Baugenehmigung – die neusten Beiträge

Hallo ihr lieben,

vielleicht könnt ihr mir ja helfen. Ich erkläre mal kurz meine Situation.

Und zwar besitzen meine Eltern ein Eigenheim es ist ein End-Reihenhaus. Welches auch genau im baufenster liegt also das baufenster ist komplett ausgereizt.

Kurz nach der Geburt unserer Tochter im September hatte mein Papa einen schweren Schlaganfall. Mittlerweile ist ja auch wieder zu Hause aber er ist halt auf den Rollstuhl angewiesen. Mittlerweile kann er mit Hilfe ganz kurze Strecken mit einer Krücke laufen.Mein Mann und ich hatten die Idee dort etwas anzubauen so dass aus dem Einfamilienhaus ein zweifamilienhaus wird und meine Eltern dann unten wohnen können wo dann auch alles rollstuhlgerecht und altersgerecht ist.

Dafür müsste man aber zwei Räume anbauen was ja von der Stadt genehmigt werden muss.Nur wurde das jetzt nicht genehmigt da wir auch die ersten in dem Bezirk wären.

Der Chef von meinem Mann meinte dass es eine ausnahmegenehmigung vom Land tag gäbe wenn man aufgrund einer Behinderung umbauen müsste.

Nur leider habe ich da jetzt nichts gefunden habt ihr da vielleicht eine Idee wie ich da was rausbekommen kann?

Weil icj glaube der Raum in der Bib ist höher als bei mir🤔

https://youtu.be/_DRkwCXDN6g?si=cdzFUp-IozqGwQ1y

Hallo zusammen,

meine Eltern möchten in ihrem Garten ein Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte bauen. Wir haben schon recherchiert und gesehen, dass bis 20m3 keine Baugenehmigung gebraucht wird (in Baden-Württemberg). Nun ist die Frage, für welche Bau-Materialien braucht man eine Genehmigung?

Sie möchten das Gartenhäuschen gerne aus Ziegel bauen. Braucht man hierfür eine Genehmigung?

Wir bedanken uns im Voraus!

Trotz Wohnungsnot in vielen Städten ist die Zahl der Baugenehmigungen im August erneut gesunken. Quelle Tagesschau.

Warum, welche Gründe gibts dafür?

Hallo,

wir möchten in unserer Eigentumswohnung eine nicht tragende Innenwand (11,5er / Sondereigentum gemäß Teilungserklärung) entfernen. Dazu haben wir auch bereits die Freigabe vom Statiker. Nun haben wir eine Verständnisfrage bzgl. der Landesbauordnung RLP, nachfolgend der Auschnitt(e):

§62 Genehmigungsfreie Vorgaben

(1) Unbeschadet einer nach anderen Vorschriften erforderlichen Genehmigung bedürfen keiner Baugenehmigung das Errichten, Herstellen, Aufstellen, Anbringen oder Ändern von folgenden baulichen Anlagen, anderen Anlagen und Einrichtungen:

10.tragende und nicht tragende Bauteile
nicht tragende oder nicht aussteifende Bauteile im Innern von Gebäuden, bei Gebäuden, die nicht unter § 66 Abs. 1 fallen, jedoch nur außerhalb von Rettungswegen; ausgenommen sind Kulturdenkmäler;

Weiter mit
§66 Abs. 1 Vereinfachtes Genehmigungsverfahren

(1) Bei folgenden Vorhaben wird, soweit sie nicht nach § 62 oder § 67 genehmigungsfrei sind, ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren durchgeführt:

1.Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, ausgenommen Gebäude im Sinne des § 50 (Sonderbauten), jeweils einschließlich ihrer Nebengebäude und Nebenanlagen,

Wir haben mindestens die Gebäudeklasse 4 -> Somit fallen wir aus §66 Abs. 1 raus und gehen zurück auf §62 was für mein Verständis so viel bedeudet wie : Kann Genehmigungsfrei entfernt werden.

Was ist aber mit §66 Abs. 2 dann?!

Über eine Hilfe zum "richtigen" Verständis würden wir uns freuen, dankeschön!

PS: Laut dem Bauamt (telefonisch) fallen wir unter §62 -> Er wollte aber nicht wirklich auf meine Rückfrage bzgl. der Gebäudeklasse (§66 Abs. 2) eingehen. Schriftlich bestätigen wollte er mir auch nichts, da es ja alles in der Landesbauordnung steht.

Ein Architekt sieht das ganze entspannt: Solange die Freigabe vom Statiker da ist und ein "telefonisches OK" vom Bauamt gegeben wurde, würde er diese Wand ohne Antrag rausnehmen.

Ich habe zu später Stund aus Neugier mal die Frage, ob beim Häuserbau wirklich so viel rumgepfuscht wird, wie es so oft heißt.

Jemand aus meiner Familie überlegt sich, demnächst ein Haus zu kaufen, aber wenn, dann nur ein Fertighaus, da es beim Bauen eines Hauses oft zu hohen Verlusten, Abzocke und Rumpfuschereien am Bauen vorkommt.

Ist das wirklich so? Gibt es hier unter euch Hausbesitzer? Wie war das bei euch und hat hier jemand Erfahrungen darin?

Hey Leute,

ich bin in einer Naubauplanung und überschreite laut dem Bauamt leider die GRZ.

Das Haus, Garage, Pflastersteine usw. sind schon an der Grenze.

Kleiner kann ich nicht.

Nun muss ich leider die Terasse opfern, damit ich eine Baugenehmigung erhalte.

Gibt es Terrassen-Alternativen bzw. eine Möglichkeit nach dem Hausbau eine Terrasse nachträglich zu bauen?

Bauamt sagt schon im vornherein, das eine Anfrage für mehr GRZ Fläche abgelehnt wird.

Bundesland Bayern

Wir möchten eine alte Doppelhaushälfte kaufen und hier wäre die Frage ob wir aus dem Spitzdach ein Flachdach machen dürfen. Habt ihr da ne Ahnung, ob so etwas geht oder nicht oder müsste man komplette oberste Etage hierfür abreißen lassen. Dies ist die Doppelhaushälfte: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/modernes-wohnen-mit-gruener-energie-doppelhaushaelfte-in-bondorf-mit-topaktueller-photovoltaikanlage-/2656727796-208-8098

Hallo Leute,
wir sind gerade am Überlegen eine aus dem Jahr 1955 gebauten Hauses abreißen zu lassen. Das Haus ist hier in der Anzeige zu sehen: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/modernes-wohnen-mit-gruener-energie-doppelhaushaelfte-in-bondorf-mit-topaktueller-photovoltaikanlage-/2656727796-208-8098

Was würde das Abreißen eines solchen Hauses denn ungefähr kosten? Oder was habt ihr denn an Ideen, wie man dieses alte Haus noch an Wert steigern kann? Oder vielleicht das Haus vergrößern indem wir es durch ein kleines Neubau erweitern? Was habt ihr alles an Ideen?

Wir möchten in unserer Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus) eine tragende Wand durch einen Stahlträger ersetzen, um unsere Wohnfläche zu optimieren. Dazu würden wir einen Statiker hinzuziehen, der das ganze berechnet & eine Baufirma, die den Durchbruch durchführt und den errechneten Träger einsetzt.

Weiß hier jemand wie das mit der Haftung/Gewährleistung aussieht, wenn im schlimmsten Fall etwas passiert oder im Nachgang z.B. Risse in den Außenwänden entstehen etc? Sowohl wir als auch die Miteigentümer möchten sich da gerne absichern.

Wir haben eine Baugenehmigung bekommen für unseren Wintergarten.Jetzt wollten wir mit dem Bau beginnen die Baubeginnsanzeige ist gestellt bei der Baubehörde nur leider haben wir kein Bauschild wo bekommen wir dieses jetzt her?!

Vielleicht kann mir da jemand helfen.

Die ein sagen, man bräuchte erst eine Zeichnung damit man überhaupt eine Genehmigung erhalten kann dafür. Andere sagen wiederum erst die Genehmigung, weil sonst ergibt die Zeichnung doch gar keinen Sinn, die dazu sinnlos etwas kostet.

Und wieder andere sehen den Baukredit als wichtigsten ersten Schritt.

Ich bin maximal verwirrt. Ich habe im Moment überhaupt keine Ahnung mehr, wie ich es machen soll. Habe mir schon Musterhäuser angesehen und eine Architektenwerkstatt angerufen, die aber wohl gerade wenig Zeit haben für mich.

Was ist jetzt der nächste logische Schritt: Genehmigung, Zeichnung oder BauKredit?

Hallo

Ich habe 2 Fragen:

Frage 1:

zum Anschluss und Reihenfolge.

Kommt direkt nach der PV-Anlage der Wechselrichter?

Oder kommt nach der PV-Anlage erst erst der Batteriespeicher und dann erst der Wechselrichter?

Frage 2:

zum Rechtlichen.

Warum muss man (Wenn man auf seinem EIGENEM Haus) ein PV-Anlage auf dem Dach machen möchte (um z.B. Strom-Autark, also Unabhängiger) zu leben, diese GENEHMIGEN lassen? 

Warum "darf" man diese nicht einfach drauf bauen (Ist ja schliesslich mein Grundstück und mein Haus).

Warum gibt es dafür diese "Grenze" von z.B. 10kWp oder so ähnlich und warum MUSS man Den selbst-erzeugten Strom ins Netzt weiterleiten?

Liebe Grüße 

Wie wahrscheinlich ist es in Deutschland eine Baugenehmigung für ältere Baustile zu bekommen?
Z.B. in einen Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, wo wahrscheinlich nur Häuser mit den Baustil Bauhaus/moderne anzutreffen sind (gibt ja leider nichts anderes mehr).
Wie wird das in der Praxis von den Kommunen gehandhabt ? Wie viel Freiraum lässt man den Eigenheimbesitzern in der Praxis, z.B. in Essen, Dresden, Osnabrück ? Es geht nur um den äusserlichen Baustil. Alle anderen Bauvorschriften werden eingehalten.

Beispiele:

Hallo,

wir haben vor längerer Zeit einen ausgebauten Container in unseren Garten gestellt mit den Maßen 5,9 x 3,5m.

Den Container wollen wir ab dem 1.1 als Backhaus für unser Pizza Lieferservice benutzen. Gewerbe ist bereits mit der Adresse von unserem Haus angemeldet.

Wir haben für den Container keine Baugenehmigung und es ist auch keine Gewerbefläche. Alle Punkte vom Gesundheitsamt sind aber eingehalten.

Kann das zu Problemen führen?

Vielen Dank

Wenn der Staat hergeht und sagt, Tiny Häuser sind wie normale Häuser auf festem Boden zu werten, dann muss ich gestehen, dass mein "Tiny Haus" nur ein Anhänger mit einem Kasten (um Dinge regensicher zu transportieren) ist und dass ich da auch nicht drin schlafe.. das Bett steht nur für den Transport von ganz großen Spiegeln bereit.

Im Gesetz gilt das für Personen, ich bin keine Person, ich bin ein Mensch.
So nach dem Motto: Du darfst dich selbst mit Gesetzen regulieren, weil du diese Grenzen brauchst, weil du sonst nicht überlebst. Aber schließ nicht von deiner Inkompetenz auf mich.

Läuft hier nicht etwas ganz dramatisch verkehrt, wenn der Staat mir sagt, wie ich nicht wohnen darf? Seit wann entscheidet der Staat (in Dingen, die ich mir aussuchen darf), was ich wähle? Das ist wie, als ob der Staat über meinen Kopf hinweg entscheiden, ob ich meine grüne oder blaue Kaffeetasse benutze. Die ursprüngliche Frage, warum man überhaupt eine Baugenemigung braucht, ist nur ein kleines (aber sehr einschneidendes) Beispiel, wie der Staat, unsere Verbrecher.. äähhh Politiker die Gesetzgebung anpasst, sodass es uns unnötig Zeit, Geld und Nerven kostet, wenn wir die Freiheit (Tiny Häuser) wollen.

Danke für eure Antworten, die Revolte wird eh unaufhaltsam kommen.

hallo zusammen

wir besitzen ein Baugrundstück welches voll erschlossen ist und eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Wir planen den Verkauf ihr würden gerne potentiellen Käufern sagen ob es möglich ist eine Doppelhaus Hälfte darauf zu bauen. Wie bekommt man dies am schnellsten, verlässlich und unbürokratisch heraus? Das Grundstück hat fast 1000qm

vielen Dank vorab Georg

Folgende Planung:

An ein EFH ( Grundfläche 87 qm , Wfl. 115 qm) soll eine separate Wohnung (Grundfläche 115 qm) angebaut werden. Der Anbau soll mit einem Flachdach gebaut werden, was lt. B-Plan nur bei Anbauten möglich ist. Doch ist es bei der Größe noch ein Anbau oder gar ein eigenständiges Bauwerk? Der Termin bei der Stadt zu der Frage war nicht erfolgreich. Ich solle eine Bauvoranfrage stellen und man wolle dann prüfen. Oder anders gesagt, der Typ hatte keine Ahnung. Gibt es Erfahrungen dazu hier im Forum?

Ich war mit meiner Familie im Höffner und habe festgestellt, das das Geländer dort zu niedrig ist. Bei einer Fallhöhe von mehr als 12 Metern sind110cm Geländerhöhe vorgeschrieben, das Geländer dort ist aber nur 92cm hoch.

Wo und wie müsste ich das melden?

Grüsse,

Ich habe ein Gewerberaum (Imbiss) zu Wohnraum beantragt. Das ist jetzt von Landratsamt genehmigt. Die haben mir 2 Dokumente geschickt (Baubeginnsanzeige, Anzeige der Nutzungsaufnahme).

Für Anzeige der Nutzungsaufnahme ist mir klar, das soll ich selber ausfüllen.

Im Baubeginnsanzeige steht noch Ersteller des Standsicherheitsnachweises und Ersteller des Brandschutznachweises. Wer soll das ausfüllen? Muss ich jemanden beantragen? Statiker und Brandschutzfirma?

Moin

ich will ein 2 mal 4 holz Schuppen in Garten bauen aber wir haben alt eine gemauerte Garage benötige ich jetzt für den Schuppen eine Genehmigung?

Moin,

Ich möchte ein Carport neben einem bestehenden Carport bauen.

Bis 30 qm² ist das ja ein Bauvorhaben das ich ohne Bauantrag durchführen darf. Aber da ja schon ein Carport vorhanden ist, ist meine Frage wenn ich das jetzt 1 Meter daneben stelle, gilt das dann als "1 Gebäude"? Wegen den 30 qm².... Oder zählen die 30qm dann je für ein Carport....

Bin aus der Bauordnung leider nicht schlau geworden.

Wohne in Niedersachsen

Vielen Dank

Guten Tag,

seit ein paar Jahren bin ich am überlegen, wie ich ein mögliches Bauvorhaben in der Zukunft realisiere. Hier geht es grundsätzlich nur um meine Idee. Da der Platz der Grundstücke sogar ländlich immer weniger wird, ich aber doch durchaus Platz für Autos/Motorräder haben möchte, bin ich auf die Idee gekommen, bei einem Neubau den Garten komplett oder teilweise unterkellern zu lassen. Das heißt neben dem allgemeinen Keller eben Tiefgarage + Zufahrt. Über der Tiefgarage soll dann der reguläre Garten existieren, wie man ihn eben so kennt, mit Terrasse, Gartenhütte, Beete oder auch vielleicht ein Pool.

Jetzt die Frage: Ist sowas Baurechtlich möglich? Gibt es einen von euch, der da schon Erfahrung hat oder die Rechtslage kennt? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?

Ich weiß, das kann je nach Bauort natürlich variieren, aber erzählt gerne mal davon, falls ihr was wisst.

Schönen Tag euch noch!

Moin,
ich habe mir mit ein paar Kollegen einen Container ausgebaut welcher nun bald auf den Hof meines Onkels soll und dort entweder irgendwo aufs Feld gestellt oder neben nen Schuppen wird.
Maaße 3,7m x 8m
Gewicht ca 8 T

Nun möchte ich wissen ob man den dort einfach so hinstellen kann ohne irgend welche Genemigungen beantragen zu müssen oder ob man sogar auf dem Feld eine kleine Beton Fläche gießen kann damit alles fest Steht?
Mfg
.
P.S. Danke für die bemühung, schonmal im Vorraus

Ich möchte gerne neben einer Strasse ein Kreuz reparieren. Darf ich das auch ohne Baugenehmigung einfach so machen?

Hallo, wir wollen ein Haus kaufen haben auch schon eins im Blick.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit ankleidezimmer und direkt ein langes breites Fenster mit Ausgang zur Terrasse.

Meine Frage wäre es eventuell möglich die außenwand da einzureißen, die Zimmer um einige qm vergrößern und dafür aus der Terrasse einen Balkon machen oder halt ne kleine Terrasse.

Braucht man für sowas eine Baugenehmigung und könnte man die auch vor dem Kauf anfragen?

Wäre doof wenn man es kauft und dann heißt es nein :(

Bedanke mich im voraus

Hallo zusammen,
In unserer Reihenhausreihe sind (meines Wissens) nur Carports als "Bauten" zum Schutz von untergestellten Fahrzeugen offiziell genehmigungsfähig.
Als Besitzer eines historischen Traktors möchte ich diesen möglichst (während der Winterzeit) umfassend witterungsgeschützt unterstellen, idealerweise in einem Bauwerk mit Dach UND RUNDUM schützenden Seiten"wänden" - wie auch immer diese "Wände" genau ausgeführt wären. (natürlich mit einer Öffnungsmöglichkeit)
Per Definition darf ein Carport hier (Bayern) wohl nur maximal 2/3 der Seitenflächen geschlossen sein.
Kennt jemand einen Ansatz, der es formal rechtlich erlauben würde, hier zusätzlich zum Dach auch einen seitlichen Schutz RUNDUM aufzubauen?
Wäre es eine Lösung, die Seitenwände aus verschiebbaren Glassegmenten zu gestalten, so dass man z. B. den Unterstand im Sommer weitgehend offen stehen lassen könnte? Zählen derartige "mobile" Konstruktionen auch als "feste Wände"? Hat jemand einen andere Idee?
DANKE!

Hallo,

wir hatten ein Grundstück gekauft was wir zurückgegeben haben. Bei den Mondpreisen und Zinsen momentan ist es einfach nicht logisch und rentabel.

Wir waren mit unserem Architekten schon so weit das der Bauantrag fertig war. Dieser wurde dann jedoch nie eingereicht (wir haben ihn auch nicht unterschrieben). 

Eine Kostenaufstellung hatten wir auch. Die Gesamtkosten für das Gebäude liegen bei 379.000€ ( darin sind die Mwst. 60.500€ und Architekt/Statik/Vermesser/Baugenehmigung 25.000€ schon berechnet.

Vom Vermesser haben wir schon eine Rechnung von knapp 1000€ bekommen. Was denkt ihr wird der Architekt noch verlangen?

Ich habe ihn schon mehrmal um eine Rechnung für seine Arbeit geboten. Jedoch kommt seit 4 Monaten nichts.

Falls es was dazu tut. Wir hatten eine Vorlage aus einem Katalog wie das Haus innen und aussen aussehen soll. 

Danke schon mal im Vorfeld!

Hallo in die Runde,

vielleicht hat der ein oder andere ja bereits Erfahrungen gemacht:

Wir möchten gerne in unserer Auffahrt ein Carport bauen (6x9 Meter). Dafür würden wir einen Bauantrag benötigen. Dies würde ich gerne aus Zeit- und Kostengründen vermeiden wollen.

Daher haben wir nun die Überlegung ein Doppelcarport (5x6m) zu bauen - und direkt neben dieses ein Einzelcarport (3x6) zu bauen. Lt. niedersächsischem Baurecht ist bis zu einer Grundfläche von 30 Quadratmeter keine Baugenehmigung erforderlich. In diesem Fall wäre jedes der Carports innerhalb der Grenze. Könnte unser Gedanke funktionieren bzw. hat dort jemand Erfahrungen?

Ich weiß: Ich könnte auch im Bauamt anrufen - was mir sicherlich hier gleich geraten wird - allerdings ist heute Sonntag und wir beschäftigen uns gerade mit der Frage.

Danke vorab!

Hi,

besitze von meinem Opa eine Ackerfläche. kann mir jemand sagen, ob ich darauf eine art solarpark bauen darf oder ob es unbedingt Bauland sein muss?

Danke :)

Ich habe neulich ein halb offener Stall auf einer Wiese gesehen. Das war nichts weiter als eine halb offener Konstruktion aus Brettern. Ich bin mir nicht sicher ob das nicht eine Baugenehmigung bedarf.

Hallo, ich kann in der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und im Bebauungsplan für meine Gemeinde leider keine Info finden, wann die Erweiterung eines Balkons einer Genehmigung bedarf. Natürlich werde ich am Montag beim Bauamt anrufen aber hat vielleicht jemand schon vorab Infos?
danke :-)

Hallo! Würde es Probleme geben, wenn ich eine Baugenehmigung über einen Gebäudekörper mit einer Fläche von 140m2 Wohnfläche beantrage und auch genehmigt bekomme aber hinterher kleiner z.B mit 120m2 baue?

Wir wollen unser Haus verkaufen und haben auch schon einen Interessenten. Nun gibt es ein großes Problem : Der Vorbesitzer hat anscheinend das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genehmigen lassen obwohl es seit über Jahrzehnten vermietet wird. Jetzt müssen wir es wohl genehmigen lassen. Nur wissen wir jetzt nicht wie wir genau vorgehen sollen da der Makler uns auch nichts konkretes gesagt hat. Architekten einholen, neuen Plan erstellen und einreichen? Welche Kosten müssten wir ungefähr einplanen?

Ich würde mich freuen wenn ihr uns helfen könntet.

Hallo zusammen,

folgendes Problem:

och bedeutet ein Kernsaniertes Haus aus 1935 wo der Dachboden voll ausgebaut ist. Es eigentlich 1 Haus aus ehemals 2 Häusern…

Nun wollte ich das Haus verkaufen und muss dazu ja alle Unterlagen besorgen und schauen dass alles genehmigt ist vorher.

ich habe eine einzige Zeichnung von 1958 gestempelt und genehmigt vom Bauamt. Darin ist im rechten Teil unterm Dach ein Schlafzimmer eingetragen. Also kein Problem.

der linke Teil , welcher davon durch eine Giebelwand getrennt ist, taucht darin nicht auf.
nicht genehmigt ???

ich habe beim zuständigen Bauamt angerufen und alle Unterlagen angefordert.

Antwort: wir haben nur ab 1963, wir haben in allen Archiven geschaut- wir haben nichts :)

Die tappen also komplett im Dunklen.

Ich habe mit meiner mini Zeichnung schon mehr wie die…

Das Haus war immer im Familienbesitz also noch nie verkauft worden. Es ist also auch aus Verkäufen vorher nichts vorhanden.

wie komme ich nun zur Genehmigung des Dachausbau links? Der ist ja schon ewig so, nur halt wurde alles saniert. Dabei wurde das rigips und so neu gespachtelt. Sieht aus wie neu…

danke :)

Hallo zusammen, ich bin am überlegen meine Wohnung (EG) umzuplanen. Aus meiner Terrasse ein weiteres Zimmer zu machen (Balkon ist darüber). Und jetzt meine Frage. Die Terrasse besitzt einen Lichtschacht, für das Kellerzimmer. Diesen Lichtschacht würden wir gerne umfunktionieren zu einer Treppe zu dem unteren Zimmer um dieses mit in die Wohnungen zu integrieren.

Ist so etwas möglich? Ja, ich weis das ein Architekt so etwas sagen kann - aber gerne hätte ich eine erste Einschätzung. Danke euch!

Kürzlich kamen Nachbarn bei mir vorbei, die an ihr Haus anbauen möchten.

Sie hatten die fertigen Pläne dabei, was bedeutet, dass vom Bauamt schon mal keine Einwände bestehen.

Allerdings brauchen sie auch die Unterschriften bzw. Zustimmung aller direkt angrenzenden Nachbarn, was ja Normalfall eigentlich nur reine Formsache sein sollte.

Was aber, wenn man nur zu einem dieser Nachbarn kein gutes Verhältnis hätte und dieser dann aus reiner Böswilligkeit seine Zustimmung verweigert, auch wenn er durch dieses Bauvorhaben keinerlei Beeinträchtigungen hätte?

Kann es dann tatsächlich nicht durchgeführt werden bzw. was könnten die Bauherren dann noch machen?

Hallo, ich habe eine Frage und hoffe das sich hier jemand einigermaßen damit auskennt.

Ich besitze ein Landwirtschaftlich genutztes Feld in einem anderen Bundesland. Mir ist nun bei meinem jährlichen Besuch aufgefallen, dass direkt an mir angrenzend ein rießengroßen Rückhaltebecken gebaut wurde. Jetzt ist meine Frage, muss ich als angrenzender nachbar demganzen nicht zustimmen oder zumindest gehört werden?

Besten Dank für hilfreiche Auskünfte

Mein alter Herr und ich wollten uns gerne einen kleinen arbeitsschuppen in unseren Garten stellen. In diesen schuppen sollen Sachen wie Werkbank, Bohrer, Schweißgerät etc rein. Da unser Garten aber leider fast vollständig aus Wiese besteht, haben wir uns gefragt, ob wir nicht einfach eine ca 6m2 große Betonplatte Gießen könnten. Wir sind uns unsicher ob wir dafür eine Baugenehmigung bräuchten, daher die Frage.

Vielleicht noch ein paar randinfos: wir leben hier auf Miete, Position etwa Köln, NRW, Rheinisch-bergischer Kreis; schuppen Abmessungen etwa 2x2x3 Meter, ca 6 Quadratmeter Fläche.

Wir haben einen Reiheneckhaus und haben einen ziemlich grossen Vorgarten, da bei uns es sowieso schon schwer ist einen Parkplatz zu finden, haben wir ein Teil unseres Vorgartens gepflasterter.

einige Nachbarn haben sich anscheinen schon beim Bauamt beschwert.

wir behindern niemanden durch unser Auto, weil das Auto eben in unserem Grundstück steht.

Dürfte mir man verbieten mein eigenes Auto in meinem Grundstück nicht zu parken ?

Darf man im Garten zum Abstützen des Erdreichs bei einem Hanggrundstück eine Stützmauer ohne Baugenehmigung setzen? In NRW

Wir haben in Bayern vor ca. 8 Jahren ein Haus gebaut. Für das Baugebiet gibt es einen offiziellen Bebauungsplan. Die Berechtigung um das Haus bauen zu dürfen wurde im Rahmen eines Genehmigungsfreitstellungsverfahren gegeben. Wir haben dafür die entsprechenden Bauunterlagen eingereicht.

Wir überlegen nun noch das Dachgeschoss zu nutzen und hier Dachfenster einzubauen oder eventuell auch Gauben. Gemäß Bebauungsplan können Dachfenster und Gauben in gewissen Größen eingebaut werden.

Bedarf es für derartige Baumaßnahmen eine Zustimmung bzw. Genehmigung von der Gemeinde und angrenzenden Nachbarn oder können derartige Veränderungen einfach vorgenommen werden, da sie über den Bebauungsplan abgesegnet sind?

Hallo,

ich möchte wissen, ob ich für eine Sauna aus Holz (Grundfläche ca. 2x2 m, Höhe ca. 2 m) einen Mindestabstand zur Nachbargrenze einhalten muß, obwohl der Nachbar einer Grenzbebauung zugestimmt hat? Die Sauna wird mit Holzofen betrieben und soll im Bundesland Hessen errichtet werden.

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Hier in der Umgebung wurde eine neue Reitanlage errichtet. Natürlich alles vom feinsten. Die Pferde stehen da in Paddockboxen. Auf dem ersten Blick denkt man der Stall hat auch Weiden, aber die Wieden die dort direkt anliegen gehören dem Reitverein auf der anderen Straßenseite.

Ich kenne (nicht persönlich) auch jemanden der dort sein Pferd stehen hat, tatsächlich, hat der Stall dem Reitverein zwei Wiesen abgekauft (2 für rund 50 Pferde) und es gibt 3 Minipaddocks (für Rund 50 Pferde)

Ich bin davon ausgegangen, dass solche Ställe nicht mehr gebaut werden dürfen, weil mittlerweile (so dachte ich) eine ausreichende Bewegung für die Pferde nachgewiesen werden muss. Oder reicht dass dann in Form einer Führanlage, die der Stall auch hat.

Versteht mich nicht falsch, ich habe nichts gegen Boxenhaltung, mein Pferd steht selber in einer Box. Nur sollte man trotzdem für genügend Bewegungsmöglichkeiten sorgen und Minipaddock und 2 kleinere Weiden reicht dafür nicht aus, wenn die Pferde mehr als ein oder 2 Stunden raus sollen.

Ich kenne zwar solche Anlagen, aber die sind alle schon älter. Ich dachte wirklich wenn man einen neuen Stall baut muss man eine spezielle qm Anzahl an Weide oder Paddock Fläche vorzeigen können oder ist dem nicht so.

Für mich hätte der Stall keinen Reiz. Ich nutze zwar selber eine Führanlage und eine Halle ist mir auch wichtig, aber mir ist die mehrstündige Bewegung meines Pferdes auf dem Paddock oder Weide eben auch wichtig. Ich frage mich auch ernsthaft wer da sein Pferd unterstellt.

Darf sowas tatsächlich noch gebaut werden?

Hallo zusammen 

Wir planen die Übernahme meines Elternhauses sofern die Möglichkeit besteht den vorhandenen 70 qm grossen Flachdachbungalows um ein Stockwerk zu erhöhen. (NRW)

Problem ist das es sich hier um eine Grenzbebauung handelt(Haupthaus meiner Eltern ist ein Reicheneckhaus) 

Der Bungalow wurde in den 1984 von den Vorbesitzern unseres Hauses erbaut. 

Es gibt zu dem Bauvorhaben keine Baulasteintragung sondern nur eine schriftliche Genehmigung der ehemaligen Eigentümer des Mittelhauses das sie dem Bau zustimmen sofern keine Baulast in ihr Grundstück eingetragen wird. 

Das Ganze wurde damals von der Bauaufsichtsbehörde genehmigt und allein mit der Zustimmung der Nachbarn erbaut. 

Ich habe mich heute bei der zuständigen Behörde telefonisch erkundigt ob unser Vorhaben grundsätzlich möglich ist. 

Die Dame meinte da es keine Eintragung im Baulastverzeichnis über den Bau des Bungalow gibt, wäre es ein Problem und könnte jetzt auch rechtliche Folgen für meine Eltern haben. Ist das so? Wenn das so Problematisch ist warum erteilt dann eine Behörde eine Baugenehmigung ohne das die Baulast eingetragen wird. Oder waren die Gesetze in den 80ern anders? Wir haben einen Antrag auf Befreiung und halt diese Zustimmung der ehemaligen Eigentümer in den Unterlagen. Alles von den ehemaligen Eigentümern. 

Meine Eltern haben das ja so in den 90ern gekauft. 

Meine grundsätzliche Frage ist aber wäre auch die Bebauung des Bungalow möglich wenn die neuen Eigentümer des Mittelhaus dem nicht zustimmen? Also eine Baulast verweigern? 

Deren Haus und der Bungalow haben einen Abstand von 6 m. 

Vielen Dank im Voraus 

Wäre es an sich erlaubt bzw möglich bei einen Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage für Autos zu bauen?

Bei einen Neubau !

Das Geld jetzt mal ausgenommen. Nur ob die Möglichkeit besteht.

Meine frage währe ob meine außerhalb eines Baugebiets zum pflastern eine Baugenehmigung braucht?

Ich habe gelesen, dass man für das Abstellen eines Containers eine Baugenehmigung braucht.

Aber wenn jetzt bspw. eine Logistikfirma Container lagert, wird sie dafür ja kaum eine Baugenehmigung beantragen, oder?

Oder gibt es unterschiedliche Regelungen für Wohn- und Gewerbe-/Industriegebiete?

Wenn ich mir in meinem Garten ein Boot (keine Jolle, sondern schon etwas größeres) baue, brauche ich dann eine Baugenehmigung?
Wenn vielleicht, wovon wäre das abhängig?

Und wenn nein, warum nicht?
Solange es im trockenen Garten steht, ist es durch seine „eigene Schwere“ fest mit dem Boden verbunden und lokal unterschiedliche Regelungen für Genehmigungsfreie Maximalmaße sind schnell überschritten. Für einen abgestellten Container braucht man nach zwei Wochen schließlich auch eine Baugenehmigung.

Hallo,

ich möchte mir eine Garage bauen mit einer ungefähren Fläche von 36m2. Ich brauche eine Baugenehmigung und möchte die Garage von einem Architekten zeichnen lassen und ihn die Baugenehmigung einreichen lassen. Wie viel kostet der Architekt ungefähr? (Baukosten ca. 14.500€). Hat jemand eine ähnliche Garage gebaut und möchte seine Erfahrungen teilen?

Hallo

Wie schon im Titel steht, geht es bei meiner Frage um eine Terrassenüberdachung. Habe ein paar mal mit dem Bauamt telefoniert und gefragt, die wollen aber jetzt das wir einen Bauantrag stellen. Nachdem ich etwas recherchiert habe stellte ich fest das so etwas in NRW einen Freibetrag hat, zwar 30qm.
Unser Dach wird 7m breit und 3.8m tief, ergibt eigentlich 26.6qm. Warum wollen die dann unbedingt das wir einen Bauantrag stellen? Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus.
Hat hier einer Erfahrung damit? Überlege mich gar nicht mehr beim Bauamt zu melden, da ich ja quasi rechtlich gesehen ja auf sicherer Seite bin, oder?

Hallo zusammen, ich habe eine Frage bezüglich einer fehlenden Baugenehmigung einer ca. 60Jahe alten Doppelhaushälfte.

Es geht um den Kauf einer Doppelhaushälte in einer Siedlung von dem beim Bauamt so gut wie keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden sind, außer eine Genehmigung für eine Garage die damals ganz offiziell genehmigt wurde. Vom Doppelhaus selber ist nichts mehr vorhanden.

Vom Nachbarn sprich die andere Doppelhaushälfte, ist eine komplette Bauakte vorhanden inkl. Baugenehmigung Statik usw.

Das Haus wurde damals zeitgleich errichtet wie fast alle anderen Häuser in dieser Siedlung.

Jetzt zur Frage ist es grundsätzlich möglicj die Baugenehmigung des anderen Doppelhauses irgendwie zu nutzen, um irgendetwas in der Hand zu haben um sich abzusichern? Oder welche Möglichkeiten hätte ich als potenzieller Käufer des Objektes?

Vielen Dank im Voraus

Hallo Community, ich brauch euren Rat..

Wir haben mit einem Architekten einen Vertrag darüber geschlossen, dass dieser die Pläne für unser Haus und einen Bauantrag beim Bauamt stellen und damit die Baugenehmigung für unser Haus sichern sollte. Der Vertrag sah einen Festpreis von 5000€ vor, wobei 2000€ als Vorschuss gezahlt werden sollten und das restlich Geld dann, wenn die Baugenehmigung erteilt wurde. Der Architekt versprach uns alles in 1-2 Monaten zu erledigen.
Nun kam es jedoch zu erheblichen Verzögerungen, da der Architekt ständig Pläne erstellte, die mit den Bauvorgaben des Bauamts nicht übereinstimmten und zusätzliche Geld forderte (für seine Arbeitsversicherung und für die Bauvorlageberechtigung), was jedoch nicht im Vertrag geregelt war. Wir zahlten ihm dieses zusätzliche Geld, da er sonst die Weiterarbeit einstellen wollte. Nach großer zeitlicher Verzögerung war der Plan nun fertig und er stellte den Bauantrag beim Bauamt.
Nach einiger Zeit meldete sich das Bauamt bei uns und informierte uns darüber, dass noch etliche Unterlage fehlen. Als wir den Architekten konfrontierten, hat er uns nur wieder hingehalten und uns darauf vertröstet, dass er nur noch einige Wochen braucht.
Ab diesem Zeitpunkt haben wir beschlossen die Zusammenarbeit zu kündigen und uns einen neunen Architekten für unser Vorhaben zu suchen, den wir schließlich auch gefunden haben. Den Vertrag mit dem bisherigen Architekten haben wir aufgelöst und vertraglich festgehalten, dass wir die bisherigen Baupläne weiter nutzen können.
Nach einigen Tagen bekamen wir jedoch erneut einen Anruf vom Bauamt, dass uns darüber informierte, dass der vorherige Architekt die Nutzung der Pläne nicht erlaubt.
Nun zu meiner Frage: Darf er uns die Nutzung der Pläne verweigern? Können wir den gezahlten Vorschuss zurückverlangen, da wir im Endeffekt keine Leistung erhalten haben und der Architekt nun auch die Nutzung der bisherigen Leistung verbietet?
Können wir allgemein Klage erheben, wegen der ganzen verlorenen Zeit, die uns seine Unzuverlässigkeit gekostet hat?

Danke schonmal für die Antworten!

Guten Tag wir bauen dieses Jahr leider lässt die Baugenehmigung auf sich warten (Corona bla bla)

Meine Frage ist darf ich den bodenautsch schon machen oder gibs da eine Strafe umf wenn ja wie hoch? Ist ohne Keller danke

Hey, also wenn man einen ein Baugrundstück kauft muss man dann nochmal eine Baugenehmigung beim Bauamt einholen um etwas drauf zu bauen und kann man sozusagen einfach loslegen.

In diesem speziellen Fall geht es darum das ich gerne für zwei groß Pferde und drei shettys jemals eine Box bauen möchte. Zusätzlich noch eine große Weide umzäunen, eine Sattelkammer bauen, einen Putzplatz überdachten, eine Lagerhalle, einen Reitplatz und eventuell auch eine Reithalle bauen. So wie auf dem Bild eventuell?!

Vielen Dank für die Antworten im Voraus ☺️❤️👍

Ich wohne noch im Haus meiner Eltern in Thüringen, welches einfach viel zu klein für uns ist.

Mein großer Wunsch ist es die Scheune auszubauen, die direkt an unser Wohnhaus angrenzt. Ich weiß leider nicht genau wie groß sie ist, aber es geht mir hier auch eher um allgemeine Fragen.

Ich kenne mich leider mit diesem ganzen Behördenkram noch nicht so recht aus und werde nicht so richtig schlau. Aber bevor ich mich damit herumschlage, dachte ich mir ich frage mal hier die lieben User.

Mir ist klar, dass ich das ganze beim Bauamt beantragen muss (oder nicht, weil ja nichts neu gebaut, sondern nur innen ausgebaut wird?)

Es würde dabei wirklich nur darum gehen Wände zu ziehen, Elektronik und Heizung zu verbauen, Fenster einzusetzen und um die Wasserversorgung. Eventuell müsste das Dach noch neu gedeckt werden. Ein Zugang ist schon vorhanden, nur die Tür und eventuell die Treppe müssten erneuert werden

Das Gebäude an sich steht schon und grenzt, wie gesagt direkt an unser Wohnhaus an. Die Wohnung wäre dann auch nur auf der oberen Etage. Unten befindet sich nur die Werkstatt und der Heizungsraum, sowie diverse Abstellräume die früher als Lagerräume für Heu und Stroh genutzt worden sind.

Es sollte auch keine allzu große Wohnung entstehen, da es ja nur für mich wäre.

Ich habe beim recherchieren immer wieder gelesen, dass ich vorher einen Architekten beauftragen müsste, der einen Plan für das Bauamt anfertigt. Wir wollten allerdings größtenteils alles selbst in die Hand nehmen.

Lange Rede, kurzer Sinn:

Muss ich wirklich einen Architekten beauftragen und wie hoch stehen die Chancen, dass es genehmigt wird? Hat schon jemand ähnliches bewerkstelligt und kann mir sagen welche Kosten ungefähr auch mich zu kommen?

Hallo, kurze frage an die WEG Experten unter euch. Wir, ein Haus mit 4 Parteien würden gern Vorstellbalkone anbauen lassen. Zur Zeit sind nur kleine Balkone vorhanden die man eigentlich nicht nutzen kann (1x2m).

Für den Bau sind nur 3 der 4 Eigentümer. EG ist dagegen. 1, 2 und 3 würden es machen und sich die Kosten teilen. Also nicht den Rücklagen entnehmen.

Der Plan ist es den vorhandenen Balkon entsprechend durch eine Fachfirma zu erweitern. Ca 300cm x 200cm als selbst tragenden Vorstellbalkon.

In der Teilungserklärung steht auch drin, das die jeweiligen Eigentümer das Recht haben den vorhandenen Balkon zu vergrößern (Sondereigentum).

Meine Frage. Würde man das ganze als Modernisierung durchbekommen, so das die Mehrheit der 3 Eigentümer ausreicht??? Oder wie könnte man das ganze am besten realisieren.

Danke vorab für eure Antworten und Tipps. Gruß, Eddy

Wir überlegen einen Schuppen (ca. 12qm) in ein kleines Gästehaus mit Schlafsofa, Stromanschluss, WC & Dusche umzubauen. Der Schuppen steht auf einem Erholungsgrundstück in Mecklenburg Vorpommern auf dem sich ein bereits ein Bungalow befindet.

Benötige ich hierfür eine Baugenehmigung?

Falls ja:

• Was kostet die Genehmigung?
• Wie lange dauert es bis zur Genehmigung?
• Wie wahrscheinlich ist die Genehmigung?

Vielen Dank für Antworten und weiterführende Quellen!

uuuungefähr

Hallo, wir wollen ein kleines Fenster gegen ein etwas größeres Fenster austauschen. Es wird sich in der Länge nach unten hin leicht verlängern (nicht in der Breite). Muss man dafür in NRW eine Genehmigung einholen, wenn der Sturz nicht berührt wird?

moin,

Wir wollen in unseren Schuppen (steht natürlich auf unserem Grundstück) einen Zugang von der anderen Seite machen lassen. Sprich eine Tür.

Unser Schuppen steht 1m von der Zufahrt, von der uns 1.5m noch gehört.

Benötige ich für so einen Durchbruch eine Baugenehmigung? Und wo hin muss die Tür auf gehen? Wir wohnen in SH.

Danke für die Hilfe!

Hey,

Ich hätte eine Frage. Ich und ein paar Freunde würden gerne ein kleines Baumhaus im örtlichen Wald von Volksdorf bauen.

Der Wald gehört der Stadt Hamburg und ich weiß das man nicht einfach so in Wäldern bauen darf. Wo bekommt man eine Baugenehmigung oder etwas Vergleichbares? Ich habe bereits im Internet nach einer zuständigen Behörde gesucht, aber keine Anlaufstelle gefunden.

Danke im Voraus,

Nick

Welche Regelungen gelten hierzu in Mecklenburg-Vorpommern und welche Rolle spielen dabei Wasser- / Stromversorgung?

Wir möchten einen ca. 15qm großen Schuppen in ein kleines Gästehaus umbauen. Evtl. mit kleiner Toilette, Waschbecken und Dusche sowie Stromversorgung.

Wir möchten gerne ein zweites Haus auf dem Grundstück meiner Eltern errichten. Deren Haus steht dort bereits, unser Haus soll quasi daneben und aufgrund von Platzmangel wollen wir zwischen den Häusern auf der Hälfte der Breite einen Hauswirtschaftsraum schaffen (siehe Bild). Nun kriegen wir überall verschiedene Aussagen was den notwendigen Abstand zwischen den Häusern angeht (quasi die Länge des HWR) - auch bzgl Brandschutz. Kann uns da jemand weiterhelfen?

Hallo,

Unser Haus ist grad im Bau, und die Rohbau ist fertig. Nun habe ich bemerkt das in die größte Schlafzimmer ein Fenster nicht genügend ist. Und noch steht daneben Nachbarshaus, es ist westliche Seite und es wird wahrscheinlich zu dunkel sein. Ich möchte noch ein Fenster auf andere Seite wo nur Feld zu sehen ist. Kann man sich nur mit Bauamt abklären und das es die Baufirma gleich macht? Wenn es schon auf die Seite keine Nachbarn befinden?

Danke im Voraus, Elvira

Ich will den Dachboden ausbauen.

Mein Problem: Er ist schon ausgebaut. Dort waren nach dem Bau Leitungen für ein Bad vorhanden, die ragten nach oben. Jemand hat dort ohne Genehmigung ein Badezimmer errichtet und quasi Wohnraum geschaffen, auch mit Tapeten an den Wänden etc.

Nun würde ich es gerne offiziell zu einer Wohnung machen und bräuchte dafür sicher eine Genehmigung.

Ich habe allerdings Angst, dass gesagt wird: Hey da ist ja ein Bad, der Vorbesitzer hat das in den 60ern nicht genehmigt, sie müssen nun alles abreißen.

Es geht um NRW.

muss ich eine Genehmigung haben wenn ich ein Gestell für eine Solaranlage auf Rädern errichten will?

Das ganze soll in Brandenburg passieren.

Hallo ich wohne in einem kleinen Dorf in einem Mischgewerbegebiet in Rheinland-Pfalz und habe mein Office seit Jahren in meinem eigenen Haus. Hinter meinem Haus habe ich zwei große Garagen mit eigener Zufahrt, die ich gerne zum Büro umbauen möchte. Die Kosten für den Umbau wären mir zu teuer, also richtige Dämmung, Fensterfront, Dacherhöhung, Bodendämmung etc. Aus diesem Grund würde ich mir gerne einen schönen Bürocontainer kaufen, komplett Schlüsselfertig.

Etwas in dieser Richtung wie auf dem Foto. Ein gutes Fundament ist ja bereits von den Garagen da. Die Garagen würde ich dann eventuell komplett abreisen. Nun kommt der Horror! Natürlich darf ich sowas nicht einfach machen ohne die Behörden und den Papierkrieg. Ich denke ich muss da auf das Bauamt gehen und einen Antrag stellen oder? Was genau muss ich da für ein Antrag stellen oder wie gehe ich da vor? Und am wichtigsten und am entscheidensten für dieses Projekt, mit welchen Kosten kann ich für diesen Bauantrag und Genehmigungen mit Papierkram rechnen? Rechnet sich das überhaupt?

Hallo Zusammen,

ich durchsuche das Internet nach Grundstücken im europäischen Ausland und

habe gesehen dass es wie hier logischerweise Grundstücke mit und ohne Stadtplan gibt, sprich welche wo man drauf bauen kann und welche wo nur als Acker gelten.

Diese Grundstücke sind logischerweise auch um einiges günstiger als andere,

Jetzt gibt es aber Anbieter, die Holzhäuser für solche Grundstücke anbieten. Quasi wie riesen Gartennhäuser, die auch zweistöckig und voll ausgestattet sind.

Wir sprechen von teilweise über 100qm Wohnfläche.

Weiß jemand was genau es mit den Häusern aufscih hat?

Wieso darf man solche bauen lassen, wenn die eigentlich wie die anderen, nur aus anderen Materialien sind?

Hallo,

Wie im Titel beschrieben will ich das Gewächshaus in ein Gartenhaus umbauen. Das Gewächshaus liegt direkt an der Grenze zu unserem Nachbar. An der Größe würde sich nichts ändern. Brauch ich dafür irgendeine Baugenehmigung oder etwas anderes?

Hi :)

Wir warten derzeit noch auf die Baugenehmigung, sollten diese aber in den nächsten 1-2 Wochen erhalten. Unser Tiefbauer hat uns gestern gesagt, dass er gerne nächste Woche schon einmal einen Bagger aufs Grundstück stellen möchte und schon Mal ein bisschen aufräumen will. Auf unserem Grundstück stand einst ein alter Bauernhof, der nicht ganz sauber abgerissen wurde. Und vor Beginn des eigentlichen aushubs muss da ordentlich mit dem Bagger aufgeräumt werden. Sprich: übrig gebliebene Fundamentreste aus Stahl und Beton und ziemlich viel Schutt... Ist das in Ordnung bevor die Baugenehmigung erteilt wurde?

Hallo zusammen.

Folgende Situation von der Strassenseite aus betrachtet:

DHH - Garage - Garage - DHH

Alles ohne Lücke als Grenzbebauung gebaut, Ende 70er Jahre.

Kann eine der beiden mittleren Garage als Wohnraum umgebaut werden oder ist das baurechtlich wegen Grenzbebauung, Brandschutz etc. nicht möglich.

Viele Grüße

Wir planen die Dachflächenfenster bei unserem Neubau mit Aufkeilrahmen einzusetzen. Beantragt wurden lediglich Dachflächenfenster. Ich kann dazu in der LBO für NRW leider nichts finden. Weiß jemand ob Aufkeilrahmen in NRW genehmigungspflichtig sind und wenn ja, wo das steht?

Also ohne Bauunternehmen sondern alles selbst gemacht mit selbstbezahlten arbeitern. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung oder sowas änliches? Und kann ich irgendwelche Steine und Bäume aus dem Wald/Grundstück nehmen?

bitte löscht die Frage nicht nochmal das meine ich ernst🙄

Hallo,

wir haben vor im Neubaugebiet zu Bauen.

Da wir mit der Traufhöhe und der Geschosszahl nicht hinkommen, hatten wir ein Gespräch mit dem Bauamt, wo uns gesagt wurde wir müssen uns das Einverständnis der Anwohner holen, erst dann könne man weitere Schritte einleiten.

Im B- Plan ist eine Geschosszahl von 1 festgesetzt mit einer Traufhöhe von 3,70 m und einer Dachneigung von 34-50°

Da schweifen wir von den Bauvorschriften stark ab(Stadtvilla).

Jetzt wurde uns gesagt wir sollen uns das Einverständnis der Anwohner einholen.

Nun zu meinen Fragen:

Brauchen wir nur das Einverständnis der Umliegenden Nachbarn? oder von allen Anwohnern im Neubaugebiet?

Wie hat so eine Einverständniserklärung auszusehen?

Vielen Dank schonmal im Voraus.

Ist es schwer für ein Tiny House eine Baugenehmigung zu bekommen, weil es sich nicht so schön ins Stadtbild einfügt und aus der Reihe tanzt?

Hallo, wir würden gerne ein Teil der Scheune zum Wohnraum umbauen.
An den Außenwänden und den tragenden Wänden wird nichts verändert.

Eine Seite der Scheune liegt im Innenhof, dort würden Fenster rein kommen. Die andere Seite zeigt zur Wiese, ist aber noch ein großes Tor drin, was auch drin bleiben würde. Nachbarschaft Grenze wird auch eingehalten.
müssen wir trotzdem eine Genehmigung haben ???

Hallo, ich würde gerne eine Hütte im Wald bauen weiß aber jedoch nicht wie die Chancen auf eine Gehnemigung stehen hat darin jemand Erfahrungen gemacht oder weiß etwas über dieses Thema? Zu erst will ich Klarstellen das mir keinerlei Grundstück gehört und sich im Angegeben Gebiet keine Tiere leben (nur Insekten). Ich habe viele Videos gesehen wo es immer heißt man braucht eine Gehnemigung aber wie stehen die Chancen diese zu bekommen? Ich würde mich über eine Rückmeldung freuen und Vielen Dank im vorraus

Gibt es Orte in der Welt, wo man ohne Baugenehmigung oder ohne Grundstück bauen kann?

hallo alle zusammen,

Ich habe vor kurzem mein Bachelor in Architektur gemacht und Studiere jetzt Architektur Master.

Normalerweise dürfen Bauanträge nur Prsonen unterschreiben/stellen die auch im Archhitektenkammer angemeldet sind.

Ich weis dennoch, dass man auch als Studentin einen Bauantrag stellen darf (nur für Gebäudeklasse 1/2).
Das einzige was mir bewusst ist das ich ein Gewerbe/Kleingewerbe öffnen muss um überhaupt selbstständig arbeiten zu können... aber weiter weis ich leider nicht worauf ich noch achten muss oder ob ein Gewerbe dafür schon ausreichen würde. (Man muss beim Bauamt im normalfall eine bescheinigung bei Bauanträgen mit schicken damit die sehen können das man berechtigt dafür ist einen Bauantrag stellen zu dürfen).

Im internet habe ich versucht etwas herauszufinden. Lieder vergeblich.

Meine Frage wäre jetzt wie das genau funktioniert und ob schon jemand damit erfahrungen gemacht hat?

FALLS WICHITG! ich auch komme aus dem Bundesland Hamburg.

Benötigen wir eine Baugenehmigung, wenn wir unseren Kniestock um 3-4 Reihen erweitern erweitern. Die Höhe des Daches würde gleich bleiben. In der Strasse gibt es kein Bebauungsplan.

Auf eine Rückmeldung freue ich mich sehr. Danke!

Wie lange habt ihr auf eure Baugenehmigungen gewartet?

Jetzt bietet er uns eine finanzielle Entschädigung an. Aber durch diesen Bau gibt es ja eine Wertminderung unseres Hauses. Der Bauherr des Nachbarhauses sagt, wir sollen uns eine Summe überlegen, damit wir unterschreiben. Wie hoch könnte diese Summe sein?

Bin über jede Antwort dankbar.

Viele Grüße

Hallo zusammen,

meine Nachbarn machen mir das Leben zur Hölle, jede Woche gibt es was neues was sie stört und das wird geklingelt, das Baby wird dadurch wach und man muss vor der Tür mit denen Diskutieren. Wir sind alle Eigentümer in einem Reihenhaus, aber so wirklich Ahnung, was man darf und was nicht hat der Nachbar nicht! Er denkt er hat gekauft und er darf machen was er will.

Nun ist es so, das die Regenrinne des Nachbarn immer überläuft und er meint es liegt daran das die Rohre voll sind - sind sie aber nicht der Nachbar hat auf dem Dach ein Erkerfenster, aus dessen Rohr das Wasser bei starkem Regen regelrecht in die Reguläre Dachrinne schießt und somit auf der anderen Seite der Rinne runterplätschert... somit hat der Nachbar bei starkem Regen den Flur nass.

Nun fing er einfach an vor meiner Garage eine Pipeline zu graben, wir wurden nicht gefragt und bringen würde es auch nichts - ich meine HÄ??? wieso sollte das wasser nicht mehr aus der Rinne bei Ihm rüberschießen wenn das Rohr anders abgeleitet wird? Nun haben wir mit dem 3. Nachbarn im Bunde geklärt, das wir die Rinnen unterteilen und jeder sein eigenes Fallrohr bekommt, damit wir endlich ruhe haben.

Nun ist der Nachbar - der der Probleme macht - hingegangen und hat das Regenrohr was er bereits freigegraben hatte voll mit Dreck und Laub gekippt - wie unnötig und kindisch.

Meine Frage: meint Ihr ich soll abwarten ob die jetzt langsam mal den Ball flach halten oder soll ich auch mal rechtliche Schritte gegen die Nachbarn einleiten? es gibt SEHR VIELE Dinge die sie gemacht haben, die nicht erlaubt sind... das wäre z.B.:

1. den Vorgarten gepflastert und zum Parkplatz gemacht (bei uns in der Stadt nur mit genehmigung erlaubt und man sollte bestimmte vorgaben einhalten beim pflastern , die nicht eingehalten sind...z.B. senkt der Vorgarten sich langsam aber sicher extrem ab)
2. auf besagtem Parkplatz wird nur mit fetten limousinen geparkt, die viel zu lang dafür sind, teilweise ragt das auto bis zur straße vor und ich muss mit meinen 2 kindern auf die hauptstraße
3. eine Abluft für die Abzugshaube direkt neben mein Klofenster an der Grenze errichtet (auch nur mit genehmigung erlaubt, ich muss es auch erlauben weil es eig. 1 m von der Grenze entfernt sein muss - ich hätte es aber nicht erlaubt, da mir mein Erdgeschoss total zu-stinkt wenn die nachbarin kocht!
4. wir haben einen Wendehammer wo unsere Garagen stehen, da die nachbarn in ihre garage nicht reinpassen parken sie davor... was gar nicht geht in einem Wendehammer, denn der ist zum Wenden da!

Das war's erst mal aber es gibt noch mehrere eher kleinigkeiten über die ich mich nicht aufregen will.

Was meint Ihr? Still bleiben - also sich alles gefallen lassen? - damit die nachbarn weiterhin meinen sie können machen was sie wollen, oder etwas unternehmen?

LG

Hallo zusammen,

wie funktioniert das, wenn man ein Café in einem Park bauen und eröffnen will? Es handelt sich hierbei um einen öffentlichen Park in Hessen und ich frage mich, was man alles braucht dafür und wie das genau funktioniert.

Vielen Dank im Voraus!

LG

Hallo zusammen

Die Frage steht eigentlich schon oben. Ist es möglich, so ein Mehrzimmer-Gartenhaus im Freiland (also ohne Nachbarn) auf einer Wiese oder einer Waldlichtung zu bauen, wenn man Eigentümer eines solchen Grundstückes ist? Das Häuschen sollte autark betreibbar/nutzbar sein und auch niemanden stören.

Hier in Bayern ist es auf dem Land oft so, dass es den anderen Leuten meist nicht stört, wenn jemand in einem Dorf oder außerhalb davon so einen Maschinenschuppen hin mauert. Das Häuschen was mir vorschwebt wäre nicht gemauert, sondern eine Eigenkonstruktion aus Holz ohne Fundamentplatte (aber einige Punktfundamente, die leicht wieder entfernbar wären).

Da ich weder ein Grundstück noch das Geld für so eine Hütte hätte ist die Frage eher theoretisch an zu sehen. Würde hier auch ein ungeschriebenes Gesetz greifen, bei dem es keinen Richter gibt, solange niemand klagt?

Hallo Zusammen,

ich werden ein altes Haus kaufen welches komplett saniert werden muss. Wir werden Fenster, Fassade usw. erneuern. Außerdem wird das Haus von außen mit 16cm Isolation eingepackt. Hierfür müssen wir das Dach an allen 4 Seiten um ca. 40cm erweitern. Ist hierfür eine Baugenehmigung nötig?

Kann mir hier jemand weiterhelfen?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

ich möchte gerne 2 Fenster zur Straßenseite (30 Zone Einbahnstraße) nach unten hin vergrößern. Diese alten Fenster wurden gegen 1960 eingebaut und man muss sich wirklich lang machen um raus schauen zu können.

so meine Frage brauche ich in Niedersachsen (Hannover) eine Baugenehmigung dafür ?

Das Bauamt hat den Baustellenschild an uns (Bauherren) eingereicht. Komplett leer. Wir müssen es ausfüllen und direkt an der Baustelle anbringen oder nach der Ausfüllung erst beim Bauamt bestätigen lassen? (Mit Stempel und so). Und darf man irgendeinen als Bauleter nennen? Prüft das Bauamt ob der Bauleiter sachkundig ist?