Hauskauf – die besten Beiträge

https://www.immoscout24.ch/kaufen/4002212063

Nur zum Spass habe ich mal Immobilien gestöbert in der Schweiz. Hier ein 100 Quadratmeter Haus für über eine Mille, stand 1954, da wurde auch nichts neues gemacht. Ist in einem kaff.

Wie man sieht müsste man auch die Bäder, und wahrscheinlich Küche neu machen, und das eine Schlafzimmer.

Und dafür wollen sie über eine Million? Und dann muss man vielleicht noch eine halbe Million ausgeben um alles zu renovieren oder was?

Wenn selbst solche Häuser so viel in der Schweiz kosten, kann sich überhaupt noch jemand Häuser leisten in der Schweiz? Und warum kosten selbst Bruchbuden so viel?

Moin,

wir haben einen Kaufvertrag für eine Immobilie unterschrieben. Da der Verkauf über einen gesetzlichen Betreuer der Verkäuferin läuft, muss erst das Betreuungsgericht dem Vertrag zustimmen bevor er rechtskräftig wird. Die Rechnung vom Notar haben wir nun erhalten. Muss diese sofort beglichen werden oder erst bei Rechtssicherheit des KV?

Hallo wir wollen ein Haus kaufen mit der NRW Bank Förderung. Da würden wir gefördert werden mit ca 190.000€

48.000€ davon familienbonus

wir bräuchten aber wohl Eigenleistung von 22.275€

das Haus kostet 270.000€

müssen wir also die Eigenleistung von der NRW Bank selbst dazu geben & auch die Nebenkosten des restlichen Bankkredits?

also ca. 30.000€ Nebenkosten + 22.275€ =

52.275€ EK bräuchten wir?

oder wie läuft das ab?

Hallo zusammen,

mein Mann und ich interessieren uns sehr für eine Immobilie in Alsdorf, die aktuell über PHI24 Immobilien angeboten wird. Es ist genau das Haus, das wir uns wünschen – wir sind sehr entschlossen und möchten eigentlich keine andere Immobilie mehr ansehen.

Das Problem: Wir fahren in wenigen Tagen für knapp drei Wochen in den Urlaub, und ein Notartermin vor unserer Abreise ist voraussichtlich nicht mehr realisierbar, da die Bearbeitungszeit beim Notar laut Makler ca. 2–4 Wochen beträgt.

Unsere Finanzierung ist bereits weit fortgeschritten – es fehlt nur noch eine formale Bestätigung vom Arbeitgeber meines Mannes zur Verkürzung der Probezeit, die aber bereits zugesagt ist.

Trotzdem haben wir Sorge, dass in der Zwischenzeit jemand anderes die Immobilie kauft.

Daher meine Frage:

•Hat jemand Erfahrungen mit PHI24 Immobilien gemacht?

• Ist es möglich, bei dieser Firma eine verbindliche Reservierung zu vereinbaren – z. B. gegen eine Reservierungsgebühr von 1.000 bis 2.000 € – sodass die Immobilie bis nach unserem Urlaub gesichert ist?

• Gibt es bei PHI24 oder allgemein im Immobilienbereich faire Möglichkeiten, eine Immobilie „vor Notartermin“ zu blocken, ohne dass sie weitervermarktet wird?

Ich freue mich über ehrliche Erfahrungsberichte – ob mit PHI24 direkt oder allgemein mit solchen Reservierungen bei Maklern.

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe!

Moin zusammen,

Kleine Frage geht nicht um mich sondern um jemanden anders von dem auch die Zahlen sind

800.000 Kredit

4000 Mieteinahmen

Meine Frage wäre ob er von den 4000 Euro Steuern zahlen muss ... er ist der Meinung er kann die Summe voll mit den Kredit Zinsen gegen rechnen und bekommt sogar was wieder !!

Kenne mich nicht aus würde aber gern wissen ober nur dummes erzählt oder recht hat

Hallo zusammen,

wir stehen kurz davor, ein Haus in Aachen-Alsdorf zu kaufen (Kaufpreis ca. 320.000 €). Mein Mann ist aktuell noch in der Probezeit (Arbeitsbeginn 07.04.2025, Probezeit endet 06.10.2025), weshalb die Bank die Finanzierung erst ab Oktober endgültig zusagen möchte. Wir besitzen bereits zwei vollständig abbezahlte Eigentumswohnungen, von denen wir eine als Grundschuld bei der Sparkasse Aachen einsetzen möchten, um die Finanzierung abzusichern.

Meine Fragen an euch:

• Habt ihr Erfahrungen damit, eine Grundschuld auf eine bestehende Immobilie zu setzen, um eine neue Finanzierung während der Probezeit zu sichern?
• Wie habt ihr mit Banken verhandelt, wenn die Finanzierung erst nach Ende der Probezeit möglich war?
• Welche Möglichkeiten gibt es, den Kaufvertrag mit einer Rücktrittsklausel so zu gestalten, dass man sich das Haus sichern kann, ohne sich finanziell zu stark zu binden?
• Gibt es Tipps, wie man am besten mit dem Makler kommuniziert, wenn man noch auf die endgültige Finanzierung wartet?

Ich freue mich über eure Tipps, Erfahrungen und Einschätzungen!

Ich habe meine Bank angeschrieben und habe gefragt ob Sie mir einen Kredit für ein Katamaran geben können.

Ihre Nachricht:

"Unsere Bewertung in Bezug auf eine gemeinsame Zusammenarbeit richtet sich nach unseren Anlage- und Finanzierungsgrundsätzen. Als konsequent soziale und ökologische Bank geben wir Kredite ausschließlich an Unternehmen und Projekte, die diesem Nachhaltigkeitsverständnis entsprechen."

Ich bin bei der GLS-Bank diese ist eine umweltbewusste Bank.

Mich wundert das die mir keinen Kredit geben aber gut.

Muss ich meine Bank wechseln oder kann ich einfach andere Banken anschreiben wegen dem Kredit.

Gibt es Banken die sich auf Segelboote spezialisiert haben?

Also ich habe seid 3 jahre ein Job wo ich zwischen 2800-3000 netto verdiene.

Ich habe genau ein Bitcoin und 7000 Anteile Xrp.

Ich würde denn Kredit nehmen um in der passenden Gelegenheit weiter in Krypto zu investieren.

Allerdings habe ich nie ein Kredit genommen, traue mich es nicht.

Wenn ich zb bei Revolt nehme, bekomme ich dann ein halbes Jahr Zeit, oder muss ich sofort nach dem Erhalt des Kredites , schon abbezahlen?

Ich beschäftige mich aktuell mit der Frage, ob es wirklich sinnvoll ist, das Elternhaus zu kaufen – also nicht zu erben oder geschenkt zu bekommen – sondern über ein sogenanntes Verkäuferdarlehen zu finanzieren und es dann an die Eltern zurückzuvermieten. Solche Modelle sieht man aktuell vermehrt auf Social Media. Sie werden dort als die Lösung für Immobilienübertragungen innerhalb der Familie dargestellt.

Ich, als absoluter Laie, habe mal versucht, das Ganze annähernd nachzurechnen.

Wir nehmen jetzt mal das Beispiel von einem Haus- und Grundstückswert von 1.000.000,00 €. Das Grundstück ist 400 m² groß. Wenn wir von einem Grundstücksanteil von 25 % ausgehen, bleibt ein Gebäudewert von 750.000,00 €, den man bei einem Kauf abschreiben kann!? Das wären bei 2 % Abschreibung pro Jahr dann 15.000 € steuerlich nutzbare AfA.

• Ortsübliche Miete: ca. 3.500 €/Monat
• Um steuerlich volle Werbungskosten (z. B. Zinsen & AfA) ansetzen zu dürfen, muss man mindestens 66 % (irgendwie zw. 50-66%) der ortsüblichen Miete verlangen. Das wären in dem Beispiel 2.310 €/Monat
• Das würde also bedeuten: Ich bekomme 2.310 € Miete von meinen Eltern.
• Gleichzeitig habe ich ein Verkäuferdarlehen von 1.000.000 € bei 3 % p.a. Zinsen, also 2.500 €/Monat

Hierbei werden häufig die Mieteinnahmen durch die Eltern der Darlehenszahlung (inkl. Zinsen) an die Eltern gleichgesetzt. Da die Mieteinnahmen allerdings -in diesem Fall- unter den Zinszahlungen liegen, ist hier doch schon der erste Fehler (zumindest in meiner Rechnung). Aber rechnen wir mal weiter... Ich zahle also 190,00€ jeden Monat drauf, dann landen wir genau bei den nötigen Zinszahlungen an die Eltern. Jetzt ist doch aber noch kein bisschen des Darlehens beglichen. Wenn ich nun also noch oben drauf 1000,00€ monatlich an meine Eltern für das Darlehen zahle, dann habe ich das Haus -trotz Zinsminderung durch Darlehensminderung- in +40 Jahren abbezahlt.

Ich bin mir nicht sicher, ob ich mich vollkommen vertue, allerdings ergibt das für mich auch nicht gerade viel Sinn und das Non Plus Ultra, so wie es beschrieben ist, ist das auch nicht.

Hallo,

wir sind kurz davor ein Haus zu kaufen und fragen uns wie das jetzt mit der Zahlung gehandhabt wird.

Der Eigentümer wohnt noch bis ca. November in der Immobilie. Kauft man das Haus und bezahlt den Kredit, obwohl man noch kein Zugang zu der Immobilie hat? Da er da ja noch drin wohnt kann ja noch alles passieren und man kauft die Katze im Sack.

Eigentlich sollte es doch kein Problem sein im Vertrag festzulegen, das der Kaufvertrag erst nach der Übergabe/finalen Besichtigung zu Stande kommt oder?

(Natürlich werde ich mit dem Makler diesbezüglich noch in Ruhe sprechen, ich will nur vorab schon einmal wissen worauf man sich einstellen könnte)

Hallo zusammen.

meine Frau und ich planen eine Immobilie zu kaufen.

Haus ist Baujahr 2018 und hat 140qm Wohnfläche.

soll kosten 430.000€

wir haben Eigenkapital von ca 40.000€ welches wir für Kaufnebenkosten nutzen wollen.

Wir haben einen kleinen Sohn (3 Jahre)

Haushaltsnetto von ca 5000-5500€

ich ~4500€ meine Frau ~ 1000€

nun meine Frage… laut Baufinanzierungsrechner liegt der monatlicher Abtrag bei ca 1850-1950€

findet ihr das zu hoch bei dem was wir an netto zur Verfügung haben ?

es wird ja immer gesagt 30-40% vom Haushalts netto sollte man maximal dafür nehmen..

es sind keine andere Kredite am laufen.

wir haben keine teuren Hobbys etc.

Urlaub sollte 1x im Jahr noch drin sein.

Hat jmd ähnlichen Abtrag ?

Vielen dank

Hi wir sind zurzeit an der Sanierung unseres EFH Altbaus. Anbei der Grundriss vom EG. Würde mich über Feedback freuen :)

Guten Tag wir sind schon sehr lange auf der Suche nach einem In Aachen Haaren Haus in unsere Wohngeld jetzt glücklicherweise ist ein Haus frei geworden der Verkäufer privat Verkauf also ohne Makler und ohne Bank möchte einen Kaufpreis von 390.000 € das Haus müsste aus dem 1960-1980 Jahre sein vorher hatte dort ein alter Mann gewohnt was könnte man quasi für ein Preis vorschlag machen wenn das Haus mich komplett saniert werden müsste neue Heizung fester wir gehen uns das haus mal anschauen

mit freundlichen Grüßen

Es kommen doch immer wieder neue Interessenten bzw. Käufer auf dem Markt die zuvor sich noch nicht informiert haben, oder etwa nicht?

Hallo zusammen,

mich beschäftigt eine grundlegende Frage zum Thema Kreditstrategie, die mich interessieren würde – auch aus eurer Sicht:

Natürlich ist es rein rechnerisch immer sinnvoll, einen Kredit möglichst schnell zurückzuzahlen, um die Zinskosten zu minimieren. Besonders bei höheren Zinssätzen (z. B. 8–10 %) kann man durch zügige Tilgung schnell mehrere hundert bis tausend Euro sparen.

Aber auf der anderen Seite steht der Wunsch nach Flexibilität – also niedrigeren Monatsraten, längeren Laufzeiten und einem finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes.

Ein vereinfachtes Beispiel zur Veranschaulichung:

• Person A zahlt einen Kredit über 6.000 € innerhalb von 6 Monaten zurück, muss dafür aber monatlich 1.000 € aufbringen – was eine spürbare Einschränkung bedeutet.
• Person B zahlt nur 100 € monatlich zurück, verteilt das Ganze über 5 Jahre, zahlt dafür deutlich mehr Zinsen, spürt es aber kaum im Alltag.

Beide Strategien haben ihre Berechtigung, je nach Lebenssituation, Einkommen, Sicherheit, Risikobereitschaft usw.

Mich interessiert daher eure Sicht:

Was ist aus eurer Erfahrung wichtiger – möglichst wenig Zinsen zu zahlen oder sich maximale Flexibilität zu bewahren?

Wo zieht ihr die Grenze zwischen „vernünftigem Kompromiss“ und „zu teuer erkaufter Bequemlichkeit“?

Ich freue mich auf euren Input – vielleicht auch mit konkreten Beispielen oder Grundsätzen, nach denen ihr persönlich vorgeht.

Viele Grüße

Zu Zeiten der Niedrigzinspolitik war eine eigene Immobilie ja sehr lukrativ. teilweise mehr als andere Investmens.

Gerd Kommer hatte dazu ein Buch geschrieben vor Jahren.

Wie sieht es denn aktuell aus? die Mieten sind ja extrem hoch. aber wenn ich jetzt mal so überlege...

ich nehme mal meine Wohnung. Ich habe aktuell eine Warmmiete von 1000€ mit allen Nebenkosten. Ne 2 Zimmerwohnung mit 60, 70 qm. Wiesbaden nicht zentral aber gut angebunden. Baujahr weiß ich nicht aber sowas um ende 90er anfang 00er also das Haus ist gedämmt.

mal spaßeshalber geschaut so ne wohnung würde was um 350k kosten. etwas mehr etwas weniger aber denke als Daumenwert kommt das gut hin.

und mal den erstbesten Kreditrechner genommen. Bei einem eigenkapital von 30K wären das so 1500 bis 1600€ Rate.

das heißt ich zahle 500€ mindestens monatlich mehr. ich weiß als eigentümer kommen andere dinge noch dazu aber belassen wir es mal auf nur den Kredit.

jetzt könnte ich die 500€ als investment sehen und meine Rendite ist ja die Wertsteigerung der Immobilie. das ist sehr spekulativ aber ich würde jetzt mal bei den langen zeitraum einer immobilie mal 5 prozent pro jahr setzen. das ist durchaus optimisich meiner meinung nach was sagt ihr?

wenn ich dem aber jetzt gegenüberstelle was zb ETF machen. die haben ja 6 bis 8 Prozent im schnitt. nehmen wir mal die 7 prozent.

dann würde ich ja mehr geld verdienen die gesparten Kosten einer Wohnfinanzierung in ETFS zu stecken. zusätzlich kommt der weniger Arbeitsaufwand einer eigenen immoblie hinzu der ja arbeitstechnisch garnicht finanziell berücksicht wird.

wie seht ihr das? ich weiß das ist eine bierdeckelrechnung aber es geht so um mich für die entscheidung lohnt es sich rein finanziell in das eigenheim zu gehen oder lieber miete zu leben und das geld anders zu nutzen.

Wir sind zurzeit am gucken nach einer Immobilie. Eine sehr interessante haben wir gefunden und haben demnächst einen Besichtigungstermin.

Auf einem Foto ist mir jetzt aufgefallen das zwei Fenster die Griffe außen haben. Ob innen auch Griffe warne konnte man nicht erkennen. Hat da ernsthaft jemand zwei Fenster verkehrt herum eingebaut oder gibt es sowas?

Man konnte auf dem Bild jetzt auch kein Schloss erkennen an den Griffen.