Hallo,

seit knapp zwei Jahren wohnt mein Untermieter bei mir in der Wohnung. Es gab gute und schlechte Zeiten, eher mehr schlechte. Wir hatten uns bereits zweimal auf eine gemeinsame Kündigung des Mietvertrags geeinigt, aber dann doch wieder aufgerafft.

Nun wohnt mein Freund mit bei mir und wir möchten alleine wohnen und das Verhältnis ist auch wiederholt angespannt. Typische Dinge wie Putzplan sind Streitpunkte. Nun ist meine Frage, ob ich ihm wegen Eigenbedarf kündigen kann und wie ich das korrekt machen kann. Ich weiß das mein Untermieter beim Mieterschutzbund ist und diesen auch konsultieren wird.

Es kann aber doch auch nicht sein, dass ich aus meiner eigenen Wohnung ausziehen muss, damit ich endlich meine Ruhe habe ?. Miete hat er immer korrekt und pünktlich gezahlt.

habe eine saga mietwohnung

1.Wir haben eine 1400 Euro Nachzahlung bekommen wir vermuten das die Warmwasserkosten nicht korrekt sind. Vorallem weil hier kein 70/30 Prinzip wie beim Heizen sondern 100% angerechnet wurde.

2.Was mich auch sehr wundert der Wasserverbrauchssprung ab 2021/2022 sind 3-4x so hoch wir hatten vor 1-2 Jahren einen Wasserzähler tausch im Bad der 1x von uns und beim 2ten mal von Ista getauscht wurde könnten da fehler aufgetreten sein?

Hallo,

wir haben Post vom Vermieter erhalten wir sollen einer Mieterhöhung um 10€ zum 1.7. schriftlich zustimmen. (zum einen warum müssen wir jetzt zustimmen? Es wird doch sonst auch immer höher Nebenkosten und so, wo wir noch nie zustimmen mussten)

Wir vermuten sehr stark das der Vermieter Geld für sein neu installiertes Kabelnetz eintreiben will.

Denn komischerweise ist die Erhöhung zum 1.7. und die Höhe ist so wie vorher die Kabelgebühren (9,50€) waren. Der Vermieter hat aber nun zusätzlich eigenes Kabel und Glasfaser verlegt, es wäre kostenlos und würde im Rahmen des Dauernutzungsvertrages laufen oder so ähnlich hatte es der Vermieter damals angepriesen. Den Inhaber des aktuellen Kabelanbieters haben sie mehrfach verklagt das die die Leitungen ausbauen sollen. Man hätte aber nur noch 1 Anschluss beim Vermieter Kabelanschluss, bisher war in allen Räumen Kabelanschluss.

Mittlerweile ist es aber wohl so das die Leitungen des alten Kabelanbieters bestehen bleiben. Also man kann für 9,50€ alles weiterlaufen lassen.

Aber jetzt vermuten wir ja das der Vermieter auch seine Leitungen bezahlt bekommen möchte und deshalb die Miete erhöht. Also auffälliger kann man so eine Erhöhung nicht durchführen. Nur dann würde man ja fürs Kabel so gesagt doppelt bezahlen, aber wie will man das nachweisen...

Der Vermieter begründet es damit das es aus Gleichberechtigung erhöht werden muss und in den letzten Jahren Dach, Fassade, Haustechnik saniert wurde. Also bei dem Block wurde kein Dach oder Fassade saniert. In der Fassade sind Löcher, Spechte brühten drin, die Wetterseite ist schwarz, am Balkon kann man mache Verglasung nicht mehr öffnen weil alles veraltet ist und klemmt und so. Unter dem EG Balkon hängen die Kabel (TV, Glasfaser) mehrere Meter liegen da rum (seit letztem Sommer hat sich da nichts getan), es muss nur mal einer mit ner Zange rumlaufen in der Nacht, zack und schon sind die Leitungen kaputt und das bei jedem Block.

Aber was kann man machen? Muss ich da zustimmen?

Danke euch!

Kann der Mieter oder Vermieter einfach kündigen wenn Kaution noch nicht hinterlegt wurde ?

Muss ich als Nachmieter, wenn der Mietvertrag neu vereinbart wird, die alten Heizkosten vom vorherigen Mieter zahlen oder wird ein neuner Heizkostenabschlag bei Neubezug/Mieterwechsel berechnet?

Guten Tag, wir haben heute die Nachzahlung von 2023 erhalten von 1400 Euro was

ziemlich viel ist.

wir zahlen 500 Kalt und 800 Warm bei 77 m2 und sind 3 Personen.

Kann der Verbrauch von 135,66 m3 Warmwasserverbrauch stimmen.

Auf SEITE 7 sieht man den vergleich von 2021 und 2023 kann diese Erhöhung passen unser Wasserverbrauch den wir nutzen ist immer ähnlich.

Unser Hauseigentümer wohnt unter uns und kann mir nicht viel dazu erklären da er selber nicht viel versteht. GIBT ER DEN ZÄHLERSTAND DURCH ODER WIRD ES IMMER GEPRÜFT VON EINER PERSON DIE DAFÜR KOMMT

ICH HABE BEI ISTA ANGERUFEN DIE KÖNNEN MIR NICHTS DETAILLIERTES SAGEN DA ES NUR DER HAUSEIGENTÜMER DARF.

Ich füge alle Seiten hinzu.

Hallo zusammen,

ich werde bald eine Wohnung vermieten und da kam mir folgende Frage auf:

Welche Dinge müssten in den Mietvertrag, um den Vermieter zu schützen, aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes/ Wärmepumpe/ Habeck etc.?

Danke

Grüße

Hi,

Situation kurz zusammengefasst:

1 Haus, 2 Wohneinheiten, allerdings bisher immer Familie, deshalb nur ein Zählerplatz und dann 2 Zähler auf Hutschiene. PV Anlage vorhanden

Vater ist verstorben, EG Wohnung soll vermietet werden.

Wasser kann leicht über einen Zwischenzähler und Nebenkosten abgerechnet werden.

Wie sieht es mit dem Strom aus? Wenn der Mieter zustimmt, und auf sein Recht zum freien Versorgerwahl verzichtet, kann weiter über die Zwischenzähler abgerechnet werden ( ggf. gegen frische geeichte tauschen, klar )? Ist das generell zulässig?

Wie sieht es mit dem PV Strom aus? Darf ich den für z.B. halben gewählten Stromtarifs verkaufen, wenn ich dass Messtechnisch erfasst bekomme?

Wäre klar im Interesse des Zukünftigen Mieters, er spart Zählergrundgebür und könnte vom PV Strom profitieren , und für mich wäre die PV schneller in der Rendite, wenn ich nicht nur 8,x cent bekomme, sondern z.B. 15-20cent?

Meint ihr die Grundsicherung ist am Freitag oder erst nächste Woche auf dem Konto?

Die alte Heizung wurde duch eine ganz neue ersetzt.

Mir ist aufgefallen also mein Vermieter erhöht die miete alle 3 Jahre um 50€ nach BGB ortsvergleichsmiete , dabei legt er mietspiegel vor aber er legt keine 3 vegleichbare wohnungen vor,

und die Wohnung in dem ich Wohne ist seit 50 Jahren nicht saniert worden schlechte luft wackelnde bzw schief stehende boden dielen wenn ich laufe senkt es 3-4 cm nach unten es ist altbau ,120 jahre alte haus , alte kasettenüren sind nicht luft dicht, bad ist eng nur 40 cm breit renovierungsbedürftig , raumluft ist schlecht da alte tapetten die wände atmen nicht durch, egal wie lange man lüftet sobald man fenster schließt kommt rs so vor als hätte man gar nicht gelüftet,

aber alle 3 jahre kommt er mit ortsvergleichsmiete was kann ich dagegen machen ?

Hi,

mein vorheriger Vermieter hat uns wegen Eigenbedarf gekündigt, weil der Bruder vom Vermieter in unsere vorherige Wohnung einziehen sollte.

Das Mietverhältnis wurde Ende 2023 beendet. Die Kündigung haben wir gut 8 Monate vorher bekommen, damit wir lang genug Zeit hatten, um uns was anderes zu suchen.

Wir sind mit einem Anwalt dagegen vorgegangen, allerdings hat und das Gericht vor Verhandlung schon mitgeteilt, dass eine Aussicht auf Erfolg eher gering ausfallen wird.

Nun, gut 5 Monate später wohnt ein befreundetes Paar in der Wohnung, wo wir vorher gewohnt haben, mit dem großen Unterschied, dass wir 400€ Kaltmiete gezahlt haben und die neuen 530€ Kaltmiete zahlen. Also eine deutliche Mieterhöhung.

Laut denen hat der Bruder wohl nur 1 Monat drin gewohnt.

Ist das rechtens? Für mich kommt das so rüber, als wenn er nur die Miete erhöhen wollte.

Ich möchte ungern schon wieder einen Anwalt einschalten, da unsere Rechtsschutz sowas nicht abdeckt.

Hallo zusammen,

Wir haben erst jetzt im April die Nebenkostenabrechnung von 2022 erhalten und sollen eine Nachzahlung leisten. Wenn ich mich richtig belesen habe hätte die Abrechnung bis spätestens 31.12.2023 erfolgen müssen, damit der Vermieter Anspruch auf die Nachzahlung hat (Abrechnungszeitraum Januar bis Dezember 2022). Sehe ich das richtig?

Vielen Dank im Voraus für hilfreiche Antworten.

Ich möchte zum Ende diesen Monats kündigen aber möchte meine Kündigung jetzt schon abgeben. Wie schreibe ich das im Kündigungsschreiben mit einer 4-wöchigen Kündigungsfrist? Die Kündigung gilt dann aber schon erst ab Ende des Monats und nicht schon jetzt oder? Und wann wäre dann der Termin wenn ich mit einer 4-wöchigen Frist kündigen würde. Wäre sehr dankbar!

Ich wohne zurzeit in Frankfurt und mein Vermieter nimmt jetzt den Frankfurter Mietspiegel als Beispiel um meine Miete um 60€ zu erhöhen.

meine Antwort darauf

Ich kann nicht nachvollziehen auf welcher Grundlage sie dies machen wollen. In dieser Wohnung ist das Bad älter als 30 Jahre, die Fenster und Türen sind veraltet und das mindestens 10-15 Jahre. Hinzu kommt dass die Fenster nicht dicht sind und Kälte, sowie Nässe hindurchkommen. Auch im Winter ist es in dieser Wohnung kalt, da die Heizung nicht funktioniert. Im Bad lässt sich das Wasser nur schwer regulieren und auch die Menge die aus dem Hahn kommt ist gering und es entsteht kein Wasserdruck. Morgens gibt es kein warmes Wasser. Das hatten mehrere Mietparteien gemeldet. Dennoch kümmert sich darum niemand.

und deren Antwort darauf

Sie möchten unserer Mieterhöhung nicht zustimmen, weil Sie Mängel in Ihrer Wohnung haben. Wir gehen daher davon aus, dass Sie die Zustimmung von der Beseitigung des angezeigten Mangels abhängig machen möchten.

Die Miete für eine preisfreie Wohnung bestimmt sich ausschließlich durch Vergleich mit der ortsüblichen Miete. Da es in Frankfurt am Main einen Mietspiegel gibt, kann damit die Miete einer Wohnung in einfacher Weise festgestellt werden. Ausschlaggebend sind lediglich die objektiven Kriterien einer Wohnung im Vergleich mit denen des Mietspiegels.

Aus vorgenannten Gründen haben behebbare Mängel an der Mietsache keinen Einfluss auf die Mietfestlegung und das Verfahren der Mietenvereinbarung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Sofern Mängel vorliegen, die die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung tatsächlich mindern, melden Sie diese bitte umgehend an den zuständigen Hausmeister. Allerdings nicht durch Verweigerung seiner Zustimmung zu einem nach § 558 BGB ordnungsgemäßen und damit rechtswirksamen Mieterhöhungsverlangen.

Was soll ich jetzt tun?

Guten Morgen

Folgender Sachverhalt:

Meine Betriebskostenabrechnung 2022 beträgt 1140 Euro, soweit in Ordnung, nun hat mein Vermieter auf der Abrechnung ebenfalls eine "Anpassung der Heiz und Nebenkostenvorrauszahlung" in Höhe von 800 Euro angegeben. Somit beträgt meine gesamte Betriebskostenabrechnung 1940 Euro.

Ich gehe davon aus das er die Nebenkosten für 2023 quasi rückwirkend erhöht hat um eine hohe Nachzahlung zu vermeiden.

Ist das rechtens? Kann ich die 800 Euro extra Vorrauszahlung ablehnen?

Danke schonmal

Ich habe von manchen Leuten gehört dass kauf eigener Wohnung sich lohnen könnte damit man nicht immer Miete zahlen muss, aber nach einer Recherche sehe ich dass laufende Kosten für den Besitzer einer Wohnung sogar genauso hoch sein können wie die Miete.

Es eignet sich also nicht als eine Investition in die Zukunft, damit man ein leichteres Leben hat später. Wozu kaufen dann andere Leute überhaupt Wohnungen, wenn man auch als Wohnungsbesitzer weiter arbeiten muss um die ganzen kosten für die Reparaturen am Haus, Steuer usw. zahlen zu können?

Werde im Internet leider nicht schlauer....

Das 3 FamilienHaus in dem wir wohnen wurde vor ein paar Monaten verkauft.

In den Mietverträgen haben wir keine Gartennutzung vereinabart.

Bislang hatten sich die alten Vermieter immer um die Gartenarbeit gekümmert (Rasen mähen etc.)

Nun wuchert bei uns das Gras, da die neue Vermietende Partei bislang nichts gemacht hat.

Die andere Mieterin hatte nun die neue Vermieterin kontaktiert und gefragt, wie es denn mit der Gartenarbeit zukünftig aussieht, da der Garten echt schäußlich wirkt.

Die neue Vermieterin schrieb ihr darauf, das sie uns einen Rasenmäher zur verfügung stellen könnte, mit dem wir dann abwechselnd den Rasen mähen. Falls das für uns nicht passen sollte müsste sie uns nämlich jeweils 100€ im Monat extra für Gartenpflege berechnen.

Ich möchte hier einfach nur wohnen und arbeiten gehen und habe kein Interesse daran, mich im Garten zu verkünsteln. Der anderen Mieterin geht es genauso.

Ich weiß, dass die Vermieterin, auch bei keiner Nutzung des Gartens durch die Mieter, die periodischen Gartenpflegekosten mit in die Nebenkostenabrechnung aufnehmen darf, aber 100€ im Monat extra ist doch maßlos übertieben.

Im Internet steht, dass der deutschlandweite Kostendurchschnitt der Gartenpflege bei 10cent pro gemietetem qm liegt.

Das wären bei uns dann ca. 90€ im Jahr.

Ist das ganze nicht irgendwie gedeckelt?

LG