Immobilienkauf – die besten Beiträge

Was ist wenn er das nicht macht?

Also wenn der Makler zunächst meinte er bekommt die Wohnung zu dem Preis problemos los und nach 3 Monaten meldet sich immernoch kein Interessent und der Verkäufer will den Preis nicht senken....darf er dann um vorzeitige Beendung bitten, da doch nichts passiert?

Ich möchte mir gerne eine Immobilie zulegen in einer etwas größeren Stadt in Deutschland. (Keine Großstadt)

Die Preise sind ja ebenso wie die Zinsen in den letzten Jahren gestiegen.

Mich würde interessieren was ihr Haus/Wohnungsbesitzer bezahlt. Am besten Leute die in den letzten 5 Jahren gekauft haben.

Gerne auch die Angabe wie viel Eigenkapital genutzt wurde. Bzw was die Immobilie am Ende gekostet hat.

Und wie viel ihr in Renovierungen investieren musstet.

Vielen Dank allen :)

Hallo,

wir haben uns eine Immobilie gekauft, welches mit Baujahr 1944 angepriesen wurde. Jetzt nach kaufabwicklung und Umbau, stelle ich immer wieder altersbedingte Probleme des Hauses fest.

Da es eine Doppelhaushälfte ist, und Nebendran eine sehr liebe Oma wohnt, wollte ich mal nachfragen.

diese gibt an, dass das Baujahr 1923 ist mit Beweisen von alten Dokumenten und sagte mir auch, dass er alte Besitzer wusste, dass das Haus Älter ist, da sie schon seit 1944 drin wohnen würde, und ihre Mutter, das Haus von Ihrer Oma geerbt hat,1944.

Das Haus wurde ebenso nicht vom Krieg betroffen und neu aufgebaut O.Ä.

Fakt ist, der Verkäufer wusste definitiv, dass das Haus älter ist.

Ich habe jetzt halt Probleme, die Ich wegen dem Altersbedingten Zerfall beheben muss, was natürlich mit Kosten verbunden ist.

kann ich da eine Kaufpreis Reduzierung nachträglich einfordern oder einen Vergleich erzielen?
Würde da gerne mal eure Meinungen zu wissen

grüße

Hab mir überlegt in Dubai 2 wochnungen zu kaufen je 1 Million um es für 5000€ zu vermieten wie ist überhaupt der Wohnungsmarkt in VAE

Hallo liebe Mitglieder von gutefrage.net

Mein Name ist Andrea und ich studiere Energie- und Umwelttechnik an der FHNW (Schweiz). Im Rahmen meiner Projektarbeit möchte ich herausfinden, wie zufrieden Kundinnen und Kunden mit den Dienstleistungen von Immobilienmaklern und/oder Energieberatern in der Schweiz sind – und wie diese in Zukunft noch besser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können.

Ihre Meinung ist dafür besonders wertvoll. Mit Ihrer Teilnahme helfen Sie, die Qualität, Transparenz und Effizienz dieser Dienstleistungen zu verbessern – zum Vorteil aller Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer.

-> [Hier gehts zur Umfrage] Bitte nehmen Sie ausschliesslich an der Umfrage teil, wenn Sie in der Schweiz eine oder beide der genannten Dienstleistungen in Anspruch genommen haben. Besten Dank für Ihre Unterstützung.

Hier sind die wichtigsten Informationen zur Umfrage, welche sich in zwei Abschnitte unterteilt , im Überblick:

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• Hier werden Fragen zu Ihrer Person gestellt (Alter, Geschlecht, etc.).
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Zweiter Abschnitt „Hauptteil“:

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• Alle Fragen in diesem Abschnitt sind grundsätzlich erforderlich zu beantworten. Ausnahmen bilden hier die vier Freitextfragen, welche dafür dienen Ihre persönlichen Erfahrungen oder Ideen mit uns zu teilen.

Für beide Abschnitte gilt folgendes zu beachten:

• Die Umfrage dauert gesamthaft ca. 10 Minuten .
• Die Umfrage umfasst 13 - 26 Fragen, die Anzahl ist abhängig Ihrer Antworten.
• Die meisten Fragen können Sie ganz bequem per Einfach- oder Mehrfachauswahl beantworten.
• Die fortlaufenden Fragen werden teilweise erst angezeigt, wenn Sie die vorherigen beantwortet haben.
• Freiwillige Fragen sind im Einzelnen vermerkt.
• Wir sind Ihnen für die Beantwortung aller und insbesondere freiwilliger Fragen sehr dankbar. Jeder zusätzliche Hinweis trägt dazu bei, ein klareres Bild zu gewinnen und bringt uns einen Schritt näher zu besseren Lösungen.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Ihre Zeit

Herzliche Grüsse

Andrea

Cand. Bachelor of Science in Energie- und Umwelttechnik FHNW

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Hi zusammen,

Ich mache mir schon seit mehreren Wochen Gedanken, wie ich es machen soll, und zwar habe ich vor in ein bis zwei Jahren mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, ich hatte vor 1,5 Jahren mal ein Brief von der Sparkasse bekommen das ich einen Immobilienkredit von 240 k bekommen würde da war mein Lohn noch ca 2500 netto nun sind es 2700 netto vermutlich in 1 bis 2 Jahren so ca 2800 Netto sein wird, ich glaube die 240 k beziehen sich darauf das ich mindestens 20 Prozent Eigenkapital habe also wäre es ne Wohnung für ca 300 k und davon 60 k Eigenkapital,wofür ich einen Kredit bekommen würde, da ich für eine relativ junge Person relativ viel verdiene und ein sicheren Job habe, unbefristet guter Arbeitgeber Frage ich mich wie viel Kredit ich bekommen würde bei einer 110 Prozent Finanzierung, da ich zum Vergleich zu damals nochmal mehr verdiene wäre es sogar höher als gerade gerechnet, ich peile eine 2 Zimmer Wohnung 50 Quadratmeter vielleicht maximal 3 Zimmer bis 65 bis 70 Quadratmeter je ne nach Lage wären es ca 120 bis 200 k laut dem Preisen vermutlich eher 150 bis 200 k, da ich aber auch investieren möchte und ich gesehen habe das man bei keinem Eigenkapital laut Sparkassen Bauzinsen Rechner nur 0,4 Prozent ein höheren Zinssatz bekommt und erst ab 20 Prozent wäre es weniger, da ich lieber beides mache also das Geld was ich habe investieren und da einen Kredit für die Wohnung nehme natürlich nur wenn alles passt und ich sage die Wohnung möchte ich auf jeden Fall,nun die erste Frage würde ich eine Vollfinanzierung bis 200 k bekommen bei 2800 netto hatte zwar einen Brief bekommen das es deutlich drüber wäre aber das ist vermutlich mit Eigenkapital ich weiß nicht wie die Regel ohne sind es geht ja eher um ne kleine Wohnung da müssten doch 2700 bis 2800 netto genügen? Ich glaube das ich mit dem Investment über die Jahre mehr mache als 0,4 Zinssatz weniger und somit je nach Kosten etwa 30 bis 40 k höhere Kreditsumme. Wie würdet ihr vorgehen oder sollte ich eher in 5 bis 10 Jahren ne Wohnung kaufen also erster die nächsten zwei Jahre das Geld investieren was ich investieren möchte danach wieder auf mindestens 40 k Eigenkapital ansparen und dann Wohnung kaufen dann sind aber die Wohnungspreise viel teuerer ich denke wenn man zeitgleich beides machen investieren und Wohnung ist vielleicht am besten aber bekomme ich ein Vollkredit?.

Vielen Dank für die Antworten.

• Ca. 100qm Wohnfläche
• 60qm Keller
• 600qm Grundstück
• Terasse mit Garten und Parkplatz

Hallo,

ich habe kürzlich auf ein Immobilienangebot im Internet geantwortet und um einen Besichtigungstermin gebeten. Daraufhin erhielt ich eine Aufforderung, zunächst einen Finanzierungsplan/-nachweis vor zu weisen.

Das habe ich so noch nicht erlebt und finde das etwas seltsam. Es geht ja um eine Erstbesichtigung, nicht um konkretes Kaufinteresse.

Ist das normal oder der Verkäufer unseriös?

Würdet Ihr solche Daten für eine Besichtigung rausrücken?

Ich möchte mir vielleicht irgendwann eine Eigentumswohnung kaufen aber erst möchte ich Bafög zurück zahlen, Geld ansparen möchte mit nicht alles über ein Hauskredit läuft vielleicht sogar gar nicht und ich möchte mir bis dahin auch andere Einkünfte aufgebaut haben zb. Etf Aktien. Als wenn ich mir eine hole erst in ein paar Jahren. Vielleicht entscheide ich mich irgendwann auch dagegen. Aber falls ich mir irgendwann eine holen sollte dann denke ich das ich sie dann vielleicht erstmal gerne vermieten würde. Ich weiß aber noch nicht ob zb. Langfristig normal vermieten oder ob lieber über Airbnb oder Messe oder so Ferienbuchungen. Ich denke wenn lieber kurzfristig vermieten. Es gibt ja noch viel mehr Möglichkeiten. Gibt es da Bestimmungen oder darf man die täglich vermieten?

Meine alte Wohnung,die ich gemietet habe soll verkauft werden.

Ich werde Bilder vom Makler zulassen und natürlich muss ich auch Besichtigungen zulassen.

Aber hat jemand Ratschläge,wie ich am besten vorgehe,damit das nicht mein Leben bestimmt.Macht es Sinn,sich vorab beim Mieterschutzbund zu informieren??

Hat jemand Erfahrungen und Tipps,was derjenige lieber vorher gewußt hätte.

Danke fürs Antworten.

Wenn ihr gross seit:

Lieber ein Haus / Wohnung kaufen oder lieber nur was mieten?

Was ist besser?

Hallo zusammen,

ich stecke in einer finanziell sehr komplexen Situation und bin mir unsicher, ob meine Herangehensweise sinnvoll ist oder ich mich übernehme. Ich suche nach ehrlichen Meinungen und Denkanstößen, insbesondere von Menschen, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben.

Hier sind die Fakten:

• Ich bin Mitte 30 und habe ein vergleichsweise hohes Brutto-Jahreseinkommen von ca. 84.000 € (inklusive Mieteinnahmen).
• Ich habe insgesamt 450.000 € Immobilienschulden.
• Eine Immobilie ist ein vermietetes Haus, das sich durch die Mieteinnahmen selbst trägt.
• Die andere Immobilie ist eine Wohnung, die ich selbst bewohne. Die monatlichen Kosten (Kredit, Hausgeld, Strom) belaufen sich auf ca. 1.700 €.
• Nach Abzug aller Fixkosten und Rücklagen (für Auto, Handy, etc.) bleiben mir nur ca. 800 € für den monatlichen Konsum (Essen, Trinken, Freizeit).
• Mein größtes Problem: Durch die jüngsten Ausgaben für den Umzug und Reparaturen habe ich keine finanziellen Reserven mehr. Mein Notgroschen ist bei null.
• Mein Ziel ist es, in 3-4 Jahren das alte Haus zu verkaufen und in ein oder zwei modernere Wohnungen zu investieren, um das Risiko von teuren Reparaturen zu minimieren.

Meine Bedenken:

1. Übernehme ich mich mit diesem Schuldenberg, obwohl die Einnahmen theoretisch ausreichen?
2. Das Fehlen eines Notgroschens macht mir Sorgen. Fühle ich mich zurecht unsicher, da ich im Falle eines Jobverlusts schnell in Schwierigkeiten geraten könnte?
3. Ist es sinnvoll, mit fast null Reserven weiter in einen Aktienkredit zu investieren, oder sollte ich dieses Geld erst einmal in einen Notgroschen stecken?
4. Bin ich allein mit diesem Problem, oder ist es normal, in dieser Phase des Vermögensaufbaus so wenig liquide Mittel zu haben?

Ich frage mich, ob es in Deutschland eine gesetzliche Obergrenze für die Größe eines Grundstücks gibt, das im Privatbesitz einer einzelnen Person (Privatperson) stehen darf.

Hintergrund:

Ich überlege rein theoretisch, ob man sich ein sehr großes Grundstück (zwischen 10 und 30 Fußballfelder) kaufen könnte, darum herum eine Mauer baut und im Inneren – in einem Abstand von ca. 20 Metern zur Mauer – einen Wald anlegt, der das Grundstück komplett umrundet. In der Mitte des Grundstücks würde dann das große Haus stehen.

Ist sowas möglich?

Gibt es da bestimmte Limits in Hektar oder Quadratmetern?

Gilt das unabhängig davon, ob es sich um Baugrund, landwirtschaftliche Fläche, Wald oder eine derzeit ungenutzte Fläche handelt, die man kaufen und nach eigenen Vorstellungen umgestalten kann?

Und gibt es Unterschiede zwischen den Bundesländern?

Hallo,

muss ich Maklergebühren bezahlen, wenn ich meine Wohnung an den Makler persönlich verkaufe?

Vielen Dank und lg

Hallo!

Mache mir paar Gedanken über die Zukunft, was ich in paar Jahren machen könnte, bis ich Geld ansparen kann, um dann etwas "Betongold" zu kaufen. Habe bisher gelesen, dass die Duplex-Anlagen das Schlimmste vom Schlimmsten sind, deshalb werden die in Augsburg auch für ca. 7-9.000€ angeboten :)

normale TG-Stellplätze hier zwischen 10-20.000€, wobei ich das eher weniger mag, da ich denke, dass das Hausgeld und Instandhaltungen bei Tiefgaragen schlimm sein müssen, alleine schon wenn es mal bisschen reinregnet.. Miete selbst eine derzeit für 65€ und bin froh, dass ich das bald nicht mehr zahlen muss.. :/

und eine Einzelgarage (abschließbar ohne Wasser und Strom) wird hier nicht direkt in der Stadt sondern 10-15km außerhalb für 24.000€ und mehr angeboten, was mir eher zusprechen würde. Aber 24.000€ und mehr das ist eine wahnsinnige Stange Geld finde ich.. Miete hierfür eventuell 100€ ansetzen?

mache mir eben Gedanken, denn monatlich 100€- ca. 15€ Rücklagen+Instandhaltung = 85 netto (und noch - Steuern anschließend), ob sich das ganze wirklich lohnt, auch bis zur Ammortisierung? Auch im Bezug der Wertsteigerung/-minderung.

Habt ihr selbst eine Garage mal gekauft oder ein TG-Stellplatz und es lohnt sich für euch?

Habe nämlich vor 2 Tagen eine Einzelgarage im ZVG Portal gesehen hier in Augsburg, mit einem Verkehrswert von 21.000€, aber BJ 1961 "vermutlich"(laut Anzeige) und die Fassade hatte kleine Risse und sah nicht mehr so gut aus :/

Freue mich auf Erfahrungen :) Danke!

Wie sieht ihr die Immobilien in den nächsten Jahre auch bezüglich Jobs und Selbstständigkeit?

gerne expertisen