Immobilien – die neusten Beiträge

Guten Abend,

bin derzeit in einen Fall involviert, in dem ein Mann noch ca. 1,5-2 Jahre von ALG I leben "muss", bis er in Regelrente gehen kann. Er hatte Krebs und ist zwar geheilt, aber nicht mehr vermittlungsfähig und inzwischen auch schwerbehindert. Die letzten 1,5 Jahre lebte er vom Krankengeld.

Körperlich hat er einige Probleme davon getragen, die Agentur für Arbeit sicherte ihm auch zu, dass er keine Jobangebote mehr kriegt. Er wird vom Sozialverband SoVD beraten, von der Krebsnachsorge der Klinik und von einem "juristischen Beistand" aus seinem Umfeld vertreten. Er hat seit seinem 15. Lebensjahr gearbeitet, mit 65 wären das 50 Jahre, er wird in 1,5 Jahren 65.

Von EU-Rente wurde ihm abgeraten, weil es sich zu lang hinziehen würde.

Er muss noch einige Jahre lang ein Haus und ein Auto abbezahlen.

Kann er das überhaupt mit ALG I tun oder wird er hier an Engpässe geraten? Wie kann dem Mann geholfen werden?

Er sieht das ganz locker, mir lässt das keine Ruhe - ich wollte mal in die Runde fragen.

Danke & Grüße!

Unterhalb der Badewanne sind 2 gebrochene Fließen, und auch hatten wir schlimmen Schimmel. Durch den Vermieter wurde dann eine Firma beauftragt, und er hat sehr gute Arbeit geleistet, aber ich habe bemerkt, dass die Dichtung unter der Wanne noch die alte ist bzw. abgekratzt aussieht, aber nicht erneuert, oder mache ich mir da was vor? Unterhalb gibt es auch teils offene Stellen wo keine Dichtung ist.

Kann ich das so bedenkenslos lassen? Oberhalb, wie im Bild zu sehen ist, bis in die Ecken hin, alte Dichtung rausgerissen und neue verrichtet worden von dem Handwerker/Maler.

Ich brauche mal Rat. Bei mir in der Wohnung gab es heftigen Schimmel im Bad, da wurde dann von der Verwaltung eine Firma beauftragt, und der hat das ganze Bad neu bemalt. Jedoch erneuert er auch das Silikon, und hat das alte in der Badewanne entfernt. Da habe ich festgestellt, dass er dabei eine Fliese rechts gebrochen hat. Diese war vorher noch ganz.

Auch sehen die Wände im Korridor ganz verunstaltet aus, was vorher auch NICHT so war... Wer haftet hier bitte? Soll ich es direkt dem Vermieter melden?

Habe 31 märz 2026 eine Küche planen lassen und Kaufvertrag unterschrieben jedoch habe ich an 4.4.2026 die Planung abbrechen lassen da ich aus privaten Gründen. Nun ist die Frage ich habe bis heute noch keine Rückmeldung wegen der Stornierung bekommen. Und normalerweise zahlt man ja eine Storno Gebühr und die habe ich auch nicht bekommen bis jetzt. Was tun? Habe telefonisch die küche storniert und schriftlich. Und mir wurde gesagt das er sich meldet (vor 2 Wochen)

Anzahlung und genaue Maße wurden ebenfalls nicht gemacht

Hi,

ich suche Mieter meines geerbten Hauses in Österreich nahe der Grenze zu Deutschland. Ländliche ruhige Lage, 250m2 mit Pool und Sauna.

Wo findet man am Besten vertrauliche Mieter?

Würde das Haus gerne vermieten ungern verkaufen.

Ich habe im letzten Jahr ein Grundstück von einer Privatperson gekauft, dass von einem Makler auf Kleinanzeigen angeboten wurde. Ich habe mit dem Makler keinen Vertrag abgeschlossen. Allerdings habe ich eine Individuelle Vereinbarung unterschrieben um das Grundstück für mich zu reservieren, damit er es niemandem anderen mehr anbietet. In der Vereinbarung gibt es folgenden Satz:

"Um die Ernsthaftigkeit der Reservierung zu unterstreichen, möchten sie eine Reservierungsgebühr von 500,-€ hinterlegen, die später mit der Maklergebühr verrechnet oder wieder ausgezahlt wird."

Da ich das Gefühl habe, dass der Makler uns mit einigen Aktionen hintergangen hat frage ich mich ob er noch eine Rechnung schreiben wird oder nicht. Wenn ich es richtig recherchiert habe darf er maximal 50% der Gebühr verlangen, je nach Vertrag mit dem Verkäufer. Diesen habe ich allerdings nie gesehen und weiß nicht, welche Vereinbarung sie getroffen haben. im Notarvertrag ist keine Maklergebühr angegeben und auch ein richtiges Exposé habe ich nie erhalten und auch keine AGB oder ähnliches unterschrieben, außer dieser Reservierungsvereinbarung.

Kann mir jemand sagen welche Kosten ich noch zu erwarten habe oder ob er überhaupt eine Rechnung an mich stellen darf? Ich habe auch gelesen, dass ein Makler eine solche Reservierungsgebühr gar nicht aufrufen darf, aber um mit ihm nichts mehr zu tun haben zu müssen, würde ich dafür auch auf die 500€ verzichten.

Hallo zusammen

im Rahmen eines Bieterverfahrens wurden wir zweiter leider und somit hat der erste Höchst bietender den Zuschlag bekommen beziehungsweise das Haus wurde für die reserviert. Uns wurde mitgeteilt, da wir ja zweiter geworden sind, dass im Falle wenn der Höchst bietender abspringt wir den Zuschlag bekommen werden. Ist sowas noch möglich? Kommt es auch mal vor, dass die sich umentschieden durch Finanzierung sollte es keine Probleme geben, da er bereits die Finanzierungszusage beigefügt hatte. Wir wollten das Haus unbedingt haben. Allerdings ist es jetzt für den höchstbieter reserviert worden. Die Frage ist nun wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass er abspringt wahrscheinlich ist es dann nur möglich wenn er freiwillig zurück tretet oder??

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen, wenn man Haus kaufen möchte, das Energieausweis H hat , worauf muss man achten? Ein Haus in duisburg in der Stadtteil Kaßlerfeld ist guter Stadtteil ?

Lg

Hallöchen,

Ich habe Anfang März einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben.

Der Auflassungsvorvermerk ist schon einige Wochen eingetragen. Jetzt warte ich noch auf die Mitteilung zur Kaufpreisfälligkeit vom Notar.. schon seit 7 Wochen.. das verzögert natürlich die Besitzübergabe.

Wie ich es verstanden habe warten wir ja anscheinend nurnoch auf das Negativzeugnis der Gemeinde.

Daher meine Frage: Habt ihr Erfahrungswerte wie lange soetwas im Schnitt dauert? Im Internet lese ich etwa 4-6 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung, kommt die Kaufpreisfälligkeit.

Wie lange hat sowas bei euch gedauert? Ich danke allen, die Erfahrungen gemacht haben schonmal für Antworten

Hallo :>

Ich bin am Ende ... Ich wohne fast seit einem Jahr in meiner Zwei-Zimmer-Wohnung und habe immer noch keine Ahnung, wie ich alles gestalten will.

Das Witzige (oder eher das Traurige) ist, dass ich eigentlich ein recht kreativer Mensch bin ... auf Papier. Ich habe schon versucht, zum Beispiel meine jetzige Wohnung auf Papier zu zeichnen, und VIELLEICHT fällt mir ja so etwas ein ... aber alles fühlt sich nicht richtig an. Ich weiß, dass es "wrong/weird" aussieht, aber ich kann nichts tun, damit es besser aussieht ... ist kompliziert zu beschreiben T-T

Und das Ding ist auch, ich will nicht unbedingt etwas Extravagantes machen. Mir reichen schlichte weiße Möbel, und "Farbe" würde von meinen Figuren/Mangas/Zeichnungen usw. kommen. Nur die "Base" ist das, was fehlt.

Instagram/Pinterest/TikTok helfen gar nicht. Weil (obviously) sind die Maße von meiner Küche/Wohnung/whatever nicht wie dort, und das hat mich aus dem Konzept gebracht. Ich weiß, ich stelle mich dumm an, aber das ist das erste Mal, dass ich eine Wohnung einrichten muss 😭

Zum Beispiel das Foto von der Wand im Wohnzimmer (Anhang). BITTE gebt mir irgendwelche bildlichen Ideen – ich habe wirklich meine letzten Gehirnzellen verbraucht für so ein simples Ding 😭

Irgendweile Apps oder so (Keine KI, Chatgbt Dreck bitte) oder WHATEVER hilfreich wäre...

Es wäre die Lösung für das Problem. Da Männer früher sterben, würde die Rentenbezüge nicht anfallen und man könnte entsprechend Frauen höhere Renten zahlen schließlich verdienen diese in den Jahrzehnten davor auch weniger.

Ich (m/25) bin in Ausbildung. Da in meine Wohnung 2 mal versucht wurde einzubrechen fühle ich mich dort nicht mehr sicher. Habe die Wohnungskündigung schon eingereicht, muss noch 3 Monate zahlen. Ich könnte jetzt schon eine andere Wohnung beziehen (fehlt bloß noch meine Unterschrift, bin mir aber unsicher), wo ich natürlich dann erstmal 2 Mieten gleichzeitig zahlen muss (bekomme Azubi Gehalt und Bürgergeldzuschuss für die Wohnung), sind aber wieder extra Kosten und Aufwand. Gerade bin ich bei meinen Eltern untergekommen. Nun ist es so dass ich nächstes Jahr ende Juli mit der Ausbildung fertig wäre und sowieso weg ziehen möchte. Lohnt sich das noch für knapp über ein Jahr eine neue Wohnung zu beziehen oder sollte ich diesen Zeitraum lieber bei meinen Eltern aussitzen (wären auch einverstanden)? Was würdet ihr tun? Weiß gerade nicht so recht was richtig ist.

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für den Kauf einer Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt. Der Bau hat noch nicht begonnen, sodass eine Besichtigung noch nicht möglich ist.

In Frage kommen die Wohnungen 11 und 12. Wohnung 12 reicht von der Größe aus (61,56 qm). Sie hat im offenen Wohn-Essbereich allerdings nur ein Fenster, vielmehr den Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Ich bin unschlüssig, ob das für eine freundlich-helle Wohnung ausreichend ist.

Alternativ kommt Wohnung 11 in Frage (72,48 qm). Hier hat der offene Wohn-Essbereich ebenfalls Richtung Westen den Zugang zum Balkon und zudem ein bodentiefes Fenster Richtung Süden. Aber der Raum geht um eine Ecke.

Was meint ihr, wie hell werden die Wohnungen werden?

Vielen Dank schon jetzt für Rückmeldungen!

Ich habe das Geld dazu ich verdiene genug ich hasse kleine Wohnungen die machen mich depressiv, warum werden die nicht an Singles vergeben

Ein Makler oder Wohnungsanbieter kann ja auch privat suchen.

Darf man dann den Firmennamen angeben?

Gibt es eine Höchstgrenze an Wohnungen, die man anbieten darf?

Verschiedene Städte?

Oder interessiert das zB bei Kleinanzeigen nicht?

Würdet ihr das als unseriös bezeichnen oder gar melden? Und würdet ihr so eine Wohnung nehmen?

Muss man ggf eine Maklergebühr bezahlen? Wenn sich der private als Makler entpuppt?

Bei LBS-Angeboten steht auch was von Courtage. Unklar ist mir, wem da die Wohnungen gehören und wer beauftragt.

bei einem Privatdarlehen (frei für alle Verwendungen) ist ja meistens eine Laufzeit bis zu 120 Monaten möglich.

ändert sich diese Laufzeit bei einem Kleinkredit in Höhe von 5.000€ - 7.000€?

sind hier so lange Laufzeiten möglicherweise ungerne gesehen bei den Banken?

Ich suche nach einem Job und finde nichts in meiner Nähe. Was soll ich machen, wenn ich in der Nähe nichts finde? Ich würde schon umziehen, aber was, wenn ich keine Wohnung finde?

Das sind diese kleine Häuser, oft auch „zum mitnehmen“ übertrieben gesagt :)

oder braucht ihr viel Platz?

Ich brauche mal Rat. Bei mir im Bad war dieser Waschunterschrank bereits so vorhanden, wie er ist, ich habe selbst nichts machen lassen, sondern das ist der, den der Vermieter bereits drinnen hatte. Da es aus Holz ist und Bodenkontakt hat, und darüber direkt das Waschbecken ist, ist es nun über die Jahre komplett zerfranst und aufgequollen, und komplett unansehnlich, und wer weiß, ob dahinter, drinnen oder irgendwo dort Schimmel ist oder nicht.

Ich war dabei, selbst einen Ersatz zu kaufen, bis mir die Frage aufkam, bin ich als Mieter dafür verantwortlich, oder der Vermieter? Ich frage daher, da im Bad zwar ein Lüftungssystem existiert, aber dieser Schaden durch die Feuchtigkeit über die Jahre entstanden ist, und da hätte man rein gar nichts dagegen tun können, weil es aus Holz ist und im Bad nichts zu suchen hat, eigentlich.

Ich gehe davon aus, dass die Kreditaufnahme für Banken einfacher wird. Trotzdem frage ich mich, warum Ray Dalio in seinen Videos auf normale Menschen hinweist. Denn selbst wenn der Zinssatz auf null oder darunter sinkt, müssen normale Leute wie wir weiterhin hohe Bankzinsen zahlen, zum Beispiel 20 % pro Jahr!

https://www.youtube.com/watch?v=dJMiVGlnLSc

Hallo Community,

Ich habe einen Privatkredit und möchte mir eine Haus kaufen/ finanzieren.

Meine Frage wäre, kann man den Privatkredit in Immobilienkredit umschulden?

Es geht darum: Ich werde sehr wahrscheinlich im Laufe der nächsten 15 Jahren einen zweistelligen Immobilienbestand von den Eltern erben müssen.

Ich sehe das eher als Fluch als als Segen, wenn ich das mitbekomme, wie es meinen Eltern damit ergeht und sie das im Alter von über 80 einfach nicht mehr bewerkstelligen können: Man muss sich immer um Mietersuche kümmern, Mietnomaden, Wasserschäden, ständige Mängelmeldungen und persönliche Beschimpfungen durch Mieter.

Das kann und will ich nicht machen, wenn das mal in meine Hände fallen sollte. Daher meine Frage, ob es ne Möglichkeit gibt, die Immobilien zu verwalten, ohne etwas davon mitzubekommen, zum Beispiel durch ne Verwaltung oder so, oder lohnt sich da eher verkaufen? Ich persönlich halte nix von dieser Anlage, sondern investiere eher passiv in ETFs oder so.

Trump hat doch auch viele Immobilien und muss sich sicher nicht persönlich darum kümmern.

Und deshalb die Wohnung verkauft.

Wenn ein Mehrfamilienhauds verkauft wird, dann muss der neue Eigentümer alle bestehenden Mietverträge übernehmen und kann nur im Falle von Eigenbedarf kündigen. Und das mit der Mietzeit-abhängigen Kündigungsfrist.

Wenn nun eine Bauentwicklungsfirma das Haus kauft und abreißen will, damit sie auf diesem Grundstück einen größeren Wohnblock errichten können, kann dann diese Firma irgendwie schneller kündigen?

Oder besteht auch dann für die Mieter der volle, unveränderte Kündigungsschutz?

Hallo,

Wir planen unser Wohnzimmer wie folgt zu gestalten:

2,90m breit und 5,50m lang. L-Couch mit der

sind uns aber unsicher ob der Raum nicht zu schmal ist..

was ist eure Meinung?

https://youtu.be/86cFOAo4CPk?is=Kov5uAr6adQ_AJFY

Sie hat nur 340 Millionen Euro gekostet. Alleine der Umbau des Camp Nou kostet über eine Milliarde.

Wir haben im März letzten Jahres gemeinsam mit meinem Vater ein Reihenhaus finanziert und gekauft. Beim Einzug sind uns zunächst keine ungewöhnlichen Geräusche aufgefallen. Nach einigen Wochen bzw. Monaten traten jedoch immer stärker werdende Tropfgeräusche aus der Wand auf.

Daraufhin haben wir verschiedene Stellen eingeschaltet, unter anderem HanseWerk sowie weitere Dienstleister und Versicherungen, um die Ursache zu finden. Leider konnte niemand eindeutig feststellen, woher die Geräusche kommen. Auch ein Klempner wurde beauftragt, und wir haben bereits viel Geld investiert, um Leitungen zu überprüfen und teilweise auszutauschen – ohne Erfolg. Die Tropfgeräusche bestehen weiterhin.

Nun stellt sich für uns die Frage, ob wir gegen den Verkäufer vorgehen können. Dieser hat angegeben, von dem Problem nichts gewusst zu haben bzw. nur vermutet, es könne eventuell mit der Heizung zusammenhängen. Unser Anwalt meinte, dass wir einen Beweis benötigen, dass dem Verkäufer der Mangel bekannt war und er diesen bewusst verschwiegen hat.

Wie schätzt ihr die Situation ein? Besteht eine realistische Chance, rechtlich gegen den Verkäufer vorzugehen, oder ist dies ohne entsprechende Beweise kaum möglich? Andernfalls ziehen wir in Betracht, im nächsten Jahr auszuziehen.

Wenn ein Rentner ein Haus kaufen will, bekommt er dann noch einen Immobilienkredit von der Bank?

Für die Bank gibt es natürlich das zusätzliche Risiko, dass der Rentner stirbt, bevor der Kredit vollständig getilgt ist. Dieses Risiko ist natürlich groß, da bei 1% Tilgung der Renter (Startalter 70 Jahre) ja über 100 Jahre alt werden müsste. Andererseits ist das Kaufobjekt (das Mietshaus) ja auch nach dem Tod des Käufers noch vorhanden.

Konkret handelt es sich um ein 3-Familienhaus. Die Ersparnisse des Rentners würden für ca. 40% des Kaufpreises (mehr als der Wert der von ihm bewohnten Wohnung) ausreichen und die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen würden zumindest die Zinszahlungen an die Bank vollständig abdecken.

Damit wären die Risiken für die Bank doch relativ überschaubar. Kritisch werden nur unvorhersehbare Kosten, also zusätzlich notwendige Renovierungen und Reparaturen.

Guten Tag,

ich bitte um eine rechtliche Einschätzung zu folgendem Sachverhalt im Bereich Immobilienrecht:

Meine Ehefrau und ich haben am 29.11.2025 mit einer Projektentwicklungsgesellschaft eine Reservierungsvereinbarung für ein Reihenhaus abgeschlossen und eine Reservierungsgebühr in Höhe von 3.000 € gezahlt.

Ein notarieller Kaufvertrag kam in der Folge nicht zustande, und ein Notartermin wurde nicht wahrgenommen.

Am 04.12.2025 verstarb unerwartet mein Schwiegervater, wodurch sich unsere familiäre und finanzielle Situation erheblich verschlechtert hat. Aus diesem Grund mussten wir vom geplanten Immobilienkauf Abstand nehmen. Die Gegenseite wurde hierzu frühzeitig am 09.01.2026 telefonisch sowie am 16.01.2026 schriftlich informiert.

Die Gegenseite verweigert die Rückerstattung der Reservierungsgebühr vollständig und beruft sich auf angebliche Aufwendungen und wirtschaftliche Nachteile.

Zusätzlich wurde uns eine Notarrechnung in Höhe von ca. 2.800 € gestellt. Laut Notar erfolgte die Beauftragung jedoch „auf Veranlassung der Verkäuferseite“. Eine ausdrückliche Vereinbarung, wonach wir diese Kosten auch bei Nichtzustandekommen des Kaufvertrags tragen müssen, existiert nicht.

In der Reservierungsvereinbarung ist lediglich geregelt, dass der Verkäufer den Kaufvertrag vorbereiten lässt und einen Notartermin vereinbart. Eine Regelung zur Kostentragung im Falle eines Nichtabschlusses fehlt.

Wir haben im Vorfeld lediglich:

- der Terminabstimmung zugestimmt 

- persönliche Unterlagen (Ausweis, Steuer-ID) zur Verfügung gestellt 

Eine ausdrückliche Beauftragung des Notars durch uns ist nicht erfolgt.

Zudem hat die Gegenseite zwischenzeitlich widersprüchliche Aussagen zu angeblichen Kosten gemacht und inzwischen selbst eingeräumt, dass bislang keine Kosten für die BzA (Energieberater) entstanden sind.

Aktuell bietet die Gegenseite lediglich eine Teilrückzahlung in Höhe von 1.000 € an, was wir als nicht angemessen ansehen.

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Ich bitte um Einschätzung zu folgenden Punkten:

1. Besteht ein Anspruch auf vollständige Rückerstattung der Reservierungsgebühr (3.000 €)?

2. Sind wir verpflichtet, die Notarkosten (ca. 2.800 €) zu tragen?

3. Wie wird unser Verhalten (Terminabstimmung, Übersendung von Unterlagen) rechtlich bewertet – insbesondere im Hinblick auf eine mögliche „konkludente Beauftragung“?

4. Wie schätzen Sie die Erfolgsaussichten einer gerichtlichen Durchsetzung ein?

5. Welche Vorgehensweise empfehlen Sie (anwaltliches Schreiben vs. Klage)?

Alle relevanten Unterlagen (Reservierungsvereinbarung, E-Mail-Korrespondenz, Notarrechnung) kann ich gerne zur Verfügung stellen.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Einschätzung.

Mit freundlichen Grüßen 

Hemanthkumar Ramkumar 

https://www.youtube.com/watch?v=FHoO5bgckL8

Darf der Vermieter (oder ein Vertreter von ihm) Bilder vom Innenraum der vermieteten und bewohnten Wohnung machen?

Ohne Angabe von Gründen?

Ohne Voranmeldung?

Da Bankvertreter dabei sind, handelt es sich vermutlich entweder um eine Verkaufsabsicht, oder die Anpassung/Aufstockung des Darlehens. Also eine Art von Wertermittlung.

Hallo zusammen, vielleicht kann mir hier jemand helfen.

Ich überlege zur Zeit unsere Immobilienschulden mit einer Restschutzversicherung abzusichern und würde gerne fragen, ob hier jemand eine bestimmte Versicherungsgesellschaft empfehlen kann. Die im Versicherungsfall auch wirklich zahlt.

Das Haus besitze ich zusammen mit meiner Frau und außer uns zwei wohnt hier noch meine Mutter die hier ein notariell beglaubigtes Wohnrecht besitzt.

Meine Frau und ich sind Vollzeit berufstätig, meine Mutter ist Rentnerin.

Der zu versichernder Restschuldbetrag soll zwischen 100 und 200 Tausend € liegen und ich und meine Frau sollten uns im Idealfall gegeneinander versichern.

Kann hier jemand vertrauenswürdige Versicherungsgesellschaften empfehlen, die auch möglichst diese Konstellation berücksichtigt.

Dankend im Voraus eure Beiträge.

Ist es schwer mit 16 eine Wohnung zu finden? Wann sollte ich anfangen nach Wohnungen zu suchen usw.?

m/15

Hallo zusammen,

ich stehe gerade vor der Neuvermietung meiner Wohnung und brauche mal einen Rat von anderen Vermietern oder Immobilien-Experten.

Ich habe die Wohnung gerade frisch saniert und eine brandneue Einbauküche (EBK) inkl. aller Elektrogeräte eingebaut. Jetzt geht es an das Inserat und den Mietvertrag. Hier ist mein Dilemma bezüglich der Miete:

• Der örtliche Mietspiegel liegt bei ca. 9,00 €/m².

• Die Realität auf Portalen: In der Gegend inseriert niemand unter 10,00 € – 11,00 €/m², manche sogar mehr

• Mein Ziel: Ich möchte natürlich marktgerecht vermieten, aber rechtlich auf der sicheren Seite sein (Stichwort Mietpreisbremse/Wucher-Vorwurf).

Was ist aus Vermieter-Sicht taktisch klüger?

1. Variante A: Die Kaltmiete direkt höher ansetzen (z. B. 10,50 €) und die Küche als "Teil der Ausstattung" im Vertrag erwähnen. Risiko: Wenn der Mieter später nachrechnet, liege ich etwas über dem Mietspiegel ca. 1-1,5€

2. Variante B: Die Kaltmiete bei den 9,00 € laut Mietspiegel lassen, aber im Mietvertrag ein separates monatliches Nutzungsentgelt für die Küche (z. B. 20-30 €) vereinbaren.

Meine Fragen dazu:

• Welche Variante ist sicherer, falls der Mieter die Miete später anfechten will?

• Wird das Nutzungsentgelt für die Küche bei der Berechnung der Mietpreisbremse voll mit eingerechnet oder zählt das als "Extra"?

• Wie handhabt ihr das mit der Instandhaltung, wenn die Küche separat vermietet wird?

Danke für eure Einschätzungen und Tipps!

Wie lange benötigt eine Bank um ein Finanzierungsangebot für ein Haus zu erstellen, wenn der Interessent ihnen angibt welches Haus es ist? Welche Angaben fordert die Bank an? Was prüft sie?

Muß man sich da jedesmal beim Hersteller der Schlagdübel / Nageldübel bzw. dessen Webseite erkundigen, ob man das Metallteil besser schlägt oder schraubt ? Bei mir schwierig, weil habe einen größern Vorrat geerbt ohne Verpackung. Die Gewinde-Steigung am Metallteil ist gering oder fast nicht vorhanden ( gleich 0). Dann besser "Nageln statt Schrauben" ?

Meine ehemalige Nachbarin erzählte mir vorhin, dass sie im August letzten Jahres auszog, da sie jahrelang Schimmel an den Wänden durch runterlaufendes Wasser hatte. Ich denke durch Rohrbruch. Sie wohnte im Erdgeschoss. Wir wohnen im 4. Stock. Die Nachbarin ist sich auch nicht sicher, ob die Rohre erneuert worden sind. Jedenfalls ziehen in der Wohnung im Erdgeschoss jetzt neue Mieter ein. Dort hat auch in letzter Zeit oft eine Sanitärfirma gearbeitet. Ob sie die Rohre ausgetauscht hat, wissen wir jedoch nicht. Ist es jetzt wahrscheinlich, dass das bei uns auch über kurz oder lang auftreten wird?

Meine ehemalige Nachbarin erzählte mur vorhin, dass sie vor wenigen Monaten auszog, da sie jahrelang Schimmel an den Wänden durch runterlaufendes Wasser hatte. Ich denke durch Rohrbruch. Sie wohnte im Erdgeschoss. Wir wohnen im 4. Stock. Die Nachbarin ist sich auch nicht sicher, ob die Rohre erneuert worden sind. Jedenfalls ziehen in der Wohnung im Erdgeschoss jetzt neue Mieter ein. Dort hat auch in letzter Zeit oft eine Sanitärfirma gearbeitet. Ob sie die Rohre ausgetauscht hat, wissen wir jedoch nicht. Ist es jetzt wahrscheinlich, dass das bei uns auch über kurz oder lang auftreten wird?

Hallo

Hatte dem Vermieter per email gefragt wann ich meine Kaution in höhe von 1500 euro bekomme.

Er sagte am Ende des 1 Quartals.

Es ist jetzt der 06.04. Und er hat auch auf 2 Emails von mir nicht geantwortet.

Wie kriege ich meine Kaution wieder ? Er selbst hat ein Zeitpunkt angegeben wann ich die Kaution bekomme.

Ich würde so gerne in einem Haus wohnen, ohne das Gebäude teilen zu müssen. Aber ich bin broke as fuck und habe mir daher überlegt, einfach ein sanierungsbedürftiges Haus günstig zu ersteigern und einfach Insolvenz anzumelden. Was würde passieren, wenn ichs dann einfach nicht sanieren lasse, kann ich dafür in den Knast kommen? Zustand ist egal, würde da sogar wie ein Penner wohnen, brauche eh nur ne Matratze und ein gaming setup

Wie lange sollte man nach Besichtigung als Verkäufer auf Antwort vonseiten des Interessenten warten? Wann darf man selbst Fragen, ob Interesse besteht, ohne dabei Schwäche zu zeigen.

https://youtu.be/5xC3VErtbY4?is=QeqvQB37g-JBabzN

Offenbar zahlt das jobcebter

Wenn nicht dann werden tausend obdachlos

Glaube nicht das alle von. Der Immobilien in Arbeit stecken kann wenn Betrieb wie VW 50 tausend Mitarbeiter entlässt

Reichen ca. 700€?

Allein wohnend.

Bzw. Wenn man eine Wohnung/Haus kaufen oder mieten will

Meine Eltern haben mit 35 ein Haus gebaut. Jetzt sind sie fast 80. Das Haus verfällt. Fenster kaputt, Fassade auch. Sanierung würde wohl über 100.000 € kosten. Ist ja schon über 40 Jahre alt das Haus... Oder macht das nur Sinn wenn man das kurz vor dem Ruhestand macht?

Hallo, ich arbeite in der Schifffahrt auf einem großen Containerschiff und bin sehr selten in Deutschland. Ich habe bereits eine Einzimmerwohnung in einer großen deutschen Stadt, in einem Tower, im Wert von ungefähr 400.000 €. Außerdem gibt es ein Familienhaus, an dem mir ein Drittel gehört und in dem ich mit meiner Mutter wohne.

Ich überlege jetzt, ob ich eine zweite Wohnung in einer anderen deutschen Stadt kaufen und vermieten soll. Aus der ersten Wohnung habe ich etwa 900 € Mieteinnahmen, davon gehen rund 200 € für Betriebskosten und Steuern ab, sodass mir netto etwa 700 € bleiben. Aus dem Haus habe ich keine Mieteinnahmen, da ich dort mit meiner Mutter wohne. Mein Gehalt beträgt ungefähr 3.000 € netto.

Die Frage ist: Soll ich eine zweite Wohnung kaufen und vermieten oder mein Geld direkt in ETFs wie MSCI World oder S&P 500 investieren? Was ist besser für finanzielle Unabhängigkeit, wenn ich in etwa 15 Jahren nicht mehr arbeiten möchte und eventuell in Thailand leben will?

Mieter geben den Vermieter die Schuld der saniert gar nicht

Vermieter wenn den nagelneues Gebäude hinsetzt sieht es halben Jahr verkommen aus

Aber mieten steigen da ständig

Und die Leute die wohnen sind oft frustriert weil zu der unterste Schicht gehören

Hallo

Ich war bei einer Wohnungsbesichtigung und sah das im Bad schwarzer Schimmel an den fliesen ist.

Sollte ich einziehen, wer ist für den Schimmel zuständig ?

Falls der Vermieter dafür zuständig ist, wie schnell muss er das beseitigen ?

Hallo

ich habe ein Erdgeschoss, welches grundsätzlich aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und einem Badezimmer besteht. 

Wir sind uns nicht sicher, wie wir die Räume anordnen sollen. 

Aktuell befinden sich Küche und Wohnbereich in einem Raum. Das Esszimmer ist derzeit separat, wird aber auch bspw. für Homeoffice genutzt. Einige Bekannte haben die Meinung, dass die Küche zu nah am Wohnbereich ist. Kochen tun wir nicht, wenn Besuch da ist. Das machen wir vorher und dann machen wir alles sauber bevor der Besuch kommt.

Das „Esszimmer“ ist 3m breit, 5,50m lang.

Welche Anordnung ist hier eurer Meinung nach die bessere?

Küche/Wohnzimmer oder Küche/Esszimmer in den großen Raum (und den andere Raum entsprechend in den kleinen)

Wir haben eine neue Wohnung, die wir zum 01.05. angemietet haben – das ist also auch offiziell der Mietbeginn. Den Mietvertrag haben wir allerdings schon vor drei Monaten unterschrieben, und seitdem steht die Wohnung tatsächlich leer.

Mit dem Vermieter haben wir vereinbart, dass wir die Kaution (ca. 1.900 €) nicht in drei Raten zahlen, sondern komplett auf einmal. Die würden wir auch schon nächste Woche überweisen.

Jetzt ist es so, dass der 01.05. ein Feiertag ist und unser aktueller Mietvertrag nur noch bis zum 30.04. läuft. Deshalb frage ich mich, ob es realistisch wäre, den Vermieter zu fragen, ob wir vielleicht schon etwa eine Woche früher in die Wohnung können – nur zum Streichen, Möbel reinstellen usw., nicht zum Wohnen.

Das würde uns wirklich extrem helfen. Ich bin mir nur unsicher, ob sowas üblich ist oder eher selten vorkommt, weil ich bisher immer ganz normal zum offiziellen Mietbeginn eingezogen bin. Sollte ich da Fragen ?

Hallo zusammen,

ich habe seit dem Januar diesen Jahres einen neuen Mieter. Er hat die Miete war im Februar schon erst am 05. auf meinem Konto.

wann müsste er diesen Monat spätestens die Miete überwiesen? Bzw. wann müsste es spätestens auf meinem Konto eingehen? Da Freitag und Montag Feiertage sind.

und ab wann welchem Tag könnte man eine Abmahnung schreiben, falls diese ein berechtigte Grund ist?

Moin,

Ich habe mich jetzt dazu entschlossen, Edelmetalle zu kaufen, nicht um eine hohe Rendite zu bekommen, sondern einfach um das Geld sicher anzulegen.

Ich möchte mir für den Anfang gerne etwas Gold kaufen und möchte nicht mehr als 400 € ausgeben

Ich habe einen 2,5 Gramm Goldbarren gefunden für 357€ mit Zertifikat.

Allerdings gibt es ja auch Goldmünzen, so man natürlich für die Herstellung der Münze mit zahlt, und nicht nur für den reinen Goldpreis + Schmelzkosten

Was für Vorteile hat es denn Goldmünzen zu kaufen? Hat es überhaupt Vorteile und was würdet ihr empfehlen?

LG Simon

Jemand schonmal eine küche planen lassen bei Küche und co?

wie sind so die Erfahrungen Qualität und preislich?

Findet ihr solche Häuser schön oder nicht so schön ?

Also ich finde es hat was , die lage scheint sehr ruhig zu sein mit viel Natur und dieses Haus hat was , also ich finde es tausend mal schöner als diese neuen modernen Häuser irgendwie hat dieses Haus Charme oder was sagt ihr ?

Ich wohne in einem Altbar Baujahr 1900.

Heizungsanlage ist schon über 30 Jahre alt,fällt oft aus,im Winter waren es sogar 2 Tage bei -10°C. Ab und zu funktioniert das Warmwasser nicht richtig,kommt ganz wenig oder nur lauwarm. Waren auch schon 3 Tage ohne Warmwasser.

Fenster sind undicht,im Schlafzimmer sogar alte Doppelfenster wie zu DDR Zeiten. Dach undicht,hat sogar Reingeschneit und getropft,Kellerwände platzt der Putz ab inkl Schimmel(wo Waschmaschine steht)

Etc etc

Ist da nicht der Vermieter in der Pflicht sich um das Haus zu kümmern und mit der Zeit alles zu erneuern oder gerade die Heizanlage.

Oder entscheidet das allein der Vermieter da es sein Haus ist oder gibt es da irgendwelche Vorgaben ?

Ich werde nächstes Jahr eh ausziehen,aber ich Wohne seit 13 Jahren hier und bisher wurde nichts erneuert im Haus.

Hallo, wir wohnen seit 6 Jahren in einem friedlichen Mietverhältnis. Es ist ein 4 Parteien Haus. Nun haben wir seit dem Einzug einer neuen Mietpartei auch Streit mit dem Vermieter, der anscheinend befreundet ist mit der neuen Mietpartei. Beispielsweise sollen wir aufeinmal alle Gegenstände vom Garten räumen (Sitzgarnitur) da diese auch andere Mieter stören könnte und so das Rasenmähen erschwert wäre. Es hat die beiden anderen Mieter nie gestört und der Garten ist wirklich riesig, so dass jeder sein Plätzchen hätte. Wir haben eine Mitbenutzung vereinbart aber es steht nichts explizit im Mietvertrag..

Nun habe ich angemerkt, dass unser Vermieter bitte den Schimmel in Küche und Schlafzimmer entfernen soll. Im Schlafzimmer wurde dieser vor 2 Jahren bereits entfernt, provisorisch vom Vermieter. Dazu kratzte er die Tapete und ein Stück vom Mauerwerk ab. Dort ging auch ein dünner Riss durch die Wand. Er sagte uns im Altbau sei dies nicht komplett vermeidbar und er müsste sonst die ganze Wand erneuern. Es war dann erstmal Schimmelfrei aber kam im Winter wieder. In der Küche meinte er solang der Schimmel so klein sei (Daumenbreit) sollen wir es so lassen. Er würde aber sehen dass es nicht unsere Schuld ist, da wir im Haus am meisten heizen. Wir Stoßlüften mehrmals am Tag mit allen Fenstern offen. An den Bereichen des Schimmels standen teilweise keine Möbel oder mit 30 cm Abstand.

Die Mieter unter uns haben in der Abstellkammer wiederkehrenden Schimmel, obwohl dieser entfernt wurde und eine Heizung sowie ein Fenster eingebaut wurde. Auch dort gab er den Mietern die Schuld, hat aber ohne Gutachten versucht durch die Heizung und das Fenster Abhilfe zu schaffen. (Auf seine Kosten)

Nun will er keine Mietminderung von 10% anerkennen. Ich bin besorgt, alle Kosten tragen zu müssen. Wir haben auch seit dem ersten Schimmelbefall in den entsprechenden Räumen ein Hygrometer. Egal wie lang oder viel wir lüften, nach ein paar Stunden Nachts im Schlaf geht die Feuchtigkeit sehr hoch, so dass ich teilweise nachts schon gelüftet habe. An kalten Tagen sind meisten alle Fenster in der Wohnung nass. Worauf deutet das hin? Wie können wir unsere Unschuld beweisen?

Hallo,

Meine Nachbarn haben 3 qm2 mehr an Wohnfläche und zahlen 230€ Nebenkosten für 2 Personen pro Monat und ich zahle 130€ für eine Person m, mein anderer Nachbar hat auch 130€ NK und ist allein, gleiche Wohnung . Im Erdgeschoss wohnen auch noch Leute, da weiß ich nicht wie viel die zahlen, haben aber eine 50 m2 Wohnung. Alle bekommen eine Gutschrift, außer ich ich muss fast 500 € nachzahlen zahlen. Wie kann das sein ?????

Er sagte ich würde weniger Kaltmiete zahlen!

Aber die Kaltmiete hat doch nichts mit den NK zu tun ?

Danke schonmal.

Früher hatte ich einen Vermieter, der für das Zimmer, das ich von ihm gemietet habe, 500 Euro verlangte, während er für ein anderes, deutlich größeres Zimmer nur 450 Euro verlangte. Als ich das bemerkte und ihn darauf hinwies, dass das nicht fair sei, sagte er mir, dass die Preise der Zimmer durch Angebot und Nachfrage bestimmt würden. Wie sehen Sie das – ist sein Verhalten normal, fair und legal oder nicht? Und wie beurteilen Sie sein Argument?

Wie kalkulieren Investoren den Kaufpreis einer Immobilie damit sich es für sie rentiert?

Seit einem Monat wohne ich in einer Mietwohnung. Die Wohnung ist relativ neu und hat 2 Zimmer mit Terasse. Ich zahle Monatlich 700 € mit allen Nebenkosten inbegriffen, wie z.b. Strom, Wasser, Müll, Kondominiumsspesen usw., sogar das Internet ist mit dabei, was sehr schnell ist. In diesem Gebäude gibt es 20 Wohnungen und wir teilen uns mehrere Waschmaschinen + Trockner. Man zahlt jeweils 2 € pro Waschgang und pro Trockner.

So jetzt kommt mir das Komische: Bei der Wohnungsanzeige wurde geschrieben das die Wohnung kein Wohnsitz ist, sprich man kann sich nicht auf diese Adresse ummelden. Mein Vermieter hat mir erklärt, das dies nicht möglich ist, da diese Wohnungen eben nicht als Appartements ausgeschrieben sind und im Prinzip wie ein Hotel funktionieren. Ich musste dem Vermieter nur meinen Ausweis aushändigen und er trägt mich und die anderen Mieter als "Gast" im Meldeschein ein wie in einem Hotel oder Gastbetrieb eben, da sie auch Wohnungen an Personen vermieten die nur kurzfristig bleiben für ein paar Monate.

Es gibt auch kein Mietvertrag und alles wurde nur mündlich vereinbart, z.b. das die Kaution "nur" 1000 € beträgt. bevor ich in die Wohnung eingezogen bin habe ich sie mit dem Vermieter angeschaut und er hat überall Fotos gemacht um den Zustand der Wohnung vor dem Einzug zu erfassen.

Mittlerweile fühle ich mich dort sehr wohl und auch der Vermieter ist sehr freundlich und zuvorkommend sowie die Nachbarn. Trotzdem frage ich mich ob das legal ist wenn ich meinen Wohnsitz nicht dort habe sondern 20 km entfernt bei meinen Eltern und ob das Probleme gibt wenn ich ohne Mietvertrag wohne.

Ein bekannter meinte das ist sogar besser oft für den Vermieter, da er die Mieter leichter loswerden kann ohne Räumungsklage usw.

Auch könnte es sein das der Vermieter plötzlich die Miete anheben könnte.

Ich habe mich mal beim Meldeamt erkundigt und mir wurde gesagt (auch vom Vermieter) das das so im Prinzip wie Boardinghouse funktioniert.

Also aktuell wohne ich dort zeitlich unbegrenzt kann aber jederzeit ausziehen ohne Kündigungsfrist.

Die Miete wird immer auf ein Konto überwiesen und bekomme immer eine Rechnung. Aber sonst habe ich nirgend eine Bestätigung das ich dort wohne. Auch die anderen Mieter im Haus haben damit keine Probleme. Nur kommt mir das komisch vor,

Hallo

Mein Mietvertrag endet heute und ich muss ausziehen.

Hab noch ein paar sachen die ich erst morgen mitnehmen kann

Darf ich die sachen einen Tag dort lassen auch wenn der Vermieter es ablehnt ?

ich habe nur 791 von 999 Punkten,ist aber trotzdem "hervorragend"

Hey zusammen,

ich hoffe, jemand kennt sich damit aus 🙏

Ich habe Mitte Februar meinen neuen Mietvertrag in einer anderen Stadt unterschrieben. Meine alte Wohnung habe ich zum 01.03. gekündigt – der Mietvertrag läuft aber noch bis zum 31.05.2026.

Jetzt ist es so:

Ab dem 01.04.2026 arbeite ich in der neuen Stadt und werde auch ab dann dort wohnen (also wirklich dort schlafen und leben).

Meine Frage:

👉 Muss ich mich schon ab dem 01.04. in der neuen Stadt beim Bürgeramt ummelden?

👉 Oder kann/sollte ich warten, bis mein alter Mietvertrag offiziell endet (also ab 01.06.)?

Wie habt ihr das gemacht oder wie ist da die Regel?

Danke euch schon mal! 🙌

Eine Mieterpartei hier im Haus ist letzte Woche auf die "großartige" Idee gekommen, ihre Fensterreihe im 1. Stock über einem belebten Fußweg mit Blumenkästen (ganz unbefestigt) vollzustellen. Einer fiel in der stürmischen Nacht runter. Bei der Eigentümerversammlung meinte der Verwalter vorige Woche, dass im Grunde alle Eigentümer des Hauses für Schäden und Verletzungen haftbar sind. Der Eigentümer der Wohnung wollte es an den Mieter weitertragen. Passiert ist nichts. Selbst ansprechen ist für mich keine Option, da ich keine rumänische Sprache kann und die Familie für ihr Gewaltpotenzial bekannt ist.

Hallo meine frage ist ein freund hat eine wohnung bekommen von seinem freund und musste 2700€ handgeld bezahlen. Er hat auch ein mietvertrag bekommen und danach ddas geld bezahlt. Mein freund hat die kaution nicht bezahlt gehabt und ist aus der wohnung geflogen. Die 2700€ hat er vom mittelsmann zurückbekommen. Die firma hat ihn gesagt das er die eine kaution die er bezahlt hat zurück bekommt und weil er mitte im monat rausgegangen ist die halbe miete auvh zurückgezahlt kriegt. Jetzt will mein freund zur polizei deswegen und will den alles erzählen. Welche strafen drohen den mittelsmann und was passiert jetzt

Um die Kappungsgrenze zu berechnen nehme ich die Miete von vor 3 Jahre , in dieser Zeit gab es lediglich eine Erhöhung nach 559 (Mod). Auf meine ursprüngliche Miete kann ich 20% nehmen. Dort rechne ich die ME nach 559 wieder drauf und bin bei meiner neuen Miete. Allerdings darf ich die OVM nicht überschreiten. Gilt die OVM Grenze nun für die neue Miete ohne Mod oder für die mit Mod?

Bsp.

- Ausgangsmieter vor 3 Jahre : 4€

- ME nach 559 innerhalb der 3 Jahren um 0,50€

- derzeitige Miete 4,50

- OVM: 5,00€

4*1,2 = 4,80+ 0,50 (Mod) = 5,30

Gilt die OVM Grenze nun für die 4,80 oder 5,30? Ggf. müsste gekappt werden.

Lohnt es sich aktuell mehr in bestehende Wohnungen zu investieren (bzw. Zu kaufen) oder ein Haus zu bauen ?
Oder lohnt sich Mieten derzeit mehr ?

(in ganz Deutschland)

Guten Abend,

denkt ihr, man schafft es sich selbst Elektrikerarbeit rund ums Haus so beizubringen dass man es gut beherrschft (Kabel legen, Steckdosen setzen, Sicherungen einbauen etc. etc. was eben alles beim Haus ansteht) oder ist das eher weniger möglich (Es geht nur ums Know-How bzw. Umsetzbarkeit)?

Bekomme gerade Werbung für Immobilinenzinsen: Ist das nur ein Lockangebot, denn
die Baufizinsen liegen in der Regel 1% über den 10 Jahre Bundesnaleihzinsen und die liegen aktuell bei 3% !!!

Aktuell liegt Ihr gebundener Sollzins bei 3,52%. 

Bei einer Zinsbindung von 10 Jahren entspricht dies einem effektiven Zinssatz von 3,61%.

Die Verwaltung und Vermietung einer Immobilie ist doch wesentlich stressiger als ein Fonds mit einem World ETF ???

Statt eine Hausverwaltung der Immobilie zu bezahlen könnte man für die Wertpapierverwaltung einen Fondsmanager bezahlen, oder? ....

Ich möchte jetzt ganz bestimmt keine Einzelwerte in Aktien raus picken die in der Zeit 1000% gemacht haben...das soll nicht Sinn der Frage sein....

Moin,

Ich arbeite seit letztem Sommer und habe mittlerweile eine größere Summe angespart und möchte einen Teil davon sicher anlegen. Ich habe von mehreren gehört dass es sich lohnt in Edelmetalle zu investieren.

Der Goldpreis ist aktuell auf einem Rekordniveau. Und ist eigentlich auch nicht meine Preisklasse. Und wenn ich mir zum Beispiel 1-2 Gramm Gold kaufen würde wäre das ja auch nicht grade viel.

Die letzte Zeit habe ich öfters dran gedacht Silber zu kaufen. Das wäre schon eher in meiner Preisklasse. Würdet ihr es empfehlen?

Und wo würdet ihr das am ehesten kaufen? Im Internet? Oder beim Händler im Ort?

LG Simon

Ich denke das wird wieder eine Mogelpackung wo Banken + Versicherungen den größten Reibach machen. Wieso müssen die was mit verdienen?

Bei einem Lakra Kredit verdienen Banken ja auch fast nichts. Warum sollte man Banke + Versicherungen überhaupt an den Kosten beteiligen die der Anleger tragen muss...Wenn das Finanzprodukt schon interessant und attraktiv sein soll, dann soll der Staat die Vertreibskosten übernehmen, denn erst dann wird die geförderte Altersvorsoge interessant und attraktiv.....denken die nicht mit und jaben die Politiker in den letzten 40 Jahren nichts dazu gelernt?

Auch finde ich kann sich der Staat es leisten eine eigene Bank dafür zu gründen um solche Produkte mit sehr geringen Kosten an die Bürger zu bringen, dann müßte man nicht über teure Fremdbanken oder Versicherungen gehen.

Wir beschwerden uns meta Daten Verkauf buuu

Bei Schufa plötzlich 👍

Hallo zusammen,

ich bin aktuell dabei, ein Haus im Raum Ulm (Randlage, eher ruhiger Stadtteil) zu kaufen und würde gerne eure Einschätzung zum Preis bekommen – speziell für ein sanierungsbedürftiges Objekt aus den 60ern.

• Lage: Raum Ulm (Stadtrandlage)
• Objekt: Reihenendhaus / Zweifamilienhaus
• Baujahr: Anfang 1960er
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche: ca. 190–200 m²
• Grundstück: ca. 450–500 m²
• Zimmer: 5–6
• Energieklasse: sehr schlecht (vergleichbar H)
• Heizung: Öl
• Bauweise: massiv
• Garage vorhanden

Angebotspreis: ca. 450.000 €

Zustand / geplante Maßnahmen:

• Umstellung auf Wärmepumpe (~35.000 – 45.000 €)
• Einbau Fußbodenheizung (~10.000 – 20.000 €)
• Innenausbau (Wände, Böden etc.) ~15.000 – 25.000 €
• evtl. kleinere Umbaumaßnahmen / Grundrissanpassung
• Dach keine Dämmung nur Ziegel.
• Gebäudehülle keine Dämmung
• Elektro komplett neu
• Sanitär komplett neu
• Fenster neu. also ein.al.alles raus und dann neu.

👉 Insgesamt rechne ich mit ca. 80.000 – 100.000 € Investitionskosten.Ohne das Dach und die Gebäudehülle.

💭 Meine Einschätzung:

Das Haus ist grundsätzlich solide, aber energetisch und innen deutlich sanierungsbedürftig.

Wenn ich die Investitionen einrechne, lande ich effektiv bei über 500.000 €, was mir für ein Haus aus den 60ern in dieser Lage eher hoch vorkommt.

Meine Fragen:

• Wie schätzt ihr den Angebotspreis ein?
• Was wäre ein realistischer Kaufpreis für so ein Objekt aktuell?
• In welchem Bereich würdet ihr einsteigen bzw. eure Schmerzgrenze setzen?
• Übersehe ich etwas bei der Kalkulation?

Mir geht es nicht darum, den Preis extrem zu drücken, sondern realistisch einzuschätzen, was aktuell fair ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer.

Danke euch!

Hi

Leider haben wir ein Kiffer bei uns im Haus. Eigentlich ist es sein Problem wenn er kifft, doch zieht der Gestank durch den Flur bis in meine Wohnung. Ich dachte immer das er auf dem Balkon unter mir kifft, doch steht er dabei wirklich ganz unten.

Ich könnte mich beim Vermieter beschweren, notfalls die Miete kürzen, das ist klar. Nur habe ich nirgends gefunden, wie viel man ertragen muß. Sind 4 bis 5 mal am Tag, ausreichend oder muß man das wirklich dulden? Leider bleibt der Gestank immer eine ganze Weile.

Ich kann den Gestank einfach nicht ab, mir wird immer übel dabei. Ich will schon lange dagegen vorgehen, kann mich aber nicht überwinden. Ich weiß einfach nicht, wie viel man dulden muß und wann es zuviel wird. Ich will nicht unnötig Stress, aber ich will es auch nicht mehr länger ertragen müssen.