Hallo, ich hatte bisher einen 100er DSL Leitung der Telekom. Möchte nun aber wegen günstigerem Preis (- 15 Euro mtl) zu Vodafone wechseln. Telekom teilte mir nunmehr mit, dass die Qualität der Vodafoneleitung in ihrem DSL Netzt schlechter sein kann als von Telekom selbst, insbesondere zu Spitzenzeiten. Daher die Empfehlung lieber etwas mehr zu zahlen und bei Telekom zu bleiben.

Meine Frage: ist das wirklich so, dass Vodafone als Mieter bei der Telekom schlechtere Leistung hat als bei einem Telekom Vertrag selbst ? Oder ist das nur ein Verkaufsargument von Telekom?

Hallo, unsere Mieter haben mit unserer Zustimmung als Vermieter auf eigene Kosten eine Terrasse vor dem Haus angelegt. Leider müssen sie aus persönlichen Gründen nunmehr zeitnah ausziehen. Aktuell möchten wir uns über eine Ablösen einigen.

Unsere Frage als Eigentümer dazu: Ist es grundsätzlich so, dass die Terrasse wenn Sie mit Steinen in den Boden fest betoniert wurde in das Eigentum des Grundstückeigentümers übergeht? Passen hier die § 93 und 94 BGB?

Oder kann der Mieter sie zurückbauen und den ursprünglichen Zustand wieder herstellen?

vielen Dank für Eure Einschätzung!

Ich habe eine Frage zum Immobilienrecht

Es gibt ein Grundstück (Gartenfläche) mit zwei fremden Grundstückseigentümern – im Grundbuch sind diese ohne konkreten Flächenzuordnung! einfach mit jeweils ½ Eigentumsanteil vermerkt .

Die Flächen wurde dann mit einer nicht dinglichen Vereinbarung / ohne Grundbucheintrag zwischen A und B aufgeteilt und über die letzten 30 Jahre so gelebt. In dieser Vereinbarung wird nur beschrieben, wer welche Grundstücksteile nutzen darf. Es gibt keinen Vermerk zu Laufzeit / Kündigung, Tod usw… Da aus DDR-Zeiten findet sich auch kein Bezug zum späteren WEG und den dortigen Definitionen

Jetzt ist B verstorben und die Erben verkauften ihren 1/2 Anteil an C.

Ich als C möchte als neuer Eigentümer nun mit A die ursprüngliche Zuordnung der Flächen etwas anpassen.

A weigert sich jedoch mit der Begrünung, dass die alte Nutzungsvereinbarung weiter Bestand hat und für sie uneingeschränkt gilt.

Daher meine Frage, ob das wirklich so ist und wenn ja auf welcher rechtlichen Grundlage die Nutzungsvereinbarung weiter gültig sein könnte. Der Notar hatte die Vereinbarung im Kaufvertrag als existent aber nicht bindend vermerkt und zu einer dinglichen Vereinbarung geraten. Aber der Kaufvertrag für das 1/2 ist ja nur mit den Erben von B und mir © geschlossen worden, Der 1/2 Anteil von A war ja beim Verkauf nicht betroffen, A hat also auch nicht mit den Kaufvertrag gezeichnet.

Vielen DANK!

Meine geschiedene Partnerin wird im nächsten Jahr ein freiwilliges 6-montatiges Sabbatical in Ihrem Beruf einlegen und in dieser Zeit kein Einkommen beziehen. Sie hat bereits angekündigt, den Unterhalt zu kürzen, weil für 6 Monate kein Einkommen mehr vorhanden ist und sie in dieser Zeit von den Ersparnissen lebt . #

Meine Frage: wie wirkt sich das Sabbatical auf Ihre Unterhaltspflicht für die gemeinsamen bei mir lebenden Kindern (8 und 16 Jahre) aus? Kann Sie das einfach so kürzen? Bisher haben wir den Unterhalt selbst auf Grundlage der Düsseldorfer Tabelle berechnet. Auf welcher Grundlage wird die Unterhaltspflicht im Zeitraum des 6-monatigen Sabbatical berechnet? Kann man einfach den Unterhalt bei „0“ einkommen auf „0“ kürzen? Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, ich habe eine Überweisung zum MRT (Nachkontrolle nach OP Reparatur Subscapularis- Sehne Schulter).

Vor der OP war ich bereits zum MRT und es war durch die Enge sehr belastend.

Es gibt auch Praxen mit kpl. offenen MRT (dann aber 1,0 Tesla statt 1,5).

Meine Frage: ist ein Wert von 1,0 Tesla bei einem Schulter MRT ausreichend, oder sollte ich mich nochmals in das 1,5er Gerät quälen. Der behandelnde Arzt möchte, dass ich in seinem Klinikverbund bleibe, welches allerdings kein offenes MRT hat.

Vielen Dank + viele Grüße

Meine Hoover Toplader WM (Modell DYT6122) hatte beim Schleudern von recht schweren Handtüchern eine Unwucht mit dröhnendem Geräusch und ging auf den Fehler 05. Aktuell finde ich keine Lösung. Wenn man sie einschaltet macht sie für etwa 10 Sekunden ein Abpumpgeräusch und fällt dann wieder in Fehlercode 05.

Bevor ich einen Mechaniker bestelle, wollt ich kurz fragen ob vielleicht jemand dieses Thema kennt und es vielleicht eine einfache Lösung gibt.

vielen Dank!

Hallo , wir möchten ein Grundstück im Ort Kehrigk (15859) kaufen. Bei google Maps hat der Ort eine beige Farbe, abweichend von anderen Orten und Flächen in der Umgebung. Weiß jemand wofür diese Farbe steht? Im Internet konnte ich nichts Genaues finden. Es muss etwas mit der Bodenbeschaffenheit zu tun haben. Auf der Fläche ist aber auch Feld mit landwirtschaftliche Nutzung. Sonst haben diese Farbe zBsp. Tagebaue, Flughäfen usw. Vielen DANK!

Bei der Suche nach einer Wohnimmobilie bin ich auf Angebot gestoßen, was etwa nur zu einem 1/3 des eigentlichen Preisniveaus in Hessen angeboten wird. Hintergrund es ist, dass es sich um eine Immobilie mit einer ideellen Teilung handelt.

Details: Es ist Grundstück mit einem Haus, das in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und separater Medienversorgung aufgeteilt ist. Im Grundbuch sind beide Eigentümer zu je 1/2 Anteilen für das Flurstück eingetragen. Keine weiteren Bemerkungen oder Regelungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Nutzung des Grundstücks mit einer separaten, bilateralen Nebenvereinbarung untereinander geregelt. Einer der beiden Eigentümer möchte jetzt verkaufen, so dass 50% der Immobilie angeboten werden. Die eine Wohnung und die bilateral bisher vereinbarten Grundstücksflächen zur Nutzung.

Meine Fragen an Sie als Experte:

• ist es korrekt, dass - wenn ich die 1/2 Grundstück erwerbe - jeder der Eigentümer dann jederzeit eine sog. Teilungsversteigerung auslösen könnte und die andere Hälfte nichts dagegen tun kann? Das würde bedeuten, das ich immer diese Risiko habe und wenn ich in meinen Teil viel Geld investiere, dieses dann mit in den Wert der gesamten Versteigerung einfließt, da das Grundstück ja beiden Teilen formal gemeinsam gehört. Ist das korrekt?
• Kann ich das Risiko im Rahmen des Kaufes vorab reduzieren? Wenn ja wie? Zum Bsp. vielleicht durch ein Vorkaufsrecht? Wobei ich ja dann den Kaufpreis den ich zu zahlen habe, zuvor über Sanierungen, in die ich investiert habe, selbst in die Höhe getrieben hätte...
• Kann ich für die von mir genutzte Wohnung einen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen... oder muss der Miteigentümer zustimmen. Auch dann wäre eine Teilversteigerung vielleicht schwieriger.

Vielen DANK für die Mühe!

Hallo liebe Community, es geht um die Abschreibung von Sanierungskosten eines privaten Hauses , dass wir nunmehr vermieten und daher in der Einkommensteuererklärung angeben müssen.

Sachverhalt:

-      Das Haus wurde 2015 gekauft (BJ1930 / zunächst vermietet mit Wohnrecht)

-      Mieter dann später ausgezogen

-      Immobilie erst dann grundlegend saniert um sie neu zu vermieten (neu Sanitär / neu Elektrik / neue Fenster / neue Heizung) – Summe knapp 70.000 Euro (mehr als 15% vom Anschaffungswert)

-      Sanierung erfolgte mehr als 3 Jahre nach Kauf

Nun meine Frage:

Da die Sanierung erst 4 Jahre nach dem Kauf begann, würde ich die Kosten nicht mehr dem Kauf zurechnen, also nicht als Herstellungskosten mit 2% abschreiben, sondern einen kürzeren Abschreibungszeitraum ansetzen.

Ist das korrekt? Kann ich die Sanierungskosten (weil die 3 Jahre um sind) mit einem höheren Satz abschreiben (Bsp. 5%). Oder nur mit 2 % analog dem Gebäudepreis beim Kauf?

Vielen DANK für Ihre Mühe + schönen Feiertag morgen!