Hauskauf mit befristetem Arbeitsvertrag?
Ich möchte gerne mit meinem Partner ein Haus kaufen, das 170000 Euro kosten soll. Bis auf die Kaufnebenkosten möchten wir das Haus komplett finanzieren. Mein Freund ist in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und verdient ca. 2000€ netto pro Monat. Unser Problem: Ich bin Lehrerin, allerdings noch nicht verbeamtet, sondern aktuell noch im Angestelltenverhätnis mit Zeitverträgen. Ist es trotzdem möglich, das Haus zu kaufen? Meine Eltern würden für mich evtl. mit ihrer eigenen Immobilie (Wert ca. 200000€) bürgen.
Liebe Grüße
3 Antworten
Hallo Itzy1989,
ob eine Finanzierung mit befristetem Arbeitsvertrag möglich ist, hängt auch immer stark von der jeweiligen Bank ab, bei der Du anfrägst. Deren Richtlinien unterscheiden sich oft deutlich.
Generell ist es meist schwieriger mit einem befristeten Arbeitsverhältnis den geeigneten Kreditgeber zu finden. Es ist auf jeden Fall gut, dass Dein Freund einen unbefristeten Vertrag hat.
Je nach Institut werden die Einkünfte aus dem befristeten Arbeitsverhälntnis ganz, teilweise oder gar nicht angerechnet.
Viele Banken rechnen Einnahmen nur bei brachenüblichen Befristungen an (Ärzte sind hierbei eine typische Berufsgruppe).
Da bei Dir eine Verbeamtung in absehbarer Zeit ansteht, schauen die Banken unter Umständen wohlwollender auf die Finanzierung. Viele Kreditgeber achten auch darauf, wie lange Dein aktueller Vertrag noch läuft, ob eine Verlängerung in Aussicht steht und ob der Vertrag ggf. in der Vergangenheit schon ein- oder mehrfach verlängert wurde.
Für den Fall dass Dein Einkommen nicht angerechnet wird, müsste das Einkommen Deines Freundes rechnerisch alleine ausreichen, um den Kredit zu bedienen und Eure Lebenshaltungskosten zu decken. Dabei kann die Haushaltsrechnung, je nach angesetzter Kostenpauschale der jeweiligen Bank, etwas enger ausfallen.
Ich empfehle Euch, einen ersten Beratungstermin mit Eurer Hausbank oder einem unabhängigen Berater zu vereinbaren, um Euren Darlehensspielraum zu ermitteln.
Ich hoffe, ich konnte Dir hiermit ein Stückchen weiterhelfen.
Viele Grüße
Mario von Interhyp
Findest du das nicht selber reichlich albern ? Mit DEN Zahlen wollen wir sagen was DU dir leisten kannst ? Woher sollen wir wissen wofür ihr wieviel Geld ausgebt ? Und woher sollen wir wissen wie weh es deinen Eltern tut falls die Bürgschaft gezogen wird ?
Und ehrlich gesagt finde ich die Frage von einer Lehrerin - die doch den Kids erklären soll wie die Welt funktioniert - erschreckend.
Du kannst es gerne unverschämt finden. Aber deine Frage fordert kein Fachwissen - denn genau dafür ist GF da - sondern stellt eine ziemlich simple Rechenaufgabe - für die du wiederum elemantare Parameter weglässt. Das ist genau das was du deinen Schülern - hoffentlich ! - nicht durchgehen lassen würdest.
Wenn ein ungelernter Hilfsarbeiter so eine Hausfinanzierung hier als Rechenaufgabe einstellen würde dann wäre das akzeptabel.
Ihr wisst wieviel das Haus kostet. Ihr könnt abschätzen wieviel Geld ihr im besten oder im schlimmsten Fall in den nächsten 20 Jahren monatlich zur Verfügung habt - und wieviel davon für die Immobilienfinanzierung übrig bleibt.
Du hast Abitur. Du hast studiert. Du hast den Anspruch, Kindern zu erklären wie die Welt funktioniert. Folglich solltest du selbst in der Lage sein, so etwas wie einen simplen Finanzierungsplan zu berechnen (Einnahmen/Ausgaben/Zinsen/Tilgung/Rücklagen).
Diesen Finanzierungsplan kannst du hier gerne einstellen und wir werden dann gerne und ohne jeden Angriff sagen ob er realistisch ist.
Also, Frau Lehrerin: Hier bitte keine Aufgaben einstellen sondern Lösungen zur Korrektur !
Ich weiß nicht, warum du jetzt so aggressiv antwortest, aber die Verbeamtung ist doch nur eine Frage der Zeit und mit über 4000€ Monatseinkommen sind wir ja nicht gerade Geringverdiener. Da frag ich mich, wie sich Paare mit 2500€ ein Haus leisten können...
Ich weiß nicht, warum du jetzt so aggressiv antwortest, aber die Verbeamtung ist doch nur eine Frage der Zeit und mit über 4000€ Monatseinkommen sind wir ja nicht gerade Geringverdiener. Da frag ich mich, wie sich Paare mit 2500€ ein Haus leisten können... Eine Option wäre ja auch noch, dass das Haus auf meine Eltern läuft und sie es mir dann irgendwann überschreiben.
Das war lediglich eine Frage, da finde ich es echt unverschämt, mich so anzugreifen.
Und das mit der Frage nach unseren Ausgaben... Wir sparen 1500€ pro Monat und geben nicht mehr als andere Leute aus... Woher weiß man, wie viel andere ausgeben? Komische Frage...