Umbau – die neusten Beiträge

Wichtig, Umbau WC Verantwortung und Erlaubnis Vermieter?

Der Vermieter hat mir erlaubt mein WC neu zu Fliesen und das WC moderner Umbauen zu lassen, somit muss hinter der Wand die Röhre verbunden werden. In der Firma, die das macht ist wohl eine Versicherung drinnen, falls etwas passiert. Ich weiß aber nicht, ob die Firma nur aufkommt wenn währenddessen etwas passiert oder auch noch Monate danach ein Rohr platzt? In der Mitteilung von Vermieter steht, ich hafte für alle Schäden an der Wohnung, und eine Versicherung für eventuelle Schäden ist vorzuhalten. Es obliegt ihrer Verantwortung alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen für die geplanten Umbaupläne einzuholen.

Vorschriften des Baurechts und Mietrecht einzuhalten. Der Vermieter hält sich das Recht vor bei Bedarf die Unterlagen einzusehen. Jetzt ist meine Frage, was für Unterlagen? Ich denke, der Vermieter hat mir das erlaubt, jetzt soll ich nochmal bei den Behörden mich erkundigen und das bestätigen lassen? Heißt das auch, wenn jetzt nach den Arbeiten noch 1 Jahr später ein Rohr platzt egal wo, immer ich schuld bin? Denn unsere Röhre sind sehr sensibel und hier platze schon mal eins bei mir, aber da wurde es noch nicht umgebaut, also kann das jederzeit passieren. Wir wechseln nicht die Röhre, sondern es wird nur mit etwas verbunden etc. Sollte ich dann besser eine Versicherung haben, wenn ja welche und die übernimmt dann den Schaden? Sollte ich das vor den Umbauten mit der Versicherung abschließen und denen mitteilen was ich vor habe?

Vermieter, Toilette, Umbau

Gibt es eine Lösung für ein Rollator Unterstand Häuschen?

Folgende Situation: Mein Großvater kommt die Treppe nicht mehr gut runter. Er wohnt Hochparterre. Im Treppenhaus muss er 6 Stufen runter und hat links ein Geländer. In der Küche kann er auch raus, hinten zum Hof. Das sind 7 Stufen. Wir haben uns nun überlegt ein Lift von Lifta zu besorgen. Wir haben mit denen gesprochen, alles ausgemessen und leider funktioniert es im Treppenhaus nicht. Wir bräuchten, wegen des Feuerweges und mehreren Hausbewohnern eine Genehmigung/Begutachtung und jeweils Platz beim unteren und oberen Absatz. Aber darum geht es jetzt auch gar nicht. Wir haben uns geeinigt die Außentreppe zu benutzen und umzubauen. Er ist der alleinige Nutzer der Treppe und sie ist breit genug.

Es ist so weit alles gut. Nur… das eigentliche Problem: Er hat zwei Rollatoren, einen für draußen und einen für die Wohnung. Der für draußen steht im Treppenhaus, müsste dann also nach dem Umbau der Außentreppe dort stehen. Da steht er aber auf dem Hof, könnte geklaut werden und wird nass. Oder rollt weg und ist für ihn dann nicht mehr erreichbar. Wir dachten zuerst an ein Fahrradschloss. Das will er aber nicht. Da dauert ihm zu lange.

Habt ihr da eine Idee? Gibt es sowas bereits fertig? Ein abschließbares Häuschen? Oder so? Selbstbauen ginge auch. Aber vielleicht gibt es so was bereits fertig. Ich weiß nur nicht, wonach ich suchen soll.

Mit freundlichen Grüßen und Danke schon mal.

AH1998

Die Treppe momentan.

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Ist das Architektenhonorar für unseren Umbau und Anbau üblich?

Hallo zusammen,

wir planen aktuell einen Umbau mit Anbau an unserem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989) in der Nähe von Stuttgart. Dabei sollen aus drei Wohnungen zwei gemacht werden, ein kleiner Anbau erfolgen und das Haus modernisiert werden. Das geplante Bauvolumen liegt bei ca. 500.000 € netto.

Wir haben schon mit mehreren Architekten gesprochen und jetzt ein Angebot für die Leistungsphasen 1–8 gemäß HOAI 2021 vorliegen:

  • Berechnungsgrundlage: § 35 Abs. 1 Gebäude, KG 300 und 400
  • Honorarzone: III
  • Basishonorarsatz
  • Umbauzuschlag: 20 %
  • Nebenkosten: 3 %

Das Angebot beläuft sich auf ca. 90.600 € brutto bei den 500.000€ netto Bauvolumen. Das erscheint uns recht hoch, aber in unserem Umfeld gibt es niemanden mit Erfahrung in diesem Bereich.

Daher folgende Fragen:

  1. Ist diese Honorarberechnung für unser Vorhaben und die Region Stuttgart üblich?
  2. Wie wird die passende Honorarzone bestimmt? Ist Honorarzone III für unser Projekt plausibel?
  3. Sind 20 % Umbauzuschlag gängig für einen Umbau/Anbau in unserer Region?
  4. Was genau umfassen die Nebenkosten und sind 3 % dafür realistisch?
  5. Kann man hier prinzipiell verhandeln oder ist das eher unüblich?

Mir ist bewusst, dass ohne detailliertere Angaben keine genaue Einschätzung möglich ist. Trotzdem bin ich für jeden Hinweis oder Erfahrungswert dankbar und ob das grob in die richtige Richtung geht oder ob wir hier zu gutmütig sind.

Vielen Dank vorab für eure Antworten! 😊

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Innendämmung einer Außenwand sinnvoll?

Moin erstmal in die Runde,

Nach guter Recherche und sehr viel erlesenen, stelle ich trotzdem hier mal mein Anliegen in die Runde und hoffe auf etwas realistische, Konstruktive Kritik oder andere Vorgehensweisen.

Zum Anliegen:

Meine Partnerin und ich streben an ein Haus zu kaufen (Bj1978) und das etwas zu modernisieren. Als Gedankenspiel, ist meine Überlegung, die Dämmung der Außenwände zu verbessern. Grund A, etwas bessere Werte sowie B eine bessere egalisierte Fläche zu generieren.

Als einfachste aber auch teilweise verständliche in Fragestellung kam ich hier auf die Idee einer Vorsatzschalung via Trockenbauwand.

Vorab sei gesagt, das eine Außendämmung sowie Einblasdämmung nicht wirklich in Frage kommt. Mir ist bewusst dass es auch andere Methoden zur Isolierung gibt bspw.: Kalzium-Silikat o.ä. Allerdings würde ich darauf eher ungerne zurückgreifen.

Nach eigenen Wissen und zwiegespaltener Meinung im Netz, ist das allerdings eine bedingt gute Idee, ich selber mache mir trotz der positiven eigenen Recherche trotzdem etwas Gedanken bezüglich des verschobenen Taupunktes und im schlimmsten Fall, langanhaltende Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung 

Daten zum Objekt :

Von außen nach innen

-Verblendung 11,5cm

-Luftschicht: ruhend 5cm

-GS 50 17,5cm (gemäß Baubeschreibung, eine Art Porotonstein aus den 70er)

+Vorsatzschale 6 bzw. 8 cm

+dementsprechend Mineralwolle

+Dampfbremse/Klimamembran

+ggf. OSB 15mm

+GKP 12,5MM

OSB hier als ggf. zu betrachten natürlich kein muss. Desweiteren muss einen im klaren sein, dass die Folie korrekt überall angeschlossen werden muss.

U-Wert Rechner vom jetzigen Ist-Zustand sowie Soll-Zustand im Anhang. Es ist klar, dass es sich hier um Idealvorstellungen handelt, heißt die werden sich in der Praxis natürlich verändert auf Grund von Fensterleibungen etc...

Selbst Hersteller wie bspw. Rockwool liefern Beiträge zu dieser Art und bewirbt mit den Sonorock Platten dieses Verfahren. Daher stellt stellt sich mir die Frage ob sich selbst dieser namenhafte Hersteller irrt oder sehr viele Meinungen im Netz...

Daher die endgültige Frage, hat jemand ggf. langfristige Erfahrungen und oder bessere Einsichten als ich? Über Konstruktive Vorschläge bin ich gerne offen.

Ist:

Soll:

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Renovierung, Isolierung, Umbau

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