Wir schauen uns Montag ein Haus an in einem schönen Quartier, das zu einem guten Preis zu Verkauf steht.

Baujahr 1927, 70 qm, ausgebauter Keller, 2 Stockwerke, Dachboden gedämmt.

Worauf ist zu achten?

Wir denken an

• Schimmel irgendwo?
• Elektrik (2 adrig?)
• Elektrik wie viele Stromkreise, Sicherungen, FI Schalter vorhanden?
• Böden (Dielen gut erhalten?)
• Wie gut ist das Dach isoliert?
• Wie alt sind die Fenster?
• Wie alt ist die Gastherme?

Worauf sollte man noch so achten?

Guten Morgen,

wir haben am 14.02. den Notarvertrag für unsere Eigentumswohnung unterzeichnet. Die Schlüsselübergabe ist notariell für den 30.04. geplant. Die Fälligkeitsmitteilung ist bereits am 25.03. sowohl an die Bank als auch an den Verkäufer rausgegangen mit der Bitte um Überweisung des Kaufpreises spätestens zum 30.04.

Jetzt haben mein Mann und ich gestern eine Uhrzeit vereinbaren wollen zwecks Entgegennahme der Schlüssel und da hieß es, dass es so lange keine Schlüssel gibt, bis der Kaufpreis nicht gezahlt ist. Ich kann das auf der einen Seite auch verstehen, würde ich wahrscheinlich nicht anders machen. Ich kenne mich mit der ganzen Thematik aber nicht aus und dachte das mit der Kaufpreiszahlung wäre „normal“.

Da der 30.04. ein Samstag ist, ist die Kaufpreiszahlung laut Bank für den 29.04. angewiesen. Wir haben natürlich schon Sachen an die neue Adresse bestellt, die am 02.05. geliefert werden (Fliesen, Vinyl, Rigipsplatten usw.), da wir nur einen kurzen Slot haben um alles zu renovieren (auf Eigenbedarf gekündigt und bis zum 31.05. raus).

Jetzt zu meiner Frage:

Können wir auf die Bank zugehen und bitten die Kaufsumme direkt zu überweisen, so dass es ggf. schon am Montag angewiesen wird? Wir haben keine Lust und vor allem auch Zeit für Verzögerungen und die Fälligkeitsmitteilung ist seit dem 25.03. schon raus.

Vielen Dank im Voraus und sonnige Grüße - Crangelos

Ich wollte eigentlich noch schnell eine Immobilie kaufen, hab auch was gefunden, musste aber bei 2,2% Zinsen unglaublich schlucken. Nun soll es Richtung 3% gehen in nur einigen Monaten, bis Sommer sagt man.

Ende des Jahres wird sich kaun noch eine Immobilie leisten, hohe Preise und hohe Zinsen das geht nicht, also werden vermutlich erst die Preise fallen, und irgendwann auch wieder die Zinsen.

Oder? Können wir in 4-5 Jahren oder so wieder niedrige Zinsen erwarten?

Hey zusammen,

ich habe eine kurze Frage zum Thema Immobilienfinanzierung. Gibt es eine Formel bzw. wie kann ich ausrechnen, nach wie vielen Jahren der Kredit abgezahlt wäre, wenn meine aktuellen Konditionen dauerhaft gelten würden.

Zweite Frage: wie kann ich ausrechnen, wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung also nach einer bestimmten Dauer ist?

Hallo an alle,

wir unser nächstes Vorhaben ist es ein Haus zu kaufen- grade auch wegen Nachwuchs. Wir haben überhaupt keine Erfahrungen damit, und würden gerne hier mal fragen wie man am besten vorgeht, wenn man ein Haus kaufen möchte.

wir sind absolute Laien, also wäre ich wirklich sehr dankbar für den optimalen Ablauf.

qie bereitet man sich vor? Wie geht man das ganze an?vielen Dank im Voraus .

Wie viel müsste ich netto verdienen und wie viel müsste ich als Eigenkapital anlegen ? Hab Ich als Beamter gute Aussichten ? (Gilt alles für Bayern)

Ich war gerade bei der Bank, weil ich eine Wohnung kaufen will.

Der Banker meinte, der mindest Kredit wäre 100 tsd Euro bei ziemlich genau 80% Beleihung.

Alles andere würde den Kredit unfassbar teuer machen und würde sich gar nicht lohnen.

Wenn ich jetzt zb eine billige immobile kaufe, wo ich nur 60 tsd Euro brauche bei 50% Beleihung, dann wären die Zinsen fast 3 mal so hoch.

Ist das richtig oder wollte der mir nur was aufschwatzen

Hallo, ich habe vor mir ein Haus zu kaufen. Bank hat alles gecheckt und Morgen machen wir den Vertrag. Das Haus kostet ca. 175.000 Euro mit Notar, Grunderwerb, Makler etc. komme ich auf 192.000 Euro. Ich leise eine Anzahlung von 50.000 Euro in Bar. Ich habe unten das Angebot aufgeführt bei dem ich die restlichen 142.000 Euro bekommen werde. Ich will Morgen nicht da stehen wie ein Depp, ist es also richtig das ich im Monat 300,06 Euro + 192,06 + 199,50 zu zahlen habe oder? Also 691,62 Euro im Monat oder? Und was haltet ihr von dem Angebot bezüglich Zinssatz etc. ist das Angebot gut oder will man mir hier was andrehen?

Hallo,

ich bin w/17 und gehe derzeit auf die Fos, welche ich jedoch nach der 11. Klasse verlassen werde. Ab dem 01.09.2020 werde ich die Ausbildung zur Bankkauffrau beginnen bei der ich gute 800€ netto Vergütung bekomme. Ich habe es vor dies zu sparen, da ich "erst" nach der Ausbildung ausziehe, und dies hochgerechnet auf 2 Jahre ca. 17.000€ ergibt. Zusammengerechnet mit meinem Bausparer hätte ich dann ca. 25.000€ Eigenkapital.

meine Frage ist nun, wäre es möglich mit 19/20 einen Kredit über 150.000€ bei der Bank genehmigt zu bekommen, mit der Voraussetzung eine feste Arbeitsstelle zu haben und das Geld für die Finanzierung einer Eigentumswohnung zu verwenden.

Anstatt einer Miete würde ich die Raten abbezahlen, die mit ca. 800€/monatl. über 17 Jahre zu zahlen wäre, also sozusagen bis ich mitte 30 wäre.

Ich hoffe jemand kann mir mit eigener Erfahrung weiterhelfen. :)

Hallo Zusammen,

mein Vater besitzt ein Dreifamilienhaus (1949) in NRW, Stadtnah mit guter Anbindung an die Autobahn. Das Grundstück ist 800m2 Groß. Es sind 2 Wohnung mit je 130m2 Wohnfläche und 1 DG Wohnung mit 65m2 Wohnfläche. Dazu gibt es auf dem Grundstück 3 Garagen und 2 Stellplätze. Es sind keinerlei Arbeiten am Haus nötig.
Die Miete von 2 Wohnungen beträgt kalt 1300 Euro. In der anderen Wohnung wohnt derzeit mein Vater, der ab auswandern möchte. Danach wird diese ebenfalls für 700 kalt weitervermietet.

Das Haus wird für 230.000 Euro an den Sohn verkauft.

Bank schätzt den Wert des Hauses "über den Computer" auf 240.000 Euro und gewährt mir nur einen Kredit von 210.000 und lehnt zusätzliches Geld für Modernisierung ab.

Das kann doch nicht sein, immerhin zahle ich als Sohn nicht einmal Grunderwerbssteuer und dazu hat das Haus ein realistischen Wert von über 350-400.000 Euro laut Gutachter aus dem Jahr 2018.

Was soll ich am besten tun ?

LG

Hallo, ich habe mit meinem Ex-Partner vor 6 Jahren ein Haus gekauft/finanziert. Ich bin alleiniger Eigentümer und stehe alleine im Grundbuch. Laut Notar haftet mein Ex-Partner bei Zahlungsunfähigkeit. Die Immobilie ist teilweise über die Hausbank und teilweise über die KfW finanziert, der Rest durch mein eigenes Eigenkapital. Im Teil der KFW ist mein Expartner allerdings mit als Darlehensnehmer eingetragen. Trotzdem wurde immer alles durch mich abbezahlt.

Das Haus war die letzten drei Jahre vermietet und ich möchte es nun verkaufen. Steht meinem Ex-Partner jetzt Geld zu oder nicht?

Wie gesagt stehe alleine im Grundbuch. Und wir waren NICHT verheiratet.

Danke für eure Antworten.

Hallo,

alles nur theoretisch: Kann man eine Wohnung über Mietkauf finanzieren, die Wohnung aber selbst nicht bewohnen sondern vermieten? Der Mieter zahlt dementsprechend die Mietkaufraten.

Viele Grüße JanaIrina

Ich möchte gerne mit meinem Partner ein Haus kaufen, das 170000 Euro kosten soll. Bis auf die Kaufnebenkosten möchten wir das Haus komplett finanzieren. Mein Freund ist in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und verdient ca. 2000€ netto pro Monat. Unser Problem: Ich bin Lehrerin, allerdings noch nicht verbeamtet, sondern aktuell noch im Angestelltenverhätnis mit Zeitverträgen. Ist es trotzdem möglich, das Haus zu kaufen? Meine Eltern würden für mich evtl. mit ihrer eigenen Immobilie (Wert ca. 200000€) bürgen.

Liebe Grüße

Hallo, es wurde vor einigen Monaten eine ETW gekauft. Diese muss natürlich abbezahlt werden. Kann man die Wohnung nun vermieten, weil man ungeplant und ohne es zu erwarten sein Traumhaus angeboten bekommen hat? Geht das bei der Bank oder lehnen die sowas ab, weil man dann zwei Finanzierungen hätte?

Guten Tag, Mein Freund und ich haben ein Haus gekauft. Er ist allein Finanzierer bzw Darlehensnehmer. Und ich zahle monatlich meine Miete,da ich leider kein Kapital habe.

Haben uns aber gesagt das wir im Grundbuch zu 70% (er) und 30% (ich) eingetragen werden. Nun steht der Notartermin bevor wo ich mittlerweile etwas Bauchschmerzen bekomme. Denn mein freund sagte auf einmal das er alleine unterschreiben wird bei dem Termin und wir aber einen 2. Termin machen müssen für die prozentuale Verteilung (70/30), das würde an diesem ersten Termin nicht gehen.

Ich habe so das Gefühl das da was nicht mit klaren Dingen vorgeht und er eigentlich nicht will das ich mit ins Grundbuch komme.

Muss man wirklich einen Folgetermin machen für 70/30 oder kann man das schon beim ersten Termin. Mein Freund meinte das er alleine unterschreiben muss da der Vertrag danach wieder zur Bank geht und wenn die dann sehen das dort steht 70/30 würde die Finanzierung kippen. Er müßte erst mit 100% drin stehen und hinterher ändern lassen woran ich irgendwie nicht glaube.

Können Sie mir weiterhelfen.. Was mein Vor oder Nachteil an dieser Geschichte ist und ob ich es besser lassen soll?

Ich danke Ihnen

Hallo zusammen,

unsere Stadtsparkasse möchte gerne im Rahmen einer Immobilienfinanzierung mit einem Wertgutachten beauftragt werden. Der Preis hierfür beträgt 1.000€.

Nun habe ich gelesen, dass mehrfach geurteilt wurde, dass Banken Ihre Kosten zur Wertermittlung im Rahmen einer Immobilienfinanzierung nicht an ihre Kunden weiterreichen dürfen. Der "Trick" scheint jedoch wie geschehen zu sein, sich vom Kunden quasi gesondert mit einem Wertgutachten beauftragen zu lassen (http://www.finanztip.de/wertgutachten-schaetzkosten/).

Nun meine Frage: Sind Vorgehen und Höhe der Kosten üblich oder sollte ich mir schleunigst einen anderen Finanzierungspartner suchen? Weiß außerdem jemand wie es zum Beispiel Kreissparkassen, Volksbanken oder Schwäbisch Hall handhaben?

Danke für eure Antworten

In Thailand darf man als nicht mit einer Thailänderin verheireteter Ausländer kein Land erwerben, jedoch Eigentumswohnungen und Häuser in Anlagen! Wird solch ein Wohnung/Haus-Erwerb (ohne Miteigentumsanteil am Boden) (mit Eigenfinanz-Anteil) von einem Deutschen durch einen deutschen Finanzierer zu Hypotheken-Kredit-Konditionen kreditiert?

Hallo Community, war heute mit meinem Freund bei der Sparkasse ( meine Hausbank ) wegen einem Kredit zum Hauskauf. Der Berater meinte auch uns stände nix im wege. Leider hatte mein Freund vor vielen Jahren mal Probleme mit der Sparkasse das hatte er auch erwähnt, jetzt meinte der Berater da es bei der Sparkasse war kann er uns leider kein Kredit geben was können wir jetzt tun?

Mfg Sweetsofie

Hallo zusammen!Ich habe heute Abend kurzfristig eine SUPEEER Immobilie angeboten bekommen.Ich kann Sie mir morgen Mittag anschauen.Wir haben eine Eigentumswohnung die noch nicht ganz abbezahlt ist(28000€).Die neue Immobilie kostet 238000€.Jetzt meine Frage: Was meint ihr bekomme ich bei meiner Hausbank ohne Eigenkapital den Kredit?Kann ich meine Wohnung die noch nicht ganz abbezahlt ist als Sicherheit benützen?(Netto Verdienst Mann+Frau 4000€)

Man liest auf den Kreditwebseiten immer nur Haus- oder ETW-Finanzierung, aber können die Kredite auch zur Finanzierung einer Pflegeimmobilie genutzt werden?

Ich möchte ein Wochenendgrundstück kaufen. Bebaut mit 2 Bungalows aber nicht als Bauland ausgewiesen. Deshalb lehnt meine Hausbank leider ab, bietet aber einen Privatkredit an. Aber absurder Zinssatz. Kaufpreis inkl Nebenkosten sind ca. 90.000 Euro. 30.000 davon würden wir als Eigenkapital einbringen. Bonität ist da, fehlt nur eine Bank.

Mit welchen Banken haben Sie in so einem Fall positive Erfahrungen gemacht?

Hallo, Meine Freundin und ich wollen uns gemeinsam eine Eigentumswohnung kaufen und diese auch gemeinsam finanzieren und tilgen. Genauso wollen wir beide Eigentümer der Immobilie sein. Mein Problem ist allerdings, dass ich etwa 35% Eigenkapital einbringen könnte (positiv dürfen Zinssatz), meine Freundin jedoch nichts.

Nun meine Frage: Gibt es eine rechtliche Konstruktion, die mein Eigenkapital im Falle einer Trennung und/oder Verkauf der Immobilie "schützen" würde?

Wie könnte eine solche Vereinbarung aussehen?

Besten Dank

Hallo zusammen,

mein Verlobter und ich überlegen gerade ein Haus für eine sichere Zukunft zu kaufen. Wir hätten auch schon eine mögliche Immobilie:

• Baujahr 2005
• 4 Zimmer
• 130m²
• Fußbodenheizung
• ohne Keller
• mit Garage
• mittelgroßer Garten (keine Hanglage)

Kosten soll das Ganze 180.000€ wobei wir hoffen, dass wir auf 150.000-160.000€ runterhandeln können. Der Verkäufer hat sich vor kurzem getrennt und muss das Haus daher dringend loswerden weil beide Personen schon nicht mehr dort leben sondern in eigene Wohnungen ausgezogen sind.

Mein Verlobter und ich sind noch jung (beide 25), haben keine Kinder und gehen beide arbeiten. Er hat einen unbefristeten Arbeitsplatz in Vollzeit, ich leider immer nur befristete Voll- oder Teilzeitverträge aber im gleichen Unternehmen mit gleichem Standort. Derzeit hätten wir ein Gesamt-Netto-Einkommen von 2400€. Nebenbei bin ich noch selbstständig wobei ich im Monat um die 150-200€ verdiene.

Unseren derzeitigen Ausgaben für unsere Mietwohnung belaufen sich auf 300€ Kaltmiete, 100€ Nebenkosten, 120€ Strom und 80€ Gas. Teure Hobbys haben wir keine, nur Tiere die aber mit maximal 100€ im Monat auskommen. Für Versicherungen (Auto, Rechtsschutz, Haftpflicht, Hausrat, Berufsunfähigkeit) zahlen wir pro Jahr ca. 2300€ und für Lebensmittel im Monat ca. 300-400€.

Bevor wir nun den Termin bei unserer Bank haben möchte ich mich mal hier nach Erfahrungsberichten und Meinungen umhören (vielleicht gibts hier ja sogar wen der bei einer Bank arbeitet und dementsprechend genaue Auskünfte geben kann). Wäre eine Immobilienfinanzierung in unserem Fall möglich und sinnvoll? Wer hat ähnliche Voraussetzungen für einen Hauskauf gehabt und kann mir seine Erfahrungen schildern?

Für jede noch so kleine Hilfe die uns weiterbringt bin ich sehr dankbar!

Guten Tag,

Wir haben uns im November eine Eigentumswohnung gekauft. Alles ist auch soweit geregelt mit Notar usw. Ab dem 1.1.2015 sollte die Wohnung in unseren Besitz übergehen. Was müssen wir nun tun damit die Sparkasse den Kaufpreis an den Verkäufer überweist? (und das noch vor Silvester?) Der Verkäufer gibt uns natürlich erst den Schlüssel wenn er sein Geld hat.

Mein Mann verdient 3200 € netto monatlich. Mein Gehalt soll nicht mit in die Finanzierung einfließen-aus Sicherheitsgründen. Sein Job ist sehr sicher. lebenshaltungskosten haben wir in Höhe von ca.1000€ (Ohne Miete und Wohnnebenkosten). Wir würden gerne ein Einfamilienhaus (Neubau) bauen. Dafür rechnen wir mit 250000-300000€ kosten (Darlehen). Die Kaufnebenkostrn können aus Eigenkapital getragen werden. Wer hat Erfahrung ob es Banken gibt die so ein Vorhaben finanzieren

Guten Tag. Ich bin kurz davor eine Immobilie zu erwerben. Jedoch kann ich erst in ca. 6-9 Monaten einziehen. Der Kaufvertrag sollte jedoch schon in den nächsten Monaten gemacht werden. Doch wie läuft das mit der Bezahlung aus? Bankkredit würde stehen. Es ist doch nicht üblich, eine Immobilie zu erwerben (also kaufen), aber erst in einem halben oder 3/4 Jahr einzuziehen!

Grund: Der jetzige Inhaber baut neu, und kann erst ausziehen wenn die neue Immobilie fertig ist!

Wie regelt man soetwas in der Regel?

Danke

Hallo Ihr Lieben, wir wollen ein Häuschen kaufen. 180.000 Euro. 32.000 über Kfw mit 1 %. Über die Bank werden somit 150.000 Euro finanziert. Nun haben wir die unterschiedlichen Finanzierungsangebote vorliegen. Erst war ich für eine 15 jährige Zinsbindung. Für diese wird ein höherere Zinssatz fällig. Demnach würden wir in den ersten 10 Jahre eine sehr hohe Summe mehr Zinsen zahlen, die sich dann erst amortisieren würde, wenn der Zins nach der Zinsbindung auf min. 6 % steigt. Erst dann würde sich die lange Zinsbindung lohnen.

Wir seht Ihr das. Habt Ihr das auch so ausgerechnet.?

Würde mich sehr über Antworten freuen.

Liebe Grüsse

Wir (2 Erwachsene, Kind, Hund, Katze) haben ein Haus gefunden, das wir unbedingt kaufen möchten. Weil es andere Interessenten gibt, müssten wir eigentlich schnell zusagen, aber bevor wir unsere jetzige Wohnung nicht verkauft haben, KÖNNEN wir nicht zusagen. Zwei Finanzierungen gleichzeitig zu stemmen ist uns nicht möglich. War jemand in einer ähnlichen Situation und weiß daher, was nun in welcher Reihenfolge zu tun ist?

Fam. W. aus Wedel

Mein Mann und ich sind seit kurzem verheiratet (Zugewinngemeinschaft) und wollen in Kürze ein Haus kaufen. Da ich nichts zum Eigenkapitalanteil beisteuern kann, möchte er alleine im Grundbuch stehen, und würde auch den Immo-Kredit alleine aufnehmen. Der Finanzberater meinte allerdings, dass die Banken den Ehepartner mit im (Finanzierungs-)Vertrag stehen haben wollen. Jetzt sind wir unschlüssig, ob:

1. ich dann auch mit im Grundbuch stehen soll bzw. welche Nachteile es hat, wenn nicht,

2. ob daraus (steuerliche) Nachteile entstehen können (Immobilie nur selbst genutzt, keiner beruflich selbstständig)

3. welche Risiken es für mich birgt im Falle einer Trennung - habe ich dann keine Rechte am Haus, jedoch falls er nicht zahlen kann einen Kredit am Hals?

Vielen Dank für Ihre Tipps!

Wir überlegen ja, ob wir uns ein kleines Haus oder eine Wohnung kaufen. Müssen denn immer alle Eigentümer auch Kreditnehmer werden? Meine Frau arbeitet ja gar nicht sie hatte auch keinerlei Ersparnisse. Oder sollte ich dann auch alleiniger Eigentümer werden! Hängt da irgendwie zusammen?