Nebenkostenabrechnung – die neusten Beiträge

Hallo zusammen,

ich und mein Freund leben in einer 47 qm Wohnung. Wir bezahlen 850 Euro warm im Monat.

Letztes Jahr verlangte unser Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung 1000 €. Wir hatten das natürlich nicht im petto, weil er einfach ohne Benachrichtigung kam.

Er will das auch immer auf der Hand haben und schreibt die Rechnung per Hand.

Ich habe nun bei der Verwaltung mal gefragt, wie viel es ungefähr wird. Also wir haben schon 600 € über an Warmwasser Kosten und 400 € an Heizung. Und wir haben dieses Jahr gar nicht so oft geheizt.

Ist diese Berechnung zu hoch?

Ich bade einmal die Woche, mein Freund duscht jeden zweiten Tag.

Guten Tag, Darf mein Vermieter die neben Kosten erhöhen? Ich wohne seit dem 04.2020 in der Wohnung und habe bis jetzt noch keine Nebenkostenabrechnung bekommen, und nun will er auch noch die Nebenkosten erhöhen darf er das?. Und wie ich raus gehört habe soll ich am meisten zahlen wie die anderen Familien in dem Haus da er wohl davon ausgeht das ich am meisten verdiene. Ich finde das nicht korrekt!!

Was ist denn der Durchschnittliche Wasserverbrauch und die Kosten im Jahr für eine 5köpfige Familie (3 kleine Kinder, 1x die Woche baden)?

Und vor allem die Wasserkosten im Jahr?

Nur Kaltwasser da wir eine Gastherme habe.

Meine mieter sind letztes Jahr Januar eingezogen, aber die Endabrechnungen von den Firmen habe ich erst jetzt vor kurzem bekommen wie lange habe ich zeit ?

Der Vermieter hat mir bei der letzten Stromabrechnung für ein halbes Jahr einen Verbrauch von 593 Kilowatt x 0,34 Euro = ca. 201 Euro berechnet, nur der Zählerstand zeigte einen Verbrauch von ca. 83 Kilowatt an. Bei der ersten Abrechnung waren es ca. 183 Euro für ca. 523 Kilowatt und hab damals ein Foto gemacht, bis zu der Abrechnung und bin die meiste Zeit nicht im Appartement (14 qm). Der Vermieter meint, er kann laut Stadtwerke pro Person von einen jährlichen Verbrauch von 1300 Kilowatt ausgehen und Pauschal pro Tag ca. 3,24 Euro berechnen. Ist das eigentlich in Ordnung oder muss ich nur den tatsächlichen Verbrauch zahlen (habe Zahlung noch zurück behalten)? Der Vermieter würde mir durch ein Schreiben entgegen kommen und verlange jetzt nur noch 150 Euro, soll ich dem beigeben?

Bitte um Unterstützung, Danke!

Hallo zusammen,

Ich habe von meiner Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung bekommen, wo ich einen Fehler entdeckt habe.

Erstmal habe Ich eine höhere Betriebskostenvorauszahlung geleistet, als angegeben wurde. (da sich bereits letztes Jahr die Betriebskosten von 70 auf 93 erhöht haben.

Das habe ich der Hausverwaltung mitgeteilt und es sollte eine korrigierte Abrechnung hinterher geschickt werden.

Auf der neuen Abrechnung wurde allerdings der selbe Betrag als angebliche Vorrauszahlung angegeben und der Nachzahlungsbetrag wurde um 1/3 erhöht.

Zudem wurde die Betriebskostenvorauszahlung innerhalb eines Monats (wie auf den Bildern zu erkennen) erneut erhöht, ist das rechtens?

Wie würdet ihr an meiner Stelle vorgehen?

Wieso habe ich 2 wasserzähler in der Wohnung ?

Hallo, ich bin 32 Jahre und beziehe wegen meiner Zwangserkrankung seid 7 Jahren Sozialhilfe. Vor 4 Monaten forderte das Sozialamt die nebenkostenabrechnung von 2020 und 2021 . Woraus sie feststellten das ich 2020 ein Guthaben zurück erhalten habe in Höhe von 380 € und 2021 ein Guthaben von 560 € .Das geld fordern Sie jetzt von mir zurück das es wohl nicht rechtens war es selber zu behalten. Da ich das geld aber nicht mehr habe, halten sie mir für 2020 - 40€ rate ein und für 2021 -ebenfalls 40 € . Sodas ich jetzt monatlich 80 € weniger zur Verfügung habe. Dürfen die das oder wäre eine geringere rate möglich zu zahlen und wenn ja wie viel ?

Bin für jeden rat dankbar

Ich frage, weil ich die Verbäruche der letzten Monate einsehen kann. Ich habe 50qm Wohnung, wohne allein und hab verschwende jetzt nicht wirklich Strom/Energie.

Da ich keine Erfahrungswerte habe, wollte ich mal fragen, wie meine Verbäruche sind:

Heizung:
Jan: 642kwh; Feb: 799 kwH; Mär: 879 kwH

Warmwasser:
Jan: 105 kwH; Feb: 97 kwH; Mär: 119 kwH

Also es geht jeweils um den Stromverbrauch für Heizung bzw. für warmes Wasser.

Danke schon mal!

Bin im Juli 2021 ausgezogen.angeblich das doppelte verbraucht.einzug Juli - Dezember 50 Euro zurück bekommen. Da wert auf Null gestellt wurde habe ich keinen Vergleich zum verbrauch.muss ich es hinnehmen? Juli-Dezember 2020 Einheiten 13.januar-juli 2021 Einheiten 30 . wie soll ich das verstehen?

(Bild wegen persönlicher Daten vom Support entfernt)

Guten Tag,

ich habe eine Frage bezüglich meiner Nebenkostenabrechnung. Wir sind eine 4-köpfige Familie und zahlen teilweise für 4 Personen. Mein Vermieter ist nur eine Person und wohnt im Erdgeschoss. Ein bekannter meint dass manche Rechnungen eigentlich der Vermieter (Eigentümer) übernehmen müsste. Vielleicht kennt sich hiermit jemand aus? auf eine Rückmeldung würde ich mich freuen.

Wir haben unsere erste Abrechnung für unsere neue Mietwohnung erhalten und wie der Zufall es will, müssen wir für zwei Monate Mietdauer über 100€ nachzahlen.
Leider sind da ein paar Unklarheiten und vielleicht ist ja jemand hier der mir da weiter helfen könnte.

Kurze Info vorab:

Wir wohnen zu zweit in einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fleischerei, die dem Vermieter selbst gehört. Drei weitere Etagen sind vermietet.

Unsere Wohnfläche beträgt 140qm2. Wir zahlen 690€ kalt, 150€ Nebenkosten. Heizung& Strom, Kabel für TV sowie Internet zahlen wir selbst an den Versorger.

Auf der Abrechnung sind die Kosten teilweise auf 4 Parteien aufgeteilt (also 3 Mieter und der Laden) aber bei einigen Punkten nur auf die Mieter.
Wie zum Beispiel bei der Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Dort wird der Beitrag für die Wohnfläche der Wohnungen angegeben, jedoch nicht durch das Ganze Gebäude?

Vielleicht hat hier ja jemand Ahnung und könnte uns helfen. Mit den anderen Mietern hatten wir noch keine Möglichkeit zu sprechen.

Wie jedes Jahr haben wir unsere Abrechnung bekommen. ( 2021 )

Es sind so einige ungereimtheiten festzustellen.

ist jemand in der Lage sich dieses mal anzusehen. Zum Vergleich stelle ich noch das Jahr zuvor ein.

Kaltwasser ist um das doppelte gestiegen.

Es handelt sich um ein 6 Paterren Mietshausollte jemand eins.

Ich bin bereit dafür zu bezahlen, wenn jemand mir eine zuverlässige Auskunft geben kann.

Hallo zusammen,

Wer kennt es nicht, es wird wärmer,ndie Tage werden länger, man ist guter Dinge und dann flattert die Mietenebenkostenabrechnung fürs letzte Jahr ins Haus.

Bei mir sah das ganze die Jahre zuvor folgendermaßen aus:

Für 2019

- Abrechnung fehlerhaft zu meinen gunsten

-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung.

Für 2020

- Abrechnung fehlerhaft zugunsten des Vermieters

-> auf Nachfrage korrigiert, fehlerhaft zu meinen gunsten (binnen weniger Minuten kam korrigierte Abrechnung per Mail, ein Schelm wer was böses denkt)

-> auf Nachfrage Korrigiert, Nachzahlung

Nun kam die Abrechnung für 2021, diese ist nun - wieder Mal - nicht nur fehlerhaft, sondern gänzlich falsch. Zu meinen gunsten.

So falsch, dass dies offensichtlich auffällt, wenn man sich auch nur etwas mehr als 10 Sekunden mit der Abrechnung befasst. Falsche Werte, falsche Rechnungen, nicht alle Monate berücksichtigt, sodass ich rund die Hälfte von dem zurück gezahlt bekommen soll, was ich an Nebenkosten über das Jahr gezahlt habe.

Da stellt sich mir persönlich nun die Frage, in wie weit bin ich eigentlich verpflichtet mich Jahr für Jahr mit dem Vermieter wegen den - größten Teils zu meinen Gunsten - fehlerhaft berechneten Nebenkostenabrechnungen rumzuschlagen, vorallem wenn dies in solch einer Häufigkeit vorkommt? Sollte nicht irgendwann der Vertrauensgrundsatz greifen, im Sinne von "Ich als Mieter sag' nix mehr, der Vermieter muss ja wissen was er da tut"?

Jemand schonmal ähnliche Erfahrungen gemacht?

Gruß

Hallo zusammen!

ich habe vor kurzem meine Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter bekommen.

Hier möchte er Kosten für Kaminholz für den Heizungsrücklauf mit Kaminbetrieb auf mich umlegen.

Ich selber habe keine Kamin, dieser steht bei ihm unten im Wohnzimmer.

Sind diese Kosten tatsächlich Umlagefähig? bzw. muss ich dafür aufkommen?

Danke und Liebe Grüße

Heizöl reicht bei mir 6-8 Jahre, ich brauchte es nur für Brauchwasser. Seit 2 Jahren vermiete ich die obere Etage. 1 Jahr reicht das Heizöl noch. Heizöl habe ich damals für 25 Cent gekauft; d. h, ich rechne für dieses und nächstes Jahr noch zu 25 Cent ab, oder darf ich einen Durchschnittswert um die 60 Cent abrechnen. Oder bin ich als Vermieter verpflichtet jedes Jahr Kleinstmengen zu bestellen ohne Ausnutzung von Mengenrabatten? Vor 6 Jahren waren das 2000 Euro, heute wären es bei 1 Euro 8000 Euro.

Guthaben aus Jahresabrechnung (Novemer 2021) konnte nicht ausbezahlt werden, weil die Eigentümerversammlung abgesagt wurde. Sollte dies nun jedes Jahr passieren (Corona, Krieg etc.) wird der Anspruch irgendwann verjähren, und die Immobilienverwaltung hat nicht viel zu tun!

Wann muss auch in Krisenzeiten die

Eigentümerversammlung nachgeholt werden???

Hallo, Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Und zwar kommt mir die Abrechnung zu hoch vor. Mein Vermieter möchte für 8,634m3 Warmwasser von mir 777,06€ Die Rechnung lautet 8634 x 0,09 Ct = 777,06 €

Ist das Normal?

Mit freundlichen Grüßen

Stefan

In meinem Mietvertrag steht, dass, wenn der Vermieter, nicht innerhalb von 2 Monaten nach Ende des Mietvertrages, die Nebenkostenabrechnung durchführt und dem Mieter zusendet, dieser die Abrechnung nicht durchgeführt und die Nebenkosten durch die Vorauszahlungen als abgegolten gelten.

Meine Frage: Darf man das so, und welche Chancen habe ich, gegebenenfalls einen Teil der Vorauszahlungen zurück zu bekommen.

Dieser Paragraph versetzt den Vermieter ja in die Position, selber zu entscheiden, ob die Abrechnung durchgeführt wird, abhängig davon, ob dieser Rückzahlungen leisten muss oder nicht.

Danke schonmal im voraus.

Hallo, eben wurden bei mir die Zählerstände für Wasser & Heizung erfasst. Dabei kommt mir etwas komisch vor. Ich bewohne die Wohnung alleine und diese hat ca. 40 Quadratmeter Wohnfläche. Nun zu meiner Frage.

Laut Protokoll wurde 0,95 mwh fürs Heizen verbraucht, im ganzen Jahr. Kann das sein? Mir kommt das so wenig vor.

Differenz beim Wasserzähler zum Vorjahr sind 47 Kubik, also 47.000l ist das realistisch?

Abgelesen wurden nur WMZ :

Vorjahr : 9472.000 mwh

Heute : 10.451.00 mwh

sowie KWZ :

Vorjahr : 159.419 m3

Heute : 206.573 m3

Sorry, ist meine erste Wohnung und ich habe wirklich wenig Erfahrung was sowas angeht. Mir kam der Wert fürs Heizen nur sehr gering vor, und fürs Wasser sehr viel.

Hallo,

und zwar habe ich jetzt eine tolle neue Wohnung gefunden. Eckdaten sind: Erdgeschoss, circa 5 Parteien, kleines Schwimmbecken im Souterrain, Sauna die allerdings kostet, 27 qm, eigener 50 qm Garten, fast alle eigentlich Eigentümer. Gegend eher Richtung Villenviertel.

Der Vermieter hat den Mietern bisher immer pauschale Nebenkosten in Höhe von 180 Euro abgerechnet. Kaution gab es dann immer direkt zurück, weil es ja nichts mehr abzurechnen gab.

Ich darf es mir nun aussuchen. Die 180 Euro kommen mir sehr hoch angesetzt vor, weswegen ich dazu tendiere, die normale Variante zu nehmen. Andererseits hätte ich sonst nicht den Stress sparsam zu sein.

Ach, ich weiß auch nicht. Natürlich könnte man jetzt behaupten, dass sie ja nicht ohne Grund diese Pauschale anbietet, weil es eventuell für sie was abwerfen könnte?

Schwierig und irgendwie unangenehm pokern zu müssen :-(

Hallo,

wir sind am 01.01.2021 in die Mietwohnung gezogen. Laut Minol (Abrechnungsfirma) ist der Abrechnungszeitraum der 01.05.20 - 31.04.21. Wir haben im Januar 2021: 150,00 Euro Nebenkosten bezahlt und anschließend immer 180,00 Euro. 60 QM Wohnung.

Ich bin aber nicht damit einverstanden, da Minol für die Wohnung Nebenkosten vom 01.05.2020 - 31.04.2021 berechnet hat, obwohl die Firma / Vermieter das auf 4 Monate herunterrechnen müssten. Das wäre deutlich weniger.

Also 392,48 / 12 Multipliziert 4 = 130,82 EUR

Abrechnungsservice Firma Minol 662,47 EUR, das wird doch über die Nebenkosten Heizung Warmwasser aufgeteilt und nicht nochmal gesondert?

Könnt Ihr mir bitte die Abrechnung prüfen und Rückmeldung geben, was falsch ist.

Laut meinen Berechnungen wäre das eine Nachzahlung von 22 Euro und nicht 270 Euro.

Danke und schöne Woche!

Hallo,

wir sind am 01.01.2021 in die Mietwohnung gezogen. Laut Minol (Abrechnungsfirma) ist der Abrechnungszeitraum der 01.05. - 31.04.Wir haben im Januar 2021: 150,00 Euro Nebenkosten bezahlt und anschließend immer 180,00 Euro. 60 QM Wohnung.

Zunächst haben wir eine Nachzahlung mit 170 EUR erhalten. Ich habe das im Forum hier prüfen lassen, doch es gab viele Fehler. Jetzt folgte eine Korrektur mit 270 Euro Nachzahlung.

Ich bin aber nicht damit einverstanden, da Minol für die Wohnung Nebenkosten vom 01.05.2020 - 31.04.2021 berechnet hat, obwohl die Firma / Vermieter das auf 4 Monate herunterrechnen müssten. Das wäre deutlich weniger.

Also 392,48 / 12 Multipliziert 4 = 130,82 EUR

Abrechnungsservice Firma Minol 662,47 EUR, das wird doch über die Nebenkosten Heizung Warmwasser aufgeteilt und nicht nochmal gesondert?

Könnt Ihr mir bitte die Abrechnung prüfen und Rückmeldung geben, was falsch ist.

Laut meinen Berechnungen wäre das eine Nachzahlung von 22 Euro und nicht 270 Euro.

Hallo zusammen,

ich habe folgende Situation:

• Ich bin am 30.09.2020 von meiner alten Wohnung ausgezogen

• am 20.10.2020 hat mein alter Vermieter (Immobilienfirma) mich angerufen und mitgeteilt, dass ich eine Nachzahlung von Nebenkosten in höhe von 825€ zahlen muss, für den Zeitraum (07.2019 - 09.2020)

• Ich bekam am 25.12.2021 eine Nebenkostenabrechnung per Post geschickt, wo drauf steht (21.10.2020). Diesen Brief also die Rechnung, habe ich am 25.12.2021 also ca. 1 Jahr und 3 Monate nach meinem Auszug von meiner alten Wohnung erhalten.

meine Frage ist nun, hat mein Vermieter immernoch Anspruch auf diese Nebenkosten? Wie gelten die Verjährungsfristen?

Ich bitte, dass diese Frage nur rein rechtlich zu beantworten. Mein alter Vermieter hat schon Jahre lang zu hohe Nebenkosten selber erstellt, welche im nachhinein korrigiert werden mussten (von Gutachtern etc. - jeweils um 150-400€ jedes Jahr). Falls diese Nebenkostenabrechnung nun doch fällig ist, strebe ich an auch diese Anzufechten.

Grüße

Hallo zusammen,

ich versuche mich kurz zu halten. In dem Wohnhaus wohnen 2 Familien - wir 6 Personen und Vermieter 7 Personen.

Die Vermieter sind tatsächlich erst 2018 eingezogen. Vorher haben wir in den obersten 2 Stockwerken gewohnt.

Das Problem ist das dieser keine richtige Nebenkostenabrechung macht. Am ende des Jahres wird im Grunde Heizölkosten (halbe halbe) und Wasserkosten (Durschnittverbrauch pro Kopf) aufgeteilt. Nebenkosten von gezahlt werden abgezogen. Strom ist angeblich inzwischen getrennt und jeder hat eigene Zähler, aber es wird trotzdem immer gesammelt an den Stromanbieter gezahlt und logischerweise steigt dadurch jährlich der Abschlag.

Meine Frage ist, ob das so zulässig ist. Als Kind habe ich es nicht gemerkt, aber wenn man älter wird ändert sich das natürlich.

Im Grunde ist es ja sehr wohl möglich das wir sehr sparsam sind (was tatsächlich so ist) und die verbrauchen können was sie wollen. Wir zahlen dann, da wir nicht wissen wie viel Wasser oder Heizöl wir verbraucht haben.

War doch nicht so kurz 😅

Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo,

wir stehen vor einem grossem Problem, da wir beim renovieren einen Denkfehler hatten.

folgendes Szenario:

• Haus mit Einliegerwohnung
• zentrale Ölheizung
• 1 Kaltwasserzähler
• je 1 Wärmemengenzähler (da heizkreisläufe sind getrennt)

wir wissen leider nicht wie wir das Warmwasser verrechnen können - es war geplant, da die Wasser-Leitungen nicht getrennt sind, den gesamten Warmwasserverbrauch auf Personen aufzuteilen - doch wir wissen ja nicht mal welche Menge dies ist.

desweiteren wissen wir nicht wie wir aus den verbrauchten KWh vom wärmemengenzähler einen Geldbetrag errechnen sollen…

wir sind leider noch sehr unerfahren in diesem Thema und dachten es sei einfacher….

ich hoffe jemand kann uns helfen

vielen dank schon mal im voraus

Hallo liebe Community, Ich habe eine Wohnung als Vermieter übernommen und nun die Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre geprüft. Bei Vorauszahlungen von ca. 1600€ pro Jahr bekommt Sie jedes Jahr um die 200-400 € zurück, obwohl der Hausverwalter die Heiz- und Wasserkosten etc. ziemlich genau im voraus kalkuliert hat und die Werte im Nachhinein auch übereinstimmen. Heißt letztendlich, dass immer die nicht umlagefähigen Kosten zurückgezahlt werden. Es ist eine Wohnung von knapp 80qm und die Mieterin zahlt Nebenkosten in Höhe von 135 und bekommt dann eben noch so viel zurück, kann da nicht nur irgendwas schief laufen?

also was mir schon aufgefallen ist, dass der vorherige Vermieter keine Grundsteuerklausel im Vertrag hatte, weshalb da nochmal ca. 140€ kosten pro Jahr auf den Mieter zukommen werden, aber auch dann wäre es immer noch eine deutliche Nachzahlung seitens des Mieters an die Mieterin. Kann mir das mal jemand relativ einfach erklären?

Was ich auch noch nicht ganz durchblicke: Angenommen die Mieterin verbraucht mehr Strom, dann muss ich ja im Umkehrschluss weniger zurückzahlen. Heißt je mehr Strom sie zahlt, desto profitabler wird es für mich, aber das macht ja irgendwie nicht wirklich Sinn, hab mich da lange mit beschäftigt nur bin jetzt sehr durcheinander.

Hallo ,

ich wollte mal fragen , wie das mit dem Stromzähler verrechnet wird . Wieso wird der Stromstand nicht auf null wieder zurückgesetzt, wenn quasi schon die jährliche Nebenkostenabrechnung gelaufen ist .. Dann könnte man es doch besser ablesen

Hallo!

Bei einer Heizkostenabrechnung steigt die beheizte Fläche plötzlich im Vergleich zu den Vorjahren um 8 %. Im Mietvertrag ist nur eine Gesamtfläche angegeben, ohne dass die einzelnen Räume mit Ihrer Fläche festgestellt werden.

Gibt es dazu eine Grundlage, oder müsste nachgemessen werden (die Wohnung ist nicht mehr angemietet)?

Hallo,

und zwar habe ich heute eine ziemlich hohe Nachzahlung der Betriebskosten für 2020 von meinem alten Vermieter erhalten.
Auf der Abrechnung steht der Nutzungszeitraum bis Ende Juli 2020, da wir an dem Tag ausgezogen sind. Der Abrechnungszeitraum ist jedoch bis Dezember 2020 angegeben.
Kann mir da jemand eine Info geben, ob das so richtig ist, dass wir die Nebenkosten für das ganze Haus bis Dezember 2020 zahlen müssen obwohl wir nicht das ganze Jahr in dem Haus gelebt haben? Der Nachmieter ist auch direkt Anfang August 2020 eingezogen somit mussten wir auch keine 3 Monatsmieten bezahlen.

Ich danke schonmal für eine hilfreiche Antwort!

Anschlussfrage nach hilfreichen Kommentaren:

Unser Mieter hat im Jahr 2000 die Miete wegen Mietmängeln um 10% gemindert. Nun müssen wir bis zum 31.12. eine gültige Nebenkostenabrechnung vorlegen, um die 200 Euro Nachzahlung, die wir zu bekommen haben/hätten, geltend machen zu können.

Kann ich bei der Abrechnung einfach schreiben: Normal wären es 200 Euro, aber weil Sie 10% Miete gemindert haben, reduziert sich auch die Nachzahlung um 10%. Zu zahlen also 180 Euro. Oder muss das irgendwie noch anders begründet werden?

Alternativ kann ich die tatsächlichen Nebenkosten und alle (gekürzten) Vorauszahlungen auflisten, dann die Nebenkosten um 10% kürzen, da müsste dann der gleiche Nachzahlungsbetrag rauskommen.

(Wir hatten den Fall noch nicht und sind uns unsicher.) Danke!

Hallo,

wir sind zum 01.01.2021 in eine 60 QM 3 Zimmer Wohnung eingezogen. Zunächst 3 Personen, dann kam eine 4 Person dazu, ein kleiner Baby.

Unsere Kaltmiete beträgt 790 Euro und wir haben für Januar 2021: 150 Euro Nebenkosten bezahlt und dann 6x 180 Euro, da wir das erhöht haben.

Wir haben die nachfolgende Abrechnung erhalten. Laut Eigentümer erfolgt die Abrechnung immer bei den Eigentümern zum 31.07.2021.

Dementsprechend diese Unterlagen.

Folgende Punkte kann ich nicht nachvollziehen

Abrechnung zum 31.07.2021, wieso berechnet der Vermieter den Jahresbeitrag Grundsteuer, 191,66 für 7 Monate? Das wären für ein ein ganzes Jahr sicher 300 Euro, was eigentlich nicht sein kann, da hier das nicht so teuer ist.

Auch versicherung und gartenarbeit scheinen nicht realistisch zu sein.

Kann jemand das von euch prüfen und mir eine Rückmeldung geben?

Wir zahlen sehr viel an Kaltmiete und Nebenkosten und für ein Halbes jahr eine Abrechnung mit 200 Nachzahlung, für ein 1 Jahr wäre das sicher deutlich mehr, wir sparen sehr stark an Heizung und Warmwasser, aber das hilft alles nicht. Was meint ihr?

Danke

Wir sind im April 21 in eine Mietwohnung gezogen. Letzte Woche fiel uns auf, dass es im Bad extrem zum Fenster reinzieht. Der Hausmeister hat den Schaden behoben und festgestellt, dass vom Einbau her eine Verriegelung gänzlich fehlte und hat den Schaden behoben. Nun haben wir ja in der Zeit viel mehr Heizkosten benötigt, um das Zimmer warm zu kriegen. Wer zahlt nun diese erhöhten Kosten für die letzten Monate? Die Hausverwaltung sagt, diese bleiben an uns hängen. Ist das wirklich so?

Hallo Leute!

Ich hab neulich erfahren dass Nebenkosten enthält Kabelanschluss

Ist das gleich wlan? Oder nur zum Fersehempfang wenn ja muss keine extra GEZ zahle?

Ich hab schon einen wlan Vertrag bei Vodafone

Ich bin neu in Deutschland(azubi) Und das ist meine erste Wohnung

Vielen Dank im voraus!

Mein Vermieter hat dieses Jahr schon das zweite Mal eine NKA geliefert, in der tausende von Kilowatt Strom berechnet werden, die er für die Trocknung von Wohnungen genutzt hat. Vermutlich hat er sich die Kosten der Rechnung auch von einer Versicherung zusätzlich begleichen lassen.

Auch auffällig sind die exorbitant hohen Kosten für die Grünanlagen um das Haus, davon kann ich allerdings keine Rechnungen Online ziehen, die müsste ich also anfordern.

Jetzt ist das ja total mies, wenn ich meiner Abrechnung widerspreche, so kriege ich den Mini-Anteil an seinem Betrug erstattet, die anderen Mieter, so fern sie nicht ebenfalls widersprechen, zahlen sich dumm und dusselig.

Wie sollte man es angehen, wenn man die Abrechnung für ein Hochhaus komplett neu erstellt haben möchte? An wen wendet man sich da?

Hallo Leute, wisst ihr was der Posten Heizung 120€ genau ist?

Bezahle Strom, Gas, Wasser bei den Stadtwerken selbst.

Ende 2020 sind wir aus unserer Wohnung ausgezogen. Da wir nicht die ganze Kündigungsfrist abwarten wollten, haben wir mit Einverständnis unseres Vermieters einen Nachmieter gesucht. Unser Mietvertrag lief bis zum 31.12., wir wollten aber schon früher ausziehen.

Der Vermieter hat dann einen Mietvertrag mit einem neuen Mieter (zum 01.01) geschlossen und wir haben abgemacht dass dieser Mieter schon am 05.12. einziehen kann und uns die Miete für den Monat ersetzt. Es gab eine Schlüsselübergabe zusammen mit dem Vermieter und dem neuen Mieter und wir hatten seit dem 05.12. keine Möglichkeit mehr in die Wohnung zu kommen.

Jetzt ist die Nebenkostenabrechnung gekommen und wir sollen den ganzen Zeitraum bis zum 31.12. bezahlen. Muss der Vermieter nicht den Zeitraum vom 05.12. mit dem neuen Mieter abrechnen?

Hallo,

wie viel ist die Heizkosten für ca. 60 qm 2 Zimmer DG Wohnung in 2. Etage?

Brauche nur grobe Einschätzung.

LG

Guten Abend

Die Heizsaison geht wieder los... 😁

Wir sind letztes Jahr im August in eine Neubauwohnung eingezogen und die erste Nebenkostenabrechnung mit Strom und Heizkosten hat uns etwas umgehauen.

Das Haus hat 3 Parteien.

Wir bewohnen die größte Wohnung (0,385% der Gesamtheizfläche).

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe.

Aus der Abrechnung konnten wir entnehmen, dass die Heizkosten (Fußbodenheizung) anteilig über die Wohnfläche berechnet werden.

Im Endeffekt handelt es sich hierbei um reine Stromkosten für die Heizungsanlage, die dann anteilig umgelegt werden.

Da wir die größte Wohnung haben, zahlen wir auch am Meisten von allen.

Nun ist es so, dass wir die Heizung noch nicht an haben.

Die Nachbarn oben drüber aber schon und wir zahlen es mit dem größten Anteil mit, was ich rein persönlich nicht gerecht finde.

Wir heizen eher sparsam, wie die anderen Parteien heizen, ist uns nicht bekannt.

Warmwasser wird gesondert abgerechnet. Jedoch weiß ich nicht, ob dort die "Heizkosten" inkludiert sind oder ob das unter "Strom für Heizungsanlage" läuft.

Ich hoffe, ich konnte es einigermaßen verständlich erklären...

Und freue mich auf Antworten von euch!

Hallo,

ist die Nachtspeicherheizung teurer als übliche Öl/Gas Heizung?

Für 50 qm Wohnung, wie viele monatlich extra als Nebenkosten anfallen im Gegensatz zu der Öl/Gas-Heizung? Brauche nur grobe Einschätzung.

Habe irgendwo gelesen, dass bei Nachtspeicherheizung Kohlenmonoxid Problem auch gibt, was gesundheitlich schädlich ist.

Hallo liebe Leute,

Ich habe mal eine Frage. Und zwar muss ich beim Jobcenter einen Antrag auf ALG II stellen. Nun muss ich ein Formular ausfüllen (KDU), wo ich meine Unterkunftskosten eintragen muss. Nun steht da, dass ich die Nebenkosten zwischen Heizungskosten und Wasserkosten eintragen soll. Das Problem dabei ist, im Mietvertrag steht nur eine Summe die ich monatlich entrichten muss. Also es ist nicht aufgeteilt wieviel von den Nebenkosten für die Heizung ist und wieviel für die Wasserversorgung.

Kann man das irgendwie errechnen ? Oder kann man das auf der Betriebskostenabrechnung herausfinden? Ich habe meine Vermieterin angerufen und sie weiß es leider auch nicht. Oder soll ich dem Jobcenter sagen, dass das nicht möglich ist ?

Vielen Dank vorab! 😀

Hallo, ich brauche Hilfe. Wir sind in eine neue Wohnung am 01.07.2020 umgezogen. Bis wann müssen wir die Nebenkostenabrechnung von 01.07.20 bis 31.12.20 erhalten? Im Mietvertrag haben wir darüber nichts gefunden. Also, der Abrechnungszeitraum ist jetzt 01.07.20 - 31.12.20, oder 01.07.20 - 30.06.21? Ein Jahr Kalenderjahr, oder ein Jahr vom Einzugsdatum? Vielen Dank!

Hallo,

das ist meine aller erste Nebenkostenabrechnung. Ich bin mir jetzt unsicher ob ich jetzt 430 Euro nachzahlen muss oder das erstattet kriege. Kann mir jemand weiterhelfen? Muss ich was nachzahlen wenn ja, wie viel?

Dankeschön

Lg

In der Tiefgarage im Keller habe ich einen Stellplatz, der zwingend zur Wohnung gehört und zwingend mitgemietet werden muss.

Jetzt sah ich nochmals in meine Betriebskostenabrechnung nach. In dieser werden auch Tiefgaragenstellplatznebenkosten berechnet, das sind einige Posten. Diese kommen jährlich auf etwa 180-200 €.

Habe ich diese Kosten des Tiefgaragenstellplatzes aus der monatl. Stellplatzmiete gezahlt oder aus der monatl. Nebenkostenpauschale für die Wohnung?

Hallo, unsere Nebenkostenabrechnung findet immer von Juni bis Juni - Jahr drauf als Bemessungszeitraum statt.

Wir sind zum 31.10. Ausgezogen und haben daher gerade die letzte Abrechnung vom Juli - Oktober, also 4 Monate bekommen.

In den Jahren davor war die qm Zahl der Wohnung immer mit 80 angegeben, also 405qm Wohnfläche.

In der Jetzigen sind es auf einmal 120qm, also 445qm Wohnfläche.

Der Vermieter äußerte sich hierzu nur, dass das beim Mieterwechsel neu gemessen wurde.

Muss ich dann dafür mehr zahlen? Oder kann ich hier irgendwo widersprechen?

So weit ich im Netz schlau geworden bin, ist eine Abweichung von 10% tolerabel.

Aber das sind ja mehr?

Bitte um Rat/Hilfe denn

jedes Jahr habe ich das gleich Problem ("seufz")

Das Jobcenter will für meinen ALG II Antrag die Nebenkosten (ohne Heizkosten) UND

die Heizkosten wissen!

Vor ein paar Tagen erst hab ich Nebenkostenabrechnung von meinen Vermieter bekommen. Heiz- und Wasserkosten sind das wie immer zusammengefasst.

In der Auflistung der Abrechnung für die Heizkosten sind Grundkosten je m² und Verbrauchskosten je Einheit aufgelistet.

Kann man anhand dieser Kosten die monatlichen Heizkosten ausrechnen?

Oder würdet Ihr diese Unterlagen alle an das Jobcenter schicken?

Hallo liebe Community,

ich habe eine kurze Frage, am Wochenende kam die Nebenkostenabrechnung ins haus, hierbei ist mir aufgefallen das die Kosten für Wasser / Abwasser und Heizungskosten nicht nach Verbrauch, sondern Pauschal nach einem Verteiler abgerechnet worden sind. von den Gesamtkosten entfallen von den 3 Positionen immer ca 60 Prozent auf unsere Wohneinheit im 2 Parteienhaus obwohl Zähler für alle genannten Positionen vorhanden sind, in 2019 aber nicht abgelesen wurden.

Kann ich der gesamten Nebenkostenabrechnung widersprechen oder kann ich 15 Prozent der Anteiligen Kosten abziehen? hier wäre es doch so das ich nur von den 50% der Anteiligen Kosten jeweils 15 % abziehen kann oder?

Danke für euere Hilfe im Voraus

Stefan

Moin zusammen,

Eine kurze Frage, wir wohnen mit unserem Nachbarn in einem umgebauten 1 Familienhaus, in dem Wir die obere Etage bewohnen, die Nachbarn den unteren Bereich. direkt neben dem Haus ist eine Garage, deren Strom laut vermieter eigentlich über unsere Nachbarn läuft, wir haben dort also nicht angeschlossen.

Der Nachbar hingegen, hat sich seine "Gartenbestromung" aus der Garage in den Garten verlegt, bisher nie ein Problem, da der Strom ja über seinen Zähler läuft.

Das Problem an der Sache, ich habe unseren Stromverbrauch gecheckt und wir liegen nun seit Februar schon bei 3500 kwh, im vorjahr haben wir gerade im ganzen jahr 5200 kwh benötigt.

Um der Sache auf den Grund zu gehen, habe ich mal alle Sicherungen umgelegt um zu schauen ob die Garage dann auch "tot" ist und siehe da, mit unserer Sicherung "Kellerbeleuchtung" geht auch der Garagenstrom weg.

Demzufolge haben wir nun schon das ganze Jahr den Gartenstrom inkl Whirlpool mitbezahlt. Ich habe den Nachbarn gestern darauf angesprochen und wir waren doch beide sehr überrascht, da auch er die Aussage vom VM hat, das der Strom über seinen Zähler läuft.

Die Steckdose wird er nun nicht mehr nutzen, ich werde den Vermieter heute informieren das die Belegung geändert werden muss.

Haben wir irgendeine Chance die zu unrecht bezahlten Stromkosten ersetzt zu bekommen?

Danke für eure Hilfe

Hallo!

Wir möchten eine 4 Zimmer Wohnung (81m2) mieten. 750 Kaltmiete, Heizkosten 190, Nebenkosten (ohne Heizen) 290. Großer Garten, Balkon, schön renoviert, tolle Holzböden aber eine alte Wohnung (alte Ölheizung, wenig Steckdosen, altes Bad aus den 50ern, alte Fenster).

Der komplette Mietpreis enspricht dem Durchschnitt, der hier üblich ist. Allerdings sind die Nebenkosten extrem hoch und nicht vergleichbar mit anderen Angeboten. Ich habe kein Angebot gefunden, dass über 200 Euro geht. Die Kaltmiete wiederum ist sehr niedrig angesetzt.

Ohne die Auflistung der Nebenkosten gehesen zu haben... die bekomme ich diese Tage... woran kann das liegen?

Hallo,

ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 erhalten. Zum 30.06.2020 wurde das Mietverhältnis beendet. Auf der Abrechnung ist die Position Glasreinigung Fenster (außen) aufgeführt mit einem mir zugewiesenen Anteil von 64,63€. Laut der Hausverwaltung wurde die Glasreinigung am 24.09.2020 durchgeführt also nach Beendigung von meinem Mietverhältnis. Also zu der Frage : Muss ich den Anteil der Kosten für die Glasreinigung tragen ?

danke

mfg Tom

Hallo,

ich möchte folgende Kosten auf Mieter umlegen:

72,00 Euro Müllmarke

11,33 Euro Änderung Abfallgebührenbescheid 2021

185.59 Euro Abfallgebührenbescheid 2021

In einer Wohnung gibt es ab 05/2021 insgesamt 2 personen davor waren es einer.

Es sind bis zum 05/21 insgesamt 11 Personen im Haus, ab den 05/21 sind es 12.

Wie rechne ichd as am besten aus? Danke

Servus alle miteinander,

ich wohne zurzeit in einem Haus zsm mit dem Vermieter. Der Vermieter wohnt im ersten Stockwerk und ich im Erdgeschoss. Ich zahle jeden Monat 240€ Nebenkosten seit knapp 15 Monaten davon war Anfangs meine Freundin noch bei mir so die ersten sechs Monate. Mittlerweile sind wir getrennt das weiß auch mein Vermieter. Bin heute zu ihm hochgegangen weil ich gerne mal eine Nebenkostenabrechnung haben möchte da ich der Meinung bin das ich viel zu viel zahle. Naja er meinte nur das er mir keine geben kann da wir hier keine Zähler für Wasser oder Heizung haben. Alles schön und gut, ich meinte nur daraufhin das ich gerne dann die Abrechnung des gesamten Hauses hätte um einfach mal zusehen was die überhaupt zahlen.

jetzt zu meiner Frage - kann er einfach so sagen das er mir keine Nebenkostenabrechnung geben muss da es für ihn zu viel Aufwand ist mit Müll Heizkosten Schneeräumen etc. alles aufzuzählen?

Servus miteinander ☺️✌️

Ich bin im August 2020 in einer neuen Wohnung eingezogen was alles super war 😅. Doch jetzt hab ich eine nebenkostenabrechnung bekommen vom Zeitraum 1.8.20 bis 31.05.21 das sind 10 Monate was ja auch okay ist doch jetzt muss ich dafür 270 Euro nachzaheln obwohl ich eig in meiner Wohnung sehr selten bin da ich sehr viel arbeite und nur zum Schafen und Duschen zuhause bin und mehr nicht ich hätte anscheinend einen Verbrauch an Heiztkosten von knapp 700 Euro obwohl ich bis jetzt 2 mal die Heizung angemacht haben und das im November. Der Zähler wird von einer Firma abgelesen die uns per fern Wärme uns das schickt. Mein Vermieter wurde drauf hingewiesen aber Ihm juckt das nicht was soll ich jetzt tun?

Danke schon mal im voraus für die Hilfe ☺️✌️

Hallo,

ich habe letztens feststellen müssen, dass bei uns in der Wohnung (Mietwohnung) ein Warmwasserzähler aus der Eichung ist. Das Gespräch mit dem Vermieter ist nicht gut gelaufen, er meint: Warmwasserzähler, welche aus der Eichung sind laufen langsamer und zeigen einen geringeren Verbrauch an, ich soll doch hier froh sein.

Meine Frage an die Experten: Nehmen wir den Hauptwasserzähler vom Kauf mit 6 Parteien und zählen die Wasserverbräuche der einzelnen Wohnungen zusammen und die Verbrauche der einzelnen wohnungen stimmt nicht mit dem gesamtverbrauch überein. Was dann? Was macht die Abrechnungsfirma (Minol Techem etc). Oder wird trotzdem abgerechnet?

Danke

Hallo zusammen,

In meiner Wohnung war der Wärmemengenzähler defekt. Ich habe es nur mitbekommen, weil ich eine Schätzung der Nebenkosten erhalten habe.

Da der Vermieter nicht von alleine darauf gekommen ist den defekten Zähler auszutauschen, bat ich schriftlich um Ersatz.

Es waren dann 5 Handwerker zu unterschiedlichen Terminen in meiner Wohnung um sich den Zähler anzuschauen. Der 6. meinte dann, dass der Zähler defekt ist. Das Ganze hat sich über 1 Jahr hingezogen mit dem Ergebnis, dass ich nun die 2. Schätzung bekommen habe.

Die Einheiten wurden nach meinem Vorjahresverbrauch (der Schätzung) geschätzt, unter Berücksichtigung der Verbrauchseinheiten aller abgelesenen Wohnungen der Liegenschaft mir dem Faktor 0.96.

Hat das so seine Richtigkeit? Was kann ich tun?

Herzlichen Dank im Voraus an Alle die sich damit auskennen.

Hallo ihr Lieben!

Wir hatten Anfang des Jahres eine falsche Betriebskostenabrechnung erhalten, wo wir laut den Vermieter 1.800€ nachzahlen sollten! Da uns das aber viel zu viel vorkam, haben wir uns schlau gemacht und nachgerechnet, Widerspruch eingelegt und mussten hinterher nur ca. 380€ nachzahlen.

In der falschen Betriebskostenabrechnung wurde auch unsere Miete erhöht. Diese Mieterhöhung haben wir aber, da wir schon Widerspruch eingelegt hatten für die gesamte Abrechnung, nicht weiter beachtet.

Da der Vermieter aber auch keine neue Abrechnung ausstellen wollte, haben wir, da wir alle sehr Stress hatten zu dem Zeitpunkt (Anfang des Jahres-Stress, Jobwechsel, usw.) einfach eben die 380€ nachgezahlt und weiter unsere normale Miete gezahlt.

Nun haben wir vom Vermieter eine Zahlungserinnerung bekommen, da wir anscheinend im Mietrückstand sind. Nach einem WG-Streit, wer denn nun nicht gezahlt hat, ist uns im Anhang was aufgefallen: Ein Kontenblatt.

Dort konnten wir sehen, dass die Miete trotz der falschen Berechnung + Widerspruch erhöht wurde.

Wir fühlen uns etwas hilflos jetzt. Wir haben alle keine Ahnung, wer jetzt im Recht ist und ob wir wirklich jetzt nachzahlen + doch jetzt die erhöhte Miete aus der falschen Abrechnung zahlen müssen.

Kennt sich hier eventuell jemand damit aus? Wir wissen nicht weiter und haben das Geld um ehrlich zu sein einfach nicht, um das alles (Nachzahlung + neue Miete) grade zu stemmen.

Ich bedanke mich schonmal für eure Hilfe!

Wohnung hat 80qm normalerweise wären es 1800€ Nebenkosten aber in der Miete enthält das schon ein Teil (ka was damit gemeint ist) so wären davon nur 600€ zu zahlen (so die Vermieterin)

Hallo an Alle,

ich bin Mieter seit 2016 in einer Wohnung. Am 5.5.21 habe ich die Nebenkostenabrechnung 2020 in Höhe von 977 € erhalten. Und er fordert von mir 137 € Nachzahlung.

Er hat einen Betrag von 290 € (Verwaltervergütung, Bankgebühren etc.) umgelegt, der gar nicht umlagefähig ist.

Laut der Abrechnung der Hausverwaltung beträgt mein Anteil 687 €. Abzüglich der von mir geleisteten Vorauszahlungen in Höhe von 840,00 € (12x70€), ergibt sich somit für mich ein Guthaben in Höhe 153 €. Aus der Abrechnung ergibt sich somit keine Nachzahlung, sondern ein Guthaben.

Ich habe ihn 2 Briefe geschrieben bis jetzt kam nichts.

Auch die Nebenkostenabrechnungen für die Jahre 2016, 2017, 2018 sowie 2019 habe ich nicht bekommen. Ich gehe davon aus, dass mir auch aus den Abrechnungen der vergangenen Jahre Guthaben zustehen.

Ich habe ihn gebeten, mir die bislang fehlende Abrechnungen zu übermitteln.

Und kam wieder nichts.

Letztendlich ruft er mich an, sagte dass alle Papiere zu kopieren für ihn schwer ist und möchte ein Termin vereinbaren um alles zu sprechen.

Was soll ich jetzt machen?

Vielen Dank für ihre Antworten.

Kann mir jemand die Frage beantworten weil die Nebenkosten unserer Wohnung um fast 90% angestiegen sind + 95€ mehr an Kaltmiete. Kann dann die Jahresabrechnung die man immer bekommt gesenkt werden ? Weil die ist immer sehr hoch und wenn ich jetzt fast 300€ mehr bezahlen muss wird das schwierig.

Hallo,

die Treppenhausreinigung hat erst am 01.05. begonnen und erfolgte somit nur 245 Tage. Müssen diese Kosten trotzdem auf 366 Tage umgelegt werden, bei Nebenkostenabrechnungszeitraum vom 01.01 bis zum 31.12.?

Welche Formel hiervon wäre rechtlich gesehen richtig?

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Kalendertage Gesamt * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

oder

umgelegte Kosten / Wohneinheiten Gesamt / Tatsächliche Kalendertage (245 Tage) * Ihre Wohneinheiten * Ihre Miettage

Moin,

meine Bank hat an meine alte Vermieterin noch einmal die Miete überwiesen.
alte Vermieterin = ich wohn dort nicht mehr.
jetzt überweist die Vermieterin die Miete nicht wieder zurück weil die Nebenkostenendabrechnung noch nicht geschehen ist.

dsrf sie die Miete behalten oder muss sie mir die zurück zahlen ?

es besteht kein Mietvertrag mehr, daher bin ich der Meinung, dass sie mir die Miete zurück zahlen muss und sie mir die nebenkostenendabrechnung dann in Rechnung stellen muss.

bitte um Hilfe !

danke !

Wir bekamen Ende April von der neuen Hausverwaltung die Jahresabrechnung von; Juni 2019 bis Mai 2020. Es wurden Hausmeisterkosten berechnet. Den gab es aber nicht. In unserem Mietvertrag von 1972 und 2002, der 2014 genauso vom neuen Vermieter übernommen wurde, steht nichts davon drin. Müssen wir troztdem zahlen?

Vielen Dank für eure Antwort. Lieben Gruß Elisabeth.

Hallo,

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnungen erhalten und wundern uns doch sehr über unsere Kosten. Es wird hier der Gesamtstrom und unserer Anteil am Verbrauch dargelegt und entsprechend unsere Kosten somit ausgerechnet. Müssten nicht noch absolute Zahlen in der Abrechnung stehen? Tatsächlicher Verbrauch und der Preis pro kWh?

Selbiges gilt fürs Wasser.

Hallo liebe Community,

wir haben nach 6 Jahren in Miete plötzlich eine 180% teurere Wasserrechnung bekommen. Wir sind ein 5Personen Haushalt mit 3 kleinen Kindern in einer sehr kleinen Wohnung.

Wir kann es sein dass wir plötzlich 700€ nachzahlen sollen? 6 Jahre lang war der Abschlag alle 3 Monate bei 85€.

Ich hatte schon Widerspruch eingelegt und bei den Wasserwerken angerufen. Der Mann meinte auch das ist nicht normal.

Wir haben leider keine Rechtschutzversicherung. Was kann ich tun?

Kontrolle war auch schon ob unsere wasseruhr läuft wenn alles angestellt ist. Sie läuft nicht.

hier ist auch noch eine alte Rechnung

Bisher haben wir immer 100-150 € zurückbekommen! Jetz müssen wir 400 € nachzahlen! Trotz geringen Verbrauch beim heizen! Wir sind drei Parteien im Haus. Wie kann dass denn nun sein? Kennt sich da jemand aus?

Hallihallo,

Mein Freund und ich sind vor 4 Monaten in eine neue Wohnung gezogen, 74qm, 120euro Nebenkostenvoranschlag, alles super soweit.

Jetzt haben wir eine Rechnung für eine Nebenkostennachzahlung dieser 4 Monate von 344euro erhalten. Geheizt wird mit Erdgas und wir haben uns mal den durchschnittlichen Verbrauch dafür angeschaut und wir liegen da so dermaßen außerhalb der Norm. Klar haben wir in den Wintermonaten geheizt aber es ist für uns wirklich nicht vorstellbar wie da so ein Verbrauch zu Stande gekommen sein soll.

Habt Ihr vielleicht irgendwelche Tipps, wohin wir uns wenden könnten, auf was wir auf der Rechnung achten sollten oder was wir jetzt tun können?

Danke im Voraus :)

Hallo zusammen,

Zu meiner neuen Wohnung gehört ein Hof mit Wasserhahn (ohne Grünfläche).

Diese Leitung hat als einzige keinen separaten Zähler, sondern geht direkt ab vom Kaltwasserzulauf des Hauses. Sonst hat jede Leitung einen eigenen Zähler.

Mein Vermieter möchte einen Zähler installieren lassen.

Ist das notwendig? Kann der Verbrauch nicht auch über den Gesamtverbrauch des Hauses erfasst werden?

Ich habe jetzt schon seit etwas weniger als einem Jahr das Problem das man ein spülen wie von einer Toilette im Badezimmer hört, aber bei unserer Toilette läuft kein Wasser durch und im Spülkasten bewegt sich auch nichts, es hört sich an als hätten die Nachbarn ihre Toilette abgespült, das Problem ist, dass unser Wasserzähler währenddessen läuft.
Zusätzlich hatten wir kurzzeitig auch das Problem das unserer Toilette durchgespült hatte, dieses Problem lies sich aber nach paar Monaten mit einem Kalkentferner lösen.

Meine Frage wäre jetzt aber, da ich kein Sanitärprofi bin. Ist es wirklich möglich das unser Wasserzähler läuft wenn die Nachbarn spülen durch irgendeine Fehlinstallation oder welche Gründe kann das sonst haben?

Wir haben unsere Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2020 bekommen und dürfen jetzt 500€ nachzahlen, hauptsächlich wegen Wasserkosten. Ich denke das ist wegen der Toilette, da ich zur Zeit als die Fitnessstudios auf hatte nur im Studio duschen war. Meine Freundin badet zwar 3x in der Woche, aber immerhin lief die Dusche wegen mir ein halbes Jahr nicht.

Hallo Community,

mein ehemaliger Vermieter hat mir eine NK Abrechnung zukommen lassen. Ich soll weit über 500 wiederbekommen und in einem beiliegenden Infoblatt stand, das diese bis zum 31.01.2021 ausgezahlt wird. Einen Monat später, so ca. 04.02.21, nach mehrfachem Anschreiben über Whatapp, kam eine Antwort: Er überweise die Auszahlungen am Folgetag (05.02.2021). Doch bislang hab ich keine Zahlung erhalten. Der nächste schritt wäre ein förmlicher Brief mit einer Mahnung sowie eine Frist für die Auszahlung. Doch meine eigentliche Frage wäre, würde sich nach Weigerung des Vermieters eine Klage lohnen? Und müsse ich Gerichtskosten im Falle eines Sieges zahlen?

Lg und danke! Marian

Bei meinem Mieter musste ich den Heizkörper kaufen. Wer muss es zahlen? Ich, der Vermieter oder der Mieter?

Wir zahlen für 44qm im Monat 70 Euro Heizkosten und 60 Euro Nebenkosten. Ist das gut angesetzt oder zu wenig auf die qm Zahl bezogen?

Zahlen 70 Euro im Monat und müssen gute 500 Euro nachzahlen für 2020.

Wir stoßlüften normal.

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Meine Tochter hat heute ihre Jahres Nebenkosten Abrechnung vom Vermieter bekommen.Der Vermieter hat ein Kind das 5 Jahre alt ist .Bei einigen Positionen zb. Wasser und Abwasser hat er das Kind als halbe Person angegeben. Bin verwirrt und frage mich gerade ob das 5 jährige Kind dabei als halbe Person angerechnet werden darf?

Hallo,
mein früherer Vermieter hat mir meine Nebenkostenabrechnungen geschickt.
Auszug 31.10.20 (bzw schon 27.10., da er noch einen Maler kommen lassen wollte.)
Eingang NKA 23.01.2021
NKA 1: 15.11.18 - 31.10.19 Nachzahlung 372€
NKA 2: 01.10.19-30.11.20 Nachzahlung 523€
Was mir schon auffiel:
-beide NKA haben Fehler in den Zeiträumen
-NK Vorzahlung mit 50€ mtl reicht noch nicht mal aus, die Betriebskosten ohne Kaltwasser/Heizung zu decken.
-NK wurden direkt von der Kaution abgezogen
-NKA 18/19 Forderung seitens Vermieter ist verjährt
-aufgrund der massigen Fehler, wären die NKAen auch nicht gültig.

Ich habe eine Belegeinsicht angefordert, aufgrund von 600km Entfernung, auch mit Kopien oder per Mail.
Nun hat sich rausgestellt, dass für manche aufgeführten Posten, keine Belege vorhanden sind, Kosten werden jedoch für alle Parteien im ganzen Haus berechnet.
Telefonisch meint der Vermieter auch, dass die NKA 18/19 noch gültig wäre.
Als ich daraufhin eine Diskussion anfing, meinte er, er käme mir entgegen mit 200€.
Worauf ich gemeint habe, ich lass mir das mal durch den Kopf gehen.
Wie würdet Ihr reagieren?
Vielen Dank!

Hallo zusammen. Ich habe eine Frage und hoffe mir kann jemand dazu etwas sagen der mehr wissen darüber hat. Nebenkosten Abrechnung gekommen. Hausreinigungkosten durch die ganzen Mieter im Haus verteilt ...ist auch richtig. Aber ich bin angestellt und reinige das Treppenhaus 1x Woche....bekomme dafür Vergütung. Soll aber selbst für die Reinigung bezahlen? Laut Vermieter wäre es rechtens. Mein Gedanke : warum zahle ich dafür das ich es reinige?

Wäre erfreut über Antworten 🙂

Wir müssen jetzt nämlich gute 500 Euro nachzahlen, wovon 90% Heizkostennachzahlung sind, obwohl wir 70 Euro im Monat für 44qm nur an Heizkosten zahlen.

Noch einmal versuche ich hier eine Antwort auf die Frage zu erhalten. Da bisher nicht auf den Zeitraum eingegangen wurde.

Neubauwohnung fertiggestellt Juni 2019. Mieter durften ab diesem Zeitpunkt einziehen.

Nebenkostenabrechnung ausgestellt für Zeitraum Jan-Dez. 2019, warum?

Für uns neue Mieter sollte der Zeitraum Juni 2019- bis Juli 2020 gelten.

Sehe ich da was falsch?

Wir haben eine Wohnung in der Nähe Hannover. 44qm Altbau. Wir zahlen monatlich 70 Euro an Heizkosten. Wir haben 3 Heizungen. Davon laufen aber nur 2 am Tag. Wir haben die Heizungen auf 3 (20Grad) stehen. Nun ist mir aufgefallen, das diese Heizung den kompletten Tag warm ist auch in der Nacht geht die Heizung nicht runter.

Wir hatten eine Ecke in der Wohnung die mal eine alte Eingangstür war. Die Ecke war nie gedämmt oder ähnliches. Erst seit ca einem Monat ist dort eine Dämmung drine.

Ich habe Angst das dort nun eine sehr hohe Nachzahlung kommen wird. Wir wohnen seit Juli 2019 in der Wohnung und haben bis heute keine Nebenkostenabrechnung oder ähnliches bekommen. Die soll bald kommen.

Denkt ihr das wird teuer?

Hi!

meiner erste Nebenkostenabrechnung hat mich erreicht und diese ist sehr hoch ausgefallen (Zeitraum sind die ersten 3 Monate).

Bei der Kostenaufschlüsselung sind mir neben der sehr hohen Hezirechnung 2 Punkte aufgefallen.

Im Bereich Heiz-und Warmwasserkosten unter "Sonderk.einz.Nutzer" sind
"Nutzerwechselgebühr - Ihr Anteil = 30€" und
"Zwischenablesegebühr - ihr Anteil = 80€"berechnet.

Nach meiner Recherche sind schon mal die Nutzerwechselgebühren nicht vom Mieter(mir) zu zahlen sprich mein Anteil sollte hier eigentlich 0€ sein.

Ist auch die Zwischenablesegebühr vom Vermieter/Hausverwaltung zu tragen?

Bei mir im Neubaublock wird jährlich einmal der Zählerstand im Treppenhaus abgelesen (ich lebe in MV). In meiner ersten Nebenkostenabrechnung (ich habe erst seit letztes Jahr eine eigene Wohnung) steht, das der Zählerstand am 31.12. abgelesen wird. Stimmt das so oder kommt jemand bzw. es ist automatisiert und der Zählerstand wird in etwa nach oder sogar schon vor den Weihnachtsfeiertagen abgelesen? Kann mir das jemand sagen? Wann wird denn in der Regel bei euch der Zählerstand abgelesen bzw. wann müsst ihr ihn selbst ablesen? Es wäre wichtig für mich zu wissen, wann abgelesen wird.

Schornsteinfeger legte wasserführenden Kaminofen still, weil er nicht für geschlossenes System sei.

Gasheizung wird eingebaut.

Einbau wird wohl nicht ganz fertig , bevor die Mieter am 1.12. einziehen.

Es giebt keine Mieterhöhung wegen der neuen Heizung im Vergleich zu den Vormietern, weil das den neuen Mietern sonst zu teuer wäre.

Hallo :)

Habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich habe das Gefühl dass da von vorne bis hinten alles falsch ist..

Wir sind am 28 September 2019 eingezogen - für Sep-Dez 19 angeblich Nebenkosten in Höhe von knapp 1100€ verursacht (2 Personen, Vollzeit arbeitend)...

Nun ist mir z.b. beim Warmwasser etwas aufgefallen.

Wir haben 2 Ww-Zähler (1x Bad, 1x Küche).

Der im Bad wurde seit Einzug nicht getauscht und zeigt 29m³ - laut Abrechnung haben wir 2019 um die 42m³ Ww verbraucht...

Würde ja bedeuten dass wir in den wenigen Monaten weit über 13.000Liter Warmwasser in der Küche verbraucht hätten?! Lediglich zum spülen (Hand) und kochen?! Das Wasser zum putzen etc nehmen wir alles aus dem Bad.

Das kann doch eigentlich nicht sein?

Wir leben sowieso recht sparsam. Haben circa 94m², niedere Decken, 8 Heizkörper wovon 2 auf Stufe 3, 2 auf Stufe 2 und die restlichen aus sind...

Dennoch in den circa 3 Monaten soviel Nebenkosten verursacht - zahlen 137,50 monatlich und nun wird eine Nachzahlung in Höhe von über 600 Euro verlangt.

Ist meine erste Nebenkostenabrechnung, davor wars immer pauschal - kann das denn sein oder stimmt wirklich etwas nicht?

Vielen Dank :)

Hallo!

Und zwar haben wir mit unseren Vermieter aktuell einen Nebenkostenstreit weil wir 1000 Nachzahlen sollen, obwohl wir so gut wie nie heizen und 200 Euro an Nebenkosten bereits schon zahlen. Deswegen lassen wir das grad anwaltlich überprüfen und haben bis dato den Widerruf eingelegt. Da das bereits schon bei der letzten Abrechnung das gleiche war, vermuten wir das da irgendetwas faul ist weshalb wir nun umziehen wollen. Wir haben eine echt tolle Wohnung gefunden aber die neuen Vermieter möchten gerne eine Vormieterbescheinigung. Was ja kein Problem ist da wir die Miete immer pünktlich bezahlt haben. Nun ist meine Frage:

Kann/darf der Vermieter in dieser Vormieterbescheinigung diesen Nebenkostenstreit angeben? Ich habe bedenken das er das mit reinschreibt um uns noch eins reinzuwürgen.

Danke schonmal für die Antworten!

Hi,

ich weiß die Heizkosten sind immer individuell. Aber folgende Eckdaten:

2zi Wohnung, 49qm, Außenwände nicht isoliert.

Heizkörpereinheiten im Jahr 18.000

Einheitspreis (Fernwärme) : 0,14 cent

Heizkosten 2100 euro

190 m3 Wasser Kalt/Warm

Frage: Sind 14 Cent pro Einheit realistisch?

2100 euro Heizkosten pro Jahr normal?

Viele Grüße und besten Dank vorab

Jasmin

Guten Tag, bin in meine erste Wohnung gezogen, daher vielleicht für euch alles logisch. Für mich noch alles Neuland.

Meine Kaltmiete beträgt 830€ und meine warmmiete 940€

Laut Mietvertrag und der beigefügten Anlage steht das in der warmmiete Betriebskosten enthalten sind. Hierzu zählen Zitat:" a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihre Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage..."

Meine Heizung wird über Gas Betriebe, wie auch das Warmwasser mit einem Durchlauferhitzer.

Wasser, etc gehört zur warmmiete. Das hat mein Vermieter auch bestätigt. Gehört dann nicht auch die gesamte gas Rechnung zur Warmmiete? Oder Zahl ich die extra?

Habe natürlich mit meinem Vermieter schon geredet. Er meint Wasser ist warm, Gas Zahl ich extra. Aber was meint dann diese "Klausel" im Vertrag? Vielleicht steh ich einfach aufm Schlauch.

Vielleicht hat jemand für mich die passende Antwort.

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Ich habe Angst das Ende des Jahres eine dicke Nebenkostenabrechnung kommt. Wir leben in einem Mietshaus. Im letzten Winter ist die Heizung täglich 3 bis 4 mal ausgefallen über 4 Monate hinweg. Nun wurde diese im März getauscht.

Haben eine 44m² Wohnung im Altbau. 2 Personen Haushalt

Wir hatten immer nur eine oft laufen. Die anderen beiden nur mal um die Räume kurz zu beheizen das war aber nur sehr selten.

Unser Wasserverbrauch teilt sich auf 4 Monate so auf:

Kaltwasser: 14 m³

Warmwasser: 4 m³

Waschmaschine: 4 m³.

1m³ kostet bei uns 1,42 Euro und Abwasser 2,84 Euro.

Zahlen 70 Euro Heizkosten im Monat und 65 Nebenkosten. Strom zahlen wir extra.

Habe Angst das da ne dicke Rechnung kommt

Hallo Zusammen,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich muss knapp mehr als 25% nachzahlen. In der Nebenkostenabrechnung sind Kosten enthalten wie Reinigung Allgemeinfläche, Sicherheitsdienst, Müll, Grundsteuer, etc. Bei der Höhe der Nachzahlung sind Strom und Wasserverbrauch nicht mit kalkuliert.

Mein Frage ist, ob das rechtens ist? Ich meine, die Mehrkosten sind auf Seiten des Vermieters zurückzuweisen. Ich weiß auch, dass die Kosten auf den Mieter abgelegt werden können. Aber das die Kosten so "explodieren" ist für mich fragwürdig. Schließlich hat der Vermieter ja die Nebenkosten kalkuliert.

Was meint Ihr?

Guten Tag, meine Freundin und ich sind letzten Jahres im November zusammengezogen, die Nebenkosten inkl. Heizkosten lagen bei 170€.

So nun fast ein Jahr später kriegen wir dir Nebenkostenabrechnung für 2019 mit einer Summe von 590€ mit einer Nachzahlungsaufforderung von 250€ (590-170€*2 = 250€)

Die einzelnen Kosten sind auch fast fair verteilt mit dem Vormieter auf 2/12 bis auf die Wasserkosten, Abwasserkosten und Heizkosten inkl. Warmwasser.

Ist es normal dass die Kosten so hoch sind bei diesen Daten bei einer 52m² Wohnung:

Daten 1.11.2019
Heizung SZ: 616
Heizung Bad: 111
Heizung WZ: 703
Warmwasserzähler: 21,302
Kaltwasserzähler: 190,438

Daten 06.01.2020 (Ablesung)
Heizung SZ: 1050
Heizung Bad: 180
Heizung WZ: 1068
Warmwasserzähler: 26,271
Kaltwasserzähler: 208,904

Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

mein Vermieter schickt seit Jahren keine NKs mehr an mich raus.

Das Job Center schreibt nun, ... aufgrund fehlender Unterlagen, Zahlung einstellen bzw.:

"...Ansonsten behalte ich mir vor, Ihren Antrag auf Gewährung der Leistungen gem. § 66 Erstes Buch SGB I wegen fehlender Mitwirkung abzulehnen..."

Bezieht sich das auf meinen normalen H4 Satz, oder "nur" auf Übernahme/Zahlung der Nebenkosten?

Gruß und Danke

Bis jetzt wurde meine Nebenkostenabrechnungen immer vom Jobcenter übernommen, jetzt aber gehe ich ab den 01.06.2021 in Rente. Meine frage jetzt, die Abrechnung kommt immer erst zur Mitte des Jahres muss das Jobcenter die Nebenkosten für das abgelaufene Jahr noch übernehmen ?

Hallo, wir wohnen in einem 4 Parteien Haus und bei uns wird der Müll nach Restmüll, Gelber Sack und Bio getrennt. Eine Partei im Haus hält sich nicht an die Vorgabe der Gemeinde zur Biomüll Entsorgung/Trennung. Die Gemeinde erlaubt es nicht den Bio Müll in so "Biotaschen" in die Biotonne zu entsorgen. Genau so schmeißt aber die eine Partei im Haus deren Müll weg.

Wie funktioniert es jetzt mit den höheren Nebenkosten? Überprüfen die Müllmänner die Tonnen beim entsorgen und schreiben sich es auf wer es falsch entsorgt wegen höheren Nebenkosten? Oder wird ganz am ende alles angeschaut und dann auf die komplette Gemeinde die Mehrkosten aufgeteilt? Da wir ja nur eine Biotonne fürs ganze Haus haben können die Müllmänner / Vermieter / Gemeinde nicht nachvollziehen wer es falsch entsorgt hat somit bekommt ja der Vermieter eine höhere Rechnung die er dann an die Mieter aufteilt. Aber woher weiß die Gemeinde / Wertstoffhof von welcher Vermieter bzw. aus welcher Tonne der Müll falsch getrent wurde?

Guten Abend,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung für 2019 erhalten für meine 80m2 Wohnung.
Diese bewohne ich mit 2 Kindern.

Miete kalt: 330€
Warm: 500€

Nebenkosten - 12 Monate: 2.040 €

Jetz werden nochmals 2.800 € gefordert dies wären dann 4.840 € Nebenkosten fürs Jahr.

Anbei ein Foto der Abrechnung. Ich sehe das der Wasserverbrauch sehr hoch ist aber kommen da solche Summen zu stande :-/ ?

Wäre über eure Hilfe sehr dankbar ansonsten muss ich in den Mieterverein gehen und das alles genau prüfen lassen.

Guten Abend,

meine Freundin hat heute ein Schreiben erhalten, dass Sie eine Nachzahlung von über 2.000€ Nebenkosten für das Jahr 2019 erwartet. Es handelt sich dabei um eine 80m2 Wohnung die zu dritt bewohnt wird.

Die Höhe der Nachzahlung ist absolut unverhältnismäßig!
Letztes Jahr ging im Wohnzimmer der Heizungsregler defekt, sodass diese unter Vollast durchgelaufen ist. Ich habe den Vermieter mehrmals telefonisch daraufhin gewiesen, dass dieser repariert werden müsste. Dies ist bis zum heutigen Tage nicht erfolgt und wurde dann in Eigenregie durchgeführt.

Ich kann mir nur vorstellen, dass daraus die Hohe Nachzahlung zustande kommt, da der digitale Zähler am Heizkörper entsprechend Hohe Verbrauchswerte angezeigt hat.

Wie soll ich weiter vorgehen?
Mieterschutz einschalten?

Genaue Aufschlüsslung erhält sie erst in den kommenden 3 Wochen aber die Nachzahlung wollen Sie auch bereits in 3 Wochen haben. Dies ist für mich ebenfalls unverständlich!

Viele Grüße

Hallo 'gutefrage-Team',

die Nutzerwechselgebühr fällt m.W. nur beim beim Auszug eines Mieters an. Darf diese Gebühr auch beim Einzug verlangt werden?

Herzlichen Dank für Deine Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen

Horst Schuster

Hallo,

wir ziehen zum 01.10.20 aus unserer Wohnung aus. Haben dann genau 4 Jahre und 2 Monte dort gewohnt. Eine Nebenkostenabrechnung haben wir nie bekommen. Letztes Jahr wurde unsere Garage erneuert, in der Zeit haben wir die Kaltmiete falsch gekürzt und somit müssen wir noch etwas nachzahlen. Jetzt habe ich unseren Vermieter gefragt ob wir dies mit der Nebenkostenabrechnung verrechnen könnten. Er meinte dies ist nicht möglich. Allerdings kann man doch als Mieter sogar die kompletten Nebenkosten einbehalten, wenn man keine Abrechnung bekommt. Das haben wir natürlich nicht gemacht. Ich möchte ihm jetzt aber nicht den Rest überweisen, wenn er mir doch viel mehr schuldet.

Jetzt ist meine Frage: Dürfte er einfach das Geld von der Kaution abziehen, die wir ja noch wieder bekommen?

Ich weiss man könnte einen Anwalt einschalten, möchte es erstmal anders klären.

Danke!

LG

Carina

Hallo zusammen,

Folgendes Problem:

Wir haben eine Heizkostenabrechnung erhalten, die völlig von allen anderen abweicht. Man kann die Heizkosten auf 6 Jahre zurück verfolgen und immer entsprachen ca. 6000-7000 Liter Öl ca. 33-43.000 Gesamteinheiten.

Dann plötzlich (18/19) sackt der Wert der Gesamteinheiten auf nur 13.000 ab, die verbrauchte Ölmenge bleibt aber bei 6400 Liter und das hat natürlich einen sehr hohen Einheitspreis zur Folge und für uns Heizkosten in Höhe von 775 Euro in nur drei Monaten (wir haben nur 3 Monate in diesem Abrechnungszeitraum dort gewohnt). Der Vermieter sagt, dass es am Leerstand liegt und deswegen weniger Einheiten verbraucht wurden. Mein Gegenargument: Warum wurden dann 6400 Liter verbraucht? Die Anfangsbestände stimmen, sofern mit der Peilmessung richtig ermittelt wurde.

In der darauffolgenden Abrechnung passen die Gesamteinheiten wieder (ca. 33.000) und wir haben Kosten von 685 Euro für 12 Monate, völlig plausibel

Nun behaupte ich: Das kann nicht richtig sein, es fehlen Einheiten und das kommt entweder durch eine defekte Anlage (warum aber war sie davor und danach wieder richtig eingestellt) oder es wurden nicht alle Heizkostenverteiler abgelesen (unsere stimmen und die von der UG Wohnung auch). EG und DG sind unbekannt, wobei DG in 7 Monaten angeblich weniger verbraucht hat als wir in drei Monaten.

Der Messdienstleister sagt, dass alles richtig ist.

Der Vermieter sagt: Da kann man nichts machen und wir müssen das akzeptieren.

Er möchte nun eine fiktive Menge an Einheiten aufschlagen (ca 10.000) um den Einheitspreis zu reduzieren. Das würde bei uns bedeuten: 465 Euro Heizkosten in 3 Monaten. Ich möchte das nicht so easy peasy akzeptieren.

Aber wie geht man in so einem Fall vor? Wie kann man das jetzt noch prüfen? Welche Möglichkeiten haben wir? Es kann doch nicht sein, dass 6400 Liter Öl angeblich so wenig Energie verbraucht haben sollen, aber die Gesamteinheiten an kw/h mit 65.000 (inkl Warmwasser) allem da verbraucht worden sind. Kann man daraus Rückschlüsse ziehen, also kw/h und Einheiten von den Heizkostenverteilern?