Hallo, ich spiele jetzt schon seit einigen Wochen mit dem Gedanken, mir meine erste kleine Immobilie zu kaufen. Der Kaufpreis soll sich so im Bereich 80.000-100.000€ befinden.
Da mein Fokus auf der Rendite liegt, suche ich nach Möglichkeiten, möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen.
Ich habe etwa 75.000€ in Wertpapieren, hauptsächlich Fonds beziehungsweise ETFs, was ich optimalerweise als Sicherheit hinterlegen könnte.
Zusätzlich war meine Idee, die Immobilie mit einem tilgungsfreien Fälligkeitsdarlehen zu finanzieren und die theoretischen Tilgungsraten alternativ am Kapitalmarkt zu investieren, in der Hoffnung, dass die Kapitalmarktzinsen, die des Kredits übersteigen - was ich bei der angestrebten Laufzeit als sehr realistisch erachte.
Als Laufzeit habe ich 8-10 Jahre angepeilt.
Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt aktuell etwa 2.300€.
Es ist zusätzlich geplant, die Immobile zu vermieten, mit einer angestrebten Nettomietrendite von 3%.
Ich möchte 110% fremdfinanzieren und lediglich die Renovierungskosten durch Eigenkapital decken.
Wie wahrscheinlich ist es, dass ich einen solchen Kredit zur Immobilienfinanzierung bekomme und ist das ein guter Weg eine Immobile zu finanzieren in Bezug auf maximale Rendite?
Was würdet ihr anders machen?
