Mietrecht – die besten Beiträge

In meinem Fall habe ich ein spezifisches Problem mit meiner Hausverwaltung. Mein Schlüssel ist genau bei Einzug gebrochen und ich hänge jetzt völlig von meinen Mitbewohnern ab, um in meine Wohnung zu kommen. Seit 2 Monaten wird anscheinend auf einen Termin bei den Herstellern der Schlösser gewartet, weil sich der Schlüssel nicht replizieren lässt und somit die Schlösser ausgetauscht werden müssen. Ich kann mir aber einfach nicht vorstellen, dass unsere Verwaltung keinen Druck machen könnte, um schneller einen Termin zu organisieren.

Aber: Der gebrochene Schlüssel öffnet einerseits den Vordereingang zum Treppenhaus *als auch* einige Wohnungen (was an sich schon problematisch ist, weil somit theoretisch jeder Bewohner in die Wohnungen anderer eindringen könnte). Ich wollte deswegen wissen, ob es in Ordnung wäre, einen Zettel ins Treppenhaus zu hängen, mit dem ich andere Bewohner darauf aufmerksam mache, dass sie potenziel ihren Zugang zu ihrer eigenen Wohnung verlieren könnten, ohne dass ihr Schlüssel zu dieser nachgemacht werden könnte, falls sie diesen diesen bspw. verlieren sollten. Zudem will ich die Nummer der Hausverwaltung angeben, damit diese vielleicht mehr unter Druck gesetzt wird.

Mir ist ein bisschen Sprudelwasser auf den Autositz des Mietwagens ausgelaufen. Es ist weder ein Schaden, noch würde ich es als Schmutz bezeichnen. Ich habe destilliertes Wasser zum Reinigen benutzt und jetzt ist da nur noch ein etwas dunkler Rand.

ist das problematisch? Hat jemand Erfahrung mit so was? Wie geht der Vermieter damit um

Zur Nebenkosten wurden vor 45 Jahren nichts vereinbart , der Vermieter berechnet trotzdem eine Pauschale darf er das ?

wenn nichts vereinbart wurde dan darf er es doch nichts als Pauschale berechnen und als inklusive miete darstellen ,

wer kennt sich mit Rechsaufassung aus wie das vor 45 Jahren geregelt war ?

und einmal kam mit Betriebskosten 2,50 Euro oder sowas pro qm Wohnfläche

vom geräuschpegel her, von den vibrationen etc. das sind rollenbahnen mit gelagerten wellen und auch antriebsmotoren die dann eben laufen und geräusche erzeugen, sowie vibrationen.

ich möchte gerne teller, kleine sachen etc über kleine ANGETRIEBENE rollenbahnen von einem zimmer zum anderen beförderen.

gibt es ein gesetzliches limit was die schall belästigung angeht?

Einer unserer Freelancer hat seinem Vermieter eine blitzende Steckdose (immer wenn er das Elektrogerät einschaltete, knisterte und leuchtete es in der Steckdose) gemeldet... Es kam dann auch bald ein Elektriker und hat die ausgetauscht...

Jez hat er seit Wochen Angst, dass die ihm ne Riesenrechnung schicken, weil er im Mietvertrag gefunden hat, dass er kleinere Reparaturen selbst bezahlen muss...

Wie sieht es aus?

Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten eine Klage gegen meinen Vermieter eingereicht, in dem ich ihn dazu auffordere, die (defekte) Badezimmerheizung zu reparieren, weil er ganz lange nichts gemacht hat trotz Aufforderungen, sowie folgendes: "II.

Festzustellen, dass die monatliche Bruttomiete in Höhe von derzeit ***,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) wegen der seit Mietbeginn am **.**.2024 anhaltenden Funktionsunfähigkeit der Badezimmerheizung ab dem 08.12.2024, hilfsweise ab einem früheren, vom Gericht zu bestimmenden Zeitpunkt, bis zur vollständigen Mängelbeseitigung in Höhe von 20 %, hilfsweise in einem vom Gericht gemäß § 287 ZPO zu bestimmenden Umfang, gemindert ist."

Ich bin kein Jurist und habe die Klage nach meinem besten Können geschrieben. Da ich zusätzlich einen Antrag auf PKH gestellt habe, ist die Klage noch nicht anhängig.

Die Klageschrift habe ich am 15.04.2025 beim Amtsgericht eingereicht, am 23.04.2025 hat mein Vermieter die Heizung repariert (die haben einfach das Rohr im Keller aufgedreht, ohne mich zu benachrichtigen). Ich habe das dem Amtsgericht gemeldet und den Antrag auf Reparatur zurückgezogen. Jetzt schreibt mein Vermieter in einer Stellungnahme zu meinem Antrag auf PKH an das Gericht, dass die Klage keine Aussicht auf Erfolg hat, weil ich ja eine Leistungsklage einreichen müsste und keine Feststellungsklage.

Ich frage mich aber, ob das stimmt, weil die Höhe der Mietminderung sowie die Dauer ja noch fraglich ist und ich das erstmal gerne klären möchte bevor ich meinen Vermieter auf Zahlung verklage. Hat mein Vermieter Recht oder was soll ich jetzt machen? Ich weiß, dass das ein recht kompliziertes Thema ist, aber ich würde mich wirklich sehr über eine fachkundige Meinung freuen!

Hallo, ich habe eine etwas komplizierte Frage 😁

Ich besitze eine Immobilie die Ende des Jahres umfinaniert werden muss, da der Vertrag ausläuft.

Die Immobilie selbst ist an meine Eltern vermietet. Jetzt haben wir überlegt die Wohnung gemeinsam weiter zu finanzieren.

Jetzt stellt sich mir die Frage... wenn wir das zusammen machen, bin ich trotzdem noch "Vermieter" oder fällt das dann weg und sie stehen als Miteigentümer da?

Das ist nämlich auch der Grundwunsch, das ich nicht mehr der offizielle Vermiter bin.

Oder ist das Miteigentum erst rechtskräftig wenn ich meine Eltern mit ins Grundbuch schreiben lasse ?

Ich freue mich auf eure Antworten.

Vielen Dank

Guten Morgen.

Ich brauche Rat von der Community. Ich habe ein Fachwerkhaus angemietet,Miete ist günstig,Haus ist dafür aber nicht gut isoliert,hohe Ölkosten usw. Was mich aber aktuell echt fertig macht ist das dieses Haus nicht geerdet ist. Es gibt auch im Stromkasten keinen FI Schalter. Ich glaube es heisst FI Schalter. Mein Sohn hat zb eine Steckdose direkt neben sich beim Bett und da ist ein Nachtlicht jede Nacht drin,er kommt da auch gegen. Panik macht sich breit bei mir aufgrund der fehlenden Erdung. Wir wollten eine neue erworbene Lampe anschließen, nicht möglich.das haus wurde von außen vor wenigen Jahren ca 4 Jahre her,von außen neu gestrichen, die Balken usw. Das alles war wohl teuer. Nur da verstehe ich nicht warum man nicht einfach das haus auch hat erden lassen. Wie teuer ist das ? Und darf ich als Mieterin verlangen das haus erden zu lassen? Weil Wie kann ich meine Kinder jetzt schützen? Beide haben einen PC im zimmer usw. Boiler im Bad. Ich kriege die Krise.

Wir wohnen hier zu 3. bzw. waren kurzzeitig auch schon zu 4.

2024 war unser Wasserverbrauch 167,6m³ und dieses Jahr bis zum heutigen Datum 152,8m³

Wie ist euer Meinung dazu?

Die Spülmaschine läuft idR. alle 2 Tage und die Waschmaschine sicher 4-5mal in der Woche. Geduscht wird hier i.d.R. von jeder Person 1x am Tag. Also insgesamt 21x in der Woche (3 Personen a 1x pro Tag, in der Woche (7 Tage)

Ich habe in meinem Zimmer nur ein Fenster das ich ausschließlich auf Kipp stellen kann. Ich kann es Bauartbedingt nicht komplett öffnen.

Wie lange und wie oft sollte ich wann lüften im Sommer bzw. im Winter?

Ich habe meinen Schlüssel verloren, wir sind 18 Mietparteien, dabei ist der Schlüssel von der Schließanlage verloren gegangen, damit konnte ich die Eingangstür und Haustür öffnen.

Nun sagt mein Vermieter, er muss es komplett austauschen.

Er macht es aber nicht.

Muss er nicht nur die Eingangstür und meine Tür ändern?

Und danach ein Schlüssel separat für die Leute nach innen (Eingangstür) nachmachen, oder?

Wäre doch viel günstiger.

Ich habe das Gefühl er will mich über den Tisch ziehen, sieht ihr das auch so?

Hallo.

Unser Vermieter sprüht im Garten, als auch auf dem Parkplatz Gift.

Heute sprühte er auf der Nachbarterrasse, die direkt bei uns anliegt, Gift gegen Unkraut. Das roch dermaßen nach Chlor.

Es war windig und ein Teil wurde zu uns hinüber geweht. Genau auf unsere Pflanzen, Gemüse und Obst.

Ich sprach ihn darauf an, dass er dies nicht einfach so darf. Es interessierte ihn nicht. Er meinte, sein Grundstück und er darf alles machen was er will.

Er zeigt mir auch nicht, was er da verwendet.

Was sollte man jetzt machen?

Hallo zusammen,

meine Eltern haben Grundstücke mit je einem vermieteten Haus (2 Parteien)

Natürlich muss dort auch regelmäßig der Rasen gemäht und die Hecke geschnitten werden. Während der Heckenschnitt und der größte Teil des Rasenschnittes von uns direkt entsorgt wird haben wir immer den Rasenschnitt von 2 kleineren Ecken in der Biotonne der Mieter entsorgt. Es ist eine große Tonne (240 Liter?) und der Rasenschnitt hat nicht mal die Hälfte der Tonne gefüllt. Außerdem fällt das Gras ja auch noch zusammen..

Nun passt es einem Mieter nicht mehr das wir in "seiner" Tonne Rasenschnitt entsorgen und wir dürfen sie nicht mehr nutzen, sagt er.

Wie verhält sich das?

Dieser Mieter nutzt den Garten mit seiner Familie allein. Der (sehr große) Hund, der ohne Rücksprache einfach angeschafft wurde, kackt den Garten voll und die Hinterlassenschaften werden sehr unregelmäßig aufgesammelt was beim mähen echt sehr angenehm ist.. Außerdem möchte er ein paar Tage vorher informiert werden bevor gemäht wird.

Um zu meiner Frage zurück zu kommen, klar wird die Müllabfuhr über die NK auf die Mieter umgelegt und es ist damit "seine" Tonne. Darf er trotzdem verbieten das wir etwas Rasenschnitt dort entsorgen welches ausschließlich von dem Grundstück kommt das er nutzt?

Mein Freund sein Vermieter meinte, auf Grund angeblich zu hohen Wasser und Heizöl Verbrauchs muss er die Miete erhöhen. Desweiteren meinte er, das ich da wo mein Freund sein Wagen steht, das gewachsene Kraut rund um das Auto entfernen sollte, da mein Freund es aus gesundheitlichen Gründen nicht kann. Ist das alles eigentlich rechtens?? Ich zweifle daran.

Hallo, waren gestern bei einer Freundin und die Türklinke im Bad ist abgefallen, freund hat sich von draußen gegen die Tür gestemmt und dann konnte ich zuschließen. Als ich jedoch fertig war hab ich aufgemacht aber die Tür ging nicht auf, also hab ich gedrückt, ging nicht, dann habe ich die Tür mit der Schulter aufgestemmt, siehe Bilder.

Meine Frage ist jetzt ob da holzleim ausreicht, ist nur Sperrholz, oder ob ein neues Scharnier hermuss, ein neuer Türrahmen denke ich wird es nicht.

Vielen Dank

Hallo. Die Vermieterin von meinem Freund droht ihm, dass sie die Kündigungsbestätigung (damit er 1 Monat früher raus kann) zurückzieht… Und das 7 Tage vor dem bestätigten Ende!

Grund dafür ist, dass er keine Firma fürs streichen beauftragen will… kann sie das so kurz davor widerrufen?

Die Bedingung für den früher Auszug war auch, dass er 400€ fürs Streichen zahlen soll… und der Maler, den sie beauftragt hat soll bereits 1 Woche vor Ende der Mietlaufzeit rein und streichen … mein Freund will das nicht und jetzt will sie die Bestätigung zurückziehen … einen Nachmieter hat sie bereits schon.

Die einen fordern weniger Regeln und die anderen mehr Regeln wie z. B. eine Mietpreisbremse. Wie steht die Wissenschaft dazu und was ist wirklich sinnvoll?

Moin ,

habe so ein ganz altes klappbares großes wohnzimmerfenster.. leider sind diese Schmankerl kaputt darum lässt sich das Fenster nicht mehr öffnen . Vermieter meint es würde sonst rausfallen ..

fenster wurde von außen und innen zugeschraubt und mit Silikon verdichtet

gibt es diese Teile noch zu kaufen ?
wenn ja wo ?
vielleicht kennt sich ja jemand aus .. ist echt schlimm dieses Fenster nicht öffen zu können ..

Danke im Voraus 😅

Hi hi..

ich habe meine Abrechnung für Juli-Dezember 2024 bekommen und unser Wasserverbrauch ist sehr merkwürdig.

Wir haben zu zweit in einer ganz normalen Mietwohnung gewohnt (jetzt wohne ich alleine) und haben monatlich um die 5m³ Kaltwasser verbraucht und ca. 2-3m³ Warmwasser.

Mein Freund hatte sich monatlich immer aufgeschrieben, wie viel wir genau verbraucht haben und gemerkt, dass wir im August auf einmal fast 21m³ Kaltwasser verbraucht haben, was auf keinen Fall sein kann. Das technisch etwas kaputt war, kann auch nicht sein, da im nächsten Monat der Verbraucht wieder zu 5,5m³ sank.

Im Untergeschoss wohnt eine 3-köpfige Familie mit Garten und Pool, und unser Vermieter wohnt in einer ähnlichen Wohnung wie wir, genau gegenüber im Obergeschoss.

Er sagt, dass er uns seine Frau IM JAHR 2024 insgesamt 35m³ verbaucht haben, was ca. 3m³ pro Monat entspricht. Also, wie kann es sein, dass wir immer fast doppelt so viel monatlich verbraucht haben und vor allem warum im August auf einmal fast 21m³ Kaltwasser?!

Kann es mit der Familie unter uns etwas zu tun haben? Haben die ihr Pool aufgefüllt und Garten gewässert und das mit unserem Wasserverbrauch?

Ich wäre über Erklärungen und Meinungen sehr dankbar, da jetzt deswegen auch meine Nebenkosten von 120€ auf 175€ steigen und ich auch 320€ nachzahlen muss. Meiner Meinung nach für etwas, was wir nicht verbraucht haben.

Zur Info: Unsere Wasseruhren sind bei uns im Badezimmer.