Erste Eigentumswohnung steuerfrei verkaufen?
Hallo habe im Jahre 2022 meine erste Immobilie gekauft ein Eigentumswohnung was ich seit dem selbst bewohne und zum 01.07 ausziehe da ich mir etwas besseres gefunden habe ich würde sie gerne verkaufen jedoch nur steuerfrei muss ich 10 Jahre warten oder kann ich es direkt ohne Steuern verkaufen da es die erste Immobilie war und selbst bewohnt mehr als 2 Jahre ?
2 Antworten
Ein privates Veräußerungsgeschäft (§ 23 EStG) liegt nur dann vor, wenn
- zwischen Anschaffung und Verkauf des Grundstücks keine 10 Jahre liegen,
- Ein Veräußerungsgewinn (Veräußerungspreis abzüglich Anschaffungskosten) mind. 1.000€ beträgt
- Und wenn das Grundstück zwischen Kauf und Verkauf nicht ausschließlich oder im Jahr der Veräußerung und beiden Vorjahren nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde
Auch wenn die ersten beiden Punkte ggf. erfüllt sein sollten, fliegst du aufgrund Punkt 3 raus aus der Besteuerung, weil die Wohnung zwischen Kauf und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.
Kurz gesagt: Den Verkauf musst du nicht versteuern (ist gar nicht steuerbar).
Was du meinst ist ein privates Veräußerungsgeschäft, eine Spekulationssteuer gibt es so nicht. Bei einem priv. Veräußerungsgeschäft wird die Differenz aus Anschaffungskosten und Verkaufserlös der ESt unterworfen.
Unschädlich ist nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG der Verkauf von Grundstücken, wenn
- Zwischen Erwerb und Veräußerung über 10 Jahre liegen
oder
- ein Grundstück im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken verwendet wurde
oder
- ein Grundstück im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt worden ist.
Punkt 2 killt die steuerbarkeit und es spielt keine Rolle.