Der Bauherr direkt neben uns hat ohne Mitteilung an uns einen Gabionenzaun direkt an der Grenze zu unserem Garten aufgestellt, unmittelbar vor unser Terrassengeländer, zwischen unserem und einem von ihm als Investor erstellten Reihenhaus (wobei beide Reihenhäuser leider direkt verbunden sind, er hat seines als Investor erstellt und will es teuer verkaufen). Wir waren gerade ein paar Tage verreist und haben dies nach Rückkehr mit Entsetzen festgestellt. Jetzt können wir nicht einmal mehr unser Terrassengeländer reparieren, da er den Zugang komplett zugestellt hat. In der Baugenehmigung für sein inzwischen fast fertiges Haus war keine Gabionenwand an der Grenze zu uns ausgewiesen. Anhand der von uns bestimmten Abmessungen hat dieser Zaun ein Gewicht von ca. 2100 kg, also über 2 Tonnen (laut Gabionenrechner im Internet). Wir befürchten nun unter anderem eine besondere statische Belastung mit der Gefahr der Absackung des ohnehin vor ca. 20 Jahren bereits abgesackten Geländes, in nur ca. 200 m Luftlinien-Entfernung von einem großen Fluss mit toten Armen, auch ganz in der Nähe unseres Grundstücks.

Ist eine so schwere Wand nicht vorher absprachepflichtig? Sind hierfür nicht auch vorher Berechnungen eines Statikers erforderlich? Muss ich das dulden?

Ist eine derart schwere Mauer nicht auch durch das Bauamt genehmigungspflichtig, mit genauen Angaben von Maßen, Gewicht und Aufstellungsort?

(Anmerkung: Dieser Investor hat auffallend viele Merkmale mit Donald Trump gemeinsam: materiell sehr reich, in der Immobilienbranche tätig, arrogant, gierig, rücksichtslos, skrupellos, daher keine normale verlässliche Kommunikation möglich!).
Wir fühlen uns wie David gegen Goliath!

Wer weiß Rat oder hat Erfahrung? Danke im Voraus.

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, es gibt im ganzen Haus eine Klingelanlage, auch ein elektrischer Türöffner fehlt. Der Eigentümer wurde auf die fehlende Klingel angesprochen, er meinte heutzutage hat jeder ein Handy und kann anrufen um sich bemerkbar zu machen. Gibt es Vorschriften, die eine Klingelanlage vorschreiben?

Mir wurde ein Brief von der Stadt geschrieben, wo ich eine Hausnummer an mein Gebäude installieren soll, obwohl wir bereits eine Hausnummer am Briefkasten sichtbar haben? Da wir unser Haus seit einiger Zeit ausbauen und auch einen Bauantrag gestellt und genehmigt bekommen haben, sparen wir uns das Anbringen der Nr. zwecks Fassadendämmung und Dacharbeiten.

Muss ich eine Hausnummer auch bei einen Haus, welches sich im Ausbau befindet anbringen oder reicht ein laminierter Zettel am Briefkasten?

Wenn man dies auf die Spitze treibt, müsste ja jeder Hausbauer an seiner Baustelle eine Hausnummer installieren, nur weil er ja schon eine Hausnummer zugeteilt bekommen hat, aber das Haus noch nicht komplett errichtet wurde.

Guten Abend, gibt es eine Norm wie weit die Silikonfuge an einer Wand oder auch Hängetoilette sein muss? Muss sie bis ganz nach unten gehen oder reicht es sie ab der Hälfte hochzuziehen?

Wir haben ein Altbau Reihenhaus es ist über 100 Jahre alt Jetzt wollen wir eine gaube ins Dach setzen und das Dach ausbauen und an die Küche ein Anbau setzen ?

Bauantrag ist gestellt soweit so gut dann ging es los erst zum Brandschutz im 1og ist der 2 Fluchtweg zu klein weil unsere Fenster zur Straße raus zu klein sind jetzt fordert das Bauamt die Fassade umzubauen und ein größeres Fenster einzuplanen was eigentlich fast nicht machbar ist weil im 1 og die decken darnicht so hoch sind um so ein großes Fenster einzubauen wie gefordert

Dan der Anbau ( Abstellraum Garage ) an die Küche ist auch ein Problem weil die Küche dan kein Tageslicht mehr bekommt was uns egal ist was wir dem Bauamt auch schriftlich mitgeteilt haben im Anbau sind dachkuppeln geplant Fenster gehen nicht weil es eine grenzbebauung ist

Das Bauamt behandelt unseren Altbau wie ein Neubau ist das normal ? Können die das dürfen die das Wir können doch nicht das komplette Haus umbauen ?? Hat jemand noch eine Idee

Hallo, wir haben auf einer Wiese einen alten Schuppen, er hat gemauerte Wände mit Fensteröffnungen, die allerdings teilweise eingefallen sind und ein, ebenfalls stark beschädigtes, Satteldach. Größe ca. 5 x 10m. Leider keine guten Fundamente...

Es richtig zu sanieren würde wohl besdeuten, Stück für Stück die Fundamente zu erneuern und die Wände einzeln aufzubauen, denken wir als Laien.

Wir würden es gerne "retten", haben aber aktuell nicht das Kapital, das von Grund auf in der alten Bauweise zu machen. Daher zum einen die Frage:

Darf man Steinwänden durch Holzwände ersetzen? Oder ein Ziegel-Satteldach durch ein Pultdach mit Blechabdeckung? Oder ähnlichem?

Oder: hat jemand Ideen, wie man in so einem Fall am besten vorgehen könnte?

Über hilfreiche Tips freuen wir uns!

Bei einem Direktanbau an mein Reihenhaus hat der Nachbar, ein Investor, die Grenzen an der Vorderseite wie auch an der Rückseite überschritten, an der Straßenseite mit einem Vorsprung von 6 cm und in der Breite mit 2 cm über meine Hauswand gebaut, (über die gesamte Haushöhe) und dadurch auch mein Grundstück verkleinert, obwohl bündiger Anbau genehmigt war.

Auf der Gartenseite liegt die Dämmplatte seines Vorsprungs (1 Meter) genau auf der Grenze, und ein Blech liegt mit 8 cm auf meiner Hauswand auf und verlängert den Vorsprung zudem auf 1,08 Meter. Über dem Blech hat er meine Hauswand beschädigt und mit Silikon auszubessern versucht (siehe Bilder). Alles ohne Mitteilung an mich.

Obwohl die grüne Dämmplatte direkt an der Grenze liegt, will er noch Putz und Verblendung mit ca. 5-6 cm Dicke auftragen. Dadurch würde dann über die gesamte Fläche des 1 Meter langen und ca. 2 Meter hohen Vorsprungs ein Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück (meiner Terrasse) entstehen und diese verkleinern und zusätzlich verschatten (Putzschichten an Seitenwand vom Vorsprung siehe Bilder).

Weil er mich komplett ignoriert, habe ich einen Anwalt f. Baurecht eingeschaltet. Dessen Frage nach Rückbau blieb ohne plausible Antwort.

Der Anwalt des Investors bestreitet sowohl den Überbau an der Vorderseite, trotz sichtbarer Überlagerung meiner Hauswand, sagt bezüglich des 8-cm-breiten und 6-cm-hohen Blechüberstands, dieser sei "geringfügig und technisch nicht anders möglich" und er fordert weiterhin, dass ich das Verputzen der Dämmplatten dulde, das dann einen Überbau von 5-6 cm auf meinem Grundstück bzw. auf meiner Terrasse bedeuten würde, mit zusätzlicher Verschattung und Verkleinerung meiner Terrassenfläche.

Zu meinem großen Unverständnis sagt mein Anwalt, ich solle das Verputzen tolerieren, obwohl deutlich sichtbar ist, dass überhaupt kein Platz für Putz ist ohne erhebliche Grenzüberschreitung. Ich solle das Betreten meiner Terrasse zum Verputzen dulden. Den Rückbau von Überbauten könnte ich danach einklagen!

Damit würde ich doch indirekt auch das weitere Überbauen billigen und mir somit selbst schaden. Ich denke, dass zuerst die bisher erfolgten Überbauten zurückzubauen sind, anstatt deren Bagatellisierung hinzunehmen.

Denn wenn erst einmal Tatsachen geschaffen wurden, werden diese danach bagatellisiert und unter Berufung auf angebliche Kleinigkeiten dauerhaft bleiben, zumal schon jetzt klar sichtbare Überbauten einfach bestritten werden. Sicher auch in der Hoffnung, das ich als Privatperson eher aufgebe als der Investor.

Ärgerlich, dass ich jetzt sogar gegen meinen eigenen Anwalt kämpfen muss. Seinen Vorschlag kann ich nicht nachvollziehen. Ich erwäge Anwaltswechsel zur Schadensbegrenzung. Aber das könnte vlt. der Gegner ausnutzen. Außerdem kenne ich keinen streitbaren Fachanwalt.

Das Bauamt hilft mir nicht als Einzelperson (berät hier sogar offiziell nur Bauherren!). Wer weiß Rat? Anwaltsempfehlung (gerne ggf. an meine persönl. e-mail)?

Hallo. ein kleines Beispiel.

Baugrundstück: ca. 1200qm.
Wie auf dem Bild zu sehen im Anhang siehe Abgrenzung G3. Es steht noch ein weiteres Objekt auf dem Grundstück.

von grundstücksgrenze des ersten Hauses bis zum nächsten nachbargrundstücken wären es ca. 30 Meter.

Wie verhält sich das bei einem Bau...wenn zb. einer das Grundstück kauft. Jedoch das Haus was davor steht jemand anderm gehört der überhaupt nicht will das dort ein Haus hingebaut wird..kann es passieren das der jenige der das Haus bauen will keine Genehmigung bekommen könnte?

bzw. was für Richtlinien müssen eingehalten werden damit da überhaupt was hingebaut werden kann?

Wie viel Abstand brauch man vom Nachbar Grundstück?

Gelbe Linie zeigt die Grenze vom Haus was vor dem grundstück steht bebaut ist samt garten. dahinter ist das Baugrundstück

Vor 3 Jahren haben wir ein Flachdachbungalow gekauft Bj.76 .Im Frühjahr haben wir den Entschluss gefast aufzustocken. Jetzt haben wir herausbekommen das das Haus Überbaut ist zur Grenze des Nachbargrundstück (Bei Wohnhausern 3 Meter Abstandsfläche zum Nachbarn einzuhalten)auf der einen Ecke sind 2,74 und auf der anderen Ecke des Hauses 2,96 meter demnach linke Ecke 26 cm und rechte Ecke 4 cm überbaut auf einer Länge des Hauses von 14,50 Meter. Zum einem stellt sich jetzt die Frage der Verkäufer auf arglistiger Täuschung ,denn wie uns jetzt durch das Katasteramt mitgeteilt ist das Grundstück 2010 neu vermessen worden .In der Bauakte die wir zum einen beim Bauamt eingesehen haben ist die alte Baugenemigung mit 3 Metern eingezeichnet,ebendso den Ordner den uns der Verkäufer gegeben hat. Jetzt haben wir gedacht wir lassen einfach eine Baulast über den Nachbarn deren Grundstück das nicht bebaut ist eintragen bzw. der Nachbar (Grundstück ist Bauland). Er stellt sich quer nichts... keine Unterschrift , habe sogar eine hohe Summe in Ausicht gestellt ,den Kauf von einem Streifen inkl. aller Kosten nichts. Das Bauamt sagt wir können leider ohne Zustimmung des Nachbarn in Form einer Unterschrift Baulast keine Baugenemigung der Aufstockung erteilen ,wir dürfen nicht mal die Dachform des Hauses ändern derzeit ein 0 % Gefälle Dach lediglich sanieren ...wie auch immer rein Bauphysikalisch aus heutiger Sicht mit u.a. der Wärmedämmung nicht umsetzbar. Jetzt meine Frage kann man die Baulast des Nachbarn erzwingen ,das Finanzielle übernehmen wir ja ohne hin.

Ihre Anfrage wurde noch nicht beantwortet. Details anzeigen

Hallo,

unsere Baufirma war gerade beim ausschachten der Kläranlagengrube als sie nach ca 1m auf ein Stromkabel der Thüringer Energienetze gestoßen sind. Da das Grundstück Lastenfrei gekauft wurde, hat die Baufirma sich keine Schachtgenehmigung bzw Schachtschein geholt.

• Grundbuch ist lastenfrei
• Im Baulastenverzeichnis steht auch nichts
• Genau so wenig im Katasteramt Nur der Stromanbieter TEN weis von der Leitung, sonst keiner. Die Leitung wurde vor der Wende verlegt.

Nachricht von den Thüringer Energienetzen: Die um Verlegung muss ich bezahlen! - Begründung 1: Weil wir das Kabel ja weg haben wollen - Begründung 2: Weil wir keinen Schachtschein hatten, als das Kabel gefunden wurde

...das ist doch eine Frechheit hoch 10!

Wie verfährt man denn bei sowas weiter, die sind doch nicht wirklich im recht?

LG & Danke

jedes der Doppelhausteile steht auf einem eigenen Grundstück. Österreich

Ich wohne in einem 2 Familienhaus im Erdgeschoss mit Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht). Im ersten Stock wohnt eine 3 köpfige Familie. Alle beide sind Eigentümer. Nach über 4 Jahren, wo ich diese Wohnung gekauft habe, ist die fast 30 Jahre alte Thuja Hecke wegen eines Pilzbefalls komplett kaputt gegangen. Diese war der Sichtschutz zum Gehsteig. Dieser ist ca. 23 Meter lang. Nun musste ich schnell reagieren und habe den anderen Eigentümer, Hausverwalter und die Gemeinde um eine Bauzusage zugesichert zu bekommen gefragt, wegen einer Teil- Granitmauer und der Umgestaltung des Gartens. Keinerlei Einwende gab es diesbezüglich. Es sollte eine Rundum Verschönerung werden deren Ausgang ich noch nicht ganz genau wusste. Jeder konnte Teilhaben und jede Veränderung einsehen,da ich ja direkt an der Strasse diese Baustelle hatte. Nachdem der Landschaftsgärtner und ich diskutierten und festgestellt haben, dass es Sinn macht die alten Terrassen-Platten mit einer Anderen zu ersetzen wegen der Farbe, war das vollkommen klar. Auch ein schmaler Weg zum Gerätehaus wurde gepflastert wegen meines Fahrrades und dem Rasenmäher........eine saubere und sehr hübsche Lösung. Einige Dinge habe ich nicht verwirklicht weil der Miteigentümer mir dies verboten hat. Ihm zuliebe und weil ich keinen Streit haben wollte folgte ich seinem Wunsch. Nun aber das unfassbare..........Er will klagen.......laut §22 WEG...... Die Baulichen Veränderungen sollen bis zum 15.12.16 zurück zum ursprünglichen Zustand wiederhergestellt werden. Der Eigentümer ist wohlgemerkt JEDEN TAG an der Baustelle vorbei und hat alles gesehen und sogar Fotos gemacht. Seine Frau teilte mir mit wie wunderschön das alles geworden ist und nun das??? Von Nachbarn habe ich erfahren, dass er das immer so macht und gerne vor Gericht zieht. Er ist ein sehr bedrohlicher Mann und hat mir auch schon bereits eine Drohung ausgesprochen. Dieser kleine Garten von ca 140 m² ist wunderschön geworden. Keinerlei Hindernisse oder Einschränkungen für Nachbarn oder Eigentümer. Was kann mir passieren? Warum jetzt erst die Richterliche Drohung, nachdem die Baustelle vor ca 2 Monaten abgeschlossen ist? Kann ein Eigentümer mir immer wieder Steine in den Weg legen? Das sind Kosten die müssten wirklich nicht sein......... So braucht man sich nicht wundern wenn Versicherungen Ihre Beiträge erhöhen nur weil Menschen ständig auf Streit aus sind, dass wirklich lächerlich erscheint. Da würde ich das Geld lieber einer armen Familie zukommen lassen. SCHADE, DAS UNSER RECHTSSYSTEM SO ETWAS NOCH DULDET....... Wer kann mir bitte helfen oder einen guten Rat geben. Vielen Dank im Voraus.

Hallo, folgendes Problem: Im Sommer habe ich einen Vertrag zum Verkauf meines Hauses über einen Notar abgeschlossen. Der Käufer (Bauträger) wurde über einen von mir beauftragten Makler vermittelt. Das Haus ist befahrbar über eine Einfahrt eines Nachbargrundstück. Hier ist ein Wege- und Leitungsrecht eingetragen. Nun benötigt das Bauamt für eine Baugenehmigung eine Baulast, die auf dem Nachbargrundstück einzutragen ist. Wenn sich nun der Nachbar dagegen weigert diese Baulast einzutragen, was hat das für Auswirkungen bezüglich des geschlossenen Vertrages zwischen dem Käufer und mir? Kann dieser hier ohne Konsequenzen zurücktreten? Oder hat der Käufer das Problem mit der nicht vorhandenen Baulast? Wer hätte im Vornherein diese Sachlage prüfen müssen? Der Makler hatte sich mündlich geäußert, das hier eine entsprechende Eintragung im Grundbuch vorliegt. Nun ist natürlich das Haus bereits geräumt, viel Inventar verschenkt, weggeschmissen und alles offiziell zur Hausübergabe abgemeldet worden. Lieben Gruß Frank

Darf ein Carport/Garage (verfahrensfrei, da <30m2 Innenbereich) errichtet werden, wenn der Abstand von 30 zum Wald unterschritten wird? Hinweis: Zwischen Bauplatz und Wald ist eine öffentliche Straße im Wohngebiet.

LBO Baden-Württemberg (1. März 2015) §4 besagt sagt kein Gebäude innerhalb 30m Zone zum Wald? §Anhang besagt Garagen sind genehmigungsfrei!

Wie sieht es haftungsrechtlich aus, wenn ein Baum auf den Carport fällt?

Details:

§4 Abs. 3 der LBO Baden-Württemberg (1. März 2015)

(3) Bauliche Anlagen mit Feuerstätten müssen von Wäldern, Mooren und Heiden mindestens 30 m entfernt sein; die gleiche Entfernung ist mit Gebäuden von Wäldern sowie mit Wäldern von Gebäuden einzuhalten.[..]

§ 50 Verfahrensfreie Vorhaben

(1) Die Errichtung der Anlagen und Einrichtungen, die im Anhang aufgeführt sind, ist verfahrensfrei.

Anhang (zu § 50 Abs. 1)

Verfahrensfreie Vorhaben 1. Gebäude und Gebäudeteile a).. b) Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Grundfläche bis zu 30 m²..

Ich habe ein großes Problem. Ich habe in einem Wohnhaus mit 12 Parteien eine Physiotherapiepraxis eröffnet. Die Wohnung die ich dazu nutze ist mein Eigentum. In der Teilungserklärung steht, dass Freiberufler erlaubt sind, ohne Genehmigung der anderen Eigentümer. Trotzdem soll ich eine Nutzungsänderung beim Bauamt machen. Diese waren auch schon zur Besichtigung vor Ort, auf Veranlassung der Hausverwalterin und 2 Miteigentümern, die Ihre Wohnung vermieten. Ich habe einen Parkplatz auf dem Nachbargrundstück und es sind kostenfreie Parkplätze gegenüber des Hauses vorhanden, die von den Eigentümern bei der Erbauung der Parkplätze bezahlt wurden sind. Trotzdem will das Bauamt das ich eigene Parkplätze nachweise. Ich habe keine Mitarbeiter/innen und habe nur alle halbe bis zwei Stunden einen Patienten, da die Behandlungen unterschiedlich sind. Dadurch entsteht auch keine Lärmbelästigung. Muss ich nun unbedingt einen Bauantrag auf Nutzungsänderung stellen??? Danke für die Antworten schonmal im Vorraus.

LG Michaela

Hallo, ich möchte mehrere Fertiggaragen auf meine Grundstücksgrenze bauen. Sie sollen die Grenze natürlich nicht überschreiten, jedoch quasi direkt daran entlang laufen. Das Ganze wäre ohne Baugenehmigung am einfachsten, die Nachbarn wären aber einverstanden. Unter welchen Umständen ist das möglich? Im Internet findet sich erstaunlich viel dazu, allerdings widerspricht sich manches oder ist sehr umständlich formuliert. Das Bundesland ist Bayern. Kann mir jemand, der das weiß, weiterhelfen? Grüße

Ich wohne am Berg und eine Straße verläuft oberhalb parallel zur Grundstücksgrenze. Der Gehweg und die Straße sind durch eine Mauer befestigt, es geht ca. 1,7m grade nach unten. Unsere Nachbarn sind in der gleichen Situation, haben aber keinen Zaun auf ihrer Mauer. Ist das rechtens? Wo kann ich sicherungsvorschriften nachlesen? Kann ein Hauseigentümer zu einem Zaun verpflichtet werden bevor etwas passiert? Ich habe Angst um meine Kinder...

Hi, ich habe meine Garagefläche um etwa 50cm angehoben, sodass eine Seite vom Nachbarnmauer im Erdreich steht. Ich habe alles mit Noppenfolie und Rollkies isoliert, jetzt will der Nachbar, dass ich alles aufreiße und L-Steine anbringe. Weiss jmd ab was für eine Höhe und Belastung L-Steine angebracht werden sollten? Danke für eure Hilfe. lajoconde

Wohne in BW und habe ein unbebautes Rasengrundstuck von 10 x 40m nähe Ortsmitte geerbt. Ein Anwohner dort kam auf mich zu, ob ich es veräußern würde, denn "er wolle noch ein bisschen etwas in seinem Leben machen" sprich ein Haus bauen.

Ist das Flurstuck evtl zu schmal?

Gibt es in Hessen die Pflicht auf einem Grundstück (keine Neubebauung), dass wie das umliegende Gebiet mischbebaut ist, eine Grünfläche zu haben und wenn ja, mit welcher Grundlage und wieviel Prozent der Grundstücksfläche müsste begrünt sein? Gibt es eine Alternative, wie z.B. sich an fremden Grünflächen zu beteiligen oder eine Gebühr für das Fehlen solcher? Wie hoch wäre eine Strafe, wenn die Grünfläche einfach entfernt würde?

Hallo zusammen, Ich habe eine frage und zwar, ich habe heute die letzte Rechnung erhalten, die ich zu bezahlen habe für meine Neubau Wohnung. Sprich die rechnung muss ich jetzt der Bank weiterleiten. Es gibt aber noch "bestätigte" verbesserungen und reparaturen die noch vom bauträger durchzuführen sind. Kann ich mich verweigern die letzte Rate vollständig zu bezahlen bis dies ausgeführt wurde?

In unserem Abwasserkanal - direkt am Zufluss zum Hauptkanal - wurde eine Verengung festgestellt. Die Kommune - als Träger der Abwasserkanäle - behauptet nun, es handle sich um Kalkablagerungen, die aus unserem privaten Kanal in den öffentlichen Kanal hineinreichten. Dazu wurden 2 Bilder beigelegt, die alles oder nichts beweisen können. Die Stadt hat uns inzwischen eine Frist gesetzt bis Ende September den Staubereich zu sanieren. Wir Anlieger sind hingegen der Meinung, dass wegen mangelnder Reinigung durch die Stadt, die Verengungen im städtischen Kanal entstanden sind. Kann jemand helfen mit eigenen Erfahrungen oder der Kenntnis der Rechtslage?

Ich bin Psychologe und Psychologischer Psychotherapeut und möchte in meinem Privathaus nebenberuflich Patienten behandeln. Pro Woche werden es nicht mehr als drei, vier Patienten, bzw. Termine sein, also nur geringes 'Kundenaufkommen'. Das Zimmer hat 16,5 qm und wird ausschließlich als Arbeitszimmer genutzt. Es ist über den zentralen Flur des Hauses erreichbar und liegt fast direkt neben der Eingangstür im Erdgeschoß, d.h. Patienten müssen nicht durch das ganze Haus, sondern nur ein, zwei Meter durch den Hausflur. Vom Hausflur aus geht es auch zu einer Toilette, die allerdings auch privat genutzt wird. Zwei Einstellplätze sind auf dem Privatgelände vorhanden. Es handelt sich um eine Anliegerstrasse.

So weit ich weiß, muss ich dafür eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt nur anzeigen. Was mir aber unklar ist:

-Wie zeige ich eine Nutzungsänderung an? Geht das formlos? Teile ich das lediglich in einem Schreiben mit? Wie ist das Verfahren?

-Aus welchen Gründen könnte mir die Nutzungsänderung verweigert werden?

-Kann es sein, dass ich Auflagen bekomme? (Brandschutz etc.)

-Wie hoch sind die Gebühren für die Nutzungsänderung?

-Wie lange dauert so ein Verfahren?

-Hat so eine Nutzungsänderung steuerliche Konsequenzen? (Grundsteuer etc.)

-Welche Konsequenzen hat es, wenn man für seinen Praxisraum keine Nutzungsänderung beantragt? Was passiert im Zweifelsfalle?

Hallo Allerseits,

zunächst Folgendes: habe zu diesem Thema bereits vieles gelesen, da ich mich aber tendenziell immer weniger zwischen Paragrafen und sogenannten ,,Sonderfällen" zurecht finde, hoffe ich, hier einige Experten zu finden, die mir weiterhelfen könnten.

Ich wohne in BW in einer ,,ländlichen" Gegend und meine Familie ist kurz davor, Grund im Außenbereich - dh. außerhalb der Ortsgrenzen - zu erwerben. Das ist relativ problemlos möglich, jedoch dürfte jedem Fachkundigen bekannt sein, dass die Auflagen für solches Gebiet im Sinne des Naturschutzes sehr restriktiv sind. Diese Auflagen verbieten zunächst mal ausdrücklich die Bebauung in jeder Weise. Wir wollen allerdings eine Holzhütte, die an sich recht bescheiden ausfallen soll (ein Zimmer mit Tisch/Eckbank, kleine Veranda davor und Feuerstelle zum Grillen, vlt Ofen). Von irgendeiner Bebauung unseres bald-Grundstücks weiß die Gemeinde noch nichts, da immer wieder geraten wird, so etwas einigermaßen strategisch geschickt anzugehen.

Jetzt gibt es im Dorf - gleich mehrere Gebiete, in denen diese ,,Schrebergärten" mit Hütte siedlungsartig aufgebaut sind, wohlbemerkt unabhängig von irgendwelchen Kleingartenvereinen oder sonstigen Institutionen. Die Nutzung dieser Hütten ist eindeutig privat, also nicht landwirtschaftlich oder von Jägern o.ä. In diesem Gebiet liegt auch das Grundstück, welches wir erwerben wollen. Die Frage ist, und das wollte ich bei der Gemeinde so noch nicht auf den Tisch legen, wie diese Leute alle zu ihren Hütten gekommen sind, wenn das mit den Baugenehmigung alles so ,,unmöglich" sein soll. Wir sprechen hier von min. 20-30 Hütten an einem Hang, max. 200m vor einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet...

Meine Theorie ist: Die sind geduldet, aber nicht erlaubt. Einige sind auch ziemlich verfallen, und da ich feststellen konnte, dass die Grundstücke wirklich kaum mehr genutzt werden, frage ich mich, ob das einfach nur ein Haufen von Ruinen ist, um den sich weder Besitzer noch Gemeinde irgendwann kümmern.

Was mir einige geraten haben ist, da man sowieso kein Fundament legen darf, einen Bauwagen hinzustellen und die Achsen abzutrennen, da es dann keine Bebauung wäre, sondern rechtlich gesehen ein Abstellplatz. Unsere Idee ist, die Hütte nicht auf den Boden zu setzen, sondern mit 20-30cm Höhe auf vier Steinplatten, sozusagen auf Pfählen. Wäre das legal? Wie soll man mit Behörden und Genehmigungsanträgen verfahren?

Ich kann zu dieser Thematik keine abschließende Frage stellen, da ich einfach zu viele habe. Es wäre nett, wenn sich jemand aus dem Rechts- / Bauwesen oder jemand mit ähnlichen Erfahrungen mal äußern könnte...

LG

Hey also es geht darum das ich einen Bungalow in einer kleingartensiedlung habe der hat da 70 qm ... Bei der Übergabe letztes Jahr hatte man mir gesagt ich muss das Dach machen Soooo dieses Jahr war es soweit ich habe ca die Hälfte vom Haus das Dach abgenommen nach dem ich den Verein Bescheid gegeben habe Dabei haben wir festgestellt das das Mauerwerk für das neue Dach nicht geeignet ist also musste ich diese anpassen mit Steinen aber genau in der gleichen Größe also nicht vergrößert( die Ecke vom Haus beträgt ca 8x8 m also die Seiten wand und die hintere wand wo aber nur jeweils ca 4 m ab der Ecke gemacht wurden) und jetz kam das Liegenschaftsamt und hat mich gefragt was ich da tue ob ich illegal anbaue darauf hin habe ich verneint und gesagt was ich mache was auch ok war und die Dame meinte nur ich solle vorsichtshalber einen dreizeiler schreiben bevor der , der mich mein Liegenschaftsamt gemeldet hat es auch beim Bauamt tut und dort auch sagt ich baue illegal an. Ich habe das dann so gemacht und dann meldete sich darauf hin das Bauamt und meinte ich hätte es beantragen müssen das es illegal bauen ist wo ich dachte es reicht das was ich gemacht habe ...ja und das Bauamt will jetz von mir das ich bis auf die 36qm abreiße was aber nicht sein kann weil ich es ja machen musste und es notwendig war zumal ich jetz vom Liegenschaftsamt mehrere Luftaufnahmen bekommen habe wo man sieht das es mindestens seit 10 Jahren so steht ....da sie mir auch helfen wollen . Aktuell wurde mir mündlich ein Baustopp ausgesprochen woran ich mich halte aber geht es so einfach das ich jetz abreißen muss weil ich es nur reparieren wollte ? Ich sollte Baugenehmigung vom Bau vorlegen als der Bungalow errichtet wurde aber die habe ich nicht wie gesagt es steht ja auch schon ewig.

Hallo,

Ein Gartenhaus ohne Toilitte, Aufenthaltsraum und Feuerstätte ist ja Genehmigungsfrei. Handelt es sich aber auch um eine Feuerstätte wenn Warmwasserleitungen vom Haus ins Gartenhaus verlegt und dort ein Heizkörper verbaut wird? Die Zentralheizung und der Kamin befinden sich ja trotzdem im Haus und nicht im Gartenhaus

Hallo,

ich möchte mein Haus(2 1/2 Stöckig) auf 3 Stöckig erhöhen, sprich aufstocken. Das Haus grenzt direkt an ein Nachbaraus das bereits 3 Stöckig ist. Kann mein Nachbar im 3 Stöckigen Haus Probleme machen, und eine Aufstockung verhindern?? Der Nachbar ist sehr Verhaltensoriginell und wird einer Aufstockung niemals zustimmen!

Zur Verdeutlichung: Die Häuser stehen genau nebeneinander!

Bundesland = Baden Württemberg

Danke im Voraus

Hallo mein Nachbar will einen Fahrradschuppen bauen u. soll direkt an meine Grundstücksgrenze und 2m hoch auf einer Gesamtlänge von 6,5m bebaut werden u. ca. 1,6m direkt an mein Haus. Muss er hier nicht einen Grenzabstand einhalten und wie hoch darf er den Fahrradschuppen bauen? Kann mir jemand eine stichhaltige Auskunft geben wie die Gesetzeslage ist? Wir wohnen in Baden-Württemberg.

Hallo zusammen,

laut LBO ist in Baden-Württemberg eine Stützmauer bis zu einer Höhe von 2m verfahrensfrei. Wie wird diese Höhe denn gemessen?

Ich habe nämlich das Problem, dass ich einen (vorhandenen) Hang befestigen will/muss. Dieser ist aber über 3 m hoch. Könnte ich jetzt einfach am Fuß 1m Erde auffüllen, so dass der Sichtbare Bereich der Mauer nur max. 2 m wäre ohne Ärger zu bekommen?

Danke schon mal für Infos.

Gruß, Tom

Guten Morgen,

wir haben ein Haus gebaut und bei der Rohbauabnahme des Bauamtes fiel der Dame vor einer Woche auf, dass die Türe zur Garage keine T30-Brandschutztür ist, sondern eine "normale" Nebeneingangstür.

In der Baugenehmigung steht auch drin, dass dort ein Brandschutztür hinmuss. Die Hausbaufirma hat diese Baugenehmigung ebenfalls vorliegen. (Schon seit Beginn der Planungsphase)

Jetzt haben die mir gesagt das ich ja alle Ausführungspläne vor Baubeginn unterschrieben habe und deswegen selbst dafür aufkommen muss. D.h. Ich muss nun selbst eine neue Tür kaufen und einbauen lassen.

Aber als Laie fallen mir doch solche Details gar nicht auf. Hat jemand Ähnliche Erfahrungen oder einen Rat?

Eine Gemeinde stellt ein Abwasserrohr und dieses hat nur das Gefälle zwischen 1% un o,8%. Eine Familie kauft ein Haus, in dem plötzlich im Keller dauernd Wasser steht. Nun lässt man aufgraben und stellt fest, dass das Ablaufrohr vom Haus zum o. g. Hauptabwasserrohr eine Steigung statt ein Gefälle hat. Die Gemeinde hat dem bauenden Architekten zum Bautermin, der lange Zeit zurückliegt, erlaubt, den Zulauf zum Abwasserrohr zu machen und nicht überprüft, ob das Gefälle eingehalten wird, indem das Rohr einfach einige Meter verlängert und erst später in das Abwasserrohr der Gemeinde eingeführt wird. Wäre die Gemeinde dann nicht zuständig oder (teilweise) zuständig, wenn dann Nachbesserungen gemacht werden müssen? Bin gespannt Danke schon mal salsa123

Nach dem Gesetz darf ein ein Sichtschutzzaun in RLP ohne Zustimmung des Nachbarn 1,20m betragen.

Ich möchte aber einen 2 m hohen Sichtschutzzaun bauen, klar ist da müssen die Nachbarn zustimmen, ich habe nun aber 4 Nachbarn, müssen da alle 4 Zustimmen, oder gilt das das Recht der Mehrheit?

Grüße

Im offiziellen Geoportal des Landkreises bin ich auf ein Grundstück gestoßen dem zwei Gemarkungen zugeordnet werden. Das Grundstück liegt genau an der Grenze beider Gemarkungen. Ist das ein techn. Fehler oder baurechtlich möglich?

Vor 25 Jahren erlaubte ich meinem Grundstücksnachbarn nach dessen mehrfachem bitten,seine Garage direkt auf der Zaungrenze zu errichten.Dort entfernte ich meinen Zaun.Er versprach die Garage stets zu steichen,um von meinem Grundstück einen akzeptablen Anblick zu erzielen.Gemacht hat er ganichts.Daraufhin pflanzte ich direkt an die Garagenwand vor Jahren dornenlose Brombeeren mit hervorragender Ernte.Alle Vereinbarungen wurden nur mündlich getroffen.Das Grundstück des Nachbarn wurde jetzt auf dessen Tochter übertragen.Diese will die Garage komplett abreißen und dort an der selben Slelle eine neue bauen.Kann ich das ablehnen,wäre nicht eine neue Einverständiserklärung von mir erforderlich.Ich würde dann auf den gesetzlichen Mindestabstand bestehen.Ich wohne in Leipzig.

Für eine zu Wohnzwecken vermietete Räumlichkeit (ca. 12 qm) im UG eines Mehrparteien-Mietshauses wurde wegen fehlender Brandschutzmaßnahmen eine Nutzungsuntersagung vom Bauamt gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zum nächsten 1. ausgesprochen. 

Das Amt hat den Vermieter zuvor vor die Wahl gestellt, nachträglich Brandschutzmaßnahmen (Kosten im 5stelligen Bereich) zu installieren oder die Nutzung zu untersagen. Der Vermieter wollte/konnte die Kosten einer Nachrüstung nicht tragen. Daher hat er dem Mieter der Räumlichkeiten fristlos, hilfsweise fristgerecht, gekündigt. Dieser jedoch macht keine Anstalten auszuziehen. 

Droht nun eine monatelange Räumungsklage, oder wird das Bauamt nach Inkrafttreten der Nutzungsuntersagung selbst schneller eine Klärung herbeiführen, indem sie etwa die unverzügliche Räumung der Wohnung verfügt bzw. diese versiegelt?

Also wir haben eine Firma organisiert die unsere baustraße Pflaster kann nachdem alles vorbereitet war fing es in den letzten Tagen ja sehr viel an zu regnen. Folge die baustraße versinkt alles voller Riesen Pfützen. Nun hat die zuständige Firma gesagt das sie erstens nicht den Weg Pflastern können und das es nichts bringt bauschütt drauf zu packen. Nun frage ich mich erstens wieso ist das so ? Und wer kommt denn nun für die anstehenden Kosten auf ?

Danke schonmal

Wir leben in einem großen Einfamilienhaus. Drei unserer vier Kinder sind aus dem Haus, so dass das obere Geschoss nun komplett leer steht. Dieses würden wir nun gerne als separate Wohnung vermieten. Baulich ist das einfach zu lösen denke ich, da wir nur im unteren Geschoss eine Wand mit zwei Wohnungseingangstüren einsetzen und im oberen Geschoss eine Küche einbauen müssten. Von den Anschlüssen her, ist das auch relativ leicht umzusetzen. 1. Muss ich für diesen Umbau eine Genehmigung einholen? Wenn ja wo? Wie? 2. Bedarf es einer Abgeschlossenheitserklärung oder einer Teilungserklärung? Was ist der Unterschied? Wir wollen die Wohnung ja nicht verkaufen sondern nur vermieten.

Es wurde auf dem Nachbargrundstück neu gebaut, das Geländer dabei aufgefüllt, sodass das Niveau nun höher ist als unser Grundstück. Beim Anlegen des Gartens wurde nun das Gefälle so angelegt, dass das komplette Oberflächenwasser in Rinnsalen auf unser Grundstück läuft. Am schlimmsten sogar in einer Ecke. Es werden sogar die Rassenkantensteine des Nachbarn unterspült. Muss ich dieses so hinnehmen, da dieses ja nicht naturgegeben ist, sondern künstlich so angelegt.

Wir wohnen im Altstadtkern, zwischen unserem 6m breiten Haus und dem an unser Grundstück Grenzbebautes Nachbarhaus liegen weitere 6m. Unser Nachbar möchte Veränderungen an seinem Haus tätigen, dafür bekommt er nur eine Baugenehmigung wenn wir einer Abstandsbaulast auf unserem Grundstück zustimmen. Was bedeutet dies für uns? Wertverlust bei Verkauf? Was wäre wenn unser sehr altes Haus abgerissen und neu aufgebaut werden müsste, heißt das die neue "fiktive" Grenze liegt bei der 3m Abstandsbaulast? Welche Rechte hat der Nachbar dann z.B. Fenster einziehen? Vielen Dank

Hallo Leute,

Im Garten (Baden Württemberg) der Schwiegereltern steht ein Schuppen/Gartenhaus seit 1960. Auch bei den Nachbarn. Der Schuppen hat etwa 22qm Grundfläche, hat einen Ziegeldach, Abwasserrinne, Strom, Türen und Fenster. Die Schwiegeeltern wollen den Schuppen nun etwas umfunktionieren.

Wo ist denn da der Unterschied zwischen Gartenhaus / Hobbyraum / Aufenthaltsraum oder Gästeraum. Von der Fläche wäre das Ideal, wenn mal im Garten gegrillt wird und ein Gast mal über Nacht bleiben will und das Haus dann eine Toilitte hätte. Oder statt einem Gästeraum ein Hobbyraum um Hausaufgaben zu machen oder am PC zu arbeiten. Denke mal, dass zwisch zwecks Baugenehmigung zwar schwierig oder unmöglich ist, aber die Unterschiede würden mich trotzdem interessieren.

Hallo, unser Nachbar baut grade sein neues Haus, die Garage hat er fast direkt neben unserem Zaun gebaut und der Abstand beträgt unter einem meter mit einer relativ hohen Außenmauer. auf die wir nun von unserer Terrasse aus drauf sehen. Ist das überhaupt erlaubt? Auch aus Brandschutz technischen Gründen halte ich das für zu nah. In unserem Dorf ist das nicht üblich so nah am Nachbargrundstück zu bauen. Kennt sich jemand für Niedersachsen aus? Vielen Dank

Hallo. Meine Eltern wohnen mit meinen 2 Geschwistern im EG eines 3 Parteienhauses. Auf Drängen meiner Mutter hin hat die Vermieterin einen Statiker beauftragt, da die Decken leicht durchhängen. Dieser stellte heute fest, dass die Balken marode sind und das Haus einsturzgefährdet sei. Die Vermieterin befindet sich im Urlaub und ist sonst auch nur aufs Miete kassieren bedacht und will von Verpflichtungen nix wissen. Der Statiker (welcher mit der VM befreundet ist) hat auf nachfragen meiner Mutter keine Auskunft gegeben ob die Wohnung noch bewohnt werden kann. Generell die Frage: - Kann die Wohnung in diesem Zustand bewohnt werden? - Ist die Vermieterin verpflichtet eine Ersatzunterkunft zu stellen und diese zu bezahlen? - Kann dadurch die Miete gemindert werden?

Vielen Dank für Eure Hilfe :-)

Hallo, ich möchte in meinen Garten eine Außentreppe aus Holz Bauen . Die Treppe soll über einen 11 Meter langen und c.a 40° Steilen Hang angelegt werden. Die Befestigung soll mittels Fundamenten Geschehen. Benötige ich dafür eine Baugenehmigung ? Kennt sich damit jemand baurechtlich aus ?Bitte nur Antworten mit sachlichen Hintergrund , nicht raten oder denken . Vielen Dank .

Hallo. Ich habe ein Grundstück im Wald. Darf ich da einfach so eine Waldhütte hinbauen also so mit nem ofen und so? halt wo man mal übernachten kann

Ich habe durch einen Messfehler den Abstand zur Straße nicht eingehalten . Er sollte laut Baugenehmigung und Zeichnung 1m betragen . Leider halten 2m der Wand diesen Abstand nicht ein . .Ich bleibe aber mit meinem Dachüberstand innerhalb meiner Grenze. Was kann man tun um einen Abriss zu vermeiden .Ich wohne auf einem Dorf in Niedersachsen .

Hallo,

unser Grundstück liegt 80cm höher als das des Nachbarn. Wir sind beide in der Bauphase.

Am seitlichen Rand meines Grundstücks klafft ein 60cm breiter und 80cm tiefer "Graben" da dort die Garage des Nachbarn steht. (Die Garage liegt also 80cm unter meinem Grundstück). Die Garage von Ihm ist unten nicht gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ich möchte aber nun die 80cm aufschütten um meine volle Grundstücksbreite ausnutzen zu können, da ich den Platz jetzt brauche, weil wir ein Gerüst aufbauen müssen und Material dort abstellen müssen. Da brauchen wir jeden Centimeter.

Laut Bebauungsplan ist das gar kein Problem, aber dann würde halt die Garage des Nachbarn 80 tief in der Erde stehen.

Ich hänge ein Schematisches Bild an, daraus wird es klar.

Der Nachbar macht aber Stress - Ich dürfte das nicht. (Grundstück ist in Südbayern). Aber es ist doch mein Grundstück ?!

EIn Bekannte hat auf seiner Parzelle im Kleingarten den Bau einer Laube beim Vorstand beantragt. Hierzu wurde eine Skizze eingereicht, die die Maße des geplanten Bauwerks darstellt.

Dieser Bauantrag wurde vom Vorstand des Kleingartens genehmigt und dann plangemäßt ausgeführt.

Nun kam auf Anzeige ein Mitarbeiter des Bauamtes im letzten Oktober vorbei und hat eine mündliche Baustilllegung angeordnet. Die bebaute Fläche sowie die Höhe des Bauwerks wären genehmigungspflichtig nach der Landesbauordnung gewesen.

Nun erreichte den Bauherrn am 16.04.2016 eine Anordnung mit einer Begründung des Baustopps. Also ein halbes Jahr später. Hierin sind nun 4 Wochen zum Rückbau angeordnet, Zwangsgelder in exorbitanten Höhen angedroht und eine Verwaltungsgebühr von 300,00 € ausgerufen.

Gegen diesen Bescheid wird Widerspruch eingelegt, weil er in einigen Punkten formell fehlerhaft ist.

Die Frage nun ist aber: hat dieses halbe Jahr Verzögerung, welches der Verwaltungsbeamte selbst in seiner Begründung als "Untätigkeit" bezeichnet hat, eine rechtliche Auswirkung auf das Verfahren?

Das Bauamt sagt ich darf keine Mini Shetland Ponys halten im Mischgebiet.... obwohl meine Nachbarn gesagt haben sie hätten nichts dagegen... wir wohnen am Rand von einer kleinen Siedlung ... neben der Siedlung ist Industriegebiet wo es ständig stinkt... Auf der anderen Seite ist Acker Land und Bauern... wo es auch sowieso immer nach Vieh riecht...

Wieso will der Liebe Herr vom Bauamt mir verbieten 2 kleine Shetland Ponys zu halten ?

Hat jemand von euch einen Rat ?

MFG Börgermann

Hallo. Unser Nachbar ist der Meinung wenn wir ihm erlauben bis 1.10 m an die Grenze bauen zu dürfen, dann können wir auch Bis 1.90m an die Grenze bauen. Stimmt das. Ich dachte immer das jeder 3 m Abstand halten muss. Er möchte einen Wohnraum anbauen und wir wollten auf unserer Seite eigentlich auch ein Haus bauen. Wie ist das mit den Abstandsflächen?

Hallo,

ein Bekannter möchte eine kleine Doppelhaushälfte erwerben (Rheinland/NRW), allerdings würde er gerne einen eingeschossigen Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes anbauen. Nun war er beim Bauamt um zu erfragen inwiefern dieses möglich wäre. Grundsätzlich sollte es keine Problem darstellen, allerdings gibt es einen Bebauungsplan, welcher die Tiefe ab der Baugrenze reglementiert. der Anbau könnte demnach max zwischen 3,5 und 4 m (müsste halt noch genau gemessen werden ) in den Garten reichen. Desweiterne wurde ihm gesagt, dass der Nachbar bei der geplanten Grenzbebauung eine entsprechende Baulast für sein Grundstück eintragen lassen müsste, dass auch er für den Fall eines anbauens ebenfalls eine Grenzbebauung durchfühfren würde ( wozu das auch immer sinnig sein mag) Nun ist es so, dass der Nachbar schon eine Terrassenüberdachung von in jedem Fall mehr als vier Meter direkt an dei Grundstücksgrenze gebaut hat.

Daher folgende Fragen

1) Müsste er dafür nicht auch eine entsprechende Zustimmung haben ?

2) Wenn ja, wo müsste diese zu finden sein und wäre dann nicht die für den Anbau meine Bekannten obsolet, da er ja genau das was dann gefordert wäre ( Grenzbebauung) tun will

3) Kann der eine einen ANbau der ander eine Terrassenüberdachung bauen ?

4) Wie kann man das in Erfahrung bringen, ohne "schlafende Hunde" zu wecken, denn sollte der Nachbar eine Genehmigung brauchen, hat sie aber nicht eingeholt, möchte man ja nicht schon im Vorfeld das Nachbarschaftsverhältnis "vergiften, weil man beim Bauamt die falschen Fragen gestellt hat und die dann beim Nachbarn schauen kommen.

Natürlich würde man bevor man anträge stellt und so, mit dem Nachbarn reden, aber es ist doch immer gut zu wissen, was für Argumente für einen zu nutzen sind.

Hallo, wir haben von der Stadt ein Grundstück gepachtet, das als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist. Auf dem Grundstück (Weide) wollen wir gern Zwergziegen halten. Diese benötigen einen Unterstand, daher haben wir uns einen Viehanhänger zu gelegt und umgebaut. Kann ich diesen mobilen Anhänger auf der Weide nutzen oder zählt dieser zu einer baulichen Anlage? Eine bauliche Anlage dürfen wir laut Vertrag nicht errichten. Wie lässt sich der Begriff bauliche Anlage definieren? Danke euch schon im voraus für eure Beantwortung. Viele Grüße

Unser Haus ist einseitig angebaut und verfügt über 3 Etagen, der Nachbar 4 Etagehaus möchte nun Balkons anbauen. Er hat bisher nicht über eine Erlaubnis gefragt, die Fundamente lässt er grade gießen. Darf er ohne weiteres Balkone anbringen. Sie wären dann genau an der Grundstücksgrenze und man könnte von diesen in unsere Räume schauen. Wie kann ich einen sofortigen Baustopp erlangen?

Auch diese Frage noch zur Klärung der Anliegergebühr von 75%. In der Satzung steht nämlich, dass der "umlagefähige Aufwand" einer Strassenerneuerung auf die "erschlossenen Grundstücke" nach deren Flächen verteilt wird. Ist also eine Landwirtschaftsfläche auch wenn sie mitten in der Stadt liegt ein erschlossenes Grundstück???

Das bisher unbebaute große Nachbargrundstück soll jetzt durch den Erben des früheren Eigentümers mit einer Zeile von 3 luxuriösen Reihenhäusern bebaut werden. Da an meinem Reihenhaus eine Baulast besteht, wurde ihm der direkte Anbau genehmigt. Jetzt hat sich herausgestellt, dass seine Häuserzeile im Erdgeschoss auf der Gartenseite einen Vorsprung von einem kompletten Meter aufweist.

Sein Anbau erfolgt direkt an die südwestliche Seite meines Hauses. Dadurch entsteht eine erhebliche Verschattung in meinem Wohnzimmer, so dass hier kaum mehr normales Tageslicht besteht. Diese Beeinträchtigung ist bekanntlich gesundheitsschädlich und zudem ökologisch nachteilig, weil die Energiekosten dadurch erheblich ansteigen, und zwar dauerhaft.

Praktisch wird bei mir die gesamte Gartenfront verschattet, da das Reihenhaus nur knapp 6m breit ist und das Wohnzimmer sich über die gesamte Breite des Hauses im Erdgeschoß erstreckt. Es ist das einzige ZImmer im gesamten Erdgeschoss, das bisher normales Tageslicht aufweist.

Durch den Vorsprung wird die Baulinie der bisherigen Reihenhäuser im Erdgeschoss um einen Meter überschritten, und zwar an der südlichen Seite meines Hauses, wo die Sonne einfällt.

Meines Erachtens wurde die Baugenehmigung hierfür rechtswidrig erteilt. Das Bauamt hat mir trotz mehrmaliger persönlicher Vorsprachen und mehrerer Schreiben keine Auskunft erteilt, ohne plausible Begründung. Der hierfür zuständige Sachbearbeiter sei gerade nicht im Amt und es gebe keine Termine, nur für Bauherren! Da der Nachbar sehr vermögend ist, riecht das ganze stark nach Korruption.

Selbst der von mir beauftragte Anwalt erhielt bisher keine Akteneinsicht (seit über 3 Monaten!) und keine Mitteilung über Hindernisgründe des Bauamtes.

Welche Möglichkeiten habe ich jetzt noch, ohne ein zu hohes Kostenrisiko über Klage?

Wir lagern schon seit Jahren immer Bau und Brennholz in einem Heizungsraum unter der Kirche. Dieser ist sehr groß da früher dort mal eine Kohle Heizung installiert war. Inzwischen ist dort eine Gasheizung mit 250.000 kcal angeschlossen. Die Heizung ist auch bis auf die Front komplett mit Beton ummantelt. Unser Holz lagert gut 4-5 Meter neben der Heitung. Dürfen wir das dort weiter Lagern lassen?

Guten Tag!

Ich habe vor drei Jahren ein Haus mit Grundstück (in Thüringen) gekauft. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der hintere Teil des Grundstückes (ca. 8m) befinden sich im Außenbereich. Hinter dem Grundstück befindet sich eine ca 250m breite Ackerfläche - dann kommt ein Wirtschaftsweg und dann soweit das Auge blicken kann wieder Äcker und Wiesen.

So weit - so gut!

Wir haben uns nun einen Hund gekauft. Sie werden es ahnen - der vorhandene Zaun ist mit ca. 90cm Höhe zu niedrig. Ich möchte den ledierten alten Zaun durch einen neuen Zaun ca, 140cm hoch ersetzen.

Nun sagte mir ein Freund, dass dies im Außenbereich nicht zulässig ist. Ich dürfte lediglich den alten Zaun reparieren.

Genau genommen müsse der Bereich meines Grundstückes eigentlich der Gemeinheit zur Verfügung stehen und dürfe gar nicht eingezäunt sein.

Ich kann es nicht fassen! Der Zaun wurde schon geliefert. 25m, davon 18m hintere Grundstücksabgrenzung und 7m zum Nachbargrundstück hin. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls im Außenbereich eingefriedet. Der eine Nachbar hat ebenfalls letztes Jahr neue Pfosten und Zaunsfelder gesetzt.

Aufgrund unseres Hundes sehe ich mich gezwungen den Zaun zu erneuern.

Was empfehlen Sie? Auf Knien bettelnd einen Bauantrag stellen (der wohl ganz sicher abgelehnt wird) oder den Zaun einfach errichten (außer meinen direkten Nachbarn kriegt dies keiner mit) und im Falle des Falles darauf pochen, dass der neue Zaun lediglich eine Ausbesserung / Reparatur des vorhandenen Zaunes darstellt? Vorhanden ist ein selbst zusammengeflickter Maschendrahtzaun - errichten möchte ich einen Doppelstab-Mattenzaun.

Ich bitte Sie um konstruktive Hilfe. Ich kann unmöglich den Hund auf meinem Grundstück angeleint oder gar im Zwinger lassen.

Vielen Herzlichen Dank.

Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung. Unser Nachbar hat eine Kelleraußentreppe (er ist der einzige in der Siedlung), die direkt an unser Grundstück/Terrasse angrenzt und nur durch den obligatorischen einfachen Holz-Sichtschutzzaun zu unserem Grundstück "gesichert" ist. Es gibt keine besondere Sicherung bzw. kein Geländer um diesen Kellerabgang zu unserer Grundstücksseite hin. Weiß jemand, ob es für die Absturzsicherung von Kelleraußentreppen besondere Vorschriften gibt? Im Nachbarschaftsrecht habe ich dazu nichts gefunden. Wir würden den mittlerweile morschen Sichtschutzzaun gerne durch eine Mauer ersetzen, unser Nachbar weigert sich allerdings aus Kostengründen. Wenn der marode Zaun irgendwann kaputt geht, liegt die Kellertreppe frei und es besteht natürlich Unfallgefahr... Gibt es Vorschriften, die eine solche Sicherung regeln? Müsste der Nachbar dafür nicht Sorge tragen? Wäre für hilfreiche Antworten sehr dankbar!

Ich möchte mein Grundstück erschließen,  B-Plan steht . Problem die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg der 5 Parteien gehört, 3 Partei wollen, zwei stellen sich absolut quer. Habe nach vergleichsurteilen geschaut , nichts gefunden.  Es wären nach Erschließung 8 Baugrundstücke

Hallo,

draf man als Nebenerwerbslandwirt im Außenbereich eine Halle mit 100qm ohne Genehmigung bauen ?

Wir besitzen ein Eckgrundstück. Auf der Seite wo unsere Zufahrt ist, ist ein Gehweg und eine Staatsstraße. Auf der anderen Seite ist ein Feldweg, der aber geteert war und für den öffentlichen Verkehr über 10 Jahre lang genutzt wurde. Von diesem Feldweg aus führt keine Einfahrt in unser Grundstück.

Nun hat die Gemeinde auf der Seite, auf der sich der Feldweg befindet ein Baugebiet erschlossen und den geteerten "Feldweg" als Straße ausgebaut. Wir bekamen nun einen Bescheid von 20.000 Euro. Der geteerte Feldweg wurde kpl. neu erschlossen, uns wurden 90% der Kosten auferlegt.

Auf dem Bescheid sind die Kosten für die Erschließung der Straße und für den Gehweg die Kosten separat ausgewiesen, aber in der Endsumme zusammen gefasst.

Die Gemeinde hat uns für die Gehwegkosten die Eckgrundstücksvergünstigung gewährt, da wir bereits vorne an der Staatsstraße für den Gehweg mitbezahlt hatten.

Für die neue Straße will uns die Gemeinde keine Eckgrundstücksvergünstigung gewähren, weil vorne eine Staatsstraße ist und wir für diese nie bezahlen müssten.

Ist es nun rechtens, das die Gemeinde die Straße mit Gehweg als eine geschlossene Baumaßnahme komplett neu baut, uns aber für unser Eckgrundstück nur nur eine Vergünstigung für den Gehweg geben will, nicht aber für die Straße?

Das heisst ist es rechtens, das die auf einmal den Erschließungsbeitrag aufgliedern in Straße und Gehweg?

Hier der Originaltext der Satzung: Für Grundstücke, die von mehr als einer Erchließungsanlage im Sinne §127 Abs.2 Nr.1 BauGB erschlossen werden, ist die Grundstücksfläche bei Abrechnung jeder Erschließungsanlage nur mit 50 v.H. anzusetzen. Dies gilt nicht, 1) wenn ein Erschließungsbeitrag nur für eine Erschließungsanlage erhoben wird und Beiträge für weitere Anlagen zu deren erstmaliger Herstellung weder nach dem geltendem Recht noch nach vergleichbaren früheren Rechtsvorschriften erhoben worden sind oder erhoben werden.

Wäre toll wenn jemand was dazu sagen könnte.

In einigen Bundesländern gibe es eine Begriffserlärung zum Dachgeschoss - z.B. mindestens eine geneigte Wand. Ich brauche dringend eine Definition für den Berliner "Dachraum". Da beim Dachraum geringe brandschutztechnsiche Anforderungen gelten.

Bedanke mich im Voraus sehr :)

Nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg §6 darf die Grenzbebauung von Garagen und Gartenhäusern mit einer Wandhöhe bis 3 m und einer Wandfläche bis 25 m² entlang den einzelnen Nachbargrenzen 9 m und insgesamt 15 m nicht überschreiten. Zählt zu diesen Grenzwerten auch eine Garage, die nicht direkt auf der Grenze aber immer noch weniger als der gesetzlich geforderte Abstand von min. 2,5m gebaut wurde?

Hintergrund: Wir haben eine 7 m breite Garage, die 1,5m von der Grenze weg steht und würden gerne ein 5 m breites Gartenhaus an die gleiche Grundstücksgrenze (weiter hinten im Garten) bauen. Falls die Garage dazu zählt, würden wir die nach LBO geforderten 9 m auf einer Seite überschreiten.

Vielen Dank für Eure Antworten!

Mfg, Benjamin

Hallo erstmal

Also ich hab da mal ne Frage und hoffe jemand kann mir diesbezüglich weiter helfen.

Wir haben ein Haus gekauft, welches 1964 so gebaut wurde und unverändert blieb. Der Zugang zum Haupteingang erfolgt über das Nachbargrundstück (es gibt keine andere Möglichkeit zum Eingang zu gelangen) Dies sind ca. 10 Meter welche den Nachbarn auch nicht beeinflussen.

An der Nordseite unseres Hauses ist der Zugang zur Erdgeschoßwohnung, welche vermietet ist. Dieser Bereich ist über unser Grundstück erreichbar. Nun sucht unser Nachbar nach einem Weg uns das Überqueren seines Grundstückes zu verbieten (persönliche Differenzen).

Er verlangte bereits, dass wir unsere Wohnung über die Erdgeschoßwohnung betreten sollen, was aber nicht möglich ist, da wir dann jedes Mal durch die Mietwohnung laufen müssten. Eine andere Möglichkeit zum Betreten unserer Wohnung ist aber nicht vorhanden und man kann auch leider nichts umbauen um dies zu ermöglichen. Er schleicht die letzten Tage mit einem Anwalt ums Haus und macht Bilder. Im Grundbuch ist bzgl des Übergangsrechts leider nichts eingetragen. In dem Bauantrag von 1964 ist lediglich ein Vermerk, dass das Übergangsrecht über das Nachbargrundstück bestehen bleibt!

Wollte bereits einen Anwalt zu Rate ziehen, nur habe ich von der Rechtschutzversicherung eine Absage bekommen, da diese erst seit 10 Jahren besteht und sie mit der Begründung das Haus wurde bereits 1964 gebaut (Problem besteht also seit damals) die Kostenübernahme ablehnen. Jetzt hoffe ich, dass mir hier evtl jemand einen guten Rat geben kann.

Danke schonmal

PS: Ja, ich habe zwar noch nichts schriftliches von Ihm, möchte jedoch vorbereitet sein sobald was kommt und zumindest ansatzweise argumentieren können :-)

Auf einen Privatgrundstück soll ein Bürocontainer aufgestellt werden (40qm), wie verhält sich das mit den Abstandflächen. Kann der Container direkt an der Grundstücksgrenze aufgestellt werden (eine Seite zur Straße, die zweite zum Nachbargrundstück (derzeit nicht bebaut).

Wird eine Garage in dem Fall anderst behandelt? (die des Nachbarn befindet sich z.B. direkt am öffentlichen Raum

Leibe Leute, ich wohne in einer Eigentümergemeinschaft. In diesem Jahr ist es bereits 5mal vorgekommen, dass das komplette Haus kein warmes Wasser hatte. Es kam daraufhin immer die gleiche Firma um den Schaden zu beheben. Nach 1-2 Tahen war das Problem angeblich behoben und es kam wieder warmes Wasser. Die Freude hielt jedoch in der Regel nur 1-2 Wochen und dann war das Wasser wieder nur kalt. Das ist zum einen sehr ärgerlich und zum anderen habe ich die Befürchtung evtl. auch sehr teuer. Einmal sei die Ursache schadhafte technische Elemente der Steuerung, Wärmetauscher, und Zirkulationspumpe, die teilweise repariert oder ausgetauscht werden mussten gewesen. Habt ihr eine Idee wie man dieses Problem lösen kann? Und kann die Firma jedesmal eine neue Rechnung stellen oder kann man sich evtl auf eine Gewährleistung der Reperatur berufen? Denn es Kanada nicht sein dass alle 2 Wochen etwas anderes kaputt geht, sondern vermutlich ist das ja immer das gleiche Problem.

Danke

Hallo, ich habe eine Frage zur Sächsischen Bauordnung und hätte gern eine Zweitmeinung zur Interpretation.

Laut SBO darf man im Außenbereich Aufschüttungen und Abgrabungen bis max. 2m Höhe/Tiefe und 300m² Grundfläche verfahrens-/genehmigungsfrei durchführen.

1. Wenn eine Aufschüttung von 2m direkt in eine Abgrabung von 2m übergeht (bspw. 45° Steigung), ist das dann in Ordnung? Ich verstehe es so, daß sich hierbei auf das Niveau das umliegenden Bodens bezogen wird. Demzufolge darf ich 2m aufschütten UND 2m abgraben.

2. Bleibt man bei Aufschüttungen beschränkt was das Material angeht? Konkret: kann ich eine Aufschüttung aus Feldsteinen (Handballgroß bis Waschmaschinengroß) vornehmen? (Natürlich ohne Mörtel oder ähnlichem)

3. Ist die Form der Grundfläche eingeschränkt?

4. Zudem sind Wasserbecken bis 100m³ genehmigungsfrei. Kann ich meine Abgrabung beidseits des Wasserbeckens anlegen und gibt es dann eine Abgrabung und ein Wasserbecken oder wird das als eine ganze Abgrabung angesehen?

5. Behälter für sonstige (nicht gefährliche) Flüssigkeiten sind bis 50m³ zulässig. Kann ich ein 100m³ Wasserbecken und einen OFFENEN Behältger mit 50m³ bauen?

Guten Morgen allerseits,

In einer Reihenhaussiedlung wurden in den 1990er Jahren mehrere Gartenhäuser errichtet, die alle am äußeren Rand der Grundstücke stehen. Dieser Rand grenzt an eine Landstraße. Die Grundstücke liegen außerhalb der Ortsdurchfahrt. Nach der Errichtung der Gartenhäuser wurde ein Bebauungsplan aufgestellt, in dem auch die Bauverbotszone (20 m von der Straße) aufgenommen wurde. Die Bauverbotszone wurde allerdings auch schon 1963 durch die Festlegung der Ortsdurchfahrtsgrenze festgesetzt. Mindestens ein Grundstückseigentümer hat sich das Aufstellen des Gartenhauses durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde genehmigen lassen. Die Bauaufsichtsbehörde hat die Errichtung ohne Auflagen (also 20 m von der Straße) genehmigt. Vermutlich, da die bestehende Bauverbotszone dort auch nicht präsent war. Wenn schon das Bauamt nichts von der Bauverbotszone wusste, kann man vom Bürger doch nicht verlangen, das er von der Bauverbotszone wissen musste, oder?

Genießt das Gartenhaus, dass nun innerhalb der Bauverbotszone einer Landstraße errichtet wurde Bestandsschutz? Und gilt dann nicht auch für die anderen Gartenhäuser Bestandsschutz, da der Gleichbehandlungsgrundsatz gilt?

Ich hoffe, ich konnte es einigermaßen nachvollziehbar darstellen!

Schöne Grüße

Halbwissender

Der Besitzer des zwischengrundstück möchte es bebauen, da die Einfahrt aber zu schmal ist um mit einem lkw drauf zu fahren und auch von der Last her nicht gehen würde, und wir auch keine Genehmigung erteilen werden eine Leitung für beton etc über unser Haus zu legen ist meine Frage nun, ob er das trotzdem einfach so machen kann? Da die Einfahrt auch von den Nachbarn hinten genutzt wird und die einzige Möglichkeit zu deren Haus zukommen ist eine Blockierung der Einfahrt nicht möglich.

Hallo, ich bin in eine Neubauwohnung eingezogen mit einem kleinen Garten. Meine neue Nachbarin, die ebenfalls ein kleines Gartenstück hat, hat sich dazu bereit erklärt, sich um den Zaun zu kümmern, was sie auch hat. Nun kam die Bauverwaltung der Stadt und meinte, dass es wohl seit 2014 ein neues Gesetz gibt, dass es keine Zäune am Gartengrundstück geben darf und nur heimische Pflanzen als Hecke gepflanzt werden dürfen, mit bestimmten Abständen zueinander. Dadurch, dass es eine Erdgeschosswohnung ist, möchte man sich durch einen Zaun und eine Hecke auch geschützter fühlen, dass nicht jedermann auf das Grundstück laufen könnte. Zudem liegt die Wohnung an einer befahrenen Straße, ich hätte auch gerne einen gewissen Sichtschutz. Und wir haben Hunde, für sie möchte ich auch einen Schutz und mir keine Sorgen machen müssen, dass er durch die Hecke mal auf die Straße läuft (durch welche Situation auch immer)... Der Bauherr hatte uns zuvor versichert, dass ein Zaun gar kein Problem sei, nur deshalb haben wir auch die Wohnung gekauft... nun meint der Bauherr aber, dass er von diesem Gesetz der Stadt noch NIE was gehört habe.. Ausrede meiner Meinung nach... hab ich irgendwelche Möglichkeiten doch einen Zaun für den Garten zu bekommen? Kennt sich irgendwer hier aus?

Danke im voraus !

Guten Abend, ich habe eine baurechtliche bzw. zivilrechtlich Frage bzgl. einer Mauer, welche auf zwei benachbarte Grundstücke steht. Unser Haus steht seit 1903. Die linksseitige Außenwand befindet sich zu gleichen Anteilen auf unserem und dem linksseitig benachbarten Grundstück. In Verlängerung unseres Hauses befindet sich weiter eine ca. 5,0 Meter hohe Ziegelmauer, die bis zum Ende unseres Grunstücks verläuft (ca. 12-13 Meter durch den Garten)

Linksseitig zu dieser Mauer hat bisher das Firmengebäude einer Elektrofirma gestanden. Das Grundstück wurde verkauft und ein Bauplan für mehrere luxuriöse Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus wurde erstellt. Die Genehmigung dieses Plans hat mehrere Jahre gedauert. Nun sollte die Baufirma das bisherige Gebäude der Elektrofirma stehen lassen, da Stahlträger mit der Mauer, unserer Außenwand im hinteren Gebäudebereich mit dem Bau verbunden waren. Ebenso galt dies für den Mauerbereich der linksseitig dazu verlaufenden Bebauung (übernächster Nachbar).

Widerrechtlich hat die Baufirma angefangen das Gebäude der Elektrofirma abzureißen und hat dabei auch Stahlträger aus der Wand gerissen. Der übernächste Nachbar und wir haben bei dem Bauaumt angerufen und einen Baustop erwirkt.

Jetzt liegen wohl neue Pläne vor, nachdem die Baufirma weitermachen darf.

Hierzu wollen sie jetzt Betonsäulen in unseren Garten einlassen und die Mauer von unserer Seite abstützen. Jetzt die Fragen: In Kenntnis des Hammerschlags- und Leiterrechts bin ich der Meinung, dass es bei einer vielleicht aufwendigeren, jedoch nicht immens kostenintensiveren Möglichkeit die Mauer vom Nachbargrundstück aus zu sichern, die Baumaßnahmen auf unserer Seite gar nicht notwendig sind. Muss ich dann die Maßnahmen der Baufirma dulden? Bin ich verpflichtet, die alternative Sicherung von Seiten des Nachbargrundstücks darzulegen?

Ich möchte nicht, dass die Baufirma mein Grundstück betritt, da es zu unserem privaten Bereich gehört. Angrenzend an die Mauer steht auch noch ein Vogelhaus. Das müsste ja dann auch abgerissen werden!? Darin habe ich nicht nur Kosten, sondern auch liebevolle Arbeit investiert. Die Voliere ist 2,50m x 5,0m und steht mit der kurzen seite an der Mauer. Es befinden sich auch seltene Vögel in der Voliere. Die Arbeiten würden evtl. dazu beitragen, dass die Vögel eingehen. Mindestens das Brutverhalten wäre gestört.

Was tun?

viele Grüße, Tim Lassonczyk

Mein Nachbar will seinen Flachdachbungalow (0 Grad Dachneigung) mit einem Pultdach ( etwa 30 Grad) zwecks Wärmedämmung verändern. Die Frage ist nun : Benötigt er dazu eine Baugenehmigung und die Bewilligung der angrenzenden Nachbarn, da wir in einem Flachdachgebiet wohnen?

Ich möchte meinen Holzstapel der an der Grunstückgrenze liegt bedachen. Problem: Ich bekomme keine Baugenehmigung, da ich mit dem Stapel 2,5*7,5m über die zulässige Grenzbebauung komme. Ein Kollege meinte, das es erst ein Gebäude ist, wenn ein festes Dach verbaut ist. Nun war meine Überlegung eine Holzgestell zu bauen und mit einer Plane abzudecken. Alle Seiten sind natürlich offen. Nachbarn haben auch nix dagegen. Ist das möglich? Ab wann zählt eigentlich der m³ umbauter Raum, wenn nur ein Dach drauf ist? Bundesland: Niedersachsen.

Danke und Gruß

Wurde mir hier ein Grundstück verkauft welches bereits belastet ist durch die Sondergenehmigung?

Vielen Dank bereits im Voraus für die Hilfe

Hallo Leute, der Text ist sehr lang aber bitte helft mir Wir haben gerade ein Haus gebaut und jetzt baut einer neben uns ok kein Problem. Aber heute buddeln die auf unserem Grundstück um deren Fundament " besser platzieren" ( oder so in der Art ) zu können . Dabei haben die unser Haus erwischt ! Es hat gerüttelt wie bei nem Erdbeben !! Denen ist das Wurscht . Dann kommt einer vom Landratsamt ( nachdem wir 2 mal im Rathaus zum beschweren waren ) und hört uns nicht mal und lacht nur ! Nach dem meine Mutter ihn zusammengeschissen hat hat er gesagt : naja tun Sie die Erde zurück . Nicht mehr ! Und kommt der Nachbar und sagt er baut aus Rache direkt an der Grenze ( nur 2 Meter Abstand zwischen unseren Fenstern ! ) wir sagen nein wir haben was anderes mit dir ausgemacht . Du hast nen Plan vorgelegt mit dem wir ( da viel mehr Abstand)einverstanden waren und unterschrieben haben . Jetzt sagt er ( leider war der ausm landratsamt Weg) er baut nach nem anderen Plan und wir sollen erstmal beweisen das er was anderes vorgelegt hat ...und der Typ von der Baufirma lacht daneben ....BITTE helft mir was soll ich tun ... Wir sind doch in Deutschland ein Land mit fairen Rechten und Gesetzen 😭 tut mir leid das der Text so lang ist

Vor 5 Wochen haben wir einen Absetz Container für Baumisch Abfall auf unsere Wiese gestellt. Bezahlt haben wir bei der Lieferung. Er sollte 1 Woche später abgeholt werden.

Jetzt steht er immer noch vor dem Haus und die Firma reagiert nicht mal auf unsere Aufforderung ihn abzuholen.

Vor 3 Wochen begründete die Firma den Container nicht abholen zu können mit schlechtem Wetter und rutschigem Boden. Als es vor ein paar Tagen schön und trocken war, konnten wir niemanden von der Firma erreichen.

Wir sind langsam verzweiffelt nach unzähligen leeren Versprechungen, und mehr als 3 Terminen die nicht eingehalten wurden (ohne vorherige Absagen).

Laut anderer Baufirmen, sind wir nicht die ersten die diese Firma abgezockt hat.

Geht noch was ohne Anwalt ? Wer ist zuständig für solche Fälle ?

Wir sind dankbar für jeden Hinweis.

Wie kann ich mich dagegen wehren, dass mein Nachbar eine Dachgaube baut, die im Winter Schatten in mein Wohnzimmer werfen würde? Gibt es einen Verein der mir bei solchen Rechtsfragen/ Rechtsstreitigkeiten weiter helfen kann? Worauf muss ich bei Behördengängen achten? Gibt es andere Wege dem Nachbarn vielleicht einen Kompromiss (z.B. kleinere Gaubenmaße****) in der Frage schmackhaft zu machen?

Für alle Antworten bin ich sehr dankbar, da ich wirklich überhaupt nicht weiß was ich machen kann.

Ich muss demnächst einen Bauplatz verkaufen. Der ist "teilerschlossen" Bedeutet das, das noch Kosten von der Gemeinde auf mich zukommen können? Und wenn ja, welche könnten das sein? Für Eure schnelle Antwort, danke ich Euch.

Hallöle,

wie weit muss eine Garage von der Verkehrsfläche entfernt sein wenn nichts im B-Plan steht? Die Garageneinfahrt hat 90° zur Strasse. Die Strasse ist gut 5m breit. Wir bauen in einer Art Feriensiedlung. Strassen sind geschottert, Schritttempo verordnet. Unser Plan: Garage soll 3,5m von der Strasse weg. Einfahrtsbreite der Garage 3m mit Sektionaltor.

Der Architekt sagt jetzt es müssen mindestens 5m zur Strasse sein. In der GaStplVo steht aber nur 3m und man müsse aussreichend Stauraum für vor dem Tor wartende Fahrzeuge haben. Es sagt aber es MÜSSEN 5m sein - das wäre Gesetz. (Ich habe heute leider niemanden beim Amt erreicht.) Ist das wirklich so?

beste Grüße

Mein Nachbar hat in einer Nacht-und Nebelaktion und ohne Angabe von Gründen ein Fenster unseres Anwesens (Innenstadt), das direkt an sein Gartengrundstück angrenzt, mit Holz verkleidet, sodass kein Licht mehr in den Raum kommt. Das Fenster war jahrelang geduldet (Grenzbebauung, Brandmauer), zumal auch ein Fenster des Nachbarn direkt auf unseren Hof zeigt, und von uns geduldet wird. Auf ein Anschreiben mit der Bitte und Zeitangabe zum Abbau der Konstruktion wurde nicht reagiert. Darf ich eigenmächtig diese Schikane entfernen ? Wie kann ich vorgehen?

Wir wollen eine hütte an unseren Bauwagen machen die hütte soll eine grundfläche von 12qm haben und ca 2-3m hoch sein man brauch wahrscheinlich eine Baugenehmigung dafür ich bin mir aber nicht sicher . 
Der bauwagen und die hütte sollen fest verbunden werden?
Braucht man eine Baugenehmigung?
Was muss man tun wenns die stadt merkt?
Ps: wohne in NRW und das ist das Grundstück meiner Eltern

Situation: Baugenehmigung für 1200 Quadratmeter Wohnfläche. Erlaubt sind laut Bebauungsplan maximal 4 Wohneinheiten. Das macht wenig Sinn, da so jede Wohnung 300 Quadratmeter hätte. Finanzierung sollte über die KFW erfolgen. Wie können für die KFW mehrere Wohneinheiten entstehen (seperater Eingang, Bad, Küchenanschlüsse), um so eine solide Finanzierung zu ermöglichen?

Darf ich in einem Allgemeinen Wohngebiet einen Internethandel für kleidung betreiben, wenn folgendes im Bebauungsplan steht? § 2 Art der baulichen Nutzung

Das Gebiet wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) im sinne des § 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Die Ausnahmen des § 4 Abs. 3 BauNVO werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Wie wird da verfahren.

Guten Tag Zusammen,

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Vor dem Haus sind die privaten Stellplätze der Bewohner. Geparkt wird mit der Front des Autos direkt an der Hauswand. Lange Autos (zB Kombi) reichen dann exakt bis zur Grundstücksgrenze.

Im Zuge eines Neubaus gegenüber wird nun die - sowieso sehr schmale - Straße bis zu Hälfte für den Bau gesperrt. Unter anderem zu Errichtung eines Krans direkt gegenüber unserer Haustür. Gesamtlänge des Neubaus über knapp 80 Meter.

Die verbleibende Strassenbreite von knapp drei Metern wird nun nicht reichen um zu rangieren. Dementsprechend werden unsere Parkplätze vor dem Haus nicht mehr nutzbar sein während des Bauvorhabens (min 6-8 Monate). Auch mehrere Vollsperrungen sind in der Zeit geplant.

Wie sieht denn hier die Rechtslage aus? Ist das so erlaubt? Muss man uns vor der Teilsperrung als Anwohner informieren? Muss man uns Anwohnern für die Zeit Alternativen zur Verfügung stellen?

Es befindet sich in dem Haus auch eine Heilpraktikerpraxis, deren Parkplätz ebenfalls wegfallen werden. Außerdem gibt es zwei gehbehinderte Nachbarn, denen man einen langen Laufweg nicht zumuten kann.

Ein weiteres Problem: Exakt entlang dieser Baustelle sind die einzigen 8 öffentlichen Parkplätze der Ca. 400 Meter langen Straße mit vier großen Mehrfamilienhäusern (insgesamt detlich über 100 Parteien) und einem Kindergarten. Diese fallen dann natürlich ebenfalls Weg. Etwa 200 Meter entfernt gibt es einen bereits ständig überfüllten Parkplatz für etwa 30 Autos, der auch von den Mitarbeitern des Altenheims benutzt wird. Alle weiteren Autos müssen dann in den umliegenden Straßen geparkt werden, welche aber auch gleichzeitig die Baustellenzufahrten für insgesamt 4 große Neubauprojekte sind. Chaios, Ärger und Parkverbote sind daher vorprogrammiert.

Hat die Stadt/Bauträger die Verpflichtung hier für einen Ausgleich oder Alternative zu sorgen? Denn nicht nur die Anwohner, sondern auch die ganzen Bauarbeiter, Handwerker etc. müssen ja irgendwo stehen.

Alle meine Recherchen haben nur ergeben dass man als Mieter eine Minderung/Schadensersatz für "Nichtnutzbarkeit" des Parkplatzes erwirken kann.wie sieht das denn als Eigentümer aus?

Denn nach nun 4 Jahren in einer Baustelle und ständigem Lärm, Dreck und Sperrungrn ist man echt etwas genervt. Sicher ein Kauf im Neubaugebiet birgt solche Risiken - das ist schon klar. Aber seinen teuer gekauften Parkplatz monatelang nicht nutzen zu können

Hallo, wir wollen ein Haus kaufen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage die direkt an die Grundstücksgrenze reicht. Wir wollen diese Garage jedoch nicht als Garage nutzen sondern wollen diese als überdachte Sitzmöglichkeit bzw. eine Art Wintergarten nutzen.Statt dem Garagentor würden wir Terrassentür einbauen. Die Zufahrt zur Garage soll begrünt werden damit einen schönen Ausblick hat. Ist so etwas in Baden-Württemberg genehmigungspflichtig ? Müssen die Nachbarn zustimmen?

Ich habe gelesen das 25 qm grenzbebauung an jeder nachbargrenze zulässig sind. mein Grundstück grenzt an einer Seite mit 20 Meter und auf der anderen Seite auch ca. 20 meter, also im rechten winkel, an einen nachbarn. meine frage : Gilt die nachbargrenze pro Seite, oder sind beide Seiten mit nachbargrenze gemeint?

Meine Eltern haben ein riesen Grundstück erworben, ist es möglich zu ihrem bereits vorhandenem Haus ein weiteres Haus bauen zu lassen? an wen muss man sich ggf. wenden?

Hallo zusammen! Mein Freund hat vor kurzem ein Seegrundstück am Bodensee geerbt. Es ist ein traumhaftes Fleckchen am See! Zwar sind wir beide noch sehr jung (Ich 19, er 25) und seit ein bisschen mehr als drei Jahren zusammen, doch wir planen eine gemeinsame Zukunft. Auf Nachfrage bei der Gemeinde hieß es, dass das Grundstück in einem Naturschutzgebiet liegt und wir keine Baugenehmigung bekommen würden. Natürlich wollen wir auch jetzt noch nicht bauen, aber in 10-12 Jahren wäre finanziell ein guter Zeitpunkt. Gibt es Möglichkeiten in dieser Zeitspanne eine Baugenehmigung zu erhalten? Welche Wege sollten wir gehen? Auf dem Nachbargrundstück steht ein Neubau, der nicht älter als 5 Jahre ist.

Nachfolgenden Fall habe ich kürzlich selbst erlebt (Beklagter)! Die Schilderung erfolgt in sehr verkürzter Form! Wir haben einen Altbau erworben u. kernsaniert. Bauphase fast 2 J. War so nicht geplant. Objekt liegt in einem B-Plangebiet. Vorgabe für unser Objekt 2 WE. In Zeitung haben wir Mietsuchende kontaktiert. Ihr haben wir das noch unvermietete Haus vorgeführt. Dabei erzählt, dass es im EG u. OG Vorderhaus jeweils eine WE gibt. Im EG Hinterhaus eine Nutzeinheit. Die WE DG Hinterhaus gehört zu einer WE des Vorderhauses. Nach erster Besichtigung waren die WE insgesamt zu groß u. zu teuer. Allerdings würde ihr die DG Hinter- haus separat sehr gefallen. Wir sagten, dass diese WE im Genehmigungsplan nur als nutzbare Speicherräume ausgewiesen wurden u. dafür alleine keine Genehmigung vorliegt (wegen B-Plan). Nach einer Überlegungszeit (3 Tage) u. Entscheidung zwischen insgesamt 3 Wohnungen, hat diese Person uns mitgeteilt, dass Sie diese DG Whg. alleine anmieten würde. Nach kurzer Überlegungszeit haben wir zugesagt. Beim 2 Besichtigungstermin haben wir mehrmals wiederholt (auch unter Zeugen), dass es sich nicht um eine genehmigte WE handelt. Kurze Zeit nach Einzug ging das Theater in Form von Nachbesserungen los. Nachdem wir ablehnten hat diese Person unberechtigter Weise die Miete gemindert (nach 2 Mt. Mietdauer). Dann ging das Theater weiter. Wir sagten, sie kann jederzeit ohne Kündigungsfrist wieder ausziehen. Sie ging dann zum Mieterverein. Dem Anwalt scheint sie u.a. erzählt zu haben, dass sie in einer ungenehmigten Wohnung wohnt. Cleverer Anwalt schickt Mieterin zur Baubehörde u. zeigt uns an. Gleichzeitig sucht sie bereits neue Wohnung u. findet diese auch (anscheinend über Makler). Baubehörde schickt Baupolizist, 4 Wo. später erhalten wir Nutzungsuntersagung u. einige Wochen später Schadenersatzklage in überzogener Höhe. Vergleichsangebote unsererseits hat die Gegenseite vorm Gütetermin abgelehnt. Im Gütetermin hat die Richterin gleich einen Vergleich angeregt. Beide Anwälte haben dann die Gebote eröffnet. Ich hatte das Gefühl, es geht gar nicht um Recht oder Unrecht. Nur darum, den Fall durch Vergleich schnell zu beenden. Dass in der Klageschrift falsche Tatsachen behauptet u. gelogen wurde interessierte die Richterin im Moment nicht. Ihre Frage, muss eine Mieterin den Tatbestand erkennen? Frage an die Kläger, hat sie von der ungenehmigten Whg. gewusst. Mieterin sagt nein u. lügt. Mein Verständnis von Recht wurde erschüttert. Also, Mieterin weiß von ungenehmigter Whg., es gibt Differenzen, sie geht zum Mieterverein erzählt ihre Story, deren Anwälte schicken sie zur Baubehörde u. planen ihren Abgang mit Schadenersatz! Ausziehen wollte sie ja vorher schon. Nun bekommt sie ihren Auszug noch vergoldet! Meine Frage: Hat jemand Kenntnis von einem ähnlichen Fall? Kennt jemand ein Urteil, das für Vermieter entschieden hat? Lohnt ein Einspruch (Prozessrisiko)? Freue mich über hilfreiche Antworten!

Auf dem Nachbargrundstück wird das Haus abgerissen und ein Neubau geplant. Da der Zufahrtsweg nur 3 m breit ist können Baumaschinen nicht anfahren. Es besteht eine Anfrage von der Baufirma ob wir auf eine Länge von 25 m cca. 1m Grund für die Dauer der Bauzeit abtreten würden. Dafür würden sie den Gartenzaun und die Hecke entfernen und am Ende der Bauzeit Alles wiederherstellen. Kann man für diesen Zeitraum eine finanzielle Entschädigung beanspruchen? Hat jemand Erfahrung in einem ähnlichen Fall ? Vielen Danke. Leptachmacher

Hallo liebe Community,

ich habe folgendes Problem:

Letztes Jahr wurde ein neuer Bauplan für den Parkplatz diagonal nach rechts erstellt, diesen durften wir uns nicht ansehen, da wir eine kleine Anliegerstraße vor unserem Haus haben, die keine offizielle Straße ist und nur zu Gärten (zu der grünen Lunge) führt. Mit dem Hausbau haben wir uns nach mehreren Beschwerden, die nichts gebracht haben, abgeschlossen. Nun ist das Haus soweit fertig, nur heute haben sie ihr Grundstück soweit prepariert, damit meine ich, sie haben ihr Gerät rausgeholt, um den restlichen Asphalt, der noch vorhanden war, von dem Gehweg abzutrennen.

Unser Problem ist, das deren Grundstück sich vor unsere Hofeinfahrt, die schon länger als 40 Jahre sich dort befindet, uns keine Möglichkeit mehr gibt, mit einem Dacia Lodgy oder einem etwas größeren Auto in diese Einfahrt rein-/rauszufahren, da die Anliegerstraße nur eine Breite von 4,50m-4,00m (absteigend) aufweist. Wir kamen die ganze Zeit in unseren Hof, da wir über das Grundstück des neuen Hauses gefahren sind, da sonst der Wendekreis einfach zu klein ist. Außerdem, sollte ein Notfall sein, könnte kein Einsatzfahrzeug in unseren Hof fahren um schnell reagieren zu können.

Habt ihr eine Idee, was wir machen können?

Danke schonmal im Voraus und viele Grüße

Marcelinho98

Wenn z.B. eine Lagerhalle in eine Go-Kartbahn umgewandelt werden soll. Wovon hängen die Kosten ab und reden wir von > 500 €, > 1.000 € oder > 10.000 € ?

vor 5 Monaten wurde meine Wohnung wegen Einsturzgefahr evakuiert.Ich bin seitdem wohnungslos.Es wurde nicht mit Sanierungsarbeiten angefangen.Mein Vermieter sagt,ich soll mich an das Bauprüfamt wenden,er sei dafür nicht zuständig.Das Bauprüfamt sagt,ich soll mich an den Vermieter wenden,sie seien dafür nicht zuständig.