Baufinanzierung trotz Probezeit?

Hallo zusammen,

mein Freund und ich sind auf eine Eigentumswohnung gestoßen, die wir uns gerne zulegen wollen. Kurz zu unserer Situation:

Ich habe vor ca. 6 Monaten mein Studium abgeschlossen und bin bereits aus der Probezeit bei meinem Arbeitgeber raus. Mein Nettoverdienst beträgt ca. 2.500€.

Mein Freund ist ohne Unterbrechung seit 7 Jahren berufstätig und hat vor einer Woche seinen Arbeitgeber gewechselt, da er hier ein höheres Gehalt erhält. Nettoverdienst 2.300€.

Über das letzte Jahr war es uns möglich ca. 20.000€ anzusparen. Diesen Betrag würden wir gerne für die Kaufnebenkosten verwenden. Die Wohnung beläuft sich auf einen Kaufpreis von 390.000€.

Unsere monatlichen Kosten belaufen sich auf:

760€ Autorate, 200€ Studienkredit, 70€ Finanzierungsrate für ein Klavier.
Ziehe ich die Kosten für die Lebensunterhaltungspauschale i.H.v. 1000€ ab bleiben noch 2.770€ übrig.

Wir hatten bereits unser erstes Gespräch mit einem Baufinanzierungsberater. Leider hat uns das recht schnell entmutigt, da er meinte, dass er einen Kredit nicht vergeben kann da mein Freund zwar unbefristet, jedoch noch in Probezeit ist.

An sich wäre es kein Problem noch 6 Monate zu warten, allerdings ist der Wohnungsmarkt bei uns in der Umgebung derartig angespannt, sodass wir uns sicher sind, nicht mehr eine passende Immobilie in dieser Preisklasse zu finden.

Meine Frage: Habt ihr hier bereits Erfahrungen sammeln können? Ist eine Finanzierung dennoch möglich?

Viele Grüße,

Meg

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🏠Immobilien-Besitz nur für Privilegierte?

Was is eure Meinung dazum Imobilienkreislauf in Deutschland.

Besonders junge Menschen können sich kein Eigentum leisten und sind gezwungen, zur Miete zu leben, was ein Teufelskreislauf ist, denn die Mieten sind hoch, die Zinsen fürs Ersparte niedrig und die Immobilienpreise gehn durch die Decke.

Der Eigentumsbesitz wird immer mehr zu einem Privileg der Oberschicht, denn da ist das nötige Eigenkapital da, um Immobilien zu kaufen und mietfrei zu wohnen und noch mehr Imobilien zu haben, um Mieteinnahmen zu generiern.

Ein paar Zahlen:

Über 90% der Mieter haben zu wenig Erspartes um überhaupt an Eigentum zudenken. (20 - 30% der Kreditsumme müssen vor Abschluss vorhanden sein)

Das durchschnittsalter des 1. Imobilienkaufs liegt bei 49 Jahren (1984 lag er bei 37 Jahren)

2017 lag die Zahl der Menschen die das 1. Mal Eigentum erwerbt haben bei 400.000 (2001 noch bei 700.000)

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Macht es euch Sorgen das Wohnraum zu besitzen immer mehr zu einem Privileg der Oberschicht wird und die anderen im Mietkreislauf gefangen sind (hohe Mieten, niedrige Zinsen, hohe Imobilienpreise)

Quelle

Bild zu Frage
Ja macht mir Sorgen dagegen sollte was gemacht werden 51%
Ne jeder is sein Glückes Schmidt, einfach mehr hacken gehn 25%
Is mir eigentlich egal 8%
Macht mir Sorgen aber der Markt regelt das schon 6%
Ne, die Welt verändert sich halt 4%
Ne is doch gut wenn nur wenige Imobilien haben 4%
Ne, junge Menschen/Familien brauchen eh kein Eigentum 2%
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Warum wohnen Deutsche zur Miete, statt zu kaufen?

Hallo Zusammen,

Es geht um das ewige Thema, das genau so kontrovers wie Glauben ist, und zwar Kaufen oder Mieten. Deutschland zählt zu den Ländern, wo zwei Drittel zur Miete wohnen, wobei in manchen Ländern dieser Anteil unter 20% liegt (siehe dieser Bericht https://www.statista.com/chart/24738/gcs-share-renting-and-owning-home/).

Ich bin die Ausländerin und für mich ist es super wichtig, zu besitzen, was ich bewohne. Es gibt mehrere Gründe dafür: das ist ein Art von Sicherheit, Geldanlage und Altervorsorge. Meine eigene Wohnung kann ich so einrichten, wie es mir liebist (z.B. Fliesen im Badezimmer, Türe... die Sachen, die man in der Mietwohnung nicht beeinflusst). Auch kulturelle Gründe.

Auch finanziell sehe ich Kaufen als sinnvoller. Wenn ich zur Miete wohne, dann "schmeiße" ich das Geld weg und in zehn Jahren habe ich weder Geld noch eine Immobilie. Wenn ich ein Kredit bei der Bank nehme, dann zahle ich vielleicht etwas mehr (3-4 Hundert mehr), aber damit kaufe ich etwas und in 10 Jahren habe ich die Wohnung (oder den Teil, den ich schon bezahlt habe), die ich verkaufen oder vermieten kann. Und in vielen Fällen die Zinsen (also quasi das Geld, das man weg schmeißt) sind nidrieger, als die Miete.

In Deutschland sind momentan die niedrigste Zinsen ever, also die beste Zeit Kredite zu nehmen.

Was ist eure Meinung dazu? Warum wohnen Deutsche zur Miete im Vergleich zu anderen Ländern?

Ich freue mich auf eure Antworten!

LG

Wohnung, Miete, Deutschland, Immobilien, Eigentumswohnung, Gesellschaft, Immobilienkauf, Finanzen und Geld, Wirtschaft und Finanzen
Verkäufer will Reservierungsgebühr nach Notarvertrag für Eigentumswohnung einbehalten?

Ich habe eine Eigentumswohnung über 164.000 gekauft. Notarvertrag war am 01.08.2021. Zwei Wochen davor habe ich eine Reservierungsgebühr über 2000 Euro an den Eigentümer bar bezahlt. Als die Fälligkeitsmitteilung kam, habe ich die 2000 € vom Kaufpreis abgezogen. Im Notarvertrag steht die Reservierungsgebühr nicht drin geschrieben.

Ich habe den Restbetrag über 162.000 gestern überweisen lassen.

Nun ruft der Verkäufer an und sagt, dass noch 2000 € fehlen. Ich erklärte ihn, dass ich die 2000 eingerechnet habe. Er sagte mir, die 2000 Euro sind nur für ihn und werden nicht eingerechnet. Es war eine Reservierungsvereinbarung und es steht nicht dass es eine Anzahlung ist, sagte er.

Was meint ihr? Hat er Recht auf die 2000 Euro?

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Wohnung, Recht, Eigentumswohnung, vorvertrag, Wirtschaft und Finanzen
Wieviel zusätzliche Instandhaltungsrücklage ETW ansparen?

Hallo Zusammen,

Ich wende mich mal an euch da ich selbst auch im Internet nichts zu dem Thema finde.

Ich habe eine ETW gekauft, Baujahr Ende 60er - das ganze Haus wurde verkauft nachdem es in Wohnungen aufgteilt wurde. Entsprechend sind absolut keine Rücklagen vorhanden.

Wir sparen jetzt natürlich gemeinsam eine Rücklage an, da es aber ein älteres Haus ist und natürlich immer was passieren kann würde ich mir gerne selbst noch eine eigene Rücklage auf meinem Konto ansparen.

Die Rücklage möchte ich als Sicherheit nutzen falls was am Haus kaputt geht und wir Sonderumlagen zahlen müssen oder falls mal was in der Wohnung kaputt geht - es ist also wirklich eine ZUSÄTZLICHE Rücklage zur der sowieso schon im Hausgeld enthaltenen.

Eckdaten Wohnung: 91m² mit Balkon, Stellplatz und Keller. Wohnung wurde frisch rennoviert (Elektrik, Böden, Wände, Bad, Toilette). Fenster sind ungefähr 10 Jahre alt.

Eckdaten Haus: Grundsätzlich ist das Haus aber noch in Gutem Zustand, Heizung ist jetzt knapp 15 Jahre alt, Dachstuhl ist trocken, das Holz sieht gut aus, Ziegel ebenfalls - also akut muss nichts gemacht werden. Treppenhaus muss mal gestrichen werden, Fassade ebenfalls - aber das ist erstmal nur kosmetisch.

Mein Gedanke ist nun diese Rücklage bis zur Summe X zu füllen und alles was dann darüber hinaus geht in die Sondertilgung der Wohnung einfließen lassen. Nach jetzigem Stand hätte ich Ende des Jahres 5200€ im "Topf" und spare jeden Monat weitere 200€ an.

Frage ist nur: Wie hoch sollte Summe X sein?

PS: Ich habe natürlich noch ein Tagesgeld-Konto mit ein wenig Cash (4 Netto-Monatsgehälter).

Ich bedanke mich schonmal im Vorraus für eure Antworten

VG

Eigentumswohnung, Wirtschaft und Finanzen
Antrag für den Umbau des Balkons?

Hallo liebe Community,

und zwar benötige ich jemanden, der oder die mir professionell(Anwalt Niveau) einen aussagekräftigen Text verfasst. Ich wäre sehr dankbar dafür, denn es ist mir total wichtig.

Folgende Situation:

Ich wohne mit meiner Familie in einer stink normalen Wohnung und diese beinhaltet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Toilette, ein Wohnzimmer und zwei Balkone. Leider ist unsere Küche sehr klein, sodass wir nicht dort essen können. Wir müssen immer unsere Sachen(Essen,Besteck,Teller etc...) ins Wohnzimmer tragen und es ist total aufwendig, sowohl auch umständlich, da das Wohnzimmer etwas fern liegt. Direkt neben unserer Küche haben wir einen Balkon, woraus wir ein Esszimmer machen wollen, da es für uns, besonders für meine Mutter sehr praktisch wäre, weil es für sie am meisten Schwierigkeiten bereitet die Sachen immer ins Wohnzimmer zutragen, aufgrund ihres Bandscheibenvorfalls und ihres Meniskus. Wir wollen also aus dem Balkon ein ganz normales Esszimmer machen und dafür müssen wir den Balkon umbauen. Nun ist es aber so, dass man es nicht einfach so machen kann. Unsere zuständige Verwaltung muss es genehmigen und die machen es nicht einfach so. Man muss die schon dazu quasi überreden und so ganz leicht ist es nicht. Deswegen brauche ich jemanden der oder die mir dabei einen aussagekräftigen und professionellen Text verfasst. Ich bedanke mich für jede Hilfe!

Und außerdem haben viele ihre Balkone seitlich zu gemacht, sodass es nur noch mittig auf war. Als ob es so schlimm ist, wenn man diese Mitte auch schließen würde...

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Ruhestörung (Eigentumswohnung) beseitigen?

Hallo allerseits!

Seit 2016 bewohne ich meine jetzige Wohnung (Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus). Seit ca. 2 Jahren leide ich zunehmend unter der Lärm einer bestimmten Nachbarin, welche eine Etage unter mir wohnt.

Die Dame ist aller Erkenntnis nach psychisch krank (in der hiesigen psychiatrischen Fachklinik bekannt, öfter schon per Zwangseinweisung dort untergebracht worden, hat schon Feuerwehreinsätze verursacht usw.) und schreit von ca. 6.30 bis in den späten Abend (22.00 oder später) dauerhaft schrill durchs ganze Haus, schlägt Türen, so dass bei mir das Geschirr in den Schränken scheppert, macht "knallende Geräusche", schreit im Treppenhaus herum. Persönlicher Kontakt trägt absolut keine Früchte, da sie sich bei klingeln für wenige Minuten tot stellt.

Die Eltern wohnen mit im Haus, sind sehr freundlich, jederzeit ansprechbar, verständnisvoll, aber auch völlig hilflos, da die gesetzliche Betreuung nicht in ihrer Hand liegt.

Die Polizei ist im zweiwöchigen Rhythmus im Haus, die Maßnahmen reichen von an schellen und ermahnen, über gute (aber nutzlose Ratschläge) mir gegenüber bis hin zu völligem Desinteresse.

Die Hausverwaltung verweist ausdrücklich auf "Eigentum (der Dame gehört die Wohnung), da könne sie nicht eingreifen" und schickt der Dame Briefe mit der Hausordnung, kurzum, hilft null.

Die Situation belastet mich zunehmend, der ständige Tageslärm lässt mich nicht entspannen, schlafen vor oder nach Nachtschichten und ähnliches.

Kann mir jemand zu dem Thema Rat geben?
Grüße, Dennis

Recht, Eigentumswohnung, Ruhestörung
Auszugdatum max 2 Jahre im Kaufvertrag -was ist danach?

Hallo zusammen,

wie in meinem letzten Beitrag erklärt, hab ich nach 3 Jahren Suche meine Traumwohnung in München gefunden und möchte sie kaufen. Da ich sofort ein Zusage erteilt und die Finanzierungsbestätigung gebracht habe, würde der Verkäufer mir diese auch verkaufen. Alles läuft über eine Maklerin. Während ich anfangs happy war, scheint sich nun das mögliche Auszugsdatum immer weiter nach hinten zu schieben. Erst war es Sommer 21, dann sollte August 22 im Vertrag fixiert werden, jetzt soll ich schon mit März 23 leben.

Am Anfang hieß es, er wisse nicht in welchem Bauabschnitt seine Neubauwohnung gebaut werde und es könnte Max August 22 werden. Nun hat der Bauträger wohl den Bau verschoben und fängt erst 22 zu bauen an.

Der Verkäufer wird Vater und ich frage mich gerade, was passiert, wenn die Wohnung dann im März 23 immer noch nicht fertig ist. Dann kann ich ja wohl kaum bei einer Familie mit Kleinkind auf den Auszug bestehen oder doch?

Müssen die Verkäufer dann raus oder kann es sein, dass dies aufgrund Härtefall nicht durch geht?

Mir persönlich sind die 24 Monate ab Notar Termin viel zu lang (zumal er eine Witzmiete für München zahlen möchte) und ich würde gern so schnell wie möglich umziehen. Mir ist aber klar, dass ich so eine Wohnung in München (Dachterrasse, Maisonette, am Naturschutzgebiet) nie wieder finden werde oder auch nicht mehr bekommen werde. Habe schon die Erfahrung gemacht, überboten worden zu sein etc.

Ich weiß, dass viele sich fragen, wieso willst du die kaufen. Aber so einfach ist das für mich nach 3 Jahren erfolgloser Suche nicht. Nur weiß ich eben nicht, ob ich überhaupt die Chance habe, da nach 2 Jahren einzuziehen wenn der Bau dann auch wieder nicht fertig ist.
Muss ich dann erst mit einer Eigenbedarf Kündigung anfangen? Die würde bei 16 Jahren ja auch 9 Monate oder länger dauern. Oder ist das schon vom Tisch, weil die vertraglichen 24 Monate vereinbart sind?

Lieben Dank für eure Hilfe

Eigenbedarf, Eigentumswohnung, Immobilienkauf, Notarvertrag
Makler verlangt Unterschrift von 7-seitigem Formular vor Zusendung eines Exposes. Kann man sich ohne juristische Kenntnisse darauf einlassen?

Guten Tag, aufgrund von Problemen mit unserer jetzigen Wohnung haben wir nun einige Angebote von Eigentumswohnungen angefragt. Zwei Makler schickten uns auch sofort per Email ein Expose. Bei einem anderen konnte man das Expose erst anschauen, nachdem man im Internet einer 7(!) seitigen Vereinbarung mit diversen Paragraphen, Unterpunkten und Klauseln (die mir als juristischem Laien teilweise überhaupt nichts sagen) bestätigt hatte. Weiterhin wurde ich darüber belehrt, dass ich den "Vertrag" innerhalb von 14 Tagen widerrufe könne/müsse. Ein weiterer Makler hat mir jetzt per Email-Anhang 4 Seiten Nachweisbetätigung und Widerrufsformular zugeschickt, welche ich zuerst an 5 verschiedenen Stellen unterschreiben soll, bevor er Informationen zu der Wohnung zusendet. D. h., jetzt müsste ich erst mal die 4 Seiten ausdrucken, dann an div. Stellen unterschreiben, wieder einscannen, dann dem Makler als Email-Anhang zurücksenden. Laut Eu-Richtlinie von 2014 wäre dies notwendig, damit der Makler auch seine Provision bei etwaigem Kaufvertragsabschluß bekäme. Im Gegensatz zu dem anderen Makler (s. o.) akzeptiert er auch keine digitalen oder einfache E-Mail Bestätigungen, da diese Art der Zustimmungen dem Manipulationsrisiko unterläge.

Soll man sich wirklich auf so etwas einlassen? Und wie verhält sich die meisten Makler: endlich bürokratisch und mit juristischen Finessen?

Recht, Eigentumswohnung, EU-Recht, Immobilienmakler, Jura, Vertragsrecht

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