Wirtschaft und Finanzen – die neusten Beiträge

Grundstück nur ideelle Teilung - Teilungsversteigerung?

Bei der Suche nach einer Wohnimmobilie bin ich auf Angebot gestoßen, was etwa nur zu einem 1/3 des eigentlichen Preisniveaus in Hessen angeboten wird. Hintergrund es ist, dass es sich um eine Immobilie mit einer ideellen Teilung handelt.

Details: Es ist Grundstück mit einem Haus, das in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und separater Medienversorgung aufgeteilt ist. Im Grundbuch sind beide Eigentümer zu je 1/2 Anteilen für das Flurstück eingetragen. Keine weiteren Bemerkungen oder Regelungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Nutzung des Grundstücks mit einer separaten, bilateralen Nebenvereinbarung untereinander geregelt. Einer der beiden Eigentümer möchte jetzt verkaufen, so dass 50% der Immobilie angeboten werden. Die eine Wohnung und die bilateral bisher vereinbarten Grundstücksflächen zur Nutzung.

Meine Fragen an Sie als Experte:

  • ist es korrekt, dass - wenn ich die 1/2 Grundstück erwerbe - jeder der Eigentümer dann jederzeit eine sog. Teilungsversteigerung auslösen könnte und die andere Hälfte nichts dagegen tun kann? Das würde bedeuten, das ich immer diese Risiko habe und wenn ich in meinen Teil viel Geld investiere, dieses dann mit in den Wert der gesamten Versteigerung einfließt, da das Grundstück ja beiden Teilen formal gemeinsam gehört. Ist das korrekt?
  • Kann ich das Risiko im Rahmen des Kaufes vorab reduzieren? Wenn ja wie? Zum Bsp. vielleicht durch ein Vorkaufsrecht? Wobei ich ja dann den Kaufpreis den ich zu zahlen habe, zuvor über Sanierungen, in die ich investiert habe, selbst in die Höhe getrieben hätte...
  • Kann ich für die von mir genutzte Wohnung einen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen... oder muss der Miteigentümer zustimmen. Auch dann wäre eine Teilversteigerung vielleicht schwieriger.

Vielen DANK für die Mühe!

Recht, Immobilienkauf, Notar, Wirtschaft und Finanzen

Auszug WG wenn alle Hauptmieter sind?

Hallo und entschuldigung für den vielen Text, ich hoffe ihr könnt mir dennoch helfen.

Im August 2019 trat ich als Nachmieter in einem bestehenden Mietvertrag ein. Es ist ein Vertrag mit sieben Hauptmieter wir sind Gesamtschuldner. Nun kann dieser Vertrag nur durch alle Vertragspartner Gekündigt werden, oder wie im Mietvertrag geschrieben kann ein Nachmieter einspringen: „ein vorheriger Auszug ist jederzeit bei Bestellung geeigneter Nachmieter möglich“.

Es handelt sich um eine Studenten WG alterschnitt 20-29 Jahre. Seit September 2020 bin ich nun schon auf der Suche nach einem Nachmieter, dies dauerte bei vorherigen Mieterwechsel maximal 2 Monate. Aufgrund von Corona haben viele Studenten zurzeit keinen Nebenjob/Minijob und es gibt keine Interessenten. Auch lässt mich mein Vermieter nicht anderweitig aus dem Vertrag.

Meine Frage währe ob sich aufgrund der Besondern Pandemie Situation, die zur Vertragsschließung nicht absehbar war, ein Anspruch auf Sonderkündigung ergibt?

Außerdem beinhaltet der Vertrag eine Mindestmietzeit von zwei Jahren (endete im Nov. 2020). Der Vertrag wurde ursprünglich von vier Ausländischen Studenten unterschrieben. Drei davon leben immer noch in der WG. Alle hatten zum Zeitpunkt der Vertragsschließung nur eine begrenzte (12 Monate) Studium bezogene Aufenthaltserlaubnis. Derzeit bin ich der einzige Deutsche, alle anderen bangen aller zwölf Monate eine neue Aufenthaltserlaubnis zu bekommen.

Daher meine zweite Frage: Ist ein Mietvertrag mit Mindestmietzeit von zwei Jahren gültig, wenn nicht abzusehen ist das die Vertragspartner(Studenten) erneut eine Aufenthaltserlaubnis bewilligt bekommen?

Vielen Dank fürs Lesen :D

Recht, WG, Ausbildung und Studium, Wirtschaft und Finanzen

Miet-Ausgleichspflicht in der Bruchteilsgemeinschaft?

Mein Bruder und ich haben bereits 1995 ein Mehrfamilienhaus zu gleichen Teilen (50/50) von unseren Eltern geschenkt bekommen. Bei der Eigentumsumschreibung wurde auch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für unsere Eltern im Grundbuch eingetragen.

Seit 1997 bewohnt mein Bruder in diesem Mietshaus eine gr0ße Erdgeschoßwohnung mit Doppelgarage, eigenem Gartenanteil und kleiner Schwimmhalle. Die Wohnfläche der Wohnung entspricht 20% der Gesamtwohnfläche im Gebäude.

Bisher wurde die Kaltmiete (Vermietung an Angehörige) zuzüglich der Umlagekosten von meinen Eltern übernommen. Nun nach dem Tod meiner Eltern und der Nachlasseröffnung wird in Kürze das Nießbrauchrecht im Grundbuch gelöscht und mein Bruder und ich sind gleichberechtige Eigentümer des Grundstücks mit Immobilie (Grundstücks-bzw. Bruchteilsgemeinschaft).

Nun kommt der Konflikt: mein Bruder ist der Ansicht , dass er als Eigentümer der Immobilie keine Miete zahlen muss. Auch versteht er nicht, dass er die Umlagekosten anteilmäßig zahlen soll. Die  Mieteinkünfte der übrigen Mieter betrachtet er als unser gemeinsamen Einnahmen aus der Immobilie. Ich bin allerdings der Ansicht, dass er mir einen Ausgleich für die von ihm genutzte Wohnung schuldet und natürlich im vollem Umfang für seine anteiligen Betriebskosten (Heizkosten u. Nebenkosten)  aufkommen muss. (Bem.  Ich selbst wohne nicht in diesem Haus und habe diesbezüglich keine Vorteile).

Familie, Miete, Recht, Wirtschaft und Finanzen

Dispo gekündigt darf die Bank mein Arbeitslosengeld 1 behalten?

Guten Tag und zwar folgendes durch wiederholte Arbeitslosigkeit und mehrer Umzüge (eigene dummheit) bin ich leider verschuldet mittlerweile bin ich leider wieder arbeitslos und habe mich über eine staatliche Schuldnerberatung insolvent gemeldet und meine Bank natürlich darüber informiert mein Konto is mit 2000€ überzogen(dispo) die Schuldnerberatung sagte mir ich sollte mit der Bank sprechen ein p Konto errichten und monatlich kleine raten bezahlen soweit so gut nur als ich bei meiner Bank anrief (Sparkasse) teilte die mir mit das ich kein p Konto machen kann da mein Konto ja überzogen ist und auf 0 sein müsste damit ich ein p Konto errichten kann desweiteren teilte ich halt mit das ich Insolvenz angemeldet habe da sagte mir die Dame nur ok das leite ich an ihre Beraterin so weiter die meldet sich dann bei ihnen das war am 24 sie sagte aber direkt das es sein könnte das sie es heute (24) evtl. nicht mehr Schaft da sie Termine hat sie hat sich bis heute nicht bei mir gemeldet eben im Briefkasten war ein Brief vom (24) von meiner Beraterin die ja angeblich keine Zeit hat das mein dispo gekündigt wurde da ich durch die Insolvenz ja nicht mehr zahlungsfähig sei mein Arbeitslosen Geld in Höhe von 895€ Ist am 25 auf mein Konto eingegangen nur jetzt hab ich versucht Geld abzuheben aber es steht keine Verfügungen möglich aber auf meiner App steht das es eingegangen ist jetzt habe ich Angst das die Bank mein alg behalten will wegen des dispos darf die das ???? Ich meine ich muss ja Miete und alles bezahlen das klappt grade so mit den 895 vom Amt bitte um Hilfe 😱

Bank, Recht, Rechte, Wirtschaft und Finanzen

Dringendst! Schnellste Überweisungsart ohne Onlinebanking?

Hallo ihr Lieben,

ICH BITTE EUCH UM DRINGENDE HILFE!

meine Schwester hat vor 2h für über 300 (!) auf Shein bestellt und meine neue Visakarte der ING DIBA verwendet. Das Konto habe ich aber erst letzte Woche eröffnet und mein aktuelles Konto ist noch nicht umgezogen. Es ist also kein Geld bei der DIBA drauf gewesen. Durch den Missbrauch meiner Visakarte bin ich mit sofortiger Wirkung (eine Sornierung der Bestellung und die Rückerstattung dauern zwei Tage laut Shein) und 6,99% Sollzinnsen täglich(!) im Minus.

Mein aktuelles Konto habe ich bei der Sparkasse, welche natürlich am Wochenende nicht arbeitet. Onlinebanking hatte ich dort nie. Überweisungen habe ich bis jetzt ausschließlich telefonisch ausgeführt.

Der nächste Einzahlungsautomat der ING DIBA ist zwei Autostunden entfernt. Auch die nächste Reisebank ist 2h weg. Freunde oder Bekannte entfallen zum Aus- der- Patsche- helfen leider auch.

Ein Paypalkonto besitze ich nicht, bzw. nicht mehr. Dadurch, dass ich meine Handynummer vor 4 Jahren geändert habe, wurde dieses gesperrt. Über die E-Mail alleine wird mir kein neues Passwort gesendet. Meine Mailadresse ist immer noch an das alte Paypalkonto verknüpft. Deswegen fällt diese Möglichkeit auch flach.

Je länger mein Konto überzogen ist, desto mehr Geld verliere ich.

Habt ihr eine Lösung für mich? Bitte helft mir!

Vielen Dank im Voraus!

Geld, Bank, Banking, Bankkonto, Online-Banking, Überweisung, überweisen, blitzueberweisung, Wirtschaft und Finanzen

Was denkt ihr über "Armut ist weiblich"?

Ich bin über einen Artikel von der Bundeszentrale für politische Bildung gestoßen, in dem es unter anderem heisst "Armut ist weiblich".

Ich zitiere:

Im Zuge der Armutsdiskussion in den 1990er-Jahren zeigte sich, dass Frauen weitaus stärker von Armut betroffen sind als Männer. Frauen verdienen im Durchschnitt wesentlich weniger, ihr Anteil an Analphabeten ist deutlich höher, und sie verfügen über eine geringere Bildung und Ausbildung. Hinzu kommen kulturspezifische Faktoren. So verrichten Frauen in Afrika häufig die Feldarbeit, kümmern sich um die Kinder und um die Nahrungsmittelversorgung. In vielen Ländern sind Frauen auch im Erbrecht benachteiligt und dürfen – vor allem in einigen arabischen Ländern – kaum am öffentlichen Leben teilnehmen. Der Anteil an Frauen in Management-Positionen und politischen Ämtern ist dort zumeist deutlich geringer als in den Industriestaaten, wobei auch hier Frauen weniger vertreten sind. Die Armutsforschung widmet sogenannten verwundbaren Gruppen, wie alleinerziehenden Frauen und ethnischen oder religiösen Minderheiten, zunehmend Aufmerksamkeit, da sie besonders von Armut betroffen sind.
Dem stimme ich vollkommen zu 40%
Dem stimme ich definitiv nicht zu 40%
Ich habe eine andere Meinung 20%
Politik, Frauen, Haltung, Armut, Gleichberechtigung, Liebe und Beziehung, Männer und Frauen, Meinung, Sexismus, Philosophie und Gesellschaft, Wirtschaft und Finanzen

Wieso wurde mir der Zahlungsbetrag noch nicht vom Bankkonto abgebucht?

Ich spiele das Handy Game CSR Racing 2. Ich habe mir das Starter Paket geholt das hat gerade mal 79 Cent gekostet (Rabatt -1€). Ich habe das mit PayPal am Handy bezahlt.

Ich habe alle Inhalte im Spiel erhalten, und bei PayPal wird die Zahlung auch momentan angezeigt. Jedoch wurde mir das Geld noch nicht vom Bankkonto abgebucht es steht halt in PayPal bezahlt mit ******(Kontonummer am Ende) also damit ist gemeint das mir das Geld eigentlich vom Bankkonto abgebucht wird.

Auf PayPal selber habe ich kein Guthaben aber mein Bankkonto ist gedeckt. Jetzt frage ich mich weil ich ja 0€ auf meinem PayPal Konto habe ob mir das Geld im laufe des Tages dann vom Bankkonto noch abgebucht wird oder ob das in PayPal dann als überzogen angezeigt wird - 0,79 € weil ich ja kein Guthaben auf PayPal habe?

Ich möchte kein Stress mit PayPal bekommen nicht das es dann heißt mein Konto wäre nicht gedeckt obwohl ich ja auf meinem Bankkonto genug Geld habe. Ich weiß natürlich das 79 Cent nichts großes sind.

Aber ich habe gehört das PayPal bei Überziehungen mal schnell hohe Gebühren erhebt deshalb frage ich zur Sicherheit mal nach. Weil ich will mir nämlich in CSR2 Racing noch ein weiteres Pack mit einem super schnellen K5 Auto kaufen und das mit 0€ PayPal Guthaben das mir das also quasi dann vom Bankkonto abgebucht wird.

Muss ich mir da jetzt Sorgen machen oder kann ich weiterhin per PayPal ohne Guthaben bezahlen?

Nochmal für alle: Mein Bankkonto ist gedeckt, habe auf PayPal 0€ Guthaben!!

Kannst weiterhin mit 0€ Guthaben zahlen wird vom Konto abgebucht! 100%
Uff, du solltest vorher PayPal Guthaben aufladen! 0%
PC, Geld, Bank, Android, Bankkonto, online kaufen, PayPal, Zahlung, Wirtschaft und Finanzen

Grundschuld Auszahlung?

 Meine Mutter (Pflegeheim) steht bzw. stand im Grundbuch (der Eigentumswohnung) meines verstorbenen Bruders mit einer Grundschuld (die noch offen ist) drin.

Ob die Wohnung beim Verkauf alle Gläubiger (im Grundbuch) bedienen kann

und ob die dort eingetragene Grundschuld meiner Mutter vom Nachlassgericht voll anerkannt wurde weiß ich nicht.

Die Nachlassverwalterin teilte uns 2020 mit, das wir eine Löschungsbewilligung beim Notar erstellen lassen sollten, dann würde meine Mutter einen Teil der offenen Forderung im Grundbuch ausbezahlt bekommen. (Die Summe konnte oder wollte man man mir nicht nennen, die Löschungsbewilligung wurde erstellt und auch schon ausgeführt)

Ich rief 2020 auch öfter bei der NL-Verwalterin an und fragte wie der Stand der Dinge ist.

Man sagte mir, das das mit dem Nachlassgericht noch dauern kann und sobald alles erledigt sei, würde meine Mutter die Summe ausbezahlt bekommen.

Bei der Nachfrage am 10.02.2021 hatte ich dann von der NL-Verwalterin erfahren,

das sie wohl die Ihr vorliegende Summe ohne Treuhandauftrag nicht auszahlen könnte und das da wohl die Notarin einen oder mehrere Fehler gemacht hätte.

(Die auszuzahlende Summe hatte ich da von der NL-Verwalterin auch nicht erfahren)

Die Notarin teilte mir dann mit, das ich das alles selber erstellen müsste,

das die Löschung im Grundbuch erst erfolgen darf, wenn die Summe X (die ich nicht kenne) bezahlt wurde.

Sie meinte auch, das ich die offene Forderung mit Zinsen etc. selbst berechnen müsste. (mir liegt das Grundbuch aber nicht vor, auch nicht das Datum der Einträge)

Die NL-Verwalterin möchte mit mir und der Notarin nicht sprechen und die Notarin

auch nicht mit der NL-Verwalterin.

Was kann man da tun, evtl. einen anderen Notar suchen?

Vielen Dank für die Hilfe!

Geld, Recht, Wirtschaft und Finanzen

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