hallo,

ich war heute an meinen briefkasten,im mehrfamilienhaus, um wie gewohnt nach post zu schauen.da fiel mir auf,dass jemand da dran war,und mein Namenschild (das originale aus plastik )enwendet hat. der jenige der es abgemacht hat,klebte ein notizzettel im briefkasten ein mit meinen namen drauf als ersatz ,da dieser meins gestohlen hat (dieser voll*diot)

wo bekomme ich jz ein neues schild her?

soll ich es der Vermietung melden?

& ersetzen sie mir ggf. ein neues?

was ist,wenn derjenige durch tricks an mein briefkasten kommt?,denn man kann jetzt durch das schildloch fassen und es ist im höhe des schlosses,genug spielraum um da rumzufummeln.

Hallo,

ich weiß, dass man eine Multimediadose mit Data Anschluss fürs Kabel Internet braucht und das ist auch in der Wohnung vorhanden, soweit ich das richtig verstanden habe (siehe Bild).

Ich habe dann aber bei Vodafone angerufen und wurde informiert, dass zwar in der Straße bis 600.000 möglich sei, aber sie können nicht sehen was genau in dem Haus möglich sei und vermuten, dass es nicht bis ins Haus verlegt sein könnte (soweit ich das richtig aufgenommen habe)

Ich muss jetzt bei der Hausverwaltung anrufen und nachfragen. Aber bevor ich anrufe muss ich selber erstmal wissen welche genauen Fragen ich stellen soll.

Weiß jemand weiter was genau ich fragen müsste um Internet übers Kabel möglich zu machen ?

Hallo Zusammen,

wir wollen an unserer Eigentumswohnung etwas verändern und haben bei der Hausverwaltung angefragt. Ich habe die genaue Adresse zwar angegeben, die Fragen jedoch auch nach der „Liegenschaft um die es sich handelt“. Was genau muss ich da angeben? Reicht die Adresse nicht?

Danke schonmal im Voraus!

Hallo liebe Community,

Ich benutze seid mehreren Jahren den DSL Anschluss von Vodafone mit 50k Mbits, jedoch reicht dieser in meinem Haushalt nicht aus. Ich bin auf das Internet sehr angewiesen, vor allem wegen meinem Studium (Online Präsenz).

Ich habe täglich mit Internetabbrüchen zu kämpfen und wollte daher meine Leitung erweitern. Ich habe 2x versucht einen Vertrag bei Unity Media mit einer 1000k Leitung abzuschließen. Jedoch konnte dieser nicht umgesetzt werden, da die Hausverwaltung die Installation der Box nicht genehmigt hat. Laut deren Aussage muss bei der nächsten Eigentümerversammlung ein allstimmiger Beschluss (100% der Eigentümer anwesend und 100% Zustimmung) abgestimmt werden.

Ich bin am verzweifeln, da ich weder an dem Online Unterricht teilnehmen kann und die nächste Eigentümerversammlung erst nach mehreren Wochen stattfindet. Des weiteren bin ich mir sicher, dass nicht 100% der Eigentümer anwesend sein werden.

Habe ich irgendeine Wahl? Bin echt am Verzweifeln.

Wir sind selber Eigentümer der Wohnung (9 Wohnungen insgesamt im Wohnblock)

Ich würde mich auf Rückmeldung freuen und bedanke mich schon im Vorraus

MFG

Wir sind Eigentümer einer Wohnung. Unsere Hausverwaltung haben wir bereits mehrmals angeschrieben um auf Mängel im Haus hinzuweisen und um eine Frage zu klären, die Gemeinschaftsantenne betreffend. Seit Monaten bekommen wir keine Antwort. Anderen Eigentümern im Haus geht es ebenso und das schon seit Jahren. Was können wir tun um die Hausverwaltung zu bewegen uns zu antworten und sich der Sachen anzunehmen?

Hallo guten Tag ich rauch nun gerne shisha zuhause und mein Nachbar beschwert sich ständig wegen dem rauch und ich hab gegooglet zear hat jeder das recht zu rauchen zuhause aber nur sobald es andere nicht belästigt. Und ich habe den Rauchmelder den ihr auf dem Bild sieht kennt sich einer genau mit dem Rauchmelder aus den ich habe soweit ich weiß ist das ein Techem Metrona Star rauchmelder und kann ich den abdecken mit frischhaltefolie oder mit der durchsichtigen brotzeittüte ohne dass es probleme gibt probleme wie z.b dass es als Störung bei der Zentrale anzeigt oder dass der anfängt zu blinken sobald er mit frischhaltefolie abgedeckt ist oder das ein alarm angeht solche sachen z.b. Und ich bin natürlich verantwortungsbewusst wenn ich den abdecken würde zum rauchen natürlich würd ich das danach abmachen also die frischaltefolie. Und ich habe kein balkon sonst würde ich dort rauchen. Ich würde mich sehr freuen wenn sich jemand mit dem Rauchmelder auskennt und für viele Antworten.

Hallo liebes Forum,

als wie wichtig erachtet ihr euren / einen Hauswart? Nur der Typ, der die Glühbirnen im Treppenhaus wechselt oder als den Techniker, der schnell mal n Heizungsventil tauscht damit kein Klempner kommen muss?

Was sind eure Erfahrungen mit Hausmeistern? Gibt es etwas, was sie mehr tun müssten oder weniger tun müssten?

Wie hoch seht ihr den Rang eines Hausmeisters?

Liebe Grüße und bleibt gesund

Ich bin verzweifelt und hoffe, daß mir hier jemand eine hilfreiche Antwort geben kann Ich habe in meiner neuen Wohnung ( Dachgeschoss ) u.a. die gebrauchte Waschmaschine - meines Vormieters gekauft. Ich wollte gestern Wäsche waschen, aber keine Wasserzufuhr. mein Vormieter hat mir dann mitgeteilt, ich muss den Wasserhahn unter dem Spülbecken aufdrehen. habe ich getan. während dem Waschvorgang habe ich mich in meinem Schlafzimmer aufgehalten. nach 30 Minuten klopften 2 Mieter des Hauses an meine Tür, daß bei ihnen von der Decke Wasser tropft. Hauptwasserhahn zugedreht ( in meiner Wohnung eine Überschwemmung ) Handwerker - die heute kommen - und Hausverwalterin informiert. aber ich habe keine Haftpflichtversicherung. was soll ich nun tun ? der Schaden war doch nicht mein Verschulden. ich habe nun so große Angst.

Guten Abend,

ich habe grade im Briefkasten einen Zettel von der ‚ista Deutschland GmbH‘ vorgefunden. Angeblich soll im Auftrag meiner Hausverwaltung einiges an der Heizung in meiner Wohnung gemacht werden. Zumindest habe ich das aus dem Brief so hergeleitet. Ich füge das schreiben hier mal bei. Vielleicht kennt sich jemand damit aus und kann mir sagen was da genau gemacht wird und was ich vorbereiten muss.

Ich habe nie etwas mit dem Unternehmen zu tun gehabt. Außerdem verstehe ich auch nicht ganz wieso mir meine Hausverwaltung nicht vorher Bescheid gegeben hat.

Der Termin ist darüber hinaus auch sehr kurzfristig, ist das denn überhaupt rechtens?

Oder ist das vielleicht alles nur Fake?

Danke schonmal!

LG

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus in dem überwiegend Eigentümer und ein paar Mieter wohnen. Seit einiger Zeit ist eine Mietpartei eingezogen, die die Hausflure extrem verschmutzt und Einrichtung kaputt macht. Und ich rede nicht von bisschen Dreck sondern im Wahrsten Sinne des Wortes von Kacke.

Einige Eigentümer haben sich bei der Verwaltung schon beschwert, der ist das komplett egal.

Welche Möglichkeiten bleiben der Hausgemeinschaft gegen sowas vorzugehen?

Mit den Verursachern in Ruhe zu reden fällt weg, da kein deutsch verstanden wird.

Mietminderung fällt auch weg, da die meisten Eigentümer sind.

Hallo,

es folgt ein etwas längerer Text.

Vor 2 Wochen war ich bei einer Wohnungsbesichtigung von Privat. Sie meinte, dass die Wohnung ab 1.5. frei wird, da sie bezüglich eines Jobwechsels in eine andere Stadt zieht. Ich hatte alle nötigen Unterlagen dabei und sie meinte, sie reiche sie an die Hausverwaltung, die entscheidet, weiter. Am nächsten Tag bekam ich von ihr eine Mail, in der sie meinte, dass spontan ihre Freundin die Wohnung übernehme und sie mir die Wohnung absagen muss.

Da ich der Meinung war, dass dies doch die Hausverwaltung zu entscheiden hat und nicht sie, rief ich die Hausverwaltung an. Diese stimmte mir zu, dass das so nicht geht und sie nur die Unterlagen von ihrer Freundin bekommen haben. Meine Unterlagen hat sie somit unterschlagen. Die Frau von der Hausverwaltung meinte, dass ich ihr meine Unterlagen zusenden soll und sie auf jeden Fall meine Unterlagen und die der Freundin dem Chef vorlegt, der dann endgültig entscheidet, wer die Wohnung bekommt. Die Unterlagen habe ich ihr am selben Tag noch vorbei gebracht und wir haben uns super verstanden. Außerdem meinte sie, dass die Unterlagen von der anderen Interessentin (also der Freundin von der Vormieterin) noch unvollständig sind und diese erst noch einfordern muss. Dies war letzten Dienstag. Jetzt ist eine Woche vergangen und ich frage mich, ob ich morgen mal anrufen kann und nachhaken soll, wie es denn ausschaut?

Ich will allerdings auch nicht nerven. Allerdings frage ich mich auch, ob die Mitbewerberin ihre Unterlagen überhaupt schon eingereicht hat, weil sie ja sicher ist, dass sie die Wohnung bekommt, weil sie von meiner Aktion ja nichts weiß oder ob die Wohnung schon an sie vergeben wurde. Was würdet ihr an meiner Stelle machen?

Schon einmal vielen Dank und einen schönen Abend noch.

Hallo Zusammen

Kann jemand mir helfen 🙏 ich habe ein paar Fragen und zwar habe ich die Möglichkeit mich mit dem Thema zu beschäftigen.

1. muss mann Hausverwaltung Informationen in Kaufvertrag von Immobilien schreiben? Oder Nur wenn eine Hausverwaltung gibt?

2. Kann jemand als Eigentümer Informationen auf andere Eigentümer nachfragen z. B. Name und Kontonummer?

3. Während Kaufvertrag Termin bei der Notar, Verkäufer hat gesagt dass gibt es keine Hausverwaltung und muss neue weg gegründet werden. Jetzt kaufer gelernt dass gibt es eine Hausverwaltung.

4. Kann nur eine Eigentümer weg gründen? In Fall, alle Wohnungen in Haus gehört zum ihm.

Hallo zusammen,

wir haben seit ein paar Wochen einen neuen Eigentümer in unserer WEG, der gerne eine Satellitenschüssel installieren wollte. Dazu holte er sich mutmaßlich die Erlaubnis der Verwalterin ein.

Ich hatte dem Eigentümer erklärt, dass mMn ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen müsste. Bislang sind alle Wohnungen durch einen Kabelanschluss versorgt. Nun hat der Neueigentümer selbst Hand angelegt und seine private Schüssel auf dem Hausdach installiert und hierzu den noch vorhandenen, alten Antennenmast genutzt. Die Kabel hat er durch einen bislang hierfür nicht verwendeten, wohl Leerschacht, des Schornsteins gelegt und Löcher eingebracht.Die Verwalterin hat mir daraufhin geschrieben, dass der Sachverhalt als TOP auf die kommende Eigentümerversammlung gelegt werde und es mir frei stehe, privatrechtlich dagegen vorzugehen.Entweder stehe ich jetzt auf dem Schlauch, aber ich sah meine Position als die korrekte an. Geht es hierbei nicht auch um versicherungsrechtliche Fragen, falls es zu Unwetterschäden durch Blitz, Sturm etc. kommen könnte? Ich habe keinerlei Kenntnis, wie es um die Befähigung des Eigentümers steht, derlei Anlagen zu installieren, abzusichern etc.Habe das Gefühl, dass die Verwalterin mich dort als den lästigen Nörgler abstempeln möchte. Vielleicht habt Ihr ja eine Idee/ Meinung, was der richtige Weg wäre.

Hallo allerseits,

ich möchte eine Wohnung mieten und hatte heute einen Besichtigungstermin. Jedoch hatte diese Wohnung kein Bad, kein WC und keine Küche, dass heisst man muss für alles selber aufkommen.

Muss ich als Mieter für alles aufkommen oder ist die Hausverwaltung/der Vermieter dafür zuständig?

Hallo,

und zwar geht es um folgendes. Wir planen unsere Wohnung in einem Zweifamilienhaus demnächst zu verkaufen. Nun stellte sich uns jedoch die Frage, ob die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht haben und dieses beim Verkauf unserer Wohnung anwenden könnten. In der gemeinsamen Teilungserklärung von 2006 steht drin, dass die anderen Eigentümer einem Verkauf zustimmen müssen (Ablehnung nur aus wichtigem Grund) und dass ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen wird.

In der Zwischenzeit sind viele Jahre ins Land gegangen, die Besitzer der Wohnungen sind mittlerweile alles andere Personen wie damals in 2006.

Zudem ist darauf besonders hinzuweisen, dass jegliche Vorkaufsrechte im Grundbuch bereits im Jahr 2007 komplett gestrichen und gelöscht wurden.

Daher interessiert uns, ob nun durch die Teilungserklärung die anderen Eigentümer noch ein Vorkaufsrecht haben, obwohl im Grundbuch nichts mehr darüber steht? Eine erforderliche Zustimmung zum Verkauf steht im Grundbuch nach wie vor. Gilt noch für die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht oder ist das hinfällig?

Bitte nicht meine Frage damit beantworten, dass die anderen Eigentümer gefragt werden sollen ob sie kaufen wollen oder nicht, das passiert sowieso. Wir wollen ausschließlich rechtlich genau wissen, wie der Sachverhalt zu bewerten ist. DANKE

Liebe User,

ich bin momentan dabei mich als WEG Hausverwalterin selbstständig zu machen. Ich habe alle Qualifikationen dafür, arbeite in diesem Bereich seit mehr als 10 Jahren und mache diesen Job wirklich gerne.
Ich bin am überlegen wie ich mich/meine Firma nennen soll. Deshalb meine erste Frage an euch:
Was findet ihr vertrauenserweckender: Familienname (also z.B. Müller Immobilienverwaltung) oder Fantasiename (geht nur bei GmbH) oder Mischung aus beidem?
Ausserdem weiß ich einfach nicht ob ich mich erstmal als Kleinunternehmerin gründen soll, als Einzelunternehmerin oder gleich eine GmbH gründen soll. Habt ihr evtl. persönliche Erfahrungen? Ich verfüge noch über keinen Kundenstamm. Das heißt anfangs muss ich meine Kunden akquirieren, was sicherlich nicht einfach ist.

VG

Guten Abend,

im Wohnzimmer funktioniert die Heizung nicht , somit ist es enorm kalt.
Das Haus wurde erst vor einem Monat verkauft bzw. Hausverwaltung hat sich geändert. Jedoch einer Telefonnummer an die keiner ran geht und einer E-Mail Adresse auf die keiner reagiert. Klingt alles sehr komisch ....
Wie kann ich da am besten vorgehen ?
Miete eventuell kürzen lassen ?

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Bin mit meinem Freund in eine neue Wohnung gezogen und haben sofort festgestellt, dass die Heizung ins fast allen Räumen nicht funktioniert. Wir sind ein wenig verunsichert an wen wir uns zuerst wenden sollen.. Sag ich dafür dem Hausmeister, der Hausverwaltung oder dem Eigentümer Bescheid?

Bevor ich meine Hausverwaltung frage, wollte ich mal hören, ob ich das machen kann oder ob es Einwände gibt. Im Keller laufen alle Steckdosen auf das Haus. Ich glaube andere Mieter machen das auch...

Hi,

der Waschkeller von meiner Wohnung hat eine Abwasserpumpe, weil der Keller zu tief ist.

Bin eben runter : ein See war im Waschkeller. Habe dann gegen die Pumpe getreten und dann lief das Wasser ab.

Ich habe auch der Verwaltung eine Mail geschickt, dass die Pumpe nicht richtig geht.

Das war schon mal so, wie ich hier eingezogen bin. Da musste man den Stecker von der Pumpe reintun und wenn das Wasser weg war wieder rausziehen. So hat es damals die Frau gesagt, die hier Hausmeister war.

(ich war erst später Hausmeister)

Jetzt frage ich mich, ob das wieder so bleibt oder ob die Verwaltung gleich eine neue Pumpe kauft?

Hallo, ich habe von meiner Hausverwaltung eine saftige Nebenkostenabrechnung/Betriebskostenabrechnung bekommen.

Ich soll 680 Euro nachzahlen. Letztes Jahr betrug die Nachzahlung nur 100 Euro.

Die große Differenz ergibt sich ausschließlich aus Kosten für Hausreinigung die bei 685 Euro pro Partei und Jahr liegen. Seit einiger Zeit übernimmt eben eine Reinigungsfirma einmal die Woche die Hausreinigung welche sich allerdings hauptsächlich auf die Reinigung des Treppenhauses beschränkt. Das Jahr zuvor hat die Nachbarin der Nebenwohnung (im selben Haus) immer die Hausreinigung/Treppenhausreinigung übernommen und sich von der Hausverwaltung bezahlen lassen, war relativ günstig, ca. 125 Euro pro Partei. Nun sind es wie gesagt 685 Euro. Im Grunde wird da nur einmal die Woche geputzt. Uns als Mietern wurde nicht angekündigt, dass eine Hausreinigung das Putzen übernimmt, es wurde auch nicht zur Wahl gestellt.

Meine Frage: Ist das überhaupt rechtens jetzt so eine hohe Nachzahlung zu verlangen. Ich meine man hätte doch das mit der Hausreinigung der Firma mal in einem Brief schreiben müssen oder nachfragen sollen ob es vielleicht selbst übernommen wird. Außerdem scheinen mir die Kosten der Hausreinigung (insg. 3400 Euro bei 5 Parteien) sehr hoch. Die Reinigungskräfte verbringen pro Woche sicher nicht mehr als eine Stunde mit der Reinigung.

Ich soll nun die 685 Euro zahlen?

Würde es sich lohnen rechtlich dagegeben anzugehen?

Bin schon ne Weile am Recherchieren:

Ich suche einen (bzw. den?) Paragraphen aus dem die Neutralitätspflicht eines WEG-Verwalters hervor geht.

Man findet überall Aussagen darüber, dass ein WEG-Verwalter neutral zu sein hat - sowie Urteile, bei denen gegen diese Pflicht verstoßen wurde. Aber ich finde keine Gesetzestexte, aus denen sich diese Pflicht im Klartext ablesen lässt.

Könnt ihr mir da weiterhelfen?

der Aufzug war kaputt, deshalb hat ein Mieter im Haus den Aufzugstechniker beauftragen.

das Problem war externe Störung und nicht technisches Problem.

deshelb hat der Techniker eine Rechnung an die Hausverwaltung geschrieben.

und die Hausverwaltung hat aus Versehen den Betrag aus der Rechnung überwiesen.
wen kann die Hausverwaltung dazu auffordern? den Techniker oder den Mieter( Auftraggeber) ?

In einem sechsparteien Haus ist einem Nachbar der Schlüssel im Schloss der Haustür abgebrochen. Laut Aussage des Nachbars wurde die Hausverwaltung informiert, diese wollte sich kümmern. Spätnachmittag ist immernoch nichts passiert. Auch ich versuchte nochmals vergeblich die Verwaltung zu erreichen. Im Anschluss hinterlies ich dann dem Vermieter eine Meldung auf dem AB. Nun, tagsüber kann man beim Nachbarn klingeln, nur Nachts ? Hätte die Hausverwaltung umgehend handeln müssen (Freitagvormittag), oder kann sie tatsächlich bis Montag warten ?Und muss ich die Kosten tragen wenn ich die Tür öffnen lasse , weil ich nicht zu meiner Wohnung gelange ?

Die Tasche meines Mannes war gestohlen mit die Hausschlüssel.

Die Schlüßeldienst hat auf Rechnung eindeutig als I fo bemerkt, dass unabhängig von dem Schlüsselverlust, hätten diese Umbaumaßnahmen so oder so stattfinden müssen, da der Zylinder defekt war.Von der Innenseite war diese gar nichts mehr zu schlißen und von der Außenseite auch nur sehr hackelig. Der Komplettumbau war erforderlich , da diese Rundzylindersystem von CES schon lange nicht mehr erhältlich ist. Das Steht auf unsere Rechnung. Hätte ich eine Chance für eine erfolgreiche Widerspruch? Wie könnte ich am besten formulieren?

Guten Tag,

ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung, die vermietet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Kaltwasser-Leitungen/Stränge zu erneuern.

Mein Mieter hat seine Kaltwasser-Leitung verfliest. D.h. er verweigert die Erneuerung, da er nicht möchte, dass die Fliesen demontiert bzw. zerstört werden.

Muss er gesetzlich den Zugang zu den Leitungen freilegen ?

Welche Partei (Mieter oder Besitzer) muss für die Fliesen-Kosten aufkommen (da es sich hierbei um eine "Schönheitsreparatur" handelt) ?

Nach welchen Paragraphen bzw. Gesetzen muss er den Zugang freilegen ?

Steht mir als Besitzer das Recht zu, ihn zu ermahnen bzw. ihn aufzufordern den Zugang freizulegen (also die Fliesen zu entfernen) ?

Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Hi,

ich wohne schon lange in meiner aktuellen Wohnung. Als ich hier eingezogen bin, wollte ich nichts mit den anderen Bewohnern zu tun haben und ich habe mich auch 3 Jahre nicht einmal über die Alkoholiker beschwert, die es hier jede nacht krachen lassen haben.

Da bekam ich jedes Jahr 4 Wochen bevor sich mein Einzugsdatum wiederholt einen Brief vom Vermieter, mit dem Satz "Wegen dem überaus angenehmen Mietverhältnis verzichten wir auf eine Mieterhöhung. (Ich habe einen Staffelmietvertrag)

Dann habe ich mich über die Alkoholiker beschwert, weil wirklich zu laut war und jede Nacht Ruhestörung.

In der selben Zeit habe ich den Nebenjob als Hausmeister angefangen hier bei meinem Vermieter.

Da habe ich öfters angerufen, wenn die Mülltonnen zu klein waren oder Luft in der Heizung oder sonst was, wo ich nicht sicher war, wie ich drauf reagieren sollte.

Dann wurden immer Mieterhöhungen durchgezogen.

Jetzt ist meine Frage: Was wollen Vermieter, dass es wieder zu einem "überaus angenehmen Mietverhältnis" wird?

Ich habe jetzt genug Erfahrung in dem Nebenjob dass ich selbst weiss, was ich machen muss und Ewas die Eigentümer gemacht haben wollen, wann es zu schmutzig ist und gereinigt werden muss.

Wollen die Vermieter, dass ich mich nicht melde, jeden Monat meine Stundenzettel schicke und sonst die Miete bezahle und eigentlich nichts hören und sehen von mir?

Jemand Vermieter hier?

Darf ein Hausverwalter den Stromanbieter für ein Mehrfamilienhaus ohne Beschluss der Wohnungseigentümer wechseln ?

Unser Verwalter hat von uns bei Antritt einen Schlüssel erhalten. Nun hat Er einen nachmachen lassen und einer Heizungsfirma ohne unser Einverständnis gegeben. Darf Er das?

Sind vor 7 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen: Nach 7 Monaten ist jetzt die Spülmaschine kaputt und muss wohl repariert werden. Muss der Vermieter / die Hausverwaltung dafür zahlen? Es ist nicht unsere Spülmaschine, die war in der Küche drin. Was tun wir jetzt am Besten?

Haben noch nichts machen lassen bisher. Ein Techniker war hier und hat einen Kostenvoranschlag gemacht, das war alles. Der Vermieter weiß aber auch noch nicht Bescheid.

Nun hat sie uns versprochen es nach der Sommerpause zu liefern und wir haben jetzt schon wieder Oktober und es kommt einfach nichts! Auch Anfragen bleiben unbeantwortet. Was macht man da als Hausgemeinschaft?

Guten Tag,

morgen sollen in dem Mehrfamilienhaus, wo wir zur Miete wohnen, durch eine ortsansässige Firma die Heizkörper und Rauchmelder geprüft werden.

Der Zeitraum hierfür ist 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Innerhalb dieser Zeit gibt die Firma an, dass die Wohnung für sie durchgängig zugänglich sein muss. Der Hausmeister ist im Urlaub und auf dem Schreiben ist vermerkt, dass man bei Abwesenheit den Schlüssel einem Nachbarn übergeben soll (ca. 30 Wohnungen im Haus, sehr unpersönliche Nachbarschaftsverhältnisse) da man ansonsten für den Mehraufwand eines Ersatztermines aufkommen muss.

Der Zeitraum entspricht leider auch den gängigen Arbeitszeiten und es werden sich zwangsweise fremde Personen in der Wohnung aufhalten, während die meisten Leute nicht einmal anwesend sein können - sofern nicht extra Urlaub genommen wird.

Zwar habe ich inzwischen eine Lösung gefunden, dennoch interessiert es mich, ob diese Anforderungen rechtens sind. Dürfte dieses Unternehmen wirklich eine Zahlung verlangen, weil man nicht am vorgegebenen Tag (ohne Ausweichtermin), unter der Woche, zu gängigen Arbeitszeiten, über einen Zeitraum von 8 Stunden anwesend ist oder fremden Personen seinen Schlüssel zu der Privatwohnung aushändigen möchte?

In der Teilungserklärung steht folgende Formulierung: jeder wohnungseigentümer ist verpflichtet die seinem sondereigentum oder seiner alleinigen nutzung unterliegenden gebäudeteile und grundstücskflächen ordnungsgemäß instandzuhalten

Ist somit jeder Sondereigentümer für die Instandsetzung/-haltung/Austausch seiner Fenster verantwortlich?

Hallo,

Und zwar wir haben am 11.7.19 bei unserer Hausverwaltung den Mietvertrag unterschrieben, mit den worten die Hausverwaltung macht in den nächsten Tagen einen Termin mit dem Vermieter und sendet uns den Mietvertrag dann unterschrieben zurück. Eine mündliche Bestätigung dass wir die Wohnung bekommen wurde uns gegeben.

Nun sind mittlerweile schon 4 Wochen vergangen, und wir haben den unterschriebenen Mietvertrag immer noch nicht erhalten.

Da wir im selben Wohnblock nur in eine andere Wohnung ziehen, und wir in der Zwischenzeit eine andere schöne Wohnung gefunden haben und uns mit jemandem aus dem haus gestritten haben, haben wir jetzt eigentlich keine Lust mehr auf diese Wohnung.

Deshalb wollte ich mich mal erkundigen ob man eventuell aus dem Mietvertrag zurücktreten kann?

Wegen einer unterschrift und rücksendefrist habe ich mich schon bei dr. Google schlau gemacht aber irgendwie kein schlüssiges Ergebnis bekommen.

Vielleicht kennt sich in dem Bereich jemand von euch aus 🤗

Dankeschön 😊

Eine Nachbarin, die den gesamten Tag nichts besseres zu tun hat als Nachbarn zu beobachten und deren Verhalten dann zu kommentieren, fängt uns - wenn es ihr möglich ist - im Hausflur ab, klingelt regelmäßig bei uns um smalltalk zu halten - egal wann, sobald sie hört/ mitbekommt, dass jemand zu Hause ist steht sie vor der Tür und wenn man nicht öffnet wird sie verbal aggressiv, versucht ihr Fehlverhalten auf uns abzuwälzen und belehrend und äußert wir wären seltsam, weil wir ihr nicht öffnen oder wir müssten eben damit rechnen, dass jemand (also sie) vorbeikommt. Wenn wir nicht öffnen, versucht sie uns über den Balkon zu "kontaktieren" und wenn das auch nicht funktioniert, hämmert (!) sie gegen das Fenster. Ich finde das unverschämt und habe jetzt einen kurzen höflichen aber (hoffentlich) dennoch deutlichen Brief verfasst. Ergänzend bin ich am überlegen, das Verhalten der Hausverwaltung mitzuteilen, denn es ist für mich nicht ok. Dies Frau ist übergriffig und nicht sympathisch, wir möchten mit ihr einfach keinen Kontakt und können nicht nachvollziehen wie sie sich so aufdringlich verhalten kann.

Hallo,

wir haben am Balkon ein Katzennetz angebracht, dafür mussten wir in die Wand bohren. Das Netz selbst ist Grün.

Der Vermieter hat uns dies erlaubt und hatte keinerlei Probleme damit.

Nun nach gut 3 Wochen, meldete sich die Hausverwaltung bei Ihm und meinte, es soll ab, da es das Gesamtbild schlecht darstellt.

Wir sind vor 4 Wochen in die Nachbarwohnung gezogen, die gegenüber unserer Alten wohnung liegt und dort hatten wir über Jahre das selbe Netz hängen und niemanden störte es, da es sich auf der Rückseite der Wohnanlage befindet und nur vereinzelte Nachbarn es sehen konnten.

In der Neuen wohnung ist es ebenfalls auf der Rückseite und nur 2 Nachbarn könnten es sehen, da es sonst von Bäumen verdeckt wird. Eine Hauptstraße o.ä gibt es auf der Rückseite nicht.

Nun die Frage, ob es wirklich weg muss?.

Guten Tag,

Verwaltung verlangt Grundbuchauszug von der Wohnung die es Verwaltet.

Folgender Fall:

Nachlass einer Verstorbenen:

Erbgemeinschaft besteht aus:

A: Witwer (Ehepartner)

B: Kind 1

C: Kind 2

d: Kind 3

c: Kind 4 hat schon innerhalb 6 Wochen nach dem Tod, eine noteriell beglaubigte Verzichtserklärung auf den Nachlass abegegben.

Die restlichen Erben haben untereinander beschlossen dass das Kind 1 die Wohnung verwaltet und auch vermietet, da gibt es absolut kein Problem.

Bis zum Tod, hat das Kind 1 die Wohnung selber bewohnt, danach stand es 2 Jahre Leer.

Das Kind 1 hat seit erwerb der Wohnung durch die Verstorbene, die Hausgelder bezahlt und an den Eigentümerversammlungen mit Vollmacht teilgenommen. Auch nach dem Tod, ohne Vollmacht der Verstorbenen.

Das schon seit 25 Jahren.

Die Verwaltung hat nun in ihrem Bescheid folgende Unterlagen verlangt:

den Grundbuchauszug, Eigentümerwechselbescheinigung, Vollmacht.

Es wurde beim Nachlassgericht bisher kein Erbschein beantragt!

Aber an dem Grundbuch wurde ja nichts verändert, es ist alles so belassen worden.

Ein Eigentümerwechsel hat ja auch nicht stattgefunden.

Wir sind eine harmonisierende Familie und kommen auch ohne schriftliche Vollmachten etc. miteinander sehr gut aus.

Was soll/kann ich denn der Hausverwaltung an Unterlagen zusenden, damit dieser zufrieden ist?

Weis jemand Rat?

Vielen Dank.

Gibt es einen Paragrafen, der sagt das Ein Hausverwalter quasi verpflichtet ist, die Rücklagen auf das Sparbuch der WEG einzuzahlen? Bei meiner Jahresabrechnung ist seit 2 Jahren immer der selbe Betrag auf dem Sparbuch.

Da die anderen Eigentümer alle Vermieter sind, und immer nur entlasten macht es in meinem Fall 0 Sinn jemanden darauf anzusprechen.Da ich erst seit einigen jähren die Wohnung habe, nimmt mich auch niemand von den alten Leuten ernst.Auch wird man von denen schief angeschaut, wenn man in Unterlangen und Rechnung sehen will. Der Verwalter reagiert nicht auf E mail, und am Telefon ist er NIE erreichbar. Auf Fristen reagiert er auch nicht.

Er muss immer spät am Abend einkaufen! Und wenn er kurz vor 20 Uhr mit den Einkaufstüten nach oben schleicht, höre ich immer das Knistern der Tüten. Und NERVT wenn man eigentlich schlafen möchte weil man wegen Arbeit früh rausmuss!!!

Hallo zusammen,

am Wochenende wurde eine Feier bei uns gefeiert. Leider wurde es etwas zu laut, weshalb die Polizei von unseren Nachbarn gerufen wurde. Nachdem wurde die Lautstärke natürlich auf Zimmerlautstärke reguliert und es gab keine weiteren Beschwerden. Auch sonst gab es NIE irgendwelche Beschwerden!

Heute Morgen hingen jedoch überall Zettel in den Straßen, in denen die Situation geschildert wird, die Wohnung genannt wird (5. Obergeschoss, Balkonseite) und nachgefragt wird wer dies auch als Ruhestörung empfunden hat. Man soll dies doch bitte dann als Beschwerde bei der Hausverwaltung melden. Wie können wir uns hier jetzt am Besten verhalten? Ist das überhaupt in Ordnung die Hausverwaltung/Nachbarn so auf uns zu hetzen? Hätte uns eher jemand über die Lautstärke informiert, hätten wir diese natürlich direkt reguliert.

Danke für die Rückinfo.

Ein Beschluss wird vom Verwalter wie folgt dokumentiert:

"Es gab keine Änderungswünsche (von A,B,C) hinsichtlich des Austauschs der Wohnungseingangstüre lt Vortrag des Eigentümers D. Somit ging D von der Genehmigung zur Veränderung in vollem Umfang aus".

2 Jahre später startete ein neuer Eigentümer dieser 4er-WEG ein Rückbauverlangen da ihm die Türe nicht gefällt mit der Begründung: Der Beschluss wurde nicht juristisch korrekt gefasst, denn es hätte lt. WE-Gesetz abgestimmt und dokumentiert werden müssen:

Wieviele Ja-Stimmen -- Wieviele Nein-Stimmen -- Wieviele Enthaltungen

Die Güterichterin hielt dies für richtig.

Bisher konnte ich "im Netz" nichts konretes dazu recherchieren.

Hallo,

seit geraumer Zeit funktionieren aus nicht bekannten Grund knapp die Hälfte meiner Steckdosen nicht mehr. Für solche Dinge ist die Hausverwaltung verantwortlich, richtig?

Habe angerufen und nach einem Elektriker gebeten und mit diesem einen Termin vereinbart. Als er zu besagten Termin gleich zweimal zu spät kam und zudem noch sehr unhöflich am Telefon war, habe ich ihm gesagt er soll an besagtem Tag nicht mehr kommen. Als ich der Hausverwaltung erläuterte das ich mit so einem Menschen nichts zu tuhen haben möchte, wurde jedoch darauf bestanden das ich mit besagtem Elektriker einen Termin machen muss.

Nun antwortet er jedoch nicht mehr auf Anruf und SMS .. und das ist mir alles etwas zu blöd.

Ist es mir als Mieter nicht möglich einen anderen Elektriker zu kontaktieren und die Rechnung an die Hausverwaltung zu senden? Und kann es passieren das die Hausverwaltung mir die Schuld und Kosten für die kaputten Steckdosen gibt? Es gab in der Vergangenheit bereits ein ähnlichen Vorfall, wo mir der Schaden vom Vormieter in die Schuhe geschoben wurde

Direkt unten vor meiner Wohnung ist ein kleiner Privat- Spielplatz, der zur Wohnanlage gehört. Dort sitzt bei schönem Wetter täglich meine Nachbarin mit Hund. Meine Kinder wurden schon öfters aggressiv von dem Hund angebellt. Deshalb habe ich ein schlechtes Gefühl sie dort spielen zu lassen und würde sie niemals alleine dort unten lassen. Ich habe mich bei der Hausverwaltung beschwert und warte jetzt erstmal ab. Aber ich denke da wird nicht viel passieren. Die haben alle Hände voll mit der Dame zu tun. Sie tyrannisiert so einige Leute hier und wegen ihrem Hund hatte sie auch schon Abmahnungen.

Kann ich noch irgendwas tun? Mit ihr reden fällt weg, da sie geistig nicht "ganz auf der Höhe" und aggressiv ist.

Bei uns fließt kein warmes Waser mehr. Dafür muss ich eine Email an die Hausverwaltung schreiben, doch weiß ich nicht wie ich anfangen soll.

Bei mir gab es vor einigen Monaten einen Wasserschaden, dies habe ich sofort dem Vermieter und der Hausverwaltung gemeldet. Vorerst passierte nichts, dann kam jemand vorbei der den Schaden untersuchte und dann wieder nichts. Später kam die Person wieder um den Schaden zu untersuchen und meinte das er sich bei mir melde. Nun hat sich derjenige nicht mehr gemeldet, während ich auf eine Antwort wartete. Dabei sind 3 Monate vergangen, bei denen ich die meiste Zeit abwesend war aufgrund von Geschäftsreisen, Schichtarbeit etc. Nun meldete ich mich wieder bei der Hausverwaltung was denn nun sei, da sich die Person nicht mehr meldete. Daraufhin schrie mich der Hausverwalter am Telefon an, was mir denn einfalle mich nicht bei der Person zu melden und dass sie angeblich mehrfach versucht hat mich zu kontaktieren über die letzten Monate. Jedoch habe ich weder Anrufe noch Mails erhalten. Der Hausverwalter meinte, dass ich bei allfälligen Mehrschäden aufkommen müsste. Ist dem so, obwohl die ganze Verantwortung bei der Hausverwaltung lag und mir niemand mitteilte, dass ich nun dafür verantwortlich sei dies zu regeln?

Schönen guten Tag.

Meldet man Baumängel während der Gewährleistung beim Neubau direkt dem Bauträger, oder über die Hausverwaltung? Gibt es hier klare Regelungen? Einfacher wäre es doch, wenn mal alle Mängel der Eigentümer gesammelt der Hausverwaltung übergibt, welcher diesen den Bauträger zu Stellungsnahme auffordert.

Oder geht das immer direkt zwischen Eigentümer und Bauträger ohne Hausverwaltung?

Besten Dank

Hey, ich wohne in einem Haus mit 6 Wohnungen/parteien. Irgendjemand aus dem Haus, trennt den Müll nicht, das heißt, er/sie schmeisst biomüll oder den gelben sack in die Papiertonne.
Jetzt hab ich einen Brief von der Hausverwaltung bekommen, genau wie alle anderen im Haus, und wir müssen die Kosten für die extra Trennung/entsorgung von der Müllabfuhr bezahlen.
Kann ich da irgendwie oder irgendwas machen? ich sehe es nämlich nicht ein, 80 euro zu bezahlen, für den fehler anderer, wenn die den müll nicht trennen koennen.
Danke im vorraus

Hallo,

ich habe als Vermieter einer Wohnung eine Beschwerde vom Nachbarn bezüglich einem Wasserschaden im Bad erhalten. Da die Wasserflecken sehr nah am Abflussdrohr entstanden sind, vermute ich ein Problem am Rohr. In meiner Wohnung gibt es keine Komplikationen mit den Wasserleitungen.

BILDER IM ANHANG

Wer trägt die Kosten ? Wer trägt die Schuld ? Und wer muss für die Kosten aufkommen ?

MfG

Ich wohne seid 12 Jahren in einem Haus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Es handelt sich um Eigentumswohnungen einer Eigentümergemeinschaft. Die erste Hausverwaltung war hier im Ort und sehr kometent, wurde aber abgesägt. Die jetzige Hausverwaltung wohnt ca. eine Std. entferrnt und ist meiner Meinung nach nachlässig und inkompetent. Beispiele:

Vor ca. 5 Jahren haben wir Mieter einen Beschwerdebrief an die Hausverwaltung mit Unterschriften geschrieben. Wir haben keinen Hausmeister, nicht mal einen Aushang mit Notfallnummern im Treppenhaus. Eine der Gewerbeeinheiten entsorgt den Gewerbemüll in unseren Mülltonnen, trotz eigener Tonnen. Der Fahradunterstand des Hauses wird von der selben Gewerbeeinheit für seine Zwecke entfremdet. Ständig Fremdparker auf unseren Parkplätzen, die nicht als Privatparkplatz bzw. jeder Wohneinheit gekenzeichnet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Autostellplatz. Mieter kaufen Glühbirnen um kaputte Lampen im Teppenhaus bzw. Hausflur zu ersetzen, weil hier nichts passiert. KEINE REAKTIONEN. Bis HEUTE nicht. Mein neuer Vermieter (Nr:4) wurde von mir aufgeklärt. Wenn irgend etwas ist gehe ich meinem Vermieter auf die Nerven, da ich bei der Hausverwaltung in ungnade gefallen bin.

Im Dezember 2018 ist die Heizung ausgefallen für 2 Tage, weil der Eigentümer besagter Gewerbeeinheit nicht rechtzeitig Öl bestellt hat, und das war nicht das erste Mal. Er hat es sich von Anfang an zur Aufgabe gemacht sich um die Heizung zu kümmern, und die Mülltonnen an die Strasse zu stellen, obwohl es nicht seine Aufgaben sind, und er kein Hausmeister ist. Er mischt sich auch in alles ein und versteht sich sehr gut mit der Hausverwaltung.

AKTUELL : Seid 12.12.18 Ist das Schloss der Haupteingangstür defekt. Wurde von der Hausverwaltung angeblich in Auftrag gegeben. Bis HEUTE nichts passiert. Die Tür ist Tag und Nacht offen. Alle warten immer noch auf die Betriebskostenabrechnung von 2017. Anfang Januar gab es über eine Woche keine Aussenhofbeleuchtung. Erst als es im Haus einen "Kurzen" gab bei dem die Treppenhaus und Flurbeleuchtung, TV-Schüssel und Klingel ausgefallen war, wurde alles am nächsten Tag von einem Elektriker wieder in Ordung gebracht.

Sich eine gleichwertige Wohnung zu suchen ist durch gewisse Umstände sehr schwer. 2 Mieter des Hauses ist das egal, weil sie eh bald wegziehen. Der Rest schlägt bei Ihren Vermietern auf taube Ohren, selbst bei der Hausverwaltung.Mein Vermieter will das bei der nächsten Versammlung anbringen und ist mit vielem auch nicht einverstanden.

Was können wir noch tun, ausser unserem Vermieter auf die Nerven zu gehen?

Um kompetente direkte Tipps würde ich mich sehr freuen.

Hey wir haben eine Brief bekommen das die Badeelemente also Badewanne, Waschbecken und Toilette + Fliesen erneuert wird und dabei die wand zur Küche auf gemacht um irgendwas am Wasser zu
machen.

Wir müssen komplett die Küche + Bad ausräumen, alle schränke auseinander nehmen und das geht 4 Wochen lang. Bei unseren Nachbar sah die Wohung aus wie Sau, als wenn sie ein komplett neue Wohung neu machen müssen.

Einige Nachbarn haben sich so heftig beschwert, dass sie sich eine Wohnung gesucht haben in der Zeit, da die ganze Wohung voller Staub ist, so dass man nicht atmen kann und garnichts wird von der Verwaltung unterstützt bzw keine Ersatz-Wohnung zur Verfügung gestellt.

Zumal das ganze Wasser ein ganzen Monat abgestellt wird, kein Strom und es eine Dixi Toilette mitten in der Wohnung gibt.

Darf die Hausverwaltung das einfach machen ohne eine Ersatzwohnung zu geben oder sonst was ? Es geht einen ganzen Monat und sollten wir einen Anwalt einschalten ? Die können uns ja nicht einfach sagen räumt euere Wohnung wir müssen arbeiten.

Danke im Voraus

Hallo,

ich bin in eine neue Wohnung eingezogen und habe eine Gastherme für Warmwasser im Bad und eine Gastherme im kleinen Lagerraum für die Heizkörper.

Mir war aufgefallen, dass in diesen Räumen keine Melder sind. Hab bei der Hausverwaltung nach einem Gasmelder nachgefragt, diese meinte, dies sei nicht nötig, da die Thermen jährlich gewartet werden.

So ganz zufrieden kann ich mich mit der Antwort nicht stellen, die Wartung sichert ja keine 100 % Sicherheit für ein Jahr zu.

Ist den ein "Gasmelder" verpflichtend oder ist die Aussage der Hausverwaltung korrekt?

Hallo,

1. Fall: wenn ich mir die Hände wasche (Waschbecken), kommt aus der Duschabfluss (nicht aus der Waschbecken) so vergammeltes und unangenehmes geruch raus. Es ist NİCHTS verstopft (Rohrfrei, Essig und co bereits verwendet).

2. Wenn ich Duschen will und das Wasser fließt, dann wieder dieses geruch aus der Duschabfluss (nicht Waschbecken). Nichts ist verstopft (alles versucht siehen oben)

Situation: Es ist eine Dachgeschoss Wohnung und Mietwohnung. Der Waschbecken hat einen Siphon aus Metall. Ich was nicht ob man auch in der Dusche auch so einen Siphon verbaut hat, weil sonst würde dort kein Zugluft entstehen oder? Aber wenn ich in die Abflussdeckel einblicke, dann sieht man immer Wasser, dh es ist nie trocken. Hausverwaltung wurde noch nicht eingeschaltet.

Frage:

1. İst der Dusch Siphon etc. defekt?

2. Da Dachgeschoss Wohnung, bilden es sich in das Abflussrohr gase die sich eigtl nach oben verfliegen müssen, siehe Dachrohr (Bild), ist das Rohr evtll verstopft? Sonst würden die gase ja nicht über mein Abflussrohr auf das Badezimmer furzen oder (sorry)?

Dank und Lg

Es ist mal wieder die Zeit der der Betriebskostenabrechnung. Speziell geht es um die Heizkosten für unsere Mietwohnung.

Im Jahr 2016 wurde unser Verbrauch mit den Gradtaganteilen verrechnet und damit Verbrauchswert an Heizeinheiten für uns gesenkt.

2017 wurde Gradtaganteile nicht verrechnet. Somit ist bei gleichem Verbrauchswert der zu berechnende Wert höher.

Nun meine Frage:

Ist die Berechnung der Gradtaganteile für den Vermieter Pflicht und kann er diese in dem einen Jahr berechnen und in einem anderen Jahr nicht? Ich finde dazu einfach nichts im Netz. Vielleicht könnt Ihr mir helfen!

Hallo,

ich habe die Betriebskostenabrechnung für 2017 diesmal nur per Email bekommen. Ist das rechtens? Muss ich das so hinnehmen? Oder habe ich das Recht diese in Papierformat zu bekommen?

Gibt es ein Gesetz oder Urteile darüber?

Hallo, ich habe eine Frage und zwar habe ich meiner Hausverwaltung eine E-Mail geschrieben, in der ich mich über die Mieterin über mir beschwert habe, da meine Nachbarin immer extrem laute Musik hört.

Letzte Nacht (03:00-05:30Uhr) war es wieder richtig laut, die Musik habe ich sogar obwohl ich meinen Fernseher eingeschaltet habe um wieder schlafen zu können, trotzdem noch gehört. Ich war dann so sauer und habe direkt eine E-Mail geschrieben, in der ich dann auch noch erwähnt habe, dass sie ihren Hund immer im Keller durch die Waschküche rennen lässt (ich habe nichts gegen Tiere, aber der Hund ist schon sehr alt und riecht auch dementsprechend und ich finde er hat dort einfach nichts zu suchen, zwischen der Wäsche von uns allen). Außerdem habe ich noch erwähnt, dass die Mieterin auch tagsüber stundenlang Musik in einer Lautstärke hört, das ich sogar die Songtexte verstehe und der Bass mir Kopfschmerzen bereitet.

Jetzt hat meine Hausverwaltung die Dame angerufen und ihr gesagt, dass ich mich beschwert habe und mir eine E-Mail geschrieben, dass die Mieterin sich jetzt mit mir in Verbindung setzen würde.

Ist das rechtens? Hat sie keine Schweigepflicht bzw. muss den Datenschutz einhalten?

Dann hätte ich ihr ja gar nicht schreiben müssen, wenn ich es jetzt am Ende mit der Mieterin selber klären soll?

Hi,

Ich mache bei mir im Wohnblock die Hausmeisterdienste als Nebenjob und da ist das immer so. Da muss ich immer den Müll zusammenpressen, damit möglichst viel reingeht und mitgenommen wird.

Ich könne auch die Verwaltung um eine weitere Mülltonne bitten, aber dann wird noch mehr weggeschmissen und die Nebenkosten steigen...

In meinem Hauptjob als Gebäudereiniger ist das auch so. Gestern habe ich in der Schule einen Müllsack im meinem Raum liegen lassen, weil der Müllcontainer voll ist. Der wird heute geleert. D.h. ich kann heute Abend wider alles wegschmeissen...

Leider wird bei mir im Wohnblock und auch in der Schule nicht richtig sortiert. Darum fliegt auch viel Plastik und Papier mit in den Restmüll. Ich sortiere es nicht - keine Zeit.

Hallo,

und zwar unsere Situation. Wir wohnen in einer Wohnung, über uns ist eine Wohnung und unter uns. Vor 5 Jahren wollte unsere Nachbarin, das Treppenhaus putzen, gegen bezahlen. Wir waren mit ihrer Leistung unzufrieden, weil sie nur 1x mal im Monat das Treppenhaus geputzt hat und in den 5 Jahre nie die Fenster gereinigt hat. Wir waren dagegen und dem Nachbar über uns war es egal. Also wurde sie Reinigungskraft. Nun sind alle Nachbarn ausgezogen und wir wohnen ihm ganzem Haus alleine und waschen das Treppenhaus kostenlos. Jetzt hat die Hausverwaltung, die Schwester von unserer alten Reinigungskraft eingestellt. Das heißt also, wenn wir das Treppenhaus putzen, machen wir das kostenlos und bei anderen müssen wir zahlen. Können wir dagegen irgendwas machen ?

Hallo und guten Morgen, ich benötige bitte mal eine Info.

Seit Jahren verbietet die Hausverwaltung mir Dinge, die sie Anderen Mietern im Haus erlaubt.

Aktuell geht es um folgendes:

In einer weiteren Wohnung, wurde das entfernen des Fliesenspiegels etc. in der Küche erlaubt, kann er mir das verbieten?

...natürlich würde ich die Arbeiten fachmännisch ausführen lassen.

...Liebe Grüsse M

Hallo liebe Community, Das was mir passiert ist wünsche ich niemanden, wir haben vor 3 Monaten eine Wohnung angeschaut und haben bis heute nur Vertröstungen erhalten. Und heute hat mich der Schlag getroffen die Wohnung steht wieder in der Zeitung! Da das alles über eine Hausverwalterin läuft kann ich die richtigen vermieter nicht kontaktieren, da die Hausverwalterin mir die Telefonnummer verweigert. Um es kurz zu sagen wir fühlen uns von vorne bis hinten vera*** !!! Was kann ich jetzt machen? Ich möchte das nicht auf mir sitzen lassen. Kann man sich da irgendwo beschweren?? Wie gesagt ich habe keine Nummer von den Vermietern, sondern nur die Nummer von dieser Hausverwalterin. Bitte um schnelle Antworten. Danke

Wir haben bald unsere Eigentümer Versammlung und wir brauchen einen neuen Hausmeister und eine neue Kellertür. Ich habe mit der Einladung zur WEG Sitzung aber nur jeweils ein Angebot dabei liegen. Muss die Hausverwaltung da nicht mehrere Angebote einholen und vorlegen?

Leider habe ich wie auch viele andere welche die ADO Properties aus der Hauptstadt kennen regelmäßig Probleme mit der Hausverwaltung (ausfallende Heizung, grundlos einbehaltene Kaution....).

Nun ist es so das ich gern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für einen Vermieter brauche und auch ich die Erkenntnis gemacht habe das dies bei

diesem Unternehmen nix wird.

Als Grund nannte die Hausverwaltung sie wären sich nicht sicher ob Forderungen vorliegen. Vor 2 Jahren sowie einmal vor 3 Jahren fiel mitten im Winter für 2 Wochen die Heizung bei -15 Grad aus. Hierdurch minderte ich die Miete zu Hälfte meiner Meinung zu Recht.

Ebenso wollten diese die Betriebskosten erhöhen und mir Unkosten für einen Aufzug sowie ein Breitbandkabelnetz auf meine Vorauszahlungen packen obwohl ich im Erdgeschoss wohne. Weder habe ich einen Aufzugsschlüssel noch ist meine Wohnung an ein Breitbandkabelnetz angebunden.

Jetzt antwortet mir die Hausverwaltung sie werde keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen ehe die fehlenden Beträge nicht nachgezahlt werden.

Ist dies rechtens seitens des Vermieters mit solch Praktiken die Miete zu erhöhen mit dem Druckmittel einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Gegenleistung. Selbst eine Bescheinigung mit der Anmerkung das noch offene Forderungen bestehen welche nicht gänzlich geklärt sind wollte diese HV nicht machen??

Diese Hausverwaltung hat es geschafft innerhalb kürzester Zeit über 300 negative Google Bewertungen anzuhäufen. Ehemals stand hier noch als Unternehmensname ADO Properties - nun hat sich die Firma etwas einfallen lassen damit Interessenten nicht so schnell auf deren negative Bewertungen stolpern.

https://goo.gl/maps/KK5co2epNq42

Der Unternehmensname ADO Properties wurde in "Berlin" abgeändert und so praktisch sich mit einem Wisch von all deren negativen Bewertungen befreit.

Ist es sinnvoll seinem neuen Vermieter einfach mitzuteilen das die ehemalige HV einem keine Bescheinigung ausstellt?!

Vor 2 Jahren gab es schonmal einen Thread über diesen "Verein".

https://www.gutefrage.net/frage/koennte-jemand-erfahrung-ueber-ado-immobilien-mitteilen?foundIn=list-answers-by-user#answer-250908877

Hallo,

es geht um ein Wohnhaus mit 9 Eigentunswohnungen. Die Wohnungen wurden im August an die Eigentümer übergeben. Anfang September war die Eigentümerversammlung.

Es gab keinen Tagesordnungspunkt „Abnahme des Gemeinschaftseigentum“ unter Sonstiges wurde aber darüber diskutiert. Der Hausverwalter wurde beauftragt einen Gutachter anzufragen und mit diesem eine Vorbegehung zu machen. Bei entsprechenden Angebot sollte eine außerordentliche Versammlung einberufen werden und beschlossen werden, dass der Gutachter beauftragt wird. Nun ging der Hausverwalter aber für 3 Wochen in Urlaub, hat sich aber von seiner Kollegin vertreten lassen.

Samstag bekamen wir dann einen Brief mit der Abschlussrechnung (7. Rate nach Bauträgerverordnung “Fertigstellung”) und einem Baustandsbericht vom Bauleiter, dass die Schlussabnahme und behördliche Abnahme erfolgt sei.

Fast alle Eigentümer wussten nichts davon. Vor allem da es noch sehr viele Mängel man Gemeinschaftseigentum gibt. Z.b. Steht nich ein Gerüst und eine Einfahrt in die Tiefgarage ist nicht möglich. Nun tauschen sich die Eigentümer Aus. Heute hat sich einer der Eigentümer gemeldet, der dann den restlichen erklärte, dass die Abnahme durch die Hausverwaltung erfolgte. Er habe das Protokoll vorliegen (es enthält gerade einmal 3 Mängel).

Die restlichen Eigentümer wussten nichts von einer Abnahme und wurden auch im Nachgang nicht informiert. Das Protokoll wurde nicht verteilt.

Nun frage ich. Ist diese Abnahme nichtig? Meiner Ansicht haben wir den Hausverwalter nicht bevollmächtigt eine Abnahme durchzuführen. Keiner der Eigentümer war bei der Abnahme dabei. Darf der Verwalter so eine Abnahme eigenmächtig vornehmen?

vielen dank für die Antworten.

Aus "dem Internet" entnommen: Ein Nicht-Eigentümer kann in einer WEG nur dann Verwaltungsbeirat werden, wenn dies in Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ausdrücklich festgelegt ist. RICHTIG?

Ist die Wahl eines Nicht-ET-V-Beirats von vor 2 Jahren unter der Voraussetung dass nichts in der TE oder GO festgelegtist heute NICHTIG?

Kann eine Nicht-ET-V-Beirat (egal ob die Wahl nichtig oder korrekt ist bzw. war) an einer Eigentümerversammlungen gleichzeitig als V-Beirat und als Bevollmächtigter des Ehepartners durchgehend teilnehmen?

Als notwendige Unterlagen brauchen die Hausverwalter (welche im Auftrag des Vermieters agieren) Selbstauskunft, Schufa und 3 Gehaltsnachweise (oder Arbeitsvertrag), da man letzteres als Student oder/ und Freiberufler nur unregelmäßig hat, kann eine Bürgschaft der Eltern diese Bedingungen erfüllen?

Hallo,

mich interessiert folgender fiktiver Fall (er ist tatsächlich fiktiv).

Person V vermietet seine Wohnung in einer WEG an Person M. Der Mietvertrag enthält keine Hausordnung, da die WEG noch keine Hausordnung beschlossen hat. Allerdings enthält der Mietvertrag eine Klausel, welche die Änderung der Hausordnung zu lassen.

Ein halbes Jahr später verabschiedet die WEG einstimmig eine Hausordnung, welche ein absolutes Grillverbot enthält.

V überreicht M dieses Hausordnung mit der Bitte diese einzuhalten. M entgegnet, dass diese Hausordnung in gewissen Punkten seine Rechte einschränkte (evtl sogar seine Pflichten erweitert) und er deshalb diese Punkte nicht akzeptiert.

Einer dieser Punkte ist das Grillen. In den Sommermonaten grillt M 1-2 mal pro Monat.

Der Verwalter der WEG geht auf V zu, dass er dafür zu sorgen hat, dass M die Hausordnung einhält.

V geht gegen M vor Gericht** und verliert (nehmen wir das einfach mal an).

Was kann V dann noch tun? V steckt ja nun in einer richtigen Zwickmühle.

** Wie würden Gerichte in so einem Fall realistischerweise entscheiden?

Gestern konnte ich beobachten wie ein Nachbar von uns Wäsche am Balkon zum Trocknen aufgehängt hat. Weil das an einem Sonntag war, fühlte ich mich gestresst und belästigt. Es gehört sich halt einfach nicht an so einem Tag zu arbeiten! Kann die Hausverwaltung irgendwas dagegen machen? Würde es der nämlich melden...

Hallo,

ich hatte heute eine Wohnungsbesichtigung wenige Minuten von meiner Uni entfernt. Ich hatte einen sehr guten Eindruck hinterlassen, der Typ hat mir sofort zugesagt, obwohl ich der erste Bewerber war. Jetzt hat er mir alles nötige geschickt, was die Hausverwaltung benötigt. Es wird eine Selbstauskunft, Personalausweises, Immatrikulationsbescheinigung, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine Vorvermieterbescheinigung verlangt. Ich kann alles vorlegen, außer die Gehaltsnachweise. Ich hatte die letzten drei Monate kein Gehalt, erhielt zwei Monate BAföG und ein Monat Hartz 4. Bin darauf nicht stolz, aber es ist nunmal so, kann das nicht mehr ungeschehen machen. Was soll ich tun? War es das jetzt für mich? Bekomme ich die Wohnung jetzt doch nicht?

Ich habe eine Eigentumswohnung aus einer WEG erworben.

Jetzt benötige ich die Teilungserklärung (ggfs. auch auszugsweise) sowie eine offizielle Wohnflächenberechnung für diese Wohnung.

In der Annahme, dass mir die Hausverwaltung diese Unterlagen zur Verfügung stellen kann, habe ich mich mit dieser Bitte an sie gewendet.

Als enttäuschende Antwort bekam ich zurück, dass sie die Unterlagen nicht vorliegen haben. Ich möge mich für die Teilungserklärung direkt an das Grundbuchamt und für die Wohnflächenberechnung an das Bauamt wenden.

FRAGE:

Kann ich von meiner Hausverwaltung nicht erwarten, dass sie diese Unterlagen haben bzw. sie auf Anforderung für mich besorgen?

Welche gesetzlichen Regelungen gibt es dazu (wenn überhaupt)?

Herzlichen Dank für alle Antworten

Hallo! Ich wohne seit 1 Monat in einer modernisierten Wohnung. Der Holzfußboden ist zuvor abgeschliffen und (angeblich) auch versiegelt wurden. Von der Versieglung merke ich leider nichts; der Boden fühlt sich an, als ob er einfach nur (krumm und schief) abgeschliffen wurde. Jedenfalls fallen nach und nach die Fugen zwischen den Dielen raus; sie lösen sich und werden vom Staubsauger eingesaugt. Zurück bleiben relativ große Fugen von bis zu 1cm. Nun sagt der Hausverwalter, dass dies normal sei. Ist dieser denn nicht dafür verantwortlich, diese Fugen wieder zu schließen, zu versiegeln? Ich bin etwas ratlos.

Am Montag habe ich den Duschkopf samt Schlauch in meiner neuen Wohnung gewechselt und dafür die beiden Absperrventile zugedreht (War wahrscheinlich gar nicht nötig...). Jedenfalls habe ich danach das Absperrventil fürs Warmwasser nicht mehr aufbekommen! Er lässt sich leicht nach links drehen, klemmt dann aber und will nicht weiter. Warmes Wasser kommt also GAR NICHT! Ich habe direkt die Hausverwaltung verständigt, da das Ventil aufgrund von Kalk oder Ähnlichem wahrscheinlich festgefressen ist und ausgewechselt werden muss. Zunächst meinte die Verwaltung, sie melden sich bei mir, sobald sie wissen, wann der Haustechniker des Mietshauses kommen kann. Nach 2 Tagen kam keine Rückmeldung und erst nach mehrmaligem Nachfragen bekam ich eine Mail, der Techniker schafft es wohl frühestens Montags zu kommen, wenn überhaupt. Solange muss ich nun eiskalt duschen.

Kann mich die Verwaltung wirklich so lange ohne warmes Wasser auskommen lassen? Über eine Woche? Kann ich da was unternehmen? Ich bin wirklich ratlos und würde gerne wieder warm duschen!

Danke schon mal für eure Hilfe!

Hallo. Wir haben folgendes Problem. Wir bewohnen eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, d.h. es gibt noch eine weitere Partei bei uns im Haus die eine Eigentumswohnung bewohnen.

Unser Anwesen wird per WEG per Hausverwalter verwaltet. Dies soll auch weiterhin so laufen, da wir uns in einigen Sachen was Geld usw angeht nicht immer ganz einig sind mit den anderen...

Per Teilungserklärung gibt es keine Frist, auch im Vertrag mit dem Hausverwalter haben wir dummerweise keine Frist gesetzt, bis wann dieser die Jahresabrechnung für das Vorjahr erstellt haben muss. Es gibt auch gesetzlich keine Fristen, die der Verwalter einhalten muss. Nach einem Gerichtsurteil haben Verwalter 6 Monate Zeit eine Abrechnung zu erstellen.

Es ärgert mich jedoch sehr, dass sich der Verwalter sooo lang Zeit lässt mit dem Erstellen. Sind doch nur zwei Parteien und viele Rechnungen gibt es da auch nicht. Ich möchte aber natürlich manches gern beim Finanzamt angeben, wie zB. Schornsteinfeger oder sowas.... was natürlich nur geht wenn sie mir vorliegen. Sprich konnte immernoch nicht meine Steuer einreichen.

Beide Parteien haben mehrfach in den vergangenen Monaten um die Abrechnung gebeten. Er reagiert jedoch nicht.

Nun zur eigentlichen Frage. Die andere Partei möchte dem Verwalter für das kommende Jahr keine (kürzere) Frist setzen, in der er uns die Abrechnung zu übergeben hat... wir jedoch wollen diese natürlich so zeitnah wie möglich, um die Steuer erstellen zu können, bekommen einiges an Geld zurück und daher wollen wir diese zügig erstellen. Aus welchem Grund die andere Partei keine Frist setzen will ist uns unbekannt.

Können wir dem Verwalter nun alleine eine Frist setzen? Obwohl die anderen ja eigentlich was das Haus usw angeht genauso viel Stimmrecht haben? Oder kann der Verwalter sagen, nein nur wenn beide sich einig sind und gemeinsam eine Frist setzen wollen?

Sry dass die Frage nun so lang geworden ist, wollte nur jede mögliche Rückfrage ausschließen.

Vvielen Dank schonmal für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen, ob jemand Erfahrung mit Vermieter-Apps hat und anderen Angeboten für Vermieter?
Ich habe mich in letzter Zeit etwas darüber informiert und hätte aber gerne noch Erfahrung von "echten Menschen".

Darum meine Fragen:

1. Benutzt jemand das Vermieterpaket der DKB? Erfahrungen?
2. Benutzt jemand Home - Vermieter App? Erfahrungen?
3. Benutzt jemand vermietet.de? Erfahrungen?
4. Kennt ihr andere nützliche Apps/ Angebote für Vermieter?

Danke im Vorraus!

Ein Heizkörper wurde in meiner Wohnung ausgetauscht (durch meinen Handwerker, der alte Heizkörper war zu alt und nicht mehr ansehnlich). Die Wohnung wird nun neu vermietet. Übernimmt die WEG-Hausverwaltung die Kosten es Austauschs oder bleiben diese bei mir (dem Eigentümer) hängen?

Info: der alte Zähler soll lediglich an den neuen Heizkörper angebracht werden

Wir haben fristgerecht unsere Wohnung gekündigt. Nun waren wir der Meinung, die Hausverwaltung würde die Suche der Nachmieter und die Koordination der Wohnungsbesichtigungen durchführen, da wir ja keinen Nachmieter stellen müssen. In einem Schreiben habe ich bekannt gegeben, dass Wohnungsbesichtigungen von dann bis dann möglich wären und die Hausverwaltung mich unter dieser Telefonnummmer erreichen kann. Nun bekomme ich Anrufe von Mietinteressenten (die wohl auch meine Telefonnummer bekommen haben), die Infos und Termine zur Besichtigung haben möchten. Ich war total verdutzt. Ich habe also bei der Hausverwaltung angerufen, dass diese sich doch mit den Interessenten beschäftigen sollen und die Besichtigungen durchführen. Darauf kam die Antwort, ob ich denn wüsste, wie viel Arbeit das denn wäre und dass die Anwesenheit des Vermieters nur bei Verkäufen üblich wäre. Ich müsste ja nur die Tür aufmachen und die Interessenten durchlaufen lassen und bei Fragen nichts sagen bzw. an die Hausverwaltung verweisen. Termine müssten die Interessenten ja sowieso mit mir vereinbaren. ???

Das ist doch die Arbeit der Hausverwaltung, wenn ich mich nicht irre??? Dann hätte ich ja gleich einen Nachmieter selbst suchen können, wäre weniger Arbeit gewesen....

Wir sind zwei Mieter in einer Wohnung, mit falschen Aussagen wurde die unterschrift auf das protokoll gebracht (abgelenkt, ipad im zoommodus des unterschriftsfeld) wir stehen beide im mietvertrag und haben beide kaution bezahlt. Ich bin nicht einverstanden mit dem protokoll und hatte nicht unterschrieben. Reicht die unterschrift eines Mieters um keine chance auf dem Abnahmeprotokoll oder müssen beide unterschreiben?

Wir sind eine 4-Einheiten-WEG und haben nur einen Verwaltungsbeirat. Dieser ist wegen Langzeiturlaub verhindert die Rechnungsprüfung vorzunehmen.

Sollte der Verwaltungsbeirat rechtzeitig einen anderen Eigentümer bevollmächtigen?

Kann ein anderer WEG-Eigentümer diese ohne Bevollmächtigung übernehmen?

In der neuen Wohnung von uns die sich im 2. OG befindet hat der balkon eine Glasüberdachung, die vom Vormieter nicht gepflegt wurde und dementsprechend aussieht. (Algen, vogelhinterlassenschaften, dreck usw..) Im Mietvertrag ist nichts geregelt, und über der Wohnung befindet sich noch eine Dachgeschosswohnung, von der aus es auch unmöglich ist das dach zu reinigen, außer man klettert auf dem dach rum. Vom balkon selbst aus ist es auch nicht möglich mit einer Verlängerung es zu reinigen weil der überstand zu groß.

Nun wollte ich mich erkundigen ob die Reinigung an mir hängen bleibt bzw die kosten der beauftragten Firma oder ob sich der Vermieter bzw. Die Hausverwaltung um die Reinigung und die kosten kümmern muss?

Und die Wohnung ist gemietet, also keine Eigentumswohnung.

Hallo, Ich wohne in einer Mietwohnung und Habe eine nicht ganz so stabile Tür. Ich weiß das die Wahrscheinlichkeit sehr gering ist, dass bei mir mal einer einbrechen könnte, dennoch habe ich davor große Angst. Ich würde gerne wissen, ob ich das recht habe eine neue und vor allem sicherere Wohnungstür zu bekommen. Ich würde sie zur not auch selber bezahlen. Wisst ihr ob das möglich ist?

Hat jemand eine Idee wie ich selbst HKV selbst anbringen kann ? Ohne Schweißpistole zb.. ?

Übernimmt die Hausverwaltung die Reparatur und die Kosten wenn die Wohnung vor Vertragsabschluß neu renoviert wurde? Wohne mit meiner Frau knapp 9 jahre in der Wohnung und in letzter Zeit ist das Geräusch, grade weil ich Schichtarbeiter bin sehr nerv tötend.

1. Frage: Wie lange vorher muss der Termin zur Wartung der Rauchmelder angekündigt werden?
2. Frage: Findet dafür ernsthaft ein 2ter Termin statt, wenn jemand nicht anwesend ist?
3. Frage: Laut www.rauchmelderpflicht.eu/rauchmelderpflicht/deutschland/rauchmelderpflich-bayern/ ist die Bereitschaft durch den Mieter zu gewährleisten, dann kann ich das doch selber durchführen - in Absprache mit der HV (die natürlich wieder nicht erreichbar ist im Moment, daher die frage hier bei gutefrage.net).
4. Frage: Ist ein 2 Stundenfenster für eine RM-Wartung überhaupt gerechtfertigt? (es sind 10 Wohnungen - die Installation allein hat keine 5 Minuten gedauert, dass mal 10 ist grob eine Stunde?)

Immer wieder wird bei Nachbarschaftsstreitigkeiten von den sogenannten " Normalen Lebensgeräuschen" gesprochen.

Was aber gehört genau dazu?

Wenn ein Nachbar absichtlich und regelmäßig im Treppenhaus gegen das Treppengeländer schlägt, gehört das auch noch zu den normalen Lebensgeräuschen?

Macht es dann Sinn sich überhaupt zu einer Wiederwahl zu stellen?

Da der Beirat nicht entlastet wurden haben wir zumindest auf eine Vermögenshaftpflichtversicherung bestanden, die nun für uns abgeschlossen wurde.

Sry wegen das Neueinstellen dieser Frage. Hab bloß vergessen, ein Bild hinzufügen!

Kurze Zusammenfassung:

Vermieter hat unser Bad saniert. Nach 2 Monaten erhöht sich unser Betriebs- und Heizkosten.

Nun kommt nochmal ein Brief angeflattert, dieses Mal erhöht sich unser

Grundmiete.

Das Komische dabei ist, unter Betreff ist nur die Rede von "ANPASSUNG DER VORAUSZAHLUNGEN FÜR BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN"

Wurde ich hier verarsch?

Vielen Dank im

Voraus

Wir leben in einem Mehrfamilienhaus, in dem 1 Wohnung vermietet ist. Die Mieter halten sich in keinster Weise an die Hausordnung und auch über den Vermieter konnten wir bisher nichts erreichen, da er kein Interesse daran hat, dass die Mieter ausziehen (aus finanziellen Gründen).

Es gibt zur Verwaltung dieses Objektes (3 Parteien) eine Hausverwaltung. Welche Pflichten hat die Hausverwaltung, hier einzuschreiten und zu vermitteln?

Unsere Hausgemeinschaft war am Anfang sehr zufrieden mit der vom Bauträger ausgesuchten Verwaltung. Irgendwann fing es jedoch an, dass Aufgaben nicht mehr erfüllt wurden, die telefonische Erreichbarkeit gleich null war und es auf Mails auch keinerlei Reaktionen mehr gab. Nun ist folgendes passiert. Wir haben ein Garagentor, durch das man wenn es offen steht, Zugang zum Haus sowie zu den Kellerräumen hat. Dieses schließt seit Wochen nicht mehr und gewährt somit jedem Zugang.. Der Defekt wurde das erste mal am 25.1 gemeldet und es gab wieder einmal keinerlei Reaktion. Der ein oder andere Bewohner hat eine Antwort bekommen, aber nichts zuverlässiges.... Jetzt wurden vor zwei Wochen abgeschlossen!!! Kellerräume aufgehebelt und Diebstähle begangen. In unserem Fall waren es Sammlerstücke im Wert von ca. 1400 Euro. Das haben wir natürlich zur Anzeige gebracht.. Auch in anderen Kellern fehlt etwas, nur konnten die das mit ihrer Hausratversicherung klären.. Wir leider nicht.. Als die Verwaltung wind von dem Vorfall bekommen hat, haben sie natürlich sofort reagiert und gemeint sie hätten es längst gemeldet, es wären nur Teile nicht lieferbar. Ich habe dann bei der Torfirma angerufen und es kam heraus, dass die Sache erst am 6.2 gemeldet wurde. Also hat uns die Verwaltung nicht nur angelogen, sondern ist auch ihrer Pflicht nicht nachgekommen. Der Polizist meinte im Grunde liegt kein Einbruch vor, da das Tor offen steht.. Jetzt ist meiner Frage, wer haftet für unseren Schaden, wie bekommen wir den Verwalter los(die Gemeinschaft ist sich einig) und können wir ihn belangen?

Guten Tag.

Ich habe das Problem (extra Frage), dass meine 1,5 Jahre alte Unterputz Wannenarmatur lekt!

Ich tippe, dass die Kartusche undicht ist.

Reklamiere ich (Eigentümer) diesen Mangel nun bei der Hausverwaltung (dieser dann über den Installateur), oder ich direkt beim Installateur?

Ich gehe davon aus, dass die 2 jährige Garantie hier zieht. Ist ja ein Neubau (1,5Jahre),

Wie geht man hier vor?

Besten Dank

Die Hausverwaltung hat geschlafen und den Grundbuchauszug nicht kontrolliert, somit konnte die Tochter der Eigentümerin ohne dass es jemand wusste als nicht Eigentümerin zur Versammlung und auch Anträge stellen. Sind diese Anträge dann nichtig? Kann man die Hausverwaltung dann abmahnen oder sogar abberufen.?

Wir sind eine WEG mit 50 Einheiten, gemischt aus Wohneinheiten und Ladeeinheiten. Die Hausverwaltung ist sehr parteiisch und die Beiräte werfen sich die Bälle zu. Die eingeholten Angebote der Hausverwaltung sind immer höher als üblich sodass hier der Schein entsteht, dass Gelder veruntreut werden. Wenn man Unterlagen anfordert oder weitere Informationen erhalten möchte, wird man gleich als Querulant bezeichnet und von der Hausverwaltung wegen jeder Kleinigkeit gemobbt! Einzelnen Eigentümern werden Sondernutzungsrechte ohne Beschluss zugewiesen, während andere Eigentümer eingeschränkt werden. Jetzt soll noch beschlossen werden, dass die Eigentümer nach Jahrzehnten Ihr Gewebe nicht mehr so nutzen dürfen, weil plötzlich alles stört. Kann sowas angehen? Was kann man gegen die WEG tun? Wie kann man gegen die Hausverwaltung wegen Neutralitätsverstoß und Veruntreuung von Geldern tun? Die Mehrheit der Eigentümer wollen damit nichts zu tun haben und gehen den Problemen einfach aus dem weg oder kommen nicht zu der Versammlungen!  Wir sind mit dem Latein am Ende. Können nicht mehr schlafen und nicht mehr richtig Arbeiten. Wir wissen einfach nicht mehr was wir tun sollen :( Ich wäre über viele Ratschläge sehr dankbar !

Hallo zusammen,

Ich habe eine schriftliche Zusage für eine Wohnung bekommen (Bild unten). Ich habe den Vertrag mit meiner Unterschrift an die Hausverwaltung geschickt (der war aber noch nicht vom Hausverwaltung unterschrieben).

Die aktuelle Mieterin hat ihre Kündigung ende Januar an die Hausverwaltung zukommen lassen. Erst gestern sagte sie mir, dass sie ihre Meinung geändert hat und dass sie nicht mehr ausziehen will.

Habe ich jetzt irgendwelche Anspruch an die Wohnung ? Ich habe mich auf die Zusage verlassen und befinde mich jetzt in eine schwerige Situation...

Danke im Voraus !

Hallo,

Ich wohne in einer Mietwohnung seit ein paar Jahren und jetzt will ich mit meiner Freundin in dieser Wohnung zusammenziehen. Wie soll ich mit der Hausverwaltung vorgehen? Muss ich einen neuen Vertrag abschließen? Kann die Hausverwaltung eine zweite Person verbieten? Werden nur die Nebenkosten erhöht oder auch die Miete?

Hat jemand Erfahrung mit einer ähnlichen Situation?

Danke!

Ich möchte gerne ein Hund halten, und seit 2 Wochen warten wir auf einen Antwort von meine Hauswerwaltung. Wie lang kann es noch dauern? Ich habe letzte Woche angerufen und die Frau dort meinte ich werde einen Antwort bekommen in laufe der Woche. Ist es so schwer ein "Ja" oder "Nein" zu sagen dass es mehr als 2 Wochen dauert?

Tach zusammen.

Meinem Papa wurden seine Autoreifen entsorgt, vom Hausmeister, im Auftrag der Hausverwaltung. Die Autoreifen standen im Trockenraum, der aber nicht dafür genützt wurde. Da stehen seit 2 Jahrzehnten, Fahrräder und andere Gegenstände, wie die Reifen von meinem Papa. Es war anscheinend nie ein Problem und in der Hausordnung stand auchnicht's drinnen, dass es verboten sei.

Vor 2 Jahren wurde ein Ausgang am Schwarzen Brett ausgehängt. Der lautet:

Gegenstände in den Fluren und Treppenhäuser

wir erlauben uns erneut auf die Hausordnung hinzuweisen und bitten darum, dass die Flure und Treppenhäuser, auch die Kellerräume sauber gehalten werden.

Bitte räumen sie alle ihre Gegenstände z.B. Fahrräder, Schuhe, Kästen, Kartons und sonstige Gegenstände bis zum 04.04.2016 auf, damit sie die Treppenhäuser und Flure sich wieder in einem ordentlichen Zustand befinden. Nach Ablauf dieser Frist werden alle vorhandenen Gegenstände durch den Hausmeister entsorgt. Die Kosten werden auf die jeweiligen Mieter umgelegt.

Bitte beachten Sie, dass sie für Verstöße gegen die Brandschutzordnung haftbar gemacht werden. Mit freundlichen Grüßen.

In der Aufforderung wurden die kellerräume nicht erwähnt, außerdem steht in der Hausordnung auch nichts davon.

Es wurden jetzt vor 1 Woche lediglich die Reifen entsorgt, der andere Müll wie Regenschirme und Schlitten stehen noch unten.

Außerdem hat der Hausmeister behauptet die Reifen seien alt und kaputt gewesen, was nicht der Wahrheit entspricht. Rechnung vorhanden und unsere Nachbarn können das auch bezeugen, dass die Reifen im sehr guten Zustand waren.

Für die Entsorgung wurde uns eine Rechnung vom Hausmeister in den Brief geworfen, von knapp 180 Euro. Habe bei der Werkstatt angerufen, die Rechnung ist für 26 Reifen. Er wusste dass wir nur 4 Reifen hatten. Auf dem Brief stand außerdem nirgends dass wir nur 24 Euro bezahlen sollen, erst nach dem Anruf beim Entsorger.

Wie schaut es aus. Ist mein Papa trotzdem selbst schuld und wir akzeptieren das und zahlen oder können wir dagegen was Unternehmen?

Vielen Dank im voraus!

MfG, Francesco.

Hallo Forum!

Ich besitze eine Garage auf einem Nachbarhaus, schon seit einigen Jahren.

Eine Wohnung oder Sontiges besitze ich dort nicht, ich habe keinen Schlüssel zu dem eigentlichen Haus,welches, ich glaube elf Wohnungen hat.

Nun hat der Eigentümer gewechselt, ein Investor hat zugeschlagen.

Ich erhielt nun eine Rechnung von der Hausverwaltung, wonach meine Garage, genau wie eine Wohnung als eine Einheit angerechnet wird.

Ich soll also für die stromlose Garage jetzt bezahlen:

-Verwaltungskosten von 15 Euro pro Monat (!), genau so viel wie für eine Wohnung!

-Kaltwasser (Hauswasser), Allgemeinstrom (es gibt zu der Garage nicht einmal eine Aussenlampe, sie hat wie gesagt auch keinen Strom.

Insgesamt plötzlich ca 300 Euro pro Jahr.

Nach:https://www.gesetze-im-internet.de/bvo\_2/\_\_26.html

dürfen doch die Verwaltungskosten für eine Garage höchstens 30Euro pro Jahr betragen? (Plus ein Inflationsausgleich, der im Text erwähnt wird, aber bei weitem nicht so viel).

Muss ich das also bezahlen, oder nicht?

Mich würde auch interessieren ob mir die Kosten für Kaltwasser, Strom etc, aufgedrückt werden können, dies hat ja nur mit dem Haus etwas zu tun.

Würde mich sehr freuen fachkundige Auskunft zu erhalten

Hallo. Heute wurde bei mir fast eingebrochen am hellichten Tag. Meine Balkontür wurde mit einem Stein eingeschlagen aber mein Mann war Gott sei Dank zu Hause. Bei meiner Nachbarin wurde im November eingebrochen und die Diebe wurden nicht gefasst. Ich will umziehen kann mit den Gedanken nicht klarkommen dass jemand fremdes in meine Wohnung wollte. Ich hab Angst hier wird ständig eingebrochen (bei meinen Vormietern). Kann ich der Hausverwaltung das so schildern damit die mir „schneller“ eine andere Wohnung vermieten?