Hausverwaltung – die neusten Beiträge

Verarscht mich mein Vermieter?

Hi Leute, es wäre echt super wenn mir jemand zeitnah eine plausible und eine seriöse Antwort bezüglich meines Anliegens gibt. Ich bin am 01.01.2022 aus meiner Wohnung ausgezogen , die direkt danach auch neu vermietet wurde. Natürlich hat der Vermieter die Wohnung ordnungsgemäß kontrolliert, jedoch habe ich mich ein wenig verarscht gefühlt, als würde er, mir bewusst so viel Geld aus der Kaution entnehmen wie möglich. Es gab ein Loch an einer Tür , welches ich dann aus der Kaution bezahlen musst.(hierbei verständlich) 700€ für die Tür von 1500€. Für 150€ hat er noch „Kleinigkeiten“ reparieren lassen , die schon jahrelang da waren. Wie dem auch sei, das ist mir eigentlich auch relativ egal weil ich da gesetzlich absolut nix machen könnte und die Tür auch meine Schuld war. Mein Problem ist aber , dass er mir die restlichen 650€ nie gegeben hat. Ich habe ihn mehrmals angeschrieben und gefragt , worauf hin er immer antwortete , dass eine gewisse Hausverwaltung noch Abrechnungen zu machen habe. Ich weiß nicht welche hirnrissigen Menschen dort arbeiten aber das ist schon 1 1/2 Jahre her. Ich habe noch nie etwas von einer Hausverwaltung gehört und geschweige denn wartet man doch keine 2 Jahre oder?? Was soll ich tun? Mich an die Verwaltung wenden? Warten? Aufgeben? Ich wohne in einer neuen Wohnung und die Vermieterin meinte direkt am ersten Tag des Einzugs das sie mir die Kaution direkt nach Kündigung direkt bar in die Hand gibt. Aber wieso kann sie das und der alte Vermieter nicht? Leute ich weiß der Text ist Ultra lang aber ich wäre super dankbar für Hilfe. Ich würde demjenigen der mir bei der Sache hilft ein Teil des Geldes über Paypal schicken XD. Danke !

Mietwohnung, Kaution, Vermieter, Kosten, Hausverwaltung

Küchenkauf / Wohnung nicht fertig?

Hallo,

da ich keine passende Antwort auf dieses Thema im gesamten Internet finde, muss ich selbst eine Frage stellen.

Unsere Situation: Mein Verlobter und ich beziehen zum 01.04.2023 eine Neubauwohnung. Diese haben wir monatelang mit viel Freude geplant und eingerichtet. Für die Küche sind wir in ein kleines Küchenstudio gegangen auf Empfehlung von Verwandten und Freunden. Dort haben wir alles geplant und waren sehr zufrieden. Da dies unsere erste geplante Küche ist und auch meine erste Wohnung haben wir uns auf die Erfahrung anderer verlassen. Das Küchenstudio schlug uns den Liefertermin am 29.03 und den Montagetermin am 30.03 vor, wir spekulierten alle dass die Wohnung bis dahin bestimmt fertig sei.

Mein Verlobter rief bei der Hausverwaltung an und fragt ob dies in Ordnung wäre. Dort versicherte uns eine Dame (leider nur mündlich) zu dass, es kein Problem wäre.

Als wir heute nochmal bei der Hausverwaltung nachfragen wollten (weil wir bisher keinen Schlüssel bekommen haben) ob das klappt mit dem Liefer- und Montagetermin, meinten sie plötzlich das dass überhaupt nicht in Frage kommen würde das die Wohnung noch nicht fertig ist und die Übergabe erst am 1.4 erfolgt. Dass wir eine Fehlinformation bekommen haben und es unmöglich ist….

Als wir im Küchenstudio nachgefragt haben was wir jetzt machen sollen, waren die natürlich auch sehr verärgert über die Hausverwaltung aber sie könnten da nichts mehr machen außer den Termin verschieben. Damit fallen aber Kosten für uns um rund 600€ an zuzüglich Lagerkosten pro 20€ am Tag. Dies bedeutet dass wir insgesamt 1000€ bezahlen müssten?!

Wir fühlen uns von jeder Seite im Stich gelassen, weil wir uns auf Worte anderer Leute verlassen haben.

Wer hat denn da nun Mist gebaut ? Wer hat Schuld ? Im Grunde hat die Dame von der Hausverwaltung alles vermasselt, hätten die uns gesagt vor dem 1.4 kommt niemand rein hätten wir keinen früheren Liefertermin zugesagt.

Hat jemand etwas Ähnliches erlebt und kann einen guten Rat geben ? Gibt es da irgendwelche Rechtsgrundlagen ?

Wir sind echt traurig und verzweifelt da wir sowieso schon so viel Geld ausgegeben haben und wir diese 1000€ definitiv nicht so schnell bezahlen können.

LG

Mieter, Mietwohnung, Vermieter, Mietvertrag, Hausverwaltung, Einzug, Neubauwohnung

Ist ein Haustier Widerruf seitens des Vermieters rechtens?

Moin,

ich habe damals mit meiner Verwaltung über den Besitz von Haustieren geredet, da ich schon mit zwei Katzen die Wohnung übernommen habe.
Laut der Verwaltung, darf ich mir auch nur max. 2 Katzen anschaffen & dies auch nur sofern ich einen Widerruf unterschreibe, der besagt, dass sofern sich andere Vermieter beschweren, ich meine Katzen aus der Wohnung schaffen muss.

Meine „Angst“ wächst, da der Vermieter unter mir seit meinem Einzug in die Wohnung sich über Lärm beschwert, da meine Katzen gelegentlich abends rumrennen und spielen. Seine Beschwerde ist zu 100% maßlos übertrieben, da ich im Altbau wohne und meine Katzen nicht über Zimmerlautstärke hinweg miteinander spielen.
Wieso ich weiß, dass es übertrieben ist? Weil laut seiner Meinung ich nach 20 Uhr nicht staubsaugen darf, obwohl mir Glas zersprungen ist & ich darf mich nicht frei in meinem Schlafzimmer bewegen, da dies genau unter seinem liegt und er laut eigener Angabe alle Geräusche (selbst zugehende Schubladen) hört.
Natürlich ist es mir egal ob er meint, dass ich um 20 Uhr nicht mehr staubsauge, mir gehts nur um meine Jungs, die ich unter keinen Umständen verlieren will.

Deshalb meine Fragen hierzu:

Darf der Vermieter mir eine konkrete Anzahl an Haustieren vorschreiben?

Ist ein Widerruf dieser Art überhaupt rechtens? Ich habe mittlerweile seit einem Jahr zwei Katzen und könnte diese niemals weggeben.

Ich bedanke mich für jede Antwort.

Haustiere, Recht, Widerruf, Tierhaltung, Hausverwaltung, Jura, Nachbarn

Nachber/in Streit?

Hallo zusammen,

ich wohne in einem Mehrfamilien Haus mit 21 Familien plus ich, ich verstehe mich mit jedem nachber/in im Haus seit 10 Jahren. nur eine verbitterte alte Frau greift mich immer wieder an für Kleinigkeiten, es war seit 3 bis 4 Jahre "still" wen man das beobachten nicht zählt wan ich nachhause komme oder aus gehe aus dem Balkon 😂 verbittert eben.. naja zu meiner eigendlichen Frage, ich habe den kleinsten Keller wo ich null Platz für mein Fahrrad zum abstellen habe nicht weil die voll gestellt ist weil die einfach kleiner als ein Abstellkammer ist.🤷🏼‍♀️und im Haus gibt es ein Fahrrad abstell Raum das mit Müll und nicht fahrbaren Fahrräder zugemüllt ist, also auch unmöglich ein Fahrrad ab zu stellen. Und da ich mein Fahrrad 3x am Tag brauche Stelle ich mein Fahrrad eben vor der Haustür ab, mach es an der Laterne fest und lass es da, es sollte aber eigendlich niemanden stören da es auf dem Gras ist und niemanden stört zb Umzugswagen ist echt zu weit weg vom Gehweg plus Haustür. Jetzt fragt ihr euch ja was ist den jetzt das Problem ???🤷🏼‍♀️ Die alte verbitterte Hexe hat gerade eben gemeint sie meldet es beim Hausverwaltung, meint ihr die kann damit was bewirken wen das Fahrrad abstell Raum zugemüllt ist 🤔ist es nicht die Aufgabe von Hausmeister beziehungsweise vom Hausverwaltung um ortnung im Gebäude zu sorgen plus Müll was nicht dahin gehört zu entfernen ??? Kann ich tatsächlich Wiederspruch oder der Art tun wen das Hausverwaltung sich bei mir meldet???

Dankeschön im Vorfeld freu mich über euer Erfahrungen und antworte 😚😚😚🙇🏼‍♀️

Fahrrad, Recht, Hausverwaltung

Schuhe im Mehrfamilienhaus?

Hey Freunde☺️ In den letzten Wochen wurde ich immer wieder von einer unserer Nachbarinnen (Mehrfamilienhaus) angesprochen, dass ich nicht barfuß durchs Treppenhaus laufen soll. Gestern meinte sie dann, dass sie gerade gewischt hätte und ich auf dem frisch gewischten Boden jetzt überall meine Fußabdrücke hinterlassen würde. Daraufhin hat sie sich bei der Hausverwaltung beschwert🙄

Jetzt hat mich gerade der Hausmeister von unserem Gebäudekomplex angesprochen, als ich im Wäschekeller war und meinte ziemlich unfreundlich, dass er mich nie wieder barfuß im Haus sehen möchte. Ehrlich gesagt verstehe ich das nicht so ganz, weil die meisten Bewohner ja mit Straßenschuhen im Treppenhaus und Keller herumlaufen und damit die Böden ja dreckig machen😬 Klar erwarte ich nicht von jedem, dass er am Hauseingang die Schuhe auszieht, aber was ist denn umgekehrt das Problem daran, barfuß im Haus zu sein?

Ich würde das auch weiterhin so machen, weil ich es total verrückt fände, mir sowas vorschreiben zu lassen, aber wollte euch vorher fragen, was ihr davon denkt… liege ich irgendwie falsch mit meiner Meinung? Seid bitte ehrlich zu mir, falls nur ich so denke. Vielen Dank für eure Antworten und einen wunderschönen Abend an alle😘

Liebe Grüße, Melody🥰

Mache ich auch, ist okay… 45%
Mache ich nicht, aber finde es trotzdem okay… 45%
Mache ich nicht und finde es auch nicht okay… 11%
Haus, Leben, Wohnrecht, Schuhe, Schule, Familie, Wohnung, wohnen, Treppe, Recht, Gesetz, barfuß, Gebäude, Hausverwaltung, Nachbarn, Nachbarschaft, Mehrfamilienhaus, Treppenhaus, Treppenhausreinigung

Klempner-Notdienst Abzocke?

Hallo!
Ich musste den Klempner-Notdienst rufen und bin vermutlich an eine Abzocke geraten.
Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus in der 1. Etage. Es war Freitag Abend, es hat doll geregnet und wenn man die Toilette abgezogen hat kam es in der Dusche ekelig hoch. Das Wasser wurde in der Dusche zunehmend mehr und schlimmer. Mit der Angst, dass bald mein ganzes Badezimmer voll Wasser steht, habe ich einen Klempnernotdienst gerufen.

Er konnte das Problem lösen, hat aber wirklich eine satte Rechnung von 850€ da gelassen, die er natürlich direkt bezahlt haben wollte (dummes Ich - hab ich natürlich bezahlt).

Die Rechnung hat er gut dokumentiert: Betriebskostenpauschale 179€, An-, Abfahrt 69€, Hohnkosten je 1/4 Stunde 37,70€ (er war von 21:15-22:32 hier also steht da gesamt: 188,50€), Rohrreinigungsmaschine 129€, 2x Rohrgranate gesamt 149€
=> 714,50€ mit 19% Mehrwertsteuer dann 850,26€.
Laut der Dokumentation war das Hauptabflussrohr in 15m tiefe verstopft gewesen, also kein Eigenverschulden.

Am Montag natürlich direkt bei der Hausverwaltung angerufen und von der Sekretärin zu versichert bekommen, dass die Rechnung ohne Probleme beglichen wird. 1 Monat später noch nichts, also nachgefragt. Sie zahlen nur 214,20€, weil das eine Abzockerfirma war.

War es wirklich ein Betrug, auch wenn es sich um Freitag Nacht handelt (Zuschlag müsste doch 200% sein)? Soll ich bei der Firma nachhaken und mein Geld zurückverlangn oder zumindest eine Anzeige stellen? Hab ich noch irgendeine Möglichkeit durch Versicherung oder anderweitiges etwas Geld zu bekommen?

Viele liebe Grüße und vielen Dank

Recht, Hausverwaltung, Klempner

Hausverwaltung/Vermieter ist extrem unseriös, ist das ein Betrug, Kaution bereits gezahlt?

Guten Tag,

Ich bin durch Immobilien Scout auf einen Makler gestoßen, der mich in eine Wohnung vermittelt hat. Auftraggeber war der Vermieter.

Ich habe den Vertrag zugeschickt bekommen, ihn unterschrieben und zurück geschickt für eine Gegenunterschrift. Ich habe der Maklerin die Überweisung der Mietkaution in Höhe von 1700€ Auf das im Vertrag angegebene Mieterkonto nachgewiesen und wir hatten dann die Wohnungsübergabe.

bis hierher alles gut.

der Vertrag beginnt zum 01.01.22

die Übergabe war am 04.01.22

jetzt ist der 10.01.22 und ich habe einfach noch nicht den Mietvertrag von denen unterschrieben zurückbekommen.

Problem: Ich erreiche seit 2 Wochen absolut NIEMANDEN von der Hausverwaltung. Weder über email noch Mailbox oder Anruf. Egal welche Uhrzeit welcher Tag.

ich benötige aber dringend eine Vermieterbescheinigung oder wie sich das nennt, um mich beim Bürgeramt ummelden zu können. Allgemein möchte ich überhaupt etwas in der Hand haben um ein sicheres Gefühl zu bekommen.

die Maklerin habe ich jetzt oft genug angerufen und genervt sie sagt nur, dass es lange dauert weil das eine sehr große Company ist und die Verwaltung gewechselt hat und die kommen alle nicht hinterher weil das einfach so gigantisch ist.

aber wie lange soll ich das bitte so mitmachen? Ich meine ich habe nicht mal eine Unterschrift, die den Vertrag gültig macht. Ich warte vergebens.

wie soll ich jetzt weiter vorgehen?

Wohnung, Miete, Recht, Vermieter, Hausverwaltung

Wie kann man sich gegen folgenden Nachbar wehren?

Er drängt sich sehr stark auf, ist es schon Nötigung oder Schikane? wie kann ich mich rechtlich wehren, bevor es eskaliert und ich einen Schreianfall kriege oder eventuell handgreiflich werde.

Folgende Situatation:

Um 06:30Uhr oder wie früh gehe ich zum Waschraum, der Waschkeller ist unter seine Wohnung, er hört dass jemand in Waschraum ist kommt runter, schaut rein, kommt zu mir zu mir, ich frage was ist los, ich habe extra Kopfhörer angenommen, er kommt gefühlt in 10cm Nähe labert trotzdem, schaut alles zu wie ich die Waschmaschine bediene, und kommentiert das muss man so und so machen, Wasserhahn aufdrehen und danach sauber machen, gestern habe ich saubergemacht, ich habe extra Schild hingemacht, wie das man machen soll.

Ehrlich wen interessiert es geh zur Hölle, dachte mir aber sagte nichts,

ich sagte nur gut das Sie viel Zeit haben, Was heisst Zeit das hat nur mit Ordnung und Sauberkeit zu tun.

ER DRINGT SEHR SEHR STARK AUF UND STECKT IN ALLES SEINE NASE, ANSCHEINEND HAT ER KAPUTTES LEBEN UND GAR NICHTS ZU TUN, MAN MITTE 50 ALLEINSTEHND OHNE FAMILIE, KINDER.

ER DROHT AUCH STÄNDIG MIT DER HAUSVERWALTUNG UND DAMIT, DASS ER DEN EIGENTÜMER INFORMIERT, ER IST EIN QUERULANT DER SCHLIMMSTEN FORM.

BITTE UM HILFE BEVOR DIE SACHE SOWEIT ESKALIERT, DASS ICH ENTWEDER EINEN SCHREIANFALL KRIEGE UND EVENTUELL HANDGREIFLICH WERDE, WAS ICH AUCH LEIDER NICHT MEHR AUSSCHLIESSEN KANN, ER NERVT SO STARK.

Mobbing, Polizei, Hausverwaltung, Nötigung

Wohnung einzugsbereit aber keine Wohnungsübergabe möglich?

Hi, wir wollen dieses Wochenende umziehen. Den Schlüssel würden wir von Vormieter bekommen, der nur 200 Meter von Unserer neuen Wohnung weg wohnt. Wir könnten den also (notfalls) persönlich abholen. Jetzt ist es leider so, dass der Vermieter selbst 3 1/2 - 4 Autofahrtstunden entfernt wohnt und nur ab und zu bei der Wohnung ist, um dort das Haus zu renovieren, reparieren etc. Das nächste Mal, wenn er da ist, wäre erst am 29.10.

Es gibt zu dem Haus noch eine Hausverwaltung, die da aber unter der Woche quasi nur bis Freitag 15 Uhr ist, was bedeutet dass eine Wohnungsübergabe auch nur bis Freitag um 15 Uhr machen könnten.

Die Hausverwaltung selbst wohnt leider auch ziemlich weit von dort weg und ist am Wochenende natürlich auch Zuhause, was auch ca. 3 Autostunden entfernt ist.

Nun ist halt das Problem, dass wir im Moment auch noch nicht gerade um die Ecke wohnen und auch selbst kein Auto/Führerschein haben.

Beim Umzug sind wir quasi auf Freunde angewiesen, die uns und unsere Sachen dort hin bringen. Nur haben die natürlich auch unter der Woche keine Zeit haben, weil die arbeiten müssen.

Nun wissen wir nicht, was wir tun sollen, da am Wochenende der Vermieter sowie die Hausverwaltung nicht da sind.

Bei der Wohnungsübergabe werden ja vorhandene Schäden dokumentiert, damit man dafür am Ende nicht aufkommen muss.. Wir wissen gerade nicht, was man in so einer Situation machen kann

Die Hausverwaltung sowie der Vermieter haben leider auch keine Vertretung, die das machen würde

Wohnung, Miete, Recht, Vermieter, Hausverwaltung, Wohnungsübergabe, Termin

Was denkt ihr sollte ich machen?

Guten Tag,

Ich habe eine neue Wohnung bezogen, in einem Hochhaus mit ca. 210-240 Wohnungen auf 25 Stockwerken. Nun ist es so, dass ich jetzt einen DSL/Telefon Vertrag bei der Telekom (MagentaZuhause M) abgeschlossen habe. Der Router wurde mir zugeschickt und hängt bereits verkabelt, wie in der Anweisung die dabei war, also mit den Sachen, die man machen soll bevor der Haustechnik kommt, an der Steckdose.

Nun soll der Haustechnik am Donnerstag kommen. Ich habe den Hausmeister angerufen und ihn gefragt, wo der Hauptverteiler für das Telefon/Internet dingens ist, wo der Techniker von der Telekom ja ran muss. Er meinte der wäre im Keller hinter einer verschlossenen Tür, wo auch der Stromverteiler etc. ist.

Dann meinte er, dass der Techniker eigentlich genau wissen müsste, wo der ist und müsste auch einen Schlüssel für den Raum haben. Nun bin ich mir etwas unsicher, was ich machen soll. Soll ich bei der Telekom anrufen und nachfragen oder einfach abwarten bis Donnerstag und sehen was passiert? Andererseits bei so vielen Wohnungen wer ich ja nicht der einzige mit einem Telekomvertrag sein und daher sollten die die Adresse doch kennen und das wissen oder nicht und dann auch einen Schlüssel haben oder?

Vielleicht antwortet mir hier ja auch wieder die Telekom, dann vielen Dank schonmal und es wäre nett, falls ich anrufen soll, dass man mir eine Telefonnummer hier geben würde (Wohne in Schleswig, falls das wichtig ist) bei der ich anrufen soll, und was ich dann sagen soll?

Liebe Grüße,

Duncan

P.s. Ich denke, der APL Kasten ist vermutlich hinter dieser Tür (anhand der Aufschrift zu vermuten)und wie gesagt am Telefon sagte der Hausmeister nur, der Techniker würde alles wissen und alle Schlüssel haben. Meine Schlüssel passen auf alle Fälle nicht. Ich bezweifle, dass der Techniker nen Schlüssel dafür hat...

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Höllischer Nachbar macht absichtlich Lärm was kann ich tun?

Hallo zusammen,

Ich lebe in einer 1-Zimmer-Wohnung seit 6 Jahren. Letztes Jahr im Juni wurde direkt neben mir bis ca. November (obwohl bis Ende August ausgeschrieben) renoviert und da hat der Lärm schon begonnen. Meine Wände sind sehr hellhörig man hört einfach alles. Dann war wieder Ruhe bis Februar der neue Nachbar eingezogen ist. Unter ihm ist eine WG die ab und an nur am Freitag und Samstag laute Gespräche bis in die Nacht geführt hat. Mich hat das nicht gestört aber meinem neuen Nachbar anscheinend schon, sodass er sich 5 mal bei der Hausverwaltung/ Vermieter beschwert hat. Die WG macht seitdem keinen Lärm mehr. Seit Anfang letztem Monat hat er aber dann angefangen sehr laut zu sein. Er Trampelt SEHR stark auf seinem Boden, Klopft bei mir sobald ich Besuch habe (ca. 3x im Monat) und bisschen Musik höre? und wirft mit Absicht schwere Gegenstände auf seinem Boden und das Abends ab 21 Uhr bis 1 Uhr nachts und zwar jeden Tag! Ausser am Sonntag! Seitdem kann ich kaum schlafen ich habe Schlafstörungen und ständig diese Geräusche im Kopf. Man muss bedenken er hat 3,5 Zimmer und anstatt dass er dorthin geht höre ich dass er neben meiner Wand wo ich schlafe (auf seiner Seite ist sein Flur) steht und diese laute Geräusche macht. Einen Brief hatte ich ihm schon mal geschrieben und diesen Montag habe ich dann bei ihm geklingelt und er hat seine Haustür aufgemacht und so getan als würde er gerade aufgestanden sein und hat auch noch sein Licht ausgemacht damit es real rübekommt…..und mir gesagt dass er auch diese Geräusche hört aber die nicht vom ihm kommen würden obwohl es ganz offensichtlich ist! Ich hatte noch nie solche Probleme mit dem Vormieter oder andere Mieter all die Jahre! Ich habe daraufhin in der Nacht eine email an die Hausverwaltung geschrieben und mich beschwert und morgen möchte ich nochmal persönlich hingehen und mich beschweren. Ich weiss nicht ob er sich an die WG rechen möchte aber ich weiss nicht mehr was ich noch machen soll. Kann er gekündigt werden wenn ich mich mehrmals bei der Hausverwaltung beschwere? Soll ich die Polizei rufen? Oder soll ich anfangen laute Musik zu machen aber dann kann ich gar nich mehr schlafen.. PS: Der Vermieter ist genau so wie der Mieter selbst.. er hat selber andere Vermieter im Haus geärgert und mit fast allen Parteien Streit gehabt oder hat noch.. Danke schonmal für eure Tipps😊🙏🏻

Wohnung, Mieter, Vermieter, Lärm, Hausverwaltung, Mieterrecht, Nachbarn

Was kann ich tun?

Hey Leute,

so Ich hab ein großes Problem und brauche dafür eure Hilfe… also Ich und meine Mutter wohnen seit circa 9 Jahre in einer Sozialwohnung in München das Problem momentan ist das es ein Rohrbruch gab unten im Keller und somit irgendwie das Wasser hoch zu uns in die Wohnung kam und es war schrecklich viel Wasser wir haben natürlich gleich unserer Ansprechpartnerin Bescheid gegeben und sie hat uns gleich ein Team rüber geschickt naja die haben eigentlich überhaupt nichts gemacht die dachten das es vom Waschbecken kommt und erst bei dritten Mal das wir da angerufen haben kam ein Team und hat es herausgefunden.

Somit kam ein paar Tage später ein Mann der mit dem Messgerät gemessen hat wieviel Feuchtigkeit die Wand und der Boden in der kompletten Wohnung hat und er hat gesagt das die Wohnung unbewohnbar ist!

Jetzt kommt wie erwartet Schimmel von den Wänden das ich und meine Mutter schon krank geworden sind wir sogar beim Arzt waren und auch die Ärztin uns ein Attest geschrieben hat und gesagt hat wir müssen da unbedingt raus !

das Problem ist meine Mutter und ich haben kein Geld für ein Hotel und soweit ich weiß sollten eigentlich auch Hausverwaltung oder so das Hotel zahlen aber die lassen uns hier seit fast 3 Wochen im Schimmel leben unser husten geht nicht weg und uns gehts überhaupt nicht gut wir haben alles angerufen was wir konnten zu mindestens wo wir wussten das wir da anrufen konnten aber uns fällt nichts mehr ein😪

Was sollen wir noch tun Leute ?

Schimmel, Hausverwaltung

Meine Nachbarin ist schlimm, kann ich da was tun?

⚠ Warnung, länger Text

Ich wohne schon über 10 Jahren hier. Die ersten Jahre waren auch okay. Aber seit ca 4 Jahren bekommt die Frau unter mir einen rappel (um es mal nett auszudrücken)

Sie fing an an die Wand zu hämmern und hoch zu schreien (inkl beleidigungen)

Es stört sie das ich Nachts durch die Wohnung renne und trample dabei.

-meine Katzen sind die einzigen die durch die Wohnung rennen. Und das nicht Nachts, die geben meist ab 20 Uhr ruhe.

Dann stört sie wenn ich mich auf meine Couch sitze. Desweiteren war ihr Vorwurf das sie höre es wenn ich mich ins Bett lege.

Da das geklopfe nicht aufhörte, (das 100% in mindestens 3 weiteren Wohnungen zu hören sein muss, wahrscheinlich sind es mehr)

bin ich nur noch durch die Wohnung geschlichen. Das hatte mich wirklich sehr beschäftigt. Sobald es abends wurde hatte ich die ganze Zeit im Kopf wie ich mich bewege und ob es stören könnte.

Ich hab mir sogar ein neues Bett gekauft und die Couch umgestellt.

Hat alles nicht geholfen. Trotzdem wurde sehr zwischen 20 - 04 geklopft und rum geschriehen

Irgendwann hat es aufgehört, ich glaub das ging ca 7 Monate

Ich dachte es ist endlich vorbei

Falsch gedacht vor ca 1 Jahr fing sie wieder an, diesmal sollte ich Tag + Nacht Musik hören!

(kleiner Witz = ich höre NIE Musik, +mein Tv könnte es auch nicht sein, der steht keine 2 Meter von mir entfernt, und ist deshalb nicht laut)

Also ab 20 Uhr das gleiche Theater! Zu Anfang kam die Musik von ihre direkten Nachbarn und jetzt bin ich es! Ich solle doch bitte die aggressive Musik ausmachen!!

Ich hab mal im Hausflur rausgehört, und es ist von nirgendwo Musik zu hören.

Das ging auch ne ganze Weile.

So und seit letzter Woche geht es schon wieder los.

Mein vergehen ich hab um ca 20 uhr etwas abgewaschen

Und heute hab ich wieder um ca 20 Uhr etwas abgewaschen und hab um 20:20 Uhr meine Haare gewaschen

Das gab ihr den Anlass für 1½ Stunden Scheierei mit beleidigungen und hämmern.

Ich hab diesmal angefangen aufzuschreiben wann und aus welchen 'angeblichen' Gründen die theater macht

Ich bin echt so langsam fertig mit den Nerven

Ich bin ein sehr introvertierter Mensch, weshalb es mir schwer fällt auf andere zu zu gehen. Aber ich werde mich wohl überwinden müssen und mal bei den Nachbarn klingeln, um sie zu fragen ob ich sie bei der Hausverwaltung als Zeuge angegeben könnte.

Was ratet ihr mir?

Oder muss/sollte ich es so hinnehmen und weiter laufen lassen

Polizei, Hilfestellung, Belästigung, Beleidigung, Hausverwaltung, Nachbarn, Nachbarschaft

Warmes Wasser funktioniert nicht?

Hallo :)

Mein Problem ist es, das unser Wasser nicht mehr Warm wird. Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Die Nachbarn die gegenüber von uns wohnen haben auch kein warmes Wasser. Wie es bei den anderen aussieht wissen wir nicht. (Update: bei den Nachbarn funktioniert das warme Wasser seit kurzem wieder)

Seit gestern um ca. 18 Uhr kam kein warmes Wasser. Es wurde nur immer kälter. Wir haben den Vermieter informiert und er hat heute die Hausverwaltung angerufen. Die meinten unverschämt das es nicht ihr Problem sei sondern unser weil es an unsere Therme liegen würde & es sei nur Zufall das es bei den Nachbarn ebenso nicht funktioniert. Wir sollen uns an eine Heizungsfirma wenden. Unsere Heizung funktioniert einwandfrei. Bei der Heizungsfirma erreicht man keinen. Als wir im Februar 2020 eingezogen sind war die Firma auch da nur wir nicht. War einfach mal so zur Kontrolle. Uns wurde eine Karte hinterlassen wo wir ein Termin vereinbaren sollten. Bis heute haben wir keinen erreicht und keiner hat zurückgerufen.

Jetzt wissen wir nicht was wir machen sollen. Die Hausverwaltung regt uns schon seit langem auf, weil sie sich um nix kümmert. Seit Monaten soll auf unser Parkplatz ein Schild hin das es ein Privatparkplatz ist und ein Zaun gebaut werden, damit die Mülltonnen nicht mehr dort abgestellt werden. Ja dort ist der tolle Parkplatz der Mülltonnen der uns gehört!!!! Und der von uns bezahlt wird. Hier wird einfach nichts gemacht. Neben uns wird momentan ein Mehrfamilienhaus gebaut. Dort wurde schon oft Lärm gemacht. Sogar so viel das unser Haus begutachtet werden musste ob was kaputt gegangen ist. Der tolle Gutachter hat einfach nur geklingelt und gefragt ob wir Risse in den Wänden haben. Wir sind gerade von der Arbeit gekommen. Wir meinten das wir es nicht wissen weil wir dachten jemand schaut sich die Wohnung an. Dann meinte er wir sollen doch mal gucken. Haben wir auch gemacht haben jetzt nicht wirklich was gefunden. Dann ist er gegangen. Er ist nicht mal reingekommen. Sowas inkompetentes habe ich noch nie gesehen.

Hat jemand mal ein Tipp wie wir wieder warmes Wasser bekommen?

Haus, Wasser, Technik, Elektrik, Hausverwaltung, warmes Wasser

Darf die Hausverwaltung eine Teilungserklärung umgehen?

Ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung in

einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Niederkassel mit mehr als 20

Eigentümern.Mein Miteigentumsanteil

ist 2291/100 000stel. In der Hausgeldabrechnung 2019 wurden mir für die

Instandhaltungsrücklage über 324,29 Euro für "Anstrich Fenster"

angerechnet, obwohl meine Fenster aus einem nicht anstreichbaren Kunststoff

sind und diese Arbeiten deshalb nicht bei mir stattfinden können. Der

Hausverwalter erklärte, dass die Gemeinschaft zuständig ist für die

gemeinschaftlichen (außen liegenden) Flächen aller Fenster und alle

Eigentümer zu den Kosten beitragen müssen.

Als ich darauf hinwies, dass laut Teilungserklärung es jedem einzelnen

Wohnungseigentümer obliegt seine Fenster, inklusive den gemeinschaftlichen

Flächen zum Balkon hin, instandzuhalten, sagte der Verwalter, dass bei der

vorangegangenen (November 2018) Wohnungseigentümer Versammlung (an der ich

nicht teilnahm) einstimmig (84,574 % der Miteigentumsanteile vertreten)

beschlossen wurde die Fensteranstrich Arbeiten durchzuführen, dass ich

diesen Beschluss hätte anfechten können, es nicht tat, die Anfechtungsfrist

abgelaufen ist und ich deshalb die Kosten tragen muß.

Ist die Hausverwaltung korrekt bei der Versammlung und danach

vorgegangen?. Meines Wissens müssen

Beschlüsse entgegen der Teilungserklärung von allen Eigentümern genehmigt

werden. Ich war im Ausland und habe nie zugestimmt.Auch fehlt die

Zustimmung anderer Eigentümer.

Recht, Hausverwaltung

Verwaltervertrag läuft zum Jahresende aus - Kündigung?

Hallo an alle,

Der Verwaltervertrag mit unserer HV läuft zum 31.12. aus. Die WEG möchte nicht verlängern, dem KV kündigen und zum neuen Jahr einen anderen HV bestellen.

Aufgrund der Pandemie hat dieses Jahr noch keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Diese soll am 26.11. als reine Vollmachtsversammlung statt finden, welcher wir widersprochen haben.

Was müssen wir nun tun? Können wir den alten HV zum 31.12. überhaupt noch loswerden? Hätte wir bis zu einem bestimmten Termin kündigen müssen, auch wenn der Vertrag befristet ist? An verschiedenen Stellen lese ich, dass sich ein Verwaltervertrag dann automatisch verlängert. In unserem Verwaltervertrag gibt es jedoch dazu keine Klausel.

Wenn wir auf einer Eigentümerversammlung im November oder Dezember einen Tagesordnungspunkt "Wahl des Verwalters" durchführen, funktioniert es dann so?

Haben wir im Notfall durch das neue WEG (ab 1.12.) Möglichkeiten den alten HV loszuwerden?

Vielen Dank für alle Antworten

Ergänzung um Verwaltervertragausschnitt:

  1. Die Verwalterbestellung erfolgte auf Gurnd der Niederschrift laut Teilungserklärung durch den Bauherren Bauträger 0815, Mustergasse, Musterstadt für die Zeit vom xx.xx.2018 bis 31.12.2020
  2. Der Verwaltervertrag wird fest auf die Dauer der Bestellung des Verwalters gem. Ziffer 1. abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um die Dauer der Wiederbestellung, sofern kein anderer Vertrag geschlossen wird.

Das ist alles. Er ist von keiner Kündigungsfrist die Rede. "Er verlängert sich jeweils um die Dauer der *Wiederbestellung*" Da bisher noch nie Wiederbestellt wurde, kann er sich doch auch nicht um die Dauer der Wiederbestellung verlängern.

Hausverwaltung, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigentumsgesetz

Fahrstuhl Kaputt - Bett steht im Treppenhaus - Wer muss handeln?

Hallo Zusammen, ich hab eine Frage zu einer aktuellen Situation bei uns gerade. Wir haben uns ein neues Bett gebraucht gekauft und dies vorgestern Abend beim Verkäufer abgeholt. In der Früh hab ich dem Hausmeister davon in Kenntnis gesetzt. Wir wollten das Bett eigentlich am nächsten Morgen dann direkt in die Wohnung bringen, doch der Fahrstuhl muss für längere Gegenstände mit einem Schlüssel aufgesperrt werden, so dass eben größere Sachen transportiert werden können. Jetzt klemmt diese Tür oder das Schloss ist kaputt, auf jedenfall können wir das Bett nicht wie es von uns geplant war mit dem Aufzug zu uns in die Wohnung transportieren. Wir wohnen übrigens im 5. Stock.
Jetzt ist es bei uns so, dass die Hausbewohner immer alles gleich der Hausverwaltung melden. Bei uns darf eigentlich nichts in den Fluren / im Treppenhaus stehen. Bestes Beispiel : Eine Mama bringt morgens um 9 Uhr ihr Kind in Kindergarten. Ihre Schuhe hat sie draußen vor der Wohnungstür auf dem Türvorleger abgestellt, da sie nicht so sauber waren. Um 12 Uhr will sie das Kind vom Kindergarten abholen, steht ein Zettel an Ihrer Tür, Bitte Schuhe entfernen, ansonsten werden diese kostenpflichtig entsorgt.

Ich weis, dass sich bald jemand wegen dem Bett aufregt, aber das konnte ich ja nicht wissen, das diese Tür im Fahrstuhl kaputt ist. Der Fahrstuhl für normale Personen funktioniert, nur eben kann er nicht erweitert werden für Transportgegenstände. Hab dem Hausmeister heute Bescheid gesagt, er hat es der Verwaltung gesagt aber so schnell scheint da wohl niemand zu kommen. Ich selbst habe es jetzt nicht eilig, ob das Bett jetzt da noch ein paar Tage steht oder nicht so dringend brauche ich es noch nicht.

Meine Frage ist jetzt nur, wer ist jetzt in der Pflicht. Die Hausverwaltung bzw die Servicefirma vom Aufzug schnellstmöglich dafür zu sorgen, dass der Aufzug wieder so funktioniert wie er eigentlich sollte? Nebenbei bemerkt ist beim Fahrstuhl seit 4 Wochen die Lichtschranke kaputt, und unseren kleinen Sohn hätte es letztens fast eingeklemmt, da ohne Lichtschranke die Tür einfach schließt und nicht erkennt ob jemand in er Tür ist oder nicht. Selbst ich als Erwachsener schaffe es dann kaum noch die Türe aufzuhalten. Es ist also wirklich gefährlich. Es sollte eigentlich also schon längst ein Service beim Fahrstuhl geschehen.

Oder bin ich jetzt in der Pflicht Leute zu beauftragen, die das Bett (welches komplett zusammen gebaut ist) in alle Einzelteile so weit wie möglich zerlegt und bis in den 5. Stock tragt?

Wer muss nun handeln? Ich oder die anderen? Danke

Tür, Brandschutz, Schloss, Aufzug, Hausordnung, Hausverwaltung, Treppenhaus

Wann nach Wohnungsbesichtigung nachfragen?

Hallo,

es folgt ein etwas längerer Text.

Vor 2 Wochen war ich bei einer Wohnungsbesichtigung von Privat. Sie meinte, dass die Wohnung ab 1.5. frei wird, da sie bezüglich eines Jobwechsels in eine andere Stadt zieht. Ich hatte alle nötigen Unterlagen dabei und sie meinte, sie reiche sie an die Hausverwaltung, die entscheidet, weiter. Am nächsten Tag bekam ich von ihr eine Mail, in der sie meinte, dass spontan ihre Freundin die Wohnung übernehme und sie mir die Wohnung absagen muss.

Da ich der Meinung war, dass dies doch die Hausverwaltung zu entscheiden hat und nicht sie, rief ich die Hausverwaltung an. Diese stimmte mir zu, dass das so nicht geht und sie nur die Unterlagen von ihrer Freundin bekommen haben. Meine Unterlagen hat sie somit unterschlagen. Die Frau von der Hausverwaltung meinte, dass ich ihr meine Unterlagen zusenden soll und sie auf jeden Fall meine Unterlagen und die der Freundin dem Chef vorlegt, der dann endgültig entscheidet, wer die Wohnung bekommt. Die Unterlagen habe ich ihr am selben Tag noch vorbei gebracht und wir haben uns super verstanden. Außerdem meinte sie, dass die Unterlagen von der anderen Interessentin (also der Freundin von der Vormieterin) noch unvollständig sind und diese erst noch einfordern muss. Dies war letzten Dienstag. Jetzt ist eine Woche vergangen und ich frage mich, ob ich morgen mal anrufen kann und nachhaken soll, wie es denn ausschaut?

Ich will allerdings auch nicht nerven. Allerdings frage ich mich auch, ob die Mitbewerberin ihre Unterlagen überhaupt schon eingereicht hat, weil sie ja sicher ist, dass sie die Wohnung bekommt, weil sie von meiner Aktion ja nichts weiß oder ob die Wohnung schon an sie vergeben wurde. Was würdet ihr an meiner Stelle machen?

Schon einmal vielen Dank und einen schönen Abend noch.

Wohnung, Recht, Anruf, Hausverwaltung, Wohnungssuche, Wohnungsbesichtigung

Mehrfamilienhaus WEG eigene Satellitenschüssel?

Hallo zusammen,

wir haben seit ein paar Wochen einen neuen Eigentümer in unserer WEG, der gerne eine Satellitenschüssel installieren wollte. Dazu holte er sich mutmaßlich die Erlaubnis der Verwalterin ein.

Ich hatte dem Eigentümer erklärt, dass mMn ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen müsste. Bislang sind alle Wohnungen durch einen Kabelanschluss versorgt. Nun hat der Neueigentümer selbst Hand angelegt und seine private Schüssel auf dem Hausdach installiert und hierzu den noch vorhandenen, alten Antennenmast genutzt. Die Kabel hat er durch einen bislang hierfür nicht verwendeten, wohl Leerschacht, des Schornsteins gelegt und Löcher eingebracht.Die Verwalterin hat mir daraufhin geschrieben, dass der Sachverhalt als TOP auf die kommende Eigentümerversammlung gelegt werde und es mir frei stehe, privatrechtlich dagegen vorzugehen.Entweder stehe ich jetzt auf dem Schlauch, aber ich sah meine Position als die korrekte an. Geht es hierbei nicht auch um versicherungsrechtliche Fragen, falls es zu Unwetterschäden durch Blitz, Sturm etc. kommen könnte? Ich habe keinerlei Kenntnis, wie es um die Befähigung des Eigentümers steht, derlei Anlagen zu installieren, abzusichern etc.Habe das Gefühl, dass die Verwalterin mich dort als den lästigen Nörgler abstempeln möchte. Vielleicht habt Ihr ja eine Idee/ Meinung, was der richtige Weg wäre.

Recht, Eigentümergemeinschaft, Hausverwaltung, Weg

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