Immobilien – die neusten Beiträge

Wir finanzieren für 2000-2600€ + die Nebenkosten kommen wir auf 3500-3800€

Ausrrdem ist die Bude auch echt groß ich habe gemerkt das eine kleine Quadrat Fläche viel entspannter und entspannter ist , ich verstehe die Reichen nicht die deshalb große Zimmer in Betracht ziehen

Warum auch wenn es den Wert steigt sind wir unzufrieden wäre eine Eigentumswohnung sinnvoller ?

Hallo👋

Unsere Eiwo (Berlin, Nähe Altstadt Spandau)wird in den nächsten Jahren die Sanierung mit Fassadendämmung und neue Fenstern planen.

Was sollen wir machen, jetzt verkaufen oder kurz vor der Sanierung zu verkaufen?

Wie ich erfuhr dass man nach der Sanierung etwas höher verkaufen kann, aber nicht zum Preis des aktuellen Verkaufspreis plus investierte Kosten. Man muss mit einem Verlust einstecken. Bis wann soll man sie noch behalten bzw.loswerden?

Wir sind keine Mieter, sondern die Eiwo ist mit einem Mieter vermietet.

In den letzten Jahren wurde eine komplette Sanierung aller Wasseranschlüsse/Abflüsse gemacht und brachte nur eine winzige Mieterhöhung die uns nicht ausgleichen können. Für weitere Sanierung würden wir nicht unnötig ausgeben.

Was meint ihr dazu?

Danke für Eure Ratschläge.

Wie ist der Realaufwand bei folgender Gegebenheit:

Verkäufer A verkauft Haus A an Käufer B ohne jedwede Sicherheit auf 100% Vertrauensbasis, Bestätigung der Bank die den Verkauf genehmigt liegt vor. Die Beurkundung kann praktisch mit einem Satz erfolgen. Außerdem reicht er die Grundbuchänderung ein (neuer Eigentümer, sonst bleibt alles Gleich).

Ist das zeitlich in unter einer Stunde machbar oder gibt es weitere dinge die getan werden müssen?

Guten abend

Ich muss in einer Woche aus dem Wg Zimmer raus und hab noch keine neue Wohnung.

Kann ich beim Sozialamt nach Notunterkunft fragen ?

Freunde hab ich keine und zur Familie kann ich nicht. Für Hotel oder so reicht mein Geld nicht auf längere Sicht

jetzt ohne Glücksspiele

Bei mir nur ca 1/3 und fühle mich dabei so schlecht gerade.

Versuche überall zu sparen aber es ist halt nur einfach Fixkosten was ich für den Moment erstmal nicht ändern kann.

Nur allein in der Miete zahle ich 850 Euro.

Wohne in der Stadt wo wirklich die Miete zu teuer ist.

Was tun? Umziehen ist gerade noch kein Option - aber wo werde ich dann auch ne 2 Zimmer Wohnung für 850 Euro Miete finden( wohne alleine) Ich weiß, das es nicht für dauern da die Schulder irgendwann auch bezahlt wird aber trotzdem.

Ich bin gerade depressiv geworden als ich alles abgerechnet hab.

Moin,

ich schaue gerade diese Reportage. Dort wurde gesagt, dass sich die beiden Brüder ein altes Hotel in einer Zwangsversteigerung gekauft haben, diese jedoch nur zu 10% angezahlt, und trotz des Versprechens dieses weiterzuführen demoliert und den Inhalt des Hotels verkauft haben, und dies auch noch legal wäre, weil es das Zwangsversteigerungsgesetz selbst her geben würde. Denn schon vor der Bezahlung des gesamten Preises würde man schon in das Grundbuch eingetragen.

Ich verstehe nur nicht, wie das genau möglich ist, auch trotz der Erklärung nicht.

Ab 4:43 hier beschrieben:

https://www.youtube.com/watch?v=L_1S2mmUn00

Kann mir das jemand erklären? Denn hier auf der Webseite finde ich eine ganz andere Information, nämlich, dass es nicht legal wäre:

https://www.teilungsversteigerung-bundesweit.de/ersteher-zahlt-bargebot-nicht

Hier wird nämlich gesagt, dass in dem Fall wieder eine neue Zwangsvollstreckung oder Wiederversteigerung gäbe. Warum also kommen die beiden Brüder in der Reportage damit durch?

Ich habe von mein töten Opa ein Haus geerbt jedoch ist Heizung und Sanitär auf dem Stand der DDR das Problem ist ich habe maximal 15000€ zum Renovieren und ich möchte gerne das es im Besitz bleibt also kann mir jemand sagen was ich als erstes machen kann

Verkaufen kommt nicht in Frage da ich 250.000€ Schulden mit geerbt habe daswegen würde ich das Haus bewohnen weil sonst müsste ich mit Schulden und miete maximal 150€ im Monat haben

Guten Abend,

meine Nachbarn sind zugleich auch meine Vermieter und ich habe ihnen letztens auch ein Geschenk ins Treppenhaus gelegt also für alle 3 und es kam auch positiv an

Jetzt ist das so, dass ich zwar ein angenehmer Mieter bin, also grüße und die Hausordnung einhalte, trotzdem das Verhältnis noch weiter ausbauen möchte

Gerne mit euren Erfahrungen berichten

Liebe Grüße

Kann man auch als Privatperson (konkret als Vermieter einer Wohnungen) Meldungen an die Schufa abgeben, wenn der Miter nicht pünktlich seine Miete bezahlt?

Hallo zusammen vermietet ihr Hauser und Wohnung

Kann ich ausziehen mit mein Vater wir wohnen seit 2024 März im Reihenhaus sind mega unzufrieden und haben vor nächstes Jahr in der Nähe ein Eigentumswohnung zu finanzieren unter anderem weil wir den typischen Wohnungstil mehr geschätzt haben und es Eigentum zudem ist.

Das Reihenhaus ist uns einfach zu groß und die Kosten sind enorm jeden Monat zahlen wir 2300-2600€ für die Rate plus on top die Nebenkosten kommen wir auf 3500-4000€ im Monat , ist es möglich dieses oder nächstes Jahr zu verkaufen mit Gewinn? Wert ist gestiegen

Guten Abend, 

ich wollte hier mal eine Frage stellen: Ist es normal, dass die erste eigene Wohnung gar nicht so aussieht, wie man sie sich vorgestellt hat vor allem was Möbel angeht? Dass alles irgendwie zusammengewürfelt wirkt und farblich nicht wirklich zusammenpasst? 

Auf Social Media sehe ich oft Leute, deren Wohnungen sofort richtig schön aussehen und direkt wie eine Traumwohnung wirken. Bei mir sieht es dagegen noch ziemlich chaotisch aus vor allem farblich, eher nach dem Motto „Hauptsache, man hat überhaupt etwas“. alles Geschenk bekommen und Flohmarkt usw.. garnicht mein Stil..

Ist das normal? Wie war das bei euch?l

Guten Tag,

ich möchte 100.000€ sicher anlegen, weil es nur auf der Bank zu haben nicht das beste ist. (Von ETF´s oder Bitcoins halte ich nichts, da diese Geldanlagen mit einem Risiko verbunden sind.)

Daher kommt für mich wohl nur ein Festgeldkonto oder Tagesgeldkonto in Frage.

(Kann ich dies problemlos z.B. im Ausland wie Lichtenstein anlegen?

Laufzeit: 1, 4 oder 10 Jahre. (noch unschlüssig)

Wenn dort Rendite/Effektivzins: 3,50% sind, entspricht dies 35.045,45 €

Habe ich dann nach 10 Jahren 135.045,45€ oder muss ich davon noch z.B. 25% versteuern (z.B. Abgeltungsteuer, Solidaritätszuschlag, etc.) ,

also sprich -8.761,37€ = 126.284,08€?

Vielen Dank im Voraus

Hallo,

durch den Konflikt im Iran ist der Erdölpreis massiv gestiegen. Die Spritpreise sind von etwa 1,50 € auf bis zu 2,20 € gestiegen – das ist eine erhebliche prozentuale Steigerung. Eine neue Inflationswelle baut sich spürbar in Europa auf.

Die Europäische Zentralbank hält die Zinsen aktuell noch stabil, hat aber bereits angedeutet, dass sie im Ernstfall reagieren und die Zinsen erhöhen wird. Entscheidend ist, dass sie diesmal frühzeitig handelt und nicht wie während der COVID-19-Pandemie zu lange abwartet, wodurch die Kaufkraft der Bevölkerung stark gelitten hat.

Damit stellt sich die klare Frage:

Ist die Phase des billigen Geldes endgültig vorbei?

Werden Kredite mit 2 % Zinsen oder wie aktuell Immobilienfinanzierungen mit etwa 3–3,5 -4%% künftig nicht mehr realistisch sein?

Ich habe mein 4 Zi-Haus in Deutschalnd zum Verkauf ausgeschrieben, es ist ein Bungalow barrierefrei, 112 WF, BJ 2010 d.h. ideal für Rentner. Ausserdem steht es in einer sehr ruhigen Lage mit unverbauter Sicht 4 km vor der Schweizer Grenze.

Ein Hypothekenberater von der deutschen Sparkasse sagte mir, für einen Grenzgänger mit Schweizer Lohn sei es kein Problem, er bekommt die Finanzierung. Bei mir meldeten sich einige Rentner, die ihr Haus mit Treppen zuerst verkaufen wollen.

Wie läuft das bei der Bank mit Zahlungsversprechen, Zahlungsbestätigung, wenn zuerst ein Haus verkauft werden muss?

Auf youtube wurde ich gewarnt, dass man keinen Schlüssel übergeben darf, bevor das Geld auf dem Konto ist, irgendwo hat eine Erbengemeinschaft 2 Jahre gebraucht eine Dame aus dem Haus zu bringen, die keinen Cent bezahlt hat trotz abgeschlossenem Notarvertrag. Mein Haus ist ohne Mieter was für Käufer ein Vorteil ist.

Guten Morgen!

Nun ich habe eine Wohnung zu vergeben. Das Objekt wurde von mir auch schon in das Netz gestellt.

Mittlerweile sind einige Bewerbungen eingegangen. Ich bestehe in den Bewerbungen allerdings auf eine Selbstauskunft und auf ein Bewerbungsgespräch über das Leben der Bewerber. Viele meiner Bewerber sind Leistungs-Empfänger aber beteuern bald eine Arbeit zu finden.

Bei Bürgergeld-Empfängern ist als Vermieter gesunde Skepsis und ein intensiveres Bewerbungsgespräch angesagt aber in der Vergangenheit waren die Ämter zuverlässig mit der Miete.

Schon zum Sommer sollen mehrere Millionen Bürgergeld-Empfänger durch die Reform von Mietproblemen geplagt werden und sich auf Wohnungssuche begeben müssen.

Würdet ihr jetzt noch an einen Bürgergeld-Empfänger vermieten und kann man sich an die Ämter wenden, wenn es Probleme gibt?????

Welche Fristen sieht die neue Reform vor und wie sollen Vermieter vor Zahlungsausfall geschützt werden???????

Wer weiß wie viele durch die Teuerungen und den Stellenabbau in Deutschland noch ihren Job verlieren. Gegebenenfalls kann man einen Bürgergeld-Empfänger einer Person in einem nur durchschnittlich qualifizierten Job vorziehen.

Hallo,

da ich schon 2x in sehr hellhörigen Wohnungen gelebt habe, Frage ich mich langsam, ob das normal ist oder was man eigentlich als eigene Wohnung erwarten kann.

Aktuell ist es so:

-Baujahr 1970

-Eine Partei oben drüber, unten drunter steht leer. Die Partei oben drüber sind gleichzeitig auch die Vermieter.

-Alles hörbar (Trittschall, Gespräche, ..)

-sogar das zudecken mit der Bettdecke ist zu hören

-fiese Schallbrücken von Möbeln an Wand und Boden, dadurch dauerhafte "Knall" Geräusche

Somit kann ich die Wohnung nicht normal nutzen, kaum Fernsehen schauen geschweige denn Musik hören.

Ist das so der Standard? Erfahrungswerte? Würde mir sehr helfen, wie es einfach bei anderen ist und wie man sich damit abfindet :)

Ich bin seit über 2 Jahren auf Wohnungssuche, meine Zwischenmiete läuft zum 1.6. aus und ich bekomme keine Bleibe. Ich bin Student im 2. Semester, war gezwungen bei meinem Elternhaus auszuziehen und seit mehr als 6 Monaten zahle ich monatlich für ImmoScout Premium. Ich schreibe alles in 30km bis sogar teilweise 50km Radius von Köln an (je nach Anbindung) und kann als Student max. 550€ bis 600€ für die Warmmiete zahlen (habe nur Bafög + Kindergeld). Ich habe auch keine Elterenbürgschaft, woran es wohl am meisten scheitert.
Seit Beginn stehe ich auch auf der Warteliste des Studierendenwerks und bei der GAG, hatte bislang "nur" 7 Besichtigungen und 7 Absagen.

Auch schreibe ich WGs an, aber selbst da bekomme ich nie eine Rückmeldung. Kleinanzeigen, WG-gesucht, ImmoScout... alles gehe ich durch und ich verzweifele langsam. Ich habe keinerlei Präferenzen, hauptsache irgendeine Wohnform für max. 600€. Ist das bereits ein zu hoher Standard? Ich weiß aber nicht, wie ich mehr für die Miete zahlen könnte. Wie kriegen das andere hin?

Vielleicht hat ja jemand Tipps, wie ich rasch an eine neue Bleibe komme. Ansonsten werde ich vermutlich zum 1.6. obdachlos (und ja, ich habe mich schon an viele Stellen gewendet wie etwa Amt für Wohnungswesen oder dem Studierendenwerk. Ich bekomme da keine Hilfe oder Dringlichkeit).

Muss man die Immobilie verkaufen, wenn sie noch nicht abbezahlt ist?

Hallo zusammen, 

Habe gestern eine neue Mietvertrag ab 01.4 unterschrieben. Ohne Mindestlaufzeit und mit 3 Monate Kündigungsfrist. 

Die Wohnung ist etwas teurer aber habe nichts anderes gefunden davor.

Am Abend saß ich auf die Couch und sah dass es eine neue Ausschreibung gab an der Uniklinik wo ich arbeite. 

Viel Billig! Und würde mich gerne dort bewerben. Allerdings ist die Wohnung erst ab 01.5 aber ich würde es haben, da es günstiger ist. 

Was mache ich nun? Mit dem Vertrag von gestern zu kooperieren wird glaub ich nicht da die Vermieter sehr schwierig sind. 

Doppelt Miete zahlen ab 01.5 bis Ende Juni falls ich die Wohnung dort bekomme?

Hallo,

ich habe eine ähnliche Frage bereits gestellt, aber dabei einen Punkt vergessen.

Mal angenommen ich habe ein angestelltenverhältnis als Geschäftsführer in meiner eigenen GmbH: Nettolohn 2.500€.

Zusätzlich habe ich aus einem bestehenden MFH ca. 31.000€ Mieteinnahmen jährlich brutto.

wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Bank mir für ein Haus z.B. 350.000€ finanziert?

Danke schon mal!

Hallo,

mir geht es um die Frage wieviel Gehalt man als Angestellter (in der eigenen GmbH) für eine Hausfinanzierung benötigt.

• es muss bereits vorher keine Miete gezahlt werden, weil bereits ein Haus als Sicherheit besteht (fast komplett abbezahlt)

Klar, hängt es auch von dem Kaufpreis ab. Mir geht es darum, wie ein Banker das berechnen würde. Reichen 1.700€ netto oder müssen es 3.000€ sein?

Danke für eure Hilfe.

Ich möchte später als fachinformatiker arbeiten aber in der Ausbildungszeit und halt danach noch will ich mir das Geld ansparen. Was mir auch sehr gelegen kommt weil ich dann vor hab noch bei meinen Eltern zu wohnen und wenn ich dann ein gutes startkapital hab möchte ich als imobilienmakler tätig werden. Das klappt natürlich nur mit Disziplin aber ich versuchs . Denkt ihr das ist ein guter Plan für die Zukunft?

https://taz.de/Liebe-Schufa-es-sollte-dich-lieber-nicht-geben/!6163311/

Folgende Situation:das sehr alte ,sanierungsbedürftige Haus,in dem ich wohne,soll verkauft werden.Schon der eigentliche Besitzer hatte keine Meinung,da noch etwas zu investieren und mußte schon immer sehr gedrängt werden.

Der ist jetzt verstorben und die Nachkommen sind zwar nett,haben aber weder Zeit noch Lust,sich zu kümmern.Sie haben eine bessere meinung von dem Haus,als ich.Mein Angebot,das ganze mal genauer anzuschauen,wurde nicht wahrgenommen.

Jetzt kommt ein Makler ins Spiel,der schreibt klar in seine Anzeigen,dass er nicht verantwortlich ist und nur nach den Angaben der Eigentümer geht.

Bei Besichtigungen wird auch gern mal klar,dass die Eigentümer eigentlich keine Ahnung haben.Irgendwie ist da Ärger vorprogrammiert,da es von Salpeter und alter Elektrik keinen Bereich gibt,den man nicht sanieren muss.

Lange werde ich da nicht mehr wohnen,aber ich frage mich natürlich,wie man mir als Mieter da auf die Füße treten könnte.

Wichtige Dinge wie eine nasse Wand hab ich vorsorglich mit Nachdruck mitgeteilt.

Hat jemand Erfahrungen?

Danke im vorraus.

Hallo,

ich habe den Eindruck, dass eine neue Inflationswelle auf Europa zukommt, während die Europäische Zentralbank erneut zu zögerlich reagiert. Bereits nach der Corona-Pandemie wurde aus meiner Sicht zu spät gehandelt, wodurch die Inflation unnötig stark angestiegen ist.

Statt frühzeitig gegenzusteuern, hat man die Entwicklung laufen lassen, was vor allem die Unter- und Mittelschicht belastet hat. Jetzt kommen zusätzliche Risiken dazu, wie geopolitische Spannungen (z. B. Iran-Konflikt) und steigende Energiepreise, insbesondere beim Erdöl.

Trotzdem liegen die Zinsen aktuell nur bei etwa 2 %.

Was soll das konkret bringen? Wann erhöht die Europäische Zentralbank die Zinsen endlich auf 4 %?

SCHADENSLISTE: Belastungen aus Urkunde 873/2014

​Hier sind die Fakten aus der Bezugsurkunde, die im Kaufvertrag 2024 verschwiegen wurden:

• ​Betriebspflicht auf eigene Kosten (Urkunde S. 6): Ich bin verpflichtet, die technischen Anlagen (Garagentor, Beleuchtung, Brandmeldeanlage, Funk- und Notrufsysteme) jederzeit auf eigene Kosten betriebsbereit zu halten.

• ​Unentgeltlichkeit (Urkunde S. 5): Den Nachbarn wurde ein lebenslanges Geh- und Fahrtrecht für 0,00 € eingeräumt. Ich trage die Kosten und die Abnutzung, darf aber keine Nutzungsentschädigung verlangen.

• ​Ewigkeits-Last: Die Dienstbarkeit ist „immerwährend“ und belastet das Grundbuch dauerhaft. Das macht einen normalen Wiederverkauf fast unmöglich.

• ​Haftungsrisiko Technik: Die Brandmeldezentrale für die Nachbarn liegt auf meinem Grundstück. Ich hafte für die Betriebsbereitschaft dieser fremden Sicherheitstechnik.

Oder interessiert sich eher die Polizei dafür und den Vermieter interessiert sowas nicht?

ich (junge Frau) wohne im Erdgeschoss (1. Zimmerwohnung) und habe ein großes Fenster zum Gemeinschaftsgarten, in das man direkt hineinschauen kann.

Ich halte mich in meiner Wohnung bzw. eher Zimmer oft in Unterwäsche, durchsichtiger Kleidung oder auch nackt auf, weil ich mich so wohlfühle, ohne irgendwelche Hintergedanken!

Problem: Nachbarn sitzen im Gemeinschaftsgarten (auch mit Kindern) und schauen direkt in meine Wohnung und fühlen sich dadurch gestört.

Ich möchte aber nicht ständig die Vorhänge schließen müssen.

Ist es rechtlich erlaubt, sich in der eigenen Wohnung so zu bewegen, obwohl andere einen durch das Fenster sehen können?

Trotz Inflation...

Da die Babyboomer ja viele Immobilien davon besitzen und viele davon auch schon um die 70 bis 80 aufwärts sind.

Eigentlich eine ganz praktische Frage.

Hallo,

Meine Frau und ich haben endlich beschlossen, eine Wohnung zu kaufen (Stuttgart, Esslingen – in dieser Gegend). Es gibt ein paar tolle Optionen. Jetzt betrachte ich die weltweite Lage und frage mich: Brauche ich das wirklich?

Falls es wichtig ist: Der Kauf der Wohnung soll auf Kredit erfolgen.

Ich habe hier die Tilgung berechnet und mit einem Berater gesprochen – finanziell sieht es sehr vorteilhaft aus.

Und noch eine Frage: Beide Wohnungen haben eine Gasheizung. Um auf den ersten Punkt zurückzukommen: Ist das ein zusätzliches Risiko, im Winter ohne Heizung dazustehen?

Deutschland ist pleite und braucht Geld, daher fordert unser Fratzscher (auch als das Megafon von Links-Rot bekannt) lautstark, dass Häusle Besitzer mehr abdrücken sollen.

Hallo,

ich plane eine neue Investition im Immobilienbereich und überlege, ob ich eine Eigentumswohnung in Wien oder in Leipzig kaufen soll.

Leipzig wächst stark, unter anderem durch große Unternehmen wie DHL, BMW sowie weitere Konzerne und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Auch die Innenstadt, Einkaufszentren und touristische Attraktionen sorgen für zusätzliche Dynamik.

Wien hingegen punktet als internationaler Standort mit Institutionen wie dem UNO-City, großen Konzernen wie OMV sowie der politischen Bedeutung als Hauptstadt Österreichs.

Wo lohnt sich aktuell der Kauf einer Eigentumswohnung als Investment mehr – Wien oder Leipzig?

Einfach so, ob ihr schon Pläne habt.

Wirklich jeder sollte es kennen.

Hallo zusammen ,ich könnte eure helfen gebrauchen ich habe die Immobilie in 2024. Finanziert. Vor letzte Woche sagte mir der Bank ich muss die Urkunde X/2014) besorgen hab das gemacht . Jetzt passiert so was .Wissen ihre wie ich mach oder was ich weiter mach ZB wo finde ich gut Anwälte in München und soo

1. Der Beweis für Arglist (Urkunde X/2014): In der mir beim Kauf nicht vorgelegten Urkunde von 2014 ist in Punkt 1.3 festgeschrieben, dass die Mitbenutzung der Tiefgarage durch Dritte unentgeltlich erfolgt. Dies ist ein entscheidender wirtschaftlicher Faktor, der den Wert der Immobilie massiv mindert. ​2. Amtspflichtverletzung des Notars: Der beurkundende Notar hat seine Aufklärungspflicht verletzt. Er hat die Urkunde von 2014 nicht inhaltlich erläutert und mich nicht vor der Unentgeltlichkeit der Lasten gewarnt. Da der Verkäufer zahlungsunfähig ist, zielt dieses Mandat primär auf die Berufshaftpflichtversicherung des Notars. ​3. Meine Forderungen: Rückabwicklung des Vertrages wegen arglistiger Täuschung. Forderung: Kaufpreis + Zinsen + Nebenkosten + Schaden = ca. 1.000.000 €. ​SEKUNDÄR: Schadensersatz in Höhe von 300.000 € für den dauerhaften Wertverlust und die Fremdbelastung (Anbaurecht & Gratis-Nutzung). ​Ich besitze die Urkunde X/2014

Unzwar bin ich seit dem 15. in einer 1 Zimmer Wohnung (offiziell) und unter mir wohnt ein Kollege er hat mir heute gesagt, er wird seine Wohnung zum 1.4 kündigen und ich hab halt eine 19 qm Dachgeschosswohnung und er zahlt für seine Wohnung mit Balkon weniger als ich.

aber kommt es nicht asozial wenn ich zum Vermieter hingehe und sage hey ich habe eine andere Wohnung gefunden??? Der Vorteil ist halt dass sie direkt unter mir ist

was könnte er darauf antworten?

In meinem Mietvertrag steht im letzten Paragraph unter "sonstige Vereinbarungen" das und die Regelung zur Küche gefällt mir nicht:

2. Die Mietzahlung erfolgt durch Abbuchung des Mieterkontos bzw. Einzugsermächtigung Ermächtigung wird hiermit erteilt und kann vom Mieter jederzeit widerrufen werden. Dies wurde von den Parteien ausdrücklich vereinbart. Die vorhandene Einbauküche inkl. vorhandener Elektrogeräte werden dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen. Etwaige Reparaturen oder Ersatzteile - bzw. Geräte hat der Mieter auf eigene Kosten zu tragen.

Ich habe den Makler gefragt, ob man das ändern oder deckeln kann und er meinte, dass das ganz normal sei. (Ich habe vor allem bedenken, weil die Küche schon älter ist) Andererseits habe ich aber auch sowas online gefunden: https://www.hausundgrund.de/verein/frankfurtammain/fachwissen/2023111/einbaukueche

Ist hier zufällig ein Jurist?

Ich hab schon gefragt, ob man das auch streichen kann und die Antwort des Maklers, war, dass dann mehr Miete fällig wäre, aber die Küche besteht nur aus Herd Kühlschrank und Ofen (ich hab gelesen, dass es mietaufschlag nur für vollständige Küchen gibt, die auch eine Spülmaschine haben) und außerdem ist die Miete schon jetzt sehr hoch, könnte sogar über der Mietpreisgrenze sein.

Mir gefällt die Wohnung außerdem sehr gut und ich möchte sie unbedingt. Zur Not würde ich es auch so unterschreiben, aber wäre natürlich besser wenn anders und außerdem würde ich für den Fall, dass was kaputt geht, gerne wissen, wie das dann wirklich wäre.

Beim neuen Schufa Score kann man ja sehr deutlich sehen, das ein Immobilien Kredit den Score verbessert. Sogar um ganze 55 Punkte. Deutlich mehr als das es keinen laufenden Ratenkredit gibt.

Ich habe eine Immobilien Finanzierung. Aber die steht nicht in der Schufa. Meine bank hat das offenbart nicht gemeldet. Warum weiß ich nicht. Da dies ein positiver Wert ist könnte man das ja im Grunde "berichtigen" lassen. Würdet ihr dies tun? Mein Wert ist auch so lt. Schufa hervorragend. Aber in gut 2 jahren steht die anschlussfinanzierung an. Wäre der Wert noch besser würde das ja nicht schaden.

Ich möchte wel ich ausziehen will als Übergang erstmal auf housing anwhere eine Wohnung bekommen nur ich frage mich wie lange kann man dort legall eine wohnung mieten wenn bereits mindestens 3 Monate möglich sind?.So ich würde für maximal ein Jahr da eine Wohnung finden aber hat irgendjemand Erfahrungen mit der Plattform wenn ja wie lange darf man dort legall eine Wohnung bewohnen und bekommt man sie wirklich direkt wenn man die dort bucht?.

Ich schreibe so oft auf Immoscout24 oder Immowelt ein Anschreiben auf eine Wohnung Besichtigung um eine Wohnung zu bekommen aber ich bekomme selten eine Antwort darauf überhaupt eine Besichtigung zu bekommen und danach läuft es immer so ab,,Leider können wir ihn dir Wohnung nicht geben weil wir einen anderen Vermieter gefunden haben".Aber stimmt es so schwer?. Liegt es a den Anschreiben oder an die Beliebtheit.Ich hatte vor auf hohsing anywhere oder wunderflats eine Wohnung anzunehmen um überhaupt eine erste Wohnung zu bekommen weil ich ausziehen will.Woran liegt es und we bekommt man als jemand seine erste Wohnung?.

Bisher hieß es immer, dass ETFs die beste Altersvorsorge sind. Aber wenn die Börsen bei einem großen Krieg crashen ist man gelackmeiert. Also doch Immos? Aber falls man die dann im Kriegsgebiet hat ist das auch nicht gut. Wert sinkt und im schlimmsten Falls kaputtgebombt.

Was denkt ihr ist kriegssicher?

Ich habe langsam wirklich das Gefühl, dass es bei der Wohnungssuche Rassismus gibt.

Mein Bruder und ich sind beide selbstständig und verdienen gut. Wir schicken sogar direkt unsere BWA mit, damit Vermieter sehen können, dass unsere finanzielle Situation stabil ist. Trotzdem werden wir oft einfach ignoriert.

Wir schreiben über Wohnungsvereine, Kleinanzeigen und ImmoScout – aber bisher ohne Erfolg. Gleichzeitig bekommen deutsche Kollegen von uns eine Zusage nach der anderen, obwohl sie teilweise deutlich weniger verdienen und das Anschreiben ungefähr gleich aufgebaut ist.

Natürlich können Vermieter selbst entscheiden, an wen sie ihre Wohnung vermieten. Trotzdem ist es sehr frustrierend und ehrlich gesagt auch traurig, solche Erfahrungen zu machen.

Ich habe mir vorletztes Jahr am 06.12.24 eine neuwertige Immobilie gekauft, die ich im Januar 2025 bezogen habe. Die Wertsteigerung beträgt ca. 5% seit dem Zeitpunkt des Kaufes. Der Immobilienwert beträgt (wurde geschätzt) 500.000€.

Das Haus habe ich günstiger erworben, auch weil ich gehandelt habe. Auch die Lage ist einmalig, weshalb der Grundbesitz alleine schon hochpreisig ist.

Guten Tag,

ich habe einen anliegen was mir meinen Schlaf raubt wodurch ich Panikattacken bekomme..

Rechtschreibfehler Bitte ignorieren da ich es aus mir heraus schreibe.

ich hab eine Eigentumswohnung gekauft in einem Mehrfamilienhaus wo der Verkäufer selber im Haus lebte und einen seiner 3 Wohnungen im Haus an mich Verkaufte. (6 Eigentumswohnungen 4 Eigentümer)

1x Seiner Wohnungen im Haus stand Leer und das andere wurde von ihm selber bewohnt.

die Heizkosten Abrechnung teilten wir uns ein kleines Beispiel: 2023 war die Rechnung bei ca. 1700€ wodurch er 1200€ übernommen hat und ich 500€ da seine Wohnungen einwenig Größer waren.

Die restlichen Eigentümer haben ihre eigenen Heizkörper und sind nicht mit den 3 Wohnungen verbunden.

jetzt das Riesen Problem:

die Stadtwerke haben die Rechnungen an ihn gesendet und er war es der einen Vertrag bezüglich der Messgeräte mit den Stadtwerken hatte.

Wir haben eine WEG allerdings haben die sich bezüglich der Heizkosten Abrechnung zwischen mir und ihm rausgehalten.

Bei den Stadtwerken galt er als Hausverwalter bezüglich dieser 3 Wohnungen.

Er hat Anfang des Jahres 2025 seine 2 Wohnungen verkauft ohne auch nur 1 Wort darüber und ist seitdem verschwunden !

ich hab seitdem keine Rechnungen erhalten, er hat sich wahrscheinlich bei den Stadtwerken nichtmal abgemeldet, die Ex Frau meinte das mehrere Rechnungen im Postfach liegen von Ihm.

Unter den Rechnungen war wohl auch die Rechnung für den Zähler die er gemietet hatte (15 an der Zahl wovon 5 in meiner Wohnung sind)

Ich habe für das Jahr 2024 bis 2025 keine Gas Wasser - Heizkosten Abrechnung erhalten.

Der Neue Inhaber/Käufer der 2 Wohnungen weiß nichts darüber.

Ich Zahle Hausgeld an unsere WEG was alle anderen Kosten deckt und sich aus dieser sache raushält .

Ich kann ich leider meinen Anteil an den Kosten nicht bezahlen wodurch es immer mehr und mehr wird da Mahngebühren auftauchen und ich nichtmal eine Vorgangsnummer habe oder eine Kundennummer das ich mich selber drum kümmern kann, eine Auskunft würde ich wahrscheinlich nichtmal bekommen da ich nicht der Vertragspartner bin.

Wie läuft das weiter ??? Kann ich meinen Anteil nicht Zahlen und die Stadtwerke müssen sich drum kümmern das Sie seinen Anteil von Ihm bekommen oder sollte ich zum Rechtsanwalt gehen.

Ich Bitte um Hilfe ich weiß leider nicht mehr weiter

Nehmen wir mal an, man ist auf Wohnungssuche und hat dann tatsächlich was gefunden und zwei Wohnungen in der Auswahl, beide sind an sich gleich gut, Mieten sind etwa gleich hoch, aber sie haben unterschiedliche Heizungsarten, die eine hat eine Ölheizung und die andere eine Gasheizung. Was anderes steht nicht zur Auswahl. Für welche würdet Ihr Euch in der aktuellen Zeit entscheiden?

Bitte auch begründen.

Mein Haus, welches in Deutschland steht habe ich zum Verkauf ausgeschrieben. Einige Interessenten müssen ihre Immobilie verkaufen, damit sie das Geld haben mein Haus zu kaufen. Zusage kam bis jetzt von niemandem.

Mein Problem, ich bin Schweizerin, mir kann jemand eine gefälschte Finanzierungsbestätigung vorlegen, ich würde das nicht merken, da ich deutsche Banken nicht kenne.

Was muss ich tun, wenn mir jemand eine Finanzierungsbestätigung vorlegt zum prüfen? Notar habe ich noch keinen gesucht, da ich zuerst die 10-jährige Haltedauer abwarten musste (2.3.2016 Kaufdatum).

Soll ich dann diese Bank anrufen? Da ich Währungsverlust habe, spare ich Maklerkosten und verkaufe selbst. Danke für Antworten

Also in einer Sozialwohnung?

Was muss das Amt an vorhandener Einrichtung stellen?

weil man alte Menschen nicht einfach aus liebegewordener Umgebung in eine neue Umgebung versetzt, wo sich niemand um sie kümmert und die Rechnung mit Härtefall geht ja auch nicht auf - wer kümmert sich dann um die eigenen Eltern ?

Bezüglich einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft):

Gibt es einen Mindestwert bei Entnahme von vorhandenen Instandhaltungsrücklagen, wenn man Instandhaltungskosten aufbringen muss?

Wir hatten diverse Instandhaltungen hier bei uns im Haus (Reparatur der Heizung, notwendiger Austausch eines Dachfensters, das zur Allgemeinheit gehört, weil es reingeregnet hat). Da diese Kosten normalerweise von den diesbezüglichen Rücklagen bezahlt werden, habe ich mich gefragt, warum unser Hausverwalter behauptet, die Kosten für die Instandhaltungen über 5.000 Euro seien zu gering, als dass man sie von den Rücklagen entnehmen könnte. Stimmt das? Gibt es einen Mindestwert an Instandhaltungskosten, die man aus den vorhandenen Rücklagen herausnehmen/bezahlen darf?

Über eine fachmännische/professionelle Rückmeldung würde ich mich sehr freuen.

Vielen Dank.

Ich bin gespannt auf Ihre Antwort diesbezüglich.

Ein Mieter hat die Wohnung wie folgt zurückgegeben:

1 Fehlender Wohnungstürschlüssel
-> Theoretisch müsste man meines Wissens das ganze Schloss austauschen, das würde vom Fachunternehmen ca. 200 € kosten

1 stark beschädigte Fliese (ganzes Stück der Fliese fehlt)
-> Austausch der Fliese wurde ca. 200,00 € kosten

Viele (Lack-)Beschädigungen am Fensterrahmen durch geklebtes Fliegengitter
-> Abschleifen + Neulackierung ca. 300,00 €

Was darf man davon nun als Vermieter einbehalten? Darf man die kompletten Reparaturkosten einbehalten? Teilweise habe ich von Zeitwert gelesen, wie sieht es damit aus?

Fall:

Kind mit 13 Jahren adoptiert. Zwei Jahre später Zwillinge bekommen und das ganze Vermögen an diese verschenkt. Es geht um Immobilie und Gold im Wert von 1,5 Millionen

20 Jahre später sterben die Eltern. Im Testament wurde es auch enterbt

Erbt das Adoptivkind nichts?

Hallo,

wann kommt ein Kaufvertrag genau zu stande?

Ich hab die idee nach meiner Ausbildung halt als imobilienkaufmann anzufangen und halt nebenbei ein Gewerbe ein melden und Autos verkaufen nebenbei also Autos flippen . Ich würde dann noch zu Hause wohnen und das wäre flexibler dann Kauf ich zb ein Auto für 5k und Verkauf es für 10 und dann kauf ich zwei für 5 k und Verkauf die für 10 k. Ist das überhaupt legal? Und ist das eine gute idee

Klar, der Grund ist eben dass die Innenstadt meistens mehr Dinge in der Nähe bietet oder ein schönen Ort hat, aber damit meine ich ob das der einzige Grund ist oder ob es noch ein anderen gibt?

Also ob der Vermieter da vielleicht auch irgendwo mehr Geld reinstecken muss in so eine Wohnung oder ob ihn das einfach die Taschen voller macht? Ich habe keine Ahnung in solchen Angelegenheiten und frage deshalb

Wenn ein alleinstehender Mieter zu einer langjährigen Haftstrafe verurteilt wird:

Was passiert mit der Mietwohnung? Wird sie aufgelöst? Die Mietkosten wird wohl kaum der Staat übernehmen.

Vermieter provozier wenn es ihm Passt reagiert er wenn nicht reagiert er nichtund er möchte uns losbekommen Sanieren teuer Vermieten ,

er nennt mich nicht mit meinem Namen Thomas ,

Er schreibt mir mit Hallo anstatt melnen Namen zu schreiben,

soll ich ihn auch nicht Namentlich nennen und einfach Hallo bennenen ?

Beispielweise 70m² für 200€ anbieten. Ich weiß, würde wahrscheinlich niemand machen, aber ich meine, ob es rechtlich erlaubt wäre.

In Deutschland darf man ja kein Monopol aufbauen. Daher die Frage.

Nabend

Habe ein Zimmer gefunden für 150 VB auf Ebay

In der Wohnung lebt eine Seniorin und hilfe im alltäglichen wäre wünschenswert wurde angegeben und die pflege des Gartens.

Ist die Miete des Zimmer so niedrig weil man Quasi den Rest durch die hilfe im Alltag bezahlt ?

Wir haben im Haus eine Einliegerwohnung, die wir gerne zukünftig wieder vermieten wollen. Jetzt müssen wir im Zuge der Sanierung sowieso einmal die Decke erneuern und da stellt sich die Frage, ob ein größerer Umbau sinnvoll ist.

Die Räume sind ungünstig aufgeteilt, in der Küche hat man kaum Platz, um Schränke aufzustellen, da das Fenster zu niedrig ist und man es nicht mehr öffnen kann, wenn dort ein Unterschrank steht. Allerdings muss der da aktuell stehen, weil Wasseranschluss und Herdanschluss dort sind.

Gleichzeitig ist das Schlafzimmer zu klein, man kann nicht mal ein Doppelbett aufstellen. Die letzten Mieter sind aus dem Grund auch wieder ausgezogen und die anderen davor sind ebenfalls nach wenigen Monaten ausgezogen. Der Mieter davor wiederum hat jahrzehntelang bis zu seinem Lebensende in der Wohnung gelebt.

Nun hatte ich vorhin schon eine Umfrage hier gemacht und das neue Layout gefällt fast allen besser als das aktuelle.

Das Haus steht in einem Dorf in einem relativ beliebten Urlaubsgebiet, allerdings mit eher niedrigen bis durchschnittlichen Mietpreisen. Ob sich das finanziell lohnt, ist schwer zu sagen, aber die Kosten sind relativ überschaubar, da ich das meiste in Eigenleistung machen werde.

Aktueller Grundriss:

So könnte es nach dem Umbau aussehen:

Meint ihr, es ist sinnvoll, die Wohnung so umzubauen?

Hallo

Hab ein Mietvertrag der nur für 2 Monate gültig war. Der läuft in 2 wochen ab und habe keine neue wohnung

Darf der Vermieter mich rauswerfen?

Würde wahrscheinlich nur ein folge Monat brauchen für eine neue Wohnung da ich schon mehrere angeschrieben hab und Einzug erst 01.05. Ist

Mich würde mal interessieren warum(!) ihr euch für eins der erwähnten Dinge entschieden habt. Also ich kenne alle drei Varianten und würde nie wieder Miete wohnen wollen.
also die Frage ist nur an die gerichtet die sich wirklich für eins davon entschieden haben

Ist das möglich? Oder bekomme ich keine neue Wohnung? Schufa ist sehr schlecht.

Sagen wir wir haben eine Stadt in Deutschland die sehr hässlich aussieht. Die Gebäude sind sehr schlecht erhalten und man muss sie neu bauen also abreisen. Da ist zum Beispiel ein Geschäft dabei, ein Friseursalon.

Was passiert wenn man das jetzt abreißt, wer übernimmt die Kosten? Wer hat dieses Gebäude überhaupt gebaut? Ist es Eigentum der Stadt oder der aktuellen Besitzer? Muss der Eigentümer die Kosten tragen?

Beste Grüße

Man rechne die Miete mal Wohn-Parteien mal 12 Monate minus Steuersatz… Das sowas überhaupt legal ist… Menschen finanziell auszubeuten, weil es keine gesetzlich-festgelegte Existenzsicherung gibt, welche dazu führen würde das Obdach ein reales Grundrecht wäre, durch das man aber halt kein Geschäftchen führen darf!

Reicht der Bescheid von München Modell Wohnung egal wo man wohnt oder muss man in München wohnen oder auch außerhalb München zum Beispiel, Landkreis München?

Eiso sei es die selbe Wohnung für 1-2 Jahre?.Immerhin der Vermieter bekommt eh das Geld und ich sehe nicht warum es nicht möglich sein sollte.

Die Energiekrise kommt gerade wieder richtig in fahrt und die Inflation wird zeitnah stark anziehen. Wie lange wird es dauern bis das bei den Bauzinsen ankommt?

Ich hab heute einen Vermieter angeschrieben für eine Besichtigung. Nach wie vielen Tagen soll ich ihn wieder kontaktieren und fragen ob ich ne Besichtigung bekomme so nach 3-4 Tagen oder was sagt ihr? Danke im Voraus.

Wir haben im Jahr 2011 zwei Wohnungen im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben. Bereits zu diesem Zeitpunkt waren die beiden Wohnungen durch einen Deckendurchbruch miteinander verbunden.

Nun wurden wir aufgefordert, eine entsprechende Baugenehmigung für diesen Durchbruch vorzulegen. Eine solche Genehmigung liegt uns jedoch nicht vor, da wir den Durchbruch selbst nicht vorgenommen haben.

In dem Gutachten, das wir damals im Zuge der Zwangsversteigerung vom Gericht erhalten haben, ist ausdrücklich dokumentiert, dass die beiden Wohnungen durch einen Deckendurchbruch zusammengelegt sind. Dort wird allerdings auch erwähnt, dass hierfür keine Baugenehmigung vorliegt.

Wie sollten wir in diesem Fall am besten vorgehen? Welche Möglichkeiten haben wir?

Vielen Dank vorab für eure Einschätzung.

Ich bin von meiner Familie beauftragt eine Windmühle zu verkaufen. Natürlich habe ich auf den üblichen Immobilienportale. Anzeigen geschaltet, aber das scheint nicht zu reichen. Wer kennt Seiten wo man Angebote [Link von der Moderation entfernt] kostenlos posten kann.

Sind es nur studierende oder hat es auch andere Gründe?.

Ich habe schimmel in meiner mietwohnung. Die Ursache ist ungeklärt, der vermieter will natürlich, dass ich Schuld bin. Ich habe meines Wissen nach alles richtig gemacht, es könnte ebenso gut ein baumanhel sein, blablabla

Letzte Woche war ein Handwerker des Vermieters privat da, der meinte, die Wand sei Schuld. Dann war der vermieter da, der meinte, die Wand ist nicht Schuld, der handwerker war inkompetent. Natürlich spricht der vermieter viel von der Hausverwaltung, die verantwortlich ist.

Außerdem haben wir eine Vereinbarung, dass ich meine Haftpflichtversicherung um einen gutachter bitte (ich habe sie vorsorglich informiert, woraufhin die sich für weitere Informationen an den vermieter gewendet haben) und der vermieter die Hausverwaltung darum, es sich nochmal anzuschauen.

Meine Haftpflichtversicherung sagt, dass sie erstmal die Antorten/nähere Informationen vom Vermieter brauchen und dann überlegen, einen gutachter zu schicken. Außerdem betont sie, dass der vermieter in der Beweispflicht ist, nicht ich.

Allgemein höre ich viel, dass es unüblich ist, jetzt einen gutachter von meiner Haftpflichtversicherung zu holen. Ist das so? Was wäre üblich? Was sind Alternativen?

Gibt es die staatliche Unterstützung für die energetische Modernisierung von Gebäuden auch, wenn dieses Gebäude im Rahmen einer längeren Renovierungsaktion (mehrere Jahre) leersteht. Also wenn dieses Gebäude nicht vermietet und in diesem Zeitpunkt auch nicht selbst genutzt wird?

Wo kann man diese Kosten dann steuerlich angeben, da man ja gleichzeitig keinen Gewinn aus Vermietung erzielt?

Wahrscheinlich soll das Gebäude nach erfolgreicher Sanierung vom Besitzer selbst bezogen werden.

Kann ich meine Immobilie verleihen und dafür meine Immobilie als Sicherheit anbieten?

ich wollte ein Privatdarlehen aufnehmen, jedoch wurden mir nur höchstens 20.000€ angeboten und mit den Zinsen war ich nicht zufrieden.

meine Situation sieht folgend aus:

ich habe vor 4 Jahren einen Kredit von 194.000€ aufgenommen und dafür eine 2,5 Zimmer Wohnung inklusive 3 Stellplätze gekauft.

ich konnte 12.000€ Eigenkapital mitbringen. Zudem hat fast mein Vater eine Hypothek auf sein Haus in Höhe von 100.000€ aufgenommen als Sicherheit

Stand jetzt:

• die Immobilie ist 290.000€-300.000€ wert
• Die restlichen Schulden betragen 170.000€
• 100.000€ Grundschuld läuft über meinen Vater (wegen der Hypothek)

“meine Schulden“ betragen hier doch nur 70.000€ oder?

Ich hatte am Mittwoch eine Besichtigung und mich dementsprechend auch auf die Wohnung beworben (heute ist Sonntag) wie lange dauert so ne Antwort, üblicherweise? (War nicht Privat sondern ZBVV)

Gegeben sind zwei Personen: Person A (Erblasser) und B (Erbnehmer). Folgender Ablauf

• A schenkt B (wie auch immer) eine größere Summe - aber unterhalb der 400.000,- - Grenze. Meinetwegen 399.500,-. Dann braucht B keine Schenkungssteuer zahlen.
• innerhalb von weniger als 10 Jahren stirbt A - und dabei ist B der Alleinerbe. Es verbleibt eine Bar-Erbschaft wieder von weniger als 400.000,-. Z.B. wieder 399.500,-

Frage 1: würde jetzt Person B komplett ohne Steuer hinkommen? B hat ja schon die 399.500,- aus der Schenkung und musste keine Steuer zahlen.

Frage 2: A und B haben außerdem in einer selbstgenutzten Immobilie gelebt. Wert wieder 399.500,-. Person B will weiter dort wohnen. Fällt die jetzt zusätzlich unter die Erbschaftssteuer?

Sorry für die vielen Fragen, aber irgendwann kommt man immer auf diese Themen (insbes. die Steuer).

Wenn ich für 6 Monate weg gehe kann ich die Wohnung einen Bekannten übergeben für 6 Monate und er zahlt mir die Miete bar. Oder wäre das riskant weil ich kann ja sagen das er nur auf die Wohnung aufpasst.

Wenn man ein Mehrfamilienhaus , in Eigentumswohnungen umwandeln möchte, welche Notarkosten und Kosten an die Gemeinde , für die Eintragung muss man dann zahlen in %

Wie wird der Wert der Wohnung , für die Berechnung denn festgelegt ?

ich habe heute erfahren, dass das Haus, in dem ich wohne, verkauft wurde. Der neue Eigentümer übernimmt jetzt als Vermieter. Er hat bereits angekündigt, dass er die Miete erhöhen möchte. Meine Fragen dazu: - Darf der neue Vermieter direkt nach dem Kauf die Miete erhöhen? - Oder muss er sich an den bestehenden Mietvertrag halten? - Stimmt es, dass Mieterhöhungen gesetzlich auf maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren begrenzt sind?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Darf meine vermieten wenn ich selbst Mieter bin bei der Wohnungsgesellschaft? Wenn z.b die Wohnung für 6 Monate frei steht weil ich für 6 Monaten nach Thailand Urlaub machen will, kann ich für diese Zeit an jemanden vermieten? Wenn ja wenn die Wohnung 700€ warm mit Strom Internet kostet und ich die Wohnung mobilisiert habe kann ich es auch für 900€ vermieten? Ohne Vertrag ohne irgendwas schriftlich