Hallo,

Ich habe ein neues Einzelzimmer-Apartment mit einem Doppelfenster ca 1,4x1,4 m auf 90 cm Höhe gekauft. Der Bauträger hat nachträglich einen Feuerschutz-Balkon vor diesem Fenster gesetzt, da ein zweiter Rettungsweg gebraucht wurde. Eine Balkontür bauen Sie jedoch nicht ein.
Der Balkon sieht super aus und besteht aus hochwertigen Materialien, aber ohne Balkontür kann man ihn nicht nutzen sondern nur anschauen.

Wenn alle Wohnungen im Hause verkauft sind, möchte ich gerne über die Eigentümergemeinschaft versuchen, das Erlaubnis zu bekommen, das Fenster mit einer doppelflügigen Balkontür zu ersetzen und mir das Erlaubnis einholen, den Balkon im Alltag zu benutzen.

Ich weiß aber echt nicht, wo ich anfangen soll. Erstmals Angebote einholen, was es alles kosten würde? Das kriege ich hin. Aber wie gehe ich das mit der Eigentümergemeinschaft an?

Sie müssen bestimmt erstmals zustimmen, dass ich den Umbau mache. Muss die Teilungserklärung geändert werden, oder reicht es, wenn alle unterschreiben, dass sie mit der Nutzung einverstanden sind.

Gibt es sonst etwas, was berücksichtigt werden muss?

Vielen lieben Dank für die Unterstützung!

Angelika in DA-Eberstadt

Hallo zusammen,

unsere kleine Hauseigentümergemeinschaft (6 Parteien) hat bisher immer eine externe Verwaltung beauftragt. Diese hat jetzt die Preise erhöht. Deshalb überlegen wir, das selbst zu machen.
Das dürfte mit einem entsprechenden Programm ja nicht allzu schwierig sein. Manche Parteien sind allerdings auch vermietet, sodass Jahresabrechnungen natürlich 100% fehlerfrei sein müssen.
Allerdings würde die Arbeit ja wahrscheinlich vor allem an einer Person hängen bleiben. Wie kann man das mit einer Bezahlung regeln?
Mich würden eure Erfahrungen interessieren.

Hallo Community,

Ich habe eine neue Wohnung gekauft und bin gerade dabei, sie umfassend zu sanieren.

Die Wohnung ist praktisch entkernt. Nun möchte ich im Badezimmer eine neue Handtuchheizung installieren und dafür die Heizungsrohre neu positionieren.

Um dies zu ermöglichen, müssen wir das Heizungswasser im Keller vorübergehend abschalten. Der Installateur schätzt, dass die Arbeiten etwa 4 Stunden dauern werden.

Mein Anliegen ist, zu klären, ob ich die Zustimmung der Eigentümer benötige, um das Heizungswasser für diese Zeit abzuschalten. Reicht es eventuell aus, einen Aushang zu machen und die Bewohner über den Zeitpunkt der Abschaltung zu informieren? Welche Rechte habe ich in dieser Situation?

Guten Tag zusammen!

Wir sind 2 Eigentümer.Wir besitzen eine Wohnung, der andere Eigentümer 4.

Laut Teilungserklärung gilt „Das Stimmrecht richtet sich nach dem Verhältnis der Mieteigentumsquote“

Haben wir also immer einen Nachteil und der andere Eigentümer kann im Grunde alles selbst entscheiden außer bauliche Veränderungen? Oder gibt es Sonderregelung.

Z.B möchte er die Heizungsanlage abschalten lassen und wir sollen auf Infrarot Heizungen wechseln, da er kein Geld in eine neue investieren möchte

( Wir haben eine sehr große offene Wohnung mit 6 Meter hohen Decken, Infrarot kriegt das nicht geheizt)

Vielen Dank

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, werden jährlich gewartet und funktionieren einwandfrei, sollen aber nun aufgrund des neuen Heizungsgesetzes durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden

Alles außerhalb der Wohnungen (Kamin, Gasleitungen, etc.) ist Gemeinschaftseigentum, Finanzierung aus den Rücklagen, die Gasthermen sind Sondereigentum und werden von den Eigentümern finanziert

Hallo, als Eigentümergemeinschaft haben wir vor zwei Jahren Wein an einer Beton Mauer gepflanzt. Der Bereich ist Gemeinschaftseigentum. Das hat einiges an Geld gekostet und wir haben uns die Mühe gemacht es zu pflanzen und zu wässern.

Jetzt ist es so dass die Nachbarskinder immer wieder den Wein herunterreißen von der Mauer oder den Schutz den wir installiert haben wegreißen. Oft auch weil sie dort wild herumtoben und den Ball dagegen schießen.

Ich habe den Schutz um die Pflanze mehrmals erneuern müssen. Jetzt bin ich es leid.

Ich habe Angst dass die Kosten und Mühen umsonst waren und irgendwann alles eingeht.

Was kann man tun?

Hallo,

Wir haben eine Wohnung mit dem Kaufabsicht besichtigt. In einem 3. Zimmer war ein komplettes Badezimmer eingebaut. Kann man das ohne Genehmigung von Hausverwaltung machen? Kann man später deswegen irgendwie Probleme bekommen?

Vielen Dank im Voraus.

Wenn in eimem Mehrfamilinehaus eine Therme ausgetauscht wird und diese nun als Brennwerttechnik ausgeführt werden soll, kann ja der Anschluss nicht wie bisher einfach an den Kamin erfolgen sondern es müssen Umbaumaßnahmen erfolgen. Durch diese Maßnahmen würden die anderen Thermen nicht mehr funktionieren. Wie ist hier die Rechtslage, muss die WEG umbauen und müssen alle anderen Eigentümer auch die Thermen tauschen?

Der Fall: In einer sehr kleinen (ca. 40 qm) vermieteten ETW trat in einem Zimmer massiver Schimmelbefall auf. Bevor die Mieter (Tochter und Freund der Vermieterin) eingezogen waren, gab es keinen Schimmel. Jetzt sind sie wieder ausgezogen. Die Vermieterin hat den Putz der nassen Wand abhauen und die Wand trocknen lassen, durch die Firma ihres Schwiegersohnes. Jetzt will sie die Kosten dafür in Höhe von 6.000 Euro von der Hausgemeinschaft einfordern, weil angeblich die Dachrinne daran Schuld war.

Meine Frage deshalb: Wer muss die Kosten für die Entfernung von Schimmel in einer vermieteten Wohnung bezahlen, Mieter, Vermieter oder Hausgemeinschaft. Gibt es dafür Regelungen?

Guten Morgen,
Es wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen das die Besitzer der Parkflächen im Hof an der Frontscheibe des Fahrzeuges einen Parkausweis tragen müssen um unberechtigte Parkende Fahrzeuge zu vermeiden. Die Einhaltung dieser Reglung wird durch eine Beauftragte Firma überprüft. Manche Stellplätze wurden von der Hausverwaltung vermietet und manche gehören den Eigentümern. Wir sind die Eigentümer die bereits vor diesem Beschluss 2 Parkplätze besaßen. Ich habe Pro Parkplatz einen Parkausweis erhalten. Auf einem Parkplatz parke ich mein Fahrzeug und auf dem zweiten Parken meine Söhne die mich besuchen.

Ich hab die Hausverwaltung angerufen und denen gesagt das ich pro Parkplatz einen weiteren Parkausweis haben möchte. Telefonisch wurde mir zugesagt das ich in der nächsten Woche welche bekomme. Inzwischen sind 4 Wochen vergangen meine Anrufe werden nicht entgegen genommen und die Emails bezüglich dieser Thematik werden ignoriert.

Nun wollte ich erfahren ob ich diese Entscheidung der Eigentümerversammlung anfechten kann da es sich negativ auf mein Eigentum auswirkt. Zum einen muss ich im vergleich zu vorher einen Parkausweis befestigen an meinem Fahrzeug befestigen und zum anderen müssen meine Söhne die auf meinen Eigentum parken ständig die Parkausweise austauschen.
Ich bedanke mich im voraus für eure Hilfreichen antworten.

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus. Neben mir gibt es also noch einen weiteren Eigentümer.

Im Keller hat jede Partei einen Raum als Sondereigentum, der Rest ist Gemeinschaftseigentum.

Die andere Partei lässt, sofern das Wetter es zulässt, von morgens bis abends alle Fenster und Türen auf. Lediglich in meinem Kellerraum sind Fenster und Türen verschlossen und die Haustür nach draußen wird nicht geöffnet.

Durch die geöffneten Fenster können also jederzeit problemlos Einbrecher einsteigen. Die anderen Eigentümer befinden sich nicht im Keller. Sie wohnen im EG und sind der Meinung, dass sie Einbrecher hören würden. In den Gemeinschaftsräumen stehen auch Gegenstände von mir, die im Falle eines Einbruchs von meiner Hausratsversicherung nicht vollständig erstattet werden würden wg grober Fahrlässigkeit.

Die andere Partei lässt sich leider auf keinerlei Gespräche ein. Ich will das Lüften ja auch nicht grds verbieten, will aber im Einbruchsfall auch nicht auf einem Schaden sitzen bleiben.

Gibt es hierzu irgendwelche Regelungen, wonach das Lüften zeitlich begrenzt ist oder zumindest die Anwesenheit der lüftenden Person voraussetzt?

Vielen Dank!

Ich bin im Eigentümerbeirat unserer Anlage und deshalb im Moment mit einem großen Problem konfrontiert:

eine Mieterin lässt ihren Hund immer auf unseren Rasenflächen frei laufen und sich dort auch erleichtern. Nach unserer Hausordnung ist das ohnehin nicht erlaubt - mit Rücksicht auf die Leute, die die Gartenpflege machen und die Kinder, die dort spielen.

Auf direkte Ansprache reagiert sie nur mit Beleidigungen, und der Vermieter fühlt sich nicht zuständig, solange er pünktlich seine Miete bekommt.

Es gab vor kurzem ein Urteil, dass man mit einer einfachen Mehrheit in der Eigentümerversammlung Hundehaltung komplett verbieten darf. Obwohl ich nun wirklich alles andere als eine Hundefreundin bin, möchte ich ungern diejenigen "bestrafen", die ihre Hunde sozial halten und mit ihnen spazieren gehen usw. usw. Das ist nämlich die Mehrheit.

Weiß jemand, ob man einem bestimmten Hundehalter die Haltung eines Hundes in der Wohnanlage verbieten kann, wenn das Verhalten zu sehr stört? Und ob das auch über den Kopf des Vermieters möglich ist?

Vielleicht hat ja auch jemand eine Idee, wie wir mit der renitenten Dame umgehen können.

An dieser Stelle schon mal ein dickes Dankeschön :))

Hab das gelesen:

Stockwerkseigentum – Wikipedia

Dachte dann, jedes Stockwerk für sich gehört laut Grundbuch jeweils einem eindeutigen Eigentümer ( bzw. einer Eigentümergemeinschaft). Dann wäre doch alles sauber geregelt, genauso geregelt wie es doch auch bei Sondereigentum in einem Mehrfamilienhaus ist. Stockwerkseigentum wäre dann nach meinem Verständnis im Prinzip ein Spezialfall des allgemeineren "Sondereigentums" in einem Mehrfamilienhaus, nur gäbe es PRO Stockwerk halt nur eine einzige, in sich abgeschlossene Wohneinheit. Und halt NICHT mehrere Wohnungen auf dem gleichen Stock ...

In dieser 2. Quelle

Stockwerkeigentum bedeutet verbüchertes Eigentum (kraichgau-immobilien.de)
steht aber:

"Die Problematik hier ( bei Stockwerkseigentum) ist, dass die genaue Zuordnung der Wohnungen im Haus fehlt."

Das widerspricht aber meinem o.g. Verständnis total.

wenn der Feuchtigkeitsgehalt in einer Wohnung das Hauptkriterium zur Schimmelbildung in einer Wohnung darstellt, ist dann die Belegung einer Wohnung gesetzlich geregelt, um Schimmelbildung zu vermeiden und zu unterbinden, weil durch Austausch der Atemluft vieler Personen eine Kondensation durch Feuchtigkeit an den Wänden steigt?

Hallo zusammen, wir haben eine Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Der Garten gehört allerdings zum Gemeinschaftseigentum und wir haben nur das Sondernutzungsrecht. Wir würden gerne einen Teil der einheitlichen Bepflanzung am Garten entfernen und eine Gartenhütte hinstellen. Dürfen wir das? Oder muss man da was beachten?

Hallo, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus (WEG) und wir Eigentümer haben eine Gebäudeversicherung, welche elementare Schäden (Feuer, Leitungswasser, Naturgefahren, etc.) abdeckt.

Da ich meine Wohnung neu renoviert habe und auch einen neuen Parkettboden habe, frage ich mich, ob die Gebäudeversicherung beispielsweise bei einem Wasserschaden auch den Schaden an meinem Parkett mit abdecken würde oder ob man dafür noch eine weitere Versicherung braucht?  

Danke schon mal für kompetente Antworten.

Hallo,

Wir vermieten eine Wohnung mit Sondernutzung für einen Gartenanteil.

Um unseren Mietern entgegen zu kommen, wollen wir auf diesem einem Gartenstück Rollrasen verlegen lassen. Der Gartenbauer ist bestellt.

Nun kommt die Frage auf, ob wir dies ohne Beschluss der Eigentümer überhaupt dürfen, da es sich eigentlich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzung handelt.

Zählt das Entfernen des eigentlichen Rasen und auslegen von Rollrasen schon als eine Veränderung, die beschlusspflichtig ist?

Google konnte mir leider zu dieser speziellen Frage nicht helfen.

Vielen dank

In unserer aus 9 Parteien bestehenden WEG gab es Ende 2020 einen Beschluss zu einer größeren Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster, Stand-Balkone statt gemauerten Wärmebrücken). Der Beschluss wurde nicht angefochten, ist also gültig.

Zum vereinbarten Stichtag verweigerte nun 1 Eigentümer die Zahlung der Sonderumlage. Die Hausverwaltung will die Arbeiten jedoch erst beauftragen, wenn alle Zahlungen eingegangen sind - da man bezüglich einem nun erst klagen muss, verzögert sich die Sache weiter.

Die div. Unternehmen haben - völlig zurecht - bereits mitgeteilt, dass die seit über 2 Jahren bestehenden Angebote nicht mehr gültig sind, wenn nicht diesen Sommer Baustart ist. Außerdem sind später keine Termine mehr frei. Hinzu kommen ohnehin gestiegene Preise und man wird sich u.U. andere Firmen suchen müssen, die dann noch Zeit und Lust haben, ein bezahlbares Angebot für diese WEG zu erstellen und auch noch Kapazitäten zur Ausführung haben. 2 weitere Eigentümer hätten die Maßnahme finanziell grade noch so mittragen können - wird es enorm teurer, dann nicht mehr :-(

Dass der Eigentümer zur Zahlung der Sonderumlage verpflichtet ist, sei lt. Rechtsanwalt der HV klar. Die Frage ist nur, ob der dann auch die "dank Verzögerung" höheren Kosten der Gesamtmaßnahme zahlen müsste, die ja noch nicht beziffert sind.

Ich vermute, er muss nur die Sonderumlage zahlen, weil man ja die Arbeiten hätte beauftragen können und dann nur "seinen Anteil" hätte einklagen müssen- liege ich mit dieser Vermutung richtig und es wäre sinnvoll, auch ohne seine Zahlung die Bauarbeiten zu starten?

Hatte jemand schon einen ähnlichen Fall und könnte mir sagen, wie das ausging?

Hallo,

Darf ich in meinem Garten (Eigentumswohnung) einen Aufstellpool aufstellen?

Wohnung EG Es gibt 4 Wohnungen. Im Eigentum von mir ist eine.

Es gibt einen gemeinsamen Garten rund ums Haus. Die OGs haben Balkone. genutzt und gepflegt wird der Garten nur von Unserem Haushalt.

Pool würde an einer unstörenden Stelle, unter einem Fenster stehen (Meine Wohnung)

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Hallo,

ich bin Eigentümer einer Wohnung in der auch selber lebe. Zu meiner Wohnung gehört auch ein Garten. Jetzt ist es so das ein Teil des Gartens der laut Sondernutzungsrecht eigentlich mir zusteht, bisher vom Nachbar genutzt wurde und auch von Ihm so eingezäunt war. Der Nachbar möchte das Stück Garten nicht mehr und möchte mir die Nutzung ermöglichen. Dazu möchte ich an der eigentlichen Grenze einen Zaun errichten.

Ich lebe in der nähe von Pforzheim (Baden Württemberg), jetzt frage ich mich ob ich hierfür das Einverständnis aller Eigentümer benötige? Der Zaun soll auch zwei Sichtschutzelemente enthalten die jeweils 1,80m hoch und 1m lang sind.

Viele Grüße

Stefan

Hallo zusammen,

ich erklärt kurz die Gesamtsituation: mir und zwei anderen Personen gehört eine Immobilie jeweils zu 1/3. Einer der beiden anderen hat auf seinen Anteil eine Grundschuld ohne Brief eintragen lassen; das ist grundsätzlich möglich, auch ohne Zustimmung.

Jetzt zu meiner Frage: was passiert, wenn die Grundschuld nicht getilgt werden kann bzw. er nicht liquide ist und die Grundschuld nicht mehr abzahlen kann? Wird dann zwangsvollstreckt?

Wenn die Grundschuld auf die gesamte Immobilie laufen würde, könnte ich mir vorstellen, dass eine Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung möglich wäre. Aber wer kauft ein Drittel eines Hauses? Welche Konsequenzen folgen für die beiden anderen Miteigentümer?

Ich hoffe, meine Frage war klar. Solltet ihr Rückfragen haben, stellt diese bitte gerne. Ich versuche dann, sie so gut wie möglich zu beantworten.

Lieben Dank für eure Hilfe.

Grüße,
Ella

Kurze knappe Frage:

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) in einem Haus mit 5 weiteren Eigentümern.

Brauche ich einen Beschluss in der ETV, um einen Zaun um meine PRIVATE Terrasse herum zu bauen?

Ein anderer Eigentümer terrorisiert mich gerade mit Mails und meint, dass ich einen Beschluss dafür brauche und bestehe darauf, dass ich den Zaun zurück baue.

Hi :),

erstmal vorneweg: ich habe selbst einen Hund und somit auch großes Verständnis bei diesem Thema :)

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) eines Gemeinschaftseigentums mit 5 weiteren Eigentümern. Jedoch bin ich der einziger Eigentümer, der auch selbst in der Wohnung lebt. Alle anderen sind vermietet.

Leider ist es so, dass die Hunde (2 große Schäferhunde) einer Mieterin (im OG) den Hausflur extrem verdrecken. Die Hunde sind ständig ohne Leine unterwegs, rennen selbständig den Hausflur auf und ab, reiben sich sind dabei an den Wänden, sodass diese bis hin zu der Wohnung der Mieterin einen dicken schwarzen Streifen aufweisen sowie auch überall Hundehaare und Dreck (von den Pfoten) zu finden ist. Außerdem (da die Hunde auch draußen selbstständig unterwegs sind) erledigen sie ihr Geschäft oft auf meinem privaten Stellplatz, das ich immer wieder wegräumen muss. Darüber hinaus hat meine Frau panische Angst vor fremden Hunden und steht ständig vor den Hunden ohne Leine. Auch kleine Kinder sind immer wieder Hausflur unterwegs.

Ich habe die Mieterin darauf angesprochen, jedoch ohne Erfolg. Die oben genannten Punkte sind jeden Tag an der Tagesordnung und der Zustand wird immer schlimmer.

Auch den Vermieter (also Miteigentümer) und die Hausverwaltung habe ich darauf angesprochen. Diese blocken komplett ab und sagen, dass ich das mit der Mieterin klären soll und sie nichts machen können.

Das Gemeinschaftseigentum wird hier aber beschädigt/verdreckt und die Mieterin handelt dabei ohne Rücksicht/Verantwortung.

Meine Frage wäre, wer in diesem Fall verantwortlich ist und wie die Rechtslage aussieht. Wer muss sich um die verdreckten Wände kümmern, dafür sorgen, dass die Hunde nicht ohne Leine im Flur rumrennen oder ihr Geschäft auf meinen Stellplatz erledigen? Wer muss das letztendlich auch bezahlen, wenn bspw. eine Reinigungsfirma vorbei kommt bzw. die Wände gestrichen werden?

Info: mein Hund kann das definitiv nicht sein, da dieser noch nie im Hausflur war, ausschließlich über die Terrasse in die Wohnung kommt und unter der Woche aktuell bei meinen Eltern ist, da meine Terrasse aufgrund des frischen Einzugs noch nicht ready ist :)

Freue mich auf eure Antworten.

Wir haben bei unserer Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) folgende Situation....

Wir wollten nun selber uns um die Energie kümmern, weil man sich doch deutlich was an kosten sparen kann und die Hausverwaltung noch nie da was unternommen hat. Als wir bei der Hausverwaltung dies heute 8. Februar 2021 kundig machen wollten, teilte diese uns mit, dass die Hausverwaltung einen neuen Energielieferanten vertraglich im Dezember 2020 mit Liefertermin ab 1. Februar 2021 mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen hat.
Ist dies überhaupt rechtens ohne die Zustimmung der Eigentümer?
Wenn nein, wie kann man vorgehen?
Kommt man da noch raus aus dem Vertrag?

Würde mich über Antworten freuen
LG M.S.

Hallo liebe community,

ich habe mir vor kurzem eine Wohnung gekauft und vollfinanziert. Nun hat sich eine super Möglichkeit ergeben, noch eine weitere Immobilie zu erwerben. Die Bank gibt mir so schnell aufeinander folgend allerdings keinen weiteren Kredit.
Nun zu meiner Frage: Mein Großvater könnte ohne Probleme den Kredit bei der Bank übernehmen, nach einem Jahr könnte der Kredit dann auf mich überschrieben werden (lt. Bank). Kann ich trotzdem schon von Beginn an als Eigentümer agieren, oder müssen Kreditnehmer und Eigentümer sich decken? Bei der Wohnung stehen zu Beginn nämlich einige Renovierungskosten an, die ich im Optimalfall natürlich schon selbst zahlen würde, um meinen Großvater kostentechnisch nicht zu belasten und auch um die Kosten von der Steuer abzusetzen.

Vielen Dank und Gruß!

Hallo, kurze frage an die WEG Experten unter euch. Wir, ein Haus mit 4 Parteien würden gern Vorstellbalkone anbauen lassen. Zur Zeit sind nur kleine Balkone vorhanden die man eigentlich nicht nutzen kann (1x2m).

Für den Bau sind nur 3 der 4 Eigentümer. EG ist dagegen. 1, 2 und 3 würden es machen und sich die Kosten teilen. Also nicht den Rücklagen entnehmen.

Der Plan ist es den vorhandenen Balkon entsprechend durch eine Fachfirma zu erweitern. Ca 300cm x 200cm als selbst tragenden Vorstellbalkon.

In der Teilungserklärung steht auch drin, das die jeweiligen Eigentümer das Recht haben den vorhandenen Balkon zu vergrößern (Sondereigentum).

Meine Frage. Würde man das ganze als Modernisierung durchbekommen, so das die Mehrheit der 3 Eigentümer ausreicht??? Oder wie könnte man das ganze am besten realisieren.

Danke vorab für eure Antworten und Tipps. Gruß, Eddy

Wir wohnen in einem Hochhaus mit ca. 10 Wohnungen.

Wir lassen durch einer Sanitärfirma unseren Bäder sanieren, und die Firma hat uns kurzfristig die Datum der Baustelle mitgeteilt (also 5 Tage vorher).

Die Sanitärfirma sagt uns jetzt dass das Wasser in der ersten 3 Tag den ganzen Tag abgestellt sein wird (und dann wieder normal am Abend). Ich vermute dass die Nachbarn es nicht akzeptieren werden.

= Keine Dusche, Keine Heizung, Keine Klo. Es kann nicht sein, es gibt alten Menschen im Haus !

Alles ist schon unterschrieben, Anzahlung erledigt.

Wir würden gar nicht informiert dass es so lange dauern würden !!

Wie kann man da weitergehen ?

Ist das nicht die Aufgabe der Sanitärfirma eine Nachricht im Haus zu lassen, um die Anderen zu informieren ?

Vielen Dank !

In einer WEG mit 12 Parteien besitzen gemäß Teilungserklärung alle ein Haus als Sondereigentum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstück in der Größe von 100 qm (ohne Haus). Wir als Eigentümer haben 130 qm eingezäunt (haben wir beim Kauf so vorgefunden) und weichen daher von der Teilungserklärung ab. Alle anderen Eigentümer weichen auch davon ab. Die Eckgrundstücke sind sogar mit mehr als 200 qm eingezäunt. Wir haben eines der Grundstücke, die von der Größe der Einzäunung im Mittelfeld liegen.

Welche Möglichkeiten habe ich? 

Kann ich auf die Teilungserklärung verweisen und den Verwalter anweisen, dass er die Teilungserklärung durchzusetzen hat? Bedeutet dann natürlich ein Rückbau des zu viel eingezäunten Bereichs (auch für mich).

Kann ich alternativ vorschlagen, das Sondernutzungsrecht dem Ist-Zustand entsprechend in der Teilungserklärung abzuändern? Kann ich dann dafür ausbezahlt werden bzw. muss ich jemanden dann dafür ausbezahlen? Ich habe ja nichts zu verschenken und die anderen auch nich. Wie steht es dann um die Miteigentumsanteile, die für die Aufteilung der Gemeinschafskosten relevant sind? Oder beziehen sich diese nur auf die Wohnfläche des Sondereigentums?

Folgender Fall:

Die Eigentümergemeinschaft eines Hauses haben die ABC GmbH zur Hausverwaltung bestellt inkl. Verwaltervertrag, Vollmachten usw. Die ABC GmbH darf lt. Vollmacht Rechtsgeschäfte für die Eigentümergemeinschaft abschließen.

Ein Mitarbeiter der Hausverwalter ist zudem nebenberuflich Selbstständig als XYZ Einzeltunternehmen tätig im Bereich Handwerk. Eben dieser Mitarbeiter der ABC GmbH schließt nun einen Vertrag mit seinem eigenen Unternehmen XYZ ab bzw. beauftragt sich als Einzelunternehmen selbst, um eine Dienstleistung/Instandhaltung zu erbringen.

Die Rechnung wurde per Vorkasserechnung an die Eigentümergesellschaft gestellt, ging der Hausverwaltung zu und wurde bezahlt, dadurch erfolgte die Beauftragung und ein Kaufvertrag kam zustande.

Es existitert keine explizite Vollmacht im Rahmen des Arbeitsverhätnisses der ABC GmbH, allerdings gibt es eine "Duldungsvollmacht" da die Geschäftsführung der ABC GmbH duldet, dass deren Mitarbeiter Verträge - auch im Namen der vertretenden Eigentümergemeinschaften abschließen.

Daher müsste das Rechtsgeschäft wirksam sein. Durch die Duldungsvollmacht wurde es wirksam abgeschlossen und durch die Zahlung der Rechnung vollumfänglich beauftragt und schlussendlich auch abgewickelt.

Oder liege ich falsch?

Hallo,

Ist ein neuer Stromzähler bzw Zählerkasten (im Fahrradkeller) Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?

Ich habe 2 Eigentumswohnungen gekauft welche vom Vorbesitzer zusammen genutzt wurden. Er hat den Strom- sowie Gaszähler der 2. Wohnung entfernt und beide Wohnungen über nur einen Strom- und Gaszähler laufen lassen. Ich möchte die 2. Wohnung nun vermieten und wieder einen eigenen Zähler einbauen.

Der zuständige Netzbetreiber sagte mir ich bräuchte einen Inbetriebnahme Antrag für einen neuen Stromzähler. Ein Elektriker kam raus und sagte die Kästen wären veraltet und da es ein Neuantrag ist müsste entweder der gesamte Kasten erneuert werden oder ein Einfamilienhausschrank angeschafft werden, indem dann der Neue Zähler untergebracht werden kann, nach allen neuen Vorschriften.

Habe ich diese Kosten alleine zu tragen oder kann ich da auf die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zurück greifen?

Danke im Voraus

Guten Tag liebe Community,

und zwar wir kauften vor 17 Jahren, eine Hauptwohnung (ca. 115qm) + eine Einliegerwohnung Hinterm Haus (ca. 50qm). Auf den Kaufvertrag steht deutlich folgenden Wohnbereich: ca. 165qm Dachgeschoss+ EinliegerWohnung. , Makler war eine Hausbank.

So jetzt nach 17 Jahren haben uns entschieden, die Wohnungen zu renovieren und zu verkaufen. Plötzlich tauchte jemand aus der Bauamt auf und meinte sie bekäme den Hinweis (von der gute alte Rentnerin Nachbarin, der mit der ganze Straße Streit hat), Wir würden illegal eine Wohnfläche benutzen. Leider gab es damals 2003 über das Haus keine Pläne beim Kauf. Da das Gebäude älter als 1940 ist. Auf den Pläne des Bauamt ist tatsächlich wirklich so, das die EWG nicht als Wohnbereich da steht. aber wurde uns schriftlich von einer Bank alles als Wohnbereich verkauft und nutzen es auch so, uns meinte man sogar man kann die EWG vermieten wenn man wollen würde.

an wen oder wo soll ich mich als erstes wenden ?

meine Frage ist auch: da in letzter Zeit die Rentnerin oft bauliche Veränderungen getätigt hat, war die Person der Bauamt oft bei ihr zuhause und sind meiner Meinung gut befreundet. Kann es sein das dahinter etwas steckt?

kann man irgendwo herausfinden, wann die letzte Veränderungen auf die Pläne gemacht wurden oder so?

Nachtrag>>> „17 Jahre lang haben wir für die eLW Grundsteuer bezahlt“

bitte keine Kommentare wie hättest früher sehen sollen und und und...

für jede Nützliche Antwort wäre ich wirklich dankbar.

Hallo wir wollen einen Pool in unserem Garten aufstellen, in der Teilungserklärung ist die FLäche als Sondernutzungsrecht Ziergarten ausgewiesen. Weiterhin steht noch: Die Gartenflächen sind größtenteils durch die Tiefgarage unterbaut, sodass sie insowiet nur als ,,begrüntes Flachdach" nutzbar sind und genutzt werden dürfen. Kann ich hier einen Pool aufstellen?

Das entfernen eines Wespennestes kommt in dieser Jahreszeit wohl häufiger vor. Wer zahlt eigentlich die Entfernung dieser Insekten-Beseitigung ?

.....oder Dohlennester im Schornstein, oder Vogelnester in Nischen des Gebäudes/z.B. Daches ?

Wenn ein Eigentümer drei Wohnungen hat, wer zahlt was in einer Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen. Hier geht es um die Entfernung eines Wespennestes, wird der Betrag durch acht geteilt, oder durch fünf ?

Ich hab mir eine ganz interessante Wohnung angeschaut, die ganz gut aussieht, Kaufpreis ist ok.

Jedoch, bei 70 qm beträgt das Hausgeld 590€ 😆 davon sind etwa 250€ Umlagefähige Nebenkosten und der ganze Rest ist Eigentümersache für Rücklagen und Instandhaltung. Das ist doch wahnsinnig viel, der Durchschnitt liegt eigentlich bei 1,20-1,50€ pro qm für Instandhaltung.

Ganz davon mal abgesehen sind auch die anderen NK enorm hoch, klar die sind Verbraucher abhängig, aber was muss man an Wasser usw verbrauchen, bei 250 E NK.

Also, was ist da los.

Absolutes Chaos in der Eigentümergemeinschaft, oder noch im Rahmen? Hat jemand schon mal von solch einen Problem gehört?

Folgender Sachverhalt:

Es gibt zwei Eigentümer A und B eines Hauses. Nach einem großen Streit vor 10 Jahren ist A ausgezogen. B hat daraufhin den Kontakt abgeblockt, ist jedoch im Haus geblieben. A hat nichts unternommen, da er keinen Ärger haben wollte.

A versuchte nach knapp 10 Jahren mit B zu sprechen und eine Einigung zu finden bzgl. des Hauses, B wollte aber nichts davon hören. Daraufhin hat A die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt, die auch genehmigt wurde. B hat dagegen nichts gemacht, sondern ist verschwunden und hat alle seine Sachen im Haus gelassen, bis auf ein paar Wertsachen, Portmonee etc. und einen Brief mit den Worten "Mein Teil gehört den Aufräumern!" hinterlassen. Beim Betreten des Hauses fand A einen sogenannten "Messie-Haushalt" vor. Nachbarn haben nun zu A gesagt, er soll für Ordnung sorgen, sonst rufen sie das Ordnungsamt.

Was darf A nun tun? Darf er das Haus ausräumen ohne Zustimmung von B? Was passiert, wenn B doch zurück kommt und dann alles leer ist?

Was geschieht nach einer erfolgreichen Versteigerung mit den Gegenständen im Haus, wenn diese nicht vorher ausgeräumt werden konnten? Muss ein Gerichtsvollzieher gerufen werden, um die Gegenstände zu lagern und von B abholen zu lassen? Kann A für die Besitztümer von B haften? Oder wird bei einer Teilungs- / Zwangsversteigerung auch das Inventar im Haus gekauft, falls dieses zum Zeitpunkt der Versteigerung unbewohnt ist?

Ich danke für Eure Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe eine Eigentumswohnung und vor ein paar Tagen tropfte es bei uns im Keller. Ich habe die Hausverwaltung darüber informiert und die schickte direkt einen Handwerker. Er kam und hat ungefähr 2 Stunden gebraucht und herausgefunden, dass bei mir in der Dusche die Duscharmatur nicht richtig mit Silikon oder Gummi von der Wand isoliert ist und so jedesmal Wasser in die Mauer gelangen konnte. Jetzt schickte mir die Hausverwaltung eine E-Mail, das ich doch die Rechnung für den Handwerker in Höhe von 500€ bezahlen soll, da die Silikonfugen zum Sondereigentum gehören. Ich bin echt geschockt, weil ich mit so etwas nicht gerechnet habe. Ich frage mich ob ich wirklich dazu verpflichtet bin diese Rechnung zu bezahlen, weil ich den Handwerker auch garnicht bestellt habe und jetzt einfach eine riesige Rechnung vor die Nase gesetzt bekomme.

Danke euch im voraus :)

Es handelt sich um den Eigentümer einer Wohnung mit mehreren Parteien. Der Eigentümer sitzt im Rollstuhl und die beanstandeten Lärmemissionen gehen nicht von diesem aus, sondern werden im wesentlichen durch Kinder im Stockwerk darüber verursacht. Es kommt vor, daß dem Rollstuhlfahrer mal etwas runterfällt, das soll auch nicht bestritten werden, nur wird dieser mittlerweile pauschal für jegliche Art von Lärm im Haus verantwortlich gemacht.

Die in dem beigefügten Brief des Hausverwalters bezeichneten Geruchsbelästigungen beruhen auf der medizinischen Notwendigkeit des Rollstuhlfahrers, zu katheterisieren. Das entsprechende Medikament in Verbindung mit Urin riecht sicher unangenehm, doch ist es auch mit diversen Geruchsneutralisatoren nicht zu 100% zu eliminieren.

Nun ist die Situation derart am eskalieren, daß die Eigentümergemeinschaft bei der demnächst stattfindenden Eigentümerversammlung wohl einen Beschluß nach §18 WEG fassen wird (Veräußerung des Wohneigentums) und damit den Eigentümer zum Verkauf seines Eigentums zwingen will.

Dies zum Hintergrund der Frage, die ich stellen will und zwar:

Muss sich der Eigentümer eine solche Ausdrucksweise bieten lassen oder welche Möglichkeiten hat er ggf. , sich dagegen zur Wehr zu setzen?

Hallo,

darf mein Nachbar auf einer Fläche parken die 1. Wege- und Fahrrechtsfläche ist und 2. sich auf meinem Teil des Grundstückes befindet?

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft eines Flurstückes. Ich bin dienendes Grundstück was das Wegerecht angeht. Er darf dort lang fahren. Parken darf er jedoch dort nicht, meiner Meinung nach.

Die fronten zwischen den Eiegentümerpaaren, (denen und uns) sind kühl und auf Distanz. Wie weise ich die Nachbarnam besten darauf hin dort nicht mehr zu parken?

Hallo,

was ist zu tun wenn ich als Miteigentümer eines Flurstückes aus dem Grundstück zwei Grundstücke machen möchte? Das Flurstück ist nach Teilungsplan und Teilungserklärung definiert. Ein Teil des Flurstückes ist in unserem Eigentum seit drei Jahren. Was ist zu tun damit aus unserem Teil des des grundstückes ein eigenes Flurstück wird? Da die bestehende Eigentümergemeinschaft mir nicht mehr zusagt möchte ich die Teilung des Flurstückes erwirken.

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich sind Eigentümer einer Grundstücksfläche die sich auf einem Flurstück befindet welches 2 weitere Eigentümer hat. Unser Wunsch ist es unseren Teil dieses Grundstückes vermessen zu lassen. Das die Kosten dafür uns berechnet werden versteht sich. Meine Frage:

Brauche ich für die Vermessung und die weiteren entstehenden Maßnahmen (behördliche Dinge) die Zustimmung aller Eigentümer?

Hallo zusammen,

wir haben seit ein paar Wochen einen neuen Eigentümer in unserer WEG, der gerne eine Satellitenschüssel installieren wollte. Dazu holte er sich mutmaßlich die Erlaubnis der Verwalterin ein.

Ich hatte dem Eigentümer erklärt, dass mMn ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen müsste. Bislang sind alle Wohnungen durch einen Kabelanschluss versorgt. Nun hat der Neueigentümer selbst Hand angelegt und seine private Schüssel auf dem Hausdach installiert und hierzu den noch vorhandenen, alten Antennenmast genutzt. Die Kabel hat er durch einen bislang hierfür nicht verwendeten, wohl Leerschacht, des Schornsteins gelegt und Löcher eingebracht.Die Verwalterin hat mir daraufhin geschrieben, dass der Sachverhalt als TOP auf die kommende Eigentümerversammlung gelegt werde und es mir frei stehe, privatrechtlich dagegen vorzugehen.Entweder stehe ich jetzt auf dem Schlauch, aber ich sah meine Position als die korrekte an. Geht es hierbei nicht auch um versicherungsrechtliche Fragen, falls es zu Unwetterschäden durch Blitz, Sturm etc. kommen könnte? Ich habe keinerlei Kenntnis, wie es um die Befähigung des Eigentümers steht, derlei Anlagen zu installieren, abzusichern etc.Habe das Gefühl, dass die Verwalterin mich dort als den lästigen Nörgler abstempeln möchte. Vielleicht habt Ihr ja eine Idee/ Meinung, was der richtige Weg wäre.

Hi,

es sind 2 Block von einer Verwaltung. Bei mir im Block wohnen die Eltern und im Nachbar Block die Kinder und Schwiegertochter von den Eltern.

In dem Waschkeller hat jede Wohnung eine eigene Waschmaschine mit Wasserzähler und Strom geht auf den Wohnungsstrom.

Was mir auffällt:

Die Schwiegertochter ist laufend bei uns im Haus oder vorm Haus zu sehen, mit Wäsche und wäscht bei uns.

Ich meine, ich gehe auch arbeiten bin also oft nicht zu Hause und sehe die trotzdem laufend.

Irgendwie nervt es mit der Zeit.

Eben habe ich sie gefragt ob sie keine Waschmaschine hat, hat sie gesagt doch hat sie.

Ich hätte fragen sollen, warum sie dann immer bei uns wäscht. So schnell war ich im Kopf aber nicht.

Was haltet Ihr davon?

Nervt es oder egal oder ganz was anderes?

Das geht schon sei über einem Jahr so. Seit die Kinder im Nachbar Block wohnen.

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Hallo,

das Haus in dem meine Eigentumswohnung ist, hat insgesamt 3 Wohnungen.

Nun hat die Besitzerin der oberen Wohnung bemerkt, dass der Strom des Lichts im Hausflur ausschließlich auf ihren Zähler geht. (Stromkasten/Sicherung des Lichts in ihrer Wohnung)

Das geht so natürlich gar nicht, darum geht es nicht.

Wenn sie das nun umklemmen lässt (sofern überhaupt möglich) wer hat dann die Kosten zu tragen?

Im Keller befindet sich ein Zwischenzähler, über den der Strom der Heizung läuft.

Die Kosten für den Stromverbrauch der Heizung teilen wir immer einfach durch die 3 Parteien. Am sinnvollsten wäre es, wenn das Flurlicht darüber laufen würde.

Wer weiß von euch wer für die Kosten des Umklemmens aufzukommen hat?

Der Sondereigentümer oder die Gemeinschaft?

Vielen Dank!  

Guten Tag,

ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung, die vermietet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Kaltwasser-Leitungen/Stränge zu erneuern.

Mein Mieter hat seine Kaltwasser-Leitung verfliest. D.h. er verweigert die Erneuerung, da er nicht möchte, dass die Fliesen demontiert bzw. zerstört werden.

Muss er gesetzlich den Zugang zu den Leitungen freilegen ?

Welche Partei (Mieter oder Besitzer) muss für die Fliesen-Kosten aufkommen (da es sich hierbei um eine "Schönheitsreparatur" handelt) ?

Nach welchen Paragraphen bzw. Gesetzen muss er den Zugang freilegen ?

Steht mir als Besitzer das Recht zu, ihn zu ermahnen bzw. ihn aufzufordern den Zugang freizulegen (also die Fliesen zu entfernen) ?

Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Hi,

ich wohne schon lange in meiner aktuellen Wohnung. Als ich hier eingezogen bin, wollte ich nichts mit den anderen Bewohnern zu tun haben und ich habe mich auch 3 Jahre nicht einmal über die Alkoholiker beschwert, die es hier jede nacht krachen lassen haben.

Da bekam ich jedes Jahr 4 Wochen bevor sich mein Einzugsdatum wiederholt einen Brief vom Vermieter, mit dem Satz "Wegen dem überaus angenehmen Mietverhältnis verzichten wir auf eine Mieterhöhung. (Ich habe einen Staffelmietvertrag)

Dann habe ich mich über die Alkoholiker beschwert, weil wirklich zu laut war und jede Nacht Ruhestörung.

In der selben Zeit habe ich den Nebenjob als Hausmeister angefangen hier bei meinem Vermieter.

Da habe ich öfters angerufen, wenn die Mülltonnen zu klein waren oder Luft in der Heizung oder sonst was, wo ich nicht sicher war, wie ich drauf reagieren sollte.

Dann wurden immer Mieterhöhungen durchgezogen.

Jetzt ist meine Frage: Was wollen Vermieter, dass es wieder zu einem "überaus angenehmen Mietverhältnis" wird?

Ich habe jetzt genug Erfahrung in dem Nebenjob dass ich selbst weiss, was ich machen muss und Ewas die Eigentümer gemacht haben wollen, wann es zu schmutzig ist und gereinigt werden muss.

Wollen die Vermieter, dass ich mich nicht melde, jeden Monat meine Stundenzettel schicke und sonst die Miete bezahle und eigentlich nichts hören und sehen von mir?

Jemand Vermieter hier?

Servus und hallo,

mal wieder bewegt mich eine Frage bzgl. unserer Eigentumswohnung/Eigentümergemeinschaft hier her.

Diesmal geht es um unseren Hausverwalter, der in meinen Augen das Rücklagen-/Instandhaltungskonto nicht korrekt anspart/bedient.

Für Reparaturen oder sonstigen Instandhaltungen haben wir in der Eigentümergemeinschaft ein extra Rücklagenkonto neben dem normalen Hausgeldkonto, von dem laufende Kosten beglichen werden.

Nun ist uns wiederholt bei der letzten Jahresabrechnung (die extrem verspätet kommt für 2018, auf die korrekte von 2017 warten wir auch noch, aber das ist eine andere Geschichte) aufgefallen, dass Geld auf dem Rücklagenkonto fehlt. Wir haben den Hausverwalter bei der letzten Versammlung in 2018 bereits darauf angesprochen und ermahnt er solle zügig alle Zahlungen ordnungsgemäß auf das Rücklagenkonto buchen. Jeden Monat zahlen wir Geld für die Rücklagen neben dem normalen Hausgeld ein.

Nun mussten wir wie gesagt wieder feststellen, dass noch mehr Geld fehlt. Mittlerweile fast 5000€. Der Hausverwalter ist jedoch der Meinung nur einmal im Jahr, meist zum Ende des Jahres die Rücklagen einzahlen zu müssen. Solange würde er angeblich das Geld auf dem Hausgeldkonto parken, damit dieses nicht bei Ausgaben ins Minus rutscht. Ob dies wirklich der Fall ist, könnten wir bislang nicht richtig prüfen.

Nun meine Frage, macht sich der Verwalter durch sein tun oder nicht tun...(Geld nicht korrekt buchen) strafbar? Wenn ja auch, wenn er das Geld nur auf dem Hausgeldkonto parkt und es nicht für sich oder zweckfremde Dinge verwendet? Im Internet habe ich bislang nicht wirklich passendes gefunden.

Wir wissen nicht ob er das Geld abbucht und für andere Dinge verwendet, das würde ich aktuell auch nicht unterstellen wollen. Ich möchte nur wissen ob er sich bereits strafbar macht, wenn er es nicht ordnungsgemäß jeden Monat auf dem entsprechenden Konto anspart, sondern angeblich erst am Ende eines Jahres auf das Rücklagenkonto schiebt, soweit das Geld denn dann da sein mag?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Kann die Eigentümergemeinschaft mehrheitlich einen Beschluss über den Austausch der Schließanlage im Haus treffen? ( Alte anlage ca. 30 Jahre alt, Ersatzzylinder kosten jeweils ca 300 €, aus diesem Grund soll getauscht werden.

Hallo Leute,

leider konnte ich hierzu nicht wirklich was online finden und erhoffe mir Hilfe von euch.

Der Nachbar unter mir macht ständig irgendetwas an meinem Balkon mit Kabelbinder fest. Erst war es ein Segel, dann ein Windspiel und nun seine Pflanzen. An den Seiten des Balkons sind auch Rankhilfen und Blumenhalterung befästigt wodurch die Pflanzen des Nachbars auf meinen Balkon wachsen und alles Grün ist. Mittlerweile habe ich die Begrünung meines Balkons weggemacht, ohne die Pflanze zu beschädigen. Ich habe sie in Kleinstarbeit abgewickelt und zum Nachbar herrunter gelassen. Diese Ranken hat er nun auch mit Kabelbinder an meinem Balkon befestigt.

Jetzt frage ich mich natürlich, ob der Nachbar das eigentlich darf und ich dies tolerieren muss oder ob ich da was dagegen unternehmen kann.

Sorry für den vielen Text.

Freue mich auf Eure Antworten und liebe Grüße

Ist es erlaubt? Wenn ja, unter welchen Umständen?

Hallo zusammen,

folgende Frage:

Ist es möglich, dass ein Wohnungseigentümer sich auf der Eigentümerversammlung durch beispielsweise sein volljähriges Kind vertreten lassen kann, wenn dieses eine Generalvollmacht besitzt obwohl in der Teilungserklärung steht, dass eine Vertretung nur durch den Ehegatten, einen Miteigentümer oder die Hausverwaltung möglich ist ?

Danke im voraus!

Mit freundlich Grüßen

L.M.

Juristen vor: ;o) Ein Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft hat sich jahrelang nicht um sein Holzfenster gekümmert, und möchte sein defektes Holzfenster nunmehr von der Eigentümergemeinschaft neu eingebaut - bezahlt bekommen. Fenster sind in der Teilungserklärung Allgemeineigentum daher müssen sie von allen bezahlt werden. Ist das Eurer Ansicht nach rechtens, was kann man tun - kann man sich wehren wenn ja wie ?

Hallo,

bei der Eigentümerversammlung wurde für einen (sau teuren) Elektroauftrag abgestimmt, zu dem lt. Versammlungseinladung nur 2 Angebote vorlagen. Auch das Versammlungsprotokoll gibt keine Auskunft über ein drittes Angebot.

Laut gesetzl. Vorschrift sind 3 Angebote notwendig. Liegen keine 3 Angebote vor, ist die Abstimmung also nichtig.

Ich war auf der Versammlung nicht anwesend. Auf Anfrage beim Verwalter, behauptete er, es hätte ein drittes Angebot bei der Versammlung vorgelegen. Dieses hat er mir jedoch (trotz 3maliger Nachfrage innerhalb von 14 Tagen) bis heute nicht zugesendet. Letzte Antwort des Verwalters, vor 10 Tagen: "Ich muss das Angebot nur noch einscannen".

Nun ist die Frage, blufft der Verwalter, oder gibt es das dritte Angebot tatsächlich?!

Wenn ich mir sicher sein könnte, dass es das dritte Angebot nicht gibt, oder dass nur die Informationen der Einladung und des Versammlungsprotokolls ausschlaggebend sind, dann könnte ich auf Nichtigkeit des Beschlusses klagen, und könnte mir sicher sein, dass ich die Klage gewinne. Wenn der Verwalter aber plötzlich bei der Gerichtsverhandlung ein drittes Angebot vorlegt, und die Versammlungsprotokolle nicht ausschlaggebend sind, dann habe ich die Klage verloren.

Nun die Frage:

Was ist ausschlaggebend für den Erfolg der Klage,--- Die Informationen der Einladung und der Versammlungsprotokolle, oder wird es vom Gericht akzeptiert, wenn der Verwalter nachträglich das drittes Angebot vorweisen kann?

Ich bin der Meinung, und habe den Anspruch, dass ein Versammlungsprotokoll für die nicht-Anwesenden alle notwendigen Informationen enthalten muss. Spätestens auf direkte Nachfrage eines Eigentümers muss der Verwalter die Auskunft belegen

Gibt es gesetzliche Bestimmungen dazu? Präzedenzfälle?

Außerdem: In der TE steht, dass das Protokoll vom Vorsitzenden unterzeichnet werden muss. Beiratsvorsitzender bin ich selbst. Das Protokoll wurde mir aber nie zur Unterschrift vorgelegt. Ein weiterer (wenn auch marginaler) Grund zur Ungültigkeit der Abstimmung, oder?
Thanx für Infos ...
Foh

Ich war bei einem Kumpel und der hat im Badezimmer einen Spiegelschrank anbringen wollen. Leider hat er die Wasserleitung angebohrt. Alsomschnell in den Keller und den Haupthahn abstellen. Doch leider ist die Tür abgeschlossen, troz mehreren Versuchen war der Hausverwalter nicht zu erreichen, weshalb wir die Tür letztendlich aufgebrochen haben, um das Wasser abzustellen. (Knackrohr, falls das was zur Sache tut) Gestern (einen Tag später) bekommt mein Kumpel einen Anruf vom Hausverwalter, der ziemlich erbost darüber war, dass er das Schloss kaputt gemacht hat. Mein Kumpel schilderte ihm, was passiert ist, davon wollte er jedoch nichts wissen.

Meine Fragen dazu:

Darf der Zugang zum Haupthahn überhaupt versperrt werden?

War das aufbrechen der Tür in diesem Fall gerechtfertigt?

Und wer muss den Schaden (neues Schloss) bezahlen?

Noch ein paar Eckdaten hinterher:

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft, in dem Raum befinden sich einzelene Absperrhähne für jede Partei. Der Raum mit dem Habsperrhähnen ist auch gleichzeitig der Heizungsraum.

Hallo ich hab den Kaufvertrag auf meinen Namen ausgefüllt aber mein Vater hat das Auto in bar bezahlt und er steht auch in den Papieren,wem gehört das Auto Dan rechtsmäßig?

Eine 4er-WEG hat einem immer wieder störenden Teilhaben -auch- bei den Eigentümerversammlungen (Dazwischenreden, nicht ausreden lassen, Beeinflussungen, andere auslachen, Grimmassen schneiden, nicht zutreffende Feststellungen). Zudem ist dieser Teilnehmer Nichteigentümer-Beirat.

Ist ein Geschäftsordnungsantrag so etwas auschzuschliessen bei der nächsten ET-Versammlung ein sinnvoller Weg, und welche Fomulierungen sollte ein solcher enthalten?

Guten Abend,

ich habe vor einige Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben. Aufgrund verschiedener Umstände kann der Kauf jetzt doch eher stattfinden als geplant. Der Notarvertrag wird dieses Jahr mit dem Eigentümer noch durchgeführt.

Aufgrund das ich auch eine Kündigungsfrist meiner Wohnung einhalten muss würde ich gern vermeiden wollen, parallel noch das Hausgeld zu bezahlen. Da es sich dabei um eine recht große Wohnung handelt ist dieses nicht ganz gering.

Ab wann muss man gesetzlich gesehen, dass Hausgeld bezahlen? Gibt es dafür eine Reglung? Eventuell könnte man sich ja auch mit der Hausverwaltung einigen oder?

Wir haben bald unsere Eigentümer Versammlung und wir brauchen einen neuen Hausmeister und eine neue Kellertür. Ich habe mit der Einladung zur WEG Sitzung aber nur jeweils ein Angebot dabei liegen. Muss die Hausverwaltung da nicht mehrere Angebote einholen und vorlegen?

Hallo,

ich habe zu diesem Thema recht viele Fragen.

Meine erste ist: Wieso darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) keine Photovoltaikanlage betreiben?

Folgende Gegebenheiten:

WEG, 4 Eigentümer, SNR: 4 ET Pkw-Stellplatz, 2 ET im DG Grünfläche, 1 ET im 1. OG Grünfläche, 1 ET im DG keine Grünfläche.

Die Pkw-Stellplätze wurden ca. 1980 wesentlich abweichend von Grundbucheintragung erstellt. Jetzt stellt sich heraus, dass sich der Hauszugang, die Treppe und der Müllcontainer, ca. 16 von 32 qm auf dem SNR des ET der DG-Wohnung befindet.

Der ET der DG-Wohnung ist der Meinung dass eine gerechte Neueinteilung so aussehen könnte: Für alle 4 ET möglichst gleich große Sondernutzungsrechte für Pkw-Stellplätze und Grünflächen, letzteres da alle ET, auch der ET im 1. OG Grünflächen haben.

Was wäre ein guter Wert €/qm für die Rücklagen der Instanthaltungskosten?

Ich bin etwas verwirrt, da ich zwei sehr unterschiedliche Werte gefunden habe.

Einerseits finde ich 7,10€/qm, als Maßstab nimmt man die Vorgaben für Soziale Wohnungen.

Andererseits habe ich die Petersche Formel gefunden, bei der ich (nehme 2000€/qm Herstellungskosten an) auf ~22,5€/qm komme, was ja schon das 3fache ist.

Unser Verwalter setzt nun erstmal unter 4,5€/qm an, was mir wenig erscheint.

Immobilie ist ein Neubau mit 9 Parteien.

Es soll von der Eigentümerversammlung ein Beschluß gefasst werden, dass "...künftig bei allen Versicherungsschäden (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) eine pauschale Abgeltung in Höhe von 5% der jeweiligen Schadenssumme gezahlt wird..."

Bisher wurde die Schadensregulierung durch die Verwaltung ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer abgewickelt. Mir ist klar, dass bei Schäden, die vom Sondereigentum ausgehen, nicht weiter die Verwaltung ohne Kostenersatz tätig werden will. Jedoch schließe ich aus der Formulierung, dass künftig für alle Versicherungsfälle eine Kostenerstattung fällig sein soll.

Ist sowas üblich / zulässig ?

Im Verwaltervertag steht "Aufgaben und Befugnisse der Verwaltung ergeben sich aus den Bestimmungen des WEG, der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsverordnung und diesem Vertrag" 

Ich kaufte eine Wohnung zur Vermietung im Oktober 2017. Bis Ende August war die Wohnung vermietet. Ich habe die Wohnung leer gekauft, und ab 1.1.2018 neu vermietet.

Nun schickt mir die Hausverwaltung die Hausgeldeinzelabrechnung zu, welche eine Nachzahlung beinhaltet. Ebenso bekam ich von der Heizungsablesefirma eine Rechnung für 1.1.2017 bis 31.12.2017

Ich sehe es nicht ein, für die kompletten Kosten aufzukommen. Die Betriebskostenvorauszahlung bekam ja auch der alte Eigentümer von seinem Vermieter überwiesen.

Soll ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden und sagen, dass ich nur anteilig für die Monate Oktober bis Dezember 2017 zahle? Oder direkt an den alten Eigentümer schreiben?

Was macht man da am besten?

Wir sind eine Gemeinschaft mit mehreren Parteien die von einer Hausverwaltung verwaltet wird. Nun haben wir einen Querelanten in unserer Gemeinschaft der wegen jeder Kleinigkeit die Hausverwaltung anschreibt und unmögliches verlangt. Zudem wird er in den Versammlungen sehr persönlich und beleidigend, so daß die Hausverwaltung nun die Nase voll hat und das Handtuch werfen will, denn die Verwaltung ist sehr arbeitsintensiv und zudem macht sie auch keinen Spaß mehr.

Was machen wir dann ohne Verwaltung?

Wir sind eine WEG mit 50 Einheiten, gemischt aus Wohneinheiten und Ladeeinheiten. Die Hausverwaltung ist sehr parteiisch und die Beiräte werfen sich die Bälle zu. Die eingeholten Angebote der Hausverwaltung sind immer höher als üblich sodass hier der Schein entsteht, dass Gelder veruntreut werden. Wenn man Unterlagen anfordert oder weitere Informationen erhalten möchte, wird man gleich als Querulant bezeichnet und von der Hausverwaltung wegen jeder Kleinigkeit gemobbt! Einzelnen Eigentümern werden Sondernutzungsrechte ohne Beschluss zugewiesen, während andere Eigentümer eingeschränkt werden. Jetzt soll noch beschlossen werden, dass die Eigentümer nach Jahrzehnten Ihr Gewebe nicht mehr so nutzen dürfen, weil plötzlich alles stört. Kann sowas angehen? Was kann man gegen die WEG tun? Wie kann man gegen die Hausverwaltung wegen Neutralitätsverstoß und Veruntreuung von Geldern tun? Die Mehrheit der Eigentümer wollen damit nichts zu tun haben und gehen den Problemen einfach aus dem weg oder kommen nicht zu der Versammlungen!  Wir sind mit dem Latein am Ende. Können nicht mehr schlafen und nicht mehr richtig Arbeiten. Wir wissen einfach nicht mehr was wir tun sollen :( Ich wäre über viele Ratschläge sehr dankbar !

wir bewohnen als Mieter eine Wohnung in einem Haus mit 6 Eigentumswohnungen.

Durch die Hausverwaltung werden Kosten für Wohngebäudeversicherung,Haftpflichtversicherung und Unfallversicherung berechnet.Sind die Kosten für Unfallversicherung gerechtfertigt und sind diese nicht mit der Haftpflichtversicherung abgedeckt??

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Ich habe im Frühjahr eine Wohnung zur Miete bezogen. Das Mehrfamilienhaus wurde kurz zuvor vom Vermieter gekauft und von Innen wie Außen saniert. Meine Wohnung war zuvor Werkstatt und wurde komplett neu und bewohnbar gemacht. Bei Einzug funktionierte die Heizung nicht. Mir wurde mehrfach schriftlich versichert, dass sie repariert werde. Erste Versuche scheiterten, nach einigen Wochen wurde ein Boiler eingebaut, damit es warmes Wasser gibt. Wieder wurde versprochen, dass die Heizung erneuert werde.Zwischenzeitlich habe ich die Wohnung gekauft, im guten Glauben, dass die Heizung bis zum Winter funktioniert. Mitte Oktober wurde eine neue Heizung eingebaut, von einem Schwarzarbeiter. Ich wurde nicht gefragt, welches Gerät eingebaut werden soll, geschweige denn von wem. Ich wurde vor vollendete Tatsachen gestellt. Leider funktioniert die neue Heizung auch nicht. Es ist kalt, das Wasser auch, denn der Boiler wurde mittlerweile deinstalliert. Ich war beim Anwalt, der sagte mir, dass ich als Eigentümer genauso für die Heizung verantwortlich sei und mich um Reparatur kümmern solle/könne. Ich fühle mich jedoch irgendwie nicht verantwortlich, denn ich wurde nie involviert und eine funktionierende Heizung wurde mir ja schon als Mieter zugesichert. Sonst hätte ich ja nie gekauft. Wer weiß Rat?

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von 3 Parteien und verwalten uns selbst. Vor 3 Jahren beschlossen wir unser Dach in diesem Jahr (2017) neu zu decken? Es wurden 3 Angebote eingholt. Jetzt meint ein Eigentümer, dass er kein Geld für seinen Anteil hat und wir können den Auftrag somit nicht erteilen. Kann man diesen Eigentümer dazu zwingen und wie?

Ich habe eine Eigentumswohnung finanziert. Ich war superglücklich und mag die Wohnung sehr. Die 5er Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern, die sich untereinander absprechen. Ich habe dadurch keinerlei Stimmrechte auch wenn ich sie juristisch hätte. Verkaufen kann ich die Wohnung nicht, da noch eine Förderung daran hängt. Die anderen Wohnungen im Haus wurden alle vermietet und den Eigentümern ist der Wert der Immobilie egal. Aktuell wurden die Leuchten ausgetauscht, weil die Beleuchtung völlig unzureichend ist. Die neuen Leuchten sind hässlich udn aus Plastik, während die alten aus Glas waren und es sollten nur die Leuchtmittel ausgetauscht werden und 2 neue Bewegunsgmelder angebracht werden. Die neuen Leuchten sind ganz billige anfällig von jedem manipulierbare Spotstrahler, die keinen Weg ausleuchten und das Haus optisch abwerten, zumal man nach nun 25 Jahren dicke schwarze Kreise an der Hauswand sieht, sodass man streichen müsste. Die Wände werden im Flur nicht gestrichen, das Mieterklientel verschlechtert sich dramatisch und ich weiß nicht, ob es Rechtsmittel gibt, dagegen vorzugehen, da ich gegen 4 Eigentümer mich stellen muss. Die Hausverwaltung erweckt auf mich den Anschein, da mittendrin unter der Decke zu stecken. Ich würde am liebsten auch die Hausverwaltung wechseln, aber vor allem habe ich Angst um meine Immobilie, die von Außen immer hässlicher wird und dadurch tatsächlich an Wert verliert. Aktuell wüsste ich gern, was ich gegen diese Billigbeleuchtung machen kann, die nicht beschlossen wurde nach Kostenvoranschlag, sondern nur anhand der Gefahrensituation, dass es heller sein muss.

Tag zusammen,

die Zufahrt zum Gemeinschaftsgrundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft soll durch Hinzupachten einer Grundstücksteilfläche für alle bequemer gestaltet werden.

Die Motive in der Eigentümergemeinschaft sind unterschiedlich. Manche begrüßen das, andere halten es für überflüssig.

Muss/Kann hierüber die Eigentümerversammlung rechtswirksam beschließen und die WEG einen entsprechenden Pachtvertrag schließen? Beschluss mit einfacher Mehrheit? Müssen im Falle eines entsprechenden Beschlusses alle mitzahlen, also insbesondere auch diejenigen, die dagegen gestimmt haben?

Oder ist es ein Thema, das die Eigentümergemeinschaft gar nicht betrifft, da es Sache Einzelner ist?

Danke für eure Resonanz.

Klaus

Hallo,

unter Umständen möchte der Erdgeschoß-Eigentümer eines mehrstöckigen Mehrparteienhauses (Eigentümergemeinschaft) die relativ hoch gelegenen Fenster zur Straße hin innenseitig in einer Höhe von ca. 50 - 60 cm mit Sichtschutzfolie versehen lassen. Keine Werbung, eine reine unifarbene Milchglasfolie (weislich/silbrig).

Das Erdgeschoß ist eingetragene Gewerbefläche in einem Mischgebiet. Die anderen Eigentümer sind wohl Privatnutzer.

Hat die Eigentümergemeinschaft das Recht dem Anbringen des Sichtschutzes zu widersprechen - z.B. wegen Veränderung der Fassade bzw. der Fassaden-/Gebäudeansicht ? Oder darf der Erdgeschoß-Eigentümer die Sichtschutzfolie auch ohne Zustimmung anbringen ?

Für die Antworten schon im Voraus ein großes Dankeschön !

Gruß, praesens

Hallo

Was sagt ihr zu dem Thema ? oder hab ihr selber erfharung damit gemacht ? würde natürlich nur mit einem Vertrag gemacht werden in dem alles abgeklärt ist

lg Luna

Wir wohnen seit knapp einem Jahr in einem Reihenendhaus. Hierzu gint es eine Eigentümergemeinscjhaft und wie sind somit neue Miteigentümer einer Wohnungsgemeinschft. Vom Verwalter haben wir erneut eine Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen, da wir uns in fast allen Dingen niecht einig werden. Hausgeld- Rücklagenerhöhung, Reinigung der Grünflächen usw. Hätten wir die Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft frühzeitig erfahren, würden wir uns das mit dem Kauf der Immobilie noch mal überlegt, nun sind wir mittendrin und die Streitigkeiten gehen uns richtig auf die Substanz. Meine Frage ist, kann sich und wenn ja dann wie , eine Eigentümergemeinscahft Auflösen. Wir sind echt langsam verzweifelt, eine Familie ist gar dabei das Haus zu verkaufen, weil es einfach nicht mehr geht. Ich bin für alle Vorschläge offen,und freue mich über Antworten.

Hallo, ich bin Eigentümer von einer Wohnung in einem kleinerem Hochhaus mit 7 Etagen von jeweils 3 Parteien. Ich bewohne eine Wohnumg in der 4. Etage.

Leider wohnen Mieter auf der zweiten Etage, die ständig auf dem Balkon kiffen. In der dritten Etage wohnt ein Ehepaar, welches fast täglich die Enkelkinder zu Besuch hat.

Wir beide haben die kiffende Familie angesprochen, nur hält es nicht lange an.

Ich rief vor 2 Tagen freundlich herunter, ob man drinnen kiffen könnte, denn die ganze Wohnung würde stinken. Mit meinem Nachbarn unter mir habe ich geredet und er meinte, dass er sie mehrfach angesprochen hätte.

Nun ging es wieder los, nur dieses mal war ich nicht mehr freundlich und habe mit der Taschenlampe runter geleuchtet und "Scheix Kiffer" gebrüllt.

Wie beim ersten mal sind die Leute sofort rein gegangen.

Ich habe jedoch keine Lust, die Leute jedes Mal verbal durchzurütteln, zumal es eh nicht lange anhält, aber ich möchte meine Balkontüre offen lassen, ohne das meine Wohnung wie eine Kifferhöhle stinkt.

Ich spielte mit dem Gedanken, deren Wohnungstüre mit einem Plakat aus ein paar DIN A4 Blättern zu zu pflastern, aber ich denke, dass dies rufschädigend und ein Eigentor sein könnte.

Drogen zu konsumieren ist ja leider auch keine Straftat.

Oder sollte ich wegen Drogenbesitz, denn wer Drogen konsumiert, wird diese auch besitzen, Strafanzeige erstatten? Könnte es Wirkung zeigen, wenn ich zeitgleich wegen der minderjährigen Kinder im Haus das Jugendamt einschalte?

Der Geruch macht mich wahnsinnig, mir wirds davon übel.

In einer Eigentümergemeinschaft sind die Häuser zur Hälfte vermietet und zur Hälfte werden sie von den Eigentümern bewohnt. Nun werden bei Neuverkäufen bzw Vermietungen bestehende Verträge ungesetzlich ausgehebelt und das Konzept der Wohnanlage gegen den Willen vieler Bewohner gänzlich zerstört.

Die Eigentümergemeinschaft hat darüber keine Beschlüsse gefaßt und verweigert den Mietern gegenüber jegliche Auskünfte. Ebenso die Verwaltungsgesellschaft. Wer ist in solchen Belangen Ansprechpartner für die Mieter?

Hallo. Wer muß die Kosten für Beschädigung am Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage zahlen? Beispiel: Die Haupteingangstüre (ist ja Gemeinschaftseigentum) wird beim Einzug durch einen Eigentümer einer Wohnung dieser Wohnanlage beschädigt! Muß nun der Verursacher den schaden selbst durch seine private Haftpflichtversicherung zahlen? Oder zahlt den Schaden die Eigentümergemeinschaft der Wohnlage (wozu ja der Verursacher gehört). Also alle Eigentümer der Anlage?

Danke

Hallo, muss ich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wir sind 4 Familien im Haus, nachdem ich meine Wohnung verkauft habe, benachrichtigen? Ich bleibe weitere Monate in dieser Wohnung als Mieter wohnen. Das Haus wird durch die Eigentümer verwaltet.

Guten Tag, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, das vier Eigentümer bewohnen. Nun wollen zwei Parteien die Zufahrt zum Parkplatz außerhalb des Grundstücks auf Kosten der Gemeinschaft pflastern lassen. Die beiden Parteien haben ein Sondernutzungsrecht für die Parkplätze, ich jedoch nicht. Ich parke vor dem Haus. Für mich stellt diese Veränderung keinen Mehrwert dar. Muss ich mich anteilig an den Kosten beteiligen?

Hallo, Ein Wohnungseigentümer verweigert die Zustimmung, obwohl laut BGH Urteil nachstehendes zwingend Gemeinschaftseigentum ist. Zum ersten will der Eigentümer, der UG - Wohnung ein Gitter vor sein Schlafzimmerfenster montieren lassen. Von der Hausverwaltung bekamen alle Wohnungseigentümer ein Schreiben nach WEG § 23 (3), worauf wir ankreuzen mussten, ob die rund 800€ vom Nebenkosteenkonto oder vom Rücklagenkonto bezahlt werden sollen. Drei von vier Wohnungseigentümer schickten das Schreiben fristgerecht zum 05.01.16 zurück. Ein Wohnungseigentümer hat es bis dato noch nicht getan.

Jetzt zu meinem Problem. Meine Wohnungstür und der Rahmen sind so verzogen, dass ich sie nicht mehr abschließen kann. Wenn die Haustür geöffnet oder geschlossen wird, wackelt unsere Wohnungstür im Schloss laut.

Laut BGH Urteil ist diese auch zwingend Gemeinschaftseigentum. Die Kosten für Reparaturen u. Erneuerung sind von den Wohneigentümer zu leisten. Ich schickte der Hausverwaltung 2 Angebote, rund 1000€. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung erfuhr ich, dass sie noch ein drittes Angebot angefordert hat. Weiter meinte er, dass er den Wohnungseigentümer nicht traue, und bis zur Versammlung im Nov. warten will. Das Protokoll der Versammlung 2015, erhielten wir erst ende Feb.
Solange kann ich mit der Wohnungstür nicht warten.

Fragen: Was kann ich mit der Wohnungstür machen? Was kann man gegen einen Wohnungseigentümer unternehmen, der einfach zu allem nein sagt?

Zusatzfrage: Muss die Eigentümergemeinschaft, dass nachträgliche einbauen eines Fenstergitters bezahlen?

Ich bin Eigemtümer in einer Eigentümergemeinschaft. Zwei meiner Fenster (Baujahr 07 / 75) sind defekt (Schaniere gebrochen, Scheiben blind u. Rahmen verzogen), gem. Aussage Tischler würde eine Reparatur den Rahmen sprengen. Also Fenster müssen ersetzt werden. Fenster sind gem. Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum. Muss ein Hausverwalter sich den Neueinbau auf einer Eigentümerversammlung gem Beschlussfassung genehmigen lassen? Oder hat er hier nicht das Recht im Rahmen der Bauerhaltungsmaßnahmen eigenständig zu entscheiden?

Leibe Leute, ich wohne in einer Eigentümergemeinschaft. In diesem Jahr ist es bereits 5mal vorgekommen, dass das komplette Haus kein warmes Wasser hatte. Es kam daraufhin immer die gleiche Firma um den Schaden zu beheben. Nach 1-2 Tahen war das Problem angeblich behoben und es kam wieder warmes Wasser. Die Freude hielt jedoch in der Regel nur 1-2 Wochen und dann war das Wasser wieder nur kalt. Das ist zum einen sehr ärgerlich und zum anderen habe ich die Befürchtung evtl. auch sehr teuer. Einmal sei die Ursache schadhafte technische Elemente der Steuerung, Wärmetauscher, und Zirkulationspumpe, die teilweise repariert oder ausgetauscht werden mussten gewesen. Habt ihr eine Idee wie man dieses Problem lösen kann? Und kann die Firma jedesmal eine neue Rechnung stellen oder kann man sich evtl auf eine Gewährleistung der Reperatur berufen? Denn es Kanada nicht sein dass alle 2 Wochen etwas anderes kaputt geht, sondern vermutlich ist das ja immer das gleiche Problem.

Danke

Hallo zusammen,

ich lebe in einer Eigentümergemeinschaft und bin auch selber Eigentümer der von mir bewohnten Wohnung. Vermutlich aus Langeweile oder kindlichem Gemütszustand heraus, beschwert sich eine andere Eigentümerpartei in unregelmäßigen Abständen über angeblich "nahezu unaushaltbaren Katzengeruch" im Treppenhaus, welcher von meiner Wohnung ausgehen soll. Letzte Woche war es mal wieder soweit. Vorher herrschte seit August Ruhe. Mir liegen mehrere zuverlässliche Zeugenaussagen vor, die bestätigen, dass eine Geruchsbelästigung außerhalb meiner Wohnung definitiv nicht existent ist (innerhalb auch nicht, aber das nur am Rande..

Leider wohnt die betreffende Eigentümerpartei schon recht lange in der Anlage (ca. 20 Jahre) und ich erst kurz (3 Jahre). Aus meiner Erfahrung als Mietverwalter heraus weiß ich, dass solche Querulanten leider häufig eine unheimliche Zugkraft entwickeln und andere Mitbewohner auf ihre Seite ziehen, da diese Angst haben, sonst selber ins Schussfeld zu geraten. Daher möchte ich die Situation nicht unterschätzen.

Ich frage daher rein vorsorglich, da ich hier weiteren Ärger vermute: Könnte die WEG explizit nur mir per Beschluss die Katzenhaltung untersagen, oder wäre dies nur generell für die ganze WEG möglich? Quasi "Ganz oder gar nicht!".

Als Zeichen meines Entgegenkommens werde ich in 14 Tagen übrigens die Dichtungen meiner Wohnungstür erneuern und eine Schallex-Schiene (Mechanische Luftabdichtung unten) einbauen lassen um den Luftaustritt aus meiner Wohnung auf ein Minimum zu reduzieren. Evtl. werde ich sogar die ganze Tür gleich aus Sicherheitsgründen tauschen lassen, aber das ist noch nicht sicher. Ich habe gegenüber der anderen Eigentümerpartei bereits ausdrücklich betont, dass dies kein Schuldeingeständnis meinerseits, sondern lediglich ein Zeichen des Entgegenkommens im Sinne einer friedlichen Gemeinschaft ist. Dennoch weiß man ja, leider wie sowas in der Praxis läuft: Wenn man ein Problem feststellen WILL, dann wird sich die persönliche Einbildung schon was zurechtbasteln und ich vermute daher stark, dass die andere Eigentümerpartei hier noch Katze riechen würde, selbst wenn ich 9 Dutzend Rosen vor die Tür kippe ...

Eigentlich habe ich die Frage schon gestellt, aber hier nochmal zur Verdeutlichung:

Wir sind eine Erbengemeinschaft.

Uns gehören 3/4 des Hauses und der anderen Partei 1/4 des Hauses.

Wir möchten für eine größere Renovierung eine Hypothek aufnehmen.

Brauchen wir die Zustimmung der anderen Partei?

Freue mich auf aussagekräftige Antworten, wenn möglich mit Link.

LG

johnnymcmuff

Hallo, es geht um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 20 Wohnungen und ebenso vielen Eigentümern. Einer der Eigentümer möchte nun die Fenster und die Balkontür (Baujahr ca. 1970) SEINER Wohnung modernisieren lassen. Die Teilungserklärung scheint nicht eindeutig in dieser Hinsicht zu sein und die gesetzlichen Regelungen auch nicht unbedingt?! Frage: darf der Eigentümer überhaupt die Fenster und die Balkontür austauschen lassen (gegen ähnliche aussehende) oder darf eine solche Modernisierung nur gemeinschaftlich stattfinden? Also wenn alle Eigentümer (oder die Mehrheit) dafür ist und parallel die Fenster ALLER Wohnungen gleichzeitig ausgetauscht werden? Und für die Kosten ist der Eigentümer zuständig oder die Gemeinschaft? Für Antworten: danke im Voraus!

Bei einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien werden vor dem Hauseingang auf einem freien, gepflasterten Platz vor einer Hecke derzeit Fahrräder abgestellt. Nun möchten vier Eigentümer dort ein stabiles Fahrradhaus für zehn Fahrräder errichten lassen. Kosten ca. 8.000 Euro. Ein Eigentümer ist dagegen. Der Platz ist von der Strasse nicht einsehbar. Muss diese Entscheidung einstimmig gefällt werden oder reicht ein Mehrheitsentscheid?

Hallo, meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

Sehe ich das richtig dass der Hausverwalter unrecht hat und meine Wohnungstür als Gemeinschaftseigentum gilt?

Vielen Dank!

Wir haben eine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien. Nun sind einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum zu erledigen, die ich gerne selbst machen würde. Allerdings würde ich mich dafür gerne von der Eigentümergemeinschaft bezahlen lassen. Ist das zulässig, oder gilt das als Schwarzarbeit? Ich bin ja selbst Miteigentümer.

Seit 5 Jahren wird ein Problem mit einigen Nachbarn einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer deutlicher. Einzelne Anwohner (wie so oft natürlich nicht alle), die ebenso wie ich Eigentümer einer Wohnung in der betreffenden Liegenschaft sind und die zudem von der Gemeinschaft in den Verwaltungsbeirat gewählt wurden, um die Hausverwaltung zu "entlasten", spielen sich seit jeher als "Hauspolizei" auf und setzen im Grunde nur ihre eigenen Interessen durch. Leider besteht seit mehreren Jahren eine Antipatie dieses Verwaltungsbeirats meiner Person gegenüber, da wir in der Vergangenheit wegen unterschiedlicher Ansichten mehrfach Diskussionen hatten und diese sich aufgrund deren ausgeprägter "narzisstischer Persönlichkeit" von mir scheinbar bzgl. ihres Egos bedroht fühlen und nichts unversucht lassen, mir "eins auszuwischen". Leider ist der Ansprechpartner der Hausverwaltung zugleich ein konfliktscheuer Mensch, der, obwohl er sich in Fragen der Hausgemeinschaft neutral und beratend verhalten sollte, sich aufgrund sozialer Inkompetenz von dem Verwaltungsbeirat als ausführendes Organ der eigenen Interessen "vor den Karren spannen" lässt. Inzwischen ist es soweit gekommen, dass ein vernünftiges Gespräch, das viele Konflikte ausräumen könnte, weder mit dem Verwaltungsbeirat, noch nunmehr auch mit der Hausverwaltung möglich ist. Diese schickt mir bloß regelmäßig Aufforderungen seitens des Verwaltungsbeirates (per E-Mail), geht aber einem persönlichen Gespräch mit mir, um das ich regelmäßig bitte, konsequent aus dem Weg, lässt mir durch das Sekretariat ausrichten, dass ein Gespräch mit mir nicht gewünscht sei und ich den Weisungen folgeleisten solle. Dabei geht es um solche Dinge wie: meine im Sondernutzungseigentum Garten gepflanzten Büsche seien zu hoch und müssten entfernt werden, während andere Anwohner in ihrem Garten viel höhere Bäume mit kräftigerem Wurzelwerk und näher an der Hausfassade stehen haben; ich darf mit einem Holzkohlegrill nicht grillen, während andere dies in Sommermonaten regelmäßig tun (Holzkohle), eine Pallisade, die ich an einigen offenen Stellen am Zaun entlang lose aufgestellt (nicht fest verbaut) habe, damit mein Hund nicht über die nur 50cm hohe Umzäunung des Einzelgartens springt, wird mir als zweiter Zaun ausgelegt, der eine allstimmige Zustimmung aller Eigentümer erfordere (meinen Argumenten wird nicht im Ansatz Gehör geschenkt), regelmäßig wird über meine Gartengestaltung gewettert, während andere Gärten in meinen Augen deutlich ungepflegter aussehen, etc. Kurzum, ich fühle mich seit Langem gegängelt und kann mich scheinbar nicht wehren. Andere Eigentümer lassen sich von dem lautstarken "Poltern" der betreffenden Herren beeinflussen und erkennen so das Problem nicht, haben wohl eher zwischenzeitlich die Idee, ich sei tatsächlich "irgendwie komisch". Welche Möglichkeiten habe ich, mir Gehör zu verschaffen und mir nicht alles gefallen lassen zu müssen? Bleibt nur der Weg zum Anwalt?

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

Guten Tag

Wir wollten unserem Sohn einen Hundewelpen kaufen und haben jetzt am Samstag einen Termin beim Züchter. Unsere Vermieterin (Eigentumswohnung) erlaubt uns einen Hund. Aber sie sagt das die Eigentümergemeinschaft keine Hunde im Haus haben will. Hat sie das nicht allein zu entscheiden? Da es wirklich nur die Eigentumswohnung betrifft. Es gibt keine gemeinsamen Außenanlagen oder dergleichen. Mein Nachbar hat 3 Katzen in seiner Wohnung, nur Hunde wollen sie nicht und ich habe gelesen das ein generelles Verbot gegen Hunde und Katzen unwirksam ist. Stimmt das? In meinem Mietvertrag steht auch kein Verbot. Der Sprecher der Eigentümergemeinschaft wollte das nochmal abklären und sich melden. Tut es aber nicht. Nun ist bald Samstag und ich weiß nicht wie ich mich verhalten soll.

Beim Umbau einer Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses von 1956 soll laut Elektriker der im Hausflur installierte Sicherungskasten mit den alten Schraubsicherungen ausgetauscht werden zugunsten von neuen Sicherungen/FI Schalter innerhalb der Wohnung. Wer muss das zahlen? Die Eigentümergemeinschaft analog dem Einbau von Fenstern oder der Eigentümer selbst?

Ich möchte eine Raumeinheit erwerben, die in der Teilungserklärung als Teileigentum (gewerbliche Nutzung) statt Wohneigentum bezeichnet ist. Ich möchte die Einheit als "Apartment auf Zeit" möbliert vermieten. Dies müsste doch des Zwecks gewerblichen Nutzung gerecht werden ,oder wäre dies dann als Wohnzweck zu verstehen?

wir leben in einer Eigentümergemeinschaft mit Sondernutzungsrecht ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Jede Partei gehört das Haus und der Garten ist Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung.

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Hallo. Wir haben eine Eigentumswohnung die wir vermietet haben. Jetzt hat sich am Balkon ein Riss von links nach rechts über die halbe länge des Balkons gebildet. Laut verwaltung wäre es meine Aufgabe den schaden der Fassade zu reparieren. Ich wiederum bin der Meinung, das die Fassade des Hauses komplett der Eigentümergemeinschaft gehört und somit auch alle sich daran beteiligen müssten. Nebenbei erwähnt ist der Riss nicht durch eigenverschulden entstanden, sondern durch dem zustand und dem alter des Hauses. Weiß zufällig jemand genaueres über diese situation, bevor ich zum Anwalt muss ? Danke

Die Eigentümer haben zur Vorsorge für Reparaturen und dergleichen ein Rücklagenkonto gebildet. Dürfen Gartenarbeiten, Bodenreinigung, Bodenversiegelung im Stiegenhaus von den Rücklagen bezahlt werden?