Grenzgarage in entspr. Baufenster ohne Nachbarzustimmung in NRW?

Hallo,

wir möchten auf unserem Grundstück in NRW ein EFH mit angrenzender Doppelgarage errichten.Der B-Plan enthält neben dem regulärem Baufenster ein weiteres Baufenster explizit für eine Garage, das an der Grenze zum Nachbarn anliegt. Die Garage würde eine Kontaktlänge von weniger als 9m an der Grenze, eine Höhe von max. 3m und selbstverständlich keine Fenster zum Nachbarn haben. Allerdings würde die Garage innerhalb des Baufensters fortgesetzt und hätte auch mehr als 40m2.

• Benötigen wir eine Zustimmung des Nachbarn für den Garagenbau?
• Muss er uns die Errichtung inkl. Fundamente gestatten, auch, wenn dazu sein Grundstück betreten werden müsste und wir anschließend den Ausgangszustand bestmöglich wiederherstellen (Hammerschlag- und Leiterrecht)?
• Sein Grundstück liegt etwas höher als unseres, sodass wir auch Bereiche haben, die wir mit Betonwinkelstützen (L-Profil) abstützen würden, sodass die Stützen auf unserem Grundstück sind. Allerdings wäre es baulich sinnvoller, den Fuß des „L“ unter den Hang, sprich unter dem Hügel auf seinem Grundstück zu setzen. Die Erdoberfläche würde selbstverständlich wieder angefüllt und wiederhergestellt. Gibt es dazu eine Rechtsgrundlage, die uns dieses gestattet oder müssen die Profile zu uns zeigen und dann unverhältnismäßig tief in den Boden, um Stabilität zu erreichen?

Vielen Dank für die Antworten!

Bei der Vorbereitung zur Eröffnung einer Gastronomie ohne Alkoholausschank in Hessen treffe ich immer wieder auf ein Mysterium: Gaststätten ohne Alkoholausschank brauchen in Hessen wohl keine Erlaubnis. Ein Anruf bei der IHK hat ergeben dass ich zumindest 2 Schulungen machen muss bevor ich den Betrieb eröffnen kann. Gut. Darüber hinaus lese und höre ich aber auch immer wieder dass es gewisse Baurechtliche und andere Aspekte gibt die gegeben sein müssen, also Voraussetzung sind, sonst darf ich den Betrieb nicht eröffnen. Abgesehen davon dass ich einen Widerspruch darin sehe dass ich für eine erlaubnisfreie Tätigkeit eine Erlaubnis brauche (sonst bekomme ich nämlich den Gewerbeschein nicht), kann mir auch niemand sagen was diese Bedingungen und Auflagen auf kommunaler Ebene (man verweist gerne ans Gewerbeamt) sind. Auch nicht das Gewerbeamt. Dort hiess es man mache eine Begehung und dann sehe man schon. Es gibt keine Satzungen oder ähnliches was ich einsehen könnte um mich vorzubereiten. So heißt es zumindest. Kann das sein? Wo stehen denn diese Auflagen und wie kann ich Willkür verhindern? Welchen Spielraum haben die Vertreter der Behörden? Was ist Grundlage ihrer Forderung zur Begehung?

Der BP ist über 50 Jahre alt. Die öffentlichen Verkehrswege wurde nie realisiert. Es gibt eingeschlossene Baugrundstücke, die nur über fremde Grundstücke erreibar sind. Ist ein solcher Bebauungsplan für einen Bauantrag noch maßgeblich?

Guten Morgen Community,

Ich habe eine Frage bezüglich der Datenweitergabe von Behörden untereinander.

Ein Nachbar, dessen Interesse definitiv in der Gewinnoptimierung seiner vermieteten Immobilien liegt, hat aufgrund eines Wasserschadens das Dach unseres Nachbarhauses erneuert und sich dabei, obwohl er durch verschiedene Leute auf die ENEV sowie Naturschutzregelungen (Fledermausschutz) hingewiesen wurde, über diese Bestimmungen hinweg gesetzt.

Gespräche mit Fachleuten ergaben, das sein Vorgehen in beiden Fällen sowohl bei der Baubehörde als auch bei Landesnaturschutzbehörde mit Aussicht auf eine Ahndung anzeigbar sind.

Um die Konsequenzen dieser Anzeigen für diesen Mann abzuschätzen, bin ich vor dem Hintergrund, daß das Gebäude wohl nie von einem Stall zu einer Wohnung umgenutzt wurde - auf einer aktuellen Flurkarte existiert es gar nicht, obwohl der Mieter dort seit zweiundzwanzig Jahren wohnt - auf der Suche nach Informationen darüber, ob die genannten Behörden potentielle Ergebnisse einer Prüfung an das Finanzamt weitergeben.

Schon mal im Vorraus vielen Dank für jede sinnvolle Information.

Also vorausgesetzt natürlich das funktioniert mit der Statik und ich beeinträchtige keine Rohrleitungen, darf ich dann theoretisch 3 Etagen tief in die Erde bauen weil ich ja keinen störe damit. Bzw. Wie wahrscheinlich ist es dass die Stadt mir das genehmigt und mit welchen Problemen könnte ich dann rechnen?

Folgendes Problem: Ich möchte gern neu bauen und habe bei den Stadtwerken nach den Anschlüssen für Wasser, Gas, Strom und Abwasser gefragt. Mir wurde mitgeteilt das ich Wasser, Gas, Strom alles von der Strassenseite beziehen kann. Nur das Abwasser soll ich mir vom Nachbarsgrundstück holen, da es für die Stadtwerke unverhältnismäßig wäre die Strasse wegen des Anschlusses zu öffnen. Alle anderen Güter liegen im Bürgersteig vor meinen Grundstück, die Entfernung beträgt hier in etwa 10 m vom Hausanschluss bis zur Grundstücksgrenze. Für den Abwasserkanal soll ich aber nun ca 45 m bis zum Nachbarn aufbaggern, was für mich zu erhöhten Kosten führt und ich als unverhältnismäßig ansehe. jetzt die Frage: Können mich die Stadtwerke dazu zwingen den langen weg zu nehmen?

Wir wollen ein Grundstück kaufen. Für dieses Grundstück ist eine Maximale Bautiefe festgelegt, die sich nach dem Nachbarn richtet.

Jetzt die Frage: Wird diese Bautiefe von der Straßenkannte bis zur hinteren gebäudekannte meines Nachbarn gemessen oder bis zu der hinteren kannte seiner Terasse? ( in dem Fall 6 meter unterschied )

Die Idee war das unsere Terasse neben unserem Haus geplant wird damit wir mit dem gebäude diese genannten 6 Meter weiter nach hinten rücken können

Liebe User, Zum einen muss ja die Einladung mit den Tagesordnungspunkten zu einer Eigentümerversammlung 2 Wochen vorher bei denEigentümern eingehen. Wie genau müssen denn die Eigentümer vor der Versammlung über die einzelnen Tagesordnungspunkte informiert werden. Wenn es zum Beispiel um den Beschluss eines Rechtsstreits geht und man dazu zuvor ein Gutachten hat anfertigen lassen. Muss dann den Eigentümern dieses relevante Gutachten auch bereits 2 Wochen vor der Versammlung vorliegen? Gelten für solch wichtige Informationen die gleichen Fristen? Oder anders gefragt kann ich am Tag der Versammlung einer Abstimmung zu diesem Punkt wiedersprechen wenn solch wichtige Informationen nicht rechtzeitig zur Einsicht vorgelegen haben? Danke

Kamin neu gekauft. Er weißt mehrere Mängel auf, Tür schließt nicht richtig, Verglasung locker und nicht reparabel, Schaniere nicht ok Rostansatz. Ein Riss im Schamotstein ist auch vorhanden. Muss ich einer Nachbesserung zustimmen oder kann ich einen Austausch verlangen, da der Kamin zum beheizten des Raumes benutzt wird.

Folgendes Szenario :

Unsere Doppelhaushälfte war die letzten Zehn Jahre vermietet , nun wohnen wir selbst darin. In dieser Zeit hat unsere Nachbarin zwei bauten errichtet, wo ich nicht ganz mit einverstanden bin und sie sich keinerlei erlaubnis von uns eingeholt hat.

zu einen hat sie einen Terassenüberdachung von 6x3x2,5m ( länge x tiefe x höhe) errichtet , welche genau an unserem Grundstück endet. Dadurch sind die Lichtverhältnisse in unserem Wohnzimmer eingeschänkt und zugleich fühlen wir uns zugebaut.

zum anderen :

vorweg : wir haben ein grundstück welches am hang liegt. am Ende des Grundstückes steht ein zweites Häuschen welches man über eine andere Strasse erreichen kann , oben auf strassen niveau ist eine garage und darunter befindet sich ein raum den wir als Bar nutzen. Ich hoffe Ihr könnt folgen.

so. An eine Außenwand von der Garage7Bar hat sie eine Art Gartenhaus oder Schuppen errichtet , wo die Pfette und die darunter befindlichen Stützen in meine Außenwand gedübelt worden sind - gleichzeitig hat sie keinerlei Wandanschluss hergestellt.

Meine sorge ist, dass früher oder später Näße ins Mauerwerk eindringt.

Und sie häte sich mit sicherheit eine erlaubnis dafür bei uns holen müssen , damit sie dort was befestigen darf ?

Kann Ich prüfen lassen, ob die Dinger da legal stehen ?

Kann ich drauf bestehen, dass sie einen Wandanschluss herrstellt oder gar komplett Rückbauen muss ?

Über jede antwort wäre ich dankbar !

Liebe Leute, seit mehr als 40 Jahren verläuft der private Wasseranschluss von uns + 2 Häusern durch Gemeindestraße und ein Feld. Dieses Feld würde irgendwann Baugrund und nun die Leitung beim Baggern beschädigt. Der Eigentümer sagt er hätte keine Kenntnis von der Leitung, wir nun kein Wasser.

Wer ist nun dafür zuständig dass wir und die anderen wieder Wasser bekommen?

Direkt vor unserem Haus und tw in unserem Grundstück läuft eine Hauptwasserleitung, ein Anschluss da wäre näher, weder im Grundbuch noch im Bauplan ist diese vermerkt und wir haben zufällig davon erfahren. Ist das rechtens?

Hallo zusammen, ich habe an meine Garage einen kleinen Anbau gemacht der eigentlich nur zum Lagern von Brennholz und zum Unterstellen von Gartenmöbeln dienen soll und wollte nun wissen ob ich dafür eigentlich eine Baugenehmigung gebraucht hätte.

Folgende Situation: Ich habe das Dach meiner Garage Teilweise aufgedeckt und die Dachbalken um ca. 4 Meter verlängert. diese habe ich dann auch eine Mauer die ich auf der Grundstücksgrenze gemauert habe aufgelegt. Danach wurde eine Konterlattung darauf Montiert und das ganze mit Dachziegeln (die selben wie auf der Garage) eingedeckt. Die Grundfläche des ganzen sind ca. 20 qm und eine Seite davon ist komplett offen.

Als ich das Haus gekauft habe stand an der Stelle ein Schuppen den ich abgerissen habe. Ich habe dann ein Carport dort aufgestellt welches mit einem Blechdach bedeckt war. Dies hat mir aber nicht mehr gefallen.

Meine Frage wäre nun ob ich für das bereits durchgeführte Bauvorhaben eine Baugenehmigung gebraucht hätte und falls ja was ich jetzt tun kann?

Bitte nur Antworten wenn ihr es sicher wisst. Mit "Ich denke" und "ich glaube" kann ich in diesem Fall nichts anfangen. Ich würde mich sehr über eine kompetente Antwort freuen. Danke.

Hallo. Mein Grundstück geht leicht bergab. Um mein Grundstück komplett Gerade zu nutzen müsste ich es aufschütten lassen und eine Mauer an der Grenze zum Nachbarn errichten lassen. Wie hoch darf man ein Grundstück aufschütten? Wie hoch darf die Mauer an der Grenze sein? Muss ich ein Abstand lassen? Ps. Das Grundstück des Nachbarn ist mein Schwiegervater. Grundstück in NRW

Meine nachbarn haben es auch gemacht aber verlieren viel Grundstück.

Hallo, bei mir wird seit Anfang Mai die öffentliche Straße vor dem Haus Saniert. Bevor die Bauarbeiten begonnen haben sind Angestellte vom Bauamt an jedes Haus gekommen um "Aufklärungs Arbeiten" zu leisten. In diesm gepräch habe ich gleich gefragt ob ich irgend etwas tun muss oder ob Kosten auf mich zukommen, dies wurde verneint. Nun neigen sich die Bauarbeiten dem Ende zu und urplötzlich klingelt ein Herr vom Bauamt und ein Herr der Baufirma bei uns um uns mitzuteilen dass ich dafür Sorge tragen muss, dass das Niederschlagswasser von meinem Grundstück nicht auf die Straße läuft. Man könne mir anbiten dies im Zuge der Bauarbeiten für mich uz Erledigen. Kostenpunkt 45 € pro laufendem Meter Entwässerungsrinne + 160 € für die Einführung in den Kanal + blablabla (1000€ werden nicht reichen meinte er). Mein Frage wäre: Muss ich diese Bauarbeiten durchführen lassen und bin ich in Pflicht die Kosten zu tragen?

Mein Nachbar hat vor 6-7 Jahren auf die Nachbarsgrenze eine Garage, und auf die Garage eine Terrasse gebaut.

Er hat damit aus ca. 3m Höhe direkten, uneingeschränkten Blick in unseren Garten. Somit besteht eine starke Einschränkung der Privatsphäre. Nach Landesnachbarrechtsgesetz (LNRG) Vom 15. Juni 1970* § 34 (4) Absatz 1 hätte er dies nur mit meiner Einwilligung tun dürfen. Diese hat er von mir nicht erhalten. Jedoch scheint nach § 36 (Ausschluß des Beseitigungsanspruchs) der Anspruch auf Beseitigung erloschen, da wir nicht innerhalb von zwei Jahren geklagt haben.

Meine Frage: da eine Beseitiung der Terrasse nicht mehr möglich ist, wäre denn ein Verbot der Nutzung der Terrasse (innerhalb der 2,50m zu unserem Grundstück) denkbar?

Hallo, laut der LBO von BW gilt wohl:

"(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3m hoch sind. Die im Mittel gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken."

Das heißt, dass beide Bedingungen "1.4m Mittel über Gelände" und "2.3 Raumhöhe" miteinander "Und-Verknüpft" sind.

D.h., man könnte 1.3 im Mittel unter dem Gelände liegen aber trotzdem 2.3 Raumhöhe haben, ohne dass es ein Vollgeschoss ist, richtig?

Die blauen Gelände Höhen im Bebauungsplan beziehen sich auf den Ist Zustand oder sind es die geplanten Endhöhen der Grundstücke?

Hallo, ist es gestattet eine Garage an die Wand des Nachbarn anzubauen. Die Garage des Nachbarn steht auf der Grundstücksgrenze.Ich möchte eine Garage bauen und will die Wand des Nachbarn als Seitenwand nutzen . Ist dies mit Zustimmung des Nachbars gestattet oder spricht irgend etwas bautechnisches dagegen? Danke schon einmal für eure Antworten.



Ich habe ein Gewerbegrundstück gekauft, ringsum sind Nachbarn. leider hat die Stadt die Grundstückhöhen schlecht geplant und links von mir ist das Grundstück extrem höher und hinten auch, rechts ist es extrem weiter unten. Da vermutlich ringsum Stützmauern errichtet werden müssen und dies mit extremen Kosten verbunden ist ( und die Nachbarn sich da vermutlich erstmal nicht beteiligen wollen ) stellt sich für mich die Frage, ob ich als letzter der baut, auch alle Kosten hierfür tragen muss. Für Verweise auf ähnliche Fälle oder Antworten würde ich mich sehr freuen, da ich leider ratlos bin.

Wir haben im Frühjahr begonnen, einen Neubau zu errichten. Dieser ist im Verhältnis zum Nachbargrundstück etwas niedriger gelegen. Der Nachbar hat angrenzend an unser Grundstück einen recht großen Garten, der zu uns hin mit einer Natursteinmauer abgestützt ist. Er meint, er hätte nicht angefüllt. Schaut man sich aber nun Bilder an, war sein Grundstück total abschüssig, nun ist es in drei Etagen aufgeteilt und innerhalb dieser ebenerdig. Entweder er ist ein Zauberer oder er hat eben doch angefüllt. Nun kam unsere Garage, aufgrund derer wir etwas abgraben mussten. Er meint nun, er würde uns verklagen, wenn wir seine Stützmauer nicht abstützen. Klar, er hat zuerst angefüllt, bis dahin war die fest. Nun graben wir ab, theoretisch sind wir in der Pflicht. Jedoch sollte doch eine Mauer so gebaut sein, dass sie hält. Also mit Fundament, Das ist keines da, zumindest nicht erkennbar nach der Abgraben von wenigen cm. Ich möchte keine RechtsBERATUNG, sondern lediglich wissen, ob tatsächlich wir nun dafür verantwortlich sind.

Wir dürfen laut bauvorschrift 1 Meter zaun machen. Der Nachbar hat 50 cm höher das gelände aufgeschüttet und setzt nun 1 Meter zaun auf die Mauer. Auf welches Grundstück bezieht sich die Vorgabe mit 1 Meter?

Grenzgarage neu zu streichen. Bzw. das ich das entfernen darf.

Vielen Dank!

Hallo,

mein Vater ist berühmt für seine Schnapsideen! Hier mal seine neueste, zu der ich fachlichen Rat bräuchte:

Mein Vater besitzt derzeit ein Haus, das er verkaufen will/muss. Er lebt in einer Beziehung mit einer Frau, die zur Miete wohnt. Die Tochter der Frau besitzt ein Haus mit einem kleinen Garten. Das Haus bewohnt die Tochter selbst. Mein Vater hat es sich in den Kopf gesetzt, in diesem kleinen Garten mit seinem Geld einen altersgerechten Bungalow für sich und seine Partnerin zu bauen. D.h., die Tochter der Partnerin ist Eigentümerin des Grundstücks und des Hauses, das sich darauf befindet und mein Vater stellt sich das so vor, dass er Eigentümer des Bungalows wäre. Für mich klingt das rechtlich und vor allem erbrechtlich nach einem fleischgewordenen Alptraum. Im Fall des Ablebens meines Vaters wären meine Schwester und ich Besitzerin eines Bungalows, der im Garten eines fremden Hauses/Grundstücks steht. Lässt sich das rechtlich überhaupt sauber absichern?

Danke für etwaige Antworten!

Lara

Hallo, es steht nicht spezifisch in der Verordnung. Bei der Erbauung eines Gartenhauses und einer bauantragfreien Genehmigung bis 30 m² im Mecklenburg, was ist da gemeint? Die Grundfläche - also mit Fundament oder die Dachfläche, gerade bei einem Satteldach. Wo kann man da schauen ich finde da nix im Netz.

Unser neuer Nachbar hat an unserer Grundstücksgrenze tief abgegraben (alle Häuser stehen hier in Hanglage), da er ebenerdig bauen wollte. Er hat uns auch mehrfach versprochen, sobald die Fertiggarage steht (nun schon seit fast 8 Wochen) das er dann sofort unser beschädigtes Grundstück (sind gute 25 Meter) wieder herrichtet. Auch das Auffüllen an der Garage - hier fehlt ca. 30 cm Erdreich Breite auf einer Länge von 9 m) wollte er dann sofort machen. Leider ist bis heute nix passiert.

Auch ist sein Grundstück total vermüllt, saodas auch Mull beim anderen Nachbarn gelandet ist, also durch Wind und Wetter.

Wegen unserem Problem das Unterlassens des Herrichtens haben wir ihm einen Brief eingeworfen, indem wir das nun alles schriftlich mitgeteilt haben. Problem ist, das nun unsere Terasse, welche an seiner Garage grenzt auf einer Seite die Fuge nun reisst. Unser Gartenplaner hat gemient, das liegt daran deas der Nachbar abgegraben hat und bisher nicht aufgefüllt hat, bzw. das Grundstück mit L-Steinen abfängt.

Wir haben nun natürlich arge Sorge das bei uns noch mehr beschäfigt wird durch sein unterlassen. Haben ihm natürlcih bereits eine Frist gesett und auch die Info zukommen lassen, das alle weiteren Schäden von ihm zu tragen und zu zahlen sind.

Ich weiß, ist echt schwer, denn wir sind normalerweise an einer friedlichen Lösung interessiert. Hat jmd. eine Idee ausser nun gleich schwere Geschütze wie RA?

Freue mich über Eure Ideen und Vorschläge.

Hallo, ich habe ein kleines Grundstück von 260 qm und würde vielleicht in Zukunft was drauf bauen. Mein Mann und Ich haben keine Kinder und werden auch keine bekommen, deshalb passt dieses kleine Grundstück als Paar zu uns.
Leider habe ich (rechts) noch einen Nachbarn, der auch einem Grundstück neben mir besitzt (noch unbebaut).Natürlich gibt er nichts ab und wird auch nicht erfreut sein, wenn ich da ein kleines Haus hinstelle. Links von mir steht schon eins.Aber seit einem Jahr muss ich mir von manchen Leuten (Familie etc.) anhören, dass das Grundstück zu klein sei usw. Ich bin aber der Meinung, dass ich kein großes Haus brauche und bei diesem gut in die Länge bauen könnte. Das Grundstück ist gesamt ca. 12,50 breit, aber laut Baugesetz etc. Ist in unserem Bundesland ein Abstand von 2,50 in Ordnung. Es ist ca 25 m lang. Ich habe schon paar Angebote bekommen, aber leider waren dies Fertighausfirmen. Ich bevorzuge eher Massivbau.
Ist ein Hanggrundstück.

Meine Frage:
Ist es möglich auf der Größe zu bauen, ohne Ärger mit den Nachbarn? Muss man sich Genehmigung der Nachbarn einholen? Leider kenne ich mich überhaupt nicht mit dem Thema aus.

Ich hätte gerne ein paar gute Tipps, damit ich mir auch bald mein kleines Traumhaus bauen kann.

Evt. kann mir jemand helfen.Wir haben eine alte "Holzscheune" durch Neubau saniert, mit Betonplatte und Stützmauern. Soweit alles genehmigt und alles in Ordnung.Dennoch haben wir bereits im Bau eine Anzeige von unserem Nachbarn (über 1km entfernt, einfach nur ein Spinner dem langweilig ist und alle anzeigt die zu laut furzen) bekommen dass wir planen die Scheune als Garage zu nutzen. Die Info hat er wohl schlussgefolgert da wir sehr Autofanatisch sind, stimmt natürlich nicht ;).Wir haben bereits mit dem Bauamt gesprochen, Umwidmung zur Garage dürfte kein Problem sein, jedoch sollen wir eine Zeit lang warten bis sich die Situation abgekühlt hat. Scheune ist demnächst fertig.Was kann ich da derzeit bedenkenlos rein stellen? Ich denke Reifenmontiermaschine wird kein Problem sein. Was ist mit einer Hebebühne? Wenn ich sie nicht benütze ist sie schließlich nur eine Tonne senkrechter Stahl.Möchte den Neubau jetzt nicht ein Jahr ungenützt rumstehen lassen.

Hallo,Es geht darum das wir gerne in der Scheune neuen Wohnraum schaffen möchten. (Innenausbau der Scheune) Die Scheune ist direkt am Wohnhaus dran auf dem Eigenen Grundstück. Das Grundstück ist 3000 m² Haus und Scheune stehen nicht ganz mittig also keine Grenzbebauung . Die nächsten Nachbarn kommen erst nach 100 m Entfernung von der Scheune. Es wird nur innen Wohnraum geschaffen und meine Frage ist braucht man dafür eine Genehmigung. Statik wird nicht beeinflusst. Der neue Wohnraum beträgt circa 90 m².

Hallo zusammen, wir wohnen in einem Einfamilienhaus, welches allerdings zwei Wohnungen hat, zur Miete. Nun wurde uns die Haushälfte oder eine der beiden Wohnungen zum Kauf angeboten. Reizvoll ist für uns allerdings nur die untere Wohnung. Wir wohnen in einer Einfamiliensiedlung und auch sehr dich am Nachbar dran. Quasi Zaun an Zaun. Die untere Wohnung hat einen wunderschönen und großen Garten aber leider nur 2 Zimmer und 61 qm. Jetzt haben wir überlegt, was wäre, wenn wir ein Zimmer in Richtung Garten anbauen würden? Eine Garage, welche an den Zaun und Garten angrenzt gibt es bereits. Und wir dachten uns, wir bauen dort an und weiter den Zaun entlang. Müssten wir dazu den Nachbarn fragen oder nur informieren? Und bei wem frage ich an, ob das überhaupt möglich ist, lasse ich ein Baugutachten erstellen oder muss ich dafür für das vor Ort zuständige Bauamt aufsuchen? Und ja, finanziell ist das möglich ;-)

Vielen Dank im Voraus - Crangelos

Suche Erfahrungsberichte bevor ein Anwalt konsultiert wird.Wir haben auf einem Grundstück in BadenWürttemberg ein Haus gebaut. Im Grundbuch beim Notar und auch bei der Gemeinde war als Dienstbarkeit NICHTS eingetragen. Als wir beim Hausbau dann im hinteren linken Eck zwei riesige Bäume entfernt haben, haben wir gesehen dass ein Holzstrommasten samt rostiger Stahlseile dahinter "versteckt" war. Von der Straße aus wirkte das immer als ob der Stromholzmasten auf den auf dieser Seite direkt anliegenden Grundstücke welche auch an diesem Stromnetz angeschlossen sind, liegen würde und nicht bei uns. Wir sind an diesem Pfosten nicht angeschlossen sondern haben eine unterirdische Leitung auf unsere Straßenseite.Wir haben die FairNetz GmbH schriftlich gebeten, den Stromholzmasten versetzen zu lassen da allein die verosteten Stahlseile mitten im Garten eine wirkliche Gefahr für unsere Kleinkinder darstellen und auch dem geplanten Gartenhäusschen im Weg stehen. Die beiden angrenzenden Nachbarn die selbst angeschlossen sind, haben ihren eigentlichen Garten auf die andere Seite und es würde rein räumlich hier niemanden beeintröchtige wie uns. Als Rückantwort von FairNetz kam nur ein Verweis auf die NAV (Niederspannungsanschlussverordnung), dass eine Eintragung ins Grundbuch nicht nötig sei. Meiner Meinung nach bestätigt die NAV aber nur Duldungsrecht bei eigenem Nutzen dieser Leitung, was bei uns ja nicht der Fall ist.Vielleicht hatte ja jemand bereits selbiges oder ähnliches Problem und kann uns berichten Liebe Grüße und merci

Hallo zusammen,ich weiß, dass es immer auf den Einzelfall ankommt. Aber mir geht es grds. um die Frage, ob eine Grenzbebauuung in Bayern wie folgt überhaupt möglich ist:Zwei Nachbargrundstücke mit jeweils in der Mitte einer Garage die aneinanderstehen (wie es typischerweise der Fall ist).Wir würden gerne unser Haus über der Garage bis zur ersten Etage hoch an der Grenze erweitern. Im Prinzip hat man dann zwischen den Häusern nur noch den "Schacht" über der Garage des Nachbarn.Das Einverständnis des Nachbarn wäre kein Problem.Aber ist das baurechtlich überhaupt möglich?Besten Dank im Voraus.

Hallo zusammen,wir haben eine noch zu erstellende Eigentumswohnung von einem Bauträger erworben.

Die Endabnahmen war im Dezember 2014, da dort noch einige Mängel festgestellt wurden, haben wir eine Restsumme (ca. 9000 €) zurückbehalten.

Müssen wirklich erst alle Mängel beseitigt, und die Restsumme überwiesen sein?

Wie kann ich erreichen, dass der Bauträger die Grundbuchumschreibung machen muss?

Es gibt dies bezüglich auch mehrere Gerichtsurteile, in denen aber auch immer von besondereren Umständen die Rede ist.

Guten Abend,

ich entschuldige mich vorweg für alle Unstimmigkeiten das Forum betreffend. Es ist mein erster Eintrag.

Mein sitz ist in Bayern, südlich von München.

Ich habe die letzten 4 std in google geforscht und gesichtet, aber wirklich konkretes habe ich nicht gefunden. Daher mein Hilferuf hier.

Folgender Tatbestand:

Mein nachbar, mit dem ich aufgewachsen bin und mit dem ich regelmäßíg 1x die woche "abhänge" beabsichtigt einen Carport zu bauen, und zwar in dem Zwischenraum meiner Hausrückwand, Südseite, und seines Personaleinganges (er ist Gastronom).

Diesen möchte er auch noch als Dachterrasse verwenden, laut seiner aussage mit Tisch und stühlen zum Berauchen. Selbigen dürften wir auch verwenden, sollten wir jemand einen Wanddurchbruch wagen, der aber ausser Frage steht.

Sein Carport müsste 2 Auto umfassen und er würde bis ca. 15cm an meine Hauswand angrenzen. Die 15cm Abstand bilden unsere vertikalen Dachrinnenabflüsse. Genaueres hat er vorab beim Essen nicht erwähnt, nicht wann, nicht wie oder mit wem.

Meine Mitbewohnerin war im ersten Moment ziemlich verdutzt und blieb eine zeitlang wortlos und macht sich seitdem Gedanken.

4 std googlen brachten mich zu folgendem Ergebnis, wobei ich so viele Maße, Paragraphen, Verordnungen und Hinweise gelesen habe, dass ich unsicher geworden bin, was wo jetzt wie gilt.

zb, dass man ab bestimmten maßen, 9x3m, 3m abstand zur Grenze halten muss und darunter man bis auf die hausgrenze bauen darf. dass darüber eine baugenehmigung erforderlich ist, so wie etwa das einholen einer einveständniserklärung des Nachbarn, mindestens 50m³, etc.

Ich lehne mich mal weit aus dem Fenster und behaupte, da es jetzt nacht ist, dass er mit den Maßen etwa hinkommt, sprich 9x3m, evtl noch 1x1m weniger, wenn ich Pech habe und je nach Bau.

Die Wirtschaft wurde vor knapp 5 jahren neu renoviert, wie auch unsere besagte Wandseite. Sie erhielt einen neuen Anstrich und eine kleine Drainage. Später ließ der Nachbar noch ein Tor anbringen, verbunden zwischen unserer Hauswand und der seinen. Im Grunde kein problem, ausser wenn der wind mal wieder die Sat.antenne verschoben hat, dann muss ich ihn anrufen und fragen ob er uns aufmacht, das Auto rausfährt und wir die Antenne über Leiter justieren können. Unser Haus ist noch im Besitz der Bank, die auch die Wirtschaft renoviert hat.

Grundsätzlich hat meine Mitbewohnerin mit dem Carport an sich kein problem, jedoch mit der Nutzung als Dachterrasse schon, da man so ungehindert in unsere Küche und Wohnzimmer spähen könnte und sie die Räume im Sommer mittags und abends nicht mit Vorhänge versehen will.

Ich stehe zwischen den Fronten, bin mir über meine Rechte unklar und weiß nicht wie ich mich weiter verhalten soll.

Könntet ihr mit bitte sagen was Sache ist? Ich sende auch morgen ein Foto nach, wo der Carport entstehen soll.

MfG Just4

Kürzlich befanden sich zwei Mitarbeiter vom Kreisbauamt auf meinem Grundstück und haben dort fleissig Fotos gemacht.Meine Wenigkeit war zu diesem Zeitpunkt anwesend, allerdings im Gebäude. Die beiden Mitarbeiter haben sich nicht die Mühe gemacht, mal auf den Klingelknopf zu drücken und waren dann ziemlich überrascht, als ich nach draussen kam und sie nach ihrem Anliegen befragte.Sie gaben als Grund an, sie hätten von der hiesigen Gemeinde Meldung über ein Zelt bekommen, das ich trotz Aufforderung nicht entfernt hätte. Mal abgesehen vom Zelt, wo es offenbar trotz eindeutiger Rechtslage Spielraum zum Mitbürger quälen gibt, lautet meine Frage, ob die Leute vom Bauamt einfach ohne Ankündigung geschweige denn meiner Einwilligung einfach mein eingezäuntes Grundstück betreten und alles fotografieren dürfen?Und sie haben ALLES fotografiert, Haus, Autos, Palettenstapel und was halt so rumsteht. Das Zelt hätten sie übrigens problemlos von der Strasse aus fotografieren können.Ich wäre Euch echt dankbar für hilfreiche Antworten, am besten mit Quelle im Gesetzestext.

In einem anderen Beitrag hatte ich ja schon geschrieben, dass wir einen Anbau an unser Haus plane. Doch im Vorfeld muss natürlich klar sein wie viel Platz wir noch zum Bauen haben. Der Bebauungsplan ist etwa 35 Jahre alt und wurde etliche Male verändert. Auch die Grundstückszuschnitte sind heute ganz anders als ursprünglich geplant. Im Ursprungsplan hätten wir 8 m zur Straße Abstand halten müssen. Doch die Straße verläuft heute ganz anders als ursprünglich und es gab auch etliche andere Veränderungen, wie z.b. der parallele Verlauf zur nördlichen Grundstücksgrenze und nicht wie ursprünglich geplant, dass die Baugrenze parallel zur südlichen Grundstücksgrenze verläuft.

Das Kreisbauamt kann mir keine genaue Auskunft über die Grundstücksgrenzen und deren Abstand zum Baufenster nennen, verweist auf die Stadt als zuständige Behörde für den Bebauungsplan.

Die Stadt wiederum sagt, dass man das nicht so genau sagen könnte und es gemessen werden müsste. Bei Nachfragen was damit gemeint sei wurden die Antworten immer schwammiger und weit weg von aufklärend, sodass ich immer noch nicht mehr weiß.

Bevor ich einen Architekten beauftrage um eine Bauvoranfrage zu stellen möchte ich natürlich wissen ob das Baufenster überhaupt noch für diesen Anbau ausreicht. Ansonsten hätte ich Kosten die ich mir gut sparen könnte, wenn ohnehin klar wäre dass der Platz innerhalb des baufensters nicht ausreicht.

Wer könnte mir denn hier wohl Auskunft geben?

Hallo Liebe Community,ich habe ein großes Problem.Ich wohne seit 18 Jahren in einer Doppelhaushälfte die auf der grenze des Grundstückes gebaut ist. Vor 2 Jahren sind neue Nachbarn unterhalb unseres Grundstückes eingezogen die auch das nebenstehende Grundstück gekauft haben.Jetzt haben sie einen Brief geschickt mit der Vermessung unseres Grundstücks.--> sie meinen das wir nicht auf unsere grundstücksseite gebaut haben sondern auch auf ihrer. Was kann jetzt schlimmstenfalls passieren ? oder kann überhaupt was passieren da die schon 18 Jahre her ist wo wir gebaut haben ?Vielen dank für eure Hilfe

Guten Tag, vor meinem Lieferservice ist seit 2 Monaten eine Baustelle die die gesamte Straße betrifft und das noch bis September. Es ist Kunden nichtmehr möglich auch nur in die Nähe zu fahren. Folglich habe ich extreme Umsatzeinbußen durch die ausbleibenden Abholer / Laufkundschaft. Jetzt habe ich den Tipp bekommen einen Nutzungsausfall anzumelden. Gibt es sowas? Kann ich da irgendwas tun? Wo mach ich sowas? Vielen Dank im Voraus

Wir würden gern an die Ecke unseres Hauses einen kleinen Anbau bauen. Es soll eine kleine Gästewohnung entstehen, die keinen Durchgang zum jetzigen Haus hat. Eigentlich ist es ein kleines Häuschen mit eigenem Dach, das nur 50cm lang Wand an Wand mit dem Hauptgebäude wäre. Heizung etc. kommt vom Haupthaus, der Abwasserkanal trifft erst vor dem Revisionsschacht auf den Kanal des jetzigen Hauses. Die Baugrenzen würden eingehalten wie Grund- und Geschossflächenzahl auch. In der Siedlung ist offene Bauweise angesagt. Geht sowas in NRW überhaupt? Natürlich nur allgemein gefragt.

Wir haben gerade (schmerzlich mit einem Bagger) entdeckt, dass die Stadtwerke eine Stromleitung durch unseren Vorgarten liegen haben, die die ganze restliche Straße versorgt. Im Baulastenverzeichnis gibt es keine Einträge. Wir haben das Haus vor 3 Jahren gekauft. Kann man verlangen, dass eine Baulast nachgetragen wird? Und was kann man für die Eintragung dieser Baulast fordern? Und an wen muss man sich dafür wenden? Danke für Eure Antworten!

Wir besitzen einenKleingarten in einem Kleingartenverein. Wir bezahlen Grundsteuer B an die Gemeinde wegen Gartenlaube grösser als 24m2. Zählt das Grundstück noch als Kleingarten und welche Nutzungsrechte haben wir ? Können wir einen massiven Swimmingpool 4m x 3m und 90cm tief bauen?

Hallo, neben unserem Haus wird derzeit ein 6 Familienhaus genau auf der Südseite errichtet. Dadurch ist die gesamte Sicht versperrt und die Wintersonne wird man auch nicht mehr abbekommen. Es ist nun mal das Recht des Bauherren den Bebaungsplan bis zum letzten mm auszureizen. Da kann man auch nichts machen. Jetzt haben wir aber mit einem befreundeten Vermesser festgestellt, das der Grenzabstand um 8cm (Rohbau ohne Putz) unterschritten wurde.

Hat jemand schon mal so eine Situation mitbekommen? Was haben wir da wirklich für Möglichkeiten? Die 3m Grenzabstand sind eigentlich schon wegen dem Brandschutz Pflicht. Da es uns als Nachbar sozusagen in unseren Rechten verletzt, müssen wir das nicht hinnehmen. Ich kann mir nur nicht vorstellen, das sich ein Gericht bei so was für einen Rückbau entscheidet. Der Bauherr bräuchte eine Baulast von uns, die er nicht bekommen wird.

Dieser Bauherr hat nach dem Tot seiner Eltern das Einfamilienhaus geerbt, abgerissen und versucht gerade einfach mit dem Bau so viel Profit wie möglich ohne Rücksicht auf die Nachbarn heraus zu holen.

Wir sind keine höllischen Nachbarn. Ganz im Gegenteil, wir verstehen uns mit allen gut und haben zu einem Nachbarn hin sogar keinen Zaun. Er kann jeder Zeit unser Grundstück mit nutzen und wir seinen.

Mit dem Antrag kann man wohl erreichen dauerhaft den Wohnsitz im Garten zu haben.

-Garten mit ordentlichem kleinen Massivhaus auf Privatgrundstück -keine Adresse -Kleinkläranlage & dauerhaft Strom & Wasser würden wir machen.

1.Wie bekomme ich eine Adresse sonst ist nur Privatkredit möglich? 2. Welche Vorrausetzungen braucht man um das als Hauptwohnsitz anerkennen zulassen?

Aus baurechtlichen Gründen ist mir die Aufstockung und Überdachung einer Doppelgarage abgelehnt worden. (Grenzbebauung) Nun möchte ich mir ein Untergestell aus Holz zimmern lassen, ählich dem Gestell eines Wintergartens und möchte als Dach und den Seitenteilen LKW-Plane benutzen, die mittels Drehverschlüssen befestigt wird und jederzeit wieder abnehmbar ist. Wäre eine solche Überdachung baurechtlich machbar?

Zu Situation: An einem Grundstück sind knappe 5m² von der Stadt mit einem Gehweg überbaut worden ohne dass dazu eine Genehmigung des Eigentümers vorgelegen hat. Erst durch eine Vermessung (nach Verkauf und ausgelöst durch den neuen Eigentümer) ist dieser "Fehler" aufgefallen, da die realen Grundstückabmessungen eben nicht mit denen, die beim Liegenschaftsamt verzeichnet sind übereinstimmen. Hier ist der Bereich des öffentlichen Gehweges klar dem Grundstück und nicht dem öffentlichen Straßenbereich zugeordnet.

Kann die Stadt nachträglich die Grundstücksgrenze ändern, in dem sie die knapp 5m² kauft? Geht das ggf. auch gegen den Willen des Käufers - also sozusagen als Zwangsmaßname wegen übergeordneten Allgemeininteresse (öffentlicher Gehweg ist wichtiger als privates Rosenbeet)? Oder kann der Eigentümer darauf bestehen, dass die Stadt den Gehweg auf ihre Kosten entfernt?

Sollte es zwischen dem vorherigen Eigentümer des Grundstücks und der Stadt eine (mündliche) Absprache gegeben haben, die besagt dass der Gehweg über Privatgrund gebaut werden darf, wäre eine solche Absprache rechtlich überhaupt zulässig? Bedarf es bei solchen Angelegenheiten, die Immobilien betreffen nicht zwangsweise der Einschaltung eines Notars sowie der Schriftform was vertragliche Regelungen angeht?

Was kann der jetzige Eigentümer also unternehmen und welche Möglichkeiten hat er im Auftreten gegenüber der Stadt? Wäre eine Art "Kuhhandel" möglich wie z.b. Ihr behaltet die 5m² Gehweg und erteilt mir die Genehmigung den Baum zu fällen oder den Zaun mit Höhe x zu bauen. - wobei diese Vorhaben unter normalen Bedingungen eher schlechte Chancen auf Zustimmung gehabt hätten!

Freue mich auf Eure Antworten.

Hallo liebe Frageleser,
Wie oben schon kurz beschrieben, lässt mein Nachbar nicht zu, dass ich meine Hauswand die an seinem Garten grenzt renoviere. Wir müssen ein Gerüst aufstellen und bekommen aber nicht die Erlaubnis der Nachbarn.
Hinzu kommt auch noch, dass sie eine Kletterpflanze an meiner Hausfassade angebracht haben und den Gerüstbau verhindern aufgrund von gepflanzten Bäumen (also sie haben hinter meinem Haus an meiner Hausfassade Bäume gepflanzt- ihr Garten grenzt daran).

Meine engagierte Bau Firma fängt am Donnerstag an zu bauen und hat geplant ,nächste Woche die Hausfassade zu renovieren.

Mein Bauleiter sagte, dass ich ein Recht darauf habe, in den Nachbargarten zu gehen und die Fassade renovieren zu lassen.
Alle Nachbarn außer einem sind einverstanden (siehe unten Grundriss).
Könnt ihr mir helfen: darf ich meine Fassade renovieren und das Gerüst im Nachbarsgarten für diesen Tag aufstellen lassen?

Hallo zusammen,

Ich benötige eine Halle und habe folgende Idee.....

• Grundstück kaufen
• 4 Seecontainer 40 Fuss drauf
• Container verschweissen
• Innenwände heraustrennen
• Türe und Fenster montieren
• Peeletsofen installieren
• Pultdach drauf
• Aussenwände mit Lerche verschlagen

Welchen Unterbau? Container vorher mit Rostschutz streichen? Dämmen?

Wer hat sowas schon mal gemacht und kann mir Tips und Tricks nennen!!

Beste Grüsse

Darf man eine 6 m lange Hecke im Garten pflanzen (siehe Markierung Bild)? Im Bauplan steht, das dort ein Rettungsweg für die Feuerwehr ist.

Auf der Straße sind aber keine Schilder, die beschreiben, dass dort ein Rettungsweg ist.

Hallo Ich habe eine Eigentumswohnung und das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Terrasse mit einer alleinigen Unterhaltspflicht. Nun senkt sich die Terrasse wiederholt. Die HV sagt, ich muss die Kosten der Instandsetzung tragen. Ich verstehe unter Unterhaltspflicht allerdings die Instandhaltung nicht die Instandsetzung der Terrasse. Wahrscheinlich liegt ein baulicher Mangel vor, so dass sich die Terrasse erneut absenkt. Muss ich tatsächlich alle Kosten alleine tragen? Die Terrasse wurde schon einmal instand gesetzt. Diese Kosten trug damals die WEG!? Die neue HV sagt, dass sei nicht korrekt gewesen. Wisst ihr Rat? Danke LG Janet

Hallo zusammen, wir beabsichtigen uns einen Garten zu kaufen - ca. 600m² wäre da unsere Vorstellung. Ziel sollte es eigentlich sein, den Garten richtig zu nutzen - "bewirtschaften". Darunder verstehen wir Obst- und Gemüseanbau, Holz machen und lagern, Wasserbehälter für Regenwasser aufstellen, statt Gartenhaus evtl. einen kleinen Wohnwagen aufstellen, ..... Da eine Schrebergartenanlage mit "Vereinsleben" und Verpflichtungen nicht so unser Ding sind, haben wir uns nach Privatgärten umgesehen, da wir im Glauben waren, man hätte erheblich mehr Freiheiten. Um Unannehmlichkeiten vor einem Kauf aus dem Weg zu gehen, habe ich mal bei der Stadt angerufen um einige "Grundfragen" abzuklären. Leider war ich danach recht ernüchtrert.

Großen Baum fällen der das Licht von den Beeten weg nimmt - nicht erlaubt. Holz aufschichten und mit Plane abdecken - nicht erlaubt. Carboard für Wassergewinnung - nicht erlaubt. Anhänger langfristig abstellen - nicht erlaubt. Wohnwagen abstellen - nicht erlaubt Terasse mit Überdachung an vorhandenen Schuppen anbauen - nicht erlaubt Auto abstellen - nicht erlaubt

Das Bauliche Maßnahmen wie Überdachte Terasse der Genehmigung bedürfen, kann ich ja gerade noch verstehen, aber der Rest? Der Herr vom Amt hat sich immer wieder auf das Bundeskleingartengesetz berufen, welches ich mir natürlich herundergeladen habe - für eine Schrebergartensiedlung macht das sicherlich ja auch noch Sinn, aber für alle Gärten?

Zumal - wenn man sich so umschaut sieht man recht heufig, Wohnwagen in Gärten stehen, oder aufgesetztes Holz, oder Fahrzeug parkt in der Einfahrt...... Alles ohne Erlaubnis?

Wer weiß Rat? - Hat der gute Mann vom Amt Recht? Gibt es von Gemeinde zu Gemeinde unterschiede?

Über Antworten würden wir uns sehr freuen

ich sehe oft alte Häuser,die vererbt wurden und dann abgerisssen werden. Ein Bekannter sagte mir ,dass man ein geerbtes altes Haus zuerst renovieren muss,bevor man einzieht. Stimmt das,wenn das Haus nicht mehr auf den neuesten Stand ist (50 Jahre alt oder älter) ?

Auf unserem Nachbarschaftsgrundstück liegt ein eingetragenes Leitungsrecht. Mit der Auflage, dass weder eine Bepflanzung noch Bebauung auf 2m li. und re. der Leitung angebracht werden darf. Verstößt der Nachbar nicht gegen das Baurecht wenn er auf diesem Streifen einfach zwei Meter hohe Hecken setzt? Wer kontrolliert eigentlich ob die Bauvorschriften eingehalten werden.

Hallo

Grundstück ist vorhanden.. will in a kleines Dorf in Bayern bauen.. mit wie viel Geld muss ich rechnen ? Haus plus Garage ? Nicht zu groß..

Vorausgesetzt ich bin rechtmäßiger Grundstückseigner und gefährde/behindere keine Personen/Sachgegenstände.

Vorhin habe ich mit einem Bekannten über dessen Haus gesprochen. Als er sein Haus renoviert hat, hat er dafür von der Bank einen Kredit in Höhe von 50.000 € aufgenommen. Die Bank hat dafür im Grundbuch eine Eintragung für die Grundschuld bekommen (sagt man das so?).

Den Kredit hat er mittlerweile komplett abgezahlt, doch die Bank hat immer noch die Grundschuld. Deshalb möchte er demnächst zum Notar gehen, und die Bank aus dem Grundbuch streichen lassen.

Nun zur eigentlichen Frage. Ein Freund von ihm meinte, dass er in dem Zusammenhang eine Grundschuld auf sich selbst eintragen lassen soll. Damit könne er in Zukunft einen Kredit auf sich aufnehmen und müsse nicht nochmal die jeweilige Bank im Grundbuch eintragen. Es soll laut seinem Freund einfacher und universaler sein.

Was haltet ihr von dieser Idee? Ist es geläufig, so etwas zu machen? Welche Vor- und Nachteile gibt es? Kann es Probleme beim Vererben geben?

Wir schauen direkt auf einen Riesenberg Abbruchholz. Zum Teil liegen dort schon jahrelang Ziegelsteinhaufen. Da wachsen schon Bäume drauf. Eine Duschwanne wird jetzt langsam zugeschüttet, große Silotanks liegen auch dort. Das Grundstück ist mitten im Ort, von der Straße aus nicht ganz einzusehen, da es etwas abschüssig ist, aber von unserer Seite aus können wir alles sehen. Wenn wir im Garten sitzen, denken wir, wir sind auf einer Mühlhalde.

Bitte auf den Cent genau, Danke! Spass beiseite. Ich bin am überlegen ein Haus zu bauen. Aussenmauern sollen aus Poroton Dämmziegeln bestehen (36cm) Maße 8 mal 10 Meter, denke aber dass das doch ein wenig klein ist? Also eher 11 mal 9 Meter. Kein Keller, kein erstes Stockwerk. Keine Zentralheizung, nur Kachelofen, und vielleicht Gastherme weil Flüssiggasanschluss vorhanden ist. Ich gehe jetzt mal von 11 mal 9 Meter aus, da schätze ich den Rohbau auf 80 bis 90 Tausend. Ist das realistisch? Was wird der Ausbau in etwa kosten? Es soll kein Schnickschnack verbaut werden.

DANKE!

Ich bin gerade am renovieren. Meine Nachbarn sind ein Frührentner-Ehepaar und mit der kompletten Anwohner der Strasse verkracht, weil sie sich in alles einmischen. Bisher war ich verschont geblieben. Vor 4 Wochen habe ich meine Nachbarin darüber aufgeklärt, dass ich mein Bad renoviere, und wie ich das ganze vorhabe machen zu lassen. Meine Badewanne stand genau an meiner Außenwand zum zum Hof Nachbar im Obergeschoss eines Einfamilienhaus. Das Dach über der Badewanne war 65 cm tiefer als das restliche Bad. Es war so eine art Nische in der die Badewanne stand. Und zwischen der niedrigeren Decke und der hohen waren 2 kleine Fenster (nur kippbar). Ich bin 1,65 und konnte gerade noch unter der Brause stehen- Meine Söhne allerdings, sind um einiges größer und mussten sich beim Duschen bücken. Deshalb wollte ich die Nische weg machen, und das Dach über der Badewanne dem restlichen Dach anpassen. Die alten Fenster waren zurückgesetzt, um die breite der Badewanne.Man hätte nicht in den Hof schauen können, auch wenn das Fenster zu öffnen gewesen wären. Heute wollten die Handwerker das neue Fester (ebenfalls nur Kippbar und mit Sichtschutz) einbauen, allerdings nicht zurückgesetzt sondern bündig an meiner Außenwand in ca. 5 Meter Höhe. Der Nachbar schrie sofort rum, ich solle das stoppen, dafür bräuchte ich seine Einwilligung, er würde sofort die Polizei rufen. Hat er Recht. Das Fenster ist für mich so hoch, (2,40m) dass ich eine Leiter bräuchte um hinaus schauen zu können. Leider war ein ruhiges Gespräch mit meinem Nachbar nicht möglich. Wer kennt sich aus, ich brauche dringend schnell Rat, die Handwerker habe ich erst mal gestoppt. Wenn mein Nachbar Recht hat, welche Möglichkeiten, hätte ich außer ein Fenster sonst noch? Sind Glasbausteine ohne die Einwilligung der Nachbar möglich, oder zählt das auch zu Fenster? Vielen Dank schon mal an alle die sich die Zeit nahmen, diesen langen Text zu lesen.

Hallo, wir wohnen in einem Ort der im Aussenbereich in NRW liegt. Wir möchten gerne eine Terrasse Überdachung machen. Die Fläche ist 36qm und die Überdachung so an der langen Seite am Haus anschließen. Jetzt wäre die Frage ob wir beim Bauamt eine Baugenehmigung beantragen können ? Oder ob wir die Überdachung schwarz bauen....Wenn ja, was passiert wenn es in ein paar Monaten, Jahren rauskommt? Muss man dann eine Strafe zahlen oder muss die Überdachung auch abgerissen werden ?

Ein Freund in Bayern hat ein Reihenhaus mit seinem Nachbar gebaut. Hier wurde ein durchgängiger Balkonanbau eingeplant, welchen beide Nachbarn gleichmäßig nutzen könnten und dem zunächst beide Seiten zustimmten. Der Balkon wurde bis heute nur geplant, aber nicht gebaut - was aber jetzt erfolgen soll. Nach INZWISCHEN erfolgter Genehmigung will einer der beiden Parteien die Zustimmung widerrufen und den Balkonanbau widerrufen. IST DAS MÖGLICH? UND: KANN ER DEN Balkon damit verhindern?

meine freunde und ich haben einen Bauwagen geschenkt bekommen und würden diesen gerne auf öffentlichem abgelegenen Gemeinde Grund abstellen. Die frage ist nun ob wir mit rechtlichen konsequenzen zu rechnen haben und wie wir genau vorgehen sollen? Bei der Gemeinde anfragen oder auf gut Glück abgelegen abstellen. der Bauwagen hat keine KFZ Zulassung und keinen Tüv steht aber auf Rädern.

Hallo zusammen, ich habe ein Baugrundstück gekauft, auf dem ich im Sommer ein Einfamilienhaus bauen möchte. Mein Problem: Das Grundstück hat den einzigen Zugang/Zufahrt über einen öffentlichen Bereich mit Parkplätzen, welcher aber noch nicht ausgebaut ist (Wiese - 10 Meter von der Straße bis auf mein Grundstück). Mein Bauunternehmer hat mich darauf hingewiesen, dass ich mich um eine Baustraße kümmern muss um mit großem Gerät (Kran, LKW) auf mein Grundstück zu kommen. Ich sehe ja ein, dass ich auf meinem Grundstück die Baustraße bezahlen muss, aber die Stadtverwaltung meint, dass ich auch die Schotterbaustraße über das öffentliche Grundstück bezahlen muss (10 Meter Länge). Ist das wirklich so? Alle angrenzenden Baugrundstücke liegen direkt an der Straße und können sich die Schotterbaustraße sparen.

Vielen Dank im Vorraus und liebe Grüße,

Stefan

Hallo, ich möchte eine Gartenhütte mit Ofen im Innenbereich in Bayern errichten. Ich habe nun schon mehrfach im Internet gelesen, dass im Innenbereich Bauten bis 75 m3 und ohne Befeuerungsanlagen genehmigungsfrei sind. In Art. 57 BayBO steht jedoch nichts von den Befeuerungsanlagen sondern nur von Gebäuden bis 75 m3. Braucht das Gebäude mit Befeuerungsanlage denn nun eine Genehmigung? Danke!

Wenn das Haus jetzt nicht am Hang liegt und die Fenster normal groß werden sollen und guten Lichteinfall ermöglichen sollen, wieviel mehr kostet das dann? Es geht mir jetzt nicht um die Kosten der Ausgestaltung der Kellerräume als Wohnraum (im Sinne von Isolierung usw., das kenn ich schon ganz gut), sondern primär um die Kosten die durch die Ausweitung der Grube entstehen, denn schließlich muss ja mehr Erdreich bewegt werden, wenn im Kellergeschoss vollwertige, große Fenster reinsollen.

Hallo zusammen! Ich würde gern wissen, ob es Sinn macht, wenn der Rang einer eingetragenen Grunddienstbarkeit nach hinten verschoben würde. Ich musste eine böse Überraschung beim Immobilienkauf erleben, wobei ich mit einer erst nach dem Kaufvertrag eingetragenen Grunddienstbarkeit gegängelt wurde. Da die herrschenden Eigentümer die Löschung nicht zustimmen, muss ich mir überlegen, ob ein Rangrücktritt dieser Grunddienstbarkeit Sinn macht, einfach um zu zeigen, ich nehme so etwas nicht ohne weiteres hin. Außerdem wäre es auch üblich für die herrschenden Eigentümer, die Unterhaltungskosten - wenn so etwas geben würde, zu übernehmen. Es ging eigentlich nur um die Erklärung der Bereitschaft für solche Bereitschaft. Aber nicht mal das wollte die herrschenden Eigentümer machen. Dann muss ich wohl dafür Fachleute holen...... Für die Tipps danke schön im Voraus. Ramstein

Mal eine Frage an die Bauamtsbeamten unter euch: Bauliche Maßnahmen im Außenbereich sind ja nicht gestattet. Eine Jurte auch nicht. Aber was, wenn man nun alle paar Wochen die Jurte versetzt? Sie bleibt somit nicht stehen. Ist das eine gesetzliche Grauzone?

Alternativ: Wie sieht die Lage auf einem Resthof, also nicht im Außenbereich, aus?

Theoretisch das gleiche kann man auf einen Wohnwagen, oder Wohnmobil beziehen. Was, wenn man einfach immer ein paar Meter im Kreis weiter fährt? - Wie will ein Bauamt da rechtfertigen und das untersagen?

Vielen Dank.

Der Fall liegt so: Ein sanierungbedürftiger Altbau wird von einem stadtbekannten Architekten erworben. An das Gebäude anschließen soll nun eine neu zu errichtende Garage mit Terrassenfläche oben und direktem Zugang ins 1. Obergeschoss des Hauses. Unsere Terasse liegt dann direkt gegenüber auf gleicher Höhe. Das Bauamt hat den Plänen statt gegeben, Widerspruchsfrist läuft! Nach Prüfung des Entwurfs durch mich musste ich feststellen, dass der Abstand der Bauwerke nur wenige Zentimeter beträgt, die stadt. Vorschriften verlangen aber m.W. deutlich mehr (Altstadt, teils historisch, Brandschutzvorschriften). Nach den vom Bauamt genehmigten Plänen lägen nun die Gebäude (Terrassen) dicht an dicht (Abstand ca. 20cm), wo vorher eine freie Fläche war von ca. drei Metern war. Das Bauamt behauptet, es gebe da Ausnahmen von dieser Regelung, es sehe keine Probleme. Ich könnte ja einsprechen. Indirekt ließ man durchblicken, dass man als Behörde sehr an dieser Bebauung interessiert sei, da es sich um eine hässliche Baulücke handelt im Altstadtbereich- das ist nachvollziehbar für mich. Der Bauherr -geichzeitig Eigentümer (selbstst. Architekt von Beruf) - will keinen Kompromiss eingehen und die Abstände größer planen. Er sieht offensichtlich keinen Anlass, uns entgegenzukommen, antwortet nicht einmal auf unsere Vorschläge.Er ließ nur durchblicken, dass er nicht daran denkt, einen neuen Bauplan einzureichen. Kann man ggf. einen finanz. Ausgleich von ihm verlangen, und ist das alles rechtens was die städt. Baubehörde da macht? Kann man Entschädigung verlangen, von wem, wie hoch usw. Sinnvoll? Vielen Dank, eilt etwas, da Einspruchsfrist läuft. Ort: Stadt 80 000 Einw. Baden-Württemberg

Hallo, wir planen eine Vereinshütte am Ortsrand zu bauen. Das Grundstück befindet sich bereits im Außenbereich, wir würden aber direkt an die bestehende Bebauung im Innenbereich anschließen. Rein rechtlich ist eine solche Bebauung nicht zulässig, bestehen trotzdem Chancen, dass eine solche 20 qm Hütte geduldet wird?

Wir haben in unserem Einfamilienhaus, das wir selbst bewohnen, ein leeres Gästezimmer, das wir gern kurzzeitig vermieten wollen. Dürfen wir das ohne beim Bauamt eine Nutzungsänderung zu beantragen? Gilt das Zimmer mit Bad am auch von uns genutzen Flur als eigene Wohneinheit, wenn wir einen Tischbackofen, Kaffeemaschine und Kühlschrank reinstellen? Dass wir die Einnahmen versteuern versteht sich. Es geht mir nur darum ob ich das Zimmer auch kurzzeitvermieten darf, was ich bei einer ganzen Wohnung ohne Genehmigung in NRW nicht dürfte.

Hallo,

Ich frage mich ab wann ein Bau auf meinem Gelände eine Baugenehmigung benötigt? Ich würde gerne einen kleinen Werkzeug schuppen bauen vielleicht 2-4qm 2m Höhe bräuchte ich dies wenn ich es mauer schon eine bau Genehmigung?

Wir haben eine Doppelhaushälfte an eine seit ca. 10-15 Jahren bestehende Doppelhaushälfte dran gebaut. Bei der älteren DHH wurde der Garten nicht auf das Hausniveau angeglichen sondern liegt gut 1,5 m höher. Unser Garten wurde aber ausgegraben und liegt dementsprechend tiefer als der des Nachbarn. Zurzeit fehlen uns also ein Paar qm des Gartens, weil da ein Gefälle vorhanden ist damit das Erdreich vom Nachbars Garten nicht absackt. Wir wollen den Garten demnächst machen/machen lassen und an diese Stelle müsste eine Mauer um die Erde abzustützen und uns unseren Garten voll nutzen lassen zu können. Jetzt die Frage: Muss der Nachbar dafür aufkommen seinen Garten/Gartenerde abzustützen oder ist das jetzt unser Bier, weil wir erst später dazugebaut haben.

Guten Tag, Wir haben letztes Jahr in einem neuerschlossenen Baugebiet unser Häuschen errichtet. Das Grundstück hatte leichte Hanglage und somit mussten wir an der hinteren Grenze eine Mauer von ca. 1m errichten um aufzufüllen. Zum linken Nachbarn haben wir vorerst einen kleinen Hang gelassen (auch ca. 1 m), da diese Grundstück erst später bebaut werden sollte. Nun wurde ein Haus errichtet, welches 90° versetzt zu unserem an der Straßenecke liegt. Leider haben sich die Nachbarn nun dazu entschlossen, das Grundstück weitere 80-90 cm abzugraben. Dies hat zur Folge, dass wir nun eine Böschung zum Nachbargrundstück mit einem Höhenunterschied von fast 2m haben (Nachbargrundstück liegt jetzt ca. 80-90 cm unterhalb vom Grenzstein) Damit wir unser Grundstück vollständig benutzen können, müsste jetzt eine mind. 2m hohe Mauer errichtet werden wo vorher nur eine Höhe von ca. 1m geplant war. Die Kosten dieser Mauer würden sich dadurch mehr als verdoppeln. a

Hatte jemand schon Mal einen ähnlichen Fall? Musste der Nachbar für die Kosten aufkommen oder sich zumindest mit 50% oder mehr beteiigen?

Schönen Abend...

Guten Tag/Abend

also Ich ein paar freunde und ich haben daran gedacht in unserem garten ein "kleines" Gartenhaus bauen wir rechnen mit 4 x 5 m oder so und haben uns informiert (nur im Internet) ab wann wir eine Genehmigung bräuchten und sind darauf gestoßen das wir eine brauchen meine fragen sind also:

Brauchen wir wirklich für ein Gartenhaus um Abends zu grillen oder sowas eine Baugenehmigung oder geht das auch ohne und unsere quellen waren schlecht?

Was braucht man für die Baugenehmigung und was kostet sie und mit welchem Aufwand ist diese verbunden?

gibt es noch mehr zu beachten?

nehme auch sehr gerne einen seiten namen oder links was auch immer entgegen falls ihr es nicht alles schreiben wollt....

Danke im voraus und nen schönen Abend

PP

Hallo Leute, möchte mein Grundstück einzäunen.

Wollte bevor das Thema in der Gemeinde interessant wird (-; hier erstmals nachfragen.

Also folgendes Problem: ich habe eine Grundstück im Landschaftsschutzgebiet (Außenbereich) von ca. 1,5 ha einen Hund und sind Teillandwirte. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Auf der einen Seite des Grundstückes existieren noch die Reste eines Zaunes. Darf ich den so ohne weiteres neu aufbauen bzw. wiederherstellen und weiterführen? Habe auch in näherer Zukunft vor Schafe zu halten. Diese müssen natürlich geschützt werden bzw. auf dem Grundstück bleiben. Wie hoch darf der Zaun dann sein und darf es auch z.B. ein Maschendrahtzaun sein? Was mein Ihr? Wie stehen meine Chancen?

Danke in Voraus.

Grüße Frank

Baugenehmigung Nutzungsumschreibung Ich habe einen Bauernhof gepachtet. Der Stall war als Kuhstall deklariert und in Privatbesitz. Nun stehen in dem NICHT UMGEBAUTEN Stall Pferde. Dies gewerblich. Meine Gewerbeanmeldung ist bereits durch. Das Bauamt behauptet jetzt, es wäre eine Nutzungsumschreibung und somit eine neue Baugenehmigung notwendig. Dies ergibt für mich jedoch keinen Sinn, da ja nur andere Tiere im Stall stehen. Was geht das das Bauamt an? Das Veterinäramt ist informiert und hat bereits eine Beschau durchgeführt und alles abgesegnet. Der Umstand, dass ich die Anlage nun gewerblich nutze sollte ja mit der Gewerbeanmeldung geklärt sein oder nicht?

Als Jungunternehmer bitte ich schnellstmöglich um Hilfe !!!

Danke vielmals.

Der Bauherr direkt neben uns hat ohne Mitteilung an uns einen Gabionenzaun direkt an der Grenze zu unserem Garten aufgestellt, unmittelbar vor unser Terrassengeländer, zwischen unserem und einem von ihm als Investor erstellten Reihenhaus (wobei beide Reihenhäuser leider direkt verbunden sind, er hat seines als Investor erstellt und will es teuer verkaufen). Wir waren gerade ein paar Tage verreist und haben dies nach Rückkehr mit Entsetzen festgestellt. Jetzt können wir nicht einmal mehr unser Terrassengeländer reparieren, da er den Zugang komplett zugestellt hat. In der Baugenehmigung für sein inzwischen fast fertiges Haus war keine Gabionenwand an der Grenze zu uns ausgewiesen. Anhand der von uns bestimmten Abmessungen hat dieser Zaun ein Gewicht von ca. 2100 kg, also über 2 Tonnen (laut Gabionenrechner im Internet). Wir befürchten nun unter anderem eine besondere statische Belastung mit der Gefahr der Absackung des ohnehin vor ca. 20 Jahren bereits abgesackten Geländes, in nur ca. 200 m Luftlinien-Entfernung von einem großen Fluss mit toten Armen, auch ganz in der Nähe unseres Grundstücks.

Ist eine so schwere Wand nicht vorher absprachepflichtig? Sind hierfür nicht auch vorher Berechnungen eines Statikers erforderlich? Muss ich das dulden?

Ist eine derart schwere Mauer nicht auch durch das Bauamt genehmigungspflichtig, mit genauen Angaben von Maßen, Gewicht und Aufstellungsort?

(Anmerkung: Dieser Investor hat auffallend viele Merkmale mit Donald Trump gemeinsam: materiell sehr reich, in der Immobilienbranche tätig, arrogant, gierig, rücksichtslos, skrupellos, daher keine normale verlässliche Kommunikation möglich!).
Wir fühlen uns wie David gegen Goliath!

Wer weiß Rat oder hat Erfahrung? Danke im Voraus.

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, es gibt im ganzen Haus eine Klingelanlage, auch ein elektrischer Türöffner fehlt. Der Eigentümer wurde auf die fehlende Klingel angesprochen, er meinte heutzutage hat jeder ein Handy und kann anrufen um sich bemerkbar zu machen. Gibt es Vorschriften, die eine Klingelanlage vorschreiben?

Mir wurde ein Brief von der Stadt geschrieben, wo ich eine Hausnummer an mein Gebäude installieren soll, obwohl wir bereits eine Hausnummer am Briefkasten sichtbar haben? Da wir unser Haus seit einiger Zeit ausbauen und auch einen Bauantrag gestellt und genehmigt bekommen haben, sparen wir uns das Anbringen der Nr. zwecks Fassadendämmung und Dacharbeiten.

Muss ich eine Hausnummer auch bei einen Haus, welches sich im Ausbau befindet anbringen oder reicht ein laminierter Zettel am Briefkasten?

Wenn man dies auf die Spitze treibt, müsste ja jeder Hausbauer an seiner Baustelle eine Hausnummer installieren, nur weil er ja schon eine Hausnummer zugeteilt bekommen hat, aber das Haus noch nicht komplett errichtet wurde.

Guten Abend, gibt es eine Norm wie weit die Silikonfuge an einer Wand oder auch Hängetoilette sein muss? Muss sie bis ganz nach unten gehen oder reicht es sie ab der Hälfte hochzuziehen?

Wir haben ein Altbau Reihenhaus es ist über 100 Jahre alt Jetzt wollen wir eine gaube ins Dach setzen und das Dach ausbauen und an die Küche ein Anbau setzen ?

Bauantrag ist gestellt soweit so gut dann ging es los erst zum Brandschutz im 1og ist der 2 Fluchtweg zu klein weil unsere Fenster zur Straße raus zu klein sind jetzt fordert das Bauamt die Fassade umzubauen und ein größeres Fenster einzuplanen was eigentlich fast nicht machbar ist weil im 1 og die decken darnicht so hoch sind um so ein großes Fenster einzubauen wie gefordert

Dan der Anbau ( Abstellraum Garage ) an die Küche ist auch ein Problem weil die Küche dan kein Tageslicht mehr bekommt was uns egal ist was wir dem Bauamt auch schriftlich mitgeteilt haben im Anbau sind dachkuppeln geplant Fenster gehen nicht weil es eine grenzbebauung ist

Das Bauamt behandelt unseren Altbau wie ein Neubau ist das normal ? Können die das dürfen die das Wir können doch nicht das komplette Haus umbauen ?? Hat jemand noch eine Idee

Hallo, wir haben auf einer Wiese einen alten Schuppen, er hat gemauerte Wände mit Fensteröffnungen, die allerdings teilweise eingefallen sind und ein, ebenfalls stark beschädigtes, Satteldach. Größe ca. 5 x 10m. Leider keine guten Fundamente...

Es richtig zu sanieren würde wohl besdeuten, Stück für Stück die Fundamente zu erneuern und die Wände einzeln aufzubauen, denken wir als Laien.

Wir würden es gerne "retten", haben aber aktuell nicht das Kapital, das von Grund auf in der alten Bauweise zu machen. Daher zum einen die Frage:

Darf man Steinwänden durch Holzwände ersetzen? Oder ein Ziegel-Satteldach durch ein Pultdach mit Blechabdeckung? Oder ähnlichem?

Oder: hat jemand Ideen, wie man in so einem Fall am besten vorgehen könnte?

Über hilfreiche Tips freuen wir uns!

Bei einem Direktanbau an mein Reihenhaus hat der Nachbar, ein Investor, die Grenzen an der Vorderseite wie auch an der Rückseite überschritten, an der Straßenseite mit einem Vorsprung von 6 cm und in der Breite mit 2 cm über meine Hauswand gebaut, (über die gesamte Haushöhe) und dadurch auch mein Grundstück verkleinert, obwohl bündiger Anbau genehmigt war.

Auf der Gartenseite liegt die Dämmplatte seines Vorsprungs (1 Meter) genau auf der Grenze, und ein Blech liegt mit 8 cm auf meiner Hauswand auf und verlängert den Vorsprung zudem auf 1,08 Meter. Über dem Blech hat er meine Hauswand beschädigt und mit Silikon auszubessern versucht (siehe Bilder). Alles ohne Mitteilung an mich.

Obwohl die grüne Dämmplatte direkt an der Grenze liegt, will er noch Putz und Verblendung mit ca. 5-6 cm Dicke auftragen. Dadurch würde dann über die gesamte Fläche des 1 Meter langen und ca. 2 Meter hohen Vorsprungs ein Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück (meiner Terrasse) entstehen und diese verkleinern und zusätzlich verschatten (Putzschichten an Seitenwand vom Vorsprung siehe Bilder).

Weil er mich komplett ignoriert, habe ich einen Anwalt f. Baurecht eingeschaltet. Dessen Frage nach Rückbau blieb ohne plausible Antwort.

Der Anwalt des Investors bestreitet sowohl den Überbau an der Vorderseite, trotz sichtbarer Überlagerung meiner Hauswand, sagt bezüglich des 8-cm-breiten und 6-cm-hohen Blechüberstands, dieser sei "geringfügig und technisch nicht anders möglich" und er fordert weiterhin, dass ich das Verputzen der Dämmplatten dulde, das dann einen Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück bzw. auf meiner Terrasse bedeuten würde, mit zusätzlicher Verschattung und Verkleinerung meiner Terrassenfläche.

Zu meinem großen Unverständnis sagt mein Anwalt, ich solle das Verputzen tolerieren, obwohl deutlich sichtbar ist, dass überhaupt kein Platz für Putz ist ohne erhebliche Grenzüberschreitung. Ich solle das Betreten meiner Terrasse zum Verputzen dulden. Den Rückbau von Überbauten könnte ich danach einklagen!

Damit würde ich doch indirekt auch das weitere Überbauen billigen und mir somit selbst schaden. Ich denke, dass zuerst die bisher erfolgten Überbauten zurückzubauen sind, anstatt deren Bagatellisierung hinzunehmen.

Denn wenn erst einmal Tatsachen geschaffen wurden, werden diese danach bagatellisiert und unter Berufung auf angebliche Kleinigkeiten dauerhaft bleiben, zumal schon jetzt klar sichtbare Überbauten einfach bestritten werden. Sicher auch in der Hoffnung, das ich als Privatperson eher aufgebe als der Investor.

Ärgerlich, dass ich jetzt sogar gegen meinen eigenen Anwalt kämpfen muss. Seinen Vorschlag kann ich nicht nachvollziehen. Ich erwäge Anwaltswechsel zur Schadensbegrenzung. Aber das könnte vlt. der Gegner ausnutzen. Außerdem kenne ich keinen streitbaren Fachanwalt.

Das Bauamt hilft mir nicht als Einzelperson (berät hier sogar offiziell nur Bauherren!). Wer weiß Rat? Anwaltsempfehlung (gerne ggf. an meine persönl. e-mail)?

Hallo. ein kleines Beispiel.

Baugrundstück: ca. 1200qm.
Wie auf dem Bild zu sehen im Anhang siehe Abgrenzung G3. Es steht noch ein weiteres Objekt auf dem Grundstück.

von grundstücksgrenze des ersten Hauses bis zum nächsten nachbargrundstücken wären es ca. 30 Meter.

Wie verhält sich das bei einem Bau...wenn zb. einer das Grundstück kauft. Jedoch das Haus was davor steht jemand anderm gehört der überhaupt nicht will das dort ein Haus hingebaut wird..kann es passieren das der jenige der das Haus bauen will keine Genehmigung bekommen könnte?

bzw. was für Richtlinien müssen eingehalten werden damit da überhaupt was hingebaut werden kann?

Wie viel Abstand brauch man vom Nachbar Grundstück?

Gelbe Linie zeigt die Grenze vom Haus was vor dem grundstück steht bebaut ist samt garten. dahinter ist das Baugrundstück

Vor 3 Jahren haben wir ein Flachdachbungalow gekauft Bj.76 .Im Frühjahr haben wir den Entschluss gefast aufzustocken. Jetzt haben wir herausbekommen das das Haus Überbaut ist zur Grenze des Nachbargrundstück (Bei Wohnhausern 3 Meter Abstandsfläche zum Nachbarn einzuhalten)auf der einen Ecke sind 2,74 und auf der anderen Ecke des Hauses 2,96 meter demnach linke Ecke 26 cm und rechte Ecke 4 cm überbaut auf einer Länge des Hauses von 14,50 Meter. Zum einem stellt sich jetzt die Frage der Verkäufer auf arglistiger Täuschung ,denn wie uns jetzt durch das Katasteramt mitgeteilt ist das Grundstück 2010 neu vermessen worden .In der Bauakte die wir zum einen beim Bauamt eingesehen haben ist die alte Baugenemigung mit 3 Metern eingezeichnet,ebendso den Ordner den uns der Verkäufer gegeben hat. Jetzt haben wir gedacht wir lassen einfach eine Baulast über den Nachbarn deren Grundstück das nicht bebaut ist eintragen bzw. der Nachbar (Grundstück ist Bauland). Er stellt sich quer nichts... keine Unterschrift , habe sogar eine hohe Summe in Ausicht gestellt ,den Kauf von einem Streifen inkl. aller Kosten nichts. Das Bauamt sagt wir können leider ohne Zustimmung des Nachbarn in Form einer Unterschrift Baulast keine Baugenemigung der Aufstockung erteilen ,wir dürfen nicht mal die Dachform des Hauses ändern derzeit ein 0 % Gefälle Dach lediglich sanieren ...wie auch immer rein Bauphysikalisch aus heutiger Sicht mit u.a. der Wärmedämmung nicht umsetzbar. Jetzt meine Frage kann man die Baulast des Nachbarn erzwingen ,das Finanzielle übernehmen wir ja ohne hin.

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Hallo,

unsere Baufirma war gerade beim ausschachten der Kläranlagengrube als sie nach ca 1m auf ein Stromkabel der Thüringer Energienetze gestoßen sind. Da das Grundstück Lastenfrei gekauft wurde, hat die Baufirma sich keine Schachtgenehmigung bzw Schachtschein geholt.

• Grundbuch ist lastenfrei
• Im Baulastenverzeichnis steht auch nichts
• Genau so wenig im Katasteramt Nur der Stromanbieter TEN weis von der Leitung, sonst keiner. Die Leitung wurde vor der Wende verlegt.

Nachricht von den Thüringer Energienetzen: Die um Verlegung muss ich bezahlen! - Begründung 1: Weil wir das Kabel ja weg haben wollen - Begründung 2: Weil wir keinen Schachtschein hatten, als das Kabel gefunden wurde

...das ist doch eine Frechheit hoch 10!

Wie verfährt man denn bei sowas weiter, die sind doch nicht wirklich im recht?

LG & Danke

Hallo, folgendes Problem: Im Sommer habe ich einen Vertrag zum Verkauf meines Hauses über einen Notar abgeschlossen. Der Käufer (Bauträger) wurde über einen von mir beauftragten Makler vermittelt. Das Haus ist befahrbar über eine Einfahrt eines Nachbargrundstück. Hier ist ein Wege- und Leitungsrecht eingetragen. Nun benötigt das Bauamt für eine Baugenehmigung eine Baulast, die auf dem Nachbargrundstück einzutragen ist. Wenn sich nun der Nachbar dagegen weigert diese Baulast einzutragen, was hat das für Auswirkungen bezüglich des geschlossenen Vertrages zwischen dem Käufer und mir? Kann dieser hier ohne Konsequenzen zurücktreten? Oder hat der Käufer das Problem mit der nicht vorhandenen Baulast? Wer hätte im Vornherein diese Sachlage prüfen müssen? Der Makler hatte sich mündlich geäußert, das hier eine entsprechende Eintragung im Grundbuch vorliegt. Nun ist natürlich das Haus bereits geräumt, viel Inventar verschenkt, weggeschmissen und alles offiziell zur Hausübergabe abgemeldet worden. Lieben Gruß Frank

Darf ein Carport/Garage (verfahrensfrei, da <30m2 Innenbereich) errichtet werden, wenn der Abstand von 30 zum Wald unterschritten wird? Hinweis: Zwischen Bauplatz und Wald ist eine öffentliche Straße im Wohngebiet.

LBO Baden-Württemberg (1. März 2015) §4 besagt sagt kein Gebäude innerhalb 30m Zone zum Wald? §Anhang besagt Garagen sind genehmigungsfrei!

Wie sieht es haftungsrechtlich aus, wenn ein Baum auf den Carport fällt?

Details:

§4 Abs. 3 der LBO Baden-Württemberg (1. März 2015)

(3) Bauliche Anlagen mit Feuerstätten müssen von Wäldern, Mooren und Heiden mindestens 30 m entfernt sein; die gleiche Entfernung ist mit Gebäuden von Wäldern sowie mit Wäldern von Gebäuden einzuhalten.[..]

§ 50 Verfahrensfreie Vorhaben

(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.

Anhang (zu § 50 Abs. 1)

Verfahrensfreie Vorhaben 1. Gebäude und Gebäudeteile a).. b) Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 30 m²..

Ich habe ein großes Problem. Ich habe in einem Wohnhaus mit 12 Parteien eine Physiotherapiepraxis eröffnet. Die Wohnung die ich dazu nutze ist mein Eigentum. In der Teilungserklärung steht, dass Freiberufler erlaubt sind, ohne Genehmigung der anderen Eigentümer. Trotzdem soll ich eine Nutzungsänderung beim Bauamt machen. Diese waren auch schon zur Besichtigung vor Ort, auf Veranlassung der Hausverwalterin und 2 Miteigentümern, die Ihre Wohnung vermieten. Ich habe einen Parkplatz auf dem Nachbargrundstück und es sind kostenfreie Parkplätze gegenüber des Hauses vorhanden, die von den Eigentümern bei der Erbauung der Parkplätze bezahlt wurden sind. Trotzdem will das Bauamt das ich eigene Parkplätze nachweise. Ich habe keine Mitarbeiter/innen und habe nur alle halbe bis zwei Stunden einen Patienten, da die Behandlungen unterschiedlich sind. Dadurch entsteht auch keine Lärmbelästigung. Muss ich nun unbedingt einen Bauantrag auf Nutzungsänderung stellen??? Danke für die Antworten schonmal im Vorraus.

LG Michaela

Hallo, ich möchte mehrere Fertiggaragen auf meine Grundstücksgrenze bauen. Sie sollen die Grenze natürlich nicht überschreiten, jedoch quasi direkt daran entlang laufen. Das Ganze wäre ohne Baugenehmigung am einfachsten, die Nachbarn wären aber einverstanden. Unter welchen Umständen ist das möglich? Im Internet findet sich erstaunlich viel dazu, allerdings widerspricht sich manches oder ist sehr umständlich formuliert. Das Bundesland ist Bayern. Kann mir jemand, der das weiß, weiterhelfen? Grüße

Ich wohne am Berg und eine Straße verläuft oberhalb parallel zur Grundstücksgrenze. Der Gehweg und die Straße sind durch eine Mauer befestigt, es geht ca. 1,7m grade nach unten. Unsere Nachbarn sind in der gleichen Situation, haben aber keinen Zaun auf ihrer Mauer. Ist das rechtens? Wo kann ich sicherungsvorschriften nachlesen? Kann ein Hauseigentümer zu einem Zaun verpflichtet werden bevor etwas passiert? Ich habe Angst um meine Kinder...

Hi, ich habe meine Garagefläche um etwa 50cm angehoben, sodass eine Seite vom Nachbarnmauer im Erdreich steht. Ich habe alles mit Noppenfolie und Rollkies isoliert, jetzt will der Nachbar, dass ich alles aufreiße und L-Steine anbringe. Weiss jmd ab was für eine Höhe und Belastung L-Steine angebracht werden sollten? Danke für eure Hilfe. lajoconde

Wohne in BW und habe ein unbebautes Rasengrundstuck von 10 x 40m nähe Ortsmitte geerbt. Ein Anwohner dort kam auf mich zu, ob ich es veräußern würde, denn "er wolle noch ein bisschen etwas in seinem Leben machen" sprich ein Haus bauen.

Ist das Flurstuck evtl zu schmal?

Gibt es in Hessen die Pflicht auf einem Grundstück (keine Neubebauung), dass wie das umliegende Gebiet mischbebaut ist, eine Grünfläche zu haben und wenn ja, mit welcher Grundlage und wieviel Prozent der Grundstücksfläche müsste begrünt sein? Gibt es eine Alternative, wie z.B. sich an fremden Grünflächen zu beteiligen oder eine Gebühr für das Fehlen solcher? Wie hoch wäre eine Strafe, wenn die Grünfläche einfach entfernt würde?

Hallo zusammen, Ich habe eine frage und zwar, ich habe heute die letzte Rechnung erhalten, die ich zu bezahlen habe für meine Neubau Wohnung. Sprich die rechnung muss ich jetzt der Bank weiterleiten. Es gibt aber noch "bestätigte" verbesserungen und reparaturen die noch vom bauträger durchzuführen sind. Kann ich mich verweigern die letzte Rate vollständig zu bezahlen bis dies ausgeführt wurde?

In unserem Abwasserkanal - direkt am Zufluss zum Hauptkanal - wurde eine Verengung festgestellt. Die Kommune - als Träger der Abwasserkanäle - behauptet nun, es handle sich um Kalkablagerungen, die aus unserem privaten Kanal in den öffentlichen Kanal hineinreichten. Dazu wurden 2 Bilder beigelegt, die alles oder nichts beweisen können. Die Stadt hat uns inzwischen eine Frist gesetzt bis Ende September den Staubereich zu sanieren. Wir Anlieger sind hingegen der Meinung, dass wegen mangelnder Reinigung durch die Stadt, die Verengungen im städtischen Kanal entstanden sind. Kann jemand helfen mit eigenen Erfahrungen oder der Kenntnis der Rechtslage?

Ich bin Psychologe und Psychologischer Psychotherapeut und möchte in meinem Privathaus nebenberuflich Patienten behandeln. Pro Woche werden es nicht mehr als drei, vier Patienten, bzw. Termine sein, also nur geringes 'Kundenaufkommen'. Das Zimmer hat 16,5 qm und wird ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. Es ist über den zentralen Flur des Hauses erreichbar und liegt fast direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoß, d.h. Patienten müssen nicht durch das ganze Haus, sondern nur ein, zwei Meter durch den Hausflur. Vom Hausflur aus geht es auch zu einer Toilette, die allerdings auch privat genutzt wird. Zwei Einstellplätze sind auf dem Privatgelände vorhanden. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse.

So weit ich weiß, muss ich dafür eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt nur anzeigen. Was mir aber unklar ist:

-Wie zeige ich eine Nutzungsänderung an? Geht das formlos? Teile ich das lediglich in einem Schreiben mit? Wie ist das Verfahren?

-Aus welchen Gründen könnte mir die Nutzungsänderung verweigert werden?

-Kann es sein, dass ich Auflagen bekomme? (Brandschutz etc.)

-Wie hoch sind die Gebühren für die Nutzungsänderung?

-Wie lange dauert so ein Verfahren?

-Hat so eine Nutzungsänderung steuerliche Konsequenzen? (Grundsteuer etc.)

-Welche Konsequenzen hat es, wenn man für seinen Praxisraum keine Nutzungsänderung beantragt? Was passiert im Zweifelsfalle?