Kosten für die Erwärmung von Kaltwasser scheinen mir bei 17€ pro Kubikmeter zu hoch zu sein, ist der Preis angemessen? Vielen Dank im voraus.

Wir wohnen in einer Wohnung zur Miete, wo die Wasserversorgung durch Eigenwasser läuft. Nun kam durch eine Wasserprobe heraus, das unser Wasser zu schlechte Werte hat und nicht Trinkwasser geeignet ist. Nun muss eine Entkalkungs- / Enteisungsanlage eingebaut werden. Natürlich möchte der Vermieter die Kosten nun auf uns umlegen. Wie darf er die Kosten auf uns umlegen? Komplett? Und wie verhält sich das überhaupt, da es ja eine nötige Anschaffung ist, um auf Dauer ja auch gesundheitliche Folgen zu vermeiden?

Hallo, habe da nix drüber so richtig im Netz gefunden. Kann der Vermieter die Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlungen gleichzeitig erhöhen? (es gab noch keine Betriebskostenabrechnung) lg

Hallo zu,

Der Vermieter will die Miete erhöhen in 2 Monaten nach Schreiben Eingang (März), ich will aber ab Mai umziehen, darf er nach 2 Monaten die Erhöhung bekommen, oder sobald ich umziehe innerhalb von 5 monaten, hat kein Recht dafür?

Hallo habe da mal eine Frage und Zwar bekommen wir eine neue Haustür und eine neue Klingelanlage mit Sprechfunktion Die alte Hauseingangstür ist 40+ Jahre alt und schon oft von einbrechern genutzt worden. Also nicht sicher. Nun die Frage gilt der einbau einer neuen Tür als Modernisierung oder nicht ? Oder zählt nur der einbau der Sprechanlage als Modernisierung.

Es Geht darum Sprechanlage einbauen ist nur ein Bruchteil der Kosten von der Tür und würde bei der Berechnung der mieterhöhung schon relevant sein

1. Nach 5 Jahren kommt mein Vermieter an und will die Garagenmiete von 45 auf 65 Euro erhöhen, ich wohne in Herne-Crange. Ist das rechtens oder kann ich dagegen angehen?

2. Darf mein Vermieter mir Vorschreiben, das ich den Wagen sofort in die Garage stellen muss und er nicht vor der Garage für 2-3 Stunden stehen darf? In der Nacht steht mein Wagen sonst immer in der Garage, nur am Tag wenn kein Platz ist meine ich.

Grund: Mein Vermieter verlangt von mir dieses und hat mir schon mit Kündigung gedroht, aber mein Nachbar darf es, der hat einen sogenannten Freischein hier im Haus.

Ich bin kurz davor zum Anwalt zu gehen, aber ich wollte das hier nochmal beantwortet haben, vielleicht kennt ja jemand ein paar gute Urteile darüber, wo ich meinen Vermieter in die Knie zwingen kann bzw. die Luft aus den Segeln nehmen kann.

Gruß Stephan

Hallo,

Ich habe da mal eine Frage: ist es zulässig, dass mein Vermieter mich wegen Eigenbedarf kündigen und gleichzeitig die Miete auf ortsübliches Niveau anhebt? Klar bezahle ich gerade extrem wenig, aber mir kommt das etwas seltsam vor.

Danke für eure Hilfe!

Hallo, ich habe mal eine Frage zum deutschen Mietrecht. Hier aber zuerst der Sachverhalt.

Auf der Suche einer Leckage wurde unser Bad an mehreren Stellen aufgeklopft und einige Löcher im Kupferrohr entdeckt. Die Reservefliesen reichen nicht aus um die offenen Stellen zu schliessen. Nun möchte unser Vermieter das Bad erneuern und dabei alle Wasserrohre - außer Heizung - erneuern. Dusche, Wanne, Waschbecken usw. wird neu, aber der alte Heizkörper bleibt vielleicht. Die Erneuerung ist eventuell eine Forderung der Versicherung, ich weiß es nicht.

Meine Frage wäre nun, ob eine Mieterhöhung nach dem Badumbau ermöglicht ist und falls ja, in welcher Höhe?

Cu

Leider konnte ich im Internet nichts finden und frage mich gerade ob das so okay ist. Ich bezahle bisher 260 Euro monatlich für mein Pferd an die Stallbesitzer. Jetzt soll der Preis ab dem 01.11 aber um 50 Euro steigen. Ich weiß das unser Stall nicht teuer ist aber ist dieser Preis gerechtfertigt bzw ist es erlaubt von jetzt auf gleich den Preis um fast 20 Prozent zu heben?

Kurze Eckdaten:

- Freizeitreiter

- Mein Pferd (Tinker Mix) Stockmaß 1,53 cm und ca 500 kg schwer

- Reitplatz 20x40m (bei Bedarf beleuchtet)

- Reithalle 10x30m (bei Bedarf beleuchtet)

- Innenbox von ca 3x3m

- weide bzw Paddockgang über den ganzen Tag, nachts in der box

- keine Vollpension, misten muss selber gemacht werden sowie abäppeln der wiesen bzw Paddocks

- Führanlage (bei Bedarf beleuchtet) war bisher im Preis NICHT mit inbegriffen

- Roundpen (bei Bedarf beleuchtet)

- beheizte Sattelkammer mit Chipsystem

- nicht beheizte Reiterstube

- 30 Pferde (davon 3 über 1,70m und 6 Shetty/Welsh Pony Größe, Rest ca im Maß von Haflinger)

- Pferde werden Montag bis Samstag rein und raus gestellt, Sonntags nur raus und die einstelle holen abwechselnd rein

- Masken werden aufgesetzt, kein Decken-/Glockenservice

Gibt es vielleicht eine Formel nach der man berechnen kann was dieser Stall für einen Wert an Boxenmiete hat?

Wir haben noch alte Holzfenster. Haben auch jeden Winter Probleme mit denen gehabt, weil die Fenster immer beschlagen sind und die Feuchtigkeit hat immer den Lack gelockert. Jetzt baut der Vermieter neue Fenster (in allen Wohnungen) ein.

Der Vermieter schreibt, dass die Kosten für die neuen Fenster (mit ca. 30% Instandsetzungsanteil) als Modernisierung berücksichtigt werden.

Ich habe gehört, dass die Miete nicht erhöht werden darf nur weil neue Fenster eingebaut werden.

Könnt Ihr mir sagen, ob die Mieterhöhung zulässig ist?

Trotdem der Vermieter einen Schimmelschaden nicht behoben hat, verlangt er eine Mieterhöhung auf Grund des gestiegenen Mietspiegels. Ist das zulässig? Habe schon länger mit dem Problem zu tun und die Nettokaltmiete um 10 % gemindert. Muß ich jetzt der Mieterhöhung zustimmen und davon wieder 10% abziehen ?

Mein Vermieter hat eine Mieterhöhung angedündigt. Müssen nicht alle Mieter diese Erhöhung bezahlen. Einige Mieter haben kein Schreiben hierüber erhalten. Bei vielen Mietern (gleiche Wohnung/qm) sind diese Erhöhungen jedoch mal mehr und mal weniger. Wonach wird das berechnet?

Also, ich habe eine kleine Mietwohnung wo ich wohne und würde elektrische Rolläden mir einbauen lassen mit Absprache mit dem Vermieter und die selber bezahlen.

Ich würde gerne wissen, ob der Wert der Immobilie steigt und ich selber dafür als Mieter mehr Miete zahlen müsste?

Hallo zusammen.

Ich werde wohl in meine vermietete Eigentumswohnung eine Waschmaschine stellen. Zur Nutzung des Mieters*in.

Wie viel kann ich dafür verlangen?

Danke:)

Ich wohne seit 5 Jahren ihn einer 49 qm großen Wohnung und zahle eine Warmmiete von 297 Euro mein Vermieter meint das wäre zu wenig und möchte die Miete jetzt direkt um 100 Euro erhöhen. Die Wohnung ist seitdem ich hier wohne nicht einmal renoviert worden.

Bei einer Kollegin wurde eine Balkon an ihre Wohnung angebaut. Im Haus spricht sich schon herum, dass es ganz normal eine Mieterhöhung geben wird wie oft nach einer Modernisierung. Gibt es dafür Regeln, wie hoch so eine Mieterhöhung sein darf?

Hallo,

ich wohne seit 3 Jahren in einer Mietwohnung und zahle eine Miete, die weit über dem Mietspiegel meiner Stadt liegt. Nun verlangt mein Vermieter eine Mieterhöhung, die nicht rechtens ist, da er bereits über dem Mietspiegel liegt und keinen Grund vorweisen kann (wie z.B. Sanierung). Sein aufgeführter (nicht zulässiger) Grund: steigende Kosten. Er behauptet ohne die Erhöhung würde sich das Mietobjekt nicht mehr rentieren. Als ich seine Forderung abgelehnt habe, ist er sehr respektlos in seinem Ton geworden (in Mail) und hat mir mehrfach gedroht er würde die Wohnung an einen Eigennutzer verkaufen, wenn ich seine Forderung nicht eingehe.

Randinfo:

Meine Schwester hat im selben Haus auch eine Wohnung von einem anderen Vermieter (gleiche Größe! gleiche Wohnung!) und zahlt 140 € weniger Kaltmiete als ich. Ihr Vermieter verlangt keine Mieterhöhung.

1. Wie kann es sein, dass es sich für ihn nicht rentiert, obwohl er schon zu viel Miete verlangt und obwohl andere Vermieter offensichtlich keine Probleme haben? Jeder Vermieter in diesem Haus müsste dann doch die gleichen Kosten/Steuern etc. für die Wohnung zahlen oder? 
2. Kann ich meinen Vermieter wegen Nötigung (Erpressung?) anzeigen?
3. Darf er die Wohnung unter dieser Situation verkaufen bzw. darf der neue Eigentümer mir nach dem Kauf sofort kündigen (mit 3 Monate Kündigungsfrist) wegen Eigenbedarf oder habe ich eine Chance auf Anklage oder Widerspruch?
4. Es heißt bei Umwandlung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperre bis zu 10 Jahren. Ist das der Fall, wenn der neue Eigentümer mir wegen Eigenbedarf kündigt oder wo genau liegt da der Unterschied? Gibt es Chancen/Möglichkeiten, dass ich in diese "Sperren-Regelung" auch kommen kann?

Ich bin für jede Unterstützung dankbar!

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

Mein Vermieter hat zum 01.05.2023 die Grundmiete um 10 % erhöht, u.a. wurde als Begründung lt. Mietspiegel "guter Boden" angegeben. Folgende Infos liegen vor:

• Mietverhältnis seit August 2010
• die Grundmiete wurde seit dem Einzug noch nicht erhöht
• Laminatboden (im Wohnbereich), PVC in Küche und Flur
• der Fußbodenbelag wurde vor meinem Einzug nicht erneuert

Meine Frage: Ist es rechtens, wenn die Grundmiete nach dem Mietspiegel wegen "guter Boden" erhöht wird, wenn der Laminatboden eigentlich schon längst (nach 10 Jahren) als abgeschrieben gilt bzw. mit dem bis dahin geleisteten Mietzins als abgegolten zählt. Kann dann überhaupt noch auf Basis des "guten Bodens" erhöht werden, auch wenn der Mietspiegel es so vorgibt?

Mfg

Daniel

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand eine Info dazu geben. Wir haben im Februar 2016 eine Mieterhöhung vom Vermieter bekommen. Diese sollte ab März 2016 erfolgen. Wir haben sie zurück gegeben wg der 3 monatigen Frist die er einhalten muss. Ab Juni 2016 erfolgte dann die Mieterhöhung. Höhe der neuen Miete war rechtens. Wir haben es unterschrieben. Im Mai 2016 kam die Vermieterin auf uns zu und hat uns mündlich die Kündigung wg Eigenbedarf ausgesprochen mit flexiblem Auszugstermin. Heute haben wir die schriftliche Kündigung vom Rechtsanwalt bekommen mit Auszugstermin 28.02.2017. Ist die Mieterhöhung dann rechtens gewesen? Auch wenn die Vermieter schon wussten, dass sie uns wg Eigenbedarf kündigen? Und können wir die Mieterhöhung noch rückgängig machen?

Danke schonmal für die Antworten!

Hallo alle zusammen,

ich habe Post vom Amtsgericht bekommen bezüglich nicht gezahlter Mieterhöhung und bin aus allen Wolken gefallen.

Letztes Jahr im Juli kam das Schreiben bezüglich dieser Mieterhöhung. Zu diesem Zeitpunkt war im Haus sehr viel Renovierungsbedarf (unter anderem Aufzug ohne gültigen TÜV usw.) leider Versäumte ich es das Schreiben mit der Anerkennung der Mieterhöhung zurück zu senden. Seit her habe ich nichts mehr diesbezüglich gehört. Kein Erinnerungsschreiben, keine Zahlungserinnerung, keine Mahnung oder sonstigem. Ganz im Gegenteil, im Dezember kam ein Schreiben bezüglich der Nebenkosten und da wurde auch noch meine alte Miete genannt. Jetzt möchte ich natürlich weitere Kosten (Gerichtskosten,Anwalt usw.) vermeiden, kann mir jemand raten wie ich hier am besten vorgeh

Ich wollte mal wissen was passiert wenn meine angemessene Miete plötzlich erhöht wird. Ich habe noch genau 24,80 euro Spielraum. Erst wenn es dies überschreiten würde wäre meine Wohnung nicht mehr angemessen. Ich mache mir dennoch Gedanken was dann passiert wenn die Miete steigen würde so das die Wohnung (für mich und mein Kind) nicht mehr als angemessen gilt. Zb bei 10 oder 20 Euro die drüber liegen.

Werde ich gezwungen auszuziehen und mich sofort nach anderen Wohnungen umzuschauen nur weger 20 Euro die ich auch gerne selber zahlen würde und auch kann.

Im Mietvertrag ist vereinbart: Miete: 380,- Euro, zzgl. Vorausszahlung für Heizungskosten pauschal 50,- Euro und Vorauszahlung für Betriebskosten ohne Heizungskosten pauschal 60,- Euro. Strom wird extra bezahlt, direkt an den Anbieter. Nun haben wir einen Brief bekommen, dass aufgrund gesetzlicher Änderungen eine Pauschalabrechnung der Nebenkosten nicht mehr möglich ist! Wir wohnen in dieser Wohnung seit 2008, es sind 4 Parteien, in einer Wohnung wohnt der Vermieter. Ist diese Änderung zulässig? Darf er das? Ich kann keine Gesetzesänderung finden... Vielen Dank für Eure HIlfe!

Kommt die Nichtzustimmung zur Mieterhöhung einer Kündigung gleich? Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einem Einzug in die Wohnung im März 2001? Muß während der Kündigungsfrist die erhöhte Miete dennoch gezahlt werden?

Hallo, zum sachverhalt: ich bin seit ein paar wochen viel bei meinem freund (5-6 tage die woche)war aber zwischendurch ein paar mal auch zu hause. Nun hat der vermieter durch das treppenhaus ,nicht mal unter vier bzw sechs augen,mir (also auch nicht meinem freund ,der der mieter ist) mitgeteilt ,dass wir nächsten monat 50€ mehr zahlen sollen, da ich ja nun bei meinem freund wohne. Die erhöhung bestreiten wir erst mal nicht. Meine fragen: 1. Ich habe gelesen, dass man erst nach 3 monaten dauerhaften aufendhalt erhöhen darf. Also ab wann darf denn erhöht weden?

1. ab wann nach ankündigung muss man zahlen. hab gelesen erst zum übernachsten monat nach schriftlicher benachrichtigung müsste man zahlen.

2. Heißt das, dass diese mündliche mitteilung, die es auch irgendwie nicht war, nichtig ist und wir nicht zahlen müssen solang wir nichts schriftlich haben?

3. Die 50 € kommen mir auch etwas hoch vor ,denn er zahlt nur 320 € warm miete kaltmiete gibt es auch gar nicht? Und differezmäßig finde ich hört sich hoch an.

4. Auch meinte sie das sei für heizung und wasser . Aber was hat die heizung mit mir zu tun, die wäre anders auch an und nicht nur durch mich? Wasser kann ich ja verstehen ,aber 50€ nur wasserverbrauch finde ich auch recht hoch.

So ich habe die letzen 4h versucht mich zu informieren ,aber bin mir einfach nicht sicher .hoffe es gibt ein paar profies hier die mir weiter helfen können. Bitte nur ernstgemeinte antworten.

Hallo,

ich habe hier einen Mietvertrag, der die Mietmindestdauer auf 1 Jahr festlegt. Mir ist bekannt, dass erst nach einem Jahr die Miete erhöht werden darf. Was bedeutet dann dieser Satz darunter im Vertrag "[...] Die Möglichkeit eier Mieterhöhung bleibt davon (der Mindestmietzeit) unberührt"?

Delikutt

Ich weiß ja das der Vermieter das Recht hat um 20% alle 3 Jahre zu erhöhen.Aber die 3 Jahre sind gerade erst um und nun kommt die Mieterhöhung. Um die vollen 20%. Jetzt wo sich der Gaspreis noch verdoppelt. Dadurch hab ich nun 250€ mehr im Monat nur für die Wohnung mehr zu zahlen.
War das bei euch auch? Haben alle Vermieter so zugelangt? Er meinte halt alles ist teurer geworden usw. Aber ich lebe in einer echt super alten Wohnung wo ich alle bezahle bezüglich renovieren, neue Fußböden über die Jahre und Bad und Küche ist gammel hoch 3.

Hallo!.

Meine Mutter hat eine Mieterhöhung von ihren Vermietern per Brief heute am 11. Mai 2020 erhalten.

Die Miete steigt ab dem 1. September.

Sie erhält eine sehr kleine Rente und ist wahrscheinlich wohngeldberechtigt. Die Frage ist aber, WANN sie den Wohngeldantrag stellen sollte?

Sie will den erst im Juli stellen, weil dann wäre noch genügend Zeit und man könnte den vorher nicht stellen.

Sie wohnt in einem Dorf, und die Sachbearbeiterin wäre auf längere Zeit krank und da gäbe es auch keinen Stellvertreter. Die Sachbearbeiterin sei wohl frühestens im Juni oder Juli wieder im Amt.

Ich bin der Meinung, dass sie diese Woche schon den Wohngeldantrag stellen sollte, weil dann ist der schon mal gestellt, der bisherige Mietvertrag liegt vor, das Schreiben der Vermieter zur Erhöhung der Miete liegt vor, alles Wichtige ist schriftlich vorhanden. ,

Sie kann die Formulare einreichen und dann hat das Amt über 3 Monate Zeit, den Antrag zu bearbeitens.

Damit sie dann passend zum 1. September, wenn die Miete erhöht wird, tatsächlich dann auch schon das Wohngeld erhalten kann, falls Sie denn berechtigt ist.

Dabej ist es auch uninteressant, ob die Sachbearbeiterin im Urlaub ist, krank ist oder sonst was.

Es muss eine Stellvertretung geben, welche die anfallenden Anträge bearbeitet.

Wie seht ihr das? Hat jemand explizit Ahnung und kann vielleicht sogar auf ein Gesetz verweisen, ab WANN man den Wohngeldantrag beantragen kann?

Meine Meinung ist: desto früher man es beantragt, desto mehr Zeit hat das Amt, und desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass man zum Tag der Mieterhöhung auch das entsprechende Wohngeld erhält.

Desto später man den Eintrag einreicht, desto weniger Zeit hat das Amt um ihn zu bearbeiten, und desto unwahrscheinlicher wird es, dass sie pünktlich zum 1. September ihr Wohngeld erhält.

Grüße

Matthias

Ich habe gestern ein Brief bekommen das meine Miete teurer geworden ist, ist das rechtens?

Siehe bild

Wir haben unsere Wohnung im bereits im Februar zum 31.01.2012 gekündigt. Nun (im März) erhielten wir eine Mieterhöhung zum 1.6.2012. (Begründung, Mietspiegel etc. liegen vor)

Ist diese überhaupt zulässig, wenn wir bereits unsere Wohnung gekündigt haben ?

Schonmal vielen lieben Dank für eure Antworten

MFG

Liebe Leute ich habe darüber nochmal nachgedacht und überlegt wieso meine Vermieterin die Miete erhöht ohne einen Grund. Ich wohne am dem 01.12.2021 dann 1 Jahr in der Wohnung aber ich habe alles selber saniert!
darf sie das einfach ohne Grund und auch regelmäßig?
danke vielmals für die Antworten

Meine Genossenschaft will die Kaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen nach dem Berliner Mietspiegel. Muss eine Genossenschaft nur kostendeckend wirtschaften oder auch Gewinn orientiert? Ich dachte dass der Mietspiegel durch privat vermietete Wohnungen entstanden ist und mit genossenschaftlichen Wohnungen nichts zu tun hat. Vielleicht kann mir ein Fachmann in helfen. Danke im voraus.

hallo...also...meine vermieter erhöhen meine nebenkosten weil mein freund übers wochenende bei mir schläft....ich bezahle bis jetzte allein noch für die wohnung 265euro warm.....,ab januar werden diese 265 euro um 30 euro erhöht....und mein freund soll jetzt monatlich 70euro dazu bezahlen damit er bei mir übernachten kann....dieses geld möchte mein vermieter aber nicht überwiesen haben ...ich soll es ihm so in die hand drücken.....weil sonst muss er versicherungen abschliessen...denn er draf mit meiner miete nur 3000euro im jahr einnehmen.. danke

Ich wohne in eienr ganz tollen Wohnung bei der ich den Garten mitbenutzen darf. Es ist im Mietvertrag auch geregelt, dass wir uns mit dem Vermieter die Gartenaarbeit teilen. Nun möchte der Vermieter gerne den Garten umgestalten und verschönern. Kann er die dadurch entstandenen Kosten auf meien Miete umlegen?

Mein Partner zieht in eine neue Wohnung, da ich ihn finanziell unterstütze, stehe ich als Mitmieter im Mietvertrag. Allerdings habe ich einen Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt. Muss ich die Wohnung meines Partners als Zweitwohnsitz angeben, da ich als Mitmieter eingetragen bin? 

Kann mein Mieter eine Mieterhöhung auf Basis von "vergleichbaren" Wohnungen durchsetzen, wenn ein Nachbar mit genau derselben Wohnung (gleicher Schnitt und qm) unter mir weniger Miete zahlt, als was bei der Mieterhöhung gefordert wird? Dieser hat kein Mieterhöhungsverlangen erhalten.

Hallo, in unserer Mietwohnung hat der gesamte Wohnbereich alte Fliesen die nun richtige sichtbare Abplatzer aufweisen. bestimmt schon 18 jahre! Der Vermieter weis davon sagte es seien zweite Wahl Fliesen eingebaut und er will es nicht erneuern, wir sollen selber einen Boden darauf legen! Die Kosten würden für uns sicher 400€ und mehr betragen bei biliglaminat! Das wollen wir nicht, aber Wir sehen auch nicht ein das er dann die Miete erhöht, denn eigenltich ist dieser Boden nicht mehr zumutbar und Miete zahlen wir ja auch weiter! Ersagt er müßte dann die Miete erhöhen. Wer kann helfen, darf er das oder ist der Mangel nicht vom Vermieter zu beheben? Die Miete wurde bei uns in den letzten 4 Jahren nicht erhöht, allerdings darf er das auch nicht da öffentlich geförderter Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein! Vielen Dank für Eure Antworten!

Hallo, vergangenen September bin ich in eine WG eingezogen, in der "eigentlich" alle Bewohner als Hauptmieter eingetragen sind.

Nun kam es allerdings dazu, dass mein Vermieter kurz vor meinem Einzug verstarb und seine Frau das Ganze übernehmen sollte. Dabei gab es Komplikationen, so dass ich zwar nie einen Mietvertrag bekam, aber entsprechend der Wohnungsgeberbestätigung als Mieter bekannt gewesen sein müsste.

Im Januar kam nun der Bescheid zur Mieterhöhung und ich frage mich, ob dies aufgrund meines erst vor 5 Monaten erfolgten Einzugs rechtens ist (einer meiner Mitbewohner wohnt allerdings schon 2 Jahre hier).

Müsste die Mieterhöhung nun lediglich für den, schon länger hier wohnenden, Mitbewohner erfolgen (also nur 1/3), so dass ich (und ein weiterer erst kürzlich eingezogener Mitbewohner) verschont bleibe(n)?

Der Brief bzgl. der Mieterhöhung war übrigens korrekt an jeden einzelnen Bewohner adressiert.

Im Vorraus schon vielen Dank für die Hilfe.

Was muss man beachten wenn man die Miete anpassen möchte. Habe gesehen, daß der Mieter nur eine Miete über 6,20€/qm zahlt. Ortsüblich liegt die Miete jedoch schon bei über 8€/qm. Wieviel Miete darf man erhöhen? Muss man das begründen?

Hallo,

ich miete eine 2 Zimmerwohnung.

In den Nebenkosten sind bis auf den Strom jegliche anfallenden Kosten pauschal enthalten. 

Da ich einen Freund habe besteht nun die Frage. Wie oft darf er in der Woche da sein bzw. auch hier schlafen?(geplant da. 1 bis 3 mal in der Woche) Muss ich dies meinem Vermieter mitteilen und ab wann ist eine Erhöhung der Nebenkosten gerechtfertigt?

Hallo zusammen, ich wohne mit meiner Mitbewohnerin zusammen in einer 2-Zimmer-Wohnung. Ich bin Hauptmieterin, sie Untermieterin. Jetzt haben wir aufgrund des hohen Verbrauchs eine Abschlagserhöhung fürs Gas bekommen und müssen 20€ mehr im Monat zahlen. Die Kosten möchte ich natürlich nicht alleine tragen - vor allem weil sie Heizweltmeister ist - und möchte, dass sie mir auch 10€ mehr im Monat zahlt.

Wie kann ich das schriftlich mitteilen? Muss ich einen neuen Vertrag aufsetzen oder reicht lediglich ein Schreiben mit "Ab Januar 2016 10€ mehr pro Monat".

 Nebenkosten werden von uns beiden monatlich im Voraus gezahlt. Ansonsten gilt, dass Nebenkosten wie üblich jährlich abgerechnet werden bzw ich die Abrechnungen an sie weitergebe.

Hallo zusammen,

mein Vermieter hat mir eine Mieterhöhung gesendet, welche soweit plausibel aussieht. Er hat aber auf der letzten Seite bei der Zusammensetzung der neuen Miete eine zu niedrige Gesamtmiete angegeben. Kaltmiete und Nebenkosten stimmen nur eben Gesamt falsch.

Ist deswegen die Mieterhöhung nicht gültig?

Danke

Euer Uwe

In dem Mietshaus wo ich wohne ist ein Fahrstuhl. Deswegen bin ich dorthin gezogen. Nun ist dieser Fahrstuhl schon älter (Jahrgang 1978) und ist stetig defekt. Die Aufzugsfirma kommt alle 2 Tage um wieder und wieder etwas zu machen. Doch die Aussage des Handwerkers: der ist zu alt- bekommen gar keine Ersatzteile--hier müsste ein neuer Aufzug rein. Er würde das Reparaturprotokoll dem Vermieter vorlegen mit dem Hinweis das hier besser ein neuer Aufzug montiert würde. Dann werden sie aber bestimmt eine Mieterhöhung bekommen..---.. Stimmt so etwas? Denn es ist ja keine Modernisierungsmaßnahme, sondern eine Reparatur, wenn hier ein neuer Aufzug rein müsste- oder?

Hallo zusammen. Diese Frage richtet sich an Vermieter.

Ich habe ein EFH mit 140qm Wohnfläche, Garten, Nebengebäude etc. vor 1,5 jahren an eine 6-Köpfige Familie nebst 2 Katzen vermietet. Diese waren in Not (Irreparabler Wasserschaden in der vorherigen Wohnung), und brauchten schnell eine Bleibe.

Seinerzeit wollte ich das Haus eigentlich zum Ortsüblichen Mietpreis vermieten (wären regulär 900 € Kaltmiete gewesen). Da die Familie aber auf Hartz IV Leistungen angewiesen war (Mutter ohne Job wegen der Kinder, Lebensgefährte in Ausbildung), und wir auch befreundet waren, einigten wir uns vorläufig auf die ortsüblichen Mietobergrenzen. Seinerzeit 540 €. Im Gegenzug kümmerte sich die Familie Teilweise um Renovierung, Instandhaltung der Grünanlagen, etc..

Dies wurde allerdings nie Schriftlich festgelegt, der Mietvertrag lautet nur auf die 540 € Kaltmiete zzgl. NK. Und klappt auch bis heute hervorragend.

Mittlerweile hat sich aber einiges Geändert :) Die Mutter war erneut Schwanger...das Kind ist jetzt 5 Monate alt, und Der Lebensgefährte hatte auch 2 Kinder aus erster Ehe, die nun Ihm zugesprochen wurden. Dies sind Letzte Woche im Haus "Eingezogen". Also mal eben 3 Personen mehr, nun sind es 9.

Gleichfalls haben sich die Mietobergrenzen erhöht, so dass ich bei einer Neuberechnung auf 795 € komme.

Nun die Frage: Bekommt man das so ohne weiteres genehmigt? Meine Mieterin würde mir auch gerne den gefallen tun, das so Einzureichen, das sich nach eigener Aussage "bissl blöd" vorkommt, weil ich sie für diesen Vergleichsweise lächerlichen Mietpreis dort wohnen lasse.

Freue mich auf Feedback. Gruss

Ich besitze eine Eigentumswohnung, die seit über 25 Jahren an dieselbe Person vermietet ist. Sie hat ihre Miete im wesentlichen pünktlich bezahlt, hat aber nie eine Mieterhöhung bekommen. Nun will/muss ich die Miete erhöhen. Welchen Höchstsatz muss ich beachten?

Hallo zusammen,

ich habe Anfang November eine Mieterhöhung erhalten, welche jedoch auf Ende Oktober datiert ist. Daraufhin habe ich von meinem Sonderkündigungsrecht gebrauch gemacht und auch eine neue Wohnung gefunden. Nun meint der "alte Vermieter" plötzlichen, dass die Mieterhöhung doch nicht rechtswirksam ist, da wir diese zuspät erhalten haben und das dadurch das Sonderkündigungsrecht auch nicht mehr wirksam ist.

Kann der Vermieter die Mieterhöhung einfach wieder zurückziehen, obwohl er die Kündigung bereits erhalten hat?

Ich hoffe sehr, dass Ihr mir weiterhelfen könnt.

Vielen Dank im voraus!

Hi. Würde gerne bei meinem Freund und seinem Vater einziehen jedoch will die Vermieterin 300 Euro von mir weil sie meinte das ich als Untermieter gelte und deswegen will sie noch extra Miete von mir. Ich bin so gut wie jeden Tag hier seit einem Jahr und bei den Nebenkosten zum Beispiel ist nicht mal was gestiegen, im Gegenteil sein Vater hatte noch 400€ Guthaben. Sind die 300 Euro also gerechtfertigt also darf sie das überhaupt?

Hallo,

Wir haben in unserer Wohnung neuen Laminat verlegt, da der vorherige schon ziemlich abgenutzt war... Vermieter hat alle Materialkosten übernommen und wir haben die Arbeit gemacht (ohne Bezahlung oder sonstigem Ausgleich dafür) Plötzlich hat mich der Vermieter angerufen und möchte eine Mieterhöhung. Wie viel er will weiß ich noch nicht. Zurzeit Zahlen wir 800€ warm für 4,5 Zimmer ca. 85qm Kaltmiete liegt bei 570€ 1. Frage wie viel wäre denn zulässig 2. Frage darf er denn einfach so ohne Ankündigung die Miete erhöhen 3. Frage ( hat jetzt nichts damit zutun) darf er die Kaltmiete erhöhen wenn eine weitere Person in die Wohnung zieht ( nachdem er das erlaubt hat)

Hallo, haben im Sommer diesen Jahres ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.10.11 bekommen, welches mit einer Zulage wegen "vorwiegend hochwertigen Böden in Wohnräumen" begründet wurde. Dem Verlangen haben wir widersprochen, weil dem nicht so ist. Jetzt kam am 12.10. ein neues Schreiben "Korrektur zum Mieterhöhungsverlangen" zum 1.10.11, dem wir bis 24.10.11 zustimmen sollten. Diesmal beruft sich der Vermieter nur auf den Mietpreisspiegel - die Erhöhung ist theoretisch in Ordnung. ABER: Gelten bei einer Korrektur nicht wieder die gesetzlichen Fristen? Müssen wir rückwirkend zum 1.10.11 zustimmen? Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

Ich habe die Möglichkeit, als Nachmieter in die Wohnung von Bekannten zu ziehen, deren Miete gerade deutlich unter dem örtlichen Durchschnittspreis pro qm liegt. Ist es für den Vermieter theoretisch möglich, beim Mieterwechsel die Miete anzuheben, wenn es ein direkter Wechsel ohne irgendwelche Veränderungen in der Wohnung ist?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Hey Ihr Lieben,

folgende Situation:

Unsere Vermieterin hat am 01.06.22 die Grundmiete um ca. 15% erhöht.

Später teilte die Vermieterin uns mit, dass die Verwaltung ihrer Häuser ab dem 01.01.23 von einem Immobilienservice übernommen wird. Dieses Unternehmen setzte neue Mietverträge auf, die wir auch unterschrieben haben. Es gibt also keine neue Vermieterin, aber jegliche Kommunikation sowie Verträge läuft nun über diese GmbH.

Nun will aber auch das Unternehmen die Miete zum 01.07.23 erhöhen. Und hier brauche ich mal ein paar Infos, falls möglich. :)

1. Die Grund(netto)-Miete soll wieder angehoben werden. Das Unternehmen nennt als Begründung gestiegene Materialkosten, Handwerkerpreise und Unterhaltungsaufwand. Fällt dies aber nicht teilweise unter Betriebskosten?
2. Das Unternehmen verweist darauf, dass es die Miete erhöhen kann, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Was ja nicht der Fall ist, da ja am 01.06. schon erhöht wurde.
3. Es werden zwar Vergleichsmieten genannt, um die Erhöhung zu rechtfertigen, aber die Grundmiete soll erneut um 20% steigen. Wir hätten also eine Mieterhöhung innerhalb von 13 Monaten um ca. 35%. Ich meine, dass 20% das Maximum für einen Zeitraum von 3 Jahren ist. Aber gibt es hier Ausnahmen, wenn ein neuer Mietvertrag unterschrieben wird? Die Vermieterin ist ja auch noch die Selbe, nur eben Vertreten durch die GmbH.

Schon mal Danke für eure Antworten :)

In unserem Wohnblock müssen alle meine Nachbarn nur 8 oder 9€ mehr ezahlen, außer eine weitere Familie und wir, wir müssen 29€ bezahlen! Meine Nachbarn waren bereits bei der Saga, um herauszufinden, wie der Erhöhugsbeitrag festgesetzt wird aber keiner konnte es ihr erklären. Die können den Betrag doch nicht willkürlich festlegen oder?? Wovon hängt es ab, wer wie viel zahlen muss?

Vor etwa zwei Monaten kam ein Brief von der Hausverwaltung, in der es um eine Mieterhöhung geht.

Zwar ist eine Vollmacht nicht beiliegend des Vermieters, aber gem. § 174 BGB gehe ich davon aus, dass das nicht mehr gerügt werden kann, da das erst vor kurzem aufgefallen ist und somit nicht "unverzüglich" zurückgewiesen wurde. (Falls ich in der Annahme falsch liege, gerne korrigieren)
Meine Frage ist jedoch: In der Adresszeile des Mieters steht eine falsche Hausnummer, ebenfalls im weiteren Verlauf des Briefes (im Text z.B.). Kann das als Grund genannt werden, um die Erhöhung (zumindest vorerst) zurückzuweisen?

Hallo zusammen,

ich möchte für ein Einfamilienhaus die Miete erhöhen und brauche Vergleichswohnungen, da es keinen Mietspiegel gibt. Wo bekommt man die her? Man kann ja wohl schlecht von Haus zu Haus gehen und klingeln! Inserate sind ja nicht erlaubt, ebenso wenig Miet-Check.de. Ich sehe derzeit nur die Möglichkeit eines Gutachters. Bringt es evtl. etwas, in den Haus- und Grundbesitzerverein einzutreten? Haben die Vergleichswohnungen?

Mit der Bitte um Rat :-)

Hallo zu Beginn folgende Fakten:

Mieter zu zweit in dieser Wohnung seit 2008

Meine Frau hat MS mit gdb 60g

April 2018 Vermieterwechsel

Bis jetzt noch nicht den Mietvertrag umgeschrieben und Jahresabrechnung nicht erhalten.

Er Kommuniziert nur über Whattsapp und teilte mit das wir den Mietvertrag demnächst ortsüblichen anpassen. Für mich heißt das Mieterhöhung! Habe mal was von einer Sperrfrist gelesen aber ich finde dies nicht mehr. Darüberhinaus haben wir in Folge eines Badewannen zur Dusche Umbaus durch die Krankenkasse auch die Toilette inklusive Leitungen auf eigene Kosten ersetzt. Leider war das nicht schriftlich. Können wir diese vorab quasi mündliche Ankündigung abwenden?

Hallo,

hörte gerade im Flurfunk, dass wir an das Glasfasernetz angeschlossen werden sollen. Kann die Miete deswegen erhöht werden?

Am 22.3. rief mich mein Vermieter an und teilte mir eine Mieterhöhung mit. Er kam mir dann 12,50€ vom geplanten Betrag entgegen und nagelte mich fest mit... Stimmen Sie zu , ich habs prüfen lassen ... ich meinte dann... Naja ich könnte es ja prüfen lassen und ... was bleibt mir gross übrig... eine Woche später schmiss er mir dann einen Brief ein mit dem ursprünglichem Schreiben ( das er mir einen Monat vorher per Einschreiben schickte aber wieder zurückzog ) und dem neuem einvernehmlichen Schreiben mit Worttext... Haben wir uns lt Telefonat einvernehmlich auf eine Mieterhöhung von xx Euro geeinigt. Bitte senden Sie mir einen unterschriebene Kopie des Exemplars zu.

Ich möchte das aber trotzdem einmal vom DMB prüfen lassen. Ich habe doch auch bei einer einvernehmlichen Mieterhöhung ( wenn denn die dann so ist ) 2 Monate Zeit oder ?

Heute ruft mich der Vermieter an und spricht mir auf die Mailbox... Ich will jetzt wissen wie der Stand ist, Sie haben mir die Zustimmung noch nicht zugeschickt... und legt frech auf.

hallo,

wir bezahlen warm 700€ und die Mieterin sagte am Anfang dass jeder es sich so einrichten soll wie er will und verlange nicht einmal Kaution. Dementsprechend sah die Wohnung auch aus alle Böden kaputt 7 Tapeten Kreuz und quer übereinander und lila gestrichen ohne Türen oder Lichtschalter abzukleben!!! Wir haben alle Tapeten und Böden neu gemacht und jetzt kommt die Vermieterin und sagt weil wir es renoviert haben (selbstbezahlt!) müssen wir nun mehr Miete bezahlen?

darf sie die Kosten überhaupt erhöhen?

Hallo liebe Community,

mein Freund und ich sind wirklich verzweifelt und wissen nicht, was wir tun sollen. Vielleicht hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns weiterhelfen.

Folgende Situation:

Am 01.08.2019 sind wir in eine wirklich schöne (und günstige) Wohnung gezogen. Sie hat 74qm und einen Balkon. Die Aussicht ist nicht die schönste, der Balkon geht zu den Bahngleisen und einer Straße raus, was uns aber überhaupt nicht stört. Das wichtigste Kriterium für uns bei der Wohnungssuche war es, einen Balkon zu haben.

Bei der Schlüsselübergabe wurden wir von unserem Vermieter (eine Genossenschaft) informiert, dass das Haus im Frühjahr 2020 energetisch saniert wird. Der Herr sagte uns, dass die Fassade neu gedämmt wird, die Balkone neue Geländer und einen neuen Bodenbelag bekommen. Das klang für uns super und wir haben den Mietvertrag unterschrieben.
Wir haben den Balkon beim Einzug aufgehübscht und uns Balkonmöbel gekauft, das war nicht ganz günstig.

Jetzt haben wir am 31.10.2019 einen Brief im Briefkasten gehabt, in dem die geplanten Neuerungen genau aufgeführt sind:

Die Balkone zur Bahnseite (es gibt auch noch welche zur anderen Seite raus) werden erweitert, eingeglast und in den Wohnraum integriert. Das bedeutet, unser Wohnzimmer wird um 5qm erweitert, der Balkon fällt dann aber weg. Natürlich wird dann die Wand, die den Balkon momentan von der Wohnung trennt auch abgerissen, was unsere gesamtes Einrichtungskonzept hinfällig macht.

Die ganze Renovierung dauert laut Brief ca. ein Jahr, die Bauarbeiten direkt in unserer Wohnung dauern ca. 2 Wochen. Mein Freund ist Schichtarbeiter und muss tagsüber schlafen, was leider mit den Bauarbeiten direkt in der Wohnung unmöglich wird.

Wenn wir das bei der Schlüsselübergabe gewusst hätten, oder zumindest informiert worden wären, dass ein Wegfallen des Balkons eventuell möglich ist, hätten wir die Wohnung nicht genommen.

Es wird uns von der Genossenschaft zugestanden, bis Ende November außerordentlich zu kündigen. Allerdings können wir uns einen erneuten Umzug nach 3 Monaten nicht leisten und haben auch keine Zeit dafür das so kurzfristig zu machen.

Außerdem ist nach der Sanierung eine Mieterhöhung von bis zu 240€ angedacht, und das obwohl wir keinen Balkon mehr haben. Abgesehen davon ist die Wohnung dann kaum noch günstiger als die von privaten Vermietern.

Für mein persönliches Rechtsempfinden ist das so wie das gelaufen ist nicht in Ordnung. Was würdet ihr tun?

Hoffentlich bekommen wir ein paar Rückmeldungen.

Liebe Grüße

Hallo, habe meinem Mieter innerhalb der gesetzlichen Frist eine Mieterhöhung von Euro 60 abverlangt. Die letzten 5 Jahre gab es keine Mieterhöhung. Mein Mieter hat dieser Mieterhöhung per Mail zugestimmt. Leider hat er die erhöhte Miete für den Monat, in der sie fällig ist (3 Monate nach dem Mieterhöhungsbegehren: abgeschickt am 27. Januar 2013, er hat zugestimmt am 31.3.2013 und die neue Miete wäre am 1. April fällig gewesen). Was kann ich machen, damit er zahlt? Kündigungsgrund? Danke für eine Antwort .

Hallo,

ich habe von meinem Vermieter eine Mieterhöhung erhalten.

Da ich inzwischen einige Mängel in der Wohnung habe, möchte ich der Mieterhöhung gerne widersprechen und darauf hinweisen, wenn diese behoben sind, das ich dann einer Mieterhöhung zustimme?

Danke und GRüße

Direkt vor unserem Haus wird ein Autotunnel gebaut und anschließend eine Straßenbahntrasse gebaut. Es ist von morgens um 6 bis abend 19 Uhr nur Lärm durch Bohrungen, Bagger, LKW's usw. die Baustelle besteht schon 2 Jahre und soll noch bis 2021 dauern.

Wir können kein Fenster mehr öffnen und Staub gibt es ohne Ende.

Kann der Vermieter trotzdem die Miete erhöhen, obwohl er Kenntnis von dieser Baustelle hat?

Wie soll ich mich verhalten?

Da wir einen Mieterhöhung erhalten haben, habe ich den vermieter gefragt, auf was sich diese bezieht. In seiner Antwort stand folgendes: ..."Die Matereal-Und Handwerkskosten sind in den letzten Jahren sehr gestiegen.Wie Ihnen ja bekannt ist, kann ich sehr viele Arbeiten nicht mehr selbst verrichten , sondern muss sie vergeben."

Wir wohnen seit 1,5 jahren hier, in dieser zeit wurde keinerlei Modernisierung durchgeführt. Ich sehe das als Mieterhöhung durch modernisierung, oder sehe ich das falsch? und wenn es sich darum handelt, müsste nicht unser Nachbar auch eine Mieterhöhung bekommen?

Wir haben Anfang des Monats einen Hund in unsere Familie aufgenommen, natürlich mit Erlaubnis des Vermieters. Nun möchte er die Miete bzw. Nebenkosten aufgrund der Mehrabnutzung der Mieträume durch den Hund um 50 Euro erhöhen. Ist das rechtens?

Hallo,

kann die Miete einer Garage separat erhöht werden? Im Mietvertrag ist die Wohnraummiete festgelegt und die Garagenmiete ebenso. Beide voneinander getrennt in einem Mietvertrag.

Nach nun 3 Jahren als Vermieter habe ich mich mit dem Mieter auf eine Mieterhöhung geeinigt was den Wohnraum betrifft. Darf ich, da ich die Vereinbarung mit dem Mieter habe über die Wohnraummieterhöhung die Garagenmiete separat zur Wohnraummiete erhöhen?

Hallo zusammen,

mein Vermieter will bei unserem völlig intakten Balkon einen neuen Bodenbelag und ein neues Geländer anbringen.

Danach wird es wohl zu einer Mieterhöhung kommen.
ist das rechtens?

Unser Komfort erhöht sich dadurch kein Stück.

Vielen Dank im Voraus

Hallo, ich bewohne seit 2007 ein altes Fachwerkhaus (Bj. 1896). Mietpreis 6,25/qm. In diesem Haus hat bislang der Vermieter weder irgendwelche Sanierungsarbeiten durchführen lassen, noch bestehende Schäden, wie Löcher in der Treppe, freiliegende Stromkabel, überlastete Ringleitung o.ä. beseitigt. Das haben wir alles, soweit es uns möglch war selber erledigt. Selbst in den Küchen mußte ich selber für eine Warmwasserversorgung sorgen. Jetzt bekomme ich über "Haus und Grund" mitgeteilt, daß meine Miete von 6,25€ /qm auf 7,08€/qm ab dem 01.02.2015 angehoben werden soll. Lt. Haus u. Grund liegt der ortsübliche Mietspiegel zwischen 6,18€ und 7,20€, d.h. man stuft mein altes Haus fast an die Obergrenze. Ich habe einmal gelesen, daß der Vermieter im Falle einer Mieterhöhung aufgrund des fehlenden Energiepasses ein Gutachten erstellen lassen muss. Ist das korrekt? Ist das normal? Was kann ich tun? Habe bis 31.01.2015 Zeit, der Mieterhöhung zuzustimmen. Wer hat Ahnung von der Materie und kann mir weiterhelfen? Vielen Dank

Hallo zusammen,

wie lange darf sich ein Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt zeit lassen, um über eine Mieterhöhung zu entscheiden?

Anfang Januar 2022 habe ich von meinem Vermieter eine Mieterhöhung und eine Zustimmung zum Mieterhöhungsverlangen bekommen.

Die Zustimmung zum Mieterhöhungsverlangen hat der Vermieter am 14.Januar.2022 bekommen.

Auch die Mieterhöhung hat der Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt am 14.Januar.2022 bekommen.

Die neue Miete wird dann an dem 1.Aprill 2022 fällig.

Bisher habe ich jedoch noch nichts von dem Sachbearbeiter gehört und auch keinen neuen Berechnungsbescheid erhalten.

Wie lange kann sich der Sachbearbeiter im Grundsicherungsamt nun zeit lassen?

Hallo...

ich habe folgende frage:

und zwar bei meiner Ma wurde das Haus modernisiert. Sie ist zu 100 % Schwerbehindert, hat also auch ein Ausweis.

Nun wie schon erwähnt, wurde das Haus moderniesiert und es wird sicher eine Mieterhöhung geben. Nun fragte meine Ma mich, ob es für Schwerbehinderte- sie gilt als Härtefall- nicht eine möglichkeit gäbe, um Rabatt bei der Mieterhöhung gabe. Ich hoffe ihr wisst was ich meine. Also das sie nicht ganz so viel von der Mieterhöhnung zahlen muss. Bei z.b. Auto und Telefon weiß ich das es da "Rabatt" gibt aber auch bei Mieterhöhnung? Wäre falls vorhanden um Links sehr dankbar.

lg Eumi

Vor 3 Monaten hat der Vermieter das Haus zum Verkauf bei Immowelt reingestellt, einige Besichtigungen hatten stattgefunden, jedoch ohne ein echten Kaufinteressenten. Das Haus steht immer noch zum Verkauf, jedoch will der Vermieter jetzt noch plötzlich eine Mieterhöhung bei mit durchsetzen. Diese liegt bei 10% und ist in Grenzen des Mietspiegels in der Region.

Bitte um Unterstützung.

Vielen Dank im Voraus.

Der Mieter

Guten Tag,

Und zwar folgendes, die Vermieter Gesellschaft wie bei den Wohnungen das Gäste WC ausbauen ( Toilette und Waschbecken) , und daraus ein Abstellkammer machen. Die Sache ist die, dass es schon eine Abstellkammer in den Wohungen gibt und das Gäste WC natürlich ein Argument war in die Wohung zu ziehen. Im Mietvetrag steht auch drin, dass die Wohung ein Gäste WC hat.

Die Gesellschaft will nun dadurch aber auch die Miete erhöhen!. Meine simple Frage dazu ist, dürfen die das? Da das weder eine Moderniesrung noch vegrößerung der Wohnfläsche ist. Im Gegenteil da wird ja sogar ein teil des, ich nenne es mal Kosten für Komfort, entfernt und wäre sogar ein Grund eine Mietminderung zu verlangen.

Kann ein Vermieter eine Wohnung bei einer Geburt,

die Miete um 100€ erhöhen?

Ich wohne in einer 40 qm Mietwohnung und zahle kalt 270 €, die Einbauküche ist mit im Mietvertrag vermerkt (sie war in keinem guten Zustand). Jetzt ist es so, dass ich einen Leitungswasserschaden habe und meine Küche raus musste. Mein Vermieter besorgt jetzt eine "neue" Küche (sie ist von seinem Sohn und auch min. 4 Jahre alt). Jetzt sagt er, er möchte mit der Miete um 10 € hochgehen, falls mal was kaputt geht. Meine Frage ist jetzt, kann er das so einfach machen??? Ich zahle warm (mit Hausmeisterdienst 30 €, was viel zu viel ist, Strom, Wasser, etc) 400 €. Mehr kann ich einfach nicht zahlen...

Danke schon mal im voraus.Lg

Gibt es eine Mindestfrist, wie lange im voraus eine Mieterhöhung angekündigt werden muß? Vom Gefühl her würde ich sagen mindestens einen Monat - aber gibt es da irgendein Gesetz oder üblichen Vereinbarungen?

Servus, lange war ich auf Wohnungssuche. Tatsächlich hatte ich glück und hab eine Wohnung in einer (meiner Meinung nach) guter Wohngegend in einer Großstadt gefunden.

Der Vermieter ist ein bekannter Immobilienkonzern. Nun ist der Tenor in den Nachrichten eindeutig: die Mieten in den deutschen Großstädten schießen durch die Decke.

Ist es Paranoid, sich vor so einem Szenario zu fürchten?

Hallo liebe Community,vor ein paar Tagen ereilte uns ein Brief. Eine Nachzahlung vom Vermieter wird gefordert. Uns erscheint diese Nachzahlung sehr hoch und wir finden die Auflistung der Kosten doch sehr fragwürdig. Oben auf dem Dokument stand, dass mehrere Wohnungen bei der Rechnung mit einbezogen wurden (siehe "Berechnung Ihres Anteils" (2.Bild "Abrechnung Details"), unsere Wohnung ist 70,25 qm groß, es wurde anscheinend vom Betrag der gesamten Wohnungen runtergebrochen). Zudem geben die Punkte "Strom" und "Kabel" mir zu denken, da wir doch Seperat über EwE und Vodafone(Kabel Deutschland) zahlen. Einen Termin bei der Verbraucherschutzzentrale wurde bereits gemacht, dieser findet aber erst nächste Woche statt und uns geht Sprichwörtlich der Arsch auf Grundeis. Was sagt ihr hierzu? Wir sind ein wenig aufgeschmissen und überrumpelt. Vielen Dank im Voraus für eure Meinungen.

Nach einer neu eingebauten Heizung habe ich die miete um 11% erhöht doch der mieter weigert sich diese erhöhung zu zahlen weil er meint die heizung wäre schon bei den dreizig prozent der Grunkosten bei der Nebenkostenabrechnung dabei. Stimmt das????

Hallo, vor einer Weile haben Renovierungsarbeiten an unserem Haus stattgefunden. Wir wohnen im 3. Stock und trotz dass die Maler schon lange weg sind, bekommen wir die Fenster nicht geöffnet.

Der Vermieter weiß Bescheid und die Malerfirma meldet sich nicht trotz penetrantem anrufen.

Gibt es einen Weg die Fenster zu öffnen? Von außen kommen wir nicht ran. Wie gesagt, 3. Stock.

Danke im voraus :)

Hallo, in meinem Haus (ich bin Eigentümer) wurde durch meine Großmutter (habe das Haus von ihr geerbt) für eine Person ein Wohnrecht für das gesamte Erdgeschoß im Grundbuch eingetragen (solange diese Person in Deutschland ihren dauerhaften Wohnsitz hat). Diese Person darf seine Lebensgefährtin im Haus aufnehmen, die Lebensgefährtin hat jedoch ausdrücklich kein eigenes dingliches Wohnrecht. Kürzlich stellte sich heraus, dass meine Großmutter parallel mit BEIDEN o.g. Personen einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Meine Frage ist nun-welche Vorschriften sind hier anwendbar- Mietrecht (§§ 535 ff.) oder Wohnrecht (§§1093 ff.)? Es geht nämlich nun darum, nach welchen Maßgaben man die Miete oder Nutzungsentschädigung (es wurde im Grundbuch eine Regelung zur Nutzungsentschädigung eingetragen) erhöhen kann. Vielen Dank im Voraus

Hallo, ich wohne seit 12 Jahren in einer Mietwohnung mit Wohnberechtigungsschein, die auch vor 12 Jahren vollsaniert wurde mit öffentlichen Mitteln. Nach 8 Jahren wurde die Nettomiete von 5,10 Euro m2 zu 5,40 Euro m2 angehoben mit der Begründung, die Grundsteuer sei gestiegen. Nun will die Wohngesellschaft wieder die Miete erhöhen, mit der Begründung, der Mietspiegel soll angepasst werden nach Paragraf 558. Dazu wurde ein Blatt mit 4 Vergleichswohnungen beigefügt, mit der Nettomiete 6,5 Euro m2. Ob es sich bei diesen Wohnungen um Wohnungen handelt, die mit öffentlichen Mitteln gefördert wurden und mit Wohnberechtigungsschein vermietet wurde, ist nicht zusehen. Mir ist das zu teuer, da ich 105 m2 bewohne mit meinen 3 Kindern und seit einigen Jahren schon Krank bin und nicht mehr arbeiten kann. Nun habe ich Angst gekündigt zu werden wenn ich die Mieterhöhung nicht schriftlich zustimme. Gleichzeitig denke ich, dass die Wohnungsgesellschaft nicht das Recht hat, die Miete nach Paragraf 558 zu erhöhen, da es sich doch um eine Sozialwohnung handelt. In mein Mietvertrag steht übrigens, die Miete ist Preisgebunden.

Hallo ihr Lieben,

Meine Vermieter bauen einen Balkon wir sind 2 Partein und freuen uns sehr .. die kosten dafür sind 25k .. logischerweise übernehmen das nicht wir Mieter.. aber es gibt eine Mieterhöhung meine Frage ist wie hoch kann die Mieterhöhung werden aufgrund eines Balkons ?

Hallo erstmal und willkommen zu meiner Frage,

Darf der ehemalige Vermieter die Miete erhöhen, wenn ich die ganzen Sanierungsarbeiten auf eigene Rechnung gemacht habe?

Zum Sachverhalt:

Ich habe eine Wohnung gemietet und dort über 2 Jahre gewohnt. Da die Wohnung nicht im besten Zustand war, habe ich rund 1300€ reingesteckt und diese innerhalb von 3 Wochen bei Einzug selbst modernisiert (Fliesen verlegt in der Küche, Elektro gezogen, Trockenbau-Etanolkamin eingebaut, Wände begradigt, die Türzarge erneuert, neue Leisten verlegt mit Porenbeton usw. Alles Fachmännisch und mit Hilfe von Freunden, die eine Konzession haben, also im legalen Bereich!)

Da ich die Arbeit nicht in die Tonne werfen wollte und meine Mutter dort einziehen wollte, habe ich sie dem Vermieter vorgeschlagen (wir haben nicht den gleichen Nachnamen). Nachdem die Hausverwaltung da war um die Wohnung zu begutachten und mit meiner Mutter zu sprechen, wollten die bei zusenden des Mietvertrags rund 70 € mehr Kaltmiete. Klar, es ist nicht viel aber auf das Jahr gerechnet macht es 900€ aus und ich habe die Arbeit und das Geld reingesteckt.

Danke im Voraus

meine Gastherme hatte ein Defekt, zu viel CO2 ! dies wurde vom Schornsteinfeger diagnostiziert ! Daraufhin hat ein Handwerker(Sanitäre Firma), vom Vermieter bestellt, den Defekt geflickt. ca. 2 Monate später lies der Vermieter die Gastherme (diese war schon über 20 Jahre alt) gegen eine neue s.g. Brennwerttherme austauschen.

im Nachhinein will der Vermieter jetzt wegen Modernisierung die Miete erhöhen.

ist das rechtens ?

Habe mal eine Frage Wenn ich in einem Haus wohne auf Miete Und mir das vom Jobcenter bezahlt wirdUnd der Vermieter Eine Staffelmiete macht Dann muss doch das Jobcenter Das Weiterhin bezahlen Oder seh ich das falsch kö Die mir da helfen

Ich wohne in einem staatlich geförderten Studentenwohnheim. Vor kurzem wurde ich darüber informiert, dass sich meine Miete in ein paar Monaten erhöhen wird.

Auf der Webseite des Wohnheims ist noch die alte Miete aufgelistet.

In dem Schreiben wurde mir nur mitgeteilt dass mir in ein paar Monaten eine höhere Miete abgebucht wird. Mich sogesehen vor vollendete Tatsachen gesetzt.

Darf mein Vermieter das?

Was sind da meine Rechte? Kann ich verhandeln?
Habe ich außergewöhnliches Kündigungsrecht?

Hat man als Mieter das Recht auf Einsicht von Rechnungen die Beispielsweise den Einbau einer neuen Heizung betreffen die eine Mieterhöhung mit sich zog. Der Vermieter kann ja schließlich viel erzählen wenn der Tag lang ist.

Lange gegoogelt, aber keine befriedigende Antwort gefunden.

Die vorhandenen Fenster in meiner angemieteten Wohnung sind ca. 40 Jahre alt gewesen.

Sie wurden nun gegen moderne 3fach Verglasung ausgetauscht.

Wie hoch, wenn überhaupt, darf die Mieterhöhung sein?

Bitte keine Antworten wie " ich denke, ich habe gehört etc.". Am besten Gerichtsurteile. Danke

Hallo liebe Community,

mit Datum vom 05.02.2013 erhielt ich von meinem Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen gemäß § 588 BGBB.

Im Schreiben wurde - scheinbar versehentlich - angegeben, dass die Mieterhöhung zum 01.09.2011 erfolgt.

Zum besagten Datum bestand jedoch noch gar kein Mietverhältnis. Der Einzug erfolgte erst am 15.01.2012.

An anderer Stelle auf Seite 2 des Schreibens steht folgende Aussage mit dem korrekten Datum "Dementsprechend ergibt sich folgende Berechnung der Netto-Mieter ab dem 01.05.2013."

Die Zustimmungserklärung ist bis zum 30.04.2013 fällig.

Nun meine Frage: Ist die Erhöhung trotz des Fehlers gültig?

Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!

Hallo, ich frage mich was ein Vermieter alles darf,denn unserer

- kommt unangekündigt rein ins Gebäude

- bei Schäden,unternimmt er nichts, 3x keller voller wasser nichts gemacht, türen gehen nicht zu,fenster undicht, mäuse, laminat kaputt etc

-Er ist bei unseren Nachbarn einfach reingegangen in die Wohnung,morgens als sie schliefen hat ihr Schlüssel aus der Tür genommen damit sie nicht auf ihn abschließen können

- Er kommt Nachts, wenn ich mit meiner Sis alleine bin,möchte im Keller des Hauses übernachten,weil es ihm gehört angeblich;hat aber kein Schlüssel,klingelt Sturm bei uns

-Er schreibt alle Sachen zur Miete mit der Hand und alles voller Fehler,er wollte 1,7€ für Haftpflichtversicherung, im Endeffekt war unser Anteil aber nur 42€

-Er erhöt die Miete wie er will

Meine Verwaltung möchte das ich kündige und meinen nachmieter lehnt sie ab,weil angeblich viele Leute Wohnungen suchen und will auch die Miete erhöhen..

Ich brauche dringend einen guten Rat.

Mein Vermieter hat mir vor genau einer Woche eine Brief in den Briefkasten geworfen in dem er mir mitteilte das er von seinem Recht, eine Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete Gebrauch machen will.

Ich habe laut seinem schreiben bis heute zeit die Zustimmungserklärung zu unterschreiben und dürfte dann ab nächsten Monat zahlen.

Fakt ist: er darf die Miete erhöhen da ich seit ich hier wohne noch keine Mieterhöhung erhalten habe und ich wohne hier auch schon 2 Jahre. Dazu kommt das er die Miete auch nur um 10% erhöht. Also mit der Erhöhung selber ist er definitiv im recht.

Jetzt kommen wir zu meinem Problem, eigentlich ist die Miete für mich jetzt schon oberste Schmerzgrenze so das ich mir über das mir zustehende Sonderkündigungsrecht Gedanken mache. Allerdings geht sowas bekanntlich nicht von heute auf morgen. Also brauche ich mehr zeit nur was mache ich Heute?

Ich habe im Internet überall gelesen das man normalerweise nach erhalten eines solchen schreiben eine Überlegungsfrist von 2 Monaten habe und erst ab dem 3 Monat zahlen muss.

In dem schreiben steht aber das wenn ich bis heute nicht unterschreibe er das als Ablehnung werten muss und mich verklagen will.

Was genau kann ich heute machen? Muss ich eine Kündigung schreiben ohne eine neue Wohnung zu haben oder Widerspruch einlegen? Muss ich heute überhaupt schon reagieren?

Hallo,

Meine Situation ist folgende:

Mein Freund und ich wohnen in einer schönen 3 Zimmer Wohnung. Meine Schwiegermama in einer 4 Zimmer Wohnung, da ansonsten alle Kinder ausgezogen sind. Wir sind erst vor einigen Monaten hier eingezogen, doch haben eine super günstigen Mietpreis. Schwiegermama ist vor 15 Jahren in ihre Wohnung, und der Mietpreis hat sich nie erhöht. Da ihr aber die Wohnung zu groß und zu teuer wird, wollten wir die Wohnungen sozusagen tauschen. Doch nun haben wir das Problem dass wir befürchten dass es eine Mieterhöhung dann gibt bei Ihnen in der Wohnung wenn wir sie übernehmen. Zusätzlich ist von ihr die Schufa negativ, aber sie kann alle Rechnungen bezahlen. Wir haben einen normalen Einzelvermieter, sie ist bei GWG. Jetzt die Frage: Können wir uns gegenseitig die Wohnung untervermieten, dass eben eine Mieterhöhung nicht stattfindet und ihre negative Schufa auch nicht im Wege steht? Oder habt ihr andere Ideen?

Vielen Dank im voraus für die Nachrichten!

MfG

Schneider

Die Vermieter sind schriftlich im Mietvertrag fest gehalten. Im Vertrag steht noch jemand anderes mit einem Nießbrauchsrecht drin, da derjenige früher mal Eigentümer war und diese Wohnung dann den aktuellen Vermietern als eine Schenkung übergeben hat.

Die Schenkung ist angeblich noch nicht ganz vollzogen.

Da die Vermieter das Konto der Nießbrauchberechtigten angegeben haben erhält diese die Miete.

Die Vermieter haben also rein gar nichts von der Wohnung außer die Rechten&Pflichten eines Vermieters.

Wie kann es möglich sein das eine Nießbrauchberechtigte Person den Mietern eine Jahres-Nebenkostenabrechnung zu schickt und diese Zahlung verlangt???

Ist das nicht alleinige Aufgabe eines Vermieters?

Selbst wenn der Vermieter die Nießbrauchberechtigte Person als Zahlungsempfängering im Mietvertrag angegeben hat, wie ist das überhaupt möglich das diese Nb.-Person die Jahres-Nebenkostenrechnung der Wohnung erhält und sich direkt an die Mieter damit wendet?

Nur der Vermieter allein darf Zahlungen verlangen oder??

Für mich ergibt hier vieles gar keinen Sinn, denn soweit ich weiß bedeutet Nießbrauchberecht nur das derjenige die Wohnung bei Eigenbedarf wieder beziehen kann. Sonst nichts.

Das der jenige das ganze Geld der Wohnung einnimmt ist doch eine rein persönliche Abmachung zwischen Vermieter und dem Schenkungsgeber. Als Mieter sind wir doch nur dem Vermieter sowie im Vertrag fest gehalten irgendwelche Zahlungen verpflichtet?

Wenn der Schenkungsgeber & Nießbrauchberechtigter etwas möchte müsste er sich da nicht an den Vermieter wenden?

Noch dazu möchte diese Person mit uns Mietern einen komplett neuen Mietvertrag aufsetzen indem er die Warmmiete sogar noch erhöht. Das geht doch gar nicht oder??

PS: Übrigens bin ich seit 1 Jahr in der Wohnung, meine Mutter war davor in dieser Wohnung und hatte die letzten Jahre niemals eine Jahresnebenkostenabrechnung erhalten. Ich nun plötzlich schon. Diese ist dann ca 266% höher ausgefallen.

Ich bin total fertig, das ist meine allererste Wohnung überhaupt und ich habe null Erfahrung und Ahnung, deshalb die ganzen Fragen. Ich hoffe jemand kann mir etwas damit helfen. Vielen lieben Dank im Voraus

Ich habe eine Wohnung gemietet inkl. Waschmaschine und Trockner. Beider Geräte sind knapp 10 Jahre alt und sind in der Energieeffizienzklasse C einzuordnen, was Mehrkosten an Strom und Wasser in Höhe von ~ € 170,- im Jahr verursacht im Vergleich zu neueren Geräten der Klasse A.

Zwar ist der Vermieter (bzw. seine Verwaltung) grundsätzlich bereit, die Geräte zu erneuern, aber dafür soll die Miete um € 1,- pro m² erhöht werden. Ich halte dies nicht für durchsetzbar, da nach meinem Verständnis bauliche Maßnahmen Grundvoraussetzung für eine Mieterhöhung sind - und die Geräte sind ja nicht fest eingebaut, weshalb es sich nicht um eine bauliche Maßnahme handeln sollte. Kosten für eine Modernisierung in dieser Art halte ich nicht für umlegbar.

Weiß jemand, ob ich damit falsch liege?

Hallo, meine Familie und ich leben in einem verbilligt überlassenem Haus, da wir vor zwei Jahren, als wir hier eingezogen waren sehr gut mit den Vermietern befreundet waren. Da das Verhältnis mittlerweile nicht mehr so gut ist zwischen den Vermietern und meiner Familie haben sie uns nun die Miete erhöht um 100 € kalt (entspricht gesetzlichen 20 %). An dem renovierungsbedürftigem Haus wurde in den letzten zwei Jahren allerdings nichts gemacht. Als Begründung für die Mieterhöhung gaben die Vermieter an, dass sie "sehr hohe Steuernachzahlungen hatten". Was aber in meinen Augen wenig Sinn macht, da sich durch höhere Miete und keinen Ausgaben für das Vermietungsobjekt eine noch höhere Steuer für die Vermieter ergibt. Meine Frage ist nun: Kann man als Mieter vom Vermieter verlangen, dass Renovierungsarbeiten geleistet werden, wenn schon die Miete erhöht wurde ? Die Renovierung würde teilweise Schimmel im Badezimmer und eine Erneuerung der Heizungsrohre beinhalten..

Vielen Dank für die Antworten!