Hallo meine lieben ich habe ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jede Wohneinheit hat circa 100 m². Haus ist KfW 55 Standard. Bei einer Luft Wärmepumpe, wie viel Betriebs und Nebenkosten kann ich für jeden Mieter rechnen??

Vielen Dank schonmal!

Gruß ulia

Hallo🙋‍♀️ - Folgende Frage hätte ich:

Ich habe erst vor ein paar Monaten (auf Aufforderung des A - Amtes) meine Nebenkostenabrechnung der letzten 2 Jahre vom Vermieter erhalten, eigentlich sollte das Guthaben mit den nächsten Mieten verrechnet werden, das Amt konnte jedoch nur die für 2018 verrechnen - nun hadert der Vermieter damit, mir selber die Abrechnung aus 2017 auszuzahlen... wie lange hat er dafür Zeit ? Vielen Dank schonmal im voraus

Ich bin Juli 2019 in eine Wohnung eingezogen. Meine Heizkostenabrechnung kommt erst Ende 2020.

Ich lebe in einer 44qm² Wohnung. Habe nur eine Heizung laufen die IMMER auf 3 ist, weil unser Wohnzimmer doof gedämmt ist.

Ich zahle ca. 70 Euro Heizkosten pro Monat. Heizen von Oktober bis März.

Ich weiß die Frage ist bisschen schwammig gestellt. Aber mir wurde schon oft gesagt das ich bei meinen Verhältnissen bis zu 800 Euro nachzahlen könnte am Ende.

Meine Vermieterin möchte mir keinen Zwischenstand sagen, ob ich im Plus oder Minus bin. Hätte das gerne gewusst um sich evtl auf eine Nachzahlung vorzubereiten

Das ist meine erste Wohnung und bin noch nicht so vertraut mit allem

Mein Vermieter hat eine Firma beauftragt, sein Mehrfamilienhaus, in dem ich auch wohne, zu verwalten.

Die Nebenkosten von der beauftragten Firma sind viel niedriger im Vergleich mit der Abreuchnung im Bild.

z.B. für Versicherungen im Bild habe ich 300 Euro bezahlt und was von der Firma kam war nur 42 Euro im Jahr..

Hallo.

Bei einer Nebenkosten-Abrechnung steht es dem Vermieter frei, die Abfallgebühren (sofern nicht anders vereinbart) nach qm oder Personenzahl umzulegen.
Grundsätzlich halte ich, die Umlage nach Personenzahl für fairer.

Wie verhält es sich bei mit in einem Haushalt lebenden Kindern?
Werden diese tatsächlich als volle Person ab dem ersten Lebensmonat berücksichtigt?

Vielen Dank vorab.

Eine Hausverwaltung hat den Stromzähler für die Parkplatzbeleuchtung mit dem Stromzähler für den Hausstrom verwechselt und jahrelang falsche Abrechnungen gemacht. Das hat dazu geführt, dass manche Eigentümer zu viel bezahlt haben und andere zu wenig.

Muss die Hausverwaltung für den Schaden haften?

Ist das Verhalten der Hausverwaltung eventuell strafbar? Denn es wurden ja Abrechnungen mit falschen Angaben gemacht.

Hallo zusammen,

Meine Frage richtet sich an Eigentümer der Einfamilienhäuser mit höher Effizienz. Wir haben vor, zu bauen, und es geht um ein Fertighaus mit einer Wohnfläche von 141 m², kfw 40+, PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Wir sind eine dreiköpfige Familie (Papa, Mama, Baby). Vielleicht kann jemand aus Erfahrung berichten, wo die Kostenspanne für Wasser, Strom und Heizung bei so einem Haus liegen kann? Vielen Dank vorab und Frohes Neues!

Hallo,

ich habe 2018 noch eine andere Wohnung zusammen mit einer weiteren Person (WG) bewohnt. Auf dem Übernahmeprotokoll war die neue Adresse meines Mitbewohners angegeben.

Am 30.12.2019 erhielt ich eine Mail vom Vermieter, dass meine Nachsendeadresse nicht funktionieren würde. Er sendete ein Foto vom Umschlag, der am 20.12.2019 adressiert war und am 21.12.2019 zurück gesendet wurde, als Anhang sendete er außerdem die Zahlungsaufforderung.

Auf dem Umschlag stand jedoch die Adresse meines Mitbewohners aber eben nicht sein sondern mein Name drauf, wodurch klar war, warum der Brief nicht zugestellt werden konnte.

Theoretisch ist eine Nachzahlungsforderung via Email nicht gültig und da die Forderung nicht 12 Monate nach Ablauf (31.12.2018 - 31.12.2019) postalisch bei mir oder ihm eintraf, könnte man der Nachzahlung theoretisch widersprechen.

Nun ist meine Frage: Da der Brief zeitig genug abgeschickt wurde und nicht zugestellt werden konnte, ist der Vermieter theoretisch nicht schuld. Jedoch hat er ja den Fehler gemacht und die falschen Angaben/falschen Namen auf den Umschlag geschrieben, weswegen dieser nicht zugestellt werden konnte. Nun ist die Frist von 12 Monaten verstrichen und somit wäre die Zahlung hinfällig. Kennt sich jemand aus und weiß, wie man in einem solchen Fall reagiert bzw. ob die Schuld nun beim Vermieter liegt?

Hallo ich habe die Jahresabrechnung von meinem Eigentümer bekommen, wohne bei einem privateigentümer.

Wir sind zu zweit beide Vollzeit beschäftigt und waren dieses Jahr insgesamt sieben Wochen im Urlaub.

Wir zahlen Gas und Strom separat extra in die Stadt, und haben trotzdem knapp 400 € Nachzahlung bekommen.

Das Schreiben von der Nachzahlung ist nur ein einziges Blatt was ich hier anhängen werde, wenn sich jemand auskennt würde ich mich freuen wenn er mir helfen würde.

Wir zahlen 620 € Kaltmiete +110 € Nebenkosten also werden uns monatlich 730 € abgezogen

Neulich haben meine Mutter und ich über Nebenkosten geredet. Und es ist wieder ins Gespräch gekommen, dass meine Eltern vor einigen Jahren in ein Mietshaus gewohnt haben, damals noch mit mir und meine Eltern mussten als die Nebenkostenabrechnung kam, eine Hohe Wasserrechnung bezahlen, obwohl die gar nicht so viel Wasser verbraucht haben. Der Vermieter meinte dann, dass das die Rechnung von den Vormietern vorm Vorjahr ist und dass man bei denen immer die Rechnung vom Vorjahr zahlt, egal ob man da schon gewohnt hat oder nicht. Und was ich mich frage ist, ob das eigentlich erlaubt ist, es könnte ja auch eine 7 Köpfige Familie vorher da gewohnt haben, die dann im Besten Fall Überhaupt nicht sparsam sind und mega viel Wasser verbraucht haben und dann zieht man da zu dritt oder zu viert ein und hat eine Riesen Rechnung.

Hallo

Werde mir wohl demnächst wegen falscher Nebenkostenabrechnung einen Anwalt nehmen. Hab den Vermieter schon mehrfach angeschrieben und Nachweise zur Überprüfung der Nebenkosten gefordert, er reagiert nicht darauf. Hat es aber definitiv bekommen, da ich dies per Einschreiben verschickt habe.

So ich verdiene in meiner Ausbildung 1012 netto, bin aber momentan im Mutterschutz (Baby kommt im Februar). Hab ich Anspruch auf Übernahme der Kosten oder muss das sogar der Vermieter zahlen?

Die Reinung des Treppenhauses war beim Einzug den Mieter überlassen. Ein entsprechender Aushang befand sich in jeder Etage. Nach zwei Jahren hat der Vermieter ohne eine Absprache oder Informationen an den Mietern eine Putzkraft damit beauftragt. Diese Putzkraft/Reinigungsfirma war lediglich 4-5 mal im gesamten Jahr vor Ort und hat nur die Treppen gewischt(keine weiteren Arbeiten). Darf der Vermieter dies einfach so entscheiden? Muss ich als Mieter sowas hinnehmen, wenn die externe Person nur einige Male da war um zu putzen?

Im Mietvertrag ist festgehalten, dass der Vermieter für die Reinigung des Treppenhauses zuständig sei. Darf er deswegen alles nach Lust und Laune ändern ohne es mit den Mietern abzusprechen?

Hallo zusammen,

ich bin dieses Jahr umgezogen. Meine ehemalige Vermieterin hat mir noch eine Nebenkostenabrechnung von 2018 geschickt. Da mir der Betrag sehr hoch erscheint habe ich Kopien der Belege angefordert. Meine ehemalige Vermieterin sowie die Hausverwaltung möchten aber das ich vorbei komme und mir die Belege so ansehe. Wegen der Entfernung und aus persönlichen Gründen ist mir dies nicht möglich. Das ich die Kosten für die Kopien selber zahlen muss ich klar aber die Hausverwaltung verlangt von mir auch das ich Bearbeitungsgebühren für die Kopien bezahle. Dürfen die das?

Nebenkostenabrechnung kam rein. Erstmals wurde hausreinigung berechnet. Kostet mich 200, dabei habe ich ein Souterrain und das hat einen extra Eingang. Sprich ich nutze das eigenich Haus mit den anderen drei Parteien gar nicht und muss trotzdem deren Reinigung zahlen? Zudem habe ich den extra Eingang bei mir immer selber gereinigt, weil das nie erledigt wurde von dieser "Hausreingung".

Auch in meinem Mietvertrag und in der Nebenvereinbarung steht nichts von hausreingung.

Darf der Vermieter das einfach, ohne uns zu informieren, eine hausreinigung beauftragen und uns dann in Rechnung stellen, vor allem wenn ich davon nicht einmal was habe und meinen hausteil auch selber reinigen darf. Jemand da Expertise?

Hallo :-)

ich wohne in einer normlen Mietwohnung - d.h. keine Sozialwohnung oder ähnliches - sondern eine die von einer Immobiliengesellschaft vermietet wird. Diese Immobiliengesellschaft ist seit Ende 2016 Eigentümer.

Dieses Jahr haben wir Mieter zum 1. Mal eine Betriebskostenabrechnung von diesem Vermieter bekommen. Noch zur Erklärung: Die Immobiliengesellschaft möchte uns Mieter gerne raus haben. Die Wohnungen sollen als Eigentumswohnungen verkauft werden. Es ist eine Investmentfirma, die logischerweise nur verdienen wollen... (d.h. wenn hier was kaputt geht, wird es auf die lange Bahn geschoben oder man darf die Kosten selbst bezahlen, auch wenn es sich um Reparaturen handelt, die eigentlich der Vermieter zu tragen hätte.

So NUN ZU MEINER EIGENTLICHEN FRAGE :-)

Auf der Betriebskostenabrechnung - die wir vor ca. 2 Wochen für 2018 bekommen haben - steht erstmalig der Posten

Umlageausfallwagnis in Höhe von knapp 50,00 Euro (2 %) aufgeführt.

Was ist das? und ist es Rechtens?

Hier stehen zur Zeit mehrere Wohnungen leer, ich vermute mal, dass wir Mieter nun den Leerstand mitfinanzieren müssen, oder?

Für Eure Antworten schonmal Danke im voraus :-)

LG vom Spidergirl

Guten Tag,

wir machen in einem Projekt eine Nebenkosten Abrechnung für unseren Lehrer in excel.

Wir haben uns mit anderen Gruppen verglichen und natürlich hat jeder was anderes raus. Deswegen wollte ich mal fragen was ihr so als Nebenkosten wiederbekommen oder nachzahlen musstet.

Nur um paar werte zu haben, ich weiß das sowas individuell gerechnet wird!

Danke und eine tolle Woche 👍

Hallo, wir haben die Nebenkostenabrechnung bekommen und wundern uns über den hohen Anteil an Fäkalschlammgebühren. Der Gesamtanteil fürs Haus ist sogar leicht gesunken. Die Kosten für uns aber fast verdoppelt.

Grund dafür ist das sie es nun nach Wasserverbrauch berechnen.

Wir tun aber viel mit dem Wasser den Garten bewässern.

Dadurch steigt ja nicht die Fäkalmenge...

Ist das zulässig? Sollte der Anteil an Fäkalschlamm nicht eher nach Personen im Haushalt berechnet werden?

Danke schön!

Um mal ein konkretes Beispiel zu nehmen:

Entweder Ihr müsstet 140 Euro im Monat für die Nebenkosten zahlen und bei der Jahresabrechnung käme noch eine Nachzahlung von 120 Euro dazu, oder Ihr zahlt 160 Euro im Monat und bekommt bei der Jahresabrechnung 120 Euro zurück.

Aus meiner Sicht sollte die Antwort klar sein, aber ich habe auch schon von Leuten gehört, die genau das Gegenteil besser finden, deshalb würde mich mal ein Stimmungsbild interessieren.

(Und ja, ich weiß: Bei 150 Euro im Monat würde die Jahresabrechnung genau passen. Klappt aber nur, wenn der Vermieter Hellseher ist. Und noch besser wären natürlich niedrige Nebenkosten und Erstattung. Und ein Pony.)

Hallo,

ein Freund von mir ist in seine erste eigene Wohnung gezogen.

Jetzt möchte er nun wissen, wieviel er heizen darf, ohne eine Nachzahlung zu kassieren?

Das Haus wurde 1995 gebaut und die Wohnung hat 76 m2 inkl. Balkon, also höchstwahrscheinlich 3 m2 weniger. Auf dem Energieausweis sind 90 kWh/ (m2 a) angegeben. Ich habe noch ein Bild dazu angehängt.

Danke im voraus :)

LG

Hier eine Frage zur Nebenkostenabrechnung:

Auf einem vermieteten Haus ist eine Photovoltaikanlage. Ist die dafür abgeschlossene Versicherung, sowie die Gebäudeversicherung, umlagefähig?

Kann man bei Photovoltaik grundsätzlich die erzielten Einnahmen aus Strom dem Mieter gut schreiben und im Gegenzug die Versicherung als Aufwand für ihn berechnen. Oder wie sollte man da grundsätzlich vorgehen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo Zusammen,

Und zwar geht es darum, dass laut der Betriebskostenabrechnung von meinem Vermieter für 2018 unser Wasserverbrauch von 2017 zu 18 um 44,9 cbm gestiegen sein soll. Die Zähler für die Wohnungen befinden sich im Keller aber es kommt keine Firma zum Ablesen und auch ich werde nicht beauftragt den Zählerstand abzulesen. Also macht es mein Vermieter vermutlich irgendwann selbst. Kann ich ein Ableseprotokoll einfordern? Muss immer zum gleichen Datum abgelesen werden? Danke.

dem Eigentümer wurde von der Hausverwaltung zusammen mit der Einladung zur Eigentümerversammlung die Nebenkostenabrechnung für 2018 übersandt. Diese weist ein Guthaben für den Eigentümer aus. Die NK-Abrechnung wurde in der Eigentümerversammlung nicht genehmigt und muss neu erstellt werden. Die Hausverwaltung setzt die neuerliche a. o. Versammlung nicht an und will das (vorläufige) Guthaben aus der NK-Abrechnung auch nicht ausbezahlen. Im Teilungsvertrag steht: "Der Verwalter hat spätestens 6 Monat nach Ablauf des Kalenderjahres abzurechnen. Nachschüsse ssind mit Zugang der Abrechnung fällig."

Daraus schließe ich, dass auch Überzahlungen nach Zugang der Abrechnung auszuzahlen sind.

Wann ist dieses, noch nicht genehmigte, Guthaben auszuzahlen?

HalliHallo 🙋

Wir stehen zurzeit mit unserem Vermieter in einem Zwiespalt.

Wir sind zum 01. Februar 2018 in diese Wohnung gezogen. Nun steht in der Nebenkostenabrechnung, das uns schon ab dem 01.10.2017 die Nebekosten in Rechnung gestellt worden sind.

Einen Auszug aus dem Schreiben füge ich hinzu.

Die Vermieter sind der Meinung das die Abrechnung ihre Richtigkeit hat.

Was denkt ihr?

Unser Vermieter hat einen Baum begutachten lassen.

Die Kosten dafür hat unser Vermieter auf uns umgelegt. Kann mir jemand sagen, ob dies rechtens ist, oder ob diese Kosten eigentlich vom Hausgeld bezahlt werden müssten?

Dazu kommt, wer darf dieses Gutachten machen? Muss man dafür eine bestimmte Ausbildung haben?

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus und haben einen Garten, den wr auch pflegen.

Dazu gibt es für die Erfassung des Gartenwassers einen separaten geeichten Zähler.

Die Stadt erstattet die Abwasserkosten, wenn man die Verbrauchsmenge jährlich meldet.

Ist unser Vermieter verpflichtet, dies zu tun und uns die Abwasserkosten zu erstatten ?

Guten Morgen zusammen, leider habe ich ein weiteres Anliegen mit meinem Vermieter.

Als ich die Nebenkostenabrechnung verglichen habe, stellte ich fest, das ich Hausmeister/Verwaltung bezahlen soll, obwohl es hier keinen Hausmeister gibt. Desweiteren können Verwaltungsgebühren auf den Mieter doch nicht umgelegt werden oder?

Anschließend kommt noch der Schornsteinfeger hinzu, der im Mietvertrag eindeutig durchgestrichen ist und auch nicht in den Nebenkosten im Mietvertrag erwähnt wird.

Liege ich damit richtig, das die Nebenkostenabrechnung nicht richtig ist? Sollte ich mir Hilfe beim Mieterschutzbund suchen?

LG Kathrin

Hi liebe Community,

bei der diesjährigen NK-Abrechnung für meine Mietswohnung ist etwas für mich über geblieben. Die Abrechnung macht nicht mein Vermieter, sondern in seinem Auftrag immer eine Firma. Nun schrieb mir deren Sekretärin auf die Abrechnung: "Bitte geben Sie Ihre Bankdaten ausschließlich schriftlich an." - Was genau bedeutet das? Kann ich denen die Bankverbindung per E-Mail senden, oder wollen die einen geschlossenen Postbrief? - Außerdem kennen die meine Bankverbindung doch bereits aus sämtlichen Vorjahren? - Versteht dies jemand?

Vielen Dank für Antworten : )

Hallo,

Im Mietshaus, in dem ich wohne, gab es letztes Jahr einen Rohrbruch. Nun finden wir auf der Nebenkostenabrechnung die Position „Selbstbeteiligung- 250 Euro“ auf nachfrage beim Vermieter, meinte dieser, das ist die Selbstbeteiligung, die er an die Versicherung bezahlen musste. Er hätte sich erkundigt, er dürfte seine Selbstbeteiligung hier die 250 Euro in den Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Von meinem Neffen habe ich erfahren das Vermieter die Selbstbeteiligung nicht auf die Mieter umlegen dürfen. Was bitte ist den nun rechtlich zulässig? Danke für Ihre Antwort.

TK

Hallo Leute,

unzwar bekamen wir gestern unsere Nebenkostenabrechnung von 2018.

Im großen und ganzen bin ich damit einverstanden, allerdings stelle ich mir die Frage, ob mir meine privaten Vermieter die Hausmeisterkosten in Rechnung stellen können, für einen Hausmeister der ebenfalls privat ist, heißt er hat keine eigene Hausmeisterfirma und ist auch nirgends angestellt. Er durfte umsonst wohnen und hat dafür Hausmeisterarbeiten erledigt. Jedenfalls sind die Kosten mit 550€ aufgelistet

Danke und liebe Grüße

Hallo zusammen,

unser Vermieter wird eine Zentralheizung einbauen und hat angekündigt, dass wir mit monatlichen Abschlägen von 110 Euro, für unsere 60qm Wohnung zu rechnen haben. Bislang haben wir mit unserer Gasetagenheizung aber nur 49 Euro an Abschlägen gezahlt, und mussten am Ende des Jahres in der Regel auch nichts nachzahlen. Bisher kochen wir auch mit Gas, nun will der Vermieter auch den Gasherd mit einem Elektroherd austauschen, so dass auch der Gasverbrauch für das Kochen wegfällt. Warum geht der Vermieter dennoch von einem höheren Verbrauch aus? Ich dachte immer Zentralheizungen seien energieeffizienter als Gasetagenheizungen.

Ich hoffe, jemand von euch weiß da weiter.

Hallo liebe Gemeinde,

ich brauche mal Euer Schwarmwissen. Wir haben folgendes Problem: Unser Mieter (über 80 Jahre) ist der Meinung, dass in seiner Wohnung ein Heizkostenzähler zu viel montiert wurde. Die Firma, die die Geräte anbringt und die Abrechnung erstellt, sagt, das stimmt so. Ein Heizkörper befindet sich im Bad, einer in der Küche. Beide können jedoch nur gemeinsam über den Regler in der Küche hoch oder runter gedreht werden. Im Netz habe ich einige Artikel gefunden, wonach bei größeren Heizkörpern durchaus 2 Zähler angebracht sind, unser Mieter ist jedoch der Meinung, das sei ja etwas anderes. Kann mir jemand seniorengerecht erklären, ob das seine Richtigkeit hat?

Vielen lieben Dank schonmal!!!

Hallo,

bei mir wurden im vorigen Jahr alle Heizkostenverteiler (HKV) an den Heizkörpern gewechselt. Die HKV vorher und nachher sind elektrisch. HKV nach Verdampfer-Prinzip waren vorher nicht montiert.

Nunmehr habe ich auf der Nebenkostenabrechnung für das Heizen deutlich höhere Faktoren für die neuen HKV als für die alten. Teilweise ist der Faktor um 500% gestiegen.

Ebenfalls erwähnt werden muss, dass es keine Änderungen an den Heizkörpern gegeben hat und die neuen HKV sind exakt an der selben Stelle montiert wie die vorherigen.

Kann mir jemand Informationen darüber liefern ob solch eine Anpassung der Faktoren, gemessen an obiger Schilderung, rechtens ist oder kann mir jemand weiterführende Informationen zu dieser Thematik bereitstellen?

Vielen Dank im Voraus.

Grüße Andreas

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen.Es gibt viele Hinweise im Netz wie die auszusehen hat und das ich die Rechnungen einsehen darf, aber auch, dass sie leicht verständlich sein muss. Ich kenne es allerdings so, dass die Heizkosten immer in den Schreiben mit drin waren um genau zu sehen was verbraucht wurde.Jetzt allerding steht da nur die Summe und wurde durch zwei geteilt. Ausserdem befindet sich im Haus auch eine Monteuswohnung, allerdings wurden alle Kosten nur durch drei geteilt. Es ist außer mir ein weiterer Mieter und der Vermieter im Haus und halt die Monteurs Wohnung. Dieses wäre dann ja durch 4 zu teilen Muss die andere Wohnung mit abgerechnet werden, wenn dort jemand wohnt. Hausmeister, Gartenarbeit usw?

Kann es sein, dass ich für die Heizkosten des Jahres nur 40€ zahlen muss, für Wasser/Abwasser allerdings über 400?

Das kommt mir irgendwie so komisch vor, denn Wasser kostet doch eigentlich sehr viel weniger als Heizmaterial (glaube Gas wird hier benutzt).

Der Vermieter hat uns für 2017 keine Abrechnung gegeben. Ansonsten immer all die Jahre erhalten. !!!!! Kein Mieter im Haus hat sie bekommen. Sämtliches anmahnen bleibt ignoriert........

Musste auch nie nachzahlen. Hatte immer Guthaben.

Kann sich das JC jetzt querstellen was den Weiterbewilligungsantrag 2019 betrifft. Was kann man da machen ? Denn die Abrechnung gibt es auf gar keinen Fall.

Wir sind im November 2018 in unsere Wohnung gezogen und haben heute die Nebenkostenabrechnung erhalten.

leider ist uns nicht ganz schlüssig warum wir für 2 Monate so viel nachzahlen müssen oder kann es eventuell sein, dass wir die 250,07 € als Guthaben erhalten?

Hallo werte Community, bräuchte mal Euren Rat. Bei meiner Schwiegermutter wurde mindestens seit 2015 der beim Ablesen des Verbrauchs der Gaszähler vertauscht. Sie Zahlt seit Jahren den Verbrauch des Nachbarn. Was können wir tun?

Anbieter anschreiben (Formulierung)? Frist 14 Tage usw.

Danke für Eure Antworten.

Hallo werte Community,

ich habe heute ein kleines „Streitthema“ mit meinem Vermieter gehabt. Es geht um die Abrechnung für die Treppenhausreinigung in der Abrechnung .

Für gewöhnlich haben wir den Verteilerschlüssel von 8 Wohneinheiten. Aber es sagen sich die Mieter im obersten Stockwerk, dass Sie Ihren Bereich oben selber putzen, trotzdem nutzen Sie das gesamte Treppenhaus, sowie den Kellerbereich.

Ich wohne Souterrain und nutze den obersten Bereich auch nicht und diskutiere diesbezüglich auch nicht rum. Er meinte auch, dass die Reinigungsfirma den obersten Stock nicht mit macht, werde diese nach Zeit, oder nach Stockwerke bezahlt ?!

Wäre toll wenn mich jemand aufklären kann, weil ich mich im Recht sehe.

lg Alex

Hallo, mein alter Vermieter (01.01.19 bis 31.05.19) und ich treffen uns heute zum Austausch der Mietkaution. Es muss meinerseits noch eine Rechung bezahlt werden, für Bohrlöcher, dann bekomme ich in Anschluss direkt die Mietkaution. Heute wird wie gesagt alles gezahlt und ich bekomme die Kaution, samt aufgesetztem Schreiben, von beiden unterschrieben zurück.

Der Vermieter will auf eine NK-Abrechnung für den Zeitraum verzichten, weil er schlicht "Keinen Bock" mehr auf mich hat... Kann er auf eine NK-Abrechnung verzichten? Wenn ja, ist ein Schreiben, wo ich dies festhalte und ihn unterschreiben lasse sinnvoll ? Mit freundlichen Grüßen

Moin,

ich habe meine erste Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich bin noch etwas unbeholfen und versuche diese nachzuvollziehen. Aber aus dem Bauch herauf finde ich eine Nachzahlung von ca. 230€ für 2 1/2 Monate irgendwie hoch?!

Besonders die Heizung verstehe ich einfach nicht! Der Abrechnungszeitraum ist der 15.10 - 31.12.2018. Die Abrechnung wurde wohl am 26.04.19 erstellt.

Die Ablesewerte vom Vornutzer stimmen. Dann kommt der aktuelle Wert, der wohl per Funk abgelesen wurde?! Diese Werte die dort aufgeführt sind, finde ich aktuell genau auf meinen Zählern. Nun ist nur die Frage, ob dies auch die richtigen Werte sind?

Die erste Zahl die auf dem Heizkörperzähler steht ist deutlich niedriger, als die auf der Abrechnung. Die zweite Zahl die auf dem Zähler erscheint, hat ein "M" davor stehen und ist der genannte Wert auf der Abrechnung.

Ist der Wert mit dem "M" der richtige? Und ist es richtig, dass die aktuellen Werte (Juli 19) auf der Abrechnung von Oktober-Dezember 2018 sind?

Ich hoffe Ihr könnt mir in dem Wirwar helfen?! :)

Gruß

Folgender Fall:

Person A zieht Mitte 2016 aus einer Wohnung aus.

Ende 2017 erhält dieser die Nebenkostenabrechnung. Die Verjährungsfrist beginnt dementsprechend am 01.01.2018.

Nun hat sich Person A nicht drum gekümmert, es sogar vergessen und erhält erst jetzt, Mitte 2019 die erste Mahnung. Also nach geschlagenen 2 Jahren nach dem absenden der Nebenkostenabrechnung und 1,5 Jahre nach Beginn der Verjährungsfrist.

Dazu kommt, dass der Vermieter einen Teil der Kaution für die nicht gezahlte Nebenkostenabrechnung einbehalten hat, was nicht rechtens ist meiner Meinung nach und weshalb Person A auch weiterhin eine Nachzahlung verweigert.

Ist die erste Mahnung nach 2 Jahren noch möglich? (Vermutlich ja) und wieviele Mahnungen müssen auftreten, bevor eine Klage oder ähnliches angestrebt werden kann, um die Nachzahlung zu erhalten?

Danke ihr Lieben

Hallo zusammen, ich bin im September 2018 in eine Wohnung gezogen, die vorher renoviert wurde. Außerdem wurde das Bad saniert und alle Heizungs- und Wasserleitungen neu gemacht. Der Vermieter hat auch das Treppenhaus neu gemacht und das Haus gestrichen. Nun hat der Vermieter mir angekündigt, die Kosten für diese Renovierung in die Nebenkostenabrechnung 2018 aufzunehmen. Ist das überhaupt zulässig? Denn ich bin ja erst nach Abschluss der Renovierungsarbeiten eingezogen. Im Mietvertrag steht dort auch nichts von drin.

Ich habe bis Mitte letzten Jahres als Untermieter in einer WG gewohnt und bin dann ausgezogen. Meine Hauptmieterin hat damals einen Teil meiner Kaution noch nicht ausgezahlt, da ja noch die Nebenkostenabrechnung für das Jahr ausstand. Außerdem hatte ich generell das Gefühl, dass sie mir möglichst viel von der Kaution irgendwie abknöpfen möchte, sie hat z.B. auch Geld davon einbehalten, weil ich ihr angeblich mündlich gesagt hätte ich würde ihr noch 100€ für irgendwelche Gegenstände von ihr geben, die ich angeblich beim Auszug mitgenommen habe (was nicht stimmte).

Im April habe ich bereits bei ihr nachgefragt, ob sie denn mittlerweile eine Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr erhalten hat, damit wir das alles endlich abhaken können, was sie verneinte. Zwei Monate später kam von ihr immer noch keine Abrechnung, also habe ich mal bei den Vermietern nachgefragt, wann sie denn eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Sie haben mir nur geantwortet, dass sie diese meiner Hauptmieterin bereits vor Wochen ausgehändigt hätten. Letzten Endes stellte sich dann auch heraus, dass ich Geld zurück bekommen sollte, da die Nebenkosten niedriger waren, als die Vorauszahlung.

Meine Frage nun: ist es nicht strafbar, mir diese Nebenkosten sowie das Geld, auf welches ich ja einen klaren Anspruch habe, vorzuenthalten? Hat ein Hauptmieter nicht die Pflicht, solche Informationen und Rechnungen an seine Untermieter weiterzuleiten, ohne dass man da so hinterherrennen muss? Hinzu kommt nun auch, dass mir die Hauptmieterin mittlerweile zwar die Gutschrift von den Nebenkosten und die Restkaution zurück überwiesen hat, allerdings hat sie einfach mal ohne Begründung trotzdem noch 100€ einbehalten, obwohl ja jetzt alle Ansprüche aus dem Mietvertrag erfüllt. Was soll ich da tun? Auf Zahlungsaufforderungen geht sie nicht ein, aber vor Gericht zu gehen, kann ich mir als Student auch nicht leisten.

Moin zusammen.

Nach langer Zeit quält mich auch mal wieder ein Frage. Ich habe meine NK-Abrechnung erhalten und gehe gerade die Einzelpositionen durch. Der Gartenservice übernimmt gleichzeitig den Winterdienst und hat für 2018 neben einer akzeptablen Bereitschaftspauschale (0,70€/m²) auch einen Haftpflichtversicherungsbeitrag in Rechnung gestellt. (0,24€/m²).

Da es eine HP schon von der ÖVB gibt, die der VM direkt auf das Haus abgeschlossen hat, frage ich mich, welche Haftpflicht hier versichert ist, und ob diese Position tatsächlich umlagefähig ist. Wer weiß da mehr?

Lieben Gruß und schönen Sonntag.

[EDIT]:

Ich nehme an, dass hier nicht die normale Betriebs-HP des Gartendienstes angesprochen wird, sondern eine Risikopauschale, die der Dienstleister übernimmt, da er durch die Beauftragung des WD ja auch die Haftpflicht im Sinne der Räum- und Streupflicht" übernimmt. Sprich: Er das Risiko übernimmt, wenn jemand sich durch nicht erfolgte Räumung das Genick vor meiner Wohnung bricht. Oder nimmt dieses Risiko automatisch die Betriebs-HP auf?

DANKE!!

Hallo zusammen,

ich wohne in einem Mietshaus mit 3 Parteien ( 6 Personen ).

Vor und hinter dem Haus befindet sich etwas Grünfläche.

Die Dame, die sich vorher um alles gekümmert hat, ist ausgezogen.

Der neue Mieter wurde wohl gefragt, ob er dies weitermachen möchte, jedenfalls macht er es ( bekommt einen Obolus vom Vermieter ).

Das Problem , welches entsteht ist, dass die Biotonne ( 80 l ) durch den Gartenabfall dann voll ist und die restlichen Mieter nichts mehr entsorgen können.

Ist das richtig, dass dieser "Abfall" mit in die Biotonne der Mieter kommt ?

Der Mieter bekommt einen Obolus vom Vermieter für das Rasenmähen, und dennoch taucht "Gartenpflege" in der Nebenkostenabrechnung auf ohne Kopie einer Rechnung.

Ich, als eine Mietpartei soll laut NKA dafür knapp 70 Euro zahlen.

Genauso ist es mit dem Winterdienst.

Es soll angeblich eine Firma machen, allerdings war ich diejenige, die letztes jahr Schnee geschippt hat und auf meiner NKA ( auch ohne Kopie einer Rechnung) muss ich den" Winterdienst" mit einem Anteil von knapp 60 Euro zahlen.

Das kann doch so nicht in Ordnung sein ?

Hallo, nachdem wir letztes Jahr eine recht hohe Nachzahlung in der Jahresabrechnung unserer Mietwohnung hatten, bat ich die Hausverwaltung um Akteneinsicht nachdem ich die Rechnung unter Vorbehalt bezahlt hatte. Diese Anfrage wurde aufgrund Datenschutzgründen abgelehnt mit der Aussage, es dürfe nur der Eigentümer der Wohnung. Mit diesem sehe ich nun auch seit mehreren Wochen in Kontakt und es tut sich einfach nichts! Meine Fragen wären, ob die Hausverwaltung mir die Einsicht wirklich verbieten darf und welche Schritte ich nun am besten einleiten kann um endlich in die Unterlagen zu gucken.

Hallo und Guten Morgen,

ich bin letztes Jahr aus meinem Elternhaus in ein Mehrfamilienhaus eingezogen und mache nun zum ersten Mal eine Steuererklärung. Ich habe von meinem Vermieter die Nebenkostenabrechnung erhalten.

Welche Kosten/Erlösarten kann ich in meiner Steuererklärung denn angeben? Ich wohne im Haus 1.

Wäre super, wenn mir jemand helfen könnte. Lieben Dank schonmal im voraus.

Gruß Ann-Kathrin

Hallo Leute,

ich habe eine ziemlich hohe Nebenkostenabrechnung bekommen und eine Einsicht der Originalbelege bei der Hausverwaltung beantragt. Ich habe bei meiner Internetrecherche gelesen, dass ich die Belege abfotografieren darf. Leider habe ich keinen genauen Verweis auf die Rechtsgrundlage herausgefunden. Daher meine Frage an euch: Auf welcher Rechtsgrundlage (Gesetz, Paragraph?) darf man die Belege bei der Hausverwaltung abfotografieren?

Freundliche Grüße

Hallo!

Ich beschäftige mich zum ersten Mal genauer mit der Nebenkostenabrechnung und habe dabei den Punkt der Wasserzähler Grundgebühr gefunden. Dieses Konzept war mir neu, weswegen ich ein paar Fragen dazu habe.

Bezieht sich die Grundgebühr auf den Zähler in der Wohnung oder meinen Anteil am Hauptzähler des 11-Parteien Hauses?

Wofür wird die Grundgebühr entrichtet? Sind die Geräte vom Grundversorger bezahlt und werden von diesem ersetzt?

Auf Amazon gibt es Zähler für ca. 30 €, wie kann es sein, dass man im Jahr 200 € dafür zahlt?

Heizung in kleinem Bad läuft seit einem Jahr ständig, Thermostat und Ventil wurden bereits 2x ausgetauscht, ohne Veränderung. Die Handwerker sind ratlos.

Muss der Vermieter für die Mehrkosten/Heizkosten aufkommen? Wie geht man hier vor?

Halli Hallo und schon einmal vielen Dank für die Hilfe.

Die Nebenkostenabrechnung für 2018 ist gerade hereingekommen und ich bin mir nicht sicher, ob das sein kann.

Das Haus hat 2 Wohnungen zur Information.(Die Angaben sind auch für das ganze Haus)

2017 kam uns der Betrag und die Rechnung schon komisch vor. Der Gemeinstrom für 2 Wohnungen war astronomisch.
Damals hat der Vermieter mir gesagt, dass deswegen die Volksbank die einen Automaten in der Wohnung unterhält 600 Euro bezahlt(sieht man auf der Rechnung)

Nun kommt dieses Jahr die nächste Rechnung.

Der Gemeinschaftsstrom ist von großen 700 Euro plötzlich auf 1100 Euro gestiegen, macht nun also fast die Hälfte der gesamten Nebenkosten für das Haus aus und die Volksbank hat anscheinend auch keinen Betrag mehr gezahlt. Der Vermieter hat uns nie mitgeteilt, dass die Bank dieses Jahr nichts zahlen wird und die Kosten explodieren.

Ist das alles so rechtens? Kann der Gemeinschaftsstrom bei 135qm(2 Wohnungen) wirklich fast die Hälfte der Nebenkosten ausmachen?

Daneben hat sich die Versicherung auch verdoppelt ohne das der Vermieter es mitgeteilt hat.

Sollen wir das zahlen? Kann mir nicht vorstellen, dass das so richtig ist!

Vielen Dank allen!

Hallo liebe Community,

in meiner jährlichen Nebenkostenabrechnung wurde uns ein Guthaben von 400 Euro zu viel vorausgegzahlter Kosten ausgewiesen. Bisher hat der Vermieter das Guthaben immer zeitnah (innerhalb von spätestens 7 Tagen) und ohne weitere Nachfrage an mein Konto überwiesen, dieses Jahr kommt aber nichts. Die Rechnung ging vor knapp einem Monaten ein. Gibt es gesetzliche Fristen, die er einhalten muss bzw. ab wann wäre es legitim mal anzurufen und nachzufragen? Erlischt mein Anspruch auf die Rückzahlung, wenn ich zu lange warte? Will ungerne drängeln und habe auch etwas Angst mich zu früh zu melden, da der gute Herr... sehr temperamentvoll ist.

Vielen Dank für eure Hilfe und sonnige Grüße,

Nele

Gibt es eine Frist zur Zahlung der Nebenkostenabrechnung ? Danke für eure Zeit

Hallo liebe Community,

Ich bekomme seit einem Jahr nun die Kosten für Unterkunft und Heizung vom Jobcenter bezahlt. Heute hatte ich einen Brief im Briefkasten vom Vermieter. Dort stand drin, dass ich ein Guthaben in Höhe von 334 Euro habe. Das Jobcenter übernimmt die gesamten Kosten meiner Unterkunft. Nun frage ich mich ob ich dies melden muss oder das Geld behalten darf. Und falls ich es behalten würde und in einem Jahr den Weiterbewilligungsantrag stellen muss, muss ich dann die Abrechnung mit beifügen? Und sagen wir mal ich müsste es, müsste ich dann den Betrag nur zurückzahlen oder auch eine Geldstrafe? Ich bitte um Auskunft weil ich im Internet absolut nichts darüber finde und zurzeit wirklich große Geldsorgen habe.

Liebe Grüße

Hallo,

ich (privatperson) habe seit 12.2016 einen Mietvertrag (Untermietvertrag) für ein Garagenabteil (Stellfläche)in ein Große Halle.

Das Abteil/die Stellfläche habe ich in Eigenleistung abgegrenzt.

Im Mietvertrag sind keine Nebenkosten aufgeführt.

Nun meinte mein Vermieter gestern das er mir eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen will die ich dann natürlich bezahlen sol.

Nun meine Frage:

• gibt es bei einem solchen Mietverhältnis auch fristen für Nebenkostenabrechnungen wie für eine Wohnung?
• gilt dieser Mietvertrag als ein Gewerbemietvertrag? ich bin ja eine Privatperson...

evtl. kann mir jemand was dazu sagen

Danke schon mal

Hallo,

Wir sind zum 24.1 in eine neue Wohnung gezogen. Hier hat die Vermieterin die Werte der Heizungen schriftlich erfasst. Am 4.2 war dann der Heizungsableser da mit so nem Funkgerät. Nun haben wir innerhalb von 20 Tagen schon ähnliche Werte wie im Vorjahr.

Beispiel Wohnzimmerheizung

Vorjahr: 1382

Jetzt: 905

Wir haben die Heizung nie über 2 stehen und selten ist es wärmer als 20 Grad...

Könnte es sein, dass noch gar nicht der Wert dieses Jahr neutralisiert wurde?

Es ist das Gerät: Metrona Telmetric plus

Vielen Dank!

Hallo ich bekam eine Mitteilung von Mineko dass meine Abrechnung richtig ist aber die Zahlen zu hoch sind, da sehr viel Wasser verbraucht ist, einfach Zuviel !! Laut Urteil ist überhöhter Wasserverbrauch nicht umlegfähig. jetzt möchte ich alles Berechnen und dem Vermieter mitteilen welche Kosten ich übernehme.

Jedoch kenne ich den Unterschied nicht, da ich nur die Position benötige: Wasserverbrauch da in einer Wohnung 21 Leute aufgehalten haben für 1 Jahr ( Flüchtlinge ). Hat Wasserversorgung mit Duschen, Waschen etc zu tun?

danke

Moin Moin, kennt sich jemand mit Nebenkosten und Mietrecht aus? Unser Vermieter meinte wir bekommen die Nebenkosten Abrechnung erst im August 2019. Wir sind August 2018 eingezogen...

Ich dachte aber wir müssten die Nebenkosten Abrechnung für August 2018 bis 31.12.2018 bekommen und dann weiter ab 1.1.2019 bis 31.1.2019?

Kann der Vermieter das denn so überhaupt machen? Oder ist es egal?

Sind folgende Umschläge auf den Mieter rechtens?

Legionellenuntersuchung Trinkwasser

Niederschlagswasser

Niederschlagswasser Garage (obwohl keine Garage zur Wohnung gehört)

Pflege/Reinigung Garagenhof

Brandversicherung Garagen

Dachrinnenreinigung

Brand- Sturm- Haftpflichtversicherung

Wartung Hebe- Dosieranlage (darunter kann ich mir nichts vorstellen, es gibt keine Aufzüge)

Vielen Dank

Hallo,

wer ist für die entstandenen Haus Stromkosten verantwortlich. Kostenanstieg von 225€ auf 960€. Der VM hat die Kosten umgelegt. Versehentlich lief die Dachrinnenheizung das ganze Jahr durch. Super.

Meine Schwester ist sehr sparsam. Sie erhielt im Januar diesen Jahres ein Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2017. Es sind knapp 400,00 EUR. Bis August 2017 war sie noch angestellt. Seit September 2017 bezieht sie Harz 4. Nun wurde das Guthaben komplett einbehalten. Dabei denke ich, es dürfte nur anteilig einbehalten werden. Was ist richtig?

Wir sind eine 3Parteien- WEG und haben eine Rechnung vom Wasserversorger bekommen.

im Haus gibt es einen Hauptwasserzähler( dieser wurde für die Rechnung abgelesen) und 3 Warmwasserzähler und 3 kaltwasserzähler.

Der hauptwasserzähler zählt 106m3

wenn ich kalt und Warmwasser aller zwischenzähler zusammenrechne, komme ich auf eine niedrigere Zahl, 84,7m3.

Muss ich überhaupt kalt und Warmwasser zusammenzählen oder nur das Kaltwasser?

Dann würde ich ja auf noch weniger kommen...

oder ist in den Zählern kein Abwasser dabei?

ich hoffe ihr versteht die Frage und Danke im Voraus!

Hallo,

Wir leben zur Miete in einem Bungalow und haben die Betriebskostenabrechnung heute erhalten. Ich wunder mich über den Posten "Wartung Heizung" (122€). Ist es nicht die Pflicht des Vermieters die Kosten für die Instandhaltung zu tragen? Außerdem einmalig anfallende Kosten können doch keine Mietnebenkosten sein, oder? Aber auch die Gebäudeversicherung ist im Vergleich zu letztem Jahr um 70 euro gestiegen. Seit 2016 sogar 150 euro teurer. Das empfinde ich als zu hoch. Wäre ein Widerspruch meiner Seite gerechtfertigt?

Danke für eure Hilfe 🙂

Hi, mein Vermieter hat mir die Nebenkostenrechnung geschickt. Darin heißt es:" Allgemeine Nebenkosten setzten sich zusammen aus... (unteranderem Garten, Parkplatz, Hofpflege aus diversen Rechnungen) ." Hauptsächlich bestehen diese insgesamt 5000€ aus Kosten für die Garten, Hof und Parkplatzpflege (2500€). Ich habe aber gar keinen Gartenteil. Kommt es darauf an, bzw was ist wenn sich diese 2500€ Kosten hauptsächlich aus Gartenpflegekosten zusammenaddieren? Kann ich eine andere Berechnung verlangen?

Hallo,

ich habe ein Reihenhaus vermietet und möchte wissen, zu wieviel Prozent ich die Gebäudeversicherung auf den Mieter umlegen kann. Wird das voll angerechnet oder hälftig?

Danke für Eure Antworten

Hallo,

Kann mir jemand sagen, wer für die Kosten aufkommen muss, wenn in einem Mietshaus z.B. die Eingangstür des Gebäudes mutwillig beschädigt wird und dadurch der Austausch des Türschlosses erforderlich wird? Oder wenn das Treppenhaus so verschmutzt wird (Fäkalien, Urin), dass eine Sonderreinigung beauftragt werden muss? Kann das die Hausverwaltung auf die Betriebskosten und damit auf die Mieter umlegen?

ist es zulässig bzw rechtskräftig wenn mir mein Vermieter nach Ablauf des 31.12 eine Whatsapp schickt mit Bild der gedruckten Rechnung? Bzw kann er dann noch eine Nachzahlung einfordern von mir? Er behauptet das er mich nicht kontaktieren konnte, da Ihm meine neue Adresse fehlt (Nachsendeantrag bei der Post ist jedoch noch aktuell bis April).

Guten Tag. Ich und meine Freundin haben vor wenigen Wochen unerfreuliche Post von unseren Ehemaligen Vermietern bekommen. Wir sind nun seit über einem Jahr ausgezogen und erst jetzt bekommen wir die Rechnung für die Nebenkosten. Ich muss dazu erwähnen das im Mietzins schon 220Fr.- Akonto für die Nebenkosten berechnet werden. Das sind also über 2500Fr im Jahr. Und nun verlangen sie 1100Fr für die Nachzahlung. Das wären 3600fr.- für eine 3.5 Zimmer Wohnung mit 98m2 und einem 2Personen Haushalt. Nebenbeibemerkt ist es eine Minergiewohnung. Nach Absprache mit anderen Mietern habe ich die kuriosesten Geschichten gehört. Es ist ein Wohnkomplex mit knapp 100 Wohnung. Mir ist Aufgefallen das aber min.10 Wohnungen nicht besetzt sind. Ich Vermute das die Verwaltung diese Differenz mit den Nebenkosten Ausgleicht und die den Mietern irgendwie unterjubeln. Hat jemand einen Tipp wie ich Vorgehen soll? BESTEN Dank im Voraus  

Es ist mal wieder die Zeit der der Betriebskostenabrechnung. Speziell geht es um die Heizkosten für unsere Mietwohnung.

Im Jahr 2016 wurde unser Verbrauch mit den Gradtaganteilen verrechnet und damit Verbrauchswert an Heizeinheiten für uns gesenkt.

2017 wurde Gradtaganteile nicht verrechnet. Somit ist bei gleichem Verbrauchswert der zu berechnende Wert höher.

Nun meine Frage:

Ist die Berechnung der Gradtaganteile für den Vermieter Pflicht und kann er diese in dem einen Jahr berechnen und in einem anderen Jahr nicht? Ich finde dazu einfach nichts im Netz. Vielleicht könnt Ihr mir helfen!

Kurz zu meiner aktuellen Situation, die Schlüsselübergabe bzw. mein Einzug in meine jetzige Wohnung erfolgte Mitte November 2017, jetzt erhalte ich aber erst die Nebenkostenabrechnung für diesen Zeitraum. Meine Hausverwaltung verlangt für diese 1 1/2 Monate eine Nachzahlung von knapp 400,00, was absolut Irrsinnig ist, wenn der Nutzungszeitraum bedacht wird. Laut Brief handelt es sich bei den Kosten um den Abbrechnungszeitraum vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017, der Nutzungszeitraum wurde im Brief allerdings auch erwähnt.

Wie ist das rechtlich zu rechtfertigen, ist es nicht irrsinnig mir sämtliche Betriebs-, Wasser- und Heizkosten für das gesamte Jahr 2017 zu berechnen, wo ich doch nur 1 1/2 Monate in der Wohnung lebe - Der Abbrechnungszeitraum muss doch an meinen Nutzungszeitraum angepasst sein?

Hoffe mir kann in der Sache jemand helfen.

Hallo Zusammen,

Wir haben unsere Nebenkostenrechnung für 2017 erhalten und sind etwas schockiert.

Ist es rechtens, dass sich unsere Heizkosten für Erdgas im Jahr 2017 auf mehr als das doppelte pro Einheit erhöht haben und die Vermieter schon zum zweiten Mal in Folge nur nach einer Schätzung berechnet haben?

Meine Freundin befindet sich in der Privatinsolvenz, bzw. wird diese gerade eingeleitet. Nun haben wir heute eine Nebenkostenabrechnung von unserem alten Vermieter bekommen. Diese beläuft sich auf ca. 950€.

Meine Frage wäre, kann sie diese mit in die Privatinsolvenz nehmen oder nicht?

Oder besteht die Möglichkeit das ich 50% davon bezahle und den Rest nimmt sie mit da rein?

Den kompletten Betrag innerhalb von 14 Tagen zu zahlen ist uns leider absolut nicht möglich. Und mit dem Vermieter lässt sich glaube ich keine Ratenzahlung vereinbaren.

Was machen wir nun am besten?

LG und danke schonmal!

Hallo

habe vor ein paar Tagen meine Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten und muss eine fette Nachzahlung leisten: über 450 € (das ist mehr als die monatliche Warmmiete 440€)

Beim Vergleich mit den Abrechnungen der letzten Jahre ist mir aufgefallen, dass der Heizverbrauch mehr als doppelt so hoch ist wie letztes Jahr (und auch die Jahre zuvor) und ich mir das nicht erklären kann, da sich meine Heizgewohnheiten und meine Wohnsituation nicht verändert haben.

Der Januar 2017 war zwar sehr kalt, aber das allein kann ja nicht die Ursache für den Verbrauchsanstieg sein oder??!!

Verbrauch in Zahlen im Vergleich der letzten Jahre:

2012: 1649 Punkte/Einheiten

2013: 1755

2014: 1075

2015: 1157

2016: 1467

2017: 3019 (!!!!!)

(Abrechnungszeitraum war immer 1.1 - 31.12)

Gemessen wird der Verbrauch mit digitalen Heizkostenverteilern die an der Heizung hängen.

Wohnsituation: Einzug 1999; Altbau Bj 1965; 45 qm Wohnfläche; 1 Person

Jetzt meine Frage:

Kann es sein, dass falsche Werte übermittelt wurden und die Berechnung falsch ist?

Was kann ich tun, um dies zu prüfen bzw. nachzuweisen?

Wer trägt in so nem Fall die Beweislast: Mieter oder Vermieter??!

Freue mich auf auf Antworten:-)

Vielen Dank,

Flockilein

Hallo,

für eine vermietete Wohnung möchten wir die Energie- bzw. Heizungskosten erfassen. Dafür müssten wir 5-6 Heizungszähler setzen.

Kann man Zähler selbst kaufen und anbauen ? Worauf ist zu achten und mit wie viel Umkosten sollte man rechnen ? In meinen Augen brauchen wir keinen extra Dienstleister, der für uns abliest.

Guten Abend,

ich habe eine Betriebskostenabrechnung bekommen, aus der hervorgeht, dass ich über 400€ Betriebskosten für 7 Monate nachzahlen muss. Außerdem wurden die Nebenkosten zum 01.01.2019 um 50€, von 70€ auf 120€ erhöht. Ist das überhaupt rechtens?

Mieter: 1; Wohnung: 37,45m²

Vorab schon mal die Bilder von der Rechnung und einem Auszug aus dem Mietvertrag.

Bild 1: Rechnung-Nachzahlung

Bild 2: Auszug-Mietvertrag

Ich habe natürlich schon telefonischen Kontakt aufgesucht und mir wurde gesagt, dass ich alle Quittierungen persönlich einsehen kann. Zusätzlich wurde mir mitgeteilt, dass für das Jahr 2018 nochmal eine Nachzahlung in höhe von über 600€ fällig sein wird, aber erst in 12 Monaten.

Ich meine die Betriebskosten existieren ja nicht erst seit Gestern, da kann man die Nebenkosten doch direkt erhöhen oder nicht, also vor dem Bezug der Wohnung?

Meine These zu dem Ganzen ist, mit niedrigen Nebenkosten locken und ein Jahr später mit der Nachzahlung richtig abcashen. Kann ich da irgendwas gegen tun?

Wenn sich da jemand mit auskennt, bedanke ich mich schon mal für eine Antwort.

Bzw. fällt Ihnen ein ungewöhnlich hoher Betrag auf, den ich genauer überprüfen kann?

MfG

Hallo,

ich hab grad was nettes auf´s Auge gedrückt gekriegt.

Heizkosten-Abrechnung für 2017 für knapp 400m² Fläche- die Nachzahlung beträgt knapp 6000€.

Unsere Buchhalterin, die eigentlich dafür zuständig ist, ist paar Wochen in Urlaub, jetzt versuch ich, das zu klären.

Gibt es eine Seite, wo man vielleicht mal für Gewerbe und eben auch für eine größere Fläche überschlagen kann,was "normale" Kosten für ein Büro dieser Größe sind? Nur mal ein Durchschnitt?

Wenn ich von meiner Privatwhg einfach mal hoch rechne, hätte man den Eindruck, wir haben ein Tropenhaus unterhalten?

Techem legt 531.400 Einheiten zugrunde

Bitte nicht spotten, ich kenn nur meine NK-Abrechnungen zuhause und die sind definitiv anders, so dass ich hier erstmal gar nicht weiss, wie ich an die Sache rangehen soll (ich hab hier nicht mal Zählerstände, die ich gegenchecken könnte).

Also falls irgendwer einen guten Tipp hat, wäre ichs ehr dankbra!

Hallo,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung vom Hausverwalter erhalten in der für ein Mietwohnhaus mit 8 Parteien eine stattliche Summe von 2.900€ für die Treppenhausreinigung veranschlagt wird. In den untersten beiden Etagen ist ein Gewerbe.

Insgesamt soll ich für einen 90qm Single-Haushalt ca. 1.750€ an Nebenkosten verbraucht haben (Heizkosten und Strom sind darin nicht enthalten).

Es ist nur ein schmales Treppenhaus auf 4 Etagen und eigentlich immer "schmutzig" (zumindest sieht es nicht gewischt aus)

Ich habe in meiner gesamten Mietzeit hier höchstens 2 mal selbst eine Reinigungskraft angetroffen.

Vielen Dank im Voraus für eure Einschätzung!

Ich würde mal gerne in Erfahrung bringen, was man heute in Mehrfamilienhäuser für den Empfang von Kabelfernsehen (wir hier vor Ort werden von Kabel Deutschland/Vodafon versorgt) über die Nebenkostenabrechnung bezahlt?

Ich muss übrigens 121,28 € im Jahr bezahlen.

Guten Tag,

Ich soll dieses Jahr eine Nachzahlung von über 400 Euro leisten. Grund ist, dass sich die Heizkosten im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt haben, aber anscheinend nicht aufgrund meines Verbrauchs sondern bei allen Mietern im Haus. Ebenso haben sich die Kosten für den Gärtner verdreifacht, der lediglich eine kleine Grünfläche mäht. Meiner Ansicht nach sind die Nebenkosten so wie sie im Mietvertrag veranschlagt sind dagegen viel zu niedrig angesetzt. Denn allein mit Grundsteuer, Versicherungen, Abfallgebühren, Gärtner etc übersteigt sich die Summe. Und das sind alles verbrauchsunabhängige Kosten. Also egal wie sparsam ich lebe, es wird immer zu einer saftigen Nachzahlung kommen. Ist das rechtmäßig?

Achja lebe als Einzelperson in einer 60qm Wohnung. Zahle monatlich 60 Euro HK + 60 NK= 120 Euro.

Liebe Grüße

Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Hi,

hat jemand eine einfache Vorlage oder Dokument, wo ich die Kosten aufzeigen kann.

Also Eigentümer und Voreigentümer und dann wie viel der Eigentümer gezahlt hat und die Differenz.

Alles soll auf einem A4 Blatt passen. Ich fand leider nichts im Internet und selber kriege es nicht hin. Danke für die Hilfe.

Können die Grünabfälle aus dem Gemeinschaftsgarten auf die Nebenkosten umgelegt werden?

Hallo zusammen,

ich bin gerade dabei meine Nebenkostenabrechnung zu prüfen. Leider habe ich nicht viel Ahnung davon. Daher habe ich einige Fragen. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Kosten nach m² abgerechnet werden. Hier meine Fragen:

Darf die Abrechnung für mehrere Häuser zusammen erstellt werden?
Dann gibt es dort einen Posten "Gartenpflege" und einen Posten "zusätzliche Gartenpflege". Ist dies zulässig?

Zusätzlich gibt es noch den Posten Außenreinigung. Was ist das und darsf das umgelegt werden.

Dann gibt es einen Posten "Multimedia/Kabel" und einen "Multimediaversorgung"". Darf das doppelt abgerechnet werden?

Darf der Posten "Spielplatz" abgerechnet werden? Das Haus besitzt keinen eigenen Spielplatz.

Fallen die Kosten für den Winterdienst nicht in die Hausmeisterkosten?

Fragen über Fragen und ich hab keinen PLan :-)

Hallo, ich hätte eine Frage zur folgenden Sachlage.
Ich bin 2012 mit meiner Freundin zusammen in eine Privat Vermietete Wohnung gezogen.
Diese wurde dann 2014 von einen anderen Eigentümer gekauft und an eine Hausverwaltung übergeben. Der Mietvertrag wurde so übernommen wie Ursprünglich geschlossen. Grade haben wir die Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten nun sollen wir erstmalig den Posten Verwaltungskosten bezahlen der mit 285,00€ zu Buche schlägt. Ich bin überascht, da wir nun eine Nachzahlung von 360,00€ haben wo wir sonst jedes Jahr ca. 30€ zurück bekommen. Nach durchsicht der vergangenden Nebenkostenabrechnungen wurde diese Position nie aufgelistet. Kann der Vermieter diese Kosten einfach ohne Vorwarnung auf uns umlegen ???

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

Habe mal wieder eine Frage bzgl. einer NK Abrechnung. Sagen wir in einem 2 Parteien Haus, hat jede Wohnung eine Wasseruhr für Warm und Kaltwasser. Jede Partei hat etwa 20 Kubikmeter im Jahr verbraucht. Laut Stadtwerke wurden jedoch 160 Kubikmeter verbraucht.

Wie werden die restlichen 120 Kubik verteilt? Nach Quadratmeter auf die beiden Parteien aufteilen? Auch ist völlig unklar, wo das ganze Wasser hin ist. Also die Uralte Gasheizung braucht Wasser für die Fußbodenheizung und es steht dort ein großer Tank für Warmwasser.

Hallo, unsere Vermieterin berechnet in der Nebenkostenabrechnung Kosten für die Wartung und Einweisung in die Heizungstherme. Ist dies rechtens?

Hallo zusammen!

Ich habe eine Frage zur Nebenkostenabrechnung und der Umwälzung von Kosten.

In der Nebenkostenabrechnung diesen Jahres wird ein Kostenpunkt Treppenhausreinigung in Höhe von 360€ (4-Parteienhaus) in Rechnung gestellt. Die Abrechnungen werden nicht vom Vermieter selbst übernommen, sondern von einer Hausverwaltungsfirma. Als wir jenen Hausverwaltung einen Termin zur Einsichtnahme der Belege hatten, wurde uns gesagt, dass für es für die Reinigung keinerlei Rechnungen, sondern nur ein Kontenblatt mit monatlichen Überweisungen von 120€.

Wenn es keine Rechnungen gibt, auch keinen Arbeitsvertrag (MiniJob) oder sonstige Belege über Sozialversicherungsabgaben oder dergleichen, dann müssen wir diesen Kostenpunkt nicht bezahlen, oder? Die Reinigungskraft würde dann ja schließlich schwarz arbeiten.

Die Hausverwaltungsfirma konnte uns da nicht wirklich weiterhelfen, weil die Reinigungskraft vom Vermieter selbst "angestellt" wurde, da sie eine Bekannte der Frau des Vermieters ist.

Wisst ihr da mehr?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Hallo,

wir haben in unserer Wohnung (EG) einen Heizkamin installiert. Können wir die Kosten für Brennholz anteilig auf die Mieter (im DG) umlegen?

Die Heizleistung des Kamin müsste ja unseren Bedarf an Heizöl verringern, was wiederum den Gesamtverbrauch beeinflusst.

Anmerkung: Die Umlage der Heizölkosten erfolgt nach m² (es sind keine separaten Zähler verbaut).

Hallo zusammen,

ich wohne in einem überwiegend gewerblich genutztem Wohnhaus - ein Arzt im EG, ein Steuerberater im 1.OG und 2 Wohnungen (inkl. meiner) im 2.OG.

Seit etwa 3 Jahren hat mein Vermieter ein Unternehmen engagiert, das die Fußmatten im Treppenhaus in allen Stockwerken regelmäßig austauscht.
Der Spaß wird über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet, wo jeder je nach Quadratmeter unterschiedlich viel zahlen muss. Bei mir macht das bei 48 m2 etwa 200 € pro Jahr aus.

Ich habe das dann beim Vermieter reklamiert, da den meisten Dreck die Patienten und Klienten der Gewerbetreibenden machen und ich außerdem sowieso nochmal extra für die Treppenhausreinigung zahle.
Dazu kommt, dass ich vor meiner Haustüre gar keine Mietmatten brauche, ich würde auch meinen eigene Fußmatte hinlegen.

Mein Vermieter hat nur gemeint, dass ich das halt zahlen muss weil das alle zahlen müssen. Daraufhin war ich beim Mieterschutzbund, wo ich leider eine extrem schlechte Beratung erhalten habe und jetzt auch nicht schlauer bin als vorher.

Darf mein Vermieter jährlich so viel Geld für überwiegend gewerblich genutzte Fußmatten verlangen?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Steffi

Hallo,

wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung von einer Firma wie die ISTA erstellen lässt, kann er diese Kosten auf die Mieter umlegen?

Meiner Meinung nach zählt das unter Verwaltungskosten, die der Vermieter selbst zu tragen hat.

Grüße

Ich habe diese Woche die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung erhalten.

Erdgeschoss im Altbau Baujahr 1912, 2,5 Zimmer, 56qm groß, mit drei Aussenwänden, eine Wand ist gedämmt.

Der Vermieter meint, ich würde zu wenig heizen.

Er sagt, ich hätte"nur" Heizkosten (Gas) von 23,50 Euro pro Monat verursacht. Steht auch so in der Nebenkostenabrechnung. Das wäre zu wenig, meint er.

Heize ich zu wenig? Kann mich der Vermieter dazu zwingen, mehr zu heizen?

Da es keine Verbrauchsabrechnung gibt, steht bei der Heizungsfirma; "Der Verbrauch wurde nach prozentualen Vorjahresverbrauch geschätzt."

Ich habe am 01. August 2017 die Nebenkostenabrechnung 2016/2018 für eine Mietwohnung erhalten. Darin habe ich Fehler entdeckt und bei zwei Abrechnungsposition Widersprochen. Am 15. November 2017 habe eine korrigierte Nebenkostenabrechnung erhalten.

Jetzt sind mir weitere Fehler aufgefallen die aber auch schon in der ersten Nebenkostenabrechnung vom 01. August 2017 falsch waren.

Meine Frage ab wann läuft 12-monatige Widerspruchsfrist? Ab 01.08 oder ab 15.11?

Hallo,

ich habe bei meinem Vermieter Belegeinsicht gefordert, da mir die Nebenkostenabrechnung sehr hoch vorkam für 2017. Ich wohne erst seit Juni 2017 in meiner Wohnung, aber richtig bin ich in der Wohnung erst seit Juli 2017.

Jetzt hat er mir die Belege per E-Mail geschickt, allerdings fehlen die Belege für Dachrinnenreinigung und Hausmeister, mit der Begründung, dass diese Positionen durch die Mitarbeiter des Vermieters abgedeckt sein.

Ist nicht trotzdem eine Rechnung dafür erforderlich, so kann er da ja theoretisch alles eintragen? Muss ja dokumentiert sein, wann die da waren, von uns hat hier jedenfalls niemand jemand gesehen.

Ich wohne in der Dachwohnung, bei mir ist der Durchgang zum Dach und ein Gerüst stand in der Zeit, in der ich hier wohne auch nicht, es war nie jemand wegen der Reinigung bei mir, meine Nachbarn wohnen auch alle erst seit ca. Mitte letzten Jahres hier und haben auch niemanden beim Reinigen der Dachrinne gesehen.

Sollte die Reinigung vor unseren Einzug gewesen sein, ist dann überhaupt rechtens, diese Kosten auf uns abzuwälzen? Im Mietvertrag steht auch etwas von Dachrinnenreinigung, aber wie gesagt, geht ja jetzt darum, dass keiner von uns jemanden gesehen hat.

Einen Hausmeister haben wir hier auch noch nie gesehen und auch keine Telefonnummer von einen solchen, gut man könnte natürlich beim Vermieter anrufen, wenn etwas ist. Es sind vier Parteien hier, für mich alleine fallen 35,23€ Dachrinnenreinigung und 22,84€ Hausmeisterkosten an, klingt erstmal nicht viel, aber die Summe an Nebenkosten insgesamt ist sehr hoch und habe bereits einen Fehler gefunden, der mich mal eben ca.190€ spart, von zuvor fast 600€ und ich bezahle ja bereits 95€ an Nebenkosten monatlich, 95€ ist für eine Person in einer 1-Zimmerwohnung eigentlich auch ok, aber so erhöhen sich demnächst die Nebenkosten und ich habe gerade letztes Jahr wenig hier genutzt (meistens im Sportstudio geduscht, geheizt immer nur, wenn ich da war und dann max. auf 3, ansonsten auf Frostschutz, Geschirrspüler max. 2x die Woche, meistens aber nur 1x an).

Danke schon mal für eure Hilfe :-)

Hallo,

mein Vermieter hat meine Nebenkostenabrechnung falsch berechnet, um etwas über 100€ zu hoch. Ich habe ihn darauf vor 9 Wochen aufmerksam gemacht, und immer zwischendurch erneut nachgefragt, bisher kam keine Antwort. Vor einer Woche habe ich dann per Mail eine Frist gesetzt, diese läuft Freitag ab. Bisher keine Antwort. Ich ärger mich nun, dass ich die Frist nicht per Einschreiben/Brief versendet habe.

Was mache ich, wenn die Frist abläuft? Soll ich schnellstmöglich noch ein Einschreiben hinterherschicken? Sollte man dann die Frist verlängern? Oder soll ich Freitag früh ans Ablaufen der Frist erinnern und sagen, dass ich Montag zum Mieterverein gehe und das dann auch tun?

Eigtl. möchte ich nicht, dass das nun so eskaliert..

meine Schwester und ich sind eine Erbengemeinschaft ich bewohne 1/3 des Hauses und meine Schwester 2/3 des Hauses. Versicherungen, Grundsteuern Wasser und Abwasser sowie Strom berechnen wir pro Person. Bei der Heizöllieferung wollte ich die Wohnfläche als Abrechnungsgrundlage nehmen da bin bei ihr auf Wiederstand gestoßen es sollte tl ihrer Meinung die Kosten geteilt werden, dann sollte das Renten sein bei und noch die Rolle spielen da wir ja als Rentner den ganzen Tag Zu Hause sein. Wie sind die gesetzlichen Praktiken bei den Nebenkostenabrechnungen?

Hallo!
Ich habe eine kleine Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt gekauft. Die Wohnanlage hat 75 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude.
Eigentlich sollte die Wohnung laut Kaufvertrag am 1.8. fertig sein. Der Bau hat sich allerdings ziemlich verzögert. Manche Gebäude/Wohnungen werden rechtzeitig fertig. Meine Wohnung liegt leider im letzten Bauabschnitt und ich habe bis heute keine konkrete Auskunft, wann sie fertig sein wird.
Ich vermute mal im Oktober/Nov.
Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt, ich habe bis dato ca. 60% gezahlt.
Nun schreibt mir die neu eingesetzte Hausverwaltung und möchte ab August Hausgeld haben.
Das sehe ich nun nicht ein, ich kann die Wohnung ja nicht beziehen.
Ab wann muss ich zahlen?
Ab wann genau, bin ich Eigentümer?
VG