WohnungsBesichtigung / Wie kann Vermieter Schäden & Gefahren verschleiern und Täuschen vor WohnungsBesichtigung/ auf welche Täuschungen und Gefahren achten?
Was ist das wichtigste mit und fehlt noch in der folgenden Auflistung
Wie können Vermieter Schäden verschleiern und den Mieter arglistig Täuschen bei WohnungsBesichtigung / auf welche Täuschung und Gefahren sollte man achten ?
Welche Methoden gibt es noch ausser Schäden und Gefahren mit nicht schnell ortbar und zuordnungabaren Gerüchen zu verdecken.?
Wie es bei mir war
Habe einiges zusammen gestellt
Fragen und überprüfen von neu Vermieter
Im Mietblock, andere Wohnungen frei? Steigeleitung GULLI Geruch Wasserschaden / Rohrbruch
!!! Mietvertrag genau vor Unterschrift lesen auch wenn der Vermieter drängelt.
Möglicherweise sind Klauseln mit drin wie KündigungAusschluss für die nächsten 3 Jahre oder so besonders bei Vermietern die Mängel vertuschen mit zum Beispiel Geruch überdecken (eigene Erfahrung ! )
Oder Zeitmietvertrag.
Oder ungültige Klauseln wie Verbote für Wäsche in der Wohnung anzuhängen wegen Schimmelangst und dafür auf den mit FlederMausScheisse (am meisten Viren!) überfüllten Dachboden zum Wäsche trocknen hingewiesen ( eigene Erfahrung)
Sind Mitbewerber? Sammelbesichtigung = keine grosse Chance wenn das Einkommen nicht so hoch ist in der Großstadt
Besser Unangeküngt die Wohnung ohne Termin besichtigen besser um zu verhindern das Schäden vom Vermieter verschleiert werden
Keine Kaution vor Übergabe vorher alles überprüfen!!
Spürt man eine Veränderung auf Augen (trocken legen oder brennen auch möglicherweise erst Stunden danach) oder auf Nase brennen im Rachen unter anderem oder im Mund (trockenheit)
Funktion Verschleißteile Wasserleitung - Stromleitung - Möbel / Ausgasungen / chemisch oder anderer Geruch ( kann auch Hinweis auf Vertuschungsversuch sein von zB. Rohrschäden mit Raumspray oder andere Chemie vieleicht auch als Quelle direkt aus der Schadenstelle Ausgasungen / Wandfarbe /
Schimmelfarbe oder Billigfarbe kann man allergisch drauf sein oder andere schädliche Billig Bausubstanzen die noch verbaut sind aber schon verboten in Deutschland
Bad und Küche mit Fenster!
-Balkon wäre zum Wäsche aufhängen gut
Dusche oder Badewanne auf schimmel Kontrollieren
Besichtigung bei offenen Fenster kann auch Vertuschung von Schäden sein !!
- Raucherraum = Gesundheitsschädlich / Fenster offen bei Besichtigung ? Verschleierung oder Beseitigung von Schimmel vorher- Chlor / oder Chemie/ WC-Rohrschaden oder schimmel ?
Auffällig andere Farbbereiche obwohl gleiche Farbe ( Schimmelschaden oder SchimmelFarbe möglich - Schimmel kann immer wieder auftreten wenn es an defekte Stellen oder Baumängel liegt )
1 Antwort
Du kannst z.B mal den Vormieter anfragen, wenn der Vermieter ehrlich ist, dann wird er den Kontakt herstellen.
Generell hilft aber ein offenes Auge zu haben und mindestens mit zwei Personen die Besichtigung zu machen.
-nicht ganz oben wegen (nach oben offenen) Schacht kamineffekt Schimmel durch Wasser Kondensation
-Dachgeschoss bei schlechter Dämmung zu heiß im Sommer
-KellerWohnung auch schnell Schimmel möglich bei falscher Bauweise
-Wo Wäsche trocknen im Winter
Waschkeller? Draussen?
25%Qm vom Balkon zur Wohnfläche
- gegen Einbrecher? Erst ab 2OG Sicherer wegen Balkon und sichere Türen
Brandschutz Feuerfeste Wände
HochwasserGeschützt
Einbruch geschützt
Baum pollen allergie Schädlinge
Tür zu wegen assis
-Nachbarn (assis?)
-Gestank IndustrieAbgase oder ÄCKER ODER KLÄRWERKE
-Sichere Haustür?
-Aus was Wände Gipsplatten schimmelt schnell
-asbest oder andere Holzschutzmittel
-Schadstoffe Schimmel Baujahr, Farbe
-Synthetischer Teppich flammschutzmittel, Wollteppich mottenschutz
- Bleirohre
Schadstoffe im Trinkwasser?Bis zu unserem Hausanschluss ist das Trinkwasser einwandfrei. Ab dem Hausanschluss ist dann der Eigentümer verantwortlich, er muss für qualitativ einwandfreies, sauberes Trinkwasser sorgen. Wenn es Probleme mit der Wasserqualität gibt, liegt das meist an veralteten Leitungen. Wo noch alte Rohre verlegt sind, können unter Umständen kritische Stoffe wie Blei oder Kupfer ins Trinkwasser gelangen. Alte Bleirohre sind nur in Häusern zu finden, die vor 1973 gebaut wurden. Aber auch in alten Häusern müssen nicht immer Bleirohre liegen.
Wenn Sie unsicher sind, fragen Sie am besten den Hauseigentümer oder Vermieter. Wer sicher gehen möchte, kann sein Wasser auf Blei untersuchen lassen. Die Trinkwasserverordnung besagt, dass der Bleigehalt unter 0,01 Milligramm, der Kupfergehalt unter zwei Milligramm pro Liter liegen muss. Eine einfache Messung beim städtischen Wasserwerk oder einem unabhängigen Institut kostet um die 30 bis 70 Euro.
Mittig am besten nicht mit viel Aussenwand (Möbel an Aussenwänden kann schon mal Schimmel hinterlassen haben)
Durchlauferhitzer?
Gasboiler?
Fernwärme?
Abzugshaube zum Kochen nötig?
Küche Fliesen
BadAbzug
Plumpsklo?
Gute Funktionierende Heizung?
Gute Wohnungstür mit Spion?
Rollo von aussen?
Keller Dachboden dicht vor Schädlinge und Regen
Abluftschachtsystem?
Sicherer trockenraum
Grund Auszug Vormieter fragen?
Foto von Blatt mit Lage!!
Foto
Woher stammen die Schadstoffe in Innenräumen? Zigarettenrauch, offene Verbrennung von Gas z.B. beim Gasherd, Reinigungs- und Pflegemittel, Parfums und Duftsprays, sowie Ausgasung aus Baumaterialien, Innenausstattung und Einrichtung beeinträchtigen die Luft in unseren vier Wänden.
Neue Wohnung!!!!!!!!!!!!!!!!! Eigenschaften!!!!!!!!!!
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Bad keine Tapete Kalkfarbe?
Mitte des Wohnblocks nicht viel InnenWand an Aussenwand
Chlorverbindungen Polychlorierte Biphenyle (PCB) und polychlorierte Terphenyle (PCT). Sie wurden im Wohnungsbau vorwiegend zur Fugenabdichtung bei Betonbauteilen und Fenstern verwendet. Außerdem wurden sie lange Zeit als Flammschutzmittel bei Anstrichen und Farben sowie zur Isolierung elektrischer Kabel eingesetzt. Das Tückische bei PCB und PCT ist, dass sie jahrzehntelang ausgasen. Obwohl sie in Deutschland seit 1989 verboten sind, lassen sich die Chemikalien auch heute noch in fast jeder Hausstaubprobe nachweisen und haben sich sogar im Fettgewebe des Menschen angereichert. PCB und PCT können die inneren Organe, besonders Leber und Niere schädigen und zu Störungen im Immunsystem führen.
In hunderttausenden deutscher Parkettböden tickt nach Einschätzung der Stiftung Warentest eine chemische Zeitbombe. Neben PCB enthalten die Parkettkleber nämlich Krebs erregende „Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe“ (PAK). Solange die Holzoberfläche dicht versiegelt ist, besteht für die Bewohner kein Anlass zur Sorge. Doch haben sich erst einmal einzelne Parkettteile gelockert, steigt die Gefahr, dass der Kleberstaub aufgewirbelt wird. Gefährdet sind vor allem Kleinkinder, die auf dem Boden herumkrabbeln. Ist eine Sanierung nicht möglich oder zu kostspielig, lautet die Empfehlung der Stiftung Warentest: Raus damit!
Mieter, die ihre Wohnung frisch streichen und tapezieren oder einen neuen Teppich verlegen, holen sich nicht selten eine volle Packung Chemie ins Haus. Farben, Lacke, Teppichkleber und Lackabbeizer enthalten oft reichlich Lösemittel. Auch wenn der typische Geruch längst verschwunden ist, lassen sich oft Monate nach Renovierungsmaßnahmen noch erhöhte Lösemittelkonzentrationen in der Raumluft nachweisen. In Baumärkten werden immer noch Lacke mit einem extrem hohen Lösemittelanteil verkauft. Ein Liter Kunstharzlack kann einen halben Liter Lösemittel enthalten! Dieser halbe Liter verdunstet während des Verstreichens und beim Trocknen des Lackes vollständig. Einen Teil davon atmen wir ein.
Komplettiert wird der heimische Chemiecocktail durch Flammschutzmittel in Computern und Fernsehern sowie – nicht zu vergessen – Weichmachern in PVC-Bodenbelägen und Teppichen.
https://www.verbraucherzentrale.de/gesundheit-pflege/schadstoffarme-innenraumluft-68721
https://www.umweltbundesamt.de/themen/gesundheit/umwelteinfluesse-auf-den-menschen/innenraumluft
..
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Die bezirklichen Umweltämter sind für die Überwachung der nicht genehmigungsbedürftigen Anlagen, also Anlagen die keiner Genehmigung nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) bedürfen, zuständig. Eine Anlage kann nach Definition des BImSchG eine Betriebsstätte (z.B. Autolackiererei, Tischlerei, photoverarbeitender Betrieb etc.), eine Maschine oder ein Grundstück sein.
Die häufigsten Beschwerden betreffen Geruchsbelästigungen durch Lösemittel aus Gewerbebetrieben, wie Schustereien, Autolackierereien, Tischlereien, Werbegrafik- und Malerfirmen. Weitere Luftschadstoffe sind Mineralfasern (z.B. Asbest) oder Stäube.
Günstig?
Wird der Block bald abgerissen oder sollte er es schon mal?
Vermieter kauft ständig solche Neubaublöcke
Oder Häuser die abgerissen werden sollten und steht vieleicht in Nachrichten?
Schlechte Nachrichten über Vermieter und Eigentümer in Google > News schauen
Geruch bei Besichtigung orten Wenn nötig ausluften und andere (möglicherweise probiert zu überdeckte) Gerüche zu orten (Bad / Küche - Fäkalien-Gulli Geruch? Oder modrig Schimmel > Wasserschaden ?)
Ja dazu
Habe ich noch
Rohrleitungen Bereich - kein Beton wegen Schaden schnell erkennen und beseitigen bei Rohrbruch / Wand an Leitungsbereich schnell aufmachbar!
Schäden Verschleierung erkennen >
Wenn nach Chemie stinkt bei Besichtigung denn aus lüften und Fenster schließen und an Rohrleitungen und Zimmer an Wänden den Geruch versuchen zu orten wenn es eine Quelle gibt <
Genossenschaft besser keine privaten Vermieter schlechter als Genossenschaften!!
Kennzeichen merken vom Vermieter um ihn irgendwann mal persönlich zu sprechen bekommen wenn nix passiert und nur zu anderen Mitarbeitern der Vermietung verwiesen wird bei Anfragen zu Mängelbeseitigung !!!!
-sind alle Fenster im Haus / Neubaublock offen bei jemand oder mehreren und vieleicht noch dauerhaft oder sehr lange (kann auf Mängel und Gefahren hindeuten die langsam ausgelüftet werden sollen / auch die Wohnungen in der Nähe davon können durch Luftschächte oder Rohrleitungen und Steigeleitung beeinflusst werden und Gefahr in andere Wohnungen verteilen!!)
-Wasserhähne funktioniert?
-Toilettenspülung und Abflussrohre funktioniert? auch hintern Schacht keine Hinweise auf Schäden ?
- heiles Klo und (neue? ) heile Leitungen (auch Heizung!) , Dachrinne / Wasserflecke an Decke und Leitungsbereich / Abflüsse dicht überprüfen ?
/ im Bad man muss man möglichst gut die Leitungen überall kontrollieren können auf Austrittsstellen
+
Kacke muss abfließen können / keine Schale im Klo!
Ausreichende und heile Toilettenspülung
Untern Waschbecken gucken Wasserhahn testen länger laufen lassen oder schauen ob alte Wasserflecke an irgendeiner Wasserleitung sind
Grünspan oder Kalkaustritt an Verbindungen der Wasserleitungen oder an Rohren
/ GulliGeruch kann sein Das Rohre kaputt oder durch Steigeleitung geht von anderen Wohnung ?
Hintern Schacht aufmachen rein leuchten!
Viecher? /Scheisse? / Silberfische? / Rattengift oder Schimmel?
Unter Laminat / Linoleum darunter eventuell Schimmel durch zu Beispiel durch kaputte Heizungsrohre / oder KleberGeruch = möglicherweise Ausgasungen von alten schädlichen Kleber
Baujahr weist auf mögliche alte verbaute Schadstoffe hin / Teppiche mit Flammschutzmittel oder schädliche Farbe oder Bodenbelag / Asbest in Baumaterial Oder Substanz
Gerüche die andere überdecken wie Chemie und Klo und GulliGeruch hinter der Wand im Leitungsbereich
-Ecken schimmel? Baujahr mindestens 1970 ( heisst müsste Dämmung vorhanden sein)
dünne oder Dicke Wände? (Hinweis auf Dämmung)
Decke WasserFlecke oder Schacht
Zum Beispiel Etage über der Wohnung
-Mäuse oder andere Tiere auf Dachboden oder in Kellerraum? Scheisse Gift Fallen?
Dichtes Mauerwerk ohne Risse - Wassereintritt dadurch eventuell Schimmel, Kälteeintritt oder Schädling
Dachrinnen Funktioniert und davon tropft nix an Wand das es durch ständige Feuchtigkeit Schimmelt
Bewertungen Vermieter!!! Positive können oft selbst geschrieben sein!! Negative deuten mehr auf den Vermieter hin
Klärwerk oder Acker in der Nähe?
Gutachten sehr schwer nachweislich und kostet zu viel und dauert sehr lange
https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html
Luftschacht
Warum werden die anderen leeren Wohnungen nicht gezeigt Schäden oder Gefahrstoffe oder Gase die ausgasen? / ( Reinigungsmittel Unfälle / schimmel / Abflussrohre kaputt usw - durch Steigeleitung Ausgasungen!)
Holz und Möbel in Ordnung und ohne Schädlinge (Holzwurm, Bettwanzen, Motten, Kakerlaken, )
Keller Ordnung nicht wie Müllhalde aussehen