Immobilie mit Mietern kaufen?

Machen oder nicht machen?

Ich überlege konkret den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage. Das Objekt ist gefunden und derPreisistheiß. Lage, Schnitt & Kaufpreis sind gut. Die Grundssubstanz scheint okay. Langfristig muss gewiss investiert werden. Allerdings ist die Wohnung an Harz 4 Empfänger zu einem noch äußerst geringen Preis vermietet. Das muss per se nicht schlecht sein und ich möchte bei Kauf natürlich nicht kündigen – aber bei Mietausfall bekomme ich Probleme.

Der relativ niedrige Kaufpreis weist auf eine problematische Historie hin und im ersten Eindruck handelt es sich nicht um eine Konstellation Mieter, bei der ich für das Leben von der Stütze Verständnis habe(Das soll keine Empfänger von Leistungen abwerten - jeder kann mal in eine schwierige Situation kommen und die Hilfe der Solidargemeinschaft angewiesen sein).

Ab davon: Hat jemand von euch Erfahrung mit der Arge als Mietzahler? Worauf sollte ich hier achten und was sollte genau erfragt werden? Wie läuft das mit den Nebenkosten? Am Besten würde ich mich fühlen, wenn die Miete & NK direkt vom Amt kommt. Lässt sich so etwas einrichten? Es handelt sich für mich um viel Geld und einen Teil meiner Altersvorsorge...eine Vermieterrechtsschutz würdeich abschließen.

Ich möchte so finanzieren, dass die Miete die Rate genau deckt. Bei langfristigen Mietausfällen würde es bei mir dann doch eng werden. Ich habe einfach Sorge, dass ich viel zahle und finaziell nichts reinkommt. Sollte es irgendwann zu einem Auszug kommen, wäre natürlich eine Teilsanierung dran - die Wohnung ist baulich okay aber nicht gepflegt...das Budget dafür ist in meiner Finanzplanung eingerechnet.

Hat jemand Erfahrungswerte mit der Arge als Zahler?

Danke für eure Meinungen!

Recht, ARGE, Immobilienkauf, vermieten, Wirtschaft und Finanzen
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