Unwissend nicht gemeldet als Untermieter?

Ein amerikanischer Freund lebt seit zwei Jahren in einer Wohnung als Untermieter.

Er hat heute erst erfahren (von mir) dass er sich beim Einwohnermeldeamt melden muss, damit das alles legal ist. Der Vermieter hat ihm aber gesagt, es sei ok, ausreichend den Untermietervertrag zu haben und er soll ihm monatlich 300€ auf die hand geben. Immer mal kamen mehr Sachen dazu. Er hat nur einen komisch aussehenden Untermietervertrag

Jetzt hat er ein Problem, da ich gelesen hab beide müssten etwas bezahlen. Aber diese Frist für die Bestätigung ist ja nicht erst gestern, sondern vor zwei Jahren abgelaufen.

Mein Kumpel, der Untermieter, wusste davon nichts. Es ist das erste Mal, dass er aus der Elternwohnung auf der Base ausgezogen ist. Niemand hat ihm das gesagt, aber es schien ja normal für ihn, er wusste es nicht besser.

Jetzt kommen langsam Probleme auf und der Vermieter wirft total unbegründete und komische Dinge in den Raum wie er darf keine Gäste haben, er darf das Bügelbrett und sonstiges nicht im Bad stehen haben, er soll doch auf dem Dachboden schlafen. Mein Kumpel will ausziehen. Er hat mich um Hilfe geboten und wir sind auf das Thema gekommen. Er hat auch Angst, dass er Probleme bekommt einmal mit diesem Vermieter (Er ist mir schon durch die ganzen Wohnung gefolgt weil ich nicht mit ihm sprechen wollte, er kennt mich ja nicht wirklich, ausserdem war ich nicht wirklich angezogen und er kam damit nicht klar, dass ich die Zimmertür von meinem Kumpel zu gemacht habe um privatsphäre zu haben. Hat auch angefangen zu schreien und zu meinen ich wohne hier nicht, dann hab ich natürlich gesagt, dass ich nicht hier wohne, davon nie die Rede war und er mich bitte nicht reinziehen soll, da ich nichts mit all dem zu tun habe. Außerdem musste ich eh bald zur Arbeit) und dann Angst wegen dem Amt, da er ja eig sozisagen offiziell hier nicht wohnt. Aber er wusste es ja bis heute nicht :(

Wer kennt sich damit aus und kann helfen?

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Als Untermieter einfach kündbar?

ich wollte gerne mal wissen, ob man einfach so als Untermieter gekündigt werden kann von seinen Hauptmieter?

Habe jetzt von meinen netten Mitbewohner Pärchen heute mal einfach so die Kündigung bekommen. Bis Ende Mai wollen die mich jetzt raushaben. Ist das Kündigungsschreiben eigentlich Rechtskräftig wenn meine Unterschrift darauf nicht vorhanden ist? Hätte zwar ab Ende Juli eine neue Wohnung in Aussicht, aber die muss erst noch saniert werden. Und reden lässt sich mit denen wohl auch nicht, ob ich statt 4 Monate noch 2 daran hängen könnte bis zum Auszug.

Habe beim lauschen auch kurz mitbekommen, das gerade sie anscheinend meine Anwesenheit nicht mehr erträgt, und stattdessen ihre sch...ß Katzen von ihren Eltern holen will. Dies ist anscheinend auch ein Grund dafür das ich jetzt raus soll. Die brauchen dafür ja Platz. Ist auch bestimmt zum größten Teil auf Ihr Hirn gewachsen. Egal ob ich auf der Straße sitze. Und in Stuttgart ist es ja eh leicht eine Wohnung zu finden, besonders wenn man einen befristeten Arbeitsvertrag hat.

Hab eigentlich auch keinen bock mehr auf die. Die labern nur sch...ße über mich bei anderen Leuten. Ganz ehrlich, wer braucht solche Leute im Leben. Und sowas schimpfte sich mal Freunde.

Wenn vor allem hinter meinen Rücken mir vorgeworfen wird, dass ich gar nichts im Haushalt mehr mache, sowie keine Kehrwoche. Aber nicht mal den Schneid haben mit mir darüber zu reden, wenn denen was gestört hat. Aber als der Typ ihr gegenüber Handgreiflich wurde kurz nachdem sie mit eingezogen war, da war ich natürlich gut genug für sie, um sie zu trösten. Und jetzt bin ich der Idiot. .

Sollte natürlich auch erwähnt sein, das sie mit mir nie über wichtige Dinge was die Wohnung im allgemeinen betrifft gesprochen haben. Sei es über die Miete, Handwerker die ins Haus kommen und bei mir durchs Zimmer latschen, oder Rechnungen. Und seit September herrscht sowieso totale Funkstille.

Wohnrecht Wohnung Mieter Mietwohnung Mietrecht Vermieter Mietvertrag Untermieter untermietervertrag
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Vergessen einen Untermieter mitzuteilen... Kommuniziert der Vermieter mit dem Einwohnermeldeamt?

Hallo zusammen,

ich habe gerade ein sehr dusseliges Problem. Und zwar bin ich bereits seit 2 Monaten (von geplanten 6 Monaten) im Ausland und habe für die Zeit mein Zimmer untervermietet. Ich habe vor meiner Ausreise auch mit der Hausverwaltung telefonisch über alles gesprochen, dass ich plane 6 Monate im Ausland zu sein und einen Untermieter haben werde, und ob das ok ist. Die Hausverwaltung hat einer zeitlich begrenzten Untervermietung auch generell zugestimmt, nur sollte ich postalisch noch einen 2-zeiler aufsetzen und eine Kopie des Ausweises des Untermieters zusenden.

Welches ich, wie ich dachte, auch vor 2 Monaten getan habe. Nun habe ich heute allerdings, in dem Seitenfach meiner Handtasche nebst Flyern und Prospekten einen dazwischen eingeknüllten, an meine Hausverwaltung adressierten Briefumschlag gefunden, in dem sich meine Mitteilung und der kopierte Perso meines Untermieters befindet... :-(

und ich hatte mich schon gewundert, warum von der Hausverwaltung damals gar kein Antwortschreiben mehr kam, nahm allerdings einfach an dass alles ok ist und sie sich wohl nur das Papier und den Verwaltungaufwand sparen. Und hatte dann auch den Kopf voll mit all den anderen Dingen, die vor meiner Abreise noch geklärt werden mussten.

Nun habe ich total Angst, das Schreiben mit soviel Verspätung noch abzuschicken und weiss auch gar nicht, wie ich die Verspätung erklären soll, ausser mit meiner Dusseligkeit. Auch habe ich Angst davor dass der Vermieter schon mit dem Einwohnermeldeamt kommuniziert hat und ich bereits eine Strafe erwarte??

Was würdet Ihr mir in meinem Fall raten? :(

Recht Einwohnermeldeamt Untermieter
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Untermieterin rauswerfen - Kein Mietvertrag vorhanden?

Guten Abend,

ich habe leider einen sehr dummen Fehler gemacht und würde gerne von euch wissen wie ich mein Problem lösen kann.

Ich habe mich vor ein paar Monaten von meiner freundin getrennt, Sie ist ausgezogen und ich bin in der für mich zu grossen Wohnung geblieben. Da ein grösseres Zimmer nur noch leer stand, bin ich auf die tolle idee gekommen dieses Zimmer an eine junge Dame 22 Jahre alt zu vermieten. Wir haben keinen schriftlichen Mietvertrag aufgelegt und am anfang mündlich die wichtigsten Dinge besprochen.

Die ersten Monate ging auch alles gut. Doch seit ein paar Wochen bekommt Sie jeden Tag besuch von ihrem freund und anderen leuten, die auf meinem Balkon am Rauchen und kiffen sind. Ich sagte ihr das ich das nicht möchte, darauf hin lies sie tage lang das geschirr stehen, wirft essens reste in den Gelben Sack die Schimmeln. Bringt den Müll nicht runter und behandelt mein Eigentum wie das letzte.

Ich sagte ihr sachlich und mit ruhiger Stimme das es so nicht geht, Sie schreite mich darauf hin an und beleidigte mich als Sohn einer h* etc. alles unterste schublade. Ich lachte nur und sagte ihr ok, das ist mir genug und Sie soll sich für nächsten Monat etwas anderes suchen, da ich mich in meiner eigenen Wohnung nicht so behandeln lasse.

Jetzt ist meine Frage, wie sieht es rechtlich aus ?

Was kann ich tun ? ich möchte am liebsten kein stress mit dem Anwalt, polizei etc. doch wenn Sie nicht am 1 des folgenden Monats draussen ist, werde ich ihr den Schlüssel abnehmen und einfach ihre sachen vor die Türe stellen und das Schloss austauschen.

Wie sieht es rechtlich aus, ist das irgendwie durch die Mietzahlung der letzten Monate ein stillschweigender Vertrag zustande gekommen ?

oder wie kann ich Sie am schnellsten loswerden.

Was habe ich für Optionen ?

Vielen dank für eure hilfe

Wohnung Miete Recht Untermieter
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Untermieter zahlt keine Miete was kann ich machen?

Hallo ihr Lieben

Es geht wie oben beschrieben um folgendes. Ich habe dieses Jahr im April einen Rechtsstreit mit meiner Hausverwaltung gewonnen, da sie der Meinung waren den mir nicht zu genehmigen.

Mein Mitbewohner lebt seit April bei mir. Derzeit Leben wir beiden vom Amt heißt also, dass die Mieten vom Jobcenter aus bezahlt werden... Ich habe das so eingestellt, dass Miete und Gas direkt überwiesen werden, so dass ich sie nicht auf meinem Konto erhalte. Dies haben wir natürlich auch bei meinem Mitbewohner gemacht nur wurde da komischerweise nichts umgestellt. Des weiteren warte ich seit April auf die Kaution.

Mein Mitbewohner bezahlt seit August seine Miete nicht ich muss dazu sagen, dass wir uns auch seit 8 Jahren kennen ich würde keinen Fremden bei mir einziehen lassen...

Jedesmal wenn ich ihn darauf anspreche, was jetzt los ist ob was geklärt ist wird nicht drauf reagiert er hat sich nach dem 3. Mahnung von meiner Hausverwaltung reingeflattert kam auf gut deutsch verpisst!!!

Ich war als die 3. Mahnung kam direkt beim Jobcenter schilderte meinen Fall nur kam nicht einmal zur eingangszone vorbei da er der Meinung ist, es ist nicht mein Problem sondern das Problem meines Mitbewohner!!

Nur dass ich die Hauptmieterin bin hat ihn nicht interessiert er fing immer wieder und wieder von meinem Mitbewohner an...

Das Problem ist dass 930€ Kaution offen sind Knapp 250€ Gas und 1460 € Miete die ich nicht habe ich bin echt ratlos und hab sowas von Angst aus meiner Wohnung zu fliegen

Hat wer irgendwie ein Rat was ich machen kann??? Ich verliere echt alles Tiere Möbel alles wenn nichts geht

Miete Recht Untermieter
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Mein Vermieter verlangt das ich die Wohnung Kündige, was kann ich tun?

Hallo, mein Problem ist folgendes: Ich bin 2015 zu meinem Neuen Lebensgefährten nach Leverkusen gezogen, mein Sohn, damals 23 Jahre, ist in der Wohnung in Berlin geblieben. Er hat dort nach jahrelanger Suche endlich einen Ausbildungsplatz gefunden. Ich habe meinen Vermieter angeschrieben meinen Sohn mit in den Mietvertrag rein zu nehmen. Ich bin mit meinem Sohn in die Wohnung in Berlin eingezogen, aber nur ich stehe im Mietvertrag, jedoch hat mein Vermieter Kenntnis von dem mit Einzug meines Sohnes, da ich ihn auf einem Fragebogen des Vermieters mit angeben musste. Mir wurde seitens einer Mitarbeiterin per E-Mail mitgeteilt das dazu diverse Unterlagen Notwendig sind. Nun Irgendwie ist das in den 2 Jahren Unter gegangen. Ich habe genug Probleme durch eine Laufende Scheidung und durch Privatinsolvenz. Die Miete wurde immer Pünktlich weiterbezahlt. Mein Lebensgefährte und ich wollen Heiraten sobald ich geschieden bin, außerdem habe ich eine Schmerzkrankheit die es nicht mehr zu lässt das ich meinen Job in einer Arztpraxis ausüben kann. Zufällig habe ich in Köln eine Anstellung gefunden von der ich von zuhause aus Arbeiten kann. Ich habe Meine bitte nach Aufnahme in den Mietvertrag erneuert, jedoch wird das seitens einer Mitarbeiterin Verneint. Für die bin ich unbekannt verzogen, wohne nicht mehr in der Wohnung und bin auch nicht mehr in Berlin gemeldet. Sie weist darauf hin, dass es seitens des BGB und BGH keine Verpflichtende Begründung gibt den Vertrag zu ändern. Sie stimmen einer Vertragsänderung zur Untermiete nicht zu. Wir erwarten ihre Kündigung. Ich habe darauf mit meinen Geänderten Lebensumständen geantwortet und Versichert das die Miete weiter Pünktlich kommt. Auch die Mitteilung von einer Mitarbeiterin über die Unterlagen habe ich beigefügt. Zurück kam das gleiche Schreiben mit dem Schlusssatz: Wir erwarten ihre Kündigung. Auszug aus dem Mietvertrag, sinngemäß: Untervermietung und Nachmieter bedürfen der Zustimmung des Vermieters. Eine Überlassung an dritte ist ein fristloser Kündigungsgrund. Ich werde Nicht Kündigen, denn ich habe keinen Grund darin sehe meinem Sohn das Dach über dem Kopf wegzunehmen. Warum sollte ich das tun? Ich fahre öfters mit meinem Lebensgefährten nach Berlin und Übernachten dort. Wieso Kündigt mein Vermieter nicht? Muss ich darauf irgendwie Reagieren? Oder kann ich die Miete einfach weiterzahlen als hätte ich nichts unternommen? Was kann ich tun das mein Sohn die Wohnung übernehmen kann?Ich verstehe dieses Sture Verhalten meines Vermieters nicht, da er seine Miete pünktlich bekommt und mein Sohn absolut unauffällig in der Wohnung lebt. Bisher gab es keine Beschwerden über irgendetwas, da ich davon ausgehe das mein Vermieter obwohl ich angeblich unbekannt verzogen bin mich angemahnt hätte. Meine Neue Adresse ist ihm seit 2015 Bekannt.Die Briefe meines Vermieters kommen ja bei meiner Neuen Adresse an. Ich hoffe ihr könnt mir einen guten Rat geben was ich tun kann. Annette

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Welche Rechte und Pflichten hab ich als Untermieter?

Ich erkläre mal kurz meine Situation:

Ich bin Untermieterin in einer WG, mit mir wohnen noch die Hauptmieterin (52, Hartz-IV Empfängerin, ich bezahle mit meiner Miete ihr Leben) und ihre Tochter (9). Vorab noch gesagt: Ich habe das Zimmer nur genommen, weil ich bis jetzt keine andere WG oder Wohnung finden konnte. Ich habe ein Zimmer das bereits mit Regal, Bett und Komode teilmöbliert war. Nun zu meinen Problemen:

Mein Zimmer befindet sich direkt über der Garage, das heißt dass es jetzt im Herbst/Winter so kalt wird, dass ich in dicker Kleidung schlafen muss, damit ich nicht friere (ich hab hier im Zimmer heute eine Tagestemperatur von 15 Grad gemessen. In allen anderen Zimmern der Wohnung ist es um einiges wärmer). Die Heizung funktioniert zwar, wärmt das Zimmer jedoch nicht. Das Fenster ist kaputt, es geht nicht richtig zu und die Außenwand ist auch kaputt (es fehlt ein Stück davon). Die zwei Außenwände meines Zimmers sind hohl und die eine beginnt zu schimmeln (die Hauptmieterin hat die Wand nur mit billiger Farbe neu gestrichen). Die Wand, die keine Außenwand ist (ich hab nur drei Wände, mein Zimmer ist dreieckig) steht unter Verdacht vom Regen feucht zu werden, weil die andere Seite immer feucht wird. Die Hauptmieterin betritt ohne mein Einverständnis (also wenn ich in der Uni bin) mein Zimmer, was mich sehr stört, weil ich dort auch Gegenstände wie Geld, Schmuck und Elektronik aufbewahre und es deswegen abschließe. Nun hat sie sich den Zimmerschlüssel nachmachen lassen und kommt und geht wie es ihr gefällt. Und ich weiß das sie das tut, da sie es mir selbst gesagt hat.

Jetzt zu dem weswegen ich frage: Die Hauptmieterin verlangt nun von mir, dass ich mir anstelle von meinem Teppich bei IKEA eine Stuhl Unterlage kaufe. Und das zweite was sie von mir verlangt ist folgendes: Meine Fritzbox steht im Zimmer nebenan (dem Wohnzimmer/Durchgangszimmer) auf der Fensterbank, da sich dort "meine" Telefondose befindet (ihre Dose ist die direkt neben meinem Zimmer). Jetzt stört sie die Fritzbox auf der Fensterbank und sie verlangt, dass ich mir ein 10m langes DSL Kabel kaufe damit es neben meinem Bett stehen kann. Die Kosten für Beides muss ich selber tragen wie auch den Handwerker, der wegen dem Fenster kommen sollte (das Fenster hätte Anfang September fertig sein müssen).

Muss ich das tun? Kann ich mich wehren? Und wenn ich ausziehen will, kann ich die Kündigungsfrist verkürzen?

Wohnung Recht WG Untermieter
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Ist eine WG mit meiner Mutter möglich?

Ich hab den Text mal überarbeitet, damit, die die mich in den Kommentaren aufziehen, richtig verstehen und keinen Humbug schreiben im Sinne von ich Beute hier irjemanden aus.

Aktuell bilde ich mit meiner Mutter eine Bedarfsgemeinschaft. Beide werden vom Staat finanziert.

Bald beginne ich mit dem Studium ( Bafög) also bin dann unabhängig vom Jobcenter.

Die Miete beläuft sich auf 750 Euro mit 69qm. Sprich, 350 für die Miete ist zu hoch und ich tendiere auszuziehen.

Das Problem ist, dass der Staat fuer 1 Person 500Euro vorsieht. Bedeutet, meine Mutter muss ausziehen oder wir finden einen Untermieter, der die restlichen 250 zahlt. ( man kann ja einen Studenten suchen der interesse hat, zudem ist unsere Wohnung sehr nah an einer UNI)

Meine Frage war lediglich, wieso nicht ich dieser Untermieter sein kann? Mir ist das total wurscht, theoretisch ist es fuer mich sogar einfacher wenn ich ausziehe, weil ich dann mich nicht um meine Mutter kümmern muss. ( hab dann Nachbarn die ihr helfen etc) 

So, wenn ich ausziehe zahlt das Jobcenter 750 für 6 Monate weiterhin ( Zeit um auszuziehen etc ) bis dahin würde ich einen Untermieter finden.

So dann werden 500 Euro fuer meine Mutter gezahlt. Ob ich der Untermieter wäre oder auch nicht. Ob ich der Untermieter rein rechtlich sein kann ist eine andere Sache. 

Ich würde mich in Zukunft freuen, wenn manche von euch vorher die Texte genauer lesen bevor sie auf den Angriffsmodus gehen.

Wohnung Leistung Recht Bedarfsgemeinschaft Jobcenter Student WG Untermieter
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