Alte Häuser Kaufe, Sanieren und dann Verkaufen?

Hallo Leute, ich hab eine Frage, und zwar mein Vater hat ein Bauunternehmen und wir machen alles aus einer Hand (Fliesen, Bode, Wasser, etc. )außer spezielleren Fällen Fenster, Heizung etc. da haben wir Partner Firmen die es für uns machen. Da das Unternehmen schon seid 30 Jahren steht, und wir schon lange mit unseren Großhändlern zusammenarbeiten, haben wir auch dem entsprechend beim Waren einkauf Rabatte auf die Produkte. In ungefähr 5-8 Jahren werde ich die Firma übernehmen und auch weiterführen. Ich hab da aber eine etwas andere Vorstellung wie die Firma weiter funktionieren sollte. Ich würde gerne ältere und herunter gekommene Immobilien einkaufen, die dann dem entsprechen Sanieren und dann wieder Gewinn erzeugend weiter Verkaufen. Rechnerisch wäre das auch möglich (dazu mache ich unten noch ein kleines Beispiel) das was mich Interessiert, weshalb ich hier auch meine Frage stelle, wie sieht es Rechtlich gesehen aus? Gibt es irgendwelche Gesetze die ich da beachten muss usw?

Jetzt mal zu meinem Beispiel, wie das ganze so ungf. funktionieren sollte: Ich kaufe im Umkreis von einer großen Stadt (Berlin, München etc.) ein Haus. Das haus würde 470000€ (den Preis habe ich gerade auf die Schnelle im Internet gesucht) das ist eine Immobilie Baujahr 1974. Hat 140 m² Wohnfläche und 220 m² Grundstückfläche. 5,5 Zimmer. Was ich auf dem Bildern erkennen kann, sieht das Haus innen so aus als ob es über 20 Jahre nicht mehr Renoviert worden wäre. Also würde ich sagen ungf 7000€ fürs Bad, 3500€ für das Gäste WC, die Zimmer mit Boden verlegen und streichen würde auch so um die 25000€ kosten. Dazu kommt die Küche 4500€. Elektrik 3000€ und die Fassade sieht noch recht frisch aus. Zusammen ergibt das ungf. 43000 € Brutto. Das ist natürlich nicht der 100% Preis ich würde sagen die ganze Renovierung würde um die 50000-55000€ Kosten. Jetzt wird sich der ein oder andere Fragen, warum ich auf so niedrigen Preisen bin. Das sind nicht die Preise für die wir es bei Privatkunden anbieten sondern so ungf. die Preise, für die wir das Material einkaufen. Das mach ja schon automatisch um die 40-50% Preis unterschied. Das wären so ungf. 470000€ + 50000-55000€ = 520000/525000€ und das wäre ja schon der Preis für den Kauf der Immobilie und die Sanierung. Jetzt sagen wir mal dazu noch die Anfahrtskosten und da läuft mal was schief und das kommen extra kosten also ich würde mal sagen mit 560000€ hätte ich den Preis. Die Immobilie könnte ich dann wieder für 780000-800000€ Verkaufen. das wäre ein Gewinn von ungf. 300000€. Das ist ja alles schön und gut, aber gibt es da ein Gesetz was meinen Plan kaputt machen könnte? (z.B das man beim verkauf einer Immobilie z.B. 40% des Gewinns abgeben muss?) um sowas geht es mir ungf. ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Mit freundlichen gruß

Recht, Gesetz, Immobilien, Renovierung, Sanierung, Firma, Kauf, Verkauf
Hamster als Schülerin? Zeitaufwand?

Hallo liebe Nagerfreunde 😊

Ich versuche es kurz zu halten, bin weiblich 17, vergeben, Mama&Papa und 2 Brüder. Als ich klein war hatte ich mal zusammen mit meinen Brüdern Meerschweinchen, um die ich mich jedoch nie richtig kümmern konnte weil ich noch zu klein dazu war, jahrelang danach habe ich Meerschweinchen(Nager) Bücher gekauft, mich erkundigt, eingelesen und habe alles über die Haltung gelernt. Nun werde ich in einem Monat 17 und es wäre möglich dass mein Freund und ich an meinem Geburtstag einen Hamster kaufen gehen (haben über den Platz usw geredet) Nun möchte ich von euch wissen wie viel Zeit so ein Hamster wirklich braucht, denn ich möchte ihm alles bieten können was er braucht, das Geld ist kein Problem, der große Käfig ist gegeben und Streu/Futter/frisches Gemüse ist einfach zu besorgen, mein Freund/Eltern/Brüder könnten nach ihm schauen wenn ich auf Studienfahrt usw bin und darum geht auch meine Frage: Als Schülerin bin ich täglich bis ca 17 Uhr in der Schule und mache in einem Jahr Abitur was sehr viel Stress für mich bedeutet, reicht es einem Hamster wenn er in den Abendstunden rausgenommen wird und Auslauf in einem sicheren Zimmer hat (zum Beispiel während ich lerne) und/oder wenn man sich mal mit ihm draußen auf eine Wiese setzt d.h. Jeden Abend ca 2-3 Stunden sich um ihn kümmert und er des Nachts in einem 3 stöckigen großen Käfig lebt? Natürlich würden wir auch alles nötige Besorgen (d.h. Hamsterrad, Häuschen, Toilettenplatz, Röhrchen, Rinde zum knabbern, Wassernuckelfläschen usw

Was meint ihr? Bin froh um jede Antwort, möchte dass es ihm gut geht bei uns :)

Familie, Haustiere, Hamster, Kauf, schülerin, Auslauf
Music Store Köln, Schlagzeug testen?

Guten Abend liebe Community, bald fahre ich wieder zum Music-Store nach Köln, um mir was neues für mein Schlagzeug zu suchen. Bei meinem letztem und erstem Besuch habe ich zufällig zwei Testräume gesehen. Das man Fußmaschinen, Becken und E-Drums testen kann, wusste ich aber nun möchte ich wissen, ob man dort ein komplettes Schlagzeug testen kann. Ich möchte mir kein neues anschaffen, aber mal eins mit 4 Toms spielen; Hänge- oder floortom, da ich mir eines anschaffen möchte und erst gucken mag, womit ich lieber spiele und ob es mir überhaupt zusagt). Sollte ich kein Tom haben wollen, dannn ein weiteres (wahrscheinlich Crash-)Becken. Ich habe bereits 2 ( ein sehr lames und actionloses Becken, welches ich nicht besonders mag, da da kein Wumms hinter ist, das andere liebe ich, es ist der Hammer (Paiste PST 7, 18''). Sollte es kein Crash-Becken werden, dann ein Splash-becken. Da ich aber mit letzteren noch keine Erfahrung gemacht habe, würde ich es gerne auch mal spielen. Die Toms und Becken kann man ja bestimmt einzeln antesten (bei den Rrash-Becken bin mir sicher, Rest keine Ahnung) Meine Frage ist nun, ob ich an einem komplett aufgebauten Set im Music-Store-Köln meine gerade genannten Wünsche mal antesten kann, damit ich weiß, welches Teil mir zusagt. Spiele ich die teile einzeln, komplett ohne Set an, bringt es mir ja nichts, da ich wissen möchte, wie es sich mit ihnen spielen lässt.

Ich hoffe, ihr könnt mir helfen, MfG, besseralsnix

spielen, Schlagzeug, Köln, Kauf, TomTom, Wahlen, Zubehör, Becken
Käufer will vom Auto zurücktreten?

Hallo an alle.

Haben ein vielleicht Problem. Ich habe letzte Woche mein Auto schweren Herzens verkauft. Ein Autohändler aus Frankfurt meldete sich und schickte abends seinen Fahren per Zug vorbei. Dieser machte vom Bahnhof bis zu mir Nachhause eine Probefahrt (ca. 15km bestehend aus Stadtfahrt und Überlandfahrt). Nachdem er bei mir war wurde der kaufvertrag unterschrieben und der ist mit dem Auto weggefahren. Nach 2 Tagen bekomme ich von dem Händler einen Anruf das ich Betrug begangen habe. Punkt 1: Im April habe ich in einer Werkstatt die Steuerkette wechseln lassen. Jetzt gebe es ein Problem mit dem Motor das von der Steuerkette kommen soll. Für diese Sache will der Käufer 800€ zurückerstattet haben Punkt1: In der Anzeige im Internet hatte ich einen Kilometerstand von ca. 148000 angegeben mit der Info das dass Fahrzeug bewegt wird und somit Kilometer dazu kommen. Verkauft habe ich das Fahrzeug mit ca. 168000 km (stand auch auf dem Kaufvertrag). Für diese Sache will der Käufer 500€ zurück haben.

Wenn ich schnell bezahle käme er mir auf 800€ entgegen.

Wenn ich nicht zahle will er einen Anwalt einschalten.

Nun meine Frage - Was soll ich tun. bin absolut verunsichert. Das mit den Kilometern in der Anzeige sehe ich ja ein, aber im Kaufvertrag welcher ja unterschrieben wurde stehen ja die richtigen Kilometer.

boa ist das der Hammer. Ich hatte Ihm gestern (01.08.2016) eine Mail geschickt in der ich höflich auf den Kaufvertrag verwies.

1. Antwort:

also,

ich fackel da nicht lange rum.

wenn sie nun diesen weg einschlagen möchten dann werde ich sie anzeigen,
das inserat liegt vor. mein tipp, googeln sie mal nach fällen die
unseren gleichen, dann werden sie schlauer.

so wird das ganze nur noch teurer für sie.
sie hören von meinem anwalt. so nicht!!

2. Antwort 10 min später:

ach ja ich vergass,

stellen sie sich nun noch vor ich kenne den ausländischen händler der vor uns noch bei ihnen war...

und stellen sie sich vor das er jetzt im nachhinein noch gewisse dinge bezeugen kann.die welt ist klein vorallem unter händlern.

sie wissen was ich meine oder?

 ich glaube sie verstricken sich immer noch tiefer in unglaubwürdige

dinge hinein. überdenken sie ihre schritte nur all zu gut, das kann

böse nach hinten gehen im juristischen sinne.

also sie hören von uns!

Kurz zur Erklärung. Am selben Tag am Vormittag war ein Herr mit seinem Sohn da und fuhr das Auto probe. Danach wollte er den Preis drücken und fand angeblich ganz viele Mängel. Nachdem er den Preis um 1400 drücken wollte habe ich Ihn freundlich gebeten mein Gründstück zu verlassen.

Der angebliche Privatmann (Fahrzeug sollte für seinen Sohn sein) vormittags und der Käufer nachmittags wohnen ca. 300 km entfernt

Auto, Autokauf, Autoverkauf, Kauf, Rückerstattung, Verkauf
Gültiger Kaufvertrag (privat zu privat)?

Bitte um Auskunft, ob das so ein gültiger Kaufvertrag wäre.

A stellt ein Produkt für einen bestimmten Preis auf Ebay Kleinanzeigen ein. Viele Interessenten melden sich, bei einigen wird es konkret, dass sie großes Interesse haben. Ein Interessent (B) schreibt zunächst, er würde das Produkt haben wollen. A antwortet zuerst nicht, weil es so viele Anfragen gibt. Dann schreibt B nocheinmal und A antwortet, weil es mittlerweile weniger konkrete Interessenten gibt. A meint, er hätte am Donnerstag oder Freitag Zeit für ein Treffen. Was A damit meint ist, dass sich B zu diesem Zeitpunkt das Produkt ansehen könnte und man dann über den Preis spricht, da bei Ebay Kleinanzeigen ja oft noch etwas verhandelt wird. (Man muss dazu sagen, dass es hier um ein teures Produkt geht und nicht um 20-30€). A sagt aber an keiner Stelle, dass er dem B das Produkt sicher verkaufen wird.

Nun spammt B den A zu mit Anfragen, wann und wo das Treffen denn nun stattfinden wird. A reagiert nicht, weil es ihm unangenehm wird, außerdem ist er beruflich spontan unterwegs. Plötzlich schriebt B, dass er ein Anrecht auf den Erwerb hat, weil ja ein gültiger Kaufvertrag zustande gekommen ist. Dies sieht A aber anders, weil er nur ein Treffen vorgeschlagen hat und nie gesagt hat, dass er dem B das Produkt sicher verkauft.

Die ganze Kommunikation läuft per Email ab, bekannt sind einander nur die Namen. A bittet B mehrmals, ihn nicht mehr zu kontaktieren.

Hat B wirklich ein Recht darauf, dass A ihm das Produkt verkauft? Und was ist, wenn es sich A währenddessen anderes überlegt und es gar nicht mehr verkaufen will?

Immerhin - wäre da tatsächlich ein Kaufvertrag zustande kommen - könnte jeder Verkäufer einen Interessenten belangen, wenn man sich z.B. ein Treffen ausmacht und der Interessent nicht auftaucht oder spontan absagt??

Bitte um Auskunft! Danke!

Beratung, Recht, Kaufvertrag, Jus, Kauf

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