Mieter – die neusten Beiträge

Nachbar schreit laut weil mein Fernseher angeblich zu laut ist was tun?

Hi, ich wohne in einer 2 Zimmer Wohnung und bei uns im Haus ist alles sehr hellhörig, ich kann sogar die Stimmen von meinen Nachbarn hören wenn ich auf der Couch sitze. Ich bin meistens so bis 1-2 Uhr Nacht wach weil ich nicht so früh schlafen kann und schaue meistens noch einen Film oder spiele Playstation. Gestern als ich noch PlayStation gezockt habe hat meine Nachbarin laut geschrien Man machen sie den Fernseher leise, obwohl er nicht mal laut war. Er war auf Stufe 3 von 100 oder so also eher leise. Das Problem ist halt, dass die Wände hier so dünn sind, dass man es lauter hört, es war aber auf keinen Fall so laut, dass man sich hätte beschweren können oder sogar die Polizei rufen können.

Ich würde es ja verstehen, wenn die Nachbarn leise sind aber die schreien selber noch manchmal um 1 Uhr nachts rum mit ihren Kindern und bis vor 2 Monaten hat dort noch der Ehemann gewohnt der täglich besoffen war und rumgeschrien hat und man hat auch mitbekommen, dass die sich schon paar mal geschlagen haben. Polizei war auch schon paar mal dort. Seitdem der Mann weg ist machen die auf ordentlich sind aber selber oft Nachts laut und schreien rum.

Ich bin ja leise und mein Fernseher ist auch nicht laut nur das Bett von der Frau ist direkt an der Wand von meinem Wohnzimmer. Ich kann ja nur weil die Wände so dünn sind auch nichts dafür und sehe auch nicht ein mit Kopfhörer Fernsehen zu schauen. Wie würdet Ihr in meinem Fall reagieren?

Danke

Menschen, Mieter, Mietrecht, Streit, Lautstärke

LEG akzeptiert Mietminderungen nicht was tuen?

Hallo liebe Leute, ich wohne jetzt seit 3 Jahren in Köln in einem naja, nennen wir es mal "Mehrfamilienhaus". Dies wird unter der Hausverwaltung der LEG geführt. Jeden Winter haben wir die gleichen Probleme. Die Heizung und das Warmwasser gehen einfach nicht.

Da auch noch die Fenster undicht sind, habe ich massive Feuchtigkeit in meinem Zimmer, was auch zu Schimmel führt. Die letzten Jahre, habe ich es einfach Akzeptiert, nun habe ich aber diesen Winter die Schnauze voll gehabt und habe das magische Wort "Mietminderung" entdeckt.

Ich habe jetzt über den Kompletten Winter so gut wie keine Heizung gehabt und meist im Fitnessstudio geduscht, weil wir kein Warmwasser hatten. Ich habe jedes mal die Mietminderungen angekündigt und ein Frist von 2 Wochen gesetzt um die Mängel zu beseitigen.Leider hat sich keiner gemeldet um etwas zu ändern. In dem Schreiben was ich verfasst habe, habe ich Präzedenzfälle von ähnlichen Situationen genommen und die Aktenzeichen und alles nötige mit ein gefügt. Ebenfalls habe ich natürlich die Miete nur um den Prozentsatz gemindert der Rechtlich erlaubt ist.

Nun nach 5 Monaten entscheiden Sie einfach das keine der Minderungen rechtskräftig ist und schicken mir eine Mahnung.

Was kann ich tuen??? ich bin student und habe dementsprechend keine Finanzielle Mittel um mir einen Anwalt oder eine Rechtsschutzversicherung zu leisten.

Danke im Voraus

Haus, Mieter, Mietwohnung, Vermieter, Immobilien

Ich wohne in einem ÜwH (Übergangswohnheim) für Wohnungslose? Ratschläge?

Guten Tag,

ich wohne in einem ÜwH für Wohnungslose und Suche seit Monaten ununterbrochen eine Wohnung, was bisher nicht funktioniert hat, da die meiste zwischenzeitlich vermietet wurden oder ich kein "geregeltes" Einkommen habe.

Genaue Gründe sind mir bei "Absagen" nicht bekannt.

Ich wurde damals zwangsgeräumt (4 Jahren) und durch das Sozialamt am selben Tag noch in ein ÜwH verwiesen, damit ich nicht auf der Straße leben muss.

Mann lernt bekanntlich aus Fehlern, damit sowas nicht nochmal passiert und das habe ich auch.

Ich wurde vor kurzem in ein neues verlegt, mit 5 Leuten auf 30qm. Es fühlt sich an, als wäre ich im Knast und schön sieht es hier auch nicht aus.

Stahlbetten, einen Schrank als Spind, verdreckt, die Küche ebenfalls katastrophe, sowie das Badezimmer.

Es macht mich psyschich fertig, habe versucht ob man mich wieder zurück verlegen kann aber keine Chance.

Ich bin zwar dankbar, dass ich ein Dach über dem Kopf habe, aber ich muss hier dringend raus in eine eigene Wohnung.

Ich versuchen mich irgendwie am Tag abzulenken, fahre Skateboard mit meinen Freunden oder sonstiges. Ich bin auch Künstler und zeichne, aber jedoch nicht so präsent.

Ich führe eigentlich ein gutes Leben, nur aktuell ohne einem guten Job (findet man schnell) und eigene Wohnung.

Es macht mich mental fertig, jedoch aus der Familie kann mir erstmal keiner helfen bzgl. Wohnung sei es Bürgerschaft oder dergleichen.

Ich würde alles dafür tun um wieder in eine eigene Wohnung zu ziehen und wieder glücklich zu sein.

Ich bin am suchen, suchen, suchen, aber bisher hat mich niemand genommen seit Monaten bzw. nur absagen erhalten.

Ich hab bereits die Hoffnung aufgegeben und irgendwie auch nicht, aber irgendwie muss ich doch mal Glück haben?

Ich habe noch nebenbei eine Privatinsolvenz am laufen, aber solange zu warten bis Sie durch ist, will ich hier in der Unterkunft nicht bleiben und die geht mindestens noch 2 Jahre.

Ich fühle mich hier nicht wohl, ist unangenehm, peinlich, aber was kann ich sonst noch tun?

Ich hab eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, einen WBS aber die beiden Dokumente haben mir bisher auch nicht geholfen oder mich in der Hinsicht weiter gebracht.

Ich meine, das Leben geht weiter und suche auch selbstverständlich, aber ich bin am Ende und aufgeben will ich auch nicht. R

Hier raus kann ich nicht, weil sonst bin ich auf der Straße und das passt nicht zu mir und möchte ich auch nicht, weil dann habe ich NICHTS gekonnt und wäre auf der Straße.

Habt ihr noch irgendwie Tipps, Vorschläge oder dergleichen?

MfG

Umzug, Mieter, Mietwohnung, Vermieter, Wohnungssuche

Räumungsklage Psychoterror?

Habe heute eine Räumungsklage im Briefkasten gehabt. Ich kann nicht schlafen, bin sehr aufgeregt, da morgen der Vermieter zur Rauchmelderprüfung kommt. Und ich heute erst von der Klage erfahren habe, die scheinbar schon im Oktober eingereicht wurde. Ich bin psychisch am Ende, habe den Drang mir das Leben zu nehmen vor lauter Angst. Die Vermieterin betreibt mit zwei Nachbarn seit über einem Jahr Psychoterror gegen mich. Wieso sie das so vehement tun, ist mir nicht klar. Es fing mit den Nachbarn an, die gegen mich gingen, worauf ich mich bei der HV beschwerte. Ab dann ging die Hausverwaltung und Vermieter auch gegen mich.

Der Vermieter ist unberechenbar, hat sich nicht im Griff, vergreift sich gerne mal im Wort, hat ein ÄUßERST aggressives Auftreten, dass man denkt, sie schlägt einem gleich ins Gesicht. Die Frau macht mir Angst. Und dann muss ich sie morgen auch noch in die Wohnung lassen. Vor zwei Monaten hat sie Psychoterror betrieben, indem sie einfach immer wieder Termine ausmachte, an dem ich ihr die Schlüssel aushändigen sollte. Ich habe jedes Mal einfach gesagt, keine Zeit zu haben. Wieso sie mich aus der Wohnung haben will, ist nicht bekannt. Nur, dass die Nachbarn (2 von 8 Parteien, die zwei sind befreundet und ziemlich verbitterte und asoziale Zeitgenossen, werden von allen anderen Mietern gemieden) das eigentlich wollen und der Vermieter da "mit zieht", obwohl ich die erste war, die sich beschwert hatte über den Terror. Das wurde schlicht ignoriert, die Nachbarn konnten ungehindert weitermachen und so nahm alles seinen Lauf.

Nun frage ich mich, ob ich überhaupt die Hausverwaltung bzw. den Vermieter in meine Wohnung lassen muss, wo jetzt sowieso scheinbar Räumungsklage gegen mich läuft. Ich habe nämlich den Verdacht, dass die HV morgen während des Termins hingehen will und meine Wohnung "inspizieren" (also alles untersuchen) wird. zuzutrauen wäre es ihr, sie ist sogar ihren Kleinkindern gegenüber ausfallend. Es fielen Aussagen wie "du brauchst gar nicht werden wie deine Schwester. Es reicht, wenn wir ein so Kind haben." Zu einem 3-jährigen Jungen. Die Frau ist ekelhaft, so mit ihrem Kind zu reden...Auch schreite sie bei der Übergabe 5 Minuten lang meine Vormieterin zusammen, nachdem sie uns allen (ihrem Freund und mir+meiner Familie) sagte, wir sollten draußen warten. Sie hatte also gezielt meine Vormieterin isoliert, um sie fertig zu machen. Die Frau ist eine Sadistin, vollkommen skrupel- und gewissenlos. Ich habe Angst vor ihr. Sie stand auch letztes Jahr unangemeldet mal vor meiner Tür und klingelte, klopfte, rief 15 Minuten lang herum, weil ich ihr nicht öffnete. "Machen Sie auf, Frau *******, ich höre, dass sie da sind." Die Frau ist absolut Psycho, ich musste die Polizei rufen (wurde mir vom Mieterbund geraten), woraufhin sie dann endlich ging. Bevor die Polizei da war, war sie schon weg Davor rief sie auch 5 mal auf meinem Handy an. Psycho. "Sie wolle ja nur was wegen dem Termin morgen besprechen" sagte sie dann gaaanz unschuldig zur Polizei, als diese sie anrief (den ich abgesagt hatte, weil sie den einfach über meinen Kopf hinweg bestimmt hatte).

Die Hausverwalterin hat auch schon auf den Arbeitsplätzen in meinem privaten Umfeld angerufen, um über mich zu hetzen. Bei meiner Mutter z.B. um sie zu bitten, mich doch dazu zu bringen die Wohnung zu verlassen, weil wenn sie das nicht täte, würde ich(also die Tochter) "im Gefängnis landen". Das muss man sich mal vorstellen, die Frau ist absolut Psycho.

Meiner Meinung nach gehört die weggesperrt. Ich habe wirklich Angst vor ihr. Ich traue ihr zu, dass sie mir was antut, so Psycho wie sie sich verhält. Aber die merkt das selbst auch gar nicht, wie asozial ihr Verhalten ist. Was ich seltsam finde, ist, dass mir von einigen Polizeibeamten gesagt wurde, ihr Verhalten sei "völlig normal"...fand ich schon bedenklich, wenn Polizisten solchen Psychoterror als normal sehen.

Mir wurde geraten, morgen so genau wie möglich Protokoll zu führen. Aufzuschreiben, wie sie sich verhält, was sie zu mir sagt (sie wird ganz sicher mich emotional angreifen wollen), etc. Ich habe aber wirklich Angst vor dieser Frau. Am liebsten würde ich die Polizei fragen, ob sie anwesend sein können, aber die denken sich dann nur, dass das lächerlich wäre. Die haben aber noch nicht erlebt, wie skrupel- und gewissenlos diese Frau ist. Und wie aggressiv, sowas habe ich noch nie erlebt. Die gibt einem wirklich das Gefühl, jeden Moment zuzuschlagen. Wie kann ich mich schützen? Was, wenn sie morgen anfängt, mich psychisch zu bearbeiten? Mir Sprüche drückt? Ich habe wirklich Angst vor dieser Frau.

Darf ich den Termin morgen (in meiner Wohnung) mit filmen? Gesetzlich darf man in seiner Wohnung ohne Einschränkung filmen, nur muss ich ihr das sagen oder nicht? Sie wird sich darüber lustig machen oder irgendwas behaupten wie dass das nicht erlaubt sei. Gaslighting ist ihr Prinzip.

Kündigung, Angst, Mieter, Mietwohnung, Vermieter, Rechte, Mietvertrag, Lärmbelästigung, Nachbarn, Psychoterror, Räumungsklage, Zeuge, Gaslighting

Wie findet ihr diese Anzeige, worauf soll ich achten als Interessanter?

Genial geeignet u. a. auch für Studenten (in diesem Fall nur über / bei Bürgschaft der Eltern) da es nur unweit der Fachhochschule liegt oder auch für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Das DG wurde 1995 mit einer zusätzlichen großen Gaube ausgestattet und „entkernt“ und als Wohnraum ausgebaut. Wie Sie auf dem Grundriss hoffentlich erkennen können, ist das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Wänden abgetrennt. Die komplette Wohnung ist hell gefliest, sowie auch das Badezimmer am Boden und den Wänden. Die üppigen Lampeneinbauten, sowie das große Fenster im Wohn- Küchenraum geben der Wohnung ihre Helligkeit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über eine Außentreppe aus Stahl im Innenhof zu begehen. (s Querschnitt).

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Das Vollbad ist mit Spiegelschrank Bad, Durchlauferhitzer Bad, Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Toilette, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Isolierverglasung Fenster, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration, Sprechanlage &&&& was mir im Moment nicht einfällt.

Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer genutzt werden da die Wohnung KEINEN Kellerraum hat.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bestehen nur auf dem Spitzboden und einer kleinen „Kammer“ im Vorflur.

Beigefügt Grundrisszeichnung der Wohnung und Querschnitt des Hauses. Der Auszug vom Energieausweis und die auszufüllende Selbstauskunft sind ebenfalls in dieser Anzeige. Die ausgefüllte Selbstauskunft mit Kopie vom Personalausweis, aktuellen Einkommensnachweis und dem aktuellen Schufa-Bonitätscheck per Mail, Mailadresse beim jetzigen Mieter erfragen, an die Hausverwaltung.

Die auf der Parzelle befindliche Terrasse, sowie ein Innenhof können von allen Mietern in Absprache genutzt werden.

Für Strom & Gas sind für diese Wohnungen 1. OG & DG in diesem Haus Hauptzähler installiert, der Verbrauch vom Dachgeschoß wird über geeichte Zwischenzähler erfasst. Ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch ist ebenfalls vorhanden.

Abrechnung über Vermieter: (Betriebskosten nach § 2 BetrVK)

Grundsteuer

Abfallentsorgung

Allgemeinbeleuchtung

Haftpflichtversicherung

Gebäudeversicherung

Dachwartung

Wartung Durchlauferhitzer

Wartung Gas-Therme

Wartung Rückstauklappen

Schornsteinfeger

Wasserversorgung & Entwässerung

Kosten der Zwischenzählerumbauten, verteilt auf die Laufzeit der Eichung

sonstige Wartungsverträge & -arbeiten

Abschlag 100€/monatlich

Strom Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 90€/monatlich

Gas Wohnung gemäß Zwischenzählerverbrauch

Abschlag 80€/monatlich

Summe NK-Abschlag 270€/ monatlich

Kaution> 1.155,- Euro in Form von:

> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum

oder als

> Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 540€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Je ein Schlüssel der Wohnung sowie von der DG-Außentüre verbleibt beim Vermieter zur Absicherung, auf Grund schlechter Erfahrungen :-(.

Für mich klingt es nach einem strengen Vermieter. Was meint ihr? Worauf soll ich achten als Interessanter für die Wohnung.

Kündigung, Strom, Umzug, Mieter, Mietwohnung, Vermieter, Immobilien, Renovierung, Mietvertrag, Nebenkosten, Nebenkostenabrechnung, Wohnungssuche

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