Hauskauf – die besten Beiträge

Und ab welchem Zinssatz gilt ein Kredit als überteuert oder sogar als wucherisch? Zum Beispiel wirbt der ADAC aktuell mit etwa 5 % unabhängig von der Bonität.

Was ist wenn er das nicht macht?

Ich möchte mir gerne eine Immobilie zulegen in einer etwas größeren Stadt in Deutschland. (Keine Großstadt)

Die Preise sind ja ebenso wie die Zinsen in den letzten Jahren gestiegen.

Mich würde interessieren was ihr Haus/Wohnungsbesitzer bezahlt. Am besten Leute die in den letzten 5 Jahren gekauft haben.

Gerne auch die Angabe wie viel Eigenkapital genutzt wurde. Bzw was die Immobilie am Ende gekostet hat.

Und wie viel ihr in Renovierungen investieren musstet.

Vielen Dank allen :)

Hallo!

Ich bin dabei mich mit bezüglich einem Immobilienwechsel mit dem Thema Pfandtausch zu beschäftigen.

So wie jeder selbständig denkende Mensch habe auch ich die entsprechenden Schlagwörter Chatgpt vorgeworfen und dieser hat mir dann alle notwendigen Daten sinnvoll zusammengestellt.

- oder etwa doch nicht?!

Die freundliche Ki zieht in der Berechnung immer den noch laufenden Kredit von der Kaufsumme der angedachten, neuen Immobilie ab.

Beispiel:

Verkaufserlös aktuelle Immobilie 500.000€

Restschuld laufender kredit 100.000€

Kaufpreis neue Immobilie 500.000€

Die Ki zieht jetzt jedesmal die 100.000 vom Kaufpreis der neuen Immobilie ab, wodurch sie auf einen Eigenkapitalsbedaf von 400.000€ kommt.

Meine Frage dazu: Hä?! Das macht doch keinen Sinn, oder?

Vielen Dank im Voraus für das entknoten meiner Hirnwindungen...

Lg

Hallo,

wir haben uns eine Immobilie gekauft, welches mit Baujahr 1944 angepriesen wurde. Jetzt nach kaufabwicklung und Umbau, stelle ich immer wieder altersbedingte Probleme des Hauses fest.

Da es eine Doppelhaushälfte ist, und Nebendran eine sehr liebe Oma wohnt, wollte ich mal nachfragen.

diese gibt an, dass das Baujahr 1923 ist mit Beweisen von alten Dokumenten und sagte mir auch, dass er alte Besitzer wusste, dass das Haus Älter ist, da sie schon seit 1944 drin wohnen würde, und ihre Mutter, das Haus von Ihrer Oma geerbt hat,1944.

Das Haus wurde ebenso nicht vom Krieg betroffen und neu aufgebaut O.Ä.

Fakt ist, der Verkäufer wusste definitiv, dass das Haus älter ist.

Ich habe jetzt halt Probleme, die Ich wegen dem Altersbedingten Zerfall beheben muss, was natürlich mit Kosten verbunden ist.

kann ich da eine Kaufpreis Reduzierung nachträglich einfordern oder einen Vergleich erzielen?
Würde da gerne mal eure Meinungen zu wissen

grüße

Hallo Zusammen,

mein Mann und ich waren die Tage bei einem Fertighausanbieter. Wir haben im Voraus und auch während des Gespräches mehrmals erwähnt, dass es nur mal darum geht, wie viel ein Haus kostet würde, damit wir schauen können und ein Haus leiten könnten.

Wie haben besprochen was wir uns vorstellen würden und nun plant er den Grundriss und die Kosten für ein schlüsselfertiges Haus und im Vergleich ein Ausbauhaus.

Wir würden uns dennoch gern auch nich bei anderen Firmen umhören, haben aber das Gefühl, dass wir da jetzt schon so tief drinnen hängen🙈

Nun machen wir uns Gedanken darüber, dass wenn wir uns noch ein Angebot einer anderen Firma einholen, die erste Firma uns eine Rechnung für die Planung des Hauses schickt.

Wäre das möglich? Wir haben nichts unterschrieben, es war keine Rede davon, dass das gezahlt werden muss, und wie haben klar gemacht, dass wir uns eigentlich nur mal informieren möchten.

Hat hier schonmal jemand Erfahrungen gemacht?

Vielen Dank im Voraus!😊

• Ca. 100qm Wohnfläche
• 60qm Keller
• 600qm Grundstück
• Terasse mit Garten und Parkplatz

Hallo,

ich habe kürzlich auf ein Immobilienangebot im Internet geantwortet und um einen Besichtigungstermin gebeten. Daraufhin erhielt ich eine Aufforderung, zunächst einen Finanzierungsplan/-nachweis vor zu weisen.

Das habe ich so noch nicht erlebt und finde das etwas seltsam. Es geht ja um eine Erstbesichtigung, nicht um konkretes Kaufinteresse.

Ist das normal oder der Verkäufer unseriös?

Würdet Ihr solche Daten für eine Besichtigung rausrücken?

Hallo!

Wir sind im Begriff ein gepflegtes Vollholz Einfamilienhaus zu kaufen.

Wir würden uns über jegliche Erfahrungswerte von Holzhausbesitzern freuen.

Danke!

Hauskauf

549.000€ Kaufpreis

27.450€ Steuern

8.253€ Notar

2.745€ Grundbucheintrag

19.599€ Makler

—————————————

607.029€

Tilgung 2%

Zinsen 4,30%

20 Jahre

Anzahlung 105.000€

Restsumme 502.029

Monatliche Rate 2.640,75€

Zinsen mtl. 1.802,42€

Tilgung mtl. 838,33€

Egal wo an anruft, sei es beim Notar, in der Bank oder in der Gemeinde (Bauamt) überall wird man nur vertröstet und es wird nichts bearbeitet.

Wir sind an einem Hauskauf und der Notarvertrag war am 2.7.25 und seitdem passiert fast nichts. Im Bauamt blebt alles liegen wegen Urlaubszeit und andere Sachbearbeiter führen sich nicht dafür zuständig. Der Notar läßt die Post einfach so 4 Wochen liegen, das wir erfahren haben dass die Bank das Schreiben vom Notar erst Anfang August bekommen hat. Die Bank ist unfähg den Kaufpreis zu überweisen nun nachdem alles geklärt ist den Betrag an den Verkäufer zu überweisen und keiner fühlt sich zuständig in der Kreditabteilung. Dauert anscheinend bis zu 5 Tage, wird weiter geleitet. Ich frage mich warum eine Überweisung obwohl alles schon erledigt ist nicht in 10 Minuten ausführen kann. Was dauert da noch 5 Tage? Ich bin umgeben von lauter inkompetenten Sachbearbeiter...

Hallo zusammen,

ich stecke in einer finanziell sehr komplexen Situation und bin mir unsicher, ob meine Herangehensweise sinnvoll ist oder ich mich übernehme. Ich suche nach ehrlichen Meinungen und Denkanstößen, insbesondere von Menschen, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben.

Hier sind die Fakten:

• Ich bin Mitte 30 und habe ein vergleichsweise hohes Brutto-Jahreseinkommen von ca. 84.000 € (inklusive Mieteinnahmen).
• Ich habe insgesamt 450.000 € Immobilienschulden.
• Eine Immobilie ist ein vermietetes Haus, das sich durch die Mieteinnahmen selbst trägt.
• Die andere Immobilie ist eine Wohnung, die ich selbst bewohne. Die monatlichen Kosten (Kredit, Hausgeld, Strom) belaufen sich auf ca. 1.700 €.
• Nach Abzug aller Fixkosten und Rücklagen (für Auto, Handy, etc.) bleiben mir nur ca. 800 € für den monatlichen Konsum (Essen, Trinken, Freizeit).
• Mein größtes Problem: Durch die jüngsten Ausgaben für den Umzug und Reparaturen habe ich keine finanziellen Reserven mehr. Mein Notgroschen ist bei null.
• Mein Ziel ist es, in 3-4 Jahren das alte Haus zu verkaufen und in ein oder zwei modernere Wohnungen zu investieren, um das Risiko von teuren Reparaturen zu minimieren.

Meine Bedenken:

1. Übernehme ich mich mit diesem Schuldenberg, obwohl die Einnahmen theoretisch ausreichen?
2. Das Fehlen eines Notgroschens macht mir Sorgen. Fühle ich mich zurecht unsicher, da ich im Falle eines Jobverlusts schnell in Schwierigkeiten geraten könnte?
3. Ist es sinnvoll, mit fast null Reserven weiter in einen Aktienkredit zu investieren, oder sollte ich dieses Geld erst einmal in einen Notgroschen stecken?
4. Bin ich allein mit diesem Problem, oder ist es normal, in dieser Phase des Vermögensaufbaus so wenig liquide Mittel zu haben?

Wie sieht ihr die Immobilien in den nächsten Jahre auch bezüglich Jobs und Selbstständigkeit?

gerne expertisen

Ich plane eine langfristige Investition in ein Grundstück, da immer mehr Menschen nach Europa einwandern – auch aufgrund des Klimawandels. Zentral- und Nordeuropa werden in den nächsten 30–40 Jahren zu den lebenswertesten Regionen der Welt gehören. Daher stellt sich die Frage: Wo ist der beste Ort, um ein Grundstück zu kaufen?

Meine bisherigen Überlegungen:

1. Baden-Württemberg – Nähe Bodensee, Schweiz und Österreich; dank internationalem Verkehr hohes Potenzial für Wertsteigerung.
2. Tirol – Alpenregion mit kühlerem Klima, hohe Lebensqualität.
3. Schweiz – zwar teurer, aber sehr stabil durch Neutralität und langfristig sichere Perspektiven.

Hallo :)

wir waren am 28.05 beim Notar und haben den Kaufvertrag unterschrieben. Es waren 3 Löschungen erforderlich und der Notar hat 3 Löschungsbewilligungen beantragt. Im Grundbuch steht an 1. Stelle die DSL Bank und an 2. Stelle die Deutsche Bank. Nun ist die DSL Bank der Tochterkonzern der Deutschen Bank. Und die Unterlagen wurden an die Deutsche Bank versandt, die an 2. Stelle steht, obwohl es sich hierbei um die DSL Bank handelt. Dies hatten wir dem Notar mitgeteilt, dass eben 2 Löschungen von der DSL Bank erforderlich sind. Haben wir sogar schriftlich und haben dem Notar die Darlehenanummern mitgeteilt.

Nun haben wir zum 31.08 unsere Mietwohnung gekündigt weil der Notar meinte, August würde der Einzug aufjedenfall klappen. Nun hat die DSL Bank die Unterlagen erst vor einer Woche von der Deutschen Bank erhalten und nicht einmal mit der Bearbeitung angefangen weil der Notar die Unterlagen falsch versandt hat. Zudem haben die Banken es wohl vergessen zu bearbeiten. Der Notar sagt ich hab Pech gehabt wenn wir die Wohnung so früh kündigen ( wir haben uns auf das Wort des Notars verlassen!) Wir sind nun ab August quasi obdachlos und wissen nicht wohin. Keiner ist angeblich Schuld und wir haben einfach Pech gehabt. Die Bank weigert sich die Bearbeitung zu beschleunigen und wir sind verzweifelt und wissen nicht was wir tun sollen. Der Verkäufer droht uns mit einem Anwalt, weil wir nicht bezahlen können wegen der fehlenden Löschung.

Bei wem kann oder muss ich nun Schadensersatzansprüche geltend machen. Für den verzögerten Einzug. Beim Notar oder beim Verkäufer?

Ich hab der Bank eine einwöchige Frist gesetzt aber es sieht wohl schlecht aus. Die DSL Bank ist auch für verzögerte Löschungsbewilligungen bekannt.

Ich bin sehr in Panik und weiß gerade nicht was ich tun soll.

Ich freue mich über ein paar gute Ratschläge und Tipps was ich nun tun kann.

Viele Grüße

Ich als EU-Bürger mit Unternehmensbeteiligungen beschäftige mich mit der Idee, in Finnland zu investieren – sowohl in Immobilien als Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine mögliche Auswanderung. Mich interessieren rechtliche Rahmenbedingungen, steuerliche Aspekte, Marktstabilität und die Lebenshaltungskosten. Wer hat fundierte Erfahrungen oder kennt verlässliche Quellen zu diesem Thema?

Das ist eine hypothetische Frage, weil ich noch nicht ansatzweise die Mittel habe, aber mein Freund und ich überlegen, auch wegen der steigenden Mieten, in ein paar Jahren direkt in eine Immobilie zu investieren. Kann mir jemand grob erklären, was man dabei beachten muss und ob sich das rentiert, wenn man beispielsweise ein Mehrfamilienhaus erwirbt und den Kredit u.a. durch die Mieteinnahmen tilgt. Was für Steuern muss man dann zahlen? Und bitte keine Moralpredigten: es ist wie gesagt eine hypothetische Frage und ich möchte mich schon mal mit dem Thema auseinandersetzen.