Hallo,

ich bin Eigentümer einer Wohnung in der auch selber lebe. Zu meiner Wohnung gehört auch ein Garten. Jetzt ist es so das ein Teil des Gartens der laut Sondernutzungsrecht eigentlich mir zusteht, bisher vom Nachbar genutzt wurde und auch von Ihm so eingezäunt war. Der Nachbar möchte das Stück Garten nicht mehr und möchte mir die Nutzung ermöglichen. Dazu möchte ich an der eigentlichen Grenze einen Zaun errichten.

Ich lebe in der nähe von Pforzheim (Baden Württemberg), jetzt frage ich mich ob ich hierfür das Einverständnis aller Eigentümer benötige? Der Zaun soll auch zwei Sichtschutzelemente enthalten die jeweils 1,80m hoch und 1m lang sind.

Viele Grüße

Stefan

Hi,

ich wohne schon lange in meiner aktuellen Wohnung. Als ich hier eingezogen bin, wollte ich nichts mit den anderen Bewohnern zu tun haben und ich habe mich auch 3 Jahre nicht einmal über die Alkoholiker beschwert, die es hier jede nacht krachen lassen haben.

Da bekam ich jedes Jahr 4 Wochen bevor sich mein Einzugsdatum wiederholt einen Brief vom Vermieter, mit dem Satz "Wegen dem überaus angenehmen Mietverhältnis verzichten wir auf eine Mieterhöhung. (Ich habe einen Staffelmietvertrag)

Dann habe ich mich über die Alkoholiker beschwert, weil wirklich zu laut war und jede Nacht Ruhestörung.

In der selben Zeit habe ich den Nebenjob als Hausmeister angefangen hier bei meinem Vermieter.

Da habe ich öfters angerufen, wenn die Mülltonnen zu klein waren oder Luft in der Heizung oder sonst was, wo ich nicht sicher war, wie ich drauf reagieren sollte.

Dann wurden immer Mieterhöhungen durchgezogen.

Jetzt ist meine Frage: Was wollen Vermieter, dass es wieder zu einem "überaus angenehmen Mietverhältnis" wird?

Ich habe jetzt genug Erfahrung in dem Nebenjob dass ich selbst weiss, was ich machen muss und Ewas die Eigentümer gemacht haben wollen, wann es zu schmutzig ist und gereinigt werden muss.

Wollen die Vermieter, dass ich mich nicht melde, jeden Monat meine Stundenzettel schicke und sonst die Miete bezahle und eigentlich nichts hören und sehen von mir?

Jemand Vermieter hier?

Der Ofen wurde bereits vom Nachbarn an einen vorhandenen gemauerten Entlüftungsschacht ohne Edelstahlrohr angeschlossen und auch vom Schornsteinfeger genehmigt. Dieser Entlüftungsschacht grenzt an den Zentralheizungsschlot. Seit ca. 3 Wochen treten an der Kaminwand in meinem Wohnzimmer feuchte, braune sehr stark riechende Versottungsflecken auf (hier läuft der Kaminofenschacht entlang).

Der Kaminofen wurde vom Nachbarn ohne Beschluss einer Eigentümerversammlung installiert. (Er hatte ca. 2 Jahre zuvor bei den Nachbarn mündlich erfragt, ob noch jemand Interesse daran hätte einen Holzofen einzurichten. Von der tatsächlichen Installation des Ofens hat keiner etwas gewusst.) Insgesamt dürfen, laut Schornsteinfeger, von den 8 Wohneinheiten (4 rechts, 4 links) nur 2, maximal 3 Wohnungen einen Kaminofen einrichten (nur innerhalb der rechten Haushälfte, da nur von hier aus der Entlüftungsschacht angebunden werden kann.) Es muss noch die Ursache der Versottung geklärt werden (Zentralheizungsschacht oder Holzofenschacht) und damit auch derjenige, der die Kosten trägt (Eigentümergemeinschaft oder Eigentümer mit Kaminofen). Deshalb hätte ich gerne gewusst, ob dieser Holzofen ohne Beschluss durch die ETG überhaupt hätte in Betrieb genommen werden dürfen? Wenn nein, muss dieser Beschluss dann einstimmig sein oder reicht eine Mehrheit bzw. eine Dreiviertelmehrheit?

Hallo, ich möchte meine Kabelanschluss kündigen, um auf Satellitenfernsehen umzusteigen. Jedoch bin ich derzeit in einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 65 Parteien (ganze Wohnsiedlung eben). Kann ich einfach so den Kabelanschlussvertrag bei der Hausverwaltung kündigen? Es handelt sich um ein alleinstehendes Haus, dessen Eigentümer ich bin.

Danke für eure Antworten!

Frohe Ostern! :)

Wir haben bei unserer Eigentümergemeinschaft (4 Parteien) folgende Situation....

Wir wollten nun selber uns um die Energie kümmern, weil man sich doch deutlich was an kosten sparen kann und die Hausverwaltung noch nie da was unternommen hat. Als wir bei der Hausverwaltung dies heute 8. Februar 2021 kundig machen wollten, teilte diese uns mit, dass die Hausverwaltung einen neuen Energielieferanten vertraglich im Dezember 2020 mit Liefertermin ab 1. Februar 2021 mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen hat.
Ist dies überhaupt rechtens ohne die Zustimmung der Eigentümer?
Wenn nein, wie kann man vorgehen?
Kommt man da noch raus aus dem Vertrag?

Würde mich über Antworten freuen
LG M.S.

Ich war bei einem Kumpel und der hat im Badezimmer einen Spiegelschrank anbringen wollen. Leider hat er die Wasserleitung angebohrt. Alsomschnell in den Keller und den Haupthahn abstellen. Doch leider ist die Tür abgeschlossen, troz mehreren Versuchen war der Hausverwalter nicht zu erreichen, weshalb wir die Tür letztendlich aufgebrochen haben, um das Wasser abzustellen. (Knackrohr, falls das was zur Sache tut) Gestern (einen Tag später) bekommt mein Kumpel einen Anruf vom Hausverwalter, der ziemlich erbost darüber war, dass er das Schloss kaputt gemacht hat. Mein Kumpel schilderte ihm, was passiert ist, davon wollte er jedoch nichts wissen.

Meine Fragen dazu:

Darf der Zugang zum Haupthahn überhaupt versperrt werden?

War das aufbrechen der Tür in diesem Fall gerechtfertigt?

Und wer muss den Schaden (neues Schloss) bezahlen?

Noch ein paar Eckdaten hinterher:

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft, in dem Raum befinden sich einzelene Absperrhähne für jede Partei. Der Raum mit dem Habsperrhähnen ist auch gleichzeitig der Heizungsraum.

Ich habe schon einige Zeit im Netz gesucht, aber nicht genau für unser Problem etwas gefunden. Sondern Fragmente, die ich hier teilweise wiedergebe. Über eine Beurteilung wäre ich sehr dankbar.

Folgende Situation:

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft mit 12 Parteien, 3 Hauseingänge; in unserem Haus 4 Wohnungen, davon 3 Eigentümer und eine Mieterin. In der Einladung zur Eigentümerversammlung steht: „6. Vergabe der Treppenhausreinigung (Antrag Frau K.) Die Treppenhausreinigung soll zukünftig an eine Firma vergeben werden. Die Kosten belaufen sich auf rund 10,00 € pro Wohnung und Monat.“ Mein Mann und ich wollen das nicht, sondern bei der bisherigen Lösung, selbst reinigen bleiben. Welche formalen Möglichkeiten haben wir? Zunächst ist die Formulierung an sich ja schon unklar. Worüber genau soll eigentlich wer abstimmen? Soll es für die gesamte Eigentümergemeinschaft gelten? Nur für unser Haus? (Soviel ich weiß – ja). Stimmen alle für uns oder nur wir 4 für unser Haus? In der Hausordnung steht: „Die Sauberhaltung und Pflege des Treppenhauses obliegt den Eigentümern.“ Auch wenn das auch ein altmodisches Wort ist, bedeutet es ja wohl, das es einerseits unsere Pflicht ist, andererseits, dass wir auch selbst bestimmen können, wie wir es das Treppenhaus säubern. Somit ginge es bei dem Antrag um eine Änderung der Hausordnung. Die anders hätte angekündigt werden müssen. Könnte dann an dem gleichen Tag über die Änderung der Hausordnung abgestimmt werden? Stimmen alle Eigentümer ab? Oder müsste ein Antrag (für die nächst Versammlung) gestellt werden, dass für unser Haus eine extra Hausordnung gelten darf? Wenn trotzdem abgestimmt werden soll. Können wir uns weiterhin weigern, weil kein konkretes Angebot vorliegt und die Nennung der Kosten von 10,- € zu niedrig angesetzt sind? Wenn die Verwalterin sagt, dass sie bestimmt, weil wir uns nicht einigen können, kann sie das? Oder muss dann ein Vorwurf gegen uns vorliegen? (Der vorher schriftlich hätte formuliert werden müssen?) Gibt es noch weitere Ansätze? Vielen Dank im Voraus! Gudrun

Hallo Leute,

leider konnte ich hierzu nicht wirklich was online finden und erhoffe mir Hilfe von euch.

Der Nachbar unter mir macht ständig irgendetwas an meinem Balkon mit Kabelbinder fest. Erst war es ein Segel, dann ein Windspiel und nun seine Pflanzen. An den Seiten des Balkons sind auch Rankhilfen und Blumenhalterung befästigt wodurch die Pflanzen des Nachbars auf meinen Balkon wachsen und alles Grün ist. Mittlerweile habe ich die Begrünung meines Balkons weggemacht, ohne die Pflanze zu beschädigen. Ich habe sie in Kleinstarbeit abgewickelt und zum Nachbar herrunter gelassen. Diese Ranken hat er nun auch mit Kabelbinder an meinem Balkon befestigt.

Jetzt frage ich mich natürlich, ob der Nachbar das eigentlich darf und ich dies tolerieren muss oder ob ich da was dagegen unternehmen kann.

Sorry für den vielen Text.

Freue mich auf Eure Antworten und liebe Grüße

Seit 5 Jahren wird ein Problem mit einigen Nachbarn einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer deutlicher. Einzelne Anwohner (wie so oft natürlich nicht alle), die ebenso wie ich Eigentümer einer Wohnung in der betreffenden Liegenschaft sind und die zudem von der Gemeinschaft in den Verwaltungsbeirat gewählt wurden, um die Hausverwaltung zu "entlasten", spielen sich seit jeher als "Hauspolizei" auf und setzen im Grunde nur ihre eigenen Interessen durch. Leider besteht seit mehreren Jahren eine Antipatie dieses Verwaltungsbeirats meiner Person gegenüber, da wir in der Vergangenheit wegen unterschiedlicher Ansichten mehrfach Diskussionen hatten und diese sich aufgrund deren ausgeprägter "narzisstischer Persönlichkeit" von mir scheinbar bzgl. ihres Egos bedroht fühlen und nichts unversucht lassen, mir "eins auszuwischen". Leider ist der Ansprechpartner der Hausverwaltung zugleich ein konfliktscheuer Mensch, der, obwohl er sich in Fragen der Hausgemeinschaft neutral und beratend verhalten sollte, sich aufgrund sozialer Inkompetenz von dem Verwaltungsbeirat als ausführendes Organ der eigenen Interessen "vor den Karren spannen" lässt. Inzwischen ist es soweit gekommen, dass ein vernünftiges Gespräch, das viele Konflikte ausräumen könnte, weder mit dem Verwaltungsbeirat, noch nunmehr auch mit der Hausverwaltung möglich ist. Diese schickt mir bloß regelmäßig Aufforderungen seitens des Verwaltungsbeirates (per E-Mail), geht aber einem persönlichen Gespräch mit mir, um das ich regelmäßig bitte, konsequent aus dem Weg, lässt mir durch das Sekretariat ausrichten, dass ein Gespräch mit mir nicht gewünscht sei und ich den Weisungen folgeleisten solle. Dabei geht es um solche Dinge wie: meine im Sondernutzungseigentum Garten gepflanzten Büsche seien zu hoch und müssten entfernt werden, während andere Anwohner in ihrem Garten viel höhere Bäume mit kräftigerem Wurzelwerk und näher an der Hausfassade stehen haben; ich darf mit einem Holzkohlegrill nicht grillen, während andere dies in Sommermonaten regelmäßig tun (Holzkohle), eine Pallisade, die ich an einigen offenen Stellen am Zaun entlang lose aufgestellt (nicht fest verbaut) habe, damit mein Hund nicht über die nur 50cm hohe Umzäunung des Einzelgartens springt, wird mir als zweiter Zaun ausgelegt, der eine allstimmige Zustimmung aller Eigentümer erfordere (meinen Argumenten wird nicht im Ansatz Gehör geschenkt), regelmäßig wird über meine Gartengestaltung gewettert, während andere Gärten in meinen Augen deutlich ungepflegter aussehen, etc. Kurzum, ich fühle mich seit Langem gegängelt und kann mich scheinbar nicht wehren. Andere Eigentümer lassen sich von dem lautstarken "Poltern" der betreffenden Herren beeinflussen und erkennen so das Problem nicht, haben wohl eher zwischenzeitlich die Idee, ich sei tatsächlich "irgendwie komisch". Welche Möglichkeiten habe ich, mir Gehör zu verschaffen und mir nicht alles gefallen lassen zu müssen? Bleibt nur der Weg zum Anwalt?

Wir wohnen in einem Hochhaus mit ca. 10 Wohnungen.

Wir lassen durch einer Sanitärfirma unseren Bäder sanieren, und die Firma hat uns kurzfristig die Datum der Baustelle mitgeteilt (also 5 Tage vorher).

Die Sanitärfirma sagt uns jetzt dass das Wasser in der ersten 3 Tag den ganzen Tag abgestellt sein wird (und dann wieder normal am Abend). Ich vermute dass die Nachbarn es nicht akzeptieren werden.

= Keine Dusche, Keine Heizung, Keine Klo. Es kann nicht sein, es gibt alten Menschen im Haus !

Alles ist schon unterschrieben, Anzahlung erledigt.

Wir würden gar nicht informiert dass es so lange dauern würden !!

Wie kann man da weitergehen ?

Ist das nicht die Aufgabe der Sanitärfirma eine Nachricht im Haus zu lassen, um die Anderen zu informieren ?

Vielen Dank !

Beim Umbau einer Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses von 1956 soll laut Elektriker der im Hausflur installierte Sicherungskasten mit den alten Schraubsicherungen ausgetauscht werden zugunsten von neuen Sicherungen/FI Schalter innerhalb der Wohnung. Wer muss das zahlen? Die Eigentümergemeinschaft analog dem Einbau von Fenstern oder der Eigentümer selbst?

Hallo ich hab den Kaufvertrag auf meinen Namen ausgefüllt aber mein Vater hat das Auto in bar bezahlt und er steht auch in den Papieren,wem gehört das Auto Dan rechtsmäßig?

Ein Eigentümer lässt in seiner Wohnung ohne Wissen der Verwalters Heizkörper erneuern, versetzen und zusätzlich anbringen. Für die Heizkörper werden von der Abrechungsfrima neue HKV angebracht. Wer muss die Kosten dafür tragen? Die Eigentümergemeinschaft oder der Eigentümer selbst?

Danke schon einmal!

Wir haben eine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien. Nun sind einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum zu erledigen, die ich gerne selbst machen würde. Allerdings würde ich mich dafür gerne von der Eigentümergemeinschaft bezahlen lassen. Ist das zulässig, oder gilt das als Schwarzarbeit? Ich bin ja selbst Miteigentümer.

Hallo,

unter Umständen möchte der Erdgeschoß-Eigentümer eines mehrstöckigen Mehrparteienhauses (Eigentümergemeinschaft) die relativ hoch gelegenen Fenster zur Straße hin innenseitig in einer Höhe von ca. 50 - 60 cm mit Sichtschutzfolie versehen lassen. Keine Werbung, eine reine unifarbene Milchglasfolie (weislich/silbrig).

Das Erdgeschoß ist eingetragene Gewerbefläche in einem Mischgebiet. Die anderen Eigentümer sind wohl Privatnutzer.

Hat die Eigentümergemeinschaft das Recht dem Anbringen des Sichtschutzes zu widersprechen - z.B. wegen Veränderung der Fassade bzw. der Fassaden-/Gebäudeansicht ? Oder darf der Erdgeschoß-Eigentümer die Sichtschutzfolie auch ohne Zustimmung anbringen ?

Für die Antworten schon im Voraus ein großes Dankeschön !

Gruß, praesens

Es handelt sich um ein eine kleinen Wohnanlage unterteilt in 2 Häuser mit 22 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätzen . Die Eigentümergemeinschaft hat im April per Mehrheitsbeschluss untersagt, die Tiefgaragenstellplätze "fremdzuvermieten" d.h. unabhängig von der Wohnung an "Irgendjemanden". Man hat von der Tiefgarage Zugang zum gesamten Haus. Diese Türen zum Haus (Stahltüren) alle verschließbar zu machen wäre ein unverhältnismäßg hoher Aufwand. Ein Eigentümer hat gegen den Beschluss Einspruch erhoben, er hat seine Wohnung und den Tiefgaragenplatz an verschiedene Personen vermietet und diese Einnahmen seien wichtiger Teil seines Einkommens. Frage: Kann eine Eigentümergemeinschaft die Fremdvermietung der Garagenstellplätze untersagen? Für eine rechtlich relevante Antwort wäre ich dankbar. Schönen Feiertag oder netten Arbeitstag !!! lareina53

Bei einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien werden vor dem Hauseingang auf einem freien, gepflasterten Platz vor einer Hecke derzeit Fahrräder abgestellt. Nun möchten vier Eigentümer dort ein stabiles Fahrradhaus für zehn Fahrräder errichten lassen. Kosten ca. 8.000 Euro. Ein Eigentümer ist dagegen. Der Platz ist von der Strasse nicht einsehbar. Muss diese Entscheidung einstimmig gefällt werden oder reicht ein Mehrheitsentscheid?

Hallo,

das Haus in dem meine Eigentumswohnung ist, hat insgesamt 3 Wohnungen.

Nun hat die Besitzerin der oberen Wohnung bemerkt, dass der Strom des Lichts im Hausflur ausschließlich auf ihren Zähler geht. (Stromkasten/Sicherung des Lichts in ihrer Wohnung)

Das geht so natürlich gar nicht, darum geht es nicht.

Wenn sie das nun umklemmen lässt (sofern überhaupt möglich) wer hat dann die Kosten zu tragen?

Im Keller befindet sich ein Zwischenzähler, über den der Strom der Heizung läuft.

Die Kosten für den Stromverbrauch der Heizung teilen wir immer einfach durch die 3 Parteien. Am sinnvollsten wäre es, wenn das Flurlicht darüber laufen würde.

Wer weiß von euch wer für die Kosten des Umklemmens aufzukommen hat?

Der Sondereigentümer oder die Gemeinschaft?

Vielen Dank!  

Der Weg befindet sich in Gemeinschaftseigentum und wird von den Anwohnern ohne Eigentumsanteil an dem Privatweg seit mehreren Jahren mitgenutzt. Ein Wegerecht, sei es durch Baulast, Vertrag oder Grundbucheintragung existiert nicht. Bislang wurde ohne ein Wort darüber zu verlieren die Nutzung geduldet. Dies ist aber nicht mehr in unserem Interesse. Gerne würde ich diesen Anwohner die Nutzung mit dem PKW verbieten. Doch wie kann man das erwirken?! Kann man einfach eine Straßensperre aufstellen oder reicht ein Schild? Wie muss die Eigentümergemeinschaft handeln? Kann ein Nutzungsverbot von nur einer zum Eigentum berechtigten Person ausgesprochen werden oder müssen alle Eigentümer diesem Vorhaben zustimmen? (weil die besagten Anwohner hatten und haben ja kein Wegerecht...) Was kann man machen?

Bin um jede fundierte Anwort dankbar. :)

Wir wohnen seit knapp einem Jahr in einem Reihenendhaus. Hierzu gint es eine Eigentümergemeinscjhaft und wie sind somit neue Miteigentümer einer Wohnungsgemeinschft. Vom Verwalter haben wir erneut eine Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen, da wir uns in fast allen Dingen niecht einig werden. Hausgeld- Rücklagenerhöhung, Reinigung der Grünflächen usw. Hätten wir die Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft frühzeitig erfahren, würden wir uns das mit dem Kauf der Immobilie noch mal überlegt, nun sind wir mittendrin und die Streitigkeiten gehen uns richtig auf die Substanz. Meine Frage ist, kann sich und wenn ja dann wie , eine Eigentümergemeinscahft Auflösen. Wir sind echt langsam verzweifelt, eine Familie ist gar dabei das Haus zu verkaufen, weil es einfach nicht mehr geht. Ich bin für alle Vorschläge offen,und freue mich über Antworten.

Wenn in eimem Mehrfamilinehaus eine Therme ausgetauscht wird und diese nun als Brennwerttechnik ausgeführt werden soll, kann ja der Anschluss nicht wie bisher einfach an den Kamin erfolgen sondern es müssen Umbaumaßnahmen erfolgen. Durch diese Maßnahmen würden die anderen Thermen nicht mehr funktionieren. Wie ist hier die Rechtslage, muss die WEG umbauen und müssen alle anderen Eigentümer auch die Thermen tauschen?

Hallo,

Ist ein neuer Stromzähler bzw Zählerkasten (im Fahrradkeller) Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?

Ich habe 2 Eigentumswohnungen gekauft welche vom Vorbesitzer zusammen genutzt wurden. Er hat den Strom- sowie Gaszähler der 2. Wohnung entfernt und beide Wohnungen über nur einen Strom- und Gaszähler laufen lassen. Ich möchte die 2. Wohnung nun vermieten und wieder einen eigenen Zähler einbauen.

Der zuständige Netzbetreiber sagte mir ich bräuchte einen Inbetriebnahme Antrag für einen neuen Stromzähler. Ein Elektriker kam raus und sagte die Kästen wären veraltet und da es ein Neuantrag ist müsste entweder der gesamte Kasten erneuert werden oder ein Einfamilienhausschrank angeschafft werden, indem dann der Neue Zähler untergebracht werden kann, nach allen neuen Vorschriften.

Habe ich diese Kosten alleine zu tragen oder kann ich da auf die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zurück greifen?

Danke im Voraus

Hallo,

eine Hausverwaltung ist der Ansicht, dass nur der Verwaltungsbeirat die Rechnungsprüfung durchführen darf. Sie verweigert anderen Miteigentümern die Teilnahme an der Rechnungsprüfung. Aus rein praktischen Gründen sollte natürlich die Teilnehmerzahl zu begrenzen. Aber der Verwaltungsbeirat könnte sich wünschen erfahrene Rechnungsprüfer aus der Eigentümergemeinschaft dabei zu haben, oder einzelne Miteigentümer könnten auf eigenem Wunsch an der Rechnungsprüfung teilnehmen wollen. Darf die Hausverwaltung bestimmen wer an der Rechnungsprüfung teilnimmt? Wie is die Rechtslage dazu?

Vielen Dank

In einer WEG mit 12 Parteien besitzen gemäß Teilungserklärung alle ein Haus als Sondereigentum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Grundstück in der Größe von 100 qm (ohne Haus). Wir als Eigentümer haben 130 qm eingezäunt (haben wir beim Kauf so vorgefunden) und weichen daher von der Teilungserklärung ab. Alle anderen Eigentümer weichen auch davon ab. Die Eckgrundstücke sind sogar mit mehr als 200 qm eingezäunt. Wir haben eines der Grundstücke, die von der Größe der Einzäunung im Mittelfeld liegen.

Welche Möglichkeiten habe ich? 

Kann ich auf die Teilungserklärung verweisen und den Verwalter anweisen, dass er die Teilungserklärung durchzusetzen hat? Bedeutet dann natürlich ein Rückbau des zu viel eingezäunten Bereichs (auch für mich).

Kann ich alternativ vorschlagen, das Sondernutzungsrecht dem Ist-Zustand entsprechend in der Teilungserklärung abzuändern? Kann ich dann dafür ausbezahlt werden bzw. muss ich jemanden dann dafür ausbezahlen? Ich habe ja nichts zu verschenken und die anderen auch nich. Wie steht es dann um die Miteigentumsanteile, die für die Aufteilung der Gemeinschafskosten relevant sind? Oder beziehen sich diese nur auf die Wohnfläche des Sondereigentums?

Hallo,

meine Lebensgefährtin und ich sind Eigentümer einer Grundstücksfläche die sich auf einem Flurstück befindet welches 2 weitere Eigentümer hat. Unser Wunsch ist es unseren Teil dieses Grundstückes vermessen zu lassen. Das die Kosten dafür uns berechnet werden versteht sich. Meine Frage:

Brauche ich für die Vermessung und die weiteren entstehenden Maßnahmen (behördliche Dinge) die Zustimmung aller Eigentümer?

Hallo,

Wir vermieten eine Wohnung mit Sondernutzung für einen Gartenanteil.

Um unseren Mietern entgegen zu kommen, wollen wir auf diesem einem Gartenstück Rollrasen verlegen lassen. Der Gartenbauer ist bestellt.

Nun kommt die Frage auf, ob wir dies ohne Beschluss der Eigentümer überhaupt dürfen, da es sich eigentlich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzung handelt.

Zählt das Entfernen des eigentlichen Rasen und auslegen von Rollrasen schon als eine Veränderung, die beschlusspflichtig ist?

Google konnte mir leider zu dieser speziellen Frage nicht helfen.

Vielen dank

Hallo zusammen,

Meine Situation ist die folgende: Nach dem Tod unseres Vaters haben meine 2 Geschwister und ich sein Haus als Erbengemeinschaft geerbt. Das Haus ist ein Mehrfamilienhaus und besteht aus 3 Wohnungen. In 2 der 3 Wohnungen wohnen mittlerweile meine Schwester und mein Bruder. Die dritte Wohnung ist aktuell vermietet.

Eine Erbengemeinschaft ist ja eigentlich nur temporär vorgesehen und sollte über kurz oder lang aufgelöst werden.

Meine persönliche Idee wäre hier, da es schon 3 abgeschlossene Wohnungen sind, aus diesen auch 3 Eigentumswohnungen zu machen (da wir 3 Geschwister sind würde sich das natürlich gut ausgehen). Da meine Schwester dieses Jahr heiratet, würde ich die Auflösung der Erbengemeinschaft so schnell wie möglich veranlassen, da im Falle ihrer Heirat ja ihr Ehemann entsprechend Erbberechtigt ist und ja ggf. im Falle dass ihr etwas zustößt in die Erbengemeinschaft mit reinrutschen würde (was wir natürlich nicht hoffen wollen).

Meine Frage ist nun: Macht eine Umwandlung der Erbengemeinschaft in eine Eigentümergemeinschaft in diesem Falle Sinn oder gibt es noch Alternativen?

Mir ist wichtig, dass man möglichst notariell eine saubere Trennung hat und jeder seinen Anteil am Erhalt des Hauses leistet. (Aktuell wird die Miete der 3. Wohnung fast ausschließlich zum Erhalt des Hauses hergenommen, meine Geschwister wohnen mietfrei, zahlen lediglich Nebenkosten und zahlen keinen Beitrag im Sinne von Instandhaltung etc.)

Danke schon mal im Voraus für jede Antwort.

Hallo, wir sind eine Eigentümergemeinschaft und haben unsere Wohnungen teilweise vermietet. Wir haben einen Eigentümer der seine Kellerwohnung vermietet hat und im gleichen Haus wohnt. Sein Mieter hat die Kellerwohnung gemietet hat einen Hund und eine Katze und der Mieter ist eine , Sorry , Drecks... Das war bei der vermietung schon bekannt. Er sammelt leere Hundefutter Dosen und stapelt diese in der Wohnung er selber hat ständig die gleichen Klamotten an und wäscht und duscht sich nicht . Es stinkt aus der Kellerwohnung so penetrannt das es bis in das Treppenhaus zieht und sich kein anderer in den Keller traut . Ich habe mich an das Gesundheitsamt gewand aber von da bekommen wir keine unterstützung da angeblich keine krankheit von ausgeht, wir sollten uns einen Rechtsanwalt nehmen. Wer kann uns Tipps oder Hilfe geben damit wir dagegen vorgehen können ???? Ich möchte meine Eigentumswohnung gerne verkaufen aber unter diesen Umständen unmöglich. Danke schon mal .

Hallo. Wer muß die Kosten für Beschädigung am Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage zahlen? Beispiel: Die Haupteingangstüre (ist ja Gemeinschaftseigentum) wird beim Einzug durch einen Eigentümer einer Wohnung dieser Wohnanlage beschädigt! Muß nun der Verursacher den schaden selbst durch seine private Haftpflichtversicherung zahlen? Oder zahlt den Schaden die Eigentümergemeinschaft der Wohnlage (wozu ja der Verursacher gehört). Also alle Eigentümer der Anlage?

Danke

Servus und hallo,

mal wieder bewegt mich eine Frage bzgl. unserer Eigentumswohnung/Eigentümergemeinschaft hier her.

Diesmal geht es um unseren Hausverwalter, der in meinen Augen das Rücklagen-/Instandhaltungskonto nicht korrekt anspart/bedient.

Für Reparaturen oder sonstigen Instandhaltungen haben wir in der Eigentümergemeinschaft ein extra Rücklagenkonto neben dem normalen Hausgeldkonto, von dem laufende Kosten beglichen werden.

Nun ist uns wiederholt bei der letzten Jahresabrechnung (die extrem verspätet kommt für 2018, auf die korrekte von 2017 warten wir auch noch, aber das ist eine andere Geschichte) aufgefallen, dass Geld auf dem Rücklagenkonto fehlt. Wir haben den Hausverwalter bei der letzten Versammlung in 2018 bereits darauf angesprochen und ermahnt er solle zügig alle Zahlungen ordnungsgemäß auf das Rücklagenkonto buchen. Jeden Monat zahlen wir Geld für die Rücklagen neben dem normalen Hausgeld ein.

Nun mussten wir wie gesagt wieder feststellen, dass noch mehr Geld fehlt. Mittlerweile fast 5000€. Der Hausverwalter ist jedoch der Meinung nur einmal im Jahr, meist zum Ende des Jahres die Rücklagen einzahlen zu müssen. Solange würde er angeblich das Geld auf dem Hausgeldkonto parken, damit dieses nicht bei Ausgaben ins Minus rutscht. Ob dies wirklich der Fall ist, könnten wir bislang nicht richtig prüfen.

Nun meine Frage, macht sich der Verwalter durch sein tun oder nicht tun...(Geld nicht korrekt buchen) strafbar? Wenn ja auch, wenn er das Geld nur auf dem Hausgeldkonto parkt und es nicht für sich oder zweckfremde Dinge verwendet? Im Internet habe ich bislang nicht wirklich passendes gefunden.

Wir wissen nicht ob er das Geld abbucht und für andere Dinge verwendet, das würde ich aktuell auch nicht unterstellen wollen. Ich möchte nur wissen ob er sich bereits strafbar macht, wenn er es nicht ordnungsgemäß jeden Monat auf dem entsprechenden Konto anspart, sondern angeblich erst am Ende eines Jahres auf das Rücklagenkonto schiebt, soweit das Geld denn dann da sein mag?

Vielen Dank für eure Hilfe.

Guten Tag, ich habe eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Diese hat für das gesamte Haus eine Gebäudehaftpflicht. Nun hat sich meine Duschwanne abgesenkt und einen Schaden in der Wohnung unter meiner verursacht. Übernimmt die Gebäudehaftpflicht die Schäden in der Wohnung unter meiner? Oder brauche ich für Schäden, die in meiner Eigentumswohnung entstehen, eine eigene Haftpflicht?.

Die Dusche ist vor 7 Jahren eingebaut worden, Rechnungen sind aber nicht mehr vorhanden. Ich habe die Wohnung erst vor zwei Jahren gekauft. Ich vermute, ich muss die Dusche jetzt auf meine Kosten renovieren. Gibt es eine Versicherung, mit der ich mich gegen solche Schäden selbst absichern kann? Danke für Ihren Rat.

Hallo liebe community,

ich habe mir vor kurzem eine Wohnung gekauft und vollfinanziert. Nun hat sich eine super Möglichkeit ergeben, noch eine weitere Immobilie zu erwerben. Die Bank gibt mir so schnell aufeinander folgend allerdings keinen weiteren Kredit.
Nun zu meiner Frage: Mein Großvater könnte ohne Probleme den Kredit bei der Bank übernehmen, nach einem Jahr könnte der Kredit dann auf mich überschrieben werden (lt. Bank). Kann ich trotzdem schon von Beginn an als Eigentümer agieren, oder müssen Kreditnehmer und Eigentümer sich decken? Bei der Wohnung stehen zu Beginn nämlich einige Renovierungskosten an, die ich im Optimalfall natürlich schon selbst zahlen würde, um meinen Großvater kostentechnisch nicht zu belasten und auch um die Kosten von der Steuer abzusetzen.

Vielen Dank und Gruß!

Kurze knappe Frage:

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) in einem Haus mit 5 weiteren Eigentümern.

Brauche ich einen Beschluss in der ETV, um einen Zaun um meine PRIVATE Terrasse herum zu bauen?

Ein anderer Eigentümer terrorisiert mich gerade mit Mails und meint, dass ich einen Beschluss dafür brauche und bestehe darauf, dass ich den Zaun zurück baue.

Das entfernen eines Wespennestes kommt in dieser Jahreszeit wohl häufiger vor. Wer zahlt eigentlich die Entfernung dieser Insekten-Beseitigung ?

.....oder Dohlennester im Schornstein, oder Vogelnester in Nischen des Gebäudes/z.B. Daches ?

Hallo zusammen, wir haben eine Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Der Garten gehört allerdings zum Gemeinschaftseigentum und wir haben nur das Sondernutzungsrecht. Wir würden gerne einen Teil der einheitlichen Bepflanzung am Garten entfernen und eine Gartenhütte hinstellen. Dürfen wir das? Oder muss man da was beachten?

wir bewohnen als Mieter eine Wohnung in einem Haus mit 6 Eigentumswohnungen.

Durch die Hausverwaltung werden Kosten für Wohngebäudeversicherung,Haftpflichtversicherung und Unfallversicherung berechnet.Sind die Kosten für Unfallversicherung gerechtfertigt und sind diese nicht mit der Haftpflichtversicherung abgedeckt??

Hallo zusammen,

wir haben seit ein paar Wochen einen neuen Eigentümer in unserer WEG, der gerne eine Satellitenschüssel installieren wollte. Dazu holte er sich mutmaßlich die Erlaubnis der Verwalterin ein.

Ich hatte dem Eigentümer erklärt, dass mMn ein Beschluss auf der nächsten Eigentümerversammlung erfolgen müsste. Bislang sind alle Wohnungen durch einen Kabelanschluss versorgt. Nun hat der Neueigentümer selbst Hand angelegt und seine private Schüssel auf dem Hausdach installiert und hierzu den noch vorhandenen, alten Antennenmast genutzt. Die Kabel hat er durch einen bislang hierfür nicht verwendeten, wohl Leerschacht, des Schornsteins gelegt und Löcher eingebracht.Die Verwalterin hat mir daraufhin geschrieben, dass der Sachverhalt als TOP auf die kommende Eigentümerversammlung gelegt werde und es mir frei stehe, privatrechtlich dagegen vorzugehen.Entweder stehe ich jetzt auf dem Schlauch, aber ich sah meine Position als die korrekte an. Geht es hierbei nicht auch um versicherungsrechtliche Fragen, falls es zu Unwetterschäden durch Blitz, Sturm etc. kommen könnte? Ich habe keinerlei Kenntnis, wie es um die Befähigung des Eigentümers steht, derlei Anlagen zu installieren, abzusichern etc.Habe das Gefühl, dass die Verwalterin mich dort als den lästigen Nörgler abstempeln möchte. Vielleicht habt Ihr ja eine Idee/ Meinung, was der richtige Weg wäre.

Hallo,

darf mein Nachbar auf einer Fläche parken die 1. Wege- und Fahrrechtsfläche ist und 2. sich auf meinem Teil des Grundstückes befindet?

Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft eines Flurstückes. Ich bin dienendes Grundstück was das Wegerecht angeht. Er darf dort lang fahren. Parken darf er jedoch dort nicht, meiner Meinung nach.

Die fronten zwischen den Eiegentümerpaaren, (denen und uns) sind kühl und auf Distanz. Wie weise ich die Nachbarnam besten darauf hin dort nicht mehr zu parken?

Hallo,

ich habe vor 4-5 Monaten neue Fenster meiner Eigentumswohnung eingebaut und diese dann auch bezahlt. die Rechnung betrug 7700 Euro für 8 Fenster und 4 Rolläden.

Nun (4 Monate später) habe ich im Internet gelesen, dass die Fenster Teil des Gemeinschaftseigentums sind.

Heißt das, dass die Hausverwaltung diese hätte bezahlen müssen?

In der Teilungserklärung habe ich nachgeschaut. Dort sind die Fenster nicht als Sondereigentum aufgeführt.

Kann ich das Geld noch nachträglich erhalten?

Danke schonmal!

Ist es erlaubt? Wenn ja, unter welchen Umständen?

Hallo, als Eigentümergemeinschaft haben wir vor zwei Jahren Wein an einer Beton Mauer gepflanzt. Der Bereich ist Gemeinschaftseigentum. Das hat einiges an Geld gekostet und wir haben uns die Mühe gemacht es zu pflanzen und zu wässern.

Jetzt ist es so dass die Nachbarskinder immer wieder den Wein herunterreißen von der Mauer oder den Schutz den wir installiert haben wegreißen. Oft auch weil sie dort wild herumtoben und den Ball dagegen schießen.

Ich habe den Schutz um die Pflanze mehrmals erneuern müssen. Jetzt bin ich es leid.

Ich habe Angst dass die Kosten und Mühen umsonst waren und irgendwann alles eingeht.

Was kann man tun?

Kann die Eigentümergemeinschaft mehrheitlich einen Beschluss über den Austausch der Schließanlage im Haus treffen? ( Alte anlage ca. 30 Jahre alt, Ersatzzylinder kosten jeweils ca 300 €, aus diesem Grund soll getauscht werden.

Guten Tag,

ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung, die vermietet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Kaltwasser-Leitungen/Stränge zu erneuern.

Mein Mieter hat seine Kaltwasser-Leitung verfliest. D.h. er verweigert die Erneuerung, da er nicht möchte, dass die Fliesen demontiert bzw. zerstört werden.

Muss er gesetzlich den Zugang zu den Leitungen freilegen ?

Welche Partei (Mieter oder Besitzer) muss für die Fliesen-Kosten aufkommen (da es sich hierbei um eine "Schönheitsreparatur" handelt) ?

Nach welchen Paragraphen bzw. Gesetzen muss er den Zugang freilegen ?

Steht mir als Besitzer das Recht zu, ihn zu ermahnen bzw. ihn aufzufordern den Zugang freizulegen (also die Fliesen zu entfernen) ?

Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Eigentlich habe ich die Frage schon gestellt, aber hier nochmal zur Verdeutlichung:

Wir sind eine Erbengemeinschaft.

Uns gehören 3/4 des Hauses und der anderen Partei 1/4 des Hauses.

Wir möchten für eine größere Renovierung eine Hypothek aufnehmen.

Brauchen wir die Zustimmung der anderen Partei?

Freue mich auf aussagekräftige Antworten, wenn möglich mit Link.

LG

johnnymcmuff

Folgender Sachverhalt:

Es gibt zwei Eigentümer A und B eines Hauses. Nach einem großen Streit vor 10 Jahren ist A ausgezogen. B hat daraufhin den Kontakt abgeblockt, ist jedoch im Haus geblieben. A hat nichts unternommen, da er keinen Ärger haben wollte.

A versuchte nach knapp 10 Jahren mit B zu sprechen und eine Einigung zu finden bzgl. des Hauses, B wollte aber nichts davon hören. Daraufhin hat A die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt, die auch genehmigt wurde. B hat dagegen nichts gemacht, sondern ist verschwunden und hat alle seine Sachen im Haus gelassen, bis auf ein paar Wertsachen, Portmonee etc. und einen Brief mit den Worten "Mein Teil gehört den Aufräumern!" hinterlassen. Beim Betreten des Hauses fand A einen sogenannten "Messie-Haushalt" vor. Nachbarn haben nun zu A gesagt, er soll für Ordnung sorgen, sonst rufen sie das Ordnungsamt.

Was darf A nun tun? Darf er das Haus ausräumen ohne Zustimmung von B? Was passiert, wenn B doch zurück kommt und dann alles leer ist?

Was geschieht nach einer erfolgreichen Versteigerung mit den Gegenständen im Haus, wenn diese nicht vorher ausgeräumt werden konnten? Muss ein Gerichtsvollzieher gerufen werden, um die Gegenstände zu lagern und von B abholen zu lassen? Kann A für die Besitztümer von B haften? Oder wird bei einer Teilungs- / Zwangsversteigerung auch das Inventar im Haus gekauft, falls dieses zum Zeitpunkt der Versteigerung unbewohnt ist?

Ich danke für Eure Antworten!

Hallo,

Darf ich in meinem Garten (Eigentumswohnung) einen Aufstellpool aufstellen?

Wohnung EG Es gibt 4 Wohnungen. Im Eigentum von mir ist eine.

Es gibt einen gemeinsamen Garten rund ums Haus. Die OGs haben Balkone. genutzt und gepflegt wird der Garten nur von Unserem Haushalt.

Pool würde an einer unstörenden Stelle, unter einem Fenster stehen (Meine Wohnung)

Hallo ihr Lieben! Vorab: Wir (Eigentümer einer Wohnung in Mehrfamilienhaus) empfangen Fernsehen über Satellit. Dies ist hier auch neben DVB-T die einzige Möglichkeit Fernsehen zu empfangen, da es kein Gemeinschaftskabelnetz gibt und die Verlegung von Kabel nachträglich praktisch unmöglich ist. Nun zur Situation: Seit kurzem findet auf der Südseite des Hauses eine Teilsanierung der Fassade statt, die auch den Balkonteil betrifft (dort war die Schüssel bisher installiert). Der Balkon ist nun weg und natürlich kann man die Schüssel während Sanierung der Fassade nicht an die Hauswand anbringen. Also haben wir in Absprache mit den "Malern", die hier seit Wochen am Vorbereiten der Baustelle sind, und auch in Absprache mit den Gerüstbauern/Inhabern die "Schüssel" am Gerüst angebracht. Die Koaxialkabel sind zwischen den Holzbohlen verlegt, sodass niemand darüber stolpern kann. Die Schüssel selbst ist mit einem zusätzlichen Gerüstwinkel so angebracht, dass sie circa einen halben Meter weit rausragend über dem Boden "schwebt". Sprich: Sie ist nicht im Weg und es kann sich niemand daran verletzen. Die verantwortlichen Maler und Gerüstbauer haben mehrmals versichert, dass das alles so in Ordnung ist. Folgendes passierte heute: Gegen 19 Uhr klingelte es und es stand der Architekt vor der Tür, mit der Behauptung, die Schüssel müsse ab, da sie ja stört. Er sagte uns leider nicht, wen sie stören sollte. Als wir ihm mitgeteilt haben, dass uns seitens Maler und Gerüstbauer mehrmals ein "OK" gegeben wurde, sagte er doch glatt, dass das nicht stimmen würde und wir ja nie mit den Verantwortlichen gesprochen hätten. Ich wusste wirklich nicht was ich darauf groß sagen sollte. Immerhin haben wir ja auch telefonische Aufzeichnungen, dass das mehrere Telefonate(mit Gerüstbauer) stattgefunden haben und die Maler werden sich sicherlich auch nicht hinstellen und sagen "Nö, darüber haben wir nie gesprochen" Ganz nebenbei hat besagter Architekt auch gleich die Behauptung aufgestellt, dass wir den Balkongriff ja nicht wie vorgeschrieben abmontiert hätten. Das haben wir aber. Sogar schon seit Freitag obwohl es hieß wir sollten ihn erst gestern, sprich Montag, abmontieren. Ich bin mehr als schockiert darüber, dass jemand mit dieser Berufsbezeichnung die Dreistigkeit besitzt und 1. Lügen zu unterstellen und 2. direkt noch ins Gesicht zu lügen. Bevor das Gespräch dann mit unangenehmen Beigeschmack endete, teilte er uns noch mit, er würde eine Firma beauftragen, die uns den Zutritt zum Gerüst "verbauen" soll. Auf die Frage hin, wie wir die Schüssel dann entfernen sollen sagte er: "Da werde ich eine Firma auf ihre Kosten beauftragen, die das dann macht". Noch eine kleine Randinfo: Der Architekt wurde ohne Abstimmung oder Befragung der Gemeinschaft von Verwalter und Beirat bestimmt. So, eigentlich wollte ich von euch wissen, was ihr davon haltet oder ihr schon ähnliche Situationen "durchmachen musstet". Erhoffe mir hier Ratschläge und/oder Tipps.

Hallo,

ich habe zu diesem Thema recht viele Fragen.

Meine erste ist: Wieso darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) keine Photovoltaikanlage betreiben?

Wir hatten heute ein privates Treffen unser kleinen Eigentümergemeinschaft, bei dem sich eine Eigentümerin wichtig gemacht hat! Dies bereits zum wiederholten Mal. Sie möchte zwingend die Hausverwaltung wechseln, mit welcher wir seit über 10 Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. Sie hat, an den Verwaltungsbeiräten vorbei, den Hausverwalter unterschwellig des Betruges bezichtigt und Schadensersatz gefordert! Leider konnte sie 5 Miteigentümer dazu überreden, das Pamphlet mit zu unterzeichnen. Im Nachhinein stellte sich aber heraus, dass der Fehler der HV nicht schuldhaft zuzurechnen war. Die HV hat daher zum Ende 2012 den Verwaltervertrag außerordentlich gekündigt. Der stv. Verwaltungsbeirat und ich haben daraufhin alles versucht, die HV zur Rücknahme der Kündigung zu bewegen. Die HV war auch dazu bereit, allerdings unter der Vorbehalt, dass eine schriftliche Entschuldigung der beteiligten Eigentümer erfolgt. Dazu war die Rädelsführerin leider nicht bereit. Daher legen mein Stellvertreter und ich zur nächsten Eigentümerversammlung den Beirat nieder. Aus der Eigentümergemeinschaft ist allerdings niemand bereit, den Verwaltungsbeirat zu übernehmen! Wie ist hier das weitere Vorgehen? Kann eine Gemeinschaft auch ohne Verwaltungsbeiräte bestehen und falls ja, wer übernimmt die Belegprüfung beim neuen Verwalter?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat zur Zeit ein vom Kalenderjahr abweischendes Wirtschaftsjahr. (01.09. - 31.08.)

Kann die Eigentümergemeinschaft per Mehrheitsbeschluss beschließen, dass das Wirtschaftsjahr an das Kalenderjahr angepasst wird?

Wenn ja, wie sieht dann die nachfolgende Jahresabrechnung aus? Wird dann eine "Zwischenabrechnung erstellt" Sprich in dem Fall vom 01.09. - 31.12.?

Vielen Dank schonmal im Voraus!

Liebe Grüße

Ach, und ich der Teilungserklärung wird nichts diesbezüglich erwähnt.

Guten Tag, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, das vier Eigentümer bewohnen. Nun wollen zwei Parteien die Zufahrt zum Parkplatz außerhalb des Grundstücks auf Kosten der Gemeinschaft pflastern lassen. Die beiden Parteien haben ein Sondernutzungsrecht für die Parkplätze, ich jedoch nicht. Ich parke vor dem Haus. Für mich stellt diese Veränderung keinen Mehrwert dar. Muss ich mich anteilig an den Kosten beteiligen?

Es soll von der Eigentümerversammlung ein Beschluß gefasst werden, dass "...künftig bei allen Versicherungsschäden (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) eine pauschale Abgeltung in Höhe von 5% der jeweiligen Schadenssumme gezahlt wird..."

Bisher wurde die Schadensregulierung durch die Verwaltung ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer abgewickelt. Mir ist klar, dass bei Schäden, die vom Sondereigentum ausgehen, nicht weiter die Verwaltung ohne Kostenersatz tätig werden will. Jedoch schließe ich aus der Formulierung, dass künftig für alle Versicherungsfälle eine Kostenerstattung fällig sein soll.

Ist sowas üblich / zulässig ?

Im Verwaltervertag steht "Aufgaben und Befugnisse der Verwaltung ergeben sich aus den Bestimmungen des WEG, der Teilungserklärung mit Gemeinschaftsverordnung und diesem Vertrag" 

Hallo zusammen,

ich habe eine Eigentumswohnung und vor ein paar Tagen tropfte es bei uns im Keller. Ich habe die Hausverwaltung darüber informiert und die schickte direkt einen Handwerker. Er kam und hat ungefähr 2 Stunden gebraucht und herausgefunden, dass bei mir in der Dusche die Duscharmatur nicht richtig mit Silikon oder Gummi von der Wand isoliert ist und so jedesmal Wasser in die Mauer gelangen konnte. Jetzt schickte mir die Hausverwaltung eine E-Mail, das ich doch die Rechnung für den Handwerker in Höhe von 500€ bezahlen soll, da die Silikonfugen zum Sondereigentum gehören. Ich bin echt geschockt, weil ich mit so etwas nicht gerechnet habe. Ich frage mich ob ich wirklich dazu verpflichtet bin diese Rechnung zu bezahlen, weil ich den Handwerker auch garnicht bestellt habe und jetzt einfach eine riesige Rechnung vor die Nase gesetzt bekomme.

Danke euch im voraus :)

Guten Abend,

ich hab das Ehrenamt des Kassenprüfers (nicht Verwaltungsbeirat) in einer kleinen Eigentümergemeinschaft seit einiger Zeit. Da die Gemeinschaft ganz familiär und auch wirklich sehr klein ist mit 5 Parteien, habe ich mich gerne zur Verfügung gestellt. Ich bin zwar kaufmännisch fit, habe aber in dieser Funktion keine Erfahrung. Bisher lief der Prüfungsprozess folgendermaßen ab:

Ich finde mich ca. 60min vor Beginn der ETV im Versammlungsraum ein mit dem Verwalter der die gesamte Akte dabei hat, ein. Dann geht er mit mir sämtliche Belege die im Jahr angefallen sind durch und erklärt mir auf Nachfrage die angewandten Schlüssel und wie was gebucht wurde. Ich prüfe Energie- , Reinigungsrechnungen und sämtliche andere Posten auf der Hausgeldabrechnung. Auch das Rücklagenkonto und den dazugehörigen Kontoauszug. Auf mich macht die Buchführung durch diesen Verwalter einen äußerst gut organisierten Eindruck und ich bin bisher noch nicht über etwas "verdächtiges" gestoßen. Ich habe persönlich keine Bedenken das hier etwas unlauteres läuft.

Dennoch möchte ich die Aufgabe gewissenhaft erledigen und konnte nichts eindeutiges dazu im Internet finden. Lediglich ein 16seitiges Dokument über die Aufgaben des Kassenprüfers vom haufe Verlag. Hier lag der Fokus allerdings auf einem Verein und nicht einer Eigentümergemeinschaft. Ist die Funktion dennoch die gleiche?

Meine Frage ist ob es Dinge gibt die ich priorisiert durch sehen und rechnen sollte und ob es irgendwelche theoretischen Risiken für mich als Kassenprüfer gibt? Vielleicht übersehe ich ja etwas wesentliches...

Vielen Dank im Voraus für Eure/Ihre Rückmeldung zu diesem Thema.

Vg

Wir haben bald unsere Eigentümer Versammlung und wir brauchen einen neuen Hausmeister und eine neue Kellertür. Ich habe mit der Einladung zur WEG Sitzung aber nur jeweils ein Angebot dabei liegen. Muss die Hausverwaltung da nicht mehrere Angebote einholen und vorlegen?

Bei unserer Wohnungssuche (als Eigentum) stoßen wir oftmals auf Mehrfamilienbauten mit so 6-20 Parteien aus den 70ern und frühen 80ern, in welchen Nachtspeicherheizungen verbaut wurden. Das Nachstspeicher eher suboptimal ist, das ist uns bekannt und wir wissen, dass diese nur noch für eine bestimmte Zeit zugelassen sind. Daraufhin die Frage:

1) Ich vermute, ich muss bei einem von mir angestrebten Wechsel (auf z..b. Gasetagenheizung) das im Rahmen einer Eigentümerversammlung ansprechen und genehmigen lassen muss, vor allem, weil ich ja einen Kamin an der Außenfassage erstellen lassen muss, richtig?

2) Wenn aber doch Nachtspeicher verboten werden, dann müssen es doch tausende dieser Gemeinschaften geben, deren Eigentümmer ALLE das gleiche Problem haben. Gibt es da denn nicht eine generelle Lösung?

3) Nachtspeicherfußodenheizungen:

a) Werden die auch verboten?

b) Vermutlich drin lassen und dazu eine Gasheizung mit Heizkörpern zusätzlich einbauen, richtig?

Hallo wir wollen einen Pool in unserem Garten aufstellen, in der Teilungserklärung ist die FLäche als Sondernutzungsrecht Ziergarten ausgewiesen. Weiterhin steht noch: Die Gartenflächen sind größtenteils durch die Tiefgarage unterbaut, sodass sie insowiet nur als ,,begrüntes Flachdach" nutzbar sind und genutzt werden dürfen. Kann ich hier einen Pool aufstellen?

Juristen vor: ;o) Ein Miteigentümer einer Eigentümergemeinschaft hat sich jahrelang nicht um sein Holzfenster gekümmert, und möchte sein defektes Holzfenster nunmehr von der Eigentümergemeinschaft neu eingebaut - bezahlt bekommen. Fenster sind in der Teilungserklärung Allgemeineigentum daher müssen sie von allen bezahlt werden. Ist das Eurer Ansicht nach rechtens, was kann man tun - kann man sich wehren wenn ja wie ?

Ich hatte in meiner letzten Frage wissen wollen, was man machen kann, wenn die Eigentümer eines Hauses einer Baumfällung nicht zustimmen wollen. Zum Hintergrund: Der Baum (Weide 30 m) stellt eine große Gefahr dar, da sie sehr brüchig ist. Durch den Sturm sind große Äste abgebrochen und haben Schäden im Garten verursacht. Es brechen immer wieder Äste ab. Ein Baumschnitt wurde in den letzten vier Jahren nicht gemacht, da die Eigentümer im Haus es immer wieder hinauszögern. Durchwurzelungsschäden sind mittlerweile auch entstanden, an der Mauer zum Nachbarn und Terassenboden. Das städtische Gartenamt hat die Genehmigung zur Fällung ausgestellt, aber die Mehrheit der Eigentümer weigern sich, weil sie eine Grünblick haben wollen. Zudem stellt der Baum eine derartige Zumutung dar, da er ständig Laub und Äste abwirft und erheblichen Schmutz im Garten verursacht.

Kann man den Baum auch ohne Zustimmung aller Eigentümer fällen lassen?

Hi :),

erstmal vorneweg: ich habe selbst einen Hund und somit auch großes Verständnis bei diesem Thema :)

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) eines Gemeinschaftseigentums mit 5 weiteren Eigentümern. Jedoch bin ich der einziger Eigentümer, der auch selbst in der Wohnung lebt. Alle anderen sind vermietet.

Leider ist es so, dass die Hunde (2 große Schäferhunde) einer Mieterin (im OG) den Hausflur extrem verdrecken. Die Hunde sind ständig ohne Leine unterwegs, rennen selbständig den Hausflur auf und ab, reiben sich sind dabei an den Wänden, sodass diese bis hin zu der Wohnung der Mieterin einen dicken schwarzen Streifen aufweisen sowie auch überall Hundehaare und Dreck (von den Pfoten) zu finden ist. Außerdem (da die Hunde auch draußen selbstständig unterwegs sind) erledigen sie ihr Geschäft oft auf meinem privaten Stellplatz, das ich immer wieder wegräumen muss. Darüber hinaus hat meine Frau panische Angst vor fremden Hunden und steht ständig vor den Hunden ohne Leine. Auch kleine Kinder sind immer wieder Hausflur unterwegs.

Ich habe die Mieterin darauf angesprochen, jedoch ohne Erfolg. Die oben genannten Punkte sind jeden Tag an der Tagesordnung und der Zustand wird immer schlimmer.

Auch den Vermieter (also Miteigentümer) und die Hausverwaltung habe ich darauf angesprochen. Diese blocken komplett ab und sagen, dass ich das mit der Mieterin klären soll und sie nichts machen können.

Das Gemeinschaftseigentum wird hier aber beschädigt/verdreckt und die Mieterin handelt dabei ohne Rücksicht/Verantwortung.

Meine Frage wäre, wer in diesem Fall verantwortlich ist und wie die Rechtslage aussieht. Wer muss sich um die verdreckten Wände kümmern, dafür sorgen, dass die Hunde nicht ohne Leine im Flur rumrennen oder ihr Geschäft auf meinen Stellplatz erledigen? Wer muss das letztendlich auch bezahlen, wenn bspw. eine Reinigungsfirma vorbei kommt bzw. die Wände gestrichen werden?

Info: mein Hund kann das definitiv nicht sein, da dieser noch nie im Hausflur war, ausschließlich über die Terrasse in die Wohnung kommt und unter der Woche aktuell bei meinen Eltern ist, da meine Terrasse aufgrund des frischen Einzugs noch nicht ready ist :)

Freue mich auf eure Antworten.

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Hallo,

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus. Neben mir gibt es also noch einen weiteren Eigentümer.

Im Keller hat jede Partei einen Raum als Sondereigentum, der Rest ist Gemeinschaftseigentum.

Die andere Partei lässt, sofern das Wetter es zulässt, von morgens bis abends alle Fenster und Türen auf. Lediglich in meinem Kellerraum sind Fenster und Türen verschlossen und die Haustür nach draußen wird nicht geöffnet.

Durch die geöffneten Fenster können also jederzeit problemlos Einbrecher einsteigen. Die anderen Eigentümer befinden sich nicht im Keller. Sie wohnen im EG und sind der Meinung, dass sie Einbrecher hören würden. In den Gemeinschaftsräumen stehen auch Gegenstände von mir, die im Falle eines Einbruchs von meiner Hausratsversicherung nicht vollständig erstattet werden würden wg grober Fahrlässigkeit.

Die andere Partei lässt sich leider auf keinerlei Gespräche ein. Ich will das Lüften ja auch nicht grds verbieten, will aber im Einbruchsfall auch nicht auf einem Schaden sitzen bleiben.

Gibt es hierzu irgendwelche Regelungen, wonach das Lüften zeitlich begrenzt ist oder zumindest die Anwesenheit der lüftenden Person voraussetzt?

Vielen Dank!

Wir sind eine WEG mit 50 Einheiten, gemischt aus Wohneinheiten und Ladeeinheiten. Die Hausverwaltung ist sehr parteiisch und die Beiräte werfen sich die Bälle zu. Die eingeholten Angebote der Hausverwaltung sind immer höher als üblich sodass hier der Schein entsteht, dass Gelder veruntreut werden. Wenn man Unterlagen anfordert oder weitere Informationen erhalten möchte, wird man gleich als Querulant bezeichnet und von der Hausverwaltung wegen jeder Kleinigkeit gemobbt! Einzelnen Eigentümern werden Sondernutzungsrechte ohne Beschluss zugewiesen, während andere Eigentümer eingeschränkt werden. Jetzt soll noch beschlossen werden, dass die Eigentümer nach Jahrzehnten Ihr Gewebe nicht mehr so nutzen dürfen, weil plötzlich alles stört. Kann sowas angehen? Was kann man gegen die WEG tun? Wie kann man gegen die Hausverwaltung wegen Neutralitätsverstoß und Veruntreuung von Geldern tun? Die Mehrheit der Eigentümer wollen damit nichts zu tun haben und gehen den Problemen einfach aus dem weg oder kommen nicht zu der Versammlungen!  Wir sind mit dem Latein am Ende. Können nicht mehr schlafen und nicht mehr richtig Arbeiten. Wir wissen einfach nicht mehr was wir tun sollen :( Ich wäre über viele Ratschläge sehr dankbar !

Wir sind eine Gemeinschaft mit mehreren Parteien die von einer Hausverwaltung verwaltet wird. Nun haben wir einen Querelanten in unserer Gemeinschaft der wegen jeder Kleinigkeit die Hausverwaltung anschreibt und unmögliches verlangt. Zudem wird er in den Versammlungen sehr persönlich und beleidigend, so daß die Hausverwaltung nun die Nase voll hat und das Handtuch werfen will, denn die Verwaltung ist sehr arbeitsintensiv und zudem macht sie auch keinen Spaß mehr.

Was machen wir dann ohne Verwaltung?

Wenn ein Eigentümer drei Wohnungen hat, wer zahlt was in einer Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen. Hier geht es um die Entfernung eines Wespennestes, wird der Betrag durch acht geteilt, oder durch fünf ?

In unserer aus 9 Parteien bestehenden WEG gab es Ende 2020 einen Beschluss zu einer größeren Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster, Stand-Balkone statt gemauerten Wärmebrücken). Der Beschluss wurde nicht angefochten, ist also gültig.

Zum vereinbarten Stichtag verweigerte nun 1 Eigentümer die Zahlung der Sonderumlage. Die Hausverwaltung will die Arbeiten jedoch erst beauftragen, wenn alle Zahlungen eingegangen sind - da man bezüglich einem nun erst klagen muss, verzögert sich die Sache weiter.

Die div. Unternehmen haben - völlig zurecht - bereits mitgeteilt, dass die seit über 2 Jahren bestehenden Angebote nicht mehr gültig sind, wenn nicht diesen Sommer Baustart ist. Außerdem sind später keine Termine mehr frei. Hinzu kommen ohnehin gestiegene Preise und man wird sich u.U. andere Firmen suchen müssen, die dann noch Zeit und Lust haben, ein bezahlbares Angebot für diese WEG zu erstellen und auch noch Kapazitäten zur Ausführung haben. 2 weitere Eigentümer hätten die Maßnahme finanziell grade noch so mittragen können - wird es enorm teurer, dann nicht mehr :-(

Dass der Eigentümer zur Zahlung der Sonderumlage verpflichtet ist, sei lt. Rechtsanwalt der HV klar. Die Frage ist nur, ob der dann auch die "dank Verzögerung" höheren Kosten der Gesamtmaßnahme zahlen müsste, die ja noch nicht beziffert sind.

Ich vermute, er muss nur die Sonderumlage zahlen, weil man ja die Arbeiten hätte beauftragen können und dann nur "seinen Anteil" hätte einklagen müssen- liege ich mit dieser Vermutung richtig und es wäre sinnvoll, auch ohne seine Zahlung die Bauarbeiten zu starten?

Hatte jemand schon einen ähnlichen Fall und könnte mir sagen, wie das ausging?

Hallo, ich bin Eigentümer von einer Wohnung in einem kleinerem Hochhaus mit 7 Etagen von jeweils 3 Parteien. Ich bewohne eine Wohnumg in der 4. Etage.

Leider wohnen Mieter auf der zweiten Etage, die ständig auf dem Balkon kiffen. In der dritten Etage wohnt ein Ehepaar, welches fast täglich die Enkelkinder zu Besuch hat.

Wir beide haben die kiffende Familie angesprochen, nur hält es nicht lange an.

Ich rief vor 2 Tagen freundlich herunter, ob man drinnen kiffen könnte, denn die ganze Wohnung würde stinken. Mit meinem Nachbarn unter mir habe ich geredet und er meinte, dass er sie mehrfach angesprochen hätte.

Nun ging es wieder los, nur dieses mal war ich nicht mehr freundlich und habe mit der Taschenlampe runter geleuchtet und "Scheix Kiffer" gebrüllt.

Wie beim ersten mal sind die Leute sofort rein gegangen.

Ich habe jedoch keine Lust, die Leute jedes Mal verbal durchzurütteln, zumal es eh nicht lange anhält, aber ich möchte meine Balkontüre offen lassen, ohne das meine Wohnung wie eine Kifferhöhle stinkt.

Ich spielte mit dem Gedanken, deren Wohnungstüre mit einem Plakat aus ein paar DIN A4 Blättern zu zu pflastern, aber ich denke, dass dies rufschädigend und ein Eigentor sein könnte.

Drogen zu konsumieren ist ja leider auch keine Straftat.

Oder sollte ich wegen Drogenbesitz, denn wer Drogen konsumiert, wird diese auch besitzen, Strafanzeige erstatten? Könnte es Wirkung zeigen, wenn ich zeitgleich wegen der minderjährigen Kinder im Haus das Jugendamt einschalte?

Der Geruch macht mich wahnsinnig, mir wirds davon übel.

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von 3 Parteien und verwalten uns selbst. Vor 3 Jahren beschlossen wir unser Dach in diesem Jahr (2017) neu zu decken? Es wurden 3 Angebote eingholt. Jetzt meint ein Eigentümer, dass er kein Geld für seinen Anteil hat und wir können den Auftrag somit nicht erteilen. Kann man diesen Eigentümer dazu zwingen und wie?

Ich kaufte eine Wohnung zur Vermietung im Oktober 2017. Bis Ende August war die Wohnung vermietet. Ich habe die Wohnung leer gekauft, und ab 1.1.2018 neu vermietet.

Nun schickt mir die Hausverwaltung die Hausgeldeinzelabrechnung zu, welche eine Nachzahlung beinhaltet. Ebenso bekam ich von der Heizungsablesefirma eine Rechnung für 1.1.2017 bis 31.12.2017

Ich sehe es nicht ein, für die kompletten Kosten aufzukommen. Die Betriebskostenvorauszahlung bekam ja auch der alte Eigentümer von seinem Vermieter überwiesen.

Soll ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden und sagen, dass ich nur anteilig für die Monate Oktober bis Dezember 2017 zahle? Oder direkt an den alten Eigentümer schreiben?

Was macht man da am besten?

Hi,

es sind 2 Block von einer Verwaltung. Bei mir im Block wohnen die Eltern und im Nachbar Block die Kinder und Schwiegertochter von den Eltern.

In dem Waschkeller hat jede Wohnung eine eigene Waschmaschine mit Wasserzähler und Strom geht auf den Wohnungsstrom.

Was mir auffällt:

Die Schwiegertochter ist laufend bei uns im Haus oder vorm Haus zu sehen, mit Wäsche und wäscht bei uns.

Ich meine, ich gehe auch arbeiten bin also oft nicht zu Hause und sehe die trotzdem laufend.

Irgendwie nervt es mit der Zeit.

Eben habe ich sie gefragt ob sie keine Waschmaschine hat, hat sie gesagt doch hat sie.

Ich hätte fragen sollen, warum sie dann immer bei uns wäscht. So schnell war ich im Kopf aber nicht.

Was haltet Ihr davon?

Nervt es oder egal oder ganz was anderes?

Das geht schon sei über einem Jahr so. Seit die Kinder im Nachbar Block wohnen.

Hallo,

Wir haben eine Wohnung mit dem Kaufabsicht besichtigt. In einem 3. Zimmer war ein komplettes Badezimmer eingebaut. Kann man das ohne Genehmigung von Hausverwaltung machen? Kann man später deswegen irgendwie Probleme bekommen?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo. Wir haben eine Eigentumswohnung die wir vermietet haben. Jetzt hat sich am Balkon ein Riss von links nach rechts über die halbe länge des Balkons gebildet. Laut verwaltung wäre es meine Aufgabe den schaden der Fassade zu reparieren. Ich wiederum bin der Meinung, das die Fassade des Hauses komplett der Eigentümergemeinschaft gehört und somit auch alle sich daran beteiligen müssten. Nebenbei erwähnt ist der Riss nicht durch eigenverschulden entstanden, sondern durch dem zustand und dem alter des Hauses. Weiß zufällig jemand genaueres über diese situation, bevor ich zum Anwalt muss ? Danke

Hallo zusammen, wir hätten da mal eine Frage. Wir wohnen in einem 8-Familienhaus und möchten uns gerne einen Mops anschaffen. Unsere Vermieterin hat grundsätzlich nichts dagegen, sie meinte nur das wir unsere Nachbarn fragen sollen, welche ebenfalls Wohnungseigentümer sind. Das hab ich dann auch getan und hier wurde mir gesagt, dass Hunde laut der Hausordnung nicht erlaubt seien. Jetzt hab ich mal in unserem Mietvertrag geschaut, hier haben wir keine Klausel über eine Haustierhaltung und in der im Treppenhaus ausgehängten Hausordnung, gibt es hierüber auch keinen Vermerk. Meiner Meinung nach ist es uns also erlaubt einen Hund anzuschaffen, da wir die Zustimmung unserer Vermieterin haben. Kann eine Eigentümergemeinschaft uns nachträglich die Hundehaltung untersagen? Unsere Vermieterin wollte diesen Punkt nächste Woche bei der Eigentümerversammlung anbringen, wenn dieser Punkt hier abgelehnt wird, müssen wir auf einen Hund verzichten, oder wie ist hier die rechtliche Lage? Dankeschön für eure Antworten.

Martina

Hallo, meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht folgender Passus unter "Sondereigentum":

    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

Sehe ich das richtig dass der Hausverwalter unrecht hat und meine Wohnungstür als Gemeinschaftseigentum gilt?

Vielen Dank!

Hallo, wir haben Eigentum in Eigentümergemeinschaft erworben. Der Besitzer der Dachwohung lässt diese seit 20 Jahren vergammeln, sprich die Wohnung ist vermietet und er kümmert sich nicht darum bzw. war vor 15 Jahren zuletzt in der Wohnung, vor 10 Jahren zueletzt auf der Eigentümerversammlung. Mittlerweile gibt es an den Fenstern in der Wohnung und am Dach große Undichtigkeiten und Nässe dringt ein wodurch es bereits mehrfach zu Wasserschäden auch in der Wohnung darunter darunter gekommen ist.

Jetzt meine Frage: Kann die Gemeinschaft den einzelnen zwingen sein Eigentum instand zuhalten? Hat er nicht die Pflicht dazu? Muß nicht derjenige der sein Eigentum vernachlässigt den Schaden zahlen der anderen durch sein "nichts tun" enstanden ist? Hat er nicht die Pflicht regelmäßig sein Eigentum anzusehen und dafür sorge zu tragen das einigermaßen ok ist?

Nachdem das Dach bereits mehrfach geflickt wurde muß es wohl jetzt bald komplett erneuert werden da im Dachstuhl und in der Wohung alles marode ist.

Es handelt sich um den Eigentümer einer Wohnung mit mehreren Parteien. Der Eigentümer sitzt im Rollstuhl und die beanstandeten Lärmemissionen gehen nicht von diesem aus, sondern werden im wesentlichen durch Kinder im Stockwerk darüber verursacht. Es kommt vor, daß dem Rollstuhlfahrer mal etwas runterfällt, das soll auch nicht bestritten werden, nur wird dieser mittlerweile pauschal für jegliche Art von Lärm im Haus verantwortlich gemacht.

Die in dem beigefügten Brief des Hausverwalters bezeichneten Geruchsbelästigungen beruhen auf der medizinischen Notwendigkeit des Rollstuhlfahrers, zu katheterisieren. Das entsprechende Medikament in Verbindung mit Urin riecht sicher unangenehm, doch ist es auch mit diversen Geruchsneutralisatoren nicht zu 100% zu eliminieren.

Nun ist die Situation derart am eskalieren, daß die Eigentümergemeinschaft bei der demnächst stattfindenden Eigentümerversammlung wohl einen Beschluß nach §18 WEG fassen wird (Veräußerung des Wohneigentums) und damit den Eigentümer zum Verkauf seines Eigentums zwingen will.

Dies zum Hintergrund der Frage, die ich stellen will und zwar:

Muss sich der Eigentümer eine solche Ausdrucksweise bieten lassen oder welche Möglichkeiten hat er ggf. , sich dagegen zur Wehr zu setzen?

Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Hallo,

was ist zu tun wenn ich als Miteigentümer eines Flurstückes aus dem Grundstück zwei Grundstücke machen möchte? Das Flurstück ist nach Teilungsplan und Teilungserklärung definiert. Ein Teil des Flurstückes ist in unserem Eigentum seit drei Jahren. Was ist zu tun damit aus unserem Teil des des grundstückes ein eigenes Flurstück wird? Da die bestehende Eigentümergemeinschaft mir nicht mehr zusagt möchte ich die Teilung des Flurstückes erwirken.

Hallo

Was sagt ihr zu dem Thema ? oder hab ihr selber erfharung damit gemacht ? würde natürlich nur mit einem Vertrag gemacht werden in dem alles abgeklärt ist

lg Luna

Bin in einer Eigentümergemeinschaft und wir haben beschlossen eine Enthärtungsanlage ins Trinkwasser einzubauen. Meine Frage ist wie werden die Anschaffungskosten verteilt. Geht das nach Quadratmeter? Meiner Meinung nach nicht, den das Gerät braucht ja zunächst jeder. Die laufenden Kosten werden dann nach den Verbrauch berechnet denke ich. Aber wie gesagt was ist mit den Neuanschaffungskosten. Über eine sinnvolle Antwort wäre ich sehr dankbar.

Hallo! wir (3 Kumpels) haben zu dritt im Frühjahr ein Motorboot für ca. 15000,-- € gekauft, und wollten es auch zusammen, oder jeder einzeln nach Absprache nutzen. Das hat im letzten Jahr gut geklappt, und so sollte auch diese Saison sein. Jetzt will Einer aus der Eigentümergemeinschaft aussteigen und hat uns gestern eine schriftliche Kündigung gegeben, mit der Forderung er möchte seinen Anteil innerhalb 4 Wochen ausbezahlt haben. Das ist aber aus finanziellen Gründen nicht möglich, ausserdem wollen wir das Boot diesen Sommer nutzen, ein Verkauf kommt frühestens nächstes Frühjahr in Frage. Leider gibt es keine Verträge, alles wurde nur mündlch abgesprochen. Kann einer einfach aussteigen und sein Geld verlangen? Müssen wir das Boot verkaufen, obwohl 2 von 3 das nicht wollen?

Ich möchte eine Raumeinheit erwerben, die in der Teilungserklärung als Teileigentum (gewerbliche Nutzung) statt Wohneigentum bezeichnet ist. Ich möchte die Einheit als "Apartment auf Zeit" möbliert vermieten. Dies müsste doch des Zwecks gewerblichen Nutzung gerecht werden ,oder wäre dies dann als Wohnzweck zu verstehen?

Ich habe eine Eigentumswohnung finanziert. Ich war superglücklich und mag die Wohnung sehr. Die 5er Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Eigentümern, die sich untereinander absprechen. Ich habe dadurch keinerlei Stimmrechte auch wenn ich sie juristisch hätte. Verkaufen kann ich die Wohnung nicht, da noch eine Förderung daran hängt. Die anderen Wohnungen im Haus wurden alle vermietet und den Eigentümern ist der Wert der Immobilie egal. Aktuell wurden die Leuchten ausgetauscht, weil die Beleuchtung völlig unzureichend ist. Die neuen Leuchten sind hässlich udn aus Plastik, während die alten aus Glas waren und es sollten nur die Leuchtmittel ausgetauscht werden und 2 neue Bewegunsgmelder angebracht werden. Die neuen Leuchten sind ganz billige anfällig von jedem manipulierbare Spotstrahler, die keinen Weg ausleuchten und das Haus optisch abwerten, zumal man nach nun 25 Jahren dicke schwarze Kreise an der Hauswand sieht, sodass man streichen müsste. Die Wände werden im Flur nicht gestrichen, das Mieterklientel verschlechtert sich dramatisch und ich weiß nicht, ob es Rechtsmittel gibt, dagegen vorzugehen, da ich gegen 4 Eigentümer mich stellen muss. Die Hausverwaltung erweckt auf mich den Anschein, da mittendrin unter der Decke zu stecken. Ich würde am liebsten auch die Hausverwaltung wechseln, aber vor allem habe ich Angst um meine Immobilie, die von Außen immer hässlicher wird und dadurch tatsächlich an Wert verliert. Aktuell wüsste ich gern, was ich gegen diese Billigbeleuchtung machen kann, die nicht beschlossen wurde nach Kostenvoranschlag, sondern nur anhand der Gefahrensituation, dass es heller sein muss.

wenn der Feuchtigkeitsgehalt in einer Wohnung das Hauptkriterium zur Schimmelbildung in einer Wohnung darstellt, ist dann die Belegung einer Wohnung gesetzlich geregelt, um Schimmelbildung zu vermeiden und zu unterbinden, weil durch Austausch der Atemluft vieler Personen eine Kondensation durch Feuchtigkeit an den Wänden steigt?

Guten Tag liebe Community,

und zwar wir kauften vor 17 Jahren, eine Hauptwohnung (ca. 115qm) + eine Einliegerwohnung Hinterm Haus (ca. 50qm). Auf den Kaufvertrag steht deutlich folgenden Wohnbereich: ca. 165qm Dachgeschoss+ EinliegerWohnung. , Makler war eine Hausbank.

So jetzt nach 17 Jahren haben uns entschieden, die Wohnungen zu renovieren und zu verkaufen. Plötzlich tauchte jemand aus der Bauamt auf und meinte sie bekäme den Hinweis (von der gute alte Rentnerin Nachbarin, der mit der ganze Straße Streit hat), Wir würden illegal eine Wohnfläche benutzen. Leider gab es damals 2003 über das Haus keine Pläne beim Kauf. Da das Gebäude älter als 1940 ist. Auf den Pläne des Bauamt ist tatsächlich wirklich so, das die EWG nicht als Wohnbereich da steht. aber wurde uns schriftlich von einer Bank alles als Wohnbereich verkauft und nutzen es auch so, uns meinte man sogar man kann die EWG vermieten wenn man wollen würde.

an wen oder wo soll ich mich als erstes wenden ?

meine Frage ist auch: da in letzter Zeit die Rentnerin oft bauliche Veränderungen getätigt hat, war die Person der Bauamt oft bei ihr zuhause und sind meiner Meinung gut befreundet. Kann es sein das dahinter etwas steckt?

kann man irgendwo herausfinden, wann die letzte Veränderungen auf die Pläne gemacht wurden oder so?

Nachtrag>>> „17 Jahre lang haben wir für die eLW Grundsteuer bezahlt“

bitte keine Kommentare wie hättest früher sehen sollen und und und...

für jede Nützliche Antwort wäre ich wirklich dankbar.

wir leben in einer Eigentümergemeinschaft mit Sondernutzungsrecht ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Jede Partei gehört das Haus und der Garten ist Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung.

Hallo zusammen,

folgende Frage:

Ist es möglich, dass ein Wohnungseigentümer sich auf der Eigentümerversammlung durch beispielsweise sein volljähriges Kind vertreten lassen kann, wenn dieses eine Generalvollmacht besitzt obwohl in der Teilungserklärung steht, dass eine Vertretung nur durch den Ehegatten, einen Miteigentümer oder die Hausverwaltung möglich ist ?

Danke im voraus!

Mit freundlich Grüßen

L.M.

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Hallo, muss ich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wir sind 4 Familien im Haus, nachdem ich meine Wohnung verkauft habe, benachrichtigen? Ich bleibe weitere Monate in dieser Wohnung als Mieter wohnen. Das Haus wird durch die Eigentümer verwaltet.

Hallo, Ein Wohnungseigentümer verweigert die Zustimmung, obwohl laut BGH Urteil nachstehendes zwingend Gemeinschaftseigentum ist. Zum ersten will der Eigentümer, der UG - Wohnung ein Gitter vor sein Schlafzimmerfenster montieren lassen. Von der Hausverwaltung bekamen alle Wohnungseigentümer ein Schreiben nach WEG § 23 (3), worauf wir ankreuzen mussten, ob die rund 800€ vom Nebenkosteenkonto oder vom Rücklagenkonto bezahlt werden sollen. Drei von vier Wohnungseigentümer schickten das Schreiben fristgerecht zum 05.01.16 zurück. Ein Wohnungseigentümer hat es bis dato noch nicht getan.

Jetzt zu meinem Problem. Meine Wohnungstür und der Rahmen sind so verzogen, dass ich sie nicht mehr abschließen kann. Wenn die Haustür geöffnet oder geschlossen wird, wackelt unsere Wohnungstür im Schloss laut.

Laut BGH Urteil ist diese auch zwingend Gemeinschaftseigentum. Die Kosten für Reparaturen u. Erneuerung sind von den Wohneigentümer zu leisten. Ich schickte der Hausverwaltung 2 Angebote, rund 1000€. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung erfuhr ich, dass sie noch ein drittes Angebot angefordert hat. Weiter meinte er, dass er den Wohnungseigentümer nicht traue, und bis zur Versammlung im Nov. warten will. Das Protokoll der Versammlung 2015, erhielten wir erst ende Feb.
Solange kann ich mit der Wohnungstür nicht warten.

Fragen: Was kann ich mit der Wohnungstür machen? Was kann man gegen einen Wohnungseigentümer unternehmen, der einfach zu allem nein sagt?

Zusatzfrage: Muss die Eigentümergemeinschaft, dass nachträgliche einbauen eines Fenstergitters bezahlen?

Hallo, ich wohne in einem Mehrfamilienhaus (WEG) und wir Eigentümer haben eine Gebäudeversicherung, welche elementare Schäden (Feuer, Leitungswasser, Naturgefahren, etc.) abdeckt.

Da ich meine Wohnung neu renoviert habe und auch einen neuen Parkettboden habe, frage ich mich, ob die Gebäudeversicherung beispielsweise bei einem Wasserschaden auch den Schaden an meinem Parkett mit abdecken würde oder ob man dafür noch eine weitere Versicherung braucht?  

Danke schon mal für kompetente Antworten.

Meine Mieterin unterstellt mir, ich wäre an Ihren Nachzahlungen schuld, da ich ihr ja absichtlich zuwenig dafür berechnen würde. Dies erzählt sie auch in der Nachbarschaft herum. Jetzt muss ich dazu sagen, die NK betrugen 150€, kalkuliert für zwei Erwachsene die voll berufstätig sind und entsprechend tagsüber auch nicht daheim. Nun bekam meine Mieterin ein Kind, sprich von zwei auf drei Personen und beide Erwachsenen bleiben zu Hause. Für mich nur logisch, dass die NK auf 200€ steigen und der VErbrauch auch höher ist. Dies habe ich versucht ihr sachlich in einer e-mail zu erklären, ihre Antwort hat mich schockiert....Ich wäre ja aggresiv, ich würde sie angehen und überhaupt ist das alles meine Schuld. Ihre e-mail war eigentlich eine einzige Frechheit! Des Weiteren erzählt sie in der Nachbarschaft, sprich meinen Miteigentümern, ich würde dauernd die Miete erhöhen, was auch nicht stimmt, die Miete ist noch nicht einmal erhöht worden.

Was kann ich tun? Ich verbitte mir solche Unterstellungen und Lügen. Kann ich sie Abmahen? Danke schonmal im vorraus, für eure Antworten. LG Nicky

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Bei unserer Eigentümergemeinschaft läuft Ende des Jahres der Verwaltervertrag aus. Da wir mit unserem jetzigen Verwalter nicht mehr einverstanden sind, wird der Großteil der Gemeinschaft für einen Wechsel stimmen.

Wir haben in 2 Wochen Eigentümerversammlung, wo darüber endgültig abgestimmt wird.

Müssen wir in 2 Wochen auf unserer Versammlung schon einen potentiellen neuen Verwalter präsentieren, damit der Vertrag mit dem alten Verwalter nicht verlängert wird? Eigentlich haben wir ja noch fast ein Jahr Zeit, bis sein Vertrag ausläuft, einen neuen Verwalter zu finden. Unser jetziger Verwalter sagt, dass, wenn wir nicht mit ihm verlängern, auch schonen einen neuen Verwalter parat haben müssen.

Das verwundert uns, denn es ist ja auch noch gar nicht 100%ig sicher, dass der alte Verwalter tatsächlich abgewählt wird.

Hat schon jemand Erfahrung damit gesammelt ?

Hab das gelesen:

Stockwerkseigentum – Wikipedia

Dachte dann, jedes Stockwerk für sich gehört laut Grundbuch jeweils einem eindeutigen Eigentümer ( bzw. einer Eigentümergemeinschaft). Dann wäre doch alles sauber geregelt, genauso geregelt wie es doch auch bei Sondereigentum in einem Mehrfamilienhaus ist. Stockwerkseigentum wäre dann nach meinem Verständnis im Prinzip ein Spezialfall des allgemeineren "Sondereigentums" in einem Mehrfamilienhaus, nur gäbe es PRO Stockwerk halt nur eine einzige, in sich abgeschlossene Wohneinheit. Und halt NICHT mehrere Wohnungen auf dem gleichen Stock ...

In dieser 2. Quelle

Stockwerkeigentum bedeutet verbüchertes Eigentum (kraichgau-immobilien.de)
steht aber:

"Die Problematik hier ( bei Stockwerkseigentum) ist, dass die genaue Zuordnung der Wohnungen im Haus fehlt."

Das widerspricht aber meinem o.g. Verständnis total.

Hallo, reicht für den Tausch einer Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ein einfacher Mehrheitsbeschluss (7 Ja-Stimmen, 1 Nein-Stimme, 1 Enthaltung) aus oder muss dies einstimmig Beschlossen sein um umgesetzt werden zu können?

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, werden jährlich gewartet und funktionieren einwandfrei, sollen aber nun aufgrund des neuen Heizungsgesetzes durch neue Gas-Brennwertgeräte mit integrierter Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip ersetzt werden

Alles außerhalb der Wohnungen (Kamin, Gasleitungen, etc.) ist Gemeinschaftseigentum, Finanzierung aus den Rücklagen, die Gasthermen sind Sondereigentum und werden von den Eigentümern finanziert

Die Eigentümer haben zur Vorsorge für Reparaturen und dergleichen ein Rücklagenkonto gebildet. Dürfen Gartenarbeiten, Bodenreinigung, Bodenversiegelung im Stiegenhaus von den Rücklagen bezahlt werden?

Guten Tag

Wir wollten unserem Sohn einen Hundewelpen kaufen und haben jetzt am Samstag einen Termin beim Züchter. Unsere Vermieterin (Eigentumswohnung) erlaubt uns einen Hund. Aber sie sagt das die Eigentümergemeinschaft keine Hunde im Haus haben will. Hat sie das nicht allein zu entscheiden? Da es wirklich nur die Eigentumswohnung betrifft. Es gibt keine gemeinsamen Außenanlagen oder dergleichen. Mein Nachbar hat 3 Katzen in seiner Wohnung, nur Hunde wollen sie nicht und ich habe gelesen das ein generelles Verbot gegen Hunde und Katzen unwirksam ist. Stimmt das? In meinem Mietvertrag steht auch kein Verbot. Der Sprecher der Eigentümergemeinschaft wollte das nochmal abklären und sich melden. Tut es aber nicht. Nun ist bald Samstag und ich weiß nicht wie ich mich verhalten soll.

Hallo, kurze frage an die WEG Experten unter euch. Wir, ein Haus mit 4 Parteien würden gern Vorstellbalkone anbauen lassen. Zur Zeit sind nur kleine Balkone vorhanden die man eigentlich nicht nutzen kann (1x2m).

Für den Bau sind nur 3 der 4 Eigentümer. EG ist dagegen. 1, 2 und 3 würden es machen und sich die Kosten teilen. Also nicht den Rücklagen entnehmen.

Der Plan ist es den vorhandenen Balkon entsprechend durch eine Fachfirma zu erweitern. Ca 300cm x 200cm als selbst tragenden Vorstellbalkon.

In der Teilungserklärung steht auch drin, das die jeweiligen Eigentümer das Recht haben den vorhandenen Balkon zu vergrößern (Sondereigentum).

Meine Frage. Würde man das ganze als Modernisierung durchbekommen, so das die Mehrheit der 3 Eigentümer ausreicht??? Oder wie könnte man das ganze am besten realisieren.

Danke vorab für eure Antworten und Tipps. Gruß, Eddy