Hohe Nachzahlung für 3 Zimmer Wohnung 60 QM, ist die Abrechnung korrekt?
Hallo,
wir sind zum 01.01.2021 in eine 60 QM 3 Zimmer Wohnung eingezogen. Zunächst 3 Personen, dann kam eine 4 Person dazu, ein kleiner Baby.
Unsere Kaltmiete beträgt 790 Euro und wir haben für Januar 2021: 150 Euro Nebenkosten bezahlt und dann 6x 180 Euro, da wir das erhöht haben.
Wir haben die nachfolgende Abrechnung erhalten. Laut Eigentümer erfolgt die Abrechnung immer bei den Eigentümern zum 31.07.2021.
Dementsprechend diese Unterlagen.
Folgende Punkte kann ich nicht nachvollziehen
Abrechnung zum 31.07.2021, wieso berechnet der Vermieter den Jahresbeitrag Grundsteuer, 191,66 für 7 Monate? Das wären für ein ein ganzes Jahr sicher 300 Euro, was eigentlich nicht sein kann, da hier das nicht so teuer ist.
Auch versicherung und gartenarbeit scheinen nicht realistisch zu sein.
Kann jemand das von euch prüfen und mir eine Rückmeldung geben?
Wir zahlen sehr viel an Kaltmiete und Nebenkosten und für ein Halbes jahr eine Abrechnung mit 200 Nachzahlung, für ein 1 Jahr wäre das sicher deutlich mehr, wir sparen sehr stark an Heizung und Warmwasser, aber das hilft alles nicht. Was meint ihr?
Danke
Wurde denn laut Mietvertrag eine Eigentumswohnung angemietet oder eine norm. Wohnung?
Hallo und danke für deine Antwort. Es ist ein gewöhnlicher Mietvertrag für eine Wohnung. "Mietvertrag für Wohnung" steht dort oben drauf.
5 Antworten
Diese Abrechnung ist das Papier nicht wert, worauf sie gedruckt ist, sie ist in keinster Weise nachvollziebar und deshalb formell unwirksam:
Der Abrechnungszeitraum umfasst hier gesetzeswidrig tatsächlich 15 und nicht 12 Monate (s. auch anitari). Das reichte allein schon aus um die Abrechnung zu verwerfen. Es fehlen die Angabe der Umlageschlüssel, der Gesamtverbräuche und Gesamtkosten, die Zählerstände für Wasser.
Darüber hinaus wird die derzeitige (seit 2014 geltende) gesetzliche Vorschrift nicht befolgt, dass der Energieverbrauch für die Wasererwärmung gemessen und nicht nach Formel zu berechnen ist.
Da die Abrechnung formell unwirksam, damit nicht existent ist, bräuchte kein Einspruch eingelegt werden. Wenn irgendwann der V. reklamiert, dass du nicht nachgezahlt hast, weise ihn drauf hin, dass seine Abrechnung unwirksam ist und du deshal nichts nachzahlen wirst.
So ist es, hab ich in meiner Antwort auch so dargelegt. Deine Abrechnung entbehrt den Mindestanforderungen und ist deshalb unwirksam. Leg sie erst mal zu Seite und schweige. Wenn der V. sich irgendwann rappelt, sag ihm das .
Deshalb ja auch meine Nachfrage, nur, ein Eigentümer einer Whg. hat ja keine BK, die zu verteilen sind.
Seine Kosten und Lasten stehen ja fest, werden also nur durchgereicht, falls es Mieter gibt. Dafür wird auch kein Verteilerschlüssel benötigt.
Im Prinzip ist das gesamte Haus mit 5 Wohneinheiten vermietet. Ja, ich werde deine Punkte und die Punkte der anderen auf jeden Fall aufnehmen!
hallo albatros, kann ich die neue Abrechnung hochladen?
Auch ich halte die Abrechnung für nicht ordnungsgemäß, sie beinhaltet keinen Zeitraum von 12 Monaten.
Weiteres folgt nach Erg. in der Frage.
Danke für die Ergänzung.
Somit rüge die Abrechnungen als nicht ordnungsgemäß.
Es fehlen der Abrechnungszeitraum für 12 Monate, die Gesamtkosten des Grundstücks, die Verteilerschlüssel.
Die AR beinhaltet inhaltlich Fehler.
Wartung Heizanlage sind keine BK-Kosten, diese Kosten gehören wie Hz.-Strom, Schornsteinfeger, Brennstoffe in die Heizkostenabrechnung.
Die Kostenstelle Kaltwasser beinhaltet bestimmt die Grundgebühr. Die hat aber nichts mit einem Verbrauch zu tun, muss also getrennt ausgewiesen werden.
Die Warmwassermenge wird geschätzt, warum?
Rüge die Kosten für Pflege und Vers. nach Einsichtnahme in die Rechnungen als unwirtschaftlich.
Viel Glück.
Nochmal zur Schätzung des Verbrauchs Warmwasser: BEide Warnwasserzähler funktionieren nicht und sind aus der Eichung!
Wie anitari schon schrieb: Die Jahresabrechnung ist falsch. Sie darf nicht mehr als 12 Monate umfassen. Weise diese Abrechnung zurück und verlange eine korrigierte. Du musst dem Vermieter gar nicht mitteilen, was daran falsch ist. Da soll er nur selbst drauf kommen. Zudem hast Du immer die Möglichkeit, Einsichtnahme in die Belege zu verlangen und dann klärt sich alles auf, denn wo kein Beleb, da keine Abrechnung und Beträge falsch = Abrechnung falsch.
Die Abrechnung (Bild 1) ist so nicht korrekt.
- ist der Abrechnungszeitraum falsch. Vom 1.5.2020 - 31.17.2021 sind es 15 Monate. Der Abrechnungszeitraum darf maximal 12 Monate betragen.
- fehlen die Gesamtkosten und der Umlageschlüssel.
Die Heizkosten sehen korrekt aus.
Abrechnungszeitraum ist der für das ganze Objekt. Der darf nicht länger als 12 sein. 1.5.2020 - 31.7.021 sind aber 15 Monate.
Es sei denn der Vermieter hat sich vertan (vertippt) und der Abrechnungszeitraum geht vom 01.08.2020 - 31.07.2021.
Okay danke, muss der Vermieter für mich für 12 Monate erstellen, also quasi hochrechnen? Weil 6-7 Monate ist nicht in Ordnung,.
Nein.
Der VM muß für einen Zeitraum von 12 Monaten Abrechnen, darin enthalten dein Nutzungszeitraum und deine anteiligen Kosten.
7 Monate war dein Nutzungszeitraum.
Der Abrechnungszeitraum ist für das ganze Haus.
Ich bin mir eigentlich fast sicher das dem Vermieter beim Abrechnungszeitraum ein Tippfehler unterlaufen ist und das reichtig 01.08.2020 - 31.07.2021 heißen muß.
Was steht denn in der Heizkostenabrechnung als Abrechnungszeitraum?
01.05.2020 bis 30.04.2021. Ja, 7 Monate Nutzungszeitraum ist komisch, weil ich habe 1 Jahr bezahlt und nach meinen Berechnungen hätte ich guthaben erhalten.
Wie soll er aber 12 Monate abrechnen, wenn mittem im Jahr abgelesen wird, schätzen?
Dann darf der VM dir nur anteilig die Kosten vom 1.1. - 30.4. umlegen.
Wie gasagt, 1.5.2020 - 31.7.2021 sind 15 Monate.
Somit ist dieser Teil der Abrechnung falsch, sprich unwirksam.
Das die Verwaltung des VM immer zum 31.7. abrechnet ist völlig irrelevant für die Abrechnung für dich als Mieter.
Das soll dein Nutzungszeitraum sein, der angegebene Abrechnungszeitrum lt. deinem Foto umfasst aber tatsächlich 15 Monate und das ist unzulässoig.
Du musst trennen/unterscheiden: Ges. Abrechnungszeitraum (12 Monate), dein Nutzungszeitraum (innerhalb dieses Abrechnungszeitraumes).
Welcher Modi ist denn mietvertraglich vereinbart ? Kalenderjahr oder Bspsw. 1.8. bis 31.7.?
Es gibt einen Standard Mietvertrag, dort sehe ich absolut kein Modi zur Abrechnung, es steht dazu nichts im Mietvertrag.
Ich bin mir eigentlich fast sicher das dem Vermieter beim Abrechnungszeitraum ein Tippfehler unterlaufen ist und das reichtig 01.08.2020 - 31.07.2021 heißen muß.
Durchaus denkbar, trotzdem wäre mangels Angabe der Gesamtverbräuche und Gesamtkosten und des Umlageschlüssels die Abrechnung formell unwirksam.
Frag doch bitte mal bei anderen Mietern nach, welcher Modi bei deren Abrechnung zum Tragen kommt.
Und: Welche Umlageschlüssel sind denn bereits im MV festgeschrieben?
Ich könnte gerne den Mietvertrag hochladen und meine Angaben schwärzen?
Abrechnung zum 31.07.2021, wieso berechnet der Vermieter den Jahresbeitrag Grundsteuer, 191,66 für 7 Monate? Das wären für ein ein ganzes Jahr sicher 300 Euro, was eigentlich nicht sein kann, da hier das nicht so teuer ist.
300 € Grundsteuer jährlich kann gut sein.
Das hat nichts damit zu tun ob es in der Region teuer oder nicht so teuer ist.
Die Grundsteuer legt die Stadt/Gemeinde fest. Da hat der Vermieter keinen Einfluß drauf.
Lass dir den Grundsteuerbescheid vorlegen.
Dankeschön, das hilft unheimlich sehr! Danke für die Zeit, ja, er muss bis 30.04.2021 abrechnen, er kann doch schlecht bis zum 31.07 schätzen nach oben.
Abschätzen kann er schon, nur ist das rechtlich unzulässig.
Okay, also 01.01.2021 bis 30.04.2021 ist möglich. Dann die nächste Abrechnung vom 01.05.2021 bis 30.04.2022 und so weiter?
Abrechnungszeitraum, das ist der Zeitraum für das ganze Haus. Der kann nicht, je nach Mieter, gändert werden. Der bleigt beim 01.05. - 30.04. des Folgejahres.
Nutzungszeitraum, man kann auch Mietzeitraum sagen, kann kürzer sein weil der Mieter innerhalb des Abrechnungszeitraumes ein- oder ausgezogen ist.
In deinem Fall wäre korrekt:
Abrechnungszeitraum: 01.05.2020 - 30.04.2021
Nutzungszeitraum: 01.01. - 30.04.2021
Danke, wenn er das so berechnet hätte, hätten wir gar keine Nachzahlung!
Geh zum Mieterbund und lass die Abrechnung prüfen.
Wieso? Du willst doch wissen ob die korrekt ist, oder? Sonst würdest Du. ja hier nicht fragen.
Ich habe um eure Hilfe gefragt, es gibt hier viele gute Experten!
Kann gut sein, aber es gibt hier keine verbindliche Antwort von einem Anwalt. Willst Du damit vorgehen?
Ja will ich, benötige nur eure Hilfe, Tipps Ratschläge, keinen Anwalt.
Dann kommst Du damit nicht viel weiter. Du brauchst was handfestes um gegen den Vermieter vor zu gehen. Der Mieterbund ist nicht teuer.
Wenn man verbindliche Antworten von einem Anwalt möchte sollte man auch zu einem gehen, nicht zum Mieterbund.
Nur das rechtskräftige Urteil eines Richters wäre verbindlich. Anwälte schreiben das, was mehrheitlich richtig ist aber dennoch unverbindlich bleibt.
Bitte wohin?
Die Damen und Herren kennen ja nicht einmal ihr eigenes Lexikon.
Wir freuen uns jedenfalls immer, wenn die ankommen.
Dann gewinnen wir, nicht deren Mitglieder, bisher jedenfalls.
Ich habe Die Abrechnung von meinen eltern angeschaut, die haben eine eigentumswohnung, die sieht ganz anders aus, da ist Verteilerschlüssel, Gesamtkosten usw. abgebildet. Das kann man hier überhaupt nicht nachvollziehen was das für zahlen sind.