wird in Österreich endgültig beschlossen das die Mieten um 8,6% erhöht werden nachdem sie 2022 um 11,5% erhöht wurden.

Als Ausgleich bietet die ÖVP aus einen Topf von 250 Millionen Euro Steuergeldern Bedürftigtn und Sozial benschteiligten eine Einmalzahlung von 200€ an.

Die Aussage der ÖVP is so kommt das geld Bei den richtigen an und nicht nach dem Gieskannenorinzip.

Was denkt ihr darüber? Ear die Entscheidung gerechtfertigt das die Mieter mehr Geld fürs Wohnen ausgeben müssen und ao die Inflation weiter steigt?

Hallo,

Ich über 25 und wohne in der Mietswohnung meiner Eltern. Dazu sei gesagt, dass ich hier seit über 12 Jahren lebe und das dem Vermieter auch bekannt ist. Ich wollte nun gerne einen Untermietvertrag mit meinen Eltern vereinbaren.
Zum einen ist jedoch die Untermiete im alten Mietvertrag meiner Eltern wohl untersagt (ich gehe mal davon aus diese Klausel sollte jedoch in dieser Konstellation nichtig sein), zum anderen ist das Verhältnis mit dem Vermieter nicht das Beste. Die Gesamtmiete soll weiterhin von meinen Eltern abgebucht werden und ich würde ihnen meinen Mietanteil immer per Dauerauftrag überweisen.

Daher die Fragen:

Muss der Vermieter explizit informiert und seine Erlaubnis eingeholt werden, obwohl sich an der Haushalts- /Wohn- und Bezahlkonstellation nichts ändert? (Ich vermute mal trotzdem Anzufragen ist cleverer zur Problemvermeidung)

Ich habe gelesen, dass den Vermieter u. U. eine Untermiete zu einer Mieterhöhung berechtigen kann, dieser jedoch überzeugende Gründe braucht. Kann das in dieser Konstellation der Fall sein? (Wäre natürlich ärgerlich für meine Eltern, wenn ich in einem Jahr ausziehe und die Miete trotzdem dauerhaft erhöht bleibt).

Vielen Dank!

Seit 2022 gilt die neue Heizkosten Verordnung: die Vermieter müssen die Mieter darüber informieren wie hoch der Energieverbrauch ist.

Mein Vermieter hat aber angekündigt, dass egal, ob man sich für das Portal anmeldet oder nicht, man gezwungenermaßen über Post die Infos erhält und in beiden Fällen das nun 2,95€ im Monat kostet. Kann der Vermieter seine Pflicht auf die Mieter finanzielle abwälzen ? Ist das rechtens?

Hallo,

ich wohne seit 3 Jahren in einer Mietwohnung und zahle eine Miete, die weit über dem Mietspiegel meiner Stadt liegt. Nun verlangt mein Vermieter eine Mieterhöhung, die nicht rechtens ist, da er bereits über dem Mietspiegel liegt und keinen Grund vorweisen kann (wie z.B. Sanierung). Sein aufgeführter (nicht zulässiger) Grund: steigende Kosten. Er behauptet ohne die Erhöhung würde sich das Mietobjekt nicht mehr rentieren. Als ich seine Forderung abgelehnt habe, ist er sehr respektlos in seinem Ton geworden (in Mail) und hat mir mehrfach gedroht er würde die Wohnung an einen Eigennutzer verkaufen, wenn ich seine Forderung nicht eingehe.

Randinfo:

Meine Schwester hat im selben Haus auch eine Wohnung von einem anderen Vermieter (gleiche Größe! gleiche Wohnung!) und zahlt 140 € weniger Kaltmiete als ich. Ihr Vermieter verlangt keine Mieterhöhung.

1. Wie kann es sein, dass es sich für ihn nicht rentiert, obwohl er schon zu viel Miete verlangt und obwohl andere Vermieter offensichtlich keine Probleme haben? Jeder Vermieter in diesem Haus müsste dann doch die gleichen Kosten/Steuern etc. für die Wohnung zahlen oder? 
2. Kann ich meinen Vermieter wegen Nötigung (Erpressung?) anzeigen?
3. Darf er die Wohnung unter dieser Situation verkaufen bzw. darf der neue Eigentümer mir nach dem Kauf sofort kündigen (mit 3 Monate Kündigungsfrist) wegen Eigenbedarf oder habe ich eine Chance auf Anklage oder Widerspruch?
4. Es heißt bei Umwandlung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperre bis zu 10 Jahren. Ist das der Fall, wenn der neue Eigentümer mir wegen Eigenbedarf kündigt oder wo genau liegt da der Unterschied? Gibt es Chancen/Möglichkeiten, dass ich in diese "Sperren-Regelung" auch kommen kann?

Ich bin für jede Unterstützung dankbar!

Liebe Grüße

Zb war ich bei ner Fahrschule und die hat gesagr Paket kostet 3000€,mit 40 Fahrstunden, und ich muss direkt ca 800 zahlen.

Falls ich mehr Fahrstunden brauche, wird es noch teurer. Ist das seriös

Hallo zu,

Der Vermieter will die Miete erhöhen in 2 Monaten nach Schreiben Eingang (März), ich will aber ab Mai umziehen, darf er nach 2 Monaten die Erhöhung bekommen, oder sobald ich umziehe innerhalb von 5 monaten, hat kein Recht dafür?

Hallo zusammen

Ich hab eine für mich wichtige Frage zustellen

Ich wohne seit fast 19 Jahren in eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit meinem Sohn zusammen.

Nun hat meine alte Vermieterin das Haus mit uns verkauft,ich habe nie eine Erhöhung bekommen,zahle 275 Euro kaltmiete und der neue Vermieter will jetzt auf 450 Euro kaltmiete Erhöhen.

Sagt mietspiegel anpassen sehe ich auch ein aber das wären ca.64% ist das zulässig?

Die Kappagrenze sagt Max 20% alle 3 Jahre,oder sehe ich das falsch muss ich das zahlen?

Kann mir bitte einer helfen???

Ich danke schonmal im vorraus

Leider konnte ich im Internet nichts finden und frage mich gerade ob das so okay ist. Ich bezahle bisher 260 Euro monatlich für mein Pferd an die Stallbesitzer. Jetzt soll der Preis ab dem 01.11 aber um 50 Euro steigen. Ich weiß das unser Stall nicht teuer ist aber ist dieser Preis gerechtfertigt bzw ist es erlaubt von jetzt auf gleich den Preis um fast 20 Prozent zu heben?

Kurze Eckdaten:

- Freizeitreiter

- Mein Pferd (Tinker Mix) Stockmaß 1,53 cm und ca 500 kg schwer

- Reitplatz 20x40m (bei Bedarf beleuchtet)

- Reithalle 10x30m (bei Bedarf beleuchtet)

- Innenbox von ca 3x3m

- weide bzw Paddockgang über den ganzen Tag, nachts in der box

- keine Vollpension, misten muss selber gemacht werden sowie abäppeln der wiesen bzw Paddocks

- Führanlage (bei Bedarf beleuchtet) war bisher im Preis NICHT mit inbegriffen

- Roundpen (bei Bedarf beleuchtet)

- beheizte Sattelkammer mit Chipsystem

- nicht beheizte Reiterstube

- 30 Pferde (davon 3 über 1,70m und 6 Shetty/Welsh Pony Größe, Rest ca im Maß von Haflinger)

- Pferde werden Montag bis Samstag rein und raus gestellt, Sonntags nur raus und die einstelle holen abwechselnd rein

- Masken werden aufgesetzt, kein Decken-/Glockenservice

Gibt es vielleicht eine Formel nach der man berechnen kann was dieser Stall für einen Wert an Boxenmiete hat?

Ich weiß ja das der Vermieter das Recht hat um 20% alle 3 Jahre zu erhöhen.Aber die 3 Jahre sind gerade erst um und nun kommt die Mieterhöhung. Um die vollen 20%. Jetzt wo sich der Gaspreis noch verdoppelt. Dadurch hab ich nun 250€ mehr im Monat nur für die Wohnung mehr zu zahlen.
War das bei euch auch? Haben alle Vermieter so zugelangt? Er meinte halt alles ist teurer geworden usw. Aber ich lebe in einer echt super alten Wohnung wo ich alle bezahle bezüglich renovieren, neue Fußböden über die Jahre und Bad und Küche ist gammel hoch 3.

Hallo zusammen.

Ich werde wohl in meine vermietete Eigentumswohnung eine Waschmaschine stellen. Zur Nutzung des Mieters*in.

Wie viel kann ich dafür verlangen?

Danke:)

Hallo,

hörte gerade im Flurfunk, dass wir an das Glasfasernetz angeschlossen werden sollen. Kann die Miete deswegen erhöht werden?

Staffelmiete!

Hallo,

gibt es bei einer Mindestmietzeit von 3,5 Jahren das Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ?

oder wird das bei dem gegenseitigen Kündigungsverzicht über die gesamte Laufzeit ebenfalls ausgeschlossen.

Hallo,

wir befinden uns momentan in einem schriftlichen Vorferfahren zu einer Zustimmung zur Mieterhöhung.

Es ist so das in der Wohnung erhebliche Mängel sind, dir wir aber bisher geduldet haben. Wir haben also keinen Mietminderugnsanspruch zur Zeit, erst bei einer Mieterhöhung können wir den Wert der Mieterhöhung komplett wieder reduzieren. (Vermutlich), den das gilt es herauszufinden ob ein Mangel besteht und Welche Höhe angemessen ist. Von unserer Seite bestehen da keine Zweifel und die Mängel sind vorhanden.

Der Vermieter ist sich der Lage bewusst, aber möchte warscheinlich sämtliche Mängel abstreiten und es ebensfalls vor Gericht darauf ankommen lassen.

Sind das dann zwei verschiede seperate Klageverfahren, kann die Mietminderung bzw. die Feststellungsklage wegen einer Mietminderung schon in diesem Kalgeverfahren zusammengeführt werden?

Wir sind Rechtschutzversichert und möchten keinen Zweiten Schadensfall melden.

Ich habe gestern ein Brief bekommen das meine Miete teurer geworden ist, ist das rechtens?

Siehe bild

Hallo, im Normalfall zahle ich für meine 1 Raum Wohnung 280€ Warm, jetzt habe ich eine Mieterhöhung auf 320€ erhalten. Da nun das Bafög sehr knapp bemessen ist mit 585€, frage ich mich wie ich diese bezahlen soll. Günstiger wohnen ist kaum mehr möglich. Kann ich diese Differenz von 40€ beim Bafögamt einfordern? Und falls ja wie? LG

Wenn man jetzt einen Mietvertrag für eine sich noch im Bau befindende Wohnung abgeschlossen hat, der Mietbeginn voraussichtlich März 2023 ist, und dafür eine Indexmiete (siehe unten) vereinbart wurde, ist die derzeitige Inflation dann schon im Mietpreis eingerechnet?

Also wird dann bei einem Mietbeginn im März 2023, nach einem Jahr, also im März 2024 geschaut, wie die Inflation von 03/23 bis 03/24 war, und so viel teurer wird dann die Miete, so dass die aktuelle Inflation (2022) gar keine Rolle mehr spielt, oder wie läuft das ab?

Für dieses Mietverhältnis ist eine Indexmiete gemäß § 557 b BGB vereinbart. Es gilt Folgendes:

a) Die mtl. Nettokaltmiete gemäß § 2 (1) dieses Vertrages verändert sich jeweils in dem gleichen prozentualen Verhältnis, in dem sich der vom statistischen Bundesamt ermittelte monatliche Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Basisjahr 2015 = 100) im Verhältnis zum Stand bei Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – gegenüber dem Stand der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel verändert hat, frühestens allerdings nach Ablauf eines Jahres seit Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel. Es gilt dann folgende Formel:

neue Miete = alte Miete x neuer Indexstand/alter Indexstand.

Hallo zusammen,

Wieviel Wochen vorher muß man eine Mieterhöhung dem Mieter ankündigen?

Die Vermieter sind schriftlich im Mietvertrag fest gehalten. Im Vertrag steht noch jemand anderes mit einem Nießbrauchsrecht drin, da derjenige früher mal Eigentümer war und diese Wohnung dann den aktuellen Vermietern als eine Schenkung übergeben hat.

Die Schenkung ist angeblich noch nicht ganz vollzogen.

Da die Vermieter das Konto der Nießbrauchberechtigten angegeben haben erhält diese die Miete.

Die Vermieter haben also rein gar nichts von der Wohnung außer die Rechten&Pflichten eines Vermieters.

Wie kann es möglich sein das eine Nießbrauchberechtigte Person den Mietern eine Jahres-Nebenkostenabrechnung zu schickt und diese Zahlung verlangt???

Ist das nicht alleinige Aufgabe eines Vermieters?

Selbst wenn der Vermieter die Nießbrauchberechtigte Person als Zahlungsempfängering im Mietvertrag angegeben hat, wie ist das überhaupt möglich das diese Nb.-Person die Jahres-Nebenkostenrechnung der Wohnung erhält und sich direkt an die Mieter damit wendet?

Nur der Vermieter allein darf Zahlungen verlangen oder??

Für mich ergibt hier vieles gar keinen Sinn, denn soweit ich weiß bedeutet Nießbrauchberecht nur das derjenige die Wohnung bei Eigenbedarf wieder beziehen kann. Sonst nichts.

Das der jenige das ganze Geld der Wohnung einnimmt ist doch eine rein persönliche Abmachung zwischen Vermieter und dem Schenkungsgeber. Als Mieter sind wir doch nur dem Vermieter sowie im Vertrag fest gehalten irgendwelche Zahlungen verpflichtet?

Wenn der Schenkungsgeber & Nießbrauchberechtigter etwas möchte müsste er sich da nicht an den Vermieter wenden?

Noch dazu möchte diese Person mit uns Mietern einen komplett neuen Mietvertrag aufsetzen indem er die Warmmiete sogar noch erhöht. Das geht doch gar nicht oder??

PS: Übrigens bin ich seit 1 Jahr in der Wohnung, meine Mutter war davor in dieser Wohnung und hatte die letzten Jahre niemals eine Jahresnebenkostenabrechnung erhalten. Ich nun plötzlich schon. Diese ist dann ca 266% höher ausgefallen.

Ich bin total fertig, das ist meine allererste Wohnung überhaupt und ich habe null Erfahrung und Ahnung, deshalb die ganzen Fragen. Ich hoffe jemand kann mir etwas damit helfen. Vielen lieben Dank im Voraus

hallo,

wenn ein Vermieter alle 3 Jahre um 20 % erhöhen darf, also grob 7% je Jahr, ist das nicht etwas zu viel rel zur Lohnerhöhung, etc. ?

Merci...

Hallo zusammen,

wie lange darf sich ein Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt zeit lassen, um über eine Mieterhöhung zu entscheiden?

Anfang Januar 2022 habe ich von meinem Vermieter eine Mieterhöhung und eine Zustimmung zum Mieterhöhungsverlangen bekommen.

Die Zustimmung zum Mieterhöhungsverlangen hat der Vermieter am 14.Januar.2022 bekommen.

Auch die Mieterhöhung hat der Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt am 14.Januar.2022 bekommen.

Die neue Miete wird dann an dem 1.Aprill 2022 fällig.

Bisher habe ich jedoch noch nichts von dem Sachbearbeiter gehört und auch keinen neuen Berechnungsbescheid erhalten.

Wie lange kann sich der Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt nun zeit lassen?

Ich wohne in einem staatlich geförderten Studentenwohnheim. Vor kurzem wurde ich darüber informiert, dass sich meine Miete in ein paar Monaten erhöhen wird.

Auf der Webseite des Wohnheims ist noch die alte Miete aufgelistet.

In dem Schreiben wurde mir nur mitgeteilt dass mir in ein paar Monaten eine höhere Miete abgebucht wird. Mich sogesehen vor vollendete Tatsachen gesetzt.

Darf mein Vermieter das?

Was sind da meine Rechte? Kann ich verhandeln?
Habe ich außergewöhnliches Kündigungsrecht?

Habe mal eine Frage Wenn ich in einem Haus wohne auf Miete Und mir das vom Jobcenter bezahlt wirdUnd der Vermieter Eine Staffelmiete macht Dann muss doch das Jobcenter Das Weiterhin bezahlen Oder seh ich das falsch kö Die mir da helfen

Ich möchte bei einer Eigentumswohnung von mir die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen lassen (entspricht einer Anpassung um 15% was bei uns auch gleichzeitig die Kappungsgrenze ist).

Zudem haben die Mieter gefragt ob ich Ihnen anstatt des vorhanden Teppichs neues Laminat in die Wohnung legen könnte und dafür die Miete nochmal zusätzlich um 30€ erhöhen würde.

Ich bin damit einverstanden und bin mir aber nicht sicher wie wir das nun am besten schriftlich festhalten können.

Ich habe etwas Angst dass die Mieter jetzt sagen sie sind einverstanden mit den 30€, wir dazu eine Vereinbarung treffen, ich neues Laminat reinlege und die Mieter im Anschluss zum Anwalt gehen und die Vereinbarung aufgrund einer nicht zulässigen Erhöhung kippen. Oder ist so eine einvernehmliche Vereinbarung zur Mieterhöhung trotz dessen dass sie über der Kappungsgrenze liegt zulässig?

Vielleicht kann ja jemand helfen :)

Jeden Preis verlangen, oder gibt es Mindestpreise, zb Oertlicher Mietspiegel.

Mein Bruder ist Vermieter und hatte schon mal 2019 die Miete und BK erhöht . Nun möchte er die Miete nochmal um 15€ Kaltmiete erhöhen, da alles teurer wird.

ist das möglich ?

Hallo,

Mieter hat die Mietererhöhung abgelehnt, Mieter möchte erst abwarten bis ein gelber Brief vom Gericht kommt. Was für ein Brief könnte das sein?

Der Vermieter muss ja eine Zustimmungsklage Klageschrift einreichen?

Wird die Angelegenheit beim Gericht ohne Benachrichtigung an den Mieter entschieden? Und dieser hat dann mit Anwalts und Gerichtskosten von der Vermieterseite zu rechnen?

Zum Beispiel wenn die Mieterhöhung sehr gering und berechtigt ist.

Dem Mieter müsste doch vom Gericht eine Frist gegeben werden?

Also wie läuft das ganze ab und ab wann entsthen zursätliche kosten für den Mieter?

Danke!

Wir haben einen neuen Vermieter und ich bin noch die einzige Mieterin mit altem Vertrag, also quasi ist meine Miete günstiger als die neu vermieteten.

Meine Annahme, ich will ja keinem was unterstellen 🙄, ist das er mich jetzt wohl gern los wäre, um meine Wohnung auch zu modernisieren und überteuert neu zu vermieten.

Es fing so an, dass meine kleine Wildwuchsfläche, wo ich Wildblumensamen gesät habe, für Bienen und so, radikal abgemäht würde, wie auch Wilde Erdbeeren extra kurz abrasiert wurden.

Jetzt will er den großen Baum fällen, der im Sommer immer schön Schatten gibt und verschiedene Sträucher in denen viele Tiere ihre Nester haben... Naja, da Werd ich wohl nix gegen machen können, regt mich aber auch auf.

Als die dann schon mal die großen Äste abgesägt haben, fiel ein großer Ast auf meinen Rollerunterstand und die wurde erheblich beschädigt.

Als ich ihn darauf ansprach kam nur "Das wird eh alles abgerissen". Und ich "Hallo? Ich hab das vom alten Vermieter genehmigt bekommen und man hätte wenigstens mit mir drüber reden können", meinte er "Das ist MEIN Grundstück und da kann ich machen was ich will. Außerdem hast du schon lange keine Mieterhöhung bekommen und das werde ich jetzt nachholen"... 😳so ungefähr mein Gesichtsausdruck.

Für mich ist die Sache eigentlich klar, das er mich raus ekeln will, weil er einem anderen Mieter einen Gemüsegarten erlaubt hat und das Holz am Balkon und der Hauswand gestapelt wird.

Also, hab ich ihm gesagt, "kannst ja die Miete erhöhen, aber ich lass das erstmal prüfen, weil ich ja den Garten nicht mehr nutzen darf wie vorher und weil meine Wohnung von sämtlicher Modernisierung nix gesehen hat, muss da erstmal ne anständige Begründung für die Erhöhung kommen"

So... Jetzt warte ich auf die nächste Reaktion🙈

Aber das mit dem Rollerunterstand fuchst mich gewaltig. Ich hab eigentlich nur verlangt, daß er mit mir darüber reden hätte sollen, bzw wer die denn repariert. Darf er den einfach abreißen? Jetzt mal angenommenen, ich hätt ihn nicht angesprochen und er hätt den ohne mit mir zu reden abgerissen. Fand das eigentlich schon scheiße das er mir nicht gesagt hat, daß die den kaputt gemacht haben und ich ihn erst ansprechen musste.

Darf er dem einem was erlauben und dem anderen, der erst durfte die Erlaubnis entziehen?

Meine Heizkosten werden über den Vermieter abgerechnet. Eben schreibt er mir eine WhatsApp meine Heizkosten wären im vergangenen Jahr erheblich höher gewesen als bei der anderen Wohnung die er vermietet. Ich soll nun 20€ mehr Miete bezahlen, sonst beendet er das Mietverhältnis. Ist das rechtens? Soll ich mir die Abrechnung zeigen lassen oder würde das nur unnötig provozieren? Wie würdet ihr vorgehen?

Hi. Würde gerne bei meinem Freund und seinem Vater einziehen jedoch will die Vermieterin 300 Euro von mir weil sie meinte das ich als Untermieter gelte und deswegen will sie noch extra Miete von mir. Ich bin so gut wie jeden Tag hier seit einem Jahr und bei den Nebenkosten zum Beispiel ist nicht mal was gestiegen, im Gegenteil sein Vater hatte noch 400€ Guthaben. Sind die 300 Euro also gerechtfertigt also darf sie das überhaupt?

Er hat 6 Jahre nicht erhöht.

Gestern plötzlich kam ein Brief.

Wie ihr auf dem Bild sehen könnt.

Ist das so rechtens?

Mieterhöhung? Geht das so?

Ich habe einen Brief von meinem Vermieter erhalten, wo drin steht, dass die Wohnung pro Quadratmeter teurer wird und ich somit auch mehr Miete zahlen soll. Nach einem Arbeitsunfall mache ich derzeit eine Umschulung, ich bekomme aber nur 67% von meinem Gehalt (Übergangsgeld) und könnte mit dem Geld keine Miete mehr zahlen.

Kann man dagegen widersprechen? Oder es vielleicht so vereinbaren, dass die Miete angehoben wird, wenn die Umschulung vorbei ist? Was passiert, wenn ich das Schreiben ignoriere?

Danke im voraus.

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Hallo erstmal und willkommen zu meiner Frage,

Darf der ehemalige Vermieter die Miete erhöhen, wenn ich die ganzen Sanierungsarbeiten auf eigene Rechnung gemacht habe?

Zum Sachverhalt:

Ich habe eine Wohnung gemietet und dort über 2 Jahre gewohnt. Da die Wohnung nicht im besten Zustand war, habe ich rund 1300€ reingesteckt und diese innerhalb von 3 Wochen bei Einzug selbst modernisiert (Fliesen verlegt in der Küche, Elektro gezogen, Trockenbau-Etanolkamin eingebaut, Wände begradigt, die Türzarge erneuert, neue Leisten verlegt mit Porenbeton usw. Alles Fachmännisch und mit Hilfe von Freunden, die eine Konzession haben, also im legalen Bereich!)

Da ich die Arbeit nicht in die Tonne werfen wollte und meine Mutter dort einziehen wollte, habe ich sie dem Vermieter vorgeschlagen (wir haben nicht den gleichen Nachnamen). Nachdem die Hausverwaltung da war um die Wohnung zu begutachten und mit meiner Mutter zu sprechen, wollten die bei zusenden des Mietvertrags rund 70 € mehr Kaltmiete. Klar, es ist nicht viel aber auf das Jahr gerechnet macht es 900€ aus und ich habe die Arbeit und das Geld reingesteckt.

Danke im Voraus

Folgender Fall:

Die Vermietungsgesellschaft möchte die Miete erhöhen. Grund: "Der Mietspiegel ist gestiegen", sprich, sie möchten bis zur neuen ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen.

Ich habe selbst mal in den Mietspiegel geschaut:

• die neue (höhere) Miete liegt zwar grade noch so innerhalb des Erlaubten
• sie reizen den Mietspiegel aber voll aus

Nun habe ich gelesen, dass die Ausstattung der Wohnung aber Plus- bzw. Minuspunkte geben kann. Die Wohnung ist schrottig ausgestattet, Billo-Style, das Gebäude fällt fast auseinander. Ich finde es fast schon dreist, da den Mietspiegel voll ausreizen zu wollen.

Welche Handhabe gibt es? Ganz abschmettern kann man die Mieterhöhung wohl nicht, aber zumindest abmildern?

Wie argumentiere/belege ich, dass die Wohnung "schrottig" ausgetattet ist - mit Fotos? Beschreibe ich es in Worten?

Und: Kann das funktionieren?

Ich gehe davon aus, dass die Vermietungsgesellschaft vor Gericht die "volle Mieterhöhung" einklagen wird. Welche Chancen haben wir, wenn die Wohnung wirklich schrottig ist, dass die Miete zumindest weniger stark erhöht wird?

Hallo,

Meine Situation ist folgende:

Mein Freund und ich wohnen in einer schönen 3 Zimmer Wohnung. Meine Schwiegermama in einer 4 Zimmer Wohnung, da ansonsten alle Kinder ausgezogen sind. Wir sind erst vor einigen Monaten hier eingezogen, doch haben eine super günstigen Mietpreis. Schwiegermama ist vor 15 Jahren in ihre Wohnung, und der Mietpreis hat sich nie erhöht. Da ihr aber die Wohnung zu groß und zu teuer wird, wollten wir die Wohnungen sozusagen tauschen. Doch nun haben wir das Problem dass wir befürchten dass es eine Mieterhöhung dann gibt bei Ihnen in der Wohnung wenn wir sie übernehmen. Zusätzlich ist von ihr die Schufa negativ, aber sie kann alle Rechnungen bezahlen. Wir haben einen normalen Einzelvermieter, sie ist bei GWG. Jetzt die Frage: Können wir uns gegenseitig die Wohnung untervermieten, dass eben eine Mieterhöhung nicht stattfindet und ihre negative Schufa auch nicht im Wege steht? Oder habt ihr andere Ideen?

Vielen Dank im voraus für die Nachrichten!

MfG

Schneider

Kosten für die Erwärmung von Kaltwasser scheinen mir bei 17€ pro Kubikmeter zu hoch zu sein, ist der Preis angemessen? Vielen Dank im voraus.

Hallo Leute,

Folgende Situation: vor Jahren habe ich mit einem Studien-Kollegen eine zweier WG gegründet. Er ist damals Hauptmieter geworden und sein Vater hat gebürgt. Nun haben wir beide einen Job und mein Kollege hat eine neue Bleibe gefunden, weswegen ich nun Hauptmieter werden möchte. Im damaligen Mietvertrag stehe ich auch namentlich als Untermieter drin. Inzwischen hat jedoch die Hausverwaltung gewechselt und ist natürlich scharf drauf einen neuen Vertrag zu angepassten Konditionen aufzusetzen (dies war jedenfalls die Antwort einer losen telefonischen Anfrage).
Meine Frage ist nun, ob ich einen Anspruch auf Übernahme des aktuell laufenden Mietvertrages habe, da ich wie beschrieben als Untermieter im Vetrag stehe und auch ausreichend verdiene, um mir die Wohnung leisten zu können.

Kennt sich hier jemand aus, was ich für Möglichkeiten habe? Für den Fall, dass mir nichts anderes übrig bleiben sollte als in den sauren Apfel zu beißen und ich einen neuen Vertrag akzeptieren muss: Welche Mieterhöhungen sind zu erwarten/ zu akzeptieren? Der jetztige Vertrag ist 6 Jahre alt und Modernisierungsmaßnamen gab es keine.

Beste Grüße!

Am 22.3. rief mich mein Vermieter an und teilte mir eine Mieterhöhung mit. Er kam mir dann 12,50€ vom geplanten Betrag entgegen und nagelte mich fest mit... Stimmen Sie zu , ich habs prüfen lassen ... ich meinte dann... Naja ich könnte es ja prüfen lassen und ... was bleibt mir gross übrig... eine Woche später schmiss er mir dann einen Brief ein mit dem ursprünglichem Schreiben ( das er mir einen Monat vorher per Einschreiben schickte aber wieder zurückzog ) und dem neuem einvernehmlichen Schreiben mit Worttext... Haben wir uns lt Telefonat einvernehmlich auf eine Mieterhöhung von xx Euro geeinigt. Bitte senden Sie mir einen unterschriebene Kopie des Exemplars zu.

Ich möchte das aber trotzdem einmal vom DMB prüfen lassen. Ich habe doch auch bei einer einvernehmlichen Mieterhöhung ( wenn denn die dann so ist ) 2 Monate Zeit oder ?

Heute ruft mich der Vermieter an und spricht mir auf die Mailbox... Ich will jetzt wissen wie der Stand ist, Sie haben mir die Zustimmung noch nicht zugeschickt... und legt frech auf.

Hallo,

kann die Miete einer Garage separat erhöht werden? Im Mietvertrag ist die Wohnraummiete festgelegt und die Garagenmiete ebenso. Beide voneinander getrennt in einem Mietvertrag.

Nach nun 3 Jahren als Vermieter habe ich mich mit dem Mieter auf eine Mieterhöhung geeinigt was den Wohnraum betrifft. Darf ich, da ich die Vereinbarung mit dem Mieter habe über die Wohnraummieterhöhung die Garagenmiete separat zur Wohnraummiete erhöhen?

Kurz die Randinformationen: Wir leben in einem Haushalt mit 3 Personen, eine Person hat sich nun entschlossen auszuziehen. Nun müsste unser vermieter uns einen neuen Mietvertrag ausstellen, er möchte dies aber nicht. Der Zeitpunkt zum umziehen ist für uns der denkbar schlechteste - meine Frage wäre nun ist es rechtens das komplette Mietverhältnis zu kündigen, wenn eine Person geht? Im Mietvertrag ist darüber nichts festgehalten - der Mieter meint er hätte dies mündlich mitgeteilt. Auch würde er gerne im neuen Vertrag die Miete erhöhen... hat da jemand für mich ein paar Quellen wo man sich schlau machen kann? Bin um jeden Rat sehr dankbar!

Hallo,

ich bin mit folgender Vorstellung vor drei Monaten in ein Haus gezogen: 810,- Kaltmiete plus 100,- Nebenkosten. Zzgl. Kosten für Gas & Strom.

Laut Vermieter müsse ich die Kosten für Wasser, Abwasser und Müll selbst zahlen, aber ich dachte, das würde ich mit den Nebenkosten zahlen. Die Rechnungen dafür laufen auf seinen Namen und er hat mir die Rechnungen dafür gebracht und wollte das Geld von mir (200,- Wasser/Abwasser alle 3 Monate, 30,- Müll). Da ich das nicht immer auf einmal bezahlen kann, wollen wir den Mietvertrag nun dahingehend ändern, dass die Nebenkosten um die Summe für Wasser/Abwasser erhöht werden, also 66,- mehr/Monat.

Ich habe den dazugehörigen Teil des Mietvertrages angehängt. Einmal steht dort (mMn), die Kosten wären in den Nebenkosten enthalten, etwas weiter unten steht aber das Gegenteil. Was davon ist gültig, kann man die Nebenkosten einfach erhöhen?

Es wäre soooo hilfreich, wenn mir jemand dazu etwas sagen kann <3

Also, ich habe eine kleine Mietwohnung wo ich wohne und würde elektrische Rolläden mir einbauen lassen mit Absprache mit dem Vermieter und die selber bezahlen.

Ich würde gerne wissen, ob der Wert der Immobilie steigt und ich selber dafür als Mieter mehr Miete zahlen müsste?

Hallo ihr Lieben,

Meine Vermieter bauen einen Balkon wir sind 2 Partein und freuen uns sehr .. die kosten dafür sind 25k .. logischerweise übernehmen das nicht wir Mieter.. aber es gibt eine Mieterhöhung meine Frage ist wie hoch kann die Mieterhöhung werden aufgrund eines Balkons ?

Liebe Leute ich habe darüber nochmal nachgedacht und überlegt wieso meine Vermieterin die Miete erhöht ohne einen Grund. Ich wohne am dem 01.12.2021 dann 1 Jahr in der Wohnung aber ich habe alles selber saniert!
darf sie das einfach ohne Grund und auch regelmäßig?
danke vielmals für die Antworten

Hallo, vor einer Weile haben Renovierungsarbeiten an unserem Haus stattgefunden. Wir wohnen im 3. Stock und trotz dass die Maler schon lange weg sind, bekommen wir die Fenster nicht geöffnet.

Der Vermieter weiß Bescheid und die Malerfirma meldet sich nicht trotz penetrantem anrufen.

Gibt es einen Weg die Fenster zu öffnen? Von außen kommen wir nicht ran. Wie gesagt, 3. Stock.

Danke im voraus :)

Hallo,

ich habe mir ein Haus gekauft in welchen 2 Mieter schon drinne waren. Diese zahlen momentan 350€ monatlich was weit unter den üblichen Mietspiegel von 850€ bei uns ist. Kann ich ohne weiteres die Miete auf den Mietspiegel erhöhen oder dennoch nur um 20% bei den 350€?

dankeschön im Vorraus

Mein Partner zieht in eine neue Wohnung, da ich ihn finanziell unterstütze, stehe ich als Mitmieter im Mietvertrag. Allerdings habe ich einen Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt. Muss ich die Wohnung meines Partners als Zweitwohnsitz angeben, da ich als Mitmieter eingetragen bin? 

Hallo!.

Meine Mutter hat eine Mieterhöhung von ihren Vermietern per Brief heute am 11. Mai 2020 erhalten.

Die Miete steigt ab dem 1. September.

Sie erhält eine sehr kleine Rente und ist wahrscheinlich wohngeldberechtigt. Die Frage ist aber, WANN sie den Wohngeldantrag stellen sollte?

Sie will den erst im Juli stellen, weil dann wäre noch genügend Zeit und man könnte den vorher nicht stellen.

Sie wohnt in einem Dorf, und die Sachbearbeiterin wäre auf längere Zeit krank und da gäbe es auch keinen Stellvertreter. Die Sachbearbeiterin sei wohl frühestens im Juni oder Juli wieder im Amt.

Ich bin der Meinung, dass sie diese Woche schon den Wohngeldantrag stellen sollte, weil dann ist der schon mal gestellt, der bisherige Mietvertrag liegt vor, das Schreiben der Vermieter zur Erhöhung der Miete liegt vor, alles Wichtige ist schriftlich vorhanden. ,

Sie kann die Formulare einreichen und dann hat das Amt über 3 Monate Zeit, den Antrag zu bearbeitens.

Damit sie dann passend zum 1. September, wenn die Miete erhöht wird, tatsächlich dann auch schon das Wohngeld erhalten kann, falls Sie denn berechtigt ist.

Dabej ist es auch uninteressant, ob die Sachbearbeiterin im Urlaub ist, krank ist oder sonst was.

Es muss eine Stellvertretung geben, welche die anfallenden Anträge bearbeitet.

Wie seht ihr das? Hat jemand explizit Ahnung und kann vielleicht sogar auf ein Gesetz verweisen, ab WANN man den Wohngeldantrag beantragen kann?

Meine Meinung ist: desto früher man es beantragt, desto mehr Zeit hat das Amt, und desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass man zum Tag der Mieterhöhung auch das entsprechende Wohngeld erhält.

Desto später man den Eintrag einreicht, desto weniger Zeit hat das Amt um ihn zu bearbeiten, und desto unwahrscheinlicher wird es, dass sie pünktlich zum 1. September ihr Wohngeld erhält.

Grüße

Matthias

Ich wollte mal wissen was passiert wenn meine angemessene Miete plötzlich erhöht wird. Ich habe noch genau 24,80 euro Spielraum. Erst wenn es dies überschreiten würde wäre meine Wohnung nicht mehr angemessen. Ich mache mir dennoch Gedanken was dann passiert wenn die Miete steigen würde so das die Wohnung (für mich und mein Kind) nicht mehr als angemessen gilt. Zb bei 10 oder 20 Euro die drüber liegen.

Werde ich gezwungen auszuziehen und mich sofort nach anderen Wohnungen umzuschauen nur weger 20 Euro die ich auch gerne selber zahlen würde und auch kann.

Hallo zusammen,

ich bin Mieter in einem kleinen Mehrfamiliendoppelhaus. Hier zahlen wir jeweils eine Kaltmiete, Nebenkosten zu denen es jährlich eine Abrechnung gibt und eine Heizkostenpauschale, zu der es keine Jahresabrechnung gibt. Ein Mietvertrag ist vorhanden.

Nun hat der Vermieter bereits im September 2019 mündlich angekündigt, diese Heizkostenpauschale zum 01.01.20 zu erhöhen, nämlich um 25 Euro. Damit waren alle Mieter einverstanden und zahlen seit dem 01.01.20 25 Euro mehr. So weit so gut.

Aufgrund der Corona-Krise bin ich aber bald wegen Kurzarbeit auf unterstützende Leistungen vom Jobcenter angewiesen. In einem Gespräch mit einem Mitarbeiter erhielt ich als Antwort auf die Frage, wie wir das bei Antragstellung und Mietvertrag samt mündlicher Erhöhung handhaben nur, dass mein Vermieter das überhaupt nicht dürfe. Stimmt das?

Es geht hier um eine Modernisierungsmaßnahme im Rahmen der Energieeffizienz. Da er die Kosten demnächst auf die Miete umlegen wird, wollten wir fragen: wie hoch darf die Mieterhöhung maximal bei einer Indexmiete unter den oben genannten Rahmenbedingungen sein?

Die Modernisierung musste wohl aufgrund von baulichen Schäden durchgeführt werden.

Das hängt soweit ich weiss von den Gesamtkosten der Modernisierung ab. Wenn man beispielsweise davon ausgeht, dass die Kosten sich bei 5000 Euro belaufen, darf er bis zu jährlich 8 Prozent davon umlegen. Also folglich 400 Euro pro Jahr/monatlich dann ca. 33 Euro.

Trifft diese Rechtsprechung mit den 8 Prozent auch auf die Indexmiete zu? Oder gilt da ein anderer Passus?

Und liege ich mit der Vermutung richtig, dass eine Mieterhöhung bei der Indexmiete eigentlich ausgeschlossen ist? Mit der Ausnahme die Moderniersung ist für den Vermieter verpflichtend.

Hier die etwas alte Quelle, in der noch die alte Mieterhöhung von 11 anstatt 8 Prozent drinstehen.

Ist nicht die beste Quelle, aber für Laien sehr gut lesbar :)

Hat jemand Erfahrungen bei der Indexmiete und Mieterhöhungen? Ist das zulässig? Falls das Schreiben kommt, lohnt es sich vom Mieterbund Unterstützung anzufordern? Oder ggf. rechtlich dagegen vorzugehen? Oder sind die Chancen eher mau, dass es sich gar nicht lohnt. Rechtsschutzversicherung wäre vorhanden.

Bin über den Tipp/Ratschlag dankbar!!!

Die Mieten sind viel schneller gestiegen als die Löhne ist doch gut das nun vorbei ist warum kritisiert man das?

Hallo alle zusammen,

ich habe Post vom Amtsgericht bekommen bezüglich nicht gezahlter Mieterhöhung und bin aus allen Wolken gefallen.

Letztes Jahr im Juli kam das Schreiben bezüglich dieser Mieterhöhung. Zu diesem Zeitpunkt war im Haus sehr viel Renovierungsbedarf (unter anderem Aufzug ohne gültigen TÜV usw.) leider Versäumte ich es das Schreiben mit der Anerkennung der Mieterhöhung zurück zu senden. Seit her habe ich nichts mehr diesbezüglich gehört. Kein Erinnerungsschreiben, keine Zahlungserinnerung, keine Mahnung oder sonstigem. Ganz im Gegenteil, im Dezember kam ein Schreiben bezüglich der Nebenkosten und da wurde auch noch meine alte Miete genannt. Jetzt möchte ich natürlich weitere Kosten (Gerichtskosten,Anwalt usw.) vermeiden, kann mir jemand raten wie ich hier am besten vorgeh

Hallo, ich habe vom Vermieter ein Schreiben vom 6.12.19, erhalten am 11.12.19 erhalten, worin ich nun zum 1.1.20 € 15.97 mehr Miete bezahlen soll.

Begründet wird dies mit einer Erhöhung der Kostenmiete gem. § 10 Wohnungsbindungsgesetz. Im Schreiben steht, daß die §§ 26. Abs. 4, Abs. 5a II. BV vorsehen, dass sich die Beträge der Verwaltungs- und Instandhaltungspauschalen in einem dreijährigen Turnus um den Prozentsatz verändern, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verpraucherpreisindex für Deutschland erhöht oder verringert hat. Diese Pauschalen sind gem. II. BV auf die Bewirtschaftskosten unserer Liegenschaft und somit auf die Kostenmiete anrechenbar.

Meine Frage, ist dies nicht eine Ankündigung der MIeterhöhung, ist es rechtens, dass man dies in einem Schreiben vom 6.12.19 ankündigt und schon zum 1.1.20 die erhöhte Miete überweisen soll? Das hört sich etwas sehr kurzfristig an.

Danke vorab für die Rückmeldungen.

Guten Morgen,

meiner Mutter wurde ein Brief von der Vermieterin gesendet In dem steht, dass die Miete um 20 % zum 01. Februar 2020 erhöht wird. Die Kaltmiete liegt trotz allem unter dem Mietspiegel, da meine Mutter allerdings seit über 25 Jahren in dieser Wohnung lebt, ist für sie eine Mieterhöhung natürlich trotzdem problematisch.

Muss man dieser Mieterhöhung zustimmen? Sie muss nämlich ein beiliegendes Antwortschreiben unterschreiben und ihre Einwilligung geben. Drohen eventuelle Konsequenzen wie eine Kündigung wenn man dieser nicht zustimmt?

Vielen Dank euch schon einmal fürs durchlesen und eure Antwort.