Heizkostenabrechnung "verjährt"?
Hallo, ich habe gestern in meinem Briefkasten ein besonderes Weihnachtsgeschenk erhalten :
meine Nebenkostenabrechnung.
Im Anhang war meine Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 1.05.21-30.04.22 angeheftet. Ich muss 500,00 Heizkosten bis Ende dieses Monats nachzahlen.
Ich habe im Internet recherchiert und mehrfach gelesen, dass dem Mieter spätestens 1 Jahr nach Abrechnungszeitraum die Heizkostenabrechnung zugegangen sein muss, sonst ist dieser nicht verpflichtet eine evtl Nachzahlung tätigen zu müssen.
Wenn ich das richtig verstanden habe, ist meine Heizkostenabrechnung am 30.04.23 also verjährt?
Irritieren tut mich, dass die Heizkostenabrechnung am 12.12.23 erstellt wurde, macht das die Verjährung nichtig?
Zudem ist die Sache etwas kompliziert. Mein ursprünglicher Vermieter ist am 29.9 dieses Jahres plötzlich verstorben. Ich lebe in dieser Wohnung schon sechs Jahre und habe nie eine Heizkostenabrechnung erhalten. Er ist mir entgegen gekommen, da ich sehr marode Fenster habe, ist meine Wohnung sehr kalt, es zieht überall. Er wollte sich nach und nach darum kümmern mir neue Fenster einzubauen, solange das nicht geschehen hat er mir wohl die Heizkosten erspart. Nun hat sein Bruder das Erbe eingetreten und schon läuft es ganz anders. Ich weiß nicht,wie ich mich verhalten soll, möchte keinen Ärger mit dem neuen Vermieter haben, das Entgegenkommen meines alten Vermieters ist nur mündlich besprochen worden. Der neue Vermieter hat mich "freundlich" darauf hingewiesen, dass die Heizkosten gestiegen sind , und ich das für die weiteren Abrechnungen mitbedenken soll, aber wenn ich noch weniger heize, muss ich mit meinen Kindern in Jacken Abends auf dem Sofa sitzen und in der Wohnung machen sich Feuchtigkeit und Schimmel breit.
Wäre für jede fachmännische Beratung sehr sehr dankbar.
Schöne Weihnachten an alle
3 Antworten
Die Abrechnung ist verfristet. Bedeutet, eine Nachzahlung ist nicht mehr fällig.
Selbst wenn du trotzdem zahlen möchtest, muss die Abrechnung formell und inhaltlich korrekt sein. Wurde denn nach Verbrauch abgerechnet und in welchem Verhältnis Wohnfläche zu gemessenem Verbrauch?
Die Forderung des Vermieters ist verfristet weil dir die Abrechnung erst nach dem 30.04.2023 zugegangen ist.
Das die Abrechnung erst am 12.12.2023 erstellt wurde tut da nichts zur Sache.
Kann der Vermieter aber glaubhaft machen das er die verspätete Abrechnung nicht zu verschulden hat müßtest Du noch zahlen.
Eigentümerwechsel wäre keine glaubhafte Begründung.
Siehe BGB § 556 Absatz 3.
Mein Rat ist es, hole dir Rat beim Mieterverein, oder gehe zu einem Anwalt für Mietrecht. Rechtsanwalt Google hat zwar ganz nette Denkansätze, nur die aktuelle Gesetzeslage und die Rechte und Möglichkeiten solltest du bei juristischen Leuten einholen.