Darf ehemaliger Vermieter Miete erhöhen trotz eigener Sanierung?
Hallo erstmal und willkommen zu meiner Frage,
Darf der ehemalige Vermieter die Miete erhöhen, wenn ich die ganzen Sanierungsarbeiten auf eigene Rechnung gemacht habe?
Zum Sachverhalt:
Ich habe eine Wohnung gemietet und dort über 2 Jahre gewohnt. Da die Wohnung nicht im besten Zustand war, habe ich rund 1300€ reingesteckt und diese innerhalb von 3 Wochen bei Einzug selbst modernisiert (Fliesen verlegt in der Küche, Elektro gezogen, Trockenbau-Etanolkamin eingebaut, Wände begradigt, die Türzarge erneuert, neue Leisten verlegt mit Porenbeton usw. Alles Fachmännisch und mit Hilfe von Freunden, die eine Konzession haben, also im legalen Bereich!)
Da ich die Arbeit nicht in die Tonne werfen wollte und meine Mutter dort einziehen wollte, habe ich sie dem Vermieter vorgeschlagen (wir haben nicht den gleichen Nachnamen). Nachdem die Hausverwaltung da war um die Wohnung zu begutachten und mit meiner Mutter zu sprechen, wollten die bei zusenden des Mietvertrags rund 70 € mehr Kaltmiete. Klar, es ist nicht viel aber auf das Jahr gerechnet macht es 900€ aus und ich habe die Arbeit und das Geld reingesteckt.
Danke im Voraus
6 Antworten
Ja, was soll man sagen.
Du hast die Wohnung saniert und damit ungewollt den Mietpreis für nachfolgende Mieter in die Höhe getrieben.
Sprich mal mit dem Vermieter, ob er für Deine Mutter es ein Jahr lang beim alten Mietpreis belassen wird. Wäre irgendwie fair.
Ja, der Anwalt wird Dich auf den Boden der Tatsachen zurück holen.
- Neuer Mieter
- neuer Mietpreis, sofern er nicht über dem - örtlichen - Mietspiegel liegt.
Wer die Wohnung in einen besseren Stand gebracht hat, ist dabei unerheblich, da Du Deinen Mitvertrage ja (das nehme ich an) gekündigt hattest.
Der durch dich verbesserte Zustand der Wohnung kann sich selbstverständlich für einen Nachmieter mieterhöhend auswirken, wie auch überhaupt die Miete nach Mietspiegel oder im Vergleich mit anderen Wohnung höher sein kann als zuvor bei dir.
Alternative: Du bleibst Mieter der Wohnung und deine Mutter zieht zu dir. Das bedürfte keiner Zustimmung des Vermieters. Du musst dann dort nicht weiter wohnen, bleibst aber Mieter. Für deine Mutter bist du dann Wohnungsgeber und stellst ihr die Bestätigung für das Meldeamt aus.
Hattest du für diese ganzen Maßnahmen die Zustimmung des Vermieters?
Genau genommen hast du die Wohnung VOR deinen ganzen Umbauten angemietet. Heißt: du warst mit diesem Zustand einverstanden.
Alles weitere hast du in Eigenregie (und Schwarzarbeit ohne einen Handwerker mit Rechnung) beauftragt.
Wer die Musik bestellt, bezahlt
Natürlich kann der Vermieter SEIN Eigentum nun durch deine blauäugige Investitionen teurer vermieten.
Auch steht ihm eine Mieterhöhung bei Mieterwechsel zu unabhängig von dem Verwandtschaftsgrad zum Vormieter
Dass diese ganze Arbeitsleistung für lau war, sei mal dahin gestellt.
Du hast die Frage nach der Erlaubnis durch den Vermieter für all deine baulichen Veränderungen nicht beantwortet.
das muss sich nicht auf die sanierung beziehen, die du vollzogen hast, sondern kann sich auch durch einen gestiegenen mietspiegel begründen.
Der Mietspiegel hat sich in diesem Ortsteil nicht erhöht, dank Corona. Ich Studiere Wirtschaftsingenieur Schwerpunkt Bau und habe Immobilienwirtschaft als Schwerpunkt gewählt. Eine Erhöhung von 8% ist zu viel, es muss auf die Sanierung abgewälzt worden sein.
steht denn irgendwo explizit, dass dem vermieter die kosten für die sanierung angefallen sein müssen? denn ansonsten wäre das sein schlupfloch. es hat eine sanierung stattgefunden, die den wert gesteigert hat.
Und die Modernisierung hat der Vermieter offensichtlich ohne vorherige Absprache mit dem Mieter durchgeführt. Denn wenn im Nachhinein und nur wegen der Mieterhöhung bei der Mutter solch ein Fass aufgemacht wird, geht's hier nicht um die 1300 Euro die er aus eigener Tasche und vor allem aus seinem Antrieb gezahlt hat.
Im Grunde könnte der Vermieter den Rückbau in den ursprünglichen Zustand verlangen.
Fair würde den Vogel abschießen, da ich die Wohnung selbst auf eigene Kosten Modernisiert habe. Der Vermieter hat mir nichts erstattet oder sich an de Kosten beteiligt.
Werde wohl mit einem Anwalt reden müssen