Baufinanzierung – die neusten Beiträge

Hallo zusammen,

ich bin 22 Jahre alt und habe den Plan, mir spätestens bis 30 ein eigenes Haus zu bauen bzw bauen zu lassen. Mir ist klar, dass das ein großes Projekt ist, bei dem man viel falsch machen kann, wenn man unvorbereitet startet.

Daher möchte ich gerne von euren Erfahrungen profitieren:

• Welche Themen sollte ich mir unbedingt aneignen (abgesehen von der Finanzierung - daran arbeite ich schon eine Weile)?
• Gibt es Gesetze oder Vorschriften, mit denen man sich frühzeitig beschäftigen sollte?
• Worauf muss man besonders achten, damit man nicht von Firmen über den Tisch gezogen wird?
• Was würdet ihr im Nachhinein anders machen, wenn ihr nochmal bauen würdet?
• Welche Fehler habt ihr vielleicht selbst gemacht, die man besser vermeiden sollte?

Ich möchte mich langfristig vorbereiten, damit ich gut informiert bin und mit realistischen Erwartungen in das Thema einsteige. Jede Erfahrung oder Empfehlung hilft mir weiter – egal ob es um Finanzen, Bauplanung, Handwerker, Grundstück oder Eigenleistung geht.

Ich möchte auch gleich sagen das ich natürlich keine super detaillierten und ausführlichen ''Anleitungen'' erwarte, dafür ist ja auch eure Zeit zu kostbar, sondern eher Denkanstöße, sowas wie ''du solltest dich mit Steinarten auskennen''.

Vielen Dank schon mal!

Kann man bei einer Baufinanzierung nachträglich den Grundbuchauszug einreichen? Der ist leider noch nicht vom Verkäufer da und morgen haben wir den finalen Termin bezüglich der Finanzierung.

LG

Nochmal ein neuer Versuch hilfreiche Tipps zu bekommen bevor ich nächste Woche Gespräch mit einem Notar habe wie man das am besten aufbauen kann.

Situation: ich wollte 2016 ein Haus kaufen, die Bankkriterien haben den Kredit aber nicht zugelassen also musste ich meinen Vater als Strohmann (mit Wissen der Bank) vorschicken und als Käufer auftreten lassen. Geplant war die Übernahme 2018, leider hat es sich verzögert und Corona hat 2020 dann die Zahlen zerstört, so dass ich wieder warten musste. Inzwischen passe ich wieder ins Schubladensystem der Banken und die Bank hat mir das OK gegeben das Darlehen zu übernehmen.

Problem jetzt: Das Haus hatte eine starke Wertsteigerung. Zwar hatte ich 2016 einen Mietkaufvertrag gemacht (ich trage alle anfallenden Kosten, Müll, Hausversicherung, Wasser etc. laufen alles direkt auf mich) der besagt, dass ich alle Kosten trage und sobald die Bank das OK gibt das Haus zum Restwert des Darlehens kaufe. Leider hätte dieser Notar vor dem Notar geschlossen werden müssen und hat gar keine Rechtsgültigkeit.

Jetzt gilt es das Haus dennoch zu genau diesem Preis zu verkaufen, ca. 50% vom Marktwert. Die Bedingungen auf beiden Seiten (weil letztendlich beides ich bin) können frei definiert werden. Macht mir das Finanzamt Probleme?

Ansonsten... wenn ich mir ein Wohnrecht eintragen lasse und damit den Wert der Immobilie ja maximal schmälere... klappt es dann? Andere Möglichkeiten?

Ich möchte natürlich nicht steuern zahlen für etwas was so eigentlich überhaupt nicht existiert nur, weil ziemlich dämliche Basel 2 Richtlinien es direkt verhindert haben und man diese umgehen musste.

Angenommen, jemand hat vor fünf Jahren eine Wohnung im Wert von 300.000 € finanziert. Durch ein solides Einkommen und regelmäßige Tilgungen beträgt die Restschuld nach fünf Jahren nur noch 120.000 €. Nun möchte diese Person aufgrund einer Familienerweiterung ein Haus im Wert von 500.000 € erwerben. Neben dem Verkauf der bisherigen Wohnung stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten es gibt, die bereits gezahlten 180.000 € als Eigenkapital in die Finanzierung des neuen Eigenheims einzubringen. Ist es beispielsweise möglich, die bestehende Immobilie mit Restschuld als Eigenkapital zu verwenden, und wenn ja, wie funktioniert dieser Prozess?

Mein Vater sagt immer Bausparvertrag hier und Bausparvertrag da.

Da ich wenige Kontakt zu ihn habe und das so bleiben soll, wollte ich euch mal Fragen.

Was ist das genau? Wie funktioniert es?

Lohnt es sich, also sollte ich eines abschließen?

Ich bin aktuell 22 und in einer Ausbildung, welche ich so ca. mit 25 beendet habe. Ich würde schon gerne in Zukunft mal mein eigenes Haus besitzen, muss keine ultra krasse hardcore Villa ala Jeff Bezos sein, Hauptsache erstmal Haus und Garten, den Rest würde ich selber ausbauen.

Besitze schon ein Haus mit Garten im Ausland.

Wie viel würde ein 300qm Haus im Bau kosten? (NRW)

Wie viel würde es ca. kosten ein Haus mit 300qm zu Bauen auf 600qm Grundstück?

Hey. Mich würde mal eure Meinung interessieren. Ein Kollege von mir ist Single und bezahlt seit 2016 seine Baufinanzierung ab. Seitdem ist und vorher war er auch Single bzw ledig. Nun hat er ja den ganzen Batzen alleine am Hals, zzgl Grundbesitzabgaben etc. Finde das schon viel für jemanden, der so mutig ist und das Abenteuer Hausbau alleine stemmt. Steuerklasse 1 kommt ja noch oben drauf. Höchste Abgaben, Baufinanzierung, Grundbesitzabgaben etc.

Ich stelle mir für solche Leute eine angepasste Steuerklasse 1 vor wegen der hohen Belastung.

Ist das naiv? Mich würde eure Meinung interessieren. Oder übersehe ich etwas, warum die Steuerklasse 1 trotzdem gerechtfertigt ist?

Und jetzt nicht das Argument bringen " ja, selbst Schuld wenn er Single baut und unverheiratet ist.

LG André

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich gehen langsam an die Zukunftsplanung.

Da wir bereits einen Bauplatz im Raum Neuburg/Schrobenhausen haben, der aktuell mir gehört und Bebauungsreif ist, ist natürlich der Bau eines Eigenheims Plan Nummer 1. Hier mal kurz meine Daten und Infos für euch zur leichteren Einschätzung:

• Ich. 26 Jahre, Verlobte 28 Jahre
• Bauplatz Wert erschlossen: 165.000€
• Eigenkapital durch erspartes: 120.000€
• Jeder verdient 3000€ Netto, fest angestellt bei Audi.
• Sichere Sonderzahlungen jährlich(ohne Gewinnbeteiligung sowas rechnen wir nicht rein) ca. 3000€ Netto pro Person.
• Wunsch: Einfamilienhaus ohne Keller, ca 160qm Wohnfläche mit Doppelgarage(Ich füge einen selbst erstellten Plan mit hinzu)
• Eigenleistung: Bruder ist Maurer, Verputzer ist in der Familie, Monteur für Türen7Fenster im Freundeskreis, Malerarbeiten, Außenanlagen(Garten/Pflasterarbeiten/etc.) in Eigenregie

Wie sagt ihr zu den aktuellen Grundlagen? Leider ist es ja aktuell schwierig einzuschätzen wo die Reise hinführt, Zins und Baupreise hoch.

Seht ihr es trotzdem realistisch den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen? Wir wollen nicht komplett verschuldet sein, sondern das Haus sauber in 20-30 Jahren finanzieren.

Gerne mal eure Meinungen oder Tipps, Erfahrungen & Einschätzung der Lage.

Vielen Dank :)

Hallo zusammen,

angenommen, man bekommt für den Kauf eines Hauses einen Kredit bei einer Bank erhält und hat angegeben, dass dies eigengenutzt wird.

Besteht die Möglichkeit die Immobilie in zum Beispiel 2 Jahren zu vermieten? Bzw stehen die Konditionen dann im entsprechenden Vertrag, ab wann dies nicht eigengenutzt werden muss.

Falls sowas existiert. Logischerweise kann die Bank einen ja nicht zwingen für die Laufzeit des Kredits in der Immobilie zu wohnen. Es liegt ja aber im Interesse der Bank als Kreditgeber, dass das Geld pünktlich gezahlt wird und bei Mietern gibt es ja immer das Risiko für Zahlungsausfälle etc.

Wo wird sowas definiert bzw festgelegt?

Grüße

Khanh

Ich wohne noch bei mit meine Mutter bis mein Vertrag entfristet wird. Nun wurde mein Vertrag entfristet.

Ich möchte ab nächstes Jahr umziehen und wenn nicht vielleicht sogar eine Wohnung direkt kaufen anstatt in Miete zu wohnen.

In meiner Gegend gibt es aktuell einige Angebote für 40 bis 50qm Wohnungen unter 200.000€.

Überlege mir eine zu kaufen.

Ich bin frisch 22 Jahre alt. Seit einem Jahr Geselle.

Das sind meine aktuelle Kosten pro Monat.

2339, 31€ netto

Miete: 800€ Warm

Versicherungen: 85,49€

Berufsunfähigkeitsversicherung 30€

Privathaftpflichtversicherung: 2,5€

Hausratversicherung: 4€

Rechtsschutzversicherung(Privat, Beruf und Verkehr): 30€

Zahnzusatzversicherung:18.99€

Auto

Monatliche Kosten: 182€

Teilkasko/Kfz Haftpflichtversicherung:91€

Sprit : 91€

Jährliche Kosten(Nicht mitrechnen)

Kfz Steuer(Jährlich) : 150€

Inspektionen (alle 2 Jahren) HU/AU(bis 3.5T) : 110€

Haushaltskosten : 444€

Internet : 35€

Handyvertrag :35€

Strom: 54€

Essen und Trinken : 200€

Pflege/Hygiene : 50€

Freizeit und Unterhaltung : 209,99€

Freizeit Budget : 100€(Geld zur Verfügung)

Budget Sonderausgaben(Klamotten etc. ) : 100€(Geld zur Verfügung)

Spotify :9.99€

Sparen : /€

Aktiendepot: /€

Tagesgeld Konten : 595€

Rücklagen für Haushaltsgeräte, Auto Reparaturen etc. : 445€

Urlaub : 150€

Erstmal 3 Monatsgehälter sparen dann in Aktien sparen.

Sonstiges: 20€

Runddunkbeitrag: 20€

Rest vom Netto (Reservefonds)

2,83€

Fakten: 18 m * 80 m = 1.441m ² davon 900 m² Bauland in Brandenburg, Berliner Speckgürtel

Haus 1928 6 m² * 6 m² + 1. Anbau 6 m * 6 m² + 2. Anbau 6 m * 12 m² = 144 m² Grundfläche abzgl. Mauern Wohnfläche ca. 120 m²

Was kostet eine Wertermittlung? Wer macht eine Wertermittlung? Die Bank im Rahmen der Finanzierung?

Was ist Beleihungswert für eine Größe?

Habe vor 6 Wochen eine Immobilie gekauft für meine Tochter und zudem 165.000€ Kredit aufgenommen. Da ich etwas zuviel Geld aufgenommen habe was ich nun doch nicht gebraucht haben, habe ich wieder 8.250€ sofort getilgt. Das darf man ja seit neustem. Immerhin habe ich 5% Sondertilgung im Jahr vereinbart. Zu der 600€ Rate kann ich auch jedes Jahr 8.250€ Sondertilgen. Zinssatz gerade mal bei 0,55% p.a.effektiv .

Macht es Sinn die Sondertilgung wahr zu nehmen, um die Schulden zu verringern, oder sollte man das Geld doch anderweitig anlegen? Was würdest Du machen?

Hallo. Wir wollen ein Haus bauen. Das Grundstück haben wir schon gefunden und die Unterlagen für die Finanzierung sind eingereicht. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank, dass wir Kreditwürdig sind haben wir bereits erhalten. Nun möchte der Makler gerne den Notartermin in einer Woche ansetzen. Die Bank braucht ca 3 Wochen bis die Finanzierung durch ist. Ist der Notartermin zu früh angesetzt? Wir haben Angst das Grundstück zu verlieren wenn wir nicht nächste Woche beim Notar unterschreiben.. haben allerdings auch angst, dass wir das Grundstück nicht fristgerecht bezahlen können, weil die bank eventuell doch länger braucht um das Geld freizugeben...