Ich will als DGI in Italien eine Villa kaufen. Sind Immobilien in Italien eine gute und sichere Geldanlage?

Hallo zusammen,

ich habe vor, eine Immobilie (ETW) zu kaufen. Der Notartermin steht schon fest.

Das Haus ist erst 10 Jahre alt. Die Wohnung gefällt mir sehr und mir ist auch so nichts (Mängel etc.) aufgefallen (Auch nicht in den beiden Protokollen der letzten Eigentümerversammlung).

Nun weiss ich nicht, ob es dennoch nicht gut wäre, zuletzt die Whng. von einem Gutachter sich anschauen zu lassen. Irgendwie traue ich mich nicht, jetzt wo alles schon feststeht, das durchzuziehen. (Es ging alles viel schneller als vermutet).

Die Whng. ist für mich reserviert und es gab auch andere Interessenten.

Wie seht ihr das? Habt ihr da Erfahrungen?

Danke im Voraus.

Ich möchte eine Werkstatt kaufen und der jetzige Besitzer sagt, dass er es notariell so festlegen wird, dass der Käufer es nicht als Werkstatt benutzen darf sondern als Lagerhalle oder ähnliches (Wahrscheinlich weil er einen weiteren Standort hat und keine Konkurrenz möchte). Meine Frage lautet nun ob das gesetzlich überhaupt möglich ist zu bestimmen was der Käufer damit tut.

Ich bin ja ein DGI und möchte im Ausland in eine Immobilie investieren.

Was sind die großen Vorteile von einer Investition in eine Wohnung auf Sizilien?

Vor allem zb in Palermo oder Catania?

LG DGI :)

Hallo,

Undzwar habe ich eine Frage: Ich möchte eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Diese Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet, die seit 18 Jahren dort wohnt. Sie zahlen derzeit ca. 450 € Kaltmiete, und die Miete wurde nie erhöht. Jetzt, wo die Wohnung verkauft wird, weiß die Familie genau, dass niemand diese Immobilie als Kapitalanlage kaufen wird, weil sie sich selbst nach einer gesetzlich max. 20%igen Mieterhöhung nicht rentiert. Die einzige verbleibende Option wäre, die Immobilie für selbstnutzer, was die Familie nicht möchte. Sie würde gerne in der Wohnung bleiben und hat deshalb von sich aus vorgeschlagen, die Nettokaltmiete auf 900 € zu erhöhen, um die Immobilie für Kapitalanleger interessant zu machen (Marktüblich wären für die Wohnung mit der entsprechenden Quadratmeterzahl etwa 800-850 €).

Nun zu meiner Frage: Ist dies rechtlich möglich? Wenn beide Seiten einverstanden sind, kann die Miete auf 900 € erhöht werden. Ich weiß, dass es ein Gesetz gibt, das besagt, dass der Kauf einer Immobilie nichts am Mietvertrag ändert. Aber wenn die Mieter von sich aus sagen, dass sie bleiben wollen und mit einer Erhöhung einverstanden sind, die auch 100 € über dem Marktwert liegt, ist das rechtlich möglich? Oder könnte der Mieter nach dem Kauf sagen, dass er die Miete doch nicht erhöhen möchte und dass gesetzlich nur eine Erhöhung um 20% erlaubt ist?

Für hilfreiche Antworten bin ich sehr dankbar.

Liebe Grüße,

Kenan

Hallo,

es handelt sich um eine vermietete Eigentumswohnung in einem Objekt mit 15 weiteren Wohnungen (Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung)

Welche Versicherungen würdet ihr für den Vermieter/Eigentümer einer solchen Wohnung empfehlen? Mieter hat Haftpflicht + Hausrat.

Danke und Gruß

Ich will als DGI am Genfersee eine WOhnung mit Blick auf See kaufen.

Als Investment soll diese Wohnung dienen.

Ist es eien gute Idee in der Schweiz dort bei Genf, Lausanne oder Montraeux eine 1 Zimemr WOhnung zu kaufen?

Ich bin durch glückliche Umstände (habe vor 15 Jahren günstig gekauft und schon abbezahlt) Besitzer einer Eigentumswohnung, die im Verkaufswert gerade ungefähr 400.000 € wert ist. Ich habe jetzt seit circa zwölf Jahren vermietet.

Nun frage ich mich aber, ob es vielleicht sinnvoller ist, die Wohnung zu verkaufen und das Geld anzulegen. Die Mieteinnahme ist im Jahr ungefähr 10.000 € und dies muss ich auch noch versteuern. Dazu hat man auch den ganzen Ärger mit ständigen Abrechnungen und Eigentümerversammlungenetc. PP.

Ich bin mir nun aber unsicher, ob es richtig ist, die Wohnung zu verkaufen. Vom Gefühl her denke ich, dass es weniger Arbeit macht und am Ende die gleiche Rendite einbringt, wenn ich sie verkaufe und das Geld anlege (ETF?). Habt ihr eventuell Tipps zu diesem Sachverhalt? Im Prinzip stricke ich aus der Wohnung meine Altersvorsorge.

Hallo,

ich bin 23 Jahre alt und wohne zurzeit bei meinen Eltern, da sie gesundheitlich nicht mehr fit sind und ich mich als Einzelkind, persönlich in der Verantwortung sehe, möchte ich erstmal nicht ausziehen. Meine Eltern wohnen mit mir zusammen in einer kleinen 3 Zimmer Wohnung und beziehen Wohngeld. (Kein Eigentum)
Ich spiele schon länger mit den Gedanken, mein Erspartes Geld zu nutzen und mir eine Immobilie zu kaufen, finanziell ist es möglich, da ich jeden Monat gut sparen kann und ich mich auch bei der Bank beraten lassen habe und grünes Licht bekam bis zu einer gewissen Höhe.

Ich würde gerne, wenn ich eine Immobile kaufe, meine Eltern in dieser wohnen lassen.

Jetzt zu meinen Fragen:

Ist es möglich, meine Eltern in meinem Haus wohnen zu lassen und Wohngeld zu erhalten oder müssen meine Eltern mietfrei wohnen ?
Ich habe mir zwischenzeitlich auch angeschaut was unser Landkreis für Mieten bezahlt, allerdings ist für mich unklar ob wir ein 2 Personen Haushalt oder ein 3 Personen Haushalt sind, da ich ja auch mit einziehen würde.
Gibt es weitere Dinge die bei einem solchen Vorhaben zubeachten sind, außer die steuerlichen Aspekte zu diesen habe ich mir schon ein Bild verschafft.

Liebe Grüße

Hey Leute, eine Frage: Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen und meine Mutter soll mit einziehen. Das Problem ist, dass sie Grundsicherung im Alter bekommt und wir quasi in einen neuen Landkreis ziehen müssen. Ich möchte ihr dann ein Zimmer vermieten, aber der Berater meinte am Telefon, dass das nicht geht, wenn ich auch da wohne. Wie kann man das machen? Ich checke das nicht.

Hallo, ich spiele jetzt schon seit einigen Wochen mit dem Gedanken, mir meine erste kleine Immobilie zu kaufen. Der Kaufpreis soll sich so im Bereich 80.000-100.000€ befinden.

Da mein Fokus auf der Rendite liegt, suche ich nach Möglichkeiten, möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen.

Ich habe etwa 75.000€ in Wertpapieren, hauptsächlich Fonds beziehungsweise ETFs, was ich optimalerweise als Sicherheit hinterlegen könnte.

Zusätzlich war meine Idee, die Immobilie mit einem tilgungsfreien Fälligkeitsdarlehen zu finanzieren und die theoretischen Tilgungsraten alternativ am Kapitalmarkt zu investieren, in der Hoffnung, dass die Kapitalmarktzinsen, die des Kredits übersteigen - was ich bei der angestrebten Laufzeit als sehr realistisch erachte.

Als Laufzeit habe ich 8-10 Jahre angepeilt.

Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt aktuell etwa 2.300€.

Es ist zusätzlich geplant, die Immobile zu vermieten, mit einer angestrebten Nettomietrendite von 3%.

Ich möchte 110% fremdfinanzieren und lediglich die Renovierungskosten durch Eigenkapital decken.

Wie wahrscheinlich ist es, dass ich einen solchen Kredit zur Immobilienfinanzierung bekomme und ist das ein guter Weg eine Immobile zu finanzieren in Bezug auf maximale Rendite?

Was würdet ihr anders machen?

Hallo habe im Jahre 2022 meine erste Immobilie gekauft ein Eigentumswohnung was ich seit dem selbst bewohne und zum 01.07 ausziehe da ich mir etwas besseres gefunden habe ich würde sie gerne verkaufen jedoch nur steuerfrei muss ich 10 Jahre warten oder kann ich es direkt ohne Steuern verkaufen da es die erste Immobilie war und selbst bewohnt mehr als 2 Jahre ?

Hallo,
Ich weiß das ist eine häufig gestellte Frage, aber meine Frage geht eher in Richtung wo ggf. mein Denkfehler ist.
Vorab, ich verwende den Sparrechner von Finanzfluss: https://www.finanzfluss.de/rechner/sparrechner/

Rahmenbedingungen:
- monatlicher Aufwand 2000€ (bei Mietszenario: Miete und Sparrate, bei Kaufszenario: Tilgung, Zins, Hausgeld, Sparrate)
- Eigenkapital 50.000€
- 20 Jahre Zeitraum
- jährliche Sparrendite 8%
- Immobilienwert 230.000€ mit Nebenkosten
- Nach 12 Jahren Kredit abbezahlt (in meinem Fall)


Mietszenario:
- 1000€ Miete + 1000€ Sparrate
Endkapital: 835.360,55€

Kaufszenario:
Phase 1 (12 Jahre):
- 1500 Tilgung & Zins + 300 Hausgeld + 200 Sparrate
Endkapital (nur Sparen): 48.101,68€
Phase 2 (8 Jahre):
1700€ Sparrate + 300€ Hausgeld
Endkapital: 318.606,96€ + 230.000€ (Immobilie) = 548.606,96

Ggf. könnte man noch den Inflationswert von 2% auf 20 Jahre auf die Immobilie rechnen, dann komme ich auf ein Endkapital von 660.374,86€

Liegt es daran das der Zinseszinseffekt so eine starke Wirkung hat oder habe ich hier irgendwo einen Denkfehler? Klar die Mieten werden natürlich auch teurer mit der Zeit. Aber der Käufer muss auch ab und an mal mehr in die Immobilie investieren. Man könnte auch sagen das 8% Rendite zu hoch ist, aber ich denke gut angelegt sollte das möglich sein, wenn nicht sogar mehr. Bin ein Optimist :)

Hallo mein Vermieter will das Haus verkaufen in de ich wohne für mich kein Proplem.

Die Maklerin die den Verkauf für ihn übernimmt kommt immer mit Überstürzten Terminen heist; Sie Hängt in weniger als 24 Stunden bevor die Besichtigung Stattfindet einen Zettel an meine Tür und erwartet das ich zu Hause zu sein habe.

Gestern gegen 23 uhr verlies ich mein Haus und fand heute um 15 Uhr wieder einen zettel an meiner Tür mit den Worten: Guten tag Herr xxx Morgen am 21.05.2024 findet ein Termin zu Besichtigung statt.

Ich habe ihr schon selber klargemacht das man mindestens 7 Tage vorher Bescheid zu geben hat und das das Ganze sogar Gerichtlich festgelegt wurde.

Sie sagt das das nicht stimmt das sie sich damit auskennt und das ganze Studiert hatte und das sie nur 24 Stunden im Voraus Bescheid geben muss.

Stimmt das ganze was sie Sagt?

Wenn ich nicht da bin kann sie nicht erwarten das Haus Besichtigen zu dürfen mit den Käufern.

Ich will mir ein Haus in Norditalien nähe Turin oder Mailand oder Südtirol kaufen oder in Franrkeich nähe Schweiz.

Kann ich in 10 Jahren eine gute Wertsteigerung haben?

Wenn man ein Loch im Wasserbett hat, läuft dann Wasser raus?

rein theoretisch

Ein Kumpel bekommt keine Wohnung... Er möchte zu Hause ausziehen, aber findet nichts passendes in 20km Umkreis.

Wie sieht das aus wenn er einen Makler beauftragt? Wann und wie erfolgt die Bezahlung - ist das üblicherweise bei erfolgter Vermittlung ein einmaliger Betrag? Oder wird das für einen Zeitraum X monatlich zur Miete berechnet?

Zudem interessant zu wissen: Wie hoch sind Solche Maklergebühren normalerweise, und muss man sich dann nicht mehr beim Vermieter "bewerben" und macht quasi alles eigenständig mit dem Makler aus?

Ich will mein Geld in eine dänsiche Immobilie investieren.

Dänemark wird in Zukunft mehr Einwanderer haben, wegen Klimawandel oder?

Dannw erden die Preise steigen.