Hallo,

ich habe letztens feststellen müssen, dass bei uns in der Wohnung (Mietwohnung) ein Warmwasserzähler aus der Eichung ist. Das Gespräch mit dem Vermieter ist nicht gut gelaufen, er meint: Warmwasserzähler, welche aus der Eichung sind laufen langsamer und zeigen einen geringeren Verbrauch an, ich soll doch hier froh sein.

Meine Frage an die Experten: Nehmen wir den Hauptwasserzähler vom Kauf mit 6 Parteien und zählen die Wasserverbräuche der einzelnen Wohnungen zusammen und die Verbrauche der einzelnen wohnungen stimmt nicht mit dem gesamtverbrauch überein. Was dann? Was macht die Abrechnungsfirma (Minol Techem etc). Oder wird trotzdem abgerechnet?

Danke

Hallo,

ich habe, nachdem ich um Belegeinsicht (um die Nebenkostenabrechnung besser nachvollziehen zu können) gebeten hatte, Post von dem Anwalt meiner ehemaligen Vermieterin bekommen. Dieser bat mich, mich nach seinem Urlaub telefonisch mit ihm in Verbindung zu setzen. Ich könne die Belege dann bei ihm vor Ort einsehen.

Da ich noch nie um Belegeinsicht gebeten und somit keinerlei Erfahrung habe, frage ich mich, ob diese Vorgehensweise normal ist.

Sollte ich außerdem irgendwas beachten? Lieber jemanden mitnehmen, um nicht ganz allein dort zu sitzen?

Ich habe das Recht darauf, die Belege zu fotografieren, stimmt das?

Hallo zusammen,

In meiner Wohnung war der Wärmemengenzähler defekt. Ich habe es nur mitbekommen, weil ich eine Schätzung der Nebenkosten erhalten habe.

Da der Vermieter nicht von alleine darauf gekommen ist den defekten Zähler auszutauschen, bat ich schriftlich um Ersatz.

Es waren dann 5 Handwerker zu unterschiedlichen Terminen in meiner Wohnung um sich den Zähler anzuschauen. Der 6. meinte dann, dass der Zähler defekt ist. Das Ganze hat sich über 1 Jahr hingezogen mit dem Ergebnis, dass ich nun die 2. Schätzung bekommen habe.

Die Einheiten wurden nach meinem Vorjahresverbrauch (der Schätzung) geschätzt, unter Berücksichtigung der Verbrauchseinheiten aller abgelesenen Wohnungen der Liegenschaft mir dem Faktor 0.96.

Hat das so seine Richtigkeit? Was kann ich tun?

Herzlichen Dank im Voraus an Alle die sich damit auskennen.

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Wohnung hat 80qm normalerweise wären es 1800€ Nebenkosten aber in der Miete enthält das schon ein Teil (ka was damit gemeint ist) so wären davon nur 600€ zu zahlen (so die Vermieterin)

Hallo an Alle,

ich bin Mieter seit 2016 in einer Wohnung. Am 5.5.21 habe ich die Nebenkostenabrechnung 2020 in Höhe von 977 € erhalten. Und er fordert von mir 137 € Nachzahlung.

Er hat einen Betrag von 290 € (Verwaltervergütung, Bankgebühren etc.) umgelegt, der gar nicht umlagefähig ist.

Laut der Abrechnung der Hausverwaltung beträgt mein Anteil 687 €. Abzüglich der von mir geleisteten Vorauszahlungen in Höhe von 840,00 € (12x70€), ergibt sich somit für mich ein Guthaben in Höhe 153 €. Aus der Abrechnung ergibt sich somit keine Nachzahlung, sondern ein Guthaben.

Ich habe ihn 2 Briefe geschrieben bis jetzt kam nichts.

Auch die Nebenkostenabrechnungen für die Jahre 2016, 2017, 2018 sowie 2019 habe ich nicht bekommen. Ich gehe davon aus, dass mir auch aus den Abrechnungen der vergangenen Jahre Guthaben zustehen.

Ich habe ihn gebeten, mir die bislang fehlende Abrechnungen zu übermitteln.

Und kam wieder nichts.

Letztendlich ruft er mich an, sagte dass alle Papiere zu kopieren für ihn schwer ist und möchte ein Termin vereinbaren um alles zu sprechen.

Was soll ich jetzt machen?

Vielen Dank für ihre Antworten.

Hallo,

ich bin zum 01.06. aus meiner alten Wohnung ausgezogen, habe die Wohnung genauso (fast sogar besser) hinterlassen wie ich sie bekommen habe. Nun hat mich meine alte Vermieterin angerufen dass ich Essen im Kühlschrank gelassen hätte und der jetzt so verschimmelt ist dass er nicht mehr nutzbar ist, und ich ihn ersetzen muss. Ich und mein Kollege der dabei war sind aber sicher dass ich alles mitgenommen habe und nichts mehr drin war. Am Tag der Schlüsselübergabe hat sie sich die Wohnung ja auch angeschaut und gesagt es passt alles und haben uns verabschiedet. Es wurde auch nichts protokolliert o.ä.

Meine Frage ist jetzt ob ich das wirklich ersetzen muss? Ich könnte mir vorstellen dass der Kühlschrank ausgesteckt und geschlossen wurde, da ich mir sicher bin alles an Essen rausgenommen zu haben. Und das zu zahlen ist schwer, da die Nebenkostenabrechnung der alten Wohnung der Vermieterin auch viel zu hoch scheint, leider kenne ich mich aber damit nicht aus und weiß nicht ob bzw wieviel ich zahlen muss.. hoffe mir kann jemand helfen.

Habe meinen Weiterbewilligungsantrag für alg2 eingereicht, nur bekomme ich von meinem Vermieter (der auch absolut nicht zu erreichen ist) keine Nebenkostenabrechnung seit 2019, nun meine Frage ist es möglich den Antrag auf Weiterbewilligung zu erhalten auch ohne Nebenkostenabrechnung, weil das Jobcenter diese ja verlangt.

Hallo, ich hab folgendes Problem-hoffe jemand kann mir weiterhelfen..Ich hab von einigen Monaten eine Eigentumswohnung verkauft. Eine sachgerechte Übergabe mit dem derzeitigen Eigentümer mit der Zählerablesung hat stattgefunden. Es hat seitens des Verwalters geheißen, es wird eine getrennte Abrechnung erstellt. Da ich immer noch nichts von denen gehört habe, habe ich mich an sie gewandt und eine Antwort bekommen, die getrennten Abrechnungen hat der Verwalter dem aktuellen Inhaber zukommen lassen genauso wie mein Guthaben, das eigentlich mir hätte gehören müssen. Der Eigentümer behauptet, es weiß nichts von meiner Abrechnung/meinem Guthaben, ich soll mich an den Verwalter wenden. Der meint wiederum, die Sache ist seinerseits erledigt, ich soll das Geld vom derzeitigen Eigentümer fordern...Ich drehe mich im Kreis. Keiner kann mir weiterhelfen...hat jemand eine Idee? DANKE!

Kann mir jemand die Frage beantworten weil die Nebenkosten unserer Wohnung um fast 90% angestiegen sind + 95€ mehr an Kaltmiete. Kann dann die Jahresabrechnung die man immer bekommt gesenkt werden ? Weil die ist immer sehr hoch und wenn ich jetzt fast 300€ mehr bezahlen muss wird das schwierig.

Hallo,

die Treppenhausreinigung hat erst am 01.05. begonnen und erfolgte somit nur 245 Tage. Müssen diese Kosten trotzdem auf 366 Tage umgelegt werden, bei Nebenkostenabrechnungszeitraum vom 01.01 bis zum 31.12.?

Welche Formel hiervon wäre rechtlich gesehen richtig?

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Kalendertage Gesamt * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

oder

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Tatsächliche Kalendertage (245 Tage) * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

Moin,

meine Bank hat an meine alte Vermieterin noch einmal die Miete überwiesen.
alte Vermieterin = ich wohn dort nicht mehr.
jetzt überweist die Vermieterin die Miete nicht wieder zurück weil die Nebenkostenendabrechnung noch nicht geschehen ist.

dsrf sie die Miete behalten oder muss sie mir die zurück zahlen ?

es besteht kein Mietvertrag mehr, daher bin ich der Meinung, dass sie mir die Miete zurück zahlen muss und sie mir die nebenkostenendabrechnung dann in Rechnung stellen muss.

bitte um Hilfe !

danke !

Wir bekamen Ende April von der neuen Hausverwaltung die Jahresabrechnung von; Juni 2019 bis Mai 2020. Es wurden Hausmeisterkosten berechnet. Den gab es aber nicht. In unserem Mietvertrag von 1972 und 2002, der 2014 genauso vom neuen Vermieter übernommen wurde, steht nichts davon drin. Müssen wir troztdem zahlen?

Vielen Dank für eure Antwort. Lieben Gruß Elisabeth.

Hallo,

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnungen erhalten und wundern uns doch sehr über unsere Kosten. Es wird hier der Gesamtstrom und unserer Anteil am Verbrauch dargelegt und entsprechend unsere Kosten somit ausgerechnet. Müssten nicht noch absolute Zahlen in der Abrechnung stehen? Tatsächlicher Verbrauch und der Preis pro kWh?

Selbiges gilt fürs Wasser.

Hallo liebe Community,

wir haben nach 6 Jahren in Miete plötzlich eine 180% teurere Wasserrechnung bekommen. Wir sind ein 5Personen Haushalt mit 3 kleinen Kindern in einer sehr kleinen Wohnung.

Wir kann es sein dass wir plötzlich 700€ nachzahlen sollen? 6 Jahre lang war der Abschlag alle 3 Monate bei 85€.

Ich hatte schon Widerspruch eingelegt und bei den Wasserwerken angerufen. Der Mann meinte auch das ist nicht normal.

Wir haben leider keine Rechtschutzversicherung. Was kann ich tun?

Kontrolle war auch schon ob unsere wasseruhr läuft wenn alles angestellt ist. Sie läuft nicht.

hier ist auch noch eine alte Rechnung

Bisher haben wir immer 100-150 € zurückbekommen! Jetz müssen wir 400 € nachzahlen! Trotz geringen Verbrauch beim heizen! Wir sind drei Parteien im Haus. Wie kann dass denn nun sein? Kennt sich da jemand aus?

Hallihallo,

Mein Freund und ich sind vor 4 Monaten in eine neue Wohnung gezogen, 74qm, 120euro Nebenkostenvoranschlag, alles super soweit.

Jetzt haben wir eine Rechnung für eine Nebenkostennachzahlung dieser 4 Monate von 344euro erhalten. Geheizt wird mit Erdgas und wir haben uns mal den durchschnittlichen Verbrauch dafür angeschaut und wir liegen da so dermaßen außerhalb der Norm. Klar haben wir in den Wintermonaten geheizt aber es ist für uns wirklich nicht vorstellbar wie da so ein Verbrauch zu Stande gekommen sein soll.

Habt Ihr vielleicht irgendwelche Tipps, wohin wir uns wenden könnten, auf was wir auf der Rechnung achten sollten oder was wir jetzt tun können?

Danke im Voraus :)

Guten Morgen ihr Lieben,

ich habe eine Frage bezüglich meiner Nebenkostenabrechnung.
Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, dazu gehört ein kleiner Garten der von allen Mieter*Innen genutzt werden darf, nur die Gartenarbeit wird uns immer wieder untersagt, als ich zB letztes Jahr das Beet, welches als solches kaum noch zu erkennen war, neu bepflanzen wollte, wurde mir das untersagt mit den Worten, dass unsere Vermieter (wohnen direkt neben an) sich darum kümmern würden. Bis heute ist das nicht passiert und auch der Rasen wurde seit letztem Juni nicht mehr gemäht. Es ist schlichtweg nie etwas gemacht worden. Jetzt ist es so, dass wir bei der letzen Nebenkostenabrechnung gesehen haben, dass wir über 100€ pro Mietpartei an Gartenpflege zahlen, ähnlich ist es auch bei der Hausflurreinugung, das macht unser Vermieter auch selbst, jedoch teilweise monatelang garnicht. Kann man da irgendwie gegen angehen? Wir ziehen nächsten Monat aus und sind nicht gewillt für etwas zu zahlen, was einfach nicht gemacht wird.

Hallo. Seit einem Jahr tropft eine Leitung im Keller und der Eigentümer hat quasi nicht reagiert außer die Telefonanlage abzudecken. Nun haben wir eine mehr als doppelt so hohe Nebenkostenabrechnung als sonst bekommen. Bei mir, ledig, 53qm sind es etwas unter 800 Euro. Kann mir vielleicht jemand sagen was ich dagegen tun kann, bzw. ob ich das bezahlen muss? Ich finde nämlich das wir als Mieter diese Kosten nicht verursacht haben. Dazu haben wir noch größere Wohnungen im Haus in denen mehr Personen leben die eine deutlich niedrigere Rechnung bekommen haben.

Hallo!

Wir mieten ein Haus, neben uns wohnt unser Vermieter in seinem eigenen Haus.

Der Abschlag für Strom ist bei uns in den Nebenkosten enthalten, wir haben einen Zähler im Haus aber es kommt immer nur eine Rechnung für die beiden Häuser. Dann fängt das Rechnen an. Ist ja eigentlich kein Problem, alles ist nachvollziehbar. Unser Vermieter ist jetzt aber schon seit Jahren beim selben Stromanbieter, im teuersten Tarif. Daher hatten wir im letzten Jahr eine Nachzahlung von 340€. Daraufhin haben wir ihm einen Vergleich mit anderen Stromanbietern vorgelegt und ihm erklärt dass wir gemeinsam !mindestens! 700€ im Jahr sparen könnten, wenn er wechselt.

Heute kommt die Nebenkostenabrechnung und wir müssen wieder nachzahlen obwohl wir den Abschlag erhöht hatten. Der Stromanbieter und Tarif sind immernoch der gleiche.

Was kann man tun? Die Einsparung allein würde die komplette Nachzahlung aller Nebenkosten für beide Jahre decken...

Vielen Dank im Voraus für die Antworten

Hallo Zusammen!

Ist eine Kombination aus Nebenkostenvorauszahlung und Nebenkostenpauschale in einem Untermietvertrag möglich? Falls ja, wie wird hier die Nebenkostenabrechnung richtig abgerechnet?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hallo zusammen,

Zu meiner neuen Wohnung gehört ein Hof mit Wasserhahn (ohne Grünfläche).

Diese Leitung hat als einzige keinen separaten Zähler, sondern geht direkt ab vom Kaltwasserzulauf des Hauses. Sonst hat jede Leitung einen eigenen Zähler.

Mein Vermieter möchte einen Zähler installieren lassen.

Ist das notwendig? Kann der Verbrauch nicht auch über den Gesamtverbrauch des Hauses erfasst werden?

hallo,

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung erhalten. Alles schön und gut aber ich habe ein paar fragen evtl gibt es jemanden der sich rechtlich auskennt und mir helfen kann. Denn ich würde Ihr gerne einen Brief mit meinem Anliegen schreiben.

Folgendes wir hatten einen Rohrbruch und hier stand ein Gerät was das Wasser abgezogen hat zum Trocknen der Wand. Den Strom haben wir aufgeschrieben, also wie viel wir dafür verbraucht hatten. Ihrem Sohn das gegeben aber das wurde nicht berücksichtigt und auch nicht abgezogen von den Nebenkosten? Ich mein dass muss sie ja zahlen, wofür zahle ich die Haftpflichtversicherung. (Zudem ist unserer Schrank vom Wasserschaden betroffen gewesen, keinen cent gesehen Sie meinte gut lüften dann geht das. Den haben wir dann entsorgen müssen).

Zudem wurde im Keller für das ganze Haus ein Gerät mit Enthärtungssalz angebracht damit das Wasser entkalkt wird. Nun meine Frage warum wir das bezahlen müssen? Schließlich ist das doch eine Instandsetzung und muss vom Vermieter gezahlt werden?

Dann noch meine frage ich zahle Ihr die Haftpflichtversicherung, und wir haben noch unsere Familienhaftpflicht.. brauch ich diese dann überhaupt? (Zumal sie noch nie was davon zahlen lassen hat, sehr oft ist was kaputt gegangen durch Rohrbrüche etc. Aber es kam nie was). Außerdem wird die summe pro kopf gerechnet bei uns wird alles pro Kopf gerechnet aber warum die Versicherung?

Mit der Frau ist leider telefonisch einfach nicht zu reden, daher möchte ich ein Sachlich korrekten Brief schreiben und dass alles dort bemängeln. Oder lieg ich in einem Punkt falsch?

Freu mich über Rückmeldungen!

Ich habe jetzt schon seit etwas weniger als einem Jahr das Problem das man ein spülen wie von einer Toilette im Badezimmer hört, aber bei unserer Toilette läuft kein Wasser durch und im Spülkasten bewegt sich auch nichts, es hört sich an als hätten die Nachbarn ihre Toilette abgespült, das Problem ist, dass unser Wasserzähler währenddessen läuft.
Zusätzlich hatten wir kurzzeitig auch das Problem das unserer Toilette durchgespült hatte, dieses Problem lies sich aber nach paar Monaten mit einem Kalkentferner lösen.

Meine Frage wäre jetzt aber, da ich kein Sanitärprofi bin. Ist es wirklich möglich das unser Wasserzähler läuft wenn die Nachbarn spülen durch irgendeine Fehlinstallation oder welche Gründe kann das sonst haben?

Wir haben unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 bekommen und dürfen jetzt 500€ nachzahlen, hauptsächlich wegen Wasserkosten. Ich denke das ist wegen der Toilette, da ich zur Zeit als die Fitnessstudios auf hatte nur im Studio duschen war. Meine Freundin badet zwar 3x in der Woche, aber immerhin lief die Dusche wegen mir ein halbes Jahr nicht.

Hallo zusammen,

Was bedeutet Mietereinzelkosten?

Wie werden Vollwartungsverträge in der NK Abrechnung abgerechnet?

Was übernimmt der Eigentümer und der Mieter?

Hierbei handelt es sich um Gewerbe.

Hallo Community,

mein ehemaliger Vermieter hat mir eine NK Abrechnung zukommen lassen. Ich soll weit über 500 wiederbekommen und in einem beiliegenden Infoblatt stand, das diese bis zum 31.01.2021 ausgezahlt wird. Einen Monat später, so ca. 04.02.21, nach mehrfachem Anschreiben über Whatapp, kam eine Antwort: Er überweise die Auszahlungen am Folgetag (05.02.2021). Doch bislang hab ich keine Zahlung erhalten. Der nächste schritt wäre ein förmlicher Brief mit einer Mahnung sowie eine Frist für die Auszahlung. Doch meine eigentliche Frage wäre, würde sich nach Weigerung des Vermieters eine Klage lohnen? Und müsse ich Gerichtskosten im Falle eines Sieges zahlen?

Lg und danke! Marian

Ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung erhalten und darf 500€ nachzahlen.
Der Vermieter meinte, dass der Grund dafür zum einen hohe Heizkosten sind und zum anderen verbrauchen wir dreimal so viel Wasser wie ein gewöhnlicher Haushalt.

Wir haben ein altes Badezimmer und eine defekte Toilettenspülung, die manchmal einfach von alleine anfängt zu spülen. Wir haben den Vermieter schon im Juli/August letzten Jahres darauf aufmerksam gemacht und erst gestern kam er vorbei und meinte zu uns, dass wir uns einen Reinigungstab für den Spülkasten holen sollen, weil da evtl irgendwas verkalkt ist.

Schon öfters kamen wir nachhause und die Spülung lief, wer weiss wie lange und ich denke das ist ein Grund für ein Teil der hohen Wasserkosten, müssen wir das echt bezahlen? Und wenn nicht, wie soll ich bitte nachweisen was wir für Mehrkosten durch die defekte Toilette haben?

Bei meinem Mieter musste ich den Heizkörper kaufen. Wer muss es zahlen? Ich, der Vermieter oder der Mieter?

Wir zahlen für 44qm im Monat 70 Euro Heizkosten und 60 Euro Nebenkosten. Ist das gut angesetzt oder zu wenig auf die qm Zahl bezogen?

Hallo, ich wohne seit Mitte 2015 in einer Mietwohnung und habe jetzt gekündigt. Ich habe in all den Jahren nie eine Nebenkosten-Abrechnung erhalten. Laut MV sind Vorauszahlungen auf NK vereinbart und dass abgerechnet wird. In der Kündigungsbestätigung verweist der darauf, dass die Abrechnung 2021 dann erstellt wird.

Wie ist das jetzt zu beurteilen, bin ich verpflichtet eine ggfs Nachzahlung aus der Abrechnung überhaupt zu zahlen, wenn in all den Jahren es nicht abgerechnet wurde? Kann daraus nicht etwa ein stillschweigende Anerkennung entstanden sein bzw kommt hier Gewohnheitsrecht in Frage? Danke.

Zahlen 70 Euro im Monat und müssen gute 500 Euro nachzahlen für 2020.

Wir stoßlüften normal.

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Meine Tochter hat heute ihre Jahres Nebenkosten Abrechnung vom Vermieter bekommen.Der Vermieter hat ein Kind das 5 Jahre alt ist .Bei einigen Positionen zb. Wasser und Abwasser hat er das Kind als halbe Person angegeben. Bin verwirrt und frage mich gerade ob das 5 jährige Kind dabei als halbe Person angerechnet werden darf?

Liebe Community,

mein Problem ist folgendes: in meiner Nebenkostsenabrechnung waren nutzungsabhängige Heizkosten ausgewiesen, obwohl ich absolut gar nicht geheizt habe. Ich war gezwungen, den dreistelligen Betrag dennoch zu zahlen.

Da bei allen Heizkostenverteilern ein Verbrauch größer null angezeigt wurde, bis auf bei einem (nämlich dem, der vor ein paar Monaten augetauscht wurde), gehe ich davon aus, dass auch die übrigen Verteiler ausgetauscht werden sollten, damit ich beim nächsten Mal nichts zahlen muss (außer natürlich die Fixkosten). Mein Vermieter hat dem Wunsch eingewilligt, jedoch unter der Bedigung, dass ich die Kosten für den Austausch übernehme. Ist dies rechtens?

Bei meinen Recherchen bin ich lediglich darauf gestoßen, dass er eine Miete für die Geräte verlangen kann. Aber für den einwandfreien Zustand ist er doch verantwortlich, oder nicht? Wenn ich sie nun bezahlen würde, hätte ich ja doppelt drauf gezahlt...

Würde mich über Rückmeldungen freuen.

Liebe Grüße

Kenny

Hallo,
mein früherer Vermieter hat mir meine Nebenkostenabrechnungen geschickt.
Auszug 31.10.20 (bzw schon 27.10., da er noch einen Maler kommen lassen wollte.)
Eingang NKA 23.01.2021
NKA 1: 15.11.18 - 31.10.19 Nachzahlung 372€
NKA 2: 01.10.19-30.11.20 Nachzahlung 523€
Was mir schon auffiel:
-beide NKA haben Fehler in den Zeiträumen
-NK Vorzahlung mit 50€ mtl reicht noch nicht mal aus, die Betriebskosten ohne Kaltwasser/Heizung zu decken.
-NK wurden direkt von der Kaution abgezogen
-NKA 18/19 Forderung seitens Vermieter ist verjährt
-aufgrund der massigen Fehler, wären die NKAen auch nicht gültig.

Ich habe eine Belegeinsicht angefordert, aufgrund von 600km Entfernung, auch mit Kopien oder per Mail.
Nun hat sich rausgestellt, dass für manche aufgeführten Posten, keine Belege vorhanden sind, Kosten werden jedoch für alle Parteien im ganzen Haus berechnet.
Telefonisch meint der Vermieter auch, dass die NKA 18/19 noch gültig wäre.
Als ich daraufhin eine Diskussion anfing, meinte er, er käme mir entgegen mit 200€.
Worauf ich gemeint habe, ich lass mir das mal durch den Kopf gehen.
Wie würdet Ihr reagieren?
Vielen Dank!

Hallo zusammen. Ich habe eine Frage und hoffe mir kann jemand dazu etwas sagen der mehr wissen darüber hat. Nebenkosten Abrechnung gekommen. Hausreinigungkosten durch die ganzen Mieter im Haus verteilt ...ist auch richtig. Aber ich bin angestellt und reinige das Treppenhaus 1x Woche....bekomme dafür Vergütung. Soll aber selbst für die Reinigung bezahlen? Laut Vermieter wäre es rechtens. Mein Gedanke : warum zahle ich dafür das ich es reinige?

Wäre erfreut über Antworten 🙂

Habe vom Vermieter eine SMS bekommen, dass er bitte die Konto Daten benötigt, wegen Überweisung unserer Erstattung. Er begründete, dass wohl eine Online-Rückerstattung neuerdings nicht mehr möglich ist. Wäre es nicht die Regel, dass er uns ersteinmal die Nebenkostenabrechnung zukommen lässt?

Meine Bedenken gehen eher in eine ganz andere Richtung. Wir wohnen seit 3 Jahren hier und mussten prompt 2 mal (also jährlich) eine Mieterhöhung hinnehmen. Hier hatte er uns jeweils von unserer Vorrauszahlung 15 Euro monatlich abgezogen, dass sich für ihn eine geringere Nachzahlung ergibt und wir augenscheinlich "keine" Mehrbelastung haben. Habe Sorge, dass es heuer wieder so gehandhabt wird.

Wie würdet ihr damit umgehen? Zudem bleibt es mir aus, zu verstehen, dass er behauptet, unsere Kontodaten nicht tun haben. Wir drücken ihm die 1400 Euro doch nicht in die Hand.

Eine Abrechnung haben wir noch nicht erhalten. Warum braucht er meine Nachricht per SMS von unseren Kontodaten? Das Vorgehen ist mir etwas "unbekannt".

Wir müssen jetzt nämlich gute 500 Euro nachzahlen, wovon 90% Heizkostennachzahlung sind, obwohl wir 70 Euro im Monat für 44qm nur an Heizkosten zahlen.

Noch einmal versuche ich hier eine Antwort auf die Frage zu erhalten. Da bisher nicht auf den Zeitraum eingegangen wurde.

Neubauwohnung fertiggestellt Juni 2019. Mieter durften ab diesem Zeitpunkt einziehen.

Nebenkostenabrechnung ausgestellt für Zeitraum Jan-Dez. 2019, warum?

Für uns neue Mieter sollte der Zeitraum Juni 2019- bis Juli 2020 gelten.

Sehe ich da was falsch?

Wir haben eine Wohnung in der Nähe Hannover. 44qm Altbau. Wir zahlen monatlich 70 Euro an Heizkosten. Wir haben 3 Heizungen. Davon laufen aber nur 2 am Tag. Wir haben die Heizungen auf 3 (20Grad) stehen. Nun ist mir aufgefallen, das diese Heizung den kompletten Tag warm ist auch in der Nacht geht die Heizung nicht runter.

Wir hatten eine Ecke in der Wohnung die mal eine alte Eingangstür war. Die Ecke war nie gedämmt oder ähnliches. Erst seit ca einem Monat ist dort eine Dämmung drine.

Ich habe Angst das dort nun eine sehr hohe Nachzahlung kommen wird. Wir wohnen seit Juli 2019 in der Wohnung und haben bis heute keine Nebenkostenabrechnung oder ähnliches bekommen. Die soll bald kommen.

Denkt ihr das wird teuer?

Hallo,

meine zwei Töchter sind zum 04.12.2020 ausgezogen. Damit die Nebenkosten bei uns jetzt angepasst werden, muss ich ja meinem Vermieter das Ganze mitteilen.

Wie genau reicht ein Brief, was muss beachtet werden, wenn ich ihr einen Brief schreibe. Hat jemand eine Vorlage?

Besten Dank.

Hi!

meiner erste Nebenkostenabrechnung hat mich erreicht und diese ist sehr hoch ausgefallen (Zeitraum sind die ersten 3 Monate).

Bei der Kostenaufschlüsselung sind mir neben der sehr hohen Hezirechnung 2 Punkte aufgefallen.

Im Bereich Heiz-und Warmwasserkosten unter "Sonderk.einz.Nutzer" sind
"Nutzerwechselgebühr - Ihr Anteil = 30€" und
"Zwischenablesegebühr - ihr Anteil = 80€"berechnet.

Nach meiner Recherche sind schon mal die Nutzerwechselgebühren nicht vom Mieter(mir) zu zahlen sprich mein Anteil sollte hier eigentlich 0€ sein.

Ist auch die Zwischenablesegebühr vom Vermieter/Hausverwaltung zu tragen?

Hallo,

Meine Vermieter haben im Mietvertrag Betriebskosten aufgeführt, was im Normalfall zu einer Abrechnung verpflichtet. Allerdings steht unter Sonstige Vereinbarungen, dass sie keine Abrechnung machen. Ist das rechtens?

Bei mir im Neubaublock wird jährlich einmal der Zählerstand im Treppenhaus abgelesen (ich lebe in MV). In meiner ersten Nebenkostenabrechnung (ich habe erst seit letztes Jahr eine eigene Wohnung) steht, das der Zählerstand am 31.12. abgelesen wird. Stimmt das so oder kommt jemand bzw. es ist automatisiert und der Zählerstand wird in etwa nach oder sogar schon vor den Weihnachtsfeiertagen abgelesen? Kann mir das jemand sagen? Wann wird denn in der Regel bei euch der Zählerstand abgelesen bzw. wann müsst ihr ihn selbst ablesen? Es wäre wichtig für mich zu wissen, wann abgelesen wird.

Ich habe gelesen, dass man bestimmte Posten in der Privatwohnung absetzen kann z.B. Hausmeisterkosten etc.

Nun ist es so, dass die Nebenkostenabrechnung nur an mich gegangen ist (also nur mein Name steht drauf) da ich Hauptmieterin bin. Darf oder sollte ich die ganzen Kosten ansetzen oder nur zur Hälfte?

Habe 2 Jahre in einer Mietwohnung Kaltmiete und Neben- und Betriebskosten in einem Gesamtbetrag gezahlt. Gas, Wasser und Strom waren über mich angemeldet. Die Betriebskostenabrechnungen habe ich nie erhalten und nun will das Jobcenter die haben.

Muß ich eine vorlegen oder muß der Vermieter mir eine ausstellen wenn die Betriebskosten nicht separat aufgeschlüsselt sind und alles in einem Gesamtbetrag gezahlt wurde?

Meine Mutter und ich wundern uns warum bei unsere Betriebskostenabrechnung immer pro wohnung 2 mal steht... ich habe die vermieterin darauf angesprochen aber sie guckt immer so "ängstlich" oder verhält sich komisch, sie meinte tu mir dass es nach qm und personen berechnet wird jedoch sind wir 4 personen... dann hat mein kleiner bruder sie angesprochen und sie meinte dass es früher hier 2 Wohnungen gaben und jetzt ist es nur eine dann hat sie sofort thema gewechselt. Zockt sie uns ab?? Was soll das? Profitiert sie davon dass meine eltern kein deutsch können? Wir müssen ihr noch 100€ bezahlen aber meine mutter ist die einzige die arbeitet da mein vater herz op gemacht hat, sie will auch keine raten obwohl wir sie um Verständnis gebeten haben. Die wird jetzt eine kündigung machen obwohl wir nichts dafür tun, das jobcenter meinte wir sollen sie beten in raten zu bezahlen aber sie möchte es nicht. Was denkt ihr? Und ich dachte die Abrechnung soll anders aussehen...

r?

Schornsteinfeger legte wasserführenden Kaminofen still, weil er nicht für geschlossenes System sei.

Gasheizung wird eingebaut.

Einbau wird wohl nicht ganz fertig , bevor die Mieter am 1.12. einziehen.

Es giebt keine Mieterhöhung wegen der neuen Heizung im Vergleich zu den Vormietern, weil das den neuen Mietern sonst zu teuer wäre.

Hallo :)

Habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich habe das Gefühl dass da von vorne bis hinten alles falsch ist..

Wir sind am 28 September 2019 eingezogen - für Sep-Dez 19 angeblich Nebenkosten in Höhe von knapp 1100€ verursacht (2 Personen, Vollzeit arbeitend)...

Nun ist mir z.b. beim Warmwasser etwas aufgefallen.

Wir haben 2 Ww-Zähler (1x Bad, 1x Küche).

Der im Bad wurde seit Einzug nicht getauscht und zeigt 29m³ - laut Abrechnung haben wir 2019 um die 42m³ Ww verbraucht...

Würde ja bedeuten dass wir in den wenigen Monaten weit über 13.000Liter Warmwasser in der Küche verbraucht hätten?! Lediglich zum spülen (Hand) und kochen?! Das Wasser zum putzen etc nehmen wir alles aus dem Bad.

Das kann doch eigentlich nicht sein?

Wir leben sowieso recht sparsam. Haben circa 94m², niedere Decken, 8 Heizkörper wovon 2 auf Stufe 3, 2 auf Stufe 2 und die restlichen aus sind...

Dennoch in den circa 3 Monaten soviel Nebenkosten verursacht - zahlen 137,50 monatlich und nun wird eine Nachzahlung in Höhe von über 600 Euro verlangt.

Ist meine erste Nebenkostenabrechnung, davor wars immer pauschal - kann das denn sein oder stimmt wirklich etwas nicht?

Vielen Dank :)

Hallo!

Und zwar haben wir mit unseren Vermieter aktuell einen Nebenkostenstreit weil wir 1000 Nachzahlen sollen, obwohl wir so gut wie nie heizen und 200 Euro an Nebenkosten bereits schon zahlen. Deswegen lassen wir das grad anwaltlich überprüfen und haben bis dato den Widerruf eingelegt. Da das bereits schon bei der letzten Abrechnung das gleiche war, vermuten wir das da irgendetwas faul ist weshalb wir nun umziehen wollen. Wir haben eine echt tolle Wohnung gefunden aber die neuen Vermieter möchten gerne eine Vormieterbescheinigung. Was ja kein Problem ist da wir die Miete immer pünktlich bezahlt haben. Nun ist meine Frage:

Kann/darf der Vermieter in dieser Vormieterbescheinigung diesen Nebenkostenstreit angeben? Ich habe bedenken das er das mit reinschreibt um uns noch eins reinzuwürgen.

Danke schonmal für die Antworten!

Hi,

ich weiß die Heizkosten sind immer individuell. Aber folgende Eckdaten:

2zi Wohnung, 49qm, Außenwände nicht isoliert.

Heizkörpereinheiten im Jahr 18.000

Einheitspreis (Fernwärme) : 0,14 cent

Heizkosten 2100 euro

190 m3 Wasser Kalt/Warm

Frage: Sind 14 Cent pro Einheit realistisch?

2100 euro Heizkosten pro Jahr normal?

Viele Grüße und besten Dank vorab

Jasmin

Guten Tag, bin in meine erste Wohnung gezogen, daher vielleicht für euch alles logisch. Für mich noch alles Neuland.

Meine Kaltmiete beträgt 830€ und meine warmmiete 940€

Laut Mietvertrag und der beigefügten Anlage steht das in der warmmiete Betriebskosten enthalten sind. Hierzu zählen Zitat:" a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage..."

Meine Heizung wird über Gas Betriebe, wie auch das Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer.

Wasser, etc gehört zur warmmiete. Das hat mein Vermieter auch bestätigt. Gehört dann nicht auch die gesamte gas Rechnung zur Warmmiete? Oder Zahl ich die extra?

Habe natürlich mit meinem Vermieter schon geredet. Er meint Wasser ist warm, Gas Zahl ich extra. Aber was meint dann diese "Klausel" im Vertrag? Vielleicht steh ich einfach aufm Schlauch.

Vielleicht hat jemand für mich die passende Antwort.

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Hallo,

vor einer Woche haben ich Widerspruch zu meiner Nebenkostenabrechnung für 2019 eingelegt. Dort sind grobe Rechenfehler enthalten.

Ich hatte dort angerufen und die zuständige Sachbearbeiterin ist nicht ran gegangen. Eine Kollegin war am Telefon und hat gemeint, ich sollte eine Mail schreiben. Das habe ich getan und gefragt, wie der Betrag zustande kommt.

Bis jetzt habe ich keine Antwort erhalten. Gestern habe ich die Mail noch einmal geschickt mit der Frage, ob sie die Mail erreicht hat. Immer noch keine Antwort.

Was soll ich tun?

Ich habe Angst das Ende des Jahres eine dicke Nebenkostenabrechnung kommt. Wir leben in einem Mietshaus. Im letzten Winter ist die Heizung täglich 3 bis 4 mal ausgefallen über 4 Monate hinweg. Nun wurde diese im März getauscht.

Haben eine 44m² Wohnung im Altbau. 2 Personen Haushalt

Wir hatten immer nur eine oft laufen. Die anderen beiden nur mal um die Räume kurz zu beheizen das war aber nur sehr selten.

Unser Wasserverbrauch teilt sich auf 4 Monate so auf:

Kaltwasser: 14 m³

Warmwasser: 4 m³

Waschmaschine: 4 m³.

1m³ kostet bei uns 1,42 Euro und Abwasser 2,84 Euro.

Zahlen 70 Euro Heizkosten im Monat und 65 Nebenkosten. Strom zahlen wir extra.

Habe Angst das da ne dicke Rechnung kommt

Hallo Zusammen,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich muss knapp mehr als 25% nachzahlen. In der Nebenkostenabrechnung sind Kosten enthalten wie Reinigung Allgemeinfläche, Sicherheitsdienst, Müll, Grundsteuer, etc. Bei der Höhe der Nachzahlung sind Strom und Wasserverbrauch nicht mit kalkuliert.

Mein Frage ist, ob das rechtens ist? Ich meine, die Mehrkosten sind auf Seiten des Vermieters zurückzuweisen. Ich weiß auch, dass die Kosten auf den Mieter abgelegt werden können. Aber das die Kosten so "explodieren" ist für mich fragwürdig. Schließlich hat der Vermieter ja die Nebenkosten kalkuliert.

Was meint Ihr?

Unser Vermieter rechnet seit Jahren die Nebenkosten mit uns und den Mietern der Wohnung oben drüber ab, hat jedoch eine Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses, die er ein bis zwei Mal im Jahr bei seinen Besuchen nutzt.

Frage: Darf er bei der Nebenkostenabrechnung dann trotzdem nur die beiden normal genutzten Wohnungen abrechnen oder müsste er nicht für seine Wohnung einen Teil abziehen, also durch drei teilen?

Spielt doch eigentlich keine Rolle, wie oft er sie nutzt, oder nicht?

Gruß und Danke

Dirk

Guten Tag, meine Freundin und ich sind letzten Jahres im November zusammengezogen, die Nebenkosten inkl. Heizkosten lagen bei 170€.

So nun fast ein Jahr später kriegen wir dir Nebenkostenabrechnung für 2019 mit einer Summe von 590€ mit einer Nachzahlungsaufforderung von 250€ (590-170€*2 = 250€)

Die einzelnen Kosten sind auch fast fair verteilt mit dem Vormieter auf 2/12 bis auf die Wasserkosten, Abwasserkosten und Heizkosten inkl. Warmwasser.

Ist es normal dass die Kosten so hoch sind bei diesen Daten bei einer 52m² Wohnung:

Daten 1.11.2019
Heizung SZ: 616
Heizung Bad: 111
Heizung WZ: 703
Warmwasserzähler: 21,302
Kaltwasserzähler: 190,438

Daten 06.01.2020 (Ablesung)
Heizung SZ: 1050
Heizung Bad: 180
Heizung WZ: 1068
Warmwasserzähler: 26,271
Kaltwasserzähler: 208,904

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

mein Vermieter schickt seit Jahren keine NKs mehr an mich raus.

Das Job Center schreibt nun, ... aufgrund fehlender Unterlagen, Zahlung einstellen bzw.:

"...Ansonsten behalte ich mir vor, Ihren Antrag auf Gewährung der Leistungen gem. § 66 Erstes Buch SGB I wegen fehlender Mitwirkung abzulehnen..."

Bezieht sich das auf meinen normalen H4 Satz, oder "nur" auf Übernahme/Zahlung der Nebenkosten?

Gruß und Danke

Bis jetzt wurde meine Nebenkostenabrechnungen immer vom Jobcenter übernommen, jetzt aber gehe ich ab den 01.06.2021 in Rente. Meine frage jetzt, die Abrechnung kommt immer erst zur Mitte des Jahres muss das Jobcenter die Nebenkosten für das abgelaufene Jahr noch übernehmen ?

Hallo, wir wohnen in einem 4 Parteien Haus und bei uns wird der Müll nach Restmüll, Gelber Sack und Bio getrennt. Eine Partei im Haus hält sich nicht an die Vorgabe der Gemeinde zur Biomüll Entsorgung/Trennung. Die Gemeinde erlaubt es nicht den Bio Müll in so "Biotaschen" in die Biotonne zu entsorgen. Genau so schmeißt aber die eine Partei im Haus deren Müll weg.

Wie funktioniert es jetzt mit den höheren Nebenkosten? Überprüfen die Müllmänner die Tonnen beim entsorgen und schreiben sich es auf wer es falsch entsorgt wegen höheren Nebenkosten? Oder wird ganz am ende alles angeschaut und dann auf die komplette Gemeinde die Mehrkosten aufgeteilt? Da wir ja nur eine Biotonne fürs ganze Haus haben können die Müllmänner / Vermieter / Gemeinde nicht nachvollziehen wer es falsch entsorgt hat somit bekommt ja der Vermieter eine höhere Rechnung die er dann an die Mieter aufteilt. Aber woher weiß die Gemeinde / Wertstoffhof von welcher Vermieter bzw. aus welcher Tonne der Müll falsch getrent wurde?

Guten Abend,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung für 2019 erhalten für meine 80m2 Wohnung.
Diese bewohne ich mit 2 Kindern.

Miete kalt: 330€
Warm: 500€

Nebenkosten - 12 Monate: 2.040 €

Jetz werden nochmals 2.800 € gefordert dies wären dann 4.840 € Nebenkosten fürs Jahr.

Anbei ein Foto der Abrechnung. Ich sehe das der Wasserverbrauch sehr hoch ist aber kommen da solche Summen zu stande :-/ ?

Wäre über eure Hilfe sehr dankbar ansonsten muss ich in den Mieterverein gehen und das alles genau prüfen lassen.

Guten Abend,

meine Freundin hat heute ein Schreiben erhalten, dass Sie eine Nachzahlung von über 2.000€ Nebenkosten für das Jahr 2019 erwartet. Es handelt sich dabei um eine 80m2 Wohnung die zu dritt bewohnt wird.

Die Höhe der Nachzahlung ist absolut unverhältnismäßig!
Letztes Jahr ging im Wohnzimmer der Heizungsregler defekt, sodass diese unter Vollast durchgelaufen ist. Ich habe den Vermieter mehrmals telefonisch daraufhin gewiesen, dass dieser repariert werden müsste. Dies ist bis zum heutigen Tage nicht erfolgt und wurde dann in Eigenregie durchgeführt.

Ich kann mir nur vorstellen, dass daraus die Hohe Nachzahlung zustande kommt, da der digitale Zähler am Heizkörper entsprechend Hohe Verbrauchswerte angezeigt hat.

Wie soll ich weiter vorgehen?
Mieterschutz einschalten?

Genaue Aufschlüsslung erhält sie erst in den kommenden 3 Wochen aber die Nachzahlung wollen Sie auch bereits in 3 Wochen haben. Dies ist für mich ebenfalls unverständlich!

Viele Grüße

Hallo 'gutefrage-Team',

die Nutzerwechselgebühr fällt m.W. nur beim beim Auszug eines Mieters an. Darf diese Gebühr auch beim Einzug verlangt werden?

Herzlichen Dank für Deine Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen

Horst Schuster

Würde mich interessieren, wie viel Euro als Mieter ich dem Finanzamt nachträglich zur Steuererklärung in Rechnung stelle (Nebenkostenabrechnung zu spät gekommen)?

Es gibt ein Vermieter-Schreiben meines Vermieters (1-Seite A4), wo drin steht, dass:

Die angefallenen Kosten im Jahr 2019 für den Mieter:
umlagefähige Betriebskosten 903,53
Da 11 Monate Mieter wohnhaft gewesen, davon zu zahlen:
(11 von 12 Monaten wohnhaft in 2019) = 828,23€

Nun, im folgenden ist Hausverwaltung Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 Jahr 2019 dargestellt.

Nehmen wir an ich habe meinen Anteil von 828,23€ bereits an den Vermieter entrichtet / bezahlt.

Nun, im folgenden ist wieder eine Hausverwaltungs-Übersicht für den Vermieter, für 01.01.2019-31.12.2019 dargestellt.

Hallo,

wir ziehen zum 01.10.20 aus unserer Wohnung aus. Haben dann genau 4 Jahre und 2 Monte dort gewohnt. Eine Nebenkostenabrechnung haben wir nie bekommen. Letztes Jahr wurde unsere Garage erneuert, in der Zeit haben wir die Kaltmiete falsch gekürzt und somit müssen wir noch etwas nachzahlen. Jetzt habe ich unseren Vermieter gefragt ob wir dies mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen könnten. Er meinte dies ist nicht möglich. Allerdings kann man doch als Mieter sogar die kompletten Nebenkosten einbehalten, wenn man keine Abrechnung bekommt. Das haben wir natürlich nicht gemacht. Ich möchte ihm jetzt aber nicht den Rest überweisen, wenn er mir doch viel mehr schuldet.

Jetzt ist meine Frage: Dürfte er einfach das Geld von der Kaution abziehen, die wir ja noch wieder bekommen?

Ich weiss man könnte einen Anwalt einschalten, möchte es erstmal anders klären.

Danke!

LG

Carina

Hallo zusammen,

Folgendes Problem:

Wir haben eine Heizkostenabrechnung erhalten, die völlig von allen anderen abweicht. Man kann die Heizkosten auf 6 Jahre zurück verfolgen und immer entsprachen ca. 6000-7000 Liter Öl ca. 33-43.000 Gesamteinheiten.

Dann plötzlich (18/19) sackt der Wert der Gesamteinheiten auf nur 13.000 ab, die verbrauchte Ölmenge bleibt aber bei 6400 Liter und das hat natürlich einen sehr hohen Einheitspreis zur Folge und für uns Heizkosten in Höhe von 775 Euro in nur drei Monaten (wir haben nur 3 Monate in diesem Abrechnungszeitraum dort gewohnt). Der Vermieter sagt, dass es am Leerstand liegt und deswegen weniger Einheiten verbraucht wurden. Mein Gegenargument: Warum wurden dann 6400 Liter verbraucht? Die Anfangsbestände stimmen, sofern mit der Peilmessung richtig ermittelt wurde.

In der darauffolgenden Abrechnung passen die Gesamteinheiten wieder (ca. 33.000) und wir haben Kosten von 685 Euro für 12 Monate, völlig plausibel

Nun behaupte ich: Das kann nicht richtig sein, es fehlen Einheiten und das kommt entweder durch eine defekte Anlage (warum aber war sie davor und danach wieder richtig eingestellt) oder es wurden nicht alle Heizkostenverteiler abgelesen (unsere stimmen und die von der UG Wohnung auch). EG und DG sind unbekannt, wobei DG in 7 Monaten angeblich weniger verbraucht hat als wir in drei Monaten.

Der Messdienstleister sagt, dass alles richtig ist.

Der Vermieter sagt: Da kann man nichts machen und wir müssen das akzeptieren.

Er möchte nun eine fiktive Menge an Einheiten aufschlagen (ca 10.000) um den Einheitspreis zu reduzieren. Das würde bei uns bedeuten: 465 Euro Heizkosten in 3 Monaten. Ich möchte das nicht so easy peasy akzeptieren.

Aber wie geht man in so einem Fall vor? Wie kann man das jetzt noch prüfen? Welche Möglichkeiten haben wir? Es kann doch nicht sein, dass 6400 Liter Öl angeblich so wenig Energie verbraucht haben sollen, aber die Gesamteinheiten an kw/h mit 65.000 (inkl Warmwasser) allem da verbraucht worden sind. Kann man daraus Rückschlüsse ziehen, also kw/h und Einheiten von den Heizkostenverteilern?

Hallo,

der Abrechnungszeitraum meiner Wohnung liegt vom 1.10 bis 31.09. Ich habe die Nebenkostenabrechnung für 2017/2018 am 8.12.2018 erhalten, die Nebenkostenabrechnung für 2018/2019 allerdings erst am 21.07.2020. Zwischen den Daten an denen ich die Abrechnung erhalten habe liegen mehr als 1 Jahr. ISt dies rechtens oder müsste ich eigentlich meine Nebenkostenabrechnung 1 mal jährlich bekommen?

Folgendes :

Wir sind ausgezogen und haben somit nur vom 01.01.2019 bis zum 31.01.2019 also 1 Monat - in der Wohnung gewohnt - so ist es auch in der Abrechnung geschrieben . 6 Jahre mussten wir nie nachzahlen , jetzt wollen die 167€ für die Müllgebühren für EINEN MONAT haben bei einen 2 Personenhaushalt .Der Nachbar (auch 2 Personen) hat für das ganze Jahr 520€ gezahlt, dass sind grob gerechnet 44€ für einen Monat - lass es auch 88€ sein in einen Monat aber wie zu Hölle 167€?! Ist doch nicht angemessen oder ?

Hallo, ich wohne seit kurzem zu 2. mit meiner Freundin.
Ich mache mir große sorgen über die Nebenkostenabrechnung.
Wir verbrauchen derzeit täglich etwa 100Liter Warmwasser (Gas)
und 150Liter Kaltwasser
Könnte mir jemand sagen, wie viel € das etwa im Monat kosten würde?
Wohne in Baden Württemberg

Hallo, mein Vermieter hat unter Nachdruck endlich die Zählerstände der Wärmemengen Zähler der anderen Mieter im Haus rausgerückt. Und siehe da....wenn man sich die Abrechnung ohne die Zählerstände der Mieter anschaut und nachrechnet ist scheinbar alles o.k. die angegeben Zahlen scheinen zu stimmen. Die Summe aller Zähler ist aber nicht wie vermutet die 38070 Einheiten unten, sondern die 46011 kWh von oben. Die Zahl 38070 ist vermutlich frei erfunden. Diese Form der Abrechnung besteht seit 3 Jahren. Habe aber erst jetzt gemerkt das die Zahlen falsch sind.

Jetzt meine Frage: Kann ich das zu viel gezahlte Geld zurück fordern, obwohl Fristen abgelaufen sind?

Hallo, in unserer Eigentumswohnung sind die Grundkosten in meiner Wohnung um 280 Euro gegenüber Vorjahr gestiegen. Woran könnte das denn überhaupt liegen. Ich habe Heizung kaum benutzt.

Teures Heizöl oder weil andere Eigentümer ständig die Heizung benutzen?

Danke

Hallo habe im Jahr 2018 einen Nebenkosten Abrechnung bekommen von 156 Euro und jetzt seit Januar einen neuen Vermieter und dann für das Jahr 2019 eine Nebenkosten Abrechnung von 750 Euro bekommen. Es kann ja nicht sein das ich jetzt 600 Euro mehr habe wie letztes Jahr das ist doch Abzocke

Die Betriebskosten für meine Mietwohnung sind explodiert von 200 auf 425€. Das ist eine indirekte Mieterhöhung. Ist das gerechtfertigt oder wollen die mich aufs Kreuz legen? Das erste ist 2018 und das zweite 2019

Was soll ich jetzt machen. Das ist verdammt viel Geld für mich.

Danke für eure Hilfe.

Hallo Community,

ich habe eine Abrechnung für den ersten Monat bekommen, bei der die Nutzerwechselkosten mit abgerechnet sind und durch diese eine Nachzahlung gefordert wird.

Nun steht in dem Mietvertrag folgende Klausel:
"Zieht der Mieter innerhalb der Heizperiode aus / ein, hat er die Kosten der Zwischenablesung zu tragen. Unterbleibt die Zwischenablesung, wird nach der Gradtagszahlentabelle abgerechnet. Es ist dem Mieter bekannt, dass die Heizkostenabrechnungsfirma bei einem Wohnungswechsel innerhalb eines Jahres eine Nutzwechselgebühr berechnet."

Wenn das so gültig ist, nehme ich das hin und bezahle die Nachzahlung.

Nur kommt mir da gerade der Zweifel auf, ob die Formulierung dort wirklich so gültig ist, oder ob es dort nur steht, damit keiner die Kosten hinterfragen tut.
Es steht dort, dass mir dies bekannt ist, dass die Hka. Firma eine Gebühr berechnet.
Allerdings weder, dass ich diese übernehme, noch, dass die Gebühr mit in die Nebenkosten einfließt. Das kommt mir etwas schwammig vor.

In anderen Teilen des Mietvertrags und auch in der Nebenkosten Zusammensetzung kommen die Nutzerwechselkosten nicht mehr vor.

Was ist eure Meinung dazu?

Hallo zusammen, ich habe von meinem Vermieter die Nebenkostenabrechnung erhalten. Laut Mietvertrag wird dafür die Quadratmeterzahl verwendet. Im Mietvertrag steht aber keine Angabe zu der Quadratmeterzahl.

In der Nebenkostenabrechnung werden 90 Quadratmeter Nutzfläche verwendet. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung und die Wohnfläche ist wesentlich geringer ( ca. 70 Quadratmeter) Ist dies rechtens? Ist der Mietvertag rechtens?

Meiner Auffassung nach ist das ungerecht weil ich für weniger Wohnfläche die selben Nebenkosten bezahle, als die Mieter im Erdgeschoss.

Vielen lieben Dank für eure Antworten im Voraus.

Liebe Grüße

Florian

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel (Ende November) einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung (Hausgeld Bewirtschaftung) resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

In Anbetracht des Auszugs aus dem KV - Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung zu oder auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter? Oder steht im überhaupt was zu?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung und auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter?

Seit 4 Jahren zahle ich für unsere Wohnung 100 Euro Nebenkosten. Bisher hatte der Vermieter nie eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich habe also weder nachzahlen müssen, noch Geld zurück bekommen. Wie aus meinem Mietvertrag unter § 4 hervor geht (siehe Bild), steht bei der Betriebskosten-Vorauszahlung 0 Euro. Bei der Heizungs-Vorauszahlung steht ebenfalls 0 Euro. Unter § 5 steht bei Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung auch 0 Euro. Nach diesem Mietvertrag leiste ich also keine Vorauszahlungen. Betriebskosten und Heizung (Warmwasser fällt weg, da Durchlauferhitzer) finden sich aber im Mietvertrag unter "Sonstige Kosten". Soweit mir bekannt ist, zählen Heizung und Betriebskosten nicht zu den sonstigen Kosten. Das wäre schon ein Fehler. Im Mietvertrag wird zwar nicht ausdrücklich erwähnt, dass die Nebenkosten pauschal abgegolten werden, aber die Tatsache, dass ich nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen habe und die seltsame Aufführung im Mietvertrag sprechen meiner Meinung nach dafür, dass der Vermieter pauschal abrechnen will. Wie seht ihr das? Der Vermieter ist übrigens verstorben. Es ist kein Erbe vorhanden und ein Nachlasspfleger hat die Hausverwaltung übernommen. Es stellt sich die Frage, wie der Nachlasspfleger die Sache in Zukunft weiterführen will und darf? Nur zur Info: Die Wohnung verfügt über 65 Quadratmeter (Kaltmiete 400 Euro).

Ich wurde heute zu einem Gespräch von meinem Vermieter gebeten,über meine erste Nebenkosten Abrechnung,wo ich nachzahlen soll.

Ich wohne mit ihm alleine in einem Haus ,die Gesamtgrösse ist 210qm ,meine Wohnung ist 85qm.

Ich wohne alleine ,bin erst abends zuhause ,wasche meine Wäsche bei Mutter,kein Gemeinschaftsgarten oder Hausmeister,Wachschutz vorhanden,die Heizung stelle ich auf kleinste Stufe wenn ich im Winter tagsüber weg bin.

Zahlen tue ich im Monat 180€ Nebenkosten,was im Jahr 2160€ wären.

Jetzt möchte mein Vermieter noch ganze 800€ von mir haben (eine Aufstellung würde er noch fertig machen )

Das heißt ,ich würde pro qm so um die 2.90 Euro zahlen....das finde ich verdammt viel

Kann das tatsächlich sein?

Die Abrechnung muss ich natürlich noch abwarten,aber der erste Schock sitzt tief.

Folgende Situation:

Anfang diesen Jahres, am 31.01.2020 kam die Nebenkostenabrechnung aus 2018 meiner Wohnung. 2018 bestand die WG noch aus anderen Leuten (einschließlich mir). Da ich von Januar bis März beruflich bedingt nicht zuhause war, hat Mitbewohnerin A in dieser Zeit die Post hochgeholt (wir hatten eigentlich immer ein freundschaftliches Verhältnis). Irgendwann im April (als ich wieder in der Wohnung war) kam ein Mahnbrief mit Mahngebühr von der Hausverwaltung, bei dem wir uns schon wunderten woher der Differenzbetrag kommt, wegen dem die Mahngebühr entstanden ist. Wir haben ihn jedoch durch die Anzahl der Mitbewohner geteilt und nicht weiter darüber nachgedacht. Vor 2 Tagen hat nun eine weitere Mitbewohnerin beim Putzen den besagten Brief hinter einer Kommode gefunden. Nun verlangen die beiden von mir, dass ich die Mahngebühr ganz auf mich nehme und die beiden sozusagen wieder "entschädige", weil der Brief ja nur an mich adressiert war. Allerdings entstand die Mahngebühr ja nur deswegen, weil Mitbewohnerin A den Brief aus dem Briefkasten geholt hat und in irgendwie hinter der Kommode verschlampt hat. Ist es rechtens, nun von mir zu verlagen, die komplette Mahngebühr zu bezahlen? Den Ursprünglichen Differenzbetrag der Nebenkostenabrechnung bezahle natürlich ich, da die beiden damit nichts zu tun haben.

Hallo,

laut Mietvertrag soll ich die Zwischenablesungen der Verbrauchswerte bei einem Dienstleister beantragen, da ansonsten nach Gradtagen und natürlichen Tagen die Nebenkosten berechnet werden. (Einzug) Was handelt es sich hierbei? Reicht nicht einfach die Zähler von Wasser, Heizung etc. abzulesen und zu dokumentieren?

Hallo,

weiß jemand ob ein Vermieter die Kosten eines Sichtschutzes auf den Mieter übertragen kann?

Wir haben im Mai 2020 eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.6.2018 bis 31.12.2018 erhalten. Muss diese noch gezahlt werden, da ja der Vermieter 1 Jahr Zeit hat, eine zuzustellen?

Zudem werde ich aus der Abrechnung nicht schlau und habe das Gefühl, dass sie von Grund auf nicht korrekt ist. Da ich Dyskalkulie habe, machen die Zahlen für mich keinen Sinn..

Darüberhinaus hatte der Vormieter meiner Wohnung einen Wasserschaden, der die unten stehende Wohnung unbewohnbar und komplett renovierungsbedürftig machte. Der Vormieter hatte aber keine Haftpflichtversicherung, sodass die Haftpflicht des Vermieters einsprang. Das führt lustigerweise dazu, dass ICH und meine NACHBARIN unter mir erhöhte Haftpflichtbeiträge der Vermieterin (Mehrkosten in Höhe von 90 Euro) in der Nebenkostenabrechnung tragen müssen. Ist dies rechtens? ich habe mit dem Wasserschaden nichts zu tun und mir wurde zum Einzug nichts erzählt.

Die Abrechnung wurde auch vom 01.01.2018 datiert, obwohl wir erst im Juli eingezogen sind... Und wir merkwürdigerweise die gleiche qm Anwasser haben, wie die Mieterin unter uns.

Ich habe mal 2 Bilder angefügt. Wir sind Wohnung B (Nachbarin und wir)

Hallo zusammen,

am Wochenende ist mir nochmal meine letzte Nebenkostenabrechnung in die Hände gefallen. Dabei ist mir der Punkt Allgemeinstrom aufgefallen. Dieser ist meiner subjektiven Meinung nach zu hoch: 130 € für 3 Personen im Haus mit 2 Mietparteien.

Da habe ich mir die Frage gestellt: Flur- und Außenbeleuchtung sowie die ein oder andere Pumpe oder Aggregat im Haus, wie kommt der Betrag zusammen?

Und dabei bin ich auf die Waschküche unten gestoßen: die ist eigentlich für alle offen, aber nur die andere Mietpartei hat dort satte 3 Elektrogroßgeräte. Ist nat. ihr gutes Recht, ich stelle dort nichts auf.

Es ist noch nicht geklärt, wie die Steckdosen dort verteilt sind, aber ich vermute, dass darüber der Allgemeinstrom läuft und entsprechend die andere Mietpartei ihre Geräte darüber betreibt und wir das mit bezahlen.

Ich wüsste gerne Eure Meinung: ist das absolut legitim, dass schlichtweg die andere Mietpartei auf unsere Kosten wäscht oder ist bei einer Waschküche nur der Strom für die Beleuchtung und die Geräte wie Pumpe, Umwälzanlage mit (soll) enthalten?

Danke!!

Hallo, ich habe meine NK Abrechnung bekommen und wundere mich etwas das die Gewerbeeinheit , 200qm groß, bei der Grundstückssteuer und der Versicherung voll mit eingerechnet ist und bei den Posten Wasser und Abwasser nicht? Da wird nur mit 15 qm angegeben? So weit mir bekannt ist gibt es keinen Zwischenzähler für Wasser. Müsste die Gewerbeeinheit dort nicht auch mit 200qm berechnet werden? Verteilerschlüssel ist qm. Danke im Vor raus

Hallo Leute bei mein Nachbarin schläft jemand seit 3 Wochen schwarz also er zeigt sich an niemand er ist ruhig und redet fast nie ,

die Nachbarin hat Angst das das Nebenkosten erhöht wird es gibt für 6 Wohnungen lediglich eine Hauptwasserzähler Nebenkosten für Wasser ist nach personen Anzahl ,

ich will mein Vermieter informieren das hier 2 Menschen nicht angemeldet also schwarz

kann ich den Vermieter informieren ???

Hallo

Ich bin in ein Mehrfamilienhaus gezogen.Bei einer Wohnungsgesellschaft. Bei der Wohnungsübergabe mit dem Hausverwalter war ich bisschen aufgeregt.Jetzt lese ich auf dem Wohnungsübergabeprotokoll Heikostenverteiler: Raum Diele, Zählernummer xxxxx Stand 0

Diele ist doch der Raum hinter der Wohnungstüre. Aber da ist kein Ablesegerät.Heizungen habe ich in der Küche, Badezimmer und im Wohn Schlafraum. Wo liegt denn jetzt mein Fehler? Die machen das ja nicht zum ersten mal, vielleicht verstehe ich es nur nicht. Hat da jemand eine Ahnung, bevor ich da mal anrufe?

Beste Grüße

Guten Tag liebe Community,

Ich habe heute einen Brief von meinem Vermieter erhalten, er habe Heizöl gekauft i.H.v. ca.1500 Euro. Diese teilte er auf 3 Mieter à 500 Euro auf. Ich zahle jedoch monatlich 200 Euro Betriebskostenvorauszahlungen, worin die Heizkosten auch enthalten sind.

Nun die Frage, ob das rechtens sein kann? Immerhin zahle ich doch monatlich für die Heizkosten.

Hallo,

ich wollte mal fragen, wenn wir das Kreuzle bei Betriebskostenpauschale gesetzt haben, ob mir trotzdem das Recht für eine jährlich Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter besteht. Es handelt sich um ein 2-Familienhaus. Vermieter wohnt nicht im Haus.

Bei Ziffer 3 im Mietvertrag steht, dass auch bei einer Vereinbarung einer Betriebskostenpauschale die Spezifikation gilt.

Gesondert schriftlich vereinbart wurde ansonsten nichts. Da ich der Meinung bin, dass ich zu viel bezahle, da ich u.a. kaum die Fußbodenheizung verwende, wollte ich mich an euch wenden. Der Vermieter möchte nämlich keine Abrechnung erstellen.

Vielen Dank

Hallo Leute ich hab Stress mit dem Vermieter er hat ne Eigentumswohnung die

ich miete ich habe nach der Jahres Abrechnung 2018 gefragt und gesehen das er fur Heizung und Wasser 1051€ gezahlt hat und ich zahle monatlich 300€ Nebenkosten! Als ich ihm gesagt habe das ich im plus bin und er mir das Geld schicken. Soll sagte er das er Nebenkosten zahlt und hat mir noch eine jahresabrechnung mit anderen kosten zusätzlich geschickt und ich muss auch nich nachzahlen Siehe

Anhang

Hallo an alle,

ich habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Auf dieser sind auch Handwerkerrechnungen aufgeführt die vor meinem Einzug angefallen sind. Die Rechnungen waren einmal vom 23.01 und einmal vom 11.03.

Eingezogen bin ich jedoch erst am 01.06. Können mir diese Kosten in Rechnung gestellt werden? Im Mietvertrag steht dazu nichts explizit. Es ist nur erwähnt dass alle umlagefähigen Kosten umgelegt werden.

Hallo zusammen,

leider bin ich noch immer dabei meine Nebenkostenabrechnung zu zerpflücken, da 700€ Nachzahlung für 8 Monate einfach zu viel sind. Dabei ist mir aufgefallen, dass ich alleine für die Treppenhausreinigung 347€ zahlen soll. Die Gesamtkosten für alle Mieter betragen 1855€ für den Zeitraum. Das wären fast 40€ im Monat. Im Schnitt sollten es 5-maximal 20€ pro Mieter sein. Der Vermieter ist doch verpflichtet wirtschaftlich zu handeln. Kann ich ihn darauf aufmerksam machen?

habt ihr sonst noch Ideen was schief gelaufen sein könnte? Die Heizkosten sind es nicht, es geht lediglich um die Betriebskosten die plötzlich so hoch geworden sind (zufällig wo der Vermieter einiges an Geld in die Renovierung einer anderen Wohnung gesteckt hat)

Hallo an alle,

ich hatte heute meine Nebenkostenabrechnung (siehe Bilder) im Briefkasten und soll ganze 699,80€ nachzahlen. Zusätzlich erhöht sich die Miete jetzt noch von 750€ auf 800€!
Es tut mir jetzt schonmal leid, aber ich bin echt verzweifelt und habe ein paar Fragen:

1. Ich bin hier am 01.10.18 eingezogen und das ist die Abrechnung vom 01.10.18 bis 30.06.19... das sind also gerade mal 9 Monate und soll da 700€ zu wenig gezahlt haben? Ist das überhaupt möglich/rechtens?

2. auf der Abrechnung steht ein „Nutzungszeitraum“ (01.10.18 - 30.06.19) und ein „Abrechnungszeitraum“ (01.07.18 - 30.06.2019). Ich war mir erst sicher hier den Fehler gefunden zu haben da mir 3 Monate zu viel abgerechnet worden sind, aber bei den einzelnen Kosten steht auch überall was von 273/365. Das müssten dann ja die Tage sein und das würde mit 9 Monaten wiederum passen. Oder übersehe ich da etwas?

3. Heizkosten können es nicht sein, die sind soweit korrekt. Habe nicht viel verbraucht. Es muss also an den Betriebskosten liegen. Aber darf der Vermieter die einfach so erhöhen? Ich weiß das über uns eine Wohnung renoviert werden musste und das relativ teuer war. Aber das kann doch nicht einfach auf mich abgewälzt werden oder?

4. die Abrechnung geht ja nur bis zum 30.06.19 also fehlt ja noch ein Jahr. Dann hab ich doch noch eine viel höhere Nachzahlung nächstes Jahr zu erwarten, obwohl ich dann jetzt schon mehr Miete zahlen muss oder?

tut mir leid für die vielen Fragen, aber das lässt mich echt verzweifeln. Ich danke jetzt schon jedem von Herzen der sich damit befasst. Die Abrechnung folgt auf den Bildern. 140€ bekomme ich gutgeschrieben, da ich für den Hof den Winterdienst übernehme. Also soll ich nur 559,80€ zahlen, aber das ändert ja auch nichts daran das es 700€ wären in 9 Monaten die ich nachzahlen soll!!

Eine Freundin rief mich gerade an und erzählte mir, dass sie ihre Nebenkosten Abrechnung bekommen hat. Guthaben von ca 150 Euro. Sie ist 61 Jahre und lebt von Hartz 4. Durch Schulden hat sie ein pfändungsfreies Konto, bis zu einem gewissen Betrag. Sollte das Geld auf Ihr Konto gehen, würde man es ihr wegnehmen. Das jobcenter möchte ebenfalls das Geld. Nun haben wir ihr den Vorschlag gemacht, das ihre Vermieterin das Guthaben behält und nächstes Jahr mit der nächsten Abrechnung verrechnet. Die Frage, Geht das? Sie möchte das Geld nicht behalten, möchte aber auch nicht, daß sie dann 3 - 4 Monate noch weniger Geld hat, wenn es verrechnet wird, sondern am besten, gleich direkt an das Jobcenter. Die nehmen aber keine Überweisungen entgegen.

In dem Haus leben acht Parteien, wir in einer vier Zimmerwohnung (5x drei Zimmerwohnung & 3x vier Zummerwohnung)

Wie können die Nebenkosten Nachzahlungen in einem Jahr so stark gestiegen sein? Und warum müssen die Rauchmelder jedes Jahr gezahlt werden?

Bild 1 von dem Jahr 2018 und Bild 2 von dem Jahr 2019.

Hi,

ich bin am 1. Oktober 2018 in meine Wohnung eingezogen. Seitdem habe ich Stress mit meinem Vermieter. Abgesehen davon dass er vom Staat lebt und dass sein Sohn mir beim Einzug verschwiegen worden ist, ist er ziemlich nah an der Privatinsolvenz und hat auch schon meine Kaution veruntreut...

Bis heute hat er noch keine Nebenkostenabrechnung erstellt, bis wann muss dies geschehen spätestens geschehen sein, bevor ich von meinem Zurückbehaltungsrecht Gebrauch machen kann?

Vielen Dank im Voraus

Ich war bis Oktober 2019 bei Arbeitslosengeld ||. Im Oktober habe ich dann einen guten Job gefunden wodurch ich vom Jobcenter abgemeldet wurde. Jetzt habe ich aber die Nebenkostenabrechnung vom letzten Jahr bekommen. Ich frage mich, ob diese Rechnung noch das jobcenter zum Teil übernehmen könnte, da ich ja in dem Jahr noch Bein Hartz IV war. Ich könnte nämlich in finanzielle Schwierigkeiten geraten momentan, wenn ich die Rechnung selber komplett bezahlen müsste.

Danke schonmal im Voraus!