Immobilienkauf – die neusten Beiträge

Wenn es mehrere Interessenten gibt: Wie erhöhe ich meine Chancen, den Zuschlag für die Wohnung zu bekommen? Nach welchen Kriterien suchen Verkäufer aus, abgesehen davon, dass man ggf. mehr als den Verkaufspreis bietet? Oder würdet ihr sagen da zählt einzig und allein die Kohle?

Ich verdiene 2850€ netto.

Ich wohne noch mit meine Mutter. Will aber gleich lieber eine eigene Wohnung kaufen anstatt etwas zu mieten.

Nehmen wir an, eure Familie hat schon ein großes Haus in zb Hamburg, wo ihr auch aktuell wohnt und Freunde habt. Eure Familie hat auch noch Häuser im Ausland also Ferienhäuser gibt es auch schon, jetzt wollt ihr aber alleine wohnen und ein eigenes Haus haben. Würdet ihr das in der Nähe der Familie holen, die Gegend kennt ihr ja nunmal, oder doch lieber etwas weiter weg, weil ihr euer Zimmer bei der Familie sowieso behalten werdet. Komplizierte Frage, aber müsste sich ja schon bisschen lohnen ein Haus zu holen 😅

Ich wohne noch bei mit meine Mutter bis mein Vertrag entfristet wird. Nun wurde mein Vertrag entfristet.

Ich möchte ab nächstes Jahr umziehen und wenn nicht vielleicht sogar eine Wohnung direkt kaufen anstatt in Miete zu wohnen.

In meiner Gegend gibt es aktuell einige Angebote für 40 bis 50qm Wohnungen unter 200.000€.

Überlege mir eine zu kaufen.

Guten Mittag, liebe Community!

Mich würde mal interessieren, ob man nach einem Hauskauf die Möglichkeit hat, die Energieeffizienz zu verbessern (bspw. das Haus hat bei Kauf Klasse D und man möchte dies ausbessern)?

Mit freundlichen Grüßen,

newpurpose23

Meine Kollegin (40) erzählte mir heute, dass sie seit ungefähr 15 Jahren nach einem Eigenheim (konkret Einfamilienhaus) sucht. Ich hab sie gefragt, warum sie so lange schon suchen, sie konnte mir die Frage auch nicht ganz beantworten. Meinte nur: "keine Ahnung, jeseamal war irgendwas, mal der Garten zu klein, mal der Vorbesitzer ist im Haus gestorben und das macht mir Angst, mal war das Bad im 1.OG.... Und so sind die Jahre vergangen"

Sie und ihr Mann arbeiten, ihr Mann verdient sehr gut.

Dauert die Suche nach einem Eigenheim immer so lange bzw ist das üblich, dass man mehr als 15 Jahre erfolglos sucht oder liegt das an einen und seine Ansprüche selbst?

Hallo Ihr Lieben,

wir sind momentan etwas am verzweifeln, vielleicht hat jemand von euch einen Rat.

Das Szenario ist folgendes: Wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen, der Kaufvertrag wurde bereits Mitte April unterschrieben.

Die Verkäufer des Hauses sind 2 Brüder, beide um die Mitte 70. Einer der beiden leidet an Demenz und ist im Pflegeheim.

Uns wurde gesagt das sein Bruder sein Betreuer sei, später stellte sich jedoch heraus das er noch eine zusätzliche Vollmacht benötigt um Notarielle Angelegenheiten für seinen kranken Bruder zu übernehmen.

Das ganze wurde im Kaufvertrag so festgehalten, das ein Notaranderkonto eröffnet wird, auf welches der Kaufpreis bis zum 01.06 von uns überwiesen werden muss. Damit wie vertraglich festgehalten die Schlüsselübergabe am 01.06 stattfinden kann.

Die Verkäufer bekommen dann das Geld vom Notaranderkonto ausbezahlt, sobald der Bruder alle Vollmachten bekommen hat.

Nun haben wir heute einen Beschluss des Betreuungsgerichtes vom Notar weitergeleitet bekommen, aus dem ergeht das der Verkäufer einen unabhängigen Gutachter beauftragen muss, um zu prüfen ob der Kaufpreis dem Wert der Immobilie entspricht.

Nun stellt sich uns die Frage, was passiert wenn der Gutachter die Immobilie höher als den vereinbarten Kaufpreis schätzt ?

Kann die Übernahme überhaupt wie vereinbart stattfinden?(01.06)

Hätten die Verkäufer das ganze nicht vor Verkauf klären müssen ? Wird der ganze Vertrag nichtig dadurch ?
Die Finanzierung steht, Maklerin wurde bezahlt, Wohnung gekündigt usw..

Nun haben natürlich die Maklerin sowie die zuständige Dame vom Notar Urlaub und beim Betreuungsgericht konnten wir ebenfalls niemanden erreichen.

Vielleicht kann ja jemand von euch weiterhelfen.

Vielen Dank im vorraus

LG

Hallo zusammen,

auf diesem Wege suchen wir nach Rat, eigenen Erfahrungen und Meinungen zum Thema "arglistige Täuschung". Problem sieht wie folgt aus:

• Dezember 2021 Kaufvertrag für eine ETW beim Notar unterschrieben
• Februar hat die Bank überwiesen und es wurde mit den Sanierungen begonnen
• Vor wenigen Wochen ist aufgefallen, dass in zwei Zimmern die Motoren der elektr. Rollladen nicht funktionieren > Verwaltung kontaktiert
• Verwaltung hat uns mitgeteilt, dass die Schäden bereits vom Verkäufer Mitte Oktober bekannt gemacht worden sind und dieser dies vor Verkauf reparieren lassen wollte
• Beauftrage Fensterbauer vor Ort > Schaden festgestellt und nach Rücksprache mit den damaligen Besitzern alles bestellt
• Fensterbauer konnte die Besitzer nicht mehr erreichen nach Bestellung
• Wir haben die Verkäufer daraufhin kontaktiert mit der Bitte um Mängelbeseitigung, da der Schaden nachweislich vor dem Kauf vorhanden war und uns dieser wissentlich nicht mitgeteilt worden sei
• Verkäufer weigert sich bis heute einen Cent zu bezahlen

Nun fragen wir uns natürlich, ob es sich überhaupt lohnt hierfür einen Anwalt einzuschalten. Mittlerweile war die beauftragte Firma da und hat die Motoren ausgetauscht. Preislich sind wir da leider bei knapp 800-900€.

Wir wollen weder Streit geschweige denn einen Rechtsstreit.
Wir wissen von der Hausverwaltung und vom Fensterbauer, dass der Mangel entsprechend bekannt war und uns dieser verschwiegen wurde.

Hat jemand Tipps oder ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns Tipps geben, ob sich der Weg zum Anwalt im Notfall doch lohnt? Recht haben und Recht bekommen sind ja bekanntlich zwei paar Schuhe.

PS: Die Motoren werden nicht vom Hausgeld bezahlt sondern bei als Sondereigentum der jeweiligen Wohnung gesehen

In meiner Umgebung gibt es ein nicht bewohntes Haus, mit einem wunderschönen Grundstück. Wie kann ich herausfinden wem diese Immobilie gehört um zu erfragen ob es käuflich wäre?

Hallo ist ein Immobilienkauf heut zu Tage so schwer? Ich habe sogar Sozialassistenten im Bekanntenkreis, die eine eigene Immobilie sich holen konnten....

bei Vollzeit mit einem Gehalt von 2.300 Netto und bloß 15.000 EK...unbefristeter Anstellung...ist ein Immobilienkauf immer noch noch so gut wie unrealisitisch

Was könnte ich machen, um meine Chancen zu erhöhen?

Hallo Community,

meine Frau und ich haben kürzlich (Notartermin vor einem Monat) eine Immobilie gekauft um genau zu sein eine Wohnung. Nun kam im Gespräch mit dem Hausmeister auf dass die Instandhaltung/Auswechslung der Wasserrohre welche laut Wohnungseigentümerversammlung von 2020 von den Rücklagen gezahlt werden sollten nun doch zum teil von den Eigentümern gezahlt werden muss. Laut Hausmeister wusste die Verkäuferin Bescheid. Nun die Frage ist Sie oder der Makler denn nicht verpflichtet gewesen uns dies zu irgendeinem Zeitpunkt mitzuteilen? Und inwiefern steht es mir zu Entschädigung zu verlangen bzw. zu verlangen dass Sie die Kosten trägt. Danke vorab für eure Antworten.

Ich frage mich, in welchem Alter im Durchschnitt eine Immobilie gekauft wird.

Wenn ich Vollzeit arbeite, kann ich im Schnitt 3.400-4.000 Euro Brutto verdienen. Ich gehe jetzt mal davon aus, dass ich keinen Partner haben werde.

Daher denke ich, dass es eher unrealistisch ist eine eigenes Haus kaufen zu können, jedoch sollte eine Immobilie möglich sein.

Wie alt sind die meisten Menschen, wenn sie eine Immobilie erwerben?

Hi zusammen, ich suche eine Anzeige die nicht mehr Online ist auf Immoscout24, das Objekt wurde nicht verkauft habe ich gehört, jetzt bräuchte ich aber Kontakt zu dem Verkäufer, gibt es möglichkeiten diese noch zu finden im Netz?

Eine normale durchschnittliche Kneipe was denkt ihr wie hoch dafür so ca der Kaufpreis wäre?

Sagen wir 3-4 Mitarbeiter und der Umsatz ist auch normal durchschnittlich. Und das Gebäude und die Einrichtung ist auch in einem normalen Zustand.

Geht nur um eine ungefähre Zahl damit man eine Vorstellung bekommt.

Lieben Gruß

Wir schauen ab und zu mal eine Sendung im TV. Da geht es darum alte Häuser in den USA auf zu kaufen um sie dann zu renovieren. Wenn ich mir die Preise der Renovierung so anhöre muß ich schmunzeln, denn das ist dort um 30% bis 50% günstiger als bei uns. Zum Beispiel lohnt es sich dort die Küchenmöbel aus Holz selbst her zu stellen als sie zu kaufen. Da wäre bei uns unbezahlbar sowas selbst her zu stellen. Auch sonst ist alles viel billiger, warum ist das so? Oder suind die Preise die sie im TV nennen alles fake?

Älteres Ehepaar was gesundheitlich engeschlagen ist bewohnt ein großes Haus. Erben haben sie keine. Sie könnten sich vorstellen den Rest ihres Lebens in einer kleineren Wohnung zu verleben statt in dem großem Haus.

Meine Tochter bewohnt eine 3 Zimmer Wohnung mit 86qm. Sie würde lieber in einem größeren Haus mit Garten wohnen für die Familienplanung. Nun ist das Haus doppelt soviel Wert wie ihre Wohnung.

Sie dachte dem Ehepaar den Vorschlag zu machen, daß sie ihnen das Haus einiges günstiger als der Marktwert abkauft und das ältere Ehepaar dafür für den Rest ihres Lebens Mietfrei in der Wohnung leben dürften. Denn nur so könnten sich meine Tochter und ihr Freund aktuell ein Haus leisten.

Was spricht dagegen und wie ist das notariell zu realisieren?

Hallo ich hab nächstes Jahr meinen realschulabschluss an einer wirtschsftsschule.

Und würde dann gerne eine Ausbildung zur immobilienkauffrau machen.

Bei den meisten steht als Abschluss drin:

Realschulabschluss in Bereich Wirtschaft, fachabi oder Abi

Also würde soweit passen, aber bei wenigen Anzeigen steht auch drin das man mindestens 18 oder 20 Jahre alt sein muss.

Gilt diese Altersgrenze für alle ausbildungen für eine immobilienkauffrau oder nur Bei manchen, denn meistens steht ein gewisses Alter nicht drin.

LG

Hallo,

Ich habe ein Haus im Auge was ich gerne kaufen würde. Jetzt steht und fällt meine kaufentscheidung mit dem kosten-/zeitaufwand. Da das wohnzimmer sehr klein ist, dafür aber der garten groß, würde ich gern das wohnzimmer durch einen Anbau erweitern, das wären ca 20qm die hinzukommen würden, es sollte unterkellert sein.

Meine frage ist nun, was für kostenfaktoren kommen auf mich zu?

Muss ich dafür einen statiker konsultieren? Brauche ich architekten? Etc.

Womit müsste ich da rechnen? Der garten ist leider kaum zugänglicv für einen bagger. Es führt ein wirtschaftsweg in den garten, jedoch grade so breit dass man gut mit einen schubkarren ragieren kann.

Hallo,

Ich habe ein Exopse einer Immobilie die mich interessiert per Mail angefordert. Dies habe ich nun zugesandt bekommen vorher muss ich aber noch bestätigen das der Makler vor Ablauf der 14 Tagesfrist mit seiner Vermittlungstätigkei beginnen darf.

Bei der Widerrufsbelehrung steht jedoch dabei

"Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht."

Was bedeutet hier "angemessenen Betrag zu zahlen"? Bedeutet dies ich müsst wenn mir die Immobilie nicht gefällt die Leistung bis zu dem Zeitpunkt zahlen?

Vielen Dank schonmal im Vorraus

LG Franzi

Hallo,

Wenn Käufer und Verkäufer beide sich über Immobile via Makler einigen, wie lange dauert es den ganzen Papierkram?

Hallo,

was muss man beachten beim Kauf einer Dachgeschosswohnung?

Gibts Nachteile?

Hallo,

Beim Wohnungskauf woher weißt man wann wurde die Wohnung renoviert und wie lange sie noch hält?

ist irgendwo dokumentiert?

ich meine Fensters, Türen, Bad, Boden, etc.

LG

Hallo,

wie funktioniert die Geldüberweisung von Käufer zur Verkäufer? Dazwischen kommen auch Makler.

Bin mir sicher irgendeinen Betrug/Gefahr besteht, wenn Käufer gar nicht davon weißt.

LG

Stellt euch vor, Ihr kommt in ein Dorf, findet ein seit Jahren leerstehendes Haus oder unbebautes Grundstück und möchtet den Eigentümer ausfindig machen.

Was gibt es da für Tricks ?

Grundbuchamt ausgenommen.

Hallo,

ich hätte eine Frage zum Thema Zahlung von Häusern und zwar, wenn man 600.000€ Kredit hat und der Zinssatz 2% auf 15 Jahre liegt, wie viel € Zinsen muss man im Monat zahlen?

Liebe Grüße :)

Hallo Leute,

unzwar habe ich momentan die Überlegung mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, weil ich etwas Geld zusammen habe und nicht weiß wie ich es anders sinnvoll investieren soll. Ich wohne in Düsseldorf und die Wohnungen hier und in der Umgebung sind unbezahlbar. Ich habe gesehen das z.B die Wohnungen in Gelsenkirchen sehr günstig sind, aber da es gar nicht meine Gegend ist dachte ich mir das ich mir evtl. 2 Wohnungen dort als Eigenkapital kaufe. Nur das Problem ist, das die monatliche mieteinnahmen 150-250€ sind. Daher weiß ich nicht ob es sinnvoll wäre. Kann mir da jemand helfen😬 Vielen Dank im voraus

Kann man eine Wohnung für 150.000€ bar kaufen ? Hab gestern mit einem Freund geredet und meinte stell dir vor du findest jetzt 500.000€ bar im Koffer und er so als erstes würde ich mir eine 1-2 Zimmer Wohnung für 150k kaufen.

aber ich meinte dann das es doch gar nicht geht als Student wird man nicht nachfragen woher man als Student ohne Job vorallem 150.000€ bar für ne Wohnung zahlen kann ? Er meinte es fragt keiner nach genauso wie wenn man zum Autohaus geht und bar zahlt frag auch keiner was machen sie beruflich können sie sich das sicher leisten etc solange man den kompletten Beitrag zahlt stimmt das ?

Hallöchen,

und zwar gucke ich gerade nach meiner allerersten Wohnung. Ich suche viel online auf Immobilienseiten und habe bemerkt, dass auf den Bildern der Wohnungen immer Möbel und Krimskrams sind. Wie auf dem Beispielbild. Heißt das, wenn ich die Wohnung miete, dass die Möbel dabei sind, nein oder??

findet ihr es lohnt sich eine Wohnung in einer Stadt wie Hamburg eher zu kaufen oder zu mieten ? Die Wohnungen an der Alster herum kosten alle 1mio aufwärts. Wäre es da schlauer dann außerhalb Wohnungen als Kapital zu kaufen und die weiter zu vermieten und selber aber in einer Mietwohnung wohnen weil die ganzen Luxus Wohnungen an der Alster sind so utopisch teuer zum Kauf !

dann gibts aber noch die die sagen wie dumm kann man sein 2-3.000€ Miete zu zahlen dann lieber in ein Eigenheim investieren das dir selber später gehört.

was würdet ihr tun? Wenn ihr hohe Ansprüche bei Wohnungen habt und in der best Lage wohnen wollt

Hallo,

ich finde im Internet unterschiedliche Antworten, daher meine Frage: Ist der Notarvertrag einer Immobilie unterschrieben und es steht keine gesonderte Regelung bei Verzug was gilt dann?
MUSS der Verkäufer eine Nachfrist setzen bei Zahlungsverzug? Oder kann er einfach sofort vom Kaufpreis zurücktreten?
Es geht sich um keine Täuschung oder sonstiges sondern die Bank zahlt zu spät aus.

Moin,

Ich wollte fragen. Kann ich mit mein aktuelles Gehalt das finanzieren was ich im Titel gefragt habe?

Ich bin Network Engineer in Luxemburg mit unbefristeter Arbeitsvertrag.

Hallo, wir sind kurz davor eine Eigentumswohnung zu kaufen. Zu der Wohnung gehört laut Exposé die Küche, im Kaufvertrag ist dies aber nicht aufgeführt. Vom Makler hieß es das ist so üblich. Haben wir da, falls die Küche nun doch vom Eigentümer mitgenommen wird, irgendeine handhabe (schriftlich so im expose aufgeführt)? Oder müssen wir nochmal extra einen Kaufvertrag abschließen?

Ich bin grade dabei, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Vertragsverhandlungen sind etwas zäh, besonders beim Punkt Anzahlung.

Die Verkäufer können erst in ca. Einem Jahr raus, weil sie ihre Haus noch fertig bauen müssen.

Jetzt möchten Sie im Kaufvertrag zur Wohnung gerne 50% direkt, und 50% bei Übergabe haben. Angeblich sei das laut Notar üblich.

Stimmt das? Oder gehe ich damit ein Risiko ein? Grundbuch würde mit Auflassungsvormerkung ausgestattet.

Wenn ich mir als Amerikaner in New York eine 1 Zimmer Wohnung für 200.000€ kaufe und abbezahlt habe, habe ich dann monatlich noch irgendwelche kosten außer Strom und Wasser? Oder könnte ich dann theoretisch einfach in New York leben für 0€ im Monat wenn ich kein Strom und Wasser benutze?

Aus Ackerland wird Bauland, wer profitiert? Haben die Bauern dann enorme Gewinne?

Ich frage mich die ganze Zeit, ob sich es wirklich noch lohnt, eine Immobilie zu kaufen. Viele Experten raten davon ab.

Ich habe zwar ein passendes Haus gefunden, jedoch hab ich Angst, dass die immobilienpreise rasant fallen werden, in der nächsten Zeit. Was denkt ihr darüber.

hallo,

ich hab mal eine Frage: mit wieviel Geld durch Provision kann man als angestellter Makler rechnen?

Beispielsweise: Einfamilienhaus für 300.000€, es ist eine Maklerprovision von 6% angegeben. Wie viel landet davon ungefähr bei der Marklerfirma und wieviel beim Makler selber? Sicherlich gibt es da Unterschiede von Firma zu Firma, aber man kann ja sicherlich einen groben richtwert geben. Bspw, 6% Gesamtprovision, und 1-2% Provision des Gesamtpreises für den Makler (abzüglich Steuern natürlich), also in dem beispiel 6000€, abzüglich Steuern. Liege ich da richtig oder habe ich einen Denkfehler?

Liebe Grüße!

Hallo würde gerne ein Immobilie kaufen für 750 tausend Euro .

es ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mieteinnahmen es ist komplett vermietet und würde 3400 Euro regenerieren .

es Kommen noch später 6 Parkplätze dazu die jeweils pro Parkplatz für 50 Euro dazu vermietet werden kann .

meine Frage ist jetzt mit einer Kredit rate von 2400 Euro würde ich ca 1000 Euro Überschuss besitzen ist es rentabel und würde die Bank mitspielen wenn ich nur die Nebenkosten zahlen würde .

bitte um faire Antworten mir ist bewusst das es keine 1000% antworten sind aber könnte Hilfe gebrauchen bevor ich ein Fehler mache gibt bestimmt Leute die sich auskennen das Haus wurde komplett saniert 2019 sogar die Heizung .

ps bin 27 Jahre alt

Mein dad ist momentan im Krankenhaus und wird voraussichtlich als pflegefall wieder entlassen. Da ich ein gutes Stück entfernt wohne, steht jetzt die Frage im Raum ob ich das haus in dem er lebt kaufen und zu ihm ziehen möchte.

Momentan gehört das Haus ihm und seinen beiden Schwestern als Erbengemeinschaft aber er hatt das lebenslange wohn und vorkaufsrecht. So weit ich weiß ist in den vorkaufsbedingungen sogar ein Preis festgelegt.

Kann ich das vorkaufsrecht von meinem dad nutzen um das Haus zu erwerben?

Ich möchte das Haus kaufen, da es stark sanierungs bedürftig ist und von den Schwestern meines Vaters kein Interesse besteht geld in das Haus zu investieren

Danke im voraus für eure Antworten und Anregungen .

Guten Tag,

juristisch bin ich leider wenig bewandert. Daher die Frage.

Beim Immobilienverkauf wollen die Veräußerer eine Art Garagencontainer mitverkaufen. Der Container gehört jedoch nicht den Veräußerern, sondern einer Firma. Einer der Veräußerer ist in dieser Firma beschäftigt.

Der Container wird im Entwurf des Immobilienkaufvertrags als extra Position aufgeführt, ist also im Gesamtpreis noch nicht mit enthalten.

Nun zu meinen Fragen:

Darf innerhalb des Immobilienvertrags überhaupt diese Regelung getroffen werden? Im Prinzip ist es ein weiterer Vertrag, weil eine weitere Partei (die Firma) betroffen ist. (So würde ich es auffassen)

Wenn der Container im Grund und Boden des Grundstücks ist, muss es dann nicht zur Immobilie gehören? Dann dürften dir Veräußerer den Container gar nicht extra anbieten, sondern müssten ihn mit verkaufen. Liege ich damit richtig?

Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen,

wir (meine Frau und ich) verkaufen aktuell unsere Wohnung. Meine Frau ist jedoch seit einem Jahr im Ausland (Türkei). Für den zu planenden Notartermin sind die Unterschriften von uns beiden notwendig. Sie kann die nächsten Monate nicht nach Deutschland, weshalb sie mir eine Vollmacht für die Abwicklung dieses Verkaufs geben möchte.

Wie müssen wir nun für eine gültige Vollmachtvergabe meiner Frau an mich vorgehen? Muss sie in der Türkei zu einem Notar und ihre Vollmacht beurkunden und mir schicken? Auf welcher Sprache? Was muss ich hier machen?

Wie geht man in diesem Fall vor? Jede Erfahrung und Tipps helfen!

PS: gibt es die Möglichkeit, durch Videozuschaltung beim Notar "digital" anwesend zu sein, sodass man sich diesen Schritt der Bevollmächtigung überspringen könnte?

Danke euch!!!

Habe eine E-mail bekommen in der steht daß die Preissteigerung erst 2024 zum Wendepunkt kommen wird und ab dann das Angebot die Nachfrage übersteigen dürfte.

Lohnt es sich noch 3 bis 4 Jahre zu warten bis man eine Immobilie kauft und solange noch Eigenkapital zu sparen?

Wenn eine Immobilie normal zu einem Preis ausgeschrieben ist. Darf dann der Immobilienmakler bei ausreichend Interessenten einfach so auf ein Bieterverfahren umschwenken und damit den festgelegten Preis hochtreiben?

Hallo,

wenn man eine wohnung vermieten will braucht man ja schon viel geld. also eine Wohnung kann ja locker 200.000€ kosten. Bis man diese Wohnung mit den Mieteinnahmen abbezahlt hat dauert es natürlich. Und man braucht ja viele Wohnungen um reich zu werden. Also wie schaffen das viele in „nur“ ein paar Jahren??

Bei der Suche nach einer Wohnimmobilie bin ich auf Angebot gestoßen, was etwa nur zu einem 1/3 des eigentlichen Preisniveaus in Hessen angeboten wird. Hintergrund es ist, dass es sich um eine Immobilie mit einer ideellen Teilung handelt.

Details: Es ist Grundstück mit einem Haus, das in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und separater Medienversorgung aufgeteilt ist. Im Grundbuch sind beide Eigentümer zu je 1/2 Anteilen für das Flurstück eingetragen. Keine weiteren Bemerkungen oder Regelungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Nutzung des Grundstücks mit einer separaten, bilateralen Nebenvereinbarung untereinander geregelt. Einer der beiden Eigentümer möchte jetzt verkaufen, so dass 50% der Immobilie angeboten werden. Die eine Wohnung und die bilateral bisher vereinbarten Grundstücksflächen zur Nutzung.

Meine Fragen an Sie als Experte:

• ist es korrekt, dass - wenn ich die 1/2 Grundstück erwerbe - jeder der Eigentümer dann jederzeit eine sog. Teilungsversteigerung auslösen könnte und die andere Hälfte nichts dagegen tun kann? Das würde bedeuten, das ich immer diese Risiko habe und wenn ich in meinen Teil viel Geld investiere, dieses dann mit in den Wert der gesamten Versteigerung einfließt, da das Grundstück ja beiden Teilen formal gemeinsam gehört. Ist das korrekt?
• Kann ich das Risiko im Rahmen des Kaufes vorab reduzieren? Wenn ja wie? Zum Bsp. vielleicht durch ein Vorkaufsrecht? Wobei ich ja dann den Kaufpreis den ich zu zahlen habe, zuvor über Sanierungen, in die ich investiert habe, selbst in die Höhe getrieben hätte...
• Kann ich für die von mir genutzte Wohnung einen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen... oder muss der Miteigentümer zustimmen. Auch dann wäre eine Teilversteigerung vielleicht schwieriger.

Vielen DANK für die Mühe!

Gemeinsamer Hauskauf vor 4 Jahren, Kaufpreis 34.000 Euro, beide Partner haben je 17.000 Euro bezahlt und stehen mit 50% im Grundbuch, es besteht kein Kredit. Jetzt Trennung. Ich würde das Haus gerne übernehmen.

Wenn mein Expartner mir seine Haushälfte verkauft muss ich 6,5% Grunderwerbssteuer zahlen. Kann mein Expartner mir seine Haushälfte stattdessen schenken? Der Steuerfreibetrag für Schenkungen liegt ja bei 20.000 Euro... Oder kommen dann wieder andere Kosten auf mich zu die ich jetzt vielleicht nicht auf dem Schirm habe... (bzw. reicht dem Finanzamt für die Wertermittlung des Hauses der letzte Kaufvertrag von vor 4 Jahren oder verlangen die ggf. ein neues Verkehrswertgutachen? Wenn ja - was kostet das ungefähr?)

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich, wohnen nun seit einem Jahr in unseren eigenen 4 Wänden.

Nun haben wir die Abrechnung der Grundabgaben bekommen und staunen ein wenig, ist es „normal“ dass das Wasser sich preislich verdoppelt?

Wenn ich so in meine Umgebung schaue, dann gibt es nichts gescheites, auch zu höheren Preisen nicht. Wenn dann so teuer, daß es erst gar nicht in Frage kommt. Wer ist denn so dämlich uns zahlt 5.000€ / qm für Neubau? Beim Altbau schaut es auch nicht viel besser aus, da bekommt man schon für 3.500€ / qm nichts mehr.

Ich habe mich für ein Grundstück interessiert. Da es offenbar mehrere Interessenten gab, bat mich der Verkäufer einen konkreten Kaufantrag zuzusenden.

Nun bekam ich die Rückmeldung vom Verkäufer, dass ich das Grundstück bekomme und er bereits (ohne weitere Rücksprache mit mir) einen Notar mit der Erstellung eines Vertragsentwurfs, den dieser mir bald zusenden würde, beauftragt hat.

Wenn ich mich nun entscheide das Grundstück nicht zu kaufen, wer kommt für die Notarkosten auf?

Angenommen wir sind Verwalter von einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Eigentümer stellt einen Antrag auf einen Umlaufbeschluss. Sind wir als Verwalter verpflichtet diesen durchzuführen?

Hallo,

ich würde gerne wissen ob einer Erfahrungen mit Immobilien Krediten hat während ein Ehepartner einen befristeten Arbeitsvertrag hat.

Mein Mann und ich möchten uns einen Haus bauen lassen / Kaufen und sind uns nicht ganz so sicher ob wir einen Kredit bekommen würden, da ich nur einen befristeten Vertrag bekommen habe erstmalig. Ich bin aus der Probezeit schon raus und mein Mann hat seinen Festvertrag. Er verdient Netto 2.000€ + zusätzliche Einsätze ca 500-1000€ und + ca. 3.500€ Weihnachtsgeld. Ich verdiene zur Zeit Netto 1.750€ und von meinem Nebenjob ca. 150-300€ kommt immer auf meine Stunden an.

Hat jemand mal das selbe problem oder kennt sich da jemand aus im Bereich Immobilien Krediten?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo liebe community, ich hoffe es kann jemand helfen...
Nach 3 Jahren Suche auf dem verrückten Münchner Immo Markt habe ich meine Traumwohnung gefunden. Diese ist zwar mit einem festen Kaufpreis ausgeschrieben aber dennoch steht im Exposé, dass der Verkäufer es sich offen hält an den meist bietenden Interessenten zu verkaufen.

Ich möchte die Immobilie unbedingt haben, habe das Angebot an den Makler in Höhe des Kaufpreises abgegeben, der für mich mit allen Kaufnebenkosten schon echt Wahnsinn hoch ist. München eben. Aufgerufen waren 825 tausend Euro. Sind mit Kaufnebenkosten 896 tausend.

Nun konnte ich die Immobilie zu diesem Preis jedoch nicht gleich reservieren, der Verkäufer warte noch auf Angebote und dann wenn er sich mit meinem Gebot einverstanden erklärt, könnte ich reservieren.

Ich hab nun die Angst, dass der Preis immer weiter nach oben getrieben wird. Muss mir die Maklerin die anderen Angebote nachweisen?

Sonst könnte sie ja einfach behaupten, es gäbe andere Angebote...

Weitere Angst von mir (die jedoch in eine andere Richtung geht) ist, dass sie gar nicht mehr mit mir spricht und das Objekt an jemanden geht, der von vorne rein mehr bietet. Muss sie mich über andere Angebote informieren?

Sie bekommt je 3,57% Makler Provision von Verkäufer und Käufer, was alleine für meinen Anteil über 28 tausend sind. Ist sie somit nicht in einer Art Doppeltätigkeit tätig und muss unparteiisch sein?

Lieben Dank

Guten Abend,

da ich nächstes Jahr mein Abi mache bin ich häufiger am überlegen, was ich eigentlich studieren will.

Am liebsten würde ich aber alte Häuser (günstig) kaufen, den Umbau/Ausbau planen, diese renovieren und sanieren (natürlich nicht selber, sondern in Zusammenarbeit mit Handwerkern etc) und diese Häuser dann teurer vermieten oder verkaufen.

Das gibt es jedoch soweit ich weiß nicht als Beruf, sondern das ist eher eine Kapitalanlage.

Kann man das auch beruflich machen oder gibt es ähnliche Berufe?

Dies ist eine Frage an alle die den Beruf des Immobilienkaufmanns ausführen, warum habt ihr euch für diesen Beruf entschieden?

hallo, statt eines Immobilienkaufs und Verkauf habe ich schon oft von der Alternative des Immobilientauschs gehört. Habt ihr Erfahrung damit, wo könnten am besten Immobilien getauscht werden?

Im Zuge einer Erbauseinandersetzung soll ein Immobilienanteil zunächst auf den Miteigentümer, dann auf deren Tochter umgeschrieben werde. Danach erst soll die Geldüberweisung an mich erfolgen.

Ist es richtig, dass eine solche Umschreibung Monate dauern kann?

An die Bewohner eines Reihenhauses unter Euch: was findet ihr gut (Rücklagenbildung aus dem Wohngeld) bzw. was hättet Ihr lieber vor dem Kauf gewusst (hellhörig, nervige Nachbarn, etc.)

Guten Tag

Ich beabsichtige ein Grundstück zukaufen und dann zuteilen.

Man sagte mir, das ich beim Kauf des ganzen Grundstücks, Erwerbsteuer bezahlen muss und nach der Teilung müsste der zweite Käufer nochmal Grunderwerbsteuer für sein halbes Grundstück bezahlen. Wer weiß Rat, wie man zu zweit ein Grundstück teilen kann und somit auch die Zusatzkosten? ( Erwerbssteuer, Vermessungskosten)

Der zweite Käufer möchte mir das Alles überlassen und dann seinen Anteil bezahlen.

Danke im voraus

Ein Betreuer (Ehemann) soll die Immobilie der dementen Ehefrau verkaufen.

Beide sind in eine barrierefreie Seniorenwohnung gezogen.

Zunächst hieß es seitens des Betreuungsgerichts, dass kein Verfahrenspfleger eingesetzt wird. Es sollte lediglich der notarielle Kaufvertrag geprüft werden.

Es gibt ein Gutachten und daran hat sich der Kaufpreis orientiert.

Das Betreuungsgericht hat den Vertrag abgelehnt, da der Verkehrswert höher liegen soll, als die Summe im Vertrag es ist.

Jetzt hat das Gericht doch einen Verfahrenspfleger berufen .

Was kann das bedeuten?

Eine konkrete Antwort hat man telefonisch nicht gegeben.

Muss alles auf dem Schriftweg erfolgen.

Hat jemand eine Ahnung oder kann aus Erfahrung sagen, was da jetzt wohl weiterhin passieren soll....

Hallo, wie würdet ihr das Gehalt als Immobilienkaufmann einschätzen? Im Internet findet man Gehälter zwischen 1000 und 8000, aber was wäre realistisch?

moin Leute,

ich überlege mir seit Monaten schon ein Haus zu kaufen.Das Haus was ich kaufen möchte kostet 350.000 euro. Habe bis jetzt um die 50.000 euro zur Seite gelegt und habe einen Netto Monatslohn von 3500 euro. Fixkosten vllt 1200 Inkl. Miete (650 euro) was man natürlich nach einem Hauskauf nicht miteinberechnen muss also 550 euro fixkosten.

Meint ihr das geht oder sollte ich noch sparen?
ich bin 28 jahre alt.

hat jemand von euch es auch gewagt sich ein Haus zu kaufen mit einem niedrigeren Lohn und Eigenkapital?

danke schonmal für die Antworten.

Wie lange dauert es bis man einen Hauskauf abgewickelt hat bzw den Schlüssel bekommt ?

Der Notar wurde heute beauftragt den Entwurf des Kaufvertrags anzufertigen.
Die Finanzierung steht!

Wir wollen eine Ferienimmobilie kaufen. Das Verkäuferehepaar (ca.68 Jahre) und wir haben uns darauf geeinigt das wir die Immobilie in ca.2 Jahren von ihnen abkaufen, da mein Mann in dann in den vorruhestand geht.

Die Verkäufer hat keine Erben.

Wenn wir uns jetzt für die Immobilie entscheiden würden, was wäre da zu beachten?

Sollte man einen Vorvertrag machen und wenn ja wie sollte dieser formuliert werden und wo sollte er hinterlegt werden?

Wie würden wir mitbekommen daß das Verkäuferehepaar (z.B. beide verunfallen gleichzeitig) verstorben ist etc.?

Vor einer Woche habe ich meine Eigentumswohnung verkauft ( notariellen Kaufvertrag wurde unterzeichnet ). Nun dauert es ein paar Wochen bis das alles im Grundbuch geändert ist.
Meine Frage lautet:

Kann ich jetzt schon den Kaufvertrag vom neuen Haus unterzeichnen um die Baukindergeld Förderung zu erhalten oder muss ich erst auf die Bestätigung der Umschreibung im alten Grundbuch warten?

Ab bestimmten Stockwerken ?
Ab einer bestimmten Höhe ?

Hallo,

Ich habe eine Etagenwohnung mit Garten (der dem Sondernutzungsrecht unterliegt) gekauft. Kann der Bauträger ohne mich zuvor zu informieren oder zu fragen nun den Tiefgaragen Lüftungsschacht einfach mitten in meinen Garten verlegen?

Wir haben heute ein Haus (bj 1035) besichtigt, das in den 80er Jahren gedämmt wurde. An den Aussenwänden ist Plastik angebracht. Wir wollten eigentlich einen Gutachter beauftragen, aber sind vorab schon neugierig was man in der Fachwelt von Dämmungen aus den Jahren hält.

Ich habe gerade eine vermietete Wohnung gekauft. Die Miete wird ab nächsten Monat an mich gezahlt.

Der Kaufpreis wurde allerdings am 18. des aktuellen Monats beglichen (also nicht 1/2, sondern genau 12/30 der Monatsmiete).

Steht mir noch diese Teilmiete zu? Soll der bisherige Eigentümer sie mir überweisen?

Ist das irgendwie rechtlich geregelt, bzw. ist das üblich?

Hallo, vorerst möchte ich sagen das ich bald schon einen Termin bei Anwalt habe. Aber ich wollte nur Fragen ob jemand schon in dieser Situation war. Mein ex Partner(nicht verheiratet) und ich lebten in einem Miethaus 4,5 Jahren lang dann bekamen wir ein Kind. Nun vor 6 Monaten haben wir das Haus gekauft. Ich bin der zweite Darlehen und stehen beide in Grundbuch 50/50. Er hat bis jetzt finanziert da er gut verdient. Nun muss ich ausziehen da wir uns getrennt haben und er sagt das mir die hälfte nicht zusteht. Habt ihr schon solche Erfahrung gehabt? Bin schon ein bisschen verzweifelt.

Hallo,

ein Freund will in Kürze ein Haus kaufen und hat eine bereits komplett abgezahlte Eigentumswohnung. Der Hauskauf soll recht schnell über die Bühne gehen (binnen 1-2 Monaten), aber er plant den Umzug von seiner Wohnung in das Haus erst später (voraussichtlich 3./4. Quartal 2021).

Für die Übergangszeit bis zur Liquidierung seiner Wohnung wäre es sicherlich möglich, eine Zwischenfinanzierung abzuschließen, für die er monatlich die Zinsen tilgt, allerdings fragt er sich, ob nicht auch ein kurzfristiger Verkauf seiner Wohnung und einer Eintragung von zeitlich begrenztem Wohn- oder Nutzungsrecht Sinn macht.

Jetzt zu meinen Fragen:

1) Welche Möglichkeiten hätte er hier?

2) Wo müsste die Eintragung erfolgen, Kaufvertrag oder Grundbuch?

3) Welche Kosten würde er in der Übergangszeit tragen?

4) Wie sieht es mit der Haftung aus?

5) Wird der Räumungstitel, der mit Besitzübergang der Immobilie normalerweise gültig ist, für die Übergangszeit außer Kraft gesetzt?

Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung der Fragen :-)

hallo, findet ihr in der folgenden Maklerklausel etwas schädliches?

Die Beteiligten sind darüber einig, dass das Maklerunternehmen den Vertragsschluss vermittelt/nachgewiesen hat. Der Makler soll eine Abschrift der Urkunde erhalten. Die Käufer haben sich in gesonderter Urkunde dazu verpflichtet, an das Maklerunternehmen eine mit dem Vertragsschluss fällige Vermittlungsprovision in Höhe von x,xx% des Kaufpreises - einschließlich Umsatzsteuer - zu zahlen und auf den Widerruf des Maklervertrages verzichtet.

wenn man eine wohnung kauft zahlt man ja das hausgeld was nicht billig ist 500-600 euro monatlich das ist ja wie ne normale miete fast.

würdet ihr wenn ihr z.b 2.mio im lotto gewonnen habt kaufen oder weiterhin mieten den beim kaufen zahlt man ja für alles was danach kommt selbst..

Wir sind völlig neu in der Immobilienwelt und deshalb etwas verunsichert.

Wir haben im Internet eine schöne Wohnung zum Kaufen gefunden, hier hatten wir dann um einen Besichtigungstermin gebeten.

Den Termin haben wird dann samt einer Exposé inkl. Wiederrufserklärung im Anhang bekommen.

Wir haben uns diese Wohnung angesehen, jedoch gefällt sie uns in "Live" nicht so gut - somit werden wir diese nicht kaufen.

Meine Frage nun: Muss ich dieses Exposé widerrufen? Entstehen Kosten wenn ich das nicht mache?

Vielen Dank schon einmal!

Ich höre oft immer kaufen ist besser als mieten aber wenn ihr z.B. 2.mio hättet würdet ihr da ne Wohnung kaufen oder weiter lieber mieten denn ich hab mal geguckt und es fallen ja mega viel kosten an wenn man eine Wohnung kauft. Hausgeld, Müllabfuhr etc plus wenn was kaputt geht selbst zahlen... hmm.... was würdet ihr sagen?

Sind gerade dabei eine Immobilie zu kaufen, bei dem der Verkäufer den Makler beauftragt hat.

Nach neusten Gesetz der Bundesregierung soll es künftig so sein, dass die Gebühren geteilt werden. 50% Käufer 50% Verkäufer.

Mir wurde das Exposé vor dem neuen Gesetz zugesendet und ich habe die Widerrufsbelehrung akzeptiert.
Greift in diesem Fall die Teilung der Kosten nicht? Oder ist das Datum des Kaufes ausschlaggebend...was noch aussteht

Viele Grüße

Hallo Leute,

bin auf der Suche nach einer Immobilie. Hatte vor kurzem was gesehen kaum Besichtigung abgeschlossen nach Hause gefahren um zu überlegen ist es oder nicht war schon verkauft?

Wie geht man beim Hauskauf vor überhaupt finanziell bis Summe x kein Problem von der Seite aus der Bank.

Ein individuelles Angebot liegt von der Bank vor. Jedesmal wenn ich mir die Immobilie anschaue, denke ich schon daß ich mit Koffer voller Geld zum Besichtigungstermin erscheinen soll.

Wie geht man richtig vor bitte? Und habt ihr Erfahrung mit Dr Klein gemacht lohnt sich da ein Termin zu machen?

Bei Immobilienscount ist es einfach. Hier habe ich meine Nummer hinterlassen, dass der Makler mich kontaktiert aber er tut es nicht. Wie kann ich ihn erreichen? Jemand eine Idee?

Hallo ich bin 15 Jahre alt und kenne mich so gut wie gar nicht mit Immobilien aus. Ich habe heute auf immobilienscout nach neue Häuser geguckt die erst gebaut werden.Und habe viele günstige Sachen gefunden und meinem Vater gezeigt er meinte aber das das alles nicht stimmt und das niemals der Preis sei das es zu günstig ist?wie ist das nun ?und wo soll ich den sonst den richtigen Preis finden?er hat noch irgendwas über Grundstück und weiteres geredet habe paar Bilder als bsp

Hallo reicht ein „einfacher“ Immobilienmakler Schein 34c aus um selbständig Immobilien zu verkaufen für Kunden ?

Hallo Zusammen

Kann jemand mir helfen 🙏 ich habe ein paar Fragen und zwar habe ich die Möglichkeit mich mit dem Thema zu beschäftigen.

1. muss mann Hausverwaltung Informationen in Kaufvertrag von Immobilien schreiben? Oder Nur wenn eine Hausverwaltung gibt?

2. Kann jemand als Eigentümer Informationen auf andere Eigentümer nachfragen z. B. Name und Kontonummer?

3. Während Kaufvertrag Termin bei der Notar, Verkäufer hat gesagt dass gibt es keine Hausverwaltung und muss neue weg gegründet werden. Jetzt kaufer gelernt dass gibt es eine Hausverwaltung.

4. Kann nur eine Eigentümer weg gründen? In Fall, alle Wohnungen in Haus gehört zum ihm.

Normal sollte der Verkäufer einer Immobilie dem Notar den Eingang des vollständigen Kaufpreises schriftlich bestätigen.

Nun habe ich vor 8 Monaten eine Immobile gekauft und seitdem nur Rechnungen vom Notar, Finanzamt und Grundbuchamt bekommen. Den Kaufpreis habe ich an dem Tage an dem ich die Aufforderung zur Zahlung durch das Notariat erhalten habe durch das Kreidtinstitut züberweisen lassen. Der Verkäufer hat aber, wie ich nun 8 Monate später von der Hausverwaltung erfahre, dem Notariat den Zahlungseingang nicht bestätigt. Das Notariat hat mir aber auch keine diesbezügliche Nachricht geschickt!

Gilt der Zahlungsnachweis der durch das Kreditinstitut in meinem Auftrag durchgeführt auch als Nachweis?

Bitte nur kompetente Antworten und keine Vermutungen. Danke!

Letzten Montag wurde eine Wohnung verkauft (notartermin), der Käufer finanziert das ganze über die Bank. Wie lange dauert es ca. bis der Käufer den Kaufpreis überweisen kann wenn Bankfinanziert wird?

Sehe ich das richtig dass der Notar vermutlich am Tag des Kaufes die Auflassungserklärung ans Grundbuchamt geschickt wird, die Info darüber wieder an den Notar geht, der es der Bank meldet, die dann die Grundschuld eintragen lässt, wieder wartet bis dies vom Grundbuchamt bestätigt ist und dann den Kaufpreis anweist?

Sind da 3-4 Wochen realistisch oder muss man eher mit mehr rechnen? Oder gibts nochmal weitere zwischenschritte die das ganze verzögern?

Hallo, ich möchte mir gerne ein Haus kaufen allerdings sind derzeit noch Mieter drin, der Verkäufer meinte zu mir das er die kündigt und raus haben möchte in drei Monate, allerdings erst wenn meine Finanzierung steht ? Also nun brauche ich Rat, ich muss meine Wohnung auch kündigen wenn die Mieter allerdings nicht raus sind in 3 Monaten sitzen wir auf der Straße weil wir ja auch kündigen sollen ? Also hat jemand ein Rat für mich ? Was ich tun kann danke schonmal in Voraus.

Hallo. Wir haben ein Haus entdeckt welches in 3 Verträgen (Grundstück, Planner, Bauträger) unter einem Makler verkauft wird. Auf dem Grundstück steht noch ein altes Haus welches schließlich abgerissen wird.

Frage.

Das Grundstück ist ca 454m² auf dem Grundstück entsteht ein Zweifamilienhaus mit je 227m²Grundstück.

Das Grundstück wird ideell nach WEG verkauft.

1. So, nun will ich alle Nachteile sammeln die mir dadurch entstehen?
2. Kann mein Grundstück jederzeit problemlos verkaufen?
3. Brauchen wir einen Verwalter für die Pflege des Gemeinschaftseigentums?
4. Sollte das Grundstück eher günstiger sein? Im Ort schnitt 660€/m² -> das 750€/m². Kann man bestimmt runterhandeln wenn man das so verkauft?
5. Kann ich selbst entscheiden ob ich auf meiner Seite eine Garage bauen kann oder nicht?
6. Kann ich selbst entscheiden ob ich Solarzellen auf dem Dach haben will?
7. Kann ich selbst über mein Haus (Anzahl Fenster) entscheiden?
8. muss man Hausgeld zahlen wie bei ner Wohnung, man hat ne Hausverwaltung usw.
9. Kann man in Teilungserklärung einfach alles festhalten und das meiste gut abdecken?
10. Jemand böse Erfahrung damit?

Freue mich über Antworten

Hallo geschätzte gutefrage Community.

ich hatte vor eine Wohnung zu kaufen und der Notartermin war vereinbart, ich musste den Termin jedoch absagen, da mir noch keine Finanzierungszusage vorlag.

Grund: Die für den Finanzierungsantrag benötigen Unterlagen wie z.B. die Teilungserklärung wurden durch den Makler erst ein paar Tage vor Termin zu Verfügung gestellt und die Bearbeitung des Antrags konnte nicht rechtzeitig abgeschlossen werden.

Nun ist die Meinung des Maklers, dass eine Finanzierungszusage nicht zwingend notwendig gewesen wäre um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und die Wohnung wurde daraufhin neu inseriert und falls ich noch Interesse hätte, müssten die Konditionen neu verhandelt werden.

Das man keine Finanzierungszusage benötigt, ist zwar grundsätzlich richtig, jedoch werde ich sicherlich keinen 6 stelligen Kaufvertrag unterzeichnen, ohne etwas schriftliches von der Bank als Sicherheit zu haben, zumal ich es ja nicht zu verschulden habe, dass der Antrag erst spät bearbeitet werden konnte.

Seiner Meinung wäre es aber gängige Praxis im ersten Schritt den Kaufvertrag zur Sicherung des Kaufrechts auf die Immobilie abzuschließen und solange die Grundbuch Auflassung nicht stattgefunden und die Bank das Darlehen nicht ausgezahlt hat, wäre es ohnehin kein Problem gewesen, vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Ich bin nun alles andere als ein Immobilien-Eexperte, aber ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist meiner Meinung nach ein rechtsverbindlicher Vertrag, den man nicht mal eben so auflösen kann. Und selbst wenn der Verkäufer einen Rücktritt akzeptieren würde, bliebe man zumindest auf nicht unwesentlichen Kosten für Notar und Co. sitzen.

Trotzdem bin ich etwas verwirrt, wie seht ihr das?

Danke vorab

Hallo, wir haben uns ein Haus angeschaut. Leider ist es zu teuer (für diesen Preis wird der Verkäufer es auch bucht verkauft bekommen). Wir haben beim Makler auf unsere Widerspruchsfrist verzichtet, um das Exposé zu bekommen.

Einen Tag nachdem wir uns die Immobilien angeschaut haben, hat uns unserer Nachbar erzählt, dass es sein Kumpel ist und er doch mal schauen kann, ob wir privat kaufen können (der Makler arbeitet laut seinen Angaben ohne Vertrag mit dem Verkäufer).

Nun würden wir natürlich gerne ein Angebot abgeben. Ausschlaggebend für die Höhe ist allerdings, ob der Makler Anspruch auf eine Provision hat (satte 6,25%).

Am liebsten wäre uns, wenn wir die Immobilie privat kaufen würden. So würden wir fast 30.000Euro sparen... Und wir könnten den Preis, welchen wir vorschlagen wollen, etwas höher ansetzen.

Wenn der Erstkontakt durch den Makler erfolgt ist, besteht dann automatisch ein Anspruch? Wie gesagt wir haben dieses typische Häkchen beim dem Widerspruch gesetzt.... Allerdings hätte wir ein paar Tage gewartet, dann hätten wir privat von dem Haus erfahren...

Hallo, ich weiß, dass man auch ohne Ausbildung zum Immobilienkaufmann/frau oder auch ohne Stuidum Immboilienmakler werden kann.

Nun frage ich mich aber, ob dies eine kluge Wahl ist?

Kann man in eine Festanstellung kommen, ohne eine fundierte Ausbildung zum Immobilienkaufmann/frau oder reicht hierbei auch die Maklererlaubnis?
Ich weiß, dass in diesem Berufsfeld vor allem das eigene Engagement und die Kontakte zählen.

Was sagt ihr? Sind die erfolgsaussichten gleich, egal ob Ausbildung oder nicht? Oder ist das Risiko ohne Ausbildung in dem Beruf Fuß zu fassen sehr hoch?

LG, danke für alle hilfreichen antworten!

Hi,

ich habe vor ein MFH Bj 1850 zu kaufen. Im Erdgeschoss sieht man aber, dass die Decke in der Mitte einsackt und einen Riss hat und das auch an der linken Wand ein Riss bis zum Boden runtergeht (am übergang von fliesen zu putz). Es könnte sein das nur der Trockenbau absackt, aber die Balken in Ordnung sind, aber ich bin mir nicht sicher. Habt ihr Erfahrung mit solchen alten Gebäuden und hatten eine ähnlich Situation und wie würdet ihr das Risiko einschätzen, dass evtl. etwas mit der Statik nicht stimmt?

Hi, weiß jemand wie man diesen "Typ" von Häusern nennt? Es wurde etwa um 1925 gebaut.

Vielen Dank!!

Hallo, wenn man Haus kauft, kauft man auch den Mieter, sagt man ja.

Das Haus hat 2 Etagen und durch das Treppenhaus aufgeteilt in 2 Wohnungen.

In der EG Wohnung wohnt ein Mann seid über 50Jahren, Vertrag soll er angeblich nicht haben da er es mit dem Vermieter früher mündlich abgemacht hat.

Wenn wir das Haus kaufen, können wir und jetziger Wohnung zur Miete wohnen und Eigenbedarf anmelden? Muss der Mann dann innerhalb 9 Monaten ausziehen?

oder

Sollten wir uns in der oberen Wohnung anmelden und erst dann Eigenbedarf melden?

Je Wohnung sind 60qm und 3 Zimmer. Wir sind momentan zu 4 und das nächste Kind kommt März, also ab März zu 5.

Wie sollte man am besten vorgehen?

Guten morgen,

wenn ich einen Kredit bei der Bank Anfrage und ich habe nur so viel Eigenkapital dass ich die Nebenkosten abdecken könnte, ist das dann schon Eigenkapital oder gehen die ohnehin schon davon aus dass man diese Kosten selber übernimmt, und das wäre dann eine Vollfinanzierung?

Ich sage schonmal recht herzlichen Dank wenn mir jemand weiter helfen könnte

liebe Grüße :))

Fakten: 18 m * 80 m = 1.441m ² davon 900 m² Bauland in Brandenburg, Berliner Speckgürtel

Haus 1928 6 m² * 6 m² + 1. Anbau 6 m * 6 m² + 2. Anbau 6 m * 12 m² = 144 m² Grundfläche abzgl. Mauern Wohnfläche ca. 120 m²

Was kostet eine Wertermittlung? Wer macht eine Wertermittlung? Die Bank im Rahmen der Finanzierung?

Was ist Beleihungswert für eine Größe?