Wie viel Monats Gehalt muss man haben damit man einen Eigentum Wohnung oder Haus finanzieren kann?
Wohnung Kaufpreis c.a 100 000 - 150 000 Euro.
4 Antworten
Es kommt nicht nur auf Dein Einkommen an, sondern auf Deine monatlichen Belastungen wie Miete, Strom, Versicherungen und dann muss man schauen ob das was übrig bleibt, ausreichend zu Deckung eines Kredites reicht.
Wenn das so einfach wäre, würden sich viele Leute eine Eigentumswohnung nehmen.
Als Näherungswerte meiner Tätigkeit in dem Bereich:
- Nettoeinkommen über 2.100,- € (bei Beamten oder Angestellten ö.D. meist auch etwas weniger möglich).
- Mind. 10% (fremgenutzt) bis 30% (Eigennutzung) des Objektspreises sollten als liquide Mittel verfügbar sein (Eigenkapital).
- Für jede 100,- € weniger Nettoeinkommen rechne etwa 10.000 bis 15.000,- € an EK-Mehrbedarf drauf.
- Keine Konsumschulden (maximal ein Ratenkredit oder Finanzierung am Start).
- Ein deutlich positives Haushaltsergebnis. Wenn du 2.100,- €Netto hast aber laufende Kosten von 1.950,- €, kannst es knicken.
Wie gesagt das sind Näherungswerte. Ausnahmen bestätigen die Regel.
Wenn du alleine lebst bei durchschnittlichen Lebenshaltungskosten wirst du das mit 30.000 € Eigenkapital und einem Bruttoeinkommen von 2800 € finanziert bekommen. Da hast du aber wenig Spielraum, also sehr hohes Risiko.
Habe ich doch gesagt. Unterste Grenze.
Er hat ja geschrieben mit 30.000 EK. Das ist ja das Problem, diese NEBEN der Miete anzusparen.
Ähm. Mit 3200 € Brutto habe ich in 3 Jahren 30000 € angespart. Kleine günstige Wohnung, funktionierte.
Dass man in 5 Jahren nach seinem Berufseinstieg schon mit Eigentum anfängt, damit ist nicht jeder gesegnet. Insofern muss man schon ein bisschen was tun.
erst einmal brauchst du in deinem Beispiel 20 - 30.000 € Eigenkapital. Sonst wird eine solche Immobilie nicht finanziert.
DANN wäre eine ETW FAST vergleichbar mit einer Neubau-Mietwohnung.
erst einmal brauchst du in deinem Beispiel 20 - 30.000 € Eigenkapital. Sonst wird eine solche Immobilie nicht finanziert.
Das ist falsch!
Ich weiß es 100 %. Ein Bekannter von mir hatte einen Kredit von einer Bank bekommen. Zusätzlich ging noch die Mietzahlung des Mieters zu Tilgung des Kredites rein.
Also ohne Eigenkapital!
Die Rede war von einer ETW. Wo kann man denn davon die Hälfte vermieten?
2.8 brutto bei StK1? - nach allen Abzügen (inklusive Lebenshaltungskosten) bleibt für einen Kredit ohne Eigenkapital nix.