Dachraum ausgebaut und Vermietet ohne Genehmigung. Was kann im nachhinein getan werden?

Hallo liebe Antwortgeber.

Sachverhalt: Wir wollen eine Wohnung in Pattensen / Niedersachsen kaufen, die uns als 86qm EG Wohnung mit 24qm Dachgeschosswohnung (vermitiet) mit Keller und Garage angeboten wurde.

Mit dem Verkäufer sind wir soweit Übereingekommen, bis wir den Grundriss erhalten haben und die Dachgeschosswohnung nicht aufgeführt war.

Der Verkäufer hat sich beim Bauamt darum gekümmert, und nachdem auch dort nur ein Dachboden erwähnt war, hat dieser sich um eine Genehmigung kümmer wollen.

Die Wohnung gehörte der Mutter und der Bruder hat sie Verwaltet. Die Dachgeschosswohnung soll schon lange Vermitet sein und die anderen Eigentümer haben das auch alle ohne Genehmigung gemacht. "Das wurde damals so gemacht", wurde uns gesagt.

Nach einiger Zeit trat er an uns erhan und erklährte, dass das mit der Genemigung denen zu lange dauert und auch ein weiteren Stellplatz bereitgestellt werden muss.

Sie wollen jetzt die Wohnung nicht mehr mit zusätzlicher Dachwohnung sondern Dachraum verkaufen und uns beim Kaufpreis 5000€ entgegenkommen.

Da wir auf die Mieteinnahme angewiesen sind überlegen wir nun, ob wir kaufen und die Wohnung genehmigen lassen oder vom Kauf zurücktreten.

Nun meine Frage: - Können wir die Dachgeschosswohnung so übernehmen und vermietet lassen ohne uns strafbar zu machen? - Was muss gemacht werden um eine Genehmigung zu bekommen? - Benötigen wir wirklich einen weiteren Stellplatz? Im Hof gibt es keine Möglichkeit einen Stellplatz zur Verfügung zu stellen. Auf der Strasse gehören die Parkpläzte der Stadt. - Was können für Kosten auf uns zukommen? (bestenfalls und schlimmstenfalls) - Was sollten wir im Kaufvertrag mit aufnehmen?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe.

Wohnung, Ausbau, Dachboden, Genehmigung, Stellplatz
Hilfe: Dachboden Bodenbretter feucht, teilweise Schimmel - Wie belüften?

Hallo Community,

am Rande der Verzweiflung wende ich mich an euch - vielleicht habt ihr noch einen Rat...

Wir hatten 2014 neu gebaut und geplant war, dass wir einen "kalten" Dachboden haben werden, d.h. die Dämmung sitzt in der Decke des OG und der Dachboden hat quasi "Aussentemperatur".

Unser Aufbau (von unten nach oben): Rigipsplatten, Dachlatten, Dampfbremse, Dämmung.

Damit wir den Dachboden auch noch nutzen können, hatten wir diesen Sommer/Herbst den Dachboden überhalb der Dämmung gebrettert (Nut+Feder-Bretter).

Leider musste ich vor kurzem feststellen, dass wir in diversen Bereichen starke Feuchtigkeit unter den Brettern hatten, auch die Dämmwolle war recht nass. In ganz wenigen Bereichen hatte ich Schimmel auf den Brettern feststellen müssen.

Momentan habe ich meiner Ansicht nach folgende Alternativen zur Auswahl:

a) Säge ich Belüftungsschlitze in die Bretter? b) Dämme ich direkt das Dach um den "Kondenspunkt" vielleicht in das Dach zu bekommen? c) Reisse ich alle Bodenbretter raus (ca. 80m²), mache einen Aufbau (Kanthölzer) und verlege die Bretter mit einem gewissen Abstand...

Habt ihr Erfahrung mit ähnlichen Themen? Welche Möglichkeiten seht ihr noch, die ich noch nicht berücksichtigt habe? Mit welchem Equipment würdet ihr für Alternative a) arbeiten?

Vielen Dank vorab für eure Hilfe...

Beste Grüße aus Oberfranken!

Hausbau, Handwerk, Ausbau, Boden, Dachboden, Dämmung
Bei Schwiegereltern dach ausbauen?

Ich wohne mit meinem Freund und unserer tochter bei meiner schwiegereltern. Und jetzt stehen wir vor einer Frage, ob wir den dach ausbauen sollten oder ausziehen.Wir wohnen seit 2 Jahren hier und langsam kann ich nicht mehr so leben. Wir haben eine gemeinsame küche-essbereich und waschküche sonst alles getrennt. Am Anfang wurde alles zusammen gewaschen, ich konnte aber so grenzen dass ich meine Wäsche extra wasche und sie ihre. Da sie unten eine kleine küche haben, wird immer oben gekocht. Und die waschküche ist unten, wenn ich Wäsche waschen will muss ich durch den ganzen Wohn und schlafbereich. Irgendwie sind wir halb stockwerklich getrennt und irgendwie nicht.Keine privatsphäre gar nichts. Dazu muss ich mir immer nörgelein von meine schwimu anhören. Sie meckert immer mit mir oder mit unserer Tochter. Jetzt muss ich meinen Freund regelrecht zwingen dass wir ausziehen. Weil er denkt dass es besser wird wenn wir Wenn wir den Dachboden ausbauen dann hätten wir extra Küche, waschraum und extra eingang würde auch geben. Nur Garten müssen wir trotzdem teilen. Nur ich denke die ausbau wird um die 35000 € kosten und neue Möbel bräuchten wir auch. Wenn wir ausziehen brauchen wir genausoviel Geld. Wir haben auch unsere jetztigen schlaf und kinderzimmer renoviert. Mein freund ist handwerklich geschickt und mit Elektrik kennt er sich auch aus. Sein Argument ist, dass das Haus irgendwann uns bzw. unsere Tochter gehören wird. Deswegen er das Geld lieber in diesem Haus investieren will anstatt woanders. Aber ich weiß dass es trotzdem immer zur streiterein kommen wird. Ich habe Angst dass unsere Beziehung daran zerbricht oder dass ich mich mit meine Schwiegereltern voll zerstreite. Schwiegermutter will natürlich nicht dass wir ausziehen. Zwischen mir und ihr sind auch sehr viel vorgefallen am anfang hab ich nicht gewollt dass sich mein Freund da einmischt aber langsam reicht es mir dann. Ich kann schon nichts mehr mit ihr reden reden. Ich bin schon so zurückgezogen wenn sie da sind. Ich bin so unhöflich geworden. Ich frage nicht mehr wie geht's dir oder so ich erzähle meine Schwiegermutter nichts mehr. Wenn sie mich etwas fragt es nervt mich nur noch. Ich und mein Freund streiten auch sehr oft wegen ihr. Deswegen denk ich mir es ist am besten dass wir ausziehen bevor alles ganz kaputt ist.

Mein Freund denkt wir würden es finanziell nicht schaffen. Wir haben beide eigenes Auto, weil wir abgelegen wohnen. Ich werde nächstes Jahr wieder studieren anfangen, werde aber trotzdem so um die 1000€ Einkommen haben und er verdient auch nicht schlecht. Nach meiner Meinung würden wir es schaffen.

Es gibt auch Vorteile wenn wir da bleiben. Oma ist immer da, zur Not könnte sie auf die kleine aufpassen. Und wir müssten nicht so sparsam leben, weil wir wenig Miete zahlen. Ein Garten für unsere Tochter. Gute Gegend. Kindergarten in der Nähe.

Aber ich denke dass es alles nicht Wert ist.

Was würdet ihr machen?

Familie, Freunde, Ausbau, Schwiegereltern, Streitigkeiten, finanzielle-unterstuetzung
Alter Stromzähler lässt sich nicht ausbauen

Hallo zusammen, wir haben ein sehr altes Haus gekauft (100 Jahre alt) und jetzt kommt die EnBW und möchte den Zähler tauschen, da er nicht mehr geeicht ist und augebaut werden muss. Das wäre alles kein Problem, wenn unsere Leitungen nicht so alt wären. Unsere Leitungen sind noch mit Stoff ummantelt. Der EnBW-Mitarbeiter sowie auch unabhängiger Elektriker meinten, dass sie den Zähler zwar ausbauen können, aber keine Garantie geben könnten für die alten Leitungen, d.h. es könnte passieren, dass die Leitungen in ihren Händen zerbrösseln und man die komplete Elektrik neu machen müsste (wird sehr teuer). Da wir aber das Haus in ca. 5-7 Jahren abreisen möchten, wollen wir so eine Investition nicht mehr machen. Jetzt habe ich folgende Idee und weiß aber nicht ob so etwas möglich ist und zwar haben wir im Keller eine ca. 30 Jahre alte Stromzuleitung (früher kam der Strom über eine Freiluftleitung über die Dächer). Diese Leitung ist somit im Vergleich zu den alten Leitungen an dem Zähler neu. Kann man an die "neue" Leitung einfach einen neuen Zähler einbauen und den alten Zähler der danach kommt einfach eingebaut lassen? Lässt so etwas der Netzbtreiber zu? Man dürfte dann natürlich nur noch den neuen Zähler ablesen, der alte zählt zwar mit ist aber für die Verbrauchsablesung nicht relavant. Geht so etwas? Vielen Dank im Voraus! MfG A. Beck

Haus, Ausbau, Leitung, Stromzähler, Zähler
Camper Ausbau T5 Holzart und Menge?

Hallo Leute,

ich spiele schon ewig mit dem Gedanken mit einen Transporter auszubauen… jetzt hab ich mich für einen T5 entschieden und mich an die Planung gemacht… allerdings stolze ich immer wieder auf Fragen:

Welches Holz eignet sich am besten für die Möbel?

Ich möchte eine komplette Seite mit einem Schrank über die ganze Länge versehen. Das Holz darf natürlich nicht zu schwer sein aber dennoch günstig im Einkauf.

Wie viel Holz benötige ich?

man findet viel über den Ausbau aber nicht wirklich mit wie viel Holz man planen soll. Klar das kommt immer auf die Wünsche drauf an aber ich wüsste nichtmal wie viel qm ich für einen Schrank ungefähr rechnen müsste. Wie gesagt geplant ist eine Hälfte komplett mit Schrank zu machen + Bett. Macht es Sinn die schränke von hinten auch zu verkleiden?

Wie befestige ich die Möbel im T5?

Winkel oder Schrauben im Boden. Ich habe im Netz was von Einschraubgewinde gelesen… allerdings müssen diese von unten eingedreht werden und dafür muss vorher alles genau ausgemessen werden.

Wie sorge ich dafür, dass die Tür im Regal zu bleiben?

dachte vielleicht an Magnete oder so🤔

Wie gesagt das ganze soll LowBudget sein und nicht übertrieben teuer… natürlich was nötig ist, ist nötig aber ich möchte versuchen das ganze möglichst günstig zu halten.
Gibt es Tipps und Tricks beim T5 oder Produkte die Ihr empfehlen könnt.

danke schonmal für alle Tipps / Antworten😊🤙🏽

Camping, Ausbau, Camper, campervan, T5, Vanlife, Camperausbau