Der Ersatz einer defekten Steckdose fällt nicht in ddas Ressort der Kleinreparaturklausel im Mietvertrag. Auch wenn das nur 20€ kosten sollte - Der Vermieter ist für Auftrag und Bezahlung der Reparatur zuständig.
Hier hat keine Enteignung stattgefunden sondern Diebstahl fremden Besitzes.
Deine Vermieterin bezieht sich im Kündigungsschreiben auf den § 573 (3) BGB.
Das hat nichts mit Sanierung oder Modernisierung zu tun. Das bedeutet entweder Totalabriss des Hauses und Neubau oder wenigstens Teilabriss und Aufstockung und ist für den Eigentümer mit erheblichen Investionen verbunden.
Diese Kündiung kann nicht außerordentlich und fristlos sein sondern nur ordentlich mit gesetzlicher Kündigungsfrist je nach Dauer der Mietzeit. Über 5 Jahre 6 Monate, über 8 Jahre 9 Monate.
Die Vermieterin ist gehalten, das Kündigungsschreiben handschriftlich zu unteschreiben und dir nachweisbar (Einwurfeinschreiben) zuzustellen.
Ist das alles rechtens, dann musst du einen Tag nach Ende der Mietzeit die Mietwohnung an die Vermieterin herausgeben. Reinigung erübrigt sich dann wohl. Die Kaution muss die Vermieterin auch an dich zeitnah herausgeben.
Gibst du die Wohnung nich fristgerecht zurück, dann bist nicht mehr MIETER sondern nur noch NUTZER und hast somit ein Nutzungsentgeld mindestens in Höhe der letzten Gesamtmiete zu entrichten.
Die Klage der Vermieterin könnte dann lauten: Klage auf Herausgabe und Räumung der Mietwohnung.
Innentüren werden üblicherweise mit Bartschlössern ausgestattet, wel der Sicherheitsbedarf nicht so hoch ist.
Wende dich an den Eigentümer oder Verwalter und veranlasse den Einbau eines Türschlosses mit Schließzylinder.
Du hast den Mangel nach Mietbeginn festgestellt und den Vermieter unter Fristsetzung zur Instandsetung des Mangels aufgefordert? Falls die Fristsetzung nicht erfolgte, geriet der Vermieter nicht in Verzug mit der Instandsetzung und die kürzlich erfolgte Instandsetzung ist nicht mehr zu monieren.
Die Mietminderung ab dem Tag,an dem der Vermieter nachweislich Kenntis vom Mangel erhielt, ist dem Grund nach rechtens, über die Höhe der Mietminderung müsste das Gericht nun entscheiden.
Die Mietminderung endete am Tag der Instandsetzung. Eine rückwirkende Mieminderung wirst du nicht durchsetzen können.
Der Vermieter übergibt dir eine Betriebskostenabrechnung , in der ein Guthaben für dich ausgewiesen ist. Sogleich hat der Vermieter dieses Guthaben an dich auszukehren (zu überweisen), ansonsten wäre er im Verzug.
Der Vermieter ist also im Verzug, du kannst jetzt eine Klage auf Auszahlung des Guthabens vor dem Amtsgericht deines LK oder Stadt einreichen und etwa 4-6 Monate auf einen Prozesstermin warten, oder du fertigst eine gerichtliche Mahnung, der der Vermieter widersprechen kann. Widerspricht der Vermieter der Mahnung, bist du gehalten innerhalb von 6 Monaten nach Eingang des Widerspruches Zahlungsklage zu erheben.
Die Variante der Aufrechnung gegen die Gesamtmiete läuft nach § 556b (2)BGB.
Bei allen Varianten ist kein Rechtsanwalt erforderlich.
Fertige eine gerichtliche Mahung hinsichtlich der Kautionssumme samt Zinsen und wenn der Knilch widerspricht, klagst du auf Zahlung. Anzeige bei der Polizei wegen Verleumdung und falscher Verdächtigung.
Die gute alte Gardine erfüllt dir deinen Wusch.
Nach 3 Monaten wohnen zur Miete ist eine Mieterhöhung nicht erlaubt. Widersprich der Mieterhöhung, keinesfalls zustimmen.
Ein Stromzähler wird nicht "beglaubigt" sondern entweder als geeicht oder nicht geeicht benutzt. Der hier abgebildete Zähler ist vermutlich ungeeicht oder der Eichzeitraum ist überschritten. Daher kann er für Abrechungszwecke nicht verwendet werden und ist durch den Eigentümer gegen einen geeichten Zähler zu tauschen.
Wird er dennoch zu Abrechnungszwecken verwendet, sind die Ablesewerte vemutlich fehlerhaft und können bezweifelt werden.
Der Eigentümer der Immobilie Ist vertraglich mit einem Stromlieferanten verbunden, der die Kosten der Beleuchtung des Hauses erfasst und abrechnet. Dazu hat der örtliche Netzbetrieb einen geeichten Stromzähler installiert. Diesem Zähler nachgeordnet wird hier der infrage stehende Waschmaschinenstromzähler als Zwischenzähler installiert sein.
Der Eigentümer des Hauses darf gesetzlich keinen Strom an Dritte verkaufen und noch dazu keinen Wucherpreis erheben. Wo ist vertraglich mit dem Vermieter/Eigentümer vereinbart, dass bei Betrieb der Waschmaschine die Kwh mit 80cent abzurechnen ist? Wem gehört die Waschmaschine? Warum kann keine WM in den Mietwohnungen betrieben werden?
NEIN. Diese Holzleisten lassen sich bei Bedarf auch wieder entfernen.
Nächste Woche also Prüfungsprünge, Dir bleben 4 Trainingstage, da wirst du kaum die 3,70m im Weitsprung drch Training überbieten können. Umsowichtiger ist es also sich mit der Sprungtechnik auseinander zusetzen.
Rufe bei Google Bilder der Weitsprungbewegungsanalyse - du wirst sehen, wer weitspringen will, muss beim Absprung hochspringen. Bei der Landung nicht vorzeitig die Beine strecken !!!
Meldung an den Vermieter - Ziel: Abmahnung wegen Verstoß gegen die Hausordnung. Gibt das die HO her?
Menschen, die Wohnraum kostenlos überlassen, sind keine "VERMIETER", denn sie vermieten nichts, auch wenn hier Betriebskosten bezahlt würden. Allenfalls wird also Wohnraum "VERLIEHEN" oder Mitwohnende ohne engesVerwandschaftsverhältnis werden geduldet.
Esgibt daher keinen MIETERSCHUTZ gegen Kündgung.
Der Vermieter auferlegt dir die Betriebskosten im schriftlichen Mietvertrag (Entwurf), du bist dann verpflichtet alle Betriebskostenvorauszahlungen zu leisten, die in der BtrKVO §2 enthalten sind, wenn der Vermieter das im weiteren verlangt.
Vor Abschluss des Mietvertrages ist es unüblich, einzelne Positionen der BK beim Vermieter zu erfragen. Aktuell liegen die Kosten zwischen 3 und 4€/m² Wfl.
Dann wird also das adipöse Kind in die Schule gefahren und darf am Geräteturnen und Sportspielen teilnehmen und auch benotet werden , es ist ja nur von leichtathletischen Übungen befreit.
Welche ärztliche Betreuung erhält denn das Kind?
Dein mündlicher Unterpachtvertrag kann durchaus wrksam sein, wenn du beweisen kannst, dass du da auch an deinen EX als Verpächter Pacht bezahlst.
Wer hat ursprünglich die Gartenlaube errichtet? Der Vorpächter? Hatte der dazu eine Genehmigung des Gartenvereins?
Den Anzeigegrund solltest du aber doch hier nennen.
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Es ist zunächst unerheblich, dass ein neuer Vermieter hier auftritt. Entscheidend ist, wann die letzte Mieterhöhung stattgefunden hat. Ein neuer Vermieter muss also die Frist von einem Jahr vergehen lassen, bevor er ein Mieterhöhnungsverlangen an seine Mieter senden kann. Zudem muss er berücksichtigen, dass die Monatsiete innerhalb von 3 Jahren nur um 20% erhöht werden darf. (15% in Ballungsräumen).
Was genau bei dir nun zutrifft, kann ich nicht von hieraus beurteilen. Daher kann ich auch nicht sagen, ob du widersprechen kannst.
Ist das Mieterhöhungsverlangen berechtigt und du widersprichst trotzdem, kann die der Vermieter auf Zustimmung verklagen.
Dem JC musst du Mitteilung im Falle einer wirksamen Mieterhöhnung machen. Deren Entscheidung hast du abzuwarten.
Konkret wirst du mit deinem Kommentar nicht. Tapeten in einem Feuchtraum sind nonsens. Der Vermieter könnte das sogar einfordern, dass die Tapeten entfernt werden.
Was steht denn zu Schönheitreparaturen im Mietvertrag? Welche Instandsetzungen werden denn nicht vom Vermieter ausgeführt?
Warum wird de Vermieter überhaupt in die Wohnung gelassen?