Hallo zusammen,

angenommen ich wohne seit 10 Jahren in meiner Wohnung zur Miete.

Damit hätte der Vermieter ja eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Angenommen die Wohnung wird verkauft und der neue Eigentümer und ich schließen einen neuen Mietvertrag.

Hat der Vermieter dann eine Kündigungsfrist von 3 Monaten oder gelten weiterhin die 9 Monate?

Danke euch!

Hallo zusammen,

angenommen ich erbe eine Wohnung von meinen Eltern und will diese als Familienheim nutzen.

Jedoch würde ich gerne ein Zimmer darin vermieten.

Frage: Familienheime sind ja bis zu 200qm Wohnfläche erbschaftsteuerfrei. Wie verhält es sich jedoch wenn ich nur ein Zimmer vermiete, die anderen jedoch selbst nutze?

Fällt dann nur anteilig auf das eine Zimmer Erbschaftsteuer an oder auf die gesamte Wohnung?

Danke euch!

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Hallo zusammen,

in unserer Wohnanlage gibt es einen Eigentümer, der seinen Balkon so weit verrotten lassen hat dass dieser tatsächlich ein größeres Loch aufweist (man kann durchgucken).

Der Balkon befindet sich im vierten Stock eines Wohnblocks.

Jetzt wurde zur Sanierung ein Kostenvoranschlag eingeholt. Es wurden Kosten von 75.000 Euro netto geschätzt!

Mir kommt das ganze ziemlich hoch vor und ich wollte andere Meinungen/Erfahrungswerte zu dem Thema/Kosten einholen.

Danke euch!

Hallo zusammen,

mir ist neulich ein Gegenstand auf das Veranda-Dach meines Nachbarn gefallen und die Scheibe ist kaputt.

Nun will der Nachbar, dass ich die Kosten übernehme.

Frage: Wie wird in diesem Fall der Schadenersatz berechnet? Muss ich für komplett neue Scheiben sowie den Einbau aufkommen oder bemisst sich der Schadensersatz an dem Restwert (Veranda-Dach war schon recht alt).

Danke euch!

Hallo zusammen,

ich habe letztes jahr eine Ein-Mann-GmbH gegründet und versuche gerade herauszufinden, wie ich die Gewinnausschüttung vornehmen muss.

Auf den Gewinn einer GmbH muss man ja Körperschaftssteuer, Gewerbesteuer und bei Ausschüttung Kapitalertragssteuer zahlen.

Nehmen wir an, mein Gewinn beträgt 1000 Euro.

Die Körperschaftssteuer (inkl. Soli) beträgt 158,25 Euro.

Die Gewerbesteuer bei 490% Hebesatz beträgt 171,50 Euro.

Das würde bedeuten, ich könnte 1000 - 158,25 - 171,50 = 670,25 Euro auschütten, richtig?

Auf diese 670,25 Euro müsste ich dann 25% Kapitalertragssteuer zahlen so wie ich das verstanden habe.

Muss ich die Ausschüttung an das Finanzamt melden oder reicht es, diese bei meiner persönlichen Einkommensteuer als Kapitalerträge anzugeben?

Danke euch!

Hallo zusammen,

ich habe neulich eine Immobilie auf Nießbrauchsbasis geschenkt bekommen.

Für diese Immobilie sind noch Grundschulden offen, welche derzeit der Nießbrauchsnehmer abbezahlt.

1. Frage: Haben die offenen Schulden einen Einfluss auf die Ermittlung des Verkehrswerts der Immobilie? Es geht mir hier um die Berechnung der Schenkungssteuer. Vermindert sich die Schenkungssteuerlast durch die eingetragene Grundschuld?
2. Frage: Wann muss ich die Schenkungssteuer zahlen? Schon jetzt oder erst nach dem Tod des Nießbrauchsnehmers?

Danke euch!

Hallo zusammen,

ich könnte demnächst ein unbebautes Grundstück unter Einräumung eines Nießbrauchsrechts geschenkt bekommen.

Nun ist für die Schenkungssteuer die Frage, wie hoch der Grundstückswert ist.

Der reine Grundstückswert sollte sich aus dem Bodenrichtwert x Quadratmeter ergeben.

Wie berechnet sich jedoch der Nießbrauchswert bei unbebauten Grundstücken?

Danke euch!