Hauskauf – die besten Beiträge

Guten Morgen, ich als WWI möchte ein Grundstück in Bayern oder Salzburg kaufen. Wo ist die bessere Entscheidung? Ich möchte es später entweder in eine kleine Raststätte oder in eine Autowaschanlage umwandeln. Das Grundstück soll in der Nähe einer Autobahnauffahrt liegen.

Ich hatte in den letzten 7 Tagen zwei Makler. Hier zähle ich auf, was mir auffiel.

1. Die Maklerin schaute sich alles an, außer den Dachboden. Einen erzielbaren Verkaufspreis kam nach etwa 3 Stunden per Mail.
2. Der Makler schaute sich auch den Dachboden an. Terminvereinbarung zur Besprechung (Verkaufspreis) wurde gemacht.

Ein 3. Makler wird diese Woche kommen. Worauf sollte ich noch achten?

Welche Kredithöhe könnte ich als Durchschnittsverdiener ohne Eigenkapital für den Kauf von Wohnungen erhalten, wenn die Rückzahlung vollständig über die zu erwartenden Mieteinnahmen erfolgen soll? So viele Wohnungen wie möglich .

Wenn ich von der BayernLabo einen zinsvergünstigten Kredit erhalten möchte, muss ich laut Labo 20% des Kaufpreises als Eigenkapital aufbringen. Die BayernLabo vergibt 1/3 des Kaufpreises als Kredit.

Bei beispielsweise 600.000 Euro Kaufpreis wären das also 180.000 Euro Kredit und 120.000 Euro EK-Anforderung.

Ich habe mich nun gefragt ob ich gezwungen bin für das restliche Darlehen bei der Hausbank folgende Rechnung aufzustellen:

600.000 Euro - 180.000 Euro - 120.000 Euro = 300.000,00 Euro

Oder kann ich für den Kredit bei der Hausbank auch weniger EK ausweisen? z.B. 80.000 Euro und damit eine Kreditsumme von 340.000 Euro beantragen?

Oder macht die BayernLabo mir da einen Strich durch die Rechnung?

Liebe Community, ich bitte um Eure Tipps. Wir, eine 4-köpfige Familie suchen verzweifelt nach einem Haus. Beide Eltern sind berufstätig, wir verdienen etwa 7500 € im Monat. Unsere Warmmiete mit 2100 € ist relativ hoch. Das ist eine Neubauwohnung bei einer Gesellschaft, da hat man seine Sicherheit. Kostet aber...

Meine Bekannten und Freunde sagen: wieso kauft ihr nichts? Ich dann: wie soll es denn gehen? Wir verdienen erst seit kurzer Zeit so "gut" (sofern das gut zu bezeichnen ist?). Wir konnten bisher nichts auf die Seite legen und der Umzug in die neue Wohnung (Küche, doppelte Monatsmiete, Kaution) hat auch Geld gekostet, der Privatkredit muss abbezahlt werden.

Da wir beide Mitte 40 sind, wird uns eine Bank (wenn überhaupt) einen Kredit von höchstens 300.000 € geben. Dann dürften wir bis ins Rentenalter monatlich 2500 € zahlen. Und was kriegen wir dafür? Hier, im Großraum Stuttgart höchstens einen Schuppen... Spaß bei Seite, für 300.000 € bekommt man nur ein Haus, das fast zusammenbricht. Bis es bezugsfertig ist, kostet es noch mal 200.000€.

Wir haben leider nicht das Glück, dass uns die Familie oder de Verwandtschaft mit Verkauf von Immobilien oder Bürgschaft, Darlehen oder sonst helfen könnte. Wir sind völlig allein. Für uns kommt nur ein Haus in Frage. Wohnung auf gar keinen Fall! Dort kann man seine Nachbarn nicht auswählen, man ist Rauch und Lärm und sonstigen Problemen hilflos ausgesetzt...

Habt ihr Erfahrung mit Darlehen? Kennt ihr einen Weg, in dem man ein Haus in akzeptablem Zustand für normalen Preis im Großraum einer LHS bekommen kann?

Viele Dank für Eure Antwort!

Ich habe vom Bauträger eines Neubaus einen Energieausweis für eine Immobilie erhalten, der folgendes aufweist:

• Primärenergiebedarf = A+
• Endenergiebedarf = B

Auf der Webseite des Bauträgers steht, dass die Immobilie nach KFW 40 plus Standard gebaut ist.

Passt das zusammen und bin ich damit berechtigt für einen KFW 297?

Makler sind doch froh über jeden Kunden den sie bekommen können, oder?

Wäre der für Dich interessant, wenn Du eine Immobilie verkaufen möchtest?

Würdest Du ihm einen Auftrag zum Verkauf Deiner Immobilie geben?

Ab welcher Mietrendite findet man die meisten Käufer als Kapitalanleger?

Ich bin der Meinung, daß viele Immobilien weit über ihren Wert angeboten werden. Den Preis bin ich nicht bereit zu bezahlen....werde ich somit ewig auf ein Kauf warten müssen?

Es geht um ein Wohnungsverkauf...

können nur Reiche Menschen Neubau Grundstücke in Städten wie München kaufen und lohnt es sich es allgemein ein Haus zu bauen mit so teuren Preisen?

Weist jemand oder hat jemand Erfahrung mit Cashper Kredit?

Mit ein Anruf zum Kredit auszahlen

Was ist euch wichtiger, wenn ihr entscheiden müsstet (evtl. auch für einen Neubau oder für Wiederverkauf) und beides gleich teuer ist?

• Ein schönes Haus, liegt aber an einer unattraktiven Lage (z.b abgelegen, schattig ect.)
• Altes Renovierungsbedürftiges oder baufälliges Haus, aber gute Lage (Dorf, Stadt)

Haben Immobilien Makler eine Kundenliste mit Kaufinteressenten die bestimmte Immobilien suchen?

Ich möchte umzuziehen. Dafür sollte das Haus verkauft werden. Ich scheue eine offene Immobilienanzeige. Daher die Frage. Ich setze auf Diskretion.

Sanieren erscheint mir immer als die günstigere Variante (da das Fundament schon steht und vieles einfach schon gemacht ist), nur stimmt das auch? Im aktuellen Haus tropft es durch die Decke; Hornisse, Bienen und Wespen haben sich auf dem Speicher eingenistet und so bin ich mir uneins ob ein Dachdecker überhaupt tätig wird, wenn er sowas sieht. Weiterhin laufen Irgendwelche Nagetiere in den Wänden umher da Trockenbau.

Wie seht ihr dass, Umbauen/Sanieren oder doch lieber komplett neu kaufen?