Fälligkeitsdarlehen - schwer zu bekommen?
Hallo, ich spiele jetzt schon seit einigen Wochen mit dem Gedanken, mir meine erste kleine Immobilie zu kaufen. Der Kaufpreis soll sich so im Bereich 80.000-100.000€ befinden.
Da mein Fokus auf der Rendite liegt, suche ich nach Möglichkeiten, möglichst wenig Eigenkapital einzusetzen.
Ich habe etwa 75.000€ in Wertpapieren, hauptsächlich Fonds beziehungsweise ETFs, was ich optimalerweise als Sicherheit hinterlegen könnte.
Zusätzlich war meine Idee, die Immobilie mit einem tilgungsfreien Fälligkeitsdarlehen zu finanzieren und die theoretischen Tilgungsraten alternativ am Kapitalmarkt zu investieren, in der Hoffnung, dass die Kapitalmarktzinsen, die des Kredits übersteigen - was ich bei der angestrebten Laufzeit als sehr realistisch erachte.
Als Laufzeit habe ich 8-10 Jahre angepeilt.
Mein monatliches Nettoeinkommen beträgt aktuell etwa 2.300€.
Es ist zusätzlich geplant, die Immobile zu vermieten, mit einer angestrebten Nettomietrendite von 3%.
Ich möchte 110% fremdfinanzieren und lediglich die Renovierungskosten durch Eigenkapital decken.
Wie wahrscheinlich ist es, dass ich einen solchen Kredit zur Immobilienfinanzierung bekomme und ist das ein guter Weg eine Immobile zu finanzieren in Bezug auf maximale Rendite?
Was würdet ihr anders machen?
4 Antworten
Quasi gleich null 😅 viel zu viele hätte wenn und abers
Ja, es geht um kleine ein- bis zwei Zimmerwohnungen in B oder C Lage mit Renovierungsbedarf.
Sie sollten bei "Schrottimmobilien" nicht Aufwand und Kosten unterschätzen!
Vielleicht fangen Sie erstmal mit Stellplätzen und Garagen an; bei mir hat das vor etlichen Jahrzehnten ganz gut, so als Fundament im Laufe der Zeit und von später mal mehr, funktioniert.
Die Wahrscheinlichkeit geht gegen Null. Du hast keine Sicherheiten. Fällt die Miete aus ( Leerstand, Mietnomaden, Privatinsolvenz der Mieter…) fällt dein Konstrukt in sich zusammen.
Denkst du nicht, dass Immobilie + Wertpapiere als Sicherheit genügen?
Nein. Sicher nicht für eine Immobilie als Kapitalanlage. Dazu noch das geringe Einkommen. Und keinerlei Tilgung… da wirst du keine Bank finden.
Mir ist keine Bank bekannt, die endfällige Darlehen an Privatleute vergibt. Die Sicherheitensituation mag sich mit der Depotverpfändung vielleicht noch ausgehen, aber bei dem Einkommen und dann endfällig, die Wahrscheinlichkeit einer Zusage ist sehr gering.
Ich glaube nicht, dass du ihn bekommst. Das Depot kann wegschmelzen und dann hat die Bank nur die 100% Immo für ihre 110% Finanzierung.
Findet sie nicht gut, aber vielleicht machen sie es.
Frag einfach, kostet ja nix.
Auch Fälligkeitsdarlehen gefallen ihnen nicht gut.
Machen sie nicht.
Kollege steht besser als du da und der muss auch tilgen.
Der hätte gerne auch n icht getilgt.
Ist alles ca x2
Die Wohnung kostete 230k, er verdient 4000 netto und hat 200k depot.
Er muss tilgen.
Welche wiegen deiner Meinung nach am schwersten?