Hauskauf – die neusten Beiträge

Guten Abend, unser Haus ist recht alt und wir renovieren es nach und nach. Das Schlafzimmer hat definitiv ein Problem mit Feuchtigkeit. Es ist kein Schimmel da und die Wände sind trocken aber es riecht halt muffig. Ich hatte Salzsäckchen aufgestellt und die sind jetzt nach 10 Tagen leicht feucht. Diese kleinen Raumentfeuchter die es zb bei Rossmann gibt haben wir im Keller, die werde ich jetzt auch im Schlafzimmer aufstellen.

Jetzt wo es wieder kalt wird, heizen wir natürlich auch aber was kann man noch tun? Im Sommer heizen wir natürlich nicht, gelüftet wird eh, im Sommer ist das Fenster immer auf kipp.

Im nächsten Jahr (hoffentlich) möchte mein Mann das Haus ringsherum aufgraben und die schwarze wanne erneuern. Das ist halt super aufwendig aber ich habe Angst dass auch das Laminat von unten Feucht ist. Gibt es eine Möglichkeit um die Zeit bis dahin zu überbrücken? Oder wird jetzt im Winter nur lüften und ordentlich heizen dem entgegen wirken.

Liebe Grüße

Guten Tag,

ich interessiere mich für den Erwerb eines Resthofs auf dem Land. Das Angebot umfasst 3ha Grundstück sowie das Hofhaus, ein 1975 gebautes Wohnhaus und zahlreiche Nebengebäude (Scheunen, Ställe). Die Beiden Häuser haben unterschiedliche Hausnummern.

Ich würde beabsichtigen, das Wohnhaus aus dem 70ern energetisch zu sanieren und im Anschluss zu bewohnen.

Nun drängt sich mir allerdings die Frage auf ob besagtes Hofhaus, welches noch deutlich älter als das Wohnhaus ist, nun bei Besitzerwechsel auch, nach EnEV oder heutzutage GEG, zwangssaniert werden muss (oberste Geschossdecke, Keller, Heizung), obwohl es schon länger nicht mehr bewohnt wird und auch in Zukunft vermutlich nicht mehr dafür hergerichtet wird.
Das Haus wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt, welche man entsorgen lassen könnte. Somit hat es dann keine Heizung mehr und könnte evtl. zum Nebengebäude, für Werkstatt und Abstellfläche, umgewidmet werden?

Wenn es notwendig ist, nach Erwerb ebenfalls das Hofhaus zu sanieren und sich diese Pflicht nicht umgehen lässt, würde das den finanziellen Rahmen leider sprengen und der Kauf kommt nicht mehr in Frage.

Ich würde mich über fachkundige Antworten freuen. Vielleicht treiben sich hier ja ein paar Baugutachter oder Energieberater rum, die sich mit der Materie auskennen.

Vielen Dank im Voraus.

Guten Tag zusammen,

ich werde in Kürze über einen Makler ein Haus anmieten und beabsichtige, dieses in ein paar Jahren zu kaufen. Die Vermieterin hat mir ein Vorkaufsrecht zugesagt. Dieses soll auch notariell beurkundet werden. Ich bin mit diesem Vorschlag auf den Makler, der das Haus im Auftrag der Vermieterin zur Miete angeboten hatte, zugegangen und dieser hat zwischen mir und der Eigentümerin vermittelt.

Wie sieht es nun bezüglich der Maklerprovision aus? Der Makler wird im Rahmen der Vermietung ja von der Vermieterin vergütet. Wenn ich das Haus kaufe, hat der Makler hier einen zusätzlichen Provisionsanspruch auf den Kaufpreis? Falls ja, gibt es eine Möglichkeit dies zu umgehen?

Danke vorab!

LG

Matthias

DISCLAMER: ICH (!) habe kein Interesse daran mich in irgendeiner Weise strafbar zu machen!!!

Sachverhalt:

Ein altes Haus mit zwei bis drei Wohnungen wurde von Privatperson zu Privatperson verkauft. Mit einem Bestandsmieter.

Bestandsmieter hat selbst nie etwas an der Elektrik verändert (!).

Dem Mieter ist lediglich aufgefallen, dass bei abgeschaltetem Strom dennoch Strom auf einzelnen Leitungen in der Wohnung vorhanden ist, somit einzelne Verbraucher de facto auf den anderen Stromzähler laufen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es umgekehrt ebenfalls Leitungen gibt, die auf den Zähler des Mieters laufen. Das ist dem Mieter jedoch egal, solange er es an seiner Stromrechnung nicht merkt. Umgekehrt vermeidet der Mieter die Nutzung von Steckdosen und Leitungen, die nicht auf seinen Zähler laufen.

Der ehemalige, verstorbene (!) Hauseigentümer wurde über das Problem informiert. Es hat ihn aber nie interessiert.

Die Erben des Hauseigentümers haben das Haus verkauft. Der neue Eigentümer hat sich noch nicht (!) vorgestellt beim Mieter.

Frage: Wie würdet ihr euch verhalten?

Hey! Ich bin in Elternzeit und daher haben wir aktuell etwa 4200€ Haushaltseinkommen. Wir haben eigentlich nichts was wir abbezahlen müssten, unser Auto ist das teuerste was wir zahlen mit etwa 350€ monatlich.

Wir wohnen in einem kleinen Reihenhaus (85qm mit kleinem Garten) für 1100€ Kaltmiete und überlegen ein identisches Objekt zu kaufen. Der Kaufpreis läge bei etwa 290.000€.

Leider haben wir noch wenig Eigenkapital mit rund 15.000€ und unsere Rate läge bei etwa 1350€ bei einer Laufzeit von langen 30 Jahren.

Wir wollen keine weiteren Kinder und überlegen nun ob ein Kauf bei den Preisen sinnvoll wäre.
Vielleicht habt ja ihr eine Idee…

Bei meinem! Haus war es irgendwie Liebe auf den ersten Blick! Ich wollte dann genau dieses Haus haben- nicht besonders gut für Verhandlungen (-;.

Bei meiner Suche hatte ich noch gesagt" Auf keinen Fall eins mit Denkmalschutz", wegen dem Ärger dann.

Dann sah ich mein Haus, wußte: "das ist es" auch wenn vielleicht manche das nicht nachvollziehen können. Ich SAH durchaus einige Fehler, aber habe die ein bißchen ignoriert, z.B. die eigentlich viel zu kleine Küche, aber ich finde sie auch heute noch O.K., also keine krasse Fehleinschätzung.

Ein weiteres Problem KONNTE ich nicht erahnen, die Vorbesitzerin aber auch nicht: ich bekomme kein Gas mehr, hätte ich das gewußt /erahnt hätte ich das Haus tatsächlich nicht gekauft, aber die Vorbesitzerin hat mich da nicht besch....

Und die Holzöfen sind schlechter als gedacht, wußte die Vorbesitzerin aber wohl auch nicht.

Ihr anderen Hauskäufer: wie sehr ging Eure Entscheidung nach Verlieben oder so, oder nur rein nach Verstand.

Insgesamt paßt mein Haus zu mir, und ein u.U. sogar besseres Haus lehnte meine Tochter ab, echt mit den Worten"Dieses Haus paßt einfach nicht zu Dir" Ich hätte es angeschaut, wenn nicht mit Corona alles so super kompliziert gewesen wäre. Aber im Nachhinein sehe ich es genauso.

Würde mein Leben 300 Jahre dauern, hätte ich das Haus NICHT gekauft, sondern ich hätte weiter gesucht. Aber mein Leben ist halt ziemlich endlich und dessen bin ich mir bewußt.

ABER : ich liebe das Haus noch immer, fast noch eine Spur mehr!!!!

Mich würden echt auch andere Erfahrungsberichte interessieren. Auch negative!

Bitte tobt Euch ruhig aus

Es geht um ein sehr kleines Haus mit 1-2 Zimmern.

In Rheinland Pfalz sind Häuser sehr günstig und Löhne in Luxemburg sind besser als in Deutschland

Wie fühlt ihr euch, dass ihr euch nie im Leben eine Immobilien finanzieren könnt?

Wegen Zinsen und Preise.

• Ein Haus bei 800.000€
• Zinssatz bei 4.5%
• Eigenkapital vielleicht bei 10.000€ erst nach 4 Jahren sparen.

Mein Mann (30) und ich (28) haben geplant, in das Haus zu ziehen, welches seine Eltern gekauft haben (weil sie näher zur Tochter ziehen). Da es noch nicht vollständig abbezahlt ist, würden wir den restlichen Betrag langsam an die Eltern abbezahlen. Die Kosten würden wir uns aufteilen. Da seine Eltern ihm das Haus irgendwann vererben wollen, wird jedoch nur sein Name als Besitzer eingetragen.

Ich müsste also gleich viel bezahlen wie er, das Haus gehört aber nur ihm. Im Falle einer Scheidung würde ich leer ausgehen. Nun bin ich nicht mehr sicher, ob ich das richtige tue, wenn ich zustimme. Einerseits schwankt dann das Gleichgewicht in der Beziehung, da wir beide bezahlen, am Ende aber nur er von diesem Geld ein Haus bekommt. Andererseits wollten wir das Haus umbauen und die Kosten teilen. Ich will aber nicht so viel Geld in ein Haus investieren, was mir nicht gehört. Er weiß dass er für immer hier wohnen kann, ich könnte jeden Moment rausgeworfen werden (zB. bei einer Scheidung).

Wenn wir Kinder haben werden, werde ich für viele Jahre nur noch Teilzeit oder gar nicht arbeiten können. Deshalb wäre der Besitz einer halben Wohnung auch aus Sicht meines Mannes ein guter finanzieller Ausgleich. Da er sie Erben wird, wird das aber nicht mehr gehen. Zusätzlich kommt, dass ich selbst von meinen Eltern eine kleine Wohnung erbe, in der ich wohnen könnte, ohne etwas zu bezahlen. Es ist also nicht so, dass ich so oder so Miete bezahlen müsste. Ebenso wäre es mir fast lieber, das wir gemeinsam eine Wohnung kaufen, um so gleichermaßen Besitzer zu sein. Da er aber so die Möglichkeit hat, zu Erben, will ich ihm das auch nicht vermasseln. Ich brauche Rat von außerhalb. Mache ich mich damit abhängig? Was würdet ihr tun?

Hallo,
wir leben mit meinen Großeltern in einem Haus - das Haus gehört meinen Eltern.Nun möchten wir gerne ausbauen da unsere Einheit zu klein ist - hier müssten wir mit ca 100.000 Euro rechnen. Wir möchten von unseren Eltern das Haus auf meinen und den meines Mannes überschrieben bekommen da wir hier kein Geld investieren wollen wenn uns das Haus nicht gehört. wenn sie nein sagen suchen wir uns ein eigenes Haus.

findet ihr diese Förderung gerechtfertigt ?

Guten Morgen zusammen,

mein Mann und ich haben im November ein Haus gekauft. Heute haben wir erfahren, dass die Heizung nicht mehr verwendet werden darf. Bei uns wird das Gas von L- auf H-Gas umgestellt und eine Anpassung ist bei unserer Heizung nicht möglich. Dadurch brauchen wie schnell eine neue Heizung, ansonsten wird uns ca. im Mai/ Juni das Gas abgedreht.

Die Erhebung/ das Schreiben ging Anfang/ Mitte 2021 raus, in dem mitgeteilt wurde, dass es bei unserem Haus nicht möglich ist. Die Erben haben das Haus mitte 2022 geerbt. Bei der Besichtigung wurde uns vom Makler mitgeteilt, dass die Heizung funktioniert und so verwendet werden kann.

Hätten die Erben/ der Makler uns mitteilen müssen, dass die Heizung ausgetauscht werden muss? Müssen wir nachweisen können, dass sie es gewusst haben? Gibt es rechtliche Schritte?

Wir hätten nicht den Preis für das Haus gezahlt, wenn wir gewusst hätten, dass die Heizung ausgetauscht werden muss.

Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus.

Hallo, wir haben Interesse an einem kaufobjekt, jedoch ist die Küche sehr klein. (2.20×3.21) Maße.

Aber das haus hat einen Esszimmer den wir nicht brauchen wir wollen die Küche dort verlegen. Maße sind (3.46×3.865)

Wasser und Abwasseranschlüsse müsste man neu verlegen wahrscheinlich auch elektrik.

Der Raum liegt im Erdgeschoss, darunter dann ein Keller.

Meine Frage wäre so etwas möglich und worin läge die Preisspanne.

Ich bedanke mich im voraus.

Hallo, wir wollen ein Haus kaufen haben auch schon eins im Blick.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit ankleidezimmer und direkt ein langes breites Fenster mit Ausgang zur Terrasse.

Meine Frage wäre es eventuell möglich die außenwand da einzureißen, die Zimmer um einige qm vergrößern und dafür aus der Terrasse einen Balkon machen oder halt ne kleine Terrasse.

Braucht man für sowas eine Baugenehmigung und könnte man die auch vor dem Kauf anfragen?

Wäre doof wenn man es kauft und dann heißt es nein :(

Bedanke mich im voraus

Also ich bin 18 und würde mir gerne bald ein Haus kaufen. Hab auch schon ein paar besichtigt die ganz gut waren. Weiß aber nicht wie groß das sein soll, würdet ihr wenn ihr die Wahl hättet eher ein recht kleines Haus kaufen (zb 5-8 Zimmer plus halt Garten und Sauna und fitnessraum im Keller) oder würdet ihr ein großes Haus nehmen?

Hallo zusammen,

angenommen, man bekommt für den Kauf eines Hauses einen Kredit bei einer Bank erhält und hat angegeben, dass dies eigengenutzt wird.

Besteht die Möglichkeit die Immobilie in zum Beispiel 2 Jahren zu vermieten? Bzw stehen die Konditionen dann im entsprechenden Vertrag, ab wann dies nicht eigengenutzt werden muss.

Falls sowas existiert. Logischerweise kann die Bank einen ja nicht zwingen für die Laufzeit des Kredits in der Immobilie zu wohnen. Es liegt ja aber im Interesse der Bank als Kreditgeber, dass das Geld pünktlich gezahlt wird und bei Mietern gibt es ja immer das Risiko für Zahlungsausfälle etc.

Wo wird sowas definiert bzw festgelegt?

Grüße

Khanh

Nehmen wir an, eure Familie hat schon ein großes Haus in zb Hamburg, wo ihr auch aktuell wohnt und Freunde habt. Eure Familie hat auch noch Häuser im Ausland also Ferienhäuser gibt es auch schon, jetzt wollt ihr aber alleine wohnen und ein eigenes Haus haben. Würdet ihr das in der Nähe der Familie holen, die Gegend kennt ihr ja nunmal, oder doch lieber etwas weiter weg, weil ihr euer Zimmer bei der Familie sowieso behalten werdet. Komplizierte Frage, aber müsste sich ja schon bisschen lohnen ein Haus zu holen 😅

Hallo zusammen,

Ich habe vor ca. 3 Wochen beim Notar den Kaufvertrag unterschrieben für ein Haus. Das Haus wird vom Nachlassgericht verkauft, da der Vorbesitzer kein Erbe hatte.

Es müssen erst alle Rechtsgrundlagen geprüft werden, erst dann darf der Kaufpreis überwiesen werden.

wie lange dauert der Vorgang bzw. kann noch etwas schief gehen ?

Hallo alle zusammen,

ich hoffe euch gehst gut, ich hab heute einen Besichtigungstermin für einen Hauskauf. Deswegen wollte ich euch fragen, was für Fragen ich stellen könnte für den Hauskauf, paar hab ich mir schon notiert und mir fällt nicht ein.

lg :)

Hallo, ich habe sehr spontan ein Erbe bekommen.

Es geht um 1 Haus was knapp 1 Milionen an Wert hat.

Meine Mutter bekam 2/4, meine Schwester 1/4 und Ich 1/4.

Jetzt soll das Haus schnellst möglich bezogen werden und anfangs sollten meine Freundin und Ich einziehen.

Jetzt zeigt meine Schwester auch Interesse.

Jetzt wollen natürlich beide gerne dort einziehen, meine Schwester und ihr Freund sind sehr faul den Garten zu machen und auch Handwerklich eher geht so.

Meine Freundin und Ich(Handwerker), sehen uns eher dort im Haus, alleine wegen den ganzen Arbeiten die dort anstehen.

Was würdet ihr als Argumente benutzen?

Geld passt, Handwerklich auch und Gartenarbeit ist unser Gutes Hobby.

Zudem habe ich mich immer um meinen Opa gekümmert und das Haus in Schuss gehalten als er noch lebte.

Lg

in Kanada oder den USA zB. leben die meisten Menschen in eigenen Häusern. Warum ist das in Russland nicht genau so? Die haben dort auch endlos viel Platz. Fehlte am Geld?^^

Wer es sich leisten kann, braucht keinen Kredit. Ich selbst kann mir kein Haus leisten. Kannst du es dir leisten?

Hallo

Habe eine rein theoretische Frage (habe nicht vor im naher Zukunft ein Haus zu kaufen, möchte mich nur informieren).

Habe im Internet gesehen das es öfters Häuser zum Verkauf gibt die "nur" 50-80.000€ kosten und dafür dann (stark) sanierungsbedürftig sind. Habe mich gefragt mit welchen Kosten man da rechnen muss? Wird natürlich bei jedem Haus anders sein, aber so ungefähr (nochmal die Hälfte des Kaufpreises dazu? Den ganzen oder sogar das doppelte?). Vielleicht weiß jemand etwas?

Und auch wie hoch der Zeitaufwand dafür ungefähr ist? (auch ganz ungefähr, Monate, Jahre?)

Gleiche Frage bei einem Haus das nicht sanierungsbedürftig ist, sondern nur renovierungsbedürftig.

Vielen Dank schon mal :)

Hi, weiß jemand wie man diesen "Typ" von Häusern nennt? Es wurde etwa um 1925 gebaut.

Vielen Dank!!

Hallo zusammen,

was ist eigentlich das Kaufdatum einer Immobilie zwecks Einkommensteuererklärung? Notartermin, Auflassung, Eintragung Grundbuch? Muss man bei der Abschreibung der Anschaffungskosten (2%) dann auch für das erste Jahr anteilig (Monatsgenau, Tagesgenau) ansetzen oder reicht hier das volle Jahr, egal ob im Januar oder Dezember gekauft?

Viele Grüße

Ich will ein Haus Kaufen was etwas älter ist

Ich habe das Grundbuch und die Flurkarte

Leider existiert keine Baubeschreibung und keine Grundrisse

Ich würde gerne wissen wer sowas Nachträglich erstellen kann und was sowas circa kostet

Guten Morgen

Wir haben von kurzem ein Haus gekauft. Der verstorbene Vorbesitzer hat seine Stromrechnungen nicht gezahlt, woraufhin die Sicherungen nach dem Zähler verblombt wurden. Da sich keiner darum kümmert die offenen Rechnungen (des Verstorbenen) zu begleichen, kümmert sich auch niemand darum die Blomben zu entfernen. Nu hab ich langsam die Schnauze voll und könnte Strom im Haus gebrauchen.

Hat jemand einen Rat für mich? Was kann ich tun? Oder tun lassen? Frage geht wohl gezielt an Elektriker oder Leute die ähnliche Probleme hatten.

Liebe Grüße

Hallo,

Wir haben heute eine Zusage für ein haus erhalten, dieses Haus ist allerdings so alt, dass keine Baupläne vorhanden sind.

Könnte das ein Problem für uns werden?

Hallo,

wir kaufen ein Haus, das eine Asbest Verkleidung hat. Dürfen wir die Platten selber entfernen und entsorgen? Hierzu würden wir die Schutzkleidung und die Säcke kaufen.

Meine Familie und ich suchen schon seit 2 Jahren nach einem Haus, da unsere Wohnung zu klein ist. Wir haben am Mittwoch eine Hausbesichtigung, haben schon ein komplettes Exposé gesehen und waren es auch schon von außen anschauen. Uns gefällt das Haus sehr und ich bin überzeugt, dass meine Eltern das Haus kaufen möchten. Das Problem ist, dass sehr viele das Haus haben möchten (das sah man an ständige Besuche von außen). Die Hausbesichtigungen beginnen alle erst am Mittwoch und da wir recht früh morgens das Haus besichtigen sind wir wie er meinte die ersten. Wenn wir direkt sagen das wir das Haus für den Preis haben wollen, würden wir es bekommen oder werden erstmal alle Hausbesichtigungen gemacht und dann entschieden? Wird nach dem höchsten Preis entschieden? Wie kann man wissen wieviel andere für das Haus investieren, um mehr investieren zu können und wir das Haus bekommen, kann man zum Beispiel einfach den Markler fragen? Danke im Voraus.

Mein Mann und ich möchten uns demnächst gerne ein Haus kaufen.

Die passende Immobilie hätten wir auch bereits in Aussicht, jedoch ist das Haus derzeit vermietet.

Der Verkäufer hatte uns mitgeteilt, dass er den jetztigen Mietern bereits einen Geldbetrag geboten hat, damit diese ausziehen, jedoch haben diese das Angebot abgelehnt.

Er erzählte uns auch, dass diese das Haus selber kaufen wollten, jedoch sind sie sich mit dem Preis nicht einig geworden. Jetzt haben wir Angst, dass diese sich aus Trotz extra quer stellen und sowie so nicht gehen wollten...

Es gäbe ja die Möglichkeit, den Mietern wegen Eigenbedarf zu kündigen, jedoch wenn diese nicht wollen, geht ja das ganze vor Gericht und kann sich ewig hinziehen...

Hat jemand von euch auch schonmal so ein Problem gehabt?

Wie bringt man die Mieter auch zu 100 % raus, wenn diese sich quer stellen?

Vielleicht kann uns ja jemand von euch helfen, wir wären euch echt dankbar.
Liebe Grüße :)

Derzeit planen wir ein Haus zu kaufen.
Das Problem, wir müssen bis zum 3. Werktag eines Monats Kündigen um dann z.B. am 01.01.2020 hier raus sein zu können (Wohnung).

Die Bank hat bereits gesagt, das ein Darlehen kein Problem ist.
Derzeit liegen die Unterlagen beim Kreditantrag. Der Bankberater sagte bereits mehrmals auch per Mail das einer Kreditgenehmigung nichts im Wege stehe, da meine Bonität enorm gut ist.

Das Problem ist, ich will natürlich nichts voreilig Kündigen, was ich nicht fest in den Händen habe (also Verträge).

Zählt sowas, also wenn der Banktyp sagt, es steht nichts im Wege und alles gutredet auch eine Form von Zusage?

Angenommen man würde nun Kündigen und es kommt doch kein Darlehen Zustande, was dann?

Das Haus ist bereits zugesagt, wir warten halt alle nur auf die Unterlagen vom Kreditantrag.

Hallo, wir würden ein Haus kaufen. Auf diesem Haus ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese bleibt allerdings im Eigentum vom Besitzer. Hat jemand damit bereits Erfahrung? Was muss ich beachten?

Wir wollen ein Haus und Grundstück von Bekannten kaufen. Das Haus hat keine 100qm, ist mit alten Strom- und Wasserleitungen versehen, ist teilweise mannshoch feucht mit Schimmelbefall und die Dämmung und das Dach müssten auch gemacht werden. Die Eigentümer wissen das, wollen aber nun mehr als das drei- bis vierfache des ortsüblichen Quatratmeterpreises haben. Ich weiß jetzt nicht wie ich mit ihnen reden soll ohne zu sagen, dass wir das Haus abreißen würden, um neu zu bauen. Einen Schätzer wollen die Eigentümer nicht ins Boot holen.