Hallo,

Ist ein neuer Stromzähler bzw Zählerkasten (im Fahrradkeller) Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?

Ich habe 2 Eigentumswohnungen gekauft welche vom Vorbesitzer zusammen genutzt wurden. Er hat den Strom- sowie Gaszähler der 2. Wohnung entfernt und beide Wohnungen über nur einen Strom- und Gaszähler laufen lassen. Ich möchte die 2. Wohnung nun vermieten und wieder einen eigenen Zähler einbauen.

Der zuständige Netzbetreiber sagte mir ich bräuchte einen Inbetriebnahme Antrag für einen neuen Stromzähler. Ein Elektriker kam raus und sagte die Kästen wären veraltet und da es ein Neuantrag ist müsste entweder der gesamte Kasten erneuert werden oder ein Einfamilienhausschrank angeschafft werden, indem dann der Neue Zähler untergebracht werden kann, nach allen neuen Vorschriften.

Habe ich diese Kosten alleine zu tragen oder kann ich da auf die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zurück greifen?

Danke im Voraus

Guten Tag liebe Community,

und zwar wir kauften vor 17 Jahren, eine Hauptwohnung (ca. 115qm) + eine Einliegerwohnung Hinterm Haus (ca. 50qm). Auf den Kaufvertrag steht deutlich folgenden Wohnbereich: ca. 165qm Dachgeschoss+ EinliegerWohnung. , Makler war eine Hausbank.

So jetzt nach 17 Jahren haben uns entschieden, die Wohnungen zu renovieren und zu verkaufen. Plötzlich tauchte jemand aus der Bauamt auf und meinte sie bekäme den Hinweis (von der gute alte Rentnerin Nachbarin, der mit der ganze Straße Streit hat), Wir würden illegal eine Wohnfläche benutzen. Leider gab es damals 2003 über das Haus keine Pläne beim Kauf. Da das Gebäude älter als 1940 ist. Auf den Pläne des Bauamt ist tatsächlich wirklich so, das die EWG nicht als Wohnbereich da steht. aber wurde uns schriftlich von einer Bank alles als Wohnbereich verkauft und nutzen es auch so, uns meinte man sogar man kann die EWG vermieten wenn man wollen würde.

an wen oder wo soll ich mich als erstes wenden ?

meine Frage ist auch: da in letzter Zeit die Rentnerin oft bauliche Veränderungen getätigt hat, war die Person der Bauamt oft bei ihr zuhause und sind meiner Meinung gut befreundet. Kann es sein das dahinter etwas steckt?

kann man irgendwo herausfinden, wann die letzte Veränderungen auf die Pläne gemacht wurden oder so?

Nachtrag>>> „17 Jahre lang haben wir für die eLW Grundsteuer bezahlt“

bitte keine Kommentare wie hättest früher sehen sollen und und und...

für jede Nützliche Antwort wäre ich wirklich dankbar.

Hallo, ich plane den Kauf einer 60 Jahre alten Eigentumswohnung von einer älteren Dame. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, allerdings ist das Haus schon über 60 Jahre alt, alte Fenster sind verbaut und eine Öl Zentralheizung.

Die Dame zahlt monatlich 200 Euro an die Verwaltung für die 80 QM Wohnfläche und muss jährlich 300 Euro nachzahlen. Ist das in Ordnung oder eher zu viel mit den 200 Euro Hausgeld, hier sind alle nebenkosten usw. drinn auch die Rücklagen.

Was meint ihr, sind 200 Euro Pro Monat angemessen oder deutlich zu viel für das alte haus?

Danke

Ich bin im Prozess meine Eigentumswohnung zu verkaufen und habe dafür einen Makler organisiert. Der Makler benötigt, um die Wohnung zu verkaufen, Unterlagen bezüglich der Wohnung die nur die Hausverwaltung hat.

Ich habe mit der Hausverwaltung schon längerProbleme und jetzt weigern sie sich, die Unterlagen an den Makler zu übermitteln. Beziehungweise werden seine Mails und Anrufe einfach gänzlich ignoriert.

Kann man da irgendwie rechtlich vorgehen? Oder hat man da Pech?

Hallo zusammen,

ich habe vor ein paar Jahren eine Eigentumswohnung gekauft.

Auf dem Balkon der Eigentumswohnung sind Fliesen verlegt.

Nun hat sich durch einen Sturm eine Fliese gelöst und ist dem Nachbarn darunter auf das Glasdach der Veranda gefallen.

Die Fließen wurden anscheinend von dem Voreigentümer selbst verlegt und nicht durch einen Fachbetrieb...

Frage: Wer kommt in so einem Fall für den Schaden auf? Übernimmt das eine Versicherung oder muss ich dafür selbst aufkommen?

Danke euch!

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel (Ende November) einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung (Hausgeld Bewirtschaftung) resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

In Anbetracht des Auszugs aus dem KV - Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung zu oder auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter? Oder steht im überhaupt was zu?

Während der Abrechungsperiode fand ein Eigentümerwechsel einer vermieteten Wohnung statt.

Aus der Hausgeldabrechnung resultiert ein Guthaben.

Aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung des Mieters.

Im Kaufvertrag steht die Klausel:

Stehen dem alten Eigentümer anteilig das Guthaben der Hausgeldabrechnung und auch das Guthaben der Nebenkostenabrechnung vom Mieter?

Möchte eine kleine Eigentumswohnung kaufen und vermieten. Zur besseren Vermietung mit Küche. Einfachster Standard. Wie plant man sowas und welche Anbieter bieten einfache Lösungen an? Erfahrungen?

Hallo zusammen,

wie es dir Titel schon sagt, geht es um eine Rechtsfrage in einer Erbgemeinschaft, welche per Testament geregelt ist. Vielleicht kurzer Hintergrund:

Ich habe einen Onkel, dieser ist Pfarrer und hat somit keine Erben. Er hat sich dazu entschlossen sein Erbe, dies besteht aus einem Geldvermächtnis und einer Eigentumswohnung auf 6 Personen (zwei Familien) aufzuteilen. Er ist so eingestellt, dass was in der Familie ist, sollte auch in der Familie bleiben. Jetzt ist es aber so, dass die andere Familie nur aufs Geld aus ist. Sprich die andere Familie würde im Fall der Fälle seine Eigentumswohnung zum bestmöglichsten Preis verkaufen wollen und dies weiß er auch.

Ich sollte mich jetzt erkundigen, ob dies Rechtens ist, wenn er in sein Testament ca. folgendes schreibt: „Herr Max Mustermann hat das Recht, meine Eigentumswohnung XXX zu erwerben, in dem dieser die anderen Personen in der Erbgemeinschaft im Wert des Verkehrswertes auszahlt.“. Kann man so etwas machen? Wenn ja, genügt einfach so eine Formulierung oder doch lieber damit zu einem Notar?

Uns geht es einfach darum, dass diese Eigentumswohnung in Familienbesitz bleibt und dass die andere Familie nicht die Chance hat, den Verkaufspreis absichtlich in die höhe zu treiben. Die Eigentumswohnung direkt auf mich zu schreiben ist hingegen nicht sinnvoll, alleine schon wegen der Erbschaftssteuer, sowie die Hoffnung, dass die andere Familie im Fall der Fälle eventuell doch vernünftig ist.

Schon mal Vielen Dank!

Ich habe ein Einzelunternehmen und wüsste gerne ob ich mit meinem Gewerbe eine Eigentumswohnung kaufen könnte um diese Für private Zwecke zu nutzen oder zu vermieten????

Vor ca. 5 Jahren hat der Besitzer, der unter mir befindlichen ETW gesagt, dass es bei ihm an der Decke des Badezimmers feucht ist und man ein Flecken sieht. Mein Badezimmer ist genau darüber und bei mir ist alles trocken, auch unter der Duschwanne. Er wollte dann bei einer Firma nachfragen und die sollten mit einem Endoskop die Abwasserleitung untersuchen. Einen Auftrag hat er jedoch bisher nicht erteilt.

Nun ist es so, dass ich beabsichtige meine Wohnung zu verkaufen. Als mein Nachbar dies gehört hat, viel im auf einmal wieder der feuchte Fleck an der Badezimmerdecke ein. Ich sagte darauf, dass er danach schon lange mal sehen lassen wollte.

Es ist ja nicht klar, woher die Ursache ist, könnte ja auch vom direkt angebauten Nachbarhaus kommen. Wenn jetzt nach meinem Auszug festgestellt wird, dass vielleicht ein Abwasserrohr undicht ist, bin ich da noch verantwortlich ?, er hat ja schließlich 5 Jahre lang nichts unternommen.

Hallo, ich plane den Kauf einer 1 Zimmer Eigentumswohnung mit 60 QM. Ich habe gehört, dass Hausgeld lediglich nur 150 Euro beträgt. Doch das reicht doch nicht, um alle Kosten zu decken? - Viele zahlen deutlich mehr als 200. Was ist der grobe Richtwert?

Danke

Hallo,

könnt Ihr mir bitte sagen, ob ein Eigentümer von zwei Wohnungen im 8-Parteien-Haus vom Amt eine Gesamtrechnung oder je eine für die entsprechende Wohnung erhält?

Danke

Hallo Leute!

und zwar folgendes,

vor kurzen bin ich in eine Eigentumswohnung (1raum Wohnung) eingezogen (gehört meiner mam und mir) und hätte da auch kein Platz für eine Waschmaschine zumal könnte ich auch nur Wäsche waschen bis zu 60 grad weil nur so hoch der Wasser-Boiler wärmen kann.

nun gibt es hier im Hause einen Waschraum mit einer Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf. Für mich wäre es kein Problem dort mit zu waschen wenn die Mieter die hier im Haus wohnen (vielleicht 20-50 Leute weiß ich nicht genau) auch die Waschmaschine pflegen sprich sauber machen würden (dementsprechend sieht die auch aus) zumal kostet es pro halbe Stunde 50 Cent (Münzeinwurf). Daher hatte ich im Rundgang des Hauses die Hausmeister gefragt ob man den hier im Waschkeller bzw. im eigenen Keller ne Waschmaschine aufstellen könne -da ich nicht immer mit ein Berg voller Wäsche zu meiner Mam mit den Bus fahren möchte- meinten die es wäre nicht möglich, weder im Waschraum noch im Keller.

Daher meine Frage:

Dürften Die mir Bzw. meiner mam Überhaupt verweigern eine eigene Waschmaschine aufzustellen? Wenn ja, warum? Wo wäre denn das Problem im eigenen Keller oder im gemeinschaftswaschraum einen waschmaschinenanschluss zu installieren von einem Monteur (logischerweise auf eigene kosten) und dort eine Waschmaschine hinzustellen? Schließlich ist meine mam Eigentümer (gekauft von ihr Aber so geregelt dass ich dort wohne)

Danke schonmal für Antworten :)

Hallo,

Person A lebend in Deutschland, möchte seine Eigentumswohnung verschenken an Person B.

Wie sind die Schritte? Welche Dokumemte benötigt man und wie organisiert man das Ganze mit der Bürokratie? Muss man zum Notar oder zu einer anderen Stelle...?

Vielen Dank, wenn mir einer Helfen kann ?

Hallo ein Bekannter sagte mir das ginge nur bei einem Haus ich würde aber gerne eine Wohnung 30 jahre abzahlen ist das möglich ?

Ich hab mir eine ganz interessante Wohnung angeschaut, die ganz gut aussieht, Kaufpreis ist ok.

Jedoch, bei 70 qm beträgt das Hausgeld 590€ 😆 davon sind etwa 250€ Umlagefähige Nebenkosten und der ganze Rest ist Eigentümersache für Rücklagen und Instandhaltung. Das ist doch wahnsinnig viel, der Durchschnitt liegt eigentlich bei 1,20-1,50€ pro qm für Instandhaltung.

Ganz davon mal abgesehen sind auch die anderen NK enorm hoch, klar die sind Verbraucher abhängig, aber was muss man an Wasser usw verbrauchen, bei 250 E NK.

Also, was ist da los.

Absolutes Chaos in der Eigentümergemeinschaft, oder noch im Rahmen? Hat jemand schon mal von solch einen Problem gehört?

Hallo zusammen,

ich habe eine Eigentumswohnung und vor ein paar Tagen tropfte es bei uns im Keller. Ich habe die Hausverwaltung darüber informiert und die schickte direkt einen Handwerker. Er kam und hat ungefähr 2 Stunden gebraucht und herausgefunden, dass bei mir in der Dusche die Duscharmatur nicht richtig mit Silikon oder Gummi von der Wand isoliert ist und so jedesmal Wasser in die Mauer gelangen konnte. Jetzt schickte mir die Hausverwaltung eine E-Mail, das ich doch die Rechnung für den Handwerker in Höhe von 500€ bezahlen soll, da die Silikonfugen zum Sondereigentum gehören. Ich bin echt geschockt, weil ich mit so etwas nicht gerechnet habe. Ich frage mich ob ich wirklich dazu verpflichtet bin diese Rechnung zu bezahlen, weil ich den Handwerker auch garnicht bestellt habe und jetzt einfach eine riesige Rechnung vor die Nase gesetzt bekomme.

Danke euch im voraus :)

Hallo,

Ich höre es so oft, dass Leute meinen, dass es besser ist ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen anstatt zu mieten.

Man nehme einen Kredit von der Bank, kaufe sich ein Eigentumhaus/wohnung und zahlt es über Jahrzente ab. Die Miete geht ja flöten und ist ja quasi weg, aber die monatliche Kreditrate geht ja in dein Vermögen ein.

Und wenn man das Haus abbezahlt hat, kann man es vermieten und man hat ein fixes Einkommen.

Genau so habe ich es oft gehört und empfohlen bekommen, weil ich ja noch so "jung" bin.

Es hört sich ja so simple einfach und logisch an aber wieso machen es dann so wenige?

Alle die mir sowas sagen, sind Mieter.

Wenn es doch sooo einfach und simple ist, wieso kauft sich hat dann nicht jeder ein Eigentum?

Ist mir irgendwie Paradox.

Ich möchte eine meiner Eigentumswohnung vermieten und hätte jetzt ein Interessenten der mit seine Frau und einige Reptilien wie Schlangen und Echsen sowie Giftspinnen dort einziehen möchte.

Die Wohnung ist auf 2 Etagen in einem Mehrfamilienhaus. Tierhaltung ist generell theroretisch erlaubt.

Würdet ihr die Wohnung an Reptilienhalter vermieten?

In der Hausordnung steht das man keine Tiere halten darf, ist aber die Eigentumswohnung von meinem Freund, dürfen wir trotzdem einen halten.

Hallo,

habe eine Eigentumswohnung, wo ein Abstelventil (Techem) gewechselt werden muss.

Da vor Corona paar gekommen, und nie wieder was von dennen gehört hatte.

Habe ich mir ein neues von Techen gekauft (mit allen anschlüssen).

Nur egal wenn ich anrufe, kommt nicht weil ich mir ein neues selber gekauft habe. Oder ausreden sagt das er zu voll sei, vier Wochen .u. lässt sich dennoch keinen Termin, nach diesen 4 Wochen machen.

Habe einigen angeboten das auf die Hand zu zahlen, von mir aus einen kleinen Bonus.

Der Bekannte vom Hausmeister, ist genauso scheisse kam einmal und nie wieder was gehört, blockt jede art von Kommunikation.

Was empfhelt ihr mir?

Hallo, ich werde wahrscheinlich bald eine Wohnung kaufen. Es gibt mehrere Interessenten, aus dem Grund wird nun der Höchstbietende gesucht. Es wird in 5.000€ Schritten gesprungen. Ich habe nun auch geboten und dieses ist auch mein Höchstgebot. Habe ich, notfalls, noch immer die Möglichkeit mein Gebot zurückzuziehen, sollte ich der Höchstbietender sein? Habe gelesen, dass dies machbar ist und die Unterschrift beim Notar erst bindend wird.

Es handelt sich um den Eigentümer einer Wohnung mit mehreren Parteien. Der Eigentümer sitzt im Rollstuhl und die beanstandeten Lärmemissionen gehen nicht von diesem aus, sondern werden im wesentlichen durch Kinder im Stockwerk darüber verursacht. Es kommt vor, daß dem Rollstuhlfahrer mal etwas runterfällt, das soll auch nicht bestritten werden, nur wird dieser mittlerweile pauschal für jegliche Art von Lärm im Haus verantwortlich gemacht.

Die in dem beigefügten Brief des Hausverwalters bezeichneten Geruchsbelästigungen beruhen auf der medizinischen Notwendigkeit des Rollstuhlfahrers, zu katheterisieren. Das entsprechende Medikament in Verbindung mit Urin riecht sicher unangenehm, doch ist es auch mit diversen Geruchsneutralisatoren nicht zu 100% zu eliminieren.

Nun ist die Situation derart am eskalieren, daß die Eigentümergemeinschaft bei der demnächst stattfindenden Eigentümerversammlung wohl einen Beschluß nach §18 WEG fassen wird (Veräußerung des Wohneigentums) und damit den Eigentümer zum Verkauf seines Eigentums zwingen will.

Dies zum Hintergrund der Frage, die ich stellen will und zwar:

Muss sich der Eigentümer eine solche Ausdrucksweise bieten lassen oder welche Möglichkeiten hat er ggf. , sich dagegen zur Wehr zu setzen?

Hallo,

ich als Wohnungseigentümer habe mir mal eine Frage gestellt. Unser Hausmeister hat alle Schlüssel fürs Haus ( Heizungsrsum, Gegensprechanlage e.c.) Habe ich das Recht die Schlüssel im Schlüsselladen kopieren zu lassen( auf meine Kosten)?

Hi Leute ,

also ich habe eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Und ich habe bemerkt das sich ein bienennest in meiner Balkontür Dichtung gebildet hat. Da ich sehe wie mehrere Bienen sich darin verstecken , und ich mittlerweile welche in meiner Wohnung habe. Wer bezahlt den Kammerjäger , vielleicht weiß das jemand . Danke

Hey, mein Vater hat 2 Häuser (mein Opa hat sie ihm schon überschrieben aber mein Opa verwaltet noch alles) und ist vor meiner Geburt zu meiner Mutter ins Mietshaus gezogen wo wir immer noch wohnen. In einem der Häuser die meinem Vater gehören wohnt in der unteren Wohnung Opa und Oma und oben die Wohnung ist leer und das andere Haus ist vermietet. Jetzt spiele ich mit dem Gedanken, wenn ich ausziehe (bin männlich, 19), ziehe ich in die große Wohnung über der Wohnung von Opa und Oma (also ins gleiche Haus). Ich sehe es nicht ein mir irgendwo was zu suchen wo ich vielleicht die Hälfte an Wohnfläche habe und viel Geld für zahle wenn da ne große Bude in Familienbesitz ist... ist es asozial meinem Vater keine Miete zu geben? Weil die Wohnung steht ja momentan eh leer (seit ca 20 Jahren). Was meint ihr? Strom und Wasser zahle ich selber und Miete spar ich mir weil mein Vater dann eh kein Geld vermisst weil da noch nie ein Mieter drin war.

Sehen wir mal von Sonderfällen ab (z.B. ständig geplante Wohnortwechsel) und unterstellen, dass jede Mietswohnung auch zu einem Marktüblichen Preis zu kaufen wäre.

Was sind die Beweggründe dafür lieber zu mieten, als zu kaufen? Ist es die hohe Angst vor kostspieligen Reparaturen? Zahlt die Bank keine Kredite mit normalen Zinsen an "normale" Bürger der Mittelschicht aus?

Ich gebe mal folgendes Beispiel:
Eine Wohnung für 200.000€ kostet 670€ Kaltmiete.
Wir gehen nun von einem Kredit bei der Bank mit 1,5% Zinsen und ohne EK-Beteiligung aus. Bei durchgehend 1,5% Zinsen und einer Einzahlung von 670€ würde die Abzahlung ca. 31 Jahre dauern.
Klar viele Faktoren werden hier außer Acht gelassen, aber diese grobe Darstellung soll aufzeigen, dass ich nicht verstehe, dass in Deutschland so (verhältnismäßig) wenige Menschen in Eigentum wohnen.

Vielleicht habe ich ja einen Denkfehler.
Vielen Dank im Voraus für Eure Antworten, schönes Wochenende Euch noch :)

Folgendes konkretes Beispiel: Ein Ensemblehaus besteht aus insgesamt vier Reihenhäusern, sprich zwei Mittelhäusern und je ein Eckhaus. Diese vier Haushälften/Reihenhäuser bilden zusammen eine WEG (Wohneigentumsgemeinschaft). Die vier Reihenhäuser sind also nicht real getrennt.

Durch Kauf erwirbt man an einem der Reihenhäuser Sondereigentum. Weiterhin wird einem per Teilungserklärung an der umliegenden Gemeinschaftsfläche anteilig (abgetrennter Garten, 1x Laube und 2x Kfz-Stellplätze) ein alleiniges Sondernutzungsrecht zugesprochen.

Ist es jetzt möglich "sein" Reihenhaus allein und selbstständig zu versichern oder muss man sich da wirklich mit den anderen vier Parteien absprechen und das gesamte Ensemblegebäude als ganzes versichern? Falls ja, was ist denn, wenn zum Einzugsdatum noch garnicht alle vier Häuser belegt sind?

Ich weiß, das ist eine eher komplizierte Frage, würde uns aber sehr in der Entscheidung helfen, ob wir uns derartige Objekte überhaupt ansehen. Denn ich würde im Fall der Fälle gern selbst entscheiden, was ich wie und wo versichere und da nicht auf Lust und Launen anderer angewiesen sein.

Bei der Grundbesitzerhaftpflicht hat man wohl keine andere Wahl, als sich abzustimmen oder?.

Ich danke schonmal allen für die Antworten

Hallo ich wohne seit 4 oder fast 5 Jahren in meiner Eigentumswohnung. Vor ca. 3 Jahren ist mein Hund bei mir eingezogen. Leider hat er schon immer viel gebellt. Ich hab ihm einiges abtrainieren können aber nicht das bellen. Ich habe auch einen Sichtschutz rund um den Garten gemacht. Außerdem darf mein Hund auch nie raus, wenn ich nicht da bin. Leider schlägt er aber eben auch an wenn zum Beispiel der Paketbote kommt oder ähnliches. Meine Nachbarin die mir Probleme bereitet wohnt auch schon seit einem Jahr in dem Haus und nie hatte sie Probleme mit meinem Hund. Seit ca. 1 Woche oder vielleicht auch schon 2 beschwert sie sich andauernd über ihn und droht auch mit einer Anzeige. Was kann mir in meiner Eigentumswohnung passieren. Ich bin ab 18 Uhr zu Hause Freitag sogar schon ab halb eins somit ist gewährleistet das er Abends nie lange bellt und auch zwischen 13.30 und 14 Uhr bellt er sicher nicht weil ich da immer mittags daheim bin. Nur wenn ich arbeiten bin weiß ich es nicht. In der Hausordnung steht nicht viel nur das Tiere nicht kaputt machen dürfen oder niemanden belästigen. (So wann belästigt ein Hund?) Fakt ist mein Hundund ich sind schon länger dort wie sie und sie ist Mieter ich Eigentümer.

Hallo ersteinmal,

Kurz zu uns wir sind Eigentümer einer Wohnung und haben seit längerem das Gefühl dass mit der Heizkostenabrechhnung etwas nicht stimmt.

Im Internet selbst bin ich vor einiger Zeit auch auf einen Interessanten Beitrag bzgl. Der Gerätschaften welche an den Heizkörpern sitzen. Und zwar ging es darum dass der Typ des Heizkörpers, die Einbaulauge (zb. Nischenheizkörper) und Energieabgabe bei der Berechnung berücksichtigt werden müssen.

Nun aber zum eigentlichen Problem, wir hätten gerne Einsicht dazu um einfach mal zu sehen dass die angaben/ Faktoren zur Berechnung richtig sind. Also kurzerhand bei Techem angefragt und die Aussage bekommen dass dies leider für UNS als Eigentümer nicht möglich wäre und es nur die Hausverwaltung könnte.

Was in meinen Augen schon etwas merkwürdig ist, da es sich ja hier um unser Eigentum handelt bzw. wir im Endeffekt auch die Personen sind die es bezahlen.

Nur leider findet dieses Anliegen bei der Hausverwaltung nicht wirklich interesse dass sich da jemand drum kümmert, bzw. wollen die auch nicht wirklich verstehen wieso.

Hatte hier durch Zufall schon jemand ein ähnliches Problem? Wenn ja, wie seit ihr vorgegangen? Und vor allem ist Techem überhaupt berechtig dem Eigentümer sowas vorzuenthalten?

Da ich aktuell wirklich kurz davor stehe einen Anwalt aufzusuchen, obwohl ich dies eigentlich vermeiden wollte.

Gruß

Hallo Liebe Community,

Ich wohne in einem Mehrfamilienreihenhaus. Ich bin Eigentümer (meine Nachbarn auch). Nun haben wir eine Tor/Garageneinfahrt die jedesmal zugeparkt wird, da es wahrscheinlich einfach übersehen wird. Es ist sehr nervig.

Links und rechts neben der Toreinfahrt ist das Parken erlaubt und einige übersehen die Toreinfahrt wahrscheinlich und parken dann auch dort.

Wäre es erlaubt, auf dieser Fläche ein X zu malen in der Farbe weiß? Oder bräuchte man dafür eine Genehmigung von der Stadt?

Noch eine Frage, müsste man so etwas mit den anderen Eigentümern vorher abklären?

Vielen Dank

Ich wohne in einer Eigentumswohnung und habe einen Balkon. Auf dem Balkon stehen bisher Balkonmöbel und ein paar Pflanzkübel. Ich würde gern noch einen Gartenschrank dort aufstellen, in dem ich Sachen für die Balkonpflanzen aufbewahren kann (sowas wie Blumenkästen, Erde, Dünger usw.). Der von mir favorisierte Schrank würde sich farblich gut in die Fassade einfügen, wäre aber von der Straße aus zu sehen. Laut Teilungsvertrag darf nichts auf dem Balkon aufgestellt werden, das das äußere Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigt. Meint Ihr, die Eigentümerversammlung würde diesen Schrank als Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes sehen? Zum Vergleich: Manche Bewohner der Wohnanlage haben auf ihren Balkonen deutlich sichtbare Satellitenschüsseln angebracht oder einen weiteren Sichtschutz, der über die Balkonbrüstung hinausragt. Solche Sachen gelten also anscheinend nicht als Problem.

Hallo

Ich wohne bereits seit 2jahren in einer Mietwohnung bei einer Genossenschaft.

Jetzt hab ich mir überlegt die Wohnung zu kaufen und diese anschließen zu vermieten (wir fangen nächstes Jahr an , Haus zu bauen).

Die Wohnung kostet ca 100.000€

Ca 30% Eigenkapital. (Natürlich Brauch ich auch was für das haus )

Kredit würde ich gemeinsam mit dem hauskredit aufnehmen wollen.

Leider kenn ich mich natürlich mit den ganzen Zeugs nicht aus.

Kennt da jemand ein Buch zu diesem Thema ?

Von Kauf bis zur vermietung für Anfänger oder sowas? (kreditrechnung usw hab ich bis jetzt kaum Ahnung )

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem 6 Parteien Haus. Es gibt nur eine gemeinsame Wasseruhr. Eine Wohnung hat einen Garten. Als dieser Garten angelegt wurde wurde wohl per Beschluss von den Eigentümern abgestimmt, dass es ok ist, dass das auch mit über diese eine Wasseruhr läuft. Dies war vor meiner Zeit und ist wer weiß wie lange her. Der Garten ist gewachsen mit vielen Bäumen, Pflanzen usw. Ich überlege nun bei der nächsten Eigentümerversammlung anzusprechen, ob es nicht doch Sinn macht für den Garten eine eigene Wasseruhr zu installieren. Ich habe aber keine Ahnung ob das überhaupt geht oder wieviel das in etwa kosten würde. Ich weiß auch nicht, ob ich der Dame für das Wasser gerade 10 Euro oder 100 Euro im Jahr schenke. Kann man das irgendwie überschlagen? Könnt ihr mir da helfen? Dann kann ich bei der Versammlung konkreter werden und gegenrechnen, wann sich die Installation einer separaten Wasseruhr amortisiert hat.

VG

Nicole

Guten Tag,

mein Partner und ich haben uns eine Eigentumswohnung gekauft. Nun haben wir einen Elektriker beauftragt, weil wir einige Steckdose neu verlegt haben wollten. Dabei ist dem Elektriker aufgefallen, dass der F1 Schalter nicht angeschlossen ist. Der Elektriker vermutet, dass der Stromkasten erneut wurde, aber nicht sorgfältig angeschlossen wurde. Aufgrund des neuen Stromkasten sind wir natürlich von einer neuen Elektrik ausgegangen. Etwas Gegenteiliges wurde uns auch nicht gesagt von der Maklerin. Es ist ein älteres Haus wo es generell keine F1 Schlater gibt. Wäre ja auch in Ordnung, aber in diesem Fall wurde halt der Stromkasten erneut. Ich hoffe meine Äußerung ist verständlich. Meint Ihr es wäre ratsam einen Anwalt aufzusuchen?

Ich hätte mal eine Frage zum Steuer- bzw. Erbrecht:

Mein Lebensgefährte hat zu 50 % eine Eigentumswohnung geerbt und möchte seinen Anteil dem anderen Erben überschreiben, dieser zahlt ihm im Gegenzug den anteiligen Immobilienwert aus. Nun hat der Notar einen Kaufvertrag (!) aufgesetzt.
Geht diese Umschreibung nur über einen Kaufvertrag oder gibt es auch andere Möglichkeiten ? Denn das hieße ja, wir müßten die erhaltene Summe wie bei einem normalen Immobilienverkauf versteuern oder ist das dann in diesem Falle anders ?
Wenn nicht, mit welchem Betrag müßten wir rechnen bei 27.500 Euro ?

Lieben Dank schon mal für die Antworten.

Hallo!

Ich (Eigentümer) habe durch den Eigentümer über mir enorme Wasserflecken an der Wand, da bei ihm eine Leitung gebrochen ist. Es ist wirklich riesig und sieht gar nicht gut aus!! Das muss zumindest getrocknet und neu gemalt werden.

Meine Haushaltsversicherung zahlt das natürlich nicht.

Die Hausverwaltung übernimmt die Reparatur der Leitung. Und wer begleicht nun meinen Schaden, falls die Versicherung des Eigentümers über mir (was ich stark vermute) ebenfalls nichts zahlt?

Bleib ich auf den Kosten sitzen obwohl ich gar nichts dafür kann oder müsste dass dann die Hausverwaltung über Rücklagen decken, wenn die ja auch die Reparatur der Leitung übernehmen?

Findet ihr es sinnvoll, wenn man selber zur Miete lebt, aber jetzt eine EG-Wohnung für 133.000€ + Nebenkosten zu kaufen und zu vermieten?

Guten Morgen zusammen,

habe schon vor paar Jahren eine Eigentumswohnung bei einer Mehrfamilienhaus erworben. Was ich mir schon immer Gedanken gemacht habe ist diese Grundsteuer für alle drei Monate an den Stadt zu zahlen.

Meine Frage ist, wozu zahlt man diese Grundsteuer an den Stadt?

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbssteuer?

Gilt das für alle Objektarten wie Einfamilienhaus usw.?

Muss ich diese Grundsteuer so lange zahlen, bis ich die ganzen Raten zurück gezahlt habe oder für eine Ewigkeit?

Gibt es überhaupt Personen oder Eigentümer, die davon befreit werden können?

Kann man das auch von der Steuer absetzen?

Viele Fragen Sorry, aber das war mir bisher nicht ganz bewusst.

Freue mich über eure zahlreichen Antworten und vielen dank.

mfg

Auch wenn diese keine Studenten sind? Ich meine der Wohnraum für Studenten ist doch sowieso schon knapp. Als Beispiel gibt es nämlich bei uns im Landkreis keine Wohnungen die die KDU die vom Jobcenter angegeben wurde decken.

Nur ein Beispiel: Die KDU beläuft sich beispielsweise auf 325Euro. Die billigste Wohnung kostet 430Euro kalt. Ist das nicht unrealistich und das JC muss zwingend die KDU anpassen? Infrage kämen dann nur sogenannte Studentenappartments in den sogenannten Studentenwohnheime, die sind nämlich günstiger oder angemessen von dem KDU Preis.

In diesem Fall sind trotz der sehr hohen Grundsteuer, noch Häuser und Eigentumswohnungen günstiger als in Miete zu wohnen. In Eigentum würde das Jobcenter dann sogar noch sparen. Voraussetzung natürlich die Eigentumswohnung oder Haus sind bereits abbezahlt.

Hallo,

Ich habe im Laufe der Jahre einiges an Geld zur Seite gelegt für die Zukunft. Sagen wir mal es sind ca. 60.000 Euro, die derzeit noch in ETFs, Gold und Sparbüchern veranlagt sind.

Meine Partnerin und ich verdienen durchschnittlich, leider kann sie mich wegen früherer Verbindlichkeiten nicht groß finanziell unterstützen, weshalb wir von meinen 1.700 Euro netto im Monat leben müssen. Mein Arbeitsplatz ist relativ sicher.

Option1: Demnächst mal eine Eigentumswohnung für den Eigengebrauch erwerben und versuchen, hierfür einen günstigen Kredit über 200.000 Euro auf 25-30 Jahre zu bekommen (wird dieser überhaupt gewährt bei einem Einkommen von 1.700 Euro netto?). Dadurch würde man sich natürlich die ähnlich hohen Monatsmieten sparen, allerdings sind die 60.000 Euro "Pensionsvorsorge" dann halt auch weg.

Option2: Weiterhin zur Miete wohnen, die 60.000 weiter in ETFs, Aktien usw. anlegen und monatlich nach Möglichkeit ein wenig Geld zur Seite legen, um dann mit etwas mehr Geld in die Pension zu starten, das aber dann vermutlich durch die lebenslangen Mietzahlungen auch schnell schrumpft.

Dazu muss man vielleicht noch erwähnen, dass meine Partnerin aus dem Ausland kommt und dort wahrscheinlich irgendwann eine Haushälfte erben wird. Den Ruhestand dort zu verbringen stellt wegen den dort niedrigen Lebenshaltungskosten und dem angenehm warmen Klima eine realistische Alternative dar. Da wäre es dann vermutlich besser, man hätte mehr Bares, als eine Eigentumswohnung mit womöglich noch offenen Zahlungen?

Was meint ihr?

Hallo zusammen. Ich habe folgendes Problem. Ist die Bepflanzung und Pflege der Pflanzen auf dem Balkon eigentlich Vermieter- oder Mietersache?

Nach Kauf einer Immobilie und entsprechender Kündigung auf Eigenbedarf, stellt mir der Mieter die Kosten eines durchihn selbst beauftragten Gärtners für "die Neubepflanzung" der Balkonkübel in Rechnung.

Hintergrund: Aufgrund von Fassadenarbeiten mussten die Balkonkübel kurzfristig geleert werden, damit diese entsprechend instand gesetzt werden konnten. Ohne jegliche Absprache mit der Voreigentümerin, Nachweis von abgemeldeten Fristsetzungen wurde ein Gärtner (unter der Geltenmachung einer Ersatzvornahme) beauftragt und die Kosten sollen nun durch mich erstattet werden bzw. diese werden mit der nächsten Mietzahlung verrechnet (ca. 300 EUR inkl. in Rechnung Stellung der eigenen Arbeitskraft für Recherchearbeiten und Aufsicht). Ich habe alles Pflichten und Rechte mit dem Kauf übernommen. Der Schriftverkehr läuft immer grundsätzlich über den Mieterschutzbund.

Die Vorbesitzerin hatte damals von einer "Wiederbepflanzung" gesprochen bzw. dem Mieter mündlich zugesagt, dass diese durchgeführt werden. Sie hat auch dann die Wiederbepflanzung (alte Planzen wieder in die Blumenkübel) persönlich durchgeführt, was natürlich von dem Mieter nicht akzeptiert wird. Hier fehlt auch jegliche Stellungnahme seitens des Mieters, dass es um eine "Neubepflanzung". Ist eine Wiederbepflanzung mit einer Neubepflanunzung gleichzusetzen?

1. Es liegen keine Nachweise vor, sodass eine Verrechnung aus meiner Sicht nicht richtig ist. Diese wurde jetzt mit der letzten Mietzahlung verrechnet. Wie gehe ich am Besten vor? Kann ich es mit der Kaution verrechnen?
2. Sind Bepflanzungen nicht grundsätzlich Mietersache? Ist das aus mietrechtlicher Sicht eigentlich ein Mangel, dass ein Mieter von einer Ersatzvornahme zur Mängelbeseitigung Gebrauch machen kann (ohne jegliche Absprache).

Freue mich für jeden Hinweis.

Hallo,

Ich versuche einen Überblick zu bekommen welche kosten in etwa monatlich anfallen, für eine Eigentumswohnung in Berlin mit 3 Zimmern und 80qm.

Ich bitte um Ergänzung, wenn ich etwas nicht mit aufliste und würde mich über Richtwerte sehr freuen.

Monatlich Jährlich(?)

- Nebenkosten gemäß Betriebs- und Heizkostenverordnung beinhaltet

* Wasser, Abwasser

* Müllabfuhr, Straßenreinigung

* Versicherungsbeträge

- Hausgeld (hier sind die monatlichen kosten klar)

- Grundsteuer(monatlich? Wie viel?)

- Verwaltungskosten (monatlich? Wie viel?)

- Instandhaltungsrücklagen (monatlich o. jährlich? Wie viel?)

Was fehlt mir noch? außer GEZ, Internet sowie Heizkosten?

Hallo,

und zwar geht es um folgendes. Wir planen unsere Wohnung in einem Zweifamilienhaus demnächst zu verkaufen. Nun stellte sich uns jedoch die Frage, ob die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht haben und dieses beim Verkauf unserer Wohnung anwenden könnten. In der gemeinsamen Teilungserklärung von 2006 steht drin, dass die anderen Eigentümer einem Verkauf zustimmen müssen (Ablehnung nur aus wichtigem Grund) und dass ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen wird.

In der Zwischenzeit sind viele Jahre ins Land gegangen, die Besitzer der Wohnungen sind mittlerweile alles andere Personen wie damals in 2006.

Zudem ist darauf besonders hinzuweisen, dass jegliche Vorkaufsrechte im Grundbuch bereits im Jahr 2007 komplett gestrichen und gelöscht wurden.

Daher interessiert uns, ob nun durch die Teilungserklärung die anderen Eigentümer noch ein Vorkaufsrecht haben, obwohl im Grundbuch nichts mehr darüber steht? Eine erforderliche Zustimmung zum Verkauf steht im Grundbuch nach wie vor. Gilt noch für die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht oder ist das hinfällig?

Bitte nicht meine Frage damit beantworten, dass die anderen Eigentümer gefragt werden sollen ob sie kaufen wollen oder nicht, das passiert sowieso. Wir wollen ausschließlich rechtlich genau wissen, wie der Sachverhalt zu bewerten ist. DANKE

Hallo zusammen, 

ich würde gerne ein Haus für 1300000€ kaufen, jetzt ist die Frage ich habe ein Netto Einkommen von 3000€ und 900€ bekomme ich noch, jetzt ist die Frage welche Finanzierung kommt für mich in Frage? Die Wohnung hat einen Wert von 380000€ außerdem bin ich Selbständig, habe ich durch die Wohnung und durch die Selbstständigkeit irgendwelche Vorteile bei der Finanzierung und wie viel kann ich finanzieren? Hat da jemand Erfahrung?

danke an alle :)

Hallo zusammen,

ich hatte schonmal die Frage gestellt.

Meine Freundin besitzt eine abbezahlte ETW. Dort bin ich vor etwa 6 Monaten eingezogen und beteilige mich an den Nebenkosten zu 50%. (Hausgeld, Strom, Wasser etc). Miete zahle ich keine.

Es ist zwar nicht abgesprochen, aber ich lade sie halt gerne ab und anmal zum Essen ein. Insgesamt ist es für mich finanziell positiv, keine Frage.

So, jetzt kommen allerdings Überlegungen auf in eine größere Wohnung zu ziehen. Zur Miete. Eigentlich fand ich die Idee nicht schlecht, nur wird das finanziell für mich dann schon ich sage mal herausfordernd.

Sie könnte ihren Anteil an der Miete der neuen Wohnung etwa genau mit der Miete die sie durch ihre ETW einnehmen würde bezahlen.

Ich müsste meine Hälfte natürlich so berappen. Raus aus der Kompfortzone. :P

Allerdings, ich glaube ein Teil warum wir uns so gut verstehen, ist das wir finanziell auf gleicher Augenhöhe sind. Wir verreisen gerne und geben dafür auch "viel" Geld aus.

Würden wir in die größere Wohnung ziehen, dann verschiebt sich das.

In Zahlen: Sie Netto = 2200, Ich Netto = 2400 Euro. Dadurch das ich keine Miete zahle sind wir beide hier relativ nah beieinander.

Die neue Wohnung kostet etwa 1200 Euro warm. Mieteinnahmen durch Ihre alte ETW lägen nach Abzügen etwa bei 500 Euro.

Somit hätte Sie dann 2100 Euro zur Verfügung, und ich meine 2400 weniger 600 Euro nur noch 1800.

Das würde ich bei unserem jetzigen Lebensstil durchaus spüren.

da die neue Wohnung noch in weiter ferne steht, ist meine Überlegung eher das ich doch anfangen sollte jetzt Miete zu zahlen, denn immer so weitergehen wird es wohl nicht?

Schonmal jemand ähnliche Gedanken / Probleme gehabt?

Hallo liebe Community!

Ich versuche die Situation kurz darzustellen:

(A= Freundin, B= Ich, C= Eltern meiner Freundin)

Juni 2019: A und B ziehen zusammen in einer 1-Zimmer-Mietwohnung (37qm,), B ist Hauptmieter, A ist Untermieterin, A+B teilen alle kosten (Miete,BK, Nebenkosten, Lebensmittel) fair auf. Zusammen haben die beiden sich Möbel gekauft und die Wohnung geschmackvoll und gemütlich eingerichtet.

Jänner 2020: C haben eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (70qm) gekauft und bereits zur Hälfte bezahlt. A soll die Wohnung als Eigentum überschrieben bekommen, dort einziehen und den restlichen Kredit (600€) + anfallende Wohnkosten (200-300€) bezahlen.

C haben auch Möbel gekauft und die komplette Wohnung bereits eingerichtet inklusive Dekoration. Sie wollen keine Möbel von der ehemaligen Wohnung. Weiterhin behalten C auch Schlüssel zur Wohnung und möchten in ihrem selbst eingerichteten Gästezimmer ab und zu ihre Freunde/Bekannte übernachten lassen.

A ist begeistert von der großen Wohnung (70qm) und möchte dass B mit ihr dort sofort einzieht und die Hälfte des Kredits und der Wohnkosten mit bezahlt. Die Möbel der alten Wohnung möchte A verkaufen.

A ist begeistert denn:

1) Die Wohnung ist doppelt so groß wie die alte und komplett neu (Erstbezug).

2) Die Wohnung ist mit 70qm sehr günstig. Gesamtkosten der alten Wohnung (37qm für 650€), die kosten der neuen Wohnung (70 qm für 900€).

B ist alles andere als begeistert:

1) B soll die Eigentumswohnung seiner Freundin bzw. Ihrer Familie mit abbezahlen, ist und wird aber selber kein Eigentümer.

2) C haben die komplette Wohnung bereits eingerichtet und wollen keine Möbel der alten Wohnung dort haben. Es würde sich für B anfühlen wie eine fremde Wohnung bzw. eine Ferienwohnung.

3) C behalten Schlüssel und haben ein Gästezimmer eingerichtet, dass sie mit nutzen wollen. B hat also keine normalen Rechte wie bei einer Mietwohnung.

4) Im Falle einer Trennung steht B also ohne Wohnung und ohne Möbel da und muss komplett von vorne anfangen. A hingegen hat mit B's Hilfe eine Eigentumswohnung abbezahlt.

Wie denkt Ihr darüber?

Hallo liebe gutefrage.net-Community,

wenn ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen will, muss der Mieter mir dann Zutritt zur Wohnung gewähren, damit ich den Kaufinteressenten die Wohnung zeigen kann?

Schonmal Danke für Eure Antworten und Viele Grüße

Er lacht, mit sich selber, in seiner vollgefurzten Wohnung 24/7 ohne einen Anlass.

Anfangs war es für uns noch okay, weil das Lachen etwas Sympathisches und Nettes ist aber mittlerweile nach einem Jahr, müssen wir es uns ständig ab 21 Uhr bis in die Nacht anhören.

Wenn es wenigstens ein angenehmes und ehrliches Lachen wäre aber man merkt, dass mit dem Menschen irgendwas nicht stimmt und das Lachen mich an einem kranken und notgeilen Mann erinnert.

Wie damit umgehen? Schnell ausziehen oder aushalten? Danke

Hallo,

meine Frage:

Eine Eigentumswohnung wurde von 2 Personen gekauft. Beim Notar alles gemeinsam unterschrieben und beide Personen stehen im Grundbuch.

Kann eine der beiden Personen die Wohnung auf sich allein überschreiben, ohne dass die andere Person davon weiß und auch keine Unterschrift leistet?

MFG

K.

Das große Geschäft wird natürlich weg geräumt und entsprechend entsorgt.

Hallo zusammen,

Mein Ehemann und ich sind seit längerem auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Jetzt haben wir eine passende Wohnung gefunden die zwangsversteigert wird, Ich habe mit einer Freundin gesprochen die sogar den Eigentümer kennt.Meine Frage wäre jetzt ob ich 1,5 Monate vor der Versteigerung mich mit dem Eigentümer einigen und das Haus vor der Zwangsversteigerung kaufen kann ??

Schön wäre auch wenn jemand mirsagen könnte wie ich vor zu gehen habe und worauf zu achten ist ?

Da ich bisher noch gar keine Erfahrung im Kauf von Immobilien habe suche ich mir hier Hilfe. Freue mich über jede hilfreiche Antwort.

Würdet ihr das machen? Eine Singlewohnung (ein Zimmer). Kaufpreis 30.000 Euro in Nordrhein Westfalen

Hallo Leute,

neulich habe ich diesen Fleck (siehe Bild) gemerkt. Für mich sieht das aus als ob durch den Wasserdampf die Flecken entstehen, wenn wir mal ein Bad nehmen, die Badewanne wird selten genutzt. Ich habe einen Monat mal abgewartet ob sich das ausbreitet, vielleicht ist es ja außen undicht und wir hatten die letzten Tage sehr viel Regen gehabt aber der Fleck ist nicht größer geworden. Was meint Ihr ? ich will jetzt nicht die Rigipsplatten abreißen, gibt es alternativen wie man es herausfindet woran es liegen kann?

Oder kümmert sich da jeder um sich (Nachbarn)?

Da die Miete ja wegfällt folgende Frage:

welche kosten fallen an wenn man eine Eigentumswohnung besitzt und selbst nutzt?

und wie hoch wären diese ungf?

Beispielsweise bei einer 3 zi Wohnung 70 qm in einer Kleinstadt?

Hallo. Würde die folgende Formulierung als "berechtigtes Interesse" anerkannt werden ? Über weitere Tipps / Ergänzungen bin ich dankbar, wenn nötig.

"Hinsichtlich des geltend gemachten Eigenbedarfs teile ich folgendes mit: Ich mache den Eigenbedarf für die betreffende Wohnung mit ca. 70 Quadratmeter für mich persönlich geltend. Ich wohne derzeit im Dachgeschoss (ohne separaten Eingang und eigener Küche) im Einfamilienhaus meiner Schwester und ihrer Familie mit zwei kleinen Kindern und möchte nun mit dem Kauf der Wohnung einen separaten Hausstand gründen. Des Weiteren liegt die Wohnung näher zum Arbeitsplatz."

Liebe Community,

ich möchte meine Wohnung ab 01.01.2020 vermieten. Was muss ich hierbei beachten, also bei einer Privatvermietung.

Kommen hier Steuern auf mich zu?

Brauche ich noch mehr als einen Mietvertrag?

Ich hoffe ihr könnt mir helfen da dies komplettes Neuland für mich ist.

Vielen Danke euch jetzt schonmal!!

glg

Bin schon ne Weile am Recherchieren:

Ich suche einen (bzw. den?) Paragraphen aus dem die Neutralitätspflicht eines WEG-Verwalters hervor geht.

Man findet überall Aussagen darüber, dass ein WEG-Verwalter neutral zu sein hat - sowie Urteile, bei denen gegen diese Pflicht verstoßen wurde. Aber ich finde keine Gesetzestexte, aus denen sich diese Pflicht im Klartext ablesen lässt.

Könnt ihr mir da weiterhelfen?

Hallo,

ich habe grad eine Wohnung gesehen die ist 30 m² groß und hat als KM. 220 €.

Das Hausgeld beträgt 250 €. Lohnt sich eigl. es die Wohnung zu vermieten ?

Ich möchte in Istanbul eine Immobilie kaufen.
Im Koffer 60.000€ in die Türkei mitnehmen ist riskant. Da bleibt nichts anderes als zu überweisen!

Darf ich legal einfach 60.000€ auf ein türkisches Konto das Geld überweisen?

Oder muss ich beweisen woher das Geld kommt?

Muss ich Steuern an deutschen und türkischen Staat zahlen?

Kann das Geld einfach gesperrt werden?

Hallo,

ich bin vor 6 Monaten mit meinen beiden Katzen in eine Eigentumswohnung gezogen. Katzen-/Hundehaltung ist nicht in der Hausordnung verboten, Nachbarn halten auch einen Hund. Meine Katzen sind beides reine Wohnungskatzen und betreten somit kein Gemeinschaftseigentum. Kurz nach dem ich eingezogen war beschwerten sich die Nachbarn von unten über den Lärm meiner Katzen. Danach war gute 5 Monate ruhe und ich habe nichts von Ihnen gehört. Vor ca. 2 Wochen kam meine Nachbarin aus der Wohnung unter mir nochmal hoch. Sie sagte mir das meine Katzen viel zu laut sein, und das ich den Lärm doch bitte einschränken solle, in dem ich die Katzen einsperre etc. Das Haus ist grundsätzlich sehr hellhörig, ich höre die Nachbar von oben, von neben an, einfach von überall. Bei der Renovierung meiner Wohnung wurde allerdings zusätzlich noch 10cm Dämmung eingezogen. Jetzt haben die Nachbarn sich am Wochenende mit dem Verwalter in Verbindung gesetzt. Dieser hat mich darauf hin angerufen, wo ich ihm den Lärm nochmal geschildert habe. Meine Katzen spielen 5-6 Mal am Tag, max. 10-15 Min. Außerdem wiegt die eine 4kg und mein Kater 7kg. Ich habe dazu nur gesagt das ein Kind weitaus lauter wäre wenn dieses in der Wohnung spielt.
Meine Frage an euch, um mal auf den Punkt zu kommen, haben die Nachbarn die Möglichkeit zu erwirken dass die Katzen weg müssen? Oder ich gezwungen werde auszuziehen? Da es doch eine Eigentumswohnung habe, habe ich doch Mitspracherecht oder?
(noch dazu, meine Nachbarn unter mir sind keine Eigentümer, andere Eigentümer in meinem Haus teilten mir auf Nachfrage mit, das Sie meine Katzen gar nicht hören)

Hallo zusammen, 

meine Eltern haben in der Stadt, in der ich studiere eine Wohnung für mich gekauft. Vorher habe ich in einer WG gewohnt und bin auch noch bei dieser Adresse gemeldet.

Reicht es wenn ich zur Ummeldung im Meldeamt den vorläufigen Grundbucheintrag mitnehme oder wird ein anderes Dokument benötigt? 

Schönen Sonntag  

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus und wohne selbst auch darin. Das Haus ist in drei Wohneinheiten unterteilt wobei der erste Stock einen seperaten Eingang hat. Der erste Stock ist zurzeit auch vermietet und jetzt wollte ich wissen, ob ich diesen ersten Stock auch als Eigentumswohnung verkaufen könnte? Wie sieht das Notartechnisch aus und von der Bankseite? Dürfte ich diesen ersten Stock verkaufen?

Vielen Dank und ich hoffe sehr, dass mir hier geholfen wird.

Grüße

Meine Tochter ist Azubi und der Freund arbeitet mal Frühschicht mal Spätschicht. Somit ist der Hund auch ein paar Stunden alleine zu Hause. Das sollte er aushalten. Zudem sollte der Hund nicht groß sein. Ein großer Hund macht große Kaka, frißt viel und braucht evtl auch viel Auslauf. Zudem paßt er nicht so gut ins Auto, wenn man den mal mitnimmt. Also sollte es ein kleiner trolliger und gutmütiger Geselle sein, den mal auch mal problemlos alleine lassen kann. Er sollte auch nicht unnötig bellen, denn das MFH ist eher ein ruhiges Haus, das würde den Mitbewohnern im Haus stören.

Wie sucht man sich jetzt den passenden Hund aus?

Hallo Freunde,

Ich kaufe demnächst eine ETW, wo ich auch hinziehen werde.

Ich bezahl 250€ als Hausgeld.

Welche zusätzlichen kosten kommen auf mich zu?

Laut meinem Wissen übernimmt das JC ja nur die Schuldzinsen und Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung.

Ist es denn aber in der heutigen Niedrigzinsphase nicht möglich, dass sie auch die Tilgung übernehmen, denn das wär ja in einigen Fällen günstiger als eine Mietwohnung?

Im Internet steht, dass es nur in Ausnahmefällen auch die Tilgung übernommen wird. Habt ihr vlt. einen ähnlichen Fall erlebt oder gehört? Wie hat man da am Besten dran.

Widerspruch einlegen und klagen, falls die es nicht übernehmen?

Mal wieder habe ich eine spezielle Frage, zu der es sicherlich wieder viele Auslegungsmöglichkeiten gibt. Daher würde mich interessieren, wie es in unserem Fall ausgelegt werden könnte.

Es geht um ein Zweifamilienhaus in dem wir die Dachgeschosswohnung besitzen. Eine weitere Wohnung existiert im Erdgeschoss.

Nun scheint es auf der nächsten Eigentümerversammlung darum zu gehen wie der Hausflurbereich genutzt werden darf.

Da nur wir die Treppe in das OG nutzen und das letzte Podest vor unserer Wohnungstür viel Platz bereitet (Art Galerie), stellen wir unsere Schuhe statt linksseitig vor unsere Tür rechtsszeitig unter die Dachschräge, wo man sowieso nicht langlaufen kann, da der Kniestock bei 1,50m liegt. Dieser Platz ist prädestiniert um Schuhe abzustellen, da dieser extra eine Art Niesche darstellt bzw. als Galerie bezeichnet wird (ca. 2m x 1m breit). Eine Grundrissskizze mit dem eingemalten Bereich um den es geht, füge ich anbei. Wenn man die Treppe hoch und runter läuft beeinträchtigen die Schuhe einen Fluchtweg o.ä. NICHT. Vor unserer Tür ist also genug Platz für Flucht-/Rettungswege (Größe ca. 2m x 1m)

Da keine Hausordnung besteht und nichts in der Teilungserklärung aufgenommen ist, ob man im Flur (dieser Niesche/Galerie) Schuhe abstellen/lagern darf oder nicht, gehen wir davon aus dies zu dürfen. Wir sind ja auch Eigentümer der DG Wohnung und sonst wäre die Niesche einfach ungenutzt. Die anderen Eigentümer dürften die Schuhe auch nicht stören, da sie nicht die Treppe zu uns ins DG gehen müssen.

Daher hätte ich gern mal eine Einschätzung ob man uns das Lagern der Schuhe dort verbieten darf? (es sind ca. 5 Paar Schuhe die in der Galerie dort stehen)

Habe dne deutschen Pass und möchte in Kuala Lumpur eine WOhnung mit Blick auf Petronas Tower kaufen. Ich spekuleire auf Wirtschaftswachstum in Malaysia und Innovation in Asien.

Kann man als Deustcher in Malaysia Immobilie besitzen?

Diese WOhnung möchte ich vermeiten!

Hallo zusammen,

wie sieht die Kostenverteilung aus, wenn die Heizung in einer Wohnung eines Mehrparteienhauses nicht richtig heizt und ggf. ein Klempner gerufen werden muss?

Trägt der Betroffene die Kosten oder die Gemeinschaft?

Hallo Ihr Lieben, ich habe mir vor kurzem eine Eigentumswohnung gekauft. Nun ist gerade der Einzug und die Lampen wurden angebracht. Die Wohnung befindet sich auf zwei Etagen und im Flur wo die Treppe hinauf geht funktioniert das Stromkabel an der Wand nicht nicht wo eine Lampe hin müsste. Möchte ja nicht im Dunkeln die Treppen hinauf gehen. Überall sonst ist auf den Stromkabeln Saft drauf nur an dieser Wand nicht? Woran könnte das liegen? Muss ich nun selbst dafür aufkommen weil das nun meine Wohnung ist? Oder muss der letzte Eigentümer dafür aufkommen?

Konnte das alles ja vorher nicht prüfen da vorher keine Lampen vorhanden waren.

Ich hoffe ihr könnt mir da weiterhelfen.

Vielen Dank und ganz liebe Grüße, Tascha

Ich war gestern kurz zuhause um u.a. die Blumen zu gießen.

Wurde vor kurzem von den Mietern im Haus krankenhausreif geprügelt und bin erstmal mit meinem Freund zu meine Eltern gezogen.

Gestern kam ein anderer Eigentümer (wir sind auch Eigentümer) und erzählte mir wie dieses Terror-Mieter unseren Nachbarn am Wochenende angegriffen hat weil er vorm Haus sein Auto aufgeräumt hat. Liegt im Krankenhaus.

Wir haben für anfang Oktober eine Eigentümer angesetzt, aber kann man die nicht irgendwie früher los werden?

Ich habe die natürlich bereits angezeigt und das einen Anwalt übergeben. Ich habe inzwischen Angst alleine zuhause zu sein.

Die Miete bekommen sie vom Amt bezahlt. Arbeiten ist für alle ein Fremdwort genau wie Schule.

Wir sind hier in der Gegend solche Auseinandersetzungen nicht gewohnt und deshalb mit dieser Situation überfordert.

Meine Mutter hat mir vorgeschlagen, dass ich mir eine Wohnung kaufe, wo sie einzieht und mir somit die Wohnung abzahlt. Da sie der Meinung ist das sie lieber mir die Miete zahlt als jemand anderem und die Wohnung mir dann irgendwann gehört. Allerdings bin ich (22) noch in der Ausbildung (3. Lehrjahr) und bin mir nicht sicher ob ich es machen soll.

Wir sind Eigentümer einer Eigentumswohnung und haben einen Labrador. Ihn haben wir bereits seit Welpenalter und inzwischen ist er 7.

Jetzt sind im Haus neue Mieter eingezogen und die haben etwas gegen unseren Hund sowie den Katzen unseren anderen Nachbarn.

Die Katzen sind reine Wohnungskatzen und man sieht sie nur mal auf den Balkon. Unser Hund läuft natürlich die Treppen ohne Leine hoch und runter, aber auf der Anlage ist er angeleint obwohl er aufs Wort hört.

Auch ist er öfters bei den Eltern von meinem Freund oder bei meine Eltern wenn wir beruflich zu sehr eingespannt sind und wir ihn nicht mitnehmen können.

Die anderen Nachbarn verstehen alle nicht was in den neuen Nachbarn vor sich geht. Man bekommt weder die Katzen noch unseren Hund mit.

Gestern kam es dann im Treppenhaus fast zu Eskalation. Die neue Nachbarn gingen auf mich erst verbal los als ich von der Arbeit nachhause gekommen bin mit Sprüchen wie "Eure Köter werdet ihr bald los sein und diese andere Drecksviecher auch.". Wollte sie stehen lassen und vorbeigehen. Plötzlich schubste mich der Sohn von denen (ca.16) in eine Ecke und erhebte die Hand gegen mich.

Ein anderer Nachbar hörte das Geschreie und kam mir zu Hilfe. Polizei war auch da, aber groß können sie da erstmal nichts machen.

Was würdet ihr machen? Den Eigentümer über seine Mieter informieren?

Im übrigen war unser Hund gestern und der Tag davor garnicht bei uns zuhause.

Bin immer noch fassungslos

Hallo zusammen,

ich bin momentan am überlegen meine Selbstgenutzte Eigentumswohnung zu verkaufen. Diese besitze ich seit sechs Jahren. Seit zwei Jahren habe ich meine Wohnung allerdings zur WG umfunktioniert und ein Zimmer vermietet. Das heißt, dass ein Freund und ich in der Wohnung leben und er mir Miete zahlt.

Ist im Falle eines verkaufs Spekulationssteuer fällig?

Vielen Dank im Voraus.

Zu meiner Eigentumswohnung besitze ich auch ein Kellerabteil. Ich möchte meinen Roller verkaufen und kann ich den vorübergehend im Kellerabteil abstellen? Muß der Verwalter gefragt werden?

Würde ich die Wohnpauschale von 325€ erhalten, wenn ich als Student eine Eigentumswohnung meiner Eltern mieten würde?

Hallo, ich bin dabei mir eine Eigentumswohnung zu kaufen.Das Hausgeld beträgt monatlich 295,- Euro. Ist das viel oder von der Summe her normal? Ist in dem Hausgeld auch die Instandhaltungsrücklagen? Wenn ja wie viel wird von den 295,-Euro etwa für die Instandhaltung davon bei der Hausverwaltung zurückgelegt? Oder muss ich zusätzlich jedes Jahr noch eine gewisse Summe an Instandhaltungsgebühren oben drauf bezahlen?

Ganz lieben Dank für eure Hilfe und ganz liebe Grüße,

tascha

Hallo Zusammen,

meine Mutter möchte mir gerne ihre Eigentumswohnung schenken, da wir uns aber überhaupt nicht damit auskennen wollte ich Euch mal fragen, ob eine Schenkung oder das Erben Sinnvoller ist?

Alles was ich weiß ist dass es eine Schenkungssteuer, Erbschaftsteuer gibt. Kosten des Notars gibts auch aber dann hört es bei mir auf.

Info: Ich habe einen Bruder der vor ca 10 Jahren an Multipler Sklerose erkrankt ist und über kurz oder lang zu einem Pflegefall wird. Sie möchte nicht, dass die Wohnung verkauft werden muss um die Pflege zu zahlen und appelliert an meine Vernunft meinen Bruder an den Einnahmen zu berücksichtigen.

Hallöchen,

unzwar habe ich gerade im Internet nach ein paar Eigentumswohnungen geschaut. Nicht weil ich mir nächste Woche eine kaufen möchte, aber um mir im 4-5Jahren evtl eine zu kaufen.

Neben dem Kaufpreis muss man aber monatlich (zumindest bei vielen Wohnungen) ein Hausgeld zahlen.

Bedeutet, dass selbst wenn die Wohnung abbezahlt ist, monatlich ein Hausgeld auf mich zu kommt?

Aber was ist das? Ich kann mir darunter nichts vorstellen und bei google wird mir immer nur "Nebenkosten" gesagt.

Vielen Dank

Bin dabei eine ETW zum Preis von 160.000€ zu kaufen. Wir haben uns auch auf den Preis vereinbart. Nun höre ich von der Verkäuferin, daß sie zum Kaufpreis noch 5.000€ Rücklagenanteil haben möchte, obwohl wir 160.000€ vereinbart haben. Kann die den Preis trotz Vereinbarung jetzt noch auf 165.000€ anheben?

Ich dachte die ganze Zeit die Rücklagen wären schon im Kaufpreis abgegolten, oder doch nicht?

Wenn beim Bäcker 2€ VK-Preis fürs Brot steht, verlangt die doch nicht noch zusätzlich 19% MWST. Oder sehe ich das falsch?

kann ich noch zusätzlich sagen. Ich mein das ist Gespräch von nicht mal 5 Minuten. Was würdet ihr noch hinzufügen und dem Prüfer sagen?

Bei einem Darlehenszins über gerade mal 0,57% eff machen die Darlehenszinsen fast gar nichts aus. Zudem kann man die Renovierungskosten über 10.000€ nur das erste Jahr abschreiben. Die neue Einbauküche reißt es auch nicht raus.

Fazit: Daher doch mietfrei überlassen um steuern zu sparen?

Hallo zusammen,

vor drei Jahren habe ich eine Eigentumswohnung gekauft. Zu der Wohnung wurde mir auch ein abgeschlossene Kellerabteil übergeben.

Es befinden sich acht Eigentümer in dieser Wohnobjekt und jeder Eigentümer hat noch einen extra abgeschlossene Kellerraum mit Holztrennwand als Gemeinschaftlich zur Verfügung zum Sachen abstellen.

In einem der Holztrennwände steht auch eine Nummer mit (I OG rechts), da wo ich wohne. Aber diese Abteil benutzen zwei andere Eigentümer, von meiner Seite.

Mir war vor dem Abschluss des Kaufvertrags zwar die Teilungserklärung nicht mit der Kellerplan bekannt, (er lag der Kopie der Teilungserkläung, die ich vom Wohnungsbesitzer bekam, nicht bei, sondern wurde mir nach dem Kauf vom Verkäufer zusammen mit verschiedenen Unterlagen übergeben.

Im Kaufvertrag steht lediglich, "Wohnung mit Keller", und in der Teilungserkläung ist ebenfalls nur festgehalten, dass zu jeder Wohnung ein Kellerabteil gehört. Im Kellerplan sind die Kellerräume durchnummeriert, es entspricht jedoch nicht die Nummer meines jetzigen Kellerraumes der Nummer meiner Wohnung.

In dem Kellerplan steht auch für diesen einen Raum drei Nummern eingekreist mit 2, 4 und 6, der andere Raum ist nur mit 8 markiert ,,was versteht man darunter".

Theoretisch müsste ich bei der Kellerraum mit Holztrennwand auch eine Ecke, also gemeinschaftlich zu dritt benutzen dürfen oder nicht?

Welche Vorgehen ist hier zu empfehlen: Kann ich davon ausgehen, das die Wohnung mit Keller so mein Eigentum ist und bleibt wie beim Kauf übergeben oder von Wohnungsnummer-Kellernummer (z.B. Zu Wohnung 1 OG gehört Keller I OG ) ausgegangen werden, sodas ich auch davon 1/3 Anspruch bekommen kann?

Könnte ich nach diesen 3 Jahren noch was unternehmen?

Wo kann ich das alles lesen, was alles zu dieser Wohnung gehört, im Teilungserklärung konnte ich nicht erkennen, wer hilft mir weiter?

Entschuldigt ist ein bisschen zu viel, freue mich auf eure erfahrene antworten und schöne sonnige Tage.

Gruß

Der Besitzer kann ja nicht gekündigt werden, ist ja Eigentum...

Es geht um einen Energieausweis eines Mehrfamilienhaus.

Hier steht Gebäudeteil 1968, darunter steht Baujahr Gebäude 1982.

Was bedeutet die erste Zahl und was die zweite?

Wohnung Kaufpreis c.a 100 000 - 150 000 Euro.

Hallo,

habe eine Eigentumswohnung aus einer Versteigerung gekauft. Muss ich dann die offenen Nebenkosten von dem alten Eigentümer auch übernehmen? ca. 7000 Euro haben sich angesammelt.

Hallo, ich habe eine Eigentumswohnung und mein bester Freund zieht aus finanziellen Gründen bei mir ein.

Wir haben bereits besprochen das er eine Miete zahlt. Die Frage ist nun was der richtige Vertrag ist um alles vernünftig zu handhaben. Ist er mein Mieter oder ist er Untermieter?

Er hat zwei eigene Zimmer und nutzt mit mir den Rest der Wohnung gemeinsam.

Da denke ich eigentlich an Untervermietung, aber da müsste ich dann ja auch wieder als Hauptmieter einen Mietvertrag haben. Den gibt es ja nicht weil ich Eigentümerin bin.

Puh, vielleicht mache ich mir auch zu viele Gedanken.

Aber ich hoffe sehr das ihr mir weiterhelfen könnt.

Liebe Grüße

Macht es Sinn für die möblierte Eigentumswohnung eine Hausratversicherung abzuschliessen? Die Zeitmieter i.d.R. 1/2 Jahr müssen mir eine eigene Haftpflichtversicherung (Vers. Schutz mit gemieteten Sachen) bei der Ergo nachweisen.

Hallo, jetzt mal eine andere Frage.

Ich wohne seit fünf Jahren mit meinem Freund in seiner Eigentumswohnung. Mache den Haushalt alleine, zahle zu 80% alle Ausgaben wie Hygiene Artikel, gis und Lebensmittel sind im Schnitt zwischen 250€-300€. Und wir zahlen an seinem Vater gemeinsam 600€ zurück für eine Tilgung von einem Darlehen des Restbetrages vom Kauf. Davon zahle ich 50% also 300€dazu. Ist das eigentlich rechtlich fair mir gegenüber? Oder helfe ich da ihm seine Wohnung fertig zu zahlen ohne jeglichen anspruch wenn etwas mit Ihm sein sollte? Er zahlt dafür nur Strom Wasser usw. Ich habe das Gefühl er erspart sich viel und ich werde etwas ausgenommen?

Seit dem Hochwasser 2017 hat in unserer Gemeinde der Rattenbefall verstärkt zu genommen. Nun sind auch in unserem zur gemieteten Eigentumswohnung gehörenden Garten, mit einem von uns errichteten Gerätehaus, Ratten vorhanden. Was ist zu tun? Wer haftet für den Schaden der Bekämpfung? Danke für hilfreichen Antworten.

Hallo,

ich besitze eine Eigentumswohnung und möchte meinem Mann eine Vollmacht geben, für Vermietung, Renovierung und eventuell auch Verkauf, aus verschiedenen Gründen. Ich möchte, dass er im Notfall alleine den Verkauf durchführen kann falls ich verhindert bin. Muss ich das bei Notar machen lassen? Und was kostet das dann circa?
Danke schonmal für Antworten!