Hallo zusammen, mir kam kürzlich folgenden Idee:
- Ein Haus/eine Wohnung per Kredit kaufen
- Das Haus/die Wohnung vermieten und somit den Kredit abbezahlen
- Nach 30/35 Jahren ist der Kredit abbezahlt, je nach Nebenkosten vielleicht auch 40.
Ich habe dann keinerlei Eigenkapital investiert, alles läuft über Fremdkapital. Während dieser 40 Jahre sollte ich je nach Zustand der Immobilie und Benehmen der Mieter relativ wenig Aufwand haben. Nach den 40 Jahren ist die Immobilie abbezahlt und ich kann damit entweder ein Nebeneinkommen haben oder die Immobilie verkaufen.
Das hört sich in meinem Kopf zu einfach an. Hab ich irgendwo ein Rechen-/Denkfehler gemacht? Man muss den Kredit natürlich erstmal bekommen, aber wenn man z.B. als Beamter ein sicheres Einkommen vorweisen kann, dann sollte das doch kein Problem sein, oder? Die Bank hätte als Sicherheit ja immernoch die Immobilie.
Was haltet ihr von dieser Investment Idee?